合同是商業(yè)合作的基礎(chǔ)，它規(guī)定了交易的具體條件和履行的方式。如何撰寫(xiě)一份清晰規(guī)范的合同是非常重要的。最后，合同的內(nèi)容和效力應(yīng)得到法律的保護(hù)和支持，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的權(quán)威和約束力。
如何講解合同篇一
合同是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)最為常見(jiàn)的合同糾紛，合同風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容。如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對(duì)簽訂的合同應(yīng)該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一項(xiàng)重大問(wèn)題，值得我們所有人思考。我個(gè)人認(rèn)為防范合同風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)重在事前調(diào)查、簽約擔(dān)保、流程控制三方面。
一、加強(qiáng)事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強(qiáng)對(duì)對(duì)方人、財(cái)、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領(lǐng)導(dǎo)決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說(shuō)話。比如負(fù)責(zé)人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場(chǎng)所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當(dāng)?shù)毓ど痰怯洸块T(mén)查詢，加之平時(shí)的觀察積累獲得。如果對(duì)方是擔(dān)保人或擔(dān)保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問(wèn)題。在實(shí)踐中遇到擔(dān)保單位名存實(shí)亡、擔(dān)保單位與購(gòu)車(chē)人有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔(dān)保單位與購(gòu)車(chē)人相當(dāng)于一個(gè)人）對(duì)我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時(shí)的履約擔(dān)保
在購(gòu)銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)中很難避免賒銷(xiāo)，但賒銷(xiāo)又使我公司的貨款回收存在風(fēng)險(xiǎn)。如何降低風(fēng)險(xiǎn)？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實(shí)物抵押。就是指對(duì)方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷(xiāo)款價(jià)值相當(dāng)?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購(gòu)的車(chē)輛），在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款還債。該方法簡(jiǎn)捷、可靠，但面臨在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，如何說(shuō)服用戶的.問(wèn)題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購(gòu)銷(xiāo)雙方可以約定，在購(gòu)方不能還清車(chē)款的情況下，車(chē)輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購(gòu)方?jīng)]有支付清所有車(chē)款，車(chē)子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡(jiǎn)便，對(duì)雙方?jīng)]有太大的負(fù)擔(dān)，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中不無(wú)問(wèn)題，而且實(shí)踐中實(shí)例不多見(jiàn)，缺乏操作程序和經(jīng)驗(yàn)。
3、第三人提供保證。就是購(gòu)銷(xiāo)雙方以外的人為購(gòu)方提供保證，如購(gòu)方不能還款，由第三人歸還所欠購(gòu)車(chē)款。這種方法手續(xù)雖簡(jiǎn)便，但保證人的資信狀況查清是個(gè)問(wèn)題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風(fēng)險(xiǎn)更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對(duì)資信確實(shí)很好的大公司，確信可以償還車(chē)款的也可以不提供擔(dān)保。但對(duì)于一般單位，應(yīng)該盡量采取以上方式提供擔(dān)保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風(fēng)險(xiǎn)，需要制度作保證。我認(rèn)為實(shí)踐中僅打個(gè)報(bào)告讓領(lǐng)導(dǎo)審批是不恰當(dāng)?shù)摹＝o領(lǐng)導(dǎo)審批時(shí)，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。把資料的調(diào)查、收集、提供的責(zé)任和決策過(guò)程制度化，流程化，也是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。
朱祥
如何講解合同篇二
這兩種履約方式各有利弊。開(kāi)口合同對(duì)雙方來(lái)說(shuō)自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來(lái)說(shuō)，裝修過(guò)程中變動(dòng)的情況肯定會(huì)發(fā)生，如果確實(shí)需要變動(dòng)裝修項(xiàng)目、材料等，只要及時(shí)辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
如何講解合同篇三
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的如何簽訂購(gòu)房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
目前，大家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的.。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門(mén)有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷(xiāo)售廣告問(wèn)題。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。
目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同(變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
總之，你在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
如何講解合同篇四
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進(jìn)行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進(jìn)行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔(dān)任或指派。職工一方由工會(huì)代表?yè)?dān)任；未建立工會(huì)的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無(wú)特殊情況，必須履行其義務(wù)。代表產(chǎn)生后，雙方應(yīng)確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應(yīng)在正式協(xié)商7日前，以書(shū)形式將本方議題送交對(duì)方。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)起草集體合同草案，并將草案文本提請(qǐng)職工代表大會(huì)或全體職工審議。審議通過(guò)后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說(shuō)明》、合同雙方的資格證明等文件，報(bào)送有關(guān)的勞動(dòng)行政部門(mén)審核。勞動(dòng)行政部門(mén)在接到集體合同后，應(yīng)對(duì)集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)是否合法進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見(jiàn)。勞動(dòng)行政部門(mén)15日內(nèi)未對(duì)集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應(yīng)將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇五
甲方（售房人）：
身份證號(hào)：
乙方（購(gòu)房人）：
身份證號(hào)：
丙方（中介方）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：甲方自愿將位于---區(qū)----大街---------房屋（房產(chǎn)證號(hào)：石房權(quán)證新字第33-----號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)號(hào)：新-華國(guó)用2----第-----號(hào)）一套出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，對(duì)該房屋的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證也進(jìn)行認(rèn)真閱讀，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。
第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣（小寫(xiě)）800000元（大寫(xiě)）捌拾萬(wàn)元整，此房?jī)r(jià)包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜、消毒柜、跑步機(jī)、太陽(yáng)能及一切不動(dòng)產(chǎn)。
第三條：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付購(gòu)房首付款人民幣（大寫(xiě)）---萬(wàn)元整（小寫(xiě)）-----元整，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將該房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣（大寫(xiě)）---元整（小寫(xiě)）----元整自房管局辦理過(guò)戶之日起一個(gè)月內(nèi)付給甲方。
第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬(wàn)元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（甲方交給乙方鑰匙后的甲方已承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)將有關(guān)交費(fèi)收據(jù)或證明交給乙方，乙方根據(jù)交費(fèi)收據(jù)或證明給付甲方），如果甲方一時(shí)辦理不清應(yīng)給乙方留夠足夠的費(fèi)用由乙方代交。
第五條：乙方付給丙方中介服務(wù)費(fèi)元整，在簽訂本合同的同時(shí)交納。
第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方壹萬(wàn)元；乙方中途毀約給付甲方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方1萬(wàn)元。乙方延期付款給付甲方違約金5萬(wàn)元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計(jì)息。
第七條：該房屋過(guò)戶的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。過(guò)戶的費(fèi)用包括但不限于：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金、印花貼花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。以上該房屋過(guò)戶的一切相關(guān)費(fèi)用在過(guò)戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，
甲方：
乙方：
丙方：
簽約日期：20xx年xx月xx日
如何講解合同篇六
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。
完備的書(shū)面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書(shū)面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動(dòng)必留痕
妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的，也要留下書(shū)面憑證。
3、慎用善用公章
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能?chē)?yán)重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書(shū)最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書(shū)
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書(shū)、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭(zhēng)議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書(shū)、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開(kāi)您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)，向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書(shū)面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷(xiāo)問(wèn)題合同注意時(shí)效
如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同的權(quán)利。
當(dāng)然，您在撤銷(xiāo)權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款
您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思，避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。
無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時(shí)寫(xiě)明保證期間起止點(diǎn)。
如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒(méi)有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫(xiě)明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒(méi)有明確約定，法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。
10、注意保證時(shí)效
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。
如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。
11、抵押經(jīng)登記有效
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的，建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的，建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的，法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。
13、企業(yè)換人不影響合同
企業(yè)和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、損害社會(huì)公共利益等情形，即為受法律保護(hù)的有效合同，雙方有義務(wù)嚴(yán)格遵循約定，全面履行合同。
無(wú)論是單位改變名稱、企業(yè)股權(quán)易手，還是法定代表人、負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽(yù)的重要保證。
14、市場(chǎng)變化，解約須慎重
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化往往導(dǎo)致貨物市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)。
建議您不要輕易選擇主動(dòng)違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶平等協(xié)商、尋找雙方都能接受的解決方案更加有利于減少損失。
即便是在訴訟程序之中，接受法院主持下的調(diào)解將也更加有助于企業(yè)利益的保護(hù)。
不主動(dòng)尋求和解一味等待裁決不一定最符合您的利益。
15、付款方式須可靠
當(dāng)您在確定付款方式時(shí)，無(wú)論您是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，請(qǐng)盡量通過(guò)銀行結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算涉及經(jīng)辦人簽收，簽收效力上可能會(huì)給您帶來(lái)不必要的麻煩。
16、驗(yàn)收異議及時(shí)提
購(gòu)進(jìn)貨物是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的日常業(yè)務(wù)，請(qǐng)您注意及時(shí)驗(yàn)收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，請(qǐng)務(wù)必在合同約定的期限內(nèi)盡快以書(shū)面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議。
不必要的拖延耽擱，將可能導(dǎo)致您喪失索賠權(quán)。
17、商業(yè)秘密要保護(hù)
您在磋商、履行合同過(guò)程中，經(jīng)常不可避免地接觸到交易伙伴的商業(yè)信息甚至是商業(yè)秘密，請(qǐng)?jiān)诖枭獭⒙男泻贤酥谅男型戤吅髣?wù)必不要泄露或者使用這些信息，否則將可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
18、合理行使不安抗辯權(quán)
在合同履行過(guò)程中，如果您有確切證據(jù)證明對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，您可以及時(shí)通知對(duì)方中止履行您依照合同約定應(yīng)當(dāng)先履行的義務(wù)，等待對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保。
如何講解合同篇七
如何解除聘用合同，小編為大家收集如何解除聘用合同，希望如何解除聘用合同能夠幫助到你解決問(wèn)題。
(一)試用期考核不合格的;
(二)聘期內(nèi)不履行聘用合同的;
(三)連續(xù)曠工超過(guò)10個(gè)工作日或者1年內(nèi)累計(jì)曠工超過(guò)20個(gè)工作日的;
(四)未經(jīng)聘用單位同意擅自出國(guó)(境)，或者經(jīng)批準(zhǔn)出國(guó)(境)逾期不歸的;
(六)嚴(yán)重?cái)_亂工作秩序，致使聘用單位、其他單位工作不能正常進(jìn)行的;
(八)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的，或者被勞動(dòng)教養(yǎng)的;
(九)在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的;
(十)連續(xù)兩年年度考核被確定為不合格的;
(十一)聘用單位轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)，本人無(wú)正當(dāng)理由拒不隨遷的;
(十二)聘用單位撤并或縮減編制需要減員，本人拒不服從安排，經(jīng)教育無(wú)效的;
(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的'。
(一)聘用單位提出擬解聘意見(jiàn)以書(shū)面形式通知本人或其親屬，如無(wú)法直接通知本人或其親屬，可采用公告送達(dá);(由學(xué)校行政會(huì)根據(jù)被聘者情況，討論做出擬解聘意見(jiàn)—《武隆縣xx學(xué)校擬終止(解除)聘用合同通知書(shū)》)
(三)聘用單位在進(jìn)一步核實(shí)的基礎(chǔ)上作出是否解除聘用合同的決定，正式通知擬被解聘人員;(根據(jù)被解聘人員意見(jiàn)，學(xué)校行政會(huì)再次討論做出是否解聘的決定，如做出解聘決定，應(yīng)填寫(xiě)《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同通知書(shū)》一式五份，《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份)
(四)擬被解聘人員超過(guò)申辯時(shí)限未提出申辯意見(jiàn)，聘用單位即可解聘;
(五)聘用單位解除被聘用人員的通知書(shū)及登記表存入本人檔案，并同時(shí)送達(dá)本人和抄送縣教委(縣教委作為主管部門(mén)只負(fù)責(zé)對(duì)各單位的人事工作監(jiān)督和指導(dǎo))及縣人事局備案。
(一)受聘人提前15日向聘用單位提出書(shū)面申請(qǐng);(受聘人員填寫(xiě)《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請(qǐng)表》)
(四)受聘人員在受聘單位同意終止(解除)后，填寫(xiě)《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份。
(五)聘用單位將收集《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請(qǐng)表》、《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》各一式四份，分別存入本人檔案、聘用單位、縣教委及縣人事局。
要求：在做出解聘和同意辭聘決定后，各單位應(yīng)將此決定通知學(xué)校財(cái)務(wù)部門(mén)。
如何講解合同篇八
在下列情況下勞動(dòng)關(guān)系會(huì)解除：
1.勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的。
3.嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的。
4.勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。
如何講解合同篇九
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號(hào)：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請(qǐng)，與甲方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)金沙縣人力資源和社會(huì)保障局一份，報(bào)金沙縣供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇十
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見(jiàn)一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類(lèi)、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。
5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。〗。
8.交(提)貨日期的計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門(mén)郵戳記準(zhǔn);實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
1
2.還要有當(dāng)事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇十一
了解客戶的“四個(gè)什么”：
一定要改什么?
可以改什么?
可以不改什么?
一定不要改什么?
