報告是一種用來陳述、闡述某種情況或問題的書面材料，它通常包括背景信息、研究目的、方法、結果和結論等內(nèi)容，是向特定觀眾傳遞信息的重要工具。報告的撰寫可以幫助我們整理思路、梳理邏輯、表達觀點，因此我們需要學會撰寫一份規(guī)范、清晰的報告。在報告結尾部分，概括重要觀點和結論，為讀者提供明確的總結。面對每一份報告，也請記得注重個人的創(chuàng)新和思考，以使報告更具獨特性和價值。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇一
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。
和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。
搜集相關的比較案例。
在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。
對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。
拍照的技術及與客戶如何進行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。
如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。
還有關于抵押貸款等內(nèi)容。
現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
如具備的專業(yè)知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實。
沒有時刻關注身邊及其房地產(chǎn)等有關方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。
對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。
內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。
但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。
努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經(jīng)驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的'工作崗位，明確工作方向。
從而實現(xiàn)人生的價值追求。
歲月荏苒，時光如梭，舊的一年即將過去，新的一年就要來臨。
我來到貴公司上班已經(jīng)半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使 我受益匪淺，也使我明白好工作難求，我在公司領導及各位同事的支 持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本 職工作。
在企業(yè)不斷改革的推動下，我認識到不被淘汰就要不斷學習， 更新理念，提高自我素質(zhì)和技術水平，以適應新的形勢需要。
現(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結： 一、 崗位職責 我于2013 年3 月進入公司以來，在公司技術部工作。
在公司領 導及各位同事的幫助下，對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地 認知，也從公司領導和其他同事身上學到了很多新的知識。
剛進入公司的時間里，我進入了芹洋村拆遷評估項目，學習了整 體項目的業(yè)務流程。
參與現(xiàn)場勘測與資料的收集、及照片處理等工作。
在公司領導正確的指導和各位同事密切配合下，我能按時完成領導布 置的各項工作，同時參與和同事各項任務的交接與整合。
在公司的這段時間，經(jīng)過上半年的工作磨練，本人在項目現(xiàn)場 的處理能力已經(jīng)有一定程度的提高，但對于項目整體的把握度還是有 所不足，與委托方的項目負責人溝通不夠。
在李總助的監(jiān)督指導下， 各方面都有所提高，也學到了很多在課本上學不到的知識。
二、 工作中的不足 第一，房地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)對我而言是一個既熟悉又陌生的行 業(yè)，很多工作的完成都是領導安排的合理，我得以順利完成，自己對 工作的思索能力還不夠。
第二，有些工作做的還不夠過細致，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分 到位，以至于有些細小的問題不能當天及時的處理完成。
第三，自己的專業(yè)知識及理論水平還有很多的不足導致有些技 術上的問題不能及時的識別和改正。
三、未來的工作計劃 在今后的工作里，自己會認真提高工作水平，積極向上，為公司 的發(fā)展奉獻自己的力量。
我想我能做到：認真學習，維護團隊的合作 關系，拓寬知識面。
努力學習房地產(chǎn)評估的有關專業(yè)知識和相關法律 常識。
遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護公司利益，積極為公司創(chuàng)造更高 價值，爭取得更大的工作成績與平臺。
在明年的工作中，我會繼續(xù)努 力，多向領導匯報自己在工作中的思想和感受，及時糾正和彌補自身 的不足和缺陷。
我們的工作要團結才有力量，要合作才會成功，才能 把我們的工作推向前進!我相信：在上級的正確領導下，我們公司會 有更美好的明天! 希望接下來能接觸更多不同的項目，提高自己的項目處理能力， 提高項目整體把握度，在項目工作過程當中敢于與企業(yè)項目負責人進 行政策、項目策劃方面的交流，逐步改善與客戶之間的溝通能力，并 在與政府部門、事業(yè)單位書面往來中提升公文寫作能力。
20xx年， 我希望能有較大進步的體現(xiàn)。
技術部-
20xx年9 月15 號
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇二
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調(diào)整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇三
四、估價時間:二0xx年四月十五日(趨于拆遷日)。
五、估價依據(jù)。
1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
3.評估委托書:。
4估價評估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權證(新北全字00311100號);。
6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法:根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結果。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為:。
人民幣小寫:206247元。
大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評估價格有效期。
本報告評估時效為半年，自二0xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調(diào)整。
十、評估價格應用范圍。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件。
1.估價假設條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設:。
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;。
(3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇四
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;。
(3)房屋所有權證復印件。
3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇五
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》。
此致
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇六
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又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
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又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇七
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
二、估價方。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結構，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
五、估價時點。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《中華人民共和國擔保法》;。
(4)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;。
(5)《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月;。
(6)《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》;。
(7)《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》;。
(8)《工程建設定額基本理論與實務》;。
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》;。
(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》;。
(15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊);。
(16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊);。
(17)估價對象現(xiàn)場查看記錄;。
(18)委托方提供的與本次估價相關的房地產(chǎn)建筑面積及權屬資料;。
(19)本估價機構掌握的房地產(chǎn)市場相關資料;。
(20)委托方與本估價機構簽訂的房地產(chǎn)估價委托書;。
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，其權益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權益價值。
3、最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī)、政策和符合評估技術標準基礎上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估;估價對象作為教學，無法采用收益法評估;但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結果。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
