房地產(chǎn)管理規(guī)章制度范文（17篇）

    總結(jié)是對過去的一種回顧，是對未來的一種啟示。通過總結(jié)，我們可以不斷進(jìn)步和成長。寫總結(jié)時(shí)要注意語言簡練，易于理解和接受。掌握這些技巧和方法，可以讓你的文章更有吸引力和說服力，更容易獲得讀者的認(rèn)可和贊賞。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇一
    一、為體現(xiàn)公司酷斃、帥呆的社會形象，對公司員工著裝儀表、待人接物做如下規(guī)定，請全體員工參照執(zhí)行。
    二、男員工周一到周四必須穿正裝，即西裝或唐裝。特別注意：
    西裝后開氣必須剪開，否則有暗袋之嫌；袖口商標(biāo)必須剪除，否則有民工之嫌；領(lǐng)帶夾必須使用不會褪色的，否則有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家之嫌；棉毛衫褲不得從袖口或褲腳管露出，否則有體虛腎虧之嫌；唐裝不得使用黑色紗綢材料，否則有漢奸、土匪之嫌；顏色不得使用紅底黑福字，這與我公司行政級別不符。
    另：男士被發(fā)現(xiàn)前門未關(guān)好的，每次罰款五元。
    三、女員工周一到周四必須穿套裝，裙子、褲子皆可，但請注意：
    服裝尺寸不得過緊，否則關(guān)鍵部位曲線過于明顯，將極大影響男員工工作效率，如實(shí)在天生身材魔鬼、無法遮掩，將調(diào)證券事務(wù)部負(fù)責(zé)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)匯報(bào)工作；襯衫紐扣只能解開一到兩個(gè)，要解開三個(gè)及以上的需報(bào)行政管理部和人力資源部會簽，如第一顆紐扣就低于下巴20公分以上的，必須同時(shí)系好長不少于100公分、寬不少于80公分的胸巾；裙子長度不得少于20公分(臀部肥大者可酌情增加)，違反者將負(fù)責(zé)向上級領(lǐng)導(dǎo)和職能機(jī)關(guān)匯報(bào)緊急和疑難事務(wù)；暫不規(guī)定上限，但走路因穿著裙子而時(shí)常摔倒的，自第二月起將以智商過低為由不再續(xù)簽勞動合同。
    另：女士被發(fā)現(xiàn)上衣或裙子拉練、紐扣松開的，每次也罰款五元。
    四、周五可以隨便穿著，休閑為主，但以下服裝禁止：軍裝、警服———不管你哪里搞來的，反正不許嚇著其他員工；哈韓哈日的肥褲之類——日語、韓語達(dá)到國家專業(yè)八級者例外；麻袋片——人力資源部將發(fā)放特種生活補(bǔ)貼每月一元；透視裝——為避免公司其他員工用眼過于費(fèi)勁，請上班時(shí)寄放總臺。
    五、對發(fā)型原則上不做規(guī)定，但請注意以下幾項(xiàng)：禿頂者不許涂發(fā)蠟；長發(fā)者不許在發(fā)間伴雜草莖、碎葉等；使用摩絲的不許過量，如果因此導(dǎo)致?lián)p壞公司墻面、撞碎玻璃等事故，必須照價(jià)賠償。
    六、化妝問題：
    不得染發(fā)！(白發(fā)染黑者除外)。
    不得使用含有進(jìn)口牛脂、羊毛素等成分的化妝品，安全生產(chǎn)第一！
    不得使用假睫毛！否則領(lǐng)導(dǎo)無法從你眼神中判斷你的思想。
    不得使用劣質(zhì)粉底！否則公司電腦鍵盤容易因粉塵引起短路。
    不得使用劣質(zhì)唇膏！要體會清潔阿姨洗茶杯的艱辛。
    如果經(jīng)人力資源部審核確認(rèn)為恐龍或青蛙的，任何時(shí)候均不得化妝！長得難看不是你的錯(cuò)，但是惡心人就不應(yīng)該了。
    七、儀容：
    領(lǐng)導(dǎo)在時(shí)應(yīng)保持微笑！以表示工作愉快、干勁十足。
    同事在時(shí)應(yīng)保持微笑！以表示合作順利、互相支持。
    上級來時(shí)應(yīng)保持微笑！以免被人看出不耐煩或討厭的情緒。
    客戶來時(shí)應(yīng)保持微笑！一直到貨款進(jìn)帳為止。
    財(cái)稅審計(jì)人員來時(shí)應(yīng)保持微笑！絕對不能顯出心虛。
    新聞媒體來時(shí)應(yīng)保持微笑！以顯示公司空前團(tuán)結(jié)和經(jīng)營良好。
    用餐時(shí)應(yīng)神情急促！表示將馬上重新投入工作。
    下班時(shí)應(yīng)眉頭緊鎖！表示回家后仍將考慮工作。
    另外吃飯時(shí)不許發(fā)出響聲、說話時(shí)應(yīng)杜絕方言(包括上海話)并盡量使用英語或其他外語、罵人不許吐臟字、害人不許太明顯，以顯示員工優(yōu)雅文明的素質(zhì)。
    八、本規(guī)章制度自20xx年1月1日起實(shí)施。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇二
    1、公司用工實(shí)行勞動合同制,崗位實(shí)行聘任制?？偨?jīng)理由董事會聘任。副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、部門經(jīng)理由總經(jīng)理聘任。部門副經(jīng)理、員工經(jīng)部門經(jīng)理提名由總經(jīng)理聘任。
    2、新聘員工實(shí)行先試用后錄用的原則,試用期為三個(gè)月,試用期滿經(jīng)考察合格者可正式錄用,雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及公司依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度,在平等自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《勞動合同書》,同時(shí)簽訂《崗位聘任書》。
    3、在勞動合同期內(nèi),雙方在平等自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,可以對合同進(jìn)行變更、解除和終止,《勞動合同書》的相關(guān)條款將對以上情形予以明確。
    5、勞動合同期和聘任期滿,公司對能遵守規(guī)章制度、工作業(yè)績顯著者優(yōu)先錄用和聘任。
    6、員工養(yǎng)老保險(xiǎn)等福利待遇按《職工福利及報(bào)銷制度》執(zhí)行。
    為明確公司員工的工資待遇,規(guī)范公司對員工工資的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),充分調(diào)動公司員工的工作積極性和創(chuàng)造性,特訂立本制度:。
    公司員工工資實(shí)行基本工資、職務(wù)工資、職稱工資、加班工資、工齡工資、考勤工資等相結(jié)合的工資制度。
    一、員工工資每月16日準(zhǔn)時(shí)發(fā)放,遇節(jié)假日順延。
    二、基本工資標(biāo)準(zhǔn)為:。
    董事長:x元/月總經(jīng)理:1x元/月。
    副總經(jīng)理:1x元/月部門經(jīng)理:6x0元/月。
    部門副總經(jīng)理:5x元/月一般員工:4x元/月。
    三、職務(wù)工資:。
    董事長:8x元/月總經(jīng)理:6x0元/月。
    副總經(jīng)理:400元/月部門經(jīng)理:x元/月。
    部門副總經(jīng)理:1x元/月。
    四、職稱工資標(biāo)準(zhǔn):。
    高級職稱(包括大學(xué)本科):200元/月。
    中級職稱(包括大專學(xué)歷):100元/月。
    初級職稱(包括中專學(xué)歷):50元/月。
    五、加班工資標(biāo)準(zhǔn):按平時(shí)公司發(fā)放員工工資的兩倍計(jì)算。
    六、工齡工資標(biāo)準(zhǔn):。
    按在公司實(shí)際工作年限計(jì)算工齡,第一年每月50元,以后按此幅度逐年遞增,按月發(fā)放。
    七、考勤工資標(biāo)準(zhǔn):。
    月全勤獎每月50元,全年滿勤獎600元。(每月出勤28天為滿勤;請假三天內(nèi)工資據(jù)實(shí)發(fā)放,超過三天以上部分全額扣除)。
    九、其他獎懲按公司有關(guān)制度執(zhí)行業(yè)績工資另定。
    4、發(fā)現(xiàn)有損公司形象和利益的行為,。
    5、一年中,連續(xù)5次獲獎勵(lì),年終再次給予5次獎勵(lì)的總和。
    1、對公司不忠實(shí),謊報(bào)情況及散布流言蜚語的,開除。
    3、私做交易而謀求非法收入的,開除。
    4、由于對公司職能部門及有關(guān)人員在行使權(quán)力時(shí)不能理解又不通過正常渠道申訴,或由于其它任何原因,而擅自對其他職工及人員揚(yáng)言"。
    不想干了"等類似語言的,解聘。
    6、有意怠慢工作或工作不努力的,解聘;未能完全履行自己的職責(zé)的、發(fā)現(xiàn)公司財(cái)物受損、丟失而不管不問的,解聘。
    7、應(yīng)急情況離開,未交接好自己手頭工作而又沒向公司匯報(bào)的,罰款20元/次。應(yīng)急請假、正常請假及正常調(diào)休,在自己安排的天數(shù)內(nèi),不能如期回公司又未補(bǔ)辦手續(xù)的,視同擅自離崗。上班時(shí)擅自離崗的,罰款20元-200元/次。
    8、工作時(shí)談?wù)撆c公司無關(guān)的話題、說風(fēng)涼話及冷言冷語的,罰款20元-50元。
    9、管理人員如采用正確的手段指出自己的缺點(diǎn)、錯(cuò)誤及對自己提出批評的職工采取不理智的態(tài)度、泄私憤或打擊報(bào)復(fù)時(shí)。罰款20元-200元/次,并免職同時(shí)解聘,情節(jié)嚴(yán)重者開除。
    10、在匯報(bào)工作時(shí)報(bào)喜不報(bào)憂,對同事及上級進(jìn)行。
    11、上班時(shí),工作有工作的樣子,走路有走路的姿勢。對丟三落四的工作方法和吊兒郎當(dāng)?shù)淖呗纷藙?公司將提出嚴(yán)重的警告,五次不更改,解聘。
    12、員工在工作時(shí)無意中犯了錯(cuò)誤而能主動向主管人員承認(rèn)的,象征性地處罰1元錢;對企圖隱瞞錯(cuò)誤的要從重處罰。
    1、公司員工必須嚴(yán)格遵守作息時(shí)間,按時(shí)上下班,不得遲到、早退和曠工。
    2、公司執(zhí)行國家有關(guān)工作時(shí)間的規(guī)定,原則上每周正常工作時(shí)間不超過42小時(shí),每日正常工作不超過8小時(shí)。平時(shí)工作如有加班在2小時(shí)內(nèi)不支付加班工資。
    3、上下班認(rèn)真填寫考勤記錄,實(shí)行上班簽到、下班簽出制度。上、下班考勤記錄由辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì),并于月初將上月考勤情況及時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)部作為扣發(fā)工資、支付加班工資和發(fā)放滿勤獎的依據(jù)。
    6、遲到、早退超過五分鐘則一次扣款2元,超過10分鐘則一次扣款4元,超過三十分鐘扣半天工資,超過一個(gè)小時(shí)的視為曠工一天,一個(gè)月累計(jì)遲到達(dá)三次視為曠工一天,曠工一天每次扣50元,每月曠工三天當(dāng)自動離職。
    7、公司實(shí)行月滿勤獎和年滿勤獎制度。每月上班28天為滿勤,月滿勤獎為50元/月,連續(xù)12個(gè)月滿勤為年滿勤,獎為600元/年,經(jīng)考核達(dá)到滿勤標(biāo)準(zhǔn)的員工滿勤獎年終公司一次發(fā)放。
    8、上班外出辦事需要向辦公室或部門經(jīng)理講明所去地點(diǎn)、時(shí)間、所需辦事宜,如有不相符而影響工作的按曠工處理,上班時(shí)間無事不離崗、不串崗、不做與工作無關(guān)之事。
    1、公司建立調(diào)休、請假制度。部門經(jīng)理以上人員休假、請假半天、員工兩天以上(含兩天)應(yīng)提前半天向總經(jīng)理報(bào)告,履行手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)后方可離崗;部門副經(jīng)理、一般員工休假、請假兩天由部門經(jīng)理視工作情況予以審批;所有休假、請假均由辦公室進(jìn)行登記。未請假離崗視為曠工。
    2、每月工作平均天數(shù)為21.17天,加班計(jì)發(fā)工資、請假扣發(fā)工資以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?；?、喪假按國家有關(guān)規(guī)定辦理;女員工產(chǎn)假為30天,哺乳期內(nèi),上下班時(shí)間每天縮短2小時(shí)。
    1、公司財(cái)務(wù)收支嚴(yán)格執(zhí)行"收支兩條線",不得坐支現(xiàn)金。當(dāng)天發(fā)生的經(jīng)營收入當(dāng)天必須存入銀行。
    2、收款收據(jù)、發(fā)票、現(xiàn)金支票、轉(zhuǎn)賬支票等重要憑證和票據(jù)由會計(jì)統(tǒng)一管理、登記,不得缺號、跳號使用,領(lǐng)用、收回作廢(聯(lián)數(shù)齊全)存根收回由會計(jì)設(shè)立專項(xiàng)登記簿登記。
    3、公司的費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門、地方政府、董事會或經(jīng)理辦公室所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),不得超標(biāo),盡量減小財(cái)務(wù)支出。
    4、財(cái)務(wù)印鑒必須分離保管,財(cái)務(wù)收支日清月結(jié),財(cái)務(wù)手續(xù)合規(guī)齊全。
    1、費(fèi)用報(bào)銷嚴(yán)格執(zhí)行先審核后報(bào)銷的制度。一切費(fèi)用的報(bào)銷應(yīng)先由會計(jì)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)審核、經(jīng)總經(jīng)理審批后方可報(bào)銷。
    2、公司財(cái)務(wù)支出實(shí)總經(jīng)理一支筆審批制度。資金支付憑證必須附有經(jīng)會計(jì)審核、總經(jīng)理審批的有效票據(jù)。
    3、費(fèi)用經(jīng)辦人員應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后三天內(nèi)及時(shí)報(bào)償。費(fèi)用報(bào)銷原則上實(shí)行兩手制,一人經(jīng)辦,一人證明。
    4、因工作需要出差車船費(fèi)據(jù)實(shí)報(bào)銷。
    5、住宿費(fèi)、伙食費(fèi)省內(nèi)每人每天按120元包于,省外每人每天按160元包于,由會議統(tǒng)一安排的食宿費(fèi)據(jù)實(shí)報(bào)銷。
    6、董事長、總經(jīng)理手機(jī)費(fèi)據(jù)實(shí)報(bào)銷;副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、總工、總監(jiān)手機(jī)費(fèi)每月180元內(nèi)據(jù)實(shí)報(bào)銷;部門經(jīng)理、司機(jī)手機(jī)費(fèi)每月100元內(nèi)據(jù)實(shí)報(bào)銷。
    1、為體現(xiàn)公司對員工的關(guān)愛,激發(fā)員工的工作熱情,使員工老有所養(yǎng),對符合條件的職工一律申報(bào)參加社會養(yǎng)老保險(xiǎn)。
    2、員工社會養(yǎng)老保險(xiǎn)工資標(biāo)準(zhǔn)以400元為起點(diǎn)。繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行。
    3、員工自愿離開公司時(shí),在公司工作期間由公司承擔(dān)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)員工要求帶走的按如下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān):。
    (1)在公司工作未滿5年的全部由個(gè)人承擔(dān)。
    (2)在公司工作滿5年而未滿20xx年的本人可享一半。
    (3)在公司工作滿10年以上的本人可享受全部。
    4、聘用的離退休、退養(yǎng)及下崗人員公司不為其購買養(yǎng)老保險(xiǎn)。如下崗人員原單位不再為其交納養(yǎng)老保險(xiǎn)金,由其本人將單位已交納的轉(zhuǎn)到公司,由公司按此制度從即日起為其申報(bào)交納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)。
    1、公司聘用的員工醫(yī)療費(fèi)已包含在崗位月薪酬中。
    2、員工在合同期間內(nèi)患重病或因工負(fù)傷需住院,須持縣級以上(含縣級)醫(yī)院住院證明按以下標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷住院醫(yī)療費(fèi):。
    (1)、連續(xù)工齡滿3年整的報(bào)銷50%,每增加1年,報(bào)銷比例遞增5%,最高不超過90%。
    (2)、一名員工所報(bào)銷的住院醫(yī)藥費(fèi)一次最高不得超過1萬元,累計(jì)不得超過6萬元。
    3、員工在合同期內(nèi)因工死亡、女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)等各項(xiàng)待遇,按國家、地方和公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    4、住院期間按工資額的80%發(fā)放工資,不享受補(bǔ)助及有關(guān)費(fèi)用。
    5、所報(bào)的醫(yī)療費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按"職工醫(yī)療保險(xiǎn)"所規(guī)定的醫(yī)療、用藥范圍,由辦公室同財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    6.受聘用的退休、退養(yǎng)員工由原單位負(fù)責(zé),不享受以上待遇。
    7、如公司參加醫(yī)保,將按縣參保規(guī)定執(zhí)行。
    為了提高本公司所有員工的安全意識,嚴(yán)格執(zhí)行施工中的操作規(guī)程,保證全體員工的身體健康,劃清工傷的界線,特作如下規(guī)定:。
    一、工傷的界定。
    1、為了公司的利益,敢于同壞人壞事作斗爭,在保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)的過程中與壞人斗爭并被壞人打傷的,應(yīng)為工傷事故。
    操作人員必須是按操作規(guī)程使用機(jī)械),應(yīng)為工傷事故。
    3、因公外出辦事所發(fā)生的一切意外事故,應(yīng)為工傷事故。
    4、駕駛員因公在外開車,因?qū)Ψ竭`反交通規(guī)則而造成的事故致傷的,應(yīng)為工傷事故。
    5、因履行職責(zé)而遭他人報(bào)復(fù)致殘、致死的,應(yīng)為工傷事故。
    二、非工傷界定。
    1、嚴(yán)禁酒后上班。因酒后上班所發(fā)生的任何傷亡事故,不但不能作為工傷事故處理,而且還要對當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)給予一定的處罰。
    2、施工所用的機(jī)械應(yīng)由專業(yè)人員操作。如非專業(yè)人員操作機(jī)械而發(fā)生的事故不屬于工傷事故。
    3、不服從領(lǐng)導(dǎo)安排,不按公司的有關(guān)安全規(guī)定辦事而發(fā)生的事故,屬于蓄意違章,不屬于工傷事故。
    4、不管什么時(shí)間(尤其是上班時(shí)間)做私事所發(fā)生的事故,不屬于工傷事故。
    5、不管是什么時(shí)間在任何地點(diǎn),因打架斗毆造成的傷亡事故,不屬于工傷事故。
    6、對公司隱瞞病情,后因暴病傷亡,不屬于工傷事故。
    7、駕駛員酒后開車,屬于故意違章行為。如發(fā)生任何事故都應(yīng)由本人負(fù)責(zé),公司不報(bào)銷任何費(fèi)用,更不作為工傷處理。
    8、在工作中蓄意違章并因有自殺動機(jī)而造成的任何事故,不屬于工傷事故。
    9、公司發(fā)給職工的安全防護(hù)品在施工時(shí)應(yīng)穿戴好,因不穿戴安全防護(hù)品所造成的事故不屬于工傷事故。
    三、工傷事故的賠償。
    1、不論發(fā)生任何事故,首先應(yīng)本著救死扶傷的人道主義精神,將受傷人員立即送往醫(yī)院醫(yī)治,然后再根據(jù)事故的原因,確定事故的性質(zhì)。
    2、工傷事故者在治療期間的醫(yī)療費(fèi)用全部由公司報(bào)銷,并發(fā)給全額工資,但應(yīng)出具縣級以上(含縣級)的醫(yī)院或公司指定的醫(yī)院開出的發(fā)票和病歷。
    3、工傷需要住院治療、生活不能自理、需要他人(非公司職工)看護(hù)的,其看護(hù)人員的工資由公司發(fā)給,工資數(shù)額參照當(dāng)?shù)氐男」すべY。
    4、因工傷不能上班需要休息者,應(yīng)出具縣級以上(含縣級)或公司指定的醫(yī)院開出的證明。公司根據(jù)醫(yī)院的證明發(fā)給受傷者工資。(半年以內(nèi)100%,半年以上每天18元人民幣)。
    5、因工傷致殘而喪失勞動能力的,應(yīng)出具縣級以上或公司指定的醫(yī)院開出的證明。公司根據(jù)醫(yī)院的證明,一次性發(fā)給受工傷者生活費(fèi)及補(bǔ)助費(fèi)。數(shù)額由公司按受傷者在公司的工作年限及本人的家庭情況而定。
    6、因工傷而死亡的,公司根據(jù)死亡者的年齡及家庭情況一次性付給人民幣壹萬至伍萬元整。
    7、非工傷死亡的,公司根據(jù)死亡者的年齡,發(fā)給相當(dāng)于本人一年中月平均工資數(shù)額的撫恤金,另加喪葬費(fèi)500元人民幣。
    為規(guī)范員工日常行為,營造一個(gè)舒適、健康和諧的辦公環(huán)境,維護(hù)公司對外整體形象,特制定本制度。
    1、每天上班后應(yīng)將辦公室打掃干凈并整理好各自辦公桌上的文件及材料;。
    2、每周末對公司整體環(huán)境進(jìn)行一次集體大掃除,。
    3、不得在辦公室亂扔紙屑及煙頭等垃圾,更不得隨地吐痰。
    4、應(yīng)保持辦公桌上的文件、辦公用品等擺放有序,不得亂扔亂放,雜亂無章。
    5、保持洗手間衛(wèi)生,用后必須認(rèn)真沖洗,否則會是對他人的不尊重,從而影響工作。
    6、報(bào)刊雜志閱讀后應(yīng)及時(shí)放回報(bào)刊架,按序擺放。不得隨意堆放更不得四處亂扔。
    7、應(yīng)保持樓梯、走廊等公共區(qū)域的衛(wèi)生,。
    8、作為xx公司的員工應(yīng)注意個(gè)人衛(wèi)生。否則會給他人帶來不好的情緒。進(jìn)而影響工作。
    1、為加強(qiáng)對文件統(tǒng)一管理,防止文件丟失,公司辦公室設(shè)立文件收文登記簿、簽發(fā)意見簿,逐日逐項(xiàng)登記清楚。
    2、收到的文件應(yīng)及時(shí)交總經(jīng)理或部門分管經(jīng)理閱示,對不按制度辦事所造成的損失,按本規(guī)章制度的獎懲制度執(zhí)行。
    3、要建立健全的檔案管理體系,檔案的分類應(yīng)科學(xué)合理,各歸檔的資料應(yīng)收集齊全,裝訂成冊,鑒定準(zhǔn)確。
    4、對檔案要實(shí)行科學(xué)管理以保證檔案資料的保管安全。
    為進(jìn)一步規(guī)范公文辦理程序,提高辦文效率和質(zhì)量,按照"明確分工、各負(fù)其責(zé)、加強(qiáng)協(xié)作、統(tǒng)一管理"的原則,對公司的收發(fā)文進(jìn)行規(guī)范管理。
    一、收文辦理:。
    1、凡是收文,一律由辦公室登記,并根據(jù)文件內(nèi)容,由辦公室簽批擬辦意見,分別呈送各級領(lǐng)導(dǎo)閱示及有關(guān)科室辦理,急件及時(shí)送辦。
    2、承辦科室應(yīng)按文件時(shí)限要求抓緊辦理不得延誤、推諉,對不屬于本科室職權(quán)范圍或不適宜本科室辦理,應(yīng)當(dāng)迅速退回辦公室并說明理由;總經(jīng)理簽批由具體科室或個(gè)人負(fù)責(zé)辦理,則必須按吝惜經(jīng)理要求辦結(jié)。
    3、對已辦結(jié)的公文,各科室均應(yīng)及時(shí)送交辦公室歸檔。密級公文辦完后立即送交,業(yè)務(wù)指導(dǎo)性公文需留用的,可采取復(fù)印件的辦法備用。
    4、簽收登記后批辦的文件,由辦公室負(fù)責(zé)催辦。領(lǐng)導(dǎo)批示限期辦理的文件,重點(diǎn)催辦并及時(shí)反饋辦理結(jié)果。
    5、未按辦文程序直接送總經(jīng)理的公文有關(guān)科室在接到總經(jīng)理交辦的公文時(shí)應(yīng)到辦公室進(jìn)行補(bǔ)辦登記、簽收手續(xù)。
    二、發(fā)文辦理:。
    1、根據(jù)本規(guī)章制度確定的科室職責(zé),各科室在職責(zé)范圍內(nèi)需要對外發(fā)文的,由各科室擬定文稿,經(jīng)總經(jīng)理批示后發(fā)文。
    2、公文送總經(jīng)理簽發(fā)前,應(yīng)交副總經(jīng)理及辦公室審核。在不改變原意的的情況下,核稿人可對文稿進(jìn)行刪節(jié)和文字加工,需對文稿進(jìn)行較大修改時(shí)應(yīng)提出意見由經(jīng)辦人(主辦科室)修改。
    3、對外發(fā)文一律由辦公室發(fā)文字號,確定文種、發(fā)放范圍、打印份數(shù)及時(shí)間要求。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇三
    第一條依據(jù)《中華人民共和國勞動法》規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)代企業(yè)制度，為考察員工出勤率，工時(shí)利用率，完成經(jīng)營計(jì)劃，特制定本制度。
    第二章考勤。
    第二條考勤是考核員工出勤，工時(shí)利用、勞動紀(jì)律以及支付薪酬的依據(jù)，又是企業(yè)開展正常工作和保障工作秩序的重要保證。
    第三條企業(yè)依現(xiàn)行國家規(guī)定的勞動者每日工作時(shí)間不超過8小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過40小時(shí)的工時(shí)制度。遇國家關(guān)于工作時(shí)間作調(diào)整時(shí)從其規(guī)定。
