公司的融資計劃書做(熱門15篇)

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    計劃可以幫助我們有條不紊地進行工作和學(xué)習(xí),提高自己的時間管理能力。對計劃的執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題和障礙,我們應(yīng)及時做出調(diào)整和修正,保證計劃的順利進行。以下是一些成功人士的計劃建議,希望對你的計劃制定有所幫助。
    公司的融資計劃書做篇一
    由河北省中和源亨科技有限公司投資興建的頤菲莊園,是一家以農(nóng)產(chǎn)品種植銷售、農(nóng)業(yè)信息咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)。這個在20xx年興建頤菲特色種植園,位于石家莊長安區(qū)南村鎮(zhèn)東塔子口村滹沱河北岸,面積約為一千余畝,屬于河岸沙荒地性質(zhì)。它地處石家莊市的東北角,與正定縣、藁城縣形成三地交界的格局,這樣一來,頤菲莊園以地利優(yōu)勢可幅射正定、藁城、石家莊市、京津三大商圈。
    本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,國家也深知這一點所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目。本項目坐落在北京京的后花園懷柔,全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),項目占地100畝,地理位置極為優(yōu)越,緊鄰101國道,懷柔十八景近在咫尺,走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936,916,980等數(shù)條公車通達,潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。
    本項目是政府大力扶持項目,順應(yīng)國家政策,享受政府政策補貼,地理位置優(yōu)越,周圍氣候大好,前景廣闊,投資小,回報快,收益穩(wěn)定,項目需要資金550萬,當(dāng)年就收回本錢并且達到盈利。
    1、項目的基本情況:項目計劃建設(shè)100棟觀光大棚,一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,兩者既能相互依托,優(yōu)勢互補,又能獨立經(jīng)營,集農(nóng)業(yè)種種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    2、項目來歷:綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程,隨著人們生活水平的不斷提高,渴望反樸歸真,追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后,偶逢節(jié)假閑暇,或在田間勞作,或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路,呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣,使人們心曠神怡,一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢,挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢,增強城市服務(wù)輻射功能,拉動消費,增加收入,開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑,拓出新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)新模式,特制定本規(guī)劃。形式發(fā)展和實踐證明,以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,又因中國老齡化的到來,城市工薪階層的老人,很難找到一個空氣清新,即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、證件狀況文件:有政府下發(fā)的項目補貼文件。
    4、建造過程和保證:政府大力發(fā)展扶持,只有支持,不會有任何的阻撓,我公司本身就是建筑公司,可以節(jié)約高效的完成建設(shè),在建設(shè)的同時銷售隊伍就能收回部分資金。
    1、項目需用資金550萬,自有資金50萬。
    2、先期資金主攻建觀光大棚,需要資金300萬,建設(shè)完畢后政府給補貼240萬,在我們建設(shè)的同時,大棚的水、電、路、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝,然后還會為我們鋪設(shè)滴灌,架設(shè)電動卷簾機,這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。
    3、在完善、銷售大棚的同時,建造生態(tài)餐廳,計劃投資100萬。
    4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    米。)。
    2、如果是我們自己經(jīng)營,政府給提供項目,政府每年都還要給我們補貼,并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,利潤還要翻翻。
    1、觀光大棚主體建設(shè)300萬。
    2、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。
    3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設(shè)備、材料、人工、運營50萬。
    5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    1、大棚的種植有政府的補貼和承諾,收入以最保守的估計是100萬。
    2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,一年的純收入在120萬。
    3、50個休閑度假房,以每年每個一萬元的最低價出租,一年可獲利50萬。
    4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬,園區(qū)建好后將會翻一翻,達到40萬。園區(qū)綜合年利潤共計310萬,預(yù)計2年收回成本,如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,以最低價每棟15萬計算,50棟是750萬,我們將提前收回成本并且盈利。
    適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索,推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,而且把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來,加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升和豐富了旅游的內(nèi)涵,減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險,迎合了大眾消費心理。
    公司的融資計劃書做篇二
    一、項目簡介: 本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,國家也深知這一點 所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目。 本項目坐落在北京的后花園懷柔,全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),項目占地100畝,地理位置極為優(yōu)越,緊鄰101國道,懷柔十八景近在咫尺,走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936,916,980等數(shù)條公車通達,潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。 本項目是政府大力扶持項目,順應(yīng)國家政策,享受政府政策補貼,地理位置優(yōu)越,周圍氣候大好,前景廣闊,投資小,回報快,收益穩(wěn)定,項目需要資金550萬,當(dāng)年就收回本錢并且達到盈利。
    二、項目分析:
    1、項目的基本情況:項目計劃建設(shè)120棟觀光大棚,一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,兩者既能相互依托,優(yōu)勢互補,又能獨立經(jīng)營,集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    工薪階層的老人,很難找到一個空氣清新,即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、證件狀況文件:有政府下發(fā)的項目補貼文件。
    4、建造過程和保證:政府大力發(fā)展扶持,只有支持,不會有任何的阻撓,我公司本身就是建筑公司,可以節(jié)約高效的完成建設(shè),在建設(shè)的同時銷售隊伍就能收回部分資金。
    三、財務(wù)和建設(shè)計劃:
    1、項目需用資金550萬,自有資金50萬。
    2、先期資金主攻建觀光大棚,需要資金300萬,建設(shè)完畢后政府給補貼240萬,在我們建設(shè)的同時,大棚的水、電、路、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝,然后還會為我們鋪設(shè)滴灌,架設(shè)電動卷簾機,這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。
    3、在完善、銷售大棚的同時,建造生態(tài)餐廳,計劃投資100萬。
    4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    四、市場分析:
    1、項目周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民20年使用,是10萬一棟,而且供不應(yīng)求,如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬。(?。好總€大棚400平米,帶生活用房80平米。)
    2、如果是我們自己經(jīng)營,政府給提供項目,政府每年都還要給我們補貼,并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,利潤還要翻翻。
    五、融資方式:融資、借貸、合作。
    六、項目建設(shè)財務(wù)計劃:
    1、觀光大棚主體建設(shè)300萬。
    2、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。
    3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設(shè)備、材料、人工、運營50萬。
    5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    七、項目運營計劃:
    1、大棚的種植有政府的補貼和承諾,收入以最保守的估計是100萬。
    2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,一年的純收入在120萬。
    3、50個休閑度假房,以每年每個一萬元的最低價出租,一年可獲利50萬。
    4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬,園區(qū)建好后將會翻一翻,達到40萬。園區(qū)綜合年利潤共計310萬,預(yù)計2年收回成本,如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,以最低價每棟15萬計算,50棟是750萬,我們將提前收回成本并且盈利。
    八、可行性分析
    1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索,推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,而且把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來,加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升和豐富了旅游的內(nèi)涵,減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險,迎合了大眾消費心理。
    二、計劃書信息: 無
    三、項目進度: 無
    四、發(fā)布的其他項目其他項目.
    五、與本項目接近的項目.
    名稱:農(nóng)業(yè)技術(shù)專利轉(zhuǎn)讓 商業(yè)計劃書:無.
    名稱:奶牛、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資
    商業(yè)計劃書:無.
    名稱:馬鈴薯淀粉精深加工生產(chǎn)線
    商業(yè)計劃書:無.
