合同是為了明確雙方權利和義務而設立的法律文件。涉及金額較大的合同，建議尋求專業(yè)法律意見和咨詢。合同的簽署和執(zhí)行過程中需要注意的法律風險和法律常識，請參閱以下相關內容。
建筑居間合同糾紛篇一
近日，法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢。2011年前兩個月僅東城法院就受理此類糾紛30件，同比上漲200%。其中，原告為房屋中介公司，被告為買房人的案件占此類糾紛總數(shù)的83%。經調研發(fā)現(xiàn)，造成該類案件數(shù)量激增的原因主要有：
一是房地產調控政策導致買房人履約能力變化。自2017年10月起，中央和北京市相繼出臺了一系列房地產調控政策，提高貸款利率、首付款比例，限制購房條件等，導致買房人購房成本加大。部分買房人因此履約不能，或因購房條件限制未能如期申請到銀行貸款，導致買賣合同解除，由此與中介產生糾紛。
二是房地產中介提供服務的詳細項目和具體標準尚無法律規(guī)定。實踐中，超過90%的案件中的居間合同約定中介公司提供咨詢、代為磋商價格、銀行貸款代辦、代辦房屋產權過戶等多項服務內容，卻對如何履行沒有細則規(guī)定。買房人與中介公司在中介是否忠實履行了上述義務，上述服務是否應包含在居間服務費中等問題上，容易產生較大分歧。
三是居間服務費用定價隨意超出合理范圍。根據《北京市關于房地產中介服務收費的通知》，房屋成交價格在500萬元以下的，房屋代理買賣收費不應超過房屋成交價格的2.5%。在受理的居間合同糾紛案件中，35%的案件居間服務費高于該標準，超過75%的案件約定買房人應交納居間合同代書費、過戶費、貸款費等費用。經統(tǒng)計，該收費合計低于3萬元的僅占全部案件數(shù)的22%，3-5萬元的占29%，5-10萬元的占43%，10萬元以上的占6%，服務費用過高。
四是買房人法律風險意識較差。具體表現(xiàn)在：合同意識淡漠，不詳細閱讀居間合同條款，或在未進行深入磋商的情況下簽訂合同；輕信中介人員口頭承諾，未將口頭承諾落實在居間合同里；不注重保存證據，與中介人員及售房人的聯(lián)絡、協(xié)商多以口頭方式進行，以致應訴時無法提供證據證明；未調查房屋權屬狀態(tài)，不調查售房人是否有權利出售房屋。
針對以上情況，東城法院認為在審理涉房居間合同糾紛時應做好以下三方面的工作：一是案件審理應配合國家相關政策的實施，注重社會效果與法律效果的.統(tǒng)一。審理中如發(fā)現(xiàn)房屋中介機構存在價格違法、賺取差價、分割出租等違法違規(guī)行為，及時向有關部門通報，促進房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展。二是詳細審查居間合同的內容與執(zhí)行情況。對居間合同的形式要件、合同條款內容、中介人員資質，以及中介公司的執(zhí)行情況等要進行嚴格審查。應特別注意居間合同中是否包括提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，避免中介公司混同代辦業(yè)務費與居間服務費。三是注重審查雙方權利義務分配是否公平。一方面注意中介公司是否規(guī)避主要義務或責任，另一方面注意中介公司收費與其所履行的義務是否相適應。如發(fā)現(xiàn)顯失公平等情況，宜通過公平原則、權利義務對等原則平衡雙方利益。
原告：*******
地址：************************************
法定代表人： 聯(lián)系電話：
訴訟請求
二、判令本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由
原告系房地產居間服務公司。被告一因房屋出售需要委托原告居間銷售其名下址于福建省*********的房產，原告接受委托后，經原告居間介紹，被告一與案外人****于2017年10月10日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議約定：被告一將上述房產以200萬元價格出售給案外人黃世陽，并于收到購房款全款當日交付房屋。簽訂該協(xié)議后，被告一與原告就居間介紹費用進行了確認，承諾如原告推薦客戶完成上述房產的出售，則被告一應于交房當日支付原告中介服務費人民幣******元；如無故延期，則原告有權按日萬分之五的標準向被告追收滯納金。
現(xiàn)被告與案外人于 年 月 日實際履行了房屋買賣協(xié)議并辦理了相關房產過戶手續(xù)，但中介服務費卻一直拒絕支付。
基于被告一與被告二系夫妻關系，且債務發(fā)生在婚姻存續(xù)期間， 1
依照相關法律規(guī)定，應當由兩被告共同向原告償付。
原告以為，被告通過原告的居間服務成功獲取購房人信息，并經原告介紹與購房人簽訂《房屋買賣協(xié)議書》并完成房屋交易，即應向原告支付居間服務費。被告的惡意拖欠行為，已侵害了原告的合法權益，故原告現(xiàn)特訴諸貴院，請依法判如所請。
此致
*****人民法院
2017
具狀人： 年 2 日 月
建筑居間合同糾紛篇二
乙方（居間人）：_________。
聯(lián)系電話：_________。
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就__省___工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、工程量子目單價、建設單位供應材料品種及單價、棄渣運距等。乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金壹百萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業(yè)主提供的各種材料單價，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
5、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
6、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自承擔。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的1%向乙方承擔違約金。
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的__%.
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付___元整；在正常施工的兩個月內，應支付___；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按___%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔__差_等__費用）。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
3、乙方違反保密義務的，應向甲支支付_________元違約金；如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。
七、合同終止。
1、本合同簽字生效后，如果至_________年_________月_________日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：_________。
合同簽訂日：_________。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
建筑居間合同糾紛篇三
甲方：代表簽字：
乙方：代表簽字：
甲乙雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，根據《_____》經友好協(xié)商，依照平等互利的原則，達成如下協(xié)議。
1、乙方引見本合同中的甲方與直接洽談，向甲方提供該項目的重要信息，并最終促成甲方與長城萬鼎簽訂該項目的運輸合同。
2、居間成功：是指甲方與簽訂的書面的合同成功。
乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的相關信息真實有效，如達到現(xiàn)場無法簽訂合同成功，將有乙方承擔甲方的往返費用。
甲方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證書等相關資料，負責和進行合同談判。如果居間成功，則有甲方全面履行和所簽的專業(yè)合同，甲方因履行合同所產生的權利和義務均與乙方無關。如果居間成功，甲方應向乙方一次性支付居間報酬，如果未及時支付居間報酬，則逾期每日居間報酬的1%向乙方支付違約金。
1、按照第一次支付本合同中的甲方資金時，甲方一次性支付乙方居間報酬3000萬元。
2、采用現(xiàn)金方式支付。
甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密，雙方不得以其在區(qū)間過程中獲得的商業(yè)秘密做出不利于對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，反之，交當?shù)豞____委員會解決。
未經雙方同意，任何一方不得將本合同委托事項轉委托。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇四
甲方(委托人)：
聯(lián)系地址：
乙方(居間人)：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
一、委托事項。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
3、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自承擔。
三、甲方義務。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式。
1;如居間不成功,則乙方需在3個工作日內退還甲方該活動費.
2本項目居間費用為工程結算造價(剔除建設單位直供材料價格，指定材料價格及指定專業(yè)分包造價)金額%作為酬金。
2、居間成功后，在甲方每次收到建設單位撥付工程款后3個工作日內，按建設單位撥款同等比例進行計算支付乙方居間費。
3、甲方以轉帳的方式支付。
五、居間費用的承擔。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項.
六、保密事項。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
七、合同終止。
1、本合同簽字生效后，如果至年月居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人或委托代理人：
合同簽訂地：
合同簽訂日。
建筑居間合同糾紛篇五
甲方（委托人）：
乙方（居間人）：
本著優(yōu)勢互補、互惠互利的經營宗旨，為了更好的開拓市場，擴大企業(yè)的經濟效益和社會效益，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依據平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
一、委托事項
1.1乙方接受甲方委托，負責就(以下稱該工程項目)，引薦甲方參加該項目的公開招投標，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方中標并與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
1.2“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方未中標，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
2.1乙方必須向甲方提供有關該工程項目招投標的信息，并有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2.2乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
2.3乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，承擔所有責任及產生的所有費用。
2.4乙方在甲方參與招投標期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務，協(xié)助甲方做好標書的編制。如果能夠中標并達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
三、甲方義務
3.1甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責標書的編制。
3.2如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3.3如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
4.1本項目居間報酬為
4.2居間成功后，隨著建設單位撥付工程款的進度支付居間報酬 。
4.3甲方可以轉賬或現(xiàn)金的方式支付。
五、居間活動費用的承擔
在乙方為甲方完成委托事項之前產生的費用，乙方圓滿完成委托事項，前期費用由甲方負責支出，乙方未完成委托事項，前期費用由乙方三日內賠付甲方。
六、保密事項
6.1甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
6.2乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而做出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
七、合同終止
7.1本合同簽字生效后，如果 _____年____月____日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
7.2如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
7.3甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
9.1乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
9.2本合同一式二份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人：
身份證號： 電 話：
住 址：
乙方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人：
身份證號： 電 話：
住 址：
見證人：
身份證號： 電 話：
甲方：
乙方：
經辦人：
一、甲、乙雙方本著平等互惠互利、協(xié)調與合作、誠信友好的原則，就
項目，經雙方商討達成以下條件及承諾并簽訂本協(xié)議：
二、甲方義務與責任：
1、本著對真實的信息，協(xié)助乙方對 工程施工承包的.合同簽訂。
2、確保項目的真實性：
三、乙方義務與責任：
1、乙方積極配合甲方跟蹤對此項目的進度動向。
2、本著甲方對華府－蘭庭發(fā)包了解及拿到施工承包權的信任及信心，為甲方負責提供真實有效的資料及施工中資金和施工實力，勞動酬金及支付方式。指定甲方為唯一協(xié)調負責人，不能指定第三方（指另外的接洽人）為協(xié)調負責人。
四、居間服務報酬計算和支付方式：
1、乙方向甲方支付居間服務勞動報酬 萬元整（大寫： 元整）。
2、本項目施工合同簽訂后，甲方所得報酬分兩次付清，第一次乙方進場后6日內支付給甲方居間勞動報酬總計 萬元（大寫： 元整），余下的居間服務費用在第一次進度款撥放的同時一次性付清。
五、違約責任：
（一）、甲方違約責任
1、本合同簽訂后，在乙方未違約的情況下，甲方不得以本項目再接受任何的第三方服務（施工隊伍）。
2、若乙方拒絕配合甲方的工作，甲方有權另行尋求其他合作者。
（二）、乙方違約責任
1、在本合同簽訂后，乙方越過甲方完成交易（包括直接或間接），視為甲方完成工作，乙方需支付甲方本合同的第三條第1款所約定的勞務報酬，甲方對該勞務報酬有無限期追償權和向法院提起訴訟的權力。
2、本協(xié)議簽訂后，若乙方就此項目與第三方（另外的接洽人）接洽，視乙方違約賠償甲方違約金 萬元。
六、保密：
在本次服務項目中，甲、乙雙方對知悉的對方的任何商業(yè)秘密及個人隱私負有永久保密義務，未經許可不得擅自披露或使用。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。如甲方提出的協(xié)議合同乙方沒有意見，雙方簽字當日生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
建筑居間合同糾紛篇六
甲方(委托人)：
聯(lián)系地址：
乙方(居間人)：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)腵原則，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就市工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與簽訂該工程項目的施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的協(xié)調義務。如果達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
3、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自承擔。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
1、甲方需先支付居間活動費用人民幣;如居間不成功,則乙方需在3個工作日內退還甲方該活動費.