不要以為這樣的工作方式會(huì)讓客戶覺(jué)得你的專業(yè)水平不足，判斷專業(yè)水平高低的首要標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不是你寫(xiě)的文字有多專業(yè)，而是你能否深刻領(lǐng)會(huì)客戶的意圖和解決客戶的憂慮，具體一點(diǎn)就是你需要明白客戶需要什么和不需要什么，這才是最重要的。
對(duì)于合同法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分別審查法律關(guān)系當(dāng)中的主體、客體和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有無(wú)違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定之處，具體如下：
a主體。
主要是審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等基本身份證明;審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應(yīng)的履約能力，例如授權(quán)委托書(shū)，公司委托的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，港澳臺(tái)企業(yè)或外國(guó)企業(yè)還需提供經(jīng)中國(guó)司法部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)委托書(shū)公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)使館公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見(jiàn)中向客戶明確提示可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷(xiāo)的法律后果。
b客體。
主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等;權(quán)利義務(wù)主要審查有無(wú)違反《合同法》的強(qiáng)制性規(guī)定;如我國(guó)《合同法》第132條規(guī)定，“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！币虼?，在起草合同之前，應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書(shū)、債權(quán)公證文書(shū)以及生效的法律文書(shū)等，以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。
c內(nèi)容。
注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無(wú)效的免責(zé)條款指違反《合同法》第53條規(guī)定的條款，即造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。對(duì)于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實(shí)、合法和完整，這個(gè)問(wèn)題一般采取在簽訂合同前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的方法以及在合同當(dāng)中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。
例如國(guó)有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛”程序;建筑工程需要到當(dāng)?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑?biāo)中心”;國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有產(chǎn)權(quán)交易所“進(jìn)場(chǎng)交易”;中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn);我國(guó)企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)提供擔(dān)保的，需要經(jīng)過(guò)外匯管理局批準(zhǔn)等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應(yīng)在合同當(dāng)中作出相應(yīng)規(guī)定。
對(duì)于前述問(wèn)題，要求合同各方出具相應(yīng)的批準(zhǔn)或聲明文件。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會(huì)和董事會(huì)分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。
1、首部和必備條款。
對(duì)于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于部分的內(nèi)容。鑒于部分主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于部分將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風(fēng)險(xiǎn)控制或充分認(rèn)定違約賠償范圍的效果，如在一份《物料采購(gòu)合同》當(dāng)中，“在采購(gòu)合同的鑒于內(nèi)容中說(shuō)明了工程工期緊，則在日后的訴訟中將有助于法院認(rèn)定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素?！?BR> 其次，審查合同當(dāng)中的八個(gè)必備條款有無(wú)缺失，《合同法》第62條明確規(guī)定，當(dāng)合同中部分條款約定不明、沒(méi)有約定的情形下，可以采取推定等方式進(jìn)行判斷，但這種推定往往與客戶達(dá)成交易的目標(biāo)有差距，尤其是對(duì)于優(yōu)勢(shì)方而言，這種落差會(huì)更明顯，為了避免產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)部分的條款仔細(xì)推敲，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款，務(wù)必規(guī)定細(xì)致和明確。
2、標(biāo)的條款常見(jiàn)錯(cuò)誤。
作為合同當(dāng)中最基本的條款，但也經(jīng)常會(huì)出錯(cuò)，以下是常見(jiàn)問(wèn)題：不動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益上有所遺漏;動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見(jiàn)問(wèn)題上遺漏外，還會(huì)在審查動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉(cāng)單或提單等審查不細(xì)致不認(rèn)真，遺漏重要條款等;在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書(shū)和標(biāo)的權(quán)利與描述不清等問(wèn)題。
一般而言，標(biāo)的條款寫(xiě)得越簡(jiǎn)潔越好，比較保險(xiǎn)的方法是將標(biāo)的權(quán)利證書(shū)作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量避免歧義。
3、標(biāo)的交付條款有所遺漏。
通常是對(duì)交割方式和標(biāo)準(zhǔn)不明確和有遺漏，例如：不動(dòng)產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問(wèn)題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買(mǎi)受人?不動(dòng)產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，由哪一方承擔(dān)等;又如某些需要經(jīng)過(guò)試用和運(yùn)營(yíng)階段才能測(cè)試出有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的動(dòng)產(chǎn)，例如設(shè)備或貨物等，需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中質(zhì)量問(wèn)題如何劃分責(zé)任等;對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過(guò)政府管理部門(mén)的變更登記，取得相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)方為有效;有些不需要登記的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對(duì)債務(wù)人履行通知義務(wù)，這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。
第一，不恰當(dāng)?shù)卦黾痈犊罘降娘L(fēng)險(xiǎn)，如某合同當(dāng)中關(guān)于付款方法寫(xiě)明：在甲方將貨物交付乙方之日起三日內(nèi)，乙方將全部貨款劃至甲方賬號(hào)。這個(gè)條款看起來(lái)沒(méi)問(wèn)題，但其實(shí)是錯(cuò)的，首先是它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降淖杂啥龋?guī)定必須采取“劃款”這一特定方式，無(wú)形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇，在實(shí)踐當(dāng)中如果乙方稍有不慎即構(gòu)成違約;其次是該條款規(guī)定支付時(shí)間為貨物交付之后，這種規(guī)定也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)踐當(dāng)中，甲方將貨物交付給乙方之后，乙方還需要一個(gè)檢驗(yàn)是否合格的過(guò)程。根據(jù)這一條款，即使甲方貨物不合格，但只要甲方一交付，乙方就必須付款，這顯然也不合理。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付全部貨款。
第二，遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當(dāng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問(wèn)題，對(duì)于此類(lèi)行為，雖然我國(guó)法律有規(guī)定委托代理制度，允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的基礎(chǔ)性和實(shí)質(zhì)性行為，是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志，一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當(dāng)然，不排除當(dāng)事人出于某種合理原因，例如流動(dòng)資金不夠、同一集團(tuán)內(nèi)部資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行，此時(shí)，最好在合同中寫(xiě)明，合同雙方一致同意由第三人代為收付款，由此引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。
應(yīng)當(dāng)至少包括兩個(gè)內(nèi)容：(1)所有權(quán)保留。這個(gè)條款的作用是能夠在對(duì)方?jīng)]有付清對(duì)價(jià)的前提下保存標(biāo)的所有權(quán)，從而有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)，這是一個(gè)非常有用的條款，雖然不起眼，但能夠有效防止對(duì)方履約風(fēng)險(xiǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻為客戶挽回巨額損失。但從目前實(shí)踐情況來(lái)看，很多客戶對(duì)這一條款的重視程度不足，導(dǎo)致這一條款實(shí)際發(fā)揮的作用有限。(2)發(fā)票稅收承擔(dān)。如果合同當(dāng)中約定了以“不含稅”方式進(jìn)行交易，這是違法的，應(yīng)當(dāng)將交易價(jià)格具體規(guī)定為不含稅價(jià)格和稅款，分別予以規(guī)定。
在陳述和保證條款當(dāng)中，要特別注意審核條款的合理性，防止該條款被濫用，
例子寫(xiě)法：出售方保證已取得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營(yíng)其資產(chǎn)及從事其業(yè)務(wù)所需的完全有效的所有證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件。前述證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件均不會(huì)因?yàn)楸敬谓灰走M(jìn)行或完成而被撤銷(xiāo)、中止、注銷(xiāo)、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進(jìn)行或完成本次交易為目的而需要撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)、變更或終止的證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件除外。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，各種擔(dān)保手段必須辦理相應(yīng)批準(zhǔn)和登記手續(xù)，如：抵押必須辦理抵押登記;股權(quán)質(zhì)押必須制作股東名冊(cè)和股東會(huì)決議;三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并在工商局辦妥質(zhì)押登記;抵押或質(zhì)押的是國(guó)有資產(chǎn)的，還需獲得國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)等等，這些注意事項(xiàng)都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。
二是通知條款。這個(gè)條款的作用是防止合同雙方在交易過(guò)程當(dāng)中因?yàn)榈刂纷兏葐?wèn)題出現(xiàn)信息溝通障礙等問(wèn)題，對(duì)區(qū)分各方責(zé)任有重要作用，尤其是采用英美法系的“送達(dá)主義”原則，采取傳真、掛號(hào)信或特快專遞形式來(lái)送達(dá)合同通知，方法簡(jiǎn)捷而明確，但國(guó)內(nèi)合同對(duì)于這一條款的作用經(jīng)常忽視。
(1)一方或雙方履行合同主要義務(wù)不符。
a標(biāo)的不符主要包括標(biāo)的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符;。
e售后服務(wù)不符主要包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符;。
f付款方式不符如未按約定的金額、時(shí)間、方式付款等。
(2)一方或雙方履行合同輔助義務(wù)不符。
a合同擔(dān)保的種類(lèi)、范圍、期限等內(nèi)容不符;。
b通知、送達(dá)、異議、簽收方式不符;。
c開(kāi)具的發(fā)票或收據(jù)不符;。
d一方違反保證和承諾、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他約定義務(wù)等。
(3)一方或雙方對(duì)于違反合同之后的補(bǔ)救措施不符。
a發(fā)生不可抗力時(shí)如何處理;。
b發(fā)生市場(chǎng)急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理;。
c如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式;。
d合同無(wú)效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。
“3”——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為，包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強(qiáng)調(diào)的是，如果你是合同優(yōu)勢(shì)方，可以采取“客觀歸罪”的方式，即在合同當(dāng)中約定無(wú)論基于任何原因，只要發(fā)生了違約事實(shí)，則義務(wù)方將無(wú)條件地承擔(dān)違約責(zé)任，例如本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》即采取了這種做法;而如果你是合同劣勢(shì)方，則應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中加入強(qiáng)調(diào)義務(wù)方在有主觀過(guò)錯(cuò)的前提下方才承擔(dān)違約責(zé)任。
“4”——代表四種不同形式的違約原因，包括：?jiǎn)畏竭^(guò)錯(cuò)、雙方過(guò)錯(cuò)(混合過(guò)錯(cuò))、第三方過(guò)錯(cuò)或不可抗力，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)分別規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)上述四種情形時(shí)候，責(zé)任如何認(rèn)定、損失如何計(jì)算和分擔(dān)等。
基于合同雙方的優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方地位不同，所采用的方法有“唯結(jié)果論”和“唯原因論”兩種。唯結(jié)果論的實(shí)質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)《合同法》所采取的嚴(yán)格責(zé)任原則，為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過(guò)錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議，合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原則，只要發(fā)生違約事件，無(wú)論違約方是否有過(guò)錯(cuò)，更無(wú)論存在任何原因，違反義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任，這種寫(xiě)法多為優(yōu)勢(shì)方樂(lè)于采用，具體條款寫(xiě)法如下：如果發(fā)生下列一種或更多種事件或該違約事件持續(xù)發(fā)生的，無(wú)論該事件起因系基于違約一方的過(guò)錯(cuò)還是第三人原因;或者基于違約一方自愿或非自愿原因;或者受法律實(shí)施的影響;或者根據(jù)任何生效法律文書(shū)認(rèn)定，均構(gòu)成本合同所稱的違約事件，違約一方均應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)本合同所述的違約責(zé)任。唯原因論的原因是合同劣勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)，防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任，對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是關(guān)于違約行為認(rèn)定的部分，往往修改非常多，但優(yōu)勢(shì)方很難接受大幅度的修改或刪除，比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬”拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭”，即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴，注明非乙方過(guò)錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)，具體條款寫(xiě)法如下：當(dāng)發(fā)生如下事實(shí)或行為之一者，視為乙方違約：……，但非乙方過(guò)錯(cuò)造成的除外。
與違反責(zé)任認(rèn)定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍，因?yàn)楹贤p方均可運(yùn)用同一條款規(guī)定予以免責(zé)，不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇，兩者的區(qū)別在于前者主要指地震、山洪爆發(fā)等自然因素，后者將定義涵蓋范圍擴(kuò)展至罷工、政府法令改變等社會(huì)因素，選擇那一種主要依據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責(zé)任來(lái)判斷。以《商品房預(yù)售合同》當(dāng)中的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈為例，開(kāi)發(fā)商為了逃避逾期交樓、逾期辦理房產(chǎn)證等違約責(zé)任，往往喜歡選擇廣義的定義，在不可抗力條款當(dāng)中加入“非甲方(開(kāi)發(fā)商)所能控制或克服的因素”等范圍;購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義，理由是非開(kāi)發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的，既包括法律意義上的不可抗力，也包括了政府依職權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法建設(shè)和銷(xiāo)售進(jìn)行查處以及第三方責(zé)任等其他因素，例如開(kāi)發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任，而根據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。由此可見(jiàn)，第三方責(zé)任是不屬于不可抗力，而上述寫(xiě)法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外，還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)，上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。
如何準(zhǔn)確認(rèn)定不可抗力呢?仍然以《商品房預(yù)售合同》為例，為防止開(kāi)發(fā)商濫用不可抗力條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中加入如下條款：甲方(開(kāi)發(fā)商)因不可抗力逾期交房的，應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起×日內(nèi)告知乙方(購(gòu)房者)并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。因?yàn)槲覈?guó)《合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明”，這里所說(shuō)的政府部門(mén)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f(shuō)明或證明的政府機(jī)關(guān)。如：天氣由氣象站證明、地震由地震局證明、火災(zāi)由消防局證明等。
我國(guó)《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利，但能夠在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問(wèn)題，通過(guò)規(guī)定雙方的履行期限來(lái)明確雙方履行的先后順序，其次應(yīng)當(dāng)審查合同當(dāng)中是否有約定合同一方不不履行前一義務(wù)的情況下，另一方有權(quán)中止履行的相應(yīng)規(guī)定。
