合同在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著引導(dǎo)和規(guī)范作用，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。編寫(xiě)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和變化，確保合同的可持續(xù)性。以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。
購(gòu)房草簽合同篇一
草簽購(gòu)房合同相當(dāng)于購(gòu)房合同備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心。以下是本站小編為大家精心準(zhǔn)備的：草簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，歡迎參考閱讀!
正式合同未出來(lái)之前，草簽合同具有同樣的法律效力的。
草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。
從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。
《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。
回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。
2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。
問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.
2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。
問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.
回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?
2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);。
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。
房屋。
買(mǎi)賣(mài)合同。
怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。
(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納。
管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去。
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。
以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
三、要明確注意合同條款注明。
房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
四、消費(fèi)者要注意自身付款能力。
買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃。
更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。
此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量。
保證書(shū)。
》和《住宅使用。
說(shuō)明書(shū)。
》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。
首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個(gè)問(wèn)題：
(一)審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。
在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
(二)查看合同的具體內(nèi)容：
購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋;。
2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題;。
些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。
6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。
在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律知識(shí)了，我們普通購(gòu)房者對(duì)其中的名詞可能都很難把握，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購(gòu)房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。
(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。
(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。
(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。
(五)關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。
(六)退房的責(zé)任。一旦退房，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
最后，還需要提醒您注意，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要注意看清開(kāi)發(fā)商銷售的房子是否就是你認(rèn)購(gòu)、并且所要買(mǎi)的房子。
購(gòu)房草簽合同篇二
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾：甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。
第二條：房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě)：(六萬(wàn)元整)。
第三條：付款方式：
本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額60000:00元(大寫(xiě)六萬(wàn)元整)。乙方支付價(jià)款后，甲方給乙方出具收款收條。
第四條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第六條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。
第七條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條：本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。
第九條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方：聯(lián)系電話：
乙方(代理人)：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間:x年。
公證人：
聯(lián)系電話：
xx月xx日。
購(gòu)房草簽合同篇三
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：
第一條價(jià)格：該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：。
第二條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付總房?jī)r(jià)的50%，其余房款在甲方交房時(shí)乙方付清房款。
第三條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第四條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未交清房款，甲方視同乙方自動(dòng)放棄房屋購(gòu)買(mǎi)，定金不予退還，并將追究法律責(zé)任。
第五條：過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第六條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由所在地人民法院調(diào)解裁定。
購(gòu)房草簽合同篇四
聘用單位：身份證號(hào)：
廚師：身份證號(hào)：
根據(jù)勞動(dòng)局，民政局及烹飲協(xié)會(huì)的有關(guān)法規(guī)條文，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議書(shū)，以供共同信守執(zhí)行。
一.甲方將座落于市地段的廚房給乙方做技術(shù)和管理工作，職務(wù)為，有效期為年月日止。
二.甲方每月付給乙方工資：人民幣元。每月號(hào)為支付上月工資發(fā)放日。甲方不得以任何理由拖欠，如甲方拖欠工資自每月的工資發(fā)放日起7日后，乙方則無(wú)需再遵守本協(xié)議，并可要求甲方支付乙方全部工資。如協(xié)議未果，乙方有權(quán)向勞動(dòng)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁解決。
三.在乙方工作期間中，甲方有義務(wù)為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇《包括免費(fèi)提供乙方的食宿》。如對(duì)乙方安排烹調(diào)技術(shù)的所異議，可及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)，達(dá)到雙方滿意。乙方在工作期間期應(yīng)遵守甲方制定的文明規(guī)章制度。甲方在營(yíng)業(yè)期間若生意紅火，增收營(yíng)業(yè)額，應(yīng)相應(yīng)增加乙方工資。
四.乙方自行組織及安排廚房工作分配，管理，廚房?jī)?nèi)洗碗工，洗菜，煮飯由甲方承擔(dān)工資工作。乙方為了保證出品，并對(duì)甲方清洗，清潔，煮飯進(jìn)行監(jiān)督。
五.乙方為了保證質(zhì)量出品，并對(duì)甲方采購(gòu)進(jìn)行要求甲方進(jìn)行采購(gòu)質(zhì)量不行不收貨，數(shù)量不夠不收貨，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，并希望甲方采購(gòu)配合廚房工作。
六.乙方需給甲方明確指導(dǎo)工作，以免甲方鋪張浪費(fèi)。
七.乙方工作人員患病因需要妥當(dāng)安排工作，保證甲方正常營(yíng)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。
八.甲，乙方欲解除本協(xié)議，一方應(yīng)以書(shū)面形式提早30日向另一方提出，以便安排工作，否則，一方應(yīng)加倍賠償另一方相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
九.本協(xié)議未盡事宜，甲，乙方雙方按照有關(guān)規(guī)定，本著互相諒解的精神，共同協(xié)商處理，如協(xié)商未果，按原則協(xié)議執(zhí)行。
十.本合同期限屆滿，勞動(dòng)合同即終止。雙方當(dāng)事人在本合同期滿前30日向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同，如協(xié)商未果，則合同到期本協(xié)議自動(dòng)失效。
十一.本協(xié)議一式兩份，甲，乙方雙方各執(zhí)一份。雙方簽名蓋章后生效。同時(shí)產(chǎn)生法律效力。
十二.乙方患病或非工負(fù)傷，疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)用等待遇按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十三.本協(xié)議條款如與國(guó)家法律，法規(guī)相抵觸時(shí)，以國(guó)家法律，法規(guī)為準(zhǔn)。
甲方(蓋章)：_________________。
_______年_______月_____日。
乙方(簽名)：_________________。
_______年_______月_____日。
購(gòu)房草簽合同篇五
草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。
從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。
《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。
購(gòu)房草簽合同篇六
答：很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
問(wèn)：看清楚房屋用途是什么?
