合同是交易中的一種約定，確保各方的權(quán)益得到合理保障。合同的寫作風(fēng)格和語言表達應(yīng)該注意些什么？你可以參考下面列舉的合同模板，來規(guī)范你的商業(yè)合同。
土地整理項目合同篇一
發(fā)包方：（以下簡稱甲方）。
承包方：（以下簡稱乙方）。
為加強土地開發(fā)整理，確保非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的占補平衡，甲方將____鎮(zhèn)____村土地整理占補項目發(fā)包給乙方承建。為不誤農(nóng)時，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，經(jīng)與乙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：
甲方根據(jù)荊土資批____號文件立項批復(fù)，建設(shè)規(guī)?？偯娣e為____公頃（折____畝）。工程內(nèi)容由土地平整、田間道路、部分配套工程組成（具體詳見工程量表）。
甲方負(fù)責(zé)項目資金投入、工程施工檢查和新增耕地用于建設(shè)項目占用耕地的補充。乙方負(fù)責(zé)按甲方的規(guī)劃設(shè)計圖施工。工程質(zhì)量必須符合《湖北省土地開發(fā)復(fù)墾整理驗收辦法及標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求。
甲方對乙方實行包干投入，工程款總額人民幣大寫：____（小寫：____元）。資金以財政轉(zhuǎn)移支付方式撥付，乙方在資金的使用上必須做到規(guī)范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工隊進場施工，甲方支付乙方合同價款總額的50%，作為項目實施的啟動資金，由乙方?？钣糜谠擁椖康耐恋亻_發(fā)整理。
二期：工程項目施工完工，經(jīng)甲方初驗后，付工程合同價款總額的40%，余款10%待上級部門驗收后一次性付清。
1、排水費實行包干，甲方付給乙方排水費元，乙方負(fù)責(zé)本項目全程排水。
2、乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)，承擔(dān)一切安全責(zé)任。
總?cè)諝v工期____天。自____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方：
代表（簽字）：
____年____月____日。
乙方：
代表（簽字）：
____年____月____日。
土地整理項目合同篇二
一、發(fā)包方職責(zé)：承包方進場前施工區(qū)內(nèi)障礙物清除，向承包方提供臨時水準(zhǔn)點及工程范圍內(nèi)地下管線的位置及埋深。
二、承包方職責(zé)：在現(xiàn)有路基內(nèi)澆注道路寬度為4m，16cm厚的'c25砼，工程達到四級公路標(biāo)準(zhǔn)。
三、施工方法要求：
1、配備拌合設(shè)備及施工所需的震動梁，振動棒，槽鋼，抹光機，發(fā)電機，提漿機。
2、砼配比要求達到標(biāo)準(zhǔn)。
3、震動梁，震動棒必須按照標(biāo)準(zhǔn)進行操作，禁止出現(xiàn)不使用及應(yīng)付施工。
4、提漿機和抹光機需對砼路面提漿抹光達到3—4遍，禁止對砼路面撒干水泥在進行抹光提漿。
5、提漿結(jié)束掃毛處理。
6、在砼澆注完72小時之內(nèi)必須進行割縫作業(yè)，每米割橫縫一道，割縫要求達到________cm。
7、以上如有達不到要求，發(fā)包方有權(quán)拒付工程款。
四、按實際工程量及現(xiàn)場簽證結(jié)算。
五、承包方計劃于月日進場開工。
六、承包方按照土方工程施工技術(shù)規(guī)范進行施工，按照發(fā)包方提供的施工工序和施工要求進行施工。
七、工程結(jié)構(gòu)超出第三條規(guī)定時，發(fā)包方應(yīng)給予現(xiàn)場簽證，作為以后結(jié)算依據(jù)。
八、工程每完成1萬平方工程量，付相應(yīng)工程款80%;工程結(jié)束，付清全部工程款的80%，工程驗收合格后全部付清工程款。雙方責(zé)任：發(fā)包方必須保證按時清理工程范圍內(nèi)障礙物，不能耽誤承包方施工進度。
此協(xié)議一式三份，未盡事宜另行約定。
發(fā)包方：(簽字)。
承包方：(簽字)。
土地整理項目合同篇三
一.發(fā)包方職責(zé)：承包方進場前施工區(qū)內(nèi)障礙物清除，向承包方提供臨時水準(zhǔn)點及工程范圍內(nèi)地下管線的位置及埋深。
三.施工方法要求：
1、配備拌合設(shè)備及施工所需的震動梁，振動棒，槽鋼，抹光機，發(fā)電機，提漿機。
2、砼配比要求達到標(biāo)準(zhǔn)。
3、震動梁，震動棒必須按照標(biāo)準(zhǔn)進行操作，禁止出現(xiàn)不使用及應(yīng)付施工。
4、提漿機和抹光機需對砼路面提漿抹光達到3—4遍，禁止對砼路面撒干水泥在進行抹光提漿。
5、提漿結(jié)束掃毛處理。
6、在砼澆注完72小時之內(nèi)必須進行割縫作業(yè)，每5米割橫縫一道，割縫要求達到5cm。
7、以上如有達不到要求，發(fā)包方有權(quán)拒付工程款。
四.按實際工程量及現(xiàn)場簽證結(jié)算。
五.承包方計劃于3月26日進場開工。
六.承包方按照土方工程施工技術(shù)規(guī)范進行施工，按照發(fā)包方提供的施工工序和施工要求進行施工。
七.工程結(jié)構(gòu)超出第三條規(guī)定時，發(fā)包方應(yīng)給予現(xiàn)場簽證，作為以后結(jié)算依據(jù)。
八.工程每完成1萬平方工程量，付相應(yīng)工程款80%;工程結(jié)束，付清全部工程款的80%，工程驗收合格后全部付清工程款。雙方責(zé)任：發(fā)包方必須保證按時清理工程范圍內(nèi)障礙物，不能耽誤承包方施工進度。
此協(xié)議一式三份，未盡事宜另行約定。
發(fā)包方：______________(簽字)。
承包方：________________(簽字)。
_______年____月____日。
土地整理項目合同篇四
鑒于：
甲方是_______鎮(zhèn)的開發(fā)主體單位，乙方是一家以太陽能光伏發(fā)電為經(jīng)營方的有限公司，為推進清潔能源建設(shè)，進一步落實節(jié)能措施，甲方同意乙方利用甲方區(qū)內(nèi)空地建造光伏電站項目。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃土地的有關(guān)事宜訂立本合同，以資雙方共同遵守。
1.1本合同項下的租賃土地位于蘭溪市梅江鎮(zhèn)，詳見本合同附件（租賃土地紅線圖）。
1.2本合同項下的租賃土地性質(zhì)為未利用農(nóng)地，面積約為400畝（具體以甲方實際出具的紅線圖為準(zhǔn)），乙方計劃用于建設(shè)光伏電站項目。
2.1租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
2.2乙方需要提前退租的，應(yīng)提前6個月書面通知甲方。
租賃使用期間土地租金每年按每畝600元計算（不含稅），即每年租金24萬元，前十年租金240萬元一次性支付。
4.1租賃土地以凈土交接，該土塊上的地面附著物由甲方負(fù)責(zé)處理，費用由甲方承擔(dān)。租期滿后，須乙方恢復(fù)原狀歸還甲方，否則，電站上建筑物歸梅江鎮(zhèn)及村里所有。
4.2土地交接時間為本合同簽定之日起壹個月內(nèi)，面積規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。如超過土地交接時間，甲方須支付乙方已付租金的3倍作為違約金。
如租賃合同到期，甲乙雙方定協(xié)商可以續(xù)租，如不續(xù)租，乙方應(yīng)于60日內(nèi)恢復(fù)原狀將租賃土地歸還甲方。
6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（a）甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取租金，且有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地租賃的登記、審批及備案手續(xù)。
（b）監(jiān)督乙方根據(jù)本合同約定使用土地，乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)，并不做任何補償。
（c）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回土地的土地使用權(quán)。
（d）租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方對該土地使用權(quán)按合同約定的正常使用。
（e）甲方應(yīng)允許乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上建設(shè)臨時性生產(chǎn)配套用房。
（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。
（g）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的光伏發(fā)電設(shè)施、附著物的所有權(quán)，包括占用、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
（h）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
（i）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)本合同項下土地使用權(quán)的租賃登記。
（j）甲方應(yīng)積極配合乙方處理工程建設(shè)中有關(guān)土地使用中的所有矛盾，保證工程順利進行。
6.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：
（a）乙方須向甲方按本合同約定及時支付租金。
（b）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并按國家光伏地面電站標(biāo)準(zhǔn)要求建造，并接受甲方監(jiān)督。
（c）乙方應(yīng)在合同期滿之日12個月之前確定是否續(xù)租。
7.1 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。
7.2 本合同按下列方式終止：
（a）本合同租賃期限屆滿，且不再續(xù)租。
（b）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議。
（c）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。
（d）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或甲方所在地的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本。
（a）任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的`補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。
（b）乙方逾期支付租金超過1個月，甲方有權(quán)終止合同。并按年租金總額每天萬分之六支付逾期違約金。
9.1 甲方的陳述和保證：
（a）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成甲方有約束力的責(zé)任。
（b）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
9.2乙方的陳述和保證：
（a）乙方是依法成立的有限公司，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
（b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。
（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)于終止。
10.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力的事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)通過手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
10.3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則試用本合同7.2（c）關(guān)于合同終止的規(guī)定。
11.1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
11.2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
11.3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。
11.4 本合同或其附件的修訂可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。
11.5 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
12.1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。
12.2 凡因本合同引起的或本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交甲方所在地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
13.1本合同生效后，甲乙雙方不得單方面終止協(xié)議，否則視為違約，違約方需承擔(dān)違約所造成的經(jīng)濟損失。
13.2本合同一式四份，每方各執(zhí)兩份。
13.3未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議解決。
甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______
授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______
土地整理項目合同篇五
居間方：___________________________
居間方受委托方委托，就烏魯木齊市________________________房地產(chǎn)開發(fā)項目向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧??問服務(wù)等事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方介紹烏魯木齊市_________________________房產(chǎn)開發(fā)項目的合作方，并促成合作項目的順利簽約，雙方簽約成功，居間方的任務(wù)即完成。
第二條 居間方義務(wù)
1.居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給合作方，并及時溝通情況。
2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期溝通工作。
3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與合作方簽訂合作合同，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目與合作方簽訂合作合同，并實際開始操作后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費
1.居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
居間方按委托方的意見，促成委托方與合作方簽約成功，則委托方應(yīng)支付__________（?萬）給居間方，作為勞務(wù)報酬，勞務(wù)稅由委托方代繳。
2.居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與合作方簽訂合作合同，并實際支付款項后(包括定金)，居間費就應(yīng)該開始支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與合作方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或再介紹其他公司的名義與合作方簽訂合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
3.自本合同簽字生效之日起，居間方在此期間必須積極推動本項目與合作方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和合作方達成實質(zhì)性成交合同。
4.委托期內(nèi)委托方未能與合作方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5.居間方必須提供真實有效的信息給委托方，推動與合作方的合同的簽訂。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交烏魯木齊仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
法人代表或委托代理人________ ??????委托代理人________
委托方：___________________________公司?
居間方：___________________________公司?
