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房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇一
委托方：
姓名：
性別：
身份證號(hào)碼：
受托方：
（可以公司名字或者公司法人代表）。
姓名：
性別：
身份證號(hào)碼：
我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě)）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等一切相關(guān)文件；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的.相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開(kāi)具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書(shū)）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶、開(kāi)戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。
受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：______________。
_______年_____月____日。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇二
乙方：
甲、乙方雙方本著自愿，平等，信用的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:。
一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)出售房屋登記表，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)糾紛，并已征得共有人同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。
三、該方最終成交價(jià)，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的`賣房達(dá)成買賣協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi)，成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi)。
四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)。
五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。
六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)為定金、房款的收付提供信用賬戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。
七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū)，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方：鎮(zhèn)江__公司。
乙方：地址：電話：
委托代理人：身份證號(hào)碼：
委托日期：________年____月____日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇三
委托人：身份證號(hào)碼：
受委托人：身份證號(hào)碼：
委托人是座落于房的房屋產(chǎn)權(quán)人,現(xiàn)委托受委托人為合法代理人,其受委托人（任一人）可以委托人之名義全權(quán)代表委托人辦理上述房屋的下列事項(xiàng):。
四、領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證等證明文件；
五、繳納與上述房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)；
七、有權(quán)出租上述房屋，簽署租賃合同，及辦理備案登記；
九、有權(quán)領(lǐng)取售房款及租金；
十、受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
任一受委托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)依法辦理上述事項(xiàng)及所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。此委托書(shū)有效期從簽署之日起至辦妥上述委托事項(xiàng)時(shí)止。
委托人：
日期：年月日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇四
委托事項(xiàng)及權(quán)限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體代理權(quán)限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價(jià)格及買賣合同的各項(xiàng)條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評(píng)估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過(guò)戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購(gòu)房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭）貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書(shū)，有權(quán)開(kāi)立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人（委托人當(dāng)中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物（貸款銀行、貸款對(duì)象、貸款額度、種類、擔(dān)保對(duì)象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告，有權(quán)與貸款銀行（私人或其他金融機(jī)構(gòu)）商定、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開(kāi)立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng)；代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評(píng)估、保險(xiǎn)及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力）；代為到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過(guò)抵押登記的土地房屋權(quán)證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書(shū)未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他代理權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的`相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限：自委托書(shū)簽署之日起至_______年_____月____日止。
委托人（簽名/捺右手大拇指指印）：_______。
日期：_______年_____月____日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇五
第3部分戶型空間。
第4部分房屋面積。
第5部分建筑設(shè)備。
第6部分電氣部分。
第7部分供暖與燃?xì)狻?BR> 第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第9部分室內(nèi)環(huán)境。
第10部分室外環(huán)境與綠化。
第11部分社區(qū)及設(shè)施。
第12部分價(jià)格付款。
第13部分房屋交付。
第14部分初步驗(yàn)收與保修。
第15部分所有權(quán)證。
第16部分前期物業(yè)管理。
第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。
第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。
第19部分抵押擔(dān)保。
第20部分合同變更。
第21部分合同終止與解除。
第22部分退房條款。
第23部分違約責(zé)任。
第24部分買受人損失。
第25部分爭(zhēng)議與其他。
第26部分合同附件。
第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。
第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條 文字定義。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。
第3條 合同標(biāo)的。
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條 合同目的。
出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第5條 協(xié)商地點(diǎn)。
本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。
第6條 銷售廣告。
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條 土地權(quán)利。
本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條 權(quán)利擔(dān)保。
考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第9條 規(guī)劃許可。
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條 銷售許可。
房屋銷售許可部門(mén)為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條 施工許可。
施工許可部門(mén)：________________，施工許可證：________________開(kāi)工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條 商品房標(biāo)準(zhǔn)。
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第13條 質(zhì)量原則。
考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。
第14條 防震減災(zāi)。
考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15條 墻體平直。
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16條 防水情況。
房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第17條 表面裂縫。
出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
第18條 質(zhì)量文件。
考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報(bào)告;。
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;。
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;。
(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。
(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;。
(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。
(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;。
(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;。
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);。
(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;。
第19條 文件交付。
(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第20條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第21條 質(zhì)量證明。
考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條 質(zhì)量評(píng)價(jià)。
出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第3部分戶型空間。
第23條 商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第34條 房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。
第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。
第4部分房屋面積。
第36條 建筑面積。
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。
第37條 建筑面積變化。
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。
第38條 分?jǐn)偟墓妹娣e。
(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。
第39條 套內(nèi)建筑面積。
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(3)面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。
(6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。
第40條 套內(nèi)使用面積。
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書(shū)房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第41條 使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第42條 露臺(tái)面積。
鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。
第43條 面積測(cè)量。
房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第44條 測(cè)量機(jī)構(gòu)。
測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第45條 面積核實(shí)。
買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。
第46條 面積自測(cè)。
買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。
第47條 測(cè)量爭(zhēng)議。
買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。
第48條 通知到場(chǎng)。
當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);出賣人不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。
第49條 違約條件。
買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第50條 違約責(zé)任。
當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第5部分建筑設(shè)備。
第51條 用水供應(yīng)。
出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_(kāi)_______________。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_(kāi)_______;價(jià)格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第52條 排水設(shè)施。
