報告是一種通過系統(tǒng)的調查研究、分析數據和闡述結論的書面或口頭陳述。在撰寫過程中，要明確報告的目的和主題，以便有針對性地進行論述。這些報告范文不僅可以幫助你提高寫作技巧，還可以增加你的專業(yè)素養(yǎng)和學術水平。
資產評估報告案例篇一
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
經辦注冊資產評估師：
經辦注冊資產評估師：
資產評估報告案例篇二
評估目的：企業(yè)改制(為有限責任公司)。
評估范圍：整體資產。
一、事由。
某市公共汽車總公司擬由全民所有制公司改變?yōu)橛邢挢熑喂拘柽M行以企業(yè)改制為評估目的的整體資產評估。評估基準日為192月28日。評估機構于年3月23日開始資產評估工作。在對公司帳、表核實無誤的基礎上認真地對該公司申報的各項資產進行逐項、逐臺(輛)現場核對和勘察。1998年4月3日評估工作結束。1998年7月有人向某省國資局反映該次資產評估中漏評了幾十輛客車。于是省國資局責成有關部門對此事進行實地調查。
二、調查結果。
組裝成基本完好車30輛，重新投入城市客運，并吸收本公司和社會上的下崗職工以及待業(yè)青年200多名就業(yè)，減輕了社會壓力，使企業(yè)取得了較好的社會效益和經濟效益。
三、處理辦法。
責成該公共汽車總公司將拼裝組成并已投入運營的30輛客車，由車輛技術鑒定部門進行車輛技術鑒定(因城市客運和安全保障系數要求高，應經過車輛技術監(jiān)理部門鑒定該批拼裝車輛能否投入城市客運，以保證廣大市民的乘車安全)，其經鑒定后可繼續(xù)使用的車輛，則應納入企業(yè)資產，重新申報評估確定其價值。
四、案例評價。
(一)某公共汽車總公司的責任。
在經過有關部門批準的情況下，36輛客車報廢并已銷帳，是正常的。但如果將已報廢的36輛車經過拆卸、拼裝，組裝成30輛可以正常營運的車輛，亦即裝配后汽車的數量占報廢車輛數量的比例為83%。從這個比例可以看出三個問題：
第三、如果汽車報廢并已銷帳，那么，公司應到車管所辦理汽車。
報廢手續(xù)。如未辦報廢手續(xù)，則違規(guī);如已辦報廢手續(xù)，那么，報廢后重新組裝的車輛是否已辦可以重新營運的有關手續(xù)，如未辦，則是非法營運。
(二)評估機構的責任。
資產評估與審計相比，評估更注重實物清點，而且這種清點不僅是根據帳本或委托單位申報資料去清點，也要由評估人員到實地逐一清點。30輛汽車不是小數，在實地清點時，總是會查到部分帳外車輛的。奇怪的是，評估機構竟然連一輛車也未發(fā)現，可見實地盤點的工作是不細致的。
資產評估報告案例篇三
(2)××縣國有資產管理局國有資產評估立項通知書;。
(3)××市工商行政管理局××工商預核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。
2.法規(guī)依據。
(1)國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;。
(2)國家國有資產管理局[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;。
(4)國家國有資產管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》。
3.產權依據。
(1)國有土地使用權證、圖;。
(2)林權證、圖。
4.取價依據及參考依據。
(1)評估人員現場勘察、記錄等;。
(2)資產評估常用數據與參數手冊(第二版);。
(3)委托方申報材料及其他資料：
(4)《××國家森林公園風景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編》;。
(5)《××國家森林公園總體設計》;。
(6)有關詢價資料和參考資料;。
(7)國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料。
資產評估報告案例篇四
2.資產評估立項批準文件(略)。
3.產權證明文件復印件(略)。
5.委托方、資產占有方承諾函(略)。
6.資產評估人員和評估機構承諾函(略)。
7.資產評估機構資格證書復印件(略)。
法人代表：×××。
項目負責人：×××。
報告審核人：×××。
參加成員：××××××。
材料一：《關于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)。
材料二：《有關技術經濟指標》(略)。
資產評估報告案例篇五
zx評估有限責任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
名稱：qs股份有限公司。
住所：xx區(qū)xx大道1154號。
法定代表人：xxx。
注冊資本：4500萬。
經營范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。
二、評估目的。
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象。
本次納入評估范圍的資產為qs股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產和地產均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現用于商業(yè)經營。委估資產的所有權證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日。
本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則。
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據。
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;。
5、w市政府制定的基準地價資料;。
8、資產評估業(yè)務約定書和資產占有方法人營業(yè)執(zhí)照;。
9、工程造價信息及房價信息;。
10、評估人員現場勘查記錄等。
資產評估報告案例篇六
中林資產評估有限公司接受××集團公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方××農莊因××項目擴建需拆遷的2,100畝經濟林及其他苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產在二零零×年三月十八日所表現的拆遷補償價值作出了公允反映，并以此價值作為××集團公司對××農莊進行補償的參考依據?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產占有方。
1、委托方：××集團公司。
2、資產占有方：××農莊。
3、資產占有方概況：××農莊于3月1日租用了××鎮(zhèn)××村2,200畝(實測占地面積2,100畝)林地建設生態(tài)農莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經濟林，租用期限為35年，自193月1日起至2034年2月28日止。
農莊內主要種植經濟林品種有果樹(煙富1-6號)、梨樹(大果水晶)、李子樹(秋姬、京紅)、杏樹(意大利1號)、桃樹(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已達盛果期，另有剛栽植經濟林幼苗，主要為蘋果(紅將軍)、桃(巨蟠、紅甘露)、櫻桃(特早紅、早紅寶石)等，處于產前期，長勢基本良好，但栽植極密。