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土地整理項目合同篇六
依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上達成一致意見，為明確雙方在履行過程中的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，就乙方承攬甲方工程等事宜，制定本合同，以供雙方共同遵守執(zhí)行。
工程名稱：__________________。
工程地點：__________________。
工程內(nèi)容：土地平整，建兩個平臺，一個平均海拔高度70。19米，另一個平均海拔高度62米，工程總挖方量20259.9立方米，價格為15元/方，按挖方量計算。
本合同全部工程從合同簽訂之日起開工至______年______月______日之前竣工，否則視違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂生效后，甲方先支付50000（伍萬）元訂金。工程結(jié)束驗收合格后，甲方于______月______日前支付乙方工程總造價50%工程款，12月30日前，甲方結(jié)清全部工程款。
1、乙方在圍填施工時，應(yīng)確保施工質(zhì)量，工程完成時，應(yīng)由滿載的.工程車重新壓實一遍。
2、乙方圍填土方時，應(yīng)符合相關(guān)平整土地的要求，不得使用風(fēng)化土、雜土及劣質(zhì)土填地，否則視違約責(zé)任。
甲方：
1、應(yīng)按照上述內(nèi)容，工程完成驗收后按約定付款方式支付工程款項（經(jīng)國家相關(guān)部門測量為準(zhǔn)），否則，視違約責(zé)任。
2、甲方有權(quán)派員現(xiàn)場監(jiān)督工程質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)施工及質(zhì)量問題，責(zé)成乙方返工，所有費用乙方負(fù)責(zé)，并且不能拖延施工期限。
3、施工前甲方應(yīng)向乙方提交測繪施工圖紙，現(xiàn)場雙方經(jīng)過商定認(rèn)可。
4、履行與土地平整發(fā)包方相應(yīng)的義務(wù)。
乙方：
1、應(yīng)按照上述條款內(nèi)容，精心組織力量進行施工。
2、接受甲方對工程的質(zhì)量要求，把好質(zhì)量關(guān)。
3、工程完工驗收合格后，領(lǐng)款結(jié)帳時，應(yīng)開具正式發(fā)票給甲方入賬。
4、注意施工安全并擔(dān)負(fù)施工安全責(zé)任。工程中的安全責(zé)任，與甲方無關(guān)。
1、甲乙雙方如果違約所造成的經(jīng)濟損失和相關(guān)責(zé)任，由違約方負(fù)擔(dān)責(zé)任及賠償。
2、人為不可抗力，如雷雨大風(fēng)天氣無法施工的特殊情況，經(jīng)與甲方商榷同意后，扣除其影響施工的天數(shù)。否則，5月31日前無法完成工程，甲方即取消剩余施工款項并追究乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
1、自本協(xié)議書簽字生效后，雙方應(yīng)共守信約，任何一方不得隨意轉(zhuǎn)包第三方，否則視違約責(zé)任。
2、在本協(xié)議書簽字生效后，若對本協(xié)議相關(guān)條款有修改或補充時，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后，另行簽訂補充協(xié)議書文本，方可有效。今后任何補充協(xié)議書都是本協(xié)議書不可分割的組成部分，同樣具有同等的法律效力。
3、未盡事宜另行協(xié)商解決。
4、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力，經(jīng)雙方簽字后，即時生效。
甲方：____________（蓋章）。
乙方：____________（蓋章）。
法人代表簽字：____________。
法人代表簽字：____________。
______年______月______日。
______年______月______日。
土地整理項目合同篇七
在人們越來越相信法律的社會中，我們用到合同的地方越來越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家整理的土地整治項目施工合同，歡迎大家分享。
甲方：_________________
法定代表人：_________________
乙方：_________________
身份證號碼：_________________
丙方：_________________
法定代表人：_________________
一、開發(fā)項目地址
甲方同意將歸其支配處分的位于________________的土地出租給乙方和丙方，由丙方對土地項目投資進行開發(fā)建設(shè)。丙方進行開發(fā)建設(shè)所需法律手續(xù)由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。甲乙雙方就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的關(guān)系，該幅土地的`性質(zhì)為：_____________。甲方保證對該塊土地享有完全自主經(jīng)營、出租的權(quán)利，并保證該塊土地沒有其他糾紛及債權(quán)債務(wù)。根據(jù)乙方和丙方的請求協(xié)助辦理其他事項。
二、甲方將該項目土地出租給乙方和丙方，年租金為，租金繳納期限為：_________________租金繳納方式：_________________該土地租賃期限為_______________年。租期屆滿后，乙丙雙方同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。如乙丙雙方不再租賃，該項目的所有建筑物歸甲方所有，但甲方按建筑物的評估價值對乙丙雙方進行補償，對補償款其中乙方應(yīng)得元，丙方應(yīng)得元。
三、該項目建成后，甲方同意乙丙雙方對場地和房屋對外出租，轉(zhuǎn)租及其他營利性經(jīng)營，無需甲方另行確認(rèn)。
四、丙方對該項目進行開發(fā)共需投資200萬元人民幣，由丙方負(fù)責(zé)對投入資金的監(jiān)控和使用，項目建設(shè)預(yù)期周期共計______,項目建成后，丙方負(fù)責(zé)驗收合格后方可投入使用。
五、項目建成投入使用后，由乙方負(fù)責(zé)招商，出租等一切與項目營利性的經(jīng)營，丙方按照項目年經(jīng)營額的30%分享利潤。丙方對乙方的賬目誰是可以抽查。
六、在項目經(jīng)營過程中，由乙方負(fù)責(zé)對項目的經(jīng)營管理。
七、違約責(zé)任
甲乙丙三方任何一方出現(xiàn)違反合同的情形，除承擔(dān)給他方造成的損失外，還須承擔(dān)違約金元。
八、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。
九、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
丙方：_________________
代表：_________________
_____年_____月_____日
土地整理項目合同篇八
保護耕地，就是保護我們的生命線
土地整理，利國惠民
統(tǒng)籌規(guī)劃各類土地，支持新農(nóng)村建設(shè)
嚴(yán)格土地開發(fā)整理助推新農(nóng)村建設(shè)
開展土地開發(fā)整理，提高土地利用率，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。
積極推進土地開發(fā)整理工作，大力支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)。
規(guī)范土地開發(fā)整理，確保耕地占補平衡。?
保護耕地，就是保護我們的生命線
土地整理，利國惠民
統(tǒng)籌規(guī)劃各類土地，支持新農(nóng)村建設(shè)
嚴(yán)格土地開發(fā)整理 助推新農(nóng)村建設(shè)
開展土地開發(fā)整理，提高土地利用率，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。
積極推進土地開發(fā)整理工作，大力支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)。
規(guī)范土地開發(fā)整理，確保耕地占補平衡。
土地整理項目合同篇九
發(fā)包方：（以下簡稱甲方）。
承包方：（以下簡稱乙方）。
為加強土地開發(fā)整理，確保非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的占補平衡，甲方將鎮(zhèn)村土地整理占補項目發(fā)包給乙方承建。為不誤農(nóng)時，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，經(jīng)與乙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：
甲方根據(jù)荊土資批[]號文件立項批復(fù)，建設(shè)規(guī)?？偯娣e為公頃（折畝）。工程內(nèi)容由土地平整、田間道路、部分配套工程組成（具體詳見工程量表）。
甲方負(fù)責(zé)項目資金投入、工程施工檢查和新增耕地用于建設(shè)項目占用耕地的補充。乙方負(fù)責(zé)按甲方的規(guī)劃設(shè)計圖施工。工程質(zhì)量必須符合《湖北省土地開發(fā)復(fù)墾整理驗收辦法及標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求。
甲方對乙方實行包干投入，工程款總額人民幣大寫：（小寫：元）。資金以財政轉(zhuǎn)移支付方式撥付，乙方在資金的使用上必須做到規(guī)范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工隊進場施工，甲方支付乙方合同價款總額的'50%，作為項目實施的啟動資金，由乙方?？钣糜谠擁椖康耐恋亻_發(fā)整理。
二期：工程項目施工完工，經(jīng)甲方初驗后，付工程合同價款總額的40%，余款10%待上級部門驗收后一次性付清。
1、排水費實行包干，甲方付給乙方排水費元，乙方負(fù)責(zé)本項目全程排水。
2、乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)，承擔(dān)一切安全責(zé)任。
總?cè)諝v工期天。自年月日起至年月日止。
六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。本合同自簽訂之日起生效，甲乙雙方共同遵守。
甲方：乙方：
代表（簽字）：代表（簽字）：
20年12月5日。
標(biāo)簽：
土地整理項目合同篇十
市政府：
根據(jù)《市監(jiān)察局2012年執(zhí)法監(jiān)察工作安排意見》的部署，市監(jiān)察局、國土局、財政局于8月下旬起對全市土地整理項目開展了專項檢查，重點檢查了《**市土地開發(fā)整理項目管理實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）印發(fā)以來土地整理項目的實施和管理情況。檢查組采用查閱財務(wù)賬冊憑證、工程建設(shè)檔案、承發(fā)包合同等資料和實地察看等方法，檢查了****等八個鎮(zhèn)（街道）?，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、基本情況。
近年來，我市將土地開發(fā)整理工作作為政府的一項“德政工程”、農(nóng)民增收的“民心工程”、農(nóng)業(yè)發(fā)展的“保護工程”、經(jīng)濟社會發(fā)展的“保障工程”來抓，狠抓落實，嚴(yán)格管理，取得了明顯成效。經(jīng)統(tǒng)計，2011年1月至2012年6月，全市共實施土地整理項目個，新增耕地面積畝，其中已完工個，未完工個，未實施個；投入財政資金萬元，其中項目工程款萬元，管理經(jīng)費萬元。土地開發(fā)整理工作促進了我市土地的更新?lián)Q代，提高土地利用率，保護了緊缺的耕地資源和壯大了村級集體經(jīng)濟。同時，新增耕地指標(biāo)又能及時服務(wù)于我市總體規(guī)劃報批，為增強我市經(jīng)濟快速持續(xù)發(fā)展的后勁作出了一定的貢獻。
二、檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題。
行情況良好。但檢查中也發(fā)現(xiàn)項目立項申報審核把關(guān)不嚴(yán)、招投標(biāo)、項目變更及資金管理等環(huán)節(jié)控制不夠到位等問題，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）鎮(zhèn)（街道）對《實施細(xì)則》精神領(lǐng)悟上存在偏差。2011年6月修訂出臺的《實施細(xì)則》是以實現(xiàn)耕地保護和占補平衡，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入為目的，在前期土地開發(fā)整理項目檢查基礎(chǔ)上，針對存在問題有目的性地提出管理辦法，具有很強操作性的實施細(xì)則。它的要旨集中在土地整理項目實施主體及權(quán)責(zé)的明確化和項目資金管理的明細(xì)化。但在實踐操作中，各鎮(zhèn)（街道）未完全理解《實施細(xì)則》的文件精神，或未真正貫徹落實。具體體現(xiàn)在兩方面：一各鎮(zhèn)（街道）普遍存在畏難情緒，未切實履行項目實施的全面管理職責(zé)，對實施過程中出現(xiàn)的招投標(biāo)、個人操作實施項目等問題未能深度介入并有效解決；二各鎮(zhèn)（街道）在管理費留存上存在2000元－8000元額度不等情況，未嚴(yán)格按照《實施細(xì)則》的具體規(guī)定執(zhí)行，個別鎮(zhèn)（街道）存在管理費擠占造田資金的現(xiàn)象。
單位或個人進行實施操作，由此產(chǎn)生的收益也歸個人所得。由于個人操作在政策處理、收益分配過程中存在各種“三資”管理矛盾，引發(fā)了一些基層信訪件的增加。
（三）項目實施方面存在的問題。一招投標(biāo)制度執(zhí)行不規(guī)范，項目肢解拆分現(xiàn)象仍舊存在。實施主體通過肢解工程、拆分標(biāo)段的辦法縮小單次招標(biāo)總額，規(guī)避進入市招投標(biāo)平臺公開招標(biāo)。如**鎮(zhèn)**村的土地整理項目，被拆分成三個標(biāo)段在鎮(zhèn)招標(biāo)平臺進行招標(biāo)，最終由同一施工單位中標(biāo)實施。二是工程變更隨意性較大，程序不夠規(guī)范，監(jiān)理工作形同虛設(shè)。檢查中發(fā)現(xiàn)個別項目在工程量發(fā)生重大變更的情況下，未按《**市政府投資項目工程變更暫行辦法》文件規(guī)定進行報批。如**鎮(zhèn)**村的土地整理項目，因征用土地過程中無法滿足村民的補償要求，將原申報新增面積5.892公頃，縮減為3.3043公頃。由于未按規(guī)定實施項目變更，工作銜接又不夠及時，導(dǎo)致財政部門在下?lián)芄こ炭顣r出現(xiàn)超撥工程款20.0924萬元的現(xiàn)象。上述現(xiàn)象也突顯雖然目前的土地整理項目實行監(jiān)理制，但監(jiān)理單位的到位率缺乏監(jiān)督，職責(zé)履行還未到位，部分項目的監(jiān)理工作尚需強化。三后續(xù)管理和資料歸檔方面跟進不力。檢查中發(fā)現(xiàn)多數(shù)村未按規(guī)定在項目結(jié)余資金中提留50元/畝的新增耕地補種費和1%的工程后續(xù)管理費，后續(xù)管護責(zé)任也未得到實質(zhì)性落實；另外建設(shè)單位的對項目資料不夠重視，資料存放比較分散，未按建設(shè)工程檔案管理的有關(guān)規(guī)定進行集中管理，給相關(guān)部門審計、監(jiān)督等帶來難度。
三、意見建議。
道）在土地整理項目中全面管理的職責(zé)、行政村作為土地整理項目實施主體的重要性和必要性、以及項目資金明細(xì)化管理的目的性；使得鎮(zhèn)（街道）、行政村和建筑方權(quán)責(zé)清晰，各司其職，避免三方相互爭利，順利推進土地整理項目發(fā)展，繼續(xù)壯大村級經(jīng)濟，減少干部廉政風(fēng)險。
（二）嚴(yán)格立項審核，加強實地勘踏。各鎮(zhèn)（街道）必須就土地整理項目實施流程中前2個環(huán)節(jié)——行政村向各鎮(zhèn)（街道）提出造田申請和各鎮(zhèn)（街道）初步勘踏意見，切實加大項目審核報批監(jiān)管力度，應(yīng)從基層組織的凝聚力、廣大村民的意向性、造田項目的可行性、環(huán)境破壞的嚴(yán)重性及是否有職業(yè)造田公司（或個人）參與操作等多個方面綜合評估，結(jié)合本鎮(zhèn)（街道）土地開發(fā)整理專項規(guī)劃擇優(yōu)上報項目。
（三）挖掘民主監(jiān)督力量，完善現(xiàn)有監(jiān)督制度。各鎮(zhèn)（街道）首先應(yīng)督促各項目實施村就土地整理項目資金收支情況在村級公務(wù)欄中定期、全面公開，重點對村級留存、補償政策兌現(xiàn)及個人承包費用作出詳細(xì)書面說明；同時為確保村級經(jīng)濟收入，防止鎮(zhèn)（街道）和建筑承包方擠占村級留存資金，結(jié)合各鎮(zhèn)（街道）實際情況也可設(shè)定村最低留存標(biāo)準(zhǔn)。其次各鎮(zhèn)（街道）應(yīng)切實承擔(dān)招投標(biāo)制度執(zhí)行和對監(jiān)理公司考核的監(jiān)管責(zé)任，杜絕肢解工程、拆分標(biāo)段、監(jiān)理缺位的現(xiàn)象。
