方案是根據特定目標或問題的需要，通過分析和歸納提出的解決方法或步驟。方案的設計和落實對于解決各類問題至關重要，我們需要制定一個合適的方案。方案制定是一個系統(tǒng)工程，需要綜合考慮各種因素和可能出現的情況。方案不僅僅是想法，更需要實際可行性和操作性。方案的制定需要團隊合作和共同努力，大家一起來思考和討論吧。方案的執(zhí)行也是非常關鍵的，我們需要制定一個詳細的實施計劃和時間表。方案的評估和調整也是必不可少的，我們需要及時反饋和總結，以便不斷改進和完善。在制定方案時，要不斷優(yōu)化和改進，根據實際情況及時調整和調整。方案的多樣性和創(chuàng)新性為我們提供了許多解決問題的方法和途徑。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇一
《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
１、建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
２、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字［１９９８］７號）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。
兩者的區(qū)別。
（二）兩者的相同之處。
另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權屬等方面．。
三、關于兩者之間的適用關系。
對此有兩種截然不同的觀點．一種觀點認為自2003年9月1日《物業(yè)管。
理條例》施行后只能收?。ｍ椌S修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂．而＂專項維修資金＂只能按照國家有關規(guī)定交納，而至今沒有國家有關規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的制定機關發(fā)現與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應當及時修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理條例》施行后，應適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定。
另一種觀點則認為，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機關在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》沒有問題。
在實務中，有些房地產開發(fā)經營企業(yè)在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：
商事仲裁機構申請仲裁．。
“拖欠物業(yè)費”民事訴訟案件的幾點關鍵抗辯。
作為業(yè)主，可有如下抗辯：
3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對欠費業(yè)主的告知義務。物業(yè)公司如沒有盡告知義務，在無權直接提起訴訟。根據《物業(yè)管理條例》第67條“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會沒有對欠費業(yè)主進行過催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務，物業(yè)公司沒有在起訴前向欠費業(yè)主催繳物業(yè)費的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。
4、物業(yè)管理公司提供的服務不符合合同約定的標準，存在違約行為。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇二
第一章總則。
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內共有設施設備(以下簡稱共有設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，?？顚Ｓ谩?BR> 第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房。
合同。
條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之日起30日內，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據。
第十一條業(yè)主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。
第十四條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據物業(yè)使用狀況，提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
第十五條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:。
(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。
第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。
第十七條物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：
專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。
第十八條應當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。
發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。
(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;。
(四)根據物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用;。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。
(三)物業(yè)共有部分、共有設施設備的經營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。
(四)共有設施設備報廢后回收的殘值;。
(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(六)其他按規(guī)定轉入的資金。
第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內。
第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十三條專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。
第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。
第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。
第二十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。
第二十七條物業(yè)轉讓時，該物業(yè)分戶賬中結余的專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉移。
第二十八條因拆遷、自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規(guī)定返還：
(一)物業(yè)分戶賬中個人名下結余的專項維修資金返還業(yè)主;。
(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。
第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。
第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。
(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的;。
(四)有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。
第五章附則。
第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。
第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
一、加強維修資金行政監(jiān)管，充分履行政府職責。
維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?，是業(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認真履行職責，踏實辦事，嚴格依照國務院《物業(yè)管理條例》、建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強維修資金監(jiān)管，結合我市實際，制定了《關于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在20xx年開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在20xx年和20xx年進行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數據的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;20xx年5月，實行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。
截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。
二、推進維修資金增值保值，切實維護業(yè)主利益。
(一)利用維修資金購買國債。根據165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據《財政部中國人民銀行關于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關于20xx年憑證式國債改革工作的指導意見》的有關規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機構投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。
據了解，國內僅有上海、深圳等少數幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約20xx年前購買過國債;深圳市從20xx年開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據20xx年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設施設備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應自行籌集資金解決維修問題。
目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設施設備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點。如：20xx年維修資金的使用量僅有438萬元，到20xx年已經增長到1727萬元。在物業(yè)進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務合同約定應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。
維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經兩次公示后，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責任，對申請材料進行審核，并需到現場查看。經管理部門審批同意，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后持相關資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。
有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業(yè)主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。根據165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進維修資金信息化管理平臺建設。平臺建成后，有望能通過網絡簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。
四、規(guī)范專戶管理銀行準入，促進管理公開、透明。
根據165號令第十條規(guī)定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設銀行負責辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務;中國農業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負責辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務。
五、加大政策宣傳力度，提高群眾認知度。
165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關于明確我市交存住宅專項維修資金有關問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實相關政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務企業(yè)，并放置在業(yè)務受理窗口給前來辦理業(yè)務的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實現政策咨詢、業(yè)務辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進行維修資金管理政策的宣傳。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇三
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。
本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。
第五條省人民政府建設行政主管部門負責指導、監(jiān)督本省行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的管理工作。
市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。
縣級以上地方人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。
第六條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：
(一)未配備電梯的，按照不超過1%的比例交存;。
(二)配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。
建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照不超過同期同類商品房售房價款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。
住宅小區(qū)內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存。
第七條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。
違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。
第八條市、縣人民政府房地產行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據。
第九條一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，該幢房屋的業(yè)主應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內的存儲余額。
物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。
第十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70%納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。
前款規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務。
合同。
中約定。
第十一條市、縣人民政府房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業(yè)銀行，設立物業(yè)專項維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。
物業(yè)專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。
第十二條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。
第十三條物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)負責具體管理。
第十四條物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應當納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用。
第十五條業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當結清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。
業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產行政主管部門應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。
第十六條物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則。
(一)物業(yè)共用部位維修工程。
1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的;。
2、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;。
3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。
4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。
5、經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。
(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程。
1、物業(yè)管理區(qū)域內路面破損30%以上，需要整體修復的;。
2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。
4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的;。
5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。
6、物業(yè)管理區(qū)域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。
7、經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十八條物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：
(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔;。
(四)物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上通過后實施。
第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門審核后，預先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補辦有關手續(xù)。
第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支：
(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。
第二十二條使用物業(yè)專項維修資金，應當向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門提供下列材料：
(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料;。
(三)業(yè)主大會或者相關業(yè)主出具的書面確認證明;。
(五)業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會出具的相關證明材料。