三、評估目的。
本次評估目的是對××農莊需拆遷范圍內的經濟林及苗木進行評估，為××集團公司依法進行拆遷補償提供價值參考依據。
四、評估對象及范圍。
納入本次資產評估范圍的評估對象是××集團公司××項目擴建需拆遷××農莊2,100畝林地內種植的經濟林及其他苗木資產。
五、評估價值類型及定義。
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：拆遷補償價值。
拆遷補償價值的內涵：是指評估對象根據有關城市規(guī)劃、建設和房地產管理等相關法律、法規(guī)關于拆遷補償的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日。
本項目資產評估基準日為二零零×年三月十八日。
七、評估原則。
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的`以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;。
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;。
(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據。
(一)行為依據。
1、資產評估業(yè)務約定書;。
2、×政復[200×]58號《××人民政府關于對××項目拆遷占地的批復》。
(二)法律依據。
1、1991年11月16日xxx發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》(91號令);。
3、國資辦發(fā)[]23號國家國有資產管理局《資產評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;。
4、202月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》;。
7、《xxx森林法》;。
9、國家林業(yè)局編《全國森林培育技術標準匯編》經濟林卷;。
10、××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法;。
11、其他有關規(guī)定。
(三)經濟林及苗木數量、質量核查及取價依據。
1、資產占有方出具的評估資產清單;。
2、×農莊林木資產調查報告;。
3、公司外聘農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;。
4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。
九、評估方法。
對委估資產拆遷補償價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》、《××市森林資源保護管理條例》、《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》的規(guī)定，結合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產果情況后，按如下規(guī)定公式進行：
(一)處于盛果期經濟林。
計算公式如下：
p=?ci×l。
p—評估值。
ci—各類樹種實際占地面積×平均產量(公斤/畝)×調整系數×價格。
l—補償倍數，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償。
調整系數主要包括等級調整系數和株數調整系數，調整標準如下：
1、等級調整系數。
為針對本次評估基準日經濟林林分特點，按不同樹種制定的。
2、株數調整系數。
為針對本次評估基準日該經濟林每畝現有存活株樹、疏密程度與同種經濟林標準株數進行比較調整。
(二)處于產前期的苗木。
苗木計算公式如下：
p=?各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數。
十、評估過程。
(一)接受委托及準備階段。
(二)資產核查階段。
(三)評定估算及報告提交階段。
十一、評估假設和限定條件。
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的森林資源資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論。
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在二零零×年三月十八日所表現的補償價值反映如下：
資產評估結果：5,萬元(詳見評估明細表)。
十三、特別事項說明。
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的補償估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
4、對納入本次評估范圍內的592畝的苗木資產，經我公司全面調查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%、150%，經我公司聘請農藝專家現場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認定，依據××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第四條“關于工程拆遷占地補償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實際株數計算補償。
故我公司在對以上苗木補償價值估算中，依據××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第八條“拆遷補償計算辦法”規(guī)定，對以上苗木補償株數的計算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標準計算。
十四、評估報告使用限制說明。
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的補償價值，我們沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是拆遷補償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本報告之評估結論，系評估專業(yè)人員依據國家法律法規(guī)的有關規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本評估結果是對二零零×年三月十八日這一基準日被評估資產補償價值的客觀反映，中林資產評估有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
4、根據國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，即從資產評估基準日二零零×年三月十八日起計算，至二零零×年三月十七日前有效。超過一年，需重新進行資產評估。
5、本報告專為委托方及報告所列明的報告使用方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，任何機構不得或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期為二零零×年四月八日。
謹此報告!
