2023年土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效(優(yōu)秀19篇)

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    合同是一種約定,確保各方遵守共同的權(quán)利和義務(wù)。那么,我們?cè)撊绾纹鸩菀环莺贤??如果您需要具體的合同模板或范例,請(qǐng)點(diǎn)擊下方鏈接進(jìn)行下載。
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇一
    甲方: 縣 養(yǎng)殖有限公司。法定代表人 ,執(zhí)行董事。
    乙方:縣 鄉(xiāng) 村 村民小組。負(fù)責(zé)人
    為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn),培育和合理使用林木資源,加快荒山綠化,發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用,促進(jìn)魯山經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)上級(jí)開(kāi)發(fā)荒山精神,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。
    一、乙方將自己所有的坐落在 的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),地塊南北長(zhǎng) 米,東西長(zhǎng) 米,四至為南至 ,北至 ,東至 ,西至 (大溝、小溝堰灘的栗子樹(shù) 畝除外,土地示意圖見(jiàn)本合同書(shū)附件一)。
    二、承包期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
    三、承包費(fèi)用為每畝每年 元,共計(jì) 元(大寫(xiě): )。
    四、合同簽字當(dāng)日甲方向乙方預(yù)付 年承包費(fèi)用 元(含其中一次性補(bǔ)償毀掉原荒山雜樹(shù)款),以后每年12月31日前付清當(dāng)年承包款項(xiàng)。
    五、對(duì)本合同條款,乙方已于 年 月 日召集村民代表會(huì)議討論,獲得村民代表會(huì)議全票通過(guò)(村民代表會(huì)議決議見(jiàn)本合同書(shū)附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會(huì)議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書(shū)。
    六、甲方在開(kāi)發(fā)承包荒山期間,在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民,報(bào)酬由甲方承擔(dān)。
    七、甲方因植樹(shù)需架設(shè)管道從河中取水,乙方不得干涉及收取任何款項(xiàng),發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決。
    八、甲方在荒山承包荒山期間,所規(guī)劃樹(shù)木株距之間原先種植的樹(shù)木,可隨時(shí)采伐;行距之間原先種植的樹(shù)木在新栽樹(shù)木成活率達(dá)到60%以上后再采伐,所采伐樹(shù)木由甲方自行處理。
    九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時(shí),不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹(shù)木,造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    十、甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,只能用于國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán),乙方不得干涉。
    十一、乙方同意甲方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有,乙方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。
    十二、在本合同有效期間,甲乙任何一方不經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得擅自變更或解除本合同。
    十三、本合同履行期間,不因下列情形發(fā)生改變,甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書(shū)約定內(nèi)容履行各自義務(wù):
    1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
    2、甲乙雙方名稱(chēng)改變;
    3、乙方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì),或者乙方與其他村民委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。
    十四、本合同書(shū)未盡事宜,由甲乙雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充;補(bǔ)充合同視為本合同書(shū)的有機(jī)組成部分。
    十五、如因本合同發(fā)生糾紛,由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的,任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
    十六、本合同書(shū)自雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。
    十七、本合同書(shū)一式兩份,甲乙雙方各持一份。
    甲方: 縣 養(yǎng)殖有限公司(蓋章)
    法定代表人(簽章)
    乙方: 縣 鄉(xiāng) 村 村民小組(簽章)
    負(fù)責(zé)人(簽章)
    年月日
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇二
    借款單位:____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
    貸款單位:____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
    甲方經(jīng)____________批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)__________________,面積________平方米,工作量__________萬(wàn)元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請(qǐng),同意給予貸款?,F(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《城市土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》)的規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。
    一、甲方向乙方借款________萬(wàn)元,用作開(kāi)發(fā)________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計(jì)劃。
    二、借款期限為_(kāi)___年,即自________年____月____日起,至________年____月____日止。
    三、借款利率定為月息______‰,每季結(jié)算一次。
    四、甲方以________和其它資金作為還款來(lái)源,在貸款到期前還清貸款本息,附還款計(jì)劃。
    五、______________為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。
    六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定,付給甲方違約金。
    七、其它事項(xiàng),按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。
    八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。
    本合同正本簽章各方各執(zhí)1份,副本報(bào)各自主管上級(jí)1份。
    甲方:(公章)________________________
    地址:________________________________
    法人代表:(簽章)____________________
    開(kāi)戶銀行及帳號(hào):______________________乙方:中國(guó)人民建設(shè)銀行______行(公章)
    地址:________________________________
    地址:________________________________
    法人代表:____________________________
    簽約地點(diǎn):____________________________
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇三
    立合同單位:
    ___________________________(簡(jiǎn)稱(chēng)借款方)。
    中國(guó)人民建設(shè)銀行_________行(簡(jiǎn)稱(chēng)貸款方)。
    借款方在_________年為進(jìn)行基本建設(shè)所需資金,經(jīng)貸款方審查,同意給予貸款。為明確雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任,控制年度投資,雙方除遵守_________號(hào)臨時(shí)借款協(xié)議外,特簽訂本年度合同。
    第一條借款方根據(jù)批準(zhǔn)的年度基本建設(shè)計(jì)劃,向貸款方借款人民幣(大寫(xiě))_________________元,用于____________建設(shè)工程,不得挪作他用。
    預(yù)計(jì)分季用款:一季_________元;二季_________元;三季_________元;四季_________元。
    第二條貸款利率為年息_________%,計(jì)算復(fù)利。
    第三條年度中間,國(guó)家調(diào)整基建投資計(jì)劃和利率等,本合同應(yīng)作相應(yīng)修訂和補(bǔ)充。
    第五條本合同正本2份,簽字雙方各執(zhí)1份,副本_________份,報(bào)主管部門(mén),總、分行各1份。
    借款方(蓋章)________貸款方(蓋章)________。
    法定代表(簽字)______法定代表(簽字)______。
    開(kāi)戶銀行及帳戶:________。
    簽訂地點(diǎn):______________簽訂地點(diǎn):______________。
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇四
    甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
    乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
    鑒證方:縣鄉(xiāng)村
    依據(jù)國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,土地流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)及新農(nóng)村建設(shè)政策,乙方通過(guò)發(fā)展,對(duì)周邊的用地調(diào)查和自身發(fā)展需要,同意接受村民戶主的引進(jìn),并規(guī)劃在村民組所屬范圍內(nèi)的黃橋頭地段種植大樹(shù)、花卉苗木和水草養(yǎng)殖,蔬菜藥材按國(guó)家合同法及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下條款,共同遵守執(zhí)行。
    鄉(xiāng)村組戶主,水田丘_________
    田畝名稱(chēng)_________
    面積畝。_________
    甲方同意將自家所分包的責(zé)任田在本輪三十年責(zé)任制所剩年限約16年,(即xx年3月_________日)至20xx年12月31日止流轉(zhuǎn)承包給乙方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
    承包價(jià)格按每畝每年人民幣1400元。每4年遞增200元畝/每年,即xx年至20xx年為每年1400元,20xx年至20xx為每年1600元;20xx年至20xx為每年1800元;20xx年至20xx為每年xx元。
    此合同甲、乙雙方簽字生效,經(jīng)過(guò)村組監(jiān)證認(rèn)定后,乙方即向甲方交付1500元,作為土地到期稻田還原費(fèi)。田租一次性預(yù)付四年即xx至20xx年的田租,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同第三條之規(guī)定,四年期滿后即向甲方付第五年的土地承包經(jīng)營(yíng)費(fèi),第五年期滿向甲方付第六年的土地承包經(jīng)營(yíng)費(fèi),往后依次類(lèi)推不得拖延。
    四年期滿后,每年付款的時(shí)間定為11月12月之間。最后2年的田租一次性付清。過(guò)期不付甲方有權(quán)處理苗木。
    1、乙方在承包甲方的土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)期內(nèi),有規(guī)劃、必須的建設(shè)、開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、填土、管理等自主權(quán),并獨(dú)立核算,承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)、債務(wù)及責(zé)任,乙方必須合法經(jīng)營(yíng)。甲方不得以任何的方式進(jìn)行干涉和另立項(xiàng)目收取乙方不合理的費(fèi)用。如國(guó)家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔(dān)。
    2、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如遇國(guó)家政策性的征地,按國(guó)家征地標(biāo)準(zhǔn)將各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)甲、乙雙方分劃收取,即:
    (1)土地、勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi)、原有的農(nóng)田建設(shè)和原有的水利設(shè)施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。
    (2)土地上國(guó)家有水稻田補(bǔ)償費(fèi)用全部歸甲方所有。
    (3)承包土地范圍內(nèi)的所有花卉苗木、樹(shù)木、構(gòu)建物、置景、置物、填土、挖魚(yú)塘補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有。
    3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如遇企事業(yè)單位征用地,按本合同第五項(xiàng)第二條執(zhí)行外,甲、乙雙方必須協(xié)商一致方可實(shí)施。
    4、承包土地經(jīng)營(yíng)期滿后,乙方在承包土地范圍內(nèi)所有構(gòu)建無(wú)償給甲方,其他置景、置物、花卉苗木、樹(shù)木和可移動(dòng)產(chǎn)歸屬乙方,由乙方自行處理。
    5、承包土地經(jīng)營(yíng)期滿后,如甲方土地不再對(duì)外承包,則由乙方的土地還原費(fèi)抵給甲方作為土地還原費(fèi)用。如甲方同意繼續(xù)對(duì)外承包在同等條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。
    6、乙方承包土地經(jīng)營(yíng)期內(nèi)保證周邊的水源、道路暢通。甲方現(xiàn)有水利設(shè)施乙方只能搞好不得損壞,甲方協(xié)助維護(hù)乙方所建園內(nèi)的安全設(shè)施。
    7、乙方承包土地經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)在新改革、新發(fā)現(xiàn)、新技術(shù)等各種創(chuàng)新,甲方應(yīng)積極配合,協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。但一切開(kāi)支費(fèi)用全部歸屬乙方。
    8、在稻田公路兩邊預(yù)留米的路面到乙方田地的過(guò)路通道。
    9、乙方在生產(chǎn)種植過(guò)程中,樹(shù)苗要帶土移栽,甲方不得阻擾干涉。