十三、估價報告應用有效期。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結果應作相應調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。
3、可分割轉讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權時，預計轉讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業(yè)稅=(轉讓額-原建購價款)×5%左右，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
(一)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
(三)估價報告使用者應合理使用評估價值,關注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利。
(四)若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
(五)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇八
1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標準并假設未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：
(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;。
(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。
(3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;。
(4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;。
(5)不考慮特殊買家的額外出價。
2、對于估價對象產(chǎn)權，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的'真實性進行核實，由委托方保證其產(chǎn)權的真實性。
3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)不符。
4、對于估價對象建筑結構我們僅作一般性勘察，未對其進行結構測試，不能確定其結構是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評估假設估價對象建筑結構是安全的。
6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標準及滿足估價的假設和限制、并假定未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下的市場價值，不包含該房產(chǎn)買賣時發(fā)生的各項稅費。
7、估價對象的估價時點設定為完成實地查勘之日。
二、需要特殊說明的事項。
1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預測得出，僅供委托方參考，其結論受估價人員經(jīng)驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。
2、委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價所需的重要依據(jù)，估價人員已對其給予了必要的關注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關責任，我公司不承擔任何責任。
3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。
4、本次評估是基于上述假設和限制條件成立的，如以上假設和限制條件發(fā)生變化，本報告結果必須作相應調(diào)整。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇九
本報告結果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。
要重新進行評估。
評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
以上評估結果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構不得隨意向他人提供或公開。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十一
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現(xiàn)狀使用情況如下:。
建筑物詳細列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪--井口(中級車)、210菜園壩--白公館(中級車)、2xx朝天門--雙碑、265朝天門--雙碑(中級車)、227沙坪壩--井口半邊街、221土灣--雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天門--北碚、708沙坪壩--井口、821烈士墓--龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學--嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口--南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓--渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心--三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的.超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物:國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲:兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件:重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院:西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行:招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交易情況。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交通條件。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
周邊環(huán)境。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
基礎設施。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
十一、個別因素修正。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
新舊程度。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
裝修程度。
普通(100/99)。
精裝(100/102)。
精裝(100/102)。
樓層。
10(100/98)。
xx(100/102)。
18(100/102)。
配套設施(家電)。
簡單(100/99)。
標準(100/101)。
齊全(100/102)。
其他個別因素。
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)。
可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)。
可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
十二、評估結果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為:。
大寫:人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
評估對象。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
十四、評估作業(yè)日期
2xx年4月28日。
始20xx年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自20xx年1月1日至20xx年1月1日。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十二
根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則。
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則。
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則。
根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。
4、估價時點原則。
由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十三
評估人員：陳曉。
評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時點：20xx年11月5日。
評估報告編號：xx估字123456號。
致委托方函。
受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據(jù)委托目。
的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家。
相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學、合理的原。
則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在。
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉。
2012年11月05日。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十四
地勘單位:云南省設計院勘察分院。
設計單位:云南省設計院。
施工單位:重慶建工集團股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據(jù)設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008。
2、工程設計施工圖、設計說明。
3、地質(zhì)勘察報告。
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫。
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗報告4份。
2、隱蔽工程驗收記錄:。
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部。