（四）健全臺賬登記制度，落實項目后續(xù)管理。各鎮(zhèn)（街道）應(yīng)落實專人分項目登記資金臺賬，收集立項申報、項目預(yù)（決）算編制申報、招投標(biāo)監(jiān)督和項目驗收等相關(guān)資料；同時監(jiān)督村級工作經(jīng)費和結(jié)余資金的使用管理；督促項目所在村落實項目后期管護責(zé)任和新增耕地的復(fù)綠工作。
土地整理項目合同篇十一
彌勒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
我公司按照上級主管部門工作安排，出資建設(shè)“慶來學(xué)校教師周轉(zhuǎn)用房”，項目規(guī)劃總占地面積7694.76平方米，規(guī)劃總建筑面積8500平方米。
該項目為支持地方教育事業(yè)，解決學(xué)校教師短期住房需求而建設(shè)，我公司承諾不銷售，不開展贏利性活動。
此承諾。
云南紅河投資有限公司。
xxx年12月22日。
該土地開發(fā)工程加快我村向建設(shè)美好家園環(huán)境將起到積極的促進作用，為使涉及我村的土地開發(fā)項目能夠順利實施，我村群眾特作出如下承諾：
一、項目涉及我村的土地，同意對土地權(quán)屬進行調(diào)整。在土地權(quán)屬調(diào)整工作中，我村將在村民委員會的領(lǐng)導(dǎo)下，自行召開村民大會商議決定，并按三分之二以上村民的意愿確定決議事項。
二、我村同意項目實施期為年月至年月底，在施工期間不在項目區(qū)內(nèi)從事任何活動，施工前項目區(qū)內(nèi)建設(shè)的房屋，因施工需要致使部分群眾利益受損的，我村不要施工單位和各級各部門承擔(dān)責(zé)任。
三、在土地開發(fā)項目實施過程中，我村將積極配合施工單位。
搞好項目建設(shè)，決不對施工作業(yè)進行阻礙和干擾。
四、如村民對工程建設(shè)有意見或建議，我村將集中村民的意見或建議后，由村干部或村民代表向村民委和工作組反映，不管反映的建議施工單位采納與否，我村都將充分尊重縣國土資源局的決定，決不以此為由干擾施工單位施工。
五、在土地權(quán)屬調(diào)整工作中，如因我村對權(quán)屬調(diào)整方案商議不定，致使土地權(quán)屬調(diào)整不能順利開展，影響到工程建設(shè)的，全部責(zé)任由我村自行承擔(dān)。
以上是我村全體村民的鄭重承諾，全體村民將嚴(yán)格遵守此份承諾，保證土地開發(fā)項目穩(wěn)步推進。
此承諾書一式五份，其中本村小組一份，村民委員會一份，市人民政府一份，縣國土資源局一份，施工單位一份。
承諾人(村小組)簽字(蓋章)：
晴隆縣大廠鎮(zhèn)全論煤礦為甲方，土地戶嚴(yán)成碧為乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。甲方承諾給乙方。一、全論煤礦的煤遠出時，由乙方平煤。二、運煤車子排隊人員，乙方參加一個人員，月工資3000元，年度獎金4000元，從發(fā)煤開始執(zhí)行。乙方送給甲方的主井處土地費折價40萬元，負(fù)井的土地費折價40萬元，合計人民幣捌拾萬元整。如甲方不按照承諾執(zhí)行，一次性付給乙方土地費捌拾萬元整。有效時期，資源開了為止。
晴隆縣大廠鎮(zhèn)全論煤礦xxx年11月29日。
土地整理項目合同篇十二
目錄。
1、項目概況。
2、編制依據(jù)。
3、項目區(qū)概況。
4、項目分析。
5、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容。
6、投資估算。
7、項目組織管理實施。
8、效益分析。
9、體會及建。
議
1項目概況。
1.1項目提出的原因、建設(shè)的必要性和意義。
巴市河套灌區(qū)具有水資源豐富、光熱充足、土地肥沃、地勢平坦的優(yōu)越條件，是全區(qū)乃至全國的重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。但由于過去灌溉制度及土地利用結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的粗放式經(jīng)營，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)遭到破壞。一是土壤次生鹽漬化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重；二是風(fēng)蝕沙化程度逐步加劇。近年來，通過世行貸款，興修農(nóng)田水利骨干工程，灌排配套，嚴(yán)格控制引黃量，使河套灌區(qū)的地下水位明顯下降，土壤次生鹽漬化有了顯著的改觀。發(fā)展節(jié)水灌溉，[-http:///找文章，]改善生態(tài)環(huán)境，提高耕地質(zhì)量，是發(fā)展河套灌區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最佳途徑。因此，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，本著加強土地管理，保護和開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地的原則，通過土地整理，實現(xiàn)渠（井）路、林、田、電配套，達到增加耕地、改善生態(tài)環(huán)境和提高耕地質(zhì)量的目的。
1.2項目簡介。
1.2.1項目類型。
項目區(qū)位于河套灌區(qū),其自然資源和社會經(jīng)濟狀況都具有明顯的代表性。實施該項目，不但使當(dāng)?shù)厝罕娛芤?，而且為周邊地區(qū)及整個河套灌區(qū)起到示范作用。因此，擬報自治區(qū)投資土地整理示范項目。
1.2.2項目性質(zhì)。
1.2.3項目范圍。
項目區(qū)位于烏中旗烏加河鎮(zhèn)西部的聯(lián)榮村，東至郝村，西至后旗呼和大壩，南至舊烏加河渠，北至聯(lián)榮渠。
1.2.4項目規(guī)模。
項目區(qū)轄地總面積334公頃，集中連片呈長方形分布。項目總投資507.58萬元，平均每公頃投資1.52萬元。
1.2.5項目工期。
本項目的建設(shè)資金到位以后，從開工建設(shè)到項目竣工，需二年時間。
1.2.6項目任務(wù)目標(biāo)。
項目建成以后，總整理面積334公頃。其中改造中低產(chǎn)田290公頃，占總面積的86.6；新增耕地面積65公頃，新增耕地率19.5；人工造林面積達到26公頃，森林覆蓋率達到7.7以上，有效起到抗風(fēng)蝕的作用，使目前脆弱的生態(tài)系統(tǒng)得到保護和改善。
項目區(qū)建成后，渠、路、林、田、井、電得到全面配套，同步建設(shè)，整體推進，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件從根本上得到改善，并營造一個增效、增收、安定、團結(jié)的社會環(huán)境。
2編制依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》。
（2）《中華人民共和國土地管理法實施條例》。
（3）《基本農(nóng)田保護條例》。
（4）《國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》。
（6）《關(guān)于組織申報國家投資土地開發(fā)整理項目有關(guān)問題的通知》。
（7）《巴彥淖爾市土地開發(fā)整理規(guī)劃》。
（8）《烏拉特中旗土地開發(fā)整理規(guī)劃》。
（9）《烏拉特中旗土地利用總體規(guī)劃》。
（10）《烏加河鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》。
（11）水利建筑工程定額及其它相關(guān)文件、資料。
3項目區(qū)概況。
3.1自然條件。
3.1.1地理位置。
項目區(qū)位于烏加河鎮(zhèn)西部的聯(lián)榮村,地理坐標(biāo)為:東徑107°55′49″----107°55′51″、北緯41°17′34″----41°17′35″。
3.1.2地形地貌。
項目區(qū)屬黃河沖積平原和山洪沖積扇接壤地帶，地勢由北向南傾斜，地面坡降為1/5000--1/6000，地面海拔高程1028米。區(qū)內(nèi)土地，土層深厚，存在土壤次生鹽漬化現(xiàn)象，通過土地整理后，這些土地均可用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
3.1.3水文地質(zhì)。
據(jù)內(nèi)蒙古水文地質(zhì)隊和烏中旗水務(wù)局水文地質(zhì)資料表明，該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造形成于侏羅紀(jì)晚期的斷陷盆地，由于構(gòu)造上的長期深陷，構(gòu)成了地下水的聚集帶。含水層厚度達120--160米，單井出水量80m3/h。含水導(dǎo)主要以細(xì)砂、中砂為主，地下水儲量大，水質(zhì)好。礦化度為0.5--1.0克/升，鹽度小天1.2，地下水能夠用于農(nóng)業(yè)灌溉和人畜飲用。
3.1.4氣候。
份，與農(nóng)作物生產(chǎn)期不同步。屬無灌溉無農(nóng)業(yè)的區(qū)域。
3.1.5植被。
項目區(qū)植被類型較為單純，植被覆蓋度較小，生物量低。主要植被物種有紅柳、白刺、沙蒿、堿蔥等植物。
3.1.6土壤。
因受黃河沖積和山洪沖積的影響，項目區(qū)屬非地帶性隱育性土壤。有灌淤土、鹽土二個土類。土體構(gòu)型多為粘土與壤土（包括粉沙輕壤）相間分布，土層厚度均在1米以上，可滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求。
3.2自然資源。
3.2.1光熱資源。
日照：年平均日照時數(shù)3225小時。
太陽輻射：累年平均太陽輻射能153.13千卡。
氣溫：年平均氣溫6.9℃，7月平均氣溫23.4℃，1月平均氣溫-11.8℃。
積溫：大于0℃積溫3522℃。
無霜期：無霜期為97天--151天，平均無霜期為130天。
3.2.2水資源。
項目區(qū)可供水量主要由大氣降水、引黃灌溉和地下水三部分組成。其中大氣降水的多年平均值為177mm，而且多集中在7--9月份。歷時短，強度大，與作物的需水期、需水量不同步，很難有效利用。隨著引黃灌溉量的減少和控制，完全依靠引黃灌溉已不能滿足項目區(qū)的用水需求。因此，本項目重點考慮地下水資源的開發(fā)與利用。
項目區(qū)地下水資源量主要由側(cè)向補給量、降雨入滲量和陰山高平原潛流補給量構(gòu)成。經(jīng)分析計算，項目區(qū)地下水可供水量，干旱年為324.2×104m3，平水年321.7×104m3。項目實施后，項目區(qū)干旱年的需水量小于供水量。且干旱年可采地下水資源量有120×104m3余量。平水年有168×104m3余量，完全可滿足發(fā)展井灌的用水需求。
3.2.3生物資源。
項目區(qū)的生物資源主要由農(nóng)作物資源和動物資源組成。其中農(nóng)作物資源主要有小麥、玉米、向日葵等。動物資源主要有野兔、野雞。
3.3社會經(jīng)濟條件。
項目區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口830人，人均土地面積9畝。其中人均耕地6.5畝，2005年人均收入為2957元。
3.4土地利用現(xiàn)狀。
項目區(qū)有效控制面積334公頃，現(xiàn)有耕地225公頃，鹽堿地79公頃，溝渠路占地30公頃。各類土地呈不規(guī)則的鑲嵌分布。
3.5項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況。
3.5.1排灌系統(tǒng)骨干設(shè)施狀況。
項目區(qū)南側(cè)有舊烏加河渠,北側(cè)有聯(lián)榮渠，水利骨干設(shè)施基本配套完成。
3.5.2交通狀況。
固查公路從項目區(qū)北端穿過，具有靠近交通干線的地理優(yōu)勢。但項目區(qū)內(nèi)的交通設(shè)施十分簡陋，只有部分自然農(nóng)路，農(nóng)田運輸十分不便。
3.5.3林網(wǎng)建設(shè)狀況。
過去由于土壤鹽漬化較為嚴(yán)重，農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施不配套，未實施成規(guī)模的林網(wǎng)建設(shè)。
3.5.4電力設(shè)施狀況。
通過農(nóng)網(wǎng)改造，電力骨干基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)?！，F(xiàn)高壓線路已架設(shè)至項目區(qū)北部，可為項目區(qū)提供可靠的動力保證。
4項目分析。
4.1項目的合法性分析。
本項目是以土地整理為主要內(nèi)容的建設(shè)工程,通過土地整理可使基礎(chǔ)設(shè)施配套,改善生態(tài)環(huán)境,提高耕地質(zhì)量,符合國家西部大開發(fā)的有關(guān)政策,符合《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，是土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃的具體實施。
4.1.1土地利用總體規(guī)劃對項目的要求。
按照烏拉特中旗、烏加河鎮(zhèn)兩級土地利用總體規(guī)劃的要求，該項目區(qū)為耕地擴展區(qū)。在加強生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)上，實行渠（井）路、林、田、電配套，將未利用土地轉(zhuǎn)變?yōu)楦兀υ懈貙嵤└脑?，提高耕地質(zhì)量。
4.1.2土地開發(fā)整理專項規(guī)劃對項目的要求。
該項目已列入烏拉特中旗土地開發(fā)整理規(guī)劃，并符合規(guī)劃的具體要求。
4.1.3其它法律、法規(guī)對項目的要求。
該項目符合《土地管理法》等有關(guān)土地管理的規(guī)定，并將管理后的耕地，按照《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，劃入基本農(nóng)田。通過土地整理實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套，達到提高耕地質(zhì)量和增加耕地的目的。
4.2項目區(qū)新增耕地潛力分析。
該項目區(qū)具有地勢平坦,土層深厚、土地適宜性強，光熱資源豐富，地下水資源充足的優(yōu)勢。因土壤鹽漬化和基礎(chǔ)設(shè)施不配套，嚴(yán)重制約土地資源的有效利用。通過土地整理，實現(xiàn)渠（井）、路、林、田、電配套，改善生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，增加耕地和提高耕地質(zhì)量是完全可以實現(xiàn)的。
4.3項目區(qū)土地利用限制因素。
項目區(qū)地處河套灌區(qū)北緣，土壤鹽漬化和基礎(chǔ)設(shè)施不配套，是土地利用的主要限制因素。因此，項目區(qū)實行井黃雙灌，實施節(jié)水灌溉，既可解決引黃灌溉的缺水問題，又可降低地下水位達到脫鹽的目的。通過實施土地整理，實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套，克服限制因素對土地利用的影響。
4.4公眾參與分析。
本項目的實施，完全符合當(dāng)?shù)厝罕姷囊庠?。因項目區(qū)生產(chǎn)條件落后，經(jīng)濟效益低，直接影響到當(dāng)?shù)厝罕姷慕?jīng)濟收入和生活水平。所以，當(dāng)?shù)厝罕娂鼻信瓮恋卣眄椖勘M早實施，改變生產(chǎn)條件，盡快全面進入小康社會。
5項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容。
5.1規(guī)劃原則。
1、堅持力求增加耕地面積和提高耕地質(zhì)量，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則。
2、保護和改善生態(tài)環(huán)境，力爭社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一，促進土地資源的可持續(xù)利用的原則。
3、堅持實施土地整理，適度開發(fā)未利用土地的原則。
4、采用先進科學(xué)技術(shù)手段，力求達到高效農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)。
5.2項目規(guī)劃方案與總平面布置。
5.2.1土地利用規(guī)劃。
項目區(qū)總控制面積334公頃，其中現(xiàn)有耕地225公頃，鹽堿地79公頃，溝渠、農(nóng)路30公頃。通過土地整理，耕地可達290公頃，林地26公頃。具體規(guī)劃指標(biāo)詳見下表。
項目區(qū)規(guī)劃主要地類面積變化對照表單位：公頃。
5.2.2水利規(guī)劃全面實行井黃雙灌，可降低地下水位，達到地表土壤脫鹽的目的。
5.2.3林網(wǎng)規(guī)劃。
項目區(qū)新增造林面積26公頃，使森林覆蓋率達到7.8，造林品種以農(nóng)田防護林為主，輔以小量經(jīng)濟林。項目區(qū)內(nèi)農(nóng)防林采用大網(wǎng)絡(luò)的的林帶模式，沿道路布設(shè)，考慮不影響作物正常生長，在東西向道路兩側(cè)設(shè)置主林帶；以利澆水和改善景觀。
5.2.4道路規(guī)劃。