    1、對(duì)于xx年新租土地甲方保證合同簽定生效之日xx年3月日前不得在已承包處的耕地內(nèi)繼續(xù)種作物,合同前已經(jīng)種植了過(guò)期作物的由甲、乙雙方協(xié)商解決,確保乙方進(jìn)場(chǎng)使用,但不得超過(guò)xx年4月31日。
    2、甲方及甲方村民組提供現(xiàn)有的用水水源不變,用電桿點(diǎn)不變給乙方,機(jī)械設(shè)備、電費(fèi)由乙方自負(fù)。
    3、乙方在承包土地經(jīng)營(yíng)期內(nèi),甲方及甲方村民組應(yīng)及時(shí)配合乙方解決周邊環(huán)境矛盾及相關(guān)問(wèn)題。如乙方需勞動(dòng)力做事,在同等條件下優(yōu)先給甲方及當(dāng)?shù)卮迕瘢仨氉袷匾曳降膭趧?dòng)制度。
    4、乙方必須在承包期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng),遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約,按時(shí)繳納甲方及甲方村民組的費(fèi)用。
    5、乙方在承包期內(nèi)如造成水土流失責(zé)任自負(fù)(不可抗拒的自然災(zāi)害除外)。
    6、甲方及甲方村民組應(yīng)維護(hù)乙方合法經(jīng)營(yíng)、合法利益,支持協(xié)助乙方各項(xiàng)工作。
    流轉(zhuǎn)土地乙方可采承轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有但需甲方同意;但土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期限的剩余期限,土地租金,交租時(shí)限、方式仍按乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
    本合同簽字生效后,甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行以上條款,不得因雙方法人代表的變動(dòng)而變動(dòng)。如一方違約,承擔(dān)賠償對(duì)方雙倍經(jīng)濟(jì)損失。
    本合同在乙方承包土地范圍內(nèi)的所有責(zé)任田農(nóng)戶全部簽字,即具有法律效力。本合同一式四份,乙方一份,其余的歸甲方。其他未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商解決,作為本合同之附件,與本合同具有同等法律效力。
    本合同雙方簽字生效,到期滿甲、乙雙方處理好與本合同相關(guān)的一切事物后失效。
    甲方簽字:乙方簽字:
    鑒證單位:
    20xx年3月日
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇五
    委托方:
    地址:
    居間方:
    地址:
    居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
    第一條:合同標(biāo)的物
    居間方向委托方提供伊寧市63號(hào)院落項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)信息,協(xié)調(diào)委托方與業(yè)主及時(shí)溝通,促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。
    第二條:居間方義務(wù)
    1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,并及時(shí)溝通情況。
    2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)意向達(dá)成及溝通工作。
    3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。
    4、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人促成項(xiàng)目成功簽約后,即居間服務(wù)終止,不再附帶其他連帶責(zé)任和義務(wù)。
    第三條:委托方義務(wù) 委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同,委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方全額支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
    第四條:居間報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式
    1、本項(xiàng)目居間費(fèi)用為人民幣260萬(wàn)(大寫(xiě):貳佰陸拾萬(wàn)元整)。
    2、居間開(kāi)始,委托方應(yīng)向居間方支付居間保證金人民幣陸拾萬(wàn)元整;業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同后,委托方一次全額支付居間方居間服務(wù)費(fèi)。
    3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。
    第五條:誠(chéng)信原則
    1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),未能達(dá)成合作協(xié)議,沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意,委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
    2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在伊寧市當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與 (土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的合作開(kāi)發(fā)合同,居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
    第六條:合同成立及修改
    本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方不得擅自修改本合同。
    第七條:違約責(zé)任
    1、委托期內(nèi),因居間方原因致使委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議的,居間方全額退還委托方支付的保證金。
    2、居間期內(nèi),因委托方原因造成居間未達(dá)成未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議的,居間方不予退還委托方繳納的保證金。
    違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。
    本協(xié)議共貳頁(yè),一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
    委托方: 居間方: 法人代表或委托代理人: 身份證編號(hào): 簽字或蓋章: 簽字或蓋章: 日期: 日期:
    甲方(委托人):
    乙方(居間人):
    甲方委托乙方作為居間人,就《北京市光電一體化產(chǎn)業(yè)基地》七號(hào)地塊商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目與北京光谷科技園建設(shè)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):第三方)聯(lián)系,并促成甲方與第三方,簽訂該開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)合作合同。在取得一級(jí)開(kāi)發(fā)主體資格后,通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)取得項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)主體資格。據(jù)此雙方達(dá)成協(xié)議如下:
    第一條委托事項(xiàng)及具體要求
    1.1乙方應(yīng)促成甲方與第三方,就七號(hào)地塊(總計(jì)1216.2畝,每畝價(jià)格不高于80萬(wàn)元人民幣)的土地,簽定由甲方與第三方進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的合作合同。 1.2在七號(hào)地塊達(dá)到一級(jí)開(kāi)發(fā)要求,乙方配合甲方與第三方,做好征地、拆遷入戶調(diào)查、簽署拆遷協(xié)議,成立拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組,規(guī)劃調(diào)整,參加北京市土地整理儲(chǔ)備中心(或參加通州土地儲(chǔ)備分中心)的一級(jí)開(kāi)發(fā)投標(biāo)工作,并取得一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。
    1.3乙方配合甲方與第三方,以甲方的名義參加北京市土地整理儲(chǔ)備中心(或參加通州土地儲(chǔ)備分中心)的二級(jí)開(kāi)發(fā)邀請(qǐng)招標(biāo)工作,協(xié)助甲方取得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。
    第二條居間期限及任務(wù)
    居間期限為: 甲方與第三方,就七號(hào)地塊洽商合作開(kāi)發(fā)事宜時(shí)始,至甲方取得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)時(shí)止。期間乙方任務(wù)為:協(xié)助甲方咨詢、協(xié)調(diào)、前期代理、經(jīng)濟(jì)分析等方面的工作,促成甲方與第三方,簽定由甲方進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)主體資格的'合同,協(xié)助甲方辦理二級(jí)開(kāi)發(fā)邀請(qǐng)招標(biāo)并取得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。
    第三條報(bào)酬及支付期限
    3.1甲方應(yīng)支付乙方報(bào)酬總額為 萬(wàn)元人民幣。
    3.2乙方促成 甲方與第三方,就七號(hào)地塊,由甲方與第三方進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的合作合同成立五日內(nèi),甲方支付乙方 萬(wàn)元人民幣;乙方協(xié)助甲方辦理二級(jí)開(kāi)發(fā)邀請(qǐng)招標(biāo)并取得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)后五日內(nèi),甲方支付乙方 萬(wàn)元人民幣。
    3.3未促成合同成立的,乙方不得要求支付報(bào)酬。
    第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
    乙方促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān); 未促成合同成立的,甲方應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用 元人民幣。
    第五條本合同解除的條件
    5.1甲方與乙方就解除合同協(xié)商一致。
    5.2因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
    5.3在委托期限屆滿之前,一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)。
    5.4一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
    5.5一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
    第六條甲方的違約責(zé)任
    6.1甲方未按合同約定數(shù)額支付乙方報(bào)酬,即構(gòu)成違約,乙方可按照相關(guān)法律、法規(guī)追究甲方違約責(zé)任,如果甲方的違約行為給乙方 造成經(jīng)濟(jì)損失,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
    6.2甲方未按合同約定時(shí)間,遲延支付乙方報(bào)酬,即構(gòu)成違約,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方每日支付報(bào)酬總額萬(wàn)分之五的滯納金。
    三 的違約金。
    第七條乙方的違約責(zé)任
    7.1乙方未按合同1.2、1.3約定的委托事項(xiàng)履行義務(wù),即構(gòu)成違約,甲方可按照相關(guān)法律、法規(guī)追究乙方違約責(zé)任,如果乙方的違約行為給甲方 造成經(jīng)濟(jì)損失,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
    7.2乙方履行合同1.2、1.3約定的委托事項(xiàng)有瑕疵,即構(gòu)成違約,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    7.3由于乙方7.1、7.2的違約行為,經(jīng)甲方催告后,在合理期限內(nèi)仍未糾正,即構(gòu)成違約,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方有權(quán)解除合同,并向甲方支付報(bào)酬總額百分之三 的違約金。
    第八條合同爭(zhēng)議的解決方式
    本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不
    成的,按下列第____種方式解決:
    (一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;
    (二)依法向人民法院起訴。
    第九條其他約定事項(xiàng)
    9.1本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。本合同甲、乙雙方簽字、蓋章后,即成立。
    9.2本合同未作約定的,按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
    第十條 特別約定及合同生效條件
    10.1本合同在履行期間,不因包括但不限于甲方與第三方合作方式的變更,而影響對(duì)甲、乙雙方的約束力。
    10.2本合同自甲方與第三方簽定一級(jí)開(kāi)發(fā)合作合同時(shí)生效。
    甲方:(公章) 乙方:(公章)
    法定代表人/授權(quán)代表: 法定代表人/授權(quán)代表:
    地址: 地址:
    電話: 電話:
    郵編: 郵編:
    簽訂地點(diǎn):
    簽訂時(shí)間:2017 年 月 日
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇六
    第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
    受讓方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,通過(guò)友好協(xié)商,訂立本合同。
    第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
    第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。
    第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下:
    1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,即本合同第五條界定的'范圍。
    2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)政府批準(zhǔn)的_________開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
    3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排,以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
    4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。
    第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________。(見(jiàn)附件_________地塊地理位置圖,略)。
    第六條 第五條所指地塊總面積為_(kāi)________平方米。
    第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)________年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