資產評估報告案例篇七
評估時間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經過接受委托、資產核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
3.評定估算：現場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
4.評估匯總：對評估結果進行匯總并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
資產評估報告案例篇八
正衡資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受交大xx科技投資有限公司(以下簡稱“投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在20xx年9月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:。
委托方資產占有方簡介及委估標的物概況。
委??托??方:交大xx科技投資有限公司。
資產占有方:交大xx科技投資有限公司。
住??????所:xx市新城科技園東興大廈。
法定代表人:王。
注冊資本:伍仟萬元人民幣。
企業(yè)類型:有限責任公司。
經?營?范?圍:?高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
交大xx科技投資有限公司成立于2xx0年12月5日，是由交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開發(fā)有限責任公司、東興置業(yè)有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額萬元，負債總額萬元，凈資產萬元。
委估標的物概況:本次評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。
cmos可視電話采用m30系列數字式彩色視覺芯片，基于框架協(xié)議，通過pstn進行信號傳輸。cmos視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在xx個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準yuv格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。
本次資產評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。
本項目評估基準日是二零零xx年九月三十日。資產評估中的切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協(xié)商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
根據國家資產評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估:。
()堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規(guī)依據、產權依據、取價依據和參考資料有:。
()法規(guī)依據。
1、《國有資產評估管理辦法》(xxx1991年第91號令);。
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《xxx公司法》;。
(二)行為依據。
資產評估業(yè)務約定書。
(三)產權依據。
1、投資法人營業(yè)執(zhí)照;。
2、“出資(無形資產)確認書”。
以被評估資產繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估?，F簡述如下:。
1、評估范圍:。
cmos可視電話非專利技術。
2、權屬關系:?。
根據交大xx科技投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為投資所有。
3、無形資產的評估說明。
國內外現狀及技術發(fā)展趨勢。
資產評估報告案例篇九
xx市xx資產評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現值。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據委估資產的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據公認的產權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數據實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。
根據委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產評估報告書-xxxx資產評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經營價值標準。
資產評估報告案例篇十
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
委托方名稱：某某某。
產權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經濟性質：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的。
確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。
三、評估對象和范圍。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義。
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日。
本項目資產評估基準日是3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據。
(一)法律及法規(guī)依據。
1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號);。
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年xxx第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號令;。
6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);。
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);。
8.其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準則依據。
2、《資產評估職業(yè)道德準則-基本準則》;。
7、《資產評估價值類型指導意見》;。
8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。
(三)行為依據。
評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務約定書。
(四)產權依據。
1.房屋所有權證書復印件。
(五)取價依據。
1.國家國有資產管理局轉發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;。
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產權證和土地使用證;。
4.《xxx城市房地產管理法》;。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;。
頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產估價管理辦法》;。
7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;。
8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);。
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表();。
10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();。
11.集安市頒布的建設工程費用標準;。
12.吉林省203月收集到的同時期市場交易價格信息;。
13.吉林省建設工程費用參考標準;。
14.現場實際考察記錄;。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;。
16.其他相關資料。
七、評估方法。
本次評估根據委估資產的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率。
資產評估報告案例篇十一
(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。
十一、特別事項說明。
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷?？傊?，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
1、注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經營假設。即對評估的資產是在持續(xù)經營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續(xù)經營原則確定的持續(xù)經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