為了便于交通運輸，項目區(qū)設(shè)主干路、田間路。項目區(qū)需增設(shè)南北走向主干路3條，東西走向主干路3條，路基寬8米，路面寬6.5米，高出地面0.5米，總長20公里。田間路48條，路基寬5米，路面寬4米，高出地面0.3米,總長25公里。
5.2.5田塊規(guī)劃。
以渠、溝、路為框架，將項目區(qū)分割成南北走向的條塊52塊，每塊南北長100米，東西寬50米。為了提高水利用率，實行小畦灌溉。既畦寬4米，畦長50米。
根據(jù)項目區(qū)地形、地物的實際情況，采取局部平整法，并按照挖填土方工程量最小或挖填平衡的標(biāo)準(zhǔn)進行，部分地塊進行客土改造，以利畦田灌溉和園田化種植。具體工程量：機械平整土地334公頃，土方25萬m3；機械打堰2100條，機械深翻土地334公頃；客土改造0.9萬方。
5.3.2土壤改良工程。
項目區(qū)的土壤養(yǎng)分除鉀以外，其余含量都較低，需增施有機肥進行土壤改良。改良耕地面積234公頃。
（1）采用畦田灌溉，減少灌水定額，有效降低地下水位。通過淋溶使土地脫鹽。
（2）提高土壤肥力水平。增施有機肥，采取根茬肥田，過腹還田等措施，逐步將綠肥納入輪作制度，推廣套種，抓好深耕、深松等工程措施，并依據(jù)作物需肥性能，實現(xiàn)配方施肥保持土壤養(yǎng)分平衡。
5.3.3農(nóng)田水利工程。
以實施水利規(guī)劃為主體，實行井黃雙灌。工程主要包括：開挖斗渠2km，開挖農(nóng)渠3.5km,開挖毛渠15km全部實行襯砌,打配套機電井16眼，井深80m，混凝土管井筒，單井出水量每小時80立方米，埋設(shè)低壓管道26km。
5.3.4電力設(shè)施工程。
低壓線7.05km，架設(shè)變壓器5座，100kva變臺5座。
5.3.5田間道路工程。
主干路完成土方6萬立方米，田間路完成4.5萬立方米，干路輔沙1.6萬立方米。
5.3.6農(nóng)防林工程。
營造防護林帶25km，其中主林帶15km，副林帶10km，植樹5萬株。
6投資估算及資金籌措。
6.1投資估算依據(jù)。
本投資估算主要是依據(jù)《水利水電工程預(yù)算依據(jù)》《建筑安裝工程預(yù)算定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H而進行的。
6.2投資估算：507.58萬元。
6.3資金籌措。
項目自治區(qū)投資450萬元，地方投工投勞57.58萬元。
7項目組織實施管理。
7.1組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)設(shè)置。
根據(jù)項目區(qū)實際情況，為了保證項目工程的順利實施，必須成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，并下設(shè)辦公室。主要負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員參與項目論證，工程設(shè)計、施工、驗收、與資金、物資使用監(jiān)督、檢查以及有關(guān)事宜的決策協(xié)調(diào)工作。
7.2工程建設(shè)管理。
7.2.1建立法人負(fù)責(zé)制度。
項目實施的承擔(dān)單位為項目法人，對項目的建設(shè)進度、質(zhì)量管理、財務(wù)管理全面負(fù)責(zé)，并實行終身追究制度。
7.2.2實行公開招、投標(biāo)制度。
項目正式批準(zhǔn)以后，在工程開工之前，須面向社會公開招標(biāo)。并根據(jù)各類項目的工程性質(zhì)、工程進度安排要求等編制標(biāo)書，招標(biāo)要按國家規(guī)定的正式程序進行，增加操作透明度。
7.2.3建立工程監(jiān)理制度。
業(yè)主、施工企業(yè)和監(jiān)理是工程建設(shè)的三個相互制約的環(huán)節(jié)。監(jiān)理人作為中介機構(gòu)，對業(yè)主和施工方進行全面監(jiān)督，保證工程質(zhì)量和項目管理的規(guī)范化。
7.2.4實行合同化管理。
標(biāo)書、投標(biāo)文件是項目實施合同的組成部分，無論項目工程實施及工程監(jiān)理均采取合同制管理，增強透明度。
7.3財務(wù)管理。
執(zhí)行《國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，財務(wù)專設(shè)帳戶、?？顚Ｓ?、建章立制、規(guī)范財務(wù)手續(xù)，實行財務(wù)管理達到帳據(jù)、帳物、帳款相符，努力做到增收節(jié)支，財務(wù)要定期審計。
8效益分析。
8.1社會效益。
（1）項目的實施有利于本地區(qū)耕地總量動態(tài)平衡戰(zhàn)略的實現(xiàn)。項目完成后，可新增耕地65公頃；新增耕地率19.5，改造中低產(chǎn)田225公頃，可使290公頃的鹽堿地及中低產(chǎn)田變成優(yōu)質(zhì)的穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)田、使每公頃增加農(nóng)作物產(chǎn)量在3500kg以上，這對貫徹執(zhí)行《土地管理法》，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡起到保證作用。
（2）項目區(qū)土地整理項目的實施，可吸納部分剩余勞動力，為當(dāng)?shù)厝罕娊饫Ш蛣趧恿D(zhuǎn)移提供了就業(yè)機會，有效地減輕了就業(yè)壓力，有利于當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定。
（3）實施農(nóng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；膽?zhàn)略，建立綠色農(nóng)業(yè)基地，增強了該地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)后勁，以促進地區(qū)經(jīng)濟振興和快速發(fā)展。
8.2生態(tài)效益。
通過對項目區(qū)進行綜合性整理，合理規(guī)劃，統(tǒng)一布局，使其農(nóng)、林、水、路一體化，發(fā)展節(jié)水灌溉，提高土地生產(chǎn)力，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改良和防治土壤鹽漬化，使項目區(qū)植被率大幅提高。既可起到防風(fēng)固土的作用，同時有利于改善區(qū)域小氣候和農(nóng)作物的生長發(fā)育，使區(qū)域生態(tài)環(huán)境得到明顯改觀，為項目區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。改善了生態(tài)環(huán)境，促進和保持各農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)間的良性循環(huán)，最大限度的為人民生產(chǎn)、生活提供良好的環(huán)境，為國家實施西部開發(fā)戰(zhàn)略打下良好基礎(chǔ)。
8.3經(jīng)濟效益。
根據(jù)項目區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)模，按照產(chǎn)品市場價格及動態(tài)投資回收期的計算，項目完成后，每年增加糧食總產(chǎn)量達251萬公斤，年增加收益172萬元，投資收益率為34，投資回收期為3年。
9體會與建議。
本項目經(jīng)分析論證，該項目符合國家土地開發(fā)整理的產(chǎn)業(yè)政策，符合國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略構(gòu)想。項目建成以后，可為國家增加耕地65公頃，同時可使290公頃原有低產(chǎn)田得到進一步改造，項目有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，項目各項建設(shè)條件優(yōu)越，見效快，投資回報率高，而且符合國家西部大開發(fā)產(chǎn)業(yè)投資方向。
土地整理項目合同篇十三
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。
第一條：項目基本情況
一、 項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為___________號，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。
二、 用地類型
國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_________用地。
三、 項目規(guī)劃指示
（4）建筑密度不小于_________%；項目計算容積率建筑面積約為__________平方米，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時許可證》為準(zhǔn)。
第二條：合作方式
甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔(dān)全部開發(fā)資金及經(jīng)營，入股股權(quán)為70%。
第三條：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。
（2） 乙方承擔(dān)本項目的開發(fā)及經(jīng)營。獨立承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營盈虧。
（3） 合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新
公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項目土地使用權(quán)過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔(dān)。
第四條：開發(fā)期限
雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。
第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
（1） 合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保責(zé)任。
（2） 合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發(fā)。
（3） 同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產(chǎn)開發(fā)報批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權(quán)委托書，并指派專人長期配合乙方工作。
（4） 甲方有權(quán)在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進度，以及工程質(zhì)量，進度款的支付。
（5） 乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項目的定位、設(shè)計、銷售、等及所有費用。
（6） 乙方對該項目的施工質(zhì)量、進度安全管理責(zé)任。
（7） 乙方對該項目：自負(fù)盈虧，項目終結(jié)時負(fù)責(zé)清償開發(fā)本項目時發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。
第六條：違約責(zé)任
（1） 在施工過程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。
（2） 在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場，乙方負(fù)責(zé)施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。
第七條：銷售工作
（1） 領(lǐng)取本項目預(yù)售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一銷售。
（2） 甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷售款。
（3） 雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。
第八條：其它條款
（1） 本合同條款如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律為準(zhǔn)。
（2） 本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
（4） 本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。
第九條：備注
（1） 本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發(fā)合同。
（2） 本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項目開發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任何違約金。
共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
（4） 合同未簽前，乙方到相關(guān)部門了解該土地真實性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問題。
甲方：
授權(quán)代表：
乙方：
授權(quán)代表：
年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔(dān)）。
通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負(fù)責(zé)，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。
（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。
（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的.毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
總額的 %進行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責(zé)任，派出方同時也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點：
土地整理項目合同篇十四
根據(jù)集體土地承包法相關(guān)法律規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，甲方將村集體所有的荒坡地承包給乙方使用經(jīng)營，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，達成以下協(xié)議，雙方共同遵守：
一、荒坡地面積、位置
本塊荒坡位于______，土地面積為__畝。
四至為東至、西至、南至、北至__。
二、承包期間
承包期間為____年，自__年__月__日始至__年__月__日止。
三、承包費及交納方式
本宗荒坡地每畝每年承包費____元，每年承包費共為____元。本合同生效后，乙方一次繳納年承包費共__元。
四、本協(xié)議簽訂后，甲方把本宗土地交付給乙方，甲方應(yīng)保證他人不得在本宗土地上主張任何權(quán)利及干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)擔(dān)，如導(dǎo)致本合同不能履行則甲方承擔(dān)本合同履行不能的違約責(zé)任。
五、甲方應(yīng)保證本宗土地與交通要道之間有暢通的道路，保障乙方的通行權(quán)，不得以任何理由設(shè)置路障及人為堵塞本宗土地交通道路。
六、乙方承包本土地后保證合法經(jīng)營，乙方對本土地地享有使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)等。特殊情況下，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租該承包坡地和地上附屬物。
在合同有效期內(nèi)甲方不得擅自解除合同，并不得以任何理由干涉乙方的權(quán)利。
七、若租賃期間乙方在本地上建有附著物，合同到期后，拆除不影響其價值的，乙方無條件拆除，若拆除影響其價值，折價給甲方。
八、乙方在租賃期間必須服從國家的統(tǒng)一規(guī)劃，如該承包坡地被征用，地面附著物費土地補償款歸乙方所有。
九、在承包期限內(nèi)除非遇到不可抗力，及國家征用，甲方不得以任何理由收回本宗土地。
十、承包協(xié)議期滿后，乙方若愿意繼續(xù)承包，在同等條件下，乙方對該地有優(yōu)先承包權(quán)。
十一、本協(xié)議不受甲方法定代表人的變更而變更，甲方法定代表人在協(xié)議有效期內(nèi)變更，不影響本合同的效力。
十二、未盡事宜雙方協(xié)商解決，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式三份，具有同等法律效力，自簽字蓋章后生效。
甲方簽字：______乙方簽字：______
__年__月__日__年__月__日
土地整理項目合同篇一
發(fā)包方：（以下簡稱甲方）。
