鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議(二十一篇)

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    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇一
    乙方(賣方)：__________
    甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。
    一、轉(zhuǎn)讓房屋
    甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________，共有權證號：__________，產(chǎn)權面積為：__________平方米，使用性質(zhì)為：__________，國有土地使用證號為：__________，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。
    二、轉(zhuǎn)讓價格
    經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣__________(大寫)，人民幣(小寫)__________元(含經(jīng)濟適用住房補貼__________元整，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號：__________)。
    三、稅費繳納
    甲、乙雙方約定在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。
    四、付款方式
    雙方約定，房屋所有權轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。
    1、一次性付款
    應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。
    2、分期付款
    (1)第一期
    (2)第二期
    (3)第三期
    3、銀行按揭付款
    應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣__________元，余款__________元在__________日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。
    甲方：__________
    乙方：__________
    時間：__________
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇二
    第一章合同當事人
    出賣人：___________
    通訊地址：___________
    郵政編碼：_____________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________
    法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________
    委托代理人：___________聯(lián)系電話：___________
    委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________
    通訊地址：______________
    郵政編碼：_____________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________
    經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：______________
    法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________
    買受人：_________
    【法定代表人】【負責人】：____________
    【國籍】【戶籍所在地】：____________
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________
    出生日期：_____年____月____日，性別：_________________
    通訊地址：_______________
    郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：______________
    【委托代理人】【法定代理人】：_____________
    【國籍】【戶籍所在地】：________________
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：________________
    出生日期：_____年____月____日，性別：_____________
    通訊地址：_______________
    郵政編碼：___________聯(lián)系電話：______________
    第二章商品房基本狀況
    第一條項目建設依據(jù)
    1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_____，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為______年______月____日。
    2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______，建設工程規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。
    第二條銷售依據(jù)
    該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。
    第三條商品房基本情況
    1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
    2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。
    3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。
    4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。
    該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
    第四條抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
    抵押人：________，抵押權人：______，
    抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，
    債務履行期限：__________。
    抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條租賃情況
    該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
    出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。
    租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
    ______________________。
    出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。
    第六條房屋權利狀況承諾
    1、出賣人對該商品房享有合法權利
    2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人
    3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
    4、_____________
    5、_____________。
    如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
    第三章商品房價款
    第七條計價方式與價款
    出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：
    1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為________元。
    2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為_________元。
    3、按照套計算，該商品房總價款為___________元。
    4、按照_____計算，該商品房總價款為_____________元。
    第八條付款方式及期限
    簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。
    買受人采取下列第______種方式付款：
    1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
    2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元，應當于_____年____月____日前支付。_____________。
    3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款___________元，占全部房價款的________%。余款_________元向申請貸款支付。
    4、其他方式：_____________。
    雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。
    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
    第九條逾期付款責任
    除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
    逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。
    逾期超過____日項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、_________________________。
    第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
    第十條商品房交付條件
    該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：
    1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件
    2、該商品房已取得房屋測繪報告
    3、______________
    4、______________。
    該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
    第十一條商品房相關設施設備交付條件
    基礎設施設備
    1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________
    2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，_________________
    3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________
    4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，_____________
    5、電話通信：交付時線路敷設到戶
    6、有線電視：交付時線路敷設到戶
    7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
    如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
    以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。
    ____________________。
    公共服務及其他配套設施
    1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到
    2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到
    3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到
    4、物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到
    5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到
    6、幼兒園：_____年____月____日達到
    7、學校：_____年____月____日達到
    8、_________________
    9、_________________。
    以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
    1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，__________________。
    2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，________________。
    3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。
    4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________。
    5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。
    關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。
    第十二條交付時間和手續(xù)
    出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
    該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。
    交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    查驗房屋
    1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    屋面、墻面、地面滲漏或開裂等
    管道堵塞
    門窗翹裂、五金件損壞
    燈具、電器等電氣設備不能正常使用
    ______________
    ______________。
    3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
    ___________________
    ____________________。
    第十三條逾期交付責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
    逾期在_____日之內(nèi)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。
    逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
    2、______________。
    第五章商品房質(zhì)量及保修責任
    第十四條商品房質(zhì)量
    地基基礎和主體結(jié)構(gòu)
    出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。
    其他質(zhì)量問題
    該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
    及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。
    經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。
    裝飾裝修及設備標準
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
    不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：
    及時更換、修理
    出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價
    ___________
    ____________。
    具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。
    室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
    1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
    該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
    該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
    2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
    未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。
    第十五條保修責任
    商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
    下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害
    2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害
    3、____________。
    在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十六條質(zhì)量擔保
    出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。
    關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。
    第六章房屋登記
    第十七條房屋登記
    雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