    第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準(zhǔn)許_________%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注:根據(jù)具體情況定)。
    第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
    第十條 在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
    第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。
    第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,總額為_(kāi)________元人民幣。
    第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計(jì)_________元人民幣,作為履行合同定金,定金抵作出讓金。
    乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金。
    第十五條 乙方同意從_________年開(kāi)始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)________元人民幣。
    第十六條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱(chēng):_________銀行_________分行,帳號(hào)為_(kāi)________。
    甲方銀行、帳號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
    第十七條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的_________%,或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________%,或根據(jù)具體情況定)后,有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與)。
    第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
    雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
    第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
    第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
    第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
    第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
    第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
    第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
    第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行本合同。
    第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
    每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
    第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
    依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后_________日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
    第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
    第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。
    第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續(xù)期出讓合同,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
    第三十一條 本合同存續(xù)期間,在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
    第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
    第三十三條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
    第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    第三十五條 如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金。
    第三十六條 乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),應(yīng)繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。
    第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金。
    第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
    第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,因不可抗力的特殊情況,乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商,可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,否則,甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
    第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為:甲方:_________;乙方:_________。
    任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
    第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
    第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
    第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。
    第四十四條 本合同采用中_________兩種文字書(shū)寫(xiě),兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份。
    第四十五條 本合同于_________年_________月_________日在中國(guó)_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
    第四十六條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇七
    乙方:_______
    負(fù)責(zé)人_______
    為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn),培育和合理使用林木資源,加快荒山綠化,發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用,促進(jìn)魯山經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)上級(jí)開(kāi)發(fā)荒山精神,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。
    一、乙方將自己所有的坐落在_______的荒山_______畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),地塊南北長(zhǎng)_______米,東西長(zhǎng)_______米,四至為南至_______,北至_______,東至_______,西至_______(大溝、小溝堰灘的栗子樹(shù)_______畝除外,土地示意圖見(jiàn)本合同書(shū)附件一)。
    二、承包期限為_(kāi)__年,自20__年___月___日起至20__年___月___日止。
    三、承包費(fèi)用為每畝每年___元,共計(jì)___元(大寫(xiě):___)。
    四、合同簽字當(dāng)日甲方向乙方預(yù)付___年承包費(fèi)用___元(含其中一次性補(bǔ)償毀掉原荒山雜樹(shù)款),以后每年__月__日前付清當(dāng)年承包款項(xiàng)。
    五、對(duì)本合同條款,乙方已于20__年___月___日召集村民代表會(huì)議討論,獲得村民代表會(huì)議全票通過(guò)(村民代表會(huì)議決議見(jiàn)本合同書(shū)附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會(huì)議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書(shū)。
    六、甲方在開(kāi)發(fā)承包荒山期間,在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民,報(bào)酬由甲方承擔(dān)。
    七、甲方因植樹(shù)需架設(shè)管道從河中取水,乙方不得干涉及收取任何款項(xiàng),發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決。
    八、甲方在荒山承包荒山期間,所規(guī)劃樹(shù)木株距之間原先種植的樹(shù)木,可隨時(shí)采伐;行距之間原先種植的樹(shù)木在新栽樹(shù)木成活率達(dá)到60%以上后再采伐,所采伐樹(shù)木由甲方自行處理。
    九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時(shí),不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹(shù)木,造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    十、甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,只能用于國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán),乙方不得干涉。
    十一、乙方同意甲方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有,乙方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。
    十二、在本合同有效期間,甲乙任何一方不經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得擅自變更或解除本合同。
    十三、本合同履行期間,不因下列情形發(fā)生改變,甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書(shū)約定內(nèi)容履行各自義務(wù):
    1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
    2、甲乙雙方名稱(chēng)改變;
    3、乙方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì),或者乙方與其他村民委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。
    十四、本合同書(shū)未盡事宜,由甲乙雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充;補(bǔ)充合同視為本合同書(shū)的有機(jī)組成部分。
    十五、如因本合同發(fā)生糾紛,由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的,任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
    十六、本合同書(shū)自雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。
    十七、本合同書(shū)一式兩份,甲乙雙方各持一份。
    甲方:___ 縣___養(yǎng)殖有限公司(蓋章)
    法定代表人(簽章)
    乙方:___ 縣___鄉(xiāng)___村___村民小組(簽章)
    負(fù)責(zé)人(簽章)
    20__年___月___日
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇八
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和《山東省土地復(fù)墾管理辦法》的規(guī)定,為確保臨時(shí)用地在期滿后得到復(fù)墾,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商簽訂如下協(xié)議:
    一、根據(jù)東平鐵路項(xiàng)目建設(shè)的需要,乙方需使用 鎮(zhèn)(鄉(xiāng)) 村土地 畝,作為臨時(shí)用地。
    二、 臨時(shí)使用土地的期限為 年,自 年 月 日— 年 月 日。到期乙方若需繼續(xù)使用,應(yīng)在合同期滿前30日內(nèi)向甲方重新申請(qǐng)辦理臨時(shí)用地手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后,重新簽訂土地復(fù)墾協(xié)議書(shū)。
    三、乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方繳納土地復(fù)墾保證金 元/畝,共 元。
    四、臨時(shí)用地使用期屆滿,乙方應(yīng)在30日內(nèi)自行拆除地上的建(構(gòu))筑物,及時(shí)清理廢棄物,并按照國(guó)家復(fù)墾技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)土地原貌(原有的耕作條件)并保證耕地原有水利、耕作層和交通設(shè)施等的完善。
    甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起10內(nèi)將土地復(fù)墾保證金(不含利息)退還乙方;如經(jīng)驗(yàn)收不符合耕地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn),責(zé)令乙方在30日內(nèi)繼續(xù)整改,經(jīng)過(guò)30日的整改,仍達(dá)不到前款規(guī)定的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)的,則由甲方代乙方組織進(jìn)行土地復(fù)墾,由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),同時(shí)甲方按照《山東省土地復(fù)墾管理辦法》依法對(duì)乙方進(jìn)行處罰。
    若在臨時(shí)用地期滿后30日內(nèi),乙方未按要求進(jìn)行復(fù)墾,且未提出土地復(fù)墾驗(yàn)收申請(qǐng)的,視乙方違約,甲方扣收全部土地復(fù)墾保證金。由甲方組織土地復(fù)墾,由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),并由乙方承擔(dān)因此造成的損失,追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。
    六、對(duì)不能復(fù)墾或經(jīng)復(fù)墾不能恢復(fù)土地原狀的.,將按照永久征地由乙方支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和有關(guān)規(guī)費(fèi)(費(fèi)用按照上級(jí)規(guī)定的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及倍數(shù))。
    七、因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷該臨時(shí)用地時(shí),乙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)無(wú)條件自行拆除臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物并退還該土地。
    八、經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時(shí)用地,只限乙方按批準(zhǔn)用途自行使用,不得擅自改變土地用途,不得買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押,不得在該臨時(shí)用地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng),損害公共利益,不得在臨時(shí)用地上修建永久性的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。
