2023年土地預(yù)評估報告(匯總17篇)

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    在撰寫報告時,需要注意語言簡潔明確,用詞精準(zhǔn)。報告的內(nèi)容應(yīng)該準(zhǔn)確無誤,避免出現(xiàn)語法錯誤、拼寫錯誤或邏輯不清的問題。希望大家能夠充分利用這些報告范文,挖掘其中的寫作技巧和思路,寫出自己最好的報告。
    土地預(yù)評估報告篇一
    3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)。
    4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
    5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號,第200205766號,第200205855號,第9900103號”
    6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
    7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
    8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。
    9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)。
    土地預(yù)評估報告篇二
    致委托方函:××女士:
    受您委托,我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算,現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下:
    委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫:人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整),評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果,見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
    此致
    土地預(yù)評估報告篇三
    致委托方函:××女士:
    受您委托,我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算,現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下:
    委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫:人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整),評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果,見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
    此致
    土地預(yù)評估報告篇四
    由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
    2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    土地預(yù)評估報告篇五
    土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
    資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
    土地預(yù)評估報告篇六
    1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的.基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
    土地預(yù)評估報告篇七
    地勘單位:云南省設(shè)計院勘察分院。
    設(shè)計單位:云南省設(shè)計院。
    施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
    監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
    一、工程概況。
    紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計圖紙的場地面積要求,需在東南方向建設(shè)重力擋土墻,以防止目前場地開挖后,形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻,3#擋土墻長達(dá)130米,墻身采用m7.5級漿砌毛石,擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平,厚度20mm,墻面采用m10水泥砂漿勾縫,沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔,泄水孔孔徑100mm,按梅花形布置。
    二、施工程序及施工工程情況。
    審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
    施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
    三、評估依據(jù)。
    1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
    2、工程設(shè)計施工圖、設(shè)計說明。
    3、地質(zhì)勘察報告。
    5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
    四、施工質(zhì)量情況。
    1、定位放線。
    基坑開挖前,用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線,并在臨近位置打入水平樁,在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
    2、分段分層開挖基坑。
    3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖,采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖,開挖至設(shè)計標(biāo)高后,我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗收。
    3、擋土墻砌筑。
    擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑,毛石。
    質(zhì)地堅實無風(fēng)化剝落和裂紋,表面無泥垢、水銹等雜質(zhì),滿足設(shè)計要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計要求,且有砂漿配合比設(shè)計實驗報告,砌組的形式上下錯縫,內(nèi)外搭砌,丁砌石交錯設(shè)置,灰縫厚度,砂漿飽滿,都符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計要求,擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫,勾縫粘結(jié)牢固、密實、整齊。
    4、伸縮縫。
    按設(shè)計圖紙要求,每10米布置了一道沉降縫,寬30mm,縫內(nèi)填置軟木板,外表用瀝青麻筋填充。
    5、土方回填。
    回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填,按照設(shè)計要求分層夯實。
    五、資料核查記錄。
    1、各種試驗資料。
    1)砂漿、砼配合比通知單1份。
    2)地基工程驗槽記錄5份。
    3)砂漿試塊試驗報告4份。
    2、隱蔽工程驗收記錄:。
    1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄15份。
    2)取樣、送樣記錄4份。
    六、綜合評定。
    本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
    重慶建工會澤項目部。
    20xx年5月28日。
    土地預(yù)評估報告篇八
    根據(jù)委托方提供的《委托估價函》,本次評估目的是為待估宗地擬進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用,不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
    土地預(yù)評估報告篇九
    一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗,并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露,且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
    五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
    評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號:自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米),賬面價值155,821,439.52評估基準(zhǔn)日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