    第四條考勤采用打卡制或簽到制。目前各部門均采用簽到制。簽到表由各部門考勤員統(tǒng)計(jì)核實(shí)，部門保存，人力資源部不定期檢查，月末各部交考勤匯總表至人力資源部。
    第五條員工應(yīng)自覺遵守考勤制度不遲到、早退、曠職。
    （一）遲到。未按照企業(yè)規(guī)定工作起始時(shí)間到達(dá)工作崗位上的行為。
    1、遲到不超過半小時(shí)者，一次扣薪資20元；
    2、遲到半小時(shí)不足一小時(shí)者，一次扣薪資50元；
    3、遲到超過一小時(shí)以上者，視同事假一天。
    （二）早退。未到企業(yè)規(guī)定工作結(jié)束時(shí)間提前擅自離崗的行為。早退一次視同事假一天。
    （三）曠職。未經(jīng)請假或假滿未續(xù)假而擅自不到崗的行為。曠工每滿一天視為曠工一次，并按照《薪酬制度》和《員工獎懲制度》有關(guān)條款執(zhí)行。
    第三章請假。
    第六條員工無論擬休何種假別，必須提前請假，辦理書面《請假單》，休假審批案《休假制度》有關(guān)條款執(zhí)行。
    1、病假。員工請病假需憑市、區(qū)級醫(yī)院診斷證明。公司認(rèn)為必要時(shí)可以要求員工提供病歷。
    2、公假。員工應(yīng)提供有效證明并經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)。
    第七條連續(xù)15天以上病假者或非因工負(fù)傷醫(yī)療期滿，員工要求上班者，須經(jīng)原診斷醫(yī)院出具證明，并經(jīng)一周適應(yīng)期后，經(jīng)公司同意方能上崗。
    第八條本制度由人力資源部負(fù)責(zé)解釋。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇四
    第一條公司定期舉行例會，原則上每周舉行一次，初定為每周一下午或周五上午，地點(diǎn)在公司綜合辦公室(5012室)，其他地點(diǎn)需提前通知。出席者為公司董事、經(jīng)理層及各部負(fù)責(zé)人。根據(jù)工作需要，可邀請有關(guān)人員參加公司擴(kuò)大會議。
    第二條董事長可根據(jù)需要召集臨時(shí)會議，或由董事會、股東提議，經(jīng)董事長批準(zhǔn)召集臨時(shí)會議。董事會不設(shè)例會，由董事長根據(jù)需要召集董事會議。董事會根據(jù)工作的需要增加的會議，需提前向各部發(fā)出通知。
    第三條會議由辦公室負(fù)責(zé)會議簽到、會場布置及會場管理等。
    第四條例會主要內(nèi)容為：公司各部門對所做工作的匯報(bào)和總結(jié);擬定下一步的工作計(jì)劃;重大問題的研究決策;困難問題的討論解決。參會人員在會議前就上述內(nèi)容做好充分準(zhǔn)備。參會人員認(rèn)真做好會議記錄，及時(shí)向部室成員傳達(dá)并落實(shí)會議精神。
    第五條會議期間保持會場安靜，通訊工具關(guān)閉或調(diào)為振動。
    第六條會議參加者在會上要暢所欲言，各抒己見，允許持有不同觀點(diǎn)和保留意見。但會上一旦形成決議，無論個(gè)人同意與否，都應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
    第七條嚴(yán)守會議紀(jì)律，保守會議秘密，在會議決議未公布之前，不得私自泄漏會議內(nèi)容，影響決議實(shí)施。
    第八條會議期間，由辦公室安排負(fù)責(zé)記錄會議的主要內(nèi)容，并做出會議筆錄，整理后存檔。
    第九條參會人員不得缺席、遲到、早退。如有特殊原因不能及時(shí)到會的，提前一小時(shí)向公司副總經(jīng)理或行政部門的人事負(fù)責(zé)人請假，由部門其他人員代為出席，并向例會報(bào)告工作內(nèi)容，代為接受會議工作安排。如未指定人員出席，視為無故缺席。不能及時(shí)請假及請假理由不充分者，由董事會在下次例會上提出批評，并要求改正。
    第十條每半年對例會遲到、早退者內(nèi)部通報(bào)批評。
    第十一條凡例會每半年請假累計(jì)達(dá)6次者，內(nèi)部通報(bào)批評;請假累計(jì)達(dá)12次者，根據(jù)情況處內(nèi)部警告直至撤銷職務(wù)。
    第十二條有關(guān)處分在正式下發(fā)前一周書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人可以在一周內(nèi)向董事會提出書面申訴，由董事會做出最后裁決。當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有申訴，視為放棄權(quán)利、承認(rèn)處分。
    第十三條各職能部門例會根據(jù)需要舉行，時(shí)間和地點(diǎn)由部門負(fù)責(zé)人決定。主要討論部門近期的工作進(jìn)展，下一階段的工作安排。各部門對會議內(nèi)容應(yīng)做詳細(xì)的記錄，并形成文字材料，由部門經(jīng)理報(bào)送分管副總經(jīng)理。
    本制度自頒布之日起執(zhí)行。本制度修改權(quán)屬公司董事會，解釋權(quán)屬為綜合部。
    (一)負(fù)責(zé)召集股東會，檢查股東會會議落實(shí)情況，并向股東會報(bào)告工作;。
    (二)執(zhí)行股東會決議;。
    (三)決定公司經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;。
    (四)制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;。
    (五)制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;。
    (六)制定公司增加或者減少注冊資本的方案;。
    (七)制定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
    (八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;。
    (十一)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但裁決和處置的事項(xiàng)須符合公司的利益，并在事后要向股東會報(bào)告。
    (一)主持公司部門的各項(xiàng)管理工作，組織實(shí)施董事會決議;。
    (二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;。
    (三)擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;。
    (六)提請聘任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;。
    (七)聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;。
    (一)檢查公司財(cái)務(wù);。
    (五)向股東會會議提出提案;。
    (六)依照公司法有關(guān)規(guī)定對董事、高級管理人員提起訴訟;。
    (七)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
    (一)負(fù)責(zé)召集和主持董事會，檢查董事會會議落實(shí)情況，并向股東會和董事會報(bào)告工作;。
    (二)執(zhí)行股東會和董事會決議;。
    (三)代表公司簽署有關(guān)文件;。
    (四)提名公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)人選，交董事會任免;。
    (五)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司的事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但裁決和處置的事項(xiàng)須符合公司利益，并在事后要向股東會和董事會報(bào)告。
    一、按照法律規(guī)范及合同規(guī)定對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行從開工至竣工的全過程管理，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)。
    二、參與起草招標(biāo)文件、招標(biāo)程序及評標(biāo)工作，參與合同專業(yè)技術(shù)條款的擬定，協(xié)助簽訂施工合同。
    三、組織完成工程項(xiàng)目開工審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工過程中參建各方的相互關(guān)系。
    四、負(fù)責(zé)督促承包方工程質(zhì)量計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)措施的實(shí)施，并不定期的對現(xiàn)場情況進(jìn)行檢查。
    五、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理工作，編制公司工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量管理制度，對公司開展的.項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量全程跟蹤管理，嚴(yán)把材料、施工、工藝各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)，杜絕各類質(zhì)量隱患。
    六、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目安全管理工作，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)各項(xiàng)制度的制定和安全生產(chǎn)責(zé)任制度的落實(shí)，對公司開展的項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行安全全程跟蹤管理，組織安全生產(chǎn)檢查，落實(shí)隱患整改，定期組織召開工程項(xiàng)目建設(shè)安全例會。
    七、組織召開甲方與監(jiān)理的定期例會，積極參加監(jiān)理組織的工程例會。
    八、對工程項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行月檢查和專項(xiàng)檢查，組織各個(gè)部對分項(xiàng)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。
    九、按周、月、年制定生產(chǎn)計(jì)劃及總結(jié)，制定項(xiàng)目目標(biāo)。
    十、組織參與施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、資金需求計(jì)劃的制定和初步審查;負(fù)責(zé)審查批復(fù)承包方的施工方案及各類作業(yè)計(jì)劃;批復(fù)質(zhì)量整改措施文件及各參建方的工程聯(lián)系單。
    十一、組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加圖紙會審工作。
    十二、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的工程量簽證、統(tǒng)計(jì)、審核;配合財(cái)務(wù)部、合同預(yù)算部進(jìn)行復(fù)核。
    十三、組織對隱蔽工程的驗(yàn)收，并確保所記錄的資料的真實(shí)性和完整性。
    十四、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)變更工程量的審核，并跟蹤設(shè)計(jì)變更的落實(shí)情況。
    十五、積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
    一、負(fù)責(zé)公司的日常管理，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的綜合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。
    二、負(fù)責(zé)建立公司各項(xiàng)管理規(guī)章制度，定期對貫徹落實(shí)情況進(jìn)行考核檢查，確保公司有序管理和高效運(yùn)行。
    三、負(fù)責(zé)公司各類公文的擬定、打印、傳達(dá)及存檔工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。
    四、負(fù)責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對會議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí);及時(shí)了解各部門工作計(jì)劃的完成情況，依據(jù)崗位職責(zé)和工作計(jì)劃對部門及員工進(jìn)行考核。
    五、組織公司員工在工作技能、經(jīng)營理念、企業(yè)文化等方面的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，致力于提高員工的綜合素質(zhì)和公司的經(jīng)營管理水平。
    六、加強(qiáng)對外聯(lián)絡(luò)，促進(jìn)公司與社會各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。
    七、負(fù)責(zé)辦公用品的管理，對辦公設(shè)施和重要物品實(shí)行登記管理。
    八、負(fù)責(zé)后勤保障工作和公用車輛管理。
    九、負(fù)責(zé)公司的印章管理，嚴(yán)格遵守保密紀(jì)律。
    十、負(fù)責(zé)工程資料的建檔及保管。
    十一、負(fù)責(zé)日常人事、勞動資料和文檔的管理工作。
    十二、負(fù)責(zé)公司的營業(yè)證照以及其他證照的管理。
    十三、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
    一、公司財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、運(yùn)用公司營運(yùn)資金，推進(jìn)全面預(yù)算管理以及對日常財(cái)務(wù)工作進(jìn)行全方位的控制和管理。
    二、財(cái)務(wù)部在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對公司的經(jīng)營活動進(jìn)行會計(jì)核算，實(shí)行會計(jì)監(jiān)督。
    三、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會計(jì)、金融稅收的法律法規(guī)、制度、規(guī)章，依法組織會計(jì)核算，提供真實(shí)完整的會計(jì)信息。
    四、編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告和季度、月度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，如實(shí)反映公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，并按照規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)送會計(jì)報(bào)表。
    五、負(fù)責(zé)公司資金管理和核算，按照規(guī)定的審批流程使用資金，監(jiān)督財(cái)務(wù)收支，辦理資金結(jié)算，對未批準(zhǔn)和手續(xù)不完整的收支有權(quán)拒付。
    六、執(zhí)行公司會計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理辦法，并對各項(xiàng)目公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
    七、依法計(jì)算繳納各項(xiàng)稅收，接受公司股東及工商、審計(jì)、稅務(wù)部門的檢查、監(jiān)督。
    八、負(fù)責(zé)保障公司項(xiàng)目資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做好融資工作。
    九、在項(xiàng)目開發(fā)過程中，著重加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算和成本費(fèi)用管理，通過預(yù)算表的編制，制定目標(biāo)成本，全過程監(jiān)督和控制項(xiàng)目執(zhí)行情況;對項(xiàng)目開發(fā)期間費(fèi)用堅(jiān)持預(yù)算管理，控制開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督、檢查成本費(fèi)用計(jì)劃執(zhí)行情況。
    十、與公司其他部門互協(xié)互助，完成總經(jīng)理交辦的其他工作。
    為了實(shí)現(xiàn)對公司員工的科學(xué)管理，維護(hù)經(jīng)營、工作、生活的正常秩序，切實(shí)保障員工優(yōu)化、高效、務(wù)實(shí)的開展工作，員工必須遵守國家和地方的法律、法規(guī)，愛護(hù)公共財(cái)物，學(xué)習(xí)和掌握本職工作所需要的專業(yè)技能，團(tuán)結(jié)協(xié)作，完成工作任務(wù);提高自身修養(yǎng)，做到誠實(shí)守信，增強(qiáng)主人翁意識，維護(hù)公司榮譽(yù)，保證企業(yè)奮斗目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本著公開、公平、公正的原則，制定本守則。
    1、團(tuán)結(jié)友愛、相互尊重、相互關(guān)懷，同事間要通力合作、和睦相處，言行要誠實(shí)、廉潔、勤勉。
    2、使用文明禮貌十字用語：您好、請、謝謝、對不起、再見。
    3、絕對尊重上級領(lǐng)導(dǎo)，在任何情況下不得頂撞上級領(lǐng)導(dǎo);上級領(lǐng)導(dǎo)到各部門檢查工作時(shí)，部門員工應(yīng)起立迎接、問好。
    4、對直接上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作要及時(shí)保質(zhì)保量完成，不準(zhǔn)推諉、拖壓，做到令行禁止。
    5、按時(shí)上下班，嚴(yán)格遵照、執(zhí)行公司的考勤管理制度和請銷假制度。
    6、堅(jiān)決服從上級領(lǐng)導(dǎo)，立足本職，明確本職職責(zé)，恪盡職守。
    7、工作時(shí)間不準(zhǔn)擅離職守，在工作時(shí)間和工作場所及公司的業(yè)務(wù)活動中，不得從事以私人利益為目的的事務(wù)。
    8、公司辦公區(qū)域，非本部門工作人員未經(jīng)許可不得隨意進(jìn)出。
    9、員工下班時(shí)，最后離開辦公區(qū)域的員工應(yīng)關(guān)閉電燈、電腦、空調(diào)等。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇五
    1、負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。
    2、負(fù)責(zé)審查開發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。
    3、組織制定或?qū)彾ㄐ录夹g(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。
    4、負(fù)責(zé)施工圖紙會審，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定工作。
    5、負(fù)責(zé)圖紙變更的審定工作。
    1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系和與之相配套的規(guī)章制度體系。
    2、負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。
    3、負(fù)責(zé)組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。
    4、負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。
    5、負(fù)責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工作。
    6、負(fù)責(zé)對在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。
    7、組織和參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。
    8、參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及工程竣工驗(yàn)收工作，組織消防、人防等驗(yàn)收工作。
    9、負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進(jìn)措施。
    10、負(fù)責(zé)組織質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定和處理工作。
    11、負(fù)責(zé)工程經(jīng)濟(jì)洽商和工程結(jié)算中工程量的核實(shí)工作。對已完成核實(shí)的項(xiàng)目應(yīng)作出書面說明并簽署意見。
    12、負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。
    13、負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。
    14、負(fù)責(zé)工程施工過程中所有資料的管理、整理和歸檔工作。同時(shí)要做好公司有關(guān)部門工程資料的接收和移交工作，對所有接收和移交的資料要及時(shí)做好記錄辦理交接手續(xù)。
    15、負(fù)責(zé)組織和檢查工程竣工圖的完成工作，做好工程竣工圖的歸檔工作。
    16、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。
    17、負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。
    1、高質(zhì)量按時(shí)完成各級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
    2、主動與公司物業(yè)、銷售及資產(chǎn)管理部門介紹工程的有關(guān)情況，特別是隱蔽工程方面的情況。
    3、對項(xiàng)目變更簽證資料應(yīng)及時(shí)交付公司預(yù)算部一份。
    4、樹立大局意識，只要是對公司有益的事情，工程部的每位員工必須無條件的積極配合好公司其他部門的工作。
    5、工程部的每位員工若發(fā)現(xiàn)公司主管工程的經(jīng)理出現(xiàn)工作失誤或存在不利于公司事業(yè)發(fā)展的問題，可直接向主管經(jīng)理當(dāng)面指出，也可向公司經(jīng)理和其他領(lǐng)導(dǎo)直接反應(yīng)。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇六
    為貫徹執(zhí)行“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的建設(shè)方針特定本制度如下：
    項(xiàng)目經(jīng)理是建筑施工過程中的管理者，是工程項(xiàng)目的質(zhì)量法人代表，對承建的項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)總責(zé)。為了精心組織，精心施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，應(yīng)做到：
    一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家頒布的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意降低質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。
    二、合理搭配施工技術(shù)力量，各級技術(shù)管理人員應(yīng)持證上崗。
    三、發(fā)揮工程技術(shù)人員的特點(diǎn)，落實(shí)質(zhì)量保證體系。
    四、杜絕不符合國家建材標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場，對外物件要有相應(yīng)資質(zhì)的工廠加工，到場后經(jīng)檢驗(yàn)合格方能進(jìn)行施工，對分包工程納入標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系監(jiān)督管理。
    五、督查工程技術(shù)人員、施工員、質(zhì)檢員進(jìn)行工程技術(shù)難點(diǎn)、疑點(diǎn)的技術(shù)處理，實(shí)行各項(xiàng)技術(shù)交底工作，嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢.職能部門的質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
    六、組織落實(shí)各分部分項(xiàng)、單位工程的質(zhì)量評定工作，使技術(shù)管理資料歸檔存查。
    七、組織落實(shí)質(zhì)監(jiān)站對單住工程的總體質(zhì)量評定工作。
    八、組織落實(shí)竣工移交驗(yàn)收工作將質(zhì)量好、工期短的建筑產(chǎn)品奉獻(xiàn)社會。
    項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。
    一、對本單位勞動保護(hù)和對所轄范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)具體領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，具體貫徹執(zhí)行上級有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章制足。
