物業(yè)托管合同責任(優(yōu)質12篇)

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    物業(yè)托管合同責任篇一
     物業(yè)委托管理合同要如何寫,以下由文書幫小編推薦
    物業(yè)委托管理協(xié)議書格式
    閱讀。
     物業(yè)委托管理合同
     甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)
     乙方:_________(房屋出售單位、委托方)
     甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。
     (一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
     (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
     (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的.完好和正常使用。
     (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
     (一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證??顚S茫⒔邮芤曳綄彶?。
     (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
     (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
     (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
     (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
     (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
     (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
     (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。
     (六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
     (七)其它約定:_________。
     甲方(公章):_________
     乙方(公章):_________
     法人代表(簽字):_________
     法人代表(簽字):_________
     _________年____月____日
     _________年____月____日
    物業(yè)托管合同責任篇二
    委托方(以下簡稱甲方):
    受托方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    座落位置:市區(qū)。
    建筑面積:平方米;。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。
    第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。
    第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
    第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    第八條交通與車輛停放秩序的管理。
    第九條維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。
    第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;。
    2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;。
    3、停車費;。
    4、裝璜垃圾清運費。
    第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
    第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關執(zhí)法部門處理。
    第十五條委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。
    第四章雙方權利義務。
    第十六條甲方權利義務。
    1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
    2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
    5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。
    6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理。
    7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作,幫助乙方催交。
    第十七條乙方權利義務。
    1、根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。
    2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;。
    3、按本合同第十四條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    8、每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況;。
    第十八條乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,具體詳見附件。
    1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    2、空置房屋的管理服務費,按全額收取。
    3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:
    從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。
    第二十條公共設施日常維修費。
    房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照下列標準執(zhí)行:日常小修、養(yǎng)護費用,從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用,由乙方制定計劃,報甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔。
    第二十一條車位使用費由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。
    第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。
    第七章違約責任。
    第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。
    第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同。
    第二十五條乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。
    第八章附則。
    第二十六條本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第二十七條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
    第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第二十九條本合同正本連同附件共頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請南門街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,可以向人民法院起訴。
    第三十三條合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在合同期滿三十天前向對方提出書面意見。
    第三十四條本合同自簽字之日起生效。
    甲方簽章:乙方簽章:
    代表人(簽名):代表人(簽名):
    物業(yè)托管合同責任篇三
     甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)
     乙方:(房屋出售單位、委托方)
     甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
     一、房屋管理
     (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
     (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
     二、房屋修繕
     (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。
     (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。
     三、托管費用
     (一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元,作為房屋委托管理費。
     乙方在本合同簽后15天內,將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
     (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。
     遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
     (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。
     若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
     四、其它
     (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
     (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
     (三)其它約定:
     備注:
     (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
     (二)本合同有效期年月日至年月日止。
     (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
     甲方:(公章) 乙方:(公章)
     法人代表: 法人代表:
     經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
     合同簽訂日期: 年 月 日
     合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:
     1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責。”
     2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。
     并規(guī)定標準執(zhí)行。
     (1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
     (2)租金由甲方負責征收,其中租金收入____%返回乙方用于日常管,其余____%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。
     合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。
     與合同(a)相比僅變動:
     1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼A阈蓿?)種方式進行:
     (1)乙方自行修理。
     (2)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔。
     2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的.所有權性質不變”。
     甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
     乙方(受托人):____物業(yè)管理公司
     為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。
     合同書面如下:
     一、招手管理范圍及內容
     (一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務,承包經(jīng)營,自負盈虧。
     (二)管理事項包括:
     1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
     3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
     4.公共生活秩序;
     5.文娛活動場所;
     6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
     7.車輛行駛及停泊;
     8.住宅區(qū)檔案管理;
     9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
     二、委托管理原則
     以社會效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟效益為輔,相互促進,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
     三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示,實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。
     四、委托管理期限
     委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
     五、雙方責任、權利、義務
     1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
     5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
     6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
     8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
     10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
     11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
     (二)乙方責任、權利、義務
     1.根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
     6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;
     7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
     8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。
     11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
     六、管理目標和經(jīng)濟指標
     (一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
     (二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
     七、風險抵押
     (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,應賠償甲方經(jīng)濟損失。
     八、獎罰措施
     (一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
     (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
     (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
     九、合同更改、補充與終止
     (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合為準;
     (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
     十、其他事項
     (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等,造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。
     (二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。
     (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具同等法律效力。
     (四)雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。
     (五)
     (六)
     甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
     代表(簽名): 代表(簽名):
     時間: 年 月 日
     甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)
     乙方:_________(房屋出售單位、委托方)
     甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
     一、房屋管理
     (一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    物業(yè)托管合同責任篇四
    甲方:
    負責人:
    電話:
    地址:
    乙方:
    負責人:
    電話:
    地址:
    甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質的服務,為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此,雙方達成如下協(xié)議:
    一、甲方的責任、權利和義務
    1、享有校園內所有公共設施設備的所有權,并有權保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。
    2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
    3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
    4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。
    5.負責了解乙方資金運作情況,對違反財務規(guī)定的行為提出意見。
    6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
    二.乙方的責任、權利和義務
    1、按協(xié)議內容優(yōu)質完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
    2.醫(yī)院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動,改動須經(jīng)甲方批準后方可實施。
    3.定期向甲方通報工作情況,并有義務落實甲方提出的合理整改意見..