一般而言，雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見(jiàn)的，因?yàn)殡p方同時(shí)履行時(shí)，不容易分清雙方的違約責(zé)任。解決方法是即使是同時(shí)或需要雙方共同履行的權(quán)利義務(wù)，也可以將其分拆成若干個(gè)環(huán)節(jié)或步驟，分別明確合同各方在每一環(huán)節(jié)或步驟當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)，這就能夠分清合同各方的各自責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來(lái)的損失和為此支出的費(fèi)用，間接損失主要包括了守約方預(yù)期利潤(rùn)。合同優(yōu)勢(shì)方一般希望將損失范圍盡量擴(kuò)大和模糊化，涵蓋預(yù)期利潤(rùn)，給予對(duì)方一定的心理壓力，也保證對(duì)方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而合同劣勢(shì)方則希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時(shí)候會(huì)要求界定損失的上限等，使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。
對(duì)于合同雙方而言，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中明確如下風(fēng)險(xiǎn)控制手段：
a補(bǔ)救過(guò)錯(cuò)。
制定明確的違約責(zé)任發(fā)生時(shí)間認(rèn)定方法、發(fā)生違約行為時(shí)的守約方對(duì)違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補(bǔ)救時(shí)間，這樣一個(gè)對(duì)雙方都適用的違約責(zé)任認(rèn)定程序，符合合同雙方控制合同風(fēng)險(xiǎn)的共同愿望。具體內(nèi)容可參見(jiàn)本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》關(guān)于違約責(zé)任認(rèn)定方法的相應(yīng)條款。
b運(yùn)用合同解除和終止。
合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，審查合同時(shí)應(yīng)掌握《合同法》第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問(wèn)題：
首先，我國(guó)《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意解除合同與判斷一方違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是否明確等問(wèn)題。
其次，我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定，因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。
第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。
第四，審查時(shí)還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國(guó)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒(méi)有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒(méi)有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類(lèi)合同的具體規(guī)定。
c選擇爭(zhēng)議解決方式。
解決途徑一般體現(xiàn)在合同當(dāng)中的法律適用和糾紛解決條款當(dāng)中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實(shí)體法律;糾紛解決條款主要是指明通過(guò)仲裁還是司法途徑解決爭(zhēng)議。實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于糾紛解決條款常見(jiàn)錯(cuò)誤是“亦裁亦仲”，即規(guī)定合同雙方有爭(zhēng)議，可以選擇向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁方式解決，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說(shuō)，只能是“或裁或仲”，二者選一，前述規(guī)定實(shí)踐當(dāng)中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。
如果你將爭(zhēng)議解決條款寫(xiě)成“亦裁亦仲”的方式，會(huì)讓行家笑話，讓客戶風(fēng)險(xiǎn)增加。
優(yōu)勢(shì)方一般會(huì)采取如下方法加強(qiáng)己方優(yōu)勢(shì)地位，取得盡量多的經(jīng)濟(jì)利益：
a寬以律己。
對(duì)于對(duì)方的違約行為作從嚴(yán)認(rèn)定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過(guò)錯(cuò)、對(duì)方一旦違約己方即可單方解除合同等。
c保留單方解除權(quán)。
對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對(duì)于某些特定情況下，保留單方解除合同的權(quán)利。
對(duì)于劣勢(shì)方，就優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：
c不符合公平對(duì)等原則對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款，主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方，而不僅僅限制劣勢(shì)方。
劣勢(shì)方如何修訂優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款。
其三，以國(guó)際慣例為由，規(guī)定免責(zé)條款的例外情況，即“可以主張他們?cè)谥R(shí)產(chǎn)權(quán)賠償條款下的義務(wù)也是不能以任何方式設(shè)定上限或加以限制。這是因?yàn)檫@些責(zé)任產(chǎn)生于硅谷對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，只有硅谷為其不當(dāng)行為承擔(dān)完全責(zé)任才是公平的。這在國(guó)外是普遍的做法?！?BR> 合同應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)絕對(duì)不是實(shí)現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等，而是利益平衡。盡管現(xiàn)代法學(xué)強(qiáng)調(diào)的是建立有限契約自由理念，注重合同確定權(quán)利義務(wù)的形式及其公平價(jià)值，但無(wú)論如何，以追求商業(yè)利潤(rùn)為目標(biāo)所達(dá)成的合同，重點(diǎn)不在于追求所謂形式或?qū)嵸|(zhì)上的公平和正義，而在于通過(guò)交換獲得利益上的平衡。所以，在修訂合同當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)放棄給客戶追求絕對(duì)的權(quán)利平等，例如對(duì)于某些不公平條款，僅僅出于公平理念堅(jiān)決不同意接受不是好事，而應(yīng)當(dāng)將注意力集中到假設(shè)放棄這種權(quán)利平等是否能夠換取相應(yīng)的商業(yè)利益上來(lái)。所以，對(duì)于合同表述或?qū)懛ㄉ系牟町?，通常作為合同雙方的利益平衡的博弈：
a寫(xiě)法上的差異。
就甲方向乙方付款這一環(huán)節(jié)，在合同當(dāng)中可以有兩種表述方法，一是收款人(乙方)為主的寫(xiě)法：“在乙方收齊甲方支付的所有款項(xiàng)之日起，……”，二是付款人(甲方)為主的寫(xiě)法：“在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)之日起，……”，兩者其實(shí)沒(méi)有差別，但效果不同。如果合同優(yōu)勢(shì)方是乙方，你作為乙方的律師，卻采用了第二種寫(xiě)法，那只能代表你缺乏經(jīng)驗(yàn)，不善于使用優(yōu)勢(shì)地位。
b語(yǔ)氣上的差異。
有些合同初學(xué)者在寫(xiě)作合同時(shí)，為強(qiáng)調(diào)規(guī)定的重要性，喜歡使用“必須、不得、嚴(yán)禁”之類(lèi)的語(yǔ)氣強(qiáng)硬的詞語(yǔ)，實(shí)際上，這種寫(xiě)法唯一可能的好處是討好客戶，有時(shí)候還會(huì)“拍馬屁拍到馬腿上”，更多時(shí)候會(huì)引起相對(duì)方的反感，得不償失。其實(shí)，使用“應(yīng)當(dāng)、有權(quán)、如果、不應(yīng)”等詞語(yǔ)能夠達(dá)到同樣的法律效果，但語(yǔ)氣較為溫和，實(shí)現(xiàn)的效果更好。例如：在一份購(gòu)銷(xiāo)合同當(dāng)中，有如下約定：乙方必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物，否則將被視為嚴(yán)重違約。如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了交貨時(shí)間和地點(diǎn)，上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務(wù)寫(xiě)入合同，再作上述約定就純屬多余。如果非要加上一條以示強(qiáng)調(diào)，可以在“乙方和承諾和保證”條款當(dāng)中作如下補(bǔ)充約定：乙方承諾按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物。
c篇幅和內(nèi)容上的差異。
由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和勢(shì)力地位不同，雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異，作為優(yōu)勢(shì)方，要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡，幾乎是必然之義。而作為劣勢(shì)方，不要太在意篇幅上的差異，這不重要!重要的是內(nèi)容，運(yùn)用各種方法和技巧，盡量為自己爭(zhēng)取利益，例如合同當(dāng)中規(guī)定某些特定情況下，優(yōu)勢(shì)方應(yīng)當(dāng)免責(zé)的，那么就應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在同樣或類(lèi)似情況下，劣勢(shì)方也應(yīng)當(dāng)免責(zé)。劣勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制劣勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變，將雙方名字掉換過(guò)來(lái)即可。
如何講解合同篇十二
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
1、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付前的撤銷(xiāo)權(quán)
合同法第186條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與外，其他的'贈(zèng)與，贈(zèng)與人都享有撤銷(xiāo)權(quán)，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。合同法的這一規(guī)定，從根本上肯定了贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同的性質(zhì)和特點(diǎn)。
2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后的撤銷(xiāo)權(quán)
合同法第192條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，發(fā)生受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等三種情形的，贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與;時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)。
合同法除了確定了贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，同時(shí)還確定了贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)。該法第193條規(guī)定，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與;時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)。
如何講解合同篇十三
乙方：______________________。
為保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。
第一條借款用途：乙方用資金。
第二條借款金額和期限：
1.借款金額：人民幣(大寫(xiě)金額)___________萬(wàn)元整。
(小寫(xiě)金額)___________元整。
2.借款期限：經(jīng)雙方協(xié)商約定本合同借款期限為_(kāi)__________個(gè)月，自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日.
第三條雙方權(quán)力及義務(wù)：
1.甲方需在___________年___________月___________日前將資金打入乙方指定賬戶，乙方向甲方出具收到款項(xiàng)實(shí)際金額的借條。
2.甲方有權(quán)不定期向乙方查詢資金情況。
3.乙方必須合法使用資金，確保甲方資金安全，合同到期最低需歸還甲方本金萬(wàn)元。
4.利息約定：
第四條擔(dān)保條款：
乙方對(duì)上述條款的`履行，由擔(dān)保人(身份證：______________________)向甲方提供擔(dān)保。如乙方到期無(wú)法還款，將由擔(dān)保人代替乙方向甲方支付全額借款。
第五條違約責(zé)任：
1.乙方不按合法用途使用借款，甲方有權(quán)收回全部借款。
2.乙方如逾期不還借款，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追回借款。
第六條強(qiáng)制執(zhí)行：
若乙方到期不能履行還貸義務(wù)，甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方放棄一切訴權(quán)、抗辯權(quán)。
第七條其他：
1.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
2.本合同一式三份，甲方、乙方、擔(dān)保方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)___________。
乙方(簽字)___________。
擔(dān)保人(簽字)___________。
如何講解合同篇十四
心得體會(huì)是在經(jīng)歷了一定的工作、學(xué)習(xí)或者生活經(jīng)歷后，總結(jié)出來(lái)的寶貴經(jīng)驗(yàn)和體驗(yàn)。講解心得體會(huì)是一種有效的方式，可以幫助他人更好地理解和應(yīng)用這些經(jīng)驗(yàn)。然而，如何講解心得體會(huì)是一個(gè)需要技巧和經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程。本文將從明確目標(biāo)、選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯、展示具體案例以及與聽(tīng)眾互動(dòng)等幾個(gè)方面進(jìn)行論述。
第二段：明確目標(biāo)。
在講解心得體會(huì)之前，我們首先需要明確自己的目標(biāo)。明確目標(biāo)有助于我們選擇適當(dāng)?shù)闹v解方式和語(yǔ)言，使得聽(tīng)眾能夠更好地理解和接受我們的心得體會(huì)。例如，如果我們的目標(biāo)是幫助別人解決問(wèn)題，我們可以以解決問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)為例進(jìn)行講解；如果我們的目標(biāo)是啟發(fā)別人的思考，我們可以以挑戰(zhàn)常規(guī)思維的經(jīng)驗(yàn)為例進(jìn)行講解。明確目標(biāo)是講解心得體會(huì)的第一步，也是整個(gè)講解過(guò)程的基礎(chǔ)。
第三段：選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言。
選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言對(duì)于講解心得體會(huì)來(lái)說(shuō)非常重要。我們應(yīng)該盡量使用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言，避免使用過(guò)于專業(yè)的術(shù)語(yǔ)或者復(fù)雜的句子。同時(shí)，我們還應(yīng)該注重語(yǔ)言的生動(dòng)性和形象性，可以運(yùn)用一些比喻、類(lèi)比或者故事來(lái)使得聽(tīng)眾更好地理解和記憶。通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言，我們可以讓聽(tīng)眾更容易接受和理解我們的心得體會(huì)。
第四段：結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯。
在講解心得體會(huì)時(shí)，一個(gè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯的過(guò)程可以使得聽(tīng)眾更容易理解和跟隨我們的思路。我們可以按照時(shí)間順序、問(wèn)題解決順序或者思維邏輯順序進(jìn)行講解，確保每個(gè)環(huán)節(jié)之間的銜接自然流暢。此外，在每個(gè)環(huán)節(jié)之間可以使用一些過(guò)渡性的語(yǔ)言或者動(dòng)作，例如“接下來(lái)我們要講的是…”或者“回顧一下之前提到的…”，以便于聽(tīng)眾更好地理解和消化我們的心得體會(huì)。
第五段：展示具體案例與互動(dòng)。
講解心得體會(huì)最好能夠結(jié)合具體的案例進(jìn)行展示，這樣可以使得聽(tīng)眾更容易理解和接受。我們可以選擇一兩個(gè)典型案例，講述其中的故事和經(jīng)驗(yàn)，并且可以將自己在其中的思考和收獲分享給聽(tīng)眾。此外，與聽(tīng)眾進(jìn)行互動(dòng)也是講解心得體會(huì)的有效策略。我們可以鼓勵(lì)聽(tīng)眾提問(wèn)、分享自己的經(jīng)驗(yàn)或者思考問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)溝通和學(xué)習(xí)。通過(guò)展示具體案例和與聽(tīng)眾的互動(dòng)，我們可以更好地表達(dá)和傳遞我們的心得體會(huì)，使得聽(tīng)眾更能夠從中受益。
第六段：總結(jié)。
講解心得體會(huì)是一項(xiàng)需要技巧和經(jīng)驗(yàn)的任務(wù)，但只要我們明確目標(biāo)、選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯、展示具體案例并與聽(tīng)眾互動(dòng)，就能夠讓我們的講解更加有效。講解心得體會(huì)的目的是為了幫助他人更好地理解和應(yīng)用這些經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也可以促進(jìn)我們自己的思考和成長(zhǎng)。無(wú)論是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，講解心得體會(huì)都是一項(xiàng)有益的活動(dòng)，幫助我們與他人分享經(jīng)驗(yàn)、交流思想，并且共同進(jìn)步。
如何講解合同篇十五
“媽媽快來(lái)呀！”我急急忙忙地喊著，“烏云小子正給大地穿灰外衣呢！”話還沒(méi)說(shuō)完，只聽(tīng)一個(gè)驚天動(dòng)地地雷聲，緊接著“嘩啦啦”地下起了大雨。大雨像決了堤的天河從天上倒下來(lái)，地上漸起了一個(gè)個(gè)大水泡。這時(shí)風(fēng)也不甘示弱，“呼呼”地咆哮而來(lái)，垃圾袋在風(fēng)的幫助下，飛到天上，有的像火箭一樣直沖云霄，有的像看準(zhǔn)獵物的老鷹向下俯沖。整個(gè)郊尾成了垃圾城。同學(xué)們穿著防水雨靴，踏著濕淋淋的校路，冒著兇猛地大風(fēng)、大雨，頂著雨傘加快腳步往學(xué)校跑去。
太陽(yáng)公公實(shí)在看不下去了，他拿起“陽(yáng)光劍”向風(fēng)、雨“刺”去，烏云散了，漸漸地，天變晴了，太陽(yáng)公公“得勝”了！天氣恢復(fù)原來(lái)的晴朗，又射出柔和的光芒，像一位慈祥的媽媽伸出慈愛(ài)的雙手愛(ài)撫著地球?qū)殞殹?BR> 天氣，奇怪的天氣，你一會(huì)兒像女孩哇哇大哭，一會(huì)兒又“眉開(kāi)眼笑”太神奇了，我什么時(shí)候能控制這奇怪的天氣呢？！
如何講解合同篇十六
教師在講解。
作文。
時(shí)，怎樣才能通俗易懂，讓學(xué)生更快地吸收呢?下面是本站小編整理的一些關(guān)于巧妙講解初中作文的方法的相關(guān)資料。供你參考。
1、倒敘開(kāi)頭，吸引讀者。
2、撥亂反正，撥云見(jiàn)日。
3、泰山壓頂，觀點(diǎn)強(qiáng)現(xiàn)。
目前，校園攀比之風(fēng)肆虐，我認(rèn)為這種風(fēng)氣確實(shí)需要?jiǎng)x一剎。
4、聯(lián)想象征，奇妙無(wú)窮。
10月23日，我們?nèi)Ｍ瑢W(xué)進(jìn)行了秋游活動(dòng)。我們五年級(jí)欣賞了迷人的秋景，感受了濃濃的秋意，還參觀了中國(guó)美院皮影藝術(shù)博物館。
皮影藝術(shù)博物館位于南山路210號(hào)。館內(nèi)陳列了中華皮影藝術(shù)院長(zhǎng)趙叔同的皮影藏品300多件。剛剛進(jìn)入博物館，大幅大幅的皮影映入眼簾。我走近一看，各個(gè)皮影都雕刻得非常精細(xì)，使人一下子就能認(rèn)出他是誰(shuí)，他的脾氣是怎樣的。聽(tīng)講解員阿姨介紹，皮影是用羊皮、牛皮和驢皮制成的。清代乾隆年間，皮影戲還遠(yuǎn)渡重洋，傳入法國(guó)巴黎、馬賽和英國(guó)倫敦。這種源于中國(guó)的藝術(shù)形式，迷戀了許多國(guó)外戲迷，人們親切地稱它為“中國(guó)影燈”。
我記憶最深刻的是自己動(dòng)手來(lái)玩皮影。在美術(shù)課上，我們做過(guò)皮影，但是還沒(méi)有玩過(guò)真正的皮影呢。來(lái)到博物館的二樓，我們看到一塊很大的白板，后面貼有兩個(gè)皮影小人。胡老師說(shuō)：“三個(gè)三個(gè)玩，女生一個(gè)，男生一個(gè)?！钡谝唤M同學(xué)的表演就把大家逗樂(lè)了。
到我們了，我、周婷、邵芊韻一組。來(lái)到白板后面，我們商量起來(lái)，最后決定由我來(lái)控制頭，她們倆控制手。還沒(méi)等我們開(kāi)始，男生操作的皮影小人就來(lái)攻擊了。我們也不甘示弱，和他們打了起來(lái)。打了半分鐘，我們覺(jué)得沒(méi)什么意思，就走到舞臺(tái)旁邊，讓小人游泳。我們還換著不同的姿勢(shì)。同學(xué)們看了，笑得前仰后合。幾分鐘過(guò)得很快，我們把皮影給了下一組。在走之前，我們還看了老藝術(shù)家表演的皮影戲，很好看。
去公園的路上，我一邊走，一邊欣賞風(fēng)景。一陣秋風(fēng)吹來(lái)，落葉在空中隨風(fēng)舞動(dòng)，桂花也正開(kāi)放，陣陣清香沁人心脾，真是“酒不醉人人自醉”，還可以看見(jiàn)一兩只小松鼠在樹(shù)枝間竄來(lái)竄去，弄得樹(shù)枝“嘩——嘩”響。
這次秋游，我增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，開(kāi)闊了眼界，還感受到了前所未有過(guò)的文化趣味。
要說(shuō)起我最敬佩的老師那還是以前在家鄉(xiāng)的蔣老師。
說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，蔣老師是我二年級(jí)到四年級(jí)的語(yǔ)文老師，在他的管教之下，我的成績(jī)?cè)诎嗌峡墒菙?shù)一數(shù)二的。總是名列前茅，這要?dú)w功于我的蔣老師。
因?yàn)槊慨?dāng)我有些地方理解的不夠清晰的時(shí)候，蔣老師就會(huì)伸出援手，一一為我解答分析。所以我的閱讀能力就會(huì)如此強(qiáng)大，除了閱讀我的詞語(yǔ)積累也是十分棒的。這還是要?dú)w功于我的蔣老師，因?yàn)樵谡n堂休息時(shí)間將來(lái)時(shí)還是會(huì)拿起一兩本。
成語(yǔ)。
詞典給我看。這也說(shuō)明我在蔣老師心目中的地位啦!
