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房地產(chǎn)項目建議書編制費篇一
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
（一）地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀xx購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米；女人街，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住，復制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大；但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇二
為落實《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。xx市政府先后頒發(fā)了關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》關于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內容隔離地區(qū)建設暫行辦法》關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，xx河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點區(qū)后xx位于xx河流域，商機無限。
由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
1宗地簡介。
宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后xx玉馬教練場，西南側為后xx鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2項目概況。
宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國有土地使用證。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導參與管理，不斷創(chuàng)新，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗或研究心得，對公司業(yè)務、管理及技術，提供建設性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本辦法。
第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術上或管理上，如有改進或興革意見，均可將擬建議事項內容詳予填列，報相關職能部門。
第三條建議書內應列的主要項目如下：
（一）建議事由：簡要說明建議改進的具體事項。
（二）原有缺失：詳細說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應予興革意見。
（三）改進意見或辦法：詳細說明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項。
（四）預期效果：應詳細說明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項目。
第四條建議書填妥后，應以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負責人親收。
第五條建議書內容如偏于批評，或無具體的改進或興革實施辦法，或不具真實姓名者，不得為內容不全，不予交付審議，其有真實姓名者，并應由收受部門負責人據(jù)實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。
第六條公司為審議員工建議案件，設置員工建議審議領導小組，集團行政部、企業(yè)文化部負責人與提案相關部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領導小組的職責如下：
（一）關于員工建議案件的審議事項。
（二）關于員工建議案件評審標準的研訂事項。
（三）關于建議案件獎金金額的研議事項。
（四）關于建議案件實施成果的檢討事項。
（五）其他有關建議制度的研究改進事項。
第八條相關職能部門收受建議書后，認為完全者，應即于收件三日內編號密封送交召集人，提交審議領導小組審議。如因案情特殊，得由審議領導小組另行洽請與該建議案內容有關的人員先行評核，提供審議領導小組作為審議參加。
前項審議領導小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應于審委會召集人收件日起15天內完成審議工作。
第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應予獎勵：
（一）對于公司組織研提調整意見，能收精簡或強化組織功能效果者。
（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務，研提具體改進方案，具有重大價值或增進收益者。
（三）對于產(chǎn)品修護的技術，提出改進方法，值得實行的。
（四）對于公司各項規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者。
（五）對于公司各項作業(yè)方法、程序、報表等，提供改善意見，具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。
（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項，提出研究報告，具有采納價值或效果者。
第十條前條獎勵的標準，由審議領導小組各成員依員工建議案評核表各個評核項目分別逐項研討并評訂分數(shù)后，以總平均分數(shù)擬定等級及其獎金金額。
第十一條建議案經(jīng)審議領導小組審定認為不宜采納施行者，應交由收受部門據(jù)實委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領導小組審定認為可以采納并施行于本公司者，應由審議領導小組召集人于審議領導小組審定后三日內，以書面詳細注明建議人姓名、建議案內容及該建議案施行后對公司的可能貢獻、核定等級及獎金數(shù)額與理由，連同審議領導小組各成員的評核表，一并報請總經(jīng)理核定。按等級于年終工作總結大會上發(fā)給獎金。
第十三條為避免審議領導小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結果的公平起見，在建議案未經(jīng)審議領導小組評定前，對建議人的姓名應予保密，不得泄露。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金，按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者，不得申請核獎：
（一）各級主管人員對其本身職責范圍內所作的建議。
（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關的建議方案者。
（三）由主管指定為業(yè)務、管理、技術的改進或工作方法、程序、表報的改善或簡化等作業(yè)，而獲致的改進建議者。
（四）同一建議事項經(jīng)他人提出并已獲得獎金者。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進時，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理。
第十七條員工建議案的最后處理情形，應由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應由行政部負責歸檔。經(jīng)核定給獎的建議案，并應在公司中表揚。
第十八條本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后公布施行。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇三
1、宗地簡介。
宗地位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司?，F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業(yè)用地。
2、項目概況。
宗地位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000，測繪面積：26877㎡，土地用途為：商業(yè)，使用權類型為：出讓。土地用途設定為商業(yè)用地，土地開發(fā)程度設定為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內場地平整，宗地為劃撥用地，設定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級地。
3、合作方式。
1、項目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理。
3、項目建設規(guī)模和建設內容：“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約26877㎡。建設用途為商業(yè)用途。
4、可行性研究報告編制。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：
二、地理位置：“該項目”位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間三、項目占地面積：占地面積約26877㎡。四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為荒地。
一、項目建設內容：“該項目”建設內容為。
1、規(guī)劃建設用地面積：
2、總建筑面積：26877㎡。
3、配套公建建筑面積：
4、非配套公建建筑面積：
5、建筑高度：
6、建筑層數(shù)：
7、綠化率：60％。
1、規(guī)劃設計：
2、設施、設備、材料：
3、綠化：
一、地理條件：
“該項目”位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
二、主要設備。
“該項目”在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇四
2.1外部環(huán)境。
2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；
3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。
2.2內部因素。
3）從項目投資回報率、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義。
3項目概況。
3.1宗地位置。
3.2宗地現(xiàn)狀。
四至范圍，地勢比較，地面現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。
3.3項目周邊的社區(qū)配套。
3.4項目周邊環(huán)境。
3.5大市政配套。
3.6規(guī)劃控制要點。
總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。
3.7土地價格。
3.8土地升值潛力初步評估。
3.9立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析。
4法律及政策性風險分析。
土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關項目用地現(xiàn)狀的政府文件；立項情況；規(guī)劃用地用途、有關項目用地規(guī)劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關項目地塊的政府文件。
5市場分析。
產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場內的機會；產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征；產(chǎn)品定位及建議。
6主要經(jīng)營指標分析。
開發(fā)建設期間計劃分析；購置土地的資金來源計劃分析；營銷計劃分析；成本、費用、稅務分析；贏利能力分析。
7結論和建議。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇五
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述。
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
其它建議。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇六
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇七
建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設的依據(jù)，也是具體設計的依據(jù)。
（一）項目名稱、建設單位、主管部門。
（二）項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設單位的現(xiàn)狀。擬建項目的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據(jù)。
（三）項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規(guī)模、主要內容和功能分布。
（四）建設條件指項目建設的各項內容的進度和建設周期。
（五）初步建設計劃指項目建設和各項內容的進度安排和建設周期。
（六）項目建設后的經(jīng)濟效益和社會效益。
（七）項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。
（一）主管部門的編制建設單位提出項目建議后報主管部門，由主管部門組織專門人員按有關要求編制項目建議書，其基本程序是：建設單位提出的項目設想，所請主管部門編制項目建議書，主管部門完成編制任務書并報請有關部門審批。
（二）建設單位編制指由建設單位負責人指令本單位專來機構編制項目建議書。其程度是：專業(yè)機構提出設想，建設單位負責人決策認可后由專業(yè)機構編制建議書并報有關部門批準。
（三）專業(yè)設計單位編制建設單位提出設想后，提交專業(yè)設計單位編制建議書，專業(yè)設計單位完成建議書編制書后報有關部門審批。這一方式適用于規(guī)模大，技術要求較高的民用建設項目。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇八
市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價款的進一步下調不可避免；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好。
第二章：產(chǎn)品研究及分析。
專家普遍認為，北京的房地產(chǎn)市場已逐步走出了概念競爭的怪圈，伴隨著市場成熟的腳步，已經(jīng)步入了產(chǎn)品競爭時代。產(chǎn)品的優(yōu)劣直接影響銷售的最終結果。
一、產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析。
本案位于朝陽區(qū)工體東路8號、10號院，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間、平安大街延長線與朝外大街之內，距東二環(huán)1.7公里、距東三環(huán)0.8公里；項目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū)，南臨北空干休所，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓。項目占地1.21公頃，屬典型的“插空”項目；規(guī)劃總建筑面積8.12萬平方米，建筑密度31%，容積率5.37。
從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式，規(guī)劃方案難度較大。針對本地塊周邊的市政設施、交通道路狀況、配套設施等諸多因素綜合考慮，對該規(guī)劃項目作如下分析：
1、項目優(yōu)勢分析。
（1）、地處東二、三環(huán)之間，是公認的的高地價區(qū)位，土地使用權的獲取來之不易，絕對區(qū)位上乘。