    4.未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內容和責任轉讓給第三方。
    5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。
    三.委托管理的主要內容
    1、整個醫(yī)院的綠化美化。
    2、教室清潔服務與管理。
    3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理。
    4.公共設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。
    5.公共建筑維護。
    6.負責家庭建筑的維修和保養(yǎng)。
    7、水電供熱維護管理和服務工作。
    8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。
    9.節(jié)能工作。
    10、家庭水、電統(tǒng)計、收集工作。
    11.飲用水供應和洗澡。
    12.醫(yī)院領導辦公室清潔及開水供應。
    13、家屬警衛(wèi)管理。
    14.校園內各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。
    15、學校人防工程管理。
    16.甲方需要委托的其他任務。
    四.服務標準
    乙方應按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。
    1、校園綠化美化工作
    (1)三季做花,四季做常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。
    (2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求,對花苗進行養(yǎng)護,確保樹木灌木齊全,生長茂盛,無枯枝、無病蟲害,樹木無釘扎;綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
    (3)校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
    (4)綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理。各種古樹應加以保護,防止損壞和壞死。
    (5)醫(yī)院建筑應進行立體綠化。
    (6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
    2、環(huán)境衛(wèi)生工作
    (1)道路環(huán)境應整潔。清潔應及時,無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
    (2)下水道和排水設施應通暢,無污水外溢,排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應定期清洗,不得有糞便溢出。
    (3)廁所應保持整潔,無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
    (4)垃圾建筑應保持無蛆無蠅,墻壁應干凈,地面及周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數(shù)量應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護,以防止事故發(fā)生。
    (5)院內垃圾每日運送,無裸露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔,周圍地面無雜物和污漬。
    (6)建筑物內外無涂寫、涂寫、粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
    (7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
    (8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上,建筑材料應整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應堆放在指定地點,并及時清運,對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應及時管理和清理。
    (9)門前三包應符合門前三包的標準和要求。
    (10)醫(yī)院主要道路的積雪應及時清除,確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪,不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。
    (11)根據(jù)節(jié)假日的要求,及時掛上國旗、彩旗和燈籠,并開關大門彩燈和射燈。
    3.課堂衛(wèi)生工作
    (1)每天晚自習后應打掃教室衛(wèi)生,并鎖門。第二天早上7點,所有教室的門都應該打開。
    (2)教室地面應保持清潔,墻壁潔白,墻裙完好無污漬,黑板完好明亮,無粉筆痕跡,粉筆沫應及時清除。門牌號完好無損,裝訂精美。門窗、玻璃、屏風、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序,桌內外無雜物和灰塵。
    (3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養(yǎng)應及時,狀態(tài)良好。
    (4)供應粉筆(白色和彩色)橡皮擦,放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。
    (5)制定制度化、規(guī)范化、科學化的課堂服務管理制度,保證教學需求。
    上述要求應在98%以上,每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。
    4.公共場所的維護工作
    (1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔,門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好,墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應在98%以上。
    (2)電梯應按規(guī)定進行年檢,取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養(yǎng),帶病不準開電梯,運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,并認真做好操作記錄。為確保安全,嚴禁脫崗。
    (3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全,維修保養(yǎng)及時到位,設備完好率應在98%以上。
    (4)水、電、暖維修24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
    (5)節(jié)能措施有效,杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象。
    (6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理,定期檢查檢測,確保飲水安全。
    (7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應建立健康安全工作制度,確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修,防止事故發(fā)生。
    (8)根據(jù)要求,每年收取并支付采暖費。
    (9)應努力按要求收回學校的創(chuàng)收公用事業(yè)。
    (10)按要求統(tǒng)計、收集、上報各住戶的水電費。
    (11)按要求檢查醫(yī)院人防工程,防止事故發(fā)生。
    五、違約責任
    1.如果甲方違反合同規(guī)定,乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,乙方有權根據(jù)不同情況在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的,乙方有權解除合同,給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應給予經(jīng)濟補償..
    2.如果乙方違反合同規(guī)定的內容或不符合服務標準,或師生員工反應強烈,不能及時解決,甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正,甲方有權終止本合同。安排其他物業(yè)管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失..
    3.乙方擅自提高收費標準、降低服務標準的,甲方有權要求乙方改正并退還多收的費用。
    六、糾紛調解
    如因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第種方式解決:
    1.提交仲裁委員會仲裁;
    2、依法向人民法院起訴。
    七.其他人
    1.本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    2.本協(xié)議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。
    3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。
    4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
    甲方(簽字蓋章):
    代表(簽名):
    乙方(簽字蓋章):
    代表(簽名):
    物業(yè)托管合同責任篇五
    乙方:________________________。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其它相關法律的規(guī)定,甲乙雙方就乙方為甲方實現(xiàn)數(shù)據(jù)專線接入internet及提供internet網(wǎng)絡服務事宜,達成如下協(xié)議,共同遵照執(zhí)行:
    第一條如無特別說明,下列用語在本協(xié)議中的含義為:
    (一)網(wǎng)絡持續(xù)聯(lián)通是指:放置在網(wǎng)絡數(shù)據(jù)中心的服務器與___________持續(xù)連接,且互聯(lián)網(wǎng)絡用戶可通過相關終端設備與之通信。
    (二)網(wǎng)絡持續(xù)聯(lián)通中斷是指:放置在網(wǎng)絡數(shù)據(jù)中心的服務器與___________連接中斷,互聯(lián)網(wǎng)絡用戶不能通過相關終端設備與之通信。
    (三)電力持續(xù)供應是指:乙方的電力系統(tǒng)(市電及不間斷電源系統(tǒng))可持續(xù)為客戶的網(wǎng)絡設備提供電力供應。
    (四)電力持續(xù)供應中斷是指:乙方的電力系統(tǒng)(市電及不間斷電源系統(tǒng))不能持續(xù)為客戶的網(wǎng)絡設備提供電力供應。
    (五)不可抗力是指:
    1.地震、臺風、洪水等自然災害;
    2.戰(zhàn)爭、罷工、停電、政府行為;
    4.其它甲乙雙方不能預見、不能避免的情形;
    5.因y2k問題、病毒、電信部門技術調整等引起的事件;
    6.由于internet上通路的阻塞造成甲方服務器訪問速度下降,甲方均認同是正常情況。
    (六)客戶指甲方。
    第二條服務內容。
    (一)甲方托管一個____________________________________,甲方將其客戶及其附屬設備,放置到乙方服務器內,以開展internet信息服務。