    名稱:玉米面尋找各地經(jīng)銷商
    商業(yè)計劃書:無
    融資方案
    1、公司狀況分析:資本是企業(yè)的血脈,是企業(yè)經(jīng)濟活動的推動力。目前該abc公司所需要的總金額為4400萬元,其中進口設(shè)備需要1400萬元(按1美元約為7元),國內(nèi)配套資金需要3200萬元,且公司自由資金為1000萬元,還需2400萬元來投產(chǎn)。鑒于目前國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢特制定兩套融資方案。如下:
    abc公司與金融租賃公司簽訂為期6的租賃合同,租金為每年150萬,屆時公司就加大力度利用租賃來的設(shè)備大批生產(chǎn)其高技術(shù)的產(chǎn)品,盡快推出市場,以獲得最大的經(jīng)濟效益,預(yù)計全面引進該設(shè)備后每年可盈利450萬,當(dāng)公司在合同期內(nèi)吧租金還清后,最終將擁有該設(shè)備的所有權(quán),如此以來既贏得了利潤又有了設(shè)備,兩全其美。
    方案二:融資的公司具有領(lǐng)先的技術(shù)、過硬的產(chǎn)品、良好的信譽、先進的管理,廣闊的市場發(fā)展前景,加之產(chǎn)品專利技術(shù)的取得,該公司可以辦理申請項目開發(fā)貸款,貸款額為900;此外依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物。abc公司新項目的產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)取得專利授權(quán),可以把其項目的研發(fā)產(chǎn)品的專利權(quán)作為質(zhì)押物,申請無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款,貸款額為專利權(quán)的行為只是一種暫時性的,在轉(zhuǎn)讓授權(quán)書時該公司仍然可以使用該項技術(shù),只是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán),銀行也可以將該項技術(shù)的使用權(quán)進行出租但不能進行買賣,且出租使用權(quán)的進而該公司擁有30%的租金占有率。
    項目包裝融資是指對要融資的項目,根據(jù)市場運行規(guī)律,經(jīng)過周密的構(gòu)思和策劃進行包裝和運作的一種融資模式,它要求項目包裝的創(chuàng)意性、獨特性、包裝性、科學(xué)性和可行性。項目離不開包裝,要想取得良好的經(jīng)濟和社會效益,必須做好項目的包裝。
    公司的融資計劃書做篇三
    在短短60秒中,我們將向你展示如何為自己的新公司打下堅實的財務(wù)基礎(chǔ)。
    估計一下你需要多少資金來啟動和維持自己的公司——設(shè)備和原料、存貨、辦公或生產(chǎn)場地、特許經(jīng)營費等。然后,考慮你自己可以提供多少資金(如個人儲蓄、家人或朋友的捐助等)。要認(rèn)真。你不想過高或過低地估計自己的需求,也不想危及家人的財務(wù)安全和家人之間的關(guān)系。
    商業(yè)銀行對于小企業(yè)來說是最最常見的貸方,可以提供很多常規(guī)性貸款,還有小企業(yè)管理局授權(quán)的貸款。你還可以找風(fēng)險投資公司、商業(yè)金融公司、合伙經(jīng)營等。一定要盡可能多地了解每種方案的評估標(biāo)準(zhǔn)和還貸要求。
    大多數(shù)貸款機構(gòu)都要求提交一份商業(yè)計劃,一份詳細(xì)描述自己的教育和商業(yè)操作經(jīng)歷等信息的簡歷,一份附有證明人的信用記錄以及具體的貸款文件等。制定你的商業(yè)計劃時要分成很多部分,分別描述你的公司的性質(zhì)和類型、可以獲得的資源、如何利用這些資源實現(xiàn)特定目標(biāo)、時間安排、財務(wù)目標(biāo)、對競爭對手的分析以及你的公司如何在市場上生存。
    貸款機構(gòu)可能還會要求現(xiàn)金流量預(yù)測,以顯示你的新公司的發(fā)展能力和還款能力。記住對數(shù)據(jù)的預(yù)測一定要比較現(xiàn)實,要有事實來支持你的估計和預(yù)測。進行調(diào)查研究時不要圖省事。
    對于新公司來說,要求貸款融資總是需要演講介紹。即使你在這種情況下能應(yīng)付自如,也要組織自己的思路,找那些能夠提供客觀反饋意見的人來聽你演講作為練習(xí)。事先考慮到所有不同類型的問題會樹立你的信心,幫助你應(yīng)對任何可能發(fā)生的情況。
    與你的潛在貸款機構(gòu)進行交談,了解他們的貸款步驟和期望值。當(dāng)?shù)氐膕core機構(gòu)也有很多資源和專家顧問來指導(dǎo)你為新公司融資的各個步驟。
    最后向大家介紹創(chuàng)業(yè)融資的六大秘訣:
    這是怎么回事?其實最重要的是參加制作商業(yè)計劃的過程而不是結(jié)果,事情改變太快,計劃很有可能落空。但是參與制定計劃書的過程會讓你更清楚自己在做什么,需要什么,項目存在什么問題等等。
    創(chuàng)意雖好,最終起作用的還是執(zhí)行力,沒有執(zhí)行力,再好的創(chuàng)意都是浪費,如果執(zhí)行力夠好,就能產(chǎn)生更多的創(chuàng)意以及更強的執(zhí)行力。當(dāng)風(fēng)險投資家看到了你的執(zhí)行力,他們才有可能投你。對于獨立開發(fā)者一樣,執(zhí)行力構(gòu)筑信任。
    大多數(shù)投資者投人不投項目(編者注:馬克。安德雷森是個例外,曾明確表示先市場,后人),視頻制作很重要,有視頻作解析的項目獲得的融資是沒有視頻的項目所獲資金的2倍之多,這點至關(guān)重要,不論你是想吸引vc還是想吸引就憑一張dvd就給你25美金的投資人,都如此。
    想象最后期限將至,你該怎么做?放下包袱,敢于失敗,往往那些敢于失敗并且能做出迅速調(diào)整的公司與項目都注定不會失敗。
    網(wǎng)上變化太快,如果你不迅速抓住眼球,那么你就與幸運失之交臂,眾籌如此,風(fēng)險投資也一樣。
    hey,又活捉一枚未來的“獨角獸”,點擊此處拎包入駐改變世界,我來助你風(fēng)風(fēng)火火完成大業(yè)!
    公司的融資計劃書做篇四
    融資計劃書目錄
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務(wù)計劃
    六、融資方案的設(shè)計
    七、摘要
    一、公司介紹
    1、公司簡介
    主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所,如果未經(jīng)審計也請注明。
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?,都是要特別說明的地方,如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富,那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明,工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目,必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位,包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標(biāo)客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經(jīng)濟分析
    房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場,受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產(chǎn)市場的分析
    房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,平均價格,各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,但是,因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,所以,嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成,但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標(biāo)客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
    4、未來市場預(yù)測及影響因素
    未來的市場預(yù)測很難預(yù)料,但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
    四、管理團隊
    1、人員構(gòu)成
    公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結(jié)構(gòu)
    企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度,管理結(jié)構(gòu)等的評價??梢杂蓪iT的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。
    五、 財務(wù)計劃
    一個好的財務(wù)計劃,對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵,如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象,降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè),以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運用等內(nèi)容。
    其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設(shè)計
    1、融資方式
    (1)股權(quán)融資方式(注:股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)
    方式:融資方式將以融資方(包括項目在內(nèi))的股權(quán)進行抵押借款
    這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司,協(xié)助融資人快速成長,在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟:簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認(rèn)
    b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書:確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
    c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
    (2)債權(quán)融資方式
    方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉(zhuǎn)股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資,投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時,按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
    (4)房地產(chǎn)信托融資
    (5)多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式,這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期,在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。
    3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險,所以應(yīng)該說明項目存在的主要風(fēng)險是什么,如何克服這些風(fēng)險。)
    對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔(dān)投資資金成本,及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
    c、破產(chǎn)風(fēng)險
    d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
    e、融資者為掌控全局經(jīng)營,在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
    f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
    風(fēng)險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控,并按照進程需要分批進行投資款的??顚S?。
    c、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進行核審后,評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性,一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
    a、股權(quán)方式融資的退出
    項目進行中投資方退出;
    b、債權(quán)方式融資退出
    項目進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;
    項目完成投資方退出,按時還本付息;
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候,投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶,需要提供操作的細(xì)節(jié),即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要
    長篇的融資報告是提供給有投資意向的客戶來認(rèn)真讀的,而對于在接觸客戶的初期階段,僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮,摘要中應(yīng)重點介紹項目分析(第二部分)和融資方案(第六部分)的內(nèi)容。
    房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書(模板)
    融資計劃書目錄
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務(wù)計劃
    六、融資方案的設(shè)計
    七、摘要
    一、公司介紹
    1、公司簡介
    主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所,如果未經(jīng)審計也請注明。
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危际且貏e說明的地方,如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富,那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明,工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目,必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位,包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標(biāo)客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經(jīng)濟分析
    房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場,受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產(chǎn)市場的分析
    房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,平均價格,各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,但是,因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,所以,嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成,但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標(biāo)客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
    4、未來市場預(yù)測及影響因素
    未來的市場預(yù)測很難預(yù)料,但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
    四、管理團隊
    1、人員構(gòu)成
    公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結(jié)構(gòu)
    企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度,管理結(jié)構(gòu)等的評價??梢杂蓪iT的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。
    五、 財務(wù)計劃
    一個好的財務(wù)計劃,對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵,如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象,降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè),以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運用等內(nèi)容。
    其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設(shè)計
    1、融資方式
    (1)股權(quán)融資方式(注:股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)
    方式:融資方式將以融資方(包括項目在內(nèi))的股權(quán)進行抵押借款
    這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司,協(xié)助融資人快速成長,在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟:簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認(rèn)
    b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書:確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
    c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
    (2)債權(quán)融資方式
    方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉(zhuǎn)股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資,投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時,按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
    (4)房地產(chǎn)信托融資
    (5)多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式,這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期,在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。
    3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險,所以應(yīng)該說明項目存在的主要風(fēng)險是什么,如何克服這些風(fēng)險。)
    對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔(dān)投資資金成本,及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
    c、破產(chǎn)風(fēng)險
    d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
    e、融資者為掌控全局經(jīng)營,在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
    f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
    風(fēng)險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控,并按照進程需要分批進行投資款的??顚S?。
    c、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進行核審后,評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性,一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
    a、股權(quán)方式融資的退出
    項目進行中投資方退出;
    b、債權(quán)方式融資退出
    項目進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;
    項目完成投資方退出,按時還本付息;
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候,投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶,需要提供操作的細(xì)節(jié),即如何保證投資項目是可行的。
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    融資計劃書目錄
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務(wù)計劃
    六、融資方案的設(shè)計
    七、摘要
    一、公司介紹
    1、公司簡介
    主要內(nèi)容包括公司成立的`時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所,如果未經(jīng)審計也請注明。
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危际且貏e說明的地方,如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富,那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明,工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目,必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。
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    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位,包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標(biāo)客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經(jīng)濟分析
    房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場,受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產(chǎn)市場的分析
    房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,平均價格,各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,但是,因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,所以,嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成,但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標(biāo)客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
    4、未來市場預(yù)測及影響因素
    未來的市場預(yù)測很難預(yù)料,但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
    四、管理團隊
    地產(chǎn)江湖http://――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流!