    因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照____%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
    2、__________。
    因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。
    第七章物業(yè)管理
    第十八條物業(yè)管理
    出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為______。
    物業(yè)服務時間從______年____月____日到____年____月____日。
    物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務費為__________元/月·平方米。
    買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
    業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。
    第八章其他事項
    第十九條建筑物區(qū)分所有權
    買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
    以下部位歸業(yè)主共有：
    1、建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分
    2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房
    3、_____________。
    雙方對其他配套設施約定如下：
    1、規(guī)劃的車位、車庫：____________
    2、會所：____________________
    3、_________________。
    第二十條稅費
    雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
    第二十一條銷售和使用承諾
    1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
    2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
    3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。
    5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
    6、_________________________。
    7、________________________。
    第二十二條送達
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
    第二十三條買受人信息保護
    出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十四條爭議解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解或按照下列第種方式解決：
    1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2、提交_____仲裁委員會仲裁。
    第二十五條補充協(xié)議
    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。
    補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
    第二十六條合同生效
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
    本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    出賣人：_________買受人：____________
    【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________
    【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________
    【法定代理人】：______________
    簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日
    簽訂地點：____________簽訂地點：_____________
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇三
    出售方(甲方)：____________________________________
    地址：____________
    郵碼：____________
    電話：____________
    購買方(乙方)：____________________________________
    姓名：________
    性別：____
    出生：________年____月____日
    國籍：____________
    身份證號碼：____________
    地址：____________
    郵碼：____________
    電話：____________
    第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。
    地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____2，土地面積/2(其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2)。
    第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
    付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。
    如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
    甲方：____________
    代表人：___________
    _________年____月____日
    乙方：____________
    代表人：____________
    ________年____月____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇四
    出賣人：_________________
    注冊地址：_________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____
    郵政編碼：______
    委托代理人：__________
    郵政編碼：________
    注冊地址：______________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
    【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____
    地址：_________
    【委托代理人】姓名：_____國籍：_______
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據(jù)出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
    第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
    該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    第四條計價方式與價款
    1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。
    總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    第五條面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    2.雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;
    超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=─────────────×100%
    合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限
    1.一次性付款_____________
    2.分期付款______________
    3.其他方式______________
    3.其他方式______________
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
    1.該商品房經(jīng)驗收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.___________________但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;2._______________________3._____________________
    第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.____________________
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________
    買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
    第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
    所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._________________3._________________
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________2._____________________
    買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。3._____________________
    第十五條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
    第十六條保修責任
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。____________________
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________
    第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。___________________________________
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
    1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份，__份，__份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
    出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________
    【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________
    【委托代理人】：____________【委托代理人】：____________
    【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________
    (簽章)(簽章)
    ______年______月______日
    ______年______月______日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇五
    賣方：_________
    買方：_________
    甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。
    乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
    第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
    上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。
    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為__________________元整。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。
    付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
    第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
    第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
    第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
    甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
    第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
    第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
    第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。
    第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。
    第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
    第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
    第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。
    本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。
    甲方：_________乙方：_________
    法定代表人：_________代理人：_________
    地址：_________地址：_________
    聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
    郵政編碼：_________身份證號碼：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________
    預售登記機關：_________
    經(jīng)辦人：_________
    _________年____月____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇六
    合同雙方當事人：
    出賣人：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    法定代表人：
    委托代理人：
    委托代理機構(gòu)：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話：
    買受人：
    身份證：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    委托代理人：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據(jù)。
    出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。
    【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_________。
    該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為_________。
    第二條商品房銷售依據(jù)。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為__________________________________________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房,房號為本合同第一條規(guī)定的項目中的：____________路________號____________________(項目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號房。
    該商品房的用途為_________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。
    該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米。
    該商品房面積測算單位：___________________________________;
    注冊地址：_______________________________________________;
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________;資質(zhì)證書號碼_________________;資質(zhì)等級_____________;
    法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;
    通訊地址：_______________________________________________;
    郵編：___________________________________________________。
    第四條該商品房的權利瑕疵
    1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
    (1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。
