前期物業(yè)委托服務合同(優(yōu)秀16篇)

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    合同是法律規(guī)范商業(yè)行為的重要手段。為了確保合同的可執(zhí)行性,應盡可能明確各項具體操作細節(jié)和實施方式。以下是小編為大家收集的合同范本,僅供參考,希望能夠幫助大家更好地理解合同的要素和編寫方式。在簽訂合同之前,建議仔細閱讀合同內(nèi)容,并可以在需要時咨詢專業(yè)人士的意見,以確保自身利益得到有效保障。
    前期物業(yè)委托服務合同篇一
    甲方:深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人:
    乙方:????公司。
    法人代表:___。
    經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意:直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。
    第一條物業(yè)基本情況。
    1、住宅區(qū)位置:深圳市羅湖區(qū)_______。
    2、占地面積:_____平方米。
    3、建筑面積:_______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
    4、住宅戶數(shù):_____戶(截止_____年_____月_____日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,_____戶未入伙)。
    第二條委托管理服務事項。
    1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
    6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
    7、本住宅區(qū)的安全管理,實行24小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。
    8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
    9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
    10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
    本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
    第四條甲方的權利和義務。
    1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。
    2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,甲方有權提前單方終止合同。
    3、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關賬目進行審計,審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,甲方有權提前單方終止合同。
    4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,如無故達不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
    5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,還應承擔勝訴方合理的律師費用。
    6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
    7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。
    第五條乙方的權利和義務。
    1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。
    2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。
    3、有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項業(yè)務承包給個人。
    4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等內(nèi)容。
    5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實施。
    6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。
    7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。
    8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主。
    公布一次,張貼時間不少于15天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
    9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。
    10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。
    11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
    12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。
    13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。
    14、本合同終止時,及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
    15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。
    第六條物業(yè)管理服務標準。
    本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。
    第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理。
    1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。
    2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。
    3、物業(yè)管理服務費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,未經(jīng)業(yè)主大會同意,乙方不可支配使用。
    第八條專項本體維修基金的收支管理。
    1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。
    2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍??顚S?,乙方先立項報價,甲方審核簽字后實施的程序進行運作。
    3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于15天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
    4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。
    5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
    第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理。
    1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。
    2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個車位需繳納車場管理費30元,與物業(yè)管理費合并使用。
    3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。
    4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。
    5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。
    6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費合并使用。
    第十條合同的終止、續(xù)約與交接。
    1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,應于合同終止后的10日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。
    2、乙方愿意續(xù)約的,應在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。
    3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。
    4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進行交接、撤離。
    第十一條違約責任。
    1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。
    2、如因乙方原因,造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。.
    3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔相應的責任。
    5、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
    6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,應盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對各方均有約束力。
    7、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,均應向甲方賠償實際損失。
    第十二條其他事項。
    1、本合同未盡事宜,雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,與本合同具同等法律效力。
    3、本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。
    4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
    甲方:深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方:深圳發(fā)展公司。
    區(qū)業(yè)主委員會。
    負責人:
    負責人:
    簽署日期:年月日
    前期物業(yè)委托服務合同篇二
    前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議,前期物業(yè)服務委托合同怎么寫的呢?以下是本站小編整理的前期物業(yè)服務委托合同,歡迎參考閱讀。
    第一章。
    第一條本合同當事人。
    甲方:
    乙方:
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)、《吉林省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務的相關法律、法規(guī)的要求,在自愿。平等的基礎上,就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜,特訂立本合同。
    第二條項目基本情況。
    建筑類型:
    物業(yè)類型:
    坐落位置:
    占地面積:建筑面積:
    小區(qū)內(nèi)棟數(shù):總戶數(shù):
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
    第二章。
    第四條物業(yè)公益性服務。
    一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括:屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、
    樓梯間、門廳、共用走廊過道。
    二、公有共用設施設備的運行、維護和管理,包括:共用的下水管道、落。
    三、公用設施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護和管理。
    四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
    五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行)。
    六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
    七、配合公安部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序,發(fā)現(xiàn)問題及時向公安部門報告和協(xié)助處理。
    八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
    九、管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
    第五條防盜及財產(chǎn)安全服務。
    防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據(jù)相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求,根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同,明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
    第六條物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)。
    一、本小區(qū)物業(yè)服務費用,由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準,附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣,應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù),如不辦理相關手續(xù),一切后果由當前房屋的產(chǎn)權人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關費用的,其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權人負責交納,并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
    具體收費標準和內(nèi)容以附件為準,附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務費用主要用于以下開支:
    1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
    3、公共區(qū)域保潔費用;。
    4、公共秩序維護費用;。