市、縣人民政府房地產行政主管部門應當自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內進行核實，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應當通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。
第二十三條使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經驗收合格后方可交付使用。
第二十四條市、縣人民政府房地產行政主管部門應當建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。
第二十五條業(yè)主委員會應當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復核;對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業(yè)主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。
第二十六條市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。
縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第二十八條物業(yè)專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業(yè)服務企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第三十一條縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。
本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應當按照原規(guī)定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。
第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第三十五條本辦法自20xx年1月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇四
物業(yè)專項維修資金設立之目的在于為物業(yè)的維護、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主交納維修資金意識的養(yǎng)成。下文是重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
第四條物業(yè)專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。
市和區(qū)縣(自治縣)財政、規(guī)劃、建設、價格、審計等相關行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關管理工作。
第二章交存。
(一)商品房;。
(二)城市房屋拆遷安置房;。
(三)經濟適用房;。
(四)房改房;。
第七條物業(yè)專項維修資金應當由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內，首期物業(yè)專項維修資金的交存標準為:。
(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。
(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。
主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標準，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
第八條購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
開發(fā)建設單位應當在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管。
第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當采用招投標等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。
第十二條負責代管的區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。
房改房單位應當按照本市房改房相關規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。
區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門在代管期間應當建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督和查詢。
第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應當使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據，實行一戶一票。
第十四條業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應當在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應當就下列事項進行表決:。
(一)不由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金的決議;。
以上事項應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上業(yè)主同意。
業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內公示5日以上。
第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應當在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應當持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉手續(xù)。
符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十六條劃轉物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應當與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權。
協(xié)議書。
同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權組織代修維修費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉。
第十七條業(yè)主自行管理期間，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。
第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應當在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管。
第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項維修資金管理單位應當告知業(yè)主及時續(xù)交。
由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管的，業(yè)主應當按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標準和方式續(xù)交。
由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應當在管理規(guī)約中予以明確。
房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應當通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。
第三章使用。
第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業(yè)服務合同的約定。物業(yè)服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標準為準。
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用;。
(四)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
(一)專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;。
(三)全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;。
(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔。
第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容:。
(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內容;。
(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;。
(三)費用預算及用款進度計劃;。
第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內公示5日以上，并經專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業(yè)主同意。
未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業(yè)主提出異議的，應當通過招標方式確定。
(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。
(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。
(六)其他相關材料。
第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內進行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業(yè)專項維修資金。
業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當在劃轉物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明，發(fā)現不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應當書面提出責令改正意見。
需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料后7個工作日內進行審核。經審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構應當從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業(yè)專項維修資金。
第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。
物業(yè)專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在20xx元以下的，可以支取現金。
第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表應當驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。
(一)施工單位編制的工程結算報告;。
(二)維修費用清單、票據;。
(三)維修費用分擔明細表;。
(四)其他相關資料。
維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。
第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業(yè)共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造:。
(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。
(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。
(三)因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水;。
(四)落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水;。
(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;。
(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;。
(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。
(八)消防設施出現功能障礙;。
(九)安全監(jiān)控設施出現故障，不能運行;。
(十)其他物業(yè)共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。
第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業(yè)專項維修資金。
區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門收到書面申請后應當于二十四小時內劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。
第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下，業(yè)主委員會應當立即組織搶修并劃轉資金。
第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條搶修完成后，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。
第四章監(jiān)督管理。
第三十三條負責代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門、負責管理房改房物業(yè)專項維修資金的機構及負責管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機構)開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向專戶管理銀行索取任何好處。
專戶管理銀行應當嚴格自律，禁止采取不正當的營銷手段。
第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間，物業(yè)專項維修資金中當年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息。
第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經費在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。
第三十六條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務及其他風險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(五)其他按規(guī)定轉入的資金。
第三十八條業(yè)主轉讓物業(yè)所有權時，應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機構提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時過戶。
轉讓人應當協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第三十九條物業(yè)滅失的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉讓后業(yè)主不足兩戶的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應當退還房改房單位。
第四十條物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項維修資金賬目。
物業(yè)專項維修資金管理機構對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
物業(yè)專項維修資金管理機構應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第四十二條物業(yè)專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部及市財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十三條物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十四條審計部門依據有關法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督。
第五章法律責任。
第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門、房改房專項維修資金管理機構違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產行政主管部門責令限期改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任:。
(一)未按本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。
(四)違反本辦法規(guī)定向專戶管理銀行索取任何好處的;。
第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門責令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經濟損失的，依法承擔相應賠償責任;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任:。
(一)未按照本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。
(二)違反本辦法規(guī)定向專戶管理銀行索取任何好處的;。
第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關或者監(jiān)察部門責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
第四十八條開發(fā)建設單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分攤維修、更新、改造費用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。
第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業(yè)服務企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質證書的部門還應當吊銷其資質證書。
開發(fā)建設單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設行政主管部門應當在房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。
第五十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。
第五十一條違反物業(yè)專項維修資金專用票據管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財政票據管理辦法》等規(guī)定追究責任。
第六章附則。
第五十二條本辦法實施前，開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已經收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應當自本辦法施行之日起三個月內移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門。
第五十三條本辦法實施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關業(yè)主應當在本辦法施行之日起三個月內按照規(guī)定的標準交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造所需費用，由相關業(yè)主自行負責。
第五十四條物業(yè)專項維修資金首期交存標準確需調整的，由市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設行政主管部門適時調整，報市人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。
第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋。
買賣合同。
由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位一般包括:物業(yè)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共有設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設施、防雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。