    (2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。
    2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第_______種方式處理：
    (1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權登記。
    (2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。
    (3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。
    (4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。
    3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：
    (1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的____%賠償買受人損失。
    買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。
    (2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。
    第五條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：
    該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。
    分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
    第六條面積確認及面積差異處理。
    雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準。
    商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進行處理：
    1、方式一
    (1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)的，雙方互不補差價;
    (2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;
    (3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的____%賠償買受人損失。
    買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。
    買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。
    實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    套內(nèi)建筑面積差異比=(實測計價套內(nèi)建筑面積-合同約定計價套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計價套內(nèi)建筑面積×100%
    (4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。
    2、方式二
    雙方自行約定如下：
    ___________________________________________________;
    第七條付款方式及期限。
    買受人按下列第__________種方式按期付款：
    1、一次性付款____________________________________________。
    2、分期付款______________________________________________。
    3、其他方式______________________________________________。
    雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。
    為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。
    專用賬戶開戶行：_________________________________________;
    專用賬戶賬號：___________________________________________。
    第八條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。
    出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。
    出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、___________________________。
    第九條交付期限及交付條件。
    出賣人應當在_____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。
    如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
    第十條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按_____________________利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的________%賠償買受人損失。
    買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    2、_______________________________________________。
    第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    (1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
    (2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
    (3)該商品房戶型發(fā)生變化的;
    (4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
    (5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
    買受人有權在通知到達之日起_____日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
    買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
    出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_____%賠償買受人損失。
    買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。
    買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。
    雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。
    第十二條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
    雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
    所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：
    第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。
    達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2、___________________________。
    第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
    出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容。
    與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。
    第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：
    1、供水排水供電設施為____年____月;
    2、教育文體設施為____年_____月;
    3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為____年_____月;
    4、物業(yè)管理用房為____年_____月;
    5、社區(qū)管理用房為____年_____月;
    6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為________年________月;
    7、人防設施為________年________月;
    8、郵政設施為________年________月;
    9、園林綠化及景觀為________年________月;
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________;
    第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。
    1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。
    2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。
    3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權登記：
    (1)買受人委托出賣人辦理
    出賣人應當在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書交付買受人。
    (2)買受人自行辦理
    買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
    4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第________項處理：
    (1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。
    買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。
    (2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。
    因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。
    第十八條保修責任。
    1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。
    保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在______小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。
    買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
    出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第方式承擔責任：
    (1)按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。
    (2)__________________________________________________。
    該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：
    (1)買受人的實際經(jīng)濟損失。
    (2))______________________________________________。
    雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。
    檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
    3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
    第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第二十條前期物業(yè)服務。
    1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號為__________________________，資質(zhì)等級：______________。
    2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為____________/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。
    3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。
    4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。
    買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。
    第二十一條專項維修資金。
    買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。
    買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
    買受人按下列_________方式交納專項維修資金：
    1、買受人委托出賣人代交。
    買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起______日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。
    2、買受人自行交納。
    買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。
    第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。
    第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。
    第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。
    本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人______份，買受人______份，______份，__________份。
    第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
    法定代表人： 法定代表人：
    委托代理人： 委托代理人:
    (簽章)： (簽章)：
    ______年______月______日 ______年______月______日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇七
    原告：_________________北京__________技術有限公司，住所地北京市海淀區(qū)中關村南大街_____號。
    法定代表人：_________________張__________，總經(jīng)理。
    電話：_________________010-_____________
    被告：_________________北京__________有限公司，住所地北京市海淀區(qū)_____路_____號。
    法定代表人：_________________李__________，總經(jīng)理。
    電話：_________________010-_____________
    案由：_________________買賣合同糾紛
    訴訟請求：_________________
    1、判令被告支付原告貨款152100元及違約金50766元(暫計算至20__年7月15日)，合計202866元;
    2、本案訴訟費由被告承擔。
    事實與理由：_________________
    20__年2月10日至3月12日，原告與被告以傳真的方式簽訂三份《產(chǎn)品購銷合同》，合同均約定原告為被告供應cisco交換機，貨物總價款為162100元。雙方約定了交貨地點、驗貨及付款時間，逾期付款應自逾期之日起每日支付合同總額的3‰的滯納金。合同簽訂后，原告依約于當日將貨物發(fā)出，并由被告簽收。但被告并未依約履行付款義務，僅支付貨款1萬元。經(jīng)原告多次催促，被告均以賬戶無足夠現(xiàn)金為由予以拖延，并于20__年6月7日向原告出具《承諾書》一份，其承諾自愿按合同條款支付違約金。被告至今尚欠原告貨款162100元。
    此致
    ___________人民法院
    具狀人： ___________
    ____ 年 _____ 月 _____ 日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇八
    合同當事人：
    出賣人 ;
    注冊地址 ;
    營業(yè)執(zhí)照注冊號
    資質(zhì)證書號 ;
    法定代表人 ;
    聯(lián)系電話 ;
    郵編 ，
    委托代理人 ;
    地址 ;
    郵編 ;
    聯(lián)系電話 .
    委托代理機構(gòu) ;
    注冊地址 ;
    營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;
    資質(zhì)證書號 ;
    法定代表人 ;
    聯(lián)系電話 ;
    郵編 .
    買受人 ;
    住所(址) ;
    國籍 ;
    性別 ;
    出生年月 ;
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ;
    郵編 ;
    聯(lián)系電話 .
    委托代理人 ;
    國籍 ;
    住所(址) ;
    郵編 ;
    聯(lián)系電話 .
    委托代理機構(gòu) ;
    注冊地址 ;
    營業(yè)執(zhí)照注冊號 ;
    資質(zhì)證書號 ;
    法定代表人 ;
    聯(lián)系電話 ;
    郵編 .