（2）、位于三大商務、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣，商業(yè)氣氛濃厚，同時可分流四大核心區(qū)域的客戶，區(qū)域內目標客戶大多具有一定的經(jīng)濟基礎和相應的消費能力。
（3）、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費場所；綜合考慮，有一定的投資空間，經(jīng)概念提升、整體包裝策劃后，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場。
（4）、所處區(qū)域市政道路狀況良好、周邊配套設施齊全，特別是商業(yè)配套、健身、餐飲、娛樂場所多，并且整體區(qū)域內遠景規(guī)劃較好，對客戶心理影響會較大。
2、項目劣勢。
（1）、相對區(qū)位一般，東離國貿商圈，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離，屬于“都沿邊，卻又不全是”邊緣地帶，商務氣氛不濃。
（2）、四鄰小環(huán)境較差，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中，紛亂嘈雜，居民素質不高，文化氣息不夠理想，對業(yè)主的日后生活會有一定的影響，不適宜建高尚純居住區(qū)。
（3）、項目規(guī)劃方案受地塊形狀、四至狀況制約嚴重，人口密度大、建筑密度大、容積率較高、樓體布局難度大，狹小的中央庭院也不利于園林景觀環(huán)境規(guī)劃設計，會給銷售帶來較大壓力，特別是進入后期銷售階段隨著工程形象的拔高，視覺效果會越來越差。
（4）、項目地處朝外及平安大街延長線之間，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴重，若遇工體有大型演出、比賽，則更加不理想。
（6）、區(qū)域內可替代產(chǎn)品較多，與區(qū)域內各競爭項目相比，本案建筑規(guī)模、工期及入住時間存在較大劣勢，地下車位數(shù)量也不足，客戶容易被分流。
二、規(guī)劃研究及產(chǎn)品定位。
通過產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析可以得出如下結論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢，不菲的地價決定了它只能做中高檔產(chǎn)品，為了挖出其潛質來我們必須對項目的產(chǎn)品定位進行細分，而只有對目標客戶的需求做細致研究，才能有針對性地做產(chǎn)品細分。
1、產(chǎn)品規(guī)劃研究。
從本宗地地塊形狀來看呈楔形，不十分規(guī)則，屬東西向長、南北向短的不好利用地塊，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋；加上地塊北側為北京警備司令部辦公用房，直接導致地塊南側的使用受到限制；再加上地塊整體為近方形，只有做出圍合才能提高土地利用率，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結合部的“死角”房屋；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價格的提升及銷售利潤的實現(xiàn)。很難想象出，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質社區(qū)，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境。假如僅從本項目目前的戶型面積設計及所處區(qū)域地段來看似乎有這種可能，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位，而這兩點又恰恰是為本項目不可逾越的障礙；另外，向西的朝外大街，向東的三環(huán)沿線及國貿商圈可供選擇的純辦公樓較多，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實。
2、目標客戶研究。
（1）、因故不能或不愿離開該區(qū)域的成功人士，追求一定的舒適生活，向往擁有朝向好、面積適中偏大的戶型。
（2）、向往便利的運動、健康，追求時尚，工作單位十分接近的年輕的準成功人士（包括一些運動員）。
（3）、中小規(guī)模個體經(jīng)貿公司，業(yè)務便利，商住兩用的需求者。
（4）、看準獨特的位置、商機和產(chǎn)品的個性，用于投資的成功人士。
理由是：
（1）、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子。
（2）、工體、海底世界對一些年輕、追求健康、快樂生活一族有無窮的魅力，有一些運動員希望就近有一處住所，有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。
（3）、本塊宗地處于周邊三大商業(yè)、商務核心邊緣的市中心地帶，可滿足一些中小個體經(jīng)營者居家辦（4）、本塊宗地位于第一、第三使館區(qū)和幾大商務、商業(yè)區(qū)的邊緣，只要戶型面積合理，便具有一定的投資概念。
（5）、居家辦公和投資型客戶對戶型朝向的要求并不十分敏感，可以解決本項目東西向房屋過多的劣勢，推出板式辦公樓的優(yōu)勢。
商住兩用+投資概念。
4、建筑規(guī)劃的調整。
（1）、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設計。
（2）、把兩個樓座的銜接處設計成投資或商業(yè)用房戶型，面積不宜大，拐角可適當進行功能修改。
（3）、建議將樓體結構確定為框架結構，以增加室內外空間的可變性，從而增加部分房間的開間程度。
（4）、裝修標準選用菜單式精裝修方式。
（5）、在立面的表現(xiàn)上應與東部城市的整體相和諧并有適當突出、夸張的表現(xiàn)，既要有現(xiàn)代感，又與投資人心態(tài)相吻合，色彩選用上應冷暖色對比較為明顯，在二者間又要有適當?shù)倪^渡。
（6）、在陽臺和窗體的表現(xiàn)上，應從整體上考慮細節(jié)，局部采用變化，力求新穎、實用，使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺；另外，在充分控制成本的前提下，盡量注重新材料、新工藝的運用，盡量避免市場上產(chǎn)品相似化、趨同化的弊病，尋求獨到將是我產(chǎn)品設計的第一原則。
第三章：項目營銷總體戰(zhàn)略構想。
營銷，從本質上講，是產(chǎn)品個性化的最大張揚。
實踐證明，抓住產(chǎn)品獨有的特征，進行最強有力的差異性宣傳，是實現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。
該項目獨有的特征是：
1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場，這是一個市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動、休閑娛樂、大型演出于一體的場館；此外，還有一個綜合性的室內工人體育館。
2、緊鄰生活在北京這樣一個內陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。
緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征，喊出“運動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結合起來進行操作，擴大項目的影響度和美譽度；通過金牌的物業(yè)管理服務，把健康居住和家居辦公、投資理財有機結合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應。不足400套住房在1000多萬人的關注下消化掉應該不成其為太大的問題。
總之，“運動·健康”是該項目唯一可以在最短時間內形成影響力的著眼點和發(fā)力點，也是最容易演繹的時代話題。產(chǎn)品的風格應是內部使用功能的便利實惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇九
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述。
（一）地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀xx購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米；女人街，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住，復制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大；但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
三、其它建議。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十
了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。
根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。
快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。
新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。
這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。
今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。
橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。
2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈
基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。
我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。
它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。
在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。
3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位
在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。
因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。
它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。
以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。
通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。
4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命
項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。
立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。
二、項目理念與商業(yè)模式
1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作
商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。
中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。
她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。
從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。
商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。
商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。
現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。
這是后商業(yè)街時代的重要特征。
在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。
2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式
創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。
商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。
中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應鏈商業(yè)模式。
第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。
在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。
購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。
體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。
一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。
三、項目定位與業(yè)態(tài)布局
1.總體定位：中國影視風情第一街
鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。
概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。
徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。
其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。
五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。
“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。
城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。
在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。
不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。
入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。
2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊
一中心：
時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等
五區(qū)塊：
美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等
酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等
旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等
影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等
配套業(yè)態(tài)
主題酒店
中型超市
金融機構
3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打
根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。
此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。
后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。