    二、計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比生產(chǎn)的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比安全工作。
    三、編制施工組織設(shè)計(jì)，制定安全技術(shù)措施，經(jīng)上級主管部門審核批準(zhǔn)后，組織交底與實(shí)施。
    四、實(shí)行單位工程經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制，承包責(zé)任要有安全指標(biāo)(輕、重傷指標(biāo))要求和獎罰措施。
    五、負(fù)責(zé)組織對本施工區(qū)內(nèi)的主要監(jiān)建設(shè)施、腳手架、龍門架、井字架、塔吊、施工用電施工機(jī)具及其它重要設(shè)施的安全技術(shù)檢查、鑒定與驗(yàn)收工作。
    六、負(fù)責(zé)組織對本轄區(qū)內(nèi)施工人員的安全教育，及新工人入廠前的第—級培訓(xùn)工作，經(jīng)常組織開展安全活動，并有記錄資料入檔。
    七、負(fù)責(zé)組織每周一次安全。
    檢查，針對現(xiàn)場存在的隱患和不安全因素，及時(shí)采取有效整改措施，限期定人整改。
    八、組織實(shí)施文明生產(chǎn)和安全達(dá)標(biāo)，發(fā)生事故后及時(shí)上報(bào)，并認(rèn)真分析事故原困，實(shí)施改進(jìn)措施。
    九、嚴(yán)格按規(guī)定提留(取)工程安全技術(shù)措施經(jīng)費(fèi)，并主要用于保證和提高勞動安全生產(chǎn)，總結(jié)與推廣安全生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。
    項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任。
    一、認(rèn)真執(zhí)行黨和國家安全生產(chǎn)方針、政策、規(guī)程、規(guī)定和上級指示、決議結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定貫徹措施并經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。
    二、對本項(xiàng)目工程的安全生產(chǎn)負(fù)第一責(zé)任，必須把安全生產(chǎn)列為重要議事日程，在計(jì)劃、布置檢查、總結(jié)、評比生產(chǎn)的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比安全工作正確處理，安全與生產(chǎn)安全與效益的關(guān)系。每周應(yīng)召開一次安全生產(chǎn)工作會，討論安全生產(chǎn)動態(tài)，解決安全生產(chǎn)中的問題。
    三、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程并督促有關(guān)部門檢查執(zhí)行情況。
    四、加強(qiáng)對職能部門和職工的安全教育，提高他們的安全意識和自我防護(hù)能力。
    五、嚴(yán)格執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)和施工方案中的安全技術(shù)措施，落實(shí)安全經(jīng)費(fèi)，確保勞動保護(hù)安全技術(shù)措施計(jì)劃的實(shí)施，不斷改善作業(yè)環(huán)境和勞動條件。
    六、必須按上級要求，設(shè)置符合條件的專(兼)職安士管理(檢查)人員并積極支持他們的工作。
    七、定期組織有關(guān)部門和人員開展安全檢查，對查出的隱患必須做到落實(shí)人員，落實(shí)措施，落實(shí)經(jīng)費(fèi)，限期整改不留隱患。
    八、凡發(fā)生輕傷事故應(yīng)積極組織調(diào)查，按“三不放過”的原則提出處理意見并報(bào)公司，凡發(fā)生重傷以上事故(含重傷)和重大未遂事故應(yīng)及時(shí)組織搶救，并保護(hù)好現(xiàn)場，及時(shí)向上級有關(guān)部門報(bào)告，同時(shí)參加事故的調(diào)查、分析和處理。
    九、強(qiáng)對外用工的安全教育和管理。
    十、有權(quán)拒絕不科學(xué)、不安全的生產(chǎn)指令。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇七
    一、認(rèn)真執(zhí)行黨和國家安全生產(chǎn)方針、政策、規(guī)程、規(guī)定和上級指示、決議結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定貫徹措施并經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。
    二、對本項(xiàng)目工程的安全生產(chǎn)負(fù)第一責(zé)任，必須把安全生產(chǎn)列為重要議事日程，在計(jì)劃、布置檢查、總結(jié)、評比生產(chǎn)的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比安全工作正確處理，安全與生產(chǎn)安全與效益的關(guān)系。每周應(yīng)召開一次安全生產(chǎn)工作會，討論安全生產(chǎn)動態(tài)，解決安全生產(chǎn)中的問題。
    三、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程并督促有關(guān)部門檢查執(zhí)行情況。
    四、加強(qiáng)對職能部門和職工的安全教育，提高他們的安全意識和自我防護(hù)能力。
    五、嚴(yán)格執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)和施工方案中的安全技術(shù)措施，落實(shí)安全經(jīng)費(fèi)，確保勞動保護(hù)安全技術(shù)措施計(jì)劃的實(shí)施，不斷改善作業(yè)環(huán)境和勞動條件。
    六、必須按上級要求，設(shè)置符合條件的專（兼）職安士管理（檢查）人員并積極支持他們的工作。
    七、定期組織有關(guān)部門和人員開展安全檢查，對查出的隱患必須做到落實(shí)人員，落實(shí)措施，落實(shí)經(jīng)費(fèi)，限期整改不留隱患。
    八、凡發(fā)生輕傷事故應(yīng)積極組織調(diào)查，按“三不放過”的`原則提出處理意見并報(bào)公司，凡發(fā)生重傷以上事故（含重傷）和重大未遂事故應(yīng)及時(shí)組織搶救，并保護(hù)好現(xiàn)場，及時(shí)向上級有關(guān)部門報(bào)告，同時(shí)參加事故的調(diào)查、分析和處理。
    九、強(qiáng)對外用工的安全教育和管理。
    十、有權(quán)拒絕不科學(xué)、不安全的生產(chǎn)指令。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇八
    1、考勤對象為全體員工。
    2、原則上，上海公司全體員工，必須使用指紋/人臉識別考勤設(shè)備，并通過考勤系統(tǒng)記錄考勤情況。
    3、職能部門上班時(shí)間為：上午8：30—12：00，下午13：30—17：30；
    5、項(xiàng)目秩序人員根據(jù)現(xiàn)場管理需要，以排班班次為準(zhǔn)進(jìn)行出勤。
    一定要按照排班班次出勤，一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤又沒能及時(shí)整改，受傷的就是您的錢包啦！
    1、遲到、早退、忘打卡視為考勤異常；未打卡且無補(bǔ)卡申請或應(yīng)出勤而未出勤視為曠工；
    2、遲到早退：打卡遲到1秒也是遲到，打卡早退1秒也是早退，可直接造成遲到早退扣款！
    3、曠工：應(yīng)出勤而未打卡的，曠工時(shí)長在2小時(shí)以內(nèi)的計(jì)0.5日曠工，曠工時(shí)長超出2小時(shí)的計(jì)全天曠工。
    特別提醒！根據(jù)我們現(xiàn)存的班次時(shí)長，一旦產(chǎn)生未打卡且未進(jìn)行補(bǔ)卡申請的.，都將會按照曠工一天計(jì)算，所以一定要好好打卡啊。
    2、忘打卡：員工上下班未能按時(shí)按要求打卡的，應(yīng)最晚于異常產(chǎn)生后三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)起補(bǔ)卡申請，審批通過后記為忘打卡；若未發(fā)起補(bǔ)卡申請或補(bǔ)卡申請未通過的`，按曠工處理；三天！三天！三天！重要的事情說三遍！過時(shí)不予補(bǔ)卡哦。
    1、所有類型的請假均需提前發(fā)起審批，審批完成后方可休假，嚴(yán)禁事后補(bǔ)假的產(chǎn)生；
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇九
    為貫徹執(zhí)行“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的建設(shè)方針特定本制度如下：
    項(xiàng)目經(jīng)理是建筑施工過程中的管理者，是工程項(xiàng)目的質(zhì)量法人代表，對承建的項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)總責(zé)。為了精心組織，精心施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，應(yīng)做到：
    一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家頒布的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意降低質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。
    二、合理搭配施工技術(shù)力量，各級技術(shù)管理人員應(yīng)持證上崗。
    三、發(fā)揮工程技術(shù)人員的特點(diǎn)，落實(shí)質(zhì)量保證體系。
    四、杜絕不符合國家建材標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場，對外物件要有相應(yīng)資質(zhì)的工廠加工，到場后經(jīng)檢驗(yàn)合格方能進(jìn)行施工，對分包工程納入標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系監(jiān)督管理。
    五、督查工程技術(shù)人員、施工員、質(zhì)檢員進(jìn)行工程技術(shù)難點(diǎn)、疑點(diǎn)的技術(shù)處理，實(shí)行各項(xiàng)技術(shù)交底工作，嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢。職能部門的質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
    六、組織落實(shí)各分部分項(xiàng)、單位工程的質(zhì)量評定工作，使技術(shù)管理資料歸檔存查。
    七、組織落實(shí)質(zhì)監(jiān)站對單住工程的總體質(zhì)量評定工作。
    八、組織落實(shí)竣工移交驗(yàn)收工作將質(zhì)量好、工期短的建筑產(chǎn)品奉獻(xiàn)社會。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十
    為切實(shí)改進(jìn)工作方法，保證政令暢通及提高辦事效率，并加強(qiáng)部門崗位之間的溝通協(xié)調(diào)，增加工作透明度，加大部門崗位責(zé)任的落實(shí)，特制定會議管理制度。
    投資公司會議是公司決策的重要會議。由公司董事長安排主持召開，各關(guān)聯(lián)公司主要負(fù)責(zé)人、投資公司部門負(fù)責(zé)人參加，必要時(shí)可召開擴(kuò)大會議或指定專崗專人列席會議。會議的主要任務(wù)：
    一是傳達(dá)學(xué)習(xí)行政主管部門的文件及會議指示精神或國家對行業(yè)的宏觀政策；
    二是討論決定控股子公司及公司各部門的重大問題及投資決策；
    三是分析階段工作形勢及工作進(jìn)展，互通情況；
    四是制定中長期企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃；
    五是其他事宜。
    例會是投資公司部門及關(guān)聯(lián)公司所屬部門定期召開的階段工作總結(jié)及目標(biāo)設(shè)置的周期性議事會議。由投資公司(含關(guān)聯(lián)公司)及部門主要負(fù)責(zé)人主持召開，或由公司指定專人召集或主持。投資公司例會由公司各部門或各關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)人參加；各關(guān)聯(lián)公司例會由所屬公司部門負(fù)責(zé)人參加；部門例會由部門所有人員參加。會議的主要任務(wù)：
    一是傳達(dá)公司及各級行政主管部門的有關(guān)文件、會議的指示精神。
    二是討論通過部門有關(guān)工作計(jì)劃或工作安排，以及對工作計(jì)劃的考核措施。
    三是部門各崗位匯報(bào)一周的工作情況，以及需部門提報(bào)解決或協(xié)調(diào)解決的工作事項(xiàng)。
    四是由負(fù)責(zé)人對各崗位的一周工作進(jìn)行回顧、總結(jié)評價(jià)，提出下周或下階段的工作要點(diǎn)，并進(jìn)行布置和安排。
    五是部門各崗位員工提報(bào)的工作改進(jìn)建議。
    六是其他需要例會解決的問題。
    專題會議是針對某項(xiàng)業(yè)務(wù)或行政工作召開的具有一定目的性的議事會議。由投資公司安排或各關(guān)聯(lián)公司根據(jù)情況主持召開，或由公司指定專門部門召集或主持召開，議事范圍內(nèi)的相關(guān)公司或部門參加。會議的主要任務(wù)：
    一是傳達(dá)學(xué)習(xí)上級文件及會議的重要指示精神；
    二是通報(bào)公司對專項(xiàng)工作的要求及規(guī)定，以及專項(xiàng)工作安排；
    三是協(xié)調(diào)解決相關(guān)部門在工作中出現(xiàn)的業(yè)務(wù)穿插或配合問題。
    四是公司擬定的技術(shù)革新及業(yè)務(wù)攻關(guān)等課題研究；
    五是對外申報(bào)及審批材料的交流及會審；
    六是公司決定的其他事項(xiàng)。
    一是會議組織與安排。會議日程確定后，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)安排做好會議的`組織或召集，組織不力影響會議召開的，對有關(guān)人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
    二是會議時(shí)間安排。為控制會議成本，會議時(shí)間確定后不能隨意更改，延期的須于會前2小時(shí)告知；要控制好會議時(shí)間，不能出現(xiàn)議題松散、內(nèi)容冗長的現(xiàn)象，所議問題不能久拖不決。
    三是會議紀(jì)律。參會人員不能無故缺席各種會議，無故缺席者按照曠工處理(例會組織者缺位的，應(yīng)安排專人召集及主持會議)；會議期間要關(guān)閉各種通訊工具(或調(diào)整到靜音震動狀態(tài))，避免擾亂會議秩序。應(yīng)保守會議秘密，在會議形成意見未獲審批或正式生效前，不得私自泄露會議內(nèi)容，避免造成混亂。
    四是會議原則。會議期間，與會人員應(yīng)踴躍發(fā)言各抒己見，大力倡導(dǎo)批評與自我批評，允許觀點(diǎn)不同或保留意見，切忌一團(tuán)和氣，以利促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的開展。會議決議形成后，與個(gè)人意見不同的，都應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
    五是會議記錄。根據(jù)會議性質(zhì)不同，會前應(yīng)安排專人對會議內(nèi)容進(jìn)行記錄，會議結(jié)束后要于次日形成《會議紀(jì)要》，報(bào)送投資公司管理部轉(zhuǎn)呈公司領(lǐng)導(dǎo)審閱并存檔，完成情況記入當(dāng)月考核。需印發(fā)執(zhí)行的由管理部形成公文印發(fā)。
    五、本制度自公布之日起執(zhí)行，原青xx投資字(20xx年)2號文件停止執(zhí)行。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十一
    房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。下面是本站小編為你整理的房地產(chǎn)開發(fā)管理方法，希望對你有用!
    第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)市場行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。
    第二條本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。
    第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
    第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
    第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
    第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。
    (一)一級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于5000萬元。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
    3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。
    5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人(高級職稱的8人)，持有崗位資格證書15人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會計(jì)4人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。
    7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
    8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率(投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比)2%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。
    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    (二)二級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于3000萬元。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
    3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。
    5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人(高級職稱的6人)，持有崗位資格證書14人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會計(jì)3人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。
    7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
    8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。
    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    (三)三級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于1800萬元。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
    3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。
    5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人(高級職稱的3人)，持有崗位資格證書12人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。
    7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級。
    8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。
    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    四級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于1000萬元。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
    3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。
    5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。
    7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
    8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。
    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    (五)暫定資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于1000萬元。
    2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。
    3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
    4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，或與此相當(dāng)投資額。
    第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，聽取同級建設(shè)主管部門意見。
    第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件，向建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。
    (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式二份，封面加蓋單位公章)。
    (二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
    (三)企業(yè)章程。
    (四)企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告。
    (五)企業(yè)稅務(wù)登記證。
    (六)企業(yè)固定辦公場所證明。
    (七)企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。
    (八)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，
    勞動合同。
    (加蓋勞動局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。
    (九)企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目的證明文件(土地有效證件)。
    (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
    第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全、符合法定形式的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)受理許可申請;材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5日內(nèi)一次書面告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容材料。
    第十條建設(shè)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對符合法定條件的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定，并自作出決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》;對不符法定條件的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說明理由。
    第十一條建設(shè)主管部門作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。
    第十二條《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，建設(shè)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但延續(xù)期限不得超過2年，具體延續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延續(xù)。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個(gè)月前向建設(shè)主管部門申請核定資質(zhì)等級。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級，但最高等級不得超過三級。