    5、辦公費用;。
    6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;。
    7、法定費用;。
    8、企業(yè)利潤;。
    9、合同約定的其他費用;。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方自行負責。
    二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用,依據(jù)相關法律、法規(guī),從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
    三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
    1、小汽車每月每臺__元。
    2、臨時停車過夜每日每臺__元。
    3、摩托車每月每輛__元。
    此項費用??顚S?,屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護,不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管,應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。
    四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定:由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定,業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的,由業(yè)主繳納物業(yè)費,使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應書面告知乙方,如業(yè)主未書面告知乙方,則視為由業(yè)主即產(chǎn)權人負責繳納。物業(yè)服務費按月交納,業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的,從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金。
    五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,物業(yè)實行有償服務。費用由當事人按實際發(fā)生費用結(jié)算。水暖管道屬專屬管道,維修水暖自用的部位時,由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結(jié)算。
    第七條乙方承接物業(yè)時,開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位,共用設施查驗。
    擔責任依據(jù);。
    第十條乙方承接物業(yè)時,開發(fā)商應向乙方移交下列資料:
    2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;。
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    1、房屋外觀:____________;。
    2、設備運行:____________;。
    3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護:____________;。
    4、急修:____________;。
    5、小修:____________;。
    6公共區(qū)域保潔:____________;。
    7、公共秩序維護:____________;。
    8、電梯運行維護:____________;。
    9、裝飾裝修管理:____________;。
    10、物業(yè)檔案資料管理:____________;。
    11、其他:____________;。
    第六章違約責任。
    第十三條乙方違反本合同,未達到服務質(zhì)量約定目標時,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失時,乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發(fā)生額賠償)。
    第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時,甲方應承擔乙方的損失。(按實際發(fā)生額賠償)。
    第十五條乙方違反合同,擅自提高收費標準時,甲方有權要求乙方說明情況,小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時,乙方要將多收的部分予以清退,情節(jié)嚴重的還要承擔責任。
    第十六條一下情況乙方不承擔責任:
    1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
    2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;。
    第七章附則。
    第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益,減少公共財產(chǎn)損失,在不可預見的情況下,如發(fā)生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命,協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十八條本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時本合同自動終止。
    在本合同有效期間,如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為,自然災害等不可抗力,致使合同無法履行時,雙方承擔各種損失。
    第十九條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等法律效力,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。
    第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同,應當包含本合同約定的內(nèi)容,物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)。
    買賣合同。
    即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
    第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
    第二十二條本合同履行過程中發(fā)生爭議時,由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可先向延邊仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
    第二十三條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方簽章:乙方簽章:
    委托方(以下簡稱甲方):
    受托方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    1、物業(yè)類型:辦公及住宅。
    2、座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    3、建筑面積:_________平方米,其中住宅總建筑面積:_________平方米,辦公樓總建筑面積:_________平方米。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。
    第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
    第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。
    第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    1、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;。
    2、代收公用照明及自用部位、設施、設備的電梯和水、電費、采暖費。
    第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
    第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、罰款等措施。
    第三章委托管理期限。
    第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十九條甲方權利義務。
    1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
    2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
    3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    5、委托乙方管理的土建項目及全部設施、設備應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施、設備的質(zhì)量問題,負責返修或委托乙方返修,并承擔乙方支付的所有費用。
    6、甲方向所有建設單位及設施、設備供應方退還質(zhì)量保證金時,應當征詢乙方對工程質(zhì)量及設備是否正常運營的意見,且在乙方同意后方可退回該項質(zhì)量保證金。
    7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,由乙方無償使用。
    8、檔案、資料,并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。
    9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題。
    第二十條乙方權利義務。
    1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。
    2、在有關行政部門的指導下,負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作,成立業(yè)主委員會,接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。
    3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。
    4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;。
    5、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    6、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書。
    9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    10、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
    12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量。
    保證書。
    ”中約定的保修范圍、保修期限等條款實施。
    第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量。
    第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。
    1、房屋外觀:整潔、完好,外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。
    2、設備運行:公用設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄,無事故隱患,必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏、無污染,二次生活用水有嚴格的保障措施,制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行,轎廂、井道保持清潔;制定應急處理方案。
    3、交通秩序:機動車停車場管理制度完善,管理責任明確,車輛進出登記。
    4、安保:專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度,文明值勤訓練有素、言語規(guī)范認真負責。每月進行一次消防演練,徹底消除消防安全隱患。
    5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%。
    第六章物業(yè)管理服務費用。
    第二十二條物業(yè)管理服務費。
    1、本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年。)。
    2、物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整,按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。具體物業(yè)服務費調(diào)整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定,另簽訂補充協(xié)議。
    3、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付。
    4、本物業(yè)管理費按季度收取,在每個季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,每日按1%收取滯納金。
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    前期物業(yè)委托服務合同篇三
    甲方:
    乙方:
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)、《吉林省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務的相關法律、法規(guī)的要求,在自愿。平等的基礎上,就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜,特訂立本合同。
    第二條項目基本情況。
    建筑類型:
    物業(yè)類型:
    坐落位置:
    占地面積:建筑面積:
    小區(qū)內(nèi)棟數(shù):總戶數(shù):
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
    第二章。
    第四條物業(yè)公益性服務。
    一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括:屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、
    樓梯間、門廳、共用走廊過道。
    二、公有共用設施設備的運行、維護和管理,包括:共用的下水管道、落。
    三、公用設施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護和管理。
    四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
    五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行)。
    六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