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條 項目建設依據(jù)
    出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
    出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房。
    該項目的有關批文如下：
    1、《國有土地使用證》
    頒發(fā)機關：
    編號：
    2、《建設工程規(guī)劃許可證》
    頒發(fā)機關：
    編號：
    3、《建筑工程施工許可證》
    頒發(fā)機關：
    編號：
    第二條 商品房銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
    1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 ? ? ?年 月 日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。
    2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ] 號。
    第三條 買受人所購商品房的基本情況
    買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房。
    該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
    該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個(見附件一)
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
    如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
    第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況
    1、綠地率 ? ? %，道路建筑面積 ? ? 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 ? ? ?平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 ? ?平方米;
    2、停車場建筑面積 平方米;
    3、會所建筑面積 平方米;
    4、 其它：
    第五條 計價方式與價款
    該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
    出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
    4、
    出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
    第六條 付款方式及期限
    買受人按下列第 種方式按期付款：
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。
    4、其他方式付款。
    具體付款方式及期限的約定見附件六。
    第七條 買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、
    第八條 面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：
    1、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。
    3、
    商品房交付后，產(chǎn)權登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：
    第九條 交房期限及條件
    出賣人應當在 ? ? 年 月 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
    1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
    2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;
    3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;
    4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù);;
    5、供電：
    6、給水：
    7、
    8、
    9、
    10、
    因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。
    第十條 出賣人逾期交房的違約責任
    出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    2、
    第十一條 交接
    商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條 規(guī)劃、計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
    買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
    2、 .
    3、 .
    第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
    3、
    第十六條 保修責任
    出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
    第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第十八條 買賣雙方就下列事項約定：
    1、買受人享有該商品房所在樓宇的
    (1)
    (2)
    (3) [所有權][使用權]。
    2、買受人享有該商品房所在項目的
    (1)
    (2)
    (3) [所有權][使用權]。
    3、出賣人享有該商品房所在項目的
    (1)
    (2)
    (3) [所有權][使用權]。
    4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附件五)
    第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
    買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
    第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
    1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
    2、提交 仲裁委員會仲裁。
    3、依法向人民法院起訴。
    第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)
    第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人 ? ? ? ?份，買受人 ? ? ? ? ?份， ? ? ? ? ? 份， ? ? ? ? ? ? ? ? ?份。
    第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。
    出賣人(簽章) 買受人(簽章)
    【法定代表人】 【法定代表人】
    【委托代理人】 【委托代理人】
    【委托代理機構(gòu)】 【委托代理機構(gòu)】
    (簽章) (簽章)
    年 月 日簽于
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇九
    出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：風險提示：核實賣方身份
    購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
    如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
    第一條?甲方通過土地使用權【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市（縣）_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為：
    （1）【現(xiàn)房】
    （2）【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況
    除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
    否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權等情況。
    第二條?乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_________。該商品房陽臺是：
    （1）【封閉式】，
    （2）【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
    第三條?乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________。
    第四條?乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
    第五條?在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；
    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%（包括-_________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
    第六條?簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管賬戶（預收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________）。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風險提示：付款方式
    雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。
    盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
    第七條?乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之
    第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
    1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌＜追饺缧惺股鲜鼋獬贤瑱嗟?，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。
    2、___________________________________________________。
    第八條?簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件
    2），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第九條?甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件
    4），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第十條?甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在____日內(nèi)書面告知乙方的；
    2、_________；
    3、_________。
    第十一條?甲方如未在本合同
    第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同
    第十條約定的最后交付期限之
    第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
    1、乙方有權單方面解除本合同。
    2、________________________。
    第十二條?該房屋符合本合同
    第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同
    第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定
    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。?對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
    1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
    2、________________________________。
    第十三條甲方應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
    1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
    2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
    3、______________________________________________。甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。
    第十四條?該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。
    第十五條?甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十六條?甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后____日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。
    第十七條?該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照
    第十六條
    第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十八條?乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
    第十九條?自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
    第二十條?甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件
    5）。
    第二十一條?乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
    第二十二條?本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。
    第二十三條?本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第____日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
    第二十四條?該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
    第二十五條?本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任
    因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
    第二十六條?甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
    第二十七條?本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
    第二十八條?本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    第二十九條?甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）
    1、向_________仲裁委員會申請仲裁；
    2、依法向________人民法院起訴。
    第三十條?本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
    （以下無正文）
    出賣人：日期：
    買受人：日期：
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十
    合同雙方當事人：
    出賣人：_________________
    注冊地址：_________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____郵政編碼：______
    委托代理人：__________郵政編碼：________
    注冊地址：______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
    【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_________
    【委托代理人】姓名：_____國籍：_______
    根據(jù)其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據(jù)
    出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
    第二條商品房銷售依據(jù)
    【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________。
    該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    第四條計價方式與價款
    1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    第五條面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
    1. 雙方自行約定：
    (1)_____________________
    (2)_____________________
    (3)_____________________
    (4)_____________________
    2.雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;
    超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限
    1.一次性付款_____________
    2.分期付款______________
    3.其他方式______________
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，
    合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第
    (1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條交付期限
    出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
    1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.___________________
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
    2._______________________3._____________________
    第九條出賣人逾期交房的違約責任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理:
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