二〇**年十一月十七日。
資產評估報告案例篇十二
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產評估報告案例篇十三
上海資產評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關法律、法規(guī)及資產評估相關準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進行了市場價值的評估工作?，F將資產評估情況及評估結果報告如下:。
1.委托方:朱玉。
2.產權持有者:朱玉。
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進行二手轉讓，現對委托人的電腦進行資產的評估給委托人轉讓資產提供依據。
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironrse7520。
產品定位游戲影音本，家庭娛樂本。
操作系統(tǒng)預裝windows864bit(64位簡體中文版)。
主板芯片組intelhm77。
處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列。
cpu型號intel酷睿i53230m。
cpu主頻2.6ghz。
最高睿頻3300mhz。
總線規(guī)格dmi5gt/s。
三級緩存4mb。
核心架構ivybridge。
核心/線程數雙核心/四線程。
制程工藝22nm。
指令集avx，64bit。
功耗35w。
存儲設備內存容量4gb(4gb×1)。
內存類型ddr3xx00mhz。
最大內存容量xxgb。
硬盤容量500gb。
硬盤描述5400轉。
光驅類型內置dvd刻錄機。
光驅描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控。
屏幕尺寸.6英寸。
顯示比例:9。
屏幕分辨率1366x768。
屏幕技術led背光。
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)。
顯卡芯片amdradeonhd7730m，intelgmahd4000。
顯存容量2gb。
顯存類型ddr3。
顯存位寬128bit。
directx11。
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭。
音頻系統(tǒng)內置音效芯片。
揚聲器內置揚聲器。
麥克風內置麥克風。
網絡通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議。
有線網卡1000mbps以太網卡。
藍牙支持，藍牙4.0模塊。
i/o接口數據接口3×usb3.0(其中一個具有powershare供電功能)。
視頻接口vga，hdmi。
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口。
其它接口rj45(網絡接口)，電源接口糾錯。
讀卡器8合1讀卡器。
輸入設備指取設備觸摸板。
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安。
續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定。
長度378mm。
寬度252mm。
厚度30.3-34.1mm糾錯。
外殼材質復合材質。
外殼描述灰色。
本次資產評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委托人請求資產評估時的資產范圍一致。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業(yè)務相匹配。資產評估原則是指資產評估業(yè)務所采用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發(fā)，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產采取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續(xù)經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由于資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產評估一般采取最低的價格。
維護資產占有者及其他關聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
該資產的取價依據為購買時所開具的發(fā)票、使用情況、現市價格。
評估法律法規(guī)依據:。
2.中國資產評估協(xié)會《資產評估操作規(guī)范意見》;。
1.成本法。
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
評估價值:5500x0.542=2981。
2.市場法:。
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物a、參照物b、參照物c。
規(guī)格型號:戴爾inspironxxrse7520、戴爾inspironxxrse7520(參照物a)、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)。
制造廠家:a場、a場、a場、a場。
役齡:3、3、3、3。
附件:齊全、齊全、齊全、齊全。
比較系數1、1、1.10、1。
市場因素的比較:。
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.
時間因素:。
參照物的交易時間。
評估對象、參照物a、參照物b、參照物c。
交易時間:當前、九個月前(參照物a)、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)。
時間調整因素10.880.830.9。
參照物a參照物b參照物c。
市場參考的交易價格:3200、3600、3500。
比較因素調整系數:0.88、0.91、0.9。
調整后價格:28、3276、3xx0。
則該電腦評估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081。
針對委托人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產進行科學公正的評估。
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;。
2、雙方簽訂委托業(yè)務約定書;。
3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;。
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，并作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。
2、查看閱讀待評估資產的一些相關文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等;。
3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產評估報告書。
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產評估報告案例篇十四
2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業(yè)國有資產評估報告、金融企業(yè)國有資產評估報告、文化企業(yè)國有資產評估報告、行政事業(yè)單位國有資產評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產評估報告基本制度。
根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I(yè)國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產評估報告指南》所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
資產評估報告案例篇十五
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。
20xx年7月24日。
遵循獨立、客觀、科學、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進行評估。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
20xx年7月24日。
資產評估報告案例篇十六
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
根據《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
(3)資產總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
根據國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規(guī)依據。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據。
委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(四)產權證明依據。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據。