    1、人員構(gòu)成
    公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結(jié)構(gòu)
    企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度,管理結(jié)構(gòu)等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。
    五、 財務(wù)計劃
    一個好的財務(wù)計劃,對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵,如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象,降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè),以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運用等內(nèi)容。
    其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設(shè)計
    1、融資方式
    (1)股權(quán)融資方式(注:股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)
    方式:融資方式將以融資方(包括項目在內(nèi))的股權(quán)進行抵押借款
    這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司,協(xié)助融資人快速成長,在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟:簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認(rèn)
    b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書:確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
    c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
    (2)債權(quán)融資方式
    方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉(zhuǎn)股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資,投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時,按相
    應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
    (4)房地產(chǎn)信托融資
    (5)多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式,這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期,在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。
    3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險,所以應(yīng)該說明項目存在的主要風(fēng)險是什么,如何克服這些風(fēng)險。)
    對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔(dān)投資資金成本,及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
    c、破產(chǎn)風(fēng)險
    d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
    e、融資者為掌控全局經(jīng)營,在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
    f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
    風(fēng)險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控,并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
    c、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進行核審后,評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性,一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
    a、股權(quán)方式融資的退出
    項目進行中投資方退出;
    b、債權(quán)方式融資退出
    項目進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;
    項目完成投資方退出,按時還本付息;
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候,投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶,需要提供操作的細(xì)節(jié),即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要
    長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認(rèn)真讀的,而對于在接觸客戶的初期階段,僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮,因此,言簡意賅就非常重要。
    衡水市***項目融資方案
    一、融資項目名稱:衡水市***村預(yù)留地開發(fā)項目
    二、融資項目主體:河北***基礎(chǔ)工程集團有限公司
    三、融資主體簡介:
    河北***集團是一家***
    四、融資項目簡介:
    1、項目地址
    衡水市***村預(yù)留地開發(fā)項目位于***。
    2、主要規(guī)劃指標(biāo)
    建筑密度:30%
    綠地率:35%
    2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢
    該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:***和***,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院(哈勵遜國際和平醫(yī)院分院)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設(shè)施。
    我公司與***村在2015年1月8日簽定了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》見(附件3),原地塊為132.37畝,現(xiàn)為105畝,我公司已向***村支付2億元土地款,現(xiàn)地塊80畝已完成組卷,25畝組卷在近期完成,具備辦理土地證條件。
    根據(jù)衡水市2015年11月24日頒發(fā)的衡政【2015】50號文件《衡水市人民政府關(guān)于規(guī)范主城區(qū)儲備土地留地安置的試行意見》,針對***105畝預(yù)留地項目,我集團公司將于近期組建一房地產(chǎn)開發(fā)公司。
    項目建設(shè)期為 年,自 年 月至 年 月。
    項目地址位于衡水市桃城區(qū)***,注冊(實收)資本***萬元。項目擬建設(shè)住宅157507.9平方米,商業(yè)17500.9平方米,地下車庫35000平方米。
    五、 融資規(guī)模、期限及還款進度
    項目總投資96926萬元,資金來源為業(yè)主自籌 萬元,擬融資 萬元。
    預(yù)計融資資金一次性到賬,本金按 年分期償還,利息按 支付。 年 月償還本金 萬元, 年 月償還本金 萬元, 年 月償還本金 萬元。
    六、項目投資估算
    項目計劃總投資96926萬元,其中土地款及出讓金26670萬元,前期手續(xù)費120萬元,建筑安裝費38829萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費421萬元,銷售及財務(wù)成本24059萬元。
    項目建設(shè)期預(yù)計 年,自 年 月至 年 月。預(yù)計 年完成總投資的 ,即完成投資 萬元; 年完成總投資的 ,即完成投資 萬元; 年完成總投資的 ,即完成投資 萬元。
    土地征用及拆遷補償費26670萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)105畝,凈地,不涉及拆遷費用,公司前期已投入20000萬元用于支付土地費用。 前期手續(xù)120萬元,主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預(yù)算編審費等。
    建筑安裝工程費38829萬元,主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費,按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎(chǔ)設(shè)施費421萬元,主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費,按建筑安裝工程費等。
    銷售及財務(wù)成本24059萬元,如管理及財務(wù)費用、銷售及廣告費用、銷售稅費等。
    七、項目銷售收入及稅費
    項目擬建設(shè)住宅公寓面積157507.9平方米;商鋪可售17500.9平方米。 根據(jù)衡水市以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查,住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米,商鋪的價格預(yù)計平均售價為15000元/平方米,車位售價150000元/個,儲物間售價2500元/平方米。預(yù)計項目可售部分可實現(xiàn)收入114380萬元。項目銷售期 年,自 年 月至 年 月。預(yù)計 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元;預(yù)計 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元;預(yù)計 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元; 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元。
    與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等,預(yù)計發(fā)生各項稅費 萬元。各項稅費情況見下表:
    八、 項目財務(wù)分析 項目預(yù)計現(xiàn)金流量表如下:
    預(yù)計項目實現(xiàn)凈收益 萬元,預(yù)計利稅總額 萬元,項目內(nèi)部收益率 %,靜態(tài)投資回收期 年,動態(tài)投資回收期 年,項目投資收益率 %。
    經(jīng)營虧平衡測算,當(dāng)項目單位平均售價為 元/平方米時,項目達到盈虧平衡。
    經(jīng)敏感性分析,銷售單價每上升 %,對項目凈收益率的影響為 %,敏感系數(shù)為 ;投資規(guī)模每上升 %,對項目凈收益的影響為 %,敏感系數(shù)為 。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析見圖。
    公司的融資計劃書做篇五
    在短短60秒中,我們將向你展示如何為自己的新公司打下堅實的財務(wù)基礎(chǔ)。
    估計一下你需要多少資金來啟動和維持自己的公司——設(shè)備和原料、存貨、辦公或生產(chǎn)場地、特許經(jīng)營費等。然后,考慮你自己可以提供多少資金(如個人儲蓄、家人或朋友的捐助等)。要認(rèn)真。你不想過高或過低地估計自己的需求,也不想危及家人的財務(wù)安全和家人之間的關(guān)系。
    商業(yè)銀行對于小企業(yè)來說是最最常見的貸方,可以提供很多常規(guī)性貸款,還有小企業(yè)管理局授權(quán)的貸款。你還可以找風(fēng)險投資公司、商業(yè)金融公司、合伙經(jīng)營等。一定要盡可能多地了解每種方案的評估標(biāo)準(zhǔn)和還貸要求。
    大多數(shù)貸款機構(gòu)都要求提交一份商業(yè)計劃,一份詳細(xì)描述自己的教育和商業(yè)操作經(jīng)歷等信息的簡歷,一份附有證明人的信用記錄以及具體的貸款文件等。制定你的商業(yè)計劃時要分成很多部分,分別描述你的公司的性質(zhì)和類型、可以獲得的資源、如何利用這些資源實現(xiàn)特定目標(biāo)、時間安排、財務(wù)目標(biāo)、對競爭對手的分析以及你的公司如何在市場上生存。
    貸款機構(gòu)可能還會要求現(xiàn)金流量預(yù)測,以顯示你的新公司的發(fā)展能力和還款能力。記住對數(shù)據(jù)的預(yù)測一定要比較現(xiàn)實,要有事實來支持你的估計和預(yù)測。進行調(diào)查研究時不要圖省事。
    對于新公司來說,要求貸款融資總是需要演講介紹。即使你在這種情況下能應(yīng)付自如,也要組織自己的思路,找那些能夠提供客觀反饋意見的人來聽你演講作為練習(xí)。事先考慮到所有不同類型的問題會樹立你的信心,幫助你應(yīng)對任何可能發(fā)生的情況。
    與你的潛在貸款機構(gòu)進行交談,了解他們的貸款步驟和期望值。當(dāng)?shù)氐膕core機構(gòu)也有很多資源和專家顧問來指導(dǎo)你為新公司融資的各個步驟。
    最后向大家介紹創(chuàng)業(yè)融資的六大秘訣:
    這是怎么回事?其實最重要的是參加制作商業(yè)計劃的過程而不是結(jié)果,事情改變太快,計劃很有可能落空。但是參與制定計劃書的過程會讓你更清楚自己在做什么,需要什么,項目存在什么問題等等。
    創(chuàng)意雖好,最終起作用的還是執(zhí)行力,沒有執(zhí)行力,再好的創(chuàng)意都是浪費,如果執(zhí)行力夠好,就能產(chǎn)生更多的創(chuàng)意以及更強的執(zhí)行力。當(dāng)風(fēng)險投資家看到了你的執(zhí)行力,他們才有可能投你。對于獨立開發(fā)者一樣,執(zhí)行力構(gòu)筑信任。
    大多數(shù)投資者投人不投項目(編者注:馬克。安德雷森是個例外,曾明確表示先市場,后人),視頻制作很重要,有視頻作解析的項目獲得的融資是沒有視頻的項目所獲資金的2倍之多,這點至關(guān)重要,不論你是想吸引vc還是想吸引就憑一張dvd就給你25美金的投資人,都如此。
    想象最后期限將至,你該怎么做?放下包袱,敢于失敗,往往那些敢于失敗并且能做出迅速調(diào)整的公司與項目都注定不會失敗。
    網(wǎng)上變化太快,如果你不迅速抓住眼球,那么你就與幸運失之交臂,眾籌如此,風(fēng)險投資也一樣。
    hey,又活捉一枚未來的“獨角獸”,點擊此處拎包入駐改變世界,我來助你風(fēng)風(fēng)火火完成大業(yè)!