    七、配合公安部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序,發(fā)現(xiàn)問題及時向公安部門報告和協(xié)助處理。
    八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
    九、管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
    第五條防盜及財產(chǎn)安全服務。
    防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據(jù)相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求,根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同,明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
    第六條物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)。
    一、本小區(qū)物業(yè)服務費用,由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準,附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣,應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù),如不辦理相關手續(xù),一切后果由當前房屋的產(chǎn)權人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關費用的,其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權人負責交納,并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
    具體收費標準和內(nèi)容以附件為準,附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務費用主要用于以下開支:
    1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
    3、公共區(qū)域保潔費用;。
    4、公共秩序維護費用;。
    5、辦公費用;。
    6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;。
    7、法定費用;。
    8、企業(yè)利潤;。
    9、合同約定的其他費用;。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方自行負責。
    二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用,依據(jù)相關法律、法規(guī),從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
    三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
    1、小汽車每月每臺__元。
    2、臨時停車過夜每日每臺__元。
    3、摩托車每月每輛__元。
    此項費用??顚S?,屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護,不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管,應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。
    四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定:由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定,業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的,由業(yè)主繳納物業(yè)費,使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應書面告知乙方,如業(yè)主未書面告知乙方,則視為由業(yè)主即產(chǎn)權人負責繳納。物業(yè)服務費按月交納,業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的,從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金。
    五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,物業(yè)實行有償服務。費用由當事人按實際發(fā)生費用結(jié)算。水暖管道屬專屬管道,維修水暖自用的部位時,由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結(jié)算。
    第七條乙方承接物業(yè)時,開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位,共用設施查驗。
    擔責任依據(jù);。
    第十條乙方承接物業(yè)時,開發(fā)商應向乙方移交下列資料:
    2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;。
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    1、房屋外觀:____________;。
    2、設備運行:____________;。
    3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護:____________;。
    4、急修:____________;。
    5、小修:____________;。
    6公共區(qū)域保潔:____________;。
    7、公共秩序維護:____________;。
    8、電梯運行維護:____________;。
    9、裝飾裝修管理:____________;。
    10、物業(yè)檔案資料管理:____________;。
    11、其他:____________;。
    第六章違約責任。
    第十三條乙方違反本合同,未達到服務質(zhì)量約定目標時,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失時,乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發(fā)生額賠償)。
    第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時,甲方應承擔乙方的損失。(按實際發(fā)生額賠償)。
    第十五條乙方違反合同,擅自提高收費標準時,甲方有權要求乙方說明情況,小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時,乙方要將多收的部分予以清退,情節(jié)嚴重的還要承擔責任。
    第十六條一下情況乙方不承擔責任:
    1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
    2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;。
    第七章附則。
    第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益,減少公共財產(chǎn)損失,在不可預見的情況下,如發(fā)生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命,協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十八條本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時本合同自動終止。
    在本合同有效期間,如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為,自然災害等不可抗力,致使合同無法履行時,雙方承擔各種損失。
    第十九條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等法律效力,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。
    第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同,應當包含本合同約定的內(nèi)容,物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
    第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
    第二十二條本合同履行過程中發(fā)生爭議時,由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可先向延邊仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
    第二十三條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方簽章:乙方簽章:
    前期物業(yè)委托服務合同篇四
    乙方:_________________。
    經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議:
    1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方要求,于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的'個人結(jié)算賬戶上。
    2、甲方需填寫代發(fā)工資清單,提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。
    3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的事項,乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。
    4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同,是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作,因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。
    5、該項目物業(yè)管理服務期間,甲方應主動維護乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議,所造成的責任和后果全部由甲方承擔。
    6、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年,如執(zhí)行中遇到問題,雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。
    7、協(xié)議如需終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。
    8、本協(xié)議一式三份,甲方二份、乙方一份。
    甲方(蓋章):__________________。
    乙方:_________________________。
    代表人(簽字):________________。
    身份證號碼:____________________。
    _________年________月_______日。
    _________年________月_______日。
    前期物業(yè)委托服務合同篇五
    甲方是指:1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指:購房人(業(yè)主)。
    前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    本物業(yè)名稱:____________________。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:____________________。
    乙方所購房屋基本情況:
    類型____________________。
    座落位置____________________。
    建筑面積_________________平方米。
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:
    第一條雙方的權利和義務。
    甲方的權利義務。
    3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;。
    8、每__________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等服務;。
    13、__________________。
    乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
    7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    10、_______________。
    甲方:_________________。
    ___________年___________月_________日。
    乙方:_________________。
    ___________年___________月_________日。
    前期物業(yè)委托服務合同篇六
    乙方:____________。
    經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議:
    1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方要求,于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結(jié)算賬戶上。
    2、甲方需填寫代發(fā)工資清單,提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。
    3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的'事項,乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。
    4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同,是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作,因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。
    5、該項目物業(yè)管理服務期間,甲方應主動維護乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議,所造成的責任和后果全部由甲方承擔。
    6、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年,如執(zhí)行中遇到問題,雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。
    7、協(xié)議如需終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。