    本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提,結(jié)合委托評估對象的實際情況,綜合考慮各種影響因素,分別采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估,并采用兩種方法的評估結(jié)果算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。
    經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序,得出四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日2012年10月31日的評估結(jié)論如下:四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司土地單價:340元/平方米土地面積:458,509.00平方米總地價:155,893,100.00總地價大寫金額:人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
    在使用本評估結(jié)論時,特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
    根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定,資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用,經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年,即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
    xx資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受你們雙方的委托,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,采用市場比較法和成本逼近法,按照必要的評估程序,對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟(jì)行為,所涉及的四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司申報的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日201210月31日的市場價值進(jìn)行了評估。
    一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評估報告使用者。
    企業(yè)名稱:四川xx集團(tuán)有限責(zé)任公司。
    注冊地址:四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2。
    實收資本:玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣。
    工商注冊號:xxxxx。
    法定代表人:李欣雨。
    公司類型:有限責(zé)任公司(法人獨資)。
    經(jīng)營范圍:從事公司法人資產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資,產(chǎn)權(quán)交易,進(jìn)口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機(jī)電設(shè)備、建材、化工原料(不含?;芳耙字芼u品)。
    (以上范圍國家有專項規(guī)定的、從其規(guī)定)。
    委托方之二:四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱:四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼:600558注冊地址:自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本:壹億貳仟萬元人民幣實收資本:壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號:510000000154651法定代表人:李欣雨公司類型:股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍:資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù);高新技術(shù)及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)口處的商品及技術(shù)除外)。
    經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
    (二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權(quán)持有單位的控股子公司。
    (三)委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者。
    本評估報告的使用者為委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
    除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
    二、評估目的。
    根據(jù)四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會紀(jì)要,四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬用土地使用權(quán)認(rèn)購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
    本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日的市場價值,為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。
    三、評估對象和評估范圍。
    評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號:自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米),賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
    四、價值類型及其定義。
    依據(jù)本次評估目的,確定本次評估的價值類型為市場價值。
    四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2012年10月31此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
    六、評估依據(jù)。
    本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù),及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等,具體如下:
    8、《關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46。
    (三)評估準(zhǔn)則依據(jù)。
    5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18。
    7、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508-);。
    1、《國有土地使用證》;。
    2、其他參考資料。
    (五)取價依據(jù)。
    6、《四川省耕地占用稅實施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27。
    7、《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);。
    8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關(guān)于加快推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關(guān)資料。
    七、評估方法。
    根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》,常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。
    評估人員在實地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合待估宗地的特點、實際狀況和資料收集情況,選擇采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
    具體理由如下:
    (1)自貢市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,土地市場也較發(fā)育,待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實例較多,故可采用市場比較法進(jìn)行評估。