2、本項目居間費用為工程合同總造價的%作為酬金。
3、居間成功后，在甲方簽訂正式施工合同后3日內支付總居間費用的50%，余款按建設單位撥款同等比例進行計算支付乙方居間費。
4、甲方以轉帳的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
1、本合同簽字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后自動終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人或委托代理人：
合同簽訂地：
合同簽訂日：
____年____月____日____年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇七
鑒于甲方承諾并具備簽訂合同的主體資格。根據《中華人民共和國合同法》及相關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，依據平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下勞務費支付協(xié)議：
乙方接受甲方委托：引薦甲方和該項目建設單位直接洽談，向甲方提供項目工程的重要信息，并最終促成甲方與該項目建設單位成功簽訂合同，勞務報酬按發(fā)生的量計算(即總造價)。報酬按本合同實施。
1、本項目勞務費報酬為本承包工程所發(fā)生的量計算(即總造價)的________%，乙方不承擔一切稅收、管理費。
2、甲方和建設單位簽訂承包施工合同后，給項目建設方付履約保證金的'同時，甲方向乙方提前支付勞務費________萬元人民幣，進場七日內甲方向乙方提前支付勞務費________萬元，余款按建設方每月?lián)芸畋壤Ц?，直至完工時一次性付清所有的勞務費用。
1、乙方向甲方提供有關工程真實、合法信息外，乙方有義務協(xié)助甲方對該工程進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供關于該項目工程的上述信息真實、合法、可靠，具體的相關資料審核由甲方親自審核并與該項目建設方直接洽談。
3、乙方承諾所居間介紹該項目工程，履約保證金甲方向建設單位繳納。具體合同內容以甲方與建設單位簽訂合同為準。甲方與建設單位簽訂合同，乙方完成了勞務居間任務。乙方有權從甲方處取得勞務居間報酬。
4、如所介紹項目不真實，乙方承擔甲方為此工程所花實際費用。
1、甲方負責提供資質證書等相關資料;負責和建設單位直接洽談。
2、甲方和建設單位簽訂承包施工合同后，甲方應全面履行和建設單位簽訂的承包施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、甲方和建設單位簽訂承包施工合同后，則甲方應按本合同總額約定時間支付乙方勞務居間報酬，如果甲方不履約或拒絕支付時，乙方向該項目部申請扣除，乙方有權在建設方下?lián)芗追焦こ炭钪锌凼?，并按居間勞務報酬費總額的5%向乙方承擔違約金。
1、本合同雙方簽字生效。
2、本合同雙方完全履行所有工程完工后結束終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地所在轄區(qū)人民法院訴訟。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇八
乙方：________代表簽字：________。
甲乙雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，根據《_____》經友好協(xié)商，依照平等互利的原則，達成如下協(xié)議。
1、乙方引見本合同中的甲方與直接洽談，向甲方提供該項目的重要信息，并最終促成甲方與長城萬鼎簽訂該項目的運輸合同。
2、居間成功：是指甲方與簽訂的書面的合同成功。
乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的相關信息真實有效，如達到現(xiàn)場無法簽訂合同成功，將有乙方承擔甲方的往返費用。
甲方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證書等相關資料，負責和進行合同談判。如果居間成功，則有甲方全面履行和所簽的專業(yè)合同，甲方因履行合同所產生的權利和義務均與乙方無關。如果居間成功，甲方應向乙方一次性支付居間報酬，如果未及時支付居間報酬，則逾期每日居間報酬的1%向乙方支付違約金。
1、按照第一次支付本合同中的甲方資金時，甲方一次性支付乙方居間報酬3000萬元。
2、采用現(xiàn)金方式支付。
甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密，雙方不得以其在區(qū)間過程中獲得的商業(yè)秘密做出不利于對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，反之，交當?shù)豞____委員會解決。
未經雙方同意，任何一方不得將本合同委托事項轉委托。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
建筑居間合同糾紛篇九
據經濟合作暨發(fā)展組織(oecd)公布的最新調查顯示,美國仍是最受歡迎的移民國家,英國位居第二位。但與此同時,由于受申請美國入籍申請費用大幅提高,以及美國經濟景氣度下降等多重因素影響,今年上半年申請美國國籍人數(shù)減少近半,為2003年以來的最低點。甚至有不少華人精英選擇回國發(fā)展。
美國是最受歡迎的移民國家。
根據經濟合作暨發(fā)展組織(oecd)對32個會員國的最新移民統(tǒng)計資料進行調查發(fā)現(xiàn),2006年總計有400萬人移民到oecd會員國,其中美國吸引移民人數(shù)最多,高達130萬人,而英國則吸引了34.3萬人移居或赴英國工作,位居第二。同時,尋求政治庇護的人數(shù)則連續(xù)第四年減少,共有28.2萬人,是自1987年以來的`最低人數(shù)。
根據這份“2008國際移民展望”報告,最受移民歡迎的國家依序是:美國、英國、德國、意大利、澳洲、法國、日本及荷蘭。
入籍費提高移民申請減半。
根據調查,雖然美國仍是最受歡迎的移民國家,但是美國移民的實際情況卻并不樂觀,今年上半年,美國移民申請的數(shù)量較去年同期減少將近一半。
據僑報報道,去年夏天,美國把入籍費提高了將近7成,此前申請美國國籍,只需繳交400美元,現(xiàn)在增加到675美元。不少人抱怨說,美國提高入籍費,目的就是阻止外國人申請美國國籍,這讓很多有意移民美國的人倍感壓力。
據美國公民移民服務局公布的統(tǒng)計數(shù)據顯示,截至今年上半年仍有28.1萬人申請加入美國國籍,但是這比去年同期幾乎減少一半。然而申請費漲價之前,僅去年7月一個月內,就有46萬人遞交申請。對此,美國公民與移民服務局有關官員表示,自2003年以來,還未見到如此少的人遞交入籍申請。當年有27萬人遞交申請。有專家分析,入籍費用的大幅提高是造成這一現(xiàn)象的首要原因。
經濟低迷勾起入籍者歸國情緒。
同時,oecd在報告里還指出,近五成的外國移民,在移民五年后,因家庭或工作因素遷返祖國。這一點也在美國得到了印證。
據了解,受最近一年美國經濟持續(xù)低迷的影響,很多原本想入籍的外國人重新考慮實現(xiàn)美國夢的機會與成本。不少短期在美國工作的中國高學歷青年精英,紛紛打算回國發(fā)展。一位姓楊的博士在華盛頓一家醫(yī)學研究所工作了4年,他本已遞交入籍申請,卻毅然作出年底回中國發(fā)展的選擇。(美國僑報)。
建筑居間合同糾紛篇十
因山西某某建筑裝飾設計有限公司與太原市某建筑工程集團有限公司xxxx工程處、太原市某建筑工程集團有限公司建筑裝飾工程施工合同糾紛申請再審一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：
1、答辯人嚴格依照雙方簽訂的建筑裝飾工程施工合同履行合同義務，山西某某建筑裝飾設計有限公司(以下簡稱“某某”)在沒有正當理由情況下拖延工期，造成工程逾期竣工。
《建筑裝飾工程施工合同》第1.5條工期約定：“本工程自12月5日開工，于4月30日竣工?！钡?.2條關于工程價款規(guī)定“雙方約定本合同按進度付款。乙方進場后付合同價款10%，基層完工付30%，面層完工付40%，竣工驗收后付10%。”根據證明材料顯示的事實是月20日答辯人支付超出10%的進場費，完全履行了某筆支付義務，至此之后陸續(xù)支付的費用并非嚴格依照合同比例進行。造成此事實的原因并非答辯人故意不履行支付價款義務，而是某某公司對于工程報價義務的不作為造成。在施工過程中，某某始終未提交任何書面材料報進度價款，答辯人根本沒有材料可以依據并按約定比例付款。對于非嚴格依照合同比例支付的后續(xù)款項，答辯人是有權利不予支付，但本著誠實信用原則和促成合同實現(xiàn)目的還是善意進行了部分支付(目前總共已經支付450萬人民幣)。因此，工程逾期的違約責任在于某某，而答辯人已嚴格按照合同履行義務，并不存在違約行為。
2、《建筑裝飾工程施工合同》第4.1條約定“按照雙方約定工期達到竣工驗收標準，甲方按乙方結算總值獎乙方5%。若工期延期一天，則罰乙方結算總值的0.5%(按此處罰，每一天類推)”，該條款合法有效，某某方應當按照合同約定支付工程逾期120天的違約金。(約定竣工期為204月30日，實際竣工期為年9月1日)。
首先，該違約責任條款是答辯人與某某自愿訂立，未違反任何法律、行政法規(guī)和公共利益，根據《中華人民共和國合同法》第四條的規(guī)定，符合自愿原則，應屬合法有效。
其次，該違約責任條款的性質屬懲罰性違約金，并不以損失多少為衡量基礎。根據《中華人民共和國合同法》某百一十四條某款：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”答辯人與某某約定的違約金數(shù)額確定方式是此條款某種方式，即根據違約情況向答辯人支付一定數(shù)額，在本案中，“違約情況”為120天的工程逾期，“一定數(shù)額”是結算總額的0.5%(每天類推)。所以本案不是本條款后半段規(guī)定的'“也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”的情況。
另根據《中華人民共和國合同法》某百一十四條第三款：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”的規(guī)定，法律認可合同當事人約定遲延履行違約金，所以本案關于工程逾期的違約金條款合法有效。對于某某公司認為的“違約賠償責任應當與實際造成的經濟損失基本一致，是我國合同法關于違約賠償責任的一般原則”，答辯人認為這是對法律的誤讀不能采信。因為某某公司的觀點僅僅是在補償性違約金情況下才可以以損失額為確定標準，而某某公司的觀點與本案案情無關，所以不能成為拒絕履行違約金支付義務的正當事由。
3、答辯人認為工程總造價按照《鑒定報告》的結論，應當僅僅支7,257,502.89元(人民幣)。
首先，該《鑒定報告》合法有效，應當為價款支付依據。其次，關于取費問題，雙方在合同中已協(xié)商約定對人工費上調至70元，而其他費用不予支付，故此，這1,006,946.61元(人民幣)取費費用按合同約定應不予支付，而山西省高院終審判決酌情認定的50萬價款無法律明確依據，并不能計入工程總價款。再次，關于稅金，答辯人將此分包工程的稅款含入答辯人總承包工程的稅款內代繳為繳納，并有完稅憑證加以佐證，某某公司只有分包工程價款收據而沒有繳稅憑證，因此，該稅金不應給付給某某公司。
綜上所述，答辯人請求如下：某、請求人民法院否定申請再審人某某公司提出的第二項、第三項訴訟請求。第二、判決答辯人僅承擔某某公司工程造價款7,257,502.89元(人民幣)。第判決某某公司承擔工程逾期違約金共計4,354,501.734元(人民幣)。第四、本案全部訴訟費用由某某公司承擔。
此致
最高人民法院。
附：1、答辯人營業(yè)執(zhí)照共2份。
2、答辯人法定代表人身份證明書1份。
3、答辯人訴訟代理人授權委托書1份。
4、律師證復印件1份。
5、律師事務所介紹信1份。
6、工程造價鑒定報告復印件1份。
7、《建筑裝飾工程施工合同》復印件1份。
8、完稅證明復印件1份。
建筑居間合同糾紛篇十一
甲方（委托人）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
乙方（居間人）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的承包施工合同。
2、“居間成功”是指甲方與建設單位就該項目簽訂書面的工程承包施工合同。
1、甲方負責提供真實的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的承包施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則逾期每日按未支付金額的________‰向乙方承擔違約金。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。
3、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。
1、本項目居間報酬為工程承包施工合同金額的。
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的建設單位簽訂工程項目承包施工合同后的日內付清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。在本合同簽定時甲方向乙方支付________萬元，做為乙方居間活動費用。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔；居間人未促成合同成立的，有權不予返還居間活動費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲取的商業(yè)秘密作出不利對方的任何行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
1、本合同簽字生效后，如果至________年________月________日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
如發(fā)生合同爭議，協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：
甲方：（蓋章）：________乙方（蓋章）：________。
________年________月________日。
建筑居間合同糾紛篇十二
法定代表人：________。
乙方(居間人)：________。
法定代表人：________。