出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第53條 管道密封。
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第54條 管線安裝。
出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過(guò)，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第55條 電梯使用。
本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第56條 電梯安全。
電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
第57條 消防設(shè)施。
出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第6部分電氣部分。
第58條 電力供應(yīng)。
負(fù)荷________kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)_______，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時(shí)間：________年______月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第59條 通訊設(shè)施。
線路數(shù)量________條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：________年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第60條 其他線路。
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時(shí)間：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第7部分供暖與燃?xì)狻?BR> 第61條 供暖設(shè)備。
第62條 設(shè)備安全。
安全使用時(shí)間20xx年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。
第63條 技術(shù)指標(biāo)。
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第64條 暖氣計(jì)費(fèi)。
暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式__________________及價(jià)格____________每月________每平方米。
第65條 使用時(shí)間。
第66條 燃?xì)馄焚|(zhì)。
燃?xì)庠O(shè)備：________________計(jì)量設(shè)備：________________計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：___________;燃?xì)獍踩b置為_(kāi)_______。
第67條 使用時(shí)間。
燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。
第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第69條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。
第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。
第71條 違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第9部分室內(nèi)環(huán)境。
第72條 日照時(shí)間。
考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第73條 自然通風(fēng)。
考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第74條 室內(nèi)保溫。
考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱。
考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第76條 噪聲隔音。
考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第77條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第10部分室外環(huán)境與綠化。
第78條 周邊建筑。
本商品房周圍米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。
第79條 采光保障。
出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。
第80條 環(huán)境綠化。
本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第81條 綠地定義。
所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。
第82條 綠地面積。
考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：________年________月________日;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第83條 氣味條款。
本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條 環(huán)保噪聲。
本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第85條 電磁輻射。
出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第11部分社區(qū)及設(shè)施。
第86條 社區(qū)名稱。
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_(kāi)___________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位。
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)________元，且在買受人于________年________月________日時(shí)即開(kāi)始使用。
第88條 用地面積。
本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為_(kāi)_________平方米，公用建筑面積為_(kāi)_____________米，重要指標(biāo)：______________容積率：________________。
第89條 建筑總量。
社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：________年________月________日和________年________月________日。
第90條 設(shè)施使用。
社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第91條 參考標(biāo)準(zhǔn)。
本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第92條 公共設(shè)施。
幼兒園________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：____________年________月________日;學(xué)校________個(gè)，其中小學(xué)________個(gè)，中學(xué)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;醫(yī)院(________級(jí)________等)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;停車場(chǎng)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵局________個(gè)，交付使用時(shí)間：________年________月________日;娛樂(lè)設(shè)施：________________交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵政交付使用時(shí)間：________年________月________日;電話接通時(shí)間：________年________月________日。
第93條 道路交通。
交通公路等級(jí)為：________________ 公路寬度：________________ 道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。
第94條 居住安全。
交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。
第95條 商品房標(biāo)識(shí)。
社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。
第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。
第97條 違約確定。
對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。
第98條 違約責(zé)任。
出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第12部分價(jià)格付款。
第99條 公平價(jià)格：
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
第100條 分期付款。
如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條 工期證明。
上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。
第102條 銀行貸款。
如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條 買受人原因。
出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分房屋交付。
第104條 交付含義。
本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
第105條 交付時(shí)間。
商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。
第106條 交付程序。
(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書(shū);。
(2)書(shū)面簽收：買受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;。
(3)鑰匙收條：買受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
第107條 入住費(fèi)用。
入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。
第108條 強(qiáng)行入住。
考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條 交付驗(yàn)收。
買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
第110條 延遲交付。
當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。
第111條 交付效力。
出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
第112條 文件內(nèi)容。
商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第14部分初步驗(yàn)收與保修。
第113條 初步驗(yàn)收。
鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。
第114條 保修內(nèi)容。
主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條 責(zé)任承擔(dān)。
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第116條 保修期間]。
________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。
第117條 故障排除。
自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15部分權(quán)屬證明。
第118條 房屋所有權(quán)。
(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)_______年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買受人無(wú)法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。
(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。
第119條 所有權(quán)證的辦理。
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_(kāi)___________年________月________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無(wú)法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第120條 轉(zhuǎn)移效力。
買受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。
第121條 土地使用權(quán)。
考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國(guó)有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16部分前期物業(yè)管理。
第122條 物管公司。
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第123條 服務(wù)期限。
首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。
第124條 物管費(fèi)用。
物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米;治安費(fèi)________元/每月每平方米;水費(fèi)：________元/每噸;電費(fèi)：________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：________元/每平方米;其他費(fèi)用：________元。
第125條 管理責(zé)任。
樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。
第126條 社區(qū)安靜。
出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條 服務(wù)時(shí)間。
物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年________月________日以前開(kāi)始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條 新公司選擇。
當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條 交接責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;。
(3)保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。
(4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
第130條 交接驗(yàn)收。
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。
第131條 交接責(zé)任。
新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槌鲑u人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。
第132條 證明責(zé)任。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.