    第十四條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
    第十五條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
    (一)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
    (二)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。
    (三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
    (四)企業(yè)固定辦公場所證明。
    (五)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
    (六)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動合同(加蓋勞動局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。
    (七)近年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料(土地使用證，建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證，開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，竣工驗(yàn)收備案表等資料)。
    (八)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)。
    (九)企業(yè)銷售的商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    (十)建設(shè)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
    第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。
    一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門審批發(fā)證。
    二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門審批發(fā)證，并征求開發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門意見。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省建設(shè)主管部門直接審批發(fā)證。
    四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)主管部門備案。
    第十七條外省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須是一級資質(zhì)企業(yè);省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須是三級以上資質(zhì)企業(yè)。
    第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)主管部門年檢;二、三級資質(zhì)由省建設(shè)主管部門年檢;四級、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示，接受社會監(jiān)督。
    第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級，按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)：
    一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，原則上按與其注冊資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級條件相應(yīng)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。
    第二十一條任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣房地產(chǎn)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。
    第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
    第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
    第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由建設(shè)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
    第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據(jù)國務(wù)院《城。
    市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：
    (一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;。
    (二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。
    第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)重問題的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的注銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
    第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。
    第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。第三十一條各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
    第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第248號令)、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第77號令)，結(jié)合我省實(shí)際制定本細(xì)則。
    第二條本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
    第三條本省行政區(qū)域內(nèi)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須遵守本細(xì)則。未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
    第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
    第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
    (一)一級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于5000萬元;。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;。
    4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
    5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;。
    7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;。
    8、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。
    10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    (二)二級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于20xx萬元;。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;。
    4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
    5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;。
    7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;。
    8、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。
    10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    (三)三級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于800萬元;。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;。
    3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;。
    4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
    7、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。
    9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    (四)四級資質(zhì)：
    1、注冊資本不低于100萬元;。
    2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;。
    3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
    6、有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備;。
    7、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;。
    8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    各資質(zhì)等級企業(yè)的條件中，臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù);。
    第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向工商行政管理部門申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審。在省工商行政管理部門注冊登記的開發(fā)企業(yè)由省建設(shè)行政主管部門出具資質(zhì)預(yù)審意見，在各市工商行政管理部門注冊登記的企業(yè)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具資質(zhì)預(yù)審意見。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案并申領(lǐng)《暫定資質(zhì)證書》。
    (一)申請報(bào)告;。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;。
    (三)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件);。
    (五)驗(yàn)資證明(原件或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件);。
    (八)固定辦公經(jīng)營場所及相應(yīng)的技術(shù)裝備證明;。
    (九)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其它文件;。
    (十)外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上(一)至(九)項(xiàng)材料外，還須提供以下二項(xiàng)文件：
    1、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件;。
    2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和計(jì)劃行政主管部門關(guān)于可行性研究報(bào)告的批復(fù)。
    以上所報(bào)材料一式三份，除申報(bào)表外，其他材料一律按16開紙打印或復(fù)印，依順序裝訂成冊。
    省建設(shè)行政主管部門自收到經(jīng)初審后的備案申請之日起，在30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，不符合條件的，應(yīng)說明原因。
    《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，省建設(shè)行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
    自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
    第七條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
    第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。省建設(shè)行政主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
    申請核定和晉升資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
    (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份);。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;。
    (三)申請報(bào)告;。
    (五)企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);。
    (七)固定辦公經(jīng)營場所及相應(yīng)的技術(shù)裝備證明;。
    (八)已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;。
    (八)其他有關(guān)文件、證明。
    以上(三)至(十)項(xiàng)所報(bào)材料一律按16開紙打印或復(fù)印，依順序裝訂成冊，一式三份。
    第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。
    一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
    二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批。
    經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
    第十條資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門核發(fā)資質(zhì)證書正本一本，并可以根據(jù)需要核發(fā)副本若干份。
    第十一條任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
    企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。
    請資質(zhì)等級。
    第十三條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，報(bào)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門后，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
    第十四條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，報(bào)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
    第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級或超范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍如下：
    (一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    (二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下(分期開發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
    (三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米及以下(分期開發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
    (四)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積3萬平方米以下(分期開發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
    二級和三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定在本市區(qū)(縣、市)范圍內(nèi)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    第十六條省外的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在河南省境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)持下列證件到省建設(shè)行政主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
    (一)進(jìn)豫承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的申請報(bào)告;。
    (二)企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門的證明(。
    介紹信。
    );。
    (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件(加蓋本企業(yè)公章)和副本原件;。
    (三)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件);。
    (四)合法的資信證明;。
    (五)企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書;。
    (六)企業(yè)進(jìn)豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書;。
    (七)擬開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;。
    (八)其他有關(guān)文件、證明。
    行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以相應(yīng)的處理。
    一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門初審后報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審定。
    二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由企業(yè)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織審查，提出初審意見，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審定。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
    全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一向社會公布。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料。
    (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表(一式三份);。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;。
    (三)企業(yè)自檢報(bào)告;。
    (五)企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度(復(fù)印件加蓋公章);。
    (六)經(jīng)審計(jì)的企業(yè)上年度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋公章);。
    (七)上年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告及證明材料;。
    (八)上年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收和備案的有效證明文件;。
    (九)上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表;。
    (十一)人員變動情況和現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員資格證書(驗(yàn)證原件后的復(fù)印件)以及企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件(復(fù)印件加蓋公章)。
    以上(三)至(十一)項(xiàng)所報(bào)材料一律按16開紙打印或復(fù)印，依順序裝訂成冊，一式三份。
    第十九條企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
    第二十條企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
    (一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;。
    (二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。
    第二十二條企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十三條企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
    第二十四條企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。
    第二十五條各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
    第一章總則。
    第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
    第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，適用本規(guī)定。
    第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。
    第四條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
    第五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案制度，定期公布房地產(chǎn)市場的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況及誠信經(jīng)營情況。
    第六條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
    設(shè)區(qū)的市和縣(市)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
    縣級以上人民政府土地行政主管部門以及發(fā)展和改革、規(guī)劃、工商行政管理等有關(guān)部門，按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的管理工作。
    第七條縣級以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照國家和本省有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度、項(xiàng)目手冊制度、業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度的情況實(shí)施監(jiān)督。
    第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
    第八條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請進(jìn)行注冊登記。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到工商行政管理部門的征求意見函之日起5個(gè)工作日內(nèi)，出具書面意見。
    第九條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
    (一)注冊資本金在五百萬元以上;。
    (二)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員。
