合同作為法律文書(shū)，應(yīng)當(dāng)具備明確的條款和規(guī)定，以便在糾紛發(fā)生時(shí)依法處理。如何應(yīng)對(duì)合同違約和糾紛解決的問(wèn)題？以下是一些常見(jiàn)的合同范本，供你參考使用。請(qǐng)注意，在使用范本時(shí)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修改，確保合同內(nèi)容符合雙方的實(shí)際需求和法律規(guī)定。合同范本的使用還需要審慎對(duì)待，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，以避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
租房合同條款篇一
房屋。
租賃合同。
屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。
補(bǔ)充條款又是怎么一回事呢?以下是在本站小編為大家整理的租房合同補(bǔ)充條款范文，感謝您的欣賞。
甲方(出租方)身份證號(hào)碼：
乙方(承租方)身份證號(hào)碼：
1、由于乙方在租采油五廠(chǎng)4-42-3-502房子期間，三翻五次悔約，在合期滿(mǎn)時(shí)甲不能將租房押金1000元全額退給乙方，由于乙方三翻五次悔約需向甲方支付500元的誤工費(fèi)。如果給甲方造成損失超過(guò)剩余違約金時(shí)，須另行追加賠償。
2、合同一經(jīng)簽訂，乙方不得提前解除。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或違約的，已交的租金和押金甲方概不退還，并且立既搬出租屋。
3、補(bǔ)充條款與租房合同有同等效力。
本補(bǔ)充條款一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效，到期自動(dòng)作廢。
甲方代表人：乙方代表人：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：年月日
一、租賃期間，乙方必須遵紀(jì)守法，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)關(guān)于防火。
二、乙方居住人員必須是具有正常行為能力人，應(yīng)當(dāng)規(guī)范使用電器、
三、乙方居住人員不得超過(guò)3人。乙方如需甲方開(kāi)具租賃發(fā)票，發(fā)。
四、如乙方違反上述補(bǔ)充條款承擔(dān)違約責(zé)任，甲方可提出退租。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
日期：日期：
中介簽字：
身份證號(hào)：
日期：
一、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房產(chǎn)租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方支付。
二、甲方同意自交房之日起一個(gè)月為免租期(即免租金期)，本合同條款同樣適用于免租期。
三、租賃期間，甲方如未經(jīng)乙方書(shū)面同意即對(duì)該房屋予以轉(zhuǎn)讓、抵押、出典，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并由甲方向乙方支付違約金人民幣×××元。
四、房屋修繕責(zé)任。
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。
3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。
5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
五、轉(zhuǎn)租的約定。
1、雙方約定，乙方在租賃期限內(nèi)，可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
六、變更和解除本合同的條件。
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(3)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除可依法免除責(zé)任的外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方的違約責(zé)任。
(1)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;。
(2)拖欠租金累計(jì)達(dá)六月以上的;。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金二倍的違約金。
八、甲方的違約責(zé)任。
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
九、本合同自甲、乙雙方簽署之日起(公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記。
十、本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。
十一、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
十二、甲、乙雙方一致同意，本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對(duì)本合同中未作約定或約定不清的事項(xiàng)訂立，本合同中與補(bǔ)充條款不一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
甲方：乙方：年月日：
租房合同條款篇二
一、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房產(chǎn)租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方支付。
二、甲方同意自交房之日起一個(gè)月為免租期(即免租金期)，本合同條款同樣適用于免租期。
三、租賃期間，甲方如未經(jīng)乙方書(shū)面同意即對(duì)該房屋予以轉(zhuǎn)讓、抵押、出典，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并由甲方向乙方支付違約金人民幣×××元。
四、房屋修繕責(zé)任。
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。
3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。
5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
五、轉(zhuǎn)租的約定。
1、雙方約定，乙方在租賃期限內(nèi)，可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
六、變更和解除本合同的條件。
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(3)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除可依法免除責(zé)任的外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方的違約責(zé)任。
(1)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;。
(2)拖欠租金累計(jì)達(dá)六月以上的;。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金二倍的違約金。
八、甲方的違約責(zé)任。
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
九、本合同自甲、乙雙方簽署之日起(公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記。
十、本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。
十一、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
十二、甲、乙雙方一致同意，本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對(duì)本合同中未作約定或約定不清的事項(xiàng)訂立，本合同中與補(bǔ)充條款不一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
甲方：乙方：年月日：
租房合同條款篇三
1、甲方出租給乙方的房屋位于：______________________________________房屋用途：__________________。
2、該房屋租賃期：自_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。
3、房屋家私等物品明細(xì)。
二、租金、水電費(fèi)及押金。
1、該房屋每月租金為：_______元(大寫(xiě)：______________)。交租時(shí)間：每_______月_______日前，由乙方一次性支付給甲方。
2、自來(lái)水：______元/方;電費(fèi)：______元/度。
3、租房押金：________元(大寫(xiě)：______________)，乙方于簽約之日一次性支付給甲方。
三、雙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、租賃期間，如房屋燈光、水龍頭、門(mén)窗、門(mén)鎖、瓷磚、墻體等的損壞，由乙方自行維修并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。
租房合同條款篇四
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
依據(jù)《_協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：
一、租賃范圍與期限。
1、乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為平方米，租賃期為年，從年月日至年月日止。
2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。
二、租金及付款方式。
1、經(jīng)雙方議定，每年租金為(小寫(xiě))，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門(mén)交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。
2、付款方式：每年租金分次付清(每年/季一次)，乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費(fèi)。
3、如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。
三、權(quán)利和義務(wù)。
1、本協(xié)議簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。
2、如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止協(xié)議。
3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)處理。
4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。
5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并無(wú)條件收回所租商業(yè)用房。
7、乙方在使用過(guò)程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。
8、乙方可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，其費(fèi)用自行承擔(dān)，協(xié)議終止時(shí)，該裝潢部分應(yīng)無(wú)償移交給甲方。
9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。
四、爭(zhēng)議的解決方式。
本協(xié)議若在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。
五、其它事項(xiàng)。
1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金元整。
2、乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲方驗(yàn)收房?jī)?nèi)各種設(shè)施完好無(wú)損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方退還乙方押金元。
3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本協(xié)議終止。
4、在協(xié)議履行過(guò)程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止協(xié)議。
5、租賃期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃協(xié)議。乙方有意續(xù)租時(shí)，需在租賃屆滿(mǎn)前兩個(gè)月書(shū)面提出洽談協(xié)議的要約及條件，甲方應(yīng)在協(xié)議租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。
6、在協(xié)議履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更協(xié)議的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。
7、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
8、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。
甲方：
乙方：
日期：
租房合同條款篇五
出租方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日。
二、本房屋月租金為人民幣元，按年結(jié)算。每年——月15日內(nèi)，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。
十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：__________。
乙方：__________。
日期：__________
租房合同條款篇六
??甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。
??乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。
??為加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。
??1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來(lái)歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的.人員。
??2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。
??3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。
??4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有關(guān)安全問(wèn)題，積極協(xié)助解決。
??5.甲方要落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。
??1.乙方對(duì)租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。
??2.乙方有義務(wù)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解，并依法自行管理與檢查。
??3.乙方使用前要對(duì)甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時(shí)的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。
??4.乙方在出租房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。
??5.乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動(dòng)，不得影響社會(huì)綜合治理工作，不得超計(jì)劃生育。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。
??6.乙方應(yīng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)、流動(dòng)人口管理辦公室等部門(mén)的檢查和管理。
??7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來(lái)的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
??三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容。
??造成對(duì)方人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。
??四、甲方或甲方上級(jí)部門(mén)有權(quán)隨時(shí)檢查出租房現(xiàn)場(chǎng)及《安全協(xié)議》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
??五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國(guó)家或行業(yè)規(guī)定。
??六、本協(xié)議一式兩份，甲方兩份乙雙方一份。
??七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。
??甲方簽字（蓋章）：
??乙方簽字（蓋章）：
??日期：日期：
租房合同條款篇七
出租方房東：
身份證號(hào)碼：
承租方房客：
身份證號(hào)碼：
茲有甲方房房屋一套，地址：xxxxx，戶(hù)型：xxxxx，現(xiàn)租給乙方使用，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方將上述房屋及相關(guān)家具、電器（彩電、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱、熱水器等）租給乙方，半年租金為xxx，乙方應(yīng)提前xxx天繳納半年房租。
2、乙方自行承擔(dān)因居住產(chǎn)生的一切費(fèi)用（含：水、電、氣、清潔費(fèi)、電視費(fèi)等）。
3、乙方在租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租房屋、出售該房的家電等設(shè)施；不得改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施；不得在所租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。
4、在房租期間，若家電、家具、內(nèi)部設(shè)施（含水、電、氣等相關(guān)設(shè)施）出現(xiàn)損毀，乙方自行負(fù)責(zé)修理事宜。
5、甲、乙雙方如因特殊情況需終止協(xié)議，應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方，以便做好善后交接。
6、乙方應(yīng)向甲方加納房屋保證金xx。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)遵守上述規(guī)定并繳清所有費(fèi)用，保證家電、家具能正常使用，甲方即退還乙方保證金。
7、如遇拆遷，甲乙雙方應(yīng)按拆遷規(guī)定，提前辦理本協(xié)議終止及交接的相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自簽字之日起生效，甲、乙雙方共同遵守。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
合同簽署時(shí)間：
租房合同條款篇八
工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行店鋪裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況。
3、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)裝修施工圖。
4、委托方式：按圖紙包工不包料施工完成。
第二條：工程價(jià)款。
工程價(jià)款（金額大寫(xiě)）__________________元。待工程結(jié)束后一次性支付完畢。
第三條：質(zhì)量要求。
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)、經(jīng)雙方認(rèn)可，由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)，材料質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30—1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。乙方并提供三年的質(zhì)量保修期。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
第四條：雙方責(zé)任。
1、甲方責(zé)任：
（1）配合乙方及時(shí)供應(yīng)所需施工材料，并免費(fèi)提供施工所需水電；
（2）按時(shí)支付工程款；
（3）配合乙方現(xiàn)場(chǎng)施工工作。
2、乙方責(zé)任：
（1）按照施工圖紙及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；
（2）施工過(guò)程須杜絕浪費(fèi)材料，對(duì)材料進(jìn)行妥善保管，合理使用；
（3）負(fù)責(zé)乙方施工人員意外保險(xiǎn)，施工意外事故責(zé)任由乙方自負(fù)；
（4）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
（5）、嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間完成；
第五條：違約責(zé)任。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額______%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第六條：爭(zhēng)議解決。
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第七條：合同生效。
本合同雙方簽字后生效，本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。
甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________。
租房合同條款篇九
為加強(qiáng)馨園物業(yè)公司出租房的安全管理，預(yù)防和減少出租房安全事故，保護(hù)國(guó)家和公民生命財(cái)產(chǎn)安全，全面落實(shí)安全管理制度，根據(jù)《勝中社區(qū)管理中心出租房（場(chǎng)地）安全管理暫行規(guī)定》的相關(guān)精神，特制定本規(guī)定：
出租單位職責(zé)：出租的為遵章建筑，符合安全規(guī)定的毛坯房或初裝房。
承租人責(zé)任：
1、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的，必須自行辦理《消防安全營(yíng)業(yè)許可證》，自備符合安全標(biāo)準(zhǔn)、完好有效的滅火器、水龍帶等消防器材，自行安裝應(yīng)急照明、疏散指示燈。
2、承租人及所雇員工均會(huì)操作、使用消防器材，并應(yīng)掌握火災(zāi)、火險(xiǎn)時(shí)的緊急疏散知識(shí)。房屋在使用期間，應(yīng)確保疏散通道暢通無(wú)阻。
3、承租人不準(zhǔn)在室內(nèi)亂拉亂設(shè)電線(xiàn)、電源，要按照規(guī)范要求使用電器設(shè)備。承租人不得私自更改配電系統(tǒng)，不得私自增加電器設(shè)備，更改線(xiàn)路標(biāo)號(hào)，嚴(yán)禁使用電爐子等大功率電器，確保安全用電。
4、承租人定期聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員定期檢查用電線(xiàn)路及負(fù)荷開(kāi)關(guān)，對(duì)于老化的電路、不符合規(guī)定的開(kāi)關(guān)、用電器，要按規(guī)定及時(shí)更換。
5、承租人所使用房屋的用電管理要指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期供電，做到無(wú)人時(shí)斷電。
6、承租人使用燃?xì)獾?，要?yán)格按照安全用氣管理規(guī)定，不許私拉亂接燃?xì)夤芫€(xiàn)，要嚴(yán)格遵守“三前三后八不準(zhǔn)”的用氣要求，杜絕違章用氣。
7、承租人使用燃?xì)獾?，未?jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁改變用途、擴(kuò)大用氣范圍以及增裝、改裝、拆除、遷移固定燃?xì)庠O(shè)施等違章用氣行為。
8、未按上述要求，造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任一方承擔(dān)。本協(xié)議一式兩份。
出租單位：______（簽字）。
承租人：______（簽字）。
出租單位：______（蓋章）。
承租人：______（蓋章）。
日期：______
租房合同條款篇十
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
根據(jù)《^v^安全生產(chǎn)法》《^v^消防法》等有關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局、^v^的有關(guān)文件精神，為加強(qiáng)勝北社區(qū)各單位出租房（場(chǎng)地）的安全管理，預(yù)防和減少出租房（場(chǎng)地）安全事故，保護(hù)國(guó)家和租戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定，分清事故責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條：乙方根據(jù)甲方的房屋質(zhì)量和環(huán)境，自愿承租本房屋。
第二條：乙方在租賃期間，應(yīng)注意安全用電和消防安全等事項(xiàng)。因乙方不慎發(fā)生的各種事故造成的所有損失由乙方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條：出租房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用天然氣。
第四條：如乙方擅自亂接、改動(dòng)水電氣暖設(shè)施，所發(fā)生的一切事故（如死亡、重傷、輕傷、火災(zāi)、中毒等）由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第五條：如乙方私自亂拉亂接水電氣暖設(shè)施，發(fā)生的事故，給國(guó)家財(cái)產(chǎn)、出租房財(cái)產(chǎn)造成損失，他人人身、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)。