    (2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得,可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費用等來進(jìn)行測算,因此,我們可選用成本逼近法進(jìn)行評綜上所述,考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
    (二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項費用之和為主要依據(jù),再加上一定的利潤、利息以及應(yīng)交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
    土地開發(fā)費:土地開發(fā)費按估價設(shè)定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項客觀費用計算;。
    八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分四個階段進(jìn)行:
    (一)評估準(zhǔn)備階段。
    1、月27日,委托方召集本公司評估人員,就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致,并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。
    2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表等工作。
    (二)現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2012年10月27日。
    主要工作如下:
    1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
    2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。
    3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際狀況和特點,確定具體評估方法。
    4、對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗。
    (三)提交報告階段在上述工作基礎(chǔ)上,起草資產(chǎn)評估報告,與委托方就評估結(jié)果交換意見,在全面考慮有關(guān)意見后,按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正,最后出具正式資產(chǎn)評估報告。
    本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
    九、評估假設(shè)本次評估中,評估人員遵循了以下評估假設(shè):
    (一)一般假設(shè)。
    1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中,評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
    交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。
    2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè),是假定在市場上交易的資產(chǎn),或擬在市場上交易的資產(chǎn),資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間,以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
    公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。
    3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
    (二)特殊假設(shè)。
    1、土地權(quán)利狀況:出讓用地,無他項權(quán)利限制。
    2、基礎(chǔ)設(shè)施條件:宗地土地開發(fā)程度:達(dá)到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
    3、規(guī)劃限制條件:宗地為工業(yè)用地。
    4、其它限制條件:按評估報告中的限定條件使用。
    十、評估結(jié)論。
    待估宗地在評估基準(zhǔn)日,作為出讓工業(yè)用地、無他項權(quán)利限制,土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權(quán)評估結(jié)果如下:土地單價:340元/平方米土地面積:458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第13總地價大寫金額:人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
    十一、特別事項說明。
    1、評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷,并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
    評估工作在很大程度上,依賴于委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。
    因此,評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、有關(guān)法律文件的真實合法為前提。
    3、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi),如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時,應(yīng)按以下原則處理:
    (1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時,應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;。
    (3)對評估基準(zhǔn)日后,資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化,委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮,進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
    (一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
    同時,本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的.下,根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價,沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響,同時,本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
    當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時,評估結(jié)論一般會失效。
    評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
    本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。
    (二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
    評估報告的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,本評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人公開。
    (三)未征得本評估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容,評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
    (四)評估結(jié)論的使用有效期:根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定,根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定,資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用,經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年,自評估基準(zhǔn)日2012年10月31日起計算,至10月30日止。
    超過一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
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    資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。
    而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。
    土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