    第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
    (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
    (二)企業(yè)章程;。
    (三)驗(yàn)資證明;。
    (四)法定代表人的身份證明;。
    (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同;。
    (六)企業(yè)辦公用房的房屋所有權(quán)證明或者房屋。
    租賃合同。
    第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的核定和管理，依照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
    未取得資質(zhì)證書的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
    第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得越級承攬項(xiàng)目：
    (一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制;。
    (二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過二十五萬平方米;。
    (三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十五萬平方米;。
    (四)四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十萬平方米。
    第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
    第十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的供求情況，會同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)。并根據(jù)批準(zhǔn)后的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，會同規(guī)劃、土地等行政主管部門，擬定本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃，納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃，按照規(guī)定的程序組織實(shí)施。
    第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須自取得土地使用權(quán)之日起15日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的下列事項(xiàng)如實(shí)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中，并分別于每年的6月底和12月底前送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
    (一)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;。
    (二)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;。
    (三)資本金到位和開發(fā)建設(shè)投資完成情況;。
    (四)拆遷補(bǔ)償安置情況;。
    (五)開工日期和建設(shè)進(jìn)度情況;
    (六)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)記錄的其他事項(xiàng)。
    第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五。并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。
    第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得擅自變更項(xiàng)目和用地的性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)。確需變更的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
    第十七條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出綜合驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到綜合驗(yàn)收申請之日起日內(nèi)，組織規(guī)劃、市政、電力等部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得將房屋交付使用，不得辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)。
    第十八條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，其籌集的資本金占項(xiàng)目剩余投資總額的比例，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五。
    第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同。合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
    第二十條商品房的銷售價(jià)格，可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或者按建筑面積計(jì)價(jià)。
    商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
    按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房。
    買賣合同。
    中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
    第二十一條計(jì)算商品房的面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門公布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》及其他有關(guān)規(guī)定。
    第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;。
    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。
    (四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得預(yù)售商品房。
    第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的批準(zhǔn)文號。
    第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得的款項(xiàng)，必須按規(guī)定用于該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。
    第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示下列文件：
    (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書;。
    (三)土地使用權(quán)證書;。
    (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。
    (五)竣工驗(yàn)收的備案證明。
    第二十六條銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及住宅小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積、用地面積和承諾事項(xiàng)，在項(xiàng)目所在地或者銷售地點(diǎn)進(jìn)行公示，并不得對商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳。
    第二十七條銷售商品房設(shè)有樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付商品房的質(zhì)量、設(shè)施、裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
    第二十八條銷售商品房時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院有關(guān)部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同。
    第二十九條商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
    住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并具體載明使用注意事項(xiàng)。
    第三十條在商品房保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐贩窟M(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第三十一條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，其檢測費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān);經(jīng)檢測確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格的，其檢測費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
    第五章法律責(zé)任。
    第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十四條、第二十六條和第二十九條第一款規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，對有違法所得的，處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款，但最高不得超過三萬元;對沒有違法所得的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。
    第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及其他有關(guān)部門的工作人員違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
    (一)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書的;。
    (二)向不具備商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預(yù)售許可證明的;。
    (三)因未依法履行監(jiān)督職責(zé)造成嚴(yán)重后果的;。
    (四)其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十二
    為保證本公司正常的工作秩序和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，針對本公司的特點(diǎn)及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。
    一、工作時(shí)間。
    2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    3、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班。
    二、考勤制度。
    1、各部門組長負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。
    2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月________日前報(bào)辦公室，員工工資將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放。
    3、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對。
    4、員工要嚴(yán)格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。
    三、請假制度。
    1、員工請事假、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請假，事后銷假。
    2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo)。
    四、人事異動。
    1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關(guān)手續(xù)。試用期一律約定________月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉(zhuǎn)正。
    2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。
    五、著裝與禮儀。
    1、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。
    2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。
    3、員工在接待來電、來訪時(shí)要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。
    六、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報(bào)紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌面拾干凈。
    2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí)，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時(shí)匯報(bào)、協(xié)助處理的義務(wù)。
    七、各種辦公設(shè)備的使用制度。
    1、電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。
    2、因工作需要使用電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理。
    3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫“用車申請單”，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點(diǎn)超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車，并憑“用車申請單”報(bào)銷。
    4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理。
    八、檔案管理。
    1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、勞動工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項(xiàng)目方案、通告、通知等具有參考價(jià)值的文件材料。
    2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。
    3、檔案的借閱與索取。
    （2）公司其他人員需借閱檔案時(shí)，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)；
    （3）借閱檔案必須愛護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十三
    為保證本公司正常的工作秩序和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，針對本公司的特點(diǎn)及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。
    2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    3、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班。
    1、各部門組長負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。
    2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報(bào)辦公室，員工工資將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放。
    3、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對。
    4、員工要嚴(yán)格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。
    1、員工請事假、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請假，事后銷假。
    2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo)。風(fēng)險(xiǎn)提示：
    企業(yè)要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂書面的勞動合同，否則企業(yè)需要承擔(dān)雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)；勞動合同必須具備勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護(hù)和勞動條件、勞動報(bào)酬、勞動紀(jì)律、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責(zé)任等條款，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時(shí)，可以先咨詢專業(yè)的律師，或者查閱好相關(guān)法律問題，避免引起不必要的勞動糾紛。
    1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關(guān)手續(xù)。試用期一律約定____月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉(zhuǎn)正。
    2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。
    1、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。
    2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。
    3、員工在接待來電、來訪時(shí)要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。
    1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報(bào)紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌面拾干凈。
    2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí)，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時(shí)匯報(bào)、協(xié)助處理的義務(wù)。
    1、電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。
    2、因工作需要使用電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理。
    3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫;用車申請單;，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點(diǎn)超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的'情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車，并憑;用車申請單;報(bào)銷。
    4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理。
    1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、勞動工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項(xiàng)目方案、通告、通知等具有參考價(jià)值的文件材料。
    2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。
    3、檔案的借閱與索取。
    （2）公司其他人員需借閱檔案時(shí)，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)；
    （3）借閱檔案必須愛護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。
    4、檔案的銷毀。
    1、任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；
    3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認(rèn)真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。風(fēng)險(xiǎn)提示：
    實(shí)踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時(shí)，爭議焦點(diǎn)往往不是員工有沒有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護(hù)的商業(yè)秘密，以及單位如何提供證據(jù)證明離職員工實(shí)施了侵權(quán)行為及侵權(quán)造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導(dǎo)致單位對侵權(quán)行為束手無策。
    企業(yè)在制定規(guī)章的時(shí)候可以約定通過保密協(xié)議，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護(hù)措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護(hù)自己的商業(yè)秘密，維護(hù)合法的權(quán)益。
    各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營成果、領(lǐng)個(gè)資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任。
    1、公司公章、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)保管。
    2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)董事會批準(zhǔn)。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    3、印章使用要求。
    （1）凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。
    （2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    （3）凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室。
    （4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。
    （5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。
    （6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來。
    （7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。
    4、介紹信使用要求。
    （1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。
    （2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷。
    5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。風(fēng)險(xiǎn)提示：
    企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī)章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。
    勞動爭議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報(bào)名表、考勤記錄、開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報(bào)酬以及計(jì)算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時(shí)候，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時(shí)候出現(xiàn)舉證不能的后果。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十四