    (二)為了保證甲方經(jīng)營活動的正常開展,乙方提供_______m共享帶寬、分配給甲方使用。
    (三)乙方為甲方免費提供_______個ip地址,乙方為甲方單獨付費提供_______個ip地址。
    (四)甲方在乙方機房內所放置設備,甲方設備最大流量不得超過_______兆,如果超過此最大流量,乙方有權暫停甲方使用網(wǎng)絡,直到甲方將網(wǎng)絡調試到不超過最大流量的帶寬的標準方可繼續(xù)開通網(wǎng)絡使用等各項功能。
    第三條甲方的權利和義務。
    (一)有權通過遠程系統(tǒng)對被服務器進行配置、管理以及更新內容等操作。
    (二)授權乙方對信息服務器進行日常維護工作和設備的安全管理,以保證甲方信息服務器的正常運行。
    (三)如甲方使用在乙方處托管的服務器開展網(wǎng)絡增值服務,應向乙方出示相關的許可證,經(jīng)乙方同意后方可進行。
    (四)根據(jù)本合同的約定,及時履行付款義務。
    (五)甲方的技術人員在嚴格遵守乙方的《數(shù)據(jù)中心管理辦法》并辦理相關手續(xù)的前提下,可以進入乙方數(shù)據(jù)中心機房相應的客戶區(qū)域進行服務器的日常維護管理工作。
    1.提前與乙方數(shù)據(jù)中心機房網(wǎng)管人員預約;
    2.持有乙方數(shù)據(jù)中心機房的出入證件;
    3.辦理登記手續(xù),離開時填寫離開時間;
    (六)甲方的信息經(jīng)營必須遵守《中華人民共和國計算機信息網(wǎng)國際聯(lián)網(wǎng)暫行規(guī)定》和其它有關法律、法規(guī)、規(guī)章,不得從事任何違法經(jīng)營活動。因甲方的信息內容而引起的一切政治責任、法律責任、經(jīng)濟糾紛,乙方均不承擔任何責任。
    (七)甲方承諾含有下列內容的信息不進入網(wǎng)絡:
    1.涉及國家秘密和安全的信息內容。
    2.涉及封建迷信,淫穢色情的信息內容。
    3.違反國家民族政策和宗教政策的信息內容。
    4.其它有損于社會秩序,社會治安,社會公共道德和侵害他人合法權益的信息內容。
    (八)甲方委托乙方管理的信息服務器設備應符合郵電公用通信網(wǎng)絡的各項技術接口指標和終端通信的技術標準、電信特性、通信方式等。由于甲方設備引起的任何法律糾紛、經(jīng)濟糾紛,乙方不承擔任何責任。
    (九)除非經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將本協(xié)議的權益轉讓給第三方。
    第四條乙方的權利義務。
    (一)提供放置信息服務器所需的標準機房環(huán)境,包括:照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防靜電地板、服務器系統(tǒng)安全等。
    (二)提供實現(xiàn)服務器托管業(yè)務所需的標準網(wǎng)絡環(huán)境,包括標準交換機接口、互聯(lián)網(wǎng)絡出口、空間環(huán)境等,并配備專業(yè)的網(wǎng)管工程師為甲方提供服務。
    (三)保證甲方的服務器設備可持續(xù)獲得電力供應,每月持續(xù)電力供應時間在99.99%以上。
    (四)負責甲方信息服務器的日常維護和設備的安全管理,以保證客戶信息服務器的正常運行。
    (五)在甲方技術人員嚴格遵守乙方制定的《數(shù)據(jù)中心管理辦法》、并辦理相關手續(xù)的前提下,同意其進入數(shù)據(jù)中心機房相應的客戶區(qū)域進行甲方服務器的日常維護管理工作。
    (六)向甲方提供每天_______小時,一年_______日全天候技術支持響應;
    1.服務器系統(tǒng)狀態(tài)。
    監(jiān)測。
    2.緊急情況通知。
    3.授權下的服務器操作。
    本合同有效期為______年,從______年______月______日至______年______月______日止。
    第六條費用和結算。
    (一)本合同涉及的費用為:
    (2)服務器托管費______元/年;
    (3)其它:________________________。
    (二)付款時間及方式:
    1.付款:本合同簽訂生效后________個工作日內,甲方應將托管費________元、ip地址占用費________元、其他費用________元,合計人民幣________元,大寫________________元整交付乙方。
    2.乙方的帳號信息:
    地址:____________________________________。
    郵編:____________。
    收款人:__________________。
    第七條違約責任。
    (一)甲方未在約定的期限內履行付款義務,乙方有權暫停履行自己的所有義務,
    直至甲方付款為止,并有權要求甲方承擔付款額_______%的違約金。
    (二)因乙方原因,使甲方的服務器與網(wǎng)絡持續(xù)聯(lián)通中斷時間每月超過_______分鐘但低于_______分鐘時,乙方將給甲方延長一天的使用時間;當甲方服務器與網(wǎng)絡持續(xù)聯(lián)通中斷時間每月超過_______分鐘時,乙方將給甲方延長三天的使用時間。
    (三)因乙方原因,使甲方的服務器設備的電力中斷時間每月超過_______分鐘時,乙方應免費給甲方延長一天的使用時間。
    (四)甲方遲延履行付款義務,每遲延一日,應向乙方支付應付款百分之三的違約金,并以此累計。
    (五)如人為原因造成長時間服務器中斷,乙方應立即協(xié)助甲方與idc機房聯(lián)系處理。
    第八條關于免責的約定。
    (一)甲方服務器與網(wǎng)絡持續(xù)聯(lián)通中斷,是因以下原因造成時,乙方不負賠償責任:
    2.甲方要求乙方人員維護機器(系統(tǒng)重新啟動、軟件服務終止等)造成的網(wǎng)絡聯(lián)通中斷;
    3.甲方網(wǎng)絡管理人員遠程或現(xiàn)場維護失敗所造成的網(wǎng)絡聯(lián)通中斷;
    4.chinanet的骨干網(wǎng)絡升級所造成的網(wǎng)絡聯(lián)通中斷;
    5.不可抗力所造成的網(wǎng)絡聯(lián)通中斷;
    6.乙方網(wǎng)絡升級所造成的網(wǎng)絡聯(lián)通中斷(乙方應在升級前12小時通知甲方中斷時間)。
    (二)甲方認同:電力供應中斷是因以下原因造成時,乙方不負賠償。
    2.甲方網(wǎng)絡設備的異常和軟硬件故障;
    3.甲方網(wǎng)絡管理人員對其服務器應用時的操作失誤;
    4.因不可抗力所造成的甲方網(wǎng)絡設備電力供應中斷;
    5.乙方數(shù)據(jù)中心所在電力供應單位的長時間市電中斷;
    6.乙方的電力設備擴容所造成的電力供應中斷(乙方應在擴容前兩周通知甲方電力中斷的時間)。
    7、由于甲方的疏忽,造成所提供的指定聯(lián)系人的聯(lián)絡信息已經(jīng)過時、不準確,或因其它不可抗力的原因而無法聯(lián)絡甲方時,乙方將解除緊急狀態(tài)通報服務。
    (三)因乙方的責任造成客戶設備的損失,乙方的賠償范圍限于當時置換該設備硬件部分的成本而不包括有關的軟件、數(shù)據(jù)和類似的設置等。
    (四)甲乙雙方認同:internet是全球性互聯(lián)網(wǎng)絡,因其它通路上的偶然阻塞,都有可能造成客戶的訪問速率下降;有時在對服務器進行設置或安裝應用程序時可能會產(chǎn)生一段時間的中斷,以上現(xiàn)象在任何服務器上都有可能產(chǎn)生,是屬正?,F(xiàn)象。
    (五)當甲方服務器流量超過乙方idc機房所限定_______m共享獨立ip地址最大帶寬時,乙方idc機房有權中斷甲方服務器的網(wǎng)絡連接服務(或限制甲方服務器網(wǎng)絡流量)直到甲方服務器流量符合乙方idc機房規(guī)定的最大流量標準為止,乙方idc機房規(guī)定的最大流量限制隨國家規(guī)定及idc機房規(guī)定有所調整,具體流量限制條款以機房規(guī)定為準,甲、乙雙方均表示認同,對此產(chǎn)生的損失乙方不負責任何賠償責任。
    (六)甲、乙雙方均服從idc機房根據(jù)自身規(guī)定調整ip地址(網(wǎng)關、dns服務器地址)及托管服務器的機柜位置。
    (七)如甲方服務器放置違反國家法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)管理條例的`內容時(包括:利用服務器發(fā)送垃圾郵件、發(fā)布反動言論、放置未經(jīng)授權的文字及圖片、視頻、音頻資料等)乙方將配合idc機房及有關部門追究甲方責任,并根據(jù)idc機房及有關部門規(guī)定停止其服務器運行,中斷其網(wǎng)絡連接,所產(chǎn)生的托管剩余時間及款項乙方不予退還。
    第九條相互聯(lián)系的確認。
    乙方客戶服務熱線:_____________。
    _____。
    機房技術排除熱線:__________________。
    傳真:__________________。
    e-mail:__________________。
    web:__________________。
    客戶服務中心辦公地址:_____________________。
    電話:__________________。
    郵編:__________________。
    第十條甲方聯(lián)系人的權利。
    (一)本合同確定的聯(lián)系人,視為甲方書面指定的授權人,其有權以書面形式,委托乙方的工程師對其服務器進行操作。
    (二)書面授權必須有甲方授權人的簽字。當出現(xiàn)緊急情況,甲方授權人無法以書面形式授權時,可以通過電話向乙方工程師授權,電話內容將被錄音,操作完成后需補交書面授權書。
    第十一條協(xié)議的解除。
    (一)出現(xiàn)不可抗力事件,致使本合同無法繼續(xù)履行的,甲乙雙方中的任何一方均可解除本合同,并及時以書面形式通知對方。
    (二)甲方拖欠乙方的托管費達_______天,乙方有權解除本合同。
    (三)雙方協(xié)商同意,可以解除本合同。
    (四)甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展,確需終止本合同,但需提前一個月向乙方提出書面終止申請,乙方自收到甲方書面申請的日期起停止提供服務。
    第十二條糾紛解決方式。
    本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
    第十三條其它。
    (一)除非得到客戶的書面通知,本合同履行到期后,將自動順延_______個月,并以此類推。順延后本合同條款將自動保留原有的法律效力。
    (二)本合同履行過程中,如果甲方需求發(fā)生變更(僅限于線路升級、擴容、或其它網(wǎng)絡修改),應與乙方簽署補充協(xié)議。
    (三)如因法律法規(guī)的變更或其它政府行為,導致本合同部分條款無效的,合同中的其它條款仍然有效,甲乙雙方應依照公平合理、互惠互利的原則,就無效內容另行簽訂補充協(xié)議。
    (四)本合同簽訂前,雙方之間達成的書面或口頭協(xié)議,如與本合同內容有沖突之處,均以本合同內容為主。
    (五)本合同一式四份,甲持一份,乙方持三份,具有同等法律效力。
    (六)本合同適用中華人民共和國法律,使用中文書寫。
    附件。
    ___________用戶入網(wǎng)責任書。
    ___________用戶必須認真閱讀chinanet用戶入網(wǎng)責任書并自覺遵守責任書中的各項規(guī)定。
    1.用戶在使用___________業(yè)務時應遵守國家的有關法律、法規(guī)和行政規(guī)章制度。
    2.用戶不得利用___________從事危害國家安全、泄漏國家秘密等犯罪活動。不得利用___________查閱、復制和傳播危害國家安全和淫穢黃色的信息。若發(fā)現(xiàn)此類信息,需向主管部門報告。
    3.用戶在使用___________業(yè)務時,應遵守internet網(wǎng)的國際慣例,不得向他人發(fā)送惡意的、挑釁性的文章和商業(yè)廣告。