答：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
問(wèn)：看合同中的土地性質(zhì)?
答：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
問(wèn)：物業(yè)怎么樣?
答：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
問(wèn)：車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定是什么?
答：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位，不能辦證，也需要特別注意。
問(wèn)：房屋的面積怎么約定呢?
答：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。
在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主。
這樣的話，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
問(wèn)：貸款問(wèn)題的怎么約定?
答：開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。
這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。
問(wèn)：逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題?
答：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
問(wèn)：什么時(shí)候交房的問(wèn)題?
答：合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
問(wèn)：小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定是什么?
答：小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
問(wèn)：對(duì)各類附屬設(shè)施的約定是什么?
答：燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
問(wèn)：雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究。
答：凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
購(gòu)房草簽合同篇七
草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。
從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。
《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。
回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。
2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。
問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.
2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。
問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.
回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?
2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);。
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。
(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種.種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納。
管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去。
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。
以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
三、要明確注意合同條款注明。
房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
四、消費(fèi)者要注意自身付款能力。
買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃。
更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。
此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。
購(gòu)房草簽合同篇八
回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。
2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。
問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.
2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。
問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.
回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?
2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);。
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。
(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納。
管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去。
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。
以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
三、要明確注意合同條款注明。
房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
四、消費(fèi)者要注意自身付款能力。
買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃。
更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。
此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。
購(gòu)房草簽合同篇九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況。
該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款。
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間。
乙方按下列第_______種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式__________。
第五條甲方逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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購(gòu)房草簽合同篇十
北京市建設(shè)委員會(huì)。
北京市工商行政管理局。
二0xx年五月修訂。
合同編號(hào)：_______。
(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)。
出租人(甲方)：_______證件類型及編號(hào)_______________。
承租人(乙方)：_______證件類型及編號(hào)_______________。
居間人(丙方)：_______備案證明編號(hào)_________________。
購(gòu)房草簽合同篇十一
購(gòu)房方（乙方）：______________。
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
1、位置：____________________________。
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：____________________________。
土地證編號(hào)：____________________________。
東：_________西：_________。
南：_________北：_________。
1、該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付______萬(wàn)元訂金。
2、甲方完全搬走之后，再付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余______萬(wàn)元。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
十、本協(xié)議壹式____份，甲方____份，乙方____份。
甲方：（簽字）_________________。
乙方：（簽字）_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
_________年_____月_____日。
_________年_____月_____日。
購(gòu)房草簽合同篇十二
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：___青島____市________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同。
第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同。
第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)177;3%(包括177;3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)177;3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃?xì)?氣源種類)_____________________。
5、暖氣___________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。
第十條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向人民法院提起訴訟。
第十二條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十三條合同份數(shù)。
購(gòu)房草簽合同篇十三
賣(mài)房方（甲方）：
購(gòu)房方（乙方）：
一、關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
甲方愿將其位于棗莊市薛城區(qū)嵩山路新八中對(duì)過(guò)中和嘉園2號(hào)樓13層?xùn)|戶的房屋（建筑面積122。37平方米）以總房?jī)r(jià)人民幣叁拾玖萬(wàn)元整（$39萬(wàn)元整）出售給乙方（含燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)、有線電視開(kāi)口費(fèi)2400。00，預(yù)付物業(yè)費(fèi)1000。00，裝修保證金1000。00）。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。乙方在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)一次性向甲方首付人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（$25萬(wàn)元整），剩余壹拾肆萬(wàn)元在乙方取得銀行貸款十日內(nèi)向甲方一次性付清，如乙方不利用銀行貸款，在協(xié)議簽訂60日內(nèi)結(jié)清余款。
二、甲方承諾：
1、向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料（購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等）以備查核。
2、保證對(duì)出售的房屋未予出租或出售。如果該房屋為共有房屋或已出租，則甲、乙雙方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款（人民幣25萬(wàn)元）。
3、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格出售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
4、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)配合辦理各種手續(xù)，包括共同辦理變更購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)交購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）等事宜。
5、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋。
3、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)辦理各種手續(xù)，包括共同辦理變更購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）等事宜。并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
四、購(gòu)房合同變更后的七日內(nèi)，乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，獲得批準(zhǔn)本協(xié)議可延續(xù)執(zhí)行，如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款（人民幣25萬(wàn)元）。
五、違約責(zé)任。
1、如果甲方違約，協(xié)議執(zhí)行期間拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失壹萬(wàn)元。
2、如果乙方違約，自動(dòng)放棄購(gòu)房，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，或因乙方消極原因未能取得銀行貸款取消買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，向甲方賠償因此受到的損失壹萬(wàn)元。
六、本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
七、本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
八、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。
九、特別約定：
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
購(gòu)房草簽合同篇十四
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成以下的合同條款：
一、甲方自愿的將坐落在______市______區(qū)______路______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室（建筑面積______平方米，儲(chǔ)藏室______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)______）的房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并且將與所出賣(mài)的該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件以及這個(gè)房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬的建筑物的總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______；即______人民幣小寫(xiě)。
三、乙方在簽訂了本合同的時(shí)候，支付定金______，即______小寫(xiě)。