第六條：房屋（場(chǎng)地）在租賃期間，如乙方發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)及時(shí)告知水電氣供應(yīng)部門(mén)，進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如不告知或不維修，發(fā)生后果由乙方承擔(dān)。
第七條：出租房?jī)?nèi)，嚴(yán)禁存放液化氣罐、煙花爆竹、汽油等危險(xiǎn)化學(xué)品，對(duì)于發(fā)生事故的，所產(chǎn)生（包括甲方）的損失，一律由乙方承擔(dān)。
第八條：租賃期間，乙方需按照地方消防部門(mén)的規(guī)定，配備相應(yīng)的消防器材，自覺(jué)接受消防部門(mén)、出租方的安全檢查，對(duì)于檢查出的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，如不及時(shí)整改，所造成的損失（包括甲方），由乙方全部承擔(dān)。
第九條：如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е職p雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第十一條：本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
租房合同條款篇十一
1、甲方將位于常州市_____街道_____小區(qū)_____號(hào)樓___________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，計(jì)_____個(gè)月。(該租房合同不足之處可以補(bǔ)充)。
3、房屋使用性質(zhì)：_________________出租房屋的使用性質(zhì)為_(kāi)__________。
4、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：
5、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
6、租金：_________________年租金為元(大寫(xiě)元整)。租金支付：_________________租金先付后租，在簽合同時(shí)乙方先支付給甲方元，余款在年月日前付清。
租金及支付方式：甲方直接收取。
7、乙方需交付給甲方200元水、電押金，到期返還給乙方。
9、本房屋租賃合同為房屋租賃合同的附件，與房屋租賃合同具有同等的法律效力。
10、押金：為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。
11、若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。
12、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
13、但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
14、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
15、租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
16、本租房合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本合同共二頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份留管理處存檔。
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________。
身份證號(hào)碼：_________________。
租房合同條款篇十二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.房屋位于__________________________________，面積_________________。
2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條租期。
1.租期為_(kāi)_____年____月____日至______年____月____日。
2.租期屆滿(mǎn)，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條租金。
1.房屋租金為每年_________________________元，每年付一次。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_________________________元，合同期滿(mǎn)甲方退還乙方。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開(kāi)始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣(mài)、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。
5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。
未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過(guò)一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話(huà)費(fèi)用。
5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。
7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿(mǎn)乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
第六條任何一方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。
第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________________________。
乙方：(蓋章)：_________________________。
簽訂日期：_________________________
租房合同條款篇十三
fidic條款適用于工程規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、建設(shè)周期較長(zhǎng)的建設(shè)工程項(xiàng)目。北京西客站完全符合這些條件。問(wèn)題在于，應(yīng)用fidic條款是有條件的，這些條件包括：
（1）采用無(wú)限制招標(biāo)選擇承包商；
（2）合同履行中建立以工程師為核心的管理模式；
（3）施工承包合同采用單價(jià)合同。
這三個(gè)條件是實(shí)施fidic合同條件的前提，若它們不能全部得到保證，fidic條款必然變形走樣或被肢解。改革開(kāi)放二十多年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)發(fā)生了深刻變化，建筑市場(chǎng)全面推行工程報(bào)建制、招標(biāo)投標(biāo)制、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制，合同監(jiān)理制等。但是，我國(guó)目前建筑業(yè)的管理體制還存在不少弊端，還不完全具備滿(mǎn)足上述三個(gè)條件的宏觀(guān)環(huán)境。比如，以工程師為核心的管理模式，體現(xiàn)了線(xiàn)性組織結(jié)構(gòu)的運(yùn)行機(jī)制和組織論關(guān)于“命令源唯一性”的原則，而我國(guó)的組織機(jī)構(gòu)則習(xí)慣于職能型管理模式。我國(guó)《建設(shè)工程施工合同示范文本》規(guī)定由甲方代表或監(jiān)理工程師實(shí)施項(xiàng)目管理。fidic條款規(guī)定工程師有權(quán)處理由于工程量變化引起的單價(jià)爭(zhēng)議，我國(guó)則規(guī)定這一爭(zhēng)議最終由造價(jià)部門(mén)裁定。若以我國(guó)《建設(shè)工程施工合同示范文本》和fidic條款逐條加以對(duì)照，不難發(fā)現(xiàn)多處這種差異。應(yīng)該指出的是，我國(guó)施工合同示范文本未對(duì)合同的計(jì)價(jià)方式作出明確規(guī)定。我國(guó)在建筑業(yè)管理體制和管理方法方面的慣用作法與fidic條款實(shí)施的要求是不一致的。我國(guó)習(xí)慣于甲方管理項(xiàng)目、習(xí)慣于總價(jià)包干合同，工程建設(shè)監(jiān)理不適應(yīng)全過(guò)程全方位進(jìn)行項(xiàng)目管理的要求，其工作性質(zhì)和工作水平并未突破以往局限于質(zhì)量監(jiān)理的格局，無(wú)法體現(xiàn)高智能服務(wù)這一宗旨。嚴(yán)格意義的招標(biāo)投標(biāo)，首先招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)作到“雙盲”，我國(guó)在目前完全達(dá)到這一要求還有一定難度，有些工程項(xiàng)目的標(biāo)底無(wú)法體現(xiàn)商業(yè)秘密這一特征。
外方投資項(xiàng)目之所以較好地應(yīng)用fidic條款，主要原因在于可以剛性地滿(mǎn)足上述三個(gè)前提條件。黃河小浪底水利樞紐工程除了極其復(fù)雜的地質(zhì)條件、諸多極具挑戰(zhàn)性的.技術(shù)難題外，最令人關(guān)注的是它運(yùn)用國(guó)際慣例對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程全方位的管理，或者說(shuō)與國(guó)際慣例進(jìn)行全方位的接軌。在小浪底工程沒(méi)有中國(guó)原計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)威，我國(guó)上萬(wàn)名建設(shè)者和50多個(gè)國(guó)家的外商唯一共同遵循的是國(guó)際通用的fidic條款。只有熟悉fidic條款，才能在國(guó)際工程的招標(biāo)投標(biāo)、合同談判、設(shè)備采購(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理和索賠處理等方面從根本上處于有利和主動(dòng)的地位。
建設(shè)項(xiàng)目管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題勢(shì)必對(duì)整個(gè)系統(tǒng)產(chǎn)生不利影響。因此，不能孤立地抓工程質(zhì)量，不能就招標(biāo)投標(biāo)抓招標(biāo)投標(biāo)，不能就監(jiān)理抓監(jiān)理。應(yīng)以項(xiàng)目管理為中心，把項(xiàng)目管理涉及多個(gè)環(huán)節(jié)作為系統(tǒng)工程來(lái)研究和處理，fidic條款恰恰作到了這一點(diǎn)。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目的前期工作由建設(shè)方或建設(shè)指揮部統(tǒng)籌進(jìn)行。建設(shè)結(jié)束后，指揮部即解散，無(wú)法系統(tǒng)總結(jié)項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外的項(xiàng)目管理工作由專(zhuān)業(yè)人士（工程師）進(jìn)行，經(jīng)過(guò)一百余年的實(shí)踐，已系統(tǒng)總結(jié)出科學(xué)項(xiàng)目管理的理論和方法，形成以工程師監(jiān)理項(xiàng)目的管理模式，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程全方位的監(jiān)理。完全達(dá)到這一點(diǎn)，我們還有很長(zhǎng)的路要走，應(yīng)積極探索，向這個(gè)目標(biāo)努力。對(duì)于國(guó)際工程，不論是否適應(yīng)，都必須無(wú)條件按國(guó)際慣例運(yùn)作與實(shí)施，否則，只能被排除在外。對(duì)于國(guó)內(nèi)大型復(fù)雜工程，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，采用fidic條款進(jìn)行項(xiàng)目管理，積累經(jīng)驗(yàn)，提高項(xiàng)目管理水平。同時(shí)制定按不同計(jì)。
價(jià)形式的施工合同示范文本，為實(shí)現(xiàn)以工程合同為核心進(jìn)行項(xiàng)目管理創(chuàng)造條件。
綜上所述，應(yīng)以管理機(jī)制和管理體制為切入點(diǎn)，逐步改革不適應(yīng)科學(xué)項(xiàng)目管理的習(xí)慣作法，改革在建筑業(yè)管理方面不適應(yīng)國(guó)際慣例要求的習(xí)慣作法，從管理的觀(guān)念、方法、組織和手段方面積極創(chuàng)造條件，逐步縮小與國(guó)際慣例的差距，加速我國(guó)建筑業(yè)與國(guó)際接軌，帶動(dòng)和促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)整體管理水平的提高。
租房合同條款篇十四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下：
第一條、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。
甲方出租給乙方的房屋位于甲方所出租的房屋門(mén)窗、門(mén)鎖齊全，日光燈具、開(kāi)關(guān)插座完好。
第二條、租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共___________個(gè)月。自___________年____月____日起至___________年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
第三條、租金及支付方式。
該房屋每月租金為元，年租金共計(jì)元(大寫(xiě)元)。租金按年一次付清。同時(shí)，按全年租金的%收取房屋保證金。
第四條、乙方交納房租外同時(shí)應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：
1、乙方應(yīng)按時(shí)將自行負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)用按月付給甲方。水費(fèi)按每立方元，每人每月立方計(jì)算。電費(fèi)按每度元計(jì)算。
2、乙方按人頭繳納衛(wèi)生費(fèi)每人每月元。繳納保安費(fèi)每月元。
第五條、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。
第六條、合同的變更、解除與終止。
1、因國(guó)家政策因素及不可抗拒事故的發(fā)生可終止本合同。
2、經(jīng)雙方協(xié)商一致的可變更或終止本合同。
3、房屋租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和改變本合同約定的房屋租賃用途，甲方有權(quán)終止本合同。
4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)在一個(gè)月前書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第七條、房屋交付及收回的'驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。
第八條、雙方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、乙方逾期10天不交房租的，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還須支付違約金，違約金的數(shù)額為一年租金的%;逾期一個(gè)月不交房租的，甲方有權(quán)收回房屋。
2、甲、乙任何一方違反本合同，造成合同不能正常履行的都應(yīng)按照合同總金額的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九條、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章簽字之日起開(kāi)始生效。未盡事宜由雙方協(xié)商后可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方：_____________乙方：_____________。
負(fù)責(zé)人：_____________負(fù)責(zé)人：_____________。
聯(lián)系電話(huà)：_____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
租房合同條款篇十五
甲方：
乙方：________年____月____日。
租房合同出租方：___（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
聯(lián)系地址：______。
證件號(hào)碼：______。
電話(huà)：______。
傳真：______。
xx編碼：______。
租房合同承租方：___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
聯(lián)系地址：______。
證件號(hào)碼：______。
電話(huà)：______。
傳真：______。
xx編碼：______。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于________年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：
第一條：租賃范圍及用途。
1、甲方同意將_市_路____的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_字第_號(hào)）。
2、乙方租用上述房屋作__之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。
第二條：提供設(shè)備。
1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房?jī)?nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。
2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第三條：
1、租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、租賃期滿(mǎn)后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
第四條：租金。
租金為每月__人民幣，如租期不滿(mǎn)一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
第五條：支付方法。
1、租金須預(yù)付，乙方以每_個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方每_個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個(gè)月的租金，以此類(lèi)推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：
開(kāi)戶(hù)銀行：____。
賬號(hào)：____。
抬頭：____。
3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。
1、物業(yè)管理費(fèi)由_方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。
2、租賃場(chǎng)所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)費(fèi)等。
第七條：押金。
1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓____市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
2、租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國(guó)際長(zhǎng)途的費(fèi)用，或乙方使用國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)，可由甲方代買(mǎi);國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)使用卡;，費(fèi)用由乙方支付（根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話(huà)機(jī)上直撥）。甲方有權(quán)向乙方追索。
第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：
1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。
2、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給。
第三者或讓。
第三者使用。
3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場(chǎng)所內(nèi)與。
第三者共同使用。
第九條：維修保養(yǎng)。
1、租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。
2、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。
第十條：變更原狀。
1、乙方如對(duì)所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí)，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
第十一條：損害賠償。
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶(hù)或者。
第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
第十二條：甲方免責(zé)：
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過(guò)失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的情況除外。
2、乙方因被其他客戶(hù)牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。
第十三條：乙方責(zé)任。
1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。
3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：
（3）違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為。
第十四條：通知義務(wù)。
1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書(shū)面形式。
2、任一方的姓名、商號(hào)、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時(shí)，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí)，本合同自然終止。
乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí)，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對(duì)甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
1、租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付；
第一條規(guī)定的；
3、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的；
第八、
第十四條規(guī)定的；
5、給其他租戶(hù)（業(yè)主）生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(hù)（業(yè)主）反映強(qiáng)烈的；
7、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的；
8、甲方出現(xiàn)前述第。
3、4或第7項(xiàng)行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除租房合同，如對(duì)乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。
第十七條：特別說(shuō)明。
1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時(shí)，須以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知甲方，但不得收回押金。
2、租房合同簽訂后，租賃期開(kāi)始前，由于乙方原因須解除合同時(shí)，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
第十八條：租賃場(chǎng)所的歸還。
合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類(lèi)設(shè)備、材料全部撤除，使租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十九條：糾紛解決。
對(duì)本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國(guó)法院提出訴訟。
第二十條：補(bǔ)充條款。
注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
租房合同條款篇十六
甲方：身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
手機(jī)號(hào)碼：
乙方：身份證號(hào)碼：
工作單位：
手機(jī)號(hào)碼：
一、甲方將的私有房屋出租給乙方使用。月租元。租賃期為個(gè)月，從租金支付方式：乙方向甲方一次性支付人民幣租金。余額應(yīng)在之前支付。
二.租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常使用房屋或擅自提高房?jī)r(jià)。
三.在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自破壞室內(nèi)設(shè)施、改造室內(nèi)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人出租或挪作他用，否則甲方有權(quán)終止本協(xié)議。如乙方利用出租房屋從事非法活動(dòng)(包括傳銷(xiāo))，甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)。
每月有線(xiàn)電視費(fèi)(12元/月)。
五、室內(nèi)配備以下物品：
1.家用電器：
1)太陽(yáng)能熱水器(售價(jià)3000元)；
2)油煙機(jī)(售價(jià)400元)；
3)電視機(jī)(定價(jià)400元)；
4)洗衣機(jī)(售價(jià)350元)；
5)電話(huà)(定價(jià)70元)；
6)冰箱(售價(jià)400元)；
7)兩臺(tái)空調(diào)(售價(jià)3000元)。
2.家具裝飾：
1.2米寬的床(售價(jià)500元)；
書(shū)柜(售價(jià)500元)；
衣架(售價(jià)140元)；
1把椅子(售價(jià)45元)；
燈具(標(biāo)價(jià)1000元)；
陽(yáng)臺(tái)裝飾材料(400元)。
煤氣罐(售價(jià)40元)等物品。
如上述物品因乙方原因丟失或損壞，應(yīng)按價(jià)格賠償。
不及物動(dòng)詞因乙方使用太陽(yáng)能熱水器不當(dāng)給甲方或第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)..