    4.用戶應每月交納業(yè)務使用費。對延期或不繳納費用的,按合同有關規(guī)定處理。
    5.專線入網(wǎng)的接入單位還應承擔如下責任:
    (1)向所屬用戶宣傳國家及郵電主管部門有關使用___________的法規(guī)和規(guī)定。
    (2)建立健全使用者檔案,加強對使用者的管理、教育工作。
    (3)有健全的網(wǎng)絡安全保密管理辦法。
    6.企事業(yè)單位的各級主管人員有責任教育、監(jiān)督本單位職工嚴格遵守以上條款。
    甲方:_______________________________。
    聯(lián)系人:_____________________________。
    蓋章(單位代理):___________________。
    聯(lián)系電話:___________________________。
    授權代表簽字(單位代理):___________。
    傳真:_______________________________。
    聯(lián)系地址:___________________________。
    本人簽名(個人代理):_______________。
    郵政編碼:___________________________。
    身份證號(個人代理):_______________。
    電子郵件:___________________________。
    會員號:_____________________________。
    網(wǎng)址:_______________________________。
    簽訂日期:_________年______月______日
    乙方:_______________________________。
    聯(lián)系電話:___________________________。
    蓋章:_______________________________。
    聯(lián)系地址/郵編:______________________。
    授權代表簽字:_______________________。
    電子郵件:___________________________。
    簽訂日期:_________年______月______
    物業(yè)托管合同責任篇六
    在當今社會,人們對合同愈發(fā)重視,合同起到的作用越來越大,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內容是什么嗎?下面是小編為大家收集的物業(yè)委托管理合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
    委托方(以下簡稱甲方): ______________
    受委托方(以下簡稱甲方):_____________
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第一條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型:____________________
    坐落位置:____________________
    占地面積:____________________
    建筑面積:____________________
    第二條物業(yè)管理內容
    一、保潔
    1.公共保潔
    a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生
    b.人員編制:_____人
    c.保潔標準:____________________
    2.樓宇保潔
    綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
    群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
    人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
    保潔標準____________________
    二、綠化
    1. 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
    2.人員編制:_____人
    3.綠化標準:____________________
    三、保衛(wèi)
    1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
    2.人員編制:_____人
    標準:____________________
    四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。
    第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標管理)
    1.室外保潔:____________________
    2.室外保潔:____________________
    3.交通秩序:____________________
    4.綠化:_________________________
    5.保安:_________________________
    6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:____________________
    第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
    費用包括:
    1.工資及福利費、管理費用、稅費
    2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
    3.保安器械及勞服用品
    4.綠化工具及勞服用品
    第五條物業(yè)管理期限
    委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
    第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的.委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
    第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式: _______________
    第八條雙方權利、義務
    1.甲方權利、義務:
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
    (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)
    (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    (6) 如有重大活動有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;
    (9) 對乙方人員有有任免權,如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
    (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;
    (6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方責任、權利、義務:
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
    (11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第九條合同更改、補充與終止
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。
    2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第十條其他事項
    1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。
    2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。
    4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調解,或訴至人民法院。
    甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________
    代表(簽名):__________代表(簽名):__________
    時間:__________________
    物業(yè)托管合同責任篇七
    簽訂時間:________年______月______日。
    為了維護市場正常經(jīng)營秩序,保障市場有序運行,共同創(chuàng)造繁榮、興旺、規(guī)范的市場,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,訂立本合同,共同遵守。
    第一條甲方將物業(yè)名稱提供給乙方使用,甲方實行物業(yè)市場經(jīng)營管理。
    第二條期限自日。
    第三條________________市場物業(yè)基礎情況:
    座落位置______市______區(qū)路______號。
    第四條乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺、攤位)樓層間數(shù)使用面積用途。
    第五條______市場物業(yè)管理費用繳納方及期限。
    1、水費:繳納方式。
    2、電費:繳納方式。
    3、衛(wèi)生費:繳納方式。
    4、保安費:繳納方式。
    5、其他費用:繳納方式。
    第六條甲方權利義務。
    1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定;。
    3、監(jiān)督合同的訂立和履行;。
    4、收集、公布市場消息;。
    5、在市場內設立受理消費者投訴點、電話,及時協(xié)助有關部門解決糾紛;。
    6、保證乙方經(jīng)營所需的水、電及其他必要的設施和服務;。
    7、建立切實可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度,確保市場安全有序;。
    8、組織開展創(chuàng)建文明市場活動;。
    9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則,對乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為,有權提請有關行政主管部門處理。
    第七條乙方權利義務。
    3、經(jīng)營時,在經(jīng)營場所明顯處有公示標志;。
    4、依法經(jīng)營、誠信守約、出售商品明碼標價,向購買者提供有效票據(jù);。
    5、使用租賃經(jīng)營的不得擅自轉讓、轉租他人使用,也不得變買或作抵押品;。
    6、嚴格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約,不得擅自亂用亂接電器和線路,切實做好市場安全防范工作,負責正常自然損壞的維修、養(yǎng)護。
    7、不以任何借口在市場內搭蓋房屋、棚披,影響市容,不擅自在地面、墻壁挖坑打洞,破壞建筑結構或改變使用物業(yè)性質,如需改變營業(yè)用房產(chǎn)權、性質、用途,必須經(jīng)甲方同意,辦理手續(xù)。
    第八條______市場經(jīng)營者在合同生效之日內向甲方繳納市場物業(yè)管理費押金,此合同期滿退回乙方。
    第九條物業(yè)所有者將財產(chǎn)所有權轉移給他人,應當重新訂立本合同。
    第十條物業(yè)所有者出賣物業(yè),須在3個月前通知物業(yè)使用人,在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無購買權。