四、乙方在支付了定金之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付的首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)需要通過(guò)銀行住房按揭的方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由___方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期３０日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：____），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：____），熱水器（型號(hào)：____），浴霸（型號(hào)：____），飲水機(jī)（型號(hào)：____），音響兩臺(tái)（型號(hào)：____），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條________________________________________________款：
甲方（賣(mài)方）：（印）身份證號(hào)：
住址：電話：
乙方（買(mǎi)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：
住址：電話：
購(gòu)房草簽合同篇十五
一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)（中華人民共和國(guó)合同法）和（青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法）共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買(mǎi)賣(mài)合同。
二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均可適用本合同。
四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：
１、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。
２、定金。買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
３、房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。
出賣(mài)人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。
４、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。５、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。
６、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
７、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。
８、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)。
（1）居住房屋。
居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。
未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。
（2）非居住房屋。
該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。
除上述情況外，（中華人民共和國(guó)土地管理法）規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定。
９、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
１０、住房戶口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)。
的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。１１、維修基金交割。根據(jù)（青島市居住物業(yè)管理?xiàng)l例）規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。
六、為方便當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。
房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理：
（一）本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。
（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。
戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、（中華人民共和國(guó)仲裁法）規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請(qǐng)將合同第十三條劃去。
八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)齲。
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
購(gòu)房草簽合同篇十六
鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷，根據(jù)甲方與所簽署的.拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方將獲得位于的房屋作為補(bǔ)償，但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購(gòu)買(mǎi)甲方拆遷補(bǔ)償所得房屋的其中一套，面積，位于經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《房屋買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方購(gòu)買(mǎi)該拆遷補(bǔ)償房屋位于__________________面積_______，價(jià)款__________。
二、付款方式：_________________________。
三、付款時(shí)間：_________________________。
五、該房屋交付使用時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。如甲方不予協(xié)助辦理，該甲方應(yīng)支付給乙方違約金____萬(wàn)元整。
六、如乙方不能按時(shí)支付價(jià)款，則甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金____萬(wàn)元，并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如甲方違約，拒絕將該房屋賣(mài)給乙方，則甲方應(yīng)該支付違約金____萬(wàn)元，并賠償因此給乙方造成的損失，該損失包括因甲方違約，乙方重新購(gòu)買(mǎi)房子的，相同房屋的差價(jià)以及為購(gòu)買(mǎi)房子所花費(fèi)其他費(fèi)用。
八、待甲方的拆遷房屋建成后，甲乙雙方可就該房屋買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，將房屋的地址，面積進(jìn)行詳細(xì)約定，該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。
九、本協(xié)議____式____份，自甲乙雙方簽字之日起生效，____份協(xié)議具有相同的法律效力。
______年____月____日______年____月____日。
購(gòu)房草簽合同篇十七
買(mǎi)方：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
電話：
賣(mài)方：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
電話：
共有權(quán)人：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋狀況。
（一）賣(mài)方所售房屋（以下稱“該房屋”）為樓房/平房，具體地址為_(kāi)_______________________，該房屋所在樓總層數(shù)為_(kāi)______層，該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)__________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況。
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________________，共有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________________，填發(fā)單位為_(kāi)_______________________。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二（共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng)）。
（二）該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：
1、商品房；
2、已購(gòu)公有住房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為第____種：
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。賣(mài)方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
（五）該房屋的出租情況為第_____種：
1、賣(mài)方未將該房屋出租。
2、賣(mài)方已將該房屋出租，買(mǎi)方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條成交價(jià)格、付款方式。
（一）該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)_____________________元整）。買(mǎi)方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)___________________元整，不高于成交價(jià)格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
（二）買(mǎi)方采取下列第___種方式付款：
1、全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣，年月。
日前支付元人民幣。
2、貸款。
（三）關(guān)于貸款的約定。
買(mǎi)方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買(mǎi)方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：
（1）買(mǎi)方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣(mài)方；
（2）買(mǎi)方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān)；
（3）本合同終止，買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
年月日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。
買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣(mài)方保證沒(méi)有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題。
第五條房屋的交付。
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、其他。
第六條違約責(zé)任。
（一）逾期交房責(zé)任。
除不可抗力外，賣(mài)方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（2）逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的_____%向買(mǎi)方支付違約金。
（二）逾期付款責(zé)任。
買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）。
（2）逾期超過(guò)____日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款，賣(mài)方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。
2、____________________________________________________。
（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理。
在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹、火災(zāi)、車(chē)輛撞擊等），雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款_____________%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。
第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由賣(mài)方/買(mǎi)方繳納。
第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）買(mǎi)方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因賣(mài)方的責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并承擔(dān)已付款的%作為違約金。買(mǎi)方不退房的，自買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)方支付。
2、____________________________________________________。
（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付______________元的違約金；逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
第十條不可抗力。
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
2、雙方確認(rèn)，國(guó)家法律、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。
3、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
第十一條爭(zhēng)議解決方式。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。
違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)用、差旅費(fèi)。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條各方確認(rèn)，本合同中書(shū)寫(xiě)的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書(shū)時(shí)，視為送達(dá)。
第十四條本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中賣(mài)方_______份，買(mǎi)方_______份，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份，_______份。
賣(mài)方：買(mǎi)方：
___年___月___日___年___月___日。
共有權(quán)人：
___年___月___日。
購(gòu)房草簽合同篇十八
1.1借款金額見(jiàn)本合同第二十三條。
1.2借款用途。
1.2.1本合同項(xiàng)下的借款用途見(jiàn)本合同24.1。
1.2.2借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)本合同24.2。
1.3借款期限見(jiàn)本合同第二十五條。
1.4借款利率。
本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見(jiàn)本合同第二十六條。
1.4.1本合同適用浮動(dòng)利率,即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見(jiàn)本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后,遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整,具體見(jiàn)本合同26.2。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