對(duì)了，我寫(xiě)的作文也是不錯(cuò)的，這更要?dú)w功于我的蔣老師。因?yàn)槭鞘Y老師叫我去買(mǎi)的滿分作文、作文大全、分類(lèi)作文……因此我的作文才會(huì)這么的好。
啊!我最敬愛(ài)的蔣老師，我最敬佩的蔣老師，我永不忘你管教之恩。
上。于是，他們七十八下的抬起石頭來(lái)。不一會(huì)兒，就在河里搭起了一些一座“橋”，然后從女生手里把東西接過(guò)去，在把女生一各個(gè)個(gè)扶過(guò)去。終于過(guò)河了，同學(xué)門(mén)一各個(gè)個(gè)歡呼雀躍起來(lái)。
在草坪上，同學(xué)們齊心協(xié)力，有的搭“灶”，有的拾材…….有的端水，不一會(huì)兒，同學(xué)們累得滿頭大汗，正在生火的張思蓓同學(xué)還弄了一臉的灰，逗得大家眼淚都笑出來(lái)了。可接下來(lái)的事卻讓大家發(fā)愁了，因?yàn)榇蠹以诩叶际恰吧贍敗薄靶〗恪钡恼l(shuí)也煮不來(lái)飯菜，怎么辦呢，大家都圍著陳老師，可她卻含笑不語(yǔ).沒(méi)辦法，大家只有自己想辦法了?！拔揖筒恍抛鲲埍葕W數(shù)沖浪還難。”張?jiān)戮砥鹦渥?，學(xué)著媽媽的樣子把米洗了幾遍。到了滿滿的一鍋水，煮起飯來(lái)。大家也照著她的樣子，草地上炊煙裊裊。做菜更是好笑了，同學(xué)們把在家里切好的肉拿出來(lái)，我也學(xué)著媽媽的樣子往鍋里到了油，把油燒得滾燙的時(shí)候把肉到進(jìn)去翻炒，[昨天我特地請(qǐng)教了媽媽，想今天在同學(xué)門(mén)面前]露一手]很多同學(xué)都用羨慕的眼神看著我，我有點(diǎn)得意洋洋，可一不小心，卻把鍋打翻了，肉和油灑了一地，差點(diǎn)把燒火的同學(xué)燙了。幸好媽媽不放心，還給我買(mǎi)了一只鹵肥鴨，不然我們這組今天就看到別人吃，只有流口水的分了……..開(kāi)飯了,同學(xué)們端著碗到處走,這一組的飯有點(diǎn)生,一組的菜有點(diǎn)糊,最差的是黃玲子那組,飯焦了,菜還是生的……..大家吃著自己做的飯菜,雖然有點(diǎn)苦，但心里卻甜滋滋的。
野炊結(jié)束了,在回家的途中,同學(xué)門(mén)唧唧喳喳的“我回去要學(xué)做最好吃的魚(yú)香肉絲,”“我回去學(xué)做奶奶最拿手的滑肉片湯”,你一言,我語(yǔ),陳老師還是默默聽(tīng)著,含笑不語(yǔ),只是不住的點(diǎn)頭,大家也沉默了,似乎明白了什么……..
星期六凌晨，我和媽媽爸爸一同踏上了去日照的旅游車(chē).一路上，我特別激動(dòng)，因?yàn)檫@是我第一次親密接觸大海.中午，我們終于抵達(dá)了目的地--日照.
午餐后，我們直接到日照海濱國(guó)家森林公園的第三海水浴場(chǎng)，盡情地享受海水浴.到了這里，我高興得又蹦又跳，無(wú)邊無(wú)際的蔚藍(lán)大海，寬廣壯闊，在陽(yáng)光的照耀下，金光閃閃，簡(jiǎn)直就是一幅美麗的畫(huà)卷，真是太迷人了!
中午的海灘人聲鼎沸，海面上更是熱鬧非凡游泳的打水仗的玩水球的拾海帶的..人們盡情地嬉鬧著，像是在慈母的懷抱里享受無(wú)窮的樂(lè)趣.我踩著軟綿綿的沙灘，哇,好燙我急忙來(lái)到海邊，一陣陣白色浪花向我涌來(lái)，一浪高國(guó)一浪，涼涼的，舒服極了!
浪花像一位圣誕老人，沖過(guò)來(lái)，送來(lái)了許多禮物：有貝殼、蛤蜊、鵝卵石、寄居蟹、白色小螃蟹.撒滿海灘.我想：這些都是剛才掉隊(duì)的吧，等一下浪花沖過(guò)來(lái)時(shí)，它們又要投入大海的懷抱了.我趕緊拾，生怕被沖走.
拾了滿滿一大桶，我就帶上游泳圈，走入海水中，盡情地享受的海水浴.開(kāi)始，我有些膽怯，只在淺水區(qū)玩.后來(lái)，經(jīng)過(guò)爸爸的“開(kāi)導(dǎo)”，我的膽子大了，我跑到了中間玩.大浪涌過(guò)來(lái)，拍打著我的肩和背.我不小心喝了口海水，啊!又咸又苦，真是一番獨(dú)特的享受啊!
大海真是神奇無(wú)比，它千變?nèi)f化，有時(shí)波濤起伏，有時(shí)卻風(fēng)平浪靜.它使我流連忘返.這是我暑假里最快樂(lè)的一天!
如何講解合同篇十七
今天在微博上偶然看見(jiàn)電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務(wù)時(shí)，因?yàn)檩p信了頗有實(shí)力的對(duì)方企業(yè)家的承諾，導(dǎo)致自己20萬(wàn)元損失的經(jīng)歷。
中國(guó)不少創(chuàng)業(yè)者為什么會(huì)忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實(shí)中非常多見(jiàn)。中國(guó)人生活在一個(gè)熟人社會(huì)的環(huán)境中，很多時(shí)候都不能把情與法分開(kāi)，交易雙方往往不好意思寫(xiě)份合同，覺(jué)得會(huì)駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有交易合同的約束，加之金錢(qián)的誘惑，有時(shí)對(duì)方會(huì)把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實(shí)無(wú)法改變一個(gè)人的良知，對(duì)一個(gè)人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認(rèn)為有沒(méi)有合同也無(wú)所謂?？墒莿?chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯(cuò)特錯(cuò)了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務(wù)明確下來(lái)，如果對(duì)方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟(jì) 手段維護(hù)自己的權(quán)利，當(dāng)初簽署的合同可以作為重要憑證來(lái)使用。親兄弟明算賬，丑話都說(shuō)在頭里了。如果龔先生當(dāng)年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機(jī)會(huì)和辦法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中寫(xiě)合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類(lèi)非常多樣，我們無(wú)法提供全部行業(yè)里商務(wù)要求的合同模板，但是我們可以針對(duì)
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的地方提出建議，解釋一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合同最基本的注意事項(xiàng)。
第一，合同的基本框架?chē)?yán)謹(jǐn)清晰。
一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同通常分為12個(gè)部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復(fù)雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時(shí)的處理方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對(duì)合同的重視程度、合同的應(yīng)用場(chǎng)景以及制作合同的效率不同，上述12項(xiàng)一般不會(huì)全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會(huì)被省略。
最基本的合同至少要包括2個(gè)部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時(shí)，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導(dǎo)致自己不可知的風(fēng)險(xiǎn)的可能。
有經(jīng)驗(yàn)的律師在起草和審核合同時(shí)，往往會(huì)把一份合同快速分為12個(gè)部分，并站在己方當(dāng)事人的立場(chǎng)起草和審核合同?？傊?，律師的職責(zé)就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風(fēng)險(xiǎn)（很多風(fēng)險(xiǎn)是他自己要求面對(duì)的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時(shí)，也要明確一點(diǎn)就是自己愿意承受的風(fēng)險(xiǎn)有那些。比如，像一些一般性的商務(wù)合作，雙方希望都有隨時(shí)終止合作的權(quán)利，往往不會(huì)約定違約責(zé)任等條款。這時(shí)候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點(diǎn)，如果沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，如果對(duì)方突然終止合同，你就無(wú)法要求對(duì)方按照合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對(duì)合同的.12個(gè)部分，為大家有針對(duì)性指出都有那些需要注意的事項(xiàng)：
1、雙方基本信息：應(yīng)健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時(shí)涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項(xiàng)在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務(wù)條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。首先應(yīng)在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務(wù)，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買(mǎi)賣(mài)合同，那么要明確買(mǎi)賣(mài)的整個(gè)交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準(zhǔn)確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類(lèi)型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對(duì)某一類(lèi)型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對(duì)方的履行能力。
6、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)責(zé)任承擔(dān)約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時(shí)間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對(duì)創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責(zé)任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點(diǎn)，該交易點(diǎn)可能出現(xiàn)的違約情形，進(jìn)行 違約責(zé)任的約定，盡量不要進(jìn)行籠統(tǒng)的違約責(zé)任約定。
11、爭(zhēng)議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對(duì)方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅?，以便?BR> 面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標(biāo)題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴(yán)密（加頁(yè)碼是個(gè)基本技巧）；另一方面在語(yǔ)言表達(dá)上不使用書(shū)面口語(yǔ)、有歧義的語(yǔ)言，力求措辭準(zhǔn)確。
第四、幾種特殊合同的注意事項(xiàng)：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中大家主要使用的合同大致分為三類(lèi)，它們分別有不同的注意要點(diǎn)。
1、 買(mǎi)賣(mài)合同：注意合同中對(duì)標(biāo)的情況的介紹，約定的交易方式及保險(xiǎn)、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。
2、 租賃合同：注意合同中對(duì)租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動(dòng)合同：注意合同中對(duì)工作年限、試用期、服務(wù)期、競(jìng)業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫(xiě)好了合同，最好多審核幾遍，審核過(guò)程中，多聽(tīng)聽(tīng)法務(wù)或法律顧問(wèn)，以及業(yè)務(wù)人員的意見(jiàn)。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會(huì)上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無(wú)法替代律師的工作，具體的審核和服務(wù)還是需要尋找專業(yè)律師的服務(wù)和指導(dǎo)。
如何講解合同篇一
合同是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)最為常見(jiàn)的合同糾紛，合同風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容。如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對(duì)簽訂的合同應(yīng)該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一項(xiàng)重大問(wèn)題，值得我們所有人思考。我個(gè)人認(rèn)為防范合同風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)重在事前調(diào)查、簽約擔(dān)保、流程控制三方面。
一、加強(qiáng)事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強(qiáng)對(duì)對(duì)方人、財(cái)、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領(lǐng)導(dǎo)決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說(shuō)話。比如負(fù)責(zé)人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場(chǎng)所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當(dāng)?shù)毓ど痰怯洸块T(mén)查詢，加之平時(shí)的觀察積累獲得。如果對(duì)方是擔(dān)保人或擔(dān)保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問(wèn)題。在實(shí)踐中遇到擔(dān)保單位名存實(shí)亡、擔(dān)保單位與購(gòu)車(chē)人有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔(dān)保單位與購(gòu)車(chē)人相當(dāng)于一個(gè)人）對(duì)我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時(shí)的履約擔(dān)保
在購(gòu)銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)中很難避免賒銷(xiāo)，但賒銷(xiāo)又使我公司的貨款回收存在風(fēng)險(xiǎn)。如何降低風(fēng)險(xiǎn)？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實(shí)物抵押。就是指對(duì)方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷(xiāo)款價(jià)值相當(dāng)?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購(gòu)的車(chē)輛），在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款還債。該方法簡(jiǎn)捷、可靠，但面臨在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，如何說(shuō)服用戶的.問(wèn)題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購(gòu)銷(xiāo)雙方可以約定，在購(gòu)方不能還清車(chē)款的情況下，車(chē)輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購(gòu)方?jīng)]有支付清所有車(chē)款，車(chē)子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡(jiǎn)便，對(duì)雙方?jīng)]有太大的負(fù)擔(dān)，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中不無(wú)問(wèn)題，而且實(shí)踐中實(shí)例不多見(jiàn)，缺乏操作程序和經(jīng)驗(yàn)。
3、第三人提供保證。就是購(gòu)銷(xiāo)雙方以外的人為購(gòu)方提供保證，如購(gòu)方不能還款，由第三人歸還所欠購(gòu)車(chē)款。這種方法手續(xù)雖簡(jiǎn)便，但保證人的資信狀況查清是個(gè)問(wèn)題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風(fēng)險(xiǎn)更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對(duì)資信確實(shí)很好的大公司，確信可以償還車(chē)款的也可以不提供擔(dān)保。但對(duì)于一般單位，應(yīng)該盡量采取以上方式提供擔(dān)保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風(fēng)險(xiǎn)，需要制度作保證。我認(rèn)為實(shí)踐中僅打個(gè)報(bào)告讓領(lǐng)導(dǎo)審批是不恰當(dāng)?shù)摹＝o領(lǐng)導(dǎo)審批時(shí)，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。把資料的調(diào)查、收集、提供的責(zé)任和決策過(guò)程制度化，流程化，也是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。
朱祥
如何講解合同篇二
這兩種履約方式各有利弊。開(kāi)口合同對(duì)雙方來(lái)說(shuō)自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來(lái)說(shuō)，裝修過(guò)程中變動(dòng)的情況肯定會(huì)發(fā)生，如果確實(shí)需要變動(dòng)裝修項(xiàng)目、材料等，只要及時(shí)辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