    第十一條物業(yè)使用人轉移、轉讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意,辦理相關注銷、終止手續(xù)。
    第十二條違約責任。
    第十三條爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第種方式解決:
    依法向人民法院起訴。
    第十四條其它約定事項:
    第十五條本合同未盡事項,按《中華人民共和國民法典》規(guī)定執(zhí)行,雙方協(xié)商一致,補充條款與本合同具有同等效力。
    甲方:__________。
    乙方:____________。
    物業(yè)托管合同責任篇八
    委托方(以下簡稱甲方):
    受委托方(以下簡稱乙方):
    第二條、物業(yè)基本情況。
    根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。
    甲乙雙方簽訂合同后,乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任,自主經(jīng)營、自負盈虧,不承擔合同簽訂前甲方的債權債務。
    坐落位臵:
    建筑面積:
    第三條、服務內容與質量。
    (一)在物業(yè)管理區(qū)域內,乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容:
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
    3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
    4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
    5、車輛行駛、停放管理;。
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
    7、裝飾裝修管理服務;。
    (二)乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行《保定市物業(yè)服務等級標準》為四級。
    (三)單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。
    第四條、雙方權利義務。
    甲方權利義務。
    1、乙方接手后,甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關的領房手續(xù)。
    2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過,需由甲方重新簽訂維保合同,日期為20__年2月1日至__年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元,六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔(甲乙雙方各承擔一半)。
    3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。
    4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
    5、在乙方進行管理前遺留的房屋質量、設施設備質量問題,甲方負責返修或委托乙方返修,承擔全部費用。
    6、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權屬甲方)。
    7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。
    8、將屬于甲方的`民用、商用及所有物業(yè)全權委托乙方進行統(tǒng)一管理,以便利于社區(qū)的整體建設,并按比例向乙方支付服務費(服務費比例根據(jù)責任輕重、收益大小雙方議定)。
    9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,可以要求乙方協(xié)助。
    10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    11、業(yè)主委員會成立后,經(jīng)甲方同意,不再收取乙方承包費。同時,甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。
    12、三年承包期滿后,甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會后生效)。
    乙方權利義務。
    1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調遺留問題,并積極開展相應工作。
    2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內向甲方繳納保證金30萬元整。
    乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(20__年11月15日至20__年11月14日的費用)。
    3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%,日期為20__年9月1日至__年8月31日,即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。(__年8月31日以后,所有電梯維保費用由乙方全部承擔)。
    4、乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
    5、業(yè)主委員會成立日期要求:自簽訂合同之日起兩年內成立業(yè)主委員會。
    6、在業(yè)主委員會成立之前,乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年)。
    7、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同約定,增補改進相應的管理條例,并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。
    8、應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。
    9、選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
    10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施。
    11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關費用,并向業(yè)主提供采暖服務。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關物業(yè)費,但由乙方少量供氣。
    12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理。
    第五條、公共設施及房屋的維修。
    保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,由乙方直接向業(yè)主按比例收取。
    第六條、合同終止:
    盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司,簽訂物業(yè)服務合同。
    第七條、售后維修。
    1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設備需要維修時,物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,確定責任施工單位,按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。
    2、售后維修時,責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進行。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后,維修滿足設計、規(guī)范要求并已維修完畢后,在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)。
    第八條、違約責任。
    1、甲方違反合同約定,使乙方未能完成管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    2、乙方違反合同約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權扣除乙方的保證金。
    3、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,違約方應賠償對方_____元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應給予經(jīng)濟賠償。
    4、在合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的,每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
    5、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
    第九條、附則。
    1、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止,承包期為三年。
    2、本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準。
    3、業(yè)主委員會成立后,甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。
    4、因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部門的鑒定為準劃分責任,由責任方做善后處理。
    5、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字蓋章之日起生效。
    甲方:______________。
    代表人:____________。
    ____年____月____日。
    乙方:______________。
    代表人:______________。
    ____年____月____日。
    物業(yè)托管合同責任篇九
    本文目錄。
    甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)。
    乙方:_________(房屋出售單位、委托方)。
    甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理。
    (一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本。
    合同。
    (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕。
    (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
    三、托管費用。
    (一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證??顚S?,并接受乙方審查。
    (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
    (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
    四、其它。
    (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
    (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。