(1)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日起調(diào)整。
(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月,以此類推;如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日,則為次月最后一天)為一個(gè)調(diào)整周期。在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi),如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整,如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日,則自該月最后一天起調(diào)整。
(3)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。
1.4.2本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮的,在借款期限內(nèi),如借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的借款(包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)180天(含)以上逾期記錄,貸款人有權(quán)取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同項(xiàng)下借款到期之日止,將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率。
1.5本合同履行期間,如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下。
借款時(shí),各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
1.6除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外,貸款人有權(quán)決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上,為本合同項(xiàng)下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間,亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。
1.7本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時(shí),以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分。
2.1未滿足下列條件之一的,貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款:。
(1)擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán);。
(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定,如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;。
(4)購(gòu)房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清;。
(6)借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;。
(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi),借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的,貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。
3.1借款人不可撤銷地申請(qǐng)并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾:貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款,即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款,且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔(dān)與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付委托申請(qǐng)存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的,貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款;由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔(dān)責(zé)任。因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤,由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔(dān)責(zé)任。
3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料,按貸款人的要求告知借款資金支付情況,并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途,借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的,貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺(tái)渠道的自助貸款功能。采用自主支付的,自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定,未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
3.3法律法規(guī)調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的,貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.4借款人發(fā)生信用狀況下降,借款資金使用出現(xiàn)異常,違反合同的借款支付約定,以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的`,貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件,或停止借款發(fā)放和支付,提前收回已發(fā)放借款。
3.5提款回轉(zhuǎn)。
3.5.1因本合同項(xiàng)下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷或無(wú)效等非貸款人原因,導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的,貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。
3.5.2借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的,貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計(jì)息、結(jié)息。
4.1借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息:即以第二十九條約定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后,每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日(具體見(jiàn)二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的,以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:。
(1)等額本息還款法:。
借款本金×期利率×(1+期利率)。
借款期數(shù)借款期數(shù)每期還款額=————————————————————————————(1+期利率)。
(2)等本遞減還款法:。
借款本金。
每期還款額=————————+(借款本金-累計(jì)已還本金額)×期利率。
借款期數(shù)。
(3)第二十九條約定的其他還款方式。
4.2借款人應(yīng)于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng),貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息的,該期借款作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的,須經(jīng)貸款人同意,并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。
4.3借款人的還款,除雙方另有書(shū)面約定外,按以下順序清償:。
4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù),且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的,借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定,對(duì)借款人行使抵銷權(quán)的,所抵銷的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí),次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序,由貸款人確定,各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利-1息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
5.1借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的,貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補(bǔ)償金另作約定的,則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的,須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。
5.2借款人已知悉貸款人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后,借款人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí),借款人同意按照貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款,待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。
5.3借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng),再提前償還借款本金。
5.4借款人提前償還部分借款的,提前還款本金最低數(shù)額為壹萬(wàn)元,并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的,按約定執(zhí)行。
6.1貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。
6.2貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要授權(quán)或委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)履行本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù),或?qū)⒈竞贤?xiàng)下借款劃撥歸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)承接管理,借款人對(duì)此表示認(rèn)可,貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。
6.3借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書(shū)面同意后,按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
7.1借款人向貸款人保證購(gòu)房行為真實(shí)性,保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。
7.2借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。
7.3借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng),包括但不限于:債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。
7.4借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付情況,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供所貸款項(xiàng)的用途證明。按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用,不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡,不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購(gòu)買(mǎi)基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。
購(gòu)房草簽合同篇十九
出售方（甲方）：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方（乙方）：身份證號(hào)碼：
關(guān)于購(gòu)房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市街道區(qū)幢單元室，建筑面積平方米（實(shí)際面積以辦理的房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)），以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整（）出售給乙方（以上價(jià)格已包含車(chē)庫(kù)在內(nèi)），乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。
二、甲方承諾：
1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
3、保證自簽訂本協(xié)議起內(nèi)，即________年____月____日前辦理完更名手續(xù)。
4、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
5、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方，甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元整。
三、乙方承諾：
1、保證按約定價(jià)格（即總價(jià)人民幣萬(wàn)元整）向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋；
3、保證承擔(dān)房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；
4、承諾因乙方原因不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方須向甲方支付違約金萬(wàn)元整。
四、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
五、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：簽訂日期：簽訂日期：
購(gòu)房草簽合同篇一
草簽購(gòu)房合同相當(dāng)于購(gòu)房合同備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心。以下是本站小編為大家精心準(zhǔn)備的：草簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，歡迎參考閱讀!
正式合同未出來(lái)之前，草簽合同具有同樣的法律效力的。
草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。
從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。
《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。
回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。
2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。
問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.