第五十七條本辦法自20xx年3月1日起施行。
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇五
在現代風險社會里，各種風險損害因素日益增加，風險損害事故也頻繁發(fā)生，對此，在專項物業(yè)維修資金的使用制度上應當規(guī)定必要的應對解決措施。首先，在立法上修改完善專項維修資金提取使用時間的限制規(guī)定，賦予業(yè)主在發(fā)生風險損害特殊情形下的提取使用權。其次，鑒于風險損害所可能導致的各種復雜情形，如業(yè)主之間存在著嚴重的維修方案分歧，可以考慮確立一種較為簡易的維修決議表決機制，而不必遵循常規(guī)情形下雙重多數的表決通過制。一種值得考慮的簡易表決制是，在“第一次業(yè)主大會會議未通過決議時,召集人可以就同一議案重新召集會議,由專有部分占建筑物總面積1/5以上的業(yè)主且占總人數1/5以上的業(yè)主同意形成決議。該項決議必須送達各業(yè)主,各業(yè)主應當在15日內以書面形式提出反對意見,提出書面反對意見者所有的專有部分建筑面積未超過建筑物總面積的1/2或其人數未超過總人數的1/2的,該決議視為成立”。需要指出的是，鑒于我國民間的業(yè)主自治能力和意識較弱，以及災后的各種特殊困難情形，完全依賴業(yè)主的自治力量是不現實的，同時，面對重大的風險損害，恢復重建方面的各方權益平衡調整不能按照常規(guī)情形下的一般原則和要求，而應當適當限制那些完全出于自我私利考慮的主張。因此，政府需要加大介入干預的力度，以公共利益維護為目標和正當理由建立行政裁決或政府決策機制，對維修方案以及資金使用等予以審核、指導或直接確定。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇六
為加強重污染項目強制性淘汰改造專項資金（以下簡稱淘汰改造專項資金）的使用管理，提高財政資金的使用績效，確保順利完成重污染項目強制性淘汰改造新三年行動目標，制定本辦法。
淘汰改造專項資金是指由市財政安排用于獎勵企業(yè)淘汰改造重污染項目、推廣應用治污新技術等的專項資金，xx年安排700萬元，以后每年適度增加。
嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和財務規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點、鼓勵先進、強化示范的原則。
1、重污染項目強制性淘汰改造。列入年度重污染項目強制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目（產品）以及落后的生產工藝設備的企業(yè)。
2、主動調整產業(yè)（產品）結構、提升工藝裝備水平、實施清潔生產和推行循環(huán)經濟，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項目強制性淘汰改造新三年行動計劃實施方案》中確定的10個重污染行業(yè)）。
3、污染治理新技術、新工藝、新設備的推廣應用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術、新工藝、新設備的研究開發(fā)以及推廣應用。
4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。
5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產業(yè)協(xié)會的建設運行。
6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強制性淘汰改造管理體系的建設。
7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。
申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：
3、項目已落實建設資金；
4、列入強制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗收。主動淘汰改造的項目須在當年度申請受理截止期前建成并通過驗收。
5、污染治理新技術、新工藝、新設備的推廣應用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經過中試并取得較好成效，具有推廣應用價值的。屬于推廣應用的，須建成并通過驗收。
（一）強制性淘汰改造補助標準
按計劃完成強制性淘汰改造任務并驗收合格的，以淘汰改造項目的設備投資額為依據，給予設備投資額5-8%的補助。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標準予以補助。
（二）污染治理新技術、新工藝、新設備的.推廣應用補助標準
1、推廣應用項目，建成并通過驗收的，以推廣應用項目的設備投資額為依據，給予設備投資額5-8%的補助。
2、研究開發(fā)項目，經過中試并取得較好成效，具有推廣應用價值的，按照項目的實際中試投入，給予每個項目2-5萬元的補助。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實際回用量達到設計規(guī)模的中水回用設施，按每噸級300元給予一次性補助。
（四）對年度通過市級及以上強制性清潔生產審核且評審得分在90分及以上的先進企業(yè)，給予2萬元的獎勵。
（一）強制性淘汰改造項目
1、申請表格（詳見附表一）；
2、企業(yè)經營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、年度強制性淘汰改造計劃（文件）和原項目建設批文（核準、備案）。
4、《企業(yè)（項目）強制性淘汰改造實施報告》，包括項目設計和實施方案、項目實施情況、建設資金落實情況等內容。
5、項目通過驗收的批文。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。
（二）污染治理新技術、新工藝、新設備的推廣應用項目
1、申請表格（詳見附表二）；
2、企業(yè)經營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、研究開發(fā)項目，需提供該技術（工藝、設備）的初步技術鑒定報告、中試報告、實施情況、建設資金落實情況等材料；對推廣應用項目，需提供項目設計和實施方案、技術鑒定報告、實施情況、建設資金落實情況、項目通過驗收的批文等材料。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目
1、申請表格（詳見附表三）；
2、企業(yè)經營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、中水回用項目設計和實施方案、實施情況、建設資金落實情況、項目通過驗收的批文等。
（四）當年強制性清潔生產審核先進企業(yè)
1、申請表格（詳見附表四）；
2、省、本級的確認文件。
1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報送專項資金申報材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報市強制性淘汰改造辦。
2、由市強制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負責對申報項目進行審查、考核、驗收，在此基礎上確定獎勵或補助的具體項目和金額，報市重污染項目強制性淘汰改造工作領導小組審定。
由市強制性淘汰改造辦、市財政局根據市重污染項目強制性淘汰改造工作領導小組審定的意見，聯合發(fā)文公布年度獎勵或補助項目和額度，獎勵或補助資金由市財政局直接撥付。當年淘汰改造專項資金有結余的，結轉下年度使用。
申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。
1、淘汰改造專項資金實行專款專用，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項資金。
2、項目投資主體應該按照有關財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強財務管理和會計核算，嚴格控制開支范圍，提高資金使用效益。
3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實施中，應當定期向市強制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實施情況。
4、淘汰改造專項資金的使用，應自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關部門應督促其限期整改，對情節(jié)嚴重的，應該收回專項獎勵資金，并依照有關法律、法規(guī)追究相關責任人的責任。
5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復獎勵或補助。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇七
第十八條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
已交存物業(yè)專項維修資金的，分攤費用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的.，由該業(yè)主補足。
第二十條由管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(四)管理機構應當對使用方案及業(yè)主表決情況等進行公示，公示期不得少于七日;。
(六)物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主持有關材料，向管理機構申請列支;。
(七)管理機構審核同意后，按照工程進度向專戶管理銀行發(fā)出劃轉物業(yè)專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十一條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(三)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案;。
(四)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料向業(yè)主委員會提出列支物業(yè)專項維修資金;。
第二十二條對符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項維修資金。一次性表決使用物業(yè)專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益;。
(二)單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。
一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。
屬于一次性表決范圍內的物業(yè)維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。
第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修和更新、改造的，維修費用可以直接從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：
(一)電梯故障危及人身安全的;。
(三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;。
(四)樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;。
(五)其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。
第二十四條由管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，按照以下程序辦理：
(二)區(qū)建設(房產)主管部門收到申請后立即組織相關單位現場勘察;。
(四)維修項目竣工后，區(qū)建設(房產)主管部門應當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內適當位置公示七日，公示期滿后，管理機構將維修費用余額劃轉到維修單位。
第二十五條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當報業(yè)主委員會確認，由業(yè)主委員會預先撥付部分物業(yè)專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當組織搶修。維修項目竣工后，業(yè)主委員會應當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內適當位置公示七日，公示期滿后，將維修費用余額劃轉到維修單位。
第二十六條發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(房產)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(房產)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持工程驗收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機構或者業(yè)主委員會辦理付款手續(xù)。
第二十七條物業(yè)項目維修和更新、改造費用三萬元以上的，應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修和更新、改造成本。
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用;。
(四)根據國家有關規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
第二十九條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，除可以按國家規(guī)定購買國債外，不得挪作他用。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇八
第三十一條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
第三十二條房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料，到管理機構辦理個人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
第三十四條業(yè)主對管理機構或者業(yè)主委員會根據本辦法第三十三條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復核。管理機構或者業(yè)主委員會應當自收到復核申請之日起七個工作日內予以答復。
業(yè)主可以向管理機構或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。
第三十五條由管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，應當依法接受審計機關、監(jiān)察機關的監(jiān)督。
第三十六條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)建設(房產)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當加強對劃轉后物業(yè)專項維修資金管理、使用的指導和監(jiān)督。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇九
第一章總則。
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關規(guī)定執(zhí)行。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設的資金。
第五條市房產主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作。市物業(yè)專項維修資金管理機構具體負責物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。
第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助區(qū)房產主管部門指導轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的管理工作，監(jiān)督指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)有關物業(yè)專項維修資金管理的日常工作，調解物業(yè)專項維修資金管理糾紛。
居民委員會、村民委員會應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會的日常工作。
第二章維修資金交存。
第七條兩個以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應當交存物業(yè)專項維修資金。
第八條業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
第九條業(yè)主應當按照下列標準交存首期物業(yè)專項維修資金：
(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存;。
(二)未配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米63元交存。
市房產主管部門可以根據建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調整物業(yè)專項維修資金交存標準。
第十一條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房產主管部門代管。
業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向市房產主管部門申請劃轉本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。未經業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由市房產主管部門代管。
第十二條市房產主管部門應當通過公開招標方式確定商業(yè)銀行，作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
物業(yè)專項維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋戶門號設分戶賬。
第十三條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應當召開業(yè)主大會會議，就下列事項進行表決：
以上事項應當經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主書面形式表決同意。
物業(yè)所在地的區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當對業(yè)主大會會議進行指導。
業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期不得少于15日。
第十四條決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當持有關材料向市房產主管部門提出劃轉本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的申請。市房產主管部門應當在受理申請之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。
第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續(xù)交。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。
續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定續(xù)交方案，并依據續(xù)交方案向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起10日內，將續(xù)交的物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
第十六條物業(yè)專項維修資金交存規(guī)定實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主委員會可以組織召開業(yè)主大會會議討論確定籌集方案。
第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金，專戶管理銀行應當出具遼寧省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據。
第十八條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設，不得挪作他用。
保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設施設備超過國家規(guī)定保修期限的，經業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。
第十九條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由相關業(yè)主按照下列規(guī)定分攤：
(四)專屬一個樓層的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十條物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造及增設費用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面積的比例分攤，維修、更新、改造及增設費用從售后公有住房維修資金列支;涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設或者產權單位應當按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十一條由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(四)區(qū)房產主管部門審核同意后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;。