(注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件)
四、項目運作機制
本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。
具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。
1.資源優(yōu)勢
具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。
招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。
政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。
2.品牌優(yōu)勢
商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。
3.運營優(yōu)勢
對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。
五、項目合作方式
1.整體或部分長期租賃。
(條件另議)
2.單純招商服務。
通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的(3——5年)分成。
3.其他合作方式面議。
六、機構簡介
商業(yè)特色街聯(lián)合會
是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于xx年10月，現(xiàn)有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。
2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司
是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊資本50z萬元。
該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團。
(詳見公司介紹)
茶易餐飲管理有限公司
隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務和培訓已逾十年。
公司注冊資本100萬元。
(詳見公司介紹)
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一、項目概況
該項目位于成—德—綿經(jīng)濟帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內，經(jīng)專業(yè)機構勘察設計，預計開采出的熱礦水出口溫度達45℃以上，日出水量達500立方米，礦化度達3-5g/l，硫酸根離子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氫、鍶等對人體有益的元素含量也較多，其中氟含量可達到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標準，具有很好的醫(yī)療價值。
區(qū)域內水、電、交通、通訊等建設條件良好。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景及依據(jù)
通過前期相關專業(yè)機構勘探及檢測，白馬關溫泉的溫度、出水量以及礦化度極具開發(fā)價值，具有很的的醫(yī)療價值項目市場前景十分樂觀，極具開發(fā)價值，擬引進投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設溫泉酒店、溫泉渡假村等。
(二)國家相關的政策支持
溫泉的合理開發(fā)與利用，符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策，是當?shù)卣咧С值闹攸c項目。
(三)合作方式
獨資
三、項目定位和選址
(一)項目定位
擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設溫泉酒店、溫泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消費空間和滯留時間，主要面對成德綿的高、中等收入者。
(二)項目選址
四川省羅江縣白馬關鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內，區(qū)域環(huán)境良好。
(三)項目投資的必要性
由于該項目位于旅游區(qū)內，本就擁有一定固定的客源，又為于成德綿經(jīng)濟帶，面向成德綿經(jīng)濟帶龐大的客源市場，建設投資十分必要。
四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃
(一)本項目開發(fā)的目標及指導思想
通過本項目開發(fā)，打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店，從而進一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點，爭取最大的客源市場吸引力。
(二)總體布局與規(guī)劃
項目規(guī)劃用地300畝。
(三)建設周期
2年。
(四)項目經(jīng)營思路
以成德綿經(jīng)濟帶龐大的客源市場為重點
五、項目財務估算
(一)投資估算
總投資1.5億元
(二)項目收益
項目建成后，預計年利潤3000萬元，投資回收期為5年。
(三)項目社會效益
通過本項目的開發(fā)將會增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會，提高當?shù)厝罕娚钯|量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結構的升級、利于區(qū)域品牌形象的打造。
(四)資金籌措方式
以企業(yè)自有資金為主，并積極爭取金融機構信貸。
(五)還款計劃
按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計算，預計建成開放后，3年內即可完成還款計劃。
六、實施單位
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十一
宗地系重慶市酉陽民族師范學校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19），歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師范學校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），占地50余畝。
1、宗地簡介。
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開發(fā)。
2、項目概況。
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃1月開工，10月竣工。
1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約14.7萬平方米。建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施?！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2.1、渝價[]3號文件。
2.2、渝價402號文件。
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》。
2.4、渝府發(fā)（）92號文件。
2.5、渝（）830號文。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）。
二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。
三、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為凈地。
“該項目”建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。
1、規(guī)劃建設用地面積：3.2萬平方米。
2、總建筑面積：14.7萬平方米。
3、居住建筑面積：13.23萬平方米。
4、建筑高度：高度控制在100米以內。
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總人口：約4370人。
7、居住總戶數(shù)：約1360戶。
8、綠化率：不低于25%。
1、規(guī)劃設計：
在規(guī)劃設計上擬聘請著名設計公司通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國內先進的建筑藝術，體現(xiàn)城市風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國內先進的信息網(wǎng)絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目，隨著城區(qū)建設步伐，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計算)。
水泥：27900噸（按190kg/m2計算）。
二、主要設備。
“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
第六章環(huán)境保護。
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。“該項目”的建設內容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關規(guī)定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設周期與日程安排。
一、建設方式。
“該項目”建設按照重慶市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。
二、建設進度安排。
“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預計建設周期為35個月，即從201月到月為建設期，項目建設實施進度為：
1、年1月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。
2、2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設想。
1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構成。
宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用。
投入土地成本13527.0677萬元。
2、土地出讓金：4147.6723萬元。
3、其它投入。
方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。
1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2。
2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2。
商業(yè)：按15000元/m2計，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元。
方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）。
2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2。
方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。
1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2。
2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2。
商業(yè)按15000元/m2計，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元。
三、成本測算：
(一)、以方案a設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本。
1.1、土地費用13527.0677萬元。
1.2、土地出讓金4147.6723萬元。
1.3、建安費用23520萬元高層造價按1600元/m2。
1.4、建設單位管理費376萬元。
1.5、勘測費、設計費470萬元。
1.6、施工圖審查費14.7萬元。
1.7、執(zhí)照費42.3萬元。
1.8、施工圖預算編制費47萬元。
1.9、工程招投標代理費94萬元。
1.10、監(jiān)理費188.3萬元。
1.11、質量監(jiān)督費58.8萬元。
1.12、稅金802萬元。
1.13、城市建設配套費2793萬元。
1.14、防雷施工監(jiān)審費7萬元。
1.15、工程定額測定費32.9萬元。
1.16、不可預見費3682.5萬元。
固定成本合計49803.24萬元。
2、經(jīng)營成本。
3、毛利。
（二）、以方案b設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本。
1.1、土地費用13527.0677萬元。
1.2、土地出讓金4147.6723萬元。
1.3、建安費用24390萬元高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。
1.4、建設單位管理費390.2萬元。
1.5、勘測費、設計費487.8萬元。
1.6、施工圖審查費14.7萬元。
1.7、執(zhí)照費52萬元。
1.8、施工圖預算編制費48.8萬元。
1.9、工程招投標代理費97.6萬元。
1.10、監(jiān)理費349.4萬元。
1.11、質量監(jiān)督費61萬元。
1.12、稅金831萬元。
1.13、城市建設配套費2793萬元。
1.14、防雷施工監(jiān)審費8.7萬元。
1.15、工程定額測定費40.8萬元。
固定成本合計47239.74萬元。
2、經(jīng)營成本。
2.1、銷售費用管理費用財務費用：銷售額2%固定成本8%合計：5518.22萬元。
3、毛利。
（三）、以方案c計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本。
1.1、土地費用13527.0677萬元。
1.2、土地出讓金4147.6723萬元。
1.3、建安費用24990萬元按建安平米造價1700元/m2。
1.4、建設單位管理費399.8萬元。
1.5、勘測費、設計費499.8萬元。
1.6、施工圖審查費14.7萬元。
1.7、執(zhí)照費53.6萬元。
1.8、施工圖預算編制費50萬元。
1.9、工程招投標代理費100萬元。
1.10、監(jiān)理費357.1萬元。
1.11、質量監(jiān)督費62.4萬元。
1.12、稅金852.2萬元。
1.13、城市建設配套費2793萬元。
1.14、防雷施工監(jiān)審費8.9萬元。
1.15、工程定額測定費41.6萬元。
固定成本合計47897.84萬元。
2、經(jīng)營成本。
3、毛利。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調查區(qū)域住宅項目綜合評述。
本區(qū)域內在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設規(guī)劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、市場需求分析。
1、城市化需求。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求。
中國城市化率的增長，農村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的需求空間。
3、投資需求。
房地產(chǎn)不但具有使用價值，而且具有投資價值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分。
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的'就是地理位置和價格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。
2、建筑設計。