    公司的融資計劃書做篇六
    創(chuàng)業(yè)計劃書要給投資者提供企業(yè)對目標(biāo)市場的深入分析和理解。要細(xì)致分析經(jīng)濟、地理、職業(yè)以及心理等因素對消費者選擇購買本企業(yè)產(chǎn)品這一行為的影響,以及各個因素所起的作用。創(chuàng)業(yè)計劃書中還應(yīng)包括一個主要的營銷計劃,計劃中應(yīng)列出本企業(yè)打算開展廣告、促銷以及公共關(guān)系活動的地區(qū),明確每一項活動的預(yù)算和收益。創(chuàng)業(yè)計劃書中還應(yīng)簡述一下企業(yè)的銷售戰(zhàn)略:企業(yè)是使用外面的銷售代表還是使用內(nèi)部職員?企業(yè)是使用轉(zhuǎn)賣商、分銷商還是特許商?企業(yè)將提供何種類型的銷售培訓(xùn)?此外,創(chuàng)業(yè)計劃書還應(yīng)特別關(guān)注一下銷售中的細(xì)節(jié)問題。
    公司的融資計劃書做篇七
    計劃是管理的一項重要職能,任何組織中的各項管理活動都離不開計劃。下面就是小編整理的公司融資貸款計劃書,一起來看一下吧。
    一、項目簡介:本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,國家也深知這一點所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目。本項目坐落在北京的后花園懷柔,全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),項目占地100畝,地理位置極為優(yōu)越,緊鄰101國道,懷柔十八景近在咫尺,走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936,916,980等數(shù)條公車通達,潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。本項目是政府大力扶持項目,順應(yīng)國家政策,享受政府政策補貼,地理位置優(yōu)越,周圍氣候大好,前景廣闊,投資小,回報快,收益穩(wěn)定,項目需要資金550萬,當(dāng)年就收回本錢并且達到盈利。
    1、項目的基本情況:項目計劃建設(shè)120棟觀光大棚,一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,兩者既能相互依托,優(yōu)勢互補,又能獨立經(jīng)營,集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    工薪階層的老人,很難找到一個空氣清新,即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、證件狀況文件:有政府下發(fā)的項目補貼文件。
    4、建造過程和保證:政府大力發(fā)展扶持,只有支持,不會有任何的阻撓,我公司本身就是建筑公司,可以節(jié)約高效的完成建設(shè),在建設(shè)的同時銷售隊伍就能收回部分資金。
    1、項目需用資金550萬,自有資金50萬。
    2、先期資金主攻建觀光大棚,需要資金300萬,建設(shè)完畢后政府給補貼240萬,在我們建設(shè)的同時,大棚的水、電、路、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝,然后還會為我們鋪設(shè)滴灌,架設(shè)電動卷簾機,這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。
    3、在完善、銷售大棚的同時,建造生態(tài)餐廳,計劃投資100萬。
    4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    1、項目周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民20年使用,是10萬一棟,而且供不應(yīng)求,如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬。(住:每個大棚400平米,帶生活用房80平米。)。
    2、如果是我們自己經(jīng)營,政府給提供項目,政府每年都還要給我們補貼,并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,利潤還要翻翻。
    1、觀光大棚主體建設(shè)300萬。
    2、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。
    3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設(shè)備、材料、人工、運營50萬。
    5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    1、大棚的種植有政府的補貼和承諾,收入以最保守的估計是100萬。
    2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,一年的純收入在120萬。
    3、50個休閑度假房,以每年每個一萬元的最低價出租,一年可獲利50萬。
    4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬,園區(qū)建好后將會翻一翻,達到40萬。園區(qū)綜合年利潤共計310萬,預(yù)計2年收回成本,如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,以最低價每棟15萬計算,50棟是750萬,我們將提前收回成本并且盈利。
    1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索,推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,而且把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來,加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升和豐富了旅游的內(nèi)涵,減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險,迎合了大眾消費心理。
    二、計劃書信息:無。
    三、項目進度:無。
    四、發(fā)布的其他項目其他項目.
    五、與本項目接近的項目.
    名稱:農(nóng)業(yè)技術(shù)專利轉(zhuǎn)讓商業(yè)計劃書:無.
    名稱:奶牛、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資。
    名稱:馬鈴薯淀粉精深加工生產(chǎn)線。
    名稱:玉米面尋找各地經(jīng)銷商。
    融資方案。
    租賃合同。
    租金為每年150萬屆時公司就加大力度利用租賃來的設(shè)備大批生產(chǎn)其高技術(shù)的產(chǎn)品盡快推出市場以獲得最大的經(jīng)濟效益預(yù)計全面引進該設(shè)備后每年可盈利450萬當(dāng)公司在合同期內(nèi)吧租金還清后最終將擁有該設(shè)備的所有權(quán)如此以來既贏得了利潤又有了設(shè)備兩全其美。
    方案二:融資的公司具有領(lǐng)先的技術(shù)、過硬的產(chǎn)品、良好的信譽、先進的管理,廣闊的市場發(fā)展前景,加之產(chǎn)品專利技術(shù)的取得,該公司可以辦理申請項目開發(fā)貸款,貸款額為900;此外依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物。abc公司新項目的產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)取得專利授權(quán),可以把其項目的研發(fā)產(chǎn)品的專利權(quán)作為質(zhì)押物,申請無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款,貸款額為專利權(quán)的行為只是一種暫時性的,在轉(zhuǎn)讓授權(quán)書時該公司仍然可以使用該項技術(shù),只是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán),銀行也可以將該項技術(shù)的使用權(quán)進行出租但不能進行買賣,且出租使用權(quán)的進而該公司擁有30%的租金占有率。
    項目包裝融資是指對要融資的項目,根據(jù)市場運行規(guī)律,經(jīng)過周密的構(gòu)思和策劃進行包裝和運作的一種融資模式,它要求項目包裝的創(chuàng)意性、獨特性、包裝性、科學(xué)性和可行性。項目離不開包裝,要想取得良好的經(jīng)濟和社會效益,必須做好項目的包裝。
    由河北省中和源亨科技有限公司投資興建的頤菲莊園,是一家以農(nóng)產(chǎn)品種植銷售、農(nóng)業(yè)信息咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)。這個在20xx年興建頤菲特色種植園,位于石家莊長安區(qū)南村鎮(zhèn)東塔子口村滹沱河北岸,面積約為一千余畝,屬于河岸沙荒地性質(zhì)。它地處石家莊市的東北角,與正定縣、藁城縣形成三地交界的格局,這樣一來,頤菲莊園以地利優(yōu)勢可幅射正定、藁城、石家莊市、京津三大商圈。
    本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,國家也深知這一點所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目。本項目坐落在北京京的后花園懷柔,全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),項目占地100畝,地理位置極為優(yōu)越,緊鄰101國道,懷柔十八景近在咫尺,走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936,916,980等數(shù)條公車通達,潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。
    本項目是政府大力扶持項目,順應(yīng)國家政策,享受政府政策補貼,地理位置優(yōu)越,周圍氣候大好,前景廣闊,投資小,回報快,收益穩(wěn)定,項目需要資金550萬,當(dāng)年就收回本錢并且達到盈利。
    1、項目的基本情況:項目計劃建設(shè)100棟觀光大棚,一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,兩者既能相互依托,優(yōu)勢互補,又能獨立經(jīng)營,集農(nóng)業(yè)種種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣,使人們心曠神怡,一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢,挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢,增強城市服務(wù)輻射功能,拉動消費,增加收入,開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑,拓出新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)新模式,特制定本規(guī)劃。形式發(fā)展和實踐證明,以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,又因中國老齡化的到來,城市工薪階層的老人,很難找到一個空氣清新,即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、證件狀況文件:有政府下發(fā)的項目補貼文件。
    4、建造過程和保證:政府大力發(fā)展扶持,只有支持,不會有任何的阻撓,我公司本身就是建筑公司,可以節(jié)約高效的完成建設(shè),在建設(shè)的同時銷售隊伍就能收回部分資金。