七、由于乙方的過(guò)錯(cuò)，給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
八、租賃期限屆滿(mǎn)后，雙方均有權(quán)解除合同。乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30天通知甲方。甲方同意后，乙方應(yīng)提前20天續(xù)租，逾期甲方有權(quán)終止協(xié)議。
9.一方違約，另一方有權(quán)提起民事訴訟要求賠償。
十、本協(xié)議一式兩份，自簽署之日起具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方：(簽名)乙方：(簽名)。
(手印)(手印)。
租房合同條款篇十七
1、國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（fidic—法文詞頭縮寫(xiě)），由歐洲的法國(guó)、瑞士和比利時(shí)三國(guó)的咨詢(xún)工程師協(xié)會(huì)于19成立于比利時(shí)，fidic總部現(xiàn)在設(shè)在瑞士洛桑。全球有68個(gè)國(guó)家的成員協(xié)會(huì)，我國(guó)唯一的成員協(xié)會(huì)是——中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)。
2、fidic合同條件，總結(jié)了發(fā)達(dá)國(guó)家近百年工程和國(guó)際工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，在合同條件中，集技術(shù)、設(shè)計(jì)、融資、采購(gòu)、工程施工、竣工試驗(yàn)、竣工后試驗(yàn)和缺陷修復(fù)，以及法律、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸、國(guó)際保險(xiǎn)等規(guī)則于一體。一句話(huà)——就是保障雇主項(xiàng)目能夠順利圓滿(mǎn)地完成的標(biāo)準(zhǔn)合同條件。
3、fidic合同條件源于英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)（ice）、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)（riba）和美國(guó)同業(yè)的某些合同條件，故，具有濃厚的“案例法制度約定法律條件”的法律推理、法律聯(lián)系、法律程序、法律責(zé)任推理和時(shí)限、時(shí)效的規(guī)律等特點(diǎn)，也具有與成文法相結(jié)合的特點(diǎn)，以適應(yīng)國(guó)際工程承包和國(guó)際規(guī)則。
4、國(guó)際規(guī)則就是解決各種不同法律制度和不同法律規(guī)定不一致性的問(wèn)題。特別在國(guó)際工程承包商的爭(zhēng)端和仲裁中顯得尤為突出，而fidic合同條件恰恰是符合國(guó)際慣例要求標(biāo)準(zhǔn)合同條件的主要范本。
5、fidic為咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、發(fā)展中國(guó)家工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供信息、資格預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)格式、研討會(huì)文件，以及客戶(hù)與工程咨詢(xún)單位的協(xié)議書(shū)等。不難看出，fidic的服務(wù)對(duì)象主要是咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，以及促進(jìn)發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)開(kāi)展。一句話(huà)，最終是為雇主服務(wù)。同時(shí)，為保障雇主工程能夠順利實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)雇主、承包商、各類(lèi)分包商的責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利做出了“相對(duì)”均衡的分配規(guī)定。
6、fidic合同條件，是世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行、非洲發(fā)展銀行等國(guó)際基金組織推薦使用的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，也是世界各國(guó)較普遍采用的國(guó)際招標(biāo)和國(guó)際基金組織招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。
7、鑒于目前跨國(guó)公司、國(guó)際基金組織的對(duì)外融資、各國(guó)信貸資金的對(duì)外融資、招商引資、各國(guó)國(guó)際招標(biāo)和國(guó)外承包業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展等，fidic合同條件是目前國(guó)際上最具仿效性、最具適用性、最具通用性，最具參考性，以及最能符合國(guó)際公認(rèn)規(guī)則和各國(guó)法律結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。也是國(guó)內(nèi)發(fā)包項(xiàng)目的雇主和承包企業(yè)與外國(guó)雇主、合資項(xiàng)目、融資項(xiàng)目、外國(guó)承包商進(jìn)行合作或國(guó)際合作方面與國(guó)際接軌的主要合同條件范本。
8、對(duì)雇主和承包商來(lái)說(shuō)，研究和探討fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，對(duì)于保障雇主項(xiàng)目的順利完成和保護(hù)承包商的信譽(yù)和權(quán)益是尤為重要的，特別是，國(guó)內(nèi)雇主的國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目，以及國(guó)內(nèi)外的承包項(xiàng)目。這也是與國(guó)際接軌的重要方面。
隨著我國(guó)加入wto之后，隨著國(guó)內(nèi)改革開(kāi)放政策的不斷深入，政企分開(kāi)、股份制改造、外資項(xiàng)目的進(jìn)入、對(duì)外國(guó)承包商準(zhǔn)入規(guī)定的變化、全國(guó)一體化市場(chǎng)的逐步形成、合資/國(guó)外獨(dú)資/跨國(guó)公司/私人股本企業(yè)在國(guó)內(nèi)的不斷增加和發(fā)展、國(guó)際基金組織在國(guó)內(nèi)的不斷融資，特別是我國(guó)對(duì)外的資本支持的國(guó)外投資項(xiàng)目和國(guó)際工程業(yè)務(wù)的開(kāi)展等，項(xiàng)目雇主，咨詢(xún)、勘查、設(shè)計(jì)和施工單位，都面臨著國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。一個(gè)是，按照“國(guó)際慣例要求”的國(guó)內(nèi)外資項(xiàng)目、國(guó)際基金組織和外國(guó)政府對(duì)國(guó)內(nèi)的融資項(xiàng)目的承發(fā)包市場(chǎng)；一個(gè)是，按照國(guó)際慣例要求的國(guó)際項(xiàng)目承發(fā)包市場(chǎng)。
企業(yè)要在狹縫中奮力求生存，在擦肩中奮力求發(fā)展，雇主則要求項(xiàng)目技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，又要求承包價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。各類(lèi)承包商（含專(zhuān)利技術(shù)供應(yīng)商、勘查、設(shè)計(jì)、施工、勞務(wù)、租賃和供應(yīng)制造商等）都要以技術(shù)、質(zhì)量、安全、工期、服務(wù)和具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。故，雇主和承包商只有與國(guó)際合同條件接軌，方能更好的保護(hù)雇主或承包商的應(yīng)得權(quán)益，而fidic合同條件正是承發(fā)包行業(yè)國(guó)際接軌的重要方面。從雇主的角度來(lái)看，為了雇主項(xiàng)目的投資利益，面臨著國(guó)內(nèi)外承包商的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，如何維護(hù)雇主項(xiàng)目的投資利益，其重要的武器之一就是應(yīng)用fidic合同條件。但是，對(duì)雇主來(lái)說(shuō)，往往是一次性的項(xiàng)目發(fā)包，如何盡快的熟悉和掌握f(shuō)idic合同條件？因?yàn)?，fidic合同條件是在項(xiàng)目管理的動(dòng)態(tài)過(guò)程中約束和促進(jìn)雇主與承包商的，所以，與國(guó)內(nèi)的合同管理理念有著極大區(qū)別。雇主應(yīng)尋求——既熟悉全過(guò)程的項(xiàng)目管理技能，又熟悉fidic合同條件的咨詢(xún)實(shí)體或咨詢(xún)工程師，是雇主的最佳選擇。所以，fidic合同條件又是工程咨詢(xún)實(shí)體和工程咨詢(xún)工程師應(yīng)必備的技能。
雇主如何在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中用fidic合同條件來(lái)管理工程和約束承包商。按國(guó)際的慣例作法，不是成立龐大的基建管理班子所能解決的，這種作法不僅增加雇主額外的投資開(kāi)支和人員編制的包袱，而且，不了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)過(guò)程的約束和索賠規(guī)定，勢(shì)必使我國(guó)的雇主或我國(guó)的承包商蒙受損失。
國(guó)外雇主的作法是聘用具有項(xiàng)目管理（不僅是施工）能力和熟悉fidic合同條件能力相結(jié)合的“雇主代表”或“雇主工程師代表”，或聘用有這方面能力的實(shí)體派出其“雇主代表”或“雇主工程師代表”，在雇主授權(quán)下負(fù)責(zé)組織完成合同項(xiàng)目。但是，按新的fidic合同條件的規(guī)定，有關(guān)投資費(fèi)用的增減、質(zhì)量缺陷的修復(fù)和竣工期的延長(zhǎng)縮短都由雇主全權(quán)負(fù)責(zé)，克服了雇主對(duì)“代表”在決定重大問(wèn)題方面的疑慮。
從承包商的'角度來(lái)看，盡管fidic主要是為雇主、咨詢(xún)工程師、國(guó)際基金機(jī)構(gòu)和發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展服務(wù)的，但是，各類(lèi)承包商都要受到按國(guó)際慣例招標(biāo)的雇主的fidic合同條件的促進(jìn)和約束。而且，版本的fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)，盡管增加了對(duì)雇主的若干重要約束。但是，只要我國(guó)承包商認(rèn)識(shí)到具有“案例法制度”色彩濃厚的與“成文法制度”相結(jié)合的fidic合同條件對(duì)承包商的要求是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⑹桥c工程管理過(guò)程相結(jié)合的合同條件、合同條件的管理應(yīng)放在項(xiàng)目部，承包商就會(huì)在長(zhǎng)期的國(guó)際項(xiàng)目的合作中站穩(wěn)腳跟。承包商要想在國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)求得長(zhǎng)期的生存和發(fā)展，fidic合同條件的熟悉掌握和靈活運(yùn)用是與國(guó)際接軌的重要條件之一。既要滿(mǎn)足雇主提出的合同責(zé)任、職責(zé)和義務(wù)的要求，又要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的應(yīng)得權(quán)益。對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，由于能夠長(zhǎng)年在該市場(chǎng)上運(yùn)用fidic合同條件，將會(huì)越來(lái)越熟悉，運(yùn)用也會(huì)越來(lái)越熟練。
（一）fidic于年為適應(yīng)不同發(fā)包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的國(guó)際招標(biāo)編制了《epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件》、《施工合同條件》、《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)、施工合同條件》和《簡(jiǎn)明合同格式》4個(gè)新版本。
1、新的fidic合同條件基本上統(tǒng)一了條款名稱(chēng)、定義、界定和措詞，條款數(shù)目統(tǒng)一為20條，定義和界定分別為40-60個(gè)左右，普遍為160款左右，提高了不同版本之間條款解釋的統(tǒng)一性和一致性。
2、四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同條件的最新版本。
——新“綠皮本”（合同的簡(jiǎn)單格式，適用于中小的簡(jiǎn)單項(xiàng)目的發(fā)包，但是，合同條件更趨嚴(yán)密和詳盡）。
（二）合同價(jià)格。
“新綠皮本”列出了計(jì)價(jià)方式，但合同價(jià)方式需雙方約定。
（三）四個(gè)版本串換應(yīng)用的體會(huì)和看法。
標(biāo)時(shí)，可參考與雇主的合同條件，以“綠皮本”實(shí)行招標(biāo)和簽約。
當(dāng)然，雇主也可以根據(jù)自己發(fā)包項(xiàng)目的內(nèi)容和特點(diǎn)，來(lái)決定使用那個(gè)更加適合發(fā)包項(xiàng)目的fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件版本。
（一）新版fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)格，對(duì)雇主工程利益是極大保護(hù)對(duì)承包商一般義務(wù)的要求，提到的許多方面屬于正常義務(wù)。但是，為保護(hù)雇主的工程利益，新版fidic合同條件寫(xiě)的全面、巧妙又含蓄，給雇主擺脫了工程從始至終的若干風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。其提法是從工程的完備性、穩(wěn)定性、安全性和有效運(yùn)行性等含意內(nèi)容廣泛的用詞出發(fā)，為實(shí)施中追究承包商的任何責(zé)任隱含了諸多責(zé)任條款。如，承包商應(yīng)為滿(mǎn)足合同“隱含要求”的和合同“未提及”的，但為工程的穩(wěn)定、完成、安全和有效運(yùn)行所需要的所有工作；再如，承包商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、施工方法、全部工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)責(zé)任。
（二）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，認(rèn)識(shí)fidic合同條件具有與項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程相融的特點(diǎn)。下面僅以“epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件”為例，即，最高形式的總承包項(xiàng)目為例，談?wù)効捶ǎ?BR> 1、雇主關(guān)注的主線(xiàn)條款。
2、雇主關(guān)注的保障工程順利實(shí)施的約束性控制條款。
2.5款〈雇主的索賠〉—正反23個(gè)條款和條款、3.5款〈確定〉，正反22個(gè)條款；
3、實(shí)施工程的法人實(shí)體和實(shí)體條款。
4、非保險(xiǎn)方面的意外、偶然、或非簽約本意的條款。
15由雇主終止、16由承包商暫停和終止、19不可抗力；
5、雇主的應(yīng)對(duì)條款。
20.1款〈承包商的索賠〉——正反16個(gè)條款和條款；
20索賠、“爭(zhēng)端和仲裁”；
（三）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，fidic合同條件的談判和管理應(yīng)由項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)。
2、項(xiàng)目經(jīng)理，不能僅僅以組織設(shè)計(jì)和（或）施工的能力作為項(xiàng)目經(jīng)理選擇的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)是項(xiàng)目全過(guò)程的管理能力、fidic合同的管理能力、有關(guān)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際慣例規(guī)則和設(shè)計(jì)/施工組織能力等相結(jié)合能力的人員。否則，應(yīng)按時(shí)扣（或收）回的期中付款沒(méi)能足數(shù)扣（或收）回、應(yīng)索賠的款項(xiàng)沒(méi)有索賠，應(yīng)屬于合同外的合同沒(méi)有簽證，不該丟的款項(xiàng)丟了，如，國(guó)際航運(yùn)、國(guó)際保險(xiǎn)、雇主變更和調(diào)整、法律變化引起的費(fèi)用增減、竣工期的延長(zhǎng)或縮短等。
（四）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，努力提高理直氣壯的“索賠”能力。
在新的fidic合同條件中，已經(jīng)明確“雇主的索賠”和“承包商的索賠”條款，使得索賠已經(jīng)公開(kāi)化，已經(jīng)變成日常合同管理的重要組成部分。解決索賠，在條款中也已經(jīng)明確了，由雇主按“確定”條款的規(guī)定，首先與承包商進(jìn)行商定、協(xié)商、談判和調(diào)解等方法來(lái)解決雙方的索賠問(wèn)題。一旦無(wú)法奏效，雇主可“確定”，對(duì)確定的結(jié)果無(wú)法達(dá)成一致，產(chǎn)生了爭(zhēng)端后，方能啟動(dòng)“一人或三人爭(zhēng)端裁決委員會(huì)”（英文簡(jiǎn)稱(chēng)dab）進(jìn)行“決定”，對(duì)該“決定”的不滿(mǎn)，仍要采取“友好解決”的程序，在此之前任一方不應(yīng)提交仲裁。對(duì)決定仍有“爭(zhēng)端”后，以雙方同意的（國(guó)際）規(guī)則，最終以dab的仲裁方式來(lái)解決。所以，雇主和承包商對(duì)索賠條件應(yīng)有新的認(rèn)識(shí)。不能一談到“索賠”就認(rèn)為是“仲裁或打官司”！
但是，索賠條款在合同條件中，僅僅從正面寫(xiě)出了幾個(gè)（epc是雇主5個(gè)/承包商2個(gè)）索賠條款，應(yīng)將其余10幾個(gè)（epc是雇主18個(gè)/承包商14個(gè)）反向索賠的聯(lián)系條款和其他“阿是”（即與有關(guān)事項(xiàng)相關(guān)的）索賠條款全部找出來(lái)，深入研討，熟練地掌握索賠條款的根據(jù)、條款的相互根據(jù)、條款的啟動(dòng)程序和其相互啟動(dòng)程序、時(shí)限時(shí)效和文件格式的要求，以及能夠證實(shí)的證據(jù)，方能達(dá)到為遵守合同條件實(shí)行索賠的約束目的。
索賠時(shí)限的規(guī)定是不對(duì)等的，雇主可隨時(shí)發(fā)出索賠通知，而承包商必須在事件或情況發(fā)生后的28天內(nèi)發(fā)出索賠通知，承包商逾期提出索賠通知雇主應(yīng)免除承包商索賠的全部責(zé)任。但，對(duì)雇主沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。
應(yīng)對(duì)上述“雇主的索賠”或“承包商的索賠”條款深入研究措施和對(duì)策，建立在雇主或承包商責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利的信譽(yù)基礎(chǔ)上，減少或杜絕雇主或承包商不必要的原因引起的索賠，對(duì)雇主或承包商都是非常重要的。
（五）尋找雇主“確定”條款的反向聯(lián)系條款，做到心中有數(shù)，爭(zhēng)取主動(dòng)。
在epc合同條件中，雇主要行使“確定”條款的正反向條款有22個(gè)，但，在“確定”條款中正面指出的僅僅是1個(gè)條款。掌握反向聯(lián)系的21個(gè)條款，便于雇主或承包商抓住實(shí)施合同項(xiàng)目中的大事，能夠使雇主、或承包商提前拿出意見(jiàn)，雙方進(jìn)行商定或確定，誰(shuí)抓住這方面的條款，誰(shuí)就能夠爭(zhēng)取部分主動(dòng)，使項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中雙方能夠得到更好的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。
對(duì)雇主、承包商和咨詢(xún)工程師來(lái)說(shuō)，加入wto后與國(guó)際接軌的主要方面是，現(xiàn)代項(xiàng)目管理技術(shù)，與工程有關(guān)的國(guó)際規(guī)則（服務(wù)貿(mào)易、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸和國(guó)際保險(xiǎn)等）、it技術(shù)，以及合同條件等，而fidic合同條件是國(guó)際接軌的重要方面之一。它將起到了依據(jù)國(guó)際慣例適用的法律來(lái)保護(hù)雇主、或承包商應(yīng)得利益的法律條款根據(jù)。咨詢(xún)工程師掌握了上述，就會(huì)對(duì)一次性的雇主、或沒(méi)有上述經(jīng)驗(yàn)的承包商提供有益的咨詢(xún)服務(wù)。
（七）fidic合同條件學(xué)習(xí)運(yùn)用應(yīng)把握其精髓，學(xué)會(huì)使用和躲藏“明搶暗箭”
1、從“成文法”觀(guān)念上轉(zhuǎn)到“案例法”與部分成文法相結(jié)合的觀(guān)念上來(lái)。
——成文法國(guó)度的合同中，是依據(jù)國(guó)家立法部門(mén)的有關(guān)法律規(guī)定來(lái)簽約的，因?yàn)閲?guó)家在諸多方面都有頒布的法律、法規(guī)、條例和有法律約束的細(xì)則，法官的依據(jù)主要是國(guó)家的法律規(guī)定，而不是案例。故，在合同中總是寫(xiě)出“按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理”，合同條件簡(jiǎn)捷，簡(jiǎn)單，對(duì)承包商較寬松。所以，國(guó)內(nèi)的雇主和各類(lèi)承包商必須在成文法的基礎(chǔ)上來(lái)適應(yīng)案例法的合同條件的特點(diǎn)，才能確立學(xué)習(xí)應(yīng)用fidic合同條件的英美法的法律觀(guān)念。
租房合同條款篇十八
1、國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（fidic—法文詞頭縮寫(xiě)），由歐洲的法國(guó)、瑞士和比利時(shí)三國(guó)的咨詢(xún)工程師協(xié)會(huì)于1913年成立于比利時(shí)，fidic總部現(xiàn)在設(shè)在瑞士洛桑。1998年全球有68個(gè)國(guó)家的成員協(xié)會(huì)，我國(guó)唯一的成員協(xié)會(huì)是——中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)。
2、fidic合同條件，總結(jié)了發(fā)達(dá)國(guó)家近百年工程和國(guó)際工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，在合同條件中，集技術(shù)、設(shè)計(jì)、融資、采購(gòu)、工程施工、竣工試驗(yàn)、竣工后試驗(yàn)和缺陷修復(fù)，以及法律、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸、國(guó)際保險(xiǎn)等規(guī)則于一體。一句話(huà)——就是保障雇主項(xiàng)目能夠順利圓滿(mǎn)地完成的標(biāo)準(zhǔn)合同條件。
3、fidic合同條件源于英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)（ice）、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)（riba）和美國(guó)同業(yè)的某些合同條件，故，具有濃厚的“案例法制度約定法律條件”的法律推理、法律聯(lián)系、法律程序、法律責(zé)任推理和時(shí)限、時(shí)效的規(guī)律等特點(diǎn)，也具有與成文法相結(jié)合的特點(diǎn)，以適應(yīng)國(guó)際工程承包和國(guó)際規(guī)則。