    可以說土地是一切財富之母。
    為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
    一份土地資產(chǎn)評估報告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
    土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點:
    由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。
    包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
    這樣,土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
    2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:
    一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系,同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。
    土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實際情況,對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。
    即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
    2.對評估中運用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
    對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。
    只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進(jìn)行信息的對比分析。
    分析的內(nèi)容主要有兩個方面:
    (1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
    一般來說,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。
    土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
    (2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
    這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
    通過上述三個方面的分析,結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
    被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
    土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。
    1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
    2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
    3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
    4.深化土地使用制度改革。
    土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
    土地預(yù)評估報告篇十
    編制人:。
    審批人:。
    單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
    一、工程概況:
    學(xué)府路為東西向道路,道路西起澳門路,沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連,至縱二路止,路幅寬度40m,設(shè)計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù):
    8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
    1、施工簡況:本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
    2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制:凡運到施工現(xiàn)場的原材料,進(jìn)場向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》,經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后,方可投入使用。
    3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制:通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式,控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實施,并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗收合格后,才進(jìn)入下一道工序。
    4、現(xiàn)場旁站:施工時監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制:每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測,檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況:
    1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計及規(guī)范要求,完整齊全。
    路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價:一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
    綜上所述,(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實測實量評定情況,對該分部工程驗收意見“合格”,同意進(jìn)行路基分部驗收。
    土地預(yù)評估報告篇十一
    我們眼下的社會,大家逐漸認(rèn)識到報告的重要性,報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧,下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
    1、的概述。
    2、對分析的目的。
    3、對的分析。
    4、對的利用。
    資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
    土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點:
    由于一份完整的,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的'評估報告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
    2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:
    1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
    一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系,同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實際情況,對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
    2.對評估中運用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
    對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面:
    (1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
    (2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
    這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
    土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個方面:
    1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
    2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
    3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
    4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
    土地預(yù)評估報告篇十二
    甲方:(貸款人)。