第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。
第133條 姓名知情。
為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書(shū)面拒絕的除外。
第134條 知情權(quán)利。
出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第135條 組織權(quán)利。
買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第136條 通知權(quán)利。
買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢(shì)地位，出賣人對(duì)于買受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。
第137條 財(cái)物交付。
出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。
第138條 身份權(quán)利。
買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。
第139條 知情內(nèi)容。
買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。
第140條 施工進(jìn)度。
出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。
第141條 工程監(jiān)督。
鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期;買受人暫時(shí)不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第142條 參與爭(zhēng)議。
如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。
第143條 房屋驗(yàn)收。
買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。
第144條 驗(yàn)收方式。
買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條 驗(yàn)收文件。
出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第146條 欺詐責(zé)任。
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。
第147條 撤銷權(quán)。
鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán)，買受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。
第148條 消費(fèi)者組織。
買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利。
第149條 權(quán)利行使。
買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第19部分抵押擔(dān)保。
第150條 抵押登記。
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第151條 定金情況。
本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。
第152條 土地抵押。
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第153條 抵押知情。
買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第154條 禁止抵押。
出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第155條 權(quán)利擔(dān)保。
出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第156條 無(wú)效擔(dān)保。
出賣人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。
第20部分合同變更。
第157條 基礎(chǔ)變更。
當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第158條 買受人變更。
如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條 設(shè)計(jì)變更。
考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時(shí)買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第160條 義務(wù)轉(zhuǎn)讓。
未經(jīng)買受人書(shū)面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇六
委托人：
性別：
身份證住址：
身份證編號(hào)：
委托人：
性別：
身份證住址：
身份證編號(hào)：
委托人：
性別：
身份證住址：
身份證編號(hào)：
位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______樓_______號(hào)（權(quán)_______）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）?，F(xiàn)準(zhǔn)備出售上述房屋，因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，特委托受托人辦理如下事項(xiàng)：
一、到銀行辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
二、查詢上述房屋相關(guān)檔案，辦理地址變更手續(xù)，開(kāi)具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房?jī)r(jià)款。
四、協(xié)助買方辦理上述房屋的過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理并領(lǐng)取國(guó)土證。
五、辦理上述房屋的'房屋維修資金過(guò)戶，代繳或免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。
六、若買方以按揭方式購(gòu)買上述房屋，則協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開(kāi)啟銀行基本賬戶，（含設(shè)立和修改密碼），收取按揭款。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：______________。
_______年_____月____日。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇七
經(jīng)查明養(yǎng)殖場(chǎng)的所有人丁曾于年月日，把養(yǎng)殖場(chǎng)承租給甲，現(xiàn)經(jīng)甲乙丁三方友好協(xié)商，丁允許甲將該養(yǎng)殖場(chǎng)(包括面的所有設(shè)備)轉(zhuǎn)租給乙。
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙丁雙方友好協(xié)商就乙轉(zhuǎn)承租丁養(yǎng)殖場(chǎng)租賃達(dá)成如下協(xié)議。
租賃場(chǎng)所：_________________寫(xiě)清楚地址，門(mén)牌號(hào)，越詳細(xì)越好。
：_________________年(年月日至年月日)。
及：_________________。
1、：_________________元。
2、：_________________向甲方支付租賃費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)給付丁租金。
四、三方責(zé)任義務(wù)：_________________。
1、甲和丁方責(zé)任：_________________。
(1)必須保證所提供的租賃場(chǎng)地合法、有效，并保障能順利進(jìn)場(chǎng)養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。
(2)必須保障所提供場(chǎng)地水、電暢通。
(3)若在養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到周邊居民或其它第三方干擾等，應(yīng)主動(dòng)出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。
(4)不得享受針對(duì)乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目政府部門(mén)的相關(guān)補(bǔ)助。
2、乙方責(zé)任：_________________。
(1)按時(shí)支付協(xié)議租賃場(chǎng)地費(fèi)用。
(2)在方所提供租賃場(chǎng)地合理、合法進(jìn)行養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。
(3)做好防火、防盜相關(guān)工作，若在養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到偷盜與方無(wú)關(guān)。
五、其它：_________________。
(1)甲方在簽訂本協(xié)議之前所負(fù)債務(wù)和乙方概不負(fù)責(zé)。
(2)甲方對(duì)丁房屋的改造乙方概不負(fù)責(zé)。
(3)本協(xié)議到期之后，丁方應(yīng)當(dāng)與乙方重新簽訂，租賃費(fèi)參照本協(xié)議。
本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法提起當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。
六、協(xié)議生效：_________________。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇八
賣方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
見(jiàn)證方：____________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。
甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。
該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及___________房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。
由于違反國(guó)家及相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_________元。
(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)。
第五條付款方式。
(一)無(wú)須銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。
每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1.沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;。
2.沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。
3.房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;。
4.其它：______________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的`約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。
當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。
均具有同等法律效力。
自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________。
乙方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________。
丙方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________。
簽約日期：____年____月___日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。
第三條質(zhì)量保證乙方對(duì)其所出售的產(chǎn)品承諾以下內(nèi)容的質(zhì)量保證:貴重物品買賣合同。
第一條經(jīng)購(gòu)銷雙方協(xié)商交易活動(dòng)，必須履行本合同條款。具體品類，需簽訂要貨成交單，并作為本購(gòu)銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補(bǔ)充的條款可另附協(xié)議書(shū)，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來(lái)信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。簽訂成交單，除上級(jí)規(guī)定按計(jì)劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購(gòu)，看樣成交的方式。
第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實(shí)無(wú)法履行合同;乙方因市場(chǎng)發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對(duì)方，并將合同變更通知單寄給對(duì)方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負(fù)擔(dān);如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負(fù)擔(dān)。
第三條成交單中的商品價(jià)格，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國(guó)家定價(jià)決定。在簽訂合同時(shí)，確定價(jià)格有困難，可以暫定價(jià)格成交，上下幅度雙方商定。國(guó)家定價(jià)的商品，在合同規(guī)定的交貨期限內(nèi)，如遇國(guó)家或地方行政部門(mén)調(diào)整價(jià)格，按交貨時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。逾期交貨的，如遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行;遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。逾期提貨的，遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行，遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。由于調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià)，購(gòu)銷雙方另行結(jié)算。