    一、對本單位勞動保護(hù)和對所轄范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)具體領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，具體貫徹執(zhí)行上級有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章制足。
    二、計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比生產(chǎn)的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比安全工作。
    三、編制施工組織設(shè)計(jì)，制定安全技術(shù)措施，經(jīng)上級主管部門審核批準(zhǔn)后，組織交底與實(shí)施。
    四、實(shí)行單位工程經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制，承包責(zé)任要有安全指標(biāo)（輕、重傷指標(biāo)）要求和獎罰措施。
    五、負(fù)責(zé)組織對本施工區(qū)內(nèi)的主要監(jiān)建設(shè)施、腳手架、龍門架、井字架、塔吊、施工用電施工機(jī)具及其它重要設(shè)施的安全技術(shù)檢查、鑒定與驗(yàn)收工作。
    六、負(fù)責(zé)組織對本轄區(qū)內(nèi)施工人員的安全教育，及新工人入廠前的第—級培訓(xùn)工作，經(jīng)常組織開展安全活動，并有記錄資料入檔。
    七、負(fù)責(zé)組織每周一次安全檢查，針對現(xiàn)場存在的隱患和不安全因素，及時(shí)采取有效整改措施，限期定人整改。
    八、組織實(shí)施文明生產(chǎn)和安全達(dá)標(biāo)，發(fā)生事故后及時(shí)上報(bào)，并認(rèn)真分析事故原困，實(shí)施改進(jìn)措施。
    九、嚴(yán)格按規(guī)定提留(取)工程安全技術(shù)措施經(jīng)費(fèi)，并主要用于保證和提高勞動安全生產(chǎn)，總結(jié)與推廣安全生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。
    一、認(rèn)真執(zhí)行黨和國家安全生產(chǎn)方針、政策、規(guī)程、規(guī)定和上級指示、決議結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定貫徹措施并經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。
    二、對本項(xiàng)目工程的安全生產(chǎn)負(fù)第一責(zé)任，必須把安全生產(chǎn)列為重要議事日程，在計(jì)劃、布置檢查、總結(jié)、評比生產(chǎn)的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比安全工作正確處理，安全與生產(chǎn)安全與效益的關(guān)系。每周應(yīng)召開一次安全生產(chǎn)工作會，討論安全生產(chǎn)動態(tài)，解決安全生產(chǎn)中的問題。
    三、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程并督促有關(guān)部門檢查執(zhí)行情況。
    四、加強(qiáng)對職能部門和職工的安全教育，提高他們的安全意識和自我防護(hù)能力。
    五、嚴(yán)格執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)和施工方案中的安全技術(shù)措施，落實(shí)安全經(jīng)費(fèi)，確保勞動保護(hù)安全技術(shù)措施計(jì)劃的實(shí)施，不斷改善作業(yè)環(huán)境和勞動條件。
    六、必須按上級要求，設(shè)置符合條件的專（兼)職安士管理(檢查）人員并積極支持他們的工作。
    七、定期組織有關(guān)部門和人員開展安全檢查，對查出的隱患必須做到落實(shí)人員，落實(shí)措施，落實(shí)經(jīng)費(fèi)，限期整改不留隱患。
    八、凡發(fā)生輕傷事故應(yīng)積極組織調(diào)查，按“三不放過”的原則提出處理意見并報(bào)公司，凡發(fā)生重傷以上事故（含重傷）和重大未遂事故應(yīng)及時(shí)組織搶救，并保護(hù)好現(xiàn)場，及時(shí)向上級有關(guān)部門報(bào)告，同時(shí)參加事故的調(diào)查、分析和處理。
    九、強(qiáng)對外用工的安全教育和管理。
    十、有權(quán)拒絕不科學(xué)、不安全的生產(chǎn)指令。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十五
    制
    度
    第一章。
    總
    則
    為適應(yīng)公司成長須要，保護(hù)公司股東和債全權(quán)人的合法權(quán)益，保護(hù)公司正常的工作、經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)公司賡續(xù)成長強(qiáng)大年夜，周全推動公司以進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益為中間的各項(xiàng)工作，包管公司各項(xiàng)工作義務(wù)的順利完成，根據(jù)《公司章程》結(jié)合企業(yè)經(jīng)營治理的實(shí)際情況，制訂本規(guī)章軌制。
    第二章。
    組織機(jī)構(gòu)第一條。
    股東會：公司股東會由全部股東構(gòu)成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，按照公司《章程》行使權(quán)柄。
    第二條董事會：董事會對股東會負(fù)責(zé)，董事長是公司法定代表人，代表公司行使權(quán)柄。董事會參加人員：董事長、董事。監(jiān)事列席董事會。
    第三條。
    監(jiān)事會：按照公司《章程》行使權(quán)力。
    第四條。
    總經(jīng)理辦公會：參加人員為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技巧負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、須要時(shí)各部、室負(fù)責(zé)人可列席。
    第五條。
    公司機(jī)構(gòu)設(shè)立辦公室、財(cái)審部、工程部、拆遷部、發(fā)賣部、物業(yè)分公司。
    第三章。
    工作職責(zé)第一條。
    公司董事會職責(zé)：
    一、決定公司經(jīng)營籌劃和投資籌劃。
    三、決定內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職工待遇事項(xiàng)。
    五、制訂公司的根本治理軌制。
    六、負(fù)責(zé)召集公司股東會，向股東會申報(bào)工作。
    七、履行股東會的決定。
    第二條。
    監(jiān)事會職責(zé)：對董事會成員、總經(jīng)理實(shí)施公司職務(wù)時(shí)，違背司法、律例或公司章程的行動進(jìn)行監(jiān)督，檢查公司財(cái)務(wù)。
    第三條。
    總經(jīng)理辦公會職責(zé)：
    二、組織實(shí)施公司經(jīng)營籌劃和項(xiàng)目投資籌劃。
    三、組織實(shí)施公司董事會授予的其它工作。
    五、聘請或解聘公司部分負(fù)責(zé)人。
    第四條。
    公司營業(yè)辦公會議職責(zé)：評論辯論研究公司一般性日。
    常工作及營業(yè)，報(bào)告請示工作情況，接收工作義務(wù)及其他臨時(shí)性義務(wù)，參加人員：正副總經(jīng)理、辦公室主任、部室正副經(jīng)理和公司技巧負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
    第五條。
    公司各級職責(zé)：
    一、職務(wù)、崗?fù)ぢ氊?zé)：
    董事長職責(zé)。
    （六）決定公司員工的待遇事項(xiàng)。
    總經(jīng)理職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開辟的經(jīng)營治理工作。
    （一）。
    負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決定及授予的其它工作。
    （二）。
    負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營籌劃投資籌劃。
    （三）。
    負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司營業(yè)辦公會。安排和。
    檢查工作。
    （四）。
    訂定公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置籌劃和公司內(nèi)部治理的各項(xiàng)規(guī)章軌制。
    （五）。
    聘請或解聘公司部分負(fù)責(zé)人。
    工會主席職責(zé)（一）負(fù)責(zé)工會的日常工作。
    （二）介入公司經(jīng)營決定計(jì)劃和經(jīng)營治理。
    代表和組織職工按照司法規(guī)定，介入公司的經(jīng)營治理和平易近主監(jiān)督。
    （三）組織職工進(jìn)行營業(yè)常識和科學(xué)文化的進(jìn)修。
    （四）。
    開展健康向上的文化娛樂和體育活動。
    （五）介入調(diào)和勞動關(guān)系和調(diào)劑勞動膠葛。
    （八）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會臨時(shí)安排的各項(xiàng)工作。
    副總經(jīng)理工作職責(zé)(一）。
    協(xié)助公司總經(jīng)理工作。
    （二）履行公司總經(jīng)理辦公會決定。
    （三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分擔(dān)工作。
    （四）按時(shí)向總經(jīng)理辦公會報(bào)告請示工作落實(shí)情況。
    （五）負(fù)責(zé)公司員工的營業(yè)培訓(xùn)工作。
    （六）組織和下達(dá)分擔(dān)營業(yè)工作。
    （七）負(fù)責(zé)分擔(dān)營業(yè)的接待和調(diào)和工作。
    （八）負(fù)責(zé)履行總經(jīng)理辦公會分派的其他臨時(shí)性工作。
    工程技巧負(fù)責(zé)人職責(zé)（一）。
    組織對開辟項(xiàng)目在技巧方面的考察論證和技巧籌劃的設(shè)計(jì)工作。
    （三）負(fù)責(zé)工程技巧圖紙的設(shè)計(jì)的變革工作。
    （四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。
    （五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技巧指導(dǎo)工作。
    （六）負(fù)責(zé)履行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時(shí)性工作。
    財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)。
    分析，為公司董事會決定計(jì)劃當(dāng)好參謀。
    （六）介入擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)定及其它經(jīng)濟(jì)文件。
    （九）調(diào)和劑理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)治理部分的關(guān)系。
    （十一）完成公司引導(dǎo)安排的其它臨時(shí)性工作。
    辦公室主任職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的周全工作。
    （二）負(fù)責(zé)履行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決定。
    （三）負(fù)責(zé)草擬公司成長、經(jīng)營等工作籌劃和公司工作總結(jié)。
    （四）負(fù)責(zé)公司表里調(diào)和、聯(lián)絡(luò)工作。
    （五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)治理和人事工作。
    （七）負(fù)責(zé)公司的日常治理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。
    （八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保督工作。
    （九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時(shí)安排的其它工作。
    秘書崗?fù)ぢ氊?zé)（一）接收辦公室主任的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)草擬公司各類文件、合同、材料。
    （三）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會的文字記錄工作。
    （四）負(fù)責(zé)協(xié)助辦公室主任完成公司內(nèi)部的人事工作。
    （五）負(fù)責(zé)公司員工營業(yè)的考評工作。
    （六）負(fù)責(zé)公司對外宣傳工作。
    （七）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時(shí)性工作。
    辦公室材料檔案員崗?fù)ぢ氊?zé)。
    （一）接收辦公室主任的引導(dǎo)和工作安排。
    （三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。
    （四）負(fù)責(zé)公司辦公場地的干凈衛(wèi)生檢查工作。
    （五）負(fù)責(zé)公司考勤工作。
    （六）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時(shí)性工作。
    打字員崗?fù)ぢ氊?zé)。
    （一）。
    受辦公室主任的引導(dǎo)和工作安排。
    （三）負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部文件收發(fā)掛號工作。
    （五）負(fù)責(zé)完成辦公室主任安排的其它臨時(shí)性工作。
    駕駛員崗?fù)ぢ氊?zé)。
    （一）接收公司辦公室主任的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)對公司營業(yè)車輛的駕駛工作。
    （三）負(fù)責(zé)對公司車輛的治理和保養(yǎng)工作。
    （四）負(fù)責(zé)對公司車輛的審證及辦證工作。
    （五）負(fù)責(zé)完成辦公室安排的其它臨時(shí)性工作。
    財(cái)審部經(jīng)理崗?fù)ぢ氊?zé)（一）負(fù)責(zé)組織財(cái)審部的周全工作。
    （二）負(fù)責(zé)對公司財(cái)務(wù)、資金、投資運(yùn)行的分析、研究工作。
    （三）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)算、結(jié)算工作。
    （四）負(fù)責(zé)組織資金和銀行貸款手續(xù)的解決。
    （五）負(fù)責(zé)財(cái)會人員的營業(yè)培訓(xùn)和公司勞資工作。
    （六）負(fù)責(zé)督促財(cái)會軌制、財(cái)經(jīng)規(guī)律的落實(shí)。
    （七）負(fù)責(zé)編制公司董事會關(guān)于項(xiàng)目投資的資金籌劃。
    管帳員崗?fù)ぢ氊?zé)（一）接收財(cái)會部經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)管帳的本職工作。
    （三）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、材料的保督工作。
    （四）協(xié)助財(cái)會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)。
    （五）負(fù)責(zé)營業(yè)范圍內(nèi)的各類上報(bào)報(bào)表編制。
    （六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時(shí)性工作。
    出納員崗?fù)ぢ氊?zé)（一）接收財(cái)會部經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保督工作。
    （三）負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和單子審核工作。
    （四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整頓和保督工作。
    （五）負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。
    （六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時(shí)性工作。
    工程部經(jīng)理崗?fù)ぢ氊?zé)（一）負(fù)責(zé)組織工程部的周全工作。
    （二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目籌劃設(shè)計(jì)和申報(bào)工作。
    （三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作。
    （四）負(fù)責(zé)對開辟項(xiàng)目標(biāo)測算，工程項(xiàng)目標(biāo)預(yù)決算審核工作。
    （五）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目標(biāo)招、投標(biāo)及材料收集、文件草擬工作。
    （八）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目標(biāo)技巧交底工作。
    （九）負(fù)責(zé)扶植工程項(xiàng)目標(biāo)施工安然工作。
    （十）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計(jì)的維修處理工作。
    方的調(diào)和工作、包督工程保質(zhì)按期完成。
    （十二）負(fù)責(zé)落實(shí)公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時(shí)性工作。
    施工員崗?fù)ぢ氊?zé)（一）接收工程部經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)監(jiān)工作。
    （三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目變革設(shè)計(jì)后的實(shí)施工作。
    （五）負(fù)責(zé)對工程承包合同、變革通知的解決工作。
    （七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目標(biāo)施工安然工作。
    （八）接收經(jīng)理安排的其它臨時(shí)性工作。
    預(yù)算員的崗?fù)ぢ氊?zé)（一）接收工程部經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)對公司工程項(xiàng)目標(biāo)預(yù)、決算工作。
    （三）協(xié)助經(jīng)理完成工程項(xiàng)今朝期手續(xù)的解決工作。
    （四）負(fù)責(zé)對扶植項(xiàng)目中單項(xiàng)工程的收方、預(yù)算、測算工作。
    （五）負(fù)責(zé)對落成驗(yàn)收工程的審計(jì)事務(wù)工作。
    工程部檔案員崗?fù)ぢ氊?zé)。
    （一）接收工程部經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目標(biāo)圖紙、材料的保督工作。
    （五）負(fù)責(zé)公司扶植工程的發(fā)包合同、材料的保督工作。
    （六）負(fù)責(zé)工程部工程器具、材料的保督工作。
    （七）負(fù)責(zé)完成工程部安排其它臨時(shí)性工作。
    發(fā)賣部經(jīng)理崗?fù)ぢ氊?zé)（一）負(fù)責(zé)組織發(fā)賣部的周全工作。
    （二）負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳工作。
    （三）負(fù)責(zé)公司開辟項(xiàng)目標(biāo)發(fā)賣和合同簽訂工作。
    （四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的解決工作。
    （五）負(fù)責(zé)公司商品房、門市價(jià)格測算并解決完美發(fā)賣手續(xù)。
    （六）負(fù)責(zé)公司落成商品房的出租治理工作。
    （七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時(shí)性工作。
    拆遷部經(jīng)理崗?fù)ぢ氊?zé)（一）負(fù)責(zé)組織拆遷部的周全工作。
    （二）負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施公司開辟項(xiàng)目標(biāo)征地拆遷工作。
    （四）負(fù)責(zé)測算征地拆遷、補(bǔ)償及過渡安頓的成本費(fèi)用。
    （五）負(fù)責(zé)編制并報(bào)批拆遷安頓補(bǔ)償籌劃。
    解決房屋拆遷許可證。
    （七）負(fù)責(zé)解決征地拆遷費(fèi)用的結(jié)算。
    （八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時(shí)性工作。
    拆遷員崗?fù)ぢ氊?zé)（一）接收拆遷部經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排。
    （二）介入拆遷查詢拜訪摸底等前期工作。
    （四）按有關(guān)規(guī)定解決處理征地、拆遷過程中的各類膠葛。
    （五）匯集、整頓、保管征地拆遷中的有關(guān)檔案材料。
    （六）負(fù)責(zé)完成拆遷部安排的其它臨時(shí)性工作。
    物業(yè)分公司經(jīng)理工作職責(zé)。
    （三）負(fù)責(zé)解決、協(xié)調(diào)和處理分公司表里工作膠葛。
    （五）負(fù)責(zé)制訂公司內(nèi)部治理軌制和日常治理工作。
    （六）負(fù)責(zé)組織召開公司員工會議和員工的營業(yè)進(jìn)修。
    （七）負(fù)責(zé)公司的宣傳工作。
    （八）完成公司總經(jīng)理辦公會安排的臨時(shí)性工作。
    水電工工作職責(zé)（一）屈從公司經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章軌制。
    （三）負(fù)責(zé)各物業(yè)小區(qū)的水、電、治理和維修的安然工作。
    （四）負(fù)責(zé)完成分公司經(jīng)理安排的臨時(shí)性工作。
    收費(fèi)員工作職責(zé)（一）屈從公司經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章軌制。
    （三）協(xié)助對各物業(yè)小區(qū)干凈工的衛(wèi)生監(jiān)監(jiān)工作。
    （五）完成分公司安排的宣傳工作。
    （六）完成公司安排的其它臨時(shí)性工作。
    保安人員工作職責(zé)（一）遵守國度司法、律例和公司的各項(xiàng)規(guī)章軌制建立優(yōu)勝的職業(yè)道德事業(yè)心和義務(wù)感。
    關(guān)人員不克不及進(jìn)入本小區(qū)。）。
    二、部、室工作職責(zé)：
    辦公室工作職責(zé)。
    （一）負(fù)責(zé)履行落實(shí)公司董事會、總經(jīng)理辦公會各項(xiàng)決定。
    （三）負(fù)責(zé)公司內(nèi)、外營業(yè)調(diào)和，上傳下達(dá)等工作。
    （六）負(fù)責(zé)公司人事治理、公司保衛(wèi)和干凈衛(wèi)生工作。
    （八）負(fù)責(zé)履行總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時(shí)性工作。
    干凈工工作職責(zé)（一）屈從公司經(jīng)理、副經(jīng)理的引導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章軌制。
    （二）負(fù)責(zé)各物業(yè)。
    小區(qū)劃分片區(qū)的干凈衛(wèi)生工作。
    （三）接收各片區(qū)收費(fèi)員的監(jiān)督。
    （四）協(xié)助公司完成宣傳工作。
    （五）接收公司臨時(shí)性工作的安排。
    財(cái)審部工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)籌劃、反應(yīng)、控制公司資金運(yùn)行情況和籌劃完成情況。
    （三）負(fù)責(zé)組織扶植資金和解決銀行貸款的有關(guān)手續(xù)。
    （四）負(fù)責(zé)公司的勞資工作。
    （五）負(fù)責(zé)公司薪資、獎金發(fā)放的審核和單子審核工作。
    （六）負(fù)責(zé)公司的統(tǒng)計(jì)工作。
    （七）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、材料的保督工作。