(六)區(qū)房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。
第二十二條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)，根據維修、更新、改造及增設項目提出使用方案;。
(四)區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;。
(六)區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結算。
第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：
(一)電梯故障危及人身安全的;。
(二)樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的;。
(三)屋面、外墻面嚴重滲漏的;。
(四)住宅區(qū)內的'排水管線損壞，造成污水外溢的;。
(五)消防、監(jiān)控設施出現功能障礙的;。
(六)供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的;。
(七)因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的;。
(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。
第二十四條物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)委托具有相應資質的單位進行認定;。
(四)由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會;由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結算。
第二十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況時，業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬余額不足以支付應急維修費用的，或者物業(yè)專項維修資金存在資金缺口的，應當由區(qū)人民政府應急資金墊付，待物業(yè)專項維修資金歸集到位后，予以歸還。
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用;。
(四)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。
利用物業(yè)專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理。
第二十九條物業(yè)所有權轉讓時，其物業(yè)專項維修資金分戶賬余額隨物業(yè)所有權同時過戶。
第三十條房屋滅失的，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金分戶賬中余額應當返還業(yè)主。
第三十一條市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金期間，應當向業(yè)主公布下列情況：
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會負責公布。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向公布人申請復核。
第三十二條專戶管理銀行應當每月一次向市房產主管部門發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單;物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。
市房產主管部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
第三十三條市房產主管部門、業(yè)主委員會應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
業(yè)主可以通過登錄市物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的狀況。
第三十四條物業(yè)服務合同解除時，物業(yè)服務企業(yè)應當在區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。
業(yè)主委員會任期屆滿，應當在區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。
第三十五條由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，應當依法接受審計機關、監(jiān)察機關的監(jiān)督。
第三十六條物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)房產主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會進行調解，調解不成的，當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五章法律責任。
第三十七條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)房產主管部門責令限期改正;造成經濟損失的，依法承擔相應賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(二)利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
第三十八條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由有關部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業(yè)服務企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應當由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。
區(qū)房產主管部門挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，由區(qū)人民政府對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十九條業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會決議交存、續(xù)交物業(yè)專項維修資金，或者拒不分攤維修、更新、改造及增設費用的，業(yè)主委員會或者利害關系人可以向人民法院提起訴訟。
第四十條違反本辦法其他規(guī)定，相關法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責任的，依法追究法律責任。
第六章附則。
第四十二條本辦法自1月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十一
維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?，是業(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認真履行職責，踏實辦事，嚴格依照國務院《物業(yè)管理條例》、建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強維修資金監(jiān)管，結合我市實際，制定了《關于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在和進行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數據的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;5月，實行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。
截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。
二、推進維修資金增值保值，切實維護業(yè)主利益。
(一)利用維修資金購買國債。根據165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據《財政部中國人民銀行關于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關于20憑證式國債改革工作的指導意見》的有關規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機構投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。
據了解，國內僅有上海、深圳等少數幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約前購買過國債;深圳市從開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設施設備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應自行籌集資金解決維修問題。
三、完善維修資金使用程序，提升業(yè)務辦理時效。
目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設施設備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點。如：20維修資金的使用量僅有438萬元，到已經增長到1727萬元。在物業(yè)進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務合同約定應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。
維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經兩次公示后，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責任，對申請材料進行審核，并需到現場查看。經管理部門審批同意，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后持相關資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。
有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業(yè)主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。根據165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進維修資金信息化管理平臺建設。平臺建成后，有望能通過網絡簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。
四、規(guī)范專戶管理銀行準入，促進管理公開、透明。
根據165號令第十條規(guī)定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設銀行負責辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務;中國農業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負責辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務。
五、加大政策宣傳力度，提高群眾認知度。
165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關于明確我市交存住宅專項維修資金有關問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實相關政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務企業(yè)，并放置在業(yè)務受理窗口給前來辦理業(yè)務的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實現政策咨詢、業(yè)務辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進行維修資金管理政策的宣傳。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十二
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內共有設施設備(以下簡稱共有設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，專款專用。
第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之日起30日內，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據。
第十一條業(yè)主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。
第十四條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據物業(yè)使用狀況，提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。
第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。
第十七條物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：
專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。
第十八條應當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。
發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。
第十九條下列費用不得從專項維修資金中列支：
(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;。
(四)根據物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用;。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。
(三)物業(yè)共有部分、共有設施設備的經營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。
(四)共有設施設備報廢后回收的殘值;。
(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(六)其他按規(guī)定轉入的資金。
第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內。
第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十三條專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。
第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。
第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。
第二十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。
第二十七條物業(yè)轉讓時，該物業(yè)分戶賬中結余的專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉移。
第二十八條因拆遷、自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規(guī)定返還：
(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。
第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。
第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。
(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的;。
(四)有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。
第五章附則。
第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。
第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十三
物業(yè)專項維修資金交存、管理和怎么使用，一直是讓小區(qū)居民非常頭痛的大難題。日前，湖南省住建廳、湖南省財政廳聯合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，以解決“四難”為重點，力求破解維修資金籌集、監(jiān)管、使用、增值問題?！掇k法》10月1日起施行。
資金交存：余額不足30%時應當續(xù)交。
關于物業(yè)專項維修資金的交存，《辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數額為當地同類建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金;購房業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
省住建廳房產處處長何小兵解讀：《辦法》在解決籌集難的問題上解決了三大難題。一是規(guī)范了交存時間，在建銷售的商品房，在辦理商品房預售合同備案前交存，已建成的商品房，在申請竣工驗收前由開發(fā)建設單位交存;二是加強了維修資金的續(xù)交和補建，規(guī)定維修資金余額不足首期繳存額30%的應當續(xù)交，未建立物業(yè)專項維修資金應當補建，并規(guī)定了續(xù)交和補建方式以及未及時足額交存的相關處置;三是明確了交存比例。
資金使用：表決方式可采用“異議表決”
關于物業(yè)專項維修資金的使用，《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。
業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過;也可以采用異議表決，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。物業(yè)專項維修資金的'計劃使用項目單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。
何小兵解讀：《辦法》在解決資金使用難問題上實現了三個創(chuàng)新。一是創(chuàng)新了三種使用方式，即一般使用方式外，還有計劃使用和應急使用。二是簡化了審批手續(xù)。計劃使用，費用在3萬以下的，可以采取一次投票集中表決多個計劃維修項目。應急使用，事前不用表決，事后公示，先修后報。三是創(chuàng)新了表決方式，即異議表決，持不同意意見的業(yè)主占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為通過。
監(jiān)督管理：建立公示和查詢制度。
《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項維修資金應當建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。房屋轉讓、抵押時，房屋轉讓、抵押人未繳納該房屋物業(yè)專項維修資金或者其分戶賬內的物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當按照規(guī)定補交、續(xù)交。
何小兵解讀：《辦法》在解決監(jiān)管難問題上，一是將維修資金管理權下放到業(yè)主大會，采取業(yè)主自治方式，并對自行管理作了細致、可操作的規(guī)定。二是建立公示查詢和復核復查制度。規(guī)定物業(yè)專項維修資金接受業(yè)主查詢，并規(guī)定了復核復查程序。
在保值增值問題上也有所創(chuàng)新，一是對維修資金存入的銀行進行考核，二是規(guī)定可以定期組合存款，購買一級市場新發(fā)行的國債等。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇一
《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
１、建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
２、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字［１９９８］７號）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。
兩者的區(qū)別。
（二）兩者的相同之處。
另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權屬等方面．。
三、關于兩者之間的適用關系。
對此有兩種截然不同的觀點．一種觀點認為自2003年9月1日《物業(yè)管。