4、國(guó)際規(guī)則就是解決各種不同法律制度和不同法律規(guī)定不一致性的問(wèn)題。特別在國(guó)際工程承包商的爭(zhēng)端和仲裁中顯得尤為突出，而fidic合同條件恰恰是符合國(guó)際慣例要求標(biāo)準(zhǔn)合同條件的主要范本。
5、fidic為咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、發(fā)展中國(guó)家工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供信息、資格預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)格式、研討會(huì)文件，以及客戶(hù)與工程咨詢(xún)單位的協(xié)議書(shū)等。不難看出，fidic的服務(wù)對(duì)象主要是咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，以及促進(jìn)發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)開(kāi)展。一句話(huà)，最終是為雇主服務(wù)。同時(shí)，為保障雇主工程能夠順利實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)雇主、承包商、各類(lèi)分包商的責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利做出了“相對(duì)”均衡的分配規(guī)定。
6、fidic合同條件，是世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行、非洲發(fā)展銀行等國(guó)際基金組織推薦使用的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，也是世界各國(guó)較普遍采用的國(guó)際招標(biāo)和國(guó)際基金組織招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。
7、鑒于目前跨國(guó)公司、國(guó)際基金組織的對(duì)外融資、各國(guó)信貸資金的對(duì)外融資、招商引資、各國(guó)國(guó)際招標(biāo)和國(guó)外承包業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展等，fidic合同條件是目前國(guó)際上最具仿效性、最具適用性、最具通用性，最具參考性，以及最能符合國(guó)際公認(rèn)規(guī)則和各國(guó)法律結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。也是國(guó)內(nèi)發(fā)包項(xiàng)目的雇主和承包企業(yè)與外國(guó)雇主、合資項(xiàng)目、融資項(xiàng)目、外國(guó)承包商進(jìn)行合作或國(guó)際合作方面與國(guó)際接軌的主要合同條件范本。
8、對(duì)雇主和承包商來(lái)說(shuō)，研究和探討fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，對(duì)于保障雇主項(xiàng)目的順利完成和保護(hù)承包商的信譽(yù)和權(quán)益是尤為重要的，特別是，國(guó)內(nèi)雇主的國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目，以及國(guó)內(nèi)外的承包項(xiàng)目。這也是與國(guó)際接軌的重要方面。
隨著我國(guó)加入wto之后，隨著國(guó)內(nèi)改革開(kāi)放政策的不斷深入，政企分開(kāi)、股份制改造、外資項(xiàng)目的進(jìn)入、對(duì)外國(guó)承包商準(zhǔn)入規(guī)定的變化、全國(guó)一體化市場(chǎng)的逐步形成、合資/國(guó)外獨(dú)資/跨國(guó)公司/私人股本企業(yè)在國(guó)內(nèi)的不斷增加和發(fā)展、國(guó)際基金組織在國(guó)內(nèi)的不斷融資，特別是我國(guó)對(duì)外的資本支持的國(guó)外投資項(xiàng)目和國(guó)際工程業(yè)務(wù)的開(kāi)展等，項(xiàng)目雇主，咨詢(xún)、勘查、設(shè)計(jì)和施工單位，都面臨著國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。一個(gè)是，按照“國(guó)際慣例要求”的國(guó)內(nèi)外資項(xiàng)目、國(guó)際基金組織和外國(guó)政府對(duì)國(guó)內(nèi)的融資項(xiàng)目的承發(fā)包市場(chǎng)；一個(gè)是，按照國(guó)際慣例要求的國(guó)際項(xiàng)目承發(fā)包市場(chǎng)。
企業(yè)要在狹縫中奮力求生存，在擦肩中奮力求發(fā)展，雇主則要求項(xiàng)目技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，又要求承包價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。各類(lèi)承包商（含專(zhuān)利技術(shù)供應(yīng)商、勘查、設(shè)計(jì)、施工、勞務(wù)、租賃和供應(yīng)制造商等）都要以技術(shù)、質(zhì)量、安全、工期、服務(wù)和具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。故，雇主和承包商只有與國(guó)際合同條件接軌，方能更好的保護(hù)雇主或承包商的應(yīng)得權(quán)益，而fidic合同條件正是承發(fā)包行業(yè)國(guó)際接軌的重要方面。從雇主的角度來(lái)看，為了雇主項(xiàng)目的投資利益，面臨著國(guó)內(nèi)外承包商的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，如何維護(hù)雇主項(xiàng)目的投資利益，其重要的武器之一就是應(yīng)用fidic合同條件。但是，對(duì)雇主來(lái)說(shuō)，往往是一次性的項(xiàng)目發(fā)包，如何盡快的熟悉和掌握f(shuō)idic合同條件？因?yàn)?，fidic合同條件是在項(xiàng)目管理的動(dòng)態(tài)過(guò)程中約束和促進(jìn)雇主與承包商的，所以，與國(guó)內(nèi)的合同管理理念有著極大區(qū)別。雇主應(yīng)尋求——既熟悉全過(guò)程的項(xiàng)目管理技能，又熟悉fidic合同條件的咨詢(xún)實(shí)體或咨詢(xún)工程師，是雇主的最佳選擇。所以，fidic合同條件又是工程咨詢(xún)實(shí)體和工程咨詢(xún)工程師應(yīng)必備的技能。
雇主如何在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中用fidic合同條件來(lái)管理工程和約束承包商。按國(guó)際的慣例作法，不是成立龐大的基建管理班子所能解決的，這種作法不僅增加雇主額外的投資開(kāi)支和人員編制的包袱，而且，不了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)過(guò)程的約束和索賠規(guī)定，勢(shì)必使我國(guó)的雇主或我國(guó)的承包商蒙受損失。
國(guó)外雇主的作法是聘用具有項(xiàng)目管理（不僅是施工）能力和熟悉fidic合同條件能力相結(jié)合的“雇主代表”或“雇主工程師代表”，或聘用有這方面能力的實(shí)體派出其“雇主代表”或“雇主工程師代表”，在雇主授權(quán)下負(fù)責(zé)組織完成合同項(xiàng)目。但是，按新的fidic合同條件的規(guī)定，有關(guān)投資費(fèi)用的增減、質(zhì)量缺陷的修復(fù)和竣工期的延長(zhǎng)縮短都由雇主全權(quán)負(fù)責(zé)，克服了雇主對(duì)“代表”在決定重大問(wèn)題方面的疑慮。
從承包商的'角度來(lái)看，盡管fidic主要是為雇主、咨詢(xún)工程師、國(guó)際基金機(jī)構(gòu)和發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展服務(wù)的，但是，各類(lèi)承包商都要受到按國(guó)際慣例招標(biāo)的雇主的fidic合同條件的促進(jìn)和約束。而且，1999年版本的fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)，盡管增加了對(duì)雇主的若干重要約束。但是，只要我國(guó)承包商認(rèn)識(shí)到具有“案例法制度”色彩濃厚的與“成文法制度”相結(jié)合的fidic合同條件對(duì)承包商的要求是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、是與工程管理過(guò)程相結(jié)合的合同條件、合同條件的管理應(yīng)放在項(xiàng)目部，承包商就會(huì)在長(zhǎng)期的國(guó)際項(xiàng)目的合作中站穩(wěn)腳跟。承包商要想在國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)求得長(zhǎng)期的生存和發(fā)展，fidic合同條件的熟悉掌握和靈活運(yùn)用是與國(guó)際接軌的重要條件之一。既要滿(mǎn)足雇主提出的合同責(zé)任、職責(zé)和義務(wù)的要求，又要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的應(yīng)得權(quán)益。對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，由于能夠長(zhǎng)年在該市場(chǎng)上運(yùn)用fidic合同條件，將會(huì)越來(lái)越熟悉，運(yùn)用也會(huì)越來(lái)越熟練。
（一）fidic于1999年為適應(yīng)不同發(fā)包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的國(guó)際招標(biāo)編制了《epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件》、《施工合同條件》、《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)、施工合同條件》和《簡(jiǎn)明合同格式》4個(gè)新版本。
1、新的fidic合同條件基本上統(tǒng)一了條款名稱(chēng)、定義、界定和措詞，條款數(shù)目統(tǒng)一為20條，定義和界定分別為40-60個(gè)左右，普遍為160款左右，提高了不同版本之間條款解釋的統(tǒng)一性和一致性。
2、四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同條件的最新版本。
——新“綠皮本”（合同的簡(jiǎn)單格式，適用于中小的簡(jiǎn)單項(xiàng)目的發(fā)包，但是，合同條件更趨嚴(yán)密和詳盡）。
（二）合同價(jià)格。
“新綠皮本”列出了計(jì)價(jià)方式，但合同價(jià)方式需雙方約定。
（三）四個(gè)版本串換應(yīng)用的體會(huì)和看法。
標(biāo)時(shí)，可參考與雇主的合同條件，以“綠皮本”實(shí)行招標(biāo)和簽約。
當(dāng)然，雇主也可以根據(jù)自己發(fā)包項(xiàng)目的內(nèi)容和特點(diǎn)，來(lái)決定使用那個(gè)更加適合發(fā)包項(xiàng)目的fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件版本。
（一）新版fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)格，對(duì)雇主工程利益是極大保護(hù)對(duì)承包商一般義務(wù)的要求，提到的許多方面屬于正常義務(wù)。但是，為保護(hù)雇主的工程利益，新版fidic合同條件寫(xiě)的全面、巧妙又含蓄，給雇主擺脫了工程從始至終的若干風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。其提法是從工程的完備性、穩(wěn)定性、安全性和有效運(yùn)行性等含意內(nèi)容廣泛的用詞出發(fā)，為實(shí)施中追究承包商的任何責(zé)任隱含了諸多責(zé)任條款。如，承包商應(yīng)為滿(mǎn)足合同“隱含要求”的和合同“未提及”的，但為工程的穩(wěn)定、完成、安全和有效運(yùn)行所需要的所有工作；再如，承包商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、施工方法、全部工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)責(zé)任。
（二）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，認(rèn)識(shí)fidic合同條件具有與項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程相融的特點(diǎn)。下面僅以“epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件”為例，即，最高形式的總承包項(xiàng)目為例，談?wù)効捶ǎ?BR> 1、雇主關(guān)注的主線(xiàn)條款。
2、雇主關(guān)注的保障工程順利實(shí)施的約束性控制條款。
2.5款〈雇主的索賠〉—正反23個(gè)條款和條款、3.5款〈確定〉，正反22個(gè)條款；
3、實(shí)施工程的法人實(shí)體和實(shí)體條款。
4、非保險(xiǎn)方面的意外、偶然、或非簽約本意的條款。
15由雇主終止、16由承包商暫停和終止、19不可抗力；
5、雇主的應(yīng)對(duì)條款。
20.1款〈承包商的索賠〉——正反16個(gè)條款和條款；
20索賠、“爭(zhēng)端和仲裁”；
（三）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，fidic合同條件的談判和管理應(yīng)由項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)。
2、項(xiàng)目經(jīng)理，不能僅僅以組織設(shè)計(jì)和（或）施工的能力作為項(xiàng)目經(jīng)理選擇的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)是項(xiàng)目全過(guò)程的管理能力、fidic合同的管理能力、有關(guān)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際慣例規(guī)則和設(shè)計(jì)/施工組織能力等相結(jié)合能力的人員。否則，應(yīng)按時(shí)扣（或收）回的期中付款沒(méi)能足數(shù)扣（或收）回、應(yīng)索賠的款項(xiàng)沒(méi)有索賠，應(yīng)屬于合同外的合同沒(méi)有簽證，不該丟的款項(xiàng)丟了，如，國(guó)際航運(yùn)、國(guó)際保險(xiǎn)、雇主變更和調(diào)整、法律變化引起的費(fèi)用增減、竣工期的延長(zhǎng)或縮短等。
（四）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，努力提高理直氣壯的“索賠”能力。
在新的fidic合同條件中，已經(jīng)明確“雇主的索賠”和“承包商的索賠”條款，使得索賠已經(jīng)公開(kāi)化，已經(jīng)變成日常合同管理的重要組成部分。解決索賠，在條款中也已經(jīng)明確了，由雇主按“確定”條款的規(guī)定，首先與承包商進(jìn)行商定、協(xié)商、談判和調(diào)解等方法來(lái)解決雙方的索賠問(wèn)題。一旦無(wú)法奏效，雇主可“確定”，對(duì)確定的結(jié)果無(wú)法達(dá)成一致，產(chǎn)生了爭(zhēng)端后，方能啟動(dòng)“一人或三人爭(zhēng)端裁決委員會(huì)”（英文簡(jiǎn)稱(chēng)dab）進(jìn)行“決定”，對(duì)該“決定”的不滿(mǎn)，仍要采取“友好解決”的程序，在此之前任一方不應(yīng)提交仲裁。對(duì)決定仍有“爭(zhēng)端”后，以雙方同意的（國(guó)際）規(guī)則，最終以dab的仲裁方式來(lái)解決。所以，雇主和承包商對(duì)索賠條件應(yīng)有新的認(rèn)識(shí)。不能一談到“索賠”就認(rèn)為是“仲裁或打官司”！
但是，索賠條款在合同條件中，僅僅從正面寫(xiě)出了幾個(gè)（epc是雇主5個(gè)/承包商2個(gè)）索賠條款，應(yīng)將其余10幾個(gè)（epc是雇主18個(gè)/承包商14個(gè)）反向索賠的聯(lián)系條款和其他“阿是”（即與有關(guān)事項(xiàng)相關(guān)的）索賠條款全部找出來(lái)，深入研討，熟練地掌握索賠條款的根據(jù)、條款的相互根據(jù)、條款的啟動(dòng)程序和其相互啟動(dòng)程序、時(shí)限時(shí)效和文件格式的要求，以及能夠證實(shí)的證據(jù)，方能達(dá)到為遵守合同條件實(shí)行索賠的約束目的。
索賠時(shí)限的規(guī)定是不對(duì)等的，雇主可隨時(shí)發(fā)出索賠通知，而承包商必須在事件或情況發(fā)生后的28天內(nèi)發(fā)出索賠通知，承包商逾期提出索賠通知雇主應(yīng)免除承包商索賠的全部責(zé)任。但，對(duì)雇主沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。
應(yīng)對(duì)上述“雇主的索賠”或“承包商的索賠”條款深入研究措施和對(duì)策，建立在雇主或承包商責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利的信譽(yù)基礎(chǔ)上，減少或杜絕雇主或承包商不必要的原因引起的索賠，對(duì)雇主或承包商都是非常重要的。
（五）尋找雇主“確定”條款的反向聯(lián)系條款，做到心中有數(shù)，爭(zhēng)取主動(dòng)。
在epc合同條件中，雇主要行使“確定”條款的正反向條款有22個(gè)，但，在“確定”條款中正面指出的僅僅是1個(gè)條款。掌握反向聯(lián)系的21個(gè)條款，便于雇主或承包商抓住實(shí)施合同項(xiàng)目中的大事，能夠使雇主、或承包商提前拿出意見(jiàn)，雙方進(jìn)行商定或確定，誰(shuí)抓住這方面的條款，誰(shuí)就能夠爭(zhēng)取部分主動(dòng)，使項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中雙方能夠得到更好的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。
對(duì)雇主、承包商和咨詢(xún)工程師來(lái)說(shuō)，加入wto后與國(guó)際接軌的主要方面是，現(xiàn)代項(xiàng)目管理技術(shù)，與工程有關(guān)的國(guó)際規(guī)則（服務(wù)貿(mào)易、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸和國(guó)際保險(xiǎn)等）、it技術(shù)，以及合同條件等，而fidic合同條件是國(guó)際接軌的重要方面之一。它將起到了依據(jù)國(guó)際慣例適用的法律來(lái)保護(hù)雇主、或承包商應(yīng)得利益的法律條款根據(jù)。咨詢(xún)工程師掌握了上述，就會(huì)對(duì)一次性的雇主、或沒(méi)有上述經(jīng)驗(yàn)的承包商提供有益的咨詢(xún)服務(wù)。
（七）fidic合同條件學(xué)習(xí)運(yùn)用應(yīng)把握其精髓，學(xué)會(huì)使用和躲藏“明搶暗箭”
1、從“成文法”觀(guān)念上轉(zhuǎn)到“案例法”與部分成文法相結(jié)合的觀(guān)念上來(lái)。
——成文法國(guó)度的合同中，是依據(jù)國(guó)家立法部門(mén)的有關(guān)法律規(guī)定來(lái)簽約的，因?yàn)閲?guó)家在諸多方面都有頒布的法律、法規(guī)、條例和有法律約束的細(xì)則，法官的依據(jù)主要是國(guó)家的法律規(guī)定，而不是案例。故，在合同中總是寫(xiě)出“按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理”，合同條件簡(jiǎn)捷，簡(jiǎn)單，對(duì)承包商較寬松。所以，國(guó)內(nèi)的雇主和各類(lèi)承包商必須在成文法的基礎(chǔ)上來(lái)適應(yīng)案例法的合同條件的特點(diǎn)，才能確立學(xué)習(xí)應(yīng)用fidic合同條件的英美法的法律觀(guān)念。
租房合同條款篇一
房屋。
租賃合同。
屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。
補(bǔ)充條款又是怎么一回事呢?以下是在本站小編為大家整理的租房合同補(bǔ)充條款范文，感謝您的欣賞。
甲方(出租方)身份證號(hào)碼：
乙方(承租方)身份證號(hào)碼：
1、由于乙方在租采油五廠(chǎng)4-42-3-502房子期間，三翻五次悔約，在合期滿(mǎn)時(shí)甲不能將租房押金1000元全額退給乙方，由于乙方三翻五次悔約需向甲方支付500元的誤工費(fèi)。如果給甲方造成損失超過(guò)剩余違約金時(shí)，須另行追加賠償。
2、合同一經(jīng)簽訂，乙方不得提前解除。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或違約的，已交的租金和押金甲方概不退還，并且立既搬出租屋。
3、補(bǔ)充條款與租房合同有同等效力。
本補(bǔ)充條款一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效，到期自動(dòng)作廢。
甲方代表人：乙方代表人：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：年月日
一、租賃期間，乙方必須遵紀(jì)守法，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)關(guān)于防火。
二、乙方居住人員必須是具有正常行為能力人，應(yīng)當(dāng)規(guī)范使用電器、
三、乙方居住人員不得超過(guò)3人。乙方如需甲方開(kāi)具租賃發(fā)票，發(fā)。
四、如乙方違反上述補(bǔ)充條款承擔(dān)違約責(zé)任，甲方可提出退租。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
日期：日期：
中介簽字：
身份證號(hào)：
日期：
一、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房產(chǎn)租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方支付。
二、甲方同意自交房之日起一個(gè)月為免租期(即免租金期)，本合同條款同樣適用于免租期。
三、租賃期間，甲方如未經(jīng)乙方書(shū)面同意即對(duì)該房屋予以轉(zhuǎn)讓、抵押、出典，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并由甲方向乙方支付違約金人民幣×××元。
四、房屋修繕責(zé)任。
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。
3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。
5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
五、轉(zhuǎn)租的約定。
1、雙方約定，乙方在租賃期限內(nèi)，可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
六、變更和解除本合同的條件。
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(3)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除可依法免除責(zé)任的外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方的違約責(zé)任。
(1)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;。
(2)拖欠租金累計(jì)達(dá)六月以上的;。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金二倍的違約金。
八、甲方的違約責(zé)任。
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
九、本合同自甲、乙雙方簽署之日起(公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記。
十、本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。
十一、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
十二、甲、乙雙方一致同意，本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對(duì)本合同中未作約定或約定不清的事項(xiàng)訂立，本合同中與補(bǔ)充條款不一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