2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。
問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.
回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?
2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);。
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。
房屋。
買(mǎi)賣(mài)合同。
怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。
(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納。
管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去。
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。
以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
三、要明確注意合同條款注明。
房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
四、消費(fèi)者要注意自身付款能力。
買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃。
更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。
此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量。
保證書(shū)。
》和《住宅使用。
說(shuō)明書(shū)。
》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。
首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個(gè)問(wèn)題：
(一)審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。
在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
(二)查看合同的具體內(nèi)容：
購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋;。
2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題;。
些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。
6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。
在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律知識(shí)了，我們普通購(gòu)房者對(duì)其中的名詞可能都很難把握，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購(gòu)房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。
(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。
(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。
(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。
(五)關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。
(六)退房的責(zé)任。一旦退房，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
最后，還需要提醒您注意，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要注意看清開(kāi)發(fā)商銷售的房子是否就是你認(rèn)購(gòu)、并且所要買(mǎi)的房子。
購(gòu)房草簽合同篇二
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾：甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。
第二條：房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě)：(六萬(wàn)元整)。
第三條：付款方式：
本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額60000:00元(大寫(xiě)六萬(wàn)元整)。乙方支付價(jià)款后，甲方給乙方出具收款收條。
第四條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第六條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。
第七條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條：本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。
第九條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方：聯(lián)系電話：
乙方(代理人)：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間:x年。
公證人：
聯(lián)系電話：
xx月xx日。
購(gòu)房草簽合同篇三
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：
第一條價(jià)格：該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：。
第二條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付總房?jī)r(jià)的50%，其余房款在甲方交房時(shí)乙方付清房款。
第三條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第四條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未交清房款，甲方視同乙方自動(dòng)放棄房屋購(gòu)買(mǎi)，定金不予退還，并將追究法律責(zé)任。
第五條：過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第六條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由所在地人民法院調(diào)解裁定。
購(gòu)房草簽合同篇四
聘用單位：身份證號(hào)：
廚師：身份證號(hào)：
根據(jù)勞動(dòng)局，民政局及烹飲協(xié)會(huì)的有關(guān)法規(guī)條文，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議書(shū)，以供共同信守執(zhí)行。
一.甲方將座落于市地段的廚房給乙方做技術(shù)和管理工作，職務(wù)為，有效期為年月日止。
二.甲方每月付給乙方工資：人民幣元。每月號(hào)為支付上月工資發(fā)放日。甲方不得以任何理由拖欠，如甲方拖欠工資自每月的工資發(fā)放日起7日后，乙方則無(wú)需再遵守本協(xié)議，并可要求甲方支付乙方全部工資。如協(xié)議未果，乙方有權(quán)向勞動(dòng)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁解決。
三.在乙方工作期間中，甲方有義務(wù)為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇《包括免費(fèi)提供乙方的食宿》。如對(duì)乙方安排烹調(diào)技術(shù)的所異議，可及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)，達(dá)到雙方滿意。乙方在工作期間期應(yīng)遵守甲方制定的文明規(guī)章制度。甲方在營(yíng)業(yè)期間若生意紅火，增收營(yíng)業(yè)額，應(yīng)相應(yīng)增加乙方工資。
四.乙方自行組織及安排廚房工作分配，管理，廚房?jī)?nèi)洗碗工，洗菜，煮飯由甲方承擔(dān)工資工作。乙方為了保證出品，并對(duì)甲方清洗，清潔，煮飯進(jìn)行監(jiān)督。
五.乙方為了保證質(zhì)量出品，并對(duì)甲方采購(gòu)進(jìn)行要求甲方進(jìn)行采購(gòu)質(zhì)量不行不收貨，數(shù)量不夠不收貨，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，并希望甲方采購(gòu)配合廚房工作。
六.乙方需給甲方明確指導(dǎo)工作，以免甲方鋪張浪費(fèi)。
七.乙方工作人員患病因需要妥當(dāng)安排工作，保證甲方正常營(yíng)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。
八.甲，乙方欲解除本協(xié)議，一方應(yīng)以書(shū)面形式提早30日向另一方提出，以便安排工作，否則，一方應(yīng)加倍賠償另一方相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
九.本協(xié)議未盡事宜，甲，乙方雙方按照有關(guān)規(guī)定，本著互相諒解的精神，共同協(xié)商處理，如協(xié)商未果，按原則協(xié)議執(zhí)行。
十.本合同期限屆滿，勞動(dòng)合同即終止。雙方當(dāng)事人在本合同期滿前30日向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同，如協(xié)商未果，則合同到期本協(xié)議自動(dòng)失效。
十一.本協(xié)議一式兩份，甲，乙方雙方各執(zhí)一份。雙方簽名蓋章后生效。同時(shí)產(chǎn)生法律效力。
十二.乙方患病或非工負(fù)傷，疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)用等待遇按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十三.本協(xié)議條款如與國(guó)家法律，法規(guī)相抵觸時(shí)，以國(guó)家法律，法規(guī)為準(zhǔn)。
甲方(蓋章)：_________________。
_______年_______月_____日。
乙方(簽名)：_________________。
_______年_______月_____日。
購(gòu)房草簽合同篇五
草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。
從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。
《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。
購(gòu)房草簽合同篇六
答：很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
問(wèn)：看清楚房屋用途是什么?
答：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
問(wèn)：看合同中的土地性質(zhì)?