承包方：（以下簡稱乙方）。
為加強土地開發(fā)整理，確保非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的占補平衡，甲方將____鎮(zhèn)____村土地整理占補項目發(fā)包給乙方承建。為不誤農(nóng)時，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，經(jīng)與乙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：
甲方根據(jù)荊土資批____號文件立項批復(fù)，建設(shè)規(guī)?？偯娣e為____公頃（折____畝）。工程內(nèi)容由土地平整、田間道路、部分配套工程組成（具體詳見工程量表）。
甲方負(fù)責(zé)項目資金投入、工程施工檢查和新增耕地用于建設(shè)項目占用耕地的補充。乙方負(fù)責(zé)按甲方的規(guī)劃設(shè)計圖施工。工程質(zhì)量必須符合《湖北省土地開發(fā)復(fù)墾整理驗收辦法及標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求。
甲方對乙方實行包干投入，工程款總額人民幣大寫：____（小寫：____元）。資金以財政轉(zhuǎn)移支付方式撥付，乙方在資金的使用上必須做到規(guī)范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工隊進場施工，甲方支付乙方合同價款總額的50%，作為項目實施的啟動資金，由乙方?？钣糜谠擁椖康耐恋亻_發(fā)整理。
二期：工程項目施工完工，經(jīng)甲方初驗后，付工程合同價款總額的40%，余款10%待上級部門驗收后一次性付清。
1、排水費實行包干，甲方付給乙方排水費元，乙方負(fù)責(zé)本項目全程排水。
2、乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)，承擔(dān)一切安全責(zé)任。
總?cè)諝v工期____天。自____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方：
代表（簽字）：
____年____月____日。
乙方：
代表（簽字）：
____年____月____日。
土地整理項目合同篇二
一、發(fā)包方職責(zé)：承包方進場前施工區(qū)內(nèi)障礙物清除，向承包方提供臨時水準(zhǔn)點及工程范圍內(nèi)地下管線的位置及埋深。
二、承包方職責(zé)：在現(xiàn)有路基內(nèi)澆注道路寬度為4m，16cm厚的'c25砼，工程達到四級公路標(biāo)準(zhǔn)。
三、施工方法要求：
1、配備拌合設(shè)備及施工所需的震動梁，振動棒，槽鋼，抹光機，發(fā)電機，提漿機。
2、砼配比要求達到標(biāo)準(zhǔn)。
3、震動梁，震動棒必須按照標(biāo)準(zhǔn)進行操作，禁止出現(xiàn)不使用及應(yīng)付施工。
4、提漿機和抹光機需對砼路面提漿抹光達到3—4遍，禁止對砼路面撒干水泥在進行抹光提漿。
5、提漿結(jié)束掃毛處理。
6、在砼澆注完72小時之內(nèi)必須進行割縫作業(yè)，每米割橫縫一道，割縫要求達到________cm。
7、以上如有達不到要求，發(fā)包方有權(quán)拒付工程款。
四、按實際工程量及現(xiàn)場簽證結(jié)算。
五、承包方計劃于月日進場開工。
六、承包方按照土方工程施工技術(shù)規(guī)范進行施工，按照發(fā)包方提供的施工工序和施工要求進行施工。
七、工程結(jié)構(gòu)超出第三條規(guī)定時，發(fā)包方應(yīng)給予現(xiàn)場簽證，作為以后結(jié)算依據(jù)。
八、工程每完成1萬平方工程量，付相應(yīng)工程款80%;工程結(jié)束，付清全部工程款的80%，工程驗收合格后全部付清工程款。雙方責(zé)任：發(fā)包方必須保證按時清理工程范圍內(nèi)障礙物，不能耽誤承包方施工進度。
此協(xié)議一式三份，未盡事宜另行約定。
發(fā)包方：(簽字)。
承包方：(簽字)。
土地整理項目合同篇三
一.發(fā)包方職責(zé)：承包方進場前施工區(qū)內(nèi)障礙物清除，向承包方提供臨時水準(zhǔn)點及工程范圍內(nèi)地下管線的位置及埋深。
三.施工方法要求：
1、配備拌合設(shè)備及施工所需的震動梁，振動棒，槽鋼，抹光機，發(fā)電機，提漿機。
2、砼配比要求達到標(biāo)準(zhǔn)。
3、震動梁，震動棒必須按照標(biāo)準(zhǔn)進行操作，禁止出現(xiàn)不使用及應(yīng)付施工。
4、提漿機和抹光機需對砼路面提漿抹光達到3—4遍，禁止對砼路面撒干水泥在進行抹光提漿。
5、提漿結(jié)束掃毛處理。
6、在砼澆注完72小時之內(nèi)必須進行割縫作業(yè)，每5米割橫縫一道，割縫要求達到5cm。
7、以上如有達不到要求，發(fā)包方有權(quán)拒付工程款。
四.按實際工程量及現(xiàn)場簽證結(jié)算。
五.承包方計劃于3月26日進場開工。
六.承包方按照土方工程施工技術(shù)規(guī)范進行施工，按照發(fā)包方提供的施工工序和施工要求進行施工。
七.工程結(jié)構(gòu)超出第三條規(guī)定時，發(fā)包方應(yīng)給予現(xiàn)場簽證，作為以后結(jié)算依據(jù)。
八.工程每完成1萬平方工程量，付相應(yīng)工程款80%;工程結(jié)束，付清全部工程款的80%，工程驗收合格后全部付清工程款。雙方責(zé)任：發(fā)包方必須保證按時清理工程范圍內(nèi)障礙物，不能耽誤承包方施工進度。
此協(xié)議一式三份，未盡事宜另行約定。
發(fā)包方：______________(簽字)。
承包方：________________(簽字)。
_______年____月____日。
土地整理項目合同篇四
鑒于：
甲方是_______鎮(zhèn)的開發(fā)主體單位，乙方是一家以太陽能光伏發(fā)電為經(jīng)營方的有限公司，為推進清潔能源建設(shè)，進一步落實節(jié)能措施，甲方同意乙方利用甲方區(qū)內(nèi)空地建造光伏電站項目。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃土地的有關(guān)事宜訂立本合同，以資雙方共同遵守。
1.1本合同項下的租賃土地位于蘭溪市梅江鎮(zhèn)，詳見本合同附件（租賃土地紅線圖）。
1.2本合同項下的租賃土地性質(zhì)為未利用農(nóng)地，面積約為400畝（具體以甲方實際出具的紅線圖為準(zhǔn)），乙方計劃用于建設(shè)光伏電站項目。
2.1租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
2.2乙方需要提前退租的，應(yīng)提前6個月書面通知甲方。
租賃使用期間土地租金每年按每畝600元計算（不含稅），即每年租金24萬元，前十年租金240萬元一次性支付。
4.1租賃土地以凈土交接，該土塊上的地面附著物由甲方負(fù)責(zé)處理，費用由甲方承擔(dān)。租期滿后，須乙方恢復(fù)原狀歸還甲方，否則，電站上建筑物歸梅江鎮(zhèn)及村里所有。
4.2土地交接時間為本合同簽定之日起壹個月內(nèi)，面積規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。如超過土地交接時間，甲方須支付乙方已付租金的3倍作為違約金。
如租賃合同到期，甲乙雙方定協(xié)商可以續(xù)租，如不續(xù)租，乙方應(yīng)于60日內(nèi)恢復(fù)原狀將租賃土地歸還甲方。
6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（a）甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取租金，且有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地租賃的登記、審批及備案手續(xù)。
（b）監(jiān)督乙方根據(jù)本合同約定使用土地，乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)，并不做任何補償。
（c）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回土地的土地使用權(quán)。
（d）租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方對該土地使用權(quán)按合同約定的正常使用。
（e）甲方應(yīng)允許乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上建設(shè)臨時性生產(chǎn)配套用房。
（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。
（g）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的光伏發(fā)電設(shè)施、附著物的所有權(quán)，包括占用、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
（h）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
（i）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)本合同項下土地使用權(quán)的租賃登記。
（j）甲方應(yīng)積極配合乙方處理工程建設(shè)中有關(guān)土地使用中的所有矛盾，保證工程順利進行。
6.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：
（a）乙方須向甲方按本合同約定及時支付租金。
（b）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并按國家光伏地面電站標(biāo)準(zhǔn)要求建造，并接受甲方監(jiān)督。
（c）乙方應(yīng)在合同期滿之日12個月之前確定是否續(xù)租。
7.1 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。
7.2 本合同按下列方式終止：
（a）本合同租賃期限屆滿，且不再續(xù)租。
（b）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議。
（c）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。
（d）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或甲方所在地的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本。
（a）任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的`補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。
（b）乙方逾期支付租金超過1個月，甲方有權(quán)終止合同。并按年租金總額每天萬分之六支付逾期違約金。
9.1 甲方的陳述和保證：
（a）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成甲方有約束力的責(zé)任。
（b）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
9.2乙方的陳述和保證：
（a）乙方是依法成立的有限公司，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
（b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。
（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)于終止。
10.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力的事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)通過手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
10.3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則試用本合同7.2（c）關(guān)于合同終止的規(guī)定。
11.1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
11.2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
11.3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。
11.4 本合同或其附件的修訂可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。
11.5 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
12.1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。
12.2 凡因本合同引起的或本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交甲方所在地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
13.1本合同生效后，甲乙雙方不得單方面終止協(xié)議，否則視為違約，違約方需承擔(dān)違約所造成的經(jīng)濟損失。
13.2本合同一式四份，每方各執(zhí)兩份。
13.3未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議解決。
甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______
授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______
土地整理項目合同篇五
居間方：___________________________
居間方受委托方委托，就烏魯木齊市________________________房地產(chǎn)開發(fā)項目向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧??問服務(wù)等事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方介紹烏魯木齊市_________________________房產(chǎn)開發(fā)項目的合作方，并促成合作項目的順利簽約，雙方簽約成功，居間方的任務(wù)即完成。
第二條 居間方義務(wù)
1.居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給合作方，并及時溝通情況。
2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期溝通工作。
3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與合作方簽訂合作合同，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目與合作方簽訂合作合同，并實際開始操作后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費
1.居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
居間方按委托方的意見，促成委托方與合作方簽約成功，則委托方應(yīng)支付__________（?萬）給居間方，作為勞務(wù)報酬，勞務(wù)稅由委托方代繳。
2.居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與合作方簽訂合作合同，并實際支付款項后(包括定金)，居間費就應(yīng)該開始支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與合作方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或再介紹其他公司的名義與合作方簽訂合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
3.自本合同簽字生效之日起，居間方在此期間必須積極推動本項目與合作方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和合作方達成實質(zhì)性成交合同。
4.委托期內(nèi)委托方未能與合作方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5.居間方必須提供真實有效的信息給委托方，推動與合作方的合同的簽訂。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交烏魯木齊仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
法人代表或委托代理人________ ??????委托代理人________
委托方：___________________________公司?
居間方：___________________________公司?