    1、項目需用資金550萬,自有資金50萬。2、先期資金主攻建觀光大棚,需要資金300萬,建設(shè)完畢后政府給補貼240萬,在我們建設(shè)的同時,大棚的水、電、路、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝,然后還會為我們鋪設(shè)滴灌,架設(shè)電動卷簾機,這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。3、在完善、銷售大棚的同時,建造生態(tài)餐廳,計劃投資100萬。4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    米。)2、如果是我們自己經(jīng)營,政府給提供項目,政府每年都還要給我們補貼,并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,利潤還要翻翻。
    1、觀光大棚主體建設(shè)300萬。2、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設(shè)備、材料、人工、運營50萬。5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    1、大棚的種植有政府的補貼和承諾,收入以最保守的估計是100萬。2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,一年的純收入在120萬。3、50個休閑度假房,以每年每個一萬元的最低價出租,一年可獲利50萬。4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬,園區(qū)建好后將會翻一翻,達到40萬。園區(qū)綜合年利潤共計310萬,預(yù)計2年收回成本,如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,以最低價每棟15萬計算,50棟是750萬,我們將提前收回成本并且盈利。
    一、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索,推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,而且把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假,休閑,養(yǎng)老、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來,加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升和豐富了旅游的內(nèi)涵,減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險,迎合了大眾消費心理。
    二、計劃書信息:無。
    三、項目進度:無。
    四、發(fā)布的其他項目其他項目。
    融資方案1、公司狀況分析:資本是企業(yè)的血脈,是企業(yè)經(jīng)濟活動的推動力。目前該abc公司所需要的總金額為3400萬元,其中進口設(shè)備需要1400萬元(按1美元約為7元),國內(nèi)配套資金需要20xx萬元,且公司自由資金為1000萬元,還需2400萬元來投產(chǎn)。鑒于目前國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢特制定兩套融資方案。如下:方案一:銀行貸款是企業(yè)最便捷的資金來源,銀行根據(jù)企業(yè)的信用狀況相應(yīng)給予恰當(dāng)?shù)馁J款,是中小企業(yè)長期資本的主要來源。abc公司為一家中型民營高科技公司制企業(yè),其高新技術(shù)產(chǎn)品或?qū)@椖烤哂袕V闊的市場前景,發(fā)展前途;加之公司具有良好的信譽,過硬的產(chǎn)品,先進的管理經(jīng)驗,一方面憑借其信用另一方面憑借其先進的技術(shù)進行貸款。將信用保證書及信用度調(diào)查表以及公司近幾年來的營業(yè)狀況寫成書面材料,提交貸款申請,貸款額為1600萬,貸款利率為5%。此外,金融租賃是一種集信貸、貿(mào)易、租賃于一體,以租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)相分離為特征的新型融資方式。abc公司可以將設(shè)備委托金融租賃公司出資購得,然后再以租賃的形式將設(shè)備進行交付使用,abc公司與金融租賃公司簽訂為期6的租賃合同,租金為每年150萬,屆時公司就加大力度利用租賃來的設(shè)備大批生產(chǎn)其高技術(shù)的產(chǎn)品,盡快推出市場,以獲得最大的經(jīng)濟效益,預(yù)計全面引進該設(shè)備后每年可盈利450萬,當(dāng)公司在合同期內(nèi)把租金還清后,最終將擁有該設(shè)備的所有權(quán),如此以來既贏得了利潤又有了設(shè)備,兩全其美。方案二:abc公司具有領(lǐng)先的技術(shù)、過硬的產(chǎn)品、良好的信譽、先進的管理,廣闊的市場發(fā)展前景,加之產(chǎn)品專利技術(shù)的取得,該公司可以辦理申請項目開發(fā)貸款,貸款額為900;此外依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物。abc公司新項目的產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)取得專利授權(quán),可以把其項目的研發(fā)產(chǎn)品的專利權(quán)作為質(zhì)押物,申請無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款,貸款額為專利權(quán)的行為只是一種暫時性的,在轉(zhuǎn)讓授權(quán)書時該公司仍然可以使用該項技術(shù),只是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán),銀行也可以將該項技術(shù)的使用權(quán)進行出租但不能進行買賣,且出租使用權(quán)的進而該公司擁有30%的租金占有率。項目包裝融資是指對要融資的項目,根據(jù)市場運行規(guī)律,經(jīng)過周密的構(gòu)思和策劃進行包裝和運作的一種融資模式,它要求項目包裝的創(chuàng)意性、獨特性、包裝性、科學(xué)性和可行性。項目離不開包裝,要想取得良好的經(jīng)濟和社會效益,必須做好項目的包裝。
    公司的融資計劃書做篇八
    創(chuàng)業(yè)團隊不斷對外宣布自家的融資金額,小米科技、滴滴打車、大眾點評、美團四家公司的融資額超過了5億美元。這樣巨大的融資金額對于初創(chuàng)公司來說,意味著什么呢?投融界在這里告訴你,神馬都是浮云!在市場上流動的資本永遠(yuǎn)不會因為其他團隊的獲得而削減,如果你有好的項目,那么立刻著手融資上馬,畢竟對于任何初創(chuàng)公司來說,無法獲得投資,再好的創(chuàng)業(yè)想法都無法得到實現(xiàn)。
    建立完善的融資體系無疑對企業(yè)融資有著巨大的幫助。然而,不同類型的企業(yè)需要建立的融資體系是完全不一樣的,每個企業(yè)都需要找到自己的核心因素來建立自身的融資體系。這些核心因素包括:
    初創(chuàng)企業(yè)如果預(yù)期未來的前景光明,沒有風(fēng)險,就需要建立一個簡單透明的融資體系,且不希望投資方干涉企業(yè)經(jīng)營。投融界專家表示,企業(yè)在發(fā)展之初,業(yè)務(wù)尚未達到一定規(guī)模時,應(yīng)當(dāng)清楚根據(jù)自己的業(yè)務(wù)趨向來選擇融資體系。
    企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人要精通財務(wù),更確切地說,就是掌握管理會計的思想。每個企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人都應(yīng)當(dāng)學(xué)會看三張表:資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表。否則,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人就無法帶領(lǐng)企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。
    其中最為重要的就是明確融資渠道。在創(chuàng)業(yè)簡單、融資困難的時代,要想獲得成功,融資是首當(dāng)其沖的關(guān)鍵因素。目前國內(nèi)創(chuàng)業(yè)者的融資渠道較為單一,主要借助于銀行等金融機構(gòu)來實現(xiàn),其實創(chuàng)業(yè)融資是有很多渠道可選擇的。
    銀行貸款,在創(chuàng)業(yè)者中有較好的群眾基礎(chǔ)。有信用貸款、擔(dān)保貸款、貼現(xiàn)貸款幾種方式。
    合伙融資,尋找合伙人共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤。不但可以籌集到資金,還可以發(fā)揮人才的作用,對資源進行有效整合,降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。
    風(fēng)險投資,風(fēng)險投資家以參股形式進入創(chuàng)業(yè)企業(yè),風(fēng)險投資較青睞技術(shù)型創(chuàng)業(yè)公司。
    民間資本,門檻低,融資快,操作簡單,但是民間借貸往往也面臨著較高的償還利息。
    初創(chuàng)團隊?wèi)?yīng)根據(jù)企業(yè)對于融資的需求來考慮融資渠道,當(dāng)然,多管齊下也未嘗不是一個好的選擇。投融界整合了上述各個渠道資金方投資信息,通過建立分析海量投融資信息數(shù)據(jù)庫,能為項目提供精準(zhǔn)的對接服務(wù),是創(chuàng)業(yè)者快速獲取資金的最佳選擇。
    公司的融資計劃書做篇九
    性
    研
    究
    報
    告
    二零一五年五月。
    目錄。
    6.4.1自然條件...............................................................................錯誤!未定義書簽。
    6.4.2建筑方案設(shè)計.......................................................................錯誤!未定義書簽。
    7.2.1無障礙...................................................................................錯誤!未定義書簽。
    7.2.2給排水...................................................................................錯誤!未定義書簽。
    7.2.3供電.......................................................................................錯誤!未定義書簽。
    7.2.4綜合布線.............................................................................錯誤!未定義書簽。
    9.2.1身體健康...............................................................................錯誤!未定義書簽。
    9.2.2心理健康...............................................................................錯誤!未定義書簽。
    9.3.1安全與衛(wèi)生的因素識別.......................................................錯誤!未定義書簽。
    9.3.2防范措施...............................................................................錯誤!未定義書簽。
    10.2.1環(huán)境保護措施原則與標(biāo)準(zhǔn).................................................錯誤!未定義書簽。
    10.2.2主要污染源.........................................................................錯誤!未定義書簽。
    10.2.3環(huán)境保護措施.....................................................................錯誤!未定義書簽。