答：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
問(wèn)：物業(yè)怎么樣?
答：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
問(wèn)：車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定是什么?
答：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位，不能辦證，也需要特別注意。
問(wèn)：房屋的面積怎么約定呢?
答：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。
在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主。
這樣的話，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
問(wèn)：貸款問(wèn)題的怎么約定?
答：開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。
這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。
問(wèn)：逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題?
答：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
問(wèn)：什么時(shí)候交房的問(wèn)題?
答：合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
問(wèn)：小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定是什么?
答：小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
問(wèn)：對(duì)各類附屬設(shè)施的約定是什么?
答：燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
問(wèn)：雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究。
答：凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
購(gòu)房草簽合同篇七
草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說(shuō)法。
從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。
《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。
回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。
2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。
問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.
2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。
問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.
回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?
2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);。
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。
(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種.種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納。
管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去。
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。
以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
三、要明確注意合同條款注明。
房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
四、消費(fèi)者要注意自身付款能力。
買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃。
更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。
此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。
購(gòu)房草簽合同篇八
回復(fù)：1、開(kāi)發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來(lái)，或者是其他原因。
2、網(wǎng)簽是指您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。
3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。
問(wèn)：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開(kāi)發(fā)商,我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.
2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問(wèn)題，建議您考慮將全部房款要回來(lái)。
問(wèn)：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易把錢(qián)給我的.并且我也確實(shí)想買(mǎi)房子,將來(lái)會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問(wèn)題.
回復(fù)：1、既然土地有問(wèn)題，這種房子您都敢要?
2、可以開(kāi)發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來(lái);。
3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?購(gòu)房者在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。
(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納。
管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去。
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。
以上就是簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要主義的問(wèn)題，大多數(shù)的中國(guó)人是拿自己一生積蓄來(lái)買(mǎi)房，這就意味著，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問(wèn)題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽(tīng)多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購(gòu)房合同。如果對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
三、要明確注意合同條款注明。
房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。
四、消費(fèi)者要注意自身付款能力。
買(mǎi)房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃。
更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。
此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房子在任何中國(guó)人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購(gòu)房合同注意什么，如何簽買(mǎi)房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。
購(gòu)房草簽合同篇九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況。
該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款。
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間。
乙方按下列第_______種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式__________。
第五條甲方逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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購(gòu)房草簽合同篇十
北京市建設(shè)委員會(huì)。
北京市工商行政管理局。
二0xx年五月修訂。
合同編號(hào)：_______。
(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)。
出租人(甲方)：_______證件類型及編號(hào)_______________。
承租人(乙方)：_______證件類型及編號(hào)_______________。
居間人(丙方)：_______備案證明編號(hào)_________________。
購(gòu)房草簽合同篇十一
購(gòu)房方（乙方）：______________。
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
1、位置：____________________________。
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：____________________________。
土地證編號(hào)：____________________________。
東：_________西：_________。
南：_________北：_________。
1、該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付______萬(wàn)元訂金。
2、甲方完全搬走之后，再付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余______萬(wàn)元。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
十、本協(xié)議壹式____份，甲方____份，乙方____份。
甲方：（簽字）_________________。
乙方：（簽字）_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
_________年_____月_____日。
_________年_____月_____日。
購(gòu)房草簽合同篇十二
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：___青島____市________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同。
第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同。
第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)177;3%(包括177;3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)177;3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃?xì)?氣源種類)_____________________。
5、暖氣___________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。
第十條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向人民法院提起訴訟。
第十二條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十三條合同份數(shù)。
購(gòu)房草簽合同篇十三
賣(mài)房方（甲方）：
購(gòu)房方（乙方）：
一、關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
甲方愿將其位于棗莊市薛城區(qū)嵩山路新八中對(duì)過(guò)中和嘉園2號(hào)樓13層?xùn)|戶的房屋（建筑面積122。37平方米）以總房?jī)r(jià)人民幣叁拾玖萬(wàn)元整（$39萬(wàn)元整）出售給乙方（含燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)、有線電視開(kāi)口費(fèi)2400。00，預(yù)付物業(yè)費(fèi)1000。00，裝修保證金1000。00）。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。乙方在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)一次性向甲方首付人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（$25萬(wàn)元整），剩余壹拾肆萬(wàn)元在乙方取得銀行貸款十日內(nèi)向甲方一次性付清，如乙方不利用銀行貸款，在協(xié)議簽訂60日內(nèi)結(jié)清余款。
二、甲方承諾：
1、向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料（購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等）以備查核。
2、保證對(duì)出售的房屋未予出租或出售。如果該房屋為共有房屋或已出租，則甲、乙雙方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款（人民幣25萬(wàn)元）。
3、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格出售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
4、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)配合辦理各種手續(xù)，包括共同辦理變更購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)交購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）等事宜。
5、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋。
3、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)辦理各種手續(xù)，包括共同辦理變更購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）等事宜。并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
四、購(gòu)房合同變更后的七日內(nèi)，乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，獲得批準(zhǔn)本協(xié)議可延續(xù)執(zhí)行，如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款（人民幣25萬(wàn)元）。
五、違約責(zé)任。
1、如果甲方違約，協(xié)議執(zhí)行期間拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失壹萬(wàn)元。
2、如果乙方違約，自動(dòng)放棄購(gòu)房，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，或因乙方消極原因未能取得銀行貸款取消買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，向甲方賠償因此受到的損失壹萬(wàn)元。
六、本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
七、本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
八、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。
九、特別約定：
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
購(gòu)房草簽合同篇十四
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成以下的合同條款：