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。
3、本評估機構掌握的其他價格資料;。
4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款。
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。
2、開展市場調研、詢價工作;。
3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產評估報告案例篇十七
經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
根據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。
根據國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規(guī)依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產權依據。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產)確認書"。
九、商標權評估的基本概況。
百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規(guī)模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。
(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產品品質。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現的未來業(yè)績增長點:。
(1)門店的外延擴張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。
風險主要包括。
(1)內部風險;。
(2)門店擴張、新店培育不及預期;。
(3)租金風險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;。
(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：
(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;。
(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;。
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現有的政治、經濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產按照規(guī)劃用途開發(fā)經營;。
(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;。
(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;。
(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;。
(4)調研相關行業(yè)信息資料;。
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進行論證與分析;。
1預測期的確定。
商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現率的確定。
折現率=無風險報酬率+風險報酬率。
無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。
例稱之為風險報酬率。
(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產經營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。
(2)經營風險報酬率：經營風險指企業(yè)因經營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業(yè)對經濟周期的敏感性，企業(yè)產品需求與產品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經營風險也越大。
(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產評估報告案例篇十八
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。
《資產評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理?！蹦壳埃覈Y產評估行業(yè)劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員從事資產評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據此，資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。
資產評估報告案例篇一
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
經辦注冊資產評估師：
經辦注冊資產評估師：
資產評估報告案例篇二
評估目的：企業(yè)改制(為有限責任公司)。
評估范圍：整體資產。
一、事由。
某市公共汽車總公司擬由全民所有制公司改變?yōu)橛邢挢熑喂拘柽M行以企業(yè)改制為評估目的的整體資產評估。評估基準日為192月28日。評估機構于年3月23日開始資產評估工作。在對公司帳、表核實無誤的基礎上認真地對該公司申報的各項資產進行逐項、逐臺(輛)現場核對和勘察。1998年4月3日評估工作結束。1998年7月有人向某省國資局反映該次資產評估中漏評了幾十輛客車。于是省國資局責成有關部門對此事進行實地調查。
二、調查結果。
組裝成基本完好車30輛，重新投入城市客運，并吸收本公司和社會上的下崗職工以及待業(yè)青年200多名就業(yè)，減輕了社會壓力，使企業(yè)取得了較好的社會效益和經濟效益。
三、處理辦法。
責成該公共汽車總公司將拼裝組成并已投入運營的30輛客車，由車輛技術鑒定部門進行車輛技術鑒定(因城市客運和安全保障系數要求高，應經過車輛技術監(jiān)理部門鑒定該批拼裝車輛能否投入城市客運，以保證廣大市民的乘車安全)，其經鑒定后可繼續(xù)使用的車輛，則應納入企業(yè)資產，重新申報評估確定其價值。
四、案例評價。
(一)某公共汽車總公司的責任。
在經過有關部門批準的情況下，36輛客車報廢并已銷帳，是正常的。但如果將已報廢的36輛車經過拆卸、拼裝，組裝成30輛可以正常營運的車輛，亦即裝配后汽車的數量占報廢車輛數量的比例為83%。從這個比例可以看出三個問題：
第三、如果汽車報廢并已銷帳，那么，公司應到車管所辦理汽車。
報廢手續(xù)。如未辦報廢手續(xù)，則違規(guī);如已辦報廢手續(xù)，那么，報廢后重新組裝的車輛是否已辦可以重新營運的有關手續(xù)，如未辦，則是非法營運。
(二)評估機構的責任。
資產評估與審計相比，評估更注重實物清點，而且這種清點不僅是根據帳本或委托單位申報資料去清點，也要由評估人員到實地逐一清點。30輛汽車不是小數，在實地清點時，總是會查到部分帳外車輛的。奇怪的是，評估機構竟然連一輛車也未發(fā)現，可見實地盤點的工作是不細致的。
資產評估報告案例篇三
(2)××縣國有資產管理局國有資產評估立項通知書;。
(3)××市工商行政管理局××工商預核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。
2.法規(guī)依據。
(1)國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;。
(2)國家國有資產管理局[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;。
(4)國家國有資產管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》。
3.產權依據。
(1)國有土地使用權證、圖;。
(2)林權證、圖。
4.取價依據及參考依據。
(1)評估人員現場勘察、記錄等;。
(2)資產評估常用數據與參數手冊(第二版);。
(3)委托方申報材料及其他資料：
(4)《××國家森林公園風景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編》;。
(5)《××國家森林公園總體設計》;。
(6)有關詢價資料和參考資料;。
(7)國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料。
資產評估報告案例篇四
2.資產評估立項批準文件(略)。
3.產權證明文件復印件(略)。
5.委托方、資產占有方承諾函(略)。
6.資產評估人員和評估機構承諾函(略)。
7.資產評估機構資格證書復印件(略)。
法人代表：×××。
項目負責人：×××。
報告審核人：×××。
參加成員：××××××。
材料一：《關于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)。
材料二：《有關技術經濟指標》(略)。
資產評估報告案例篇五
zx評估有限責任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
名稱：qs股份有限公司。
住所：xx區(qū)xx大道1154號。
法定代表人：xxx。
注冊資本：4500萬。
經營范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。
二、評估目的。
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象。