    8、本協(xié)議一式三份,甲方二份、乙方一份。
    前期物業(yè)委托服務合同篇七
    第一條本合同當事人甲方:
    法定代表人(或負責人):住所地:)。
    郵編:
    乙方:
    法定代表人(或項目負責人):住所地:
    郵編:資質(zhì)等級:證書編號:
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:建筑面積:。
    第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:
    物業(yè)交付前:
    甲方應及時進行解決。
    2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的,應及時告知乙方。
    3、物業(yè)交付使用時、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒。物業(yè)交付后:
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;。
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;。
    第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他增值服務包括以下事項:1、商鋪代租、代轉(zhuǎn)有償服務。2、其他便民有償服務。
    第六條質(zhì)保期已過的單個商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
    物業(yè)共用部位明細。
    1、綠地平方米;2、道路平方米;。
    第三章崗位設置及管理方法。
    4、環(huán)境衛(wèi)生部。
    財務、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理。
    崗位設置及職責計。
    第八條服務費用由以下幾個方面組成:
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費;。
    5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用、企業(yè)稅費;6、物業(yè)公共部位、公共設施設備及公眾責任保險費用。
    第五章物業(yè)的使用與維護。
    第九條在委托管理期間乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和承租戶應給予必要配合。
    第十條乙方可采取規(guī)勸、書面通知、制止等必要措施,制止業(yè)主、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
    第十一條乙方應及時向全體業(yè)主(承租戶)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和承租戶的投訴,接受甲方、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督。
    第十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第十三條甲方應于\年\月\日按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室。(暫定d1區(qū))。
    第六章其他事項。
    第十四條本合同期限自年8月30日起至8月30日止;但在本協(xié)議期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本協(xié)議自動終止。
    第十五條本協(xié)合同滿前1個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方依據(jù)相關規(guī)定,續(xù)延合同。
    第十六條本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交給甲方。
    第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
    第十九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第2種方式處理:
    1、向/仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。
    第二十條本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
    甲方(簽章)乙方(簽章)。
    法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人:
    聯(lián)系電話:年月日。
    聯(lián)系電話:
    前期物業(yè)委托服務合同篇八
    委托方(以下簡稱甲方)_____________________。
    法定代表人:________________________________。
    受委托方(以下簡稱乙方):__________________。
    法定代表人:________________________________。
    根據(jù)有關法律、法規(guī),通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將。
    ___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:_______________________________。
    座落:___________________________________。
    四至:___________________________________。
    占地面積:_______________________________。
    總建筑面積:_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
    _________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。
    第十一條消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,
    ________________。
    第十二條電梯的運行和日常維護管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務。
    第十四條其他委托事項。
    第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求。
    第十五條服務質(zhì)量要求:
    1.房屋外觀:________________;。
    2.設備運行:________________;。
    3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護:________________;。
    4.急修:________________;。
    5.小修:________________;。
    6.綠化維護:________________;。
    7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;。
    8.公共秩序維護:________________;。
    9.停車管理:________________;。
    10.消防管理:________________;。
    11.電梯運行維護:________________;。
    12.裝飾裝修管理:________________;。
    13.其他:________________。
    第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
    第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。
    物業(yè)服務費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。
    第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位:________________。
    2.車庫車位:________________。
    第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
    第六章雙方權利義務。
    第二十一條甲方權利義務。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
    2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權屬于:______________;管理用房位置:
    ________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
    3.甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:
    (2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (4)各專業(yè)部門驗收資料;。
    (5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
    (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他:________________________________。
    第二十二條乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;。
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
    3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;。
    4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權提請有關部門處理;。
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;。
    9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;。
    第七章其他事項。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為:________________;服務要求為_________________。
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為:____________,由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:
    1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;。
    2.甲方負責返修;。
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
    第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應做好債權債務的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款________________________________。
    第九章違約責任。
    第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
    第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,甲方有權要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
    第三十二條其他條款________________________________。
    第十章附則。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。
    第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
    1.提交________________仲裁委員會仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方:_____________________。
    簽章:_____________________。
    ________年______月_______日。
    前期物業(yè)委托服務合同篇九
    委托方:_________(以下簡稱甲方)。
    受托方:_________(以下簡稱乙方)。
    第一條給排水、房屋的維護、維修管理。
    第二條供電、用電設備的管理。
    2.電梯的維護、運行的管理;。
    3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;。
    第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理。
    第四條綠地、綠化管理。
    1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;。
    2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;。
    3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議,簽訂綠化責任書并組織落實;。
    第五條食堂管理。
    為職工、學生等提供用餐服務,為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會議用餐等服務;。
    第六條非機動車、機動車和車務管理。
    1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;。
    2.用車服務、車務管理和交通安全管理;。
    3.自行車停放管理;。
    第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理。
    1.接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;。
    2.收發(fā)各類郵件、報刊;。
    第八條職工醫(yī)療管理。
    1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;。
    2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;。
    3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;。
    4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;。
    第九條器材供應與房屋管理。
    1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;。
    2.各類庫房、劇毒藥品的管理;。
    第十條所區(qū)治安、保安管理。
    門崗值勤、夜間治安巡邏;。
    第十一條居委會的管理。
    1.居委會日常工作的服務與管理;。
    2.參加各級政府有關會議并組織落實;。
    第十二條茶爐、浴室的管理。
    提供開水供應、浴室管理,茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;。
    第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理。