第四條運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用等費(fèi)用，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。
第五條各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量。
第六條商品包裝，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全。乙方對(duì)商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)。
第七條商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡、及時(shí)。對(duì)合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運(yùn)部門(mén)所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當(dāng)令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。
第八條對(duì)有有效期限的商品，其有效期在23以上的，甲方可以發(fā)貨;有效期在23以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn)，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費(fèi)用。如一方需要變更運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，再辦理發(fā)運(yùn)，由此而影響合同期限，不以違約處理。
第十條商品從到達(dá)承運(yùn)部門(mén)時(shí)起，所有權(quán)即屬乙方。在運(yùn)輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故，由乙方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門(mén)交涉賠償，需要甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向承運(yùn)部門(mén)索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查，及時(shí)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運(yùn)部門(mén)具結(jié)接收，同時(shí)立即通知甲方，甲方在接到通知后____日內(nèi)答復(fù);屬于多發(fā)、錯(cuò)運(yùn)商品，乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄，妥為保管，收貨后____日內(nèi)通知甲方，不能自行動(dòng)用，因此而發(fā)生的一切切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第十二條商品貨款、運(yùn)雜費(fèi)等款項(xiàng)的結(jié)算，購(gòu)銷雙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時(shí)妥善辦理。貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律，堅(jiān)持錢(qián)貨兩清原則，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購(gòu)銷關(guān)系的國(guó)營(yíng)、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用托收承付結(jié)算方式;對(duì)情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。
第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對(duì)方遭受損失的，如違約金不足以抵補(bǔ)損失時(shí)，還應(yīng)支付賠償金以補(bǔ)償其差額。如違約金過(guò)分高于或者低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。
1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值___%的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。
2.自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此而支付的實(shí)際費(fèi)用;乙方未按期提貨，應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的保管費(fèi)用。
3.甲方提前交貨和多交、錯(cuò)發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方逾期付款的，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金。
4.對(duì)應(yīng)償付的違約金，賠償金，保管、保養(yǎng)費(fèi)用和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在明確責(zé)任后，10天內(nèi)主動(dòng)匯給對(duì)方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。
第十四條甲、乙兩方履行合同，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第十五條本合同一式4份，甲、乙兩方各執(zhí)2份，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門(mén)，監(jiān)督執(zhí)行。
第十六條本合同雙方簽章，依法生效，有效期為_(kāi)_______年，期滿雙方如無(wú)異議，合同自動(dòng)延長(zhǎng)。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn)。
甲方開(kāi)戶銀行：_______乙方開(kāi)戶銀行：_______。
銷貨方簽章：____購(gòu)貨方簽章：________年____月。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十
1、乙方在甲方商行________年________月________日，購(gòu)買商品。乙方采用形式支付甲方人民幣_(tái)_______元。
3、乙方自購(gòu)買商品之日起計(jì)算滿二年的，如果乙方要求退還所購(gòu)商品，甲方無(wú)任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購(gòu)甲方商品要求時(shí)，需出具購(gòu)買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書(shū)和無(wú)暇疵所購(gòu)商品。雙方無(wú)異議時(shí)，甲方即時(shí)退付乙方購(gòu)買商品原價(jià)90%現(xiàn)金結(jié)算。其中10%甲方作為商行成本計(jì)算，不予退還。
4、乙方自購(gòu)買商品之日起計(jì)算滿三年或超過(guò)三年以上的，如果乙方要求退還所購(gòu)商品，甲方無(wú)任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購(gòu)甲方商品要求時(shí)，需出具購(gòu)買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書(shū)和無(wú)暇疵所購(gòu)商品。雙方無(wú)異議時(shí)，甲方即時(shí)全付乙方購(gòu)買商品原價(jià)100%現(xiàn)金結(jié)算。如果乙方所購(gòu)商品增值，甲乙雙方另行商議。
5、甲方保證向乙方所銷售商品品質(zhì)和質(zhì)量。甲乙雙方在簽定購(gòu)銷合同前無(wú)異議，合同立即生效。
6、本合同自甲方(________)開(kāi)業(yè)之日起正式施行，無(wú)時(shí)間限制。
7、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十一
第四條：付款方式甲乙雙方同意以下列第種方式支付：
1、分期付款：
第七條：違約責(zé)任。
1、2條對(duì)甲、乙雙方違約的約定。
第十條：其他約定事項(xiàng)：
1、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向房屋所在地人民法院起訴。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十二
委托人：身份證號(hào)碼：
受委托人：身份證號(hào)碼：
委托人是座落于?房的房屋產(chǎn)權(quán)人,現(xiàn)委托受委托人為合法代理人,其受委托人（任一人）可以委托人之名義全權(quán)代表委托人辦理上述房屋的下列事項(xiàng):。
四、領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證等證明文件；
五、繳納與上述房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)；
七、有權(quán)出租上述房屋，簽署租賃合同，及辦理備案登記；
九、有權(quán)領(lǐng)取售房款及租金；
十、受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
任一受委托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)依法辦理上述事項(xiàng)及所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。此委托書(shū)有效期從簽署之日起至辦妥上述委托事項(xiàng)時(shí)止。
委托人：
日期：?年?月日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十三
委托?書(shū)（賣方版、外幣）。
委托方：
姓名：?性別：身份證號(hào)碼：
受托方：
1：（可以公司名字或者公司法人代表）。
2：姓名：性別：?身份證號(hào)碼：
我方（份額%）擁有位于深圳市?（按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě)）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：年?月?日至年月日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等一切相關(guān)文件；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開(kāi)具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書(shū)）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶、開(kāi)戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十四
根據(jù)《民法典》、《二手交易管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手物品的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
一、物品情況1、物品種類:____________________;物品顏色:_________;物品名稱:____________;物品購(gòu)買日期:__________;物品新舊程度__________2、乙方方保證該物品的來(lái)源合法，否則由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。
二、交易金額及付款方式1、本物品收購(gòu)款為_(kāi)_______________人民幣。2、甲方方于本協(xié)議簽訂之日付價(jià)款的.___________%作為定金。剩余價(jià)款在物品賣出后一次性付清。
甲方代表:。
乙方代表:。
時(shí)間:。
時(shí)間:。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十五
甲方：
地址：
電話：
乙方：
地址：
電話：
根據(jù)《民法典》、《二手交易管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手物品的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
一、物品情況。
2、乙方保證該物品的來(lái)源合法，否則由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。
二、交貨方式。
1、交貨時(shí)間：
2、交貨地點(diǎn)：
3、運(yùn)輸方式：
三、驗(yàn)收方法。
按照交貨地點(diǎn)與時(shí)間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗(yàn)收的處理方法。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
四、交易金額及付款方式。
1、本物品收購(gòu)款為_(kāi)_______________人民幣（大寫(xiě)__________________元）。
2、甲方于本協(xié)議簽訂之日付價(jià)款的___________%作為定金。剩余價(jià)款在物品賣出后一次性付清。
五、合同買賣雙方約定。
1、乙方物品為租借的形式交付于甲方，若乙方物品甲方不能處理，則甲方有權(quán)向乙方收回定金，乙方有權(quán)拿回自己的物品。
2、甲方人為的將乙方物品損壞，則甲方按照收購(gòu)款賠償給乙方（含定金）。
3、此合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。
4、此合同簽字即生效，在合同有效期物品處理權(quán)由買方負(fù)責(zé)。
甲方代表：
時(shí)間：
乙方代表：
時(shí)間：
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇一
委托方：
姓名：
性別：
身份證號(hào)碼：
受托方：
（可以公司名字或者公司法人代表）。
姓名：
性別：
身份證號(hào)碼：
我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě)）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等一切相關(guān)文件；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的.相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開(kāi)具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書(shū)）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶、開(kāi)戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。
受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：______________。