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就秦俑館綜合服務樓改造項目標段1—建筑改造施工標段工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項:甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、工程量子目單價、建設單位供應材料品種及單價等與工程相關的信息及資料。乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業(yè)主提供的各種材料單價，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
5、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的'關系。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的3%向乙方承擔違約金。
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的15%。
2、居間成功后，在甲方簽訂合同時向乙方支付________整，正常施工的一個月內，應向乙方支付________元整；在正常施工的兩個月內，應支付________；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按________%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
3、乙方違反保密義務的，應向甲支支付________元違約金；如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。
1、本合同簽字生效后，如果至________年________月________日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院依法解決。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇十三
(公司代表：)________。
居間方(乙方)：________。
乙方受甲方委托，雙方就陜西旌詳實業(yè)有限公司“藍天狩獵場別墅項目”工程委托事項協(xié)商一致，簽訂本合同。
1、乙方負責介紹甲方與____________有限公司接洽等事宜，具體施工及合作條件由陜西旌詳實業(yè)有限公司與甲方自行協(xié)商。
2、乙方協(xié)助甲方與____有限公司就“________________項目”約7萬多平方米，工程簽訂施工合同，工程總造價約為1.6億元，最終以實際結算為準。
1、甲方按照承包工程總造價每平方米2260元計算，支付給乙方勞務報酬稅后人民幣每平方米30元，共計200多萬(以實際結算為準)。
2、勞務費用分多次支付，第一次支付時間為甲方與陜西旌詳實業(yè)有限公司簽訂合同進場后三日內，需支付給乙方勞務報酬30萬人民幣整，以后支付，按陜西旌詳實業(yè)有限公司支付給甲方工程量每平方米________元計算為準，(款項到甲方賬上三日內支付給乙方)。
3、勞務報酬以現(xiàn)金(人民幣)形式支付。
甲方在乙方的勞務居間委托事項完成后，必須按照本合同第二條支付勞務報酬，不得以任何理由拒付、緩付。否則將承擔勞務報酬總額20%的違約金。
1、如____________有限公司和委托方(甲方)最終未達成合作，本合同自動失效。
2、合同爭議的解決方式，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
3、其他未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商后，以補充協(xié)議方式約定，補充協(xié)議與本合同同樣生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇十四
代表簽字：________。
乙方：________。
代表簽字：________。
甲乙雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》經友好協(xié)商，依照平等互利的原則，達成如下協(xié)議。
1、乙方引見本合同中的甲方與直接洽談，向甲方提供該項目的重要信息，并最終促成甲方與長城萬鼎簽訂該項目的運輸合同。
2、居間成功：是指甲方與簽訂的書面的合同成功。
乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的相關信息真實有效，如達到現(xiàn)場無法簽訂合同成功，將有乙方承擔甲方的往返費用。
甲方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證書等相關資料，負責和進行合同談判。如果居間成功，則有甲方全面履行和所簽的專業(yè)合同，甲方因履行合同所產生的權利和義務均與乙方無關。如果居間成功，甲方應向乙方一次性支付居間報酬，如果未及時支付居間報酬，則逾期每日居間報酬的1%向乙方支付違約金。
1、按照第一次支付本合同中的甲方資金時，甲方一次性支付乙方居間報酬3000萬元。
2、采用現(xiàn)金方式支付。
甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密，雙方不得以其在區(qū)間過程中獲得的商業(yè)秘密做出不利于對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，反之，交當?shù)刂俨梦瘑T會解決。
未經雙方同意，任何一方不得將本合同委托事項轉委托。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
建筑居間合同糾紛篇十五
首先，承包人的優(yōu)先受償權的性質，在理論上，盡管有特殊留置權、優(yōu)先權等幾種學說，但通說為法定抵押權，而且不需登記，只要發(fā)包人未按約定支付價款，經催告逾期仍不支付的，這種法定抵押權就會產生，其次，該法定抵押權的行使，既可以通過雙方協(xié)商，也可以申請法院拍賣建設工程，可不經過訴訟途徑行使。再次，最高人民法院公布，于6月27日施行的《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，對承包人優(yōu)先受償權與抵押權和其他債權的關系，與作為消費者的買受人的關系以及對建設工程價款的范圍、權利行使的期限均作了規(guī)定?！督忉尅穼Υ宋丛僮饕?guī)定。但，第286條有一個“除外”的規(guī)定，即“除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外”，如何理解，認識上不完全一致。一種觀點認為是法律上的禁止流通物，包括公有物與公用物;另一種觀點認為僅限于依照法律規(guī)定或依其性質不能產生收益的公有物與公用物。這也是需要進一步研究的問題。
最高人民法院公布的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)將于1月1日施行。根據《解釋》第1條和第4條的規(guī)定，除《民法通則》、《合同法》等基本法律規(guī)定的合同無效情形應當適用于建設工程合同外，建設工程合同存在以下五種情形也應認定無效：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;二是沒有資質等級的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;三是建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;四是承包人非法轉包建設工程的;五是承包人違法分包建設工程的。除此之外，就應當盡量認定合同有效。其次，對墊資條款不作無效處理。長期以來，人民法院認為建設工程合同中的墊資、帶資條款或者當事人另行簽訂的墊資合同的性質為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金;但對于是否應當認定墊資條款無效，卻有不同的認識?！督忉尅返?條確立了墊資合同或墊資條款的有效處理原則。主要理由是：一是建筑市場墊資比較普通，如果認定墊資無效，不利于保護承包人的利益。二是如果認定墊資條款無效，違反國際慣例，墊資承包是國際上業(yè)已存在并被認可的承包方式。三是原國家計劃委員會、建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知》不屬行政法規(guī)，不能作為認定墊資無效的法律依據。再次，即使合同無效但建設工程合格的，也可參照合同約定結算工程價款。按照合同無效的一般處理規(guī)則，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。建設工程合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產品的過程，已經履行的部分，不能通過返還恢復到合同簽訂前的狀態(tài)，只能折價補償。通過折價補償?shù)姆绞教幚?，不僅符合當事人簽約時的真實意思，還可以避免通過鑒定確定工程價值，提高了訴訟效率。因此《解釋》第2條確立了參照合同約定結算工程款的折價補償原則。但其適用的前提是建設工程質量必須合格，包括兩種情況，一是建設工程經竣工驗收合格，二是雖經驗收不合格，但經承包人修復后再驗收合格。
建筑居間合同糾紛篇十六
所謂居間合同，是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。近年來，隨著房地產二級市場的活躍和繁榮，委托人通過中介公司以居間的方式進行房地產交易已成為一種普遍方式，而由此引發(fā)的糾紛也迅速增多。實務中，主要存在以下法律問題：
一、如何認定“居間人已促成合同成立”
案例：被告(委托人)經原告(居間人)居間介紹，與出讓方甲公司(案外人)簽訂了《在建項目轉讓協(xié)議》，受讓甲公司開發(fā)的一在建項目。當時被告知曉甲公司與另一受讓方乙公司(案外人)就同一項目簽訂的轉讓協(xié)議尚未解除。后乙公司向上海市第一中級人民法院提起訴訟，訴請甲公司履行雙方簽訂的在建項目轉讓協(xié)議，本案被告作為第三人參加了訴訟。訴訟中，本案被告與乙公司就其給予乙公司一定的經濟補償從而取得系爭項目開發(fā)權達成協(xié)議。上海市第一中級人民法院經審理判決：甲公司與乙公司簽訂的在建項目轉讓協(xié)議有效;本案被告與甲公司簽訂的轉讓協(xié)議無效;同時判決該項目土地使用權變更為本案被告。判決后，甲公司不服提起上訴。二審中，有關當事人達成了新的補償協(xié)議，甲公司撤訴。本案原告遂訴請被告支付居間報酬216萬元。
一種意見認為，原告促成被告與出讓方甲公司訂立的合同雖然被確認無效，但被告實際取得了系爭工程項目的開發(fā)權，相關當事人達成的協(xié)議只是對價格的重新確認，應當認定原告促成被告與甲公司簽訂的轉讓協(xié)議已經成立。故應支持原告的訴請。
另一種意見認為，依據已經生效的判決書可以確定，原告居間介紹簽訂的合同系無效合同，該合同自始就沒有法律約束力，故不能認定是已成立的合同。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。故應當駁回原告的訴訟請求。
筆者認為，認定“居間人已促成合同成立”，必須同時滿足兩個條件：一是合同的成立與居間人的活動有因果關系;二是居間人介紹簽訂的合同應當是依法成立的有效合同?！熬娱g人促成合同成立”，顧文思義，要求該合同的成立是因居間人提供了訂立合同的媒介服務而促成的，即該合同的成立與居間人的活動有因果關系。如果委托人最終不是因居間人介紹簽訂的合同而取得了系爭標的，我們就不能以該結果推斷出“居間人已促成合同成立”之事實。上述案例中，原告居間介紹簽訂的合同已被法院生效判決確認為無效，被告并非因該合同、而是因其與案外人達成的協(xié)議而取得了系爭項目，有關當事人達成的補償協(xié)議不能推翻生效判決所確認的事實，故不能由此結果得出“居間人已促成合同成立”之結論。雖然合同成立與合同生效是兩個不同的概念，民法典也沒有明確規(guī)定居間人促成訂立的合同應當具有法律效力。但在居間法律關系中，居間人是為委托人服務的，這種服務表現(xiàn)為報告訂約的機會或為訂約的媒介，其目的在于通過居間活動取得報酬。而委托人的目的在于通過居間人的服務，與對方就某一事項達成協(xié)議。只有居間人的活動達到目的了，委托人才負有給付報酬的義務。因此，居間人的活動只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關系才有意義。因此，筆者認為，居間人促成訂立的合同應當是依法成立的有效合同，這樣才符合居間合同的法律特征及民法典關于居間合同條款的立法本意。
二、居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務費。
案例：原告(居間人)與兩被告(委托人)簽有《房地產買賣居間協(xié)議》，約定兩被告分別委托原告出售、購買被告一之房屋;協(xié)議第九條約定，如果兩被告未能履行有關條款，致買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應向原告支付數(shù)額相當于傭金的服務費54600元。后因被告二辦不出貸款，兩被告合意解除了協(xié)議，未能簽訂買賣合同?，F(xiàn)被告二下落不明。原告遂訴請被告一按約支付服務費。
一種意見認為，原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，根據協(xié)議，作為合意解除方應向原告支付服務費，現(xiàn)原告主張被告一支付服務費有合同依據，故應判決被告一向原告支付一半服務費27300元。
另一種意見認為，原告與兩被告簽訂的《房地產買賣居間協(xié)議》系格式協(xié)議，其中第九條約定的內容明顯加重了相對方的責任，而使原告居于無論居間行為成功與否，均可取得相應報酬的有利地位，此約定與法律的規(guī)定相悖，應為無效。故應駁回原告的訴訟請求。
筆者認為，本案當事人簽訂的是格式合同。民法典第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。民法典第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。然而，實務中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當于居間報酬的違約金或服務費。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔違約金或服務費的不利地位;而其自己則處于無論是否促成合同成立，均可獲取相當于居間報酬的違約金或服務費的有利地位。這明顯加重了委托人的責任。因此，該條款違反了法律的強制性規(guī)定，應為無效。
三、委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構成違約。