理條例》施行后只能收?。ｍ椌S修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂．而＂專項維修資金＂只能按照國家有關規(guī)定交納，而至今沒有國家有關規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的制定機關發(fā)現與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應當及時修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理條例》施行后，應適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定。
另一種觀點則認為，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機關在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》沒有問題。
在實務中，有些房地產開發(fā)經營企業(yè)在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：
商事仲裁機構申請仲裁．。
“拖欠物業(yè)費”民事訴訟案件的幾點關鍵抗辯。
作為業(yè)主，可有如下抗辯：
3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對欠費業(yè)主的告知義務。物業(yè)公司如沒有盡告知義務，在無權直接提起訴訟。根據《物業(yè)管理條例》第67條“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會沒有對欠費業(yè)主進行過催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務，物業(yè)公司沒有在起訴前向欠費業(yè)主催繳物業(yè)費的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。
4、物業(yè)管理公司提供的服務不符合合同約定的標準，存在違約行為。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇二
第一章總則。
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內共有設施設備(以下簡稱共有設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，?？顚Ｓ谩?BR> 第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房。
合同。
條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之日起30日內，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據。
第十一條業(yè)主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。
第十四條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據物業(yè)使用狀況，提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
第十五條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:。
(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。
第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。
第十七條物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：
專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。
第十八條應當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。
發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。
(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;。
(四)根據物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用;。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。
(三)物業(yè)共有部分、共有設施設備的經營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。
(四)共有設施設備報廢后回收的殘值;。
(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(六)其他按規(guī)定轉入的資金。
第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內。
第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十三條專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。
第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。
第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。
第二十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。
第二十七條物業(yè)轉讓時，該物業(yè)分戶賬中結余的專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉移。
第二十八條因拆遷、自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規(guī)定返還：
(一)物業(yè)分戶賬中個人名下結余的專項維修資金返還業(yè)主;。
(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。
第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。
第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。
(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的;。
(四)有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。
第五章附則。
第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。
第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
一、加強維修資金行政監(jiān)管，充分履行政府職責。
維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?，是業(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認真履行職責，踏實辦事，嚴格依照國務院《物業(yè)管理條例》、建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強維修資金監(jiān)管，結合我市實際，制定了《關于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在20xx年開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在20xx年和20xx年進行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數據的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;20xx年5月，實行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。
截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。
二、推進維修資金增值保值，切實維護業(yè)主利益。
(一)利用維修資金購買國債。根據165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據《財政部中國人民銀行關于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關于20xx年憑證式國債改革工作的指導意見》的有關規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機構投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。
據了解，國內僅有上海、深圳等少數幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約20xx年前購買過國債;深圳市從20xx年開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據20xx年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設施設備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應自行籌集資金解決維修問題。
目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設施設備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點。如：20xx年維修資金的使用量僅有438萬元，到20xx年已經增長到1727萬元。在物業(yè)進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務合同約定應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。
維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經兩次公示后，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責任，對申請材料進行審核，并需到現場查看。經管理部門審批同意，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后持相關資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。
有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業(yè)主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。根據165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進維修資金信息化管理平臺建設。平臺建成后，有望能通過網絡簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。
四、規(guī)范專戶管理銀行準入，促進管理公開、透明。
根據165號令第十條規(guī)定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設銀行負責辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務;中國農業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負責辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務。
五、加大政策宣傳力度，提高群眾認知度。
165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關于明確我市交存住宅專項維修資金有關問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實相關政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務企業(yè)，并放置在業(yè)務受理窗口給前來辦理業(yè)務的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實現政策咨詢、業(yè)務辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進行維修資金管理政策的宣傳。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇三
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。
本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。
第五條省人民政府建設行政主管部門負責指導、監(jiān)督本省行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的管理工作。
市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。
縣級以上地方人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。
第六條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：
(一)未配備電梯的，按照不超過1%的比例交存;。
(二)配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。
建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照不超過同期同類商品房售房價款1%的比例交存;配備電梯的，按照不超過2%的比例交存。
住宅小區(qū)內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存。
第七條首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。
違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。
第八條市、縣人民政府房地產行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據。
第九條一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，該幢房屋的業(yè)主應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內的存儲余額。
物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。
第十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70%納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。
前款規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務。
合同。
中約定。
第十一條市、縣人民政府房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業(yè)銀行，設立物業(yè)專項維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。
物業(yè)專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。
第十二條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。
第十三條物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)負責具體管理。
第十四條物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應當納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用。
第十五條業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當結清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。
業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產行政主管部門應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。
第十六條物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則。
(一)物業(yè)共用部位維修工程。
1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的;。
2、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;。
3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;。
4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;。
5、經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。
(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程。
1、物業(yè)管理區(qū)域內路面破損30%以上，需要整體修復的;。
2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的;。
4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的;。
5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的;。
6、物業(yè)管理區(qū)域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的;。
7、經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十八條物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：
(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔;。
(四)物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上通過后實施。
第二十條發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門審核后，預先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補辦有關手續(xù)。
第二十一條物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支：
(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。
第二十二條使用物業(yè)專項維修資金，應當向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門提供下列材料：
(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料;。
(三)業(yè)主大會或者相關業(yè)主出具的書面確認證明;。
(五)業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會出具的相關證明材料。
市、縣人民政府房地產行政主管部門應當自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內進行核實，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應當通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。
第二十三條使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經驗收合格后方可交付使用。
第二十四條市、縣人民政府房地產行政主管部門應當建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。
第二十五條業(yè)主委員會應當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復核;對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業(yè)主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。
第二十六條市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。
縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第二十八條物業(yè)專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
第二十九條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業(yè)服務企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第三十條違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第三十一條縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。