    1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第
    (1)項中的比率)的違約金。
    2.____________________
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
    第十一條交接
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
    所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由 出賣人承擔全部責任。
    ____________________________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2._________________
    3._________________
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1._____________________2._____________________3._____________________
    第十五條關于產(chǎn)權登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
    3.______________________
    第十六條保修責任
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。____________________
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    ___________________________________
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
    1.提交____________仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。1._____________________2._____________________
    第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人__份，買受人__份，__份，__份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________
    申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    【法定代表人】： 【法定代表人】：
    【 法定代表人】：(簽章) 【委托代理人】： (簽章 )
    【委托代理人】：【法定代表人】:
    簽于 ______年______月______日 簽于 ______年______月______日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十一
    出賣人：_________________________________
    買受人：________________________________
    索引
    說明
    基本術語釋義
    第一章合同當事人
    第二章商品房基本狀況
    第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
    第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)
    第五章面積差異處理方式
    第六章規(guī)劃設計變更
    第七章商品房質(zhì)量及保修責任
    第八章房屋登記
    第九章前期物業(yè)管理
    第十章雙方約定的其他事項
    說明
    1.本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。
    2.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。
    3.商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
    4.使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當事人閱讀。
    5.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關證照和證明文件。
    6.雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
    7.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
    8.本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
    9.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
    10.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
    11.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
    基本術語釋義
    1.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
    2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
    3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
    4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
    5.共用設施設備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
    6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
    7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。
    8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
    9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
    10.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
    11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人?！睹穹ǖ洹返谑臈l規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。
    12.中國計量認證(cma)：英文“chinametrologyaccreditation”的縮寫?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。
    13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
    第一章合同當事人
    出賣人：____________________________________________________
    注冊地址：__________________________________________________
    法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________
    代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________
    身份證件種類_________________號碼___________________________
    代理權限：________________地址：_____________________________
    代理機構(gòu)：______________________________________________
    注冊地址：__________________________________________________
    法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________
    代理權限：_________________地址：____________________________
    買受人：____________________________________________________
    【法定代表人】：_______________國籍：_____________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________
    注冊地址：____________________聯(lián)系電話：______________________
    【自然人】姓名：____________________國籍：_____________
    身份證件種類：___________號碼：_________________________________
    地址：_________________________聯(lián)系電話：______________
    【代理人】姓名：____________________國籍：________
    身份證件種類：_________________號碼：___________________________
    地址：_________________________電話：_______________________
    代理權限：__________________________________________________
    ____________________________________________________________
    買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。
    按份共有的約定份額具體為：______________________________。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
    第二章商品房基本狀況
    第一條項目建設依據(jù)
    出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是_______________，合同編號是___________________。
    _____出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設計審查批準文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。
    第二條銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關為________________，預售許可證號為___________________?，F(xiàn)售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。
    第三條基本情況
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的：
    第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數(shù)地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。
    該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_____】，屬________結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲_______米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺，其中_______個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。)
    該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。
    第四條抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)
    1.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
    2.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。
    3.該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。
    抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條出賣人關于房屋權利狀況的承諾
    出賣人承諾：
    1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;
    2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;
    3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;
    4.__________________________________________________;
    5.__________________________________________________;
    6.__________________________________________________。
    如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔賠償責任。
    第六條租賃情況
    該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：________________。
    1.出賣人未將該商品房出租;
    2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。
    租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
    承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。
    第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
    第七條計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：
    1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。
    2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。
    前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。
    第八條付款方式及期限
    買受人采取下列第_______種方式付款。
    1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。
    2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。
    3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。
    因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內(nèi)，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后_______日內(nèi)將已付款退還買受人。
    因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：
    (1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
    (2)買受人有權解除本合同，合同解除后_______日內(nèi)出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。
    因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在_______日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內(nèi)，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。
    4.其他方式：
    ______________________________________________________;
    ______________________________________________________。
    第九條預售所得款監(jiān)管
    出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。
    根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)為：____________________，預售款監(jiān)管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監(jiān)管期限為：___________________。
    第十條逾期付款責任
    買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
    (1)逾期在_______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2._________________________________________________________。
    第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)
    第十一條交付時間和條件
    (一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：
    1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;
    2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術報告書;
    3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關設施、設備達到的條件;
    4.____________________________________________________;
    5.____________________________________________________;
    6.____________________________________________________;
    7.____________________________________________________;
    8.____________________________________________________。
    該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。
    第十二條本項目內(nèi)相關設施、設備的交付時間與使用條件
    (一)城市基礎設施
    1.上水、下水：_交付時達到使用條件;
    2.供電：交付時達到使用條件;
    3.供暖：_______年______月___日達到___________________;
    4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;
    5.電話通信：交付時線路敷設到戶;
    6.有線電視：交付時線路敷設到戶;
    7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
    以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。
    如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：