_______年_____月____日。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇二
乙方：
甲、乙方雙方本著自愿，平等，信用的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:。
一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)出售房屋登記表，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)糾紛，并已征得共有人同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。
三、該方最終成交價(jià)，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的`賣房達(dá)成買賣協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi)，成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi)。
四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)。
五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。
六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)為定金、房款的收付提供信用賬戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。
七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū)，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方：鎮(zhèn)江__公司。
乙方：地址：電話：
委托代理人：身份證號(hào)碼：
委托日期：________年____月____日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇三
委托人：身份證號(hào)碼：
受委托人：身份證號(hào)碼：
委托人是座落于房的房屋產(chǎn)權(quán)人,現(xiàn)委托受委托人為合法代理人,其受委托人（任一人）可以委托人之名義全權(quán)代表委托人辦理上述房屋的下列事項(xiàng):。
四、領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證等證明文件；
五、繳納與上述房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)；
七、有權(quán)出租上述房屋，簽署租賃合同，及辦理備案登記；
九、有權(quán)領(lǐng)取售房款及租金；
十、受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
任一受委托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)依法辦理上述事項(xiàng)及所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。此委托書(shū)有效期從簽署之日起至辦妥上述委托事項(xiàng)時(shí)止。
委托人：
日期：年月日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇四
委托事項(xiàng)及權(quán)限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體代理權(quán)限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價(jià)格及買賣合同的各項(xiàng)條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評(píng)估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過(guò)戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購(gòu)房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭）貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書(shū)，有權(quán)開(kāi)立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人（委托人當(dāng)中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物（貸款銀行、貸款對(duì)象、貸款額度、種類、擔(dān)保對(duì)象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告，有權(quán)與貸款銀行（私人或其他金融機(jī)構(gòu)）商定、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開(kāi)立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng)；代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評(píng)估、保險(xiǎn)及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力）；代為到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過(guò)抵押登記的土地房屋權(quán)證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書(shū)未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他代理權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的`相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限：自委托書(shū)簽署之日起至_______年_____月____日止。
委托人（簽名/捺右手大拇指指印）：_______。
日期：_______年_____月____日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇五
第3部分戶型空間。
第4部分房屋面積。
第5部分建筑設(shè)備。
第6部分電氣部分。
第7部分供暖與燃?xì)狻?BR> 第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第9部分室內(nèi)環(huán)境。
第10部分室外環(huán)境與綠化。
第11部分社區(qū)及設(shè)施。
第12部分價(jià)格付款。
第13部分房屋交付。
第14部分初步驗(yàn)收與保修。
第15部分所有權(quán)證。
第16部分前期物業(yè)管理。
第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。
第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。
第19部分抵押擔(dān)保。
第20部分合同變更。
第21部分合同終止與解除。
第22部分退房條款。
第23部分違約責(zé)任。
第24部分買受人損失。
第25部分爭(zhēng)議與其他。
第26部分合同附件。
第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。
第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條 文字定義。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。
第3條 合同標(biāo)的。
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條 合同目的。
出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第5條 協(xié)商地點(diǎn)。
本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。
第6條 銷售廣告。
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條 土地權(quán)利。
本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條 權(quán)利擔(dān)保。
考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第9條 規(guī)劃許可。
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條 銷售許可。
房屋銷售許可部門(mén)為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條 施工許可。
施工許可部門(mén)：________________，施工許可證：________________開(kāi)工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條 商品房標(biāo)準(zhǔn)。
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第13條 質(zhì)量原則。
考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。
第14條 防震減災(zāi)。
考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15條 墻體平直。
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16條 防水情況。
房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第17條 表面裂縫。
出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
第18條 質(zhì)量文件。
考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報(bào)告;。
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;。
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;。
(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。
(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;。
(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。
(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;。
(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;。
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);。
(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;。
第19條 文件交付。
(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第20條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第21條 質(zhì)量證明。
考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條 質(zhì)量評(píng)價(jià)。
出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第3部分戶型空間。
第23條 商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第34條 房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。
第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。
第4部分房屋面積。
第36條 建筑面積。
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。
第37條 建筑面積變化。
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。
第38條 分?jǐn)偟墓妹娣e。
(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。
第39條 套內(nèi)建筑面積。
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(3)面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。
(6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。
第40條 套內(nèi)使用面積。
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書(shū)房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第41條 使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第42條 露臺(tái)面積。
鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。
第43條 面積測(cè)量。
房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第44條 測(cè)量機(jī)構(gòu)。
測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第45條 面積核實(shí)。
買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。
第46條 面積自測(cè)。
買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。
第47條 測(cè)量爭(zhēng)議。
買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。
第48條 通知到場(chǎng)。
當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);出賣人不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。
第49條 違約條件。
買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第50條 違約責(zé)任。
當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第5部分建筑設(shè)備。
第51條 用水供應(yīng)。
出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_(kāi)_______________。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_(kāi)_______;價(jià)格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第52條 排水設(shè)施。