    1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;。
    2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;。
    3.門窗、室內(nèi)設施的維修;。
    4.住宿費等相關費用的收費工作;。
    第十四條房租、水、電費的收費管理。
    負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
    第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,經(jīng)營房產(chǎn)見附件。
    第十六條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。
    一、給排水、房屋維修、維護與管理。
    3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;。
    4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;。
    5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國家有關部門的技術質(zhì)量標準;。
    二、供電、用電設備管理。
    1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);。
    2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;。
    3.限電、停電應提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;。
    4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施,發(fā)現(xiàn)問題及時更換;。
    5.按時辦理電梯年檢事宜;。
    6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。
    三、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔。
    2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。
    四、綠化、綠地管理。
    1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時清除雜草、雜物;。
    2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;。
    3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;。
    4.綠化工作達到院先進單位標準;。
    五、食堂管理。
    1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類食品衛(wèi)生、安全;。
    2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,不錄用無資質(zhì)人員;。
    3.食堂服務人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,服務熱情主動;。
    4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;。
    5.餐廳實行標準化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無塵,無雜物堆放,無蚊蠅,為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
    六、車輛、車務管理。
    1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;。
    2.遵守交通規(guī)則,出車準時,安全行車,無重大交通事故發(fā)生;。
    3.準確填寫出車單,并經(jīng)用車人簽字確認;。
    4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);。
    5.建立、健全機動車檔案;。
    6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;。
    七、傳達與郵件、報刊管理。
    1.熱情接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪人;。
    2.電話聯(lián)系被訪者,征得同意后進行登記,方可準其進入工作區(qū);。
    3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;。
    八、職工醫(yī)療管理。
    1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;。
    2.無重大醫(yī)療事故;。
    3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;。
    4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;。
    5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄;。
    6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;。
    九、器材供應與庫房管理。
    2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;。
    4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準,符合衛(wèi)生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好;。
    5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財務處對帳;。
    十、所區(qū)治安、保安管理。
    1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,夜間保安巡邏;。
    2.引導進所車輛整齊、有序停放;。
    十一、茶爐、浴室管理。
    十二、集體宿舍、學生宿舍的管理。
    1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設施完好;。
    2.不擅自安排他人入住;。
    3.根據(jù)有關規(guī)定,嚴格進行管理;。
    十三、房租、水電費、供暖費收費管理。
    2.課題組水電用量核查后列收費清單,報所財務處;。
    十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理。
    1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定,出租合同規(guī)范;。
    2.對出租房屋的安全負有責任;。
    3.出租合同報甲方一份備案;。
    4.按時收繳房租等相關費用,交財務處入帳;。
    5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
    十五、其它管理。
    2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。
    第十七條甲方的權利和義務。
    1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;。
    2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;。
    3.由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;。
    5.協(xié)助乙方做好管理服務工作,協(xié)調(diào)乙方與各部門的關系;。
    6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;。
    7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;。
    9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。
    第十八條乙方的權利和義務。
    1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權利;。
    2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,制定相應的管理制度;。
    4.在管理服務中,有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰;。
    5.凡_________公用設施,未經(jīng)甲方許可,不得擅自占用或改變其使用功能;。
    6.甲方委托乙方的管理項目,不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;。
    8.達到本協(xié)議約定的各項服務指標,自覺接受本所職工的監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
    第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務,乙方有權要求甲方改正。
    第二十二條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,可協(xié)商解決,通過協(xié)商無法解決的,可報請所務會裁決,也可到人民法院起訴。
    第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,對本協(xié)議進行修改、補充和完善。
    第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。
    第二十六條本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。
    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    簽訂地點:_________簽訂地點:_________。
    前期物業(yè)委托服務合同篇十
    委托方?(以下簡稱甲方)。
    名稱:
    法定代表人:
    注冊地址:
    聯(lián)系電話:
    受委托方(以下簡稱乙方):
    名稱:
    法定代表人:
    注冊地址:
    聯(lián)系電話:
    根據(jù)有關法律、法規(guī),通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。
    第二條?物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:
    座落:
    四至:
    占地面積:
    總建筑面積:
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件(略)。
    第三條?制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。
    第四條?房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。
    第五條?共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。
    第六條?公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。
    第七條?公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。
    第九條?維持公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。
    第十條?維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____行駛秩序,對_____停放進行管理。
    第十一條?消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,________________。
    第十二條?電梯的運行和日常維護管理。
    第十三條?房屋裝飾裝修管理服務。
    第十四條?其他委托事項。
    1.?________________;
    2.?________________;
    3.?________________。
    第三章?物業(yè)服務質(zhì)量要求。
    第十五條?服務質(zhì)量要求:
    1.房屋外觀:________________;
    2.設備運行:________________;
    3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護:?________________;
    4.急修:________________;
    5.小修:________________;
    6.綠化維護:________________;
    7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;
    8.公共秩序維護:________________;
    9.停車管理:________________;
    10.消防管理:________________;
    11.電梯運行維護:________________;
    12.裝飾裝修管理:________________;
    13.其他:________________。
    第十六條?物業(yè)服務期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。
    第十七條?合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。
    第五章?物業(yè)服務費用。
    1.物業(yè)服務費價格為________________,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________?、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收??;物業(yè)服務費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。
    第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取:
    1.露天車位:________________。
    2.車庫車位:________________。
    3.________________________________。
    第二十條?乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
    第六章?雙方權利義務。
    第二十一條?甲方權利義務。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
    2.合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:
    (1)無償使用;
    (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