20xx年5月28日。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十五
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司與委托方簽訂的`資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(二)評估法律法規(guī)依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);。
3、《關于印發(fā)的通知》(財評字[]91號);。
6、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[]18號);。
7、《中華人民共和國土地管理法》;。
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;。
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;。
12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局年11月。
13、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)評估準則依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》;。
2、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》;。
(四)評估產(chǎn)權依據(jù)。
1、個人住房借款合同;。
2、房權證;。
3、其他產(chǎn)權證明文件等。
(五)評估取價依據(jù)。
1、商品住宅成本公示表;。
2、撫州市物價指數(shù)變動表;。
3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;。
4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十六
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十七
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營。
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品。
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。
二、評估目的。
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)。
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權依據(jù)。
1、《建設用地批準書》;。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;。
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;。
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;。
4、有關詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十八
二、估價機構：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質(zhì)等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯(lián)系人:余文俊。
聯(lián)系電話:13986267365。
三、估價目的。
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價對象。
(一)估價對象范圍。
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產(chǎn)權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況。
1.房屋權屬登記狀況。
據(jù)此，我們設定估價對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內(nèi)的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質(zhì)不同，本估價報告需作調(diào)整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。
據(jù)估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分攤的土地，據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十九
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進行了核實，對委托評估資產(chǎn)在6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇二十
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關產(chǎn)權證明和原始資料。
4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。
5、依據(jù)有關資料進行評定估算。
6、分析確定評估結果，撰寫評估報告書。
7、內(nèi)部審核檢驗評估結果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇一
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。
和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。
搜集相關的比較案例。
在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。
對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。
拍照的技術及與客戶如何進行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。
如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。
還有關于抵押貸款等內(nèi)容。
現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
如具備的專業(yè)知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實。
沒有時刻關注身邊及其房地產(chǎn)等有關方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。
對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。
內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。
但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。
也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。
努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經(jīng)驗。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的'工作崗位，明確工作方向。
從而實現(xiàn)人生的價值追求。
歲月荏苒，時光如梭，舊的一年即將過去，新的一年就要來臨。
我來到貴公司上班已經(jīng)半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使 我受益匪淺，也使我明白好工作難求，我在公司領導及各位同事的支 持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本 職工作。
在企業(yè)不斷改革的推動下，我認識到不被淘汰就要不斷學習， 更新理念，提高自我素質(zhì)和技術水平，以適應新的形勢需要。
現(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結： 一、 崗位職責 我于2013 年3 月進入公司以來，在公司技術部工作。
在公司領 導及各位同事的幫助下，對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地 認知，也從公司領導和其他同事身上學到了很多新的知識。
剛進入公司的時間里，我進入了芹洋村拆遷評估項目，學習了整 體項目的業(yè)務流程。
參與現(xiàn)場勘測與資料的收集、及照片處理等工作。
在公司領導正確的指導和各位同事密切配合下，我能按時完成領導布 置的各項工作，同時參與和同事各項任務的交接與整合。
在公司的這段時間，經(jīng)過上半年的工作磨練，本人在項目現(xiàn)場 的處理能力已經(jīng)有一定程度的提高，但對于項目整體的把握度還是有 所不足，與委托方的項目負責人溝通不夠。
在李總助的監(jiān)督指導下， 各方面都有所提高，也學到了很多在課本上學不到的知識。
二、 工作中的不足 第一，房地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)對我而言是一個既熟悉又陌生的行 業(yè)，很多工作的完成都是領導安排的合理，我得以順利完成，自己對 工作的思索能力還不夠。
第二，有些工作做的還不夠過細致，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分 到位，以至于有些細小的問題不能當天及時的處理完成。
第三，自己的專業(yè)知識及理論水平還有很多的不足導致有些技 術上的問題不能及時的識別和改正。
三、未來的工作計劃 在今后的工作里，自己會認真提高工作水平，積極向上，為公司 的發(fā)展奉獻自己的力量。
我想我能做到：認真學習，維護團隊的合作 關系，拓寬知識面。
努力學習房地產(chǎn)評估的有關專業(yè)知識和相關法律 常識。
遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護公司利益，積極為公司創(chuàng)造更高 價值，爭取得更大的工作成績與平臺。
在明年的工作中，我會繼續(xù)努 力，多向領導匯報自己在工作中的思想和感受，及時糾正和彌補自身 的不足和缺陷。
我們的工作要團結才有力量，要合作才會成功，才能 把我們的工作推向前進!我相信：在上級的正確領導下，我們公司會 有更美好的明天! 希望接下來能接觸更多不同的項目，提高自己的項目處理能力， 提高項目整體把握度，在項目工作過程當中敢于與企業(yè)項目負責人進 行政策、項目策劃方面的交流，逐步改善與客戶之間的溝通能力，并 在與政府部門、事業(yè)單位書面往來中提升公文寫作能力。
20xx年， 我希望能有較大進步的體現(xiàn)。
技術部-
20xx年9 月15 號
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇二
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調(diào)整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇三