    九、因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由人民法院裁決。
    十、本合同未盡事宜,凡屬?lài)?guó)家、省規(guī)定的,按國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行,凡屬?lài)?guó)家、省沒(méi)有規(guī)定的,甲乙雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不成的,交由人民法院裁決。
    十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字之日起生效。
    甲方:(公章)
    乙方:(公章)
    法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)年 月 日
    甲方: 村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
    為促進(jìn)xx鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地工作的順利開(kāi)展,有序推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展,改善農(nóng)業(yè)農(nóng)村生產(chǎn)生活條件,增加有效耕地面積,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
    一、甲方責(zé)任
    1、負(fù)責(zé)派員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)土地復(fù)墾四址界線和面積。
    2、負(fù)責(zé)工程規(guī)劃、土地復(fù)墾驗(yàn)收。
    3、按文件要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)支付乙方土地復(fù)墾經(jīng)費(fèi)。
    二、乙方責(zé)任
    1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條之規(guī)定(農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地),乙方自愿將位于 村 組的原宅基地 平方米全面進(jìn)行復(fù)墾。
    2、乙方必須按甲方的規(guī)劃設(shè)計(jì)和時(shí)間要求(復(fù)墾后的土地基本要平整,土壤厚度達(dá)40至60公分,要有土(田)埂)將原宅基地進(jìn)行復(fù)墾,否則甲方不予兌現(xiàn)補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)并責(zé)令限時(shí)整改。
    3、乙方負(fù)責(zé)土地復(fù)墾中的一切安全工作,甲方不承擔(dān)任何安全責(zé)任。
    4、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方和國(guó)土所各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽章之日起生效。
    甲方蓋章:
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇九
     論無(wú)效合同的認(rèn)定與處理 在我國(guó)的司法實(shí)踐中,無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同約占經(jīng)濟(jì)合同總量的10%至15%,合同大量無(wú)效致使每年約有3 000億至4 000億元的合同金額得不到履行。
     這種現(xiàn)象引起了不良的社會(huì)后果:不必要的財(cái)產(chǎn)損失;商事主體對(duì)合同產(chǎn)生不信任感;有利于違約當(dāng)事人,給違約當(dāng)事人提供了可靠的避風(fēng)港。無(wú)效合同大量存在的原因一方面是由于當(dāng)事人無(wú)法制觀念,故意違法;另一方面也與我國(guó)原合同法制度有關(guān)。原合同法制度過(guò)于強(qiáng)調(diào)國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的原則,過(guò)于強(qiáng)調(diào)保護(hù)交易安全。本文力求從司法的角度結(jié)合實(shí)踐中的案例剖析無(wú)效合同認(rèn)定和處理的立法和司法的問(wèn)題,以求得到共識(shí),以便更好地貫徹執(zhí)行新的《合同法》。
     非法人組織機(jī)構(gòu)對(duì)外締約的案件、超范圍經(jīng)營(yíng)的案件、未經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的財(cái)產(chǎn)租賃糾紛案件在司法實(shí)踐中被確認(rèn)為無(wú)效。上述三種案件無(wú)效認(rèn)定后,在理論界引起學(xué)者的反對(duì),認(rèn)為無(wú)效合同的范圍應(yīng)作嚴(yán)格限定。上述三種案件屬常規(guī)案件,在經(jīng)濟(jì)合同案件中占有很大的比例,討論已是當(dāng)務(wù)之急。
     我國(guó)《民法通則》和原《經(jīng)濟(jì)合同法》未作規(guī)定,國(guó)家工商局1985年《關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的確認(rèn)》和有關(guān)的司法解釋規(guī)定了非法人團(tuán)體對(duì)外簽訂合同無(wú)效的問(wèn)題,理論依據(jù)是把非法人團(tuán)體等同于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人。這里需要弄清:非法人組織機(jī)構(gòu)和法人的關(guān)系是否能等同于完全民事行為能力人與無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人之間的關(guān)系,非法人組織機(jī)構(gòu)和無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人有何區(qū)別。
     非法人組織機(jī)構(gòu)和法人的實(shí)際差別僅在于不具有完全的民事責(zé)任能力;非法人組織機(jī)構(gòu)和無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人也有本質(zhì)的區(qū)別:無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人或弱小或生理有缺陷,立法保護(hù)使其免受損害為歷代民法所公認(rèn)的法則,但非法人組織機(jī)構(gòu)不存在弱小問(wèn)題,保護(hù)的意義就無(wú)從談起。
     確認(rèn)無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人締約無(wú)效的因素?zé)o需考慮是否損害第三人利益的問(wèn)題,但確認(rèn)非法人組織機(jī)構(gòu)締約效力不考慮第三人的利益顯然是不公平的。由此二者的關(guān)系是不能等同的。
     從各國(guó)的立法來(lái)看,大多數(shù)國(guó)家對(duì)非法人組織機(jī)構(gòu)簽訂的合同不作無(wú)效處理。例如,德國(guó)法雖認(rèn)為非法人組織機(jī)構(gòu)為無(wú)權(quán)利社團(tuán),但對(duì)其適用合伙的規(guī)定。判例法國(guó)家承認(rèn)非法人團(tuán)體享有人格權(quán),與法人無(wú)異。
     筆者認(rèn)為,從保護(hù)善意人的利益出發(fā),非法人組織機(jī)構(gòu)對(duì)外締約除善意人有重大過(guò)失外,應(yīng)確認(rèn)合同有效。例如:在審理紫竹院分公司和華燕公司聯(lián)營(yíng)合同糾紛一案中,遇到了紫竹院分公司主體資格不合法問(wèn)題,認(rèn)定此案無(wú)效的處理后果就是判決法人型聯(lián)營(yíng)體花園酒樓解散,而如果認(rèn)定有效,聯(lián)營(yíng)體不解散,既有利于鼓勵(lì)交易,又并不與維護(hù)交易安全相悖。值得注意的是:新《合同法》對(duì)此規(guī)定比較模糊,有待我們?cè)谒痉▽?shí)踐中正確理解和把握。
     《企業(yè)法人登記條例》第9條規(guī)定:法人要登記經(jīng)營(yíng)范圍;《民法通則》第42條規(guī)定,企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。最高人民法院1987年的司法解釋由此認(rèn)為我國(guó)實(shí)行的是公司登記核準(zhǔn)制度,超越經(jīng)營(yíng)范圍的合同無(wú)效。但這種規(guī)定與轉(zhuǎn)軌時(shí)期國(guó)家倡導(dǎo)的多種經(jīng)營(yíng)不相協(xié)調(diào),反映到司法實(shí)踐中因超范圍經(jīng)營(yíng)認(rèn)定無(wú)效的案件越來(lái)越多。
     1993年上海會(huì)議紀(jì)要力求改變這一現(xiàn)狀,提出了可酌定有效的觀點(diǎn),后來(lái)由于酌定標(biāo)準(zhǔn)不確定出現(xiàn)了執(zhí)法不統(tǒng)一現(xiàn)象。工商管理機(jī)關(guān)也認(rèn)為核淮經(jīng)營(yíng)范圍意義得不到體現(xiàn),此寬松政策在上述阻力面前便曇花一現(xiàn),又恢復(fù)到原來(lái)的絕對(duì)無(wú)效的觀點(diǎn)。但在司法實(shí)踐中,認(rèn)定超范圍經(jīng)營(yíng)無(wú)效導(dǎo)向是消極的:一是容易扼殺新的經(jīng)營(yíng)方式。
     如:個(gè)體運(yùn)輸戶應(yīng)工地要求為工地送石磚,以送貨為主以賣(mài)貨為輔的經(jīng)營(yíng)方式加快了經(jīng)濟(jì)快速流轉(zhuǎn),是一種值得提倡的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但現(xiàn)行的登記機(jī)關(guān)不予核準(zhǔn)其售貨的經(jīng)營(yíng)范圍,使這種經(jīng)營(yíng)方式只能流產(chǎn)。
     二是造成當(dāng)事人在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)容解釋上作文章。如在審理一加工承攬合同經(jīng)營(yíng)糾紛時(shí),承攬方?jīng)]有加工電視屏幕的經(jīng)營(yíng)范圍,當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)解釋為有,這是地方保護(hù)主義左右法律的最真實(shí)的體現(xiàn)。從世界范圍來(lái)看,歐陸各國(guó)的公司法一般都規(guī)定,公司的締約行為超越章程范圍時(shí),如不能證明相對(duì)人為惡意,為了保護(hù)善意相對(duì)人的利益,此類(lèi)合同仍有效。英美法傳統(tǒng)的越權(quán)規(guī)則也因?yàn)橛械K國(guó)際貿(mào)易和國(guó)際投資,予以廢除。
     如1989年英國(guó)在公司法修改中徹底否定了越權(quán)規(guī)則,規(guī)定公司章程大綱對(duì)公司經(jīng)營(yíng)目的的任何限制都不足以影響公司具體行為的有效性。
     現(xiàn)代立法的趨勢(shì)總的來(lái)說(shuō)是加強(qiáng)對(duì)善意相對(duì)人的保護(hù),市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)體系,產(chǎn)品要走出國(guó)門(mén),這就要求我國(guó)的立法盡可能的與國(guó)際接軌,超范圍經(jīng)營(yíng)無(wú)效的規(guī)定亟待取消。1999年10月1日施行的新《合同法》第50條只是從主體權(quán)限的角度對(duì)法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同作出了原則上有效的規(guī)定。但對(duì)超范圍經(jīng)營(yíng)問(wèn)題司法實(shí)踐中仍有模糊認(rèn)識(shí)。如何界定相對(duì)人是否知道或應(yīng)當(dāng)知道對(duì)超范圍經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,再比如,居間合同等特殊合同案件的經(jīng)營(yíng)范圍如何審查問(wèn)題,仍是值得討論的問(wèn)題。
     我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》第6條規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)合同依法成立,即具有法律效力,當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù),任何一方不得擅自變更和解除合同。”
     原《經(jīng)濟(jì)合同法》的該條規(guī)定沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分合同成立和合同生效問(wèn)題。但經(jīng)濟(jì)合同成立與生效具有本質(zhì)的不同,合同成立是當(dāng)事人合意的結(jié)果,是當(dāng)事人意思一致的一種事實(shí)狀態(tài)。
     合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià),反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù),合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同,合同一旦被宣告不成立,過(guò)失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過(guò)失責(zé)任制度,賠償另一方遭受的信賴(lài)?yán)娴膿p失,如果當(dāng)事人已經(jīng)作出了履行,則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。
     合同成立只產(chǎn)生民事責(zé)任問(wèn)題,而不產(chǎn)生其他的法律責(zé)任;而對(duì)于無(wú)效合同來(lái)說(shuō),不僅要產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任、返還不當(dāng)?shù)美让袷仑?zé)任,而且將可能產(chǎn)生引起行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。在司法實(shí)踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同,都作為無(wú)效合同對(duì)待;對(duì)于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同,通過(guò)解釋的方法或根據(jù)法律的補(bǔ)缺性規(guī)定努力促使合同成立,達(dá)到鼓勵(lì)交易,減少財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)的目的。
     財(cái)產(chǎn)租賃合同根據(jù)法律規(guī)定的內(nèi)涵來(lái)確定,登記備案的形式要件屬于登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人意思表示的事實(shí)狀態(tài)的確認(rèn),此種確認(rèn)與對(duì)合同效力評(píng)價(jià)不同。
     效力評(píng)價(jià)機(jī)關(guān)只能是法院和仲裁機(jī)關(guān)。所以如果當(dāng)事人未根據(jù)法律的規(guī)定履行登記手續(xù),應(yīng)認(rèn)定為合同不成立。實(shí)踐中,此類(lèi)案件受宏觀調(diào)控的影響,按無(wú)效認(rèn)定后,出租方只能收取損失費(fèi),高于損失費(fèi)幾倍的租賃費(fèi),有的法院予以追繳,有的不做處理。隨著房改的發(fā)展,出租房屋越來(lái)越多,一律按追繳處理打擊面太廣,產(chǎn)權(quán)人畢竟有權(quán)行使自己的處分權(quán)。但不做處理,顯然讓承租方得了便宜,處理結(jié)果顯失公平。綜合考慮,司法實(shí)踐中房管局和法院達(dá)成一種折中的處理辦法:合同認(rèn)定無(wú)效,租金按約定給付。但這種認(rèn)定和處理顯然不能自圓其說(shuō),有失法律的嚴(yán)肅性。新《合同法》關(guān)于合同成立與生效的規(guī)定為這一問(wèn)題的處理提供了法律依據(jù)。
     但司法實(shí)踐中關(guān)于合同成立與生效的問(wèn)題仍是一個(gè)熱點(diǎn)。如:某金融公司的股東轉(zhuǎn)讓股權(quán),一是要經(jīng)董事會(huì)同意;二是要經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)。確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的成立與生效直接涉及到實(shí)體問(wèn)題的處理。因?yàn)檫@類(lèi)案件在實(shí)踐中往往已經(jīng)先予履行。所以仍要認(rèn)真把握。