本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應當按照原規(guī)定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。
第三十三條住宅小區(qū)外與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第三十五條本辦法自20xx年1月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇四
物業(yè)專項維修資金設立之目的在于為物業(yè)的維護、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主交納維修資金意識的養(yǎng)成。下文是重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
第四條物業(yè)專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。
市和區(qū)縣(自治縣)財政、規(guī)劃、建設、價格、審計等相關行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責分工，共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關管理工作。
第二章交存。
(一)商品房;。
(二)城市房屋拆遷安置房;。
(三)經濟適用房;。
(四)房改房;。
第七條物業(yè)專項維修資金應當由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內，首期物業(yè)專項維修資金的交存標準為:。
(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;。
(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。
主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標準，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
第八條購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
開發(fā)建設單位應當在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。
第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管。
第十一條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當采用招投標等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。
第十二條負責代管的區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立物業(yè)專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。
房改房單位應當按照本市房改房相關規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。
區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門在代管期間應當建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督和查詢。
第十三條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項維修資金，應當使用市財政部門統(tǒng)一印制的專用票據，實行一戶一票。
第十四條業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的，應當在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應當就下列事項進行表決:。
(一)不由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金的決議;。
以上事項應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上業(yè)主同意。
業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內公示5日以上。
第十五條業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應當在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應當持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉手續(xù)。
符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十六條劃轉物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應當與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權。
協(xié)議書。
同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權組織代修維修費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉。
第十七條業(yè)主自行管理期間，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。
第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應當在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管。
第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項維修資金管理單位應當告知業(yè)主及時續(xù)交。
由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管的，業(yè)主應當按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標準和方式續(xù)交。
由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應當在管理規(guī)約中予以明確。
房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應當通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。
第三章使用。
第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業(yè)服務合同的約定。物業(yè)服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標準為準。
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用;。
(四)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
(一)專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;。
(三)全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;。
(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔。
第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容:。
(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內容;。
(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;。
(三)費用預算及用款進度計劃;。
第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內公示5日以上，并經專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業(yè)主同意。
未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業(yè)主提出異議的，應當通過招標方式確定。
(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;。
(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;。
(六)其他相關材料。
第二十五條由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內進行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業(yè)專項維修資金。
業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當在劃轉物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明，發(fā)現不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應當書面提出責令改正意見。
需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料后7個工作日內進行審核。經審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構應當從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業(yè)專項維修資金。
第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。
物業(yè)專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在20xx元以下的，可以支取現金。
第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主代表應當驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:。
(一)施工單位編制的工程結算報告;。
(二)維修費用清單、票據;。
(三)維修費用分擔明細表;。
(四)其他相關資料。
維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。
第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業(yè)共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造:。
(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);。
(二)因線路故障而引起停電或者漏電;。
(三)因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水;。
(四)落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水;。
(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;。
(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;。
(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;。
(八)消防設施出現功能障礙;。
(九)安全監(jiān)控設施出現故障，不能運行;。
(十)其他物業(yè)共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。
第二十九條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業(yè)專項維修資金。
區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門收到書面申請后應當于二十四小時內劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。
第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下，業(yè)主委員會應當立即組織搶修并劃轉資金。
第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條搶修完成后，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。
第四章監(jiān)督管理。
第三十三條負責代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門、負責管理房改房物業(yè)專項維修資金的機構及負責管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機構)開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向專戶管理銀行索取任何好處。
專戶管理銀行應當嚴格自律，禁止采取不正當的營銷手段。
第三十四條由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間，物業(yè)專項維修資金中當年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息。
第三十五條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經費在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。
第三十六條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務及其他風險較大的理財或者投資，并不得將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(五)其他按規(guī)定轉入的資金。
第三十八條業(yè)主轉讓物業(yè)所有權時，應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機構提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時過戶。
轉讓人應當協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第三十九條物業(yè)滅失的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉讓后業(yè)主不足兩戶的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項維修資金余額，應當退還房改房單位。
第四十條物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項維修資金賬目。
物業(yè)專項維修資金管理機構對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
物業(yè)專項維修資金管理機構應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第四十二條物業(yè)專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部及市財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十三條物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十四條審計部門依據有關法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督。
第五章法律責任。
第四十五條區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門、房改房專項維修資金管理機構違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產行政主管部門責令限期改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任:。
(一)未按本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。
(四)違反本辦法規(guī)定向專戶管理銀行索取任何好處的;。
第四十六條業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門責令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經濟損失的，依法承擔相應賠償責任;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任:。
(一)未按照本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;。
(二)違反本辦法規(guī)定向專戶管理銀行索取任何好處的;。
第四十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關或者監(jiān)察部門責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
第四十八條開發(fā)建設單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分攤維修、更新、改造費用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。
第四十九條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關部門舉報或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門應當對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業(yè)服務企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質證書的部門還應當吊銷其資質證書。
開發(fā)建設單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設行政主管部門應當在房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。
第五十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。
第五十一條違反物業(yè)專項維修資金專用票據管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財政票據管理辦法》等規(guī)定追究責任。
第六章附則。
第五十二條本辦法實施前，開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已經收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應當自本辦法施行之日起三個月內移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門。
第五十三條本辦法實施前，未交存首期物業(yè)專項維修資金的，相關業(yè)主應當在本辦法施行之日起三個月內按照規(guī)定的標準交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造所需費用，由相關業(yè)主自行負責。
第五十四條物業(yè)專項維修資金首期交存標準確需調整的，由市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設行政主管部門適時調整，報市人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。
第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋。
買賣合同。
由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位一般包括:物業(yè)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共有設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設施、防雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。
第五十七條本辦法自20xx年3月1日起施行。
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇五