本次納入評估范圍的資產為qs股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產和地產均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現用于商業(yè)經營。委估資產的所有權證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日。
本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則。
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據。
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;。
5、w市政府制定的基準地價資料;。
8、資產評估業(yè)務約定書和資產占有方法人營業(yè)執(zhí)照;。
9、工程造價信息及房價信息;。
10、評估人員現場勘查記錄等。
資產評估報告案例篇六
中林資產評估有限公司接受××集團公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方××農莊因××項目擴建需拆遷的2,100畝經濟林及其他苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產在二零零×年三月十八日所表現的拆遷補償價值作出了公允反映，并以此價值作為××集團公司對××農莊進行補償的參考依據?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產占有方。
1、委托方：××集團公司。
2、資產占有方：××農莊。
3、資產占有方概況：××農莊于3月1日租用了××鎮(zhèn)××村2,200畝(實測占地面積2,100畝)林地建設生態(tài)農莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經濟林，租用期限為35年，自193月1日起至2034年2月28日止。
農莊內主要種植經濟林品種有果樹(煙富1-6號)、梨樹(大果水晶)、李子樹(秋姬、京紅)、杏樹(意大利1號)、桃樹(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已達盛果期，另有剛栽植經濟林幼苗，主要為蘋果(紅將軍)、桃(巨蟠、紅甘露)、櫻桃(特早紅、早紅寶石)等，處于產前期，長勢基本良好，但栽植極密。
三、評估目的。
本次評估目的是對××農莊需拆遷范圍內的經濟林及苗木進行評估，為××集團公司依法進行拆遷補償提供價值參考依據。
四、評估對象及范圍。
納入本次資產評估范圍的評估對象是××集團公司××項目擴建需拆遷××農莊2,100畝林地內種植的經濟林及其他苗木資產。
五、評估價值類型及定義。
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：拆遷補償價值。
拆遷補償價值的內涵：是指評估對象根據有關城市規(guī)劃、建設和房地產管理等相關法律、法規(guī)關于拆遷補償的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日。
本項目資產評估基準日為二零零×年三月十八日。
七、評估原則。
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的`以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;。
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;。
(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據。
(一)行為依據。
1、資產評估業(yè)務約定書;。
2、×政復[200×]58號《××人民政府關于對××項目拆遷占地的批復》。
(二)法律依據。
1、1991年11月16日xxx發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》(91號令);。
3、國資辦發(fā)[]23號國家國有資產管理局《資產評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;。
4、202月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》;。
7、《xxx森林法》;。
9、國家林業(yè)局編《全國森林培育技術標準匯編》經濟林卷;。
10、××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法;。
11、其他有關規(guī)定。
(三)經濟林及苗木數量、質量核查及取價依據。
1、資產占有方出具的評估資產清單;。
2、×農莊林木資產調查報告;。
3、公司外聘農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;。
4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。
九、評估方法。
對委估資產拆遷補償價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》、《××市森林資源保護管理條例》、《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》的規(guī)定，結合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產果情況后，按如下規(guī)定公式進行：
(一)處于盛果期經濟林。
計算公式如下：
p=?ci×l。
p—評估值。
ci—各類樹種實際占地面積×平均產量(公斤/畝)×調整系數×價格。
l—補償倍數，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償。
調整系數主要包括等級調整系數和株數調整系數，調整標準如下：
1、等級調整系數。
為針對本次評估基準日經濟林林分特點，按不同樹種制定的。
2、株數調整系數。
為針對本次評估基準日該經濟林每畝現有存活株樹、疏密程度與同種經濟林標準株數進行比較調整。
(二)處于產前期的苗木。
苗木計算公式如下：
p=?各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數。
十、評估過程。
(一)接受委托及準備階段。
(二)資產核查階段。
(三)評定估算及報告提交階段。
十一、評估假設和限定條件。
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的森林資源資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論。
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在二零零×年三月十八日所表現的補償價值反映如下：
資產評估結果：5,萬元(詳見評估明細表)。
十三、特別事項說明。
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的補償估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
4、對納入本次評估范圍內的592畝的苗木資產，經我公司全面調查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%、150%，經我公司聘請農藝專家現場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認定，依據××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第四條“關于工程拆遷占地補償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實際株數計算補償。
故我公司在對以上苗木補償價值估算中，依據××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第八條“拆遷補償計算辦法”規(guī)定，對以上苗木補償株數的計算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標準計算。
十四、評估報告使用限制說明。
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的補償價值，我們沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是拆遷補償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本報告之評估結論，系評估專業(yè)人員依據國家法律法規(guī)的有關規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本評估結果是對二零零×年三月十八日這一基準日被評估資產補償價值的客觀反映，中林資產評估有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
4、根據國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，即從資產評估基準日二零零×年三月十八日起計算，至二零零×年三月十七日前有效。超過一年，需重新進行資產評估。
5、本報告專為委托方及報告所列明的報告使用方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，任何機構不得或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期為二零零×年四月八日。
謹此報告!