如何講解合同篇三
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的如何簽訂購(gòu)房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
目前，大家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的.。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門(mén)有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷(xiāo)售廣告問(wèn)題。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。
目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同(變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
總之，你在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
如何講解合同篇四
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進(jìn)行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進(jìn)行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔(dān)任或指派。職工一方由工會(huì)代表?yè)?dān)任；未建立工會(huì)的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無(wú)特殊情況，必須履行其義務(wù)。代表產(chǎn)生后，雙方應(yīng)確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應(yīng)在正式協(xié)商7日前，以書(shū)形式將本方議題送交對(duì)方。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)起草集體合同草案，并將草案文本提請(qǐng)職工代表大會(huì)或全體職工審議。審議通過(guò)后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說(shuō)明》、合同雙方的資格證明等文件，報(bào)送有關(guān)的勞動(dòng)行政部門(mén)審核。勞動(dòng)行政部門(mén)在接到集體合同后，應(yīng)對(duì)集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)是否合法進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見(jiàn)。勞動(dòng)行政部門(mén)15日內(nèi)未對(duì)集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應(yīng)將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇五
甲方（售房人）：
身份證號(hào)：
乙方（購(gòu)房人）：
身份證號(hào)：
丙方（中介方）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：甲方自愿將位于---區(qū)----大街---------房屋（房產(chǎn)證號(hào)：石房權(quán)證新字第33-----號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)號(hào)：新-華國(guó)用2----第-----號(hào)）一套出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，對(duì)該房屋的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證也進(jìn)行認(rèn)真閱讀，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。
第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣（小寫(xiě)）800000元（大寫(xiě)）捌拾萬(wàn)元整，此房?jī)r(jià)包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜、消毒柜、跑步機(jī)、太陽(yáng)能及一切不動(dòng)產(chǎn)。
第三條：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付購(gòu)房首付款人民幣（大寫(xiě)）---萬(wàn)元整（小寫(xiě)）-----元整，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將該房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣（大寫(xiě)）---元整（小寫(xiě)）----元整自房管局辦理過(guò)戶之日起一個(gè)月內(nèi)付給甲方。
第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬(wàn)元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（甲方交給乙方鑰匙后的甲方已承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)將有關(guān)交費(fèi)收據(jù)或證明交給乙方，乙方根據(jù)交費(fèi)收據(jù)或證明給付甲方），如果甲方一時(shí)辦理不清應(yīng)給乙方留夠足夠的費(fèi)用由乙方代交。
第五條：乙方付給丙方中介服務(wù)費(fèi)元整，在簽訂本合同的同時(shí)交納。
第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方壹萬(wàn)元；乙方中途毀約給付甲方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方1萬(wàn)元。乙方延期付款給付甲方違約金5萬(wàn)元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計(jì)息。
第七條：該房屋過(guò)戶的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。過(guò)戶的費(fèi)用包括但不限于：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金、印花貼花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。以上該房屋過(guò)戶的一切相關(guān)費(fèi)用在過(guò)戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，
甲方：
乙方：
丙方：
簽約日期：20xx年xx月xx日
如何講解合同篇六
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。
完備的書(shū)面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書(shū)面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動(dòng)必留痕
妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的，也要留下書(shū)面憑證。
3、慎用善用公章
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能?chē)?yán)重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書(shū)最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書(shū)
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書(shū)、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭(zhēng)議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書(shū)、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開(kāi)您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)，向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書(shū)面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷(xiāo)問(wèn)題合同注意時(shí)效
如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同的權(quán)利。
當(dāng)然，您在撤銷(xiāo)權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款
您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思，避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。
無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時(shí)寫(xiě)明保證期間起止點(diǎn)。
如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒(méi)有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫(xiě)明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒(méi)有明確約定，法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。
10、注意保證時(shí)效
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。
如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。
11、抵押經(jīng)登記有效
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的，建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的，建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的，法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。
13、企業(yè)換人不影響合同
企業(yè)和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、損害社會(huì)公共利益等情形，即為受法律保護(hù)的有效合同，雙方有義務(wù)嚴(yán)格遵循約定，全面履行合同。
無(wú)論是單位改變名稱、企業(yè)股權(quán)易手，還是法定代表人、負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽(yù)的重要保證。
14、市場(chǎng)變化，解約須慎重
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化往往導(dǎo)致貨物市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)。
建議您不要輕易選擇主動(dòng)違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶平等協(xié)商、尋找雙方都能接受的解決方案更加有利于減少損失。
即便是在訴訟程序之中，接受法院主持下的調(diào)解將也更加有助于企業(yè)利益的保護(hù)。
不主動(dòng)尋求和解一味等待裁決不一定最符合您的利益。
15、付款方式須可靠
當(dāng)您在確定付款方式時(shí)，無(wú)論您是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，請(qǐng)盡量通過(guò)銀行結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算涉及經(jīng)辦人簽收，簽收效力上可能會(huì)給您帶來(lái)不必要的麻煩。
16、驗(yàn)收異議及時(shí)提
購(gòu)進(jìn)貨物是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的日常業(yè)務(wù)，請(qǐng)您注意及時(shí)驗(yàn)收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，請(qǐng)務(wù)必在合同約定的期限內(nèi)盡快以書(shū)面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議。
不必要的拖延耽擱，將可能導(dǎo)致您喪失索賠權(quán)。
17、商業(yè)秘密要保護(hù)
您在磋商、履行合同過(guò)程中，經(jīng)常不可避免地接觸到交易伙伴的商業(yè)信息甚至是商業(yè)秘密，請(qǐng)?jiān)诖枭獭⒙男泻贤酥谅男型戤吅髣?wù)必不要泄露或者使用這些信息，否則將可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
18、合理行使不安抗辯權(quán)
在合同履行過(guò)程中，如果您有確切證據(jù)證明對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，您可以及時(shí)通知對(duì)方中止履行您依照合同約定應(yīng)當(dāng)先履行的義務(wù)，等待對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保。
如何講解合同篇七
如何解除聘用合同，小編為大家收集如何解除聘用合同，希望如何解除聘用合同能夠幫助到你解決問(wèn)題。
(一)試用期考核不合格的;
(二)聘期內(nèi)不履行聘用合同的;
(三)連續(xù)曠工超過(guò)10個(gè)工作日或者1年內(nèi)累計(jì)曠工超過(guò)20個(gè)工作日的;
(四)未經(jīng)聘用單位同意擅自出國(guó)(境)，或者經(jīng)批準(zhǔn)出國(guó)(境)逾期不歸的;
(六)嚴(yán)重?cái)_亂工作秩序，致使聘用單位、其他單位工作不能正常進(jìn)行的;
(八)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的，或者被勞動(dòng)教養(yǎng)的;
(九)在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的;
(十)連續(xù)兩年年度考核被確定為不合格的;
(十一)聘用單位轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)，本人無(wú)正當(dāng)理由拒不隨遷的;
(十二)聘用單位撤并或縮減編制需要減員，本人拒不服從安排，經(jīng)教育無(wú)效的;
(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的'。
(一)聘用單位提出擬解聘意見(jiàn)以書(shū)面形式通知本人或其親屬，如無(wú)法直接通知本人或其親屬，可采用公告送達(dá);(由學(xué)校行政會(huì)根據(jù)被聘者情況，討論做出擬解聘意見(jiàn)—《武隆縣xx學(xué)校擬終止(解除)聘用合同通知書(shū)》)
(三)聘用單位在進(jìn)一步核實(shí)的基礎(chǔ)上作出是否解除聘用合同的決定，正式通知擬被解聘人員;(根據(jù)被解聘人員意見(jiàn)，學(xué)校行政會(huì)再次討論做出是否解聘的決定，如做出解聘決定，應(yīng)填寫(xiě)《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同通知書(shū)》一式五份，《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份)
(四)擬被解聘人員超過(guò)申辯時(shí)限未提出申辯意見(jiàn)，聘用單位即可解聘;
(五)聘用單位解除被聘用人員的通知書(shū)及登記表存入本人檔案，并同時(shí)送達(dá)本人和抄送縣教委(縣教委作為主管部門(mén)只負(fù)責(zé)對(duì)各單位的人事工作監(jiān)督和指導(dǎo))及縣人事局備案。
(一)受聘人提前15日向聘用單位提出書(shū)面申請(qǐng);(受聘人員填寫(xiě)《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請(qǐng)表》)
(四)受聘人員在受聘單位同意終止(解除)后，填寫(xiě)《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份。
(五)聘用單位將收集《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請(qǐng)表》、《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》各一式四份，分別存入本人檔案、聘用單位、縣教委及縣人事局。
要求：在做出解聘和同意辭聘決定后，各單位應(yīng)將此決定通知學(xué)校財(cái)務(wù)部門(mén)。
如何講解合同篇八
在下列情況下勞動(dòng)關(guān)系會(huì)解除：
1.勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的。
3.嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的。
4.勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。
如何講解合同篇九
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號(hào)：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請(qǐng)，與甲方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)金沙縣人力資源和社會(huì)保障局一份，報(bào)金沙縣供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇十
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見(jiàn)一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類(lèi)、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。
5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。〗。
8.交(提)貨日期的計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門(mén)郵戳記準(zhǔn);實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
1
2.還要有當(dāng)事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇十一
了解客戶的“四個(gè)什么”：
一定要改什么?
可以改什么?
可以不改什么?
一定不要改什么?