    乙方:(借款人)。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律、法規(guī),當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議。
    一、甲方于年月日向乙方發(fā)放借款元,(大寫:)借款期限年月日起到年月%,乙方在每月日前支付當(dāng)月利息,利息一月一結(jié)。
    二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的質(zhì)押,土地使用權(quán)證號為:使用權(quán)人為:
    三、乙方應(yīng)按甲方要求妥善保管質(zhì)押財產(chǎn),如有政府征用的情況,甲方有權(quán)對于補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。
    四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到,乙方未依約歸還甲方借款及利息的,甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財產(chǎn)。
    1、甲方處理抵押所得借款,按乙方購買每畝土地價格的的價格索取土地使用權(quán),抵押價格按每畝萬元,共畝,共計人民幣萬元整。
    2、甲方處理抵押所得借款,不足以償還借款本息的,甲方有權(quán)另行。
    向乙方索償。
    五、乙方未返還甲方借款或不能按時付利息前,該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán),自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,這是乙方的意思表達(dá)、承諾。
    六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,自協(xié)議生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押財產(chǎn)。
    七、在抵押協(xié)議期限內(nèi),乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀,或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財產(chǎn)。
    八、乙方違反合同約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并提前收回主合同項下的借款,并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。
    九、使用權(quán)人對抵押物必須擁有充分、無爭議的所有權(quán)或者處分權(quán)。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償,并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。
    十、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    十一、本合同一式份,其中甲方份,乙方份,效力相同。
    十二、提示。
    甲方已提請乙方注意對本協(xié)議條款作全面、準(zhǔn)確的理解,并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認(rèn)識一致。
    本協(xié)議系無異義債權(quán)文書,如乙方不履行或不完全履行還本付息義務(wù)時,甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議項下第四條和第五條中約定進(jìn)行解決,乙方自愿接受。
    甲方(貸款人)蓋章:乙方(借款人)蓋章:
    負(fù)責(zé)人法定代表人。
    或授權(quán)代理人或授權(quán)代理人。
    年簽約地點:
    土地預(yù)評估報告篇十三
    委托估價方:(以下簡稱甲方)。
    乙方:
    受托估價方:
    (以下簡稱丙方)。
    就甲、乙雙方共同委托丙方進(jìn)行土地評估事宜,經(jīng)三方友好協(xié)商,達(dá)成評估協(xié)議如下:
    估價對象***位于(現(xiàn)為***市***路***號)***號宗地、***市***路***號**號宗地,***食品公司位于***路三里***號**號宗地的國有土地。
    二、評估目的分析估價對象價格,為甲、乙雙方進(jìn)行補(bǔ)償提供價值參考。
    三、評估基準(zhǔn)日:本合同簽訂之日。
    四、甲、乙雙方提供的資料。
    經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)的其他資料。
    五、甲、乙雙方義務(wù)。
    (一)委托方應(yīng)及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細(xì)表與匯總表、產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)資料,并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)全部責(zé)任。
    (二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助,負(fù)責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào),并派出相關(guān)人員協(xié)助評估人員進(jìn)行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場勘查。
    (三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用,如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用于非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負(fù)責(zé),受托方概不負(fù)責(zé)。
    (四)委托方未征得受托方書面許可,評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
    六、丙方義務(wù)。
    (一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則,對評估對象在評估時點特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。
    (二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。
    未經(jīng)委托方同意,受托方不得將評估資料和評估報告的內(nèi)容提供給受托方以外的第三者或者公開,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
    (三)因委托方不能按時提供資料,或因委托方其他原因造成評估業(yè)務(wù)中止時,受托方有權(quán)延長交付評估報告時間,同時有權(quán)要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。
    相關(guān)限制無法排除時,受托方可以解除業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延,業(yè)務(wù)約定書被解除后所收取的預(yù)付款不退還。
    七、評估服務(wù)費總額、支付時間及方式。
    根據(jù)三方協(xié)商,甲方按。
    發(fā)改價格[2009]2914號文規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評估費,即評估費為評估總額的1.5%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領(lǐng)取評估報告。
    八、評估糾紛處理和評估責(zé)任。
    本合同產(chǎn)生的評估糾紛,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的,可向本協(xié)議項下土地所在地具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內(nèi)部資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。除法律規(guī)定外,丙方不得將所涉及有關(guān)資料和評估結(jié)果泄露給任何單位及個人,評估人員與本評估業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的,應(yīng)自行回避,否則,甲、乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。
    九、違反本合同義務(wù)的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
    十、三方認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容。
    1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的,需提前與其他方協(xié)商,導(dǎo)致產(chǎn)生評估費用的三方另行協(xié)商。
    2、因不可抗力因素未能履行本合同的,三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。