本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的綠化景觀。建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽標榜建筑。
3、環(huán)境設計。
將請專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，采用抗污染、適應當?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化。
4、戶型設計。
多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。
5、室內設施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。
2、便利的交通。
地處縣城黃金地段。
五、該項目經(jīng)營策劃。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝。
1．1、地處酉陽中心；
1．2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶型，大到130余平米大戶型。
賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
2、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
3、增加項目的附加值。
如果要以高品質出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專業(yè)化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：
3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內設計師進行設計。
3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設計公司設計。
3．1．3、建筑立面由知名建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該事務所名稱。
3．2、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好各項功能及各種配套設施。
3．2．1、高質量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
3．2．2、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
3．2．3、建設最現(xiàn)代化的高品質商業(yè)住宅。
總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
“該項目”的建設為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，促進酉陽經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結論。
一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設的發(fā)展，又滿足了酉陽日益增長的物質文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十二
（一）城市基本概況。
衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉(xiāng)。
（二）城市經(jīng)濟發(fā)展狀況。
財政一般預算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：
（一）市場供需狀況。
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設，現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠遠滿足不了人們對住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房價也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
（二）價格水平。
目前，我市房價均價1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征。
（四）市場發(fā)展前景。
20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市，房價與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風險之憂，樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對其也最為認可，其銷售量較為可觀，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進。同時通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔的購房費用范圍內。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一。
（一）地塊位置。
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)。
（二）地塊現(xiàn)狀。
園區(qū)用地均調整為建設用地，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報河南省、市人民的政府批復，手續(xù)已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。
（三）項目交通出行狀況。
西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越，交通基礎設施完善，供電、郵政、電信等配套設施也較為完備。
選址地二。
沿玉帶河拆遷改造項目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設路，東臨寶塔路，由護城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長982米，南北（西）長426米，東西（南）長870米，南北（東）長410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。
選址地三。
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農用地2990.3畝，建設用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內現(xiàn)有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四。
紡織路拆遷改造項目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶，共計46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十三
2、項目概況。
（1）項目名稱：___________________________。
（2）建設地點：___________________________。
（3）建設單位：___________________________。
（4）企業(yè)性質：___________________________。
（5）經(jīng)營范圍：___________________________。
（6）公司類別：___________________________。
（7）資質等級：___________________________。
（8）企業(yè)概況：___________________________。
（9）工程概況：___________________________。
（10）資金來源：__________________________。
3、可行性研究報告編制依據(jù)。
4、可行性研究報告研究范圍。
5、研究結論及建議。
6、主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。
1、當前住宅市場現(xiàn)狀。
2、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3、商品房的市場需求及發(fā)展。
4、當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5、營銷戰(zhàn)略。
1、項目選址。
2、建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
四、建設規(guī)模及功能。
1、建筑面積的內容。
2、功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
（1）住宅裝飾及設施標準。
（2）小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3、工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
五、建設方案。
1、建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
（1）地貌：____________________。
（2）水文地質：________________。
（3）地震裂度：________________。
（4）地基土工程地質評價：
2、總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3、建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
（1）住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
（2）公用建筑。
3.3立面設計。
4、結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5、公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6、消防。
7、環(huán)境保護。
六、項目實施進度安排。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1、投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2、資金籌措。
詳見附表2。
八、經(jīng)濟效益分析。
1、住宅銷售價格。
2、銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3、稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5、清償能力分析。
6、資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7、敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8、臨界點分析。
詳見表9。
表9 臨界點分析表。
9、主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
九、風險分析及對策。
1、市場風險分析。
2、經(jīng)營管理風險分析。
3、金融財務風險分析。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十四
一、項目名稱。
（以下簡稱“本項目”）。
本項目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設施的.房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建成后將極大響應欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設地點建設單位基本情況。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊地址：欽州市。
注冊資金：20xx萬。
法定代表人：雷超林。
職務：總經(jīng)理。
四、公司背景。
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責任公司（私營法人獨資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團）的全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立公司，股東構成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師、項目經(jīng)理資質、房地產(chǎn)估價師、房產(chǎn)經(jīng)紀人、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10余人。公司開發(fā)項目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項目都是嚴格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟實力，具備良好的政府和社會關系，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關系。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績。
1.翠竹苑。
精致住宅。項目實踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項目。項目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米。項目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米。項目始建于20xx年3月，計劃于20xx年全部交付。該項目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十五
建設單位：封開縣盛世房地產(chǎn)有限公司。
編制單位：珠海德聯(lián)工程咨詢有限公司肇慶分公司。
一、委托單位提供資料：
1、建設單位簡介(包括部門設置、技術力量配備、財務狀況等)。
2、營業(yè)執(zhí)照、稅金登記證、企業(yè)代碼證、開發(fā)資質證書等。
3、立項有關文件：政府批文、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、
規(guī)劃設計要點。
4、規(guī)劃用地藍線圖(標識詳細項目位置、周邊基礎設施配套情況以。
及周邊開發(fā)情況)、規(guī)劃方案總平面圖(含經(jīng)濟技術指標)。
6、開發(fā)建設條件(給水、給電、排污、排水、道路等施工條件)。
7、建設內容、規(guī)模、功能參數(shù)、戶型配比、初步建設方案。
8、開發(fā)進度、開發(fā)原則、產(chǎn)品定位、目標客戶定位、銷售價格定位、
項目策劃報告、建筑方案等。
10、項目建設進度計劃、資金安排、資金籌措方式、預計總投資、費。
用構成、貸款額度、貸款期限、還款方式等。
11、工程概預算。
12、行業(yè)分析報告、市場調查報告、項目綜合報告。
14、環(huán)評報告、地質勘探報告。
15、征地拆遷及移民安置情況。
16、項目有關的其他資料。
二、工程咨詢程序：
2、項目申請報告文件送委托單位審查。
三、項目申請報告編制收費：
1、工程咨詢服務費以工程總投資額為基礎，依據(jù)計價格[]1283。
號《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》。
及粵價[]8號《廣東省物價局、廣東省計劃委員會轉發(fā)國家計。
委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》中規(guī)定的收。
費標準收取。(附件1)。
2、工程總投資額：8500萬元;(工程造價：40000平方米×0.15萬。
元/平方米=6000萬元，土地費：1500萬元，工程建設其他費用：700。
萬元，預備費用：300萬元);。
3、計算咨詢費用如下：(行業(yè)調整系數(shù)取0.8，工程復雜程度調整系。
數(shù)取1.0)。
(1)、3000萬元=12萬元。
(3)、24.57×0.8×1.0=19.66萬元。
根據(jù)工程實際情況，體現(xiàn)優(yōu)質優(yōu)價服務，咨詢費按(15%)收取，即19.66萬元×(15%)=3.00萬元。