    3.甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:
    (2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
    (4)各專業(yè)部門驗收資料;
    (5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);
    (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:
    (1)________________________________;
    (2)________________________________。
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他:________________________________。
    第二十二條?乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
    3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;
    4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權提請有關部門處理;
    6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;
    9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;
    10.________________________________。
    第七章?其他事項。
    第二十三條?物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為:________________________________;服務要求為________________________________。
    第二十四條?物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為:________________________________,由甲方向乙方支付。
    第二十五條?保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:
    1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;
    2.甲方負責返修;
    3.________________________________。
    第八章?合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條?本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
    第二十七條?業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
    第二十八條?本合同終止后,甲乙雙方應做好債權債務的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第二十九條?其他條款________________________________。
    第九章?違約責任。
    第三十條?因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
    第三十一條?乙方提供的服務達不到合同約定的,甲方有權要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
    第三十二條?其他條款________________________________。
    第十章?附則。
    第三十三條?雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。
    第三十四條?為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十五條?本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
    第三十六條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。
    1.提交_____________________委員會_____;
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條?本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。
    第三十八條?本合同自________________起生效。
    甲方乙方。
    簽章簽章。
    年?月?日年?月?日。
    附件一:委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目(略)。
    前期物業(yè)委托服務合同篇十一
    乙方:____________。
    為明確雙方權利義務,保護雙方合法權益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
    物業(yè)類型:辦公樓,位置:。凈用地面積:____平方米,總建筑面積:____平方米。竣工日期____年____月____日,交付使用日期____年____月____日。其他。
    參照級物業(yè)服務標準,乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的服務管理。
    (一)共用部位、共用設施設備服務管理。共用部位,如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設施設備,如自來水供水系統(tǒng)、污水管,配電設備、照明燈具,樓內(nèi)消防設施設備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施,如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。
    (二)衛(wèi)生保潔服務管理。共用部位、共用設施設備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內(nèi)環(huán)境整潔。
    (三)安全防范服務管理。24小時專人值守,人員、車輛出入管理嚴格、適度,值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。
    (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護。花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位。
    本合同期限為年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
    物業(yè)服務費采取包干制收費形式,最高標準(含稅)是____元/月。通常情況下,乙方每月上旬支取上個月的`物業(yè)服務費。
    (一)甲方的權利義務。
    1、甲方以業(yè)主委員會身份,維護物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權益,接受他們的合理建議、意見,及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映,協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋。
    2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同,依據(jù)對乙方違約考核情況,適度扣減乙方的物業(yè)服務費。
    3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。
    4、按照本合同約定交納物業(yè)服務費。
    (二)乙方的權利義務。
    1、按照本合同約定收取物業(yè)服務費。
    2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止、報告。
    3、注重服務的及時性、有效性,按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。
    4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,有效處理他們的投訴,并及時回訪。
    甲方違反本合同約定,依法承擔相應的違約責任。
    乙方違反本合同約定,造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失,或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計),甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費。
    1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。
    2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。
    3、合同期滿,經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,一般應至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設要求,可以隨時解除本合同。解除本合同時,應當結(jié)清物業(yè)服務費。
    4、因本合同產(chǎn)生的爭議,由東營仲裁委員會仲裁。
    5、本合同一式份,甲方份,乙方份。
    甲方(公章):____________乙方(公章):____________。
    地址:____________地址:____________。
    法定代表人:____________法定代表人:____________。
    委托代理人:____________委托代理人:____________。
    聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________。
    ____年____月____日____年____月____日。
    前期物業(yè)委托服務合同篇十二
    委托方:(以下簡稱甲方)。
    受托方:(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)有關法律法規(guī),在自愿平等協(xié)商一致的基礎上,甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務,訂立本合同:
    一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形:居民住宅。坐落位置:伊寧市解放西路。占地面積:17940平方米,建筑面積:3900平方米。
    二、委托管理事項:
    1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂,外墻面承重結(jié)構(gòu),樓梯間,走廊通道門廳。
    2、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括:共用的上下水管道,落水管,共用照明、暖氣干線,樓內(nèi)消防設施設備。
    3、公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理包括:道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
    5、公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集漕運。
    6、交通與車輛停放秩序的管理。
    7、維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
    8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,住戶檔案與竣工驗收資料。
    9、組織開展社區(qū)娛樂活動。
    三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。
    3、裝修垃圾清運費。
    4、其它有償服務的費用。
    四、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。
    對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等。
    五、委托管理期限為一年,自20_年8月1日起至20_年7月31日止。
    六、雙方的權利義務:
    甲方權利義務:
    1、負責制定業(yè)主公約,要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。
    2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
    3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,預算及決算;。
    5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,向乙方提供車場2個,澡堂1個,其租金收入歸于全體業(yè)主,經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。
    6、在本協(xié)議生效之日起,向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間,清潔工更衣室1間,放工具雜物1間,無償使用但產(chǎn)權屬甲方。
    7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其他方式解決。
    8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料,并于合同生效起,向乙方移交。
    9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。
    10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳和文化活動。
    乙方權利義務:
    1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度。
    2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,提請有關部門處理。
    3、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    乙方組織實施。
    5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督。
    6、負責編制物業(yè)管理年度計劃,資金使用計劃及決算報告。
    7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
    8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施。
    9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備,如合同期滿后,更換物業(yè)服務公司時,甲方應予以行當作價給予補償。
    10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,管理用房及全部檔案資料。
    1、乙方按下列約定,實現(xiàn)目標活寶是,按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內(nèi)容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準)。