    （八）完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時(shí)性工作。
    工程部工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)公司扶植項(xiàng)目標(biāo)工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)工作。
    （二）負(fù)責(zé)公司扶植工作的預(yù)、決算工作。
    （三）負(fù)責(zé)公司商住樓的善后維修工作。
    （六）負(fù)責(zé)扶植項(xiàng)目標(biāo)安然工作。
    （七）負(fù)責(zé)施工各方的調(diào)和、接洽工作。
    （八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時(shí)性工作。
    拆遷部工作職責(zé)。
    （一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施開辟項(xiàng)目標(biāo)征地、拆遷工作。
    完成公司的征地拆遷義務(wù)。
    （三）負(fù)責(zé)解決拆遷許可證和進(jìn)行拆遷通知布告。
    （四）負(fù)責(zé)具體實(shí)施征地、拆遷、過渡、補(bǔ)償、安頓等工作。
    （六）負(fù)責(zé)收集整頓和保管有關(guān)征地、拆遷的檔案材料。
    （八）負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時(shí)性工作。
    物業(yè)分公司工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)公司物業(yè)辦事范圍的策劃和實(shí)施工作。
    （二）負(fù)責(zé)對業(yè)主的水、電、氣等的代收費(fèi)工作。
    （三）負(fù)責(zé)對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾清掃，守樓護(hù)院工作。
    （四）負(fù)責(zé)對物業(yè)治理中各類膠葛的處理和調(diào)和工作。
    （五）負(fù)責(zé)落實(shí)各物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)維修工作。
    （八）負(fù)責(zé)履行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時(shí)性工作。
    第四章。
    薪資治理軌制第一條。
    公司內(nèi)部薪資分派，保持表現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎勤罰懶”的薪資分派原則。
    第二條。
    公司的勞動薪資根據(jù)公司成長情況自立制訂用人和薪資分派籌劃。
    第三條公司用工情勢實(shí)施合同化治理，公司與職工簽訂有固按刻日、無固按刻日或以完成一項(xiàng)工作義務(wù)為刻日的勞動合同。公司和職工按照勞動合同規(guī)定、享受權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)。
    第四條。
    職工社會養(yǎng)老保險(xiǎn)兼顧金和職工待業(yè)保險(xiǎn)金、職工住房公積金、按不合的用工情勢在用工合同中商定。
    第五條薪金構(gòu)造構(gòu)成情勢一、計(jì)件薪資：計(jì)件薪資實(shí)施包干制，員工按每件工作計(jì)發(fā)薪資，每月結(jié)算一次，包含各項(xiàng)薪資及津、補(bǔ)貼和各類保險(xiǎn)費(fèi)、福利。物業(yè)分公司員工實(shí)施計(jì)件薪資。
    總額的20%。
    （一）公司各職級和部室人員實(shí)施計(jì)時(shí)薪資。
    具體薪資標(biāo)準(zhǔn)由董事會肯定。
    （二）實(shí)施計(jì)時(shí)薪資的員工，個(gè)中嘉獎薪資占其工資總額的。
    20%。
    （三）年關(guān)嘉獎津貼：凡公司在崗員工全年工作事跡優(yōu)良者，無重大年夜掉誤、無違章行動、無嚴(yán)重違紀(jì)現(xiàn)象，可發(fā)年關(guān)獎津，根據(jù)昔時(shí)盈利和工作量肯定資金總額。
    年關(guān)獎分為兩種。
    1、全勤獎：每年除公司規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、違紀(jì)、事假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計(jì)發(fā)全勤獎500。
    元。
    第六條。
    薪資治理：
    1～5日為公司員工發(fā)放薪資時(shí)光。
    （三）凡屬試用期的公司員工，按公司有關(guān)試用薪資標(biāo)準(zhǔn)履行（即月根本薪資。
    650元）。
    （四）凡公司從業(yè)員工均按在崗實(shí)際出勤日計(jì)算薪金。
    三、節(jié)、假日薪資治理和違紀(jì)薪資扣除軌制：
    （一）遲到一次扣。
    10元，一個(gè)月內(nèi)遲到三次或三次以上扣15元/次。
    （二）早退與遲到一致。
    （三）一般性事假不克不及跨越兩天，兩天以內(nèi)扣工資天天。
    20元。兩天以上則按其本人當(dāng)月日薪金額扣除。事假跨越15天，即扣除當(dāng)月的嘉獎薪資。
    （四）曠工按本人當(dāng)月日薪金額扣除，當(dāng)月內(nèi)曠工。
    3天或3天以上扣除當(dāng)月工資，如持續(xù)曠工15天以上則視為主動離職，解除勞動合同。
    （五）凡公司員工參加各類培訓(xùn)、進(jìn)修、測驗(yàn)的時(shí)光在。
    5日內(nèi)不扣工資，5日以上按天天20元扣除，跨越10日按日薪金額扣除。
    （六）病假持續(xù)。
    15天以下者按10元/天扣除，15天以上30天內(nèi)只發(fā)根本薪資的60%，30天以上者發(fā)給根本生活費(fèi)300元，但最長不跨越6個(gè)月。
    （七）喪假。
    5日內(nèi)不扣工資，跨越5日按本人當(dāng)月的日薪金額計(jì)扣。
    （八）投親假。
    30天，只發(fā)給根本生活費(fèi)300元。
    （九）婚假。
    3日不扣工資，跨越3日以上則按本人當(dāng)月日薪金額計(jì)扣。
    （十）產(chǎn)前假按。
    20元/天扣除，產(chǎn)假90天、難產(chǎn)120天憑病院證實(shí)，包含流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按薪資15元/天扣除。
    （十一）物業(yè)公司收費(fèi)員和治理人員掉職造成損掉承擔(dān)。
    100%的義務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況處50～100元罰款。
    （十二）收費(fèi)員當(dāng)天收回的現(xiàn)金最遲不跨越第二天。
    12：00交出納或存入銀行，違者罰款50—100元。
    （十三）收費(fèi)員必須收回當(dāng)月收費(fèi)金額的。
    95%以上，余下5%次月收回，每月收單后5日內(nèi)涵公司結(jié)賬，每拖欠一天扣50元。
    第五章。
    人事治理軌制。
    第一條。
    人事治理軌制和勞動合同一、公司根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)治理的須要，實(shí)施面向社會提拔人才，擇優(yōu)登科，任工資賢的用人軌制。選擇具有較高文化、較強(qiáng)工作才能的公司股東或社會公平易近成為公司職工。
    二、公司對社會雇用人才，實(shí)施試用、考察軌制。
    （四）公司職工周全實(shí)施勞動合同軌制，凡公司在崗職工根據(jù)《勞動法》與公司簽訂合同，合同年限為年（月），合同期滿由公司根據(jù)本人工作實(shí)際情。
    況，有續(xù)簽和解除的權(quán)力，合同期滿，公司未能簽訂勞動合同的，視為終止勞動合同。
    第二條。
    聘請上崗軌制一、為充分發(fā)揮員工的聰明、才能，鼓勵(lì)員工上崗的積極性，公司一律實(shí)施聘請上崗軌制。
    （三）凡被公司聘請的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部分負(fù)責(zé)人，由公司與受聘人員簽訂聘請合同，合同刻日原則上為總經(jīng)理副總經(jīng)理三年一聘，部分負(fù)責(zé)人一年一聘。
    表示優(yōu)良者可續(xù)聘。
    二、公司在選聘員工和負(fù)責(zé)人時(shí)將按德、能、勤、績四個(gè)方面。
    進(jìn)行考察肯定。
    （二）能：有必定的文化素養(yǎng)（高中文化以上）專業(yè)常識強(qiáng)，具有按時(shí)、按質(zhì)量、按請求完成公司董事會交給的義務(wù)，以及臨時(shí)性義務(wù)的才能，有勝任自力完成本職工作的實(shí)際才能。
    第三條。
    勞動用工軌制勞動用工分為：固定合同工、臨時(shí)用工、社會雇用工。
    三、社會雇用請工，因?yàn)楣鹃_辟營業(yè)和經(jīng)營的擴(kuò)大年夜，須要向社會雇用技巧人才。
    社會雇用請工的具體待遇，根據(jù)本人營業(yè)特長和公司實(shí)際采取雙向選擇，待遇和福利（包含養(yǎng)老保險(xiǎn)）等以兩邊協(xié)商為準(zhǔn)，有關(guān)待遇和待遇由公司董事會決定。
    第四條。
    勞動合同解除軌制。
    公司對嚴(yán)重違背《公司規(guī)章軌制》以及致使公司經(jīng)濟(jì)、信用受到嚴(yán)重影響的實(shí)施勞動合同解除軌制，凡被解除勞動合同的職工，公司將退還其本人的小我檔案材料。
    一、公司固定用工從解除勞動合同之日起，發(fā)給一年城鎮(zhèn)居平易近生活補(bǔ)貼費(fèi)。
    300元/月。
    四、觸犯國度有關(guān)司法、刑法、刑事犯法的職工，公司一律移交司法機(jī)關(guān)處理。
    有關(guān)待遇按國度有關(guān)司法規(guī)定進(jìn)行解決，公司不承擔(dān)負(fù)何義務(wù)和義務(wù)。
    第五條。
    臨時(shí)用工轉(zhuǎn)正治理軌制一、公司各工種的臨時(shí)用工均可向公司董事會遞交申請書，有申請轉(zhuǎn)為公司正式員工的權(quán)力和義務(wù)二、凡屬公司正式接收的再職臨時(shí)員工，由本人自愿申請，公司董事會評論辯論研究經(jīng)由過程后，均可享受公司正式員工的社會保險(xiǎn)待遇。
    個(gè)方面，即：
    （一）在總公司或物業(yè)分公司工作滿壹年，身材健康。
    （二）本人營業(yè)才能強(qiáng)，對公司做出較大年夜供獻(xiàn)的。
    （三）無經(jīng)濟(jì)調(diào)用和拖欠現(xiàn)象。
    （四）酷愛本職工作，屈從引導(dǎo)，服從安排。
    （六）年紀(jì)：男職工在。
    45歲以下，女職工在35歲以下。
    相符以上前提的臨時(shí)用工，從宣布轉(zhuǎn)正之日起為公司正式員工，有對公司特別重大年夜供獻(xiàn)的，總公司優(yōu)先推敲。
    第六條。
    社會保險(xiǎn)和醫(yī)療福利治理軌制公司職工（固定合同用工）按中華人平易近共和國《勞動法》，實(shí)施享受社會保險(xiǎn)和醫(yī)療報(bào)銷的待遇。
    一、社會保險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)公司成長經(jīng)營情況決定其保險(xiǎn)基金。
    二、職工社會保險(xiǎn)是固定合同用工的由公司承擔(dān)。
    20%，小我承擔(dān)6%。
    五、公司鼓勵(lì)職工參加其它保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金由本人負(fù)責(zé)。
    第七條。
    員工傷亡及因病住院治理軌制一、為保護(hù)公司及本企業(yè)員工的合法權(quán)益，表現(xiàn)公司關(guān)懷職工，減輕其生活中的艱苦，根據(jù)國度政策律例，實(shí)施員工傷亡及因病住院治理軌制。
    二、員工住院醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)。
    （一）凡公司員工經(jīng)公司指定的縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)剖斷，確屬患癌癥、精力病等重大年夜疾病住院治療費(fèi)按。
    80%報(bào)銷，但最高不跨越2萬元。
    （二）除本條第一款病情外，住院治療費(fèi)按。
    70%報(bào)銷，但最高不跨越5000元，超出部分由本人自負(fù)，若特別情況，須由公司董事會另行決定。
    例由公司董事長審批。
    五、公司員工因工、非因工傷、殘、亡有關(guān)待遇。
    （三）因工整殘住院時(shí)代需護(hù)理的，經(jīng)公司董事會研究，董事長贊成，護(hù)理費(fèi)可按每月。
    300元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。
    （六）非因工造成的傷、殘所產(chǎn)生的住院費(fèi)醫(yī)療費(fèi)一律自負(fù)。
    （八）非固定工：即臨時(shí)用工，社會雇用人員按公司與本人簽訂。
    的勞動合同中的有關(guān)條目履行。
    第八條。
    退休公司根據(jù)中華人平易近共和國《勞動法》以及國度有關(guān)律例實(shí)施公司職工退休軌制。
    一、職工已到退休年紀(jì)時(shí)按時(shí)解決退休手續(xù)。
    第九條。
    職工培訓(xùn)治理軌制。
    為適應(yīng)新形勢，進(jìn)步企業(yè)職工部隊(duì)本質(zhì)，培養(yǎng)公司與之適應(yīng)市場競爭的才能，公司對在崗職工的營業(yè)和治理常識進(jìn)行分批分段培訓(xùn)。
    一、公司每年制訂職工的培訓(xùn)籌劃。
    二、針對公司營業(yè)的實(shí)際須要，公司按職工人數(shù)的。
    5%選送到本市進(jìn)行培訓(xùn)。
    第六章。
    道德軌制第一條。
    賣力進(jìn)修鄧小平理論，進(jìn)修司法、律例和專業(yè)常識，不循私舞弊，不奢侈浪費(fèi)，發(fā)揚(yáng)艱苦斗爭，節(jié)約節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)。
    第二條。
    一切從實(shí)際出發(fā)，量力而行地反應(yīng)情況和處理問題，保護(hù)公司信用和形象，建立以公司興為榮，公司衰為恥的公司主人翁思惟，保持以質(zhì)量求成長的主旨。
    第三條。
    密切接洽群眾，客戶至上，辦事為榮，熱忱接待各級部分引導(dǎo)，工作人員檢查，指導(dǎo)工作和客戶來訪。
    第四條。
    包管房屋的開辟質(zhì)量，做到精心設(shè)計(jì)、精心施工，質(zhì)量第一，安然為重，信用至上的原則，工程按設(shè)計(jì)請求落成驗(yàn)收，房屋做到窗明地凈，工拆檔地干凈，包管門路通順。
    第五條。
    嚴(yán)格履行財(cái)經(jīng)軌制，嚴(yán)禁調(diào)用公款，進(jìn)步財(cái)務(wù)人員的職業(yè)道德和營業(yè)本質(zhì)。
    第六條。
    在商品房出售營業(yè)中，加強(qiáng)監(jiān)查工作，加強(qiáng)工作透明度。
    第七章。
    工作軌制。
    第一條。
    凡本公司職工均應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動規(guī)律，屈從組織分派，嚴(yán)格作息軌制，如有下列違紀(jì)行動視其情節(jié)輕重賜與經(jīng)濟(jì)處罰、下崗和辭退等處理。
    （一）不按規(guī)定按時(shí)到崗、脫崗和半途不假離崗者。
    （三）傷害公司好處者。
    （四）廢弛公司榮譽(yù)者。
    （五）私拿公物和索賄納賄者。
    （六）上班時(shí)光打斗斗毆和酗酒鬧事者。
    （七）挑撥長短，有意制造事端，影響聯(lián)結(jié)者。
    （八）頂嘴引導(dǎo)，抵觸工作者。
    （九）不屈從工作分派，違背公司規(guī)章軌制者。
    第二條。
    考勤由辦公室專人負(fù)責(zé)，公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理不按期進(jìn)行抽查，每月二十八日前將成果在職工會上頒布（并書面通知各部室），財(cái)審部根據(jù)通知違紀(jì)情況在當(dāng)月薪資發(fā)放時(shí)兌現(xiàn)。
    第三條。
    凡公司職工在工作中應(yīng)勤勤奮懇，任勞任怨，凡是上級交給的各項(xiàng)工作義務(wù)均實(shí)施“三做到”（熱忱主動、賣力負(fù)責(zé)、好頭不如好尾），“三包管”（時(shí)光包管、數(shù)量包管、質(zhì)量包管）。如有一處未盡職者，均應(yīng)扣除當(dāng)月嘉獎薪資的20%。
    第四條。
    職工應(yīng)安心本職工作，盡力控制營業(yè)常識，并使之千錘百煉。工作上屈從同一批示，不許可在外兼職，應(yīng)用工作時(shí)光做與工作無關(guān)的工作，如違者扣發(fā)當(dāng)月嘉獎薪資的40%。
    第五條。
    八小時(shí)以外，如因工作須要經(jīng)公司引導(dǎo)贊成并安排加班者，職工本人應(yīng)無前提屈從；若無特別來由而拒絕加班者，所造成的經(jīng)濟(jì)損掉均由當(dāng)事人承擔(dān)全部義務(wù)，扣當(dāng)月嘉獎薪資100%。
    第七條。
    凡屬工作更改，公物及材料應(yīng)隨工作更改及時(shí)解決移交手續(xù)，公物或材料在移交時(shí)發(fā)明損掉破壞，按其義務(wù)和損掉大年夜輕敲除補(bǔ)償損掉費(fèi)，并扣除當(dāng)月嘉獎薪資的40%，嚴(yán)重者處理待崗或下崗。
    第八條。
    收費(fèi)員不得對收費(fèi)單子有任何涂改現(xiàn)象，白條收費(fèi)或擅自收取水、電費(fèi)、少收或不收業(yè)主物業(yè)費(fèi)，如有違者處50～500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者待崗或辭退。
    第九條。
    凡本公司職工必須賣力遵守國度的司法、律例、保護(hù)社會優(yōu)勝秩序，自發(fā)遵守社會治安爭當(dāng)文明市平易近。
    第八章。
    請示申報(bào)軌制。
    第一條。
    在公司營業(yè)和日常工作中，凡涉及到重大年夜問題，分別應(yīng)提交公司股東大年夜會、董事會、總經(jīng)理辦公會研究決定。
    第二條。
    凡屬公司董事會、總經(jīng)理交辦的工作查詢拜訪或解決處理的問題，若重要的應(yīng)向總經(jīng)理提交書面申報(bào)，一般性問題作口頭報(bào)告請示，報(bào)告請示時(shí)，應(yīng)提出本人的處理看法和政策根據(jù)。
    第三條。
    公司職工要善于發(fā)明新問題，善于處理問題，在實(shí)際。
    工作中，對工作的改進(jìn)提出合理化建議，合營介入公司經(jīng)營治理，發(fā)揮公司全部職工的主不雅能動性和工作積極性。
    第四條。
    各部、室工作職責(zé)范圍內(nèi)的工作應(yīng)根據(jù)國度政策、司法、律例干事，力爭做到精確處理，凡申報(bào)（表）經(jīng)理（主任）和經(jīng)辦要簽字，分擔(dān)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批后按時(shí)上報(bào)，半年、全年性的申報(bào)（表），總結(jié)應(yīng)由董事會評論辯論經(jīng)由過程后再上報(bào)。
    第五條。
    上報(bào)的請示、申報(bào)（表）應(yīng)交辦公室初審，總經(jīng)理贊成后交由部、室或具體人員承辦。
    第六條。
    上報(bào)的請示、申報(bào)（表）處理完畢后，交辦公室歸檔立案，若因不負(fù)責(zé)造成損掉，應(yīng)窮究承辦人的義務(wù)。
    第七條。
    經(jīng)管人事檔案、文件、材料的人員不得隨便率性泄漏公司內(nèi)部貿(mào)易機(jī)密和小我機(jī)密，因泄漏造成的經(jīng)濟(jì)損掉和后果，應(yīng)視其情節(jié)輕重賜與處理，輕者賜與教導(dǎo)、罰款處理，重者賜與待崗、下崗處理。
    第八條。
    公司各部、室人員不得越權(quán)處理事務(wù)和問題，在對外洽貿(mào)易務(wù)中，不得隨便表態(tài)和做出決定，在未受法人委托處理問題時(shí)，一律在權(quán)柄范圍內(nèi)動作各項(xiàng)事務(wù)工作。
    第九章。
    請銷假軌制。
    第一條。
    凡公司職工，均可享受法定假日待遇，具體休假時(shí)光由各部、室負(fù)責(zé)人在不影響公司工作的前提下進(jìn)行調(diào)劑安排，在報(bào)總經(jīng)理贊成后方可休假。除法定假日外，一律實(shí)施告假審批軌制，半天由分擔(dān)引導(dǎo)贊成，半天以上由各部、室負(fù)責(zé)人審查，公司總經(jīng)理審批，給假后方能休假，過后并填寫告假條，未辦手續(xù)者視為曠工處理。考勤按公司及地點(diǎn)地區(qū)同一上班作息時(shí)光履行。
    二、無事不假者：按曠工處理。
    三、遲到：半小時(shí)內(nèi)為遲到。
    五、早退：限半小時(shí)內(nèi)，跨越半小時(shí)按曠工處理。
    第二條。
    凡職工參加電大年夜、函大年夜、進(jìn)修、測驗(yàn)占用的時(shí)光，經(jīng)公司總經(jīng)理贊成，方可給假。
    第三條。
    凡職工的父母、妃耦在異地一年內(nèi)可休30天的投親假。
    第四條。
    婚假：職工本人娶親由公司總經(jīng)理贊成可休3天婚假，未到晚婚年紀(jì)的不享受婚假待遇。
    第五條。
    產(chǎn)假：產(chǎn)前假十五天，產(chǎn)假九十天，難產(chǎn)假一百二十天（憑病院證實(shí)）。
    第六條。
    喪假：公司職工的直系親屬（父母、妃耦、后代）逝世亡時(shí)，由公司總經(jīng)理贊成可休五天喪假。
    第十章。
    會議進(jìn)修軌制。
    第一條。
    保持由集體組織進(jìn)修的軌制，會上傳達(dá)貫徹上級有關(guān)。
    文件精力，組織進(jìn)修本公司規(guī)章軌制評論辯論研究公司工作，交換工作看法有關(guān)事宜，會議要有預(yù)備，講實(shí)效。
    第二條。
    各參會人員必須按請求準(zhǔn)時(shí)到會，賣力作好筆記，領(lǐng)會會議精力，結(jié)合自身實(shí)際貫徹履行，會議時(shí)代不得擅自離會場。
    第三條。
    各類會議實(shí)施開會前和散會前兩次點(diǎn)名軌制，凡應(yīng)到會而在兩次點(diǎn)名時(shí)缺席一次的人員一律視為缺會，按曠工處理。會議時(shí)代有意搗亂會場秩序者視其影響大年夜小，義務(wù)輕重，分別賜與贊成教導(dǎo)和待崗、下崗處理。
    第十一章。
    獎懲軌制。
    第一條。
    凡公司員工在崗時(shí)代有違背公司規(guī)章按公司獎懲軌制進(jìn)行懲處。
    第二條。
    凡公司員工在辦事刻日內(nèi)有凸起表示和供獻(xiàn)者按公司嘉獎軌制進(jìn)行嘉獎。
    第三條。
    從業(yè)人員的嘉獎，分為嘉獎、記功、記大年夜功、獎金及晉級五種。
    第四條。
    有下列情況之一者，應(yīng)予嘉獎：
    一、品德優(yōu)勝，足為同仁榜樣，有具體事跡的。
    二、有利于本公司信用或公司好處行動，且有事證者。
    第五條。
    有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記功或記大年夜功：
    一、保護(hù)公司財(cái)物及設(shè)備，節(jié)儉費(fèi)用有明顯成效者。
    二、及時(shí)禁止了重大年夜不測事宜或變亂的產(chǎn)生者。
    第六條。
    有下列情況之一者，應(yīng)發(fā)給獎金：
    第七條。
    嘉獎獎金為50元/次，記功和記大年夜功獎金為200元以上，視實(shí)際供獻(xiàn)之價(jià)值可作增長，其它單項(xiàng)獎金根據(jù)事實(shí)而定。
    第八條。
    有下列情況之一者應(yīng)予調(diào)薪或晉級：
    一、一年內(nèi)記功二次以上者。
    三、工作上有特別功績，使公司增長收益或削減損掉者。
    第九條。
    晉級可視實(shí)際情況提進(jìn)級別或調(diào)劑薪金。
    第十條。
    從業(yè)人員之懲戒：分為警告、記過、記大年夜過、降級或撤職五種。
    第十一條。
    有下列情況之一且有具體事證者，應(yīng)予警告：
    一、未經(jīng)許可擅自串崗者。
    二、拒絕考勤人員檢查規(guī)律者。
    三、攜帶家屬小孩在工作場合有礙秩序者。
    第十二條。
    有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記過或記大年夜過處罰：
    一、未經(jīng)給假而擅離工作崗?fù)ふ摺?BR>    二、無合法來由耽擱公事致公司產(chǎn)生損掉者。
    四、行動不儉，有損公司榮譽(yù)者。
    六、在工作場合鼓噪吵嘴者。
    七、有意涂改、損掉合同、材料者。
    八、對同事有鉗制、恐嚇及欺騙行動者。
    九、在工作時(shí)光打盹兒者。
    第十三條。
    有下列情況之一者，應(yīng)予降級或降薪：
    一、在公司內(nèi)酗酒、鬧事，妨礙秩序者。
    二、在外泄漏公司營業(yè)機(jī)密者。
    三、在工作時(shí)光內(nèi)偷懶睡覺者。
    五、對本身職務(wù)不克不及勝任者。
    六、一年內(nèi)記過二次者。
    第十四條。
    有下列情況之一者，應(yīng)予撤職或下崗：
    四、應(yīng)用公司名義在外招遙撞騙者。
    五、應(yīng)用權(quán)柄假公濟(jì)私和違背現(xiàn)金治理軌制者。
    七、有意破壞公司財(cái)物者。
    八、有偷盜行動，經(jīng)查明屬實(shí)者。