四、工程咨詢收費文件：(附件1)。
五、本公司簡介：
本公司為甲級工程招標代理、政府采購代理、工程造價咨詢、工。
程咨詢、國家iso9001：2000質量管理體系認證單位、質量服務。
誠信示范單位。(詳細資料另附)。
附件1。
國家計委關于印發(fā)建設項目。
前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知。
計價格[1999]1283號9月10日。
各省、自治區(qū)、直轄市物價局(委員會)、計委(計經(jīng)委)，中國工程咨詢協(xié)會：
為規(guī)范建設項目前工作咨詢收費行為，維護委托人和工程咨詢機構的合法權益，促進工程咨詢業(yè)的健康發(fā)展，我委制定了《建設項目前工作咨詢收費暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行，并將執(zhí)行中遇到的問題及時反饋我委。
一九九九年九月十日。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十六
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述。
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
三、其它建議。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十七
(二)、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況3。
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)3。
(一)、項目所屬區(qū)域分析3。
(一)、市場供需狀況4。
(二)、價格水平4。
(三)、產(chǎn)品特征4。
(四)、客戶群特征4。
(五)、市場競爭分項4。
(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點4。
(一)、調查問卷內容(附表)4。
(二)、問卷調查說明及統(tǒng)計分析內容4。
(三)、問卷統(tǒng)計分析結論4。
一、地塊位置6。
二、地塊現(xiàn)狀6。
三、項目交通出行狀況6。
四、項目周邊社區(qū)配套7。
五、項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫)7。
六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)7。
七、主要經(jīng)濟技術指標7。
八、項目swot分析7。
1.優(yōu)勢分析;7。
2.劣勢分析;7。
3.機會分析;7。
4.風險分析。7。
1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);。
2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);。
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);。
4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);。
5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十八
項目建議書（projectproposals），又稱項目立項報告，立項申請報告，是項目建設籌建單位或項目法人,根據(jù)國家和地方政府的中長期規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)政策,生產(chǎn)力布局,國內外市場,所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性,建設方案和投資估算也比較粗,投資誤差為30%左右。
項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件,廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性,把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘?投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性,為下一步可行性研究打下基礎。
對于大中型項目和一些工藝技術復雜、涉及面廣、協(xié)調量大的項目，還要編制可行性研究報告。項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。
商業(yè)模式是獨特的，工藝技術是領先的，財務狀況是良好的；
企業(yè)運作是正常的，市場前景是廣闊的，執(zhí)行團隊是過硬的。
一、項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別。
項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)，涉及利用外資的項目，在建議書批準后，方可開展對外工作。因此，一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，在建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據(jù)。項目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。
很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。
1、項目投資方名稱，生產(chǎn)經(jīng)營概況，法定地址，法人代表姓名、職務，主管單位名稱；
2、項目建設的必要性和可行性；
3、項目產(chǎn)品的市場分析；
6、主要原材料及水、電、氣，運輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案；
7、員工數(shù)量、構成和來源；
8、投資估算，需要說明需要投入的固定資金和流動資金；
9、投資方式和資金來源；
10、經(jīng)濟效益初步估算。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇一
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
（一）地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀xx購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米；女人街，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住，復制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大；但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇二
為落實《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。xx市政府先后頒發(fā)了關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》關于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內容隔離地區(qū)建設暫行辦法》關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，xx河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點區(qū)后xx位于xx河流域，商機無限。
由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
1宗地簡介。
宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后xx玉馬教練場，西南側為后xx鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2項目概況。
宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國有土地使用證。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導參與管理，不斷創(chuàng)新，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗或研究心得，對公司業(yè)務、管理及技術，提供建設性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本辦法。
第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術上或管理上，如有改進或興革意見，均可將擬建議事項內容詳予填列，報相關職能部門。
第三條建議書內應列的主要項目如下：
（一）建議事由：簡要說明建議改進的具體事項。
（二）原有缺失：詳細說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應予興革意見。
（三）改進意見或辦法：詳細說明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項。
（四）預期效果：應詳細說明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項目。
第四條建議書填妥后，應以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負責人親收。
第五條建議書內容如偏于批評，或無具體的改進或興革實施辦法，或不具真實姓名者，不得為內容不全，不予交付審議，其有真實姓名者，并應由收受部門負責人據(jù)實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。
第六條公司為審議員工建議案件，設置員工建議審議領導小組，集團行政部、企業(yè)文化部負責人與提案相關部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領導小組的職責如下：
（一）關于員工建議案件的審議事項。
（二）關于員工建議案件評審標準的研訂事項。
（三）關于建議案件獎金金額的研議事項。
（四）關于建議案件實施成果的檢討事項。
（五）其他有關建議制度的研究改進事項。
第八條相關職能部門收受建議書后，認為完全者，應即于收件三日內編號密封送交召集人，提交審議領導小組審議。如因案情特殊，得由審議領導小組另行洽請與該建議案內容有關的人員先行評核，提供審議領導小組作為審議參加。
前項審議領導小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應于審委會召集人收件日起15天內完成審議工作。
第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應予獎勵：
（一）對于公司組織研提調整意見，能收精簡或強化組織功能效果者。
（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務，研提具體改進方案，具有重大價值或增進收益者。
（三）對于產(chǎn)品修護的技術，提出改進方法，值得實行的。
（四）對于公司各項規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者。
（五）對于公司各項作業(yè)方法、程序、報表等，提供改善意見，具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。
（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項，提出研究報告，具有采納價值或效果者。
第十條前條獎勵的標準，由審議領導小組各成員依員工建議案評核表各個評核項目分別逐項研討并評訂分數(shù)后，以總平均分數(shù)擬定等級及其獎金金額。
第十一條建議案經(jīng)審議領導小組審定認為不宜采納施行者，應交由收受部門據(jù)實委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領導小組審定認為可以采納并施行于本公司者，應由審議領導小組召集人于審議領導小組審定后三日內，以書面詳細注明建議人姓名、建議案內容及該建議案施行后對公司的可能貢獻、核定等級及獎金數(shù)額與理由，連同審議領導小組各成員的評核表，一并報請總經(jīng)理核定。按等級于年終工作總結大會上發(fā)給獎金。
第十三條為避免審議領導小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結果的公平起見，在建議案未經(jīng)審議領導小組評定前，對建議人的姓名應予保密，不得泄露。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金，按人數(shù)平均發(fā)給。
第十五條有下列各情形之一者，不得申請核獎：
（一）各級主管人員對其本身職責范圍內所作的建議。
（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關的建議方案者。
（三）由主管指定為業(yè)務、管理、技術的改進或工作方法、程序、表報的改善或簡化等作業(yè)，而獲致的改進建議者。
（四）同一建議事項經(jīng)他人提出并已獲得獎金者。
第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進時，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理。
第十七條員工建議案的最后處理情形，應由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應由行政部負責歸檔。經(jīng)核定給獎的建議案，并應在公司中表揚。
第十八條本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后公布施行。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇三
1、宗地簡介。
宗地位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司?，F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業(yè)用地。
2、項目概況。
宗地位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000，測繪面積：26877㎡，土地用途為：商業(yè)，使用權類型為：出讓。土地用途設定為商業(yè)用地，土地開發(fā)程度設定為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內場地平整，宗地為劃撥用地，設定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級地。
3、合作方式。
1、項目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理。
3、項目建設規(guī)模和建設內容：“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約26877㎡。建設用途為商業(yè)用途。
4、可行性研究報告編制。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：
二、地理位置：“該項目”位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間三、項目占地面積：占地面積約26877㎡。四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為荒地。
一、項目建設內容：“該項目”建設內容為。
1、規(guī)劃建設用地面積：
2、總建筑面積：26877㎡。
3、配套公建建筑面積：
4、非配套公建建筑面積：
5、建筑高度：
6、建筑層數(shù)：
7、綠化率：60％。
1、規(guī)劃設計：
2、設施、設備、材料：
3、綠化：
一、地理條件：
“該項目”位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
二、主要設備。
“該項目”在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇四
2.1外部環(huán)境。