    2、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次,具體要求如下:
    1)本物業(yè)管理的綜合服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費,視情節(jié)輕重,乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,并追繳每日5‰的滯納金。
    3)車位使用費,由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準,由承租人執(zhí)行。
    4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目,由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。
    八、違約責任:
    1、甲方違反合同約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同,造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    2、乙方違反本合同約定,未能達到制定的服務標準,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不改的,甲方有權終止合同。
    3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應賠償對方2萬元違約金,造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。
    九、附則:
    1、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份。
    2、本合同的附件均為有效組成部分,具有法律效力。
    3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    4、本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。
    5、本合同期滿,合同延期終止與否或續(xù)訂合同,應在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?,雙方均未提出書面意見的,視本合同自行延續(xù)有效。
    6、本合同自20_年8月1日開始實施,經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    前期物業(yè)委托服務合同篇十三
    委托方(以下簡稱甲方):
    名稱(姓名):_________。
    法定代表人(負責人):___________________________。
    地址:________。
    受托人(以下簡稱乙方):
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜,達成如下協(xié)議。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:舜泰廣場8號樓。
    物業(yè)類型:辦公寫字樓。
    坐落位置:濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號。
    甲方擁有本物業(yè)層房間,建筑面積平方米。
    第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物,附屬配套設施,其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。
    第四條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等。
    第五條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括:道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
    第六條安全秩序與消防管理,其中包括:維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記),項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件。
    第七條道路交通與停車場管理,其中包括:負責物業(yè)道路交通管理,停車及車輛疏導服務等。
    第八條日常保潔與定期清潔,其中包括:該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
    第九條本物業(yè)綠化,其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務。
    第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。
    第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求,在甲方提出委托時,乙方在其能力及服務范圍內(nèi),接受委托并另行收取合理報酬。
    第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,乙方應當予以勸阻、制止,并報告有關部門。
    第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,至20_年12月31日止。
    本合同終止之日起15日內(nèi),乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等。
    第十六條乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。
    1、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,每月每平方米在本合同履行期間,如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途,物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80元。
    2、車庫或車位費用:執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關規(guī)定。
    3、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次,在每半年首月5日前交納,甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的,每逾期一日,按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,逾期不繳納的,乙方不再提供車位。
    4、水費按照5.4元/立方,電費按照0.9元/度收取,如遇政策性調(diào)整水、電價,則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用,甲方應當于次月5日前繳納,逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,該滯納金不足以彌補乙方損失的,甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。
    5、甲方將物業(yè)出租給他人使用,并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的,從其約定,甲方負連帶交納責任。
    第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用,乙方另行收取合理報酬。
    第六章雙方的權利和義務。
    第十九條甲方的權利和義務。
    2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;。
    3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,應當書面告知乙方,甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
    4、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算,但上述制度、方案、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況。
    5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時,按購房價款的3%繳納專項維修基金,專項維修基金由乙方代為保管。
    6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
    第二十條乙方的權利和義務。
    1、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;。
    2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權,樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要,可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告,所得收益歸乙方所有,但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,不得影響上述區(qū)域的美觀。
    11、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第七章其他。
    第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,收益歸屬乙方,以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。
    第二十二條如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,如政府部門不承擔的,所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。
    第二十三條甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,除本合同另有約定外,由甲方與建設單位協(xié)調(diào)解決,與乙方無關。
    第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第八章違約責任。
    第二十五條乙方違反本合同的約定,未能達到預定的服務質(zhì)量標準,甲方有權要求乙方限期整改,并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間,直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十六條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。
    第二十七條以下情況乙方不承擔責任:
    1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;。
    2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
    5、除上述條款外,其他不可歸責于乙方的事由。
    第九章合同的終止。
    第二十八條本合同簽訂后,甲方不得無故解除本合同,但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,本合同解除。
    第十章附則。
    第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    第三十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十二條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    前期物業(yè)委托服務合同篇十四
    委托方:(以下簡稱甲方)。
    受托方:(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)有關法律法規(guī),在自愿平等協(xié)商一致的基礎上,甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務,訂立本合同:
    一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形:居民住宅。坐落位置:伊寧市解放西路。占地面積:17940平方米,建筑面積:3900平方米。
    二、委托管理事項:
    1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂,外墻面承重結(jié)構(gòu),樓梯間,走廊通道門廳。
    2、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括:共用的上下水管道,落水管,共用照明、暖氣干線,樓內(nèi)消防設施設備。
    3、公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理包括:道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
    5、公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集漕運。
    6、交通與車輛停放秩序的管理。
    7、維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
    8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,住戶檔案與竣工驗收資料。
    9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。
    3、裝修垃圾清運費。
    4、其它有償服務的費用。
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    前期物業(yè)委托服務合同篇十五
    委托方(以下簡稱甲方):
    名稱(姓名):_________。
    法定代表人(負責人):___________________________。
    地址:________。
    受托人(以下簡稱乙方):
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜,達成如下協(xié)議。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:舜泰廣場8號樓。
    坐落位置:濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號。
    甲方擁有本物業(yè)層房間,建筑面積平方米。
    第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物,附屬配套設施,其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。
    第四條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等。
    第五條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括:道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