    10.3.1依據(jù)與原則.........................................................................錯誤!未定義書簽。
    10.3.2節(jié)能節(jié)水措施.....................................................................錯誤!未定義書簽。
    10.4綠化............................................................................................錯誤!未定義書簽。
    12.1投資估算范圍和依據(jù).................................................................錯誤!未定義書簽。
    12.1.1投資估算范圍.....................................................................錯誤!未定義書簽。
    12.1.2投資估算依據(jù).....................................................................錯誤!未定義書簽。
    12.2項目投資估算............................................................................錯誤!未定義書簽。
    12.2資金籌措....................................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.1財務(wù)假設(shè)....................................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.2財務(wù)預(yù)測....................................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.2.1收入預(yù)測.............................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.2.2成本預(yù)測.............................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.2.3利潤預(yù)測.............................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.3項目盈利能力分析.....................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.3.2財務(wù)現(xiàn)金流量分析.............................................................錯誤!未定義書簽。
    13.3.3總投資收益率.....................................................................錯誤!未定義書簽。
    13.4財務(wù)評價....................................................................................錯誤!未定義書簽。
    14.1推動教育事業(yè)的發(fā)展................................................................錯誤!未定義書簽。
    14.2提升學(xué)生素質(zhì)文化水平............................................................錯誤!未定義書簽。
    14.3部分解決社會就業(yè)問題............................................................錯誤!未定義書簽。
    15.1結(jié)論............................................................................................錯誤!未定義書簽。
    15.2建議............................................................................................錯誤!未定義書簽。
    公司的融資計劃書做篇十
    經(jīng)營范圍:土雞、土雞蛋。
    項目負(fù)責(zé)人:
    項目投資:10萬元。
    場地選擇:下孤山林地。
    二、市場分析。
    1、市場需求分析。
    隨著社會進步和人民生活水平的日益提高,人們的生活水準(zhǔn)產(chǎn)生了不斷變化,特別是吃食方面,普遍追求無公害和土味、野味,生態(tài)土雞養(yǎng)殖場正是迎合人們對“土”字的要求,利用優(yōu)質(zhì)雞苗,在環(huán)境優(yōu)美,無污染的大自然放養(yǎng),在林地間可食天然蟲草,蚱蜢、蚯蚓等,又以補飼玉米、稻谷、地瓜、糠麩等雜糧為主要飼料,運動充足,山地放養(yǎng)時間為4個月以上。所以,其雞體緊湊,羽毛光亮,眼大有神,皮簿骨細(xì),肌肉豐滿結(jié)實,脂肪沉積適度,酮體漂亮,肌肉中氨基酸含量高,而且品質(zhì)細(xì)嫩、口感好,味道鮮美,風(fēng)味獨特,深受消費者的喜愛。同時,由于土雞和土雞蛋營養(yǎng)豐富,是少年兒童發(fā)育和老年病后恢復(fù)的進補品,有著與圈套養(yǎng)雞所不能具備的特點,因此,該產(chǎn)品在市場上供不應(yīng)求,有著良好的發(fā)展前景。
    2、市場競爭與效益分析。
    經(jīng)濟效益分析:年飼養(yǎng)12000只土雞,需雞苗、飼料、防疫費等生產(chǎn)成本7萬元,其產(chǎn)出土雞、土雞蛋收入為14萬元,除去成本,獲利7萬元。因此,具有較好的經(jīng)濟效益。
    社會效益分析:林地?zé)o公害食品是當(dāng)今社會人們在吃食方面所想往的,林地放養(yǎng)土雞正是迎合了社會的需要,滿足人們的需要,對增強全社會體質(zhì)有著積極的作用。同時,果園間放養(yǎng)土雞有利于提高土壤肥力和害蟲防疫,因此,建規(guī)模土雞放養(yǎng)具有一定的社會效益。
    生態(tài)效益分析:林地放養(yǎng)土雞有利肥沃林地,吃食害蟲,具有保護生態(tài)環(huán)境的作用。
    3、養(yǎng)殖與環(huán)境的互利。
    在林地放養(yǎng)土雞不但可以節(jié)省飼料,而且達到無公害使雞肉味道鮮美,具有豐富營養(yǎng)價值.據(jù)調(diào)查一只雞一到兩個月可排糞4.09公斤,而雞糞是一種優(yōu)質(zhì)的有機肥,其含氮、磷、鉀各種元素,將雞糞發(fā)酵后施肥農(nóng)作物可直接吸收,促進肥料和養(yǎng)分的分解,讓作物根系盡快吸收到養(yǎng)分。
    三、項目計劃。
    1、近期計劃。
    在一年之內(nèi),將養(yǎng)雞場辦成養(yǎng)雞企業(yè)。以每月進1000只優(yōu)質(zhì)雞苗飼養(yǎng),采用滾動式發(fā)展做到月月批量銷售,在已有銷售渠道發(fā)展成為一個具有特色的綠色食品品牌。
    2、遠(yuǎn)期計劃。
    在三年之內(nèi),建立土雞,林地以及其他家禽多樣化綜合發(fā)展模式。養(yǎng)殖企業(yè)將利用荒山、林地,用土雞糞以便發(fā)展和綠化林木。另外,本企業(yè)將進行土雞產(chǎn)品深加工,如速凍土雞,土雞等,增大產(chǎn)品的附加值,提高經(jīng)濟效益,最終成為立體的生態(tài)的多樣化的綜合養(yǎng)殖企業(yè)。
    四、成本預(yù)算。
    1、薪資預(yù)算。
    飼養(yǎng)員2名,技術(shù)員1名,月薪1000元。
    2、投資預(yù)算。
    說明:投資預(yù)算按一年的時間計算。
    (1)場地建設(shè)費:5000元。
    (2)值班室、飼料間:6000元。
    (3)運輸車一輛:20000元。
    (5)網(wǎng)子,料罐,油費等其他雜費3000元。
    綜所上述,一年的投入資金需要10.1萬。因為土雞在一年內(nèi)分為幾批飼養(yǎng),所以前期投入資金不需要10.1萬。按雞苗,疫苗藥品,飼料三種大宗耗費計算,第一批土雞需要3.1萬元,前期投入資金約為5萬,雞場總投入為3.55萬,另有2萬流動資金。(注:在市場分析中的成本不包含農(nóng)用車費,固定場所費用是折合計算的。)。
    3、經(jīng)營成本預(yù)算。
    年飼養(yǎng)土雞12000只,總成本為10.1萬元。
    五、風(fēng)險預(yù)測。
    1、經(jīng)營風(fēng)險。
    (1)選擇經(jīng)營場地的地理位置是否合理;。
    (2)蛇鼠等害物的侵襲;。
    (3)雞苗是否高數(shù)量存活;。
    (4)疾病的防治是否到位;。
    (5)銷路是否暢通;。
    (6)飼料等物品的價格是否低廉,實際投資是否超出預(yù)算;。
    (7)管理制度是否完善。
    2、控制辦法。
    (1)選擇經(jīng)營場所必須進行實地考察,多選幾個點,多提幾個方案,請專家評價選最佳方案。
    (2)雞舍設(shè)置合理,場地進行蛇鼠防御工作。
    (3)采取優(yōu)質(zhì)雞苗,提高工作人員育雛技術(shù),建立科學(xué)、高質(zhì)量的育雛室。
    (4)聘請專業(yè)土雞疾病防治技術(shù)人員,將疾病防治工作放在重要位置。
    (6)囤積飼料,多家比較,合理購買,對每次投資要進行經(jīng)濟核算,在預(yù)算時要寬松或上下互補。
    (7)采取先進的管理制度,合作社―農(nóng)戶―雇員相結(jié)合的模式。
    六、市場營銷。
    1、營銷策略。
    大戶與散戶相結(jié)合,組建專業(yè)合作社,增加商品產(chǎn)量,逐步擴大市場,最終打造品牌。
    2、營銷方式。
    (1)熟人推薦:利用熟人介紹。
    (2)公關(guān)營銷:利用雞販子關(guān)系,由雞販推廣營銷。
    (3)宣傳推廣:到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城市綜合市場進行宣傳推廣工作,特別是城市里主要的綜合市場的宣傳。
    (4)酒店宣傳:到酒店、餐館、農(nóng)家樂等地方宣傳。
    (5)人員推銷:直接推銷。
    (6)街道設(shè)點:在主要綜合市場設(shè)立銷售點,進行直接銷售。
    3、經(jīng)營計劃。
    (1)將養(yǎng)殖林地發(fā)展成2個,形成輪換放養(yǎng)模式。
    (2)聯(lián)系小販和大的收購戶,穩(wěn)定銷路。
    (3)成立養(yǎng)雞合作社,實現(xiàn)規(guī)?;?jīng)營。
    (4)設(shè)立街道銷售點,提高經(jīng)濟效益和知名度。
    (5)聯(lián)系酒店、餐館等,建立固定的買家。
    (6)近期計劃完成,將實施遠(yuǎn)期計劃,最終建立多樣化綜合養(yǎng)殖企業(yè)。
    5.創(chuàng)業(yè)計劃書要求。
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    公司的融資計劃書做篇十一
    項目推介人:
    20xx年7月。
    目錄。
    特別聲明..................................................................................................................................................3summary...........................................................................................................錯誤!未定義書簽。
    附?件..................................................................