2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；
3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。
2.2內部因素。
3）從項目投資回報率、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義。
3項目概況。
3.1宗地位置。
3.2宗地現(xiàn)狀。
四至范圍，地勢比較，地面現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。
3.3項目周邊的社區(qū)配套。
3.4項目周邊環(huán)境。
3.5大市政配套。
3.6規(guī)劃控制要點。
總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。
3.7土地價格。
3.8土地升值潛力初步評估。
3.9立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析。
4法律及政策性風險分析。
土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關項目用地現(xiàn)狀的政府文件；立項情況；規(guī)劃用地用途、有關項目用地規(guī)劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關項目地塊的政府文件。
5市場分析。
產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場內的機會；產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征；產(chǎn)品定位及建議。
6主要經(jīng)營指標分析。
開發(fā)建設期間計劃分析；購置土地的資金來源計劃分析；營銷計劃分析；成本、費用、稅務分析；贏利能力分析。
7結論和建議。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇五
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述。
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
其它建議。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇六
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇七
建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設的依據(jù)，也是具體設計的依據(jù)。
（一）項目名稱、建設單位、主管部門。
（二）項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設單位的現(xiàn)狀。擬建項目的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據(jù)。
（三）項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規(guī)模、主要內容和功能分布。
（四）建設條件指項目建設的各項內容的進度和建設周期。
（五）初步建設計劃指項目建設和各項內容的進度安排和建設周期。
（六）項目建設后的經(jīng)濟效益和社會效益。
（七）項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。
（一）主管部門的編制建設單位提出項目建議后報主管部門，由主管部門組織專門人員按有關要求編制項目建議書，其基本程序是：建設單位提出的項目設想，所請主管部門編制項目建議書，主管部門完成編制任務書并報請有關部門審批。
（二）建設單位編制指由建設單位負責人指令本單位專來機構編制項目建議書。其程度是：專業(yè)機構提出設想，建設單位負責人決策認可后由專業(yè)機構編制建議書并報有關部門批準。
（三）專業(yè)設計單位編制建設單位提出設想后，提交專業(yè)設計單位編制建議書，專業(yè)設計單位完成建議書編制書后報有關部門審批。這一方式適用于規(guī)模大，技術要求較高的民用建設項目。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇八
市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價款的進一步下調不可避免；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好。
第二章：產(chǎn)品研究及分析。
專家普遍認為，北京的房地產(chǎn)市場已逐步走出了概念競爭的怪圈，伴隨著市場成熟的腳步，已經(jīng)步入了產(chǎn)品競爭時代。產(chǎn)品的優(yōu)劣直接影響銷售的最終結果。
一、產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析。
本案位于朝陽區(qū)工體東路8號、10號院，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間、平安大街延長線與朝外大街之內，距東二環(huán)1.7公里、距東三環(huán)0.8公里；項目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū)，南臨北空干休所，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓。項目占地1.21公頃，屬典型的“插空”項目；規(guī)劃總建筑面積8.12萬平方米，建筑密度31%，容積率5.37。
從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式，規(guī)劃方案難度較大。針對本地塊周邊的市政設施、交通道路狀況、配套設施等諸多因素綜合考慮，對該規(guī)劃項目作如下分析：
1、項目優(yōu)勢分析。
（1）、地處東二、三環(huán)之間，是公認的的高地價區(qū)位，土地使用權的獲取來之不易，絕對區(qū)位上乘。
（2）、位于三大商務、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣，商業(yè)氣氛濃厚，同時可分流四大核心區(qū)域的客戶，區(qū)域內目標客戶大多具有一定的經(jīng)濟基礎和相應的消費能力。
（3）、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費場所；綜合考慮，有一定的投資空間，經(jīng)概念提升、整體包裝策劃后，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場。
（4）、所處區(qū)域市政道路狀況良好、周邊配套設施齊全，特別是商業(yè)配套、健身、餐飲、娛樂場所多，并且整體區(qū)域內遠景規(guī)劃較好，對客戶心理影響會較大。
2、項目劣勢。
（1）、相對區(qū)位一般，東離國貿商圈，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離，屬于“都沿邊，卻又不全是”邊緣地帶，商務氣氛不濃。
（2）、四鄰小環(huán)境較差，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中，紛亂嘈雜，居民素質不高，文化氣息不夠理想，對業(yè)主的日后生活會有一定的影響，不適宜建高尚純居住區(qū)。
（3）、項目規(guī)劃方案受地塊形狀、四至狀況制約嚴重，人口密度大、建筑密度大、容積率較高、樓體布局難度大，狹小的中央庭院也不利于園林景觀環(huán)境規(guī)劃設計，會給銷售帶來較大壓力，特別是進入后期銷售階段隨著工程形象的拔高，視覺效果會越來越差。
（4）、項目地處朝外及平安大街延長線之間，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴重，若遇工體有大型演出、比賽，則更加不理想。
（6）、區(qū)域內可替代產(chǎn)品較多，與區(qū)域內各競爭項目相比，本案建筑規(guī)模、工期及入住時間存在較大劣勢，地下車位數(shù)量也不足，客戶容易被分流。
二、規(guī)劃研究及產(chǎn)品定位。
通過產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析可以得出如下結論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢，不菲的地價決定了它只能做中高檔產(chǎn)品，為了挖出其潛質來我們必須對項目的產(chǎn)品定位進行細分，而只有對目標客戶的需求做細致研究，才能有針對性地做產(chǎn)品細分。
1、產(chǎn)品規(guī)劃研究。
從本宗地地塊形狀來看呈楔形，不十分規(guī)則，屬東西向長、南北向短的不好利用地塊，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋；加上地塊北側為北京警備司令部辦公用房，直接導致地塊南側的使用受到限制；再加上地塊整體為近方形，只有做出圍合才能提高土地利用率，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結合部的“死角”房屋；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價格的提升及銷售利潤的實現(xiàn)。很難想象出，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質社區(qū)，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境。假如僅從本項目目前的戶型面積設計及所處區(qū)域地段來看似乎有這種可能，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位，而這兩點又恰恰是為本項目不可逾越的障礙；另外，向西的朝外大街，向東的三環(huán)沿線及國貿商圈可供選擇的純辦公樓較多，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實。
2、目標客戶研究。
（1）、因故不能或不愿離開該區(qū)域的成功人士，追求一定的舒適生活，向往擁有朝向好、面積適中偏大的戶型。
（2）、向往便利的運動、健康，追求時尚，工作單位十分接近的年輕的準成功人士（包括一些運動員）。
（3）、中小規(guī)模個體經(jīng)貿公司，業(yè)務便利，商住兩用的需求者。
（4）、看準獨特的位置、商機和產(chǎn)品的個性，用于投資的成功人士。
理由是：
（1）、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子。
（2）、工體、海底世界對一些年輕、追求健康、快樂生活一族有無窮的魅力，有一些運動員希望就近有一處住所，有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。
（3）、本塊宗地處于周邊三大商業(yè)、商務核心邊緣的市中心地帶，可滿足一些中小個體經(jīng)營者居家辦（4）、本塊宗地位于第一、第三使館區(qū)和幾大商務、商業(yè)區(qū)的邊緣，只要戶型面積合理，便具有一定的投資概念。
（5）、居家辦公和投資型客戶對戶型朝向的要求并不十分敏感，可以解決本項目東西向房屋過多的劣勢，推出板式辦公樓的優(yōu)勢。
商住兩用+投資概念。
4、建筑規(guī)劃的調整。
（1）、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設計。
（2）、把兩個樓座的銜接處設計成投資或商業(yè)用房戶型，面積不宜大，拐角可適當進行功能修改。
（3）、建議將樓體結構確定為框架結構，以增加室內外空間的可變性，從而增加部分房間的開間程度。
（4）、裝修標準選用菜單式精裝修方式。
（5）、在立面的表現(xiàn)上應與東部城市的整體相和諧并有適當突出、夸張的表現(xiàn)，既要有現(xiàn)代感，又與投資人心態(tài)相吻合，色彩選用上應冷暖色對比較為明顯，在二者間又要有適當?shù)倪^渡。
（6）、在陽臺和窗體的表現(xiàn)上，應從整體上考慮細節(jié)，局部采用變化，力求新穎、實用，使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺；另外，在充分控制成本的前提下，盡量注重新材料、新工藝的運用，盡量避免市場上產(chǎn)品相似化、趨同化的弊病，尋求獨到將是我產(chǎn)品設計的第一原則。
第三章：項目營銷總體戰(zhàn)略構想。
營銷，從本質上講，是產(chǎn)品個性化的最大張揚。
實踐證明，抓住產(chǎn)品獨有的特征，進行最強有力的差異性宣傳，是實現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。
該項目獨有的特征是：
1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場，這是一個市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動、休閑娛樂、大型演出于一體的場館；此外，還有一個綜合性的室內工人體育館。
2、緊鄰生活在北京這樣一個內陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。
緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征，喊出“運動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結合起來進行操作，擴大項目的影響度和美譽度；通過金牌的物業(yè)管理服務，把健康居住和家居辦公、投資理財有機結合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應。不足400套住房在1000多萬人的關注下消化掉應該不成其為太大的問題。
總之，“運動·健康”是該項目唯一可以在最短時間內形成影響力的著眼點和發(fā)力點，也是最容易演繹的時代話題。產(chǎn)品的風格應是內部使用功能的便利實惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇九
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述。
（一）地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀xx購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米；女人街，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住，復制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大；但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
三、其它建議。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十
了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。
根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。
快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。
新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。
這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。
今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。
橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。
2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈
基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。
我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。
它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。
在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。