出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第53條 管道密封。
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第54條 管線安裝。
出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過(guò)，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第55條 電梯使用。
本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第56條 電梯安全。
電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
第57條 消防設(shè)施。
出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第6部分電氣部分。
第58條 電力供應(yīng)。
負(fù)荷________kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)_______，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時(shí)間：________年______月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第59條 通訊設(shè)施。
線路數(shù)量________條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：________年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第60條 其他線路。
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時(shí)間：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第7部分供暖與燃?xì)狻?BR> 第61條 供暖設(shè)備。
第62條 設(shè)備安全。
安全使用時(shí)間20xx年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。
第63條 技術(shù)指標(biāo)。
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第64條 暖氣計(jì)費(fèi)。
暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式__________________及價(jià)格____________每月________每平方米。
第65條 使用時(shí)間。
第66條 燃?xì)馄焚|(zhì)。
燃?xì)庠O(shè)備：________________計(jì)量設(shè)備：________________計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：___________;燃?xì)獍踩b置為_(kāi)_______。
第67條 使用時(shí)間。
燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。
第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第69條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。
第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。
第71條 違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第9部分室內(nèi)環(huán)境。
第72條 日照時(shí)間。
考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第73條 自然通風(fēng)。
考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第74條 室內(nèi)保溫。
考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱。
考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第76條 噪聲隔音。
考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第77條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第10部分室外環(huán)境與綠化。
第78條 周邊建筑。
本商品房周圍米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。
第79條 采光保障。
出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。
第80條 環(huán)境綠化。
本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第81條 綠地定義。
所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。
第82條 綠地面積。
考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：________年________月________日;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第83條 氣味條款。
本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條 環(huán)保噪聲。
本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第85條 電磁輻射。
出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第11部分社區(qū)及設(shè)施。
第86條 社區(qū)名稱。
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_(kāi)___________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位。
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)________元，且在買受人于________年________月________日時(shí)即開(kāi)始使用。
第88條 用地面積。
本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為_(kāi)_________平方米，公用建筑面積為_(kāi)_____________米，重要指標(biāo)：______________容積率：________________。
第89條 建筑總量。
社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：________年________月________日和________年________月________日。
第90條 設(shè)施使用。
社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第91條 參考標(biāo)準(zhǔn)。
本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第92條 公共設(shè)施。
幼兒園________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：____________年________月________日;學(xué)校________個(gè)，其中小學(xué)________個(gè)，中學(xué)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;醫(yī)院(________級(jí)________等)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;停車場(chǎng)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵局________個(gè)，交付使用時(shí)間：________年________月________日;娛樂(lè)設(shè)施：________________交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵政交付使用時(shí)間：________年________月________日;電話接通時(shí)間：________年________月________日。
第93條 道路交通。
交通公路等級(jí)為：________________ 公路寬度：________________ 道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。
第94條 居住安全。
交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。
第95條 商品房標(biāo)識(shí)。
社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。
第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。
第97條 違約確定。
對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。
第98條 違約責(zé)任。
出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第12部分價(jià)格付款。
第99條 公平價(jià)格：
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
第100條 分期付款。
如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條 工期證明。
上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。
第102條 銀行貸款。
如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條 買受人原因。
出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分房屋交付。
第104條 交付含義。
本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
第105條 交付時(shí)間。
商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。
第106條 交付程序。
(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書(shū);。
(2)書(shū)面簽收：買受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;。
(3)鑰匙收條：買受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
第107條 入住費(fèi)用。
入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。
第108條 強(qiáng)行入住。
考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條 交付驗(yàn)收。
買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
第110條 延遲交付。
當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。
第111條 交付效力。
出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
第112條 文件內(nèi)容。
商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第14部分初步驗(yàn)收與保修。
第113條 初步驗(yàn)收。
鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。
第114條 保修內(nèi)容。
主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條 責(zé)任承擔(dān)。
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第116條 保修期間]。
________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。
第117條 故障排除。
自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15部分權(quán)屬證明。
第118條 房屋所有權(quán)。
(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)_______年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買受人無(wú)法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。
(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。
第119條 所有權(quán)證的辦理。
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_(kāi)___________年________月________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無(wú)法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第120條 轉(zhuǎn)移效力。
買受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。
第121條 土地使用權(quán)。
考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國(guó)有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16部分前期物業(yè)管理。
第122條 物管公司。
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第123條 服務(wù)期限。
首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。
第124條 物管費(fèi)用。
物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米;治安費(fèi)________元/每月每平方米;水費(fèi)：________元/每噸;電費(fèi)：________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：________元/每平方米;其他費(fèi)用：________元。
第125條 管理責(zé)任。
樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。
第126條 社區(qū)安靜。