在現代風險社會里，各種風險損害因素日益增加，風險損害事故也頻繁發(fā)生，對此，在專項物業(yè)維修資金的使用制度上應當規(guī)定必要的應對解決措施。首先，在立法上修改完善專項維修資金提取使用時間的限制規(guī)定，賦予業(yè)主在發(fā)生風險損害特殊情形下的提取使用權。其次，鑒于風險損害所可能導致的各種復雜情形，如業(yè)主之間存在著嚴重的維修方案分歧，可以考慮確立一種較為簡易的維修決議表決機制，而不必遵循常規(guī)情形下雙重多數的表決通過制。一種值得考慮的簡易表決制是，在“第一次業(yè)主大會會議未通過決議時,召集人可以就同一議案重新召集會議,由專有部分占建筑物總面積1/5以上的業(yè)主且占總人數1/5以上的業(yè)主同意形成決議。該項決議必須送達各業(yè)主,各業(yè)主應當在15日內以書面形式提出反對意見,提出書面反對意見者所有的專有部分建筑面積未超過建筑物總面積的1/2或其人數未超過總人數的1/2的,該決議視為成立”。需要指出的是，鑒于我國民間的業(yè)主自治能力和意識較弱，以及災后的各種特殊困難情形，完全依賴業(yè)主的自治力量是不現實的，同時，面對重大的風險損害，恢復重建方面的各方權益平衡調整不能按照常規(guī)情形下的一般原則和要求，而應當適當限制那些完全出于自我私利考慮的主張。因此，政府需要加大介入干預的力度，以公共利益維護為目標和正當理由建立行政裁決或政府決策機制，對維修方案以及資金使用等予以審核、指導或直接確定。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇六
為加強重污染項目強制性淘汰改造專項資金（以下簡稱淘汰改造專項資金）的使用管理，提高財政資金的使用績效，確保順利完成重污染項目強制性淘汰改造新三年行動目標，制定本辦法。
淘汰改造專項資金是指由市財政安排用于獎勵企業(yè)淘汰改造重污染項目、推廣應用治污新技術等的專項資金，xx年安排700萬元，以后每年適度增加。
嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和財務規(guī)章制度，堅持公開、公平、公正和統(tǒng)籌安排、突出重點、鼓勵先進、強化示范的原則。
1、重污染項目強制性淘汰改造。列入年度重污染項目強制性淘汰改造計劃，按要求淘汰和改造環(huán)境資源占有量大、污染重的項目（產品）以及落后的生產工藝設備的企業(yè)。
2、主動調整產業(yè)（產品）結構、提升工藝裝備水平、實施清潔生產和推行循環(huán)經濟，并取得明顯環(huán)境績效的重污染企業(yè)（企業(yè)必須屬于《市重污染項目強制性淘汰改造新三年行動計劃實施方案》中確定的10個重污染行業(yè)）。
3、污染治理新技術、新工藝、新設備的推廣應用。主要支持污染物去除率高、處理成本低的污染防治新技術、新工藝、新設備的研究開發(fā)以及推廣應用。
4、工業(yè)企業(yè)中水回用項目。
5、市科創(chuàng)中心環(huán)保平臺工作站和環(huán)保產業(yè)協(xié)會的建設運行。
6、重污染行業(yè)考核評價、重污染項目強制性淘汰改造管理體系的建設。
7、符合省級環(huán)保專項資金使用范圍的其他項目。
申請?zhí)蕴脑鞂ｍ椯Y金，必須具備以下條件：
3、項目已落實建設資金；
4、列入強制性淘汰改造年度計劃的項目以及工業(yè)企業(yè)中水回用項目，必須在規(guī)定時限建成并通過驗收。主動淘汰改造的項目須在當年度申請受理截止期前建成并通過驗收。
5、污染治理新技術、新工藝、新設備的推廣應用項目，屬于研究開發(fā)的，必須經過中試并取得較好成效，具有推廣應用價值的。屬于推廣應用的，須建成并通過驗收。
（一）強制性淘汰改造補助標準
按計劃完成強制性淘汰改造任務并驗收合格的，以淘汰改造項目的設備投資額為依據，給予設備投資額5-8%的補助。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述標準予以補助。
（二）污染治理新技術、新工藝、新設備的.推廣應用補助標準
1、推廣應用項目，建成并通過驗收的，以推廣應用項目的設備投資額為依據，給予設備投資額5-8%的補助。
2、研究開發(fā)項目，經過中試并取得較好成效，具有推廣應用價值的，按照項目的實際中試投入，給予每個項目2-5萬元的補助。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目。對實際回用量達到設計規(guī)模的中水回用設施，按每噸級300元給予一次性補助。
（四）對年度通過市級及以上強制性清潔生產審核且評審得分在90分及以上的先進企業(yè)，給予2萬元的獎勵。
（一）強制性淘汰改造項目
1、申請表格（詳見附表一）；
2、企業(yè)經營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、年度強制性淘汰改造計劃（文件）和原項目建設批文（核準、備案）。
4、《企業(yè)（項目）強制性淘汰改造實施報告》，包括項目設計和實施方案、項目實施情況、建設資金落實情況等內容。
5、項目通過驗收的批文。
企業(yè)主動淘汰改造的，參照上述材料申報。
（二）污染治理新技術、新工藝、新設備的推廣應用項目
1、申請表格（詳見附表二）；
2、企業(yè)經營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、研究開發(fā)項目，需提供該技術（工藝、設備）的初步技術鑒定報告、中試報告、實施情況、建設資金落實情況等材料；對推廣應用項目，需提供項目設計和實施方案、技術鑒定報告、實施情況、建設資金落實情況、項目通過驗收的批文等材料。
（三）工業(yè)企業(yè)中水回用項目
1、申請表格（詳見附表三）；
2、企業(yè)經營執(zhí)照復印件、項目決算審計報告；
3、中水回用項目設計和實施方案、實施情況、建設資金落實情況、項目通過驗收的批文等。
（四）當年強制性清潔生產審核先進企業(yè)
1、申請表格（詳見附表四）；
2、省、本級的確認文件。
1、符合淘汰改造專項資金使用范圍和申請條件的項目，由項目實施單位向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)報送專項資金申報材料（書面材料一式兩份；電子版一份）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、兩區(qū)匯總、初審后上報市強制性淘汰改造辦。
2、由市強制性淘汰改造辦牽頭，會同市財政局、市環(huán)保局等單位，負責對申報項目進行審查、考核、驗收，在此基礎上確定獎勵或補助的具體項目和金額，報市重污染項目強制性淘汰改造工作領導小組審定。
由市強制性淘汰改造辦、市財政局根據市重污染項目強制性淘汰改造工作領導小組審定的意見，聯合發(fā)文公布年度獎勵或補助項目和額度，獎勵或補助資金由市財政局直接撥付。當年淘汰改造專項資金有結余的，結轉下年度使用。
申報受理時間一般為次年的三月底前，逾期不再受理，視作自動放棄。
1、淘汰改造專項資金實行專款專用，不得以任何形式、任何理由騙取、截留或挪用專項資金。
2、項目投資主體應該按照有關財政制度規(guī)定使用專項資金，并加強財務管理和會計核算，嚴格控制開支范圍，提高資金使用效益。
3、使用淘汰改造專項資金的單位，在項目實施中，應當定期向市強制性淘汰改造辦、市財政局報告項目實施情況。
4、淘汰改造專項資金的使用，應自覺接受市財政局、市環(huán)保局、市審計局的監(jiān)督和檢查。違反專項資金使用規(guī)定的，有關部門應督促其限期整改，對情節(jié)嚴重的，應該收回專項獎勵資金，并依照有關法律、法規(guī)追究相關責任人的責任。
5、同一企業(yè)的同一項目已享受市生態(tài)建設財政獎勵等其它財政獎勵政策的，不再重復獎勵或補助。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇七
第十八條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
已交存物業(yè)專項維修資金的，分攤費用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的.，由該業(yè)主補足。
第二十條由管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(四)管理機構應當對使用方案及業(yè)主表決情況等進行公示，公示期不得少于七日;。
(六)物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主持有關材料，向管理機構申請列支;。
(七)管理機構審核同意后，按照工程進度向專戶管理銀行發(fā)出劃轉物業(yè)專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十一條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(三)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案;。
(四)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料向業(yè)主委員會提出列支物業(yè)專項維修資金;。
第二十二條對符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項維修資金。一次性表決使用物業(yè)專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益;。
(二)單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。
一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。
屬于一次性表決范圍內的物業(yè)維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。
第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修和更新、改造的，維修費用可以直接從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：
(一)電梯故障危及人身安全的;。
(三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;。
(四)樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;。
(五)其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。
第二十四條由管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，按照以下程序辦理：
(二)區(qū)建設(房產)主管部門收到申請后立即組織相關單位現場勘察;。
(四)維修項目竣工后，區(qū)建設(房產)主管部門應當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內適當位置公示七日，公示期滿后，管理機構將維修費用余額劃轉到維修單位。
第二十五條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當報業(yè)主委員會確認，由業(yè)主委員會預先撥付部分物業(yè)專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當組織搶修。維修項目竣工后，業(yè)主委員會應當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內適當位置公示七日，公示期滿后，將維修費用余額劃轉到維修單位。
第二十六條發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(房產)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(房產)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持工程驗收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機構或者業(yè)主委員會辦理付款手續(xù)。
第二十七條物業(yè)項目維修和更新、改造費用三萬元以上的，應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修和更新、改造成本。
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用;。
(四)根據國家有關規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
第二十九條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，除可以按國家規(guī)定購買國債外，不得挪作他用。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇八
第三十一條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
第三十二條房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料，到管理機構辦理個人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
第三十四條業(yè)主對管理機構或者業(yè)主委員會根據本辦法第三十三條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復核。管理機構或者業(yè)主委員會應當自收到復核申請之日起七個工作日內予以答復。
業(yè)主可以向管理機構或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。
第三十五條由管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，應當依法接受審計機關、監(jiān)察機關的監(jiān)督。
第三十六條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)建設(房產)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當加強對劃轉后物業(yè)專項維修資金管理、使用的指導和監(jiān)督。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇九
第一章總則。
第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關規(guī)定執(zhí)行。
第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設的資金。
第五條市房產主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作。市物業(yè)專項維修資金管理機構具體負責物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。
第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助區(qū)房產主管部門指導轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的管理工作，監(jiān)督指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)有關物業(yè)專項維修資金管理的日常工作，調解物業(yè)專項維修資金管理糾紛。
居民委員會、村民委員會應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會的日常工作。
第二章維修資金交存。
第七條兩個以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應當交存物業(yè)專項維修資金。
第八條業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
第九條業(yè)主應當按照下列標準交存首期物業(yè)專項維修資金：
(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存;。
(二)未配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米63元交存。
市房產主管部門可以根據建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調整物業(yè)專項維修資金交存標準。
第十一條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房產主管部門代管。
業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向市房產主管部門申請劃轉本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。未經業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由市房產主管部門代管。
第十二條市房產主管部門應當通過公開招標方式確定商業(yè)銀行，作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
物業(yè)專項維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋戶門號設分戶賬。
第十三條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應當召開業(yè)主大會會議，就下列事項進行表決：
以上事項應當經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主書面形式表決同意。
物業(yè)所在地的區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當對業(yè)主大會會議進行指導。
業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期不得少于15日。
第十四條決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當持有關材料向市房產主管部門提出劃轉本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的申請。市房產主管部門應當在受理申請之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。
第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續(xù)交。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。
續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定續(xù)交方案，并依據續(xù)交方案向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起10日內，將續(xù)交的物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
第十六條物業(yè)專項維修資金交存規(guī)定實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主委員會可以組織召開業(yè)主大會會議討論確定籌集方案。
第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金，專戶管理銀行應當出具遼寧省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據。
第十八條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設，不得挪作他用。
保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設施設備超過國家規(guī)定保修期限的，經業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。
第十九條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由相關業(yè)主按照下列規(guī)定分攤：
(四)專屬一個樓層的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十條物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造及增設費用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面積的比例分攤，維修、更新、改造及增設費用從售后公有住房維修資金列支;涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設或者產權單位應當按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分攤。
第二十一條由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(四)區(qū)房產主管部門審核同意后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;。
(六)區(qū)房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。
第二十二條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：
(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)，根據維修、更新、改造及增設項目提出使用方案;。
(四)區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;。
(六)區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結算。
第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：
(一)電梯故障危及人身安全的;。
(二)樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的;。
(三)屋面、外墻面嚴重滲漏的;。
(四)住宅區(qū)內的'排水管線損壞，造成污水外溢的;。
(五)消防、監(jiān)控設施出現功能障礙的;。
(六)供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的;。
(七)因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的;。