案例：原告(居間人)與出售方及被告(委托人)分別簽有《房地產居間合同》一份，約定被告委托原告以140萬元購買出售方房屋，在合同有效期內，依原告之安排，買賣雙方至原告處，由原告代書簽訂房地產買賣合同，完成委托事項，被告支付原告服務報酬14000元。合同簽訂后，原告兩次安排雙方簽訂買賣合同，因被告第一次未備齊首付款、第二次無故不到場而未成。第二次安排的次日，被告私下與出售方簽訂了買賣合同，合同價為160萬元，并取得了所購房屋的房地產權證。原告遂訴請被告賠償違約損失14000元。
一種意見認為，被告的行為有違誠信，但該行為是否屬于違約，雙方并無約定，原告訴請違約賠償，缺乏依據。故應駁回原告的訴請。
另一種意見認為，被告的行為不僅有違誠信，同時也違反了雙方在居間合同中的約定，構成違約，應承擔相應的違約責任。由于雙方對違約責任沒有約定，原告主張按照合同履行后其可以獲得的利益進行賠償，符合民法典的有關規(guī)定。故應支持原告的訴請。
筆者認為，根據民法典第一百零七條規(guī)定，所謂違約責任，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時應當承擔的民事責任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當事人沒有履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就構成違約。本案中，作為居間人的原告，其義務是報告訂立合同的機會，在約定的期限內安排雙方簽訂買賣合同。而作為委托人的被告，其義務是在居間人的安排下前去簽訂買賣合同。但由于被告無故不到場，致使原告無法完成委托事項，獲取居間報酬，后被告又私下與居間人介紹的對方簽訂合同。雖然雙方在合同中沒有明確被告不服從居間人安排前去簽約的行為構成違約，但從合同的內容來看，被告的行為違反了合同中約定的義務，構成違約。雙方對違約責任沒有約定，應適用法定形式。那么，被告的違約行為是否給原告造成了損失?客觀上，被告規(guī)避原告自行與原告介紹的另一方簽訂買賣合同的行為，造成了原告促成合同成立后可得報酬的損失，雖然其合同價高于委托價，但這并不能改變被告利用原告的媒介簽訂買賣合同，逃避向原告支付報酬之事實。故原告主張被告賠償可得報酬損失有合同依據及法律依據。
建筑居間合同糾紛篇十七
(2008)一中民終字第6694號
上訴人(原審被告)單莉莉，女，1978年8月30日出生，漢族，中國人民大學公共管理學院行政人員，住北京市海淀區(qū)雙榆樹東里9號樓905號。
委托代理人吳建祥(單莉莉之夫)，1977年7月16日出生，中央紀律檢查委員會秘書，住北京市海淀區(qū)雙榆樹東里9號樓905號。
被上訴人(原審原告)北京中地恒遠房地產經紀有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)北三環(huán)東路28號易亨大廈1108室。
法定代表人楊忠，總經理。
委托代理人江佰清，男，1978年5月27日出生，北京中地恒遠房地產經紀有限公司主管，住北京市海淀區(qū)稻香園西里2號樓1706室。
上訴人單莉莉因居間合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院(2008)海民初字第5217號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
北京中地恒遠房地產經紀有限公司(以下簡稱中地恒遠公司)在原審法院起訴稱，2007年8月12日，我公司與單莉莉、楊素芬簽訂《房屋買賣經紀合同》，單莉莉采取商業(yè)貸款方式以540 000元的價格購買楊素芬位于海淀區(qū)北三環(huán)西路34號1428號，建筑面積42.12平方米房屋(以下簡稱1428號房屋)。合同簽訂時，單莉莉向楊素芬支付了購房定金5000元。按約定單莉莉應于2007年8月20日前去貸款公司進行面簽、向楊素芬交納首付款 300 000元，并向我公司支付中介服務費12 700元、貸款服務費3200元。但是，我公司在通知單莉莉前去辦理上述事宜時，單莉莉卻拒不履行。而且，單莉莉還對我公司及楊素芬提起訴訟，要求楊素芬雙倍返還定金，要求我公司賠償其損失。北京市海淀區(qū)人民法院判決認定因單莉莉違約，導致合同無法履行，故駁回了其訴訟請求。為維護我公司的合法權益，現(xiàn)起訴要求單莉莉向我公司支付中介服務費11 200元、權證過戶費1500元、貸款服務費3200元，共計15 900元;本案訴訟費用由單莉莉負擔。
單莉莉在原審法院辯稱，中地恒遠公司所述與事實不符。我當時是想購買1428號房屋。但是在我與房主楊素芬簽訂合同以后，中地恒遠公司卻告訴我說，楊素芬要求我另行承擔30 000元物業(yè)費后，才給我辦理央產房的過戶手續(xù)。然而，在簽訂合同前，我并不知道這套房屋是央產房屋?，F(xiàn)中地恒遠公司對我的起訴沒有道理，故我不同意中地恒遠公司的訴訟請求。
原審法院經審理查明，2007年8月12日，單莉莉作為購買方(乙方)經居間方(丙方)中地恒遠公司與出售方(甲方)楊素芬簽訂《房屋買賣經紀合同》，單莉莉以 540 000元的價格購買楊素芬所有的1428號房屋。合同約定：“合同簽訂時，乙方向甲方支付購房定金5000元，向丙方支付居間報酬11 200元;乙方于辦理過戶之前，交付丙方權證代辦服務費1500元?！焙贤a充條款約定：“甲、乙雙方約定于8月20日去貸款公司面簽，并于當日乙方支付甲方本房售房首付款叁拾萬元整，若因單方原因不能正常辦理貸款手續(xù)則視為違約;乙方、丙方約定于8月20日，乙方付清丙方壹萬貳仟柒佰元整過戶費及代理服務費和叁仟貳佰元整貸款服務費;乙方于2007年8月12日交付甲方購房定金5000元?！边`約責任條款規(guī)定：“如乙方未按約定期限交付首期購房款或未在約定期限遞交齊申請貸款證件資料、以及未按丙方安排的時間、地點辦理房產過戶的，均視為違約，甲方所收取的購房定金不予返還;若甲方或乙方違約導致本合同不能實現(xiàn)的，由違約方承擔丙方的居間服務費，守約一方已支付丙方居間服務費的損失，向違約一方主張賠償?！?BR> 合同簽訂之日，單莉莉向楊素芬交納了購房定金5000元。此后，單莉莉未如期辦理借款等相關手續(xù)，亦未向中地恒遠公司交納過戶費及代理費12 700元和貸款服務費3200元。2007年9月，單莉莉以楊素芬未取得1428號房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，不具備上市交易條件和中地恒遠公司向其隱瞞該事實為由，將楊素芬、中地恒遠公司訴至本院，要求楊素芬雙倍返還定金和中地恒遠公司賠償5000元損失。2007年12月17日，本院以(2007)海民初字第27510號民事判決書認定單莉莉未在中地恒遠公司通知的'時間內辦理貸款手續(xù)，亦未按約定的期限支付首付款、過戶費及代理服務費，其行為構成違約，并判決駁回單莉莉的訴訟請求。判決后，單莉莉、楊素芬、中地恒遠公司均未提出上訴，該判決已生效。
上述事實，有雙方當事人陳述、《房屋買賣經紀合同》、北京市海淀區(qū)人民法院(2007)海民初字第27510號民事判決書等證據材料在案佐證。
原審法院經審理認為，單莉莉經中地恒遠公司與楊素芬簽訂房屋買賣合同，中地恒遠公司作為房地產經紀公司促成了單莉莉與楊素芬訂立合同，雙方形成了居間合同關系，單莉莉理應向中地恒遠公司支付報酬。雖然三方簽訂的《房屋買賣經紀合同》因單莉莉違約未能履行，但單莉莉仍應按雙方約定，向中地恒遠公司支付居間報酬。單莉莉所述中地恒遠公司在其簽訂合同前未如實告知其所購房屋屬央產房屋的抗辯理由不能成立。鑒于中地恒遠公司未為單莉莉提供辦理購房貸款和過戶手續(xù)的相關服務，故對中地恒遠公司要求單莉莉支付權證過戶費、貸款服務費的請求，法院不予支持。據此，原審法院依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第四百二十四條、第四百二十六條第一款之規(guī)定，判決：一、單莉莉于本判決生效后七日內給付北京中地恒遠房地產經紀有限公司居間服務費人民幣一萬一千二百元;二、駁回北京中地恒遠房地產經紀有限公司其他訴訟請求。
判決后，單莉莉不服，以中地恒遠公司未告知房屋為央產房存在違約行為，無權要求居間服務費為由，向本院提出上訴。請求撤銷原審判決，依法改判駁回中地恒遠公司的訴訟請求。
中地恒遠公司同意原審法院判決。
本院經審理查明，原審法院查明的事實屬實，本院予以確認。
本院認為，單莉莉、楊素芬及中地恒遠公司簽訂的《房屋買賣經紀合同》有效，當事人應按照約定履行各自的義務。本案中，單莉莉通過中地恒遠公司的居間服務與楊素芬簽訂房屋買賣合同，雖然三方簽訂的《房屋買賣經紀合同》未能履行，但系因單莉莉違約行為所致。因中地恒遠公司已促成單莉莉與楊素芬訂立合同，故單莉莉應按照約定向中地恒遠公司支付報酬。單莉莉所持抗辯意見依據不足，本院不予采納，對其上訴請求本院不予支持。
綜上所述，原判正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費九十九元，由單莉莉負擔(本判決生效后七日內交納);二審案件受理費八十元，由單莉莉負擔(已交納)。
本判決為終審判決。
建筑居間合同糾紛篇十八
乙方（居間人）：________。
甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、互惠互利的宗旨，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的發(fā)包方直接洽談，為甲方提供咨詢、建議，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與發(fā)包方簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指甲方與發(fā)包方簽訂書面的工程施工合同。
1、乙方向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、發(fā)包方供應材料品種及單價等。乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，夠成為甲方與發(fā)包方所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。
5、乙方在甲方與發(fā)包方進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與發(fā)包方的關系。
6、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自行承擔。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和發(fā)包方進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和發(fā)包方所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的________%向乙方承擔違約金。
1、本項目居間費用為工程施工合同總額的________%。
2、首次付款時間為工程施工合同簽訂后日，甲方付給乙方居間費用總額的%；甲方收到第一次撥款后日內，甲方將剩余所有居間服務費一次性付給乙方。
3、甲方以銀行轉帳的方式支付。賬戶名：________，收款賬號：________。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，自行承擔全部居間活動費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為。
1、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
2、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由________人民法院管轄。
1、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字或蓋章后生效。
2、本合同在市縣（區(qū)）簽訂。
甲方：（蓋章）________乙方：（蓋章）________。
法定代表人：________法定代表人：________。
建筑居間合同糾紛篇一
近日，法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢。2011年前兩個月僅東城法院就受理此類糾紛30件，同比上漲200%。其中，原告為房屋中介公司，被告為買房人的案件占此類糾紛總數(shù)的83%。經調研發(fā)現(xiàn)，造成該類案件數(shù)量激增的原因主要有：
一是房地產調控政策導致買房人履約能力變化。自2017年10月起，中央和北京市相繼出臺了一系列房地產調控政策，提高貸款利率、首付款比例，限制購房條件等，導致買房人購房成本加大。部分買房人因此履約不能，或因購房條件限制未能如期申請到銀行貸款，導致買賣合同解除，由此與中介產生糾紛。
二是房地產中介提供服務的詳細項目和具體標準尚無法律規(guī)定。實踐中，超過90%的案件中的居間合同約定中介公司提供咨詢、代為磋商價格、銀行貸款代辦、代辦房屋產權過戶等多項服務內容，卻對如何履行沒有細則規(guī)定。買房人與中介公司在中介是否忠實履行了上述義務，上述服務是否應包含在居間服務費中等問題上，容易產生較大分歧。
三是居間服務費用定價隨意超出合理范圍。根據《北京市關于房地產中介服務收費的通知》，房屋成交價格在500萬元以下的，房屋代理買賣收費不應超過房屋成交價格的2.5%。在受理的居間合同糾紛案件中，35%的案件居間服務費高于該標準，超過75%的案件約定買房人應交納居間合同代書費、過戶費、貸款費等費用。經統(tǒng)計，該收費合計低于3萬元的僅占全部案件數(shù)的22%，3-5萬元的占29%，5-10萬元的占43%，10萬元以上的占6%，服務費用過高。
四是買房人法律風險意識較差。具體表現(xiàn)在：合同意識淡漠，不詳細閱讀居間合同條款，或在未進行深入磋商的情況下簽訂合同；輕信中介人員口頭承諾，未將口頭承諾落實在居間合同里；不注重保存證據，與中介人員及售房人的聯(lián)絡、協(xié)商多以口頭方式進行，以致應訴時無法提供證據證明；未調查房屋權屬狀態(tài)，不調查售房人是否有權利出售房屋。
針對以上情況，東城法院認為在審理涉房居間合同糾紛時應做好以下三方面的工作：一是案件審理應配合國家相關政策的實施，注重社會效果與法律效果的.統(tǒng)一。審理中如發(fā)現(xiàn)房屋中介機構存在價格違法、賺取差價、分割出租等違法違規(guī)行為，及時向有關部門通報，促進房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展。二是詳細審查居間合同的內容與執(zhí)行情況。對居間合同的形式要件、合同條款內容、中介人員資質，以及中介公司的執(zhí)行情況等要進行嚴格審查。應特別注意居間合同中是否包括提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，避免中介公司混同代辦業(yè)務費與居間服務費。三是注重審查雙方權利義務分配是否公平。一方面注意中介公司是否規(guī)避主要義務或責任，另一方面注意中介公司收費與其所履行的義務是否相適應。如發(fā)現(xiàn)顯失公平等情況，宜通過公平原則、權利義務對等原則平衡雙方利益。