    十一、本合同正本一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自三方簽署蓋章之日起生效,并在合同事項完成日之后失效。
    十二、對本合同發(fā)生爭議的,由南寧仲裁委員會裁決。
    十三、補(bǔ)充條款:無。
    甲方(公章):_________。
    乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________。
    法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日。
    _________年____月____日。
    丙方:
    土地預(yù)評估報告篇十四
    委托估價方:(以下簡稱甲方)受托估價方:(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)國家和地方有關(guān)土地評估的管理規(guī)定,現(xiàn)就甲方委托乙方完成的宗地估價事項,訂立如下協(xié)議:
    一、甲方擬進(jìn)行重組改制,特委托乙方所對此次重組改制所涉及的土地進(jìn)行價格評估,為其依法進(jìn)行土地資產(chǎn)處置提供土地使用權(quán)價格依據(jù)。
    二、乙方按照甲方的評估目的,對甲方委托的宗地進(jìn)行評估,于年月日將評估報告交付甲方。
    三、乙方保證對評估結(jié)果保密,評估結(jié)果只提供給委托人,但按土地評估機(jī)構(gòu)和成果管理規(guī)定提供給政府土地管理部門的除外。
    五、甲方同意按元人民幣向乙方支付土地評估費。自協(xié)議鑒定之日起日內(nèi),甲方向乙方支付全部土地評估費用。
    九、本協(xié)議自簽定之日起生效,甲乙雙方不能隨意更改,如有未盡事宜,需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
    十、本協(xié)議正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    委托單位(甲方):受托單位(乙方):
    西藏那曲地區(qū)土地(礦產(chǎn))評估所法人代表(簽字):
    地址:地址:法人代表(簽字):
    電話:
    郵政編碼:
    那曲鎮(zhèn)高原路100號電話:08693821380郵政編碼:852000。
    土地預(yù)評估報告篇十五
    土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面:
    1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
    2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
    3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
    4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
    5、為了深化土地使用制度改革。
    土地預(yù)評估報告篇十六
    出租方:___________(以下簡稱甲方)。
    承租方:___________(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本協(xié)議,共同信守。
    甲方自愿將位于楊莊街道上堡子西扁村面積_________畝坡地承租給乙方使用。土地方位東起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。
    二、土地用途及承租形式。
    1.土地用途為。
    2.承租形式:個人承租經(jīng)營。
    三、土地的承租經(jīng)營期限。
    該地承租期限為____年,自____年__月__日至___年__月___日止。
    四、承租金及交付方式。
    1.該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元,承租金每年共計人民幣___________元。
    2.每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本的承租金。
    五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照協(xié)議約定的用途合理利用。1。
    2.按照協(xié)議約定收取承租金;在協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得提高承租金。
    3.保障乙方自主經(jīng)營,不侵犯乙方的合法權(quán)益。
    4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。
    5.按照協(xié)議約定,保證水、電暢通,并無償提供通往承租地的道路。
    6.按本村村民用電價格收取乙方電費。
    7.為乙方提供自來水,并給予乙方以甲方村民的同等待遇。
    8.在協(xié)議履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。
    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1.按照協(xié)議約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。
    2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照協(xié)議約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。
    3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
    4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。
    5.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
    6.乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。
    7.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
    六、協(xié)議的轉(zhuǎn)租。
    1.在本協(xié)議有效期內(nèi),乙方經(jīng)過甲方同意,遵照自愿、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
    2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議,不得擅自改變原來承租協(xié)議的內(nèi)容。
    3.本協(xié)議轉(zhuǎn)租后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
    七、協(xié)議的變更和解除。
    1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或。
    者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本協(xié)議。
    2.在協(xié)議履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本協(xié)議。
    3.本協(xié)議履行中,如因不可抗力致使本協(xié)議難以履行時,本協(xié)議可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    4.本協(xié)議履行期間,如遇國家建設(shè)征用該土地,甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用,并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
    5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經(jīng)營時,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
    6.本協(xié)議期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本協(xié)議期滿前半年簽訂未來承租協(xié)議。
    八、違約責(zé)任。
    1.在協(xié)議履行期間,任何一方違反本協(xié)議的約定,視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和協(xié)議未到期的承租金額的20%支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實際損失。
    2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限足額支付租金。如乙方逾期45日未支付租金,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
    3.本協(xié)議轉(zhuǎn)租后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租協(xié)議不能履行,給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    九、協(xié)議糾紛的解決辦法。