3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位
在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。
因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。
它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。
以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。
通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。
4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命
項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。
立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。
二、項目理念與商業(yè)模式
1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作
商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。
中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。
她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。
從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。
商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。
商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。
現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。
這是后商業(yè)街時代的重要特征。
在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。
2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式
創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。
商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。
中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應鏈商業(yè)模式。
第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。
在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。
購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。
體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。
一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。
三、項目定位與業(yè)態(tài)布局
1.總體定位：中國影視風情第一街
鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。
概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。
徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。
其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。
五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。
“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。
城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。
在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。
不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。
入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。
2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊
一中心：
時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等
五區(qū)塊：
美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等
酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等
旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等
影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等
配套業(yè)態(tài)
主題酒店
中型超市
金融機構
3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打
根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。
此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。
后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。
(注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件)
四、項目運作機制
本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。
具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。
1.資源優(yōu)勢
具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。
招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。
政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。
2.品牌優(yōu)勢
商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。
3.運營優(yōu)勢
對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。
五、項目合作方式
1.整體或部分長期租賃。
(條件另議)
2.單純招商服務。
通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的(3——5年)分成。
3.其他合作方式面議。
六、機構簡介
商業(yè)特色街聯(lián)合會
是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于xx年10月，現(xiàn)有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。
2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司
是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊資本50z萬元。
該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團。
(詳見公司介紹)
茶易餐飲管理有限公司
隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務和培訓已逾十年。
公司注冊資本100萬元。
(詳見公司介紹)
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一、項目概況
該項目位于成—德—綿經(jīng)濟帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內，經(jīng)專業(yè)機構勘察設計，預計開采出的熱礦水出口溫度達45℃以上，日出水量達500立方米，礦化度達3-5g/l，硫酸根離子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氫、鍶等對人體有益的元素含量也較多，其中氟含量可達到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標準，具有很好的醫(yī)療價值。
區(qū)域內水、電、交通、通訊等建設條件良好。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景及依據(jù)
通過前期相關專業(yè)機構勘探及檢測，白馬關溫泉的溫度、出水量以及礦化度極具開發(fā)價值，具有很的的醫(yī)療價值項目市場前景十分樂觀，極具開發(fā)價值，擬引進投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設溫泉酒店、溫泉渡假村等。
(二)國家相關的政策支持
溫泉的合理開發(fā)與利用，符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策，是當?shù)卣咧С值闹攸c項目。
(三)合作方式
獨資
三、項目定位和選址
(一)項目定位
擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設溫泉酒店、溫泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消費空間和滯留時間，主要面對成德綿的高、中等收入者。
(二)項目選址
四川省羅江縣白馬關鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內，區(qū)域環(huán)境良好。
(三)項目投資的必要性
由于該項目位于旅游區(qū)內，本就擁有一定固定的客源，又為于成德綿經(jīng)濟帶，面向成德綿經(jīng)濟帶龐大的客源市場，建設投資十分必要。
四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃
(一)本項目開發(fā)的目標及指導思想
通過本項目開發(fā)，打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店，從而進一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點，爭取最大的客源市場吸引力。
(二)總體布局與規(guī)劃
項目規(guī)劃用地300畝。
(三)建設周期
2年。
(四)項目經(jīng)營思路
以成德綿經(jīng)濟帶龐大的客源市場為重點
五、項目財務估算
(一)投資估算
總投資1.5億元
(二)項目收益
項目建成后，預計年利潤3000萬元，投資回收期為5年。
(三)項目社會效益
通過本項目的開發(fā)將會增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會，提高當?shù)厝罕娚钯|量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結構的升級、利于區(qū)域品牌形象的打造。
(四)資金籌措方式
以企業(yè)自有資金為主，并積極爭取金融機構信貸。
(五)還款計劃
按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計算，預計建成開放后，3年內即可完成還款計劃。
六、實施單位
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十一
宗地系重慶市酉陽民族師范學校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19），歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師范學校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），占地50余畝。
1、宗地簡介。
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開發(fā)。
2、項目概況。
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃1月開工，10月竣工。
1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約14.7萬平方米。建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施?！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2.1、渝價[]3號文件。
2.2、渝價402號文件。
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》。
2.4、渝府發(fā)（）92號文件。
2.5、渝（）830號文。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）。
二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。
三、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為凈地。
“該項目”建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。
1、規(guī)劃建設用地面積：3.2萬平方米。
2、總建筑面積：14.7萬平方米。
3、居住建筑面積：13.23萬平方米。
4、建筑高度：高度控制在100米以內。
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總人口：約4370人。
7、居住總戶數(shù)：約1360戶。
8、綠化率：不低于25%。
1、規(guī)劃設計：
在規(guī)劃設計上擬聘請著名設計公司通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國內先進的建筑藝術，體現(xiàn)城市風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國內先進的信息網(wǎng)絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目，隨著城區(qū)建設步伐，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：7350噸(按50kg/m2計算)。
水泥：27900噸（按190kg/m2計算）。
二、主要設備。
“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
第六章環(huán)境保護。
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。“該項目”的建設內容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關規(guī)定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設周期與日程安排。
一、建設方式。
“該項目”建設按照重慶市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。
二、建設進度安排。
“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預計建設周期為35個月，即從201月到月為建設期，項目建設實施進度為：
1、年1月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。
2、2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設想。