原告：*******
地址：************************************
法定代表人： 聯(lián)系電話：
訴訟請求
二、判令本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由
原告系房地產居間服務公司。被告一因房屋出售需要委托原告居間銷售其名下址于福建省*********的房產，原告接受委托后，經原告居間介紹，被告一與案外人****于2017年10月10日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議約定：被告一將上述房產以200萬元價格出售給案外人黃世陽，并于收到購房款全款當日交付房屋。簽訂該協(xié)議后，被告一與原告就居間介紹費用進行了確認，承諾如原告推薦客戶完成上述房產的出售，則被告一應于交房當日支付原告中介服務費人民幣******元；如無故延期，則原告有權按日萬分之五的標準向被告追收滯納金。
現(xiàn)被告與案外人于 年 月 日實際履行了房屋買賣協(xié)議并辦理了相關房產過戶手續(xù)，但中介服務費卻一直拒絕支付。
基于被告一與被告二系夫妻關系，且債務發(fā)生在婚姻存續(xù)期間， 1
依照相關法律規(guī)定，應當由兩被告共同向原告償付。
原告以為，被告通過原告的居間服務成功獲取購房人信息，并經原告介紹與購房人簽訂《房屋買賣協(xié)議書》并完成房屋交易，即應向原告支付居間服務費。被告的惡意拖欠行為，已侵害了原告的合法權益，故原告現(xiàn)特訴諸貴院，請依法判如所請。
此致
*****人民法院
2017
具狀人： 年 2 日 月
建筑居間合同糾紛篇二
乙方（居間人）：_________。
聯(lián)系電話：_________。
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就__省___工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、工程量子目單價、建設單位供應材料品種及單價、棄渣運距等。乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金壹百萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業(yè)主提供的各種材料單價，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
5、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
6、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自承擔。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的1%向乙方承擔違約金。
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的__%.
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付___元整；在正常施工的兩個月內，應支付___；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按___%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔__差_等__費用）。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
3、乙方違反保密義務的，應向甲支支付_________元違約金；如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。
七、合同終止。
1、本合同簽字生效后，如果至_________年_________月_________日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：_________。
合同簽訂日：_________。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
建筑居間合同糾紛篇三
甲方：代表簽字：
乙方：代表簽字：
甲乙雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，根據《_____》經友好協(xié)商，依照平等互利的原則，達成如下協(xié)議。
1、乙方引見本合同中的甲方與直接洽談，向甲方提供該項目的重要信息，并最終促成甲方與長城萬鼎簽訂該項目的運輸合同。
2、居間成功：是指甲方與簽訂的書面的合同成功。
乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的相關信息真實有效，如達到現(xiàn)場無法簽訂合同成功，將有乙方承擔甲方的往返費用。
甲方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證書等相關資料，負責和進行合同談判。如果居間成功，則有甲方全面履行和所簽的專業(yè)合同，甲方因履行合同所產生的權利和義務均與乙方無關。如果居間成功，甲方應向乙方一次性支付居間報酬，如果未及時支付居間報酬，則逾期每日居間報酬的1%向乙方支付違約金。
1、按照第一次支付本合同中的甲方資金時，甲方一次性支付乙方居間報酬3000萬元。
2、采用現(xiàn)金方式支付。
甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密，雙方不得以其在區(qū)間過程中獲得的商業(yè)秘密做出不利于對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，反之，交當?shù)豞____委員會解決。
未經雙方同意，任何一方不得將本合同委托事項轉委托。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇四
甲方(委托人)：
聯(lián)系地址：
乙方(居間人)：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
一、委托事項。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
3、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自承擔。
三、甲方義務。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式。
1;如居間不成功,則乙方需在3個工作日內退還甲方該活動費.
2本項目居間費用為工程結算造價(剔除建設單位直供材料價格，指定材料價格及指定專業(yè)分包造價)金額%作為酬金。
2、居間成功后，在甲方每次收到建設單位撥付工程款后3個工作日內，按建設單位撥款同等比例進行計算支付乙方居間費。
3、甲方以轉帳的方式支付。
五、居間費用的承擔。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項.
六、保密事項。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
七、合同終止。
1、本合同簽字生效后，如果至年月居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人或委托代理人：
合同簽訂地：
合同簽訂日。
建筑居間合同糾紛篇五
甲方（委托人）：
乙方（居間人）：
本著優(yōu)勢互補、互惠互利的經營宗旨，為了更好的開拓市場，擴大企業(yè)的經濟效益和社會效益，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依據平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
一、委托事項
1.1乙方接受甲方委托，負責就(以下稱該工程項目)，引薦甲方參加該項目的公開招投標，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方中標并與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
1.2“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方未中標，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
2.1乙方必須向甲方提供有關該工程項目招投標的信息，并有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2.2乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
2.3乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，承擔所有責任及產生的所有費用。
2.4乙方在甲方參與招投標期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務，協(xié)助甲方做好標書的編制。如果能夠中標并達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
三、甲方義務
3.1甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責標書的編制。
3.2如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3.3如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
4.1本項目居間報酬為
4.2居間成功后，隨著建設單位撥付工程款的進度支付居間報酬 。
4.3甲方可以轉賬或現(xiàn)金的方式支付。
五、居間活動費用的承擔
在乙方為甲方完成委托事項之前產生的費用，乙方圓滿完成委托事項，前期費用由甲方負責支出，乙方未完成委托事項，前期費用由乙方三日內賠付甲方。
六、保密事項
6.1甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
6.2乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而做出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
七、合同終止
7.1本合同簽字生效后，如果 _____年____月____日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
7.2如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
7.3甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
9.1乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
9.2本合同一式二份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人：
身份證號： 電 話：
住 址：
乙方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人：
身份證號： 電 話：
住 址：
見證人：
身份證號： 電 話：
甲方：
乙方：
經辦人：
一、甲、乙雙方本著平等互惠互利、協(xié)調與合作、誠信友好的原則，就
項目，經雙方商討達成以下條件及承諾并簽訂本協(xié)議：
二、甲方義務與責任：
1、本著對真實的信息，協(xié)助乙方對 工程施工承包的.合同簽訂。
2、確保項目的真實性：
三、乙方義務與責任：
1、乙方積極配合甲方跟蹤對此項目的進度動向。
2、本著甲方對華府－蘭庭發(fā)包了解及拿到施工承包權的信任及信心，為甲方負責提供真實有效的資料及施工中資金和施工實力，勞動酬金及支付方式。指定甲方為唯一協(xié)調負責人，不能指定第三方（指另外的接洽人）為協(xié)調負責人。
四、居間服務報酬計算和支付方式：
1、乙方向甲方支付居間服務勞動報酬 萬元整（大寫： 元整）。
2、本項目施工合同簽訂后，甲方所得報酬分兩次付清，第一次乙方進場后6日內支付給甲方居間勞動報酬總計 萬元（大寫： 元整），余下的居間服務費用在第一次進度款撥放的同時一次性付清。
五、違約責任：
（一）、甲方違約責任
1、本合同簽訂后，在乙方未違約的情況下，甲方不得以本項目再接受任何的第三方服務（施工隊伍）。
2、若乙方拒絕配合甲方的工作，甲方有權另行尋求其他合作者。
（二）、乙方違約責任
1、在本合同簽訂后，乙方越過甲方完成交易（包括直接或間接），視為甲方完成工作，乙方需支付甲方本合同的第三條第1款所約定的勞務報酬，甲方對該勞務報酬有無限期追償權和向法院提起訴訟的權力。
2、本協(xié)議簽訂后，若乙方就此項目與第三方（另外的接洽人）接洽，視乙方違約賠償甲方違約金 萬元。
六、保密：
在本次服務項目中，甲、乙雙方對知悉的對方的任何商業(yè)秘密及個人隱私負有永久保密義務，未經許可不得擅自披露或使用。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。如甲方提出的協(xié)議合同乙方沒有意見，雙方簽字當日生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
建筑居間合同糾紛篇六
甲方(委托人)：
聯(lián)系地址：
乙方(居間人)：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)腵原則，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就市工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與簽訂該工程項目的施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的協(xié)調義務。如果達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的關系。
3、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自承擔。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
1、甲方需先支付居間活動費用人民幣;如居間不成功,則乙方需在3個工作日內退還甲方該活動費.