    特別聲明。
    1、本計劃書未經(jīng)x有限公司的許可,請勿傳播。
    2、本計劃書是項目推介人在實證分析研究的基礎(chǔ)上編制而成,本項目推介數(shù)據(jù)僅作為投資參考,項目推介人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
    第一章公司介紹。
    第一節(jié)綜述。
    公司股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰,主要經(jīng)營團隊由精通中國高精度冷軋帶鋼業(yè)務(wù)的行業(yè)精英和有著豐富鋼鐵企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗的管理人才組成。
    公司目前擁有全職員工576名,平均年齡35歲。其中:各類專業(yè)技術(shù)人員120人(中、高級職稱人員45人)。大、中專以上學(xué)歷人員82人,占比14%;大學(xué)本科以上學(xué)歷(碩士研究生2人)22人,占比3.8%。
    公司主要生產(chǎn)中寬幅高精度冷軋帶鋼產(chǎn)品,主要包括:光纖電纜用鋼塑復(fù)合基帶、沖壓散熱器用鋼帶、邦迪管用鋼帶、電子元件專用鋼帶、電鍍五金用單、雙面鋼帶、搪瓷產(chǎn)品用鋼帶以及深沖壓制品用鋼帶等。
    自公司成立以來,xx公司立足于本土鋼鐵行業(yè),著眼于高精度冷軋帶鋼廣闊的市場前景,依托強大的產(chǎn)品研發(fā)能力,開拓進取,銳意創(chuàng)新,公司的業(yè)績?nèi)〉昧碎L足的發(fā)展。20xx年公司實現(xiàn)年銷售收入7.66億元人民幣,同比增長33.07%,全年實現(xiàn)銷售利潤8434萬元人民幣,凈利潤4716萬元人民幣。xx公司已經(jīng)成為目前國內(nèi)中寬幅高精度冷軋帶鋼行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。
    第二節(jié)公司定位。
    公司是中國境內(nèi)最早一批從事高精度冷軋帶鋼系列產(chǎn)品研制、生產(chǎn)、銷售業(yè)務(wù)于一體企業(yè)。在國內(nèi)高精度冷軋帶鋼行業(yè)的企業(yè)中,公司堪稱「研發(fā)和制造高精度冷軋帶鋼系列產(chǎn)品配套最齊全的、綜合生產(chǎn)能力最大的生產(chǎn)基地」。公司0.22mm以下的薄鋼帶高于國家a級標(biāo)準(zhǔn)。公司產(chǎn)品在國內(nèi)市場上具有非常獨特的位臵,是國內(nèi)其它大型鋼鐵企業(yè)沒有生產(chǎn)而市場緊缺的產(chǎn)品。在中國,此類產(chǎn)品以前幾乎一直靠進口解決,目前仍是鋼材進口量中比例較大的品種。在國內(nèi)企業(yè)中產(chǎn)品尚無競爭對手。
    在未來的發(fā)展中,公司立志于成為:
    中國領(lǐng)先的中寬幅高精度冷軋帶鋼產(chǎn)品研發(fā)和制造商。
    公司將專注高精度冷戰(zhàn)帶鋼產(chǎn)品市場,依托公司強大的技術(shù)研發(fā)能力,在繼續(xù)保持和拓展現(xiàn)有產(chǎn)品市場的基礎(chǔ)上,拓展高附加值高技術(shù)含量的產(chǎn)品線,致力于為國內(nèi)及國外廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)、最具價格吸引力的中寬幅高精度冷軋帶鋼產(chǎn)品。
    公司的融資計劃書做篇十二
    編制:施工技術(shù)審核:鄭順賢質(zhì)量保證審核:批準(zhǔn):
    創(chuàng)嘉精密機械有限公司。
    青島工程項目部。
    目錄。
    1.工程概述。
    本工程是青島石化廠250萬噸/年煉油完善工程儲運系統(tǒng)配套改造2×5000m3內(nèi)浮頂汽油儲罐工程,工程量包括2臺5000m3儲罐制安、工藝管道、給排水管道、儀表電氣和防腐工程、土建工程。為保證工程施工質(zhì)量,特編制此質(zhì)量計劃書。
    2.質(zhì)量方針和目標(biāo)。
    2.1質(zhì)量方針。
    堅持質(zhì)量第一,依靠持續(xù)改進的質(zhì)量管理工作,為顧客和社會提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。
    2.2質(zhì)量目標(biāo)。
    焊接一次合格率:95%,優(yōu)良率85%顧客滿意:100%保持行業(yè)領(lǐng)先水平。
    3.單位、分部工程劃分。
    4.質(zhì)量保證體系。
    55.1。
    5.2質(zhì)量控制。
    質(zhì)量控制計劃(見表5.1“質(zhì)量控制檢測點等級”)質(zhì)量控制程序。
    由檢驗質(zhì)量負(fù)責(zé)人組織質(zhì)檢人員實施工序質(zhì)量檢驗。
    過程質(zhì)量檢驗、試驗的狀態(tài)標(biāo)識,由檢驗質(zhì)量負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)實施與管理。工序施工范圍內(nèi)需青島石化廠或監(jiān)理公司實施質(zhì)量確認(rèn)的質(zhì)量控制點,由質(zhì)量管理部門負(fù)責(zé)組織配合與管理。
    焊接工藝評定試驗由十建公司負(fù)責(zé)實施,焊接質(zhì)量負(fù)責(zé)人依據(jù)焊接工藝組織編制焊接工藝文件,總工程師負(fù)責(zé)審批,由焊接質(zhì)量負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查和指導(dǎo)。
    無損檢測工作由無損檢測質(zhì)量負(fù)責(zé)人組織檢測人員實施。
    所有質(zhì)量控制程序接受青島石化廠或監(jiān)理公司的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。
    5.3。
    質(zhì)量記錄。
    量記錄由專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)采集、編制和管理;竣工技術(shù)文件由工程管理部負(fù)責(zé)組織整編和管理,以提供工程質(zhì)量符合規(guī)定要求及質(zhì)量保證體系有效運行的證據(jù)。
    料與工程同步,保證資料完整、真實。
    5.4工程質(zhì)量的共檢及組織實施。
    止點)、b級(基本點)、c級(一般檢查項目),使工程質(zhì)量得到有效控制。
    a、b級質(zhì)量控制點的執(zhí)行程序。
    當(dāng)ab級控制點到來之前的24h,首先由專職質(zhì)檢員檢查,合格后報監(jiān)理及建設(shè)單位申請檢查,并約定檢查的時間和地點。
    按時參加三方共檢,并將檢查結(jié)果及時、準(zhǔn)確地填寫到共檢記錄上,經(jīng)三方確認(rèn)簽字。經(jīng)檢查合格并簽字確認(rèn)后,方可進入下一道工序的施工。
    對于檢查不合格的工序,施工單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師的指令及時整改。
    公司的融資計劃書做篇十三
    企業(yè)融資策劃和投資策劃是在邏輯上和目的上互生互逆的,在商性思維過程中相輔相成的概念與行為,不能孤立論述。為更適應(yīng)大多數(shù)人的習(xí)慣認(rèn)知,在這里仍然沿用“融資策劃”的概念,對應(yīng)論述同時存在的一組策劃思維。就像商務(wù)策劃課程所要求的,任何融資策劃書都必須有兩個版本:融資策劃和投資策劃——一樣,只有對應(yīng)整合闡述,才能更完整,更辨證。
    1、尋找投資者,解決資金問題。
    登尼特利用全球的資源,為有資金需求的企業(yè)或個人提供資金籌集、融通服務(wù),為企業(yè)尋找合適的投資者,如果你項目需要資金,或者企業(yè)發(fā)展需要融資,登尼特可以幫您通過不同的途徑來解決后顧之憂。