一、甲方自愿的將坐落在______市______區(qū)______路______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室（建筑面積______平方米，儲(chǔ)藏室______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)______）的房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并且將與所出賣(mài)的該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件以及這個(gè)房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬的建筑物的總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______；即______人民幣小寫(xiě)。
三、乙方在簽訂了本合同的時(shí)候，支付定金______，即______小寫(xiě)。
四、乙方在支付了定金之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付的首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)需要通過(guò)銀行住房按揭的方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由___方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期３０日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：____），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：____），熱水器（型號(hào)：____），浴霸（型號(hào)：____），飲水機(jī)（型號(hào)：____），音響兩臺(tái)（型號(hào)：____），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條________________________________________________款：
甲方（賣(mài)方）：（印）身份證號(hào)：
住址：電話：
乙方（買(mǎi)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：
住址：電話：
購(gòu)房草簽合同篇十五
一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)（中華人民共和國(guó)合同法）和（青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法）共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買(mǎi)賣(mài)合同。
二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均可適用本合同。
四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：
１、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。
２、定金。買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
３、房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。
出賣(mài)人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。
４、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。５、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。
６、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
７、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。
８、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)。
（1）居住房屋。
居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。
未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。
（2）非居住房屋。
該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。
除上述情況外，（中華人民共和國(guó)土地管理法）規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定。
９、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
１０、住房戶口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)。
的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。１１、維修基金交割。根據(jù)（青島市居住物業(yè)管理?xiàng)l例）規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。
六、為方便當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。
房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理：
（一）本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。
（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。
戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、（中華人民共和國(guó)仲裁法）規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請(qǐng)將合同第十三條劃去。
八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)齲。
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
購(gòu)房草簽合同篇十六
鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷，根據(jù)甲方與所簽署的.拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方將獲得位于的房屋作為補(bǔ)償，但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購(gòu)買(mǎi)甲方拆遷補(bǔ)償所得房屋的其中一套，面積，位于經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《房屋買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方購(gòu)買(mǎi)該拆遷補(bǔ)償房屋位于__________________面積_______，價(jià)款__________。
二、付款方式：_________________________。
三、付款時(shí)間：_________________________。
五、該房屋交付使用時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。如甲方不予協(xié)助辦理，該甲方應(yīng)支付給乙方違約金____萬(wàn)元整。
六、如乙方不能按時(shí)支付價(jià)款，則甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金____萬(wàn)元，并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如甲方違約，拒絕將該房屋賣(mài)給乙方，則甲方應(yīng)該支付違約金____萬(wàn)元，并賠償因此給乙方造成的損失，該損失包括因甲方違約，乙方重新購(gòu)買(mǎi)房子的，相同房屋的差價(jià)以及為購(gòu)買(mǎi)房子所花費(fèi)其他費(fèi)用。
八、待甲方的拆遷房屋建成后，甲乙雙方可就該房屋買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，將房屋的地址，面積進(jìn)行詳細(xì)約定，該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。
九、本協(xié)議____式____份，自甲乙雙方簽字之日起生效，____份協(xié)議具有相同的法律效力。
______年____月____日______年____月____日。
購(gòu)房草簽合同篇十七
買(mǎi)方：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
電話：
賣(mài)方：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
電話：
共有權(quán)人：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋狀況。
（一）賣(mài)方所售房屋（以下稱“該房屋”）為樓房/平房，具體地址為_(kāi)_______________________，該房屋所在樓總層數(shù)為_(kāi)______層，該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)__________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況。
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________________，共有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________________，填發(fā)單位為_(kāi)_______________________。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二（共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng)）。
（二）該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：
1、商品房；
2、已購(gòu)公有住房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為第____種：
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。賣(mài)方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
（五）該房屋的出租情況為第_____種：
1、賣(mài)方未將該房屋出租。
2、賣(mài)方已將該房屋出租，買(mǎi)方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條成交價(jià)格、付款方式。
（一）該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)_____________________元整）。買(mǎi)方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)___________________元整，不高于成交價(jià)格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
（二）買(mǎi)方采取下列第___種方式付款：
1、全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣，年月。
日前支付元人民幣。
2、貸款。
（三）關(guān)于貸款的約定。
買(mǎi)方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買(mǎi)方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：
（1）買(mǎi)方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣(mài)方；
（2）買(mǎi)方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān)；
（3）本合同終止，買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
年月日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。
買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣(mài)方保證沒(méi)有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題。
第五條房屋的交付。
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、其他。
第六條違約責(zé)任。
（一）逾期交房責(zé)任。
除不可抗力外，賣(mài)方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（2）逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的_____%向買(mǎi)方支付違約金。
（二）逾期付款責(zé)任。
買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）。
（2）逾期超過(guò)____日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款，賣(mài)方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。
2、____________________________________________________。
（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理。
在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹、火災(zāi)、車(chē)輛撞擊等），雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款_____________%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。
第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由賣(mài)方/買(mǎi)方繳納。
第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）買(mǎi)方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因賣(mài)方的責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并承擔(dān)已付款的%作為違約金。買(mǎi)方不退房的，自買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)方支付。
2、____________________________________________________。
（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付______________元的違約金；逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
第十條不可抗力。
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
2、雙方確認(rèn)，國(guó)家法律、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。
3、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
第十一條爭(zhēng)議解決方式。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。
違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)用、差旅費(fèi)。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條各方確認(rèn)，本合同中書(shū)寫(xiě)的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書(shū)時(shí)，視為送達(dá)。
第十四條本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中賣(mài)方_______份，買(mǎi)方_______份，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份，_______份。