2、本項目居間費用為工程合同總造價的%作為酬金。
3、居間成功后，在甲方簽訂正式施工合同后3日內支付總居間費用的50%，余款按建設單位撥款同等比例進行計算支付乙方居間費。
4、甲方以轉帳的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
1、本合同簽字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后自動終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人或委托代理人：
合同簽訂地：
合同簽訂日：
____年____月____日____年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇七
鑒于甲方承諾并具備簽訂合同的主體資格。根據《中華人民共和國合同法》及相關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，依據平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下勞務費支付協(xié)議：
乙方接受甲方委托：引薦甲方和該項目建設單位直接洽談，向甲方提供項目工程的重要信息，并最終促成甲方與該項目建設單位成功簽訂合同，勞務報酬按發(fā)生的量計算(即總造價)。報酬按本合同實施。
1、本項目勞務費報酬為本承包工程所發(fā)生的量計算(即總造價)的________%，乙方不承擔一切稅收、管理費。
2、甲方和建設單位簽訂承包施工合同后，給項目建設方付履約保證金的'同時，甲方向乙方提前支付勞務費________萬元人民幣，進場七日內甲方向乙方提前支付勞務費________萬元，余款按建設方每月?lián)芸畋壤Ц?，直至完工時一次性付清所有的勞務費用。
1、乙方向甲方提供有關工程真實、合法信息外，乙方有義務協(xié)助甲方對該工程進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供關于該項目工程的上述信息真實、合法、可靠，具體的相關資料審核由甲方親自審核并與該項目建設方直接洽談。
3、乙方承諾所居間介紹該項目工程，履約保證金甲方向建設單位繳納。具體合同內容以甲方與建設單位簽訂合同為準。甲方與建設單位簽訂合同，乙方完成了勞務居間任務。乙方有權從甲方處取得勞務居間報酬。
4、如所介紹項目不真實，乙方承擔甲方為此工程所花實際費用。
1、甲方負責提供資質證書等相關資料;負責和建設單位直接洽談。
2、甲方和建設單位簽訂承包施工合同后，甲方應全面履行和建設單位簽訂的承包施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、甲方和建設單位簽訂承包施工合同后，則甲方應按本合同總額約定時間支付乙方勞務居間報酬，如果甲方不履約或拒絕支付時，乙方向該項目部申請扣除，乙方有權在建設方下?lián)芗追焦こ炭钪锌凼?，并按居間勞務報酬費總額的5%向乙方承擔違約金。
1、本合同雙方簽字生效。
2、本合同雙方完全履行所有工程完工后結束終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地所在轄區(qū)人民法院訴訟。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇八
乙方：________代表簽字：________。
甲乙雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，根據《_____》經友好協(xié)商，依照平等互利的原則，達成如下協(xié)議。
1、乙方引見本合同中的甲方與直接洽談，向甲方提供該項目的重要信息，并最終促成甲方與長城萬鼎簽訂該項目的運輸合同。
2、居間成功：是指甲方與簽訂的書面的合同成功。
乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的相關信息真實有效，如達到現(xiàn)場無法簽訂合同成功，將有乙方承擔甲方的往返費用。
甲方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證書等相關資料，負責和進行合同談判。如果居間成功，則有甲方全面履行和所簽的專業(yè)合同，甲方因履行合同所產生的權利和義務均與乙方無關。如果居間成功，甲方應向乙方一次性支付居間報酬，如果未及時支付居間報酬，則逾期每日居間報酬的1%向乙方支付違約金。
1、按照第一次支付本合同中的甲方資金時，甲方一次性支付乙方居間報酬3000萬元。
2、采用現(xiàn)金方式支付。
甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密，雙方不得以其在區(qū)間過程中獲得的商業(yè)秘密做出不利于對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，反之，交當?shù)豞____委員會解決。
未經雙方同意，任何一方不得將本合同委托事項轉委托。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
建筑居間合同糾紛篇九
據經濟合作暨發(fā)展組織(oecd)公布的最新調查顯示,美國仍是最受歡迎的移民國家,英國位居第二位。但與此同時,由于受申請美國入籍申請費用大幅提高,以及美國經濟景氣度下降等多重因素影響,今年上半年申請美國國籍人數(shù)減少近半,為2003年以來的最低點。甚至有不少華人精英選擇回國發(fā)展。
美國是最受歡迎的移民國家。
根據經濟合作暨發(fā)展組織(oecd)對32個會員國的最新移民統(tǒng)計資料進行調查發(fā)現(xiàn),2006年總計有400萬人移民到oecd會員國,其中美國吸引移民人數(shù)最多,高達130萬人,而英國則吸引了34.3萬人移居或赴英國工作,位居第二。同時,尋求政治庇護的人數(shù)則連續(xù)第四年減少,共有28.2萬人,是自1987年以來的`最低人數(shù)。
根據這份“2008國際移民展望”報告,最受移民歡迎的國家依序是:美國、英國、德國、意大利、澳洲、法國、日本及荷蘭。
入籍費提高移民申請減半。
根據調查,雖然美國仍是最受歡迎的移民國家,但是美國移民的實際情況卻并不樂觀,今年上半年,美國移民申請的數(shù)量較去年同期減少將近一半。
據僑報報道,去年夏天,美國把入籍費提高了將近7成,此前申請美國國籍,只需繳交400美元,現(xiàn)在增加到675美元。不少人抱怨說,美國提高入籍費,目的就是阻止外國人申請美國國籍,這讓很多有意移民美國的人倍感壓力。
據美國公民移民服務局公布的統(tǒng)計數(shù)據顯示,截至今年上半年仍有28.1萬人申請加入美國國籍,但是這比去年同期幾乎減少一半。然而申請費漲價之前,僅去年7月一個月內,就有46萬人遞交申請。對此,美國公民與移民服務局有關官員表示,自2003年以來,還未見到如此少的人遞交入籍申請。當年有27萬人遞交申請。有專家分析,入籍費用的大幅提高是造成這一現(xiàn)象的首要原因。
經濟低迷勾起入籍者歸國情緒。
同時,oecd在報告里還指出,近五成的外國移民,在移民五年后,因家庭或工作因素遷返祖國。這一點也在美國得到了印證。
據了解,受最近一年美國經濟持續(xù)低迷的影響,很多原本想入籍的外國人重新考慮實現(xiàn)美國夢的機會與成本。不少短期在美國工作的中國高學歷青年精英,紛紛打算回國發(fā)展。一位姓楊的博士在華盛頓一家醫(yī)學研究所工作了4年,他本已遞交入籍申請,卻毅然作出年底回中國發(fā)展的選擇。(美國僑報)。
建筑居間合同糾紛篇十
因山西某某建筑裝飾設計有限公司與太原市某建筑工程集團有限公司xxxx工程處、太原市某建筑工程集團有限公司建筑裝飾工程施工合同糾紛申請再審一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：
1、答辯人嚴格依照雙方簽訂的建筑裝飾工程施工合同履行合同義務，山西某某建筑裝飾設計有限公司(以下簡稱“某某”)在沒有正當理由情況下拖延工期，造成工程逾期竣工。
《建筑裝飾工程施工合同》第1.5條工期約定：“本工程自12月5日開工，于4月30日竣工?！钡?.2條關于工程價款規(guī)定“雙方約定本合同按進度付款。乙方進場后付合同價款10%，基層完工付30%，面層完工付40%，竣工驗收后付10%。”根據證明材料顯示的事實是月20日答辯人支付超出10%的進場費，完全履行了某筆支付義務，至此之后陸續(xù)支付的費用并非嚴格依照合同比例進行。造成此事實的原因并非答辯人故意不履行支付價款義務，而是某某公司對于工程報價義務的不作為造成。在施工過程中，某某始終未提交任何書面材料報進度價款，答辯人根本沒有材料可以依據并按約定比例付款。對于非嚴格依照合同比例支付的后續(xù)款項，答辯人是有權利不予支付，但本著誠實信用原則和促成合同實現(xiàn)目的還是善意進行了部分支付(目前總共已經支付450萬人民幣)。因此，工程逾期的違約責任在于某某，而答辯人已嚴格按照合同履行義務，并不存在違約行為。
2、《建筑裝飾工程施工合同》第4.1條約定“按照雙方約定工期達到竣工驗收標準，甲方按乙方結算總值獎乙方5%。若工期延期一天，則罰乙方結算總值的0.5%(按此處罰，每一天類推)”，該條款合法有效，某某方應當按照合同約定支付工程逾期120天的違約金。(約定竣工期為204月30日，實際竣工期為年9月1日)。
首先，該違約責任條款是答辯人與某某自愿訂立，未違反任何法律、行政法規(guī)和公共利益，根據《中華人民共和國合同法》第四條的規(guī)定，符合自愿原則，應屬合法有效。
其次，該違約責任條款的性質屬懲罰性違約金，并不以損失多少為衡量基礎。根據《中華人民共和國合同法》某百一十四條某款：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”答辯人與某某約定的違約金數(shù)額確定方式是此條款某種方式，即根據違約情況向答辯人支付一定數(shù)額，在本案中，“違約情況”為120天的工程逾期，“一定數(shù)額”是結算總額的0.5%(每天類推)。所以本案不是本條款后半段規(guī)定的'“也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”的情況。
另根據《中華人民共和國合同法》某百一十四條第三款：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”的規(guī)定，法律認可合同當事人約定遲延履行違約金，所以本案關于工程逾期的違約金條款合法有效。對于某某公司認為的“違約賠償責任應當與實際造成的經濟損失基本一致，是我國合同法關于違約賠償責任的一般原則”，答辯人認為這是對法律的誤讀不能采信。因為某某公司的觀點僅僅是在補償性違約金情況下才可以以損失額為確定標準，而某某公司的觀點與本案案情無關，所以不能成為拒絕履行違約金支付義務的正當事由。
3、答辯人認為工程總造價按照《鑒定報告》的結論，應當僅僅支7,257,502.89元(人民幣)。
首先，該《鑒定報告》合法有效，應當為價款支付依據。其次，關于取費問題，雙方在合同中已協(xié)商約定對人工費上調至70元，而其他費用不予支付，故此，這1,006,946.61元(人民幣)取費費用按合同約定應不予支付，而山西省高院終審判決酌情認定的50萬價款無法律明確依據，并不能計入工程總價款。再次，關于稅金，答辯人將此分包工程的稅款含入答辯人總承包工程的稅款內代繳為繳納，并有完稅憑證加以佐證，某某公司只有分包工程價款收據而沒有繳稅憑證，因此，該稅金不應給付給某某公司。
綜上所述，答辯人請求如下：某、請求人民法院否定申請再審人某某公司提出的第二項、第三項訴訟請求。第二、判決答辯人僅承擔某某公司工程造價款7,257,502.89元(人民幣)。第判決某某公司承擔工程逾期違約金共計4,354,501.734元(人民幣)。第四、本案全部訴訟費用由某某公司承擔。
此致
最高人民法院。
附：1、答辯人營業(yè)執(zhí)照共2份。
2、答辯人法定代表人身份證明書1份。
3、答辯人訴訟代理人授權委托書1份。
4、律師證復印件1份。
5、律師事務所介紹信1份。
6、工程造價鑒定報告復印件1份。
7、《建筑裝飾工程施工合同》復印件1份。
8、完稅證明復印件1份。
建筑居間合同糾紛篇十一
甲方（委托人）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
乙方（居間人）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
甲乙方根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的承包施工合同。
2、“居間成功”是指甲方與建設單位就該項目簽訂書面的工程承包施工合同。
1、甲方負責提供真實的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的承包施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則逾期每日按未支付金額的________‰向乙方承擔違約金。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。
3、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。
1、本項目居間報酬為工程承包施工合同金額的。
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的建設單位簽訂工程項目承包施工合同后的日內付清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。在本合同簽定時甲方向乙方支付________萬元，做為乙方居間活動費用。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔；居間人未促成合同成立的，有權不予返還居間活動費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲取的商業(yè)秘密作出不利對方的任何行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