甲方：乙方：年月日：
租房合同條款篇二
一、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房產(chǎn)租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方支付。
二、甲方同意自交房之日起一個(gè)月為免租期(即免租金期)，本合同條款同樣適用于免租期。
三、租賃期間，甲方如未經(jīng)乙方書(shū)面同意即對(duì)該房屋予以轉(zhuǎn)讓、抵押、出典，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并由甲方向乙方支付違約金人民幣×××元。
四、房屋修繕責(zé)任。
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。
3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。
5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
五、轉(zhuǎn)租的約定。
1、雙方約定，乙方在租賃期限內(nèi)，可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
六、變更和解除本合同的條件。
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(3)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除可依法免除責(zé)任的外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方的違約責(zé)任。
(1)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;。
(2)拖欠租金累計(jì)達(dá)六月以上的;。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金二倍的違約金。
八、甲方的違約責(zé)任。
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
九、本合同自甲、乙雙方簽署之日起(公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記。
十、本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。
十一、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
十二、甲、乙雙方一致同意，本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對(duì)本合同中未作約定或約定不清的事項(xiàng)訂立，本合同中與補(bǔ)充條款不一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
甲方：乙方：年月日：
租房合同條款篇三
1、甲方出租給乙方的房屋位于：______________________________________房屋用途：__________________。
2、該房屋租賃期：自_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。
3、房屋家私等物品明細(xì)。
二、租金、水電費(fèi)及押金。
1、該房屋每月租金為：_______元(大寫(xiě)：______________)。交租時(shí)間：每_______月_______日前，由乙方一次性支付給甲方。
2、自來(lái)水：______元/方;電費(fèi)：______元/度。
3、租房押金：________元(大寫(xiě)：______________)，乙方于簽約之日一次性支付給甲方。
三、雙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、租賃期間，如房屋燈光、水龍頭、門(mén)窗、門(mén)鎖、瓷磚、墻體等的損壞，由乙方自行維修并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。
租房合同條款篇四
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
依據(jù)《_協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：
一、租賃范圍與期限。
1、乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為平方米，租賃期為年，從年月日至年月日止。
2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。
二、租金及付款方式。
1、經(jīng)雙方議定，每年租金為(小寫(xiě))，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門(mén)交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。
2、付款方式：每年租金分次付清(每年/季一次)，乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費(fèi)。
3、如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。
三、權(quán)利和義務(wù)。
1、本協(xié)議簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。
2、如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止協(xié)議。
3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)處理。
4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。
5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并無(wú)條件收回所租商業(yè)用房。
7、乙方在使用過(guò)程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。
8、乙方可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，其費(fèi)用自行承擔(dān)，協(xié)議終止時(shí)，該裝潢部分應(yīng)無(wú)償移交給甲方。
9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。
四、爭(zhēng)議的解決方式。
本協(xié)議若在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。
五、其它事項(xiàng)。
1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金元整。
2、乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲方驗(yàn)收房?jī)?nèi)各種設(shè)施完好無(wú)損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方退還乙方押金元。
3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本協(xié)議終止。
4、在協(xié)議履行過(guò)程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止協(xié)議。
5、租賃期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃協(xié)議。乙方有意續(xù)租時(shí)，需在租賃屆滿(mǎn)前兩個(gè)月書(shū)面提出洽談協(xié)議的要約及條件，甲方應(yīng)在協(xié)議租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。
6、在協(xié)議履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更協(xié)議的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。
7、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
8、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。
甲方：
乙方：
日期：
租房合同條款篇五
出租方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日。
二、本房屋月租金為人民幣元，按年結(jié)算。每年——月15日內(nèi)，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。
十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：__________。
乙方：__________。
日期：__________
租房合同條款篇六
??甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。
??乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。
??為加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。
??1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來(lái)歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的.人員。
??2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。
??3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。
??4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有關(guān)安全問(wèn)題，積極協(xié)助解決。
??5.甲方要落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。
??1.乙方對(duì)租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。
??2.乙方有義務(wù)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解，并依法自行管理與檢查。
??3.乙方使用前要對(duì)甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時(shí)的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。
??4.乙方在出租房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。
??5.乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動(dòng)，不得影響社會(huì)綜合治理工作，不得超計(jì)劃生育。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。
??6.乙方應(yīng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)、流動(dòng)人口管理辦公室等部門(mén)的檢查和管理。
??7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來(lái)的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
??三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容。
??造成對(duì)方人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。
??四、甲方或甲方上級(jí)部門(mén)有權(quán)隨時(shí)檢查出租房現(xiàn)場(chǎng)及《安全協(xié)議》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
??五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國(guó)家或行業(yè)規(guī)定。
??六、本協(xié)議一式兩份，甲方兩份乙雙方一份。
??七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。
??甲方簽字（蓋章）：
??乙方簽字（蓋章）：
??日期：日期：
租房合同條款篇七
出租方房東：
身份證號(hào)碼：
承租方房客：
身份證號(hào)碼：
茲有甲方房房屋一套，地址：xxxxx，戶(hù)型：xxxxx，現(xiàn)租給乙方使用，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方將上述房屋及相關(guān)家具、電器（彩電、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱、熱水器等）租給乙方，半年租金為xxx，乙方應(yīng)提前xxx天繳納半年房租。
2、乙方自行承擔(dān)因居住產(chǎn)生的一切費(fèi)用（含：水、電、氣、清潔費(fèi)、電視費(fèi)等）。
3、乙方在租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租房屋、出售該房的家電等設(shè)施；不得改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施；不得在所租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。
4、在房租期間，若家電、家具、內(nèi)部設(shè)施（含水、電、氣等相關(guān)設(shè)施）出現(xiàn)損毀，乙方自行負(fù)責(zé)修理事宜。
5、甲、乙雙方如因特殊情況需終止協(xié)議，應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方，以便做好善后交接。
6、乙方應(yīng)向甲方加納房屋保證金xx。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)遵守上述規(guī)定并繳清所有費(fèi)用，保證家電、家具能正常使用，甲方即退還乙方保證金。
7、如遇拆遷，甲乙雙方應(yīng)按拆遷規(guī)定，提前辦理本協(xié)議終止及交接的相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自簽字之日起生效，甲、乙雙方共同遵守。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
合同簽署時(shí)間：
租房合同條款篇八
工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行店鋪裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況。
3、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)裝修施工圖。
4、委托方式：按圖紙包工不包料施工完成。
第二條：工程價(jià)款。
工程價(jià)款（金額大寫(xiě)）__________________元。待工程結(jié)束后一次性支付完畢。
第三條：質(zhì)量要求。
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)、經(jīng)雙方認(rèn)可，由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)，材料質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30—1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。乙方并提供三年的質(zhì)量保修期。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
第四條：雙方責(zé)任。
1、甲方責(zé)任：
（1）配合乙方及時(shí)供應(yīng)所需施工材料，并免費(fèi)提供施工所需水電；
（2）按時(shí)支付工程款；
（3）配合乙方現(xiàn)場(chǎng)施工工作。
2、乙方責(zé)任：
（1）按照施工圖紙及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；
（2）施工過(guò)程須杜絕浪費(fèi)材料，對(duì)材料進(jìn)行妥善保管，合理使用；
（3）負(fù)責(zé)乙方施工人員意外保險(xiǎn)，施工意外事故責(zé)任由乙方自負(fù)；
（4）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
（5）、嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間完成；
第五條：違約責(zé)任。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額______%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第六條：爭(zhēng)議解決。
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第七條：合同生效。
本合同雙方簽字后生效，本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。
甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________。
租房合同條款篇九
為加強(qiáng)馨園物業(yè)公司出租房的安全管理，預(yù)防和減少出租房安全事故，保護(hù)國(guó)家和公民生命財(cái)產(chǎn)安全，全面落實(shí)安全管理制度，根據(jù)《勝中社區(qū)管理中心出租房（場(chǎng)地）安全管理暫行規(guī)定》的相關(guān)精神，特制定本規(guī)定：
出租單位職責(zé)：出租的為遵章建筑，符合安全規(guī)定的毛坯房或初裝房。
承租人責(zé)任：
1、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的，必須自行辦理《消防安全營(yíng)業(yè)許可證》，自備符合安全標(biāo)準(zhǔn)、完好有效的滅火器、水龍帶等消防器材，自行安裝應(yīng)急照明、疏散指示燈。
2、承租人及所雇員工均會(huì)操作、使用消防器材，并應(yīng)掌握火災(zāi)、火險(xiǎn)時(shí)的緊急疏散知識(shí)。房屋在使用期間，應(yīng)確保疏散通道暢通無(wú)阻。
3、承租人不準(zhǔn)在室內(nèi)亂拉亂設(shè)電線(xiàn)、電源，要按照規(guī)范要求使用電器設(shè)備。承租人不得私自更改配電系統(tǒng)，不得私自增加電器設(shè)備，更改線(xiàn)路標(biāo)號(hào)，嚴(yán)禁使用電爐子等大功率電器，確保安全用電。
4、承租人定期聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員定期檢查用電線(xiàn)路及負(fù)荷開(kāi)關(guān)，對(duì)于老化的電路、不符合規(guī)定的開(kāi)關(guān)、用電器，要按規(guī)定及時(shí)更換。
5、承租人所使用房屋的用電管理要指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期供電，做到無(wú)人時(shí)斷電。
6、承租人使用燃?xì)獾?，要?yán)格按照安全用氣管理規(guī)定，不許私拉亂接燃?xì)夤芫€(xiàn)，要嚴(yán)格遵守“三前三后八不準(zhǔn)”的用氣要求，杜絕違章用氣。
7、承租人使用燃?xì)獾?，未?jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁改變用途、擴(kuò)大用氣范圍以及增裝、改裝、拆除、遷移固定燃?xì)庠O(shè)施等違章用氣行為。
8、未按上述要求，造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任一方承擔(dān)。本協(xié)議一式兩份。
出租單位：______（簽字）。
承租人：______（簽字）。
出租單位：______（蓋章）。
承租人：______（蓋章）。
日期：______
租房合同條款篇十
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
根據(jù)《^v^安全生產(chǎn)法》《^v^消防法》等有關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局、^v^的有關(guān)文件精神，為加強(qiáng)勝北社區(qū)各單位出租房（場(chǎng)地）的安全管理，預(yù)防和減少出租房（場(chǎng)地）安全事故，保護(hù)國(guó)家和租戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定，分清事故責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條：乙方根據(jù)甲方的房屋質(zhì)量和環(huán)境，自愿承租本房屋。
第二條：乙方在租賃期間，應(yīng)注意安全用電和消防安全等事項(xiàng)。因乙方不慎發(fā)生的各種事故造成的所有損失由乙方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條：出租房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用天然氣。
第四條：如乙方擅自亂接、改動(dòng)水電氣暖設(shè)施，所發(fā)生的一切事故（如死亡、重傷、輕傷、火災(zāi)、中毒等）由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第五條：如乙方私自亂拉亂接水電氣暖設(shè)施，發(fā)生的事故，給國(guó)家財(cái)產(chǎn)、出租房財(cái)產(chǎn)造成損失，他人人身、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)。
第六條：房屋（場(chǎng)地）在租賃期間，如乙方發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)及時(shí)告知水電氣供應(yīng)部門(mén)，進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如不告知或不維修，發(fā)生后果由乙方承擔(dān)。
第七條：出租房?jī)?nèi)，嚴(yán)禁存放液化氣罐、煙花爆竹、汽油等危險(xiǎn)化學(xué)品，對(duì)于發(fā)生事故的，所產(chǎn)生（包括甲方）的損失，一律由乙方承擔(dān)。
第八條：租賃期間，乙方需按照地方消防部門(mén)的規(guī)定，配備相應(yīng)的消防器材，自覺(jué)接受消防部門(mén)、出租方的安全檢查，對(duì)于檢查出的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，如不及時(shí)整改，所造成的損失（包括甲方），由乙方全部承擔(dān)。
第九條：如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е職p雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第十一條：本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
租房合同條款篇十一
1、甲方將位于常州市_____街道_____小區(qū)_____號(hào)樓___________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，計(jì)_____個(gè)月。(該租房合同不足之處可以補(bǔ)充)。
3、房屋使用性質(zhì)：_________________出租房屋的使用性質(zhì)為_(kāi)__________。
4、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：
5、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
6、租金：_________________年租金為元(大寫(xiě)元整)。租金支付：_________________租金先付后租，在簽合同時(shí)乙方先支付給甲方元，余款在年月日前付清。
租金及支付方式：甲方直接收取。
7、乙方需交付給甲方200元水、電押金，到期返還給乙方。
9、本房屋租賃合同為房屋租賃合同的附件，與房屋租賃合同具有同等的法律效力。
10、押金：為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。
11、若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。
12、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
13、但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