賣(mài)方：買(mǎi)方：
___年___月___日___年___月___日。
共有權(quán)人：
___年___月___日。
購(gòu)房草簽合同篇十八
1.1借款金額見(jiàn)本合同第二十三條。
1.2借款用途。
1.2.1本合同項(xiàng)下的借款用途見(jiàn)本合同24.1。
1.2.2借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)本合同24.2。
1.3借款期限見(jiàn)本合同第二十五條。
1.4借款利率。
本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見(jiàn)本合同第二十六條。
1.4.1本合同適用浮動(dòng)利率,即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見(jiàn)本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后,遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整,具體見(jiàn)本合同26.2。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
(1)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日起調(diào)整。
(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月,以此類推;如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日,則為次月最后一天)為一個(gè)調(diào)整周期。在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi),如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整,如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日,則自該月最后一天起調(diào)整。
(3)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。
1.4.2本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮的,在借款期限內(nèi),如借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的借款(包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)180天(含)以上逾期記錄,貸款人有權(quán)取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同項(xiàng)下借款到期之日止,將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率。
1.5本合同履行期間,如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下。
借款時(shí),各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
1.6除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外,貸款人有權(quán)決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上,為本合同項(xiàng)下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間,亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。
1.7本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時(shí),以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分。
2.1未滿足下列條件之一的,貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款:。
(1)擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán);。
(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定,如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;。
(4)購(gòu)房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清;。
(6)借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;。
(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi),借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的,貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。
3.1借款人不可撤銷地申請(qǐng)并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾:貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款,即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款,且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔(dān)與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付委托申請(qǐng)存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的,貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款;由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔(dān)責(zé)任。因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤,由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔(dān)責(zé)任。
3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料,按貸款人的要求告知借款資金支付情況,并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途,借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的,貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺(tái)渠道的自助貸款功能。采用自主支付的,自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定,未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
3.3法律法規(guī)調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的,貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.4借款人發(fā)生信用狀況下降,借款資金使用出現(xiàn)異常,違反合同的借款支付約定,以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的`,貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件,或停止借款發(fā)放和支付,提前收回已發(fā)放借款。
3.5提款回轉(zhuǎn)。
3.5.1因本合同項(xiàng)下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷或無(wú)效等非貸款人原因,導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的,貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。
3.5.2借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的,貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計(jì)息、結(jié)息。
4.1借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息:即以第二十九條約定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后,每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日(具體見(jiàn)二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的,以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:。
(1)等額本息還款法:。
借款本金×期利率×(1+期利率)。
借款期數(shù)借款期數(shù)每期還款額=————————————————————————————(1+期利率)。
(2)等本遞減還款法:。
借款本金。
每期還款額=————————+(借款本金-累計(jì)已還本金額)×期利率。
借款期數(shù)。
(3)第二十九條約定的其他還款方式。
4.2借款人應(yīng)于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng),貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息的,該期借款作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的,須經(jīng)貸款人同意,并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。
4.3借款人的還款,除雙方另有書(shū)面約定外,按以下順序清償:。
4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù),且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的,借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定,對(duì)借款人行使抵銷權(quán)的,所抵銷的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí),次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序,由貸款人確定,各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利-1息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
5.1借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的,貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補(bǔ)償金另作約定的,則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的,須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。
5.2借款人已知悉貸款人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后,借款人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí),借款人同意按照貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款,待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。
5.3借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng),再提前償還借款本金。
5.4借款人提前償還部分借款的,提前還款本金最低數(shù)額為壹萬(wàn)元,并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的,按約定執(zhí)行。
6.1貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。
6.2貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要授權(quán)或委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)履行本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù),或?qū)⒈竞贤?xiàng)下借款劃撥歸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)承接管理,借款人對(duì)此表示認(rèn)可,貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。
6.3借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書(shū)面同意后,按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
7.1借款人向貸款人保證購(gòu)房行為真實(shí)性,保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。
7.2借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。
7.3借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng),包括但不限于:債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。
7.4借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付情況,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供所貸款項(xiàng)的用途證明。按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用,不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡,不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購(gòu)買(mǎi)基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。
購(gòu)房草簽合同篇十九
出售方（甲方）：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方（乙方）：身份證號(hào)碼：
關(guān)于購(gòu)房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市街道區(qū)幢單元室，建筑面積平方米（實(shí)際面積以辦理的房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)），以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整（）出售給乙方（以上價(jià)格已包含車(chē)庫(kù)在內(nèi)），乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。
二、甲方承諾：
1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
3、保證自簽訂本協(xié)議起內(nèi)，即________年____月____日前辦理完更名手續(xù)。
4、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
5、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方，甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元整。
三、乙方承諾：
1、保證按約定價(jià)格（即總價(jià)人民幣萬(wàn)元整）向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋；
3、保證承擔(dān)房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；
4、承諾因乙方原因不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方須向甲方支付違約金萬(wàn)元整。
四、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
五、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：簽訂日期：簽訂日期：