    (六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    (七)其它約定:_________。
    返回目錄。
    甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)。
    乙方:_________(房屋出售單位、委托方)。
    甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理。
    (一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕。
    (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
    三、托管費用。
    (一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證專款專用,并接受乙方審查。
    (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
    (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
    四、其它。
    (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
    (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。
    (六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    (七)其它約定:_________。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法人代表(簽):_________法人代表(簽):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    返回目錄。
    甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會。
    乙方(受托人):____物業(yè)管理公司。
    為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:
    一、招手管理范圍及內容。
    (一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務,承包經(jīng)營,自負盈虧。
    (二)管理事項包括:
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
    3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
    4.公共生活秩序;
    5.文娛活動場所;
    6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
    7.車輛行駛及停泊;
    8.住宅區(qū)檔案管理;
    9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    以社會效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟效益為輔,相互促進,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
    三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示,實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。
    委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
    五、雙方責任、權利、義務。
    1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
    2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
    5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
    6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
    10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
    11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    (二)乙方責任、權利、義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
    6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;
    7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
    10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;
    11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
    六、管理目標和經(jīng)濟指標。
    (一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
    (二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
    七、風險抵押。
    (一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元作為風險抵押金;
    (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失;
    (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    八、獎罰措施。
    (一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
    (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(?。?、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
    九、合同更改、補充與終止。
    (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合為準;
    (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
    十、其他事項。
    (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等,造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。
    (二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。
    (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具同等法律效力。
    (四)雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。
    (五)。
    (六)。
    甲方(蓋章):????????????????????????乙方(蓋章):
    代表(簽名):????????????????????????代表(簽名):
    時間:?年?月?日。
    附:
    住宅區(qū)業(yè)主公約。
    為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
    一、本住宅區(qū)情況。
    1.地點____區(qū)____路;
    2.總占地面積:____平方米;
    5.業(yè)主數(shù)量:____個;
    6.管委會財產(chǎn):
    (1)公用設施專用基金;____元;
    (3)商業(yè)用房____平方米;
    (4)其他;
    7.公用設施及公共場所(地)狀況:
    (1)道路:車行道____平方米;人行道____平方米;
    (2)園林綠化地面積:____平方米;
    其他:
    a、
    b、
    c、
    (5)路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈:
    a、
    b、
    (7)消防水泵頭接口____個;
    (8)停車場____個,總占地面積____平方米,車位____個;
    (9)綜合樓____座,建設面積____平方米,其中:a、b、
    (10)肉菜市場____個,建筑面積____平方米;
    (11)郵電局(所)____個,建筑面積____平方米;
    (12)影劇院____座,建筑面積____平方米;
    (13)醫(yī)院____座,建筑面積____平方米;
    (14)其他:
    以上所有公用設施和公共場所(地0有____、____、____項已工音樂會使用,有____、____、____項尚未竣工或交會使作,預計____年____月可交會使用。
    8.其他事項:
    (1)。
    (2)。
    (3)。
    二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式。
    1.業(yè)主大會的召集:
    (1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會。
    c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告.
    d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆籌委會,完成大會各項議程;
    e.第一屆籌委會產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,依法行使各項權利;
    g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
    (2)管委會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每個至少召開一次。
    經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議,管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業(yè)主大會。
    管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。
    2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。
    3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,在會上是出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。
    4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書的非住宅房屋每證一票。
    5.在業(yè)主大會上,業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內,向管委會出具授權。
    委托書。
    否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽。如業(yè)主為法人則須蓋該法人公章。
    6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