不要以為這樣的工作方式會(huì)讓客戶覺(jué)得你的專業(yè)水平不足，判斷專業(yè)水平高低的首要標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不是你寫(xiě)的文字有多專業(yè)，而是你能否深刻領(lǐng)會(huì)客戶的意圖和解決客戶的憂慮，具體一點(diǎn)就是你需要明白客戶需要什么和不需要什么，這才是最重要的。
對(duì)于合同法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分別審查法律關(guān)系當(dāng)中的主體、客體和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有無(wú)違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定之處，具體如下：
a主體。
主要是審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等基本身份證明;審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應(yīng)的履約能力，例如授權(quán)委托書(shū)，公司委托的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，港澳臺(tái)企業(yè)或外國(guó)企業(yè)還需提供經(jīng)中國(guó)司法部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)委托書(shū)公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)使館公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見(jiàn)中向客戶明確提示可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷(xiāo)的法律后果。
b客體。
主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等;權(quán)利義務(wù)主要審查有無(wú)違反《合同法》的強(qiáng)制性規(guī)定;如我國(guó)《合同法》第132條規(guī)定，“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！币虼?，在起草合同之前，應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書(shū)、債權(quán)公證文書(shū)以及生效的法律文書(shū)等，以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。
c內(nèi)容。
注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無(wú)效的免責(zé)條款指違反《合同法》第53條規(guī)定的條款，即造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。對(duì)于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實(shí)、合法和完整，這個(gè)問(wèn)題一般采取在簽訂合同前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的方法以及在合同當(dāng)中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。
例如國(guó)有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛”程序;建筑工程需要到當(dāng)?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑?biāo)中心”;國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有產(chǎn)權(quán)交易所“進(jìn)場(chǎng)交易”;中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn);我國(guó)企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)提供擔(dān)保的，需要經(jīng)過(guò)外匯管理局批準(zhǔn)等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應(yīng)在合同當(dāng)中作出相應(yīng)規(guī)定。
對(duì)于前述問(wèn)題，要求合同各方出具相應(yīng)的批準(zhǔn)或聲明文件。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會(huì)和董事會(huì)分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。
1、首部和必備條款。
對(duì)于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于部分的內(nèi)容。鑒于部分主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于部分將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風(fēng)險(xiǎn)控制或充分認(rèn)定違約賠償范圍的效果，如在一份《物料采購(gòu)合同》當(dāng)中，“在采購(gòu)合同的鑒于內(nèi)容中說(shuō)明了工程工期緊，則在日后的訴訟中將有助于法院認(rèn)定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素?！?BR> 其次，審查合同當(dāng)中的八個(gè)必備條款有無(wú)缺失，《合同法》第62條明確規(guī)定，當(dāng)合同中部分條款約定不明、沒(méi)有約定的情形下，可以采取推定等方式進(jìn)行判斷，但這種推定往往與客戶達(dá)成交易的目標(biāo)有差距，尤其是對(duì)于優(yōu)勢(shì)方而言，這種落差會(huì)更明顯，為了避免產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)部分的條款仔細(xì)推敲，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款，務(wù)必規(guī)定細(xì)致和明確。
2、標(biāo)的條款常見(jiàn)錯(cuò)誤。
作為合同當(dāng)中最基本的條款，但也經(jīng)常會(huì)出錯(cuò)，以下是常見(jiàn)問(wèn)題：不動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益上有所遺漏;動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見(jiàn)問(wèn)題上遺漏外，還會(huì)在審查動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉(cāng)單或提單等審查不細(xì)致不認(rèn)真，遺漏重要條款等;在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書(shū)和標(biāo)的權(quán)利與描述不清等問(wèn)題。
一般而言，標(biāo)的條款寫(xiě)得越簡(jiǎn)潔越好，比較保險(xiǎn)的方法是將標(biāo)的權(quán)利證書(shū)作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量避免歧義。
3、標(biāo)的交付條款有所遺漏。
通常是對(duì)交割方式和標(biāo)準(zhǔn)不明確和有遺漏，例如：不動(dòng)產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問(wèn)題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買(mǎi)受人?不動(dòng)產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，由哪一方承擔(dān)等;又如某些需要經(jīng)過(guò)試用和運(yùn)營(yíng)階段才能測(cè)試出有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的動(dòng)產(chǎn)，例如設(shè)備或貨物等，需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中質(zhì)量問(wèn)題如何劃分責(zé)任等;對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過(guò)政府管理部門(mén)的變更登記，取得相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)方為有效;有些不需要登記的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對(duì)債務(wù)人履行通知義務(wù)，這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。
第一，不恰當(dāng)?shù)卦黾痈犊罘降娘L(fēng)險(xiǎn)，如某合同當(dāng)中關(guān)于付款方法寫(xiě)明：在甲方將貨物交付乙方之日起三日內(nèi)，乙方將全部貨款劃至甲方賬號(hào)。這個(gè)條款看起來(lái)沒(méi)問(wèn)題，但其實(shí)是錯(cuò)的，首先是它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降淖杂啥龋?guī)定必須采取“劃款”這一特定方式，無(wú)形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇，在實(shí)踐當(dāng)中如果乙方稍有不慎即構(gòu)成違約;其次是該條款規(guī)定支付時(shí)間為貨物交付之后，這種規(guī)定也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)踐當(dāng)中，甲方將貨物交付給乙方之后，乙方還需要一個(gè)檢驗(yàn)是否合格的過(guò)程。根據(jù)這一條款，即使甲方貨物不合格，但只要甲方一交付，乙方就必須付款，這顯然也不合理。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付全部貨款。
第二，遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當(dāng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問(wèn)題，對(duì)于此類(lèi)行為，雖然我國(guó)法律有規(guī)定委托代理制度，允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的基礎(chǔ)性和實(shí)質(zhì)性行為，是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志，一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當(dāng)然，不排除當(dāng)事人出于某種合理原因，例如流動(dòng)資金不夠、同一集團(tuán)內(nèi)部資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行，此時(shí)，最好在合同中寫(xiě)明，合同雙方一致同意由第三人代為收付款，由此引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。
應(yīng)當(dāng)至少包括兩個(gè)內(nèi)容：(1)所有權(quán)保留。這個(gè)條款的作用是能夠在對(duì)方?jīng)]有付清對(duì)價(jià)的前提下保存標(biāo)的所有權(quán)，從而有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)，這是一個(gè)非常有用的條款，雖然不起眼，但能夠有效防止對(duì)方履約風(fēng)險(xiǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻為客戶挽回巨額損失。但從目前實(shí)踐情況來(lái)看，很多客戶對(duì)這一條款的重視程度不足，導(dǎo)致這一條款實(shí)際發(fā)揮的作用有限。(2)發(fā)票稅收承擔(dān)。如果合同當(dāng)中約定了以“不含稅”方式進(jìn)行交易，這是違法的，應(yīng)當(dāng)將交易價(jià)格具體規(guī)定為不含稅價(jià)格和稅款，分別予以規(guī)定。
在陳述和保證條款當(dāng)中，要特別注意審核條款的合理性，防止該條款被濫用，
例子寫(xiě)法：出售方保證已取得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營(yíng)其資產(chǎn)及從事其業(yè)務(wù)所需的完全有效的所有證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件。前述證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件均不會(huì)因?yàn)楸敬谓灰走M(jìn)行或完成而被撤銷(xiāo)、中止、注銷(xiāo)、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進(jìn)行或完成本次交易為目的而需要撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)、變更或終止的證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件除外。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，各種擔(dān)保手段必須辦理相應(yīng)批準(zhǔn)和登記手續(xù)，如：抵押必須辦理抵押登記;股權(quán)質(zhì)押必須制作股東名冊(cè)和股東會(huì)決議;三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并在工商局辦妥質(zhì)押登記;抵押或質(zhì)押的是國(guó)有資產(chǎn)的，還需獲得國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)等等，這些注意事項(xiàng)都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。
二是通知條款。這個(gè)條款的作用是防止合同雙方在交易過(guò)程當(dāng)中因?yàn)榈刂纷兏葐?wèn)題出現(xiàn)信息溝通障礙等問(wèn)題，對(duì)區(qū)分各方責(zé)任有重要作用，尤其是采用英美法系的“送達(dá)主義”原則，采取傳真、掛號(hào)信或特快專遞形式來(lái)送達(dá)合同通知，方法簡(jiǎn)捷而明確，但國(guó)內(nèi)合同對(duì)于這一條款的作用經(jīng)常忽視。
(1)一方或雙方履行合同主要義務(wù)不符。
a標(biāo)的不符主要包括標(biāo)的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符;。
e售后服務(wù)不符主要包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符;。
f付款方式不符如未按約定的金額、時(shí)間、方式付款等。
(2)一方或雙方履行合同輔助義務(wù)不符。
a合同擔(dān)保的種類(lèi)、范圍、期限等內(nèi)容不符;。
b通知、送達(dá)、異議、簽收方式不符;。
c開(kāi)具的發(fā)票或收據(jù)不符;。
d一方違反保證和承諾、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他約定義務(wù)等。
(3)一方或雙方對(duì)于違反合同之后的補(bǔ)救措施不符。
a發(fā)生不可抗力時(shí)如何處理;。
b發(fā)生市場(chǎng)急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理;。
c如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式;。
d合同無(wú)效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。
“3”——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為，包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強(qiáng)調(diào)的是，如果你是合同優(yōu)勢(shì)方，可以采取“客觀歸罪”的方式，即在合同當(dāng)中約定無(wú)論基于任何原因，只要發(fā)生了違約事實(shí)，則義務(wù)方將無(wú)條件地承擔(dān)違約責(zé)任，例如本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》即采取了這種做法;而如果你是合同劣勢(shì)方，則應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中加入強(qiáng)調(diào)義務(wù)方在有主觀過(guò)錯(cuò)的前提下方才承擔(dān)違約責(zé)任。
“4”——代表四種不同形式的違約原因，包括：?jiǎn)畏竭^(guò)錯(cuò)、雙方過(guò)錯(cuò)(混合過(guò)錯(cuò))、第三方過(guò)錯(cuò)或不可抗力，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)分別規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)上述四種情形時(shí)候，責(zé)任如何認(rèn)定、損失如何計(jì)算和分擔(dān)等。
基于合同雙方的優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方地位不同，所采用的方法有“唯結(jié)果論”和“唯原因論”兩種。唯結(jié)果論的實(shí)質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)《合同法》所采取的嚴(yán)格責(zé)任原則，為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過(guò)錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議，合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原則，只要發(fā)生違約事件，無(wú)論違約方是否有過(guò)錯(cuò)，更無(wú)論存在任何原因，違反義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任，這種寫(xiě)法多為優(yōu)勢(shì)方樂(lè)于采用，具體條款寫(xiě)法如下：如果發(fā)生下列一種或更多種事件或該違約事件持續(xù)發(fā)生的，無(wú)論該事件起因系基于違約一方的過(guò)錯(cuò)還是第三人原因;或者基于違約一方自愿或非自愿原因;或者受法律實(shí)施的影響;或者根據(jù)任何生效法律文書(shū)認(rèn)定，均構(gòu)成本合同所稱的違約事件，違約一方均應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)本合同所述的違約責(zé)任。唯原因論的原因是合同劣勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)，防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任，對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是關(guān)于違約行為認(rèn)定的部分，往往修改非常多，但優(yōu)勢(shì)方很難接受大幅度的修改或刪除，比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬”拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭”，即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴，注明非乙方過(guò)錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)，具體條款寫(xiě)法如下：當(dāng)發(fā)生如下事實(shí)或行為之一者，視為乙方違約：……，但非乙方過(guò)錯(cuò)造成的除外。
與違反責(zé)任認(rèn)定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍，因?yàn)楹贤p方均可運(yùn)用同一條款規(guī)定予以免責(zé)，不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇，兩者的區(qū)別在于前者主要指地震、山洪爆發(fā)等自然因素，后者將定義涵蓋范圍擴(kuò)展至罷工、政府法令改變等社會(huì)因素，選擇那一種主要依據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責(zé)任來(lái)判斷。以《商品房預(yù)售合同》當(dāng)中的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈為例，開(kāi)發(fā)商為了逃避逾期交樓、逾期辦理房產(chǎn)證等違約責(zé)任，往往喜歡選擇廣義的定義，在不可抗力條款當(dāng)中加入“非甲方(開(kāi)發(fā)商)所能控制或克服的因素”等范圍;購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義，理由是非開(kāi)發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的，既包括法律意義上的不可抗力，也包括了政府依職權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法建設(shè)和銷(xiāo)售進(jìn)行查處以及第三方責(zé)任等其他因素，例如開(kāi)發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任，而根據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。由此可見(jiàn)，第三方責(zé)任是不屬于不可抗力，而上述寫(xiě)法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外，還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)，上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。
如何準(zhǔn)確認(rèn)定不可抗力呢?仍然以《商品房預(yù)售合同》為例，為防止開(kāi)發(fā)商濫用不可抗力條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中加入如下條款：甲方(開(kāi)發(fā)商)因不可抗力逾期交房的，應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起×日內(nèi)告知乙方(購(gòu)房者)并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。因?yàn)槲覈?guó)《合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明”，這里所說(shuō)的政府部門(mén)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f(shuō)明或證明的政府機(jī)關(guān)。如：天氣由氣象站證明、地震由地震局證明、火災(zāi)由消防局證明等。
我國(guó)《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利，但能夠在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問(wèn)題，通過(guò)規(guī)定雙方的履行期限來(lái)明確雙方履行的先后順序，其次應(yīng)當(dāng)審查合同當(dāng)中是否有約定合同一方不不履行前一義務(wù)的情況下，另一方有權(quán)中止履行的相應(yīng)規(guī)定。