    (1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。
    (2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為______________。
    (3)_________________________________________。
    (二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)
    1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案;
    2.運動場：____________________________________________;
    3.游泳池：____________________________________________;
    4.社區(qū)醫(yī)院：__________________________________________;
    5.垃圾站______________________________________________;
    6.____________________________________________________。
    以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：
    (1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______;
    (2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;
    (3)________________________________________________________。
    (三)商業(yè)配套設施
    1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工;
    2.學校：_______年_______月_______日前竣工;
    3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;
    4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;
    5.______________________________________________________。
    以上設施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：
    (1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______;
    (2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;
    (3)____________________________________________________。
    (四)相關設施設備的具體約定
    1.______________________________________________________
    2.______________________________________________________
    3.______________________________________________________
    第十三條逾期交房責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)：
    (1)逾期在_______日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金。
    2.________________________________________________________。
    第十四條交接手續(xù)
    (一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    (二)查驗房屋
    1.買受人應在收到書面通知后__________日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。
    2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
    3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。
    (1)天面滲水、滴漏;
    (2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;
    (3)墻面、頂棚抹灰層脫落;
    (4)地面空鼓開裂、大面積起砂;
    (5)門窗翹裂、五金件損壞;
    (6)管道堵塞;
    (7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;
    (8)燈具、電器開關失靈;
    (9)防盜及對講系統(tǒng)失靈;
    (10)______________________________________________;
    (11)______________________________________________;
    (12)______________________________________________;
    (13)______________________________________________。
    房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
    _____________________________________________________。
    (三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    ________________________________________________________;
    ________________________________________________________。
    (四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：
    1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，并在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后___日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。
    (1)專項維修資金;
    (2)契稅;
    (3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用;
    (4)供暖費;
    (5)_____________________________________________________;
    (6)_____________________________________________________。
    2.本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。
    (1)專項維修資金;
    (2)契稅;
    (3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用;
    (4)供暖費;
    (5)______________________________________________;
    (6)_________________________________________________。
    該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。
    第五章面積差異處理方式
    第十五條面積差異處理
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。
    1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。
    買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。
    2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
    _________________________________________________________。
    3.雙方自行約定：
    _________________________________________________________;
    _________________________________________________________。
    第六章規(guī)劃設計變更
    第十六條規(guī)劃變更的約定
    出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。
    如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。
    買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
    _____________________________________________________________。
    第十七條設計變更的約定
    (一)經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起________日內(nèi)，書面通知買受人。
    1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    2._______________________________________________________;
    3._______________________________________________________;
    4._______________________________________________________;
    5.______________________________________________________。
    出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。
    (二)買受人應當在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。
    買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。
    第七章商品房質(zhì)量及保修責任
    第十八條商品房質(zhì)量的約定
    (一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    (二)出賣人承諾：
    1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備;
    2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范;
    3.交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求;
    4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;
    5.__________________________________________
    甲方(蓋章)：_________________
    _______年_______月_____日
    乙方(簽名)：_________________
    _______年_______月_____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十二
    合同編號：
    出賣人(以下簡稱甲方)：
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    注冊地址： 郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    開戶行： 賬號：
    委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    注冊地址： 郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：
    開戶行： 賬號：
    買受人(以下簡稱乙方)：
    國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
    地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    委托代理人：
    國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
    地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
    第一條 商品房情況
    該商品房銷售許可證號：
    商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。
    設計用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。
    商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
    商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
    第二條 商品房價款
    商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種： )，價款為 元(幣種： )，計 (大寫)。
    第三條 商品房交付及交付日期
    商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
    甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：
    1、變更合同。
    2、解除合同。
    3、
    第四條 乙方付款形式及付款時間
    雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號： ：
    1、一次性付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元。
    2、貸款付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。
    3、分期付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。
    第五條 甲方逾期交付商品房的處理
    除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第 種約定，追究甲方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
    3、
    第六條 乙方逾期付款的處理
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第 種約定，追究乙方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
    2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
    3、
    第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
    商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
    第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
    甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
    在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：
    1、地基基礎和主體結(jié)構(gòu) 。
    2、墻體 。
    3、防水 。
    4、墻面、地面 。
    5、門窗、五金件 。
    6、電梯 。
    7、消防設施、設備 。
    8、通訊設備 。
    9、供冷熱系統(tǒng)設備 。
    10、二次供水設施 。
    11、電器插座、開關、管線 。
    12、精裝修 。
    13、
    因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
    第九條 商品房配套設施運行的約定
    下列商用配套設施運行日期約定如下：
    1、上水 。
    2、下水 。
    3、供電 。
    4、燃氣(氣源種類) 。
    5、暖氣 。
    上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
    第十條 商品房設計變更的約定
    甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
    乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
    乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
    第十一條 商品房交接
    商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。
    第十二條 商品房權屬登記
    雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權屬轉(zhuǎn)移登記：
    1、自初始登記完畢之日起 日。
    2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
    3、由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理：
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
    3、
    第十三條 商品房預告登記
    雙方按下列第 種約定，辦理房屋權屬預告登記：
    1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。
    第十四條 前期物業(yè)管理
    甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。
    第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
    甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
    第十六條 爭議處理
    本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理：
    1、向 仲裁委員會申請仲裁;
    2、向人民法院提起訴訟。
    第十七條 合同附件
    本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。
    附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
    第十八條 合同份數(shù)
    本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
    第十九條 合同生效
    本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
    甲方： 乙方：
    年 月 日 年 月 日
    委托代理人： 委托代理人：
    年 月 日 年 月 日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十三
    賣方(以下簡稱甲方)：_________
    買方(以下簡稱乙方)：_________
    甲方按照《_________市實施辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________.
    乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
    第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年____月____日止。
    上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。
    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。
    付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
    第三條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
    第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
    第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
    甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
    第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
    第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
    第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。
    第十條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。
    第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
    第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
    第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。
    本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_________
    地址：_________地址：_________
    聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
    郵政編碼：_________身份證號碼：_________
    ________年____月____日________年____月____日
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________
    預售登記機關(蓋章)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________
    ________年____月____日
    附件
    一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設備標準(略)。
    二、付款方式(略)。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十四
    1、合同當事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。
    2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。
    3、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。
    4、本合同不得翻印。
    合同編號：
    天津市商品房買賣合同
    出賣人：
    法定代表人：聯(lián)系電話：
    注冊地址：郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    開戶行：帳號：
    委托代理人：
    法定代表人：聯(lián)系電話：
    注冊地址：郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：
    開戶行：帳號：
    買受人：
    國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：
    地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    委托代理人：
    國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：
    地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
    第一條商品房情況
    該商品房銷售許可證號：
    商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積
    平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。
    商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
    商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。
    第二條商品房價款
    商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。
    第三條商品房交付及交付日期
    商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
    甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：
    1、變更合同。
    2、解除合同。
    3、
    第四條乙方付款形式及付款時間
    雙方約定，乙方按下列第種形式付款：
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、其他方式。
    第五條甲方逾期交付商品房的處理
    除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
    2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
    3、
    第六條乙方逾期付款的處理
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。
    2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。
    3、
    第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
    商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
    第八條商品房質(zhì)量及保修責任
    甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
    在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
    第九條商品房配套設施運行的約定
    下列配套設施運行日期約定如下：
    1、上水。
    2、下水。
    3、供電。
    4、燃氣。
    5、暖氣。
    上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    第十條商品房設計變更的約定
    甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。
    乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    第十一條商品房交接
    商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
    第十二條商品房權屬登記
    雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權屬登記：
    1、自初始登記完畢之日起日。
    2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
    3、。
    由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    3、第十三條前期物業(yè)管理
    甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。
    第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
    甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
    第十五條爭議處理
    本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：
    1、向仲裁委員會申請仲裁
    2、向人民法院提起訴訟。
    第十六條合同附件
    本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。
    附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
    第十七條合同份數(shù)
    本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
    第十八條合同生效
    本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
    甲方：乙方：
    年月日年月日
    委托代理人：委托代理人：
    年月日年月日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十五
    賣方（以下簡稱甲方）：_______________________
    買方（以下簡稱乙方）：_______________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
    第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
    甲方以_________方式取得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
    ［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為________________。
    劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為________________。
    土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
    甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為________________。
    第二條乙方所購商品房的面積
    乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。
    該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第_________［幢］［座］_________層_________號房，
    第_________［幢］［座］_________層_________號房，
    第_________［幢］［座］_________層_________號房，
    第_________［幢］［座］_________層_________號房。
    上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積????????有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
    根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
    第三條該商品房銷售特征
    該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］。
    預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為________________。
    該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。
    外銷商品房批準機關為________________，外銷商品房許可證號為________________。
    第四條價格與費用
    該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
    除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：代收_________，計（_________幣）_________元整；_________。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整。
    第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
    該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。
    實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
    1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。
    2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
    3.________________________________________________________。
    第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定
    該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
    1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
    2.預售商????????品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
    3._________________________________________________________。
    第七條付款優(yōu)惠
    乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整。
    第八條付款時間約定
    乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；
    1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
    2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
    3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
    4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；
    5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。
    第九條交接商品房時的付款額約定
    在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
    第十條乙方逾期付款的違約責任
    乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
    1.終止合同，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
    2.乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    3._________________________________________________________。
    第十一條交付期限
    甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十六
    出賣人：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    法定代表人：聯(lián)系電話：
    郵政編碼：
    委托代理人：地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    委托代理機構(gòu)：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    法定代表人：聯(lián)系電話：
    郵政編碼：
    買受人：
    【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】
    地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    【委托代理人】姓名：國籍：
    地址：
    郵政編碼：電話：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據(jù)
    出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。
    【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。
    該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。
    建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
    第二條商品房銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
    預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第【幢】【座】【單元】【層】號房。
    該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。
    4、
    第五條面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
    商品房并付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：
    (1)
    (2)
    (3)
    (4)
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    第六條付款方式及期限
    買受人按下列第種方式按期付款：
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、其他方式
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
    按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。
    出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。
    買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、
    第八條交付期限
    出賣人逾期交房的違約責任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    (2);
    (3);
    (4);
    (5);
    (6);
    (7)。
    買受人有權在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復。
    買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
    出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
    買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接
    商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
    雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
    所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護書》和《住宅使用說明書》。
    出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
    達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2、
