最新商品房按套內面積出售 商品房買賣合同套內面積(3篇)

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    在人們越來越相信法律的社會中,合同起到的作用越來越大,它可以保護民事法律關系。合同對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇合同。下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助。
    商品房按套內面積出售 商品房買賣合同套內面積篇一
    乙方:
    甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
    一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
    二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
    三、付款辦法:
    預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣____元,(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    四、交房時間:
    甲方應于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
    五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
    六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。
    七、違約責任:
    1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
    八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
    九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
    十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應提交有關仲裁機關進行仲裁。
    十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
    十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
    十三、本合同附件:
    1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
    2.____渡假村別墅暫行管理方法(略)
    甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
    代表: 代表:
    地址及電話: 地址及電話:
    開戶銀行: 開戶銀行:
    帳號: 帳號:
    商品房按套內面積出售 商品房買賣合同套內面積篇二
    委托人甲:(出售、出租方)____________
    居間方:______________________________
    委托人乙:(買入、承租方)____________
    第一條(訂立合同的前提和目的)
    依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務事項達成一致,訂立本合同。
    第二條(提供居間房地產的座落與情況)
    委托人甲的房地產座落于___________市___________區(qū)(縣)________路_______弄_______號_______室共___________套,建筑面積為_____________平方米,權屬為____________,權證或租賃憑證編號___________, 其他情況_________________。
    委托人乙對該房地產情況已充分了解。
    第三條(委托事項)
    (一)委托人甲委托事項(共______項)
    主要委托事項:
    1。_______________________________________________
    2。_______________________________________________
    其他委托事項:
    1。_______________________________________________
    2。_______________________________________________
    3。_______________________________________________
    (二)委托人乙委托事項:(共______項)
    主要委托事項:
    1。_______________________________________________
    2。_______________________________________________
    其他委托事項:
    1。_______________________________________________
    2。_______________________________________________
    3。_______________________________________________
    第四條(傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)
    (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第______種方式計算支付傭金:(任選一種)
    1。按該房地產______________(總價款/月租金計)______%,具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;
    2。按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
    (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金:(任選一種)
    1。按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%,具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;
    2。按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
    (三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:
    1。未完成委托人甲委托的主要事項第項、其他事項第項的,將合同約定收取傭金的_______%,具體數(shù)額為______幣________________元,退還委托人甲。
    2。未完成委托人乙委托的主要事項第項、其他事項第項的,將合同約定收取傭金的___%,具體數(shù)額為_________幣_____________元,退還委托人乙。
    第五條(合同在履行中的變更及處理)
    本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內,簽訂補充條款,注明變更事項。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。
    本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
    第六條(違約責任)
    (一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:
    1。無正當理由解除合同的;
    2。與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
    3。其他過失影響委托人甲、乙交易的。
    (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:
    1。無正當理由解除合同的;
    2。未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;
    3。相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
    4。其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
    (三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
    第七條(發(fā)生爭議的解決方法)
    三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第項進行解決:
    1。向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗
    2。向法院提起訴訟〖〗
    第八條(訂立合同數(shù)量)
    本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
    補充條款
    ―――――――――――――――――――――――――
    (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
    委托人甲(名字/名稱):______________
    身份證號/其他證件號碼:___________
    住/地址:___________________________
    郵政編碼:___________________________
    聯(lián)系電話:___________________________
    本人/法定代表人(簽章):___________
    代理人(簽章):_____________________
    ___________年__________月__________日
    簽于:_______________________________
    居間方(名稱):_____________________
    營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________
    住/地址:___________________________
    郵政編碼:___________________________
    聯(lián)系電話:___________________________
    法人/法定代表人(簽章):___________
    執(zhí)業(yè)經紀人(簽章):_________________
    執(zhí)業(yè)經紀證書(編號):_______________
    ___________年__________月__________日
    簽于:_______________________________
    委托人乙(名字/名稱):______________
    甲方:
    法定代表人:
    職務:
    住所地:
    電話:
    乙方:
    法定代表人:
    職務:
    住所地:
    電話:
    商品房按套內面積出售 商品房買賣合同套內面積篇三
    商品房套內使用面積銷售協(xié)議
    鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據,為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益,出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據;本著誠實信用、平等自愿的原則,經雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就房屋套內使用面積條款約定如下:
    一、面積定義:套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。
    二、面積種類:本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后,由相關測量機構根據有關規(guī)定,對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據。
    三、面積約定:出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定,買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米,暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。
    面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%四、誤差處理一:買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后,若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現(xiàn)誤差時,當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時,買受人無須支付多余價款。
    五、誤差處理二:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內的,則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據后30日內,向買受人退還房屋差價款,房屋差價款=[(暫測套內使用面積-實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。
    六、誤差處理三:如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積,面積誤差率絕對值超過3%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內,對面積誤差率超過3%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。
    七、面積數(shù)值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積,仍作為出賣人或其他相關機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據。
    八、測量機構:對面積數(shù)據進行測量時,聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。
    九、面積實例:為有利于本協(xié)議的理解與適用,現(xiàn)舉例說明如下:
    1、暫測套內使用面積:有一正方形居室,共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等,站在室內以兩墻交接點為起點和終點,測量任意一起點與終點之間的距離均為10米,則內墻周長4*10=40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內使用面積暫測數(shù)據為10*10=100平方米。
    2、實測面積增加:若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米,則買受人僅支付100萬元即可,無須另行結算。
    3、實測面積減少一:當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米),例如實測面積為98平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款,差價款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。
    4、實測面積減少二:當實測套內使用面積小于97平方米時,例如是95平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價款,差價款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
    十、其他條款:
    本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署,具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協(xié)議為準;
    本協(xié)議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準;
    本協(xié)議一式肆份,出賣人貳份,買受人壹份,房屋買賣合同備案登記機構壹份,各份有同等法律效力。
    出賣人(簽字):_________
    買受人(簽字):_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日