14、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
15、租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
16、本租房合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本合同共二頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份留管理處存檔。
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________。
身份證號(hào)碼：_________________。
租房合同條款篇十二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.房屋位于__________________________________，面積_________________。
2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條租期。
1.租期為_(kāi)_____年____月____日至______年____月____日。
2.租期屆滿(mǎn)，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條租金。
1.房屋租金為每年_________________________元，每年付一次。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_________________________元，合同期滿(mǎn)甲方退還乙方。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開(kāi)始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣(mài)、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。
5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。
未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過(guò)一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話(huà)費(fèi)用。
5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。
7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿(mǎn)乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
第六條任何一方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。
第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________________________。
乙方：(蓋章)：_________________________。
簽訂日期：_________________________
租房合同條款篇十三
fidic條款適用于工程規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、建設(shè)周期較長(zhǎng)的建設(shè)工程項(xiàng)目。北京西客站完全符合這些條件。問(wèn)題在于，應(yīng)用fidic條款是有條件的，這些條件包括：
（1）采用無(wú)限制招標(biāo)選擇承包商；
（2）合同履行中建立以工程師為核心的管理模式；
（3）施工承包合同采用單價(jià)合同。
這三個(gè)條件是實(shí)施fidic合同條件的前提，若它們不能全部得到保證，fidic條款必然變形走樣或被肢解。改革開(kāi)放二十多年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)發(fā)生了深刻變化，建筑市場(chǎng)全面推行工程報(bào)建制、招標(biāo)投標(biāo)制、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制，合同監(jiān)理制等。但是，我國(guó)目前建筑業(yè)的管理體制還存在不少弊端，還不完全具備滿(mǎn)足上述三個(gè)條件的宏觀(guān)環(huán)境。比如，以工程師為核心的管理模式，體現(xiàn)了線(xiàn)性組織結(jié)構(gòu)的運(yùn)行機(jī)制和組織論關(guān)于“命令源唯一性”的原則，而我國(guó)的組織機(jī)構(gòu)則習(xí)慣于職能型管理模式。我國(guó)《建設(shè)工程施工合同示范文本》規(guī)定由甲方代表或監(jiān)理工程師實(shí)施項(xiàng)目管理。fidic條款規(guī)定工程師有權(quán)處理由于工程量變化引起的單價(jià)爭(zhēng)議，我國(guó)則規(guī)定這一爭(zhēng)議最終由造價(jià)部門(mén)裁定。若以我國(guó)《建設(shè)工程施工合同示范文本》和fidic條款逐條加以對(duì)照，不難發(fā)現(xiàn)多處這種差異。應(yīng)該指出的是，我國(guó)施工合同示范文本未對(duì)合同的計(jì)價(jià)方式作出明確規(guī)定。我國(guó)在建筑業(yè)管理體制和管理方法方面的慣用作法與fidic條款實(shí)施的要求是不一致的。我國(guó)習(xí)慣于甲方管理項(xiàng)目、習(xí)慣于總價(jià)包干合同，工程建設(shè)監(jiān)理不適應(yīng)全過(guò)程全方位進(jìn)行項(xiàng)目管理的要求，其工作性質(zhì)和工作水平并未突破以往局限于質(zhì)量監(jiān)理的格局，無(wú)法體現(xiàn)高智能服務(wù)這一宗旨。嚴(yán)格意義的招標(biāo)投標(biāo)，首先招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)作到“雙盲”，我國(guó)在目前完全達(dá)到這一要求還有一定難度，有些工程項(xiàng)目的標(biāo)底無(wú)法體現(xiàn)商業(yè)秘密這一特征。
外方投資項(xiàng)目之所以較好地應(yīng)用fidic條款，主要原因在于可以剛性地滿(mǎn)足上述三個(gè)前提條件。黃河小浪底水利樞紐工程除了極其復(fù)雜的地質(zhì)條件、諸多極具挑戰(zhàn)性的.技術(shù)難題外，最令人關(guān)注的是它運(yùn)用國(guó)際慣例對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程全方位的管理，或者說(shuō)與國(guó)際慣例進(jìn)行全方位的接軌。在小浪底工程沒(méi)有中國(guó)原計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)威，我國(guó)上萬(wàn)名建設(shè)者和50多個(gè)國(guó)家的外商唯一共同遵循的是國(guó)際通用的fidic條款。只有熟悉fidic條款，才能在國(guó)際工程的招標(biāo)投標(biāo)、合同談判、設(shè)備采購(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理和索賠處理等方面從根本上處于有利和主動(dòng)的地位。
建設(shè)項(xiàng)目管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題勢(shì)必對(duì)整個(gè)系統(tǒng)產(chǎn)生不利影響。因此，不能孤立地抓工程質(zhì)量，不能就招標(biāo)投標(biāo)抓招標(biāo)投標(biāo)，不能就監(jiān)理抓監(jiān)理。應(yīng)以項(xiàng)目管理為中心，把項(xiàng)目管理涉及多個(gè)環(huán)節(jié)作為系統(tǒng)工程來(lái)研究和處理，fidic條款恰恰作到了這一點(diǎn)。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目的前期工作由建設(shè)方或建設(shè)指揮部統(tǒng)籌進(jìn)行。建設(shè)結(jié)束后，指揮部即解散，無(wú)法系統(tǒng)總結(jié)項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外的項(xiàng)目管理工作由專(zhuān)業(yè)人士（工程師）進(jìn)行，經(jīng)過(guò)一百余年的實(shí)踐，已系統(tǒng)總結(jié)出科學(xué)項(xiàng)目管理的理論和方法，形成以工程師監(jiān)理項(xiàng)目的管理模式，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程全方位的監(jiān)理。完全達(dá)到這一點(diǎn)，我們還有很長(zhǎng)的路要走，應(yīng)積極探索，向這個(gè)目標(biāo)努力。對(duì)于國(guó)際工程，不論是否適應(yīng)，都必須無(wú)條件按國(guó)際慣例運(yùn)作與實(shí)施，否則，只能被排除在外。對(duì)于國(guó)內(nèi)大型復(fù)雜工程，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，采用fidic條款進(jìn)行項(xiàng)目管理，積累經(jīng)驗(yàn)，提高項(xiàng)目管理水平。同時(shí)制定按不同計(jì)。
價(jià)形式的施工合同示范文本，為實(shí)現(xiàn)以工程合同為核心進(jìn)行項(xiàng)目管理創(chuàng)造條件。
綜上所述，應(yīng)以管理機(jī)制和管理體制為切入點(diǎn)，逐步改革不適應(yīng)科學(xué)項(xiàng)目管理的習(xí)慣作法，改革在建筑業(yè)管理方面不適應(yīng)國(guó)際慣例要求的習(xí)慣作法，從管理的觀(guān)念、方法、組織和手段方面積極創(chuàng)造條件，逐步縮小與國(guó)際慣例的差距，加速我國(guó)建筑業(yè)與國(guó)際接軌，帶動(dòng)和促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)整體管理水平的提高。
租房合同條款篇十四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下：
第一條、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。
甲方出租給乙方的房屋位于甲方所出租的房屋門(mén)窗、門(mén)鎖齊全，日光燈具、開(kāi)關(guān)插座完好。
第二條、租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共___________個(gè)月。自___________年____月____日起至___________年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
第三條、租金及支付方式。
該房屋每月租金為元，年租金共計(jì)元(大寫(xiě)元)。租金按年一次付清。同時(shí)，按全年租金的%收取房屋保證金。
第四條、乙方交納房租外同時(shí)應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：
1、乙方應(yīng)按時(shí)將自行負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)用按月付給甲方。水費(fèi)按每立方元，每人每月立方計(jì)算。電費(fèi)按每度元計(jì)算。
2、乙方按人頭繳納衛(wèi)生費(fèi)每人每月元。繳納保安費(fèi)每月元。
第五條、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。
第六條、合同的變更、解除與終止。
1、因國(guó)家政策因素及不可抗拒事故的發(fā)生可終止本合同。
2、經(jīng)雙方協(xié)商一致的可變更或終止本合同。
3、房屋租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和改變本合同約定的房屋租賃用途，甲方有權(quán)終止本合同。
4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)在一個(gè)月前書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第七條、房屋交付及收回的'驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。
第八條、雙方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、乙方逾期10天不交房租的，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還須支付違約金，違約金的數(shù)額為一年租金的%;逾期一個(gè)月不交房租的，甲方有權(quán)收回房屋。
2、甲、乙任何一方違反本合同，造成合同不能正常履行的都應(yīng)按照合同總金額的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九條、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章簽字之日起開(kāi)始生效。未盡事宜由雙方協(xié)商后可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方：_____________乙方：_____________。
負(fù)責(zé)人：_____________負(fù)責(zé)人：_____________。
聯(lián)系電話(huà)：_____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
租房合同條款篇十五
甲方：
乙方：________年____月____日。
租房合同出租方：___（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
聯(lián)系地址：______。
證件號(hào)碼：______。
電話(huà)：______。
傳真：______。
xx編碼：______。
租房合同承租方：___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
聯(lián)系地址：______。
證件號(hào)碼：______。
電話(huà)：______。
傳真：______。
xx編碼：______。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于________年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：
第一條：租賃范圍及用途。
1、甲方同意將_市_路____的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_字第_號(hào)）。
2、乙方租用上述房屋作__之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。
第二條：提供設(shè)備。
1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房?jī)?nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。
2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第三條：
1、租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、租賃期滿(mǎn)后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
第四條：租金。
租金為每月__人民幣，如租期不滿(mǎn)一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
第五條：支付方法。
1、租金須預(yù)付，乙方以每_個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方每_個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個(gè)月的租金，以此類(lèi)推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：
開(kāi)戶(hù)銀行：____。
賬號(hào)：____。
抬頭：____。
3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。
1、物業(yè)管理費(fèi)由_方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。
2、租賃場(chǎng)所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)費(fèi)等。
第七條：押金。
1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓____市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
2、租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國(guó)際長(zhǎng)途的費(fèi)用，或乙方使用國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)，可由甲方代買(mǎi);國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)使用卡;，費(fèi)用由乙方支付（根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話(huà)機(jī)上直撥）。甲方有權(quán)向乙方追索。
第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：
1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。
2、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給。
第三者或讓。
第三者使用。
3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場(chǎng)所內(nèi)與。
第三者共同使用。
第九條：維修保養(yǎng)。
1、租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。
2、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。
第十條：變更原狀。
1、乙方如對(duì)所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí)，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
第十一條：損害賠償。
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶(hù)或者。
第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
第十二條：甲方免責(zé)：
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過(guò)失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的情況除外。
2、乙方因被其他客戶(hù)牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。
第十三條：乙方責(zé)任。
1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。
3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：
（3）違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為。
第十四條：通知義務(wù)。
1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書(shū)面形式。
2、任一方的姓名、商號(hào)、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時(shí)，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí)，本合同自然終止。
乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí)，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對(duì)甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
1、租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付；
第一條規(guī)定的；
3、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的；
第八、
第十四條規(guī)定的；
5、給其他租戶(hù)（業(yè)主）生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(hù)（業(yè)主）反映強(qiáng)烈的；
7、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的；
8、甲方出現(xiàn)前述第。
3、4或第7項(xiàng)行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除租房合同，如對(duì)乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。
第十七條：特別說(shuō)明。
1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時(shí)，須以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知甲方，但不得收回押金。
2、租房合同簽訂后，租賃期開(kāi)始前，由于乙方原因須解除合同時(shí)，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
第十八條：租賃場(chǎng)所的歸還。
合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類(lèi)設(shè)備、材料全部撤除，使租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十九條：糾紛解決。
對(duì)本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國(guó)法院提出訴訟。
第二十條：補(bǔ)充條款。
注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
租房合同條款篇十六
甲方：身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
手機(jī)號(hào)碼：
乙方：身份證號(hào)碼：
工作單位：
手機(jī)號(hào)碼：
一、甲方將的私有房屋出租給乙方使用。月租元。租賃期為個(gè)月，從租金支付方式：乙方向甲方一次性支付人民幣租金。余額應(yīng)在之前支付。
二.租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常使用房屋或擅自提高房?jī)r(jià)。
三.在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自破壞室內(nèi)設(shè)施、改造室內(nèi)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人出租或挪作他用，否則甲方有權(quán)終止本協(xié)議。如乙方利用出租房屋從事非法活動(dòng)(包括傳銷(xiāo))，甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)。
每月有線(xiàn)電視費(fèi)(12元/月)。
五、室內(nèi)配備以下物品：
1.家用電器：
1)太陽(yáng)能熱水器(售價(jià)3000元)；
2)油煙機(jī)(售價(jià)400元)；
3)電視機(jī)(定價(jià)400元)；
4)洗衣機(jī)(售價(jià)350元)；
5)電話(huà)(定價(jià)70元)；
6)冰箱(售價(jià)400元)；
7)兩臺(tái)空調(diào)(售價(jià)3000元)。
2.家具裝飾：
1.2米寬的床(售價(jià)500元)；
書(shū)柜(售價(jià)500元)；
衣架(售價(jià)140元)；
1把椅子(售價(jià)45元)；
燈具(標(biāo)價(jià)1000元)；
陽(yáng)臺(tái)裝飾材料(400元)。
煤氣罐(售價(jià)40元)等物品。
如上述物品因乙方原因丟失或損壞，應(yīng)按價(jià)格賠償。
不及物動(dòng)詞因乙方使用太陽(yáng)能熱水器不當(dāng)給甲方或第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)..