四、估價時間:二0xx年四月十五日(趨于拆遷日)。
五、估價依據(jù)。
1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
3.評估委托書:。
4估價評估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權證(新北全字00311100號);。
6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法:根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結果。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為:。
人民幣小寫:206247元。
大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評估價格有效期。
本報告評估時效為半年，自二0xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調(diào)整。
十、評估價格應用范圍。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件。
1.估價假設條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設:。
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;。
(3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇四
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;。
(3)房屋所有權證復印件。
3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇五
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》。
此致
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇六
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又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
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又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇七
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
二、估價方。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結構，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
五、估價時點。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《中華人民共和國擔保法》;。
(4)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;。
(5)《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月;。
(6)《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》;。
(7)《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》;。
(8)《工程建設定額基本理論與實務》;。
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》;。
(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》;。
(15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊);。
(16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊);。
(17)估價對象現(xiàn)場查看記錄;。
(18)委托方提供的與本次估價相關的房地產(chǎn)建筑面積及權屬資料;。
(19)本估價機構掌握的房地產(chǎn)市場相關資料;。
(20)委托方與本估價機構簽訂的房地產(chǎn)估價委托書;。
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，其權益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權益價值。
3、最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī)、政策和符合評估技術標準基礎上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估;估價對象作為教學，無法采用收益法評估;但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結果。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
十三、估價報告應用有效期。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結果應作相應調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。
3、可分割轉讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權時，預計轉讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業(yè)稅=(轉讓額-原建購價款)×5%左右，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
(一)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
(二)對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
(三)估價報告使用者應合理使用評估價值,關注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利。
(四)若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
(五)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇八
1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標準并假設未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：
(1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;。
(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。
(3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;。
(4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;。
(5)不考慮特殊買家的額外出價。
2、對于估價對象產(chǎn)權，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的'真實性進行核實，由委托方保證其產(chǎn)權的真實性。
3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)不符。
4、對于估價對象建筑結構我們僅作一般性勘察，未對其進行結構測試，不能確定其結構是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評估假設估價對象建筑結構是安全的。
6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標準及滿足估價的假設和限制、并假定未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下的市場價值，不包含該房產(chǎn)買賣時發(fā)生的各項稅費。
7、估價對象的估價時點設定為完成實地查勘之日。
二、需要特殊說明的事項。
1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預測得出，僅供委托方參考，其結論受估價人員經(jīng)驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。
2、委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價所需的重要依據(jù)，估價人員已對其給予了必要的關注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關責任，我公司不承擔任何責任。
3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。
4、本次評估是基于上述假設和限制條件成立的，如以上假設和限制條件發(fā)生變化，本報告結果必須作相應調(diào)整。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇九
本報告結果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。
要重新進行評估。
評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
以上評估結果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構不得隨意向他人提供或公開。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十一
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現(xiàn)狀使用情況如下:。
建筑物詳細列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪--井口(中級車)、210菜園壩--白公館(中級車)、2xx朝天門--雙碑、265朝天門--雙碑(中級車)、227沙坪壩--井口半邊街、221土灣--雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天門--北碚、708沙坪壩--井口、821烈士墓--龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學--嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口--南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓--渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心--三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的.超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物:國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲:兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件:重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院:西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行:招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交易情況。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