     根據(jù)民商法理論,無(wú)效合同分為三種情況:絕對(duì)無(wú)效、合同效力待定和相對(duì)無(wú)效,其中違背法律禁止性規(guī)定、違背公序良俗的合同認(rèn)定為絕對(duì)無(wú)效;無(wú)權(quán)代理、超越代理權(quán)限等因主體問(wèn)題有可能導(dǎo)致無(wú)效的合同認(rèn)定為效力待定合同,追認(rèn)后為有效;欺詐、脅迫、顯失公平等合同由受欺詐當(dāng)事人特別主張而定,認(rèn)定為相對(duì)無(wú)效。
     原合同法無(wú)效制度未嚴(yán)格區(qū)分絕對(duì)無(wú)效、合同效力待定和相對(duì)無(wú)效,將一些效力待定和可撤銷(xiāo)的合同歸類(lèi)為絕對(duì)無(wú)效,同時(shí),對(duì)其又不承認(rèn)合同效力的轉(zhuǎn)換,這無(wú)疑也是無(wú)效合同大量存在的原因。筆者認(rèn)為,欠缺有效要素的合同,有的是當(dāng)事人主觀違法,有的是當(dāng)事人客觀違法,違法的原因不同,處理也應(yīng)區(qū)別對(duì)待。
     無(wú)效合同畢竟是消滅交易,應(yīng)給當(dāng)事人以補(bǔ)救余地。將一些因主體問(wèn)題可能無(wú)效的合同允許追認(rèn)有效,將一些欺詐、脅迫的合同允許受欺詐者撤銷(xiāo),必將提高社會(huì)的信用和效率,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
     無(wú)效合同除允許當(dāng)事人補(bǔ)救外,法官能否從無(wú)效合同的法律行為中提出約束當(dāng)事人有效的法律行為?即無(wú)效合同的法律行為能否更換?德國(guó)民法認(rèn)為,法官有權(quán)代替當(dāng)事人重做一個(gè)從法律方面來(lái)說(shuō)當(dāng)事人設(shè)計(jì)不夠完善的法律行為。
     《德國(guó)民法典》第140條規(guī)定:“凡是無(wú)效的法律行為具備其他法律行為的有效條件,如可認(rèn)為當(dāng)事人若知其無(wú)效,即有替代之意思的,則其他法律行為即發(fā)生效力?!?BR>     此條的立法理由是法官解釋私法律行為以該法律行為所追求的經(jīng)濟(jì)目的為重點(diǎn),而不應(yīng)以法律行為的法律目的為重點(diǎn),法律目的只是一種法律形式和法律技術(shù)。
     德國(guó)法充分考慮當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)目的的做法值得我國(guó)借鑒,如出租車(chē)賣(mài)車(chē)承包合同糾紛,有的當(dāng)事人對(duì)未來(lái)的賣(mài)車(chē)條款進(jìn)行約定:不能賣(mài)車(chē)發(fā)生糾紛如何處理。如果承認(rèn)合同效力的更換,糾紛就容易解決,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)又會(huì)增加一個(gè)砝碼。
     原《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第16條明確規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)返還給對(duì)方?!毙隆逗贤ā返?8條仍然規(guī)定:“合同無(wú)效或撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還?!痹谒痉ㄖ?,大家對(duì)這條法規(guī)已背的爛熟,但并非人人都知悉合同法為什么要這么規(guī)定,這么規(guī)定的法理依據(jù)是什么?在此探討一下無(wú)疑有利于執(zhí)法。
     合同無(wú)效的財(cái)產(chǎn)返還,是在合同已被履行,有財(cái)物給付的情況下發(fā)生的。返還的依據(jù)在理論界有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,返還財(cái)產(chǎn)屬于債權(quán)性質(zhì)的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。
     合同被確認(rèn)無(wú)效后,給付行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果,接受財(cái)產(chǎn)的一方或雙方當(dāng)事人依據(jù)合同所取得的財(cái)產(chǎn)自有根據(jù)變?yōu)闊o(wú)根據(jù),這種情況屬不當(dāng)?shù)美?。基于不?dāng)?shù)美颠€原則,受益人應(yīng)返還所獲得的一切不當(dāng)利益,返還的范圍包括實(shí)際所受的利益,基于原物的占有取得的收益、基于權(quán)利的取得而獲得的利益、以及原物因第三人的毀損和占有而獲得的賠償金和保險(xiǎn)金等。
     適用不當(dāng)?shù)美颠€原則,在考慮返還范圍時(shí)應(yīng)根據(jù)善意和惡意來(lái)確定。返還義務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn)出于善意時(shí),返還的范圍僅限于現(xiàn)存的財(cái)產(chǎn),對(duì)非因其過(guò)錯(cuò)而滅失的財(cái)產(chǎn)(如裝飾涂料已使用),可以免責(zé)。德國(guó)、日本采用上述觀點(diǎn)。該說(shuō)存在的缺點(diǎn)是:不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)的目的是使受益人返還其所受的利益,而不是填補(bǔ)為對(duì)待給付一方當(dāng)事人所受的損失。因此,削弱了法律對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的保護(hù)強(qiáng)度。
     另一種觀點(diǎn)認(rèn)為返還財(cái)產(chǎn)就是返還原物,在性質(zhì)上屬于基于物權(quán)所產(chǎn)生的物上請(qǐng)求權(quán)。合同被確認(rèn)無(wú)效,一方先前交付給另一方的財(cái)產(chǎn)并不發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,僅為占有之移轉(zhuǎn),已經(jīng)接受財(cái)產(chǎn)的一方,應(yīng)將財(cái)產(chǎn)返還給原所有人。返還原物請(qǐng)求權(quán)不論受讓人是否具有過(guò)錯(cuò),都負(fù)有返還義務(wù),返還的范圍僅限于原物及其孳息,返還的目的是使原物恢復(fù)原狀。前蘇聯(lián)民法采用此種觀點(diǎn)。
     上述兩種觀點(diǎn)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于:依據(jù)無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同這一民事行為是否發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題。所有權(quán)分為占有、使用、收益和處分,物上請(qǐng)求權(quán)認(rèn)為所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移的是占有;不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)認(rèn)為所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,若不承認(rèn)轉(zhuǎn)移,就無(wú)從談返還。
     兩種觀點(diǎn)直接涉及到處理后果問(wèn)題,如物上請(qǐng)求權(quán)無(wú)需考慮過(guò)錯(cuò),但不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)需要根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)損失;物上請(qǐng)求權(quán)并不需要實(shí)際的損害發(fā)生;若財(cái)務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人,不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)不能對(duì)第三人提出主張,但物上請(qǐng)求權(quán)得向第三人主張。
     對(duì)此,筆者認(rèn)為物上請(qǐng)求權(quán)更易于解釋返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài),但并非所有的無(wú)效合同的處理都能恢復(fù)到締約前的狀態(tài),如提供勞務(wù)、易腐爛的食品等,只能返還價(jià)值,不可能返還原物。
     對(duì)此,筆者贊成折中的觀點(diǎn),折中的理由源于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則,物上請(qǐng)求權(quán)自然優(yōu)于不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán);物上請(qǐng)求權(quán)難以解釋的,適用不當(dāng)?shù)美瓌t,以受益人獲利為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返還。不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)作為物上請(qǐng)求權(quán)的.補(bǔ)充。
     返還不能是指法律和事實(shí)上返還不能兩種情況。法律上的返還不能是指財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給善意的第三人,善意的第三人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。事實(shí)上的返還不能是指標(biāo)的物已經(jīng)變形、毀損等發(fā)生了質(zhì)的變化或當(dāng)事人消耗、毀損等。返還不必要是指返還財(cái)產(chǎn)有重大困難或不符合經(jīng)濟(jì)原則,也就是恢復(fù)原狀需時(shí)過(guò)長(zhǎng),費(fèi)用過(guò)巨或難取得預(yù)期的結(jié)果。
     。如華都公司與西三旗公司購(gòu)銷(xiāo)合同一案,華都公司向西三旗公司供強(qiáng)力水泥屋面板282萬(wàn)元,用于六個(gè)車(chē)間的工程,此購(gòu)銷(xiāo)合同因違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化法導(dǎo)致合同無(wú)效。
     如果返還,西三旗公司將會(huì)發(fā)生拆除損失費(fèi)、重新安裝損失費(fèi)以及不得不停產(chǎn)的間接損失費(fèi)用,上述損失經(jīng)預(yù)算在1000萬(wàn)元左右,但法院仍判決返還,是否合理,確實(shí)值得商榷。返還不能或返還不必要是由效率優(yōu)于公平原則決定的。
     “商事主體追求利潤(rùn),并且是不斷再生的利潤(rùn)”反映了人類(lèi)社會(huì)由自然經(jīng)濟(jì)條件下為生存而生產(chǎn)到商品經(jīng)濟(jì)條件下為財(cái)富的增值而生產(chǎn)的歷史轉(zhuǎn)折過(guò)程,所以,商法的營(yíng)利性原則是商法的主要原則。但是,商法的營(yíng)利性原則并不是保證每個(gè)人都獲利,而是向所有依法經(jīng)營(yíng)的商事主體提供公平競(jìng)爭(zhēng)獲利的條件,使商事主體放棄一些非理性的營(yíng)利要求,利己也利他,以實(shí)現(xiàn)利益均衡,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、協(xié)調(diào)和發(fā)展,所以互惠性原則也是商法的重要原則。
     營(yíng)利性原則從注重經(jīng)濟(jì)效益的角度出發(fā),強(qiáng)調(diào)的是效率;互惠性原則從社會(huì)效益考慮,強(qiáng)調(diào)的是公平。公平與效率,一個(gè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,另一個(gè)是推動(dòng)市場(chǎng)主體平等競(jìng)爭(zhēng),保障經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二者的關(guān)系應(yīng)是效率優(yōu)先,兼顧公平。在美國(guó),效率原則在司法中得到充分體現(xiàn),美國(guó)法院在審理一起工廠排放煙塵弄臟洗衣店的衣服引起的糾紛中,認(rèn)為確認(rèn)工廠賠償洗衣店的損失應(yīng)建立在使兩個(gè)企業(yè)的利潤(rùn)達(dá)到最大的水平;在審理一起石油商因戰(zhàn)爭(zhēng)原因不能供貨的糾紛中認(rèn)為應(yīng)把損失分配給能以最低成本承擔(dān)這種損失風(fēng)險(xiǎn)的一方。在我國(guó),司法中對(duì)效率原則考慮的不多,這是窒礙我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)因素。
     在上述案件中,司法判決西三旗公司拆除屋面板,并予以返還,1000萬(wàn)元的數(shù)字不僅使華都公司要破產(chǎn),西三旗公司考慮到華都公司賠不起,其損失更是無(wú)法彌補(bǔ)。
     此外,華都公司生產(chǎn)的是在我國(guó)具有豐富資源的產(chǎn)品,只是技術(shù)尚在開(kāi)發(fā)階段,法院應(yīng)盡量使其生存下去。正確的處理應(yīng)為:西三旗公司以權(quán)威部門(mén)對(duì)現(xiàn)存屋面板可利用價(jià)值的評(píng)估作為返還的標(biāo)準(zhǔn)。
     如果權(quán)威部門(mén)認(rèn)為屋面板不足以彌補(bǔ)修繕費(fèi)用,無(wú)價(jià)值了,西三旗公司應(yīng)予免責(zé)。綜上所述,效率優(yōu)于公平的原則是司法中應(yīng)重視的原則、新《合同法》第58條明確規(guī)定:“不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?!惫P者認(rèn)為,司法實(shí)踐中應(yīng)該認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
     在審理一起贈(zèng)與合同中,提出了這個(gè)值得思考的問(wèn)題。某廣告公司與其協(xié)會(huì)簽訂了一份贈(zèng)與會(huì)同。條件是其協(xié)會(huì)利用其與無(wú)線電局的密切領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系協(xié)助廣告公司辦理尋呼臺(tái)。該附條件贈(zèng)與合同,所附條件違反了公平競(jìng)爭(zhēng)的原則,所附條件無(wú)效,主合同由此也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)此,雙方均有過(guò)錯(cuò),原告的主觀惡意更為明顯,為了打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不擇手段,被告的動(dòng)機(jī)是贊助舞蹈事業(yè),但過(guò)錯(cuò)是要給原告創(chuàng)造走后門(mén)的條件。在這種情況下,返還難實(shí)現(xiàn)公平的救濟(jì),被告已將此款用于舞蹈事業(yè)無(wú)法返還,返還后原告基本上不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失,其違法行為得以縱容。
     上述案例使我們不得不思考不法行為不得請(qǐng)求給付的理論,關(guān)于這一理論我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定,法理界也談的不多,但從世界范圍看,違法行為不得請(qǐng)求給付的原則,各國(guó)是認(rèn)可的,只是嚴(yán)格限制其使用范圍。如美國(guó)法律規(guī)定,“如果已經(jīng)為非法目的而支付金錢(qián)或交付貨物,則該付款或交貨之人可以在非法目的付諸實(shí)施前予以索回;但是,如果他直到非法目的付諸實(shí)施時(shí)仍未進(jìn)行追索;或者他謀求強(qiáng)制執(zhí)行該非法交易,則他不能提起索回財(cái)產(chǎn)的訴訟”。此原則已被臺(tái)灣立法所吸收。臺(tái)灣地區(qū)法院在一起以非法同居為條件的贈(zèng)與案中,判已婚男子甲不得請(qǐng)求返還贈(zèng)與其同居者乙的房屋。
     筆者認(rèn)為在上述案件中,如果采用此原則,法官的評(píng)判會(huì)產(chǎn)生積極的效果:支持了舞蹈協(xié)會(huì)吸收贊助,發(fā)展舞蹈事業(yè),同時(shí)足以阻止廣告公司的不法行為,為社會(huì)創(chuàng)造一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。實(shí)際中,司法最終采用的仍然是判決舞蹈協(xié)會(huì)返還收取的贈(zèng)與款,結(jié)果造成舞蹈協(xié)會(huì)賠了夫人又折兵,廣告公司反倒悠閑自得,損失不大。新《合同法》對(duì)不法原因結(jié)付問(wèn)題未作出規(guī)定,有待司法工作者進(jìn)一步結(jié)合實(shí)踐中的案例加以研討。