    九、上班時(shí)光，在公司內(nèi)打賭者。
    十、攜帶兵器、兇器或犯禁品前來公司者。
    十一、在公司內(nèi)打人或互相吵架者。
    十二、分布有損本公司之流言，妨礙工作秩序者。
    十三、因有意或過掉之行動，而引起災(zāi)害者。
    十四、有鼓動怠工或罷工之具體事實(shí)者。
    十五、觸犯刑律，經(jīng)判有期徒刑肯定者。
    十六、一年內(nèi)記過二次者。
    第十六條。
    從業(yè)人員之獎懲事項(xiàng)，由各部分主管列發(fā)難實(shí)，逐級核定，總經(jīng)理辦公會審批，報(bào)董事會經(jīng)由過程。
    第十二章。
    員工工作目標(biāo)考察軌制。
    第一條。
    工作目標(biāo)（36分）即未能在請求的時(shí)光內(nèi)完成工作籌劃，一次扣3分，各部、室、物業(yè)分公司的全部職工由部分經(jīng)理、副經(jīng)理參加考察，是公司部室負(fù)責(zé)人的，由公司總經(jīng)理辦公會合體考察，一月進(jìn)行一次。
    第二條。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十六
    為保證本公司正常的工作秩序和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，針對本公司的特點(diǎn)及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。
    1、公司實(shí)行五天工作制，上班時(shí)間為周一至周五的8.30—17.30，每天中午12.00—13.30為午餐和休息時(shí)間。
    2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    3、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班。
    1、各部門組長負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。
    2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月xxxxxxxx日前報(bào)辦公室，員工工資將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放。
    3、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對。
    4、員工要嚴(yán)格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。
    1、員工請事假、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請假，事后銷假。
    2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo)。
    1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關(guān)手續(xù)。試用期一律約定xx月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉(zhuǎn)正。
    2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。
    1、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。
    2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。
    3、員工在接待來電、來訪時(shí)要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。
    1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報(bào)紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌面拾干凈。
    2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí)，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時(shí)匯報(bào)、協(xié)助處理的義務(wù)。
    1、電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、長途電話、xxxxx均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。
    2、因工作需要使用電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理。
    3、xxxxx由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司xxxxx調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫"用車申請單"，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司xxxxx調(diào)派不出，而辦事地點(diǎn)超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交xxxxx的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車，并憑"用車申請單"報(bào)銷。
    4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理。
    1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、勞動工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項(xiàng)目方案、通告、通知等具有參考價(jià)值的文件材料。
    2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。
    3、檔案的借閱與索取。
    （2）公司其他人員需借閱檔案時(shí)，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)；
    （3）借閱檔案必須愛護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。
    4、檔案的銷毀。
    1、任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；
    3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認(rèn)真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。
    各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營成果、領(lǐng)個(gè)資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任。
    1、公司公章、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)保管。
    2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)董事會批準(zhǔn)。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    3、印章使用要求。
    （1）凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。
    （2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    （3）凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室。
    （4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。
    （5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。
    （6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來。
    （7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。
    4、介紹信使用要求。
    （1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)。
    （2）因公出差需帶加蓋公司公章的.空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷。
    5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。
    房地產(chǎn)管理規(guī)章制度篇十七
    第一條公司定期舉行例會，原則上每周舉行一次，初定為每周一下午或周五上午，地點(diǎn)在公司綜合辦公室（5012室），其他地點(diǎn)需提前通知。出席者為公司董事、經(jīng)理層及各部負(fù)責(zé)人。根據(jù)工作需要，可邀請有關(guān)人員參加公司擴(kuò)大會議。
    第二條董事長可根據(jù)需要召集臨時(shí)會議，或由董事會、股東提議，經(jīng)董事長批準(zhǔn)召集臨時(shí)會議。董事會不設(shè)例會，由董事長根據(jù)需要召集董事會議。董事會根據(jù)工作的需要增加的會議，需提前向各部發(fā)出通知。
    第三條會議由辦公室負(fù)責(zé)會議簽到、會場布置及會場管理等。
    第四條例會主要內(nèi)容為：公司各部門對所做工作的匯報(bào)和總結(jié)；擬定下一步的工作計(jì)劃；重大問題的研究決策；困難問題的討論解決。參會人員在會議前就上述內(nèi)容做好充分準(zhǔn)備。參會人員認(rèn)真做好會議記錄，及時(shí)向部室成員傳達(dá)并落實(shí)會議精神。
    第五條會議期間保持會場安靜，通訊工具關(guān)閉或調(diào)為振動。
    第六條會議參加者在會上要暢所欲言，各抒己見，允許持有不同觀點(diǎn)和保留意見。但會上一旦形成決議，無論個(gè)人同意與否，都應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
    第七條嚴(yán)守會議紀(jì)律，保守會議秘密，在會議決議未公布之前，不得私自泄漏會議內(nèi)容，影響決議實(shí)施。
    第八條會議期間，由辦公室安排負(fù)責(zé)記錄會議的主要內(nèi)容，并做出會議筆錄，整理后存檔。
    第九條參會人員不得缺席、遲到、早退。如有特殊原因不能及時(shí)到會的，提前一小時(shí)向公司副總經(jīng)理或行政部門的人事負(fù)責(zé)人請假，由部門其他人員代為出席，并向例會報(bào)告工作內(nèi)容，代為接受會議工作安排。如未指定人員出席，視為無故缺席。不能及時(shí)請假及請假理由不充分者，由董事會在下次例會上提出批評，并要求改正。
    第十條每半年對例會遲到、早退者內(nèi)部通報(bào)批評。
    第十一條凡例會每半年請假累計(jì)達(dá)6次者，內(nèi)部通報(bào)批評；請假累計(jì)達(dá)12次者，根據(jù)情況處內(nèi)部警告直至撤銷職務(wù)。
    第十二條有關(guān)處分在正式下發(fā)前一周書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人可以在一周內(nèi)向董事會提出書面申訴，由董事會做出最后裁決。當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有申訴，視為放棄權(quán)利、承認(rèn)處分。
    第十三條各職能部門例會根據(jù)需要舉行，時(shí)間和地點(diǎn)由部門負(fù)責(zé)人決定。主要討論部門近期的工作進(jìn)展，下一階段的工作安排。各部門對會議內(nèi)容應(yīng)做詳細(xì)的記錄，并形成文字材料，由部門經(jīng)理報(bào)送分管副總經(jīng)理。
    本制度自頒布之日起執(zhí)行。本制度修改權(quán)屬公司董事會，解釋權(quán)屬為綜合部。
    （一）負(fù)責(zé)召集股東會，檢查股東會會議落實(shí)情況，并向股東會報(bào)告工作；
    （二）執(zhí)行股東會決議；
    （三）決定公司經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；
    （四）制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；
    （五）制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；
    （六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案；
    （七）制定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；
    （八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；
    （十）制定公司的基本管理制度；
    （十一）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但裁決和處置的事項(xiàng)須符合公司的利益，并在事后要向股東會報(bào)告。
    （一）主持公司部門的各項(xiàng)管理工作，組織實(shí)施董事會決議；
    （二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；
    （三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；
    （四）擬定公司的基本管理制度；
    （五）制定公司的具體規(guī)章；
    （六）提請聘任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；
    （七）聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；
    （一）檢查公司財(cái)務(wù)；
    （五）向股東會會議提出提案；
    （六）依照公司法有關(guān)規(guī)定對董事、高級管理人員提起訴訟；
    （七）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
    （一）負(fù)責(zé)召集和主持董事會，檢查董事會會議落實(shí)情況，并向股東會和董事會報(bào)告工作；
    （二）執(zhí)行股東會和董事會決議；
    （三）代表公司簽署有關(guān)文件；
    （四）提名公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)人選，交董事會任免；
    （五）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司的事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但裁決和處置的事項(xiàng)須符合公司利益，并在事后要向股東會和董事會報(bào)告。
    一、按照法律規(guī)范及合同規(guī)定對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行從開工至竣工的全過程管理，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)。
    二、參與起草招標(biāo)文件、招標(biāo)程序及評標(biāo)工作，參與合同專業(yè)技術(shù)條款的擬定，協(xié)助簽訂施工合同。
    三、組織完成工程項(xiàng)目開工審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工過程中參建各方的相互關(guān)系。
    四、負(fù)責(zé)督促承包方工程質(zhì)量計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)措施的實(shí)施，并不定期的對現(xiàn)場情況進(jìn)行檢查。
    五、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理工作，編制公司工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量管理制度，對公司開展的項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量全程跟蹤管理，嚴(yán)把材料、施工、工藝各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)，杜絕各類質(zhì)量隱患。
    六、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目安全管理工作，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)各項(xiàng)制度的制定和安全生產(chǎn)責(zé)任制度的落實(shí)，對公司開展的項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行安全全程跟蹤管理，組織安全生產(chǎn)檢查，落實(shí)隱患整改，定期組織召開工程項(xiàng)目建設(shè)安全例會。
    七、組織召開甲方與監(jiān)理的定期例會，積極參加監(jiān)理組織的工程例會。
    八、對工程項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行月檢查和專項(xiàng)檢查，組織各個(gè)部對分項(xiàng)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。
    九、按周、月、年制定生產(chǎn)計(jì)劃及總結(jié)，制定項(xiàng)目目標(biāo)。
    十、組織參與施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、資金需求計(jì)劃的制定和初步審查；負(fù)責(zé)審查批復(fù)承包方的施工方案及各類作業(yè)計(jì)劃；批復(fù)質(zhì)量整改措施文件及各參建方的工程聯(lián)系單。
    十一、組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加圖紙會審工作。
    十二、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的工程量簽證、統(tǒng)計(jì)、審核；配合財(cái)務(wù)部、合同預(yù)算部進(jìn)行復(fù)核。
    十三、組織對隱蔽工程的驗(yàn)收，并確保所記錄的資料的真實(shí)性和完整性。
    十四、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)變更工程量的審核，并跟蹤設(shè)計(jì)變更的落實(shí)情況。
    十五、積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
    一、負(fù)責(zé)公司的日常管理，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的綜合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。
    二、負(fù)責(zé)建立公司各項(xiàng)管理規(guī)章制度，定期對貫徹落實(shí)情況進(jìn)行考核檢查，確保公司有序管理和高效運(yùn)行。
    三、負(fù)責(zé)公司各類公文的擬定、打印、傳達(dá)及存檔工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。
    四、負(fù)責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對會議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)；及時(shí)了解各部門工作計(jì)劃的完成情況，依據(jù)崗位職責(zé)和工作計(jì)劃對部門及員工進(jìn)行考核。
    五、組織公司員工在工作技能、經(jīng)營理念、企業(yè)文化等方面的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，致力于提高員工的綜合素質(zhì)和公司的經(jīng)營管理水平。
    六、加強(qiáng)對外聯(lián)絡(luò)，促進(jìn)公司與社會各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。
    七、負(fù)責(zé)辦公用品的管理，對辦公設(shè)施和重要物品實(shí)行登記管理。
    八、負(fù)責(zé)后勤保障工作和公用車輛管理。
    九、負(fù)責(zé)公司的印章管理，嚴(yán)格遵守保密紀(jì)律。
    十、負(fù)責(zé)工程資料的建檔及保管。
    十一、負(fù)責(zé)日常人事、勞動資料和文檔的管理工作。
    十二、負(fù)責(zé)公司的營業(yè)證照以及其他證照的管理。
    十三、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
    一、公司財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、運(yùn)用公司營運(yùn)資金，推進(jìn)全面預(yù)算管理以及對日常財(cái)務(wù)工作進(jìn)行全方位的控制和管理。
    二、財(cái)務(wù)部在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對公司的經(jīng)營活動進(jìn)行會計(jì)核算，實(shí)行會計(jì)監(jiān)督。
    三、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會計(jì)、金融稅收的法律法規(guī)、制度、規(guī)章，依法組織會計(jì)核算，提供真實(shí)完整的會計(jì)信息。
    四、編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告和季度、月度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，如實(shí)反映公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，并按照規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)送會計(jì)報(bào)表。
    五、負(fù)責(zé)公司資金管理和核算，按照規(guī)定的審批流程使用資金，監(jiān)督財(cái)務(wù)收支，辦理資金結(jié)算，對未批準(zhǔn)和手續(xù)不完整的收支有權(quán)拒付。
    六、執(zhí)行公司會計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理辦法，并對各項(xiàng)目公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
    七、依法計(jì)算繳納各項(xiàng)稅收，接受公司股東及工商、審計(jì)、稅務(wù)部門的檢查、監(jiān)督。
    八、負(fù)責(zé)保障公司項(xiàng)目資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做好融資工作。
    九、在項(xiàng)目開發(fā)過程中，著重加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算和成本費(fèi)用管理，通過預(yù)算表的編制，制定目標(biāo)成本，全過程監(jiān)督和控制項(xiàng)目執(zhí)行情況；對項(xiàng)目開發(fā)期間費(fèi)用堅(jiān)持預(yù)算管理，控制開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督、檢查成本費(fèi)用計(jì)劃執(zhí)行情況。
    十、與公司其他部門互協(xié)互助，完成總經(jīng)理交辦的其他工作。
    為了實(shí)現(xiàn)對公司員工的科學(xué)管理，維護(hù)經(jīng)營、工作、生活的正常秩序，切實(shí)保障員工優(yōu)化、高效、務(wù)實(shí)的開展工作，員工必須遵守國家和地方的法律、法規(guī)，愛護(hù)公共財(cái)物，學(xué)習(xí)和掌握本職工作所需要的專業(yè)技能，團(tuán)結(jié)協(xié)作，完成工作任務(wù)；提高自身修養(yǎng)，做到誠實(shí)守信，增強(qiáng)主人翁意識，維護(hù)公司榮譽(yù)，保證企業(yè)奮斗目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本著公開、公平、公正的原則，制定本守則。
    1、團(tuán)結(jié)友愛、相互尊重、相互關(guān)懷，同事間要通力合作、和睦相處，言行要誠實(shí)、廉潔、勤勉。
    2、使用文明禮貌十字用語：您好、請、謝謝、對不起、再見。
    3、絕對尊重上級領(lǐng)導(dǎo)，在任何情況下不得頂撞上級領(lǐng)導(dǎo)；上級領(lǐng)導(dǎo)到各部門檢查工作時(shí)，部門員工應(yīng)起立迎接、問好。
    4、對直接上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作要及時(shí)保質(zhì)保量完成，不準(zhǔn)推諉、拖壓，做到令行禁止。
    5、按時(shí)上下班，嚴(yán)格遵照、執(zhí)行公司的考勤管理制度和請銷假制度。
    6、堅(jiān)決服從上級領(lǐng)導(dǎo)，立足本職，明確本職職責(zé)，恪盡職守。
    7、工作時(shí)間不準(zhǔn)擅離職守，在工作時(shí)間和工作場所及公司的業(yè)務(wù)活動中，不得從事以私人利益為目的的事務(wù)。
    8、公司辦公區(qū)域，非本部門工作人員未經(jīng)許可不得隨意進(jìn)出。
    9、員工下班時(shí)，最后離開辦公區(qū)域的員工應(yīng)關(guān)閉電燈、電腦、空調(diào)等。