    三、業(yè)主的權利、義務。
    (一)業(yè)主的權利。
    1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;
    3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;
    8.有權參加業(yè)主大會,并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;
    12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;
    14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤維修費用。
    (二)業(yè)主的義務。
    1.在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時,應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
    2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,應當遵守下列規(guī)定:
    (1)未經(jīng)市政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途;
    (3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;
    (4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
    (5)不得侵害他人的正當權益。
    7.在住宅區(qū)內不得有下列行為:
    (1)踐踏、占用綠化地;
    (3)亂拋垃圾、雜物;
    (4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
    (5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;
    (6)聚眾喧鬧;
    (7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
    (8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;
    (9)排放有毒、有害物質;
    (11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
    (12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
    9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
    10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰:
    (1)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;
    (2)深圳市公共衛(wèi)生條例;
    (3)深圳市園林綠化管理條例;
    (4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
    (5)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例;
    (6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;
    (7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;
    (8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告;
    (9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
    (10)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
    11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物的法律關系時,告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。
    四、業(yè)主應付的費用。
    1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是:開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。
    2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是:0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。
    3.業(yè)主如進行室內裝修,則應在辦理申請手續(xù)時。
    按有關規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。
    4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護,則應支付有關費用。
    5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,應按規(guī)定繳納費用。
    五、違約責任。
    1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權制止,并要求限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復,包括采用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權要求賠償。
    2.業(yè)主進行室內裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關規(guī)定處理。
    3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費,住宅維修基金以及有關賠償款,罰款等費用的,處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。
    4.業(yè)主無理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所,公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應賠償損失。
    六、其它事項。
    1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
    2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
    3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
    修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
    4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
    業(yè)主(簽章):??????????????????????????物業(yè)管理公司(蓋章):
    簽約時間:??????????????????????????????代表:
    聯(lián)系地址:
    聯(lián)系電話:
    名下物業(yè):住宅:____棟____房。
    商業(yè)用戶____棟____房(店、鋪)。
    其它:
    物業(yè)托管合同責任篇十
    委托方:_________(以下簡稱甲方)。
    受托方:_________(以下簡稱乙方)。
    第一條給排水、房屋的維護、維修管理。
    第二條供電、用電設備的管理。
    2.電梯的維護、運行的管理;
    3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;
    第四條綠地、綠化管理。
    1.所區(qū)內綠地、花木、造型物的維護與管理;
    2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;
    第五條食堂管理。
    第六條非機動車、機動車和車務管理。
    1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
    2.用車服務、車務管理和交通安全管理;
    3.自行車停放管理;
    第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理。
    1.接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;
    2.收發(fā)各類郵件、報刊;
    第八條職工醫(yī)療管理。
    1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;
    2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;
    3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;
    4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
    第九條器材供應與房屋管理。
    1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;
    2.各類庫房、劇毒藥品的管理;
    第十條所區(qū)治安、保安管理。
    門崗值勤、夜間治安巡邏;
    第十一條居委會的管理。
    1.居委會日常工作的服務與管理;
    2.參加各級政府有關會議并組織落實;
    第十二條茶爐、浴室的管理。
    提供開水供應、浴室管理,茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;
    第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理。
    1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;
    2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
    3.門窗、室內設施的維修;
    4.住宿費等相關費用的收費工作;
    第十四條房租、水、電費的收費管理。
    負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
    第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,經(jīng)營房產(chǎn)見附件。
    第十六條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。
    一、給排水、房屋維修、維護與管理。
    3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
    4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
    5.保證維修質量,更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;
    二、供電、用電設備管理。
    1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內到現(xiàn)場);
    2.接到一般報修一小時內到達現(xiàn)場;
    3.限電、停電應提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