     在合同被確認(rèn)無(wú)效以后,當(dāng)事人為什么要承擔(dān)賠償責(zé)任?承擔(dān)賠償責(zé)任的根據(jù)是什么?對(duì)此,大多數(shù)人的觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人所負(fù)的賠償責(zé)任,是基于締約上的過(guò)失請(qǐng)求權(quán)而產(chǎn)生的,即締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任,筆者也贊成這種觀點(diǎn)。但過(guò)錯(cuò)承擔(dān)該種賠償責(zé)任有無(wú)因果關(guān)系的約束,其范圍有多大在司法中產(chǎn)生了許多誤區(qū)。對(duì)此,筆者從因果關(guān)系和賠償范圍的角度進(jìn)行一些粗淺的論述。
     1.正確界定損失與締約過(guò)錯(cuò)之間是否存在因果關(guān)系,無(wú)因果關(guān)系不
     應(yīng)判定過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。因果關(guān)系是使人對(duì)某種損害結(jié)果或不法事態(tài)負(fù)民事責(zé)任的條件。自古以來(lái)法律演進(jìn)所形成的一個(gè)普遍觀念是:除非法律另有特別規(guī)定,一個(gè)人對(duì)不是他造成的損害不承擔(dān)法律上的責(zé)任。民法的因果關(guān)系理論本質(zhì)上乃是客觀地、公正地確定責(zé)任歸屬的問(wèn)題,以避免濫施懲戒和轉(zhuǎn)移責(zé)任。運(yùn)用因果關(guān)系理論,當(dāng)事人一方超出合同約定履行的部分所造成的損失與無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的訂立和履行如果不具有因果關(guān)系,不能由締約過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)民事責(zé)任。在審判實(shí)踐中,無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同糾紛大多是因一方未能按照無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同中的某些條款履行而引起的。
     毋庸諱言,因無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的履行而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失后果,其原因可能是多方面的,哪些財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)按照締約過(guò)錯(cuò)原則由過(guò)錯(cuò)方來(lái)承擔(dān),哪些又應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人各自在履行中的過(guò)錯(cuò)來(lái)直接確定民事責(zé)任承擔(dān),必須分析無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的訂立和履行與財(cái)產(chǎn)損失后果之間是否存在因果關(guān)系。如一信托公司與客戶簽訂了一份外匯按金合同,信托投資公司違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致合同無(wú)效,客戶要求信托公司退還保證金。
     經(jīng)查,信托公司已按客戶指令將保證金打入香港方,信托公司由此辯稱(chēng)客戶的損失并非其無(wú)效過(guò)錯(cuò)造成。在此案中,信托公司的辯稱(chēng)理由是成立的,信托公司的過(guò)錯(cuò)與客戶損失不存在因果關(guān)系,因?yàn)榭蛻舯WC金的損失是由其指令造成的。
     2.正確界定損害賠償責(zé)任的范圍。原《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第16條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后,“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失”。但是,原《經(jīng)濟(jì)合同法》對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)的承擔(dān)損害賠償?shù)姆秶?,沒(méi)有作出具體的規(guī)定。
     相應(yīng)的行政法律、規(guī)章以及司法解釋?zhuān)矝](méi)有界定,由此導(dǎo)致司法實(shí)踐中做法不一。在單方過(guò)錯(cuò)致經(jīng)濟(jì)合同無(wú)效的情況下,確定有過(guò)錯(cuò)方對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方損害賠償?shù)姆秶?,?yīng)當(dāng)明確無(wú)過(guò)錯(cuò)方損害賠償?shù)睦娴男再|(zhì)。合同損害賠償?shù)睦娣譃槁男欣婧托刨?lài)?yán)妗B男欣?,又稱(chēng)積極的契約利益,即因契約履行所得利益。
     信賴(lài)?yán)?,又稱(chēng)消極的契約利益,即因信賴(lài)契約有效所受的損害。由于一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)致合同無(wú)效而蒙受重大不利的無(wú)過(guò)錯(cuò)方,其損害賠償請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是,而且只能是信賴(lài)?yán)?。如德?guó)學(xué)者耶林指出:“當(dāng)事人因自己過(guò)失致使契約不成立者,對(duì)信其契約為有效成立的相對(duì)人,應(yīng)賠償基于此項(xiàng)信賴(lài)而生的損害”。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)立法也認(rèn)為契約無(wú)效,相對(duì)人所得請(qǐng)求賠償?shù)姆秶白砸砸蛐刨?lài)契約有效所受之損害為限”。
     我國(guó)的法律基本上淵于大陸法系,所以信賴(lài)?yán)尜r償應(yīng)作為我國(guó)確定無(wú)過(guò)錯(cuò)方損害賠償?shù)脑瓌t。比如,甲出租房屋違反法律規(guī)定致使合同無(wú)效,但合同約定如果乙構(gòu)成根本違約,對(duì)乙的裝修費(fèi)用甲不予賠償,乙因欠裝修費(fèi)過(guò)多構(gòu)成根本違約。司法中經(jīng)常認(rèn)為合同條款對(duì)雙方?jīng)]有拘束力,因此乙就不存在根本違約問(wèn)題,甲的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙要求賠償裝修款應(yīng)予支持。但從信賴(lài)?yán)婵紤]乙公司的損失并不是信賴(lài)?yán)娴膿p失,乙在信賴(lài)合同有效的情況下該損失也是存在的,其請(qǐng)求甲公司賠償沒(méi)有法律依據(jù)。
     依據(jù)《民法通則》第61條第2款、原《經(jīng)濟(jì)合同法》第16條第2款的規(guī)定,法院有權(quán)對(duì)違法所得追繳財(cái)產(chǎn),這里的追繳財(cái)產(chǎn)是一種行政處罰,應(yīng)歸屬行政責(zé)任。行政責(zé)任和民事責(zé)任有本質(zhì)的區(qū)別:民事責(zé)任是基于平等主體之間的法律關(guān)系,即民事法律關(guān)系發(fā)生的,而行政責(zé)任則是基于不平等主體之間的法律關(guān)系和行政法律關(guān)系產(chǎn)生的。
     區(qū)別民事責(zé)任和行政責(zé)任的意義在于:民事責(zé)任意在提供保障民事權(quán)利義務(wù)實(shí)現(xiàn)的法律手段,須由當(dāng)事人主張,在受害當(dāng)事人不主張時(shí)法庭不能依職權(quán)主動(dòng)適用民事責(zé)任。
     行政責(zé)任的適用則主要是行政違法引起的法律后果,屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán),而不應(yīng)由當(dāng)事人主張。從我國(guó)歷史上看,人民法院行使管理應(yīng)由當(dāng)事人主張。
     從我國(guó)歷史上看,人民法院行使管理職能是由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形成的,在長(zhǎng)期的審判實(shí)踐中,我國(guó)法院一直與其他國(guó)家機(jī)關(guān)共同行使著國(guó)家管理職能,保障了社會(huì)的穩(wěn)定,但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民法院行使管理職能不符合現(xiàn)代的司法規(guī)和規(guī)律,而且其影響到司法審判特有功能的有效發(fā)揮。
     法院行使行政處罰權(quán)與消極裁判功能相違背。根據(jù)各國(guó)公認(rèn)的法則,法院的職責(zé)是依據(jù)法律對(duì)糾紛作出裁判,以超然的第三者實(shí)現(xiàn)自己的功能。審判機(jī)關(guān)在其司法審判行為中,表現(xiàn)的是消極的裁判,不告不理,依法解決當(dāng)事人之間的糾紛。
     法院的職責(zé)與行政機(jī)關(guān)不同,行政機(jī)關(guān)在其管理行為中,處理的所有事物都是行政秩序的一部分,維護(hù)行政秩序是其職責(zé),不必要也不可能處于超獨(dú)立的地位,表現(xiàn)為從事積極的管理,主動(dòng)參與,發(fā)揮自己的主導(dǎo)作用;行政機(jī)關(guān)處理的所有事物都是行政秩序的一部分,維護(hù)行政秩序是其職責(zé),不必要也不能處于獨(dú)立的地位;法院的的職責(zé)是依據(jù)法律對(duì)糾紛作出裁判,以超然的第三者實(shí)現(xiàn)自己的功能。上述區(qū)別決定了審判機(jī)關(guān)不是法律的參加者。
     借鑒各國(guó)法律,追繳財(cái)產(chǎn)作為合同無(wú)效的民事法律后果值得商榷。我國(guó)合同法將追繳財(cái)產(chǎn)作為合同無(wú)效的民事法律后果,系蘇俄民法典第49條的臨本。歐陸民法關(guān)于合同無(wú)效的后果沒(méi)有此規(guī)定,英美法國(guó)家確認(rèn)非法合同的后果與一般無(wú)效后果之間存在一定的差別,但這種差別主要表現(xiàn)在非法合同的當(dāng)事人能否索回已給付財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。
     至于對(duì)違法行為的非民事制裁,則不在合同法規(guī)定的范圍。在上述案例中,由衛(wèi)生局再次作出行政處罰后,當(dāng)事人不服可以進(jìn)行行政復(fù)議和行政訴訟,受行政法和行政訴訟法的保護(hù);法院作出民事制裁當(dāng)事人不服不能提起行政復(fù)議和行政訴訟,法院本身成了法律的參加者。
     如何去貫徹?zé)o效合同的處理原則?筆者認(rèn)為當(dāng)現(xiàn)行合同無(wú)效制度的某些規(guī)定已不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求時(shí),法官負(fù)有創(chuàng)新法律的義務(wù),當(dāng)現(xiàn)行合同無(wú)效制度的某些規(guī)定不明確時(shí),法官用法理論解釋法律的著眼點(diǎn)應(yīng)力求促進(jìn)交易的實(shí)現(xiàn),法官的理念應(yīng)有超前意識(shí),使交易達(dá)到真正的公平和正義,同時(shí)法官有責(zé)任在不浪費(fèi)資源的情況下達(dá)到法律的目標(biāo)。
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十
    申請(qǐng)人:_______________姓名_____________性別__________年齡_______________民族__________籍貫或工作單位__________________住址__________________________________________。
    請(qǐng)求事項(xiàng):
    一、撤消(____________)民一初字第______號(hào)民事判決;。
    二、改判駁回被申訴人訴訟請(qǐng)求。
    理由如下:
    此致
    _________________人民檢察院。
    申請(qǐng)人:____________。
    ________________年______月______日。
    附:1、物證______份。
    2、書(shū)證______份。
    3、證人證言______份。
    4、證人姓名、工作單位、住址。
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十一
    你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___號(hào)______合同,經(jīng)我局確認(rèn):
    1.____________________。
    2.____________________。
    3.____________________。
    根據(jù)《民法典》和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,該合同屬于無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同,不具有法律效力,應(yīng)立即停止履行該合同。已經(jīng)履行的部分,可采取下述辦法處理:
    1.____________________。
    2.____________________。
    3.____________________。
    _________工商行政管理局。
    _____年_____月_____日。
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十二
    原告:
    住所:
    被告:
    住所:,聯(lián)系方式:
    訴訟請(qǐng)求
    2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金萬(wàn)元,并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元。
    3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元(詳見(jiàn)利息損失計(jì)算表)。
    事實(shí)和理由
    原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定:xx
    原告認(rèn)為:《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無(wú)效合同。
    基于上述事實(shí)和理由,為保護(hù)原告合法權(quán)益,特此請(qǐng)求貴院,判決如所請(qǐng)。
    此致
    xx人民法院
    原告:
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    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十三
    1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
    2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
    3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
    4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
    5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
    6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。
    二、租賃合同無(wú)效的處理。
    1、房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后,其處理上主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。
    2、承租方實(shí)際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。
    3、造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    4、簽訂租賃合同前,雙方應(yīng)盡職調(diào)查,避免簽訂無(wú)效合同。
    三、租賃合同案例分析、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效、租賃合同糾紛管轄法院、租賃合同管轄地。
    1、房屋租賃合同案例分析。
    2、租賃合同案例分析。