1、本合同簽字生效后，如果至________年________月________日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
如發(fā)生合同爭議，協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：
甲方：（蓋章）：________乙方（蓋章）：________。
________年________月________日。
建筑居間合同糾紛篇十二
法定代表人：________。
乙方(居間人)：________。
法定代表人：________。
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就秦俑館綜合服務樓改造項目標段1—建筑改造施工標段工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項:甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、工程量子目單價、建設單位供應材料品種及單價等與工程相關的信息及資料。乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業(yè)主提供的各種材料單價，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
5、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與建設單位的'關系。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的3%向乙方承擔違約金。
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的15%。
2、居間成功后，在甲方簽訂合同時向乙方支付________整，正常施工的一個月內，應向乙方支付________元整；在正常施工的兩個月內，應支付________；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按________%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
3、乙方違反保密義務的，應向甲支支付________元違約金；如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。
1、本合同簽字生效后，如果至________年________月________日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院依法解決。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇十三
(公司代表：)________。
居間方(乙方)：________。
乙方受甲方委托，雙方就陜西旌詳實業(yè)有限公司“藍天狩獵場別墅項目”工程委托事項協(xié)商一致，簽訂本合同。
1、乙方負責介紹甲方與____________有限公司接洽等事宜，具體施工及合作條件由陜西旌詳實業(yè)有限公司與甲方自行協(xié)商。
2、乙方協(xié)助甲方與____有限公司就“________________項目”約7萬多平方米，工程簽訂施工合同，工程總造價約為1.6億元，最終以實際結算為準。
1、甲方按照承包工程總造價每平方米2260元計算，支付給乙方勞務報酬稅后人民幣每平方米30元，共計200多萬(以實際結算為準)。
2、勞務費用分多次支付，第一次支付時間為甲方與陜西旌詳實業(yè)有限公司簽訂合同進場后三日內，需支付給乙方勞務報酬30萬人民幣整，以后支付，按陜西旌詳實業(yè)有限公司支付給甲方工程量每平方米________元計算為準，(款項到甲方賬上三日內支付給乙方)。
3、勞務報酬以現(xiàn)金(人民幣)形式支付。
甲方在乙方的勞務居間委托事項完成后，必須按照本合同第二條支付勞務報酬，不得以任何理由拒付、緩付。否則將承擔勞務報酬總額20%的違約金。
1、如____________有限公司和委托方(甲方)最終未達成合作，本合同自動失效。
2、合同爭議的解決方式，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
3、其他未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商后，以補充協(xié)議方式約定，補充協(xié)議與本合同同樣生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
建筑居間合同糾紛篇十四
代表簽字：________。
乙方：________。
代表簽字：________。
甲乙雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》經友好協(xié)商，依照平等互利的原則，達成如下協(xié)議。
1、乙方引見本合同中的甲方與直接洽談，向甲方提供該項目的重要信息，并最終促成甲方與長城萬鼎簽訂該項目的運輸合同。
2、居間成功：是指甲方與簽訂的書面的合同成功。
乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的相關信息真實有效，如達到現(xiàn)場無法簽訂合同成功，將有乙方承擔甲方的往返費用。
甲方提供營業(yè)執(zhí)照及資質證書等相關資料，負責和進行合同談判。如果居間成功，則有甲方全面履行和所簽的專業(yè)合同，甲方因履行合同所產生的權利和義務均與乙方無關。如果居間成功，甲方應向乙方一次性支付居間報酬，如果未及時支付居間報酬，則逾期每日居間報酬的1%向乙方支付違約金。
1、按照第一次支付本合同中的甲方資金時，甲方一次性支付乙方居間報酬3000萬元。
2、采用現(xiàn)金方式支付。
甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密，雙方不得以其在區(qū)間過程中獲得的商業(yè)秘密做出不利于對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
如發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，反之，交當?shù)刂俨梦瘑T會解決。
未經雙方同意，任何一方不得將本合同委托事項轉委托。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
建筑居間合同糾紛篇十五
首先，承包人的優(yōu)先受償權的性質，在理論上，盡管有特殊留置權、優(yōu)先權等幾種學說，但通說為法定抵押權，而且不需登記，只要發(fā)包人未按約定支付價款，經催告逾期仍不支付的，這種法定抵押權就會產生，其次，該法定抵押權的行使，既可以通過雙方協(xié)商，也可以申請法院拍賣建設工程，可不經過訴訟途徑行使。再次，最高人民法院公布，于6月27日施行的《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，對承包人優(yōu)先受償權與抵押權和其他債權的關系，與作為消費者的買受人的關系以及對建設工程價款的范圍、權利行使的期限均作了規(guī)定?！督忉尅穼Υ宋丛僮饕?guī)定。但，第286條有一個“除外”的規(guī)定，即“除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外”，如何理解，認識上不完全一致。一種觀點認為是法律上的禁止流通物，包括公有物與公用物;另一種觀點認為僅限于依照法律規(guī)定或依其性質不能產生收益的公有物與公用物。這也是需要進一步研究的問題。
最高人民法院公布的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)將于1月1日施行。根據《解釋》第1條和第4條的規(guī)定，除《民法通則》、《合同法》等基本法律規(guī)定的合同無效情形應當適用于建設工程合同外，建設工程合同存在以下五種情形也應認定無效：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;二是沒有資質等級的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;三是建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;四是承包人非法轉包建設工程的;五是承包人違法分包建設工程的。除此之外，就應當盡量認定合同有效。其次，對墊資條款不作無效處理。長期以來，人民法院認為建設工程合同中的墊資、帶資條款或者當事人另行簽訂的墊資合同的性質為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金;但對于是否應當認定墊資條款無效，卻有不同的認識?！督忉尅返?條確立了墊資合同或墊資條款的有效處理原則。主要理由是：一是建筑市場墊資比較普通，如果認定墊資無效，不利于保護承包人的利益。二是如果認定墊資條款無效，違反國際慣例，墊資承包是國際上業(yè)已存在并被認可的承包方式。三是原國家計劃委員會、建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知》不屬行政法規(guī)，不能作為認定墊資無效的法律依據。再次，即使合同無效但建設工程合格的，也可參照合同約定結算工程價款。按照合同無效的一般處理規(guī)則，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。建設工程合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產品的過程，已經履行的部分，不能通過返還恢復到合同簽訂前的狀態(tài)，只能折價補償。通過折價補償?shù)姆绞教幚?，不僅符合當事人簽約時的真實意思，還可以避免通過鑒定確定工程價值，提高了訴訟效率。因此《解釋》第2條確立了參照合同約定結算工程款的折價補償原則。但其適用的前提是建設工程質量必須合格，包括兩種情況，一是建設工程經竣工驗收合格，二是雖經驗收不合格，但經承包人修復后再驗收合格。
建筑居間合同糾紛篇十六
所謂居間合同，是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。近年來，隨著房地產二級市場的活躍和繁榮，委托人通過中介公司以居間的方式進行房地產交易已成為一種普遍方式，而由此引發(fā)的糾紛也迅速增多。實務中，主要存在以下法律問題：
一、如何認定“居間人已促成合同成立”
案例：被告(委托人)經原告(居間人)居間介紹，與出讓方甲公司(案外人)簽訂了《在建項目轉讓協(xié)議》，受讓甲公司開發(fā)的一在建項目。當時被告知曉甲公司與另一受讓方乙公司(案外人)就同一項目簽訂的轉讓協(xié)議尚未解除。后乙公司向上海市第一中級人民法院提起訴訟，訴請甲公司履行雙方簽訂的在建項目轉讓協(xié)議，本案被告作為第三人參加了訴訟。訴訟中，本案被告與乙公司就其給予乙公司一定的經濟補償從而取得系爭項目開發(fā)權達成協(xié)議。上海市第一中級人民法院經審理判決：甲公司與乙公司簽訂的在建項目轉讓協(xié)議有效;本案被告與甲公司簽訂的轉讓協(xié)議無效;同時判決該項目土地使用權變更為本案被告。判決后，甲公司不服提起上訴。二審中，有關當事人達成了新的補償協(xié)議，甲公司撤訴。本案原告遂訴請被告支付居間報酬216萬元。
一種意見認為，原告促成被告與出讓方甲公司訂立的合同雖然被確認無效，但被告實際取得了系爭工程項目的開發(fā)權，相關當事人達成的協(xié)議只是對價格的重新確認，應當認定原告促成被告與甲公司簽訂的轉讓協(xié)議已經成立。故應支持原告的訴請。
另一種意見認為，依據已經生效的判決書可以確定，原告居間介紹簽訂的合同系無效合同，該合同自始就沒有法律約束力，故不能認定是已成立的合同。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。故應當駁回原告的訴訟請求。
筆者認為，認定“居間人已促成合同成立”，必須同時滿足兩個條件：一是合同的成立與居間人的活動有因果關系;二是居間人介紹簽訂的合同應當是依法成立的有效合同?！熬娱g人促成合同成立”，顧文思義，要求該合同的成立是因居間人提供了訂立合同的媒介服務而促成的，即該合同的成立與居間人的活動有因果關系。如果委托人最終不是因居間人介紹簽訂的合同而取得了系爭標的，我們就不能以該結果推斷出“居間人已促成合同成立”之事實。上述案例中，原告居間介紹簽訂的合同已被法院生效判決確認為無效，被告并非因該合同、而是因其與案外人達成的協(xié)議而取得了系爭項目，有關當事人達成的補償協(xié)議不能推翻生效判決所確認的事實，故不能由此結果得出“居間人已促成合同成立”之結論。雖然合同成立與合同生效是兩個不同的概念，民法典也沒有明確規(guī)定居間人促成訂立的合同應當具有法律效力。但在居間法律關系中，居間人是為委托人服務的，這種服務表現(xiàn)為報告訂約的機會或為訂約的媒介，其目的在于通過居間活動取得報酬。而委托人的目的在于通過居間人的服務，與對方就某一事項達成協(xié)議。只有居間人的活動達到目的了，委托人才負有給付報酬的義務。因此，居間人的活動只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關系才有意義。因此，筆者認為，居間人促成訂立的合同應當是依法成立的有效合同，這樣才符合居間合同的法律特征及民法典關于居間合同條款的立法本意。
二、居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務費。
案例：原告(居間人)與兩被告(委托人)簽有《房地產買賣居間協(xié)議》，約定兩被告分別委托原告出售、購買被告一之房屋;協(xié)議第九條約定，如果兩被告未能履行有關條款，致買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應向原告支付數(shù)額相當于傭金的服務費54600元。后因被告二辦不出貸款，兩被告合意解除了協(xié)議，未能簽訂買賣合同?，F(xiàn)被告二下落不明。原告遂訴請被告一按約支付服務費。