七、由于乙方的過(guò)錯(cuò)，給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
八、租賃期限屆滿(mǎn)后，雙方均有權(quán)解除合同。乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30天通知甲方。甲方同意后，乙方應(yīng)提前20天續(xù)租，逾期甲方有權(quán)終止協(xié)議。
9.一方違約，另一方有權(quán)提起民事訴訟要求賠償。
十、本協(xié)議一式兩份，自簽署之日起具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方：(簽名)乙方：(簽名)。
(手印)(手印)。
租房合同條款篇十七
1、國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（fidic—法文詞頭縮寫(xiě)），由歐洲的法國(guó)、瑞士和比利時(shí)三國(guó)的咨詢(xún)工程師協(xié)會(huì)于19成立于比利時(shí)，fidic總部現(xiàn)在設(shè)在瑞士洛桑。全球有68個(gè)國(guó)家的成員協(xié)會(huì)，我國(guó)唯一的成員協(xié)會(huì)是——中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)。
2、fidic合同條件，總結(jié)了發(fā)達(dá)國(guó)家近百年工程和國(guó)際工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，在合同條件中，集技術(shù)、設(shè)計(jì)、融資、采購(gòu)、工程施工、竣工試驗(yàn)、竣工后試驗(yàn)和缺陷修復(fù)，以及法律、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸、國(guó)際保險(xiǎn)等規(guī)則于一體。一句話(huà)——就是保障雇主項(xiàng)目能夠順利圓滿(mǎn)地完成的標(biāo)準(zhǔn)合同條件。
3、fidic合同條件源于英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)（ice）、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)（riba）和美國(guó)同業(yè)的某些合同條件，故，具有濃厚的“案例法制度約定法律條件”的法律推理、法律聯(lián)系、法律程序、法律責(zé)任推理和時(shí)限、時(shí)效的規(guī)律等特點(diǎn)，也具有與成文法相結(jié)合的特點(diǎn)，以適應(yīng)國(guó)際工程承包和國(guó)際規(guī)則。
4、國(guó)際規(guī)則就是解決各種不同法律制度和不同法律規(guī)定不一致性的問(wèn)題。特別在國(guó)際工程承包商的爭(zhēng)端和仲裁中顯得尤為突出，而fidic合同條件恰恰是符合國(guó)際慣例要求標(biāo)準(zhǔn)合同條件的主要范本。
5、fidic為咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、發(fā)展中國(guó)家工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供信息、資格預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)格式、研討會(huì)文件，以及客戶(hù)與工程咨詢(xún)單位的協(xié)議書(shū)等。不難看出，fidic的服務(wù)對(duì)象主要是咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，以及促進(jìn)發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)開(kāi)展。一句話(huà)，最終是為雇主服務(wù)。同時(shí)，為保障雇主工程能夠順利實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)雇主、承包商、各類(lèi)分包商的責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利做出了“相對(duì)”均衡的分配規(guī)定。
6、fidic合同條件，是世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行、非洲發(fā)展銀行等國(guó)際基金組織推薦使用的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，也是世界各國(guó)較普遍采用的國(guó)際招標(biāo)和國(guó)際基金組織招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。
7、鑒于目前跨國(guó)公司、國(guó)際基金組織的對(duì)外融資、各國(guó)信貸資金的對(duì)外融資、招商引資、各國(guó)國(guó)際招標(biāo)和國(guó)外承包業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展等，fidic合同條件是目前國(guó)際上最具仿效性、最具適用性、最具通用性，最具參考性，以及最能符合國(guó)際公認(rèn)規(guī)則和各國(guó)法律結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。也是國(guó)內(nèi)發(fā)包項(xiàng)目的雇主和承包企業(yè)與外國(guó)雇主、合資項(xiàng)目、融資項(xiàng)目、外國(guó)承包商進(jìn)行合作或國(guó)際合作方面與國(guó)際接軌的主要合同條件范本。
8、對(duì)雇主和承包商來(lái)說(shuō)，研究和探討fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，對(duì)于保障雇主項(xiàng)目的順利完成和保護(hù)承包商的信譽(yù)和權(quán)益是尤為重要的，特別是，國(guó)內(nèi)雇主的國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目，以及國(guó)內(nèi)外的承包項(xiàng)目。這也是與國(guó)際接軌的重要方面。
隨著我國(guó)加入wto之后，隨著國(guó)內(nèi)改革開(kāi)放政策的不斷深入，政企分開(kāi)、股份制改造、外資項(xiàng)目的進(jìn)入、對(duì)外國(guó)承包商準(zhǔn)入規(guī)定的變化、全國(guó)一體化市場(chǎng)的逐步形成、合資/國(guó)外獨(dú)資/跨國(guó)公司/私人股本企業(yè)在國(guó)內(nèi)的不斷增加和發(fā)展、國(guó)際基金組織在國(guó)內(nèi)的不斷融資，特別是我國(guó)對(duì)外的資本支持的國(guó)外投資項(xiàng)目和國(guó)際工程業(yè)務(wù)的開(kāi)展等，項(xiàng)目雇主，咨詢(xún)、勘查、設(shè)計(jì)和施工單位，都面臨著國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。一個(gè)是，按照“國(guó)際慣例要求”的國(guó)內(nèi)外資項(xiàng)目、國(guó)際基金組織和外國(guó)政府對(duì)國(guó)內(nèi)的融資項(xiàng)目的承發(fā)包市場(chǎng)；一個(gè)是，按照國(guó)際慣例要求的國(guó)際項(xiàng)目承發(fā)包市場(chǎng)。
企業(yè)要在狹縫中奮力求生存，在擦肩中奮力求發(fā)展，雇主則要求項(xiàng)目技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，又要求承包價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。各類(lèi)承包商（含專(zhuān)利技術(shù)供應(yīng)商、勘查、設(shè)計(jì)、施工、勞務(wù)、租賃和供應(yīng)制造商等）都要以技術(shù)、質(zhì)量、安全、工期、服務(wù)和具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。故，雇主和承包商只有與國(guó)際合同條件接軌，方能更好的保護(hù)雇主或承包商的應(yīng)得權(quán)益，而fidic合同條件正是承發(fā)包行業(yè)國(guó)際接軌的重要方面。從雇主的角度來(lái)看，為了雇主項(xiàng)目的投資利益，面臨著國(guó)內(nèi)外承包商的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，如何維護(hù)雇主項(xiàng)目的投資利益，其重要的武器之一就是應(yīng)用fidic合同條件。但是，對(duì)雇主來(lái)說(shuō)，往往是一次性的項(xiàng)目發(fā)包，如何盡快的熟悉和掌握f(shuō)idic合同條件？因?yàn)?，fidic合同條件是在項(xiàng)目管理的動(dòng)態(tài)過(guò)程中約束和促進(jìn)雇主與承包商的，所以，與國(guó)內(nèi)的合同管理理念有著極大區(qū)別。雇主應(yīng)尋求——既熟悉全過(guò)程的項(xiàng)目管理技能，又熟悉fidic合同條件的咨詢(xún)實(shí)體或咨詢(xún)工程師，是雇主的最佳選擇。所以，fidic合同條件又是工程咨詢(xún)實(shí)體和工程咨詢(xún)工程師應(yīng)必備的技能。
雇主如何在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中用fidic合同條件來(lái)管理工程和約束承包商。按國(guó)際的慣例作法，不是成立龐大的基建管理班子所能解決的，這種作法不僅增加雇主額外的投資開(kāi)支和人員編制的包袱，而且，不了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)過(guò)程的約束和索賠規(guī)定，勢(shì)必使我國(guó)的雇主或我國(guó)的承包商蒙受損失。
國(guó)外雇主的作法是聘用具有項(xiàng)目管理（不僅是施工）能力和熟悉fidic合同條件能力相結(jié)合的“雇主代表”或“雇主工程師代表”，或聘用有這方面能力的實(shí)體派出其“雇主代表”或“雇主工程師代表”，在雇主授權(quán)下負(fù)責(zé)組織完成合同項(xiàng)目。但是，按新的fidic合同條件的規(guī)定，有關(guān)投資費(fèi)用的增減、質(zhì)量缺陷的修復(fù)和竣工期的延長(zhǎng)縮短都由雇主全權(quán)負(fù)責(zé)，克服了雇主對(duì)“代表”在決定重大問(wèn)題方面的疑慮。
從承包商的'角度來(lái)看，盡管fidic主要是為雇主、咨詢(xún)工程師、國(guó)際基金機(jī)構(gòu)和發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展服務(wù)的，但是，各類(lèi)承包商都要受到按國(guó)際慣例招標(biāo)的雇主的fidic合同條件的促進(jìn)和約束。而且，版本的fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)，盡管增加了對(duì)雇主的若干重要約束。但是，只要我國(guó)承包商認(rèn)識(shí)到具有“案例法制度”色彩濃厚的與“成文法制度”相結(jié)合的fidic合同條件對(duì)承包商的要求是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⑹桥c工程管理過(guò)程相結(jié)合的合同條件、合同條件的管理應(yīng)放在項(xiàng)目部，承包商就會(huì)在長(zhǎng)期的國(guó)際項(xiàng)目的合作中站穩(wěn)腳跟。承包商要想在國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)求得長(zhǎng)期的生存和發(fā)展，fidic合同條件的熟悉掌握和靈活運(yùn)用是與國(guó)際接軌的重要條件之一。既要滿(mǎn)足雇主提出的合同責(zé)任、職責(zé)和義務(wù)的要求，又要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的應(yīng)得權(quán)益。對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，由于能夠長(zhǎng)年在該市場(chǎng)上運(yùn)用fidic合同條件，將會(huì)越來(lái)越熟悉，運(yùn)用也會(huì)越來(lái)越熟練。
（一）fidic于年為適應(yīng)不同發(fā)包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的國(guó)際招標(biāo)編制了《epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件》、《施工合同條件》、《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)、施工合同條件》和《簡(jiǎn)明合同格式》4個(gè)新版本。
1、新的fidic合同條件基本上統(tǒng)一了條款名稱(chēng)、定義、界定和措詞，條款數(shù)目統(tǒng)一為20條，定義和界定分別為40-60個(gè)左右，普遍為160款左右，提高了不同版本之間條款解釋的統(tǒng)一性和一致性。
2、四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同條件的最新版本。
——新“綠皮本”（合同的簡(jiǎn)單格式，適用于中小的簡(jiǎn)單項(xiàng)目的發(fā)包，但是，合同條件更趨嚴(yán)密和詳盡）。
（二）合同價(jià)格。
“新綠皮本”列出了計(jì)價(jià)方式，但合同價(jià)方式需雙方約定。
（三）四個(gè)版本串換應(yīng)用的體會(huì)和看法。
標(biāo)時(shí)，可參考與雇主的合同條件，以“綠皮本”實(shí)行招標(biāo)和簽約。
當(dāng)然，雇主也可以根據(jù)自己發(fā)包項(xiàng)目的內(nèi)容和特點(diǎn)，來(lái)決定使用那個(gè)更加適合發(fā)包項(xiàng)目的fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件版本。
（一）新版fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)格，對(duì)雇主工程利益是極大保護(hù)對(duì)承包商一般義務(wù)的要求，提到的許多方面屬于正常義務(wù)。但是，為保護(hù)雇主的工程利益，新版fidic合同條件寫(xiě)的全面、巧妙又含蓄，給雇主擺脫了工程從始至終的若干風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。其提法是從工程的完備性、穩(wěn)定性、安全性和有效運(yùn)行性等含意內(nèi)容廣泛的用詞出發(fā)，為實(shí)施中追究承包商的任何責(zé)任隱含了諸多責(zé)任條款。如，承包商應(yīng)為滿(mǎn)足合同“隱含要求”的和合同“未提及”的，但為工程的穩(wěn)定、完成、安全和有效運(yùn)行所需要的所有工作；再如，承包商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、施工方法、全部工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)責(zé)任。
（二）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，認(rèn)識(shí)fidic合同條件具有與項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程相融的特點(diǎn)。下面僅以“epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件”為例，即，最高形式的總承包項(xiàng)目為例，談?wù)効捶ǎ?BR> 1、雇主關(guān)注的主線(xiàn)條款。
2、雇主關(guān)注的保障工程順利實(shí)施的約束性控制條款。
2.5款〈雇主的索賠〉—正反23個(gè)條款和條款、3.5款〈確定〉，正反22個(gè)條款；
3、實(shí)施工程的法人實(shí)體和實(shí)體條款。
4、非保險(xiǎn)方面的意外、偶然、或非簽約本意的條款。
15由雇主終止、16由承包商暫停和終止、19不可抗力；
5、雇主的應(yīng)對(duì)條款。
20.1款〈承包商的索賠〉——正反16個(gè)條款和條款；
20索賠、“爭(zhēng)端和仲裁”；
（三）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，fidic合同條件的談判和管理應(yīng)由項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)。
2、項(xiàng)目經(jīng)理，不能僅僅以組織設(shè)計(jì)和（或）施工的能力作為項(xiàng)目經(jīng)理選擇的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)是項(xiàng)目全過(guò)程的管理能力、fidic合同的管理能力、有關(guān)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際慣例規(guī)則和設(shè)計(jì)/施工組織能力等相結(jié)合能力的人員。否則，應(yīng)按時(shí)扣（或收）回的期中付款沒(méi)能足數(shù)扣（或收）回、應(yīng)索賠的款項(xiàng)沒(méi)有索賠，應(yīng)屬于合同外的合同沒(méi)有簽證，不該丟的款項(xiàng)丟了，如，國(guó)際航運(yùn)、國(guó)際保險(xiǎn)、雇主變更和調(diào)整、法律變化引起的費(fèi)用增減、竣工期的延長(zhǎng)或縮短等。
（四）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，努力提高理直氣壯的“索賠”能力。
在新的fidic合同條件中，已經(jīng)明確“雇主的索賠”和“承包商的索賠”條款，使得索賠已經(jīng)公開(kāi)化，已經(jīng)變成日常合同管理的重要組成部分。解決索賠，在條款中也已經(jīng)明確了，由雇主按“確定”條款的規(guī)定，首先與承包商進(jìn)行商定、協(xié)商、談判和調(diào)解等方法來(lái)解決雙方的索賠問(wèn)題。一旦無(wú)法奏效，雇主可“確定”，對(duì)確定的結(jié)果無(wú)法達(dá)成一致，產(chǎn)生了爭(zhēng)端后，方能啟動(dòng)“一人或三人爭(zhēng)端裁決委員會(huì)”（英文簡(jiǎn)稱(chēng)dab）進(jìn)行“決定”，對(duì)該“決定”的不滿(mǎn)，仍要采取“友好解決”的程序，在此之前任一方不應(yīng)提交仲裁。對(duì)決定仍有“爭(zhēng)端”后，以雙方同意的（國(guó)際）規(guī)則，最終以dab的仲裁方式來(lái)解決。所以，雇主和承包商對(duì)索賠條件應(yīng)有新的認(rèn)識(shí)。不能一談到“索賠”就認(rèn)為是“仲裁或打官司”！
但是，索賠條款在合同條件中，僅僅從正面寫(xiě)出了幾個(gè)（epc是雇主5個(gè)/承包商2個(gè)）索賠條款，應(yīng)將其余10幾個(gè)（epc是雇主18個(gè)/承包商14個(gè)）反向索賠的聯(lián)系條款和其他“阿是”（即與有關(guān)事項(xiàng)相關(guān)的）索賠條款全部找出來(lái)，深入研討，熟練地掌握索賠條款的根據(jù)、條款的相互根據(jù)、條款的啟動(dòng)程序和其相互啟動(dòng)程序、時(shí)限時(shí)效和文件格式的要求，以及能夠證實(shí)的證據(jù)，方能達(dá)到為遵守合同條件實(shí)行索賠的約束目的。
索賠時(shí)限的規(guī)定是不對(duì)等的，雇主可隨時(shí)發(fā)出索賠通知，而承包商必須在事件或情況發(fā)生后的28天內(nèi)發(fā)出索賠通知，承包商逾期提出索賠通知雇主應(yīng)免除承包商索賠的全部責(zé)任。但，對(duì)雇主沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。
應(yīng)對(duì)上述“雇主的索賠”或“承包商的索賠”條款深入研究措施和對(duì)策，建立在雇主或承包商責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利的信譽(yù)基礎(chǔ)上，減少或杜絕雇主或承包商不必要的原因引起的索賠，對(duì)雇主或承包商都是非常重要的。
（五）尋找雇主“確定”條款的反向聯(lián)系條款，做到心中有數(shù)，爭(zhēng)取主動(dòng)。
在epc合同條件中，雇主要行使“確定”條款的正反向條款有22個(gè)，但，在“確定”條款中正面指出的僅僅是1個(gè)條款。掌握反向聯(lián)系的21個(gè)條款，便于雇主或承包商抓住實(shí)施合同項(xiàng)目中的大事，能夠使雇主、或承包商提前拿出意見(jiàn)，雙方進(jìn)行商定或確定，誰(shuí)抓住這方面的條款，誰(shuí)就能夠爭(zhēng)取部分主動(dòng)，使項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中雙方能夠得到更好的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。
對(duì)雇主、承包商和咨詢(xún)工程師來(lái)說(shuō)，加入wto后與國(guó)際接軌的主要方面是，現(xiàn)代項(xiàng)目管理技術(shù)，與工程有關(guān)的國(guó)際規(guī)則（服務(wù)貿(mào)易、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸和國(guó)際保險(xiǎn)等）、it技術(shù)，以及合同條件等，而fidic合同條件是國(guó)際接軌的重要方面之一。它將起到了依據(jù)國(guó)際慣例適用的法律來(lái)保護(hù)雇主、或承包商應(yīng)得利益的法律條款根據(jù)。咨詢(xún)工程師掌握了上述，就會(huì)對(duì)一次性的雇主、或沒(méi)有上述經(jīng)驗(yàn)的承包商提供有益的咨詢(xún)服務(wù)。
（七）fidic合同條件學(xué)習(xí)運(yùn)用應(yīng)把握其精髓，學(xué)會(huì)使用和躲藏“明搶暗箭”
1、從“成文法”觀(guān)念上轉(zhuǎn)到“案例法”與部分成文法相結(jié)合的觀(guān)念上來(lái)。