    2、尋找可行性的項目,使有資金客戶的資源得到有效利用。
    登尼特利用全球的資源,為客戶尋找合適的投資項目,如果你有大量的資金,或者有大量的無形資產(chǎn),登尼特可以在全球范圍內(nèi)為你提供更好的服務(wù)。
    3、實現(xiàn)投資者和融資者的有效配對。
    登尼特利用自己全球的服務(wù)、系統(tǒng)平臺,為投資者和融資者的資源得到合理的配對,實現(xiàn)有效的配置。
    4、項目包裝。
    登尼特面向各行業(yè)各地區(qū)具有各種融資調(diào)研、投資調(diào)研、情況調(diào)研等項目調(diào)研需求的機構(gòu)、企業(yè)或個人,提供對專項項目、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展、企業(yè)內(nèi)外環(huán)境、產(chǎn)品與市場、資源等方面進行調(diào)查、分析、研究、評測的專業(yè)化服務(wù)。
    5、融資上市。
    登尼特以投行技術(shù)、財務(wù)技術(shù)、管理技術(shù)、法律技術(shù)為根本,以專業(yè)技術(shù)人員為基礎(chǔ),為企業(yè)上市前提供必要的輔導(dǎo)。
    人們進行投資的目的無非是為了增加自己的財產(chǎn),或為了保護現(xiàn)有利益而進行避險,而具體投資的方式和投資工具則有很多。首先,總的來講要確認(rèn)投資的思路:為對內(nèi)擴大再生產(chǎn)奠定基礎(chǔ),即購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金;對外擴張,即對外股權(quán)、債權(quán)支付的現(xiàn)金。
    其次,主要投資方式的選擇,金融市場上買賣的各種資產(chǎn),如存款、債券、股票、基金、外匯、期貨等,以及在實物市場上買賣的資產(chǎn),如房地產(chǎn)、金銀珠寶、郵票、古玩收藏等,或者實業(yè)投資,如個人店鋪、小型企業(yè)等。
    制訂可行的融資方案將會有針對性的進行融資運作,提高融資的效率。能使公司廣泛吸收社會資金,迅速擴大企業(yè)規(guī)模,提升企業(yè)知名度,增強企業(yè)競爭力.使企業(yè)有了更好的發(fā)展機遇,能夠得到更多的發(fā)展機會,并且由于接受監(jiān)管當(dāng)局嚴(yán)格的監(jiān)管,是公司在治理方面更加規(guī)范.所以通常要考慮融資的原因、融資條件、融資方式、合作期限及資金退出方式等。
    首先,總的來講中小企業(yè)融資的總思路:企業(yè)資金成本達到最低的時候,企業(yè)價值就達到最大。資金數(shù)量上追求合理性,使用上追求效益性,資金結(jié)構(gòu)上追求配比性;運作上,在追求增量籌資的同時更加注重存量籌資,籌資渠道上,追求以信譽取勝。
    其次,融資渠道的選擇。公司可以提供多種融資方式,如民間融資、銀行融資、典當(dāng)融資、風(fēng)險投資、上市融資、國際貿(mào)易、租賃融資、擔(dān)保信托等機構(gòu)。
    首先要選擇風(fēng)險投資公司,這是融資過程中甚為重要的一環(huán)。如果對投資者不進行調(diào)研和選擇,就容易造成無謂的四處推銷,從而拖延融資過程。
    在選擇投資者時,通常應(yīng)考慮到地域、行業(yè)重點、發(fā)展階段以及所需資金量等因素。其它一些因素也同等重要,例如投資者在融資中是否為主投方,已投資過的企業(yè)是否會與你的公司進行互補或競爭。
    其次是向投資方遞交商業(yè)計劃書。如果投資者對計劃書感興趣,他就會與融資方聯(lián)系,進行合作洽談。投資者要對企業(yè)的經(jīng)營前景、管理團隊、所處行業(yè)、財務(wù)預(yù)測等各方面進行深入細(xì)致的分析。雙方會對合作細(xì)節(jié)作充分的洽談,有時需要融資方根據(jù)資金方的要求對融資方案或企業(yè)條件作修改或調(diào)整。
    1、政策性問題。
    簡單的講是中國進入wto后,一些對政策有極大依賴的投資項目,公司如果不能及時考慮好撤退、轉(zhuǎn)向或是減少對政策的依賴,一旦政策調(diào)整,都將面臨難堪的`境地。
    2.非市場競爭問題。
    也就是很多投資者熱衷于與壟斷行業(yè)做生意甚至力圖進入壟斷行業(yè),他們看到了壟斷行業(yè)豐厚的利潤、穩(wěn)定的回報,卻忽視了即將遭遇的非市場競爭的堅冰。
    3、技術(shù)及人才問題。
    一般而言,擁有成熟的技術(shù)是所有投資者投資的前提,問題是,技術(shù)能否保證成熟?一些投資者相信“只要有錢,不怕買不來技術(shù)”,目前的市場情況也確實如此,但問題又來了,買來技術(shù)真能用嗎?人才問題也是新進入一個行業(yè)的投資者特別容易踏進的陷阱。這類問題有一個共同特征:為企業(yè)經(jīng)營所必備,容易從市場獲得所以投資者不重視,但評判是否合適卻非常困難,往往成為新投資項目成敗的關(guān)鍵。
    4、規(guī)模經(jīng)濟陷阱。
    今天仍有眾多的企業(yè)盲目追求投資的規(guī)模,追求做大的樂趣。企業(yè)的擴張、連鎖經(jīng)營以及多元化甚至并購大多是基于規(guī)模經(jīng)濟的考慮,對投資者而言,以規(guī)模擴張為投資出發(fā)點或是過分追求投資規(guī)模,是一種十分有害的傾向。
    5、“項目運作”問題。
    資金鏈斷裂是項目運作最大的陷阱。利用超市的巨額現(xiàn)金流量進行項目運作即是一種主要操作方式,其中的典型案例是鬧得全國媒體沸沸揚揚的東北最大超市萬集源猝死案。
    通過登尼特所領(lǐng)取的證書、文件,我們確保其真實性,由中港美專業(yè)律師把關(guān)。如有虛假,登尼特承擔(dān)法律責(zé)任,并雙倍作出賠償。24小時投訴電話:香港深圳。
    2、團隊優(yōu)勢、24小時服務(wù);
    3、強大的商貿(mào)服務(wù)中心,供求配對平臺,代(帶)客采購;
    4、幫助域名注冊,做站;
    5、為中小企業(yè)建立服務(wù)平臺、物流中心、資訊中心;
    6、強大的財稅團隊,提供理財方案;
    7、十年的成功經(jīng)驗,兩萬多家的成功案例;
    8、“五品”優(yōu)勢:品牌、品貌、品格、品質(zhì)、品位。
    如有需要任何相關(guān)服務(wù)。
    公司的融資計劃書做篇十四
    1、公司的成立與目標(biāo)。
    經(jīng)營宗旨:顧客的高滿意度、股東的高回報率、員工的廣闊發(fā)展空間。
    未來一年目標(biāo):盛梅佳酒莊向紅酒pe公司廣泛募資,資金額度擬不少于三千萬,以擴大公司在海外紅酒市場的收購能力。
    公司的技術(shù)、市場發(fā)展過程。
    目前,公司已成功拉取拉美酒莊的獨家代售權(quán),并投入資金。
    1000萬用于酒莊建設(shè)。
    公司將立足紅酒市場品牌開發(fā),積極開拓全國市場。2、公司的股本結(jié)構(gòu)。
    3、公司股東基本情況。
    4、公司組織管理、決策方式。
    組織管理的基本原則:公司圍繞產(chǎn)品市場,超越經(jīng)營職。
    能,靈活地組織和管理。
    公司的融資計劃書做篇十五
    一、公司產(chǎn)品、特點及優(yōu)勢。
    二、行業(yè)和市場。
    三、公司的獨特性和市場競爭力。
    四、競爭對手的`優(yōu)勢及劣勢。
    一、公司目前的財務(wù)狀況和資本結(jié)構(gòu)。
    二、融資需求。
    三、財務(wù)分析匯總表四、財務(wù)分析。
    一、公司發(fā)展戰(zhàn)略。
    二、公司的組織結(jié)構(gòu)和管理模式。
    三、人力資源規(guī)劃。
    四、軟件開發(fā)管理。
    五、市場策略。
    六、外部支持。
    七、資本運營。
    一、投資建議。
    二、投資方在公司經(jīng)營管理中的地位和作用。
    三、資本退出。
    一、風(fēng)險二、對策。