出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條 服務(wù)時(shí)間。
物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年________月________日以前開(kāi)始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條 新公司選擇。
當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條 交接責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;。
(3)保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。
(4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
第130條 交接驗(yàn)收。
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。
第131條 交接責(zé)任。
新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槌鲑u人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。
第132條 證明責(zé)任。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.
第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。
第133條 姓名知情。
為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書(shū)面拒絕的除外。
第134條 知情權(quán)利。
出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第135條 組織權(quán)利。
買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第136條 通知權(quán)利。
買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢(shì)地位，出賣人對(duì)于買受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。
第137條 財(cái)物交付。
出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。
第138條 身份權(quán)利。
買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。
第139條 知情內(nèi)容。
買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。
第140條 施工進(jìn)度。
出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。
第141條 工程監(jiān)督。
鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期;買受人暫時(shí)不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第142條 參與爭(zhēng)議。
如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。
第143條 房屋驗(yàn)收。
買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。
第144條 驗(yàn)收方式。
買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條 驗(yàn)收文件。
出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第146條 欺詐責(zé)任。
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。
第147條 撤銷權(quán)。
鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán)，買受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。
第148條 消費(fèi)者組織。
買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利。
第149條 權(quán)利行使。
買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第19部分抵押擔(dān)保。
第150條 抵押登記。
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第151條 定金情況。
本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。
第152條 土地抵押。
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第153條 抵押知情。
買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第154條 禁止抵押。
出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第155條 權(quán)利擔(dān)保。
出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第156條 無(wú)效擔(dān)保。
出賣人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。
第20部分合同變更。
第157條 基礎(chǔ)變更。
當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第158條 買受人變更。
如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條 設(shè)計(jì)變更。
考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時(shí)買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第160條 義務(wù)轉(zhuǎn)讓。
未經(jīng)買受人書(shū)面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇六
委托人：
性別：
身份證住址：
身份證編號(hào)：
委托人：
性別：
身份證住址：
身份證編號(hào)：
委托人：
性別：
身份證住址：
身份證編號(hào)：
位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______樓_______號(hào)（權(quán)_______）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）?，F(xiàn)準(zhǔn)備出售上述房屋，因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，特委托受托人辦理如下事項(xiàng)：
一、到銀行辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
二、查詢上述房屋相關(guān)檔案，辦理地址變更手續(xù)，開(kāi)具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房?jī)r(jià)款。
四、協(xié)助買方辦理上述房屋的過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理并領(lǐng)取國(guó)土證。
五、辦理上述房屋的'房屋維修資金過(guò)戶，代繳或免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。
六、若買方以按揭方式購(gòu)買上述房屋，則協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開(kāi)啟銀行基本賬戶，（含設(shè)立和修改密碼），收取按揭款。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：______________。
_______年_____月____日。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇七
經(jīng)查明養(yǎng)殖場(chǎng)的所有人丁曾于年月日，把養(yǎng)殖場(chǎng)承租給甲，現(xiàn)經(jīng)甲乙丁三方友好協(xié)商，丁允許甲將該養(yǎng)殖場(chǎng)(包括面的所有設(shè)備)轉(zhuǎn)租給乙。
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙丁雙方友好協(xié)商就乙轉(zhuǎn)承租丁養(yǎng)殖場(chǎng)租賃達(dá)成如下協(xié)議。
租賃場(chǎng)所：_________________寫(xiě)清楚地址，門(mén)牌號(hào)，越詳細(xì)越好。
：_________________年(年月日至年月日)。
及：_________________。
1、：_________________元。
2、：_________________向甲方支付租賃費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)給付丁租金。
四、三方責(zé)任義務(wù)：_________________。
1、甲和丁方責(zé)任：_________________。
(1)必須保證所提供的租賃場(chǎng)地合法、有效，并保障能順利進(jìn)場(chǎng)養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。
(2)必須保障所提供場(chǎng)地水、電暢通。
(3)若在養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到周邊居民或其它第三方干擾等，應(yīng)主動(dòng)出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。
(4)不得享受針對(duì)乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目政府部門(mén)的相關(guān)補(bǔ)助。
2、乙方責(zé)任：_________________。
(1)按時(shí)支付協(xié)議租賃場(chǎng)地費(fèi)用。
(2)在方所提供租賃場(chǎng)地合理、合法進(jìn)行養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。
(3)做好防火、防盜相關(guān)工作，若在養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到偷盜與方無(wú)關(guān)。
五、其它：_________________。
(1)甲方在簽訂本協(xié)議之前所負(fù)債務(wù)和乙方概不負(fù)責(zé)。
(2)甲方對(duì)丁房屋的改造乙方概不負(fù)責(zé)。
(3)本協(xié)議到期之后，丁方應(yīng)當(dāng)與乙方重新簽訂，租賃費(fèi)參照本協(xié)議。
本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法提起當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。
六、協(xié)議生效：_________________。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇八
賣方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
見(jiàn)證方：____________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。
甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。
該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及___________房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。
由于違反國(guó)家及相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_________元。
(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)。
第五條付款方式。
(一)無(wú)須銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。
每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1.沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;。
2.沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。
3.房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;。
4.其它：______________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的`約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。
當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。
均具有同等法律效力。
自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________。
乙方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________。
丙方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________。
簽約日期：____年____月___日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。
第三條質(zhì)量保證乙方對(duì)其所出售的產(chǎn)品承諾以下內(nèi)容的質(zhì)量保證:貴重物品買賣合同。
第一條經(jīng)購(gòu)銷雙方協(xié)商交易活動(dòng)，必須履行本合同條款。具體品類，需簽訂要貨成交單，并作為本購(gòu)銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補(bǔ)充的條款可另附協(xié)議書(shū)，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來(lái)信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。簽訂成交單，除上級(jí)規(guī)定按計(jì)劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購(gòu)，看樣成交的方式。