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土地整理項目合同篇六
依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上達成一致意見，為明確雙方在履行過程中的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，就乙方承攬甲方工程等事宜，制定本合同，以供雙方共同遵守執(zhí)行。
工程名稱：__________________。
工程地點：__________________。
工程內(nèi)容：土地平整，建兩個平臺，一個平均海拔高度70。19米，另一個平均海拔高度62米，工程總挖方量20259.9立方米，價格為15元/方，按挖方量計算。
本合同全部工程從合同簽訂之日起開工至______年______月______日之前竣工，否則視違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂生效后，甲方先支付50000（伍萬）元訂金。工程結(jié)束驗收合格后，甲方于______月______日前支付乙方工程總造價50%工程款，12月30日前，甲方結(jié)清全部工程款。
1、乙方在圍填施工時，應(yīng)確保施工質(zhì)量，工程完成時，應(yīng)由滿載的.工程車重新壓實一遍。
2、乙方圍填土方時，應(yīng)符合相關(guān)平整土地的要求，不得使用風(fēng)化土、雜土及劣質(zhì)土填地，否則視違約責(zé)任。
甲方：
1、應(yīng)按照上述內(nèi)容，工程完成驗收后按約定付款方式支付工程款項（經(jīng)國家相關(guān)部門測量為準(zhǔn)），否則，視違約責(zé)任。
2、甲方有權(quán)派員現(xiàn)場監(jiān)督工程質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)施工及質(zhì)量問題，責(zé)成乙方返工，所有費用乙方負(fù)責(zé)，并且不能拖延施工期限。
3、施工前甲方應(yīng)向乙方提交測繪施工圖紙，現(xiàn)場雙方經(jīng)過商定認(rèn)可。
4、履行與土地平整發(fā)包方相應(yīng)的義務(wù)。
乙方：
1、應(yīng)按照上述條款內(nèi)容，精心組織力量進行施工。
2、接受甲方對工程的質(zhì)量要求，把好質(zhì)量關(guān)。
3、工程完工驗收合格后，領(lǐng)款結(jié)帳時，應(yīng)開具正式發(fā)票給甲方入賬。
4、注意施工安全并擔(dān)負(fù)施工安全責(zé)任。工程中的安全責(zé)任，與甲方無關(guān)。
1、甲乙雙方如果違約所造成的經(jīng)濟損失和相關(guān)責(zé)任，由違約方負(fù)擔(dān)責(zé)任及賠償。
2、人為不可抗力，如雷雨大風(fēng)天氣無法施工的特殊情況，經(jīng)與甲方商榷同意后，扣除其影響施工的天數(shù)。否則，5月31日前無法完成工程，甲方即取消剩余施工款項并追究乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
1、自本協(xié)議書簽字生效后，雙方應(yīng)共守信約，任何一方不得隨意轉(zhuǎn)包第三方，否則視違約責(zé)任。
2、在本協(xié)議書簽字生效后，若對本協(xié)議相關(guān)條款有修改或補充時，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后，另行簽訂補充協(xié)議書文本，方可有效。今后任何補充協(xié)議書都是本協(xié)議書不可分割的組成部分，同樣具有同等的法律效力。
3、未盡事宜另行協(xié)商解決。
4、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力，經(jīng)雙方簽字后，即時生效。
甲方：____________（蓋章）。
乙方：____________（蓋章）。
法人代表簽字：____________。
法人代表簽字：____________。
______年______月______日。
______年______月______日。
土地整理項目合同篇七
在人們越來越相信法律的社會中，我們用到合同的地方越來越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家整理的土地整治項目施工合同，歡迎大家分享。
甲方：_________________
法定代表人：_________________
乙方：_________________
身份證號碼：_________________
丙方：_________________
法定代表人：_________________
一、開發(fā)項目地址
甲方同意將歸其支配處分的位于________________的土地出租給乙方和丙方，由丙方對土地項目投資進行開發(fā)建設(shè)。丙方進行開發(fā)建設(shè)所需法律手續(xù)由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。甲乙雙方就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的關(guān)系，該幅土地的`性質(zhì)為：_____________。甲方保證對該塊土地享有完全自主經(jīng)營、出租的權(quán)利，并保證該塊土地沒有其他糾紛及債權(quán)債務(wù)。根據(jù)乙方和丙方的請求協(xié)助辦理其他事項。
二、甲方將該項目土地出租給乙方和丙方，年租金為，租金繳納期限為：_________________租金繳納方式：_________________該土地租賃期限為_______________年。租期屆滿后，乙丙雙方同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。如乙丙雙方不再租賃，該項目的所有建筑物歸甲方所有，但甲方按建筑物的評估價值對乙丙雙方進行補償，對補償款其中乙方應(yīng)得元，丙方應(yīng)得元。
三、該項目建成后，甲方同意乙丙雙方對場地和房屋對外出租，轉(zhuǎn)租及其他營利性經(jīng)營，無需甲方另行確認(rèn)。
四、丙方對該項目進行開發(fā)共需投資200萬元人民幣，由丙方負(fù)責(zé)對投入資金的監(jiān)控和使用，項目建設(shè)預(yù)期周期共計______,項目建成后，丙方負(fù)責(zé)驗收合格后方可投入使用。
五、項目建成投入使用后，由乙方負(fù)責(zé)招商，出租等一切與項目營利性的經(jīng)營，丙方按照項目年經(jīng)營額的30%分享利潤。丙方對乙方的賬目誰是可以抽查。
六、在項目經(jīng)營過程中，由乙方負(fù)責(zé)對項目的經(jīng)營管理。
七、違約責(zé)任
甲乙丙三方任何一方出現(xiàn)違反合同的情形，除承擔(dān)給他方造成的損失外，還須承擔(dān)違約金元。
八、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。
九、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
丙方：_________________
代表：_________________
_____年_____月_____日
土地整理項目合同篇八
保護耕地，就是保護我們的生命線
土地整理，利國惠民
統(tǒng)籌規(guī)劃各類土地，支持新農(nóng)村建設(shè)
嚴(yán)格土地開發(fā)整理助推新農(nóng)村建設(shè)
開展土地開發(fā)整理，提高土地利用率，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。
積極推進土地開發(fā)整理工作，大力支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)。
規(guī)范土地開發(fā)整理，確保耕地占補平衡。?
保護耕地，就是保護我們的生命線
土地整理，利國惠民
統(tǒng)籌規(guī)劃各類土地，支持新農(nóng)村建設(shè)
嚴(yán)格土地開發(fā)整理 助推新農(nóng)村建設(shè)
開展土地開發(fā)整理，提高土地利用率，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。
積極推進土地開發(fā)整理工作，大力支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)。
規(guī)范土地開發(fā)整理，確保耕地占補平衡。
土地整理項目合同篇九
發(fā)包方：（以下簡稱甲方）。
承包方：（以下簡稱乙方）。
為加強土地開發(fā)整理，確保非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的占補平衡，甲方將鎮(zhèn)村土地整理占補項目發(fā)包給乙方承建。為不誤農(nóng)時，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，經(jīng)與乙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：
甲方根據(jù)荊土資批[]號文件立項批復(fù)，建設(shè)規(guī)?？偯娣e為公頃（折畝）。工程內(nèi)容由土地平整、田間道路、部分配套工程組成（具體詳見工程量表）。
甲方負(fù)責(zé)項目資金投入、工程施工檢查和新增耕地用于建設(shè)項目占用耕地的補充。乙方負(fù)責(zé)按甲方的規(guī)劃設(shè)計圖施工。工程質(zhì)量必須符合《湖北省土地開發(fā)復(fù)墾整理驗收辦法及標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求。
甲方對乙方實行包干投入，工程款總額人民幣大寫：（小寫：元）。資金以財政轉(zhuǎn)移支付方式撥付，乙方在資金的使用上必須做到規(guī)范、安全、有效。
付款方式：首期：乙方工程施工隊進場施工，甲方支付乙方合同價款總額的'50%，作為項目實施的啟動資金，由乙方?？钣糜谠擁椖康耐恋亻_發(fā)整理。
二期：工程項目施工完工，經(jīng)甲方初驗后，付工程合同價款總額的40%，余款10%待上級部門驗收后一次性付清。
1、排水費實行包干，甲方付給乙方排水費元，乙方負(fù)責(zé)本項目全程排水。
2、乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)，承擔(dān)一切安全責(zé)任。
總?cè)諝v工期天。自年月日起至年月日止。
六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。本合同自簽訂之日起生效，甲乙雙方共同遵守。
甲方：乙方：
代表（簽字）：代表（簽字）：
20年12月5日。
標(biāo)簽：
土地整理項目合同篇十
市政府：
根據(jù)《市監(jiān)察局2012年執(zhí)法監(jiān)察工作安排意見》的部署，市監(jiān)察局、國土局、財政局于8月下旬起對全市土地整理項目開展了專項檢查，重點檢查了《**市土地開發(fā)整理項目管理實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）印發(fā)以來土地整理項目的實施和管理情況。檢查組采用查閱財務(wù)賬冊憑證、工程建設(shè)檔案、承發(fā)包合同等資料和實地察看等方法，檢查了****等八個鎮(zhèn)（街道）?，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、基本情況。
近年來，我市將土地開發(fā)整理工作作為政府的一項“德政工程”、農(nóng)民增收的“民心工程”、農(nóng)業(yè)發(fā)展的“保護工程”、經(jīng)濟社會發(fā)展的“保障工程”來抓，狠抓落實，嚴(yán)格管理，取得了明顯成效。經(jīng)統(tǒng)計，2011年1月至2012年6月，全市共實施土地整理項目個，新增耕地面積畝，其中已完工個，未完工個，未實施個；投入財政資金萬元，其中項目工程款萬元，管理經(jīng)費萬元。土地開發(fā)整理工作促進了我市土地的更新?lián)Q代，提高土地利用率，保護了緊缺的耕地資源和壯大了村級集體經(jīng)濟。同時，新增耕地指標(biāo)又能及時服務(wù)于我市總體規(guī)劃報批，為增強我市經(jīng)濟快速持續(xù)發(fā)展的后勁作出了一定的貢獻。
二、檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題。
行情況良好。但檢查中也發(fā)現(xiàn)項目立項申報審核把關(guān)不嚴(yán)、招投標(biāo)、項目變更及資金管理等環(huán)節(jié)控制不夠到位等問題，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）鎮(zhèn)（街道）對《實施細(xì)則》精神領(lǐng)悟上存在偏差。2011年6月修訂出臺的《實施細(xì)則》是以實現(xiàn)耕地保護和占補平衡，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入為目的，在前期土地開發(fā)整理項目檢查基礎(chǔ)上，針對存在問題有目的性地提出管理辦法，具有很強操作性的實施細(xì)則。它的要旨集中在土地整理項目實施主體及權(quán)責(zé)的明確化和項目資金管理的明細(xì)化。但在實踐操作中，各鎮(zhèn)（街道）未完全理解《實施細(xì)則》的文件精神，或未真正貫徹落實。具體體現(xiàn)在兩方面：一各鎮(zhèn)（街道）普遍存在畏難情緒，未切實履行項目實施的全面管理職責(zé)，對實施過程中出現(xiàn)的招投標(biāo)、個人操作實施項目等問題未能深度介入并有效解決；二各鎮(zhèn)（街道）在管理費留存上存在2000元－8000元額度不等情況，未嚴(yán)格按照《實施細(xì)則》的具體規(guī)定執(zhí)行，個別鎮(zhèn)（街道）存在管理費擠占造田資金的現(xiàn)象。
單位或個人進行實施操作，由此產(chǎn)生的收益也歸個人所得。由于個人操作在政策處理、收益分配過程中存在各種“三資”管理矛盾，引發(fā)了一些基層信訪件的增加。
（三）項目實施方面存在的問題。一招投標(biāo)制度執(zhí)行不規(guī)范，項目肢解拆分現(xiàn)象仍舊存在。實施主體通過肢解工程、拆分標(biāo)段的辦法縮小單次招標(biāo)總額，規(guī)避進入市招投標(biāo)平臺公開招標(biāo)。如**鎮(zhèn)**村的土地整理項目，被拆分成三個標(biāo)段在鎮(zhèn)招標(biāo)平臺進行招標(biāo)，最終由同一施工單位中標(biāo)實施。二是工程變更隨意性較大，程序不夠規(guī)范，監(jiān)理工作形同虛設(shè)。檢查中發(fā)現(xiàn)個別項目在工程量發(fā)生重大變更的情況下，未按《**市政府投資項目工程變更暫行辦法》文件規(guī)定進行報批。如**鎮(zhèn)**村的土地整理項目，因征用土地過程中無法滿足村民的補償要求，將原申報新增面積5.892公頃，縮減為3.3043公頃。由于未按規(guī)定實施項目變更，工作銜接又不夠及時，導(dǎo)致財政部門在下?lián)芄こ炭顣r出現(xiàn)超撥工程款20.0924萬元的現(xiàn)象。上述現(xiàn)象也突顯雖然目前的土地整理項目實行監(jiān)理制，但監(jiān)理單位的到位率缺乏監(jiān)督，職責(zé)履行還未到位，部分項目的監(jiān)理工作尚需強化。三后續(xù)管理和資料歸檔方面跟進不力。檢查中發(fā)現(xiàn)多數(shù)村未按規(guī)定在項目結(jié)余資金中提留50元/畝的新增耕地補種費和1%的工程后續(xù)管理費，后續(xù)管護責(zé)任也未得到實質(zhì)性落實；另外建設(shè)單位的對項目資料不夠重視，資料存放比較分散，未按建設(shè)工程檔案管理的有關(guān)規(guī)定進行集中管理，給相關(guān)部門審計、監(jiān)督等帶來難度。
三、意見建議。
道）在土地整理項目中全面管理的職責(zé)、行政村作為土地整理項目實施主體的重要性和必要性、以及項目資金明細(xì)化管理的目的性；使得鎮(zhèn)（街道）、行政村和建筑方權(quán)責(zé)清晰，各司其職，避免三方相互爭利，順利推進土地整理項目發(fā)展，繼續(xù)壯大村級經(jīng)濟，減少干部廉政風(fēng)險。
（二）嚴(yán)格立項審核，加強實地勘踏。各鎮(zhèn)（街道）必須就土地整理項目實施流程中前2個環(huán)節(jié)——行政村向各鎮(zhèn)（街道）提出造田申請和各鎮(zhèn)（街道）初步勘踏意見，切實加大項目審核報批監(jiān)管力度，應(yīng)從基層組織的凝聚力、廣大村民的意向性、造田項目的可行性、環(huán)境破壞的嚴(yán)重性及是否有職業(yè)造田公司（或個人）參與操作等多個方面綜合評估，結(jié)合本鎮(zhèn)（街道）土地開發(fā)整理專項規(guī)劃擇優(yōu)上報項目。
（三）挖掘民主監(jiān)督力量，完善現(xiàn)有監(jiān)督制度。各鎮(zhèn)（街道）首先應(yīng)督促各項目實施村就土地整理項目資金收支情況在村級公務(wù)欄中定期、全面公開，重點對村級留存、補償政策兌現(xiàn)及個人承包費用作出詳細(xì)書面說明；同時為確保村級經(jīng)濟收入，防止鎮(zhèn)（街道）和建筑承包方擠占村級留存資金，結(jié)合各鎮(zhèn)（街道）實際情況也可設(shè)定村最低留存標(biāo)準(zhǔn)。其次各鎮(zhèn)（街道）應(yīng)切實承擔(dān)招投標(biāo)制度執(zhí)行和對監(jiān)理公司考核的監(jiān)管責(zé)任，杜絕肢解工程、拆分標(biāo)段、監(jiān)理缺位的現(xiàn)象。