    3、
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑運行的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、
    2、
    3、
    4、
    5、
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、
    2、
    3、
    第十五條關于產(chǎn)權登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
    如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
    3、
    第十六條保修責任
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
    出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。
    因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權;
    3、該商品房所在樓宇的命名權;
    4、該商品房所在小區(qū)的命名權;
    5、;
    6、;
    第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
    1、提交仲裁委員會仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(際件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
    本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人份，買受人份，份，份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    【法定代表人】：【法定代表人】：
    【委托代理人】：【委托代理人】：
    年月日 ? ? ? ? ? ? ? ? 年月日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十七
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號為no：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：
    1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。
    銀行貸款部分款項共計元由甲方______年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
    2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給
    乙方：
    (1)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
    (2)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
    (3)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
    (4)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
    (5)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
    (6)______年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
    3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
    4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。
    自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。
    在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
    5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)
    6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。
    7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
    甲方：
    乙方：
    代表：代表：
    ______年____月____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十八
    出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司
    買受人：徐俐身份證號：
    鑒于買、賣雙方已于20 年 月 日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。
    第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
    買受人選擇下列第一種付款方式。
    一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
    買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20xx年 月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為 元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。
    二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
    1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含已付認購定金 元)，余款: 佰 拾 萬 仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
    2、按揭實施辦法及相關責任：
    1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20 年 月 日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);
    2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。
    若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違
    約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;
    3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
    買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。
    第二條關于房屋交付事項的補充約定：
    1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
    1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
    2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
    3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。
    2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
    3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。
    買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
    由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;
    4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約
    定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
    5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
    6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
    7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。
    第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
    1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;
    2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
    3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
    第四條關于附帶花園或露臺的約定：
    1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
    2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
    3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物;
    4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
    第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。
    出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。
    第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內(nèi)容僅供參考。
    第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。
    第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
    第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
    第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。
    第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。
    第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
    出賣人：買受人：
    授權代表：委托代理人：
    年月日20 年 月 日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇十九
    出賣人(甲方)：__________ 買受人(乙方)：__________
    身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________
    甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
    一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權的位于_____市_____區(qū)_____園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。
    二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。
    三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。
    第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將_____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，
    第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;
    第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。
    四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
    1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;
    2、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產(chǎn)權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有個人房屋買賣協(xié)議書范本個人房屋買賣協(xié)議書范本。
    五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
    1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。
    2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。
    六、違約責任
    1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同，解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外)，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_____萬元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣_____萬元。
    3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決個人房屋買賣協(xié)議書范本合同范本。
    1、提交__________仲裁委員會仲裁。
    2、依法向__________人民法院起訴。
    八、其他約定
    九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式_____份，甲乙方各執(zhí)_____份。
    甲方：__________ 乙方：__________
    _____年_____月_____日 _____年_____月_____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇二十
    出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
    買受人(以下簡稱乙方)：_________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：_________________
    第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：________________商品房座落：______________區(qū)、縣___________________路、道、街___________________。設計用途__________，建筑結(jié)構(gòu)___________，建筑層數(shù)為___________層。建筑面積___________平方米，其中：_________________套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部分分攤建筑面積_____________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：______________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為________________年，自__________年__________月__________日至_______________年_______________月_______________日止。
    第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________________元(幣種：______________)，價款為_______________元，計__________(大寫)。
    第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于__________年__________月_____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第__________種方式處理：_________________1、變更合同2、解除合同3、________________。
    第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：_________________
    1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。
    甲方：_________________乙方：_________________
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房買賣協(xié)議書 村里房屋買賣協(xié)議篇二十一
    合同雙方當事人：
    出賣人：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    郵政編碼：
    委托代理人： 地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    委托代理機構(gòu)：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    郵政編碼：
    買受人：
    本人法定代表人姓名： 國籍
    身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號
    地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    委托代理人姓名： 國籍：
    地址：
    郵政編碼： 電話：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
    第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。
    第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
    3、按套計算，該商品房總價款為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：
    2、雙方同意按以下原則處理：
    面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款
    面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
    面積誤差比100%
    合同約定面積
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第 種方式按期付款：
    1、一次性付款 。
    2、分期付款 。
    3、其他方式 。
    第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理
    逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行
    逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。
    第八條交付期限。出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房經(jīng)驗收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. 。
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
    買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：
    .出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
    第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    出賣人：
    買受人：
    年月日