    3、合同法贈(zèng)與和租賃合同案例。
    4、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效。
    5、租賃合同中的訴訟時(shí)效為多久。
    6、租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)。
    四、租賃合同繼續(xù)履行、租賃合同履行地。
    1、合同履行地的確定。
    2、租賃合同應(yīng)否繼續(xù)履行。
    3、該份租賃合同能繼續(xù)履行嗎。
    4、租賃合同履行糾紛案。
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十四
    土地開(kāi)發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開(kāi)發(fā)利用,要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡,未利用土地開(kāi)發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。那么土地開(kāi)發(fā)承包。
    合同。
    甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
    乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
    甲方在有荒山地名為:面積大約20xx畝,四至范圍東,南,西,北。該片荒山近年來(lái)一直閑著不用,為了充分利用其經(jīng)濟(jì)價(jià)值,同時(shí)使其不致長(zhǎng)期荒蕪,甲方愿意將該片荒山承包給乙方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),經(jīng)全體村民會(huì)議決定,并與乙方協(xié)商,一致達(dá)成以下協(xié)議:
    一、甲方自愿(地名)范圍內(nèi)土地承包給乙方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理。
    二、經(jīng)營(yíng)方式及報(bào)酬,按以下項(xiàng)確定:
    (1)乙方每畝付給甲方40元,一次性付清。
    (2)乙方從6年起每年每畝付給甲方20元到合同期滿。
    三、承包年限貳拾年,從20xx年元月日起至2030年元月日止。合同期滿,土地及產(chǎn)權(quán)全部無(wú)償歸還甲方。
    四、甲方必須保證該片土地與其他四鄰沒(méi)有任何權(quán)屬糾紛,
    保證沒(méi)有任何人干擾乙方施工。
    七、乙方取得該山的開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,在申報(bào)項(xiàng)目過(guò)程中,如需要甲方出面,甲方必須予以配合。
    八、乙方在承包經(jīng)營(yíng)陸年后,從第七年起,如不按時(shí)支付甲方承包費(fèi),甲方有權(quán)收回承包地,并且不給乙方任何賠償。
    九、本合同有效期內(nèi),甲、乙雙方不經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得擅自變更或解除合同,同時(shí),該合同也不因甲方負(fù)責(zé)人的變更而變更。
    十、此合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。如有未盡事宜,雙方另行協(xié)商,協(xié)商結(jié)果與此合同具有同等法律效力。
    十二、如在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,先自行協(xié)商,如協(xié)商未果,雙方均可直接向人民法院提起訴訟。
    甲方蓋章:乙方蓋章:
    甲方代表簽字:乙方代表簽字:
    訂立合同雙方。
    (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承包戶:
    原籍身份證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
    為加速西戈壁土地的開(kāi)發(fā),提高土地利用率,充分調(diào)動(dòng)拓荒者的積極性,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,雙方共同自覺(jué)遵守。
    第一條甲方將土地使用權(quán)屬于自己的西戈壁開(kāi)發(fā)區(qū)的荒地承包給乙方有償使用,該土地位于回城鄉(xiāng)西戈壁開(kāi)發(fā)區(qū)共計(jì)陸拾畝,其土地所有權(quán)屬?lài)?guó)家,乙方只有土地使用權(quán),土地開(kāi)發(fā)后,允許乙方使用,出租、繼承、轉(zhuǎn)讓(均限使用權(quán))但耕地不得轉(zhuǎn)做宅基地和構(gòu)建其它建筑物。
    第二條土地使用期限叁拾年,承包期限隨國(guó)家土地使用政策規(guī)定進(jìn)行改變,從合同簽字生效之日,以打井配套完畢之日計(jì)算時(shí)間,前三年開(kāi)荒期間乙方拓荒費(fèi)用自理,不向甲方繳納承包費(fèi),從第四年起,乙方每畝地向甲方繳納承包費(fèi)元,隨著荒地的成熟及物價(jià)上漲因素逐年遞增,但最高不超過(guò)國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)收費(fèi)規(guī)定。
    第三條從合同簽訂之日起,甲方視乙方為福田公司農(nóng)工,經(jīng)市公安局批準(zhǔn),可將戶口遷為農(nóng)場(chǎng)戶口,遷戶費(fèi)用乙方自理。
    第四條。
    2、甲方有權(quán)管理、監(jiān)督乙方拓荒和生產(chǎn)計(jì)劃的實(shí)施,有權(quán)監(jiān)督乙方完成對(duì)集體義務(wù)的執(zhí)行。
    第五條乙方的權(quán)利,義務(wù)。
    1、乙方在合同簽字生效后,必須一次性向甲方繳納水電押金,三年后土地開(kāi)發(fā)國(guó)家按計(jì)劃用于農(nóng)業(yè)的化肥、良種等農(nóng)用物資,甲方應(yīng)及時(shí)按開(kāi)發(fā)區(qū)地畝分完畢,甲方如數(shù)退還乙方。開(kāi)發(fā)者如在中途不再繼續(xù)拓荒,其押金甲方不再退還。
    2、乙方有權(quán)獲得國(guó)家用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),開(kāi)荒造田的化肥、農(nóng)藥、良種等其它農(nóng)用物資。
    3、乙方必須在三年之內(nèi)完成開(kāi)荒造田的任務(wù),除按農(nóng)場(chǎng)計(jì)劃決定種植經(jīng)營(yíng)外,剩余土地可以自行種植。
    4、乙方必須在三年后,按照農(nóng)場(chǎng)的規(guī)定及時(shí)向甲方繳納承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅和國(guó)家征收的費(fèi)用(每年10月底至11月初一次性交清)。
    5、乙方經(jīng)甲方同意后,可以自找對(duì)象轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán),土地出租轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)包戶必須承擔(dān)原乙方承擔(dān)的全部義務(wù)。
    6、乙方如遇生(不能違背計(jì)劃生育的規(guī)定)、死、嫁娶,土地種植面積不增不減,所使用土地不變。
    7、乙方必須保證在甲方劃撥的土地上種植經(jīng)營(yíng),嚴(yán)禁亂開(kāi)亂占。違法者除沒(méi)收積極營(yíng)造防護(hù)林帶,誰(shuí)載誰(shuí)受益,產(chǎn)權(quán)歸己,可以采伐更新,擔(dān)必須遵守林多開(kāi)的土地外,并酌情給予植被毀損罰款。
    8、乙方必須按照農(nóng)場(chǎng)總體規(guī)劃建宅開(kāi)荒,自覺(jué)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和場(chǎng)規(guī)場(chǎng)紀(jì),違反者甲方有權(quán)解除合同,無(wú)償收回土地。
    第六條違約責(zé)任。
    1、乙方如擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎馔恋?,甲方可宣布轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎怅P(guān)系無(wú)效,并無(wú)償收回乙方在三年期限內(nèi)不開(kāi)墾荒地,甲方不退還押金并沒(méi)收土地另行劃撥他人開(kāi)土地,乙方如在耕地上搞建筑,甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除,經(jīng)濟(jì)損失乙方自負(fù)。
    2、甲方如不履行合同,應(yīng)賠償乙方分一切經(jīng)濟(jì)損失。
    第七條不可抗力。
    乙方因不可抗力的自然災(zāi)害,造成開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)作物減產(chǎn)、絕產(chǎn)經(jīng)調(diào)查核實(shí)后,甲方可根據(jù)實(shí)際情況減少或免除乙方繳納的承包費(fèi)。
    第八條其它。
    本合同從簽字之日其起生效,在合同履行期間,乙方戶主如去世,其它家庭成員有繼承權(quán),本合同不因甲方代表人的變更而變更,合同執(zhí)行期間,任何一方不得擅自變更和解除合同,合同如有未盡事宜,因有甲乙雙方協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定和本合同具以有同等法律效力。
    本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲方財(cái)務(wù)科存留一份。
    甲方:哈密福田農(nóng)牧開(kāi)發(fā)有限公司法人代表:
    乙方:
    項(xiàng)目承擔(dān)單位:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
    項(xiàng)目施工單位:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
    第一條工程概況。
    (一)項(xiàng)目名稱(chēng)、工程范圍:
    共
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    頁(yè),當(dāng)前第。
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    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十五
    法定代表人曾昭抗。
    被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司,地址:
    法定代表人。
    被告正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,地址:
    法定代表人曾昭抗。
    訴訟請(qǐng)求:
    事實(shí)和理由:
    原告為廣州市北京路號(hào)房屋的所有權(quán)人。
    公司設(shè)立的項(xiàng)目公司廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司依前述確認(rèn)書(shū)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》。1月5日,廣州市人民政府向廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司核發(fā)(2004)第10048號(hào)《國(guó)有土地使用證》。4月14日,廣東省人民政府根據(jù)蕭仕北、程佩貞的.申請(qǐng),作出粵府復(fù)決4號(hào)《行政復(fù)議決定書(shū)》,決定撤銷(xiāo)廣州市人民政府頒發(fā)給廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的穗國(guó)用(2004)第10048號(hào)《國(guó)有土地使用證》。廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)有限公司不服,向廣州市中級(jí)人民法院起訴。月19日,廣州市中級(jí)人民法院以(2006)穗中法行初字第6號(hào)《行政判決書(shū)》,判決撤銷(xiāo)廣東省人民政府上述復(fù)議決定。廣東省人民政府和蕭仕北、程佩貞不服,向廣東省高級(jí)人民法院提出上訴。8月31日,廣東省高級(jí)人民法院作出()粵高法行終字第14號(hào)《行政判決書(shū)》,撤銷(xiāo)廣州市中級(jí)人民法院上述判決,駁回廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出的訴訟請(qǐng)求。
    廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司將涉案地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),對(duì)涉案地塊的開(kāi)發(fā)不符合與廣州市國(guó)土資源與房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》第12條的規(guī)定。其遞交給廣州市房地產(chǎn)交易中心的《土地使用權(quán)掛牌委托書(shū)》上填寫(xiě)了“拆遷面積28000㎡,已拆遷安置36戶,拆除了約2887㎡。”廣州市國(guó)土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司簽訂《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,該合同項(xiàng)下的土地出讓金,全部由廣州市金德盛實(shí)業(yè)有限公司代廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司繳納。曾昭抗系廣州市金德盛實(shí)業(yè)有限公司的主要股東和法定代表人,也系正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的主要股東和法定代表人。曾昭抗也系廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人。而在廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)前,曾昭抗即以廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的名義就涉案地塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)行招商。廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司在委托廣州市房地產(chǎn)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)前7月1日,向廣州市越秀區(qū)人民政府請(qǐng)示,“鑒于我公司現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難情況,無(wú)資金能力自行開(kāi)發(fā)發(fā)展我公司名下高第街項(xiàng)目及其用地??我公司決定一1300萬(wàn)元人民幣把本項(xiàng)目及其用地以掛牌轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓給正恒地產(chǎn)集團(tuán)公司(香港)。”
    原告認(rèn)為,被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司與正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司明知涉案地塊不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,惡意串通,將涉案地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》違反了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》中的禁止性規(guī)定,損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益,依法應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效合同。原告所有的房屋,座落在涉案地塊上,被告違法簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,也損害了原告的利益。為此,原告依法向法院起訴,要求法院依法支持原告提出的訴訟請(qǐng)求。
    此致
    廣州市越秀區(qū)人民法院。
    起訴人:
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十六
    主體違法
    當(dāng)事人是無(wú)行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。