交通條件。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
較好(100/101)。
周邊環(huán)境。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
基礎設施。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同(100/100)。
較差(100/99)。
較好(100/101)。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
十一、個別因素修正。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
新舊程度。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
相同(100/100)。
裝修程度。
普通(100/99)。
精裝(100/102)。
精裝(100/102)。
樓層。
10(100/98)。
xx(100/102)。
18(100/102)。
配套設施(家電)。
簡單(100/99)。
標準(100/101)。
齊全(100/102)。
其他個別因素。
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)。
可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)。
可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
十二、評估結果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為:。
大寫:人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
評估對象。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
十四、評估作業(yè)日期
2xx年4月28日。
始20xx年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自20xx年1月1日至20xx年1月1日。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十二
根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則。
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則。
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則。
根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。
4、估價時點原則。
由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十三
評估人員：陳曉。
評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時點：20xx年11月5日。
評估報告編號：xx估字123456號。
致委托方函。
受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據(jù)委托目。
的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家。
相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學、合理的原。
則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在。
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉。
2012年11月05日。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十四
地勘單位:云南省設計院勘察分院。
設計單位:云南省設計院。
施工單位:重慶建工集團股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據(jù)設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008。
2、工程設計施工圖、設計說明。
3、地質(zhì)勘察報告。
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫。
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗報告4份。
2、隱蔽工程驗收記錄:。
1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部。
20xx年5月28日。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十五
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司與委托方簽訂的`資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(二)評估法律法規(guī)依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);。
3、《關于印發(fā)的通知》(財評字[]91號);。
6、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[]18號);。
7、《中華人民共和國土地管理法》;。
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;。
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;。
12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局年11月。
13、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)評估準則依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》;。
2、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》;。
(四)評估產(chǎn)權依據(jù)。
1、個人住房借款合同;。
2、房權證;。
3、其他產(chǎn)權證明文件等。
(五)評估取價依據(jù)。
1、商品住宅成本公示表;。
2、撫州市物價指數(shù)變動表;。
3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;。
4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十六
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十七
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營。
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品。
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。
二、評估目的。
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)。
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權依據(jù)。
1、《建設用地批準書》;。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;。
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;。
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;。
4、有關詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十八
二、估價機構：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質(zhì)等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯(lián)系人:余文俊。
聯(lián)系電話:13986267365。
三、估價目的。
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價對象。
(一)估價對象范圍。
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產(chǎn)權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況。
1.房屋權屬登記狀況。
據(jù)此，我們設定估價對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內(nèi)的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質(zhì)不同，本估價報告需作調(diào)整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。
據(jù)估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分攤的土地，據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇十九
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進行了核實，對委托評估資產(chǎn)在6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
司法鑒定房地產(chǎn)評估報告篇二十
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關產(chǎn)權證明和原始資料。
4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。
5、依據(jù)有關資料進行評定估算。
6、分析確定評估結果，撰寫評估報告書。
7、內(nèi)部審核檢驗評估結果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。