    5.按時辦理電梯年檢事宜;
    6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。
    三、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔。
    2.樓內公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內保持光亮,衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。
    四、綠化、綠地管理。
    2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
    3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;
    4.綠化工作達到院先進單位標準;
    五、車輛、車務管理。
    1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;
    2.遵守交通規(guī)則,出車準時,安全行車,無重大交通事故發(fā)生;
    3.準確填寫出車單,并經(jīng)用車人簽字確認;
    4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);
    5.建立、健全機動車檔案;
    6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;
    六、傳達與郵件、報刊管理。
    1.熱情接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪人;
    2.電話聯(lián)系被訪者,征得同意后進行登記,方可準其進入工作區(qū);
    3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;
    七、職工醫(yī)療管理。
    1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;
    2.無重大醫(yī)療事故;
    3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
    4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
    5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄;
    6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;
    八、器材供應與庫房管理。
    2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
    5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財務處對帳;
    九、所區(qū)治安、保安管理。
    1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,夜間保安巡邏;
    2.引導進所車輛整齊、有序停放;
    十、茶爐、浴室管理。
    十一、集體宿舍、學生宿舍的管理。
    1.樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好;
    2.不擅自安排他人入??;
    3.根據(jù)有關規(guī)定,嚴格進行管理;
    十二、房租、水電費、供暖費收費管理。
    2.課題組水電用量核查后列收費清單,報所財務處;
    十三、房產(chǎn)經(jīng)營管理。
    1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定,出租合同規(guī)范;
    2.對出租房屋的安全負有責任;
    3.出租合同報甲方一份備案;
    4.按時收繳房租等相關費用,交財務處入帳;
    5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
    十四、其它管理。
    2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。
    第十五條甲方的權利和義務。
    1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
    2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;
    3.由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;
    5.協(xié)助乙方做好管理服務工作,協(xié)調乙方與各部門的關系;
    6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
    7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
    9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。
    第十六條乙方的權利和義務。
    1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權利;
    2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,制定相應的管理制度;
    物業(yè)托管合同責任篇十一
    公民身份號碼:__________________。
    地址:________________________。
    住所地:______________________。
    為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏,甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營、管理。根據(jù)相關法律、法規(guī),為明確甲、乙雙方的權利和義務,雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款:
    第一條委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”)。
    1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪,委托給乙方經(jīng)營、管理,乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。
    2、委管物業(yè)的用途為:商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途,應事先征得甲方書面同意。
    第二條委托期限。
    委托期限:___個月,自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
    第三條租金及分配方式。
    1、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月。
    2、分配方式:乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金,自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內由乙方向甲方支付。
    3、乙方向甲方返還租金前,甲方應當開具發(fā)票,或委托乙方前往稅務部門代開,產(chǎn)生應當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。
    第四條特別約定。
    1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理,委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權決定包含委管物業(yè)在內的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。
    2、乙方和乙方人員應監(jiān)督租戶正常使用并愛護委管物業(yè),防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當,導致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠,乙方應督促租戶及時修復或賠償。
    3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權債務糾紛,若有債權債務糾紛而導致乙方或租戶受到損失時,甲方應承擔相應的賠償責任。
    第五條違約責任。
    1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的,應向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
    2、乙方若未按時向甲方返還租金的,應向甲方支付遲延履行期間的利息。
    第六條其他約定。
    1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議,應及時協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。
    2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
    3、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    甲方:________________乙方:_______________。
    簽約代表:____________簽約代表:____________。
    電話:________________電話:________________。
    簽訂日期:____年____月___日簽訂日期:____年____月___日
    物業(yè)托管合同責任篇十二
    乙方:(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
    (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕。
    (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
    (一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號________,甲方保證??顚S?,并接受乙審查。
    (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
    (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
    四、其它。
    (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
    (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三)其它約定:
    備注:
    (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    (二)本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。
    (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。
    (四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方:(公章)乙方:(公章)。
    法人代表:法人代表:
    經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
    合同簽訂日期:年月 日