一般而言，雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見(jiàn)的，因?yàn)殡p方同時(shí)履行時(shí)，不容易分清雙方的違約責(zé)任。解決方法是即使是同時(shí)或需要雙方共同履行的權(quán)利義務(wù)，也可以將其分拆成若干個(gè)環(huán)節(jié)或步驟，分別明確合同各方在每一環(huán)節(jié)或步驟當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)，這就能夠分清合同各方的各自責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來(lái)的損失和為此支出的費(fèi)用，間接損失主要包括了守約方預(yù)期利潤(rùn)。合同優(yōu)勢(shì)方一般希望將損失范圍盡量擴(kuò)大和模糊化，涵蓋預(yù)期利潤(rùn)，給予對(duì)方一定的心理壓力，也保證對(duì)方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而合同劣勢(shì)方則希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時(shí)候會(huì)要求界定損失的上限等，使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。
對(duì)于合同雙方而言，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中明確如下風(fēng)險(xiǎn)控制手段：
a補(bǔ)救過(guò)錯(cuò)。
制定明確的違約責(zé)任發(fā)生時(shí)間認(rèn)定方法、發(fā)生違約行為時(shí)的守約方對(duì)違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補(bǔ)救時(shí)間，這樣一個(gè)對(duì)雙方都適用的違約責(zé)任認(rèn)定程序，符合合同雙方控制合同風(fēng)險(xiǎn)的共同愿望。具體內(nèi)容可參見(jiàn)本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》關(guān)于違約責(zé)任認(rèn)定方法的相應(yīng)條款。
b運(yùn)用合同解除和終止。
合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，審查合同時(shí)應(yīng)掌握《合同法》第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問(wèn)題：
首先，我國(guó)《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意解除合同與判斷一方違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是否明確等問(wèn)題。
其次，我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定，因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。
第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。
第四，審查時(shí)還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國(guó)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒(méi)有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒(méi)有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類(lèi)合同的具體規(guī)定。
c選擇爭(zhēng)議解決方式。
解決途徑一般體現(xiàn)在合同當(dāng)中的法律適用和糾紛解決條款當(dāng)中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實(shí)體法律;糾紛解決條款主要是指明通過(guò)仲裁還是司法途徑解決爭(zhēng)議。實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于糾紛解決條款常見(jiàn)錯(cuò)誤是“亦裁亦仲”，即規(guī)定合同雙方有爭(zhēng)議，可以選擇向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁方式解決，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說(shuō)，只能是“或裁或仲”，二者選一，前述規(guī)定實(shí)踐當(dāng)中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。
如果你將爭(zhēng)議解決條款寫(xiě)成“亦裁亦仲”的方式，會(huì)讓行家笑話，讓客戶風(fēng)險(xiǎn)增加。
優(yōu)勢(shì)方一般會(huì)采取如下方法加強(qiáng)己方優(yōu)勢(shì)地位，取得盡量多的經(jīng)濟(jì)利益：
a寬以律己。
對(duì)于對(duì)方的違約行為作從嚴(yán)認(rèn)定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過(guò)錯(cuò)、對(duì)方一旦違約己方即可單方解除合同等。
c保留單方解除權(quán)。
對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對(duì)于某些特定情況下，保留單方解除合同的權(quán)利。
對(duì)于劣勢(shì)方，就優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：
c不符合公平對(duì)等原則對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款，主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方，而不僅僅限制劣勢(shì)方。
劣勢(shì)方如何修訂優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款。
其三，以國(guó)際慣例為由，規(guī)定免責(zé)條款的例外情況，即“可以主張他們?cè)谥R(shí)產(chǎn)權(quán)賠償條款下的義務(wù)也是不能以任何方式設(shè)定上限或加以限制。這是因?yàn)檫@些責(zé)任產(chǎn)生于硅谷對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，只有硅谷為其不當(dāng)行為承擔(dān)完全責(zé)任才是公平的。這在國(guó)外是普遍的做法?！?BR> 合同應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)絕對(duì)不是實(shí)現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等，而是利益平衡。盡管現(xiàn)代法學(xué)強(qiáng)調(diào)的是建立有限契約自由理念，注重合同確定權(quán)利義務(wù)的形式及其公平價(jià)值，但無(wú)論如何，以追求商業(yè)利潤(rùn)為目標(biāo)所達(dá)成的合同，重點(diǎn)不在于追求所謂形式或?qū)嵸|(zhì)上的公平和正義，而在于通過(guò)交換獲得利益上的平衡。所以，在修訂合同當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)放棄給客戶追求絕對(duì)的權(quán)利平等，例如對(duì)于某些不公平條款，僅僅出于公平理念堅(jiān)決不同意接受不是好事，而應(yīng)當(dāng)將注意力集中到假設(shè)放棄這種權(quán)利平等是否能夠換取相應(yīng)的商業(yè)利益上來(lái)。所以，對(duì)于合同表述或?qū)懛ㄉ系牟町?，通常作為合同雙方的利益平衡的博弈：
a寫(xiě)法上的差異。
就甲方向乙方付款這一環(huán)節(jié)，在合同當(dāng)中可以有兩種表述方法，一是收款人(乙方)為主的寫(xiě)法：“在乙方收齊甲方支付的所有款項(xiàng)之日起，……”，二是付款人(甲方)為主的寫(xiě)法：“在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)之日起，……”，兩者其實(shí)沒(méi)有差別，但效果不同。如果合同優(yōu)勢(shì)方是乙方，你作為乙方的律師，卻采用了第二種寫(xiě)法，那只能代表你缺乏經(jīng)驗(yàn)，不善于使用優(yōu)勢(shì)地位。
b語(yǔ)氣上的差異。
有些合同初學(xué)者在寫(xiě)作合同時(shí)，為強(qiáng)調(diào)規(guī)定的重要性，喜歡使用“必須、不得、嚴(yán)禁”之類(lèi)的語(yǔ)氣強(qiáng)硬的詞語(yǔ)，實(shí)際上，這種寫(xiě)法唯一可能的好處是討好客戶，有時(shí)候還會(huì)“拍馬屁拍到馬腿上”，更多時(shí)候會(huì)引起相對(duì)方的反感，得不償失。其實(shí)，使用“應(yīng)當(dāng)、有權(quán)、如果、不應(yīng)”等詞語(yǔ)能夠達(dá)到同樣的法律效果，但語(yǔ)氣較為溫和，實(shí)現(xiàn)的效果更好。例如：在一份購(gòu)銷(xiāo)合同當(dāng)中，有如下約定：乙方必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物，否則將被視為嚴(yán)重違約。如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了交貨時(shí)間和地點(diǎn)，上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務(wù)寫(xiě)入合同，再作上述約定就純屬多余。如果非要加上一條以示強(qiáng)調(diào)，可以在“乙方和承諾和保證”條款當(dāng)中作如下補(bǔ)充約定：乙方承諾按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物。
c篇幅和內(nèi)容上的差異。
由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和勢(shì)力地位不同，雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異，作為優(yōu)勢(shì)方，要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡，幾乎是必然之義。而作為劣勢(shì)方，不要太在意篇幅上的差異，這不重要!重要的是內(nèi)容，運(yùn)用各種方法和技巧，盡量為自己爭(zhēng)取利益，例如合同當(dāng)中規(guī)定某些特定情況下，優(yōu)勢(shì)方應(yīng)當(dāng)免責(zé)的，那么就應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在同樣或類(lèi)似情況下，劣勢(shì)方也應(yīng)當(dāng)免責(zé)。劣勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制劣勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變，將雙方名字掉換過(guò)來(lái)即可。
如何講解合同篇十二
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
1、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付前的撤銷(xiāo)權(quán)
合同法第186條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與外，其他的'贈(zèng)與，贈(zèng)與人都享有撤銷(xiāo)權(quán)，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。合同法的這一規(guī)定，從根本上肯定了贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同的性質(zhì)和特點(diǎn)。
2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后的撤銷(xiāo)權(quán)
合同法第192條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，發(fā)生受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等三種情形的，贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與;時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)。
合同法除了確定了贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，同時(shí)還確定了贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)。該法第193條規(guī)定，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與;時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)。
如何講解合同篇十三
乙方：______________________。
為保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。
第一條借款用途：乙方用資金。
第二條借款金額和期限：
1.借款金額：人民幣(大寫(xiě)金額)___________萬(wàn)元整。
(小寫(xiě)金額)___________元整。
2.借款期限：經(jīng)雙方協(xié)商約定本合同借款期限為_(kāi)__________個(gè)月，自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日.
第三條雙方權(quán)力及義務(wù)：
1.甲方需在___________年___________月___________日前將資金打入乙方指定賬戶，乙方向甲方出具收到款項(xiàng)實(shí)際金額的借條。
2.甲方有權(quán)不定期向乙方查詢資金情況。
3.乙方必須合法使用資金，確保甲方資金安全，合同到期最低需歸還甲方本金萬(wàn)元。
4.利息約定：
第四條擔(dān)保條款：
乙方對(duì)上述條款的`履行，由擔(dān)保人(身份證：______________________)向甲方提供擔(dān)保。如乙方到期無(wú)法還款，將由擔(dān)保人代替乙方向甲方支付全額借款。
第五條違約責(zé)任：
1.乙方不按合法用途使用借款，甲方有權(quán)收回全部借款。
2.乙方如逾期不還借款，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追回借款。
第六條強(qiáng)制執(zhí)行：
若乙方到期不能履行還貸義務(wù)，甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方放棄一切訴權(quán)、抗辯權(quán)。
第七條其他：
1.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
2.本合同一式三份，甲方、乙方、擔(dān)保方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)___________。
乙方(簽字)___________。
擔(dān)保人(簽字)___________。
如何講解合同篇十四
心得體會(huì)是在經(jīng)歷了一定的工作、學(xué)習(xí)或者生活經(jīng)歷后，總結(jié)出來(lái)的寶貴經(jīng)驗(yàn)和體驗(yàn)。講解心得體會(huì)是一種有效的方式，可以幫助他人更好地理解和應(yīng)用這些經(jīng)驗(yàn)。然而，如何講解心得體會(huì)是一個(gè)需要技巧和經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程。本文將從明確目標(biāo)、選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯、展示具體案例以及與聽(tīng)眾互動(dòng)等幾個(gè)方面進(jìn)行論述。
第二段：明確目標(biāo)。
在講解心得體會(huì)之前，我們首先需要明確自己的目標(biāo)。明確目標(biāo)有助于我們選擇適當(dāng)?shù)闹v解方式和語(yǔ)言，使得聽(tīng)眾能夠更好地理解和接受我們的心得體會(huì)。例如，如果我們的目標(biāo)是幫助別人解決問(wèn)題，我們可以以解決問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)為例進(jìn)行講解；如果我們的目標(biāo)是啟發(fā)別人的思考，我們可以以挑戰(zhàn)常規(guī)思維的經(jīng)驗(yàn)為例進(jìn)行講解。明確目標(biāo)是講解心得體會(huì)的第一步，也是整個(gè)講解過(guò)程的基礎(chǔ)。
第三段：選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言。
選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言對(duì)于講解心得體會(huì)來(lái)說(shuō)非常重要。我們應(yīng)該盡量使用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言，避免使用過(guò)于專業(yè)的術(shù)語(yǔ)或者復(fù)雜的句子。同時(shí)，我們還應(yīng)該注重語(yǔ)言的生動(dòng)性和形象性，可以運(yùn)用一些比喻、類(lèi)比或者故事來(lái)使得聽(tīng)眾更好地理解和記憶。通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言，我們可以讓聽(tīng)眾更容易接受和理解我們的心得體會(huì)。
第四段：結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯。
在講解心得體會(huì)時(shí)，一個(gè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯的過(guò)程可以使得聽(tīng)眾更容易理解和跟隨我們的思路。我們可以按照時(shí)間順序、問(wèn)題解決順序或者思維邏輯順序進(jìn)行講解，確保每個(gè)環(huán)節(jié)之間的銜接自然流暢。此外，在每個(gè)環(huán)節(jié)之間可以使用一些過(guò)渡性的語(yǔ)言或者動(dòng)作，例如“接下來(lái)我們要講的是…”或者“回顧一下之前提到的…”，以便于聽(tīng)眾更好地理解和消化我們的心得體會(huì)。
第五段：展示具體案例與互動(dòng)。
講解心得體會(huì)最好能夠結(jié)合具體的案例進(jìn)行展示，這樣可以使得聽(tīng)眾更容易理解和接受。我們可以選擇一兩個(gè)典型案例，講述其中的故事和經(jīng)驗(yàn)，并且可以將自己在其中的思考和收獲分享給聽(tīng)眾。此外，與聽(tīng)眾進(jìn)行互動(dòng)也是講解心得體會(huì)的有效策略。我們可以鼓勵(lì)聽(tīng)眾提問(wèn)、分享自己的經(jīng)驗(yàn)或者思考問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)溝通和學(xué)習(xí)。通過(guò)展示具體案例和與聽(tīng)眾的互動(dòng)，我們可以更好地表達(dá)和傳遞我們的心得體會(huì)，使得聽(tīng)眾更能夠從中受益。
第六段：總結(jié)。
講解心得體會(huì)是一項(xiàng)需要技巧和經(jīng)驗(yàn)的任務(wù)，但只要我們明確目標(biāo)、選擇適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)邏輯、展示具體案例并與聽(tīng)眾互動(dòng)，就能夠讓我們的講解更加有效。講解心得體會(huì)的目的是為了幫助他人更好地理解和應(yīng)用這些經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也可以促進(jìn)我們自己的思考和成長(zhǎng)。無(wú)論是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，講解心得體會(huì)都是一項(xiàng)有益的活動(dòng)，幫助我們與他人分享經(jīng)驗(yàn)、交流思想，并且共同進(jìn)步。
如何講解合同篇十五
“媽媽快來(lái)呀！”我急急忙忙地喊著，“烏云小子正給大地穿灰外衣呢！”話還沒(méi)說(shuō)完，只聽(tīng)一個(gè)驚天動(dòng)地地雷聲，緊接著“嘩啦啦”地下起了大雨。大雨像決了堤的天河從天上倒下來(lái)，地上漸起了一個(gè)個(gè)大水泡。這時(shí)風(fēng)也不甘示弱，“呼呼”地咆哮而來(lái)，垃圾袋在風(fēng)的幫助下，飛到天上，有的像火箭一樣直沖云霄，有的像看準(zhǔn)獵物的老鷹向下俯沖。整個(gè)郊尾成了垃圾城。同學(xué)們穿著防水雨靴，踏著濕淋淋的校路，冒著兇猛地大風(fēng)、大雨，頂著雨傘加快腳步往學(xué)校跑去。
太陽(yáng)公公實(shí)在看不下去了，他拿起“陽(yáng)光劍”向風(fēng)、雨“刺”去，烏云散了，漸漸地，天變晴了，太陽(yáng)公公“得勝”了！天氣恢復(fù)原來(lái)的晴朗，又射出柔和的光芒，像一位慈祥的媽媽伸出慈愛(ài)的雙手愛(ài)撫著地球?qū)殞殹?BR> 天氣，奇怪的天氣，你一會(huì)兒像女孩哇哇大哭，一會(huì)兒又“眉開(kāi)眼笑”太神奇了，我什么時(shí)候能控制這奇怪的天氣呢？！
如何講解合同篇十六
教師在講解。
作文。
時(shí)，怎樣才能通俗易懂，讓學(xué)生更快地吸收呢?下面是本站小編整理的一些關(guān)于巧妙講解初中作文的方法的相關(guān)資料。供你參考。
1、倒敘開(kāi)頭，吸引讀者。
2、撥亂反正，撥云見(jiàn)日。
3、泰山壓頂，觀點(diǎn)強(qiáng)現(xiàn)。
目前，校園攀比之風(fēng)肆虐，我認(rèn)為這種風(fēng)氣確實(shí)需要?jiǎng)x一剎。
4、聯(lián)想象征，奇妙無(wú)窮。
10月23日，我們?nèi)Ｍ瑢W(xué)進(jìn)行了秋游活動(dòng)。我們五年級(jí)欣賞了迷人的秋景，感受了濃濃的秋意，還參觀了中國(guó)美院皮影藝術(shù)博物館。
皮影藝術(shù)博物館位于南山路210號(hào)。館內(nèi)陳列了中華皮影藝術(shù)院長(zhǎng)趙叔同的皮影藏品300多件。剛剛進(jìn)入博物館，大幅大幅的皮影映入眼簾。我走近一看，各個(gè)皮影都雕刻得非常精細(xì)，使人一下子就能認(rèn)出他是誰(shuí)，他的脾氣是怎樣的。聽(tīng)講解員阿姨介紹，皮影是用羊皮、牛皮和驢皮制成的。清代乾隆年間，皮影戲還遠(yuǎn)渡重洋，傳入法國(guó)巴黎、馬賽和英國(guó)倫敦。這種源于中國(guó)的藝術(shù)形式，迷戀了許多國(guó)外戲迷，人們親切地稱它為“中國(guó)影燈”。
我記憶最深刻的是自己動(dòng)手來(lái)玩皮影。在美術(shù)課上，我們做過(guò)皮影，但是還沒(méi)有玩過(guò)真正的皮影呢。來(lái)到博物館的二樓，我們看到一塊很大的白板，后面貼有兩個(gè)皮影小人。胡老師說(shuō)：“三個(gè)三個(gè)玩，女生一個(gè)，男生一個(gè)?！钡谝唤M同學(xué)的表演就把大家逗樂(lè)了。
到我們了，我、周婷、邵芊韻一組。來(lái)到白板后面，我們商量起來(lái)，最后決定由我來(lái)控制頭，她們倆控制手。還沒(méi)等我們開(kāi)始，男生操作的皮影小人就來(lái)攻擊了。我們也不甘示弱，和他們打了起來(lái)。打了半分鐘，我們覺(jué)得沒(méi)什么意思，就走到舞臺(tái)旁邊，讓小人游泳。我們還換著不同的姿勢(shì)。同學(xué)們看了，笑得前仰后合。幾分鐘過(guò)得很快，我們把皮影給了下一組。在走之前，我們還看了老藝術(shù)家表演的皮影戲，很好看。
去公園的路上，我一邊走，一邊欣賞風(fēng)景。一陣秋風(fēng)吹來(lái)，落葉在空中隨風(fēng)舞動(dòng)，桂花也正開(kāi)放，陣陣清香沁人心脾，真是“酒不醉人人自醉”，還可以看見(jiàn)一兩只小松鼠在樹(shù)枝間竄來(lái)竄去，弄得樹(shù)枝“嘩——嘩”響。
這次秋游，我增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，開(kāi)闊了眼界，還感受到了前所未有過(guò)的文化趣味。
要說(shuō)起我最敬佩的老師那還是以前在家鄉(xiāng)的蔣老師。
說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，蔣老師是我二年級(jí)到四年級(jí)的語(yǔ)文老師，在他的管教之下，我的成績(jī)?cè)诎嗌峡墒菙?shù)一數(shù)二的。總是名列前茅，這要?dú)w功于我的蔣老師。
因?yàn)槊慨?dāng)我有些地方理解的不夠清晰的時(shí)候，蔣老師就會(huì)伸出援手，一一為我解答分析。所以我的閱讀能力就會(huì)如此強(qiáng)大，除了閱讀我的詞語(yǔ)積累也是十分棒的。這還是要?dú)w功于我的蔣老師，因?yàn)樵谡n堂休息時(shí)間將來(lái)時(shí)還是會(huì)拿起一兩本。
成語(yǔ)。
詞典給我看。這也說(shuō)明我在蔣老師心目中的地位啦!