(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。
第二十四條物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)委托具有相應資質的單位進行認定;。
(四)由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會;由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結算。
第二十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況時，業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬余額不足以支付應急維修費用的，或者物業(yè)專項維修資金存在資金缺口的，應當由區(qū)人民政府應急資金墊付，待物業(yè)專項維修資金歸集到位后，予以歸還。
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用;。
(四)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。
利用物業(yè)專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理。
第二十九條物業(yè)所有權轉讓時，其物業(yè)專項維修資金分戶賬余額隨物業(yè)所有權同時過戶。
第三十條房屋滅失的，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金分戶賬中余額應當返還業(yè)主。
第三十一條市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金期間，應當向業(yè)主公布下列情況：
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會負責公布。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向公布人申請復核。
第三十二條專戶管理銀行應當每月一次向市房產主管部門發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單;物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。
市房產主管部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
第三十三條市房產主管部門、業(yè)主委員會應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
業(yè)主可以通過登錄市物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的狀況。
第三十四條物業(yè)服務合同解除時，物業(yè)服務企業(yè)應當在區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。
業(yè)主委員會任期屆滿，應當在區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。
第三十五條由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，應當依法接受審計機關、監(jiān)察機關的監(jiān)督。
第三十六條物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)房產主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會進行調解，調解不成的，當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五章法律責任。
第三十七條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)房產主管部門責令限期改正;造成經濟損失的，依法承擔相應賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(二)利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
第三十八條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由有關部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業(yè)服務企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應當由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。
區(qū)房產主管部門挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，由區(qū)人民政府對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十九條業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會決議交存、續(xù)交物業(yè)專項維修資金，或者拒不分攤維修、更新、改造及增設費用的，業(yè)主委員會或者利害關系人可以向人民法院提起訴訟。
第四十條違反本辦法其他規(guī)定，相關法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責任的，依法追究法律責任。
第六章附則。
第四十二條本辦法自1月1日起施行。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用。
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十一
維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?，是業(yè)主所有、共同決策、政府監(jiān)督的資金。我中心堅持執(zhí)政為民的宗旨，認真履行職責，踏實辦事，嚴格依照國務院《物業(yè)管理條例》、建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(下稱“165號令”)和《廣東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定建立并執(zhí)行維修資金管理工作。同時，為加強維修資金監(jiān)管，結合我市實際，制定了《關于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》等一批規(guī)范性文件，完善了維修資金監(jiān)管、預交存和使用方面的制度;為提升管理效能，在開發(fā)了維修資金信息管理系統(tǒng)，并在和進行了升級，完善了維修資金歸集、分戶、辦卡、使用登記及數據的統(tǒng)計、報送等功能，為維修資金提供了可靠、高效、便捷的信息化管理手段;5月，實行了專戶管理制度，維修資金統(tǒng)一交存到專戶管理銀行。
截至今年10月底，維修資金歸集總額81.26億元，累計使用7997萬元，共有2918個物業(yè)小區(qū)建立了維修資金，約143萬戶業(yè)主辦理了維修資金卡。到目前為止，維修資金歸集與使用都是規(guī)范、安全的。
二、推進維修資金增值保值，切實維護業(yè)主利益。
(一)利用維修資金購買國債。根據165號令第二十六條規(guī)定：“在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購級市場新發(fā)行的國債，并持有到期”。目前我國發(fā)行的普通國債有三類：憑證式國債、儲蓄國債(電子式)和記賬式國債。根據《財政部中國人民銀行關于印發(fā)〈儲蓄國債(電子式)代銷試點管理辦法(試行)〉的通知》和《中國人民銀行財政部關于20憑證式國債改革工作的指導意見》的有關規(guī)定，憑證式國債和儲蓄國債僅面向個人投資者發(fā)售。而根據165號令第十條規(guī)定，為確保維修資金安全，我市維修資金以管理部門的名義在專戶管理銀行開立專戶。若利用維修資金購買國債，則屬于機構投資者。因此，維修資金只能用于購買記賬式國債。
據了解，國內僅有上海、深圳等少數幾個城市利用維修資金購買了國債。如上海市僅在約前購買過國債;深圳市從開始購買國債，憑證式國債僅面向個人投資者發(fā)售的政策出臺后，今年未再購買任何國債。根據年以來財政部發(fā)行的記賬式國債的各期限利率情況分析，不同年期的利率都有明顯的浮動，數值變化較大。前三季度一年期國債的利率與目前銀行三個月整存整取定期存款利率(年息2.85%)差不多持平，第四季度三個月國債的利率又有一定幅度的提升(如下圖所示)。且利用維修資金購買國債應持有到期。為保障物業(yè)的共用部位、共用設施設備在維修資金購買國債期間的維修和正常使用，購買國債后，業(yè)主分戶賬面應確保維修資金余額不少于首期交存額的30%。余額不足時，業(yè)主應自行籌集資金解決維修問題。
三、完善維修資金使用程序，提升業(yè)務辦理時效。
目前，我市維修資金歸集量大、使用少，但不等于維修資金在“沉睡”和使用難。維修資金是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，只有在共用部位、共用設施設備保修期滿后才能使用。我市目前大部分商品住宅尚未進入需要密集維修的階段。隨著近年交付使用的樓盤在未來陸續(xù)進入維修階段，維修資金的使用率將會逐年提高。目前，維修資金使用量的分析也證明了這一點。如：20維修資金的使用量僅有438萬元，到已經增長到1727萬元。在物業(yè)進入維修高峰期前，維修資金歸集量和使用量比例相差較大屬于正?，F象，特別是今年以來加大了維修資金的歸集力度，歸集量大大提高，與使用量的比例相差更大。物業(yè)服務合同約定應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用也不能從維修資金中列支，165號文已有明確的規(guī)定。
維修資金的使用，在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10～15個工作日。具體辦理流程是：業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案。維修方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經兩次公示后，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關材料向維修資金管理部門申請列支。管理部門履行監(jiān)管責任，對申請材料進行審核，并需到現場查看。經管理部門審批同意，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后持相關資料辦理維修資金劃撥手續(xù)。目前，我中心正制定《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(暫定)》，設置緊急情況下使用維修資金的情形和規(guī)定，確保緊急情況下物業(yè)得到及時維修。
有業(yè)主反映維修資金使用難的問題，主要是指使用程序嚴格，業(yè)主簽名需時長和難以達到雙2/3的要求。根據165號令第二十二條規(guī)定，維修方案須經雙2/3業(yè)主同意。為確保維修資金的使用安全，保障業(yè)主利益，雙2/3業(yè)主簽名、兩次公示和現場查看等環(huán)節(jié)是必要的。目前，我市正在推進維修資金信息化管理平臺建設。平臺建成后，有望能通過網絡簽名、短信確認等方式，也可采取電話委托簽名等簡化業(yè)主簽名的手續(xù)，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問題。我中心也將在確保維修資金使用安全的前提下，盡可能簡化辦理程序，縮短審查時間，提高維修資金使用的辦理時效。當然，需要提醒的是有不少物業(yè)服務企業(yè)有畏難情緒，客觀上也是造成簽名難的原因之一。如果取消雙2/3的規(guī)定，需要國家有關部門做出政策上的改變。即使改變，對確保維修資金使用安全也未必是件好事。
四、規(guī)范專戶管理銀行準入，促進管理公開、透明。
根據165號令第十條規(guī)定，維修資金實行專戶存儲，維修資金管理部門應委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行。目前我市有中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、廣州銀行和平安銀行等四家維修資金專戶管理銀行。其中，中國建設銀行負責辦理從化市、增城市、花都區(qū)、番禺區(qū)等四個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務;中國農業(yè)銀行、廣州銀行和平安銀行負責辦理其余八個行政區(qū)域維修資金的存儲和支付業(yè)務。為確保專戶管理銀行選定工作的陽光透明和公平、公正、公開，在符合基本準入條件的情況下，我市近期擬采取公開招投標的形式選定專戶管理銀行。以后，業(yè)主便可以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在所有專戶管理銀行中自由選擇一家辦理維修資金的存儲和使用業(yè)務。
五、加大政策宣傳力度，提高群眾認知度。
165號令出臺后，我中心先后印發(fā)了如《關于明確我市交存住宅專項維修資金有關問題的通知》等一批規(guī)范性文件，貫徹落實相關政策法規(guī)。每年均印制一批維修資金宣傳小冊子，派發(fā)給市民和物業(yè)服務企業(yè)，并放置在業(yè)務受理窗口給前來辦理業(yè)務的市民自由取閱。近兩年更制作宣傳短片在電視臺播放。但仍有不少業(yè)主對維修資金管理政策不太了解。今后，我中心將加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳方式，如利用信息化手段，通過管理平臺實現政策咨詢、業(yè)務辦理和余額查詢等。也可能與電視臺、平面媒體等單位合作，進行維修資金管理政策的宣傳。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十二
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內共有設施設備(以下簡稱共有設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，專款專用。
第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之日起30日內，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據。
第十一條業(yè)主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。
第十四條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據物業(yè)使用狀況，提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。
第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。
第十七條物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：
專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。
第十八條應當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。
發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。
第十九條下列費用不得從專項維修資金中列支：
(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;。
(四)根據物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用;。
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。
(三)物業(yè)共有部分、共有設施設備的經營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外;。
(四)共有設施設備報廢后回收的殘值;。
(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;。
(六)其他按規(guī)定轉入的資金。
第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內。
第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;。
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十三條專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。
第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。
第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。
第二十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。
第二十七條物業(yè)轉讓時，該物業(yè)分戶賬中結余的專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉移。
第二十八條因拆遷、自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規(guī)定返還：
(二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。
第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。
第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的;。
(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的;。
(四)有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。
第五章附則。
第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。
第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇十三
物業(yè)專項維修資金交存、管理和怎么使用，一直是讓小區(qū)居民非常頭痛的大難題。日前，湖南省住建廳、湖南省財政廳聯合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，以解決“四難”為重點，力求破解維修資金籌集、監(jiān)管、使用、增值問題?！掇k法》10月1日起施行。
資金交存：余額不足30%時應當續(xù)交。
關于物業(yè)專項維修資金的交存，《辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數額為當地同類建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金;購房業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
省住建廳房產處處長何小兵解讀：《辦法》在解決籌集難的問題上解決了三大難題。一是規(guī)范了交存時間，在建銷售的商品房，在辦理商品房預售合同備案前交存，已建成的商品房，在申請竣工驗收前由開發(fā)建設單位交存;二是加強了維修資金的續(xù)交和補建，規(guī)定維修資金余額不足首期繳存額30%的應當續(xù)交，未建立物業(yè)專項維修資金應當補建，并規(guī)定了續(xù)交和補建方式以及未及時足額交存的相關處置;三是明確了交存比例。
資金使用：表決方式可采用“異議表決”
關于物業(yè)專項維修資金的使用，《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。
業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過;也可以采用異議表決，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。物業(yè)專項維修資金的'計劃使用項目單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。
何小兵解讀：《辦法》在解決資金使用難問題上實現了三個創(chuàng)新。一是創(chuàng)新了三種使用方式，即一般使用方式外，還有計劃使用和應急使用。二是簡化了審批手續(xù)。計劃使用，費用在3萬以下的，可以采取一次投票集中表決多個計劃維修項目。應急使用，事前不用表決，事后公示，先修后報。三是創(chuàng)新了表決方式，即異議表決，持不同意意見的業(yè)主占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為通過。
監(jiān)督管理：建立公示和查詢制度。
《辦法》規(guī)定：物業(yè)專項維修資金應當建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。房屋轉讓、抵押時，房屋轉讓、抵押人未繳納該房屋物業(yè)專項維修資金或者其分戶賬內的物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當按照規(guī)定補交、續(xù)交。
何小兵解讀：《辦法》在解決監(jiān)管難問題上，一是將維修資金管理權下放到業(yè)主大會，采取業(yè)主自治方式，并對自行管理作了細致、可操作的規(guī)定。二是建立公示查詢和復核復查制度。規(guī)定物業(yè)專項維修資金接受業(yè)主查詢，并規(guī)定了復核復查程序。
在保值增值問題上也有所創(chuàng)新，一是對維修資金存入的銀行進行考核，二是規(guī)定可以定期組合存款，購買一級市場新發(fā)行的國債等。