（四）健全臺賬登記制度，落實項目后續(xù)管理。各鎮(zhèn)（街道）應(yīng)落實專人分項目登記資金臺賬，收集立項申報、項目預(yù)（決）算編制申報、招投標(biāo)監(jiān)督和項目驗收等相關(guān)資料；同時監(jiān)督村級工作經(jīng)費和結(jié)余資金的使用管理；督促項目所在村落實項目后期管護責(zé)任和新增耕地的復(fù)綠工作。
土地整理項目合同篇十一
彌勒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
我公司按照上級主管部門工作安排，出資建設(shè)“慶來學(xué)校教師周轉(zhuǎn)用房”，項目規(guī)劃總占地面積7694.76平方米，規(guī)劃總建筑面積8500平方米。
該項目為支持地方教育事業(yè)，解決學(xué)校教師短期住房需求而建設(shè)，我公司承諾不銷售，不開展贏利性活動。
此承諾。
云南紅河投資有限公司。
xxx年12月22日。
該土地開發(fā)工程加快我村向建設(shè)美好家園環(huán)境將起到積極的促進作用，為使涉及我村的土地開發(fā)項目能夠順利實施，我村群眾特作出如下承諾：
一、項目涉及我村的土地，同意對土地權(quán)屬進行調(diào)整。在土地權(quán)屬調(diào)整工作中，我村將在村民委員會的領(lǐng)導(dǎo)下，自行召開村民大會商議決定，并按三分之二以上村民的意愿確定決議事項。
二、我村同意項目實施期為年月至年月底，在施工期間不在項目區(qū)內(nèi)從事任何活動，施工前項目區(qū)內(nèi)建設(shè)的房屋，因施工需要致使部分群眾利益受損的，我村不要施工單位和各級各部門承擔(dān)責(zé)任。
三、在土地開發(fā)項目實施過程中，我村將積極配合施工單位。
搞好項目建設(shè)，決不對施工作業(yè)進行阻礙和干擾。
四、如村民對工程建設(shè)有意見或建議，我村將集中村民的意見或建議后，由村干部或村民代表向村民委和工作組反映，不管反映的建議施工單位采納與否，我村都將充分尊重縣國土資源局的決定，決不以此為由干擾施工單位施工。
五、在土地權(quán)屬調(diào)整工作中，如因我村對權(quán)屬調(diào)整方案商議不定，致使土地權(quán)屬調(diào)整不能順利開展，影響到工程建設(shè)的，全部責(zé)任由我村自行承擔(dān)。
以上是我村全體村民的鄭重承諾，全體村民將嚴(yán)格遵守此份承諾，保證土地開發(fā)項目穩(wěn)步推進。
此承諾書一式五份，其中本村小組一份，村民委員會一份，市人民政府一份，縣國土資源局一份，施工單位一份。
承諾人(村小組)簽字(蓋章)：
晴隆縣大廠鎮(zhèn)全論煤礦為甲方，土地戶嚴(yán)成碧為乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。甲方承諾給乙方。一、全論煤礦的煤遠出時，由乙方平煤。二、運煤車子排隊人員，乙方參加一個人員，月工資3000元，年度獎金4000元，從發(fā)煤開始執(zhí)行。乙方送給甲方的主井處土地費折價40萬元，負(fù)井的土地費折價40萬元，合計人民幣捌拾萬元整。如甲方不按照承諾執(zhí)行，一次性付給乙方土地費捌拾萬元整。有效時期，資源開了為止。
晴隆縣大廠鎮(zhèn)全論煤礦xxx年11月29日。
土地整理項目合同篇十二
目錄。
1、項目概況。
2、編制依據(jù)。
3、項目區(qū)概況。
4、項目分析。
5、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容。
6、投資估算。
7、項目組織管理實施。
8、效益分析。
9、體會及建。
議
1項目概況。
1.1項目提出的原因、建設(shè)的必要性和意義。
巴市河套灌區(qū)具有水資源豐富、光熱充足、土地肥沃、地勢平坦的優(yōu)越條件，是全區(qū)乃至全國的重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。但由于過去灌溉制度及土地利用結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的粗放式經(jīng)營，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)遭到破壞。一是土壤次生鹽漬化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重；二是風(fēng)蝕沙化程度逐步加劇。近年來，通過世行貸款，興修農(nóng)田水利骨干工程，灌排配套，嚴(yán)格控制引黃量，使河套灌區(qū)的地下水位明顯下降，土壤次生鹽漬化有了顯著的改觀。發(fā)展節(jié)水灌溉，[-http:///找文章，]改善生態(tài)環(huán)境，提高耕地質(zhì)量，是發(fā)展河套灌區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最佳途徑。因此，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，本著加強土地管理，保護和開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地的原則，通過土地整理，實現(xiàn)渠（井）路、林、田、電配套，達到增加耕地、改善生態(tài)環(huán)境和提高耕地質(zhì)量的目的。
1.2項目簡介。
1.2.1項目類型。
項目區(qū)位于河套灌區(qū),其自然資源和社會經(jīng)濟狀況都具有明顯的代表性。實施該項目，不但使當(dāng)?shù)厝罕娛芤?，而且為周邊地區(qū)及整個河套灌區(qū)起到示范作用。因此，擬報自治區(qū)投資土地整理示范項目。
1.2.2項目性質(zhì)。
1.2.3項目范圍。
項目區(qū)位于烏中旗烏加河鎮(zhèn)西部的聯(lián)榮村，東至郝村，西至后旗呼和大壩，南至舊烏加河渠，北至聯(lián)榮渠。
1.2.4項目規(guī)模。
項目區(qū)轄地總面積334公頃，集中連片呈長方形分布。項目總投資507.58萬元，平均每公頃投資1.52萬元。
1.2.5項目工期。
本項目的建設(shè)資金到位以后，從開工建設(shè)到項目竣工，需二年時間。
1.2.6項目任務(wù)目標(biāo)。
項目建成以后，總整理面積334公頃。其中改造中低產(chǎn)田290公頃，占總面積的86.6；新增耕地面積65公頃，新增耕地率19.5；人工造林面積達到26公頃，森林覆蓋率達到7.7以上，有效起到抗風(fēng)蝕的作用，使目前脆弱的生態(tài)系統(tǒng)得到保護和改善。
項目區(qū)建成后，渠、路、林、田、井、電得到全面配套，同步建設(shè)，整體推進，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件從根本上得到改善，并營造一個增效、增收、安定、團結(jié)的社會環(huán)境。
2編制依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》。
（2）《中華人民共和國土地管理法實施條例》。
（3）《基本農(nóng)田保護條例》。
（4）《國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》。
（6）《關(guān)于組織申報國家投資土地開發(fā)整理項目有關(guān)問題的通知》。
（7）《巴彥淖爾市土地開發(fā)整理規(guī)劃》。
（8）《烏拉特中旗土地開發(fā)整理規(guī)劃》。
（9）《烏拉特中旗土地利用總體規(guī)劃》。
（10）《烏加河鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》。
（11）水利建筑工程定額及其它相關(guān)文件、資料。
3項目區(qū)概況。
3.1自然條件。
3.1.1地理位置。
項目區(qū)位于烏加河鎮(zhèn)西部的聯(lián)榮村,地理坐標(biāo)為:東徑107°55′49″----107°55′51″、北緯41°17′34″----41°17′35″。
3.1.2地形地貌。
項目區(qū)屬黃河沖積平原和山洪沖積扇接壤地帶，地勢由北向南傾斜，地面坡降為1/5000--1/6000，地面海拔高程1028米。區(qū)內(nèi)土地，土層深厚，存在土壤次生鹽漬化現(xiàn)象，通過土地整理后，這些土地均可用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
3.1.3水文地質(zhì)。
據(jù)內(nèi)蒙古水文地質(zhì)隊和烏中旗水務(wù)局水文地質(zhì)資料表明，該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造形成于侏羅紀(jì)晚期的斷陷盆地，由于構(gòu)造上的長期深陷，構(gòu)成了地下水的聚集帶。含水層厚度達120--160米，單井出水量80m3/h。含水導(dǎo)主要以細(xì)砂、中砂為主，地下水儲量大，水質(zhì)好。礦化度為0.5--1.0克/升，鹽度小天1.2，地下水能夠用于農(nóng)業(yè)灌溉和人畜飲用。
3.1.4氣候。
份，與農(nóng)作物生產(chǎn)期不同步。屬無灌溉無農(nóng)業(yè)的區(qū)域。
3.1.5植被。
項目區(qū)植被類型較為單純，植被覆蓋度較小，生物量低。主要植被物種有紅柳、白刺、沙蒿、堿蔥等植物。
3.1.6土壤。
因受黃河沖積和山洪沖積的影響，項目區(qū)屬非地帶性隱育性土壤。有灌淤土、鹽土二個土類。土體構(gòu)型多為粘土與壤土（包括粉沙輕壤）相間分布，土層厚度均在1米以上，可滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求。
3.2自然資源。
3.2.1光熱資源。
日照：年平均日照時數(shù)3225小時。
太陽輻射：累年平均太陽輻射能153.13千卡。
氣溫：年平均氣溫6.9℃，7月平均氣溫23.4℃，1月平均氣溫-11.8℃。
積溫：大于0℃積溫3522℃。
無霜期：無霜期為97天--151天，平均無霜期為130天。
3.2.2水資源。
項目區(qū)可供水量主要由大氣降水、引黃灌溉和地下水三部分組成。其中大氣降水的多年平均值為177mm，而且多集中在7--9月份。歷時短，強度大，與作物的需水期、需水量不同步，很難有效利用。隨著引黃灌溉量的減少和控制，完全依靠引黃灌溉已不能滿足項目區(qū)的用水需求。因此，本項目重點考慮地下水資源的開發(fā)與利用。
項目區(qū)地下水資源量主要由側(cè)向補給量、降雨入滲量和陰山高平原潛流補給量構(gòu)成。經(jīng)分析計算，項目區(qū)地下水可供水量，干旱年為324.2×104m3，平水年321.7×104m3。項目實施后，項目區(qū)干旱年的需水量小于供水量。且干旱年可采地下水資源量有120×104m3余量。平水年有168×104m3余量，完全可滿足發(fā)展井灌的用水需求。
3.2.3生物資源。
項目區(qū)的生物資源主要由農(nóng)作物資源和動物資源組成。其中農(nóng)作物資源主要有小麥、玉米、向日葵等。動物資源主要有野兔、野雞。
3.3社會經(jīng)濟條件。
項目區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口830人，人均土地面積9畝。其中人均耕地6.5畝，2005年人均收入為2957元。
3.4土地利用現(xiàn)狀。
項目區(qū)有效控制面積334公頃，現(xiàn)有耕地225公頃，鹽堿地79公頃，溝渠路占地30公頃。各類土地呈不規(guī)則的鑲嵌分布。
3.5項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況。
3.5.1排灌系統(tǒng)骨干設(shè)施狀況。
項目區(qū)南側(cè)有舊烏加河渠,北側(cè)有聯(lián)榮渠，水利骨干設(shè)施基本配套完成。
3.5.2交通狀況。
固查公路從項目區(qū)北端穿過，具有靠近交通干線的地理優(yōu)勢。但項目區(qū)內(nèi)的交通設(shè)施十分簡陋，只有部分自然農(nóng)路，農(nóng)田運輸十分不便。
3.5.3林網(wǎng)建設(shè)狀況。
過去由于土壤鹽漬化較為嚴(yán)重，農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施不配套，未實施成規(guī)模的林網(wǎng)建設(shè)。
3.5.4電力設(shè)施狀況。
通過農(nóng)網(wǎng)改造，電力骨干基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)?！，F(xiàn)高壓線路已架設(shè)至項目區(qū)北部，可為項目區(qū)提供可靠的動力保證。
4項目分析。
4.1項目的合法性分析。
本項目是以土地整理為主要內(nèi)容的建設(shè)工程,通過土地整理可使基礎(chǔ)設(shè)施配套,改善生態(tài)環(huán)境,提高耕地質(zhì)量,符合國家西部大開發(fā)的有關(guān)政策,符合《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，是土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃的具體實施。
4.1.1土地利用總體規(guī)劃對項目的要求。
按照烏拉特中旗、烏加河鎮(zhèn)兩級土地利用總體規(guī)劃的要求，該項目區(qū)為耕地擴展區(qū)。在加強生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)上，實行渠（井）路、林、田、電配套，將未利用土地轉(zhuǎn)變?yōu)楦兀υ懈貙嵤└脑?，提高耕地質(zhì)量。
4.1.2土地開發(fā)整理專項規(guī)劃對項目的要求。
該項目已列入烏拉特中旗土地開發(fā)整理規(guī)劃，并符合規(guī)劃的具體要求。
4.1.3其它法律、法規(guī)對項目的要求。
該項目符合《土地管理法》等有關(guān)土地管理的規(guī)定，并將管理后的耕地，按照《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，劃入基本農(nóng)田。通過土地整理實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套，達到提高耕地質(zhì)量和增加耕地的目的。
4.2項目區(qū)新增耕地潛力分析。
該項目區(qū)具有地勢平坦,土層深厚、土地適宜性強，光熱資源豐富，地下水資源充足的優(yōu)勢。因土壤鹽漬化和基礎(chǔ)設(shè)施不配套，嚴(yán)重制約土地資源的有效利用。通過土地整理，實現(xiàn)渠（井）、路、林、田、電配套，改善生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，增加耕地和提高耕地質(zhì)量是完全可以實現(xiàn)的。
4.3項目區(qū)土地利用限制因素。
項目區(qū)地處河套灌區(qū)北緣，土壤鹽漬化和基礎(chǔ)設(shè)施不配套，是土地利用的主要限制因素。因此，項目區(qū)實行井黃雙灌，實施節(jié)水灌溉，既可解決引黃灌溉的缺水問題，又可降低地下水位達到脫鹽的目的。通過實施土地整理，實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套，克服限制因素對土地利用的影響。
4.4公眾參與分析。
本項目的實施，完全符合當(dāng)?shù)厝罕姷囊庠?。因項目區(qū)生產(chǎn)條件落后，經(jīng)濟效益低，直接影響到當(dāng)?shù)厝罕姷慕?jīng)濟收入和生活水平。所以，當(dāng)?shù)厝罕娂鼻信瓮恋卣眄椖勘M早實施，改變生產(chǎn)條件，盡快全面進入小康社會。
5項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容。
5.1規(guī)劃原則。
1、堅持力求增加耕地面積和提高耕地質(zhì)量，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則。
2、保護和改善生態(tài)環(huán)境，力爭社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一，促進土地資源的可持續(xù)利用的原則。
3、堅持實施土地整理，適度開發(fā)未利用土地的原則。
4、采用先進科學(xué)技術(shù)手段，力求達到高效農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)。
5.2項目規(guī)劃方案與總平面布置。
5.2.1土地利用規(guī)劃。
項目區(qū)總控制面積334公頃，其中現(xiàn)有耕地225公頃，鹽堿地79公頃，溝渠、農(nóng)路30公頃。通過土地整理，耕地可達290公頃，林地26公頃。具體規(guī)劃指標(biāo)詳見下表。
項目區(qū)規(guī)劃主要地類面積變化對照表單位：公頃。
5.2.2水利規(guī)劃全面實行井黃雙灌，可降低地下水位，達到地表土壤脫鹽的目的。
5.2.3林網(wǎng)規(guī)劃。
項目區(qū)新增造林面積26公頃，使森林覆蓋率達到7.8，造林品種以農(nóng)田防護林為主，輔以小量經(jīng)濟林。項目區(qū)內(nèi)農(nóng)防林采用大網(wǎng)絡(luò)的的林帶模式，沿道路布設(shè)，考慮不影響作物正常生長，在東西向道路兩側(cè)設(shè)置主林帶；以利澆水和改善景觀。
5.2.4道路規(guī)劃。