    本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意向西安市土地仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。
    十、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
    十一、本協(xié)議未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本協(xié)議具有同等法律效力。
    十二、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    出租方:
    簽字)承租方:簽約日期:(簽字)_______年___月___日(
    土地預(yù)評估報告篇十七
    為合理開發(fā)利用土地資源,根據(jù)[*]與[*]簽訂的《[*]合作協(xié)議書》(以下稱“《合作協(xié)議》”)的約定,經(jīng)甲乙雙方平等、友好協(xié)商,就有關(guān)[*]事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。
    第一章合作范圍。
    第一條甲、乙雙方合作整理的土地位于[*],其四至范圍為:北至[*];南至[*];西至[*];東至[*],面積約為[*]。本宗地的具體用地范圍以市規(guī)劃局劃定的儲備紅線圖為準(zhǔn)(本宗地紅線圖附后)。
    第二條甲、乙雙方本次合作整理的本宗地的出讓面積,按市規(guī)劃局出具的出讓紅線確定的面積為準(zhǔn),但本宗地的代征地面積不超過本宗地總面積的[*]畝(含代征地,具體面積以實際測量為準(zhǔn)),甲方承諾本宗地的容積率和商業(yè)用地面積等規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)[*]確定,并允許在[*]總的現(xiàn)有控規(guī)條件下有所突破。
    第二章合作方式。
    第三條甲乙雙方作為本宗地土地整理的共同立項方,共同對本宗地進(jìn)行土地整理。甲方同意在本協(xié)議簽訂后[*]日內(nèi)向乙方提交正式、有效的政府文件以確定乙方參與土地整理的資格,該政府文件作為本協(xié)議的附件。的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件;在[*]年[*]月底前根據(jù)[*]市批準(zhǔn)的[*]市當(dāng)年土地供應(yīng)指標(biāo)落實第二批土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件;在[*]年[*]月底前根據(jù)[*]市批準(zhǔn)的[*]市當(dāng)年土地供應(yīng)指標(biāo)落實剩余土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件。
    甲方保證[*]市批準(zhǔn)的[*]市土地供應(yīng)指標(biāo)優(yōu)先用于本宗地。
    第十條甲方承諾于[*]年底前完成首批土地[*]畝(不含代征地)(以下簡稱“第一批土地”)的出讓;[*]年[*]月底前完成第二批土地[*]畝(不含代征地)(以下簡稱“第二批土地”)的出讓;余下用地(以下簡稱“剩余土地”)在[*]年[*]月底前全部出讓完成。
    第十一條雙方同意在本宗地分期掛牌或拍賣出讓時根據(jù)乙方已編制并經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案確定競買條件,包括但不限于:
    本條中的競買條件應(yīng)在掛牌或拍賣文件中予以明確,并作為本協(xié)議的附件。
    第十二條本宗地出讓時,甲方應(yīng)根據(jù)[*]控制性詳規(guī)將市政基礎(chǔ)設(shè)施配套到每宗項目用地的紅線外圍。
    第十三條甲方承諾在每宗地掛牌或拍賣出讓成交并繳清全額成交地價款后的[*]個工作日內(nèi)向競得人交付土地,土地交付條件為:七通一平,包括上水、下水、電、天然氣、通訊、廣播電視、道路和場地平整;土地交付的時間及土地交付條件應(yīng)在掛牌或拍賣文件中予以明確。土地交付條件及宗地的市政配套相關(guān)情況作為本協(xié)議的附件。
    第四章土地整理資金的支付、返還及土地整理分成。
    第十四條為保障合作整理土地工作的順利進(jìn)行,按照《合作協(xié)議》的。
    整理。
    15.1為保證土地整理資金的??顚S?,雙方同意以甲方名義開立土地整理資金專戶并由乙方簽章共管(以下簡稱“共管賬戶”)。
    15.2乙方按本協(xié)議第14.1至14.4條的約定將土地整理資金劃入共管賬戶后,視為乙方已經(jīng)按本協(xié)議第14.1至14.4條約定履行了支付土地整理資金的義務(wù)。
    15.3甲乙雙方和開戶銀行通過共管賬戶,共同對土地整理資金進(jìn)行監(jiān)管和結(jié)算管理,乙方和乙方委托的銀行的監(jiān)管不得阻撓甲方整理土地的正常開支。共管賬戶的開立及土地整理資金的監(jiān)管等具體事宜由甲乙雙方與開戶銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行約定,且該資金監(jiān)管協(xié)議作為本協(xié)議的附件。
    第十六條甲乙雙方同意本宗地的掛牌或拍賣平均價不低于人民幣[*]萬元/畝(不含代征地,下同),甲方按本協(xié)議約定以雙方認(rèn)可的掛牌起始價或拍賣起叫價將每宗地分期掛牌或拍賣出讓時,乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定參加土地競買,并實質(zhì)性應(yīng)價。乙方已支付的相應(yīng)額度的土地整理資金自動轉(zhuǎn)為競買保證金。
    16.1如乙方成功競得相應(yīng)宗地的土地使用權(quán),乙方已支付在出讓宗地上的土地整理資金轉(zhuǎn)為成交地價款(含出讓金,下同),實際成交地價款與乙方已支付的土地整理資金之間的差額部分(如有)應(yīng)按下列期限支付:
    16.1.1在《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下稱《出讓合同》)簽訂之日支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的[*]%;16.1.2在《出讓合同》簽訂之日起[*]日內(nèi)支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的[*]%;16.1.3在《出讓合同》簽訂之日起[*]日內(nèi)支付全部余款。對成交地價款超過畝均[*]萬元部分,甲方承諾按[*]%比例作為乙方投資回報,由甲方在乙方繳清每宗地總價款后[*]日內(nèi)將該資金提供給乙方。
    67第二十七條甲方保證在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)向乙方提供以政府正式、有效文件形式確定的本協(xié)議第七條、第九條、第十條和第16.1條涉及的時間表。乙方保證按本協(xié)議第十四條的約定向甲方按時、足額支付土地整理資金。為促進(jìn)本協(xié)議的順利履行,基于乙方融資的需要,甲方同意應(yīng)乙方的要求向乙方提供除本協(xié)議附件中的相關(guān)文件外的其他文件,以便乙方辦理相關(guān)融資手續(xù)。
    第二十八條如乙方競得本宗地的國有土地使用權(quán),雙方同意按照本協(xié)議確定的原則和條件依法簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
    第二十九條本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第三十條如本協(xié)議的任何條款不論因任何原因變成無效,該等條款的無效不影響、不損害本協(xié)議及本協(xié)議其他條款的有效性及其執(zhí)行,雙方可協(xié)商變更該無效條款,本協(xié)議其它條款繼續(xù)有效。
    第三十一條雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議,雙方首先協(xié)商解決,在不能協(xié)商解決時,任何一方均可以將該爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(仲裁地:北京)依照其屆時有效的仲裁規(guī)則解決。
    第三十二條雙方一致同意本協(xié)議及其所有約定對雙方均具有不可撤銷的法律效力。如需作任何變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    第三十三條雙方合作整理的土地公開拍賣或掛牌出讓前[*]個工作日內(nèi),雙方應(yīng)在遵守國家法律法規(guī)及國家土地管理相關(guān)政策的前提下,依照本協(xié)議約定的原則及相關(guān)約定就拍賣(掛牌)涉及相關(guān)事宜另行協(xié)商。
    第三十四條本協(xié)議一式[*]份,甲乙雙方各執(zhí)[*]份,經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)雙方確認(rèn)本協(xié)議相關(guān)附件后生效。乙方將在[*]市專門成立具有獨立法人資格的項目公司,甲方同意由該項目公司承繼乙方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。
    附件:
    1、競買基本條件。
    2、土地交付條件。
    4、資金監(jiān)管協(xié)議。
    5、本宗地的儲備紅線圖。
    /掛。
    甲方:[*]法定代表人/授權(quán)代表(簽字):
    乙方:[*]法定代表人/授權(quán)代表(簽字):
    簽訂時間:年月日。