資產評估報告案例篇七
評估時間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經過接受委托、資產核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
3.評定估算：現場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
4.評估匯總：對評估結果進行匯總并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
資產評估報告案例篇八
正衡資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受交大xx科技投資有限公司(以下簡稱“投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在20xx年9月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:。
委托方資產占有方簡介及委估標的物概況。
委??托??方:交大xx科技投資有限公司。
資產占有方:交大xx科技投資有限公司。
住??????所:xx市新城科技園東興大廈。
法定代表人:王。
注冊資本:伍仟萬元人民幣。
企業(yè)類型:有限責任公司。
經?營?范?圍:?高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
交大xx科技投資有限公司成立于2xx0年12月5日，是由交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開發(fā)有限責任公司、東興置業(yè)有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額萬元，負債總額萬元，凈資產萬元。
委估標的物概況:本次評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。
cmos可視電話采用m30系列數字式彩色視覺芯片，基于框架協(xié)議，通過pstn進行信號傳輸。cmos視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在xx個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準yuv格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。
本次資產評估的無形資產是“cmos可視電話非專利技術”。
本項目評估基準日是二零零xx年九月三十日。資產評估中的切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協(xié)商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
根據國家資產評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估:。
()堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規(guī)依據、產權依據、取價依據和參考資料有:。
()法規(guī)依據。
1、《國有資產評估管理辦法》(xxx1991年第91號令);。
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《xxx公司法》;。
(二)行為依據。
資產評估業(yè)務約定書。
(三)產權依據。
1、投資法人營業(yè)執(zhí)照;。
2、“出資(無形資產)確認書”。
以被評估資產繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估?，F簡述如下:。
1、評估范圍:。
cmos可視電話非專利技術。
2、權屬關系:?。
根據交大xx科技投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為投資所有。
3、無形資產的評估說明。
國內外現狀及技術發(fā)展趨勢。
資產評估報告案例篇九
xx市xx資產評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現值。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據委估資產的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據公認的產權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數據實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。
根據委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產評估報告書-xxxx資產評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經營價值標準。
資產評估報告案例篇十
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
委托方名稱：某某某。
產權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經濟性質：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的。
確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。
三、評估對象和范圍。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義。
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日。
本項目資產評估基準日是3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據。
(一)法律及法規(guī)依據。
1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號);。
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年xxx第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號令;。
6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);。
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);。
8.其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準則依據。
2、《資產評估職業(yè)道德準則-基本準則》;。
7、《資產評估價值類型指導意見》;。
8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。
(三)行為依據。
評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務約定書。
(四)產權依據。
1.房屋所有權證書復印件。
(五)取價依據。
1.國家國有資產管理局轉發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;。
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產權證和土地使用證;。
4.《xxx城市房地產管理法》;。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;。
頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產估價管理辦法》;。
7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;。
8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);。
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表();。
10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();。
11.集安市頒布的建設工程費用標準;。
12.吉林省203月收集到的同時期市場交易價格信息;。
13.吉林省建設工程費用參考標準;。
14.現場實際考察記錄;。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;。
16.其他相關資料。
七、評估方法。
本次評估根據委估資產的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率。
資產評估報告案例篇十一
(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。
十一、特別事項說明。
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷?？傊?，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
1、注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經營假設。即對評估的資產是在持續(xù)經營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續(xù)經營原則確定的持續(xù)經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
二〇**年十一月十七日。
資產評估報告案例篇十二
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產評估報告案例篇十三
上海資產評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關法律、法規(guī)及資產評估相關準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進行了市場價值的評估工作?，F將資產評估情況及評估結果報告如下:。
1.委托方:朱玉。
2.產權持有者:朱玉。
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進行二手轉讓，現對委托人的電腦進行資產的評估給委托人轉讓資產提供依據。
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironrse7520。
產品定位游戲影音本，家庭娛樂本。
操作系統(tǒng)預裝windows864bit(64位簡體中文版)。
主板芯片組intelhm77。
處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列。
cpu型號intel酷睿i53230m。
cpu主頻2.6ghz。
最高睿頻3300mhz。
總線規(guī)格dmi5gt/s。
三級緩存4mb。
核心架構ivybridge。
核心/線程數雙核心/四線程。
制程工藝22nm。
指令集avx，64bit。
功耗35w。
存儲設備內存容量4gb(4gb×1)。
內存類型ddr3xx00mhz。
最大內存容量xxgb。
硬盤容量500gb。
硬盤描述5400轉。
光驅類型內置dvd刻錄機。
光驅描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控。
屏幕尺寸.6英寸。
顯示比例:9。
屏幕分辨率1366x768。
屏幕技術led背光。
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)。
顯卡芯片amdradeonhd7730m，intelgmahd4000。
顯存容量2gb。
顯存類型ddr3。
顯存位寬128bit。
directx11。
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭。
音頻系統(tǒng)內置音效芯片。
揚聲器內置揚聲器。
麥克風內置麥克風。