——成文法國(guó)度的合同中，是依據(jù)國(guó)家立法部門(mén)的有關(guān)法律規(guī)定來(lái)簽約的，因?yàn)閲?guó)家在諸多方面都有頒布的法律、法規(guī)、條例和有法律約束的細(xì)則，法官的依據(jù)主要是國(guó)家的法律規(guī)定，而不是案例。故，在合同中總是寫(xiě)出“按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理”，合同條件簡(jiǎn)捷，簡(jiǎn)單，對(duì)承包商較寬松。所以，國(guó)內(nèi)的雇主和各類(lèi)承包商必須在成文法的基礎(chǔ)上來(lái)適應(yīng)案例法的合同條件的特點(diǎn)，才能確立學(xué)習(xí)應(yīng)用fidic合同條件的英美法的法律觀(guān)念。
租房合同條款篇十八
1、國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（fidic—法文詞頭縮寫(xiě)），由歐洲的法國(guó)、瑞士和比利時(shí)三國(guó)的咨詢(xún)工程師協(xié)會(huì)于1913年成立于比利時(shí)，fidic總部現(xiàn)在設(shè)在瑞士洛桑。1998年全球有68個(gè)國(guó)家的成員協(xié)會(huì)，我國(guó)唯一的成員協(xié)會(huì)是——中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)。
2、fidic合同條件，總結(jié)了發(fā)達(dá)國(guó)家近百年工程和國(guó)際工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，在合同條件中，集技術(shù)、設(shè)計(jì)、融資、采購(gòu)、工程施工、竣工試驗(yàn)、竣工后試驗(yàn)和缺陷修復(fù)，以及法律、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸、國(guó)際保險(xiǎn)等規(guī)則于一體。一句話(huà)——就是保障雇主項(xiàng)目能夠順利圓滿(mǎn)地完成的標(biāo)準(zhǔn)合同條件。
3、fidic合同條件源于英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)（ice）、英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)（riba）和美國(guó)同業(yè)的某些合同條件，故，具有濃厚的“案例法制度約定法律條件”的法律推理、法律聯(lián)系、法律程序、法律責(zé)任推理和時(shí)限、時(shí)效的規(guī)律等特點(diǎn)，也具有與成文法相結(jié)合的特點(diǎn)，以適應(yīng)國(guó)際工程承包和國(guó)際規(guī)則。
4、國(guó)際規(guī)則就是解決各種不同法律制度和不同法律規(guī)定不一致性的問(wèn)題。特別在國(guó)際工程承包商的爭(zhēng)端和仲裁中顯得尤為突出，而fidic合同條件恰恰是符合國(guó)際慣例要求標(biāo)準(zhǔn)合同條件的主要范本。
5、fidic為咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、發(fā)展中國(guó)家工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供信息、資格預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)格式、研討會(huì)文件，以及客戶(hù)與工程咨詢(xún)單位的協(xié)議書(shū)等。不難看出，fidic的服務(wù)對(duì)象主要是咨詢(xún)工程師、雇主和國(guó)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，以及促進(jìn)發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)開(kāi)展。一句話(huà)，最終是為雇主服務(wù)。同時(shí)，為保障雇主工程能夠順利實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)雇主、承包商、各類(lèi)分包商的責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利做出了“相對(duì)”均衡的分配規(guī)定。
6、fidic合同條件，是世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行、非洲發(fā)展銀行等國(guó)際基金組織推薦使用的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，也是世界各國(guó)較普遍采用的國(guó)際招標(biāo)和國(guó)際基金組織招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。
7、鑒于目前跨國(guó)公司、國(guó)際基金組織的對(duì)外融資、各國(guó)信貸資金的對(duì)外融資、招商引資、各國(guó)國(guó)際招標(biāo)和國(guó)外承包業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展等，fidic合同條件是目前國(guó)際上最具仿效性、最具適用性、最具通用性，最具參考性，以及最能符合國(guó)際公認(rèn)規(guī)則和各國(guó)法律結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本。也是國(guó)內(nèi)發(fā)包項(xiàng)目的雇主和承包企業(yè)與外國(guó)雇主、合資項(xiàng)目、融資項(xiàng)目、外國(guó)承包商進(jìn)行合作或國(guó)際合作方面與國(guó)際接軌的主要合同條件范本。
8、對(duì)雇主和承包商來(lái)說(shuō)，研究和探討fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件范本，對(duì)于保障雇主項(xiàng)目的順利完成和保護(hù)承包商的信譽(yù)和權(quán)益是尤為重要的，特別是，國(guó)內(nèi)雇主的國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目，以及國(guó)內(nèi)外的承包項(xiàng)目。這也是與國(guó)際接軌的重要方面。
隨著我國(guó)加入wto之后，隨著國(guó)內(nèi)改革開(kāi)放政策的不斷深入，政企分開(kāi)、股份制改造、外資項(xiàng)目的進(jìn)入、對(duì)外國(guó)承包商準(zhǔn)入規(guī)定的變化、全國(guó)一體化市場(chǎng)的逐步形成、合資/國(guó)外獨(dú)資/跨國(guó)公司/私人股本企業(yè)在國(guó)內(nèi)的不斷增加和發(fā)展、國(guó)際基金組織在國(guó)內(nèi)的不斷融資，特別是我國(guó)對(duì)外的資本支持的國(guó)外投資項(xiàng)目和國(guó)際工程業(yè)務(wù)的開(kāi)展等，項(xiàng)目雇主，咨詢(xún)、勘查、設(shè)計(jì)和施工單位，都面臨著國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。一個(gè)是，按照“國(guó)際慣例要求”的國(guó)內(nèi)外資項(xiàng)目、國(guó)際基金組織和外國(guó)政府對(duì)國(guó)內(nèi)的融資項(xiàng)目的承發(fā)包市場(chǎng)；一個(gè)是，按照國(guó)際慣例要求的國(guó)際項(xiàng)目承發(fā)包市場(chǎng)。
企業(yè)要在狹縫中奮力求生存，在擦肩中奮力求發(fā)展，雇主則要求項(xiàng)目技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，又要求承包價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。各類(lèi)承包商（含專(zhuān)利技術(shù)供應(yīng)商、勘查、設(shè)計(jì)、施工、勞務(wù)、租賃和供應(yīng)制造商等）都要以技術(shù)、質(zhì)量、安全、工期、服務(wù)和具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。故，雇主和承包商只有與國(guó)際合同條件接軌，方能更好的保護(hù)雇主或承包商的應(yīng)得權(quán)益，而fidic合同條件正是承發(fā)包行業(yè)國(guó)際接軌的重要方面。從雇主的角度來(lái)看，為了雇主項(xiàng)目的投資利益，面臨著國(guó)內(nèi)外承包商的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，如何維護(hù)雇主項(xiàng)目的投資利益，其重要的武器之一就是應(yīng)用fidic合同條件。但是，對(duì)雇主來(lái)說(shuō)，往往是一次性的項(xiàng)目發(fā)包，如何盡快的熟悉和掌握f(shuō)idic合同條件？因?yàn)?，fidic合同條件是在項(xiàng)目管理的動(dòng)態(tài)過(guò)程中約束和促進(jìn)雇主與承包商的，所以，與國(guó)內(nèi)的合同管理理念有著極大區(qū)別。雇主應(yīng)尋求——既熟悉全過(guò)程的項(xiàng)目管理技能，又熟悉fidic合同條件的咨詢(xún)實(shí)體或咨詢(xún)工程師，是雇主的最佳選擇。所以，fidic合同條件又是工程咨詢(xún)實(shí)體和工程咨詢(xún)工程師應(yīng)必備的技能。
雇主如何在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中用fidic合同條件來(lái)管理工程和約束承包商。按國(guó)際的慣例作法，不是成立龐大的基建管理班子所能解決的，這種作法不僅增加雇主額外的投資開(kāi)支和人員編制的包袱，而且，不了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)過(guò)程的約束和索賠規(guī)定，勢(shì)必使我國(guó)的雇主或我國(guó)的承包商蒙受損失。
國(guó)外雇主的作法是聘用具有項(xiàng)目管理（不僅是施工）能力和熟悉fidic合同條件能力相結(jié)合的“雇主代表”或“雇主工程師代表”，或聘用有這方面能力的實(shí)體派出其“雇主代表”或“雇主工程師代表”，在雇主授權(quán)下負(fù)責(zé)組織完成合同項(xiàng)目。但是，按新的fidic合同條件的規(guī)定，有關(guān)投資費(fèi)用的增減、質(zhì)量缺陷的修復(fù)和竣工期的延長(zhǎng)縮短都由雇主全權(quán)負(fù)責(zé)，克服了雇主對(duì)“代表”在決定重大問(wèn)題方面的疑慮。
從承包商的'角度來(lái)看，盡管fidic主要是為雇主、咨詢(xún)工程師、國(guó)際基金機(jī)構(gòu)和發(fā)展中國(guó)家咨詢(xún)業(yè)務(wù)的發(fā)展服務(wù)的，但是，各類(lèi)承包商都要受到按國(guó)際慣例招標(biāo)的雇主的fidic合同條件的促進(jìn)和約束。而且，1999年版本的fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)，盡管增加了對(duì)雇主的若干重要約束。但是，只要我國(guó)承包商認(rèn)識(shí)到具有“案例法制度”色彩濃厚的與“成文法制度”相結(jié)合的fidic合同條件對(duì)承包商的要求是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、是與工程管理過(guò)程相結(jié)合的合同條件、合同條件的管理應(yīng)放在項(xiàng)目部，承包商就會(huì)在長(zhǎng)期的國(guó)際項(xiàng)目的合作中站穩(wěn)腳跟。承包商要想在國(guó)內(nèi)外兩個(gè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)求得長(zhǎng)期的生存和發(fā)展，fidic合同條件的熟悉掌握和靈活運(yùn)用是與國(guó)際接軌的重要條件之一。既要滿(mǎn)足雇主提出的合同責(zé)任、職責(zé)和義務(wù)的要求，又要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的應(yīng)得權(quán)益。對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，由于能夠長(zhǎng)年在該市場(chǎng)上運(yùn)用fidic合同條件，將會(huì)越來(lái)越熟悉，運(yùn)用也會(huì)越來(lái)越熟練。
（一）fidic于1999年為適應(yīng)不同發(fā)包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的國(guó)際招標(biāo)編制了《epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件》、《施工合同條件》、《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)、施工合同條件》和《簡(jiǎn)明合同格式》4個(gè)新版本。
1、新的fidic合同條件基本上統(tǒng)一了條款名稱(chēng)、定義、界定和措詞，條款數(shù)目統(tǒng)一為20條，定義和界定分別為40-60個(gè)左右，普遍為160款左右，提高了不同版本之間條款解釋的統(tǒng)一性和一致性。
2、四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同條件的最新版本。
——新“綠皮本”（合同的簡(jiǎn)單格式，適用于中小的簡(jiǎn)單項(xiàng)目的發(fā)包，但是，合同條件更趨嚴(yán)密和詳盡）。
（二）合同價(jià)格。
“新綠皮本”列出了計(jì)價(jià)方式，但合同價(jià)方式需雙方約定。
（三）四個(gè)版本串換應(yīng)用的體會(huì)和看法。
標(biāo)時(shí)，可參考與雇主的合同條件，以“綠皮本”實(shí)行招標(biāo)和簽約。
當(dāng)然，雇主也可以根據(jù)自己發(fā)包項(xiàng)目的內(nèi)容和特點(diǎn)，來(lái)決定使用那個(gè)更加適合發(fā)包項(xiàng)目的fidic標(biāo)準(zhǔn)合同條件版本。
（一）新版fidic合同條件對(duì)承包商的要求更嚴(yán)格，對(duì)雇主工程利益是極大保護(hù)對(duì)承包商一般義務(wù)的要求，提到的許多方面屬于正常義務(wù)。但是，為保護(hù)雇主的工程利益，新版fidic合同條件寫(xiě)的全面、巧妙又含蓄，給雇主擺脫了工程從始至終的若干風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。其提法是從工程的完備性、穩(wěn)定性、安全性和有效運(yùn)行性等含意內(nèi)容廣泛的用詞出發(fā)，為實(shí)施中追究承包商的任何責(zé)任隱含了諸多責(zé)任條款。如，承包商應(yīng)為滿(mǎn)足合同“隱含要求”的和合同“未提及”的，但為工程的穩(wěn)定、完成、安全和有效運(yùn)行所需要的所有工作；再如，承包商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、施工方法、全部工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)責(zé)任。
（二）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，認(rèn)識(shí)fidic合同條件具有與項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程相融的特點(diǎn)。下面僅以“epc交鑰匙項(xiàng)目合同條件”為例，即，最高形式的總承包項(xiàng)目為例，談?wù)効捶ǎ?BR> 1、雇主關(guān)注的主線(xiàn)條款。
2、雇主關(guān)注的保障工程順利實(shí)施的約束性控制條款。
2.5款〈雇主的索賠〉—正反23個(gè)條款和條款、3.5款〈確定〉，正反22個(gè)條款；
3、實(shí)施工程的法人實(shí)體和實(shí)體條款。
4、非保險(xiǎn)方面的意外、偶然、或非簽約本意的條款。
15由雇主終止、16由承包商暫停和終止、19不可抗力；
5、雇主的應(yīng)對(duì)條款。
20.1款〈承包商的索賠〉——正反16個(gè)條款和條款；
20索賠、“爭(zhēng)端和仲裁”；
（三）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，fidic合同條件的談判和管理應(yīng)由項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)。
2、項(xiàng)目經(jīng)理，不能僅僅以組織設(shè)計(jì)和（或）施工的能力作為項(xiàng)目經(jīng)理選擇的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)是項(xiàng)目全過(guò)程的管理能力、fidic合同的管理能力、有關(guān)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際慣例規(guī)則和設(shè)計(jì)/施工組織能力等相結(jié)合能力的人員。否則，應(yīng)按時(shí)扣（或收）回的期中付款沒(méi)能足數(shù)扣（或收）回、應(yīng)索賠的款項(xiàng)沒(méi)有索賠，應(yīng)屬于合同外的合同沒(méi)有簽證，不該丟的款項(xiàng)丟了，如，國(guó)際航運(yùn)、國(guó)際保險(xiǎn)、雇主變更和調(diào)整、法律變化引起的費(fèi)用增減、竣工期的延長(zhǎng)或縮短等。
（四）轉(zhuǎn)變觀(guān)念，努力提高理直氣壯的“索賠”能力。
在新的fidic合同條件中，已經(jīng)明確“雇主的索賠”和“承包商的索賠”條款，使得索賠已經(jīng)公開(kāi)化，已經(jīng)變成日常合同管理的重要組成部分。解決索賠，在條款中也已經(jīng)明確了，由雇主按“確定”條款的規(guī)定，首先與承包商進(jìn)行商定、協(xié)商、談判和調(diào)解等方法來(lái)解決雙方的索賠問(wèn)題。一旦無(wú)法奏效，雇主可“確定”，對(duì)確定的結(jié)果無(wú)法達(dá)成一致，產(chǎn)生了爭(zhēng)端后，方能啟動(dòng)“一人或三人爭(zhēng)端裁決委員會(huì)”（英文簡(jiǎn)稱(chēng)dab）進(jìn)行“決定”，對(duì)該“決定”的不滿(mǎn)，仍要采取“友好解決”的程序，在此之前任一方不應(yīng)提交仲裁。對(duì)決定仍有“爭(zhēng)端”后，以雙方同意的（國(guó)際）規(guī)則，最終以dab的仲裁方式來(lái)解決。所以，雇主和承包商對(duì)索賠條件應(yīng)有新的認(rèn)識(shí)。不能一談到“索賠”就認(rèn)為是“仲裁或打官司”！
但是，索賠條款在合同條件中，僅僅從正面寫(xiě)出了幾個(gè)（epc是雇主5個(gè)/承包商2個(gè)）索賠條款，應(yīng)將其余10幾個(gè)（epc是雇主18個(gè)/承包商14個(gè)）反向索賠的聯(lián)系條款和其他“阿是”（即與有關(guān)事項(xiàng)相關(guān)的）索賠條款全部找出來(lái)，深入研討，熟練地掌握索賠條款的根據(jù)、條款的相互根據(jù)、條款的啟動(dòng)程序和其相互啟動(dòng)程序、時(shí)限時(shí)效和文件格式的要求，以及能夠證實(shí)的證據(jù)，方能達(dá)到為遵守合同條件實(shí)行索賠的約束目的。
索賠時(shí)限的規(guī)定是不對(duì)等的，雇主可隨時(shí)發(fā)出索賠通知，而承包商必須在事件或情況發(fā)生后的28天內(nèi)發(fā)出索賠通知，承包商逾期提出索賠通知雇主應(yīng)免除承包商索賠的全部責(zé)任。但，對(duì)雇主沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。
應(yīng)對(duì)上述“雇主的索賠”或“承包商的索賠”條款深入研究措施和對(duì)策，建立在雇主或承包商責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利的信譽(yù)基礎(chǔ)上，減少或杜絕雇主或承包商不必要的原因引起的索賠，對(duì)雇主或承包商都是非常重要的。
（五）尋找雇主“確定”條款的反向聯(lián)系條款，做到心中有數(shù)，爭(zhēng)取主動(dòng)。
在epc合同條件中，雇主要行使“確定”條款的正反向條款有22個(gè)，但，在“確定”條款中正面指出的僅僅是1個(gè)條款。掌握反向聯(lián)系的21個(gè)條款，便于雇主或承包商抓住實(shí)施合同項(xiàng)目中的大事，能夠使雇主、或承包商提前拿出意見(jiàn)，雙方進(jìn)行商定或確定，誰(shuí)抓住這方面的條款，誰(shuí)就能夠爭(zhēng)取部分主動(dòng)，使項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中雙方能夠得到更好的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。
對(duì)雇主、承包商和咨詢(xún)工程師來(lái)說(shuō)，加入wto后與國(guó)際接軌的主要方面是，現(xiàn)代項(xiàng)目管理技術(shù)，與工程有關(guān)的國(guó)際規(guī)則（服務(wù)貿(mào)易、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、有形貿(mào)易、無(wú)形貿(mào)易、投資貿(mào)易、國(guó)際運(yùn)輸和國(guó)際保險(xiǎn)等）、it技術(shù)，以及合同條件等，而fidic合同條件是國(guó)際接軌的重要方面之一。它將起到了依據(jù)國(guó)際慣例適用的法律來(lái)保護(hù)雇主、或承包商應(yīng)得利益的法律條款根據(jù)。咨詢(xún)工程師掌握了上述，就會(huì)對(duì)一次性的雇主、或沒(méi)有上述經(jīng)驗(yàn)的承包商提供有益的咨詢(xún)服務(wù)。
（七）fidic合同條件學(xué)習(xí)運(yùn)用應(yīng)把握其精髓，學(xué)會(huì)使用和躲藏“明搶暗箭”
1、從“成文法”觀(guān)念上轉(zhuǎn)到“案例法”與部分成文法相結(jié)合的觀(guān)念上來(lái)。
——成文法國(guó)度的合同中，是依據(jù)國(guó)家立法部門(mén)的有關(guān)法律規(guī)定來(lái)簽約的，因?yàn)閲?guó)家在諸多方面都有頒布的法律、法規(guī)、條例和有法律約束的細(xì)則，法官的依據(jù)主要是國(guó)家的法律規(guī)定，而不是案例。故，在合同中總是寫(xiě)出“按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理”，合同條件簡(jiǎn)捷，簡(jiǎn)單，對(duì)承包商較寬松。所以，國(guó)內(nèi)的雇主和各類(lèi)承包商必須在成文法的基礎(chǔ)上來(lái)適應(yīng)案例法的合同條件的特點(diǎn)，才能確立學(xué)習(xí)應(yīng)用fidic合同條件的英美法的法律觀(guān)念。