第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實(shí)無(wú)法履行合同;乙方因市場(chǎng)發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對(duì)方，并將合同變更通知單寄給對(duì)方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負(fù)擔(dān);如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負(fù)擔(dān)。
第三條成交單中的商品價(jià)格，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國(guó)家定價(jià)決定。在簽訂合同時(shí)，確定價(jià)格有困難，可以暫定價(jià)格成交，上下幅度雙方商定。國(guó)家定價(jià)的商品，在合同規(guī)定的交貨期限內(nèi)，如遇國(guó)家或地方行政部門(mén)調(diào)整價(jià)格，按交貨時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。逾期交貨的，如遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行;遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。逾期提貨的，遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行，遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。由于調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià)，購(gòu)銷雙方另行結(jié)算。
第四條運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用等費(fèi)用，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。
第五條各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量。
第六條商品包裝，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全。乙方對(duì)商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)。
第七條商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡、及時(shí)。對(duì)合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運(yùn)部門(mén)所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當(dāng)令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。
第八條對(duì)有有效期限的商品，其有效期在23以上的，甲方可以發(fā)貨;有效期在23以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn)，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費(fèi)用。如一方需要變更運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，再辦理發(fā)運(yùn)，由此而影響合同期限，不以違約處理。
第十條商品從到達(dá)承運(yùn)部門(mén)時(shí)起，所有權(quán)即屬乙方。在運(yùn)輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故，由乙方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門(mén)交涉賠償，需要甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向承運(yùn)部門(mén)索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查，及時(shí)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運(yùn)部門(mén)具結(jié)接收，同時(shí)立即通知甲方，甲方在接到通知后____日內(nèi)答復(fù);屬于多發(fā)、錯(cuò)運(yùn)商品，乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄，妥為保管，收貨后____日內(nèi)通知甲方，不能自行動(dòng)用，因此而發(fā)生的一切切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第十二條商品貨款、運(yùn)雜費(fèi)等款項(xiàng)的結(jié)算，購(gòu)銷雙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時(shí)妥善辦理。貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律，堅(jiān)持錢(qián)貨兩清原則，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購(gòu)銷關(guān)系的國(guó)營(yíng)、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用托收承付結(jié)算方式;對(duì)情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。
第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對(duì)方遭受損失的，如違約金不足以抵補(bǔ)損失時(shí)，還應(yīng)支付賠償金以補(bǔ)償其差額。如違約金過(guò)分高于或者低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。
1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值___%的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。
2.自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此而支付的實(shí)際費(fèi)用;乙方未按期提貨，應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的保管費(fèi)用。
3.甲方提前交貨和多交、錯(cuò)發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方逾期付款的，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金。
4.對(duì)應(yīng)償付的違約金，賠償金，保管、保養(yǎng)費(fèi)用和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在明確責(zé)任后，10天內(nèi)主動(dòng)匯給對(duì)方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。
第十四條甲、乙兩方履行合同，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第十五條本合同一式4份，甲、乙兩方各執(zhí)2份，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門(mén)，監(jiān)督執(zhí)行。
第十六條本合同雙方簽章，依法生效，有效期為_(kāi)_______年，期滿雙方如無(wú)異議，合同自動(dòng)延長(zhǎng)。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn)。
甲方開(kāi)戶銀行：_______乙方開(kāi)戶銀行：_______。
銷貨方簽章：____購(gòu)貨方簽章：________年____月。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十
1、乙方在甲方商行________年________月________日，購(gòu)買商品。乙方采用形式支付甲方人民幣_(tái)_______元。
3、乙方自購(gòu)買商品之日起計(jì)算滿二年的，如果乙方要求退還所購(gòu)商品，甲方無(wú)任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購(gòu)甲方商品要求時(shí)，需出具購(gòu)買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書(shū)和無(wú)暇疵所購(gòu)商品。雙方無(wú)異議時(shí)，甲方即時(shí)退付乙方購(gòu)買商品原價(jià)90%現(xiàn)金結(jié)算。其中10%甲方作為商行成本計(jì)算，不予退還。
4、乙方自購(gòu)買商品之日起計(jì)算滿三年或超過(guò)三年以上的，如果乙方要求退還所購(gòu)商品，甲方無(wú)任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購(gòu)甲方商品要求時(shí)，需出具購(gòu)買商品原始發(fā)票、商品鑒定證書(shū)和無(wú)暇疵所購(gòu)商品。雙方無(wú)異議時(shí)，甲方即時(shí)全付乙方購(gòu)買商品原價(jià)100%現(xiàn)金結(jié)算。如果乙方所購(gòu)商品增值，甲乙雙方另行商議。
5、甲方保證向乙方所銷售商品品質(zhì)和質(zhì)量。甲乙雙方在簽定購(gòu)銷合同前無(wú)異議，合同立即生效。
6、本合同自甲方(________)開(kāi)業(yè)之日起正式施行，無(wú)時(shí)間限制。
7、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十一
第四條：付款方式甲乙雙方同意以下列第種方式支付：
1、分期付款：
第七條：違約責(zé)任。
1、2條對(duì)甲、乙雙方違約的約定。
第十條：其他約定事項(xiàng)：
1、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向房屋所在地人民法院起訴。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十二
委托人：身份證號(hào)碼：
受委托人：身份證號(hào)碼：
委托人是座落于?房的房屋產(chǎn)權(quán)人,現(xiàn)委托受委托人為合法代理人,其受委托人（任一人）可以委托人之名義全權(quán)代表委托人辦理上述房屋的下列事項(xiàng):。
四、領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證等證明文件；
五、繳納與上述房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)；
七、有權(quán)出租上述房屋，簽署租賃合同，及辦理備案登記；
九、有權(quán)領(lǐng)取售房款及租金；
十、受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
任一受委托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)依法辦理上述事項(xiàng)及所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。此委托書(shū)有效期從簽署之日起至辦妥上述委托事項(xiàng)時(shí)止。
委托人：
日期：?年?月日
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十三
委托?書(shū)（賣方版、外幣）。
委托方：
姓名：?性別：身份證號(hào)碼：
受托方：
1：（可以公司名字或者公司法人代表）。
2：姓名：性別：?身份證號(hào)碼：
我方（份額%）擁有位于深圳市?（按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě)）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：年?月?日至年月日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等一切相關(guān)文件；在銀行開(kāi)立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開(kāi)具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書(shū)）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶、開(kāi)戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十四
根據(jù)《民法典》、《二手交易管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手物品的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
一、物品情況1、物品種類:____________________;物品顏色:_________;物品名稱:____________;物品購(gòu)買日期:__________;物品新舊程度__________2、乙方方保證該物品的來(lái)源合法，否則由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。
二、交易金額及付款方式1、本物品收購(gòu)款為_(kāi)_______________人民幣。2、甲方方于本協(xié)議簽訂之日付價(jià)款的.___________%作為定金。剩余價(jià)款在物品賣出后一次性付清。
甲方代表:。
乙方代表:。
時(shí)間:。
時(shí)間:。
房產(chǎn)買賣委托合同書(shū)篇十五
甲方：
地址：
電話：
乙方：
地址：
電話：
根據(jù)《民法典》、《二手交易管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手物品的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
一、物品情況。
2、乙方保證該物品的來(lái)源合法，否則由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。
二、交貨方式。
1、交貨時(shí)間：
2、交貨地點(diǎn)：
3、運(yùn)輸方式：
三、驗(yàn)收方法。
按照交貨地點(diǎn)與時(shí)間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗(yàn)收的處理方法。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
四、交易金額及付款方式。
1、本物品收購(gòu)款為_(kāi)_______________人民幣（大寫(xiě)__________________元）。
2、甲方于本協(xié)議簽訂之日付價(jià)款的___________%作為定金。剩余價(jià)款在物品賣出后一次性付清。
五、合同買賣雙方約定。
1、乙方物品為租借的形式交付于甲方，若乙方物品甲方不能處理，則甲方有權(quán)向乙方收回定金，乙方有權(quán)拿回自己的物品。
2、甲方人為的將乙方物品損壞，則甲方按照收購(gòu)款賠償給乙方（含定金）。
3、此合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。
4、此合同簽字即生效，在合同有效期物品處理權(quán)由買方負(fù)責(zé)。
甲方代表：
時(shí)間：
乙方代表：
時(shí)間：