網絡通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議。
有線網卡1000mbps以太網卡。
藍牙支持，藍牙4.0模塊。
i/o接口數據接口3×usb3.0(其中一個具有powershare供電功能)。
視頻接口vga，hdmi。
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口。
其它接口rj45(網絡接口)，電源接口糾錯。
讀卡器8合1讀卡器。
輸入設備指取設備觸摸板。
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安。
續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定。
長度378mm。
寬度252mm。
厚度30.3-34.1mm糾錯。
外殼材質復合材質。
外殼描述灰色。
本次資產評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委托人請求資產評估時的資產范圍一致。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業(yè)務相匹配。資產評估原則是指資產評估業(yè)務所采用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發(fā)，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產采取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續(xù)經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由于資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產評估一般采取最低的價格。
維護資產占有者及其他關聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
該資產的取價依據為購買時所開具的發(fā)票、使用情況、現市價格。
評估法律法規(guī)依據:。
2.中國資產評估協(xié)會《資產評估操作規(guī)范意見》;。
1.成本法。
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
評估價值:5500x0.542=2981。
2.市場法:。
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物a、參照物b、參照物c。
規(guī)格型號:戴爾inspironxxrse7520、戴爾inspironxxrse7520(參照物a)、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)。
制造廠家:a場、a場、a場、a場。
役齡:3、3、3、3。
附件:齊全、齊全、齊全、齊全。
比較系數1、1、1.10、1。
市場因素的比較:。
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.
時間因素:。
參照物的交易時間。
評估對象、參照物a、參照物b、參照物c。
交易時間:當前、九個月前(參照物a)、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)。
時間調整因素10.880.830.9。
參照物a參照物b參照物c。
市場參考的交易價格:3200、3600、3500。
比較因素調整系數:0.88、0.91、0.9。
調整后價格:28、3276、3xx0。
則該電腦評估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081。
針對委托人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產進行科學公正的評估。
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;。
2、雙方簽訂委托業(yè)務約定書;。
3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;。
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，并作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。
2、查看閱讀待評估資產的一些相關文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等;。
3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產評估報告書。
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產評估報告案例篇十四
2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業(yè)國有資產評估報告、金融企業(yè)國有資產評估報告、文化企業(yè)國有資產評估報告、行政事業(yè)單位國有資產評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產評估報告基本制度。
根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I(yè)國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產評估報告指南》所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
資產評估報告案例篇十五
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。
20xx年7月24日。
遵循獨立、客觀、科學、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進行評估。
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
20xx年7月24日。
資產評估報告案例篇十六
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
根據《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
(3)資產總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
根據國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規(guī)依據。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據。
委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(四)產權證明依據。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據。
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。
3、本評估機構掌握的其他價格資料;。
4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款。
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。
2、開展市場調研、詢價工作;。
3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產評估報告案例篇十七
經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
根據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。
根據國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規(guī)依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產權依據。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產)確認書"。
九、商標權評估的基本概況。
百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規(guī)模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。
(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產品品質。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現的未來業(yè)績增長點:。
(1)門店的外延擴張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。
風險主要包括。
(1)內部風險;。
(2)門店擴張、新店培育不及預期;。
(3)租金風險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;。
(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：
(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;。
(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;。
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現有的政治、經濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產按照規(guī)劃用途開發(fā)經營;。
(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;。
(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;。
(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;。
(4)調研相關行業(yè)信息資料;。
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進行論證與分析;。
1預測期的確定。
商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現率的確定。
折現率=無風險報酬率+風險報酬率。
無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。
例稱之為風險報酬率。
(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產經營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。
(2)經營風險報酬率：經營風險指企業(yè)因經營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業(yè)對經濟周期的敏感性，企業(yè)產品需求與產品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經營風險也越大。
(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產評估報告案例篇十八
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。
《資產評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理?！蹦壳埃覈Y產評估行業(yè)劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員從事資產評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據此，資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。