    第六條安全秩序與消防管理,其中包括:維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記),項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件。
    第七條道路交通與停車場管理,其中包括:負責物業(yè)道路交通管理,停車及車輛疏導服務等。
    第八條日常保潔與定期清潔,其中包括:該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
    第九條本物業(yè)綠化,其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務。
    第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。
    第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求,在甲方提出委托時,乙方在其能力及服務范圍內(nèi),接受委托并另行收取合理報酬。
    第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,乙方應當予以勸阻、制止,并報告有關部門。
    第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,至20_年12月31日止。
    本合同終止之日起15日內(nèi),乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等。
    第十六條乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。
    1、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,每月每平方米在本合同履行期間,如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途,物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3、80元。
    2、車庫或車位費用:執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關規(guī)定。
    3、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次,在每半年首月5日前交納,甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的,每逾期一日,按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,逾期不繳納的,乙方不再提供車位。
    4、水費按照5、4元/立方,電費按照0、9元/度收取,如遇政策性調(diào)整水、電價,則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用,甲方應當于次月5日前繳納,逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,該滯納金不足以彌補乙方損失的,甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。
    5、甲方將物業(yè)出租給他人使用,并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的,從其約定,甲方負連帶交納責任。
    第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用,乙方另行收取合理報酬。
    第六章雙方的權利和義務。
    第十九條甲方的權利和義務。
    2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;。
    3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,應當書面告知乙方,甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
    4、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算,但上述制度、方案、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況。
    5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時,按購房價款的3%繳納專項維修基金,專項維修基金由乙方代為保管。
    6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
    第二十條乙方的權利和義務。
    1、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;。
    2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權,樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要,可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告,所得收益歸乙方所有,但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,不得影響上述區(qū)域的美觀。
    11、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第七章其他。
    第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,收益歸屬乙方,以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。
    第二十二條如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,如政府部門不承擔的,所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。
    第二十三條甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,除本合同另有約定外,由甲方與建設單位協(xié)調(diào)解決,與乙方無關。
    第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第八章違約責任。
    第二十五條乙方違反本合同的約定,未能達到預定的服務質(zhì)量標準,甲方有權要求乙方限期整改,并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間,直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十六條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。
    第二十七條以下情況乙方不承擔責任:
    1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;。
    2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
    5、除上述條款外,其他不可歸責于乙方的事由。
    第九章合同的終止。
    第二十八條本合同簽訂后,甲方不得無故解除本合同,但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,本合同解除。
    第十章附則。
    第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    第三十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十二條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    前期物業(yè)委托服務合同篇十六
    委托方(以下簡稱甲方):_________。
    受托方(以下簡稱乙方):_________。
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    1.物業(yè)類型:_________。
    2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。
    4.占地面積:_________平方米。
    5.建筑面積:_________平方米。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________。
    第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
    第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
    第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    2._________。
    第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
    第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
    第十七條其它委托事項_________。
    第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十九條甲方權利義務。
    一、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)。
    1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。
    9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;。
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    12._________。
    二、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
    1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
    2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
    5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
    (1)負責返修;。
    (2)委托乙方返修,支付全部費用;。
    (3)_________。
    7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。
    9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;。
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    12._________。
    第二十條乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;。
    3.按本合同第十六條的.約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
    11._________。
    第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。
    1.房屋外觀:_________。
    2.設備運行:_________。
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:_________。
    4.公共環(huán)境:_________。
    5.綠化:_________。
    6.交通秩序:_________。
    7.保安:_________。
    8.急修:_________;小修:_________。
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________。
    第二十二條物業(yè)管理服務費。
    1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    2.管理服務費標準的調(diào)整,按_________調(diào)整。
    3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
    4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_________項處理:
    (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
    (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;。
    (3)_________。
    第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位:_________。
    2.車庫:_________。
    3._________。
    第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。
    第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:
    1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。
    2._________。
    第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:
    1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
    2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
    3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
    4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。
    5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。
    第七章違約責任。
    第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。
    第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
    第八章附則。
    第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。
    第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。
    第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
    第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?BR>    第四十條本合同自簽字之日起生效。
    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。
    代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________。
    簽訂地點:_________簽訂地點:_________。
    附件。
    一、物業(yè)構(gòu)成細目(略)。
    二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)。