為了便于交通運輸，項目區(qū)設(shè)主干路、田間路。項目區(qū)需增設(shè)南北走向主干路3條，東西走向主干路3條，路基寬8米，路面寬6.5米，高出地面0.5米，總長20公里。田間路48條，路基寬5米，路面寬4米，高出地面0.3米,總長25公里。
5.2.5田塊規(guī)劃。
以渠、溝、路為框架，將項目區(qū)分割成南北走向的條塊52塊，每塊南北長100米，東西寬50米。為了提高水利用率，實行小畦灌溉。既畦寬4米，畦長50米。
根據(jù)項目區(qū)地形、地物的實際情況，采取局部平整法，并按照挖填土方工程量最小或挖填平衡的標(biāo)準(zhǔn)進行，部分地塊進行客土改造，以利畦田灌溉和園田化種植。具體工程量：機械平整土地334公頃，土方25萬m3；機械打堰2100條，機械深翻土地334公頃；客土改造0.9萬方。
5.3.2土壤改良工程。
項目區(qū)的土壤養(yǎng)分除鉀以外，其余含量都較低，需增施有機肥進行土壤改良。改良耕地面積234公頃。
（1）采用畦田灌溉，減少灌水定額，有效降低地下水位。通過淋溶使土地脫鹽。
（2）提高土壤肥力水平。增施有機肥，采取根茬肥田，過腹還田等措施，逐步將綠肥納入輪作制度，推廣套種，抓好深耕、深松等工程措施，并依據(jù)作物需肥性能，實現(xiàn)配方施肥保持土壤養(yǎng)分平衡。
5.3.3農(nóng)田水利工程。
以實施水利規(guī)劃為主體，實行井黃雙灌。工程主要包括：開挖斗渠2km，開挖農(nóng)渠3.5km,開挖毛渠15km全部實行襯砌,打配套機電井16眼，井深80m，混凝土管井筒，單井出水量每小時80立方米，埋設(shè)低壓管道26km。
5.3.4電力設(shè)施工程。
低壓線7.05km，架設(shè)變壓器5座，100kva變臺5座。
5.3.5田間道路工程。
主干路完成土方6萬立方米，田間路完成4.5萬立方米，干路輔沙1.6萬立方米。
5.3.6農(nóng)防林工程。
營造防護林帶25km，其中主林帶15km，副林帶10km，植樹5萬株。
6投資估算及資金籌措。
6.1投資估算依據(jù)。
本投資估算主要是依據(jù)《水利水電工程預(yù)算依據(jù)》《建筑安裝工程預(yù)算定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H而進行的。
6.2投資估算：507.58萬元。
6.3資金籌措。
項目自治區(qū)投資450萬元，地方投工投勞57.58萬元。
7項目組織實施管理。
7.1組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)設(shè)置。
根據(jù)項目區(qū)實際情況，為了保證項目工程的順利實施，必須成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，并下設(shè)辦公室。主要負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員參與項目論證，工程設(shè)計、施工、驗收、與資金、物資使用監(jiān)督、檢查以及有關(guān)事宜的決策協(xié)調(diào)工作。
7.2工程建設(shè)管理。
7.2.1建立法人負(fù)責(zé)制度。
項目實施的承擔(dān)單位為項目法人，對項目的建設(shè)進度、質(zhì)量管理、財務(wù)管理全面負(fù)責(zé)，并實行終身追究制度。
7.2.2實行公開招、投標(biāo)制度。
項目正式批準(zhǔn)以后，在工程開工之前，須面向社會公開招標(biāo)。并根據(jù)各類項目的工程性質(zhì)、工程進度安排要求等編制標(biāo)書，招標(biāo)要按國家規(guī)定的正式程序進行，增加操作透明度。
7.2.3建立工程監(jiān)理制度。
業(yè)主、施工企業(yè)和監(jiān)理是工程建設(shè)的三個相互制約的環(huán)節(jié)。監(jiān)理人作為中介機構(gòu)，對業(yè)主和施工方進行全面監(jiān)督，保證工程質(zhì)量和項目管理的規(guī)范化。
7.2.4實行合同化管理。
標(biāo)書、投標(biāo)文件是項目實施合同的組成部分，無論項目工程實施及工程監(jiān)理均采取合同制管理，增強透明度。
7.3財務(wù)管理。
執(zhí)行《國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，財務(wù)專設(shè)帳戶、?？顚Ｓ?、建章立制、規(guī)范財務(wù)手續(xù)，實行財務(wù)管理達到帳據(jù)、帳物、帳款相符，努力做到增收節(jié)支，財務(wù)要定期審計。
8效益分析。
8.1社會效益。
（1）項目的實施有利于本地區(qū)耕地總量動態(tài)平衡戰(zhàn)略的實現(xiàn)。項目完成后，可新增耕地65公頃；新增耕地率19.5，改造中低產(chǎn)田225公頃，可使290公頃的鹽堿地及中低產(chǎn)田變成優(yōu)質(zhì)的穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)田、使每公頃增加農(nóng)作物產(chǎn)量在3500kg以上，這對貫徹執(zhí)行《土地管理法》，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡起到保證作用。
（2）項目區(qū)土地整理項目的實施，可吸納部分剩余勞動力，為當(dāng)?shù)厝罕娊饫Ш蛣趧恿D(zhuǎn)移提供了就業(yè)機會，有效地減輕了就業(yè)壓力，有利于當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定。
（3）實施農(nóng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；膽?zhàn)略，建立綠色農(nóng)業(yè)基地，增強了該地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)后勁，以促進地區(qū)經(jīng)濟振興和快速發(fā)展。
8.2生態(tài)效益。
通過對項目區(qū)進行綜合性整理，合理規(guī)劃，統(tǒng)一布局，使其農(nóng)、林、水、路一體化，發(fā)展節(jié)水灌溉，提高土地生產(chǎn)力，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改良和防治土壤鹽漬化，使項目區(qū)植被率大幅提高。既可起到防風(fēng)固土的作用，同時有利于改善區(qū)域小氣候和農(nóng)作物的生長發(fā)育，使區(qū)域生態(tài)環(huán)境得到明顯改觀，為項目區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。改善了生態(tài)環(huán)境，促進和保持各農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)間的良性循環(huán)，最大限度的為人民生產(chǎn)、生活提供良好的環(huán)境，為國家實施西部開發(fā)戰(zhàn)略打下良好基礎(chǔ)。
8.3經(jīng)濟效益。
根據(jù)項目區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)模，按照產(chǎn)品市場價格及動態(tài)投資回收期的計算，項目完成后，每年增加糧食總產(chǎn)量達251萬公斤，年增加收益172萬元，投資收益率為34，投資回收期為3年。
9體會與建議。
本項目經(jīng)分析論證，該項目符合國家土地開發(fā)整理的產(chǎn)業(yè)政策，符合國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略構(gòu)想。項目建成以后，可為國家增加耕地65公頃，同時可使290公頃原有低產(chǎn)田得到進一步改造，項目有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，項目各項建設(shè)條件優(yōu)越，見效快，投資回報率高，而且符合國家西部大開發(fā)產(chǎn)業(yè)投資方向。
土地整理項目合同篇十三
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。
第一條：項目基本情況
一、 項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為___________號，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。
二、 用地類型
國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_________用地。
三、 項目規(guī)劃指示
（4）建筑密度不小于_________%；項目計算容積率建筑面積約為__________平方米，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時許可證》為準(zhǔn)。
第二條：合作方式
甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔(dān)全部開發(fā)資金及經(jīng)營，入股股權(quán)為70%。
第三條：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。
（2） 乙方承擔(dān)本項目的開發(fā)及經(jīng)營。獨立承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營盈虧。
（3） 合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新
公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項目土地使用權(quán)過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔(dān)。
第四條：開發(fā)期限
雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。
第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
（1） 合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保責(zé)任。
（2） 合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發(fā)。
（3） 同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產(chǎn)開發(fā)報批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權(quán)委托書，并指派專人長期配合乙方工作。
（4） 甲方有權(quán)在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進度，以及工程質(zhì)量，進度款的支付。
（5） 乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項目的定位、設(shè)計、銷售、等及所有費用。
（6） 乙方對該項目的施工質(zhì)量、進度安全管理責(zé)任。
（7） 乙方對該項目：自負(fù)盈虧，項目終結(jié)時負(fù)責(zé)清償開發(fā)本項目時發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。
第六條：違約責(zé)任
（1） 在施工過程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。
（2） 在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場，乙方負(fù)責(zé)施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。
第七條：銷售工作
（1） 領(lǐng)取本項目預(yù)售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一銷售。
（2） 甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷售款。
（3） 雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。
第八條：其它條款
（1） 本合同條款如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律為準(zhǔn)。
（2） 本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（3） 本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
（4） 本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。
第九條：備注
（1） 本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發(fā)合同。
（2） 本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項目開發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任何違約金。
共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
（4） 合同未簽前，乙方到相關(guān)部門了解該土地真實性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問題。
甲方：
授權(quán)代表：
乙方：
授權(quán)代表：
年 月 日
甲方： 乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔(dān)）。
通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負(fù)責(zé)，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。
（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。
（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的.毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
總額的 %進行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責(zé)任，派出方同時也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點：
土地整理項目合同篇十四
根據(jù)集體土地承包法相關(guān)法律規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，甲方將村集體所有的荒坡地承包給乙方使用經(jīng)營，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，達成以下協(xié)議，雙方共同遵守：
一、荒坡地面積、位置
本塊荒坡位于______，土地面積為__畝。
四至為東至、西至、南至、北至__。
二、承包期間
承包期間為____年，自__年__月__日始至__年__月__日止。
三、承包費及交納方式
本宗荒坡地每畝每年承包費____元，每年承包費共為____元。本合同生效后，乙方一次繳納年承包費共__元。
四、本協(xié)議簽訂后，甲方把本宗土地交付給乙方，甲方應(yīng)保證他人不得在本宗土地上主張任何權(quán)利及干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)擔(dān)，如導(dǎo)致本合同不能履行則甲方承擔(dān)本合同履行不能的違約責(zé)任。
五、甲方應(yīng)保證本宗土地與交通要道之間有暢通的道路，保障乙方的通行權(quán)，不得以任何理由設(shè)置路障及人為堵塞本宗土地交通道路。
六、乙方承包本土地后保證合法經(jīng)營，乙方對本土地地享有使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)等。特殊情況下，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租該承包坡地和地上附屬物。
在合同有效期內(nèi)甲方不得擅自解除合同，并不得以任何理由干涉乙方的權(quán)利。
七、若租賃期間乙方在本地上建有附著物，合同到期后，拆除不影響其價值的，乙方無條件拆除，若拆除影響其價值，折價給甲方。
八、乙方在租賃期間必須服從國家的統(tǒng)一規(guī)劃，如該承包坡地被征用，地面附著物費土地補償款歸乙方所有。
九、在承包期限內(nèi)除非遇到不可抗力，及國家征用，甲方不得以任何理由收回本宗土地。
十、承包協(xié)議期滿后，乙方若愿意繼續(xù)承包，在同等條件下，乙方對該地有優(yōu)先承包權(quán)。
十一、本協(xié)議不受甲方法定代表人的變更而變更，甲方法定代表人在協(xié)議有效期內(nèi)變更，不影響本合同的效力。
十二、未盡事宜雙方協(xié)商解決，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式三份，具有同等法律效力，自簽字蓋章后生效。
甲方簽字：______乙方簽字：______
__年__月__日__年__月__日