    客體違法
    抵押財(cái)產(chǎn)是擔(dān)保法禁止的;抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是贓物或遺失物。
    內(nèi)容違法
    如債權(quán)人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實(shí)意思的情況下扣擔(dān)保的無(wú)效。
    范本
    擔(dān)保合同
    甲方:
    乙方:
    應(yīng)乙方的申請(qǐng),甲方向乙方為提供貸款擔(dān)保服務(wù),甲、乙雙方依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,按下列條款訂立本合同。
    一、根據(jù)甲乙雙方簽訂合同,甲方為乙方提供借款擔(dān)保,借款金額大寫(xiě):(小寫(xiě):)。甲方向乙方承諾的擔(dān)保是用甲方資產(chǎn)為乙方作為信譽(yù)擔(dān)保,而非抵押擔(dān)?;蛸|(zhì)押擔(dān)保。
    二、甲方按以下條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:
    b、超出甲方保證范圍、保證期間的任何款項(xiàng),甲方不承擔(dān)保證責(zé)任;
    c、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定的項(xiàng)目使用貸款資金,甲方有權(quán)收回貸款;
    d、債務(wù)履行期滿后,即還款到期后乙方未按期歸還本金所產(chǎn)生的逾期利息、罰息及其它費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
    三、當(dāng)乙方因特殊原因暫時(shí)不能按合同約定期限歸還甲方承擔(dān)保證責(zé)任的貸款時(shí),甲方應(yīng)于逾期10日內(nèi)書(shū)面通知乙方,經(jīng)雙方共同協(xié)商一致下,可辦理續(xù)貸或延期貸款手續(xù)。
    四、在下列情況下,甲方應(yīng)提前優(yōu)先收回貸款,并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后二日內(nèi)書(shū)面通知乙方。
    a、發(fā)現(xiàn)乙方有涉及擔(dān)保責(zé)任的其它嚴(yán)重違約行為或債務(wù)被宣告要求提前履行;
    b、乙方書(shū)面通知甲方無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)或乙方提出轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的建議;
    c、乙方經(jīng)司法機(jī)關(guān)宣告破產(chǎn);
    e、其它足以影響乙方履行合同義務(wù)的情形。
    五、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的合同,甲方有權(quán)對(duì)乙方的資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求其提供財(cái)務(wù)報(bào)表等材料,有權(quán)要求乙方配合甲方對(duì)乙方的項(xiàng)目及其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等進(jìn)行的實(shí)地考察和相關(guān)事項(xiàng)的`查詢,有權(quán)要求乙方履行約定的其它義務(wù),乙方應(yīng)如實(shí)提供和依約履行義務(wù),若乙方違反上述約定,甲方可以停止發(fā)放新貸款,有權(quán)提前收回發(fā)放的貸款本息。
    六、甲方享有代位求償權(quán),甲方在按照本合同的約定履行了保證義務(wù)為乙方清償債務(wù)后,有權(quán)向乙方追償并向乙方收回債務(wù)的第一受益人。乙方應(yīng)在收到甲方通知的五日內(nèi),向甲方償還甲方墊付的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息以及甲方為此承擔(dān)發(fā)生的其它費(fèi)用和損失等。
    七、貸款前,甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真嚴(yán)格的審核、評(píng)估,并按規(guī)定對(duì)審批結(jié)果及時(shí)告知對(duì)方。
    八、乙方在借款合同項(xiàng)目下貸款本息足額償還后,應(yīng)及時(shí)通知甲方,保證合同自然終止解除。
    九、本合同未盡事宜雙方書(shū)面協(xié)商解決。
    十、補(bǔ)充條款:
    十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并依法加蓋公章(自雙方法定代表人簽字及蓋公章)之日起生效,有效期為年,年月日生效之日起計(jì)算,到期雙方可續(xù)簽。在本合同有效期內(nèi)依本合同簽訂的相關(guān)貸款合同,適用本合同的規(guī)定。
    十二、合同壹式貳份,甲、乙雙方各持壹份。
    十三、甲、乙雙方另行簽訂的《反擔(dān)保合同》是本合同的從屬合同。
    甲方(公章)
    乙方(公章)
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十七
    原告:劉**,男,漢族,19**年**月**日出生,住平頂山**村65號(hào),身份證號(hào)碼:410*******0*******8。
    被告:寶豐縣**化實(shí)業(yè)有限公司。
    法定代表人:楊
    訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)被告與原告的《征用林山協(xié)議書(shū)》無(wú)效;
    2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
    事實(shí)理由:在關(guān)押期間,于1月11日公安人員拿三份材料,讓我簽字,我要看內(nèi)容,他們不讓看,還說(shuō):“簽名是放我出去。”結(jié)果簽了三個(gè)名,非但沒(méi)有放我出去,卻騙取我簽訂了三份材料分別是:一放棄追究楊建國(guó)打傷我賠償調(diào)解協(xié)議書(shū);二是我報(bào)案楊建國(guó)打傷我的撤訴書(shū);三是被告與我《征用林山協(xié)議書(shū)》。
    原告認(rèn)為該《征用林山協(xié)議書(shū)》系被告與公安人員惡意串通違法辦案,騙取原告所簽,并違反自愿原則和協(xié)議一式兩份的法定形式,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)不得非法越權(quán)干預(yù)經(jīng)濟(jì)糾紛案件處理的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,該《征用林山協(xié)議書(shū)》無(wú)效。故原告特向法院提起訴訟,請(qǐng)求依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,支持原告的訴求。
    此致
    寶豐縣人民法院
    具狀人:
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十八
    原告:
    住所:
    被告:
    住所:,聯(lián)系方式:
    訴訟請(qǐng)求。
    2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金萬(wàn)元,并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元。
    3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元(詳見(jiàn)利息損失計(jì)算表)。
    事實(shí)和理由。
    原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定:xx。
    原告認(rèn)為:《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無(wú)效合同。
    基于上述事實(shí)和理由,為保護(hù)原告合法權(quán)益,特此請(qǐng)求貴院,判決如所請(qǐng)。
    此致
    xx人民法院。
    原告:
    土地開(kāi)發(fā)合同無(wú)效篇十九
    抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同:購(gòu)房____字第________號(hào)。
    第一條總則。
    抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。
    第二條釋義。
    在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:。
    “營(yíng)業(yè)日”:指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
    “欠款”:抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),包括本金,利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
    “房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益”:指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
    “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
    第三條貸款金額。
    一、貸款金額:人民幣_(tái)___元;。
    所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),不得再行提取。
    二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位帳戶。
    第四條貸款期限。
    貸款期限為_(kāi)___年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即履行。
    第五條利息。
    一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算。
    二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
    三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
    四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以365天計(jì)日。
    五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。
    第六條還款。
    一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分____期,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變),由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
    二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
    三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
    四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),應(yīng)送____銀行。
    五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
    第七條逾期利息及罰息。
    一、每月分期付款應(yīng)繳的金額,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收。
    二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
    三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項(xiàng)的利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
    第八條提前還款。
    一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):。
    1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額,每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。
    2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷(xiāo)。
    3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
    二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,或立即追計(jì)擔(dān)保人:。
    1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
    2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任,因:。
    a.違約被勒令提前償還;。
    b.到期而不能如期償還。
    3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
    4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
    5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁V範(fàn)I業(yè)。
    6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。
    7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
    8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用,被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu)),或遭到損毀破環(huán)。
    9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
    10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
    如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人,除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
    第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
    一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi),不予退還。
    二、抵押貸款文件費(fèi),抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣_(tái)___元整。
    三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
    四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),引致抵押權(quán)人催收,或因?yàn)槿魏卧?,使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止,同樣按日累積計(jì)算逾期利息。
    第十條貸款先決條件。
    一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
    二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。
    三、以抵押人名義,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶____銀行,并交由該行保管。
    四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。
    五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證。
    第十一條房產(chǎn)抵押。
    一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指:。
    1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押:。
    (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權(quán)人保管。
    2.抵押房產(chǎn)物業(yè):。