對(duì)了，我寫(xiě)的作文也是不錯(cuò)的，這更要?dú)w功于我的蔣老師。因?yàn)槭鞘Y老師叫我去買(mǎi)的滿分作文、作文大全、分類(lèi)作文……因此我的作文才會(huì)這么的好。
啊!我最敬愛(ài)的蔣老師，我最敬佩的蔣老師，我永不忘你管教之恩。
上。于是，他們七十八下的抬起石頭來(lái)。不一會(huì)兒，就在河里搭起了一些一座“橋”，然后從女生手里把東西接過(guò)去，在把女生一各個(gè)個(gè)扶過(guò)去。終于過(guò)河了，同學(xué)門(mén)一各個(gè)個(gè)歡呼雀躍起來(lái)。
在草坪上，同學(xué)們齊心協(xié)力，有的搭“灶”，有的拾材…….有的端水，不一會(huì)兒，同學(xué)們累得滿頭大汗，正在生火的張思蓓同學(xué)還弄了一臉的灰，逗得大家眼淚都笑出來(lái)了。可接下來(lái)的事卻讓大家發(fā)愁了，因?yàn)榇蠹以诩叶际恰吧贍敗薄靶〗恪钡恼l(shuí)也煮不來(lái)飯菜，怎么辦呢，大家都圍著陳老師，可她卻含笑不語(yǔ).沒(méi)辦法，大家只有自己想辦法了?！拔揖筒恍抛鲲埍葕W數(shù)沖浪還難。”張?jiān)戮砥鹦渥?，學(xué)著媽媽的樣子把米洗了幾遍。到了滿滿的一鍋水，煮起飯來(lái)。大家也照著她的樣子，草地上炊煙裊裊。做菜更是好笑了，同學(xué)們把在家里切好的肉拿出來(lái)，我也學(xué)著媽媽的樣子往鍋里到了油，把油燒得滾燙的時(shí)候把肉到進(jìn)去翻炒，[昨天我特地請(qǐng)教了媽媽，想今天在同學(xué)門(mén)面前]露一手]很多同學(xué)都用羨慕的眼神看著我，我有點(diǎn)得意洋洋，可一不小心，卻把鍋打翻了，肉和油灑了一地，差點(diǎn)把燒火的同學(xué)燙了。幸好媽媽不放心，還給我買(mǎi)了一只鹵肥鴨，不然我們這組今天就看到別人吃，只有流口水的分了……..開(kāi)飯了,同學(xué)們端著碗到處走,這一組的飯有點(diǎn)生,一組的菜有點(diǎn)糊,最差的是黃玲子那組,飯焦了,菜還是生的……..大家吃著自己做的飯菜,雖然有點(diǎn)苦，但心里卻甜滋滋的。
野炊結(jié)束了,在回家的途中,同學(xué)門(mén)唧唧喳喳的“我回去要學(xué)做最好吃的魚(yú)香肉絲,”“我回去學(xué)做奶奶最拿手的滑肉片湯”,你一言,我語(yǔ),陳老師還是默默聽(tīng)著,含笑不語(yǔ),只是不住的點(diǎn)頭,大家也沉默了,似乎明白了什么……..
星期六凌晨，我和媽媽爸爸一同踏上了去日照的旅游車(chē).一路上，我特別激動(dòng)，因?yàn)檫@是我第一次親密接觸大海.中午，我們終于抵達(dá)了目的地--日照.
午餐后，我們直接到日照海濱國(guó)家森林公園的第三海水浴場(chǎng)，盡情地享受海水浴.到了這里，我高興得又蹦又跳，無(wú)邊無(wú)際的蔚藍(lán)大海，寬廣壯闊，在陽(yáng)光的照耀下，金光閃閃，簡(jiǎn)直就是一幅美麗的畫(huà)卷，真是太迷人了!
中午的海灘人聲鼎沸，海面上更是熱鬧非凡游泳的打水仗的玩水球的拾海帶的..人們盡情地嬉鬧著，像是在慈母的懷抱里享受無(wú)窮的樂(lè)趣.我踩著軟綿綿的沙灘，哇,好燙我急忙來(lái)到海邊，一陣陣白色浪花向我涌來(lái)，一浪高國(guó)一浪，涼涼的，舒服極了!
浪花像一位圣誕老人，沖過(guò)來(lái)，送來(lái)了許多禮物：有貝殼、蛤蜊、鵝卵石、寄居蟹、白色小螃蟹.撒滿海灘.我想：這些都是剛才掉隊(duì)的吧，等一下浪花沖過(guò)來(lái)時(shí)，它們又要投入大海的懷抱了.我趕緊拾，生怕被沖走.
拾了滿滿一大桶，我就帶上游泳圈，走入海水中，盡情地享受的海水浴.開(kāi)始，我有些膽怯，只在淺水區(qū)玩.后來(lái)，經(jīng)過(guò)爸爸的“開(kāi)導(dǎo)”，我的膽子大了，我跑到了中間玩.大浪涌過(guò)來(lái)，拍打著我的肩和背.我不小心喝了口海水，啊!又咸又苦，真是一番獨(dú)特的享受啊!
大海真是神奇無(wú)比，它千變?nèi)f化，有時(shí)波濤起伏，有時(shí)卻風(fēng)平浪靜.它使我流連忘返.這是我暑假里最快樂(lè)的一天!
如何講解合同篇十七
今天在微博上偶然看見(jiàn)電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務(wù)時(shí)，因?yàn)檩p信了頗有實(shí)力的對(duì)方企業(yè)家的承諾，導(dǎo)致自己20萬(wàn)元損失的經(jīng)歷。
中國(guó)不少創(chuàng)業(yè)者為什么會(huì)忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實(shí)中非常多見(jiàn)。中國(guó)人生活在一個(gè)熟人社會(huì)的環(huán)境中，很多時(shí)候都不能把情與法分開(kāi)，交易雙方往往不好意思寫(xiě)份合同，覺(jué)得會(huì)駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有交易合同的約束，加之金錢(qián)的誘惑，有時(shí)對(duì)方會(huì)把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實(shí)無(wú)法改變一個(gè)人的良知，對(duì)一個(gè)人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認(rèn)為有沒(méi)有合同也無(wú)所謂?？墒莿?chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯(cuò)特錯(cuò)了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務(wù)明確下來(lái)，如果對(duì)方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟(jì) 手段維護(hù)自己的權(quán)利，當(dāng)初簽署的合同可以作為重要憑證來(lái)使用。親兄弟明算賬，丑話都說(shuō)在頭里了。如果龔先生當(dāng)年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機(jī)會(huì)和辦法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中寫(xiě)合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類(lèi)非常多樣，我們無(wú)法提供全部行業(yè)里商務(wù)要求的合同模板，但是我們可以針對(duì)
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的地方提出建議，解釋一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合同最基本的注意事項(xiàng)。
第一，合同的基本框架?chē)?yán)謹(jǐn)清晰。
一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同通常分為12個(gè)部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復(fù)雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時(shí)的處理方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對(duì)合同的重視程度、合同的應(yīng)用場(chǎng)景以及制作合同的效率不同，上述12項(xiàng)一般不會(huì)全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會(huì)被省略。
最基本的合同至少要包括2個(gè)部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時(shí)，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導(dǎo)致自己不可知的風(fēng)險(xiǎn)的可能。
有經(jīng)驗(yàn)的律師在起草和審核合同時(shí)，往往會(huì)把一份合同快速分為12個(gè)部分，并站在己方當(dāng)事人的立場(chǎng)起草和審核合同?？傊?，律師的職責(zé)就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風(fēng)險(xiǎn)（很多風(fēng)險(xiǎn)是他自己要求面對(duì)的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時(shí)，也要明確一點(diǎn)就是自己愿意承受的風(fēng)險(xiǎn)有那些。比如，像一些一般性的商務(wù)合作，雙方希望都有隨時(shí)終止合作的權(quán)利，往往不會(huì)約定違約責(zé)任等條款。這時(shí)候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點(diǎn)，如果沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，如果對(duì)方突然終止合同，你就無(wú)法要求對(duì)方按照合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對(duì)合同的.12個(gè)部分，為大家有針對(duì)性指出都有那些需要注意的事項(xiàng)：
1、雙方基本信息：應(yīng)健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時(shí)涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項(xiàng)在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務(wù)條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。首先應(yīng)在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務(wù)，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買(mǎi)賣(mài)合同，那么要明確買(mǎi)賣(mài)的整個(gè)交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準(zhǔn)確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類(lèi)型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對(duì)某一類(lèi)型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對(duì)方的履行能力。
6、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)責(zé)任承擔(dān)約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時(shí)間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對(duì)創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責(zé)任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點(diǎn)，該交易點(diǎn)可能出現(xiàn)的違約情形，進(jìn)行 違約責(zé)任的約定，盡量不要進(jìn)行籠統(tǒng)的違約責(zé)任約定。
11、爭(zhēng)議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對(duì)方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅?，以便?BR> 面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標(biāo)題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴(yán)密（加頁(yè)碼是個(gè)基本技巧）；另一方面在語(yǔ)言表達(dá)上不使用書(shū)面口語(yǔ)、有歧義的語(yǔ)言，力求措辭準(zhǔn)確。
第四、幾種特殊合同的注意事項(xiàng)：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中大家主要使用的合同大致分為三類(lèi)，它們分別有不同的注意要點(diǎn)。
1、 買(mǎi)賣(mài)合同：注意合同中對(duì)標(biāo)的情況的介紹，約定的交易方式及保險(xiǎn)、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。
2、 租賃合同：注意合同中對(duì)租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動(dòng)合同：注意合同中對(duì)工作年限、試用期、服務(wù)期、競(jìng)業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫(xiě)好了合同，最好多審核幾遍，審核過(guò)程中，多聽(tīng)聽(tīng)法務(wù)或法律顧問(wèn)，以及業(yè)務(wù)人員的意見(jiàn)。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會(huì)上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無(wú)法替代律師的工作，具體的審核和服務(wù)還是需要尋找專業(yè)律師的服務(wù)和指導(dǎo)。