一種意見認為，原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，根據協(xié)議，作為合意解除方應向原告支付服務費，現(xiàn)原告主張被告一支付服務費有合同依據，故應判決被告一向原告支付一半服務費27300元。
另一種意見認為，原告與兩被告簽訂的《房地產買賣居間協(xié)議》系格式協(xié)議，其中第九條約定的內容明顯加重了相對方的責任，而使原告居于無論居間行為成功與否，均可取得相應報酬的有利地位，此約定與法律的規(guī)定相悖，應為無效。故應駁回原告的訴訟請求。
筆者認為，本案當事人簽訂的是格式合同。民法典第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。民法典第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。然而，實務中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當于居間報酬的違約金或服務費。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔違約金或服務費的不利地位;而其自己則處于無論是否促成合同成立，均可獲取相當于居間報酬的違約金或服務費的有利地位。這明顯加重了委托人的責任。因此，該條款違反了法律的強制性規(guī)定，應為無效。
三、委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構成違約。
案例：原告(居間人)與出售方及被告(委托人)分別簽有《房地產居間合同》一份，約定被告委托原告以140萬元購買出售方房屋，在合同有效期內，依原告之安排，買賣雙方至原告處，由原告代書簽訂房地產買賣合同，完成委托事項，被告支付原告服務報酬14000元。合同簽訂后，原告兩次安排雙方簽訂買賣合同，因被告第一次未備齊首付款、第二次無故不到場而未成。第二次安排的次日，被告私下與出售方簽訂了買賣合同，合同價為160萬元，并取得了所購房屋的房地產權證。原告遂訴請被告賠償違約損失14000元。
一種意見認為，被告的行為有違誠信，但該行為是否屬于違約，雙方并無約定，原告訴請違約賠償，缺乏依據。故應駁回原告的訴請。
另一種意見認為，被告的行為不僅有違誠信，同時也違反了雙方在居間合同中的約定，構成違約，應承擔相應的違約責任。由于雙方對違約責任沒有約定，原告主張按照合同履行后其可以獲得的利益進行賠償，符合民法典的有關規(guī)定。故應支持原告的訴請。
筆者認為，根據民法典第一百零七條規(guī)定，所謂違約責任，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時應當承擔的民事責任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當事人沒有履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就構成違約。本案中，作為居間人的原告，其義務是報告訂立合同的機會，在約定的期限內安排雙方簽訂買賣合同。而作為委托人的被告，其義務是在居間人的安排下前去簽訂買賣合同。但由于被告無故不到場，致使原告無法完成委托事項，獲取居間報酬，后被告又私下與居間人介紹的對方簽訂合同。雖然雙方在合同中沒有明確被告不服從居間人安排前去簽約的行為構成違約，但從合同的內容來看，被告的行為違反了合同中約定的義務，構成違約。雙方對違約責任沒有約定，應適用法定形式。那么，被告的違約行為是否給原告造成了損失?客觀上，被告規(guī)避原告自行與原告介紹的另一方簽訂買賣合同的行為，造成了原告促成合同成立后可得報酬的損失，雖然其合同價高于委托價，但這并不能改變被告利用原告的媒介簽訂買賣合同，逃避向原告支付報酬之事實。故原告主張被告賠償可得報酬損失有合同依據及法律依據。
建筑居間合同糾紛篇十七
(2008)一中民終字第6694號
上訴人(原審被告)單莉莉，女，1978年8月30日出生，漢族，中國人民大學公共管理學院行政人員，住北京市海淀區(qū)雙榆樹東里9號樓905號。
委托代理人吳建祥(單莉莉之夫)，1977年7月16日出生，中央紀律檢查委員會秘書，住北京市海淀區(qū)雙榆樹東里9號樓905號。
被上訴人(原審原告)北京中地恒遠房地產經紀有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)北三環(huán)東路28號易亨大廈1108室。
法定代表人楊忠，總經理。
委托代理人江佰清，男，1978年5月27日出生，北京中地恒遠房地產經紀有限公司主管，住北京市海淀區(qū)稻香園西里2號樓1706室。
上訴人單莉莉因居間合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院(2008)海民初字第5217號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
北京中地恒遠房地產經紀有限公司(以下簡稱中地恒遠公司)在原審法院起訴稱，2007年8月12日，我公司與單莉莉、楊素芬簽訂《房屋買賣經紀合同》，單莉莉采取商業(yè)貸款方式以540 000元的價格購買楊素芬位于海淀區(qū)北三環(huán)西路34號1428號，建筑面積42.12平方米房屋(以下簡稱1428號房屋)。合同簽訂時，單莉莉向楊素芬支付了購房定金5000元。按約定單莉莉應于2007年8月20日前去貸款公司進行面簽、向楊素芬交納首付款 300 000元，并向我公司支付中介服務費12 700元、貸款服務費3200元。但是，我公司在通知單莉莉前去辦理上述事宜時，單莉莉卻拒不履行。而且，單莉莉還對我公司及楊素芬提起訴訟，要求楊素芬雙倍返還定金，要求我公司賠償其損失。北京市海淀區(qū)人民法院判決認定因單莉莉違約，導致合同無法履行，故駁回了其訴訟請求。為維護我公司的合法權益，現(xiàn)起訴要求單莉莉向我公司支付中介服務費11 200元、權證過戶費1500元、貸款服務費3200元，共計15 900元;本案訴訟費用由單莉莉負擔。
單莉莉在原審法院辯稱，中地恒遠公司所述與事實不符。我當時是想購買1428號房屋。但是在我與房主楊素芬簽訂合同以后，中地恒遠公司卻告訴我說，楊素芬要求我另行承擔30 000元物業(yè)費后，才給我辦理央產房的過戶手續(xù)。然而，在簽訂合同前，我并不知道這套房屋是央產房屋?，F(xiàn)中地恒遠公司對我的起訴沒有道理，故我不同意中地恒遠公司的訴訟請求。
原審法院經審理查明，2007年8月12日，單莉莉作為購買方(乙方)經居間方(丙方)中地恒遠公司與出售方(甲方)楊素芬簽訂《房屋買賣經紀合同》，單莉莉以 540 000元的價格購買楊素芬所有的1428號房屋。合同約定：“合同簽訂時，乙方向甲方支付購房定金5000元，向丙方支付居間報酬11 200元;乙方于辦理過戶之前，交付丙方權證代辦服務費1500元?！焙贤a充條款約定：“甲、乙雙方約定于8月20日去貸款公司面簽，并于當日乙方支付甲方本房售房首付款叁拾萬元整，若因單方原因不能正常辦理貸款手續(xù)則視為違約;乙方、丙方約定于8月20日，乙方付清丙方壹萬貳仟柒佰元整過戶費及代理服務費和叁仟貳佰元整貸款服務費;乙方于2007年8月12日交付甲方購房定金5000元?！边`約責任條款規(guī)定：“如乙方未按約定期限交付首期購房款或未在約定期限遞交齊申請貸款證件資料、以及未按丙方安排的時間、地點辦理房產過戶的，均視為違約，甲方所收取的購房定金不予返還;若甲方或乙方違約導致本合同不能實現(xiàn)的，由違約方承擔丙方的居間服務費，守約一方已支付丙方居間服務費的損失，向違約一方主張賠償?！?BR> 合同簽訂之日，單莉莉向楊素芬交納了購房定金5000元。此后，單莉莉未如期辦理借款等相關手續(xù)，亦未向中地恒遠公司交納過戶費及代理費12 700元和貸款服務費3200元。2007年9月，單莉莉以楊素芬未取得1428號房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，不具備上市交易條件和中地恒遠公司向其隱瞞該事實為由，將楊素芬、中地恒遠公司訴至本院，要求楊素芬雙倍返還定金和中地恒遠公司賠償5000元損失。2007年12月17日，本院以(2007)海民初字第27510號民事判決書認定單莉莉未在中地恒遠公司通知的'時間內辦理貸款手續(xù)，亦未按約定的期限支付首付款、過戶費及代理服務費，其行為構成違約，并判決駁回單莉莉的訴訟請求。判決后，單莉莉、楊素芬、中地恒遠公司均未提出上訴，該判決已生效。
上述事實，有雙方當事人陳述、《房屋買賣經紀合同》、北京市海淀區(qū)人民法院(2007)海民初字第27510號民事判決書等證據材料在案佐證。
原審法院經審理認為，單莉莉經中地恒遠公司與楊素芬簽訂房屋買賣合同，中地恒遠公司作為房地產經紀公司促成了單莉莉與楊素芬訂立合同，雙方形成了居間合同關系，單莉莉理應向中地恒遠公司支付報酬。雖然三方簽訂的《房屋買賣經紀合同》因單莉莉違約未能履行，但單莉莉仍應按雙方約定，向中地恒遠公司支付居間報酬。單莉莉所述中地恒遠公司在其簽訂合同前未如實告知其所購房屋屬央產房屋的抗辯理由不能成立。鑒于中地恒遠公司未為單莉莉提供辦理購房貸款和過戶手續(xù)的相關服務，故對中地恒遠公司要求單莉莉支付權證過戶費、貸款服務費的請求，法院不予支持。據此，原審法院依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第四百二十四條、第四百二十六條第一款之規(guī)定，判決：一、單莉莉于本判決生效后七日內給付北京中地恒遠房地產經紀有限公司居間服務費人民幣一萬一千二百元;二、駁回北京中地恒遠房地產經紀有限公司其他訴訟請求。
判決后，單莉莉不服，以中地恒遠公司未告知房屋為央產房存在違約行為，無權要求居間服務費為由，向本院提出上訴。請求撤銷原審判決，依法改判駁回中地恒遠公司的訴訟請求。
中地恒遠公司同意原審法院判決。
本院經審理查明，原審法院查明的事實屬實，本院予以確認。
本院認為，單莉莉、楊素芬及中地恒遠公司簽訂的《房屋買賣經紀合同》有效，當事人應按照約定履行各自的義務。本案中，單莉莉通過中地恒遠公司的居間服務與楊素芬簽訂房屋買賣合同，雖然三方簽訂的《房屋買賣經紀合同》未能履行，但系因單莉莉違約行為所致。因中地恒遠公司已促成單莉莉與楊素芬訂立合同，故單莉莉應按照約定向中地恒遠公司支付報酬。單莉莉所持抗辯意見依據不足，本院不予采納，對其上訴請求本院不予支持。
綜上所述，原判正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費九十九元，由單莉莉負擔(本判決生效后七日內交納);二審案件受理費八十元，由單莉莉負擔(已交納)。
本判決為終審判決。
建筑居間合同糾紛篇十八
乙方（居間人）：________。
甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、互惠互利的宗旨，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：
1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的發(fā)包方直接洽談，為甲方提供咨詢、建議，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與發(fā)包方簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指甲方與發(fā)包方簽訂書面的工程施工合同。
1、乙方向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、發(fā)包方供應材料品種及單價等。乙方有義務協(xié)助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，夠成為甲方與發(fā)包方所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。
5、乙方在甲方與發(fā)包方進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協(xié)調好甲方與發(fā)包方的關系。
6、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自行承擔。
1、甲方負責提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和發(fā)包方進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和發(fā)包方所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的________%向乙方承擔違約金。
1、本項目居間費用為工程施工合同總額的________%。
2、首次付款時間為工程施工合同簽訂后日，甲方付給乙方居間費用總額的%；甲方收到第一次撥款后日內，甲方將剩余所有居間服務費一次性付給乙方。
3、甲方以銀行轉帳的方式支付。賬戶名：________，收款賬號：________。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，自行承擔全部居間活動費用。
1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為。
1、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
2、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由________人民法院管轄。
1、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字或蓋章后生效。
2、本合同在市縣（區(qū)）簽訂。
甲方：（蓋章）________乙方：（蓋章）________。
法定代表人：________法定代表人：________。