1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構成。
宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用。
投入土地成本13527.0677萬元。
2、土地出讓金：4147.6723萬元。
3、其它投入。
方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。
1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2。
2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2。
商業(yè)：按15000元/m2計，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元。
方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）。
2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2。
方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:。
1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2。
2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2。
商業(yè)按15000元/m2計，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元。
三、成本測算：
(一)、以方案a設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本。
1.1、土地費用13527.0677萬元。
1.2、土地出讓金4147.6723萬元。
1.3、建安費用23520萬元高層造價按1600元/m2。
1.4、建設單位管理費376萬元。
1.5、勘測費、設計費470萬元。
1.6、施工圖審查費14.7萬元。
1.7、執(zhí)照費42.3萬元。
1.8、施工圖預算編制費47萬元。
1.9、工程招投標代理費94萬元。
1.10、監(jiān)理費188.3萬元。
1.11、質量監(jiān)督費58.8萬元。
1.12、稅金802萬元。
1.13、城市建設配套費2793萬元。
1.14、防雷施工監(jiān)審費7萬元。
1.15、工程定額測定費32.9萬元。
1.16、不可預見費3682.5萬元。
固定成本合計49803.24萬元。
2、經(jīng)營成本。
3、毛利。
（二）、以方案b設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本。
1.1、土地費用13527.0677萬元。
1.2、土地出讓金4147.6723萬元。
1.3、建安費用24390萬元高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。
1.4、建設單位管理費390.2萬元。
1.5、勘測費、設計費487.8萬元。
1.6、施工圖審查費14.7萬元。
1.7、執(zhí)照費52萬元。
1.8、施工圖預算編制費48.8萬元。
1.9、工程招投標代理費97.6萬元。
1.10、監(jiān)理費349.4萬元。
1.11、質量監(jiān)督費61萬元。
1.12、稅金831萬元。
1.13、城市建設配套費2793萬元。
1.14、防雷施工監(jiān)審費8.7萬元。
1.15、工程定額測定費40.8萬元。
固定成本合計47239.74萬元。
2、經(jīng)營成本。
2.1、銷售費用管理費用財務費用：銷售額2%固定成本8%合計：5518.22萬元。
3、毛利。
（三）、以方案c計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本。
1.1、土地費用13527.0677萬元。
1.2、土地出讓金4147.6723萬元。
1.3、建安費用24990萬元按建安平米造價1700元/m2。
1.4、建設單位管理費399.8萬元。
1.5、勘測費、設計費499.8萬元。
1.6、施工圖審查費14.7萬元。
1.7、執(zhí)照費53.6萬元。
1.8、施工圖預算編制費50萬元。
1.9、工程招投標代理費100萬元。
1.10、監(jiān)理費357.1萬元。
1.11、質量監(jiān)督費62.4萬元。
1.12、稅金852.2萬元。
1.13、城市建設配套費2793萬元。
1.14、防雷施工監(jiān)審費8.9萬元。
1.15、工程定額測定費41.6萬元。
固定成本合計47897.84萬元。
2、經(jīng)營成本。
3、毛利。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調查區(qū)域住宅項目綜合評述。
本區(qū)域內在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設規(guī)劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、市場需求分析。
1、城市化需求。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求。
中國城市化率的增長，農村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的需求空間。
3、投資需求。
房地產(chǎn)不但具有使用價值，而且具有投資價值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分。
目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的'就是地理位置和價格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。
2、建筑設計。
本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的綠化景觀。建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽標榜建筑。
3、環(huán)境設計。
將請專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，采用抗污染、適應當?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化。
4、戶型設計。
多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。
5、室內設施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。
2、便利的交通。
地處縣城黃金地段。
五、該項目經(jīng)營策劃。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝。
1．1、地處酉陽中心；
1．2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶型，大到130余平米大戶型。
賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
2、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
3、增加項目的附加值。
如果要以高品質出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專業(yè)化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：
3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內設計師進行設計。
3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設計公司設計。
3．1．3、建筑立面由知名建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該事務所名稱。
3．2、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好各項功能及各種配套設施。
3．2．1、高質量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
3．2．2、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
3．2．3、建設最現(xiàn)代化的高品質商業(yè)住宅。
總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
“該項目”的建設為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，促進酉陽經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結論。
一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設的發(fā)展，又滿足了酉陽日益增長的物質文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十二
（一）城市基本概況。
衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉(xiāng)。
（二）城市經(jīng)濟發(fā)展狀況。
財政一般預算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：
（一）市場供需狀況。
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設，現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠遠滿足不了人們對住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房價也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
（二）價格水平。
目前，我市房價均價1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征。
（四）市場發(fā)展前景。
20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市，房價與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風險之憂，樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對其也最為認可，其銷售量較為可觀，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進。同時通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔的購房費用范圍內。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一。
（一）地塊位置。
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)。
（二）地塊現(xiàn)狀。
園區(qū)用地均調整為建設用地，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報河南省、市人民的政府批復，手續(xù)已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。
（三）項目交通出行狀況。
西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越，交通基礎設施完善，供電、郵政、電信等配套設施也較為完備。
選址地二。
沿玉帶河拆遷改造項目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設路，東臨寶塔路，由護城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長982米，南北（西）長426米，東西（南）長870米，南北（東）長410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。
選址地三。
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農用地2990.3畝，建設用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內現(xiàn)有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四。
紡織路拆遷改造項目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶，共計46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十三
2、項目概況。
（1）項目名稱：___________________________。
（2）建設地點：___________________________。
（3）建設單位：___________________________。
（4）企業(yè)性質：___________________________。
（5）經(jīng)營范圍：___________________________。
（6）公司類別：___________________________。
（7）資質等級：___________________________。
（8）企業(yè)概況：___________________________。
（9）工程概況：___________________________。
（10）資金來源：__________________________。
3、可行性研究報告編制依據(jù)。
4、可行性研究報告研究范圍。
5、研究結論及建議。
6、主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。
1、當前住宅市場現(xiàn)狀。
2、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3、商品房的市場需求及發(fā)展。
4、當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5、營銷戰(zhàn)略。
1、項目選址。
2、建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
四、建設規(guī)模及功能。
1、建筑面積的內容。
2、功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
（1）住宅裝飾及設施標準。
（2）小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3、工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
五、建設方案。
1、建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
（1）地貌：____________________。
（2）水文地質：________________。
（3）地震裂度：________________。
（4）地基土工程地質評價：
2、總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3、建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
（1）住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
（2）公用建筑。
3.3立面設計。
4、結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5、公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6、消防。
7、環(huán)境保護。
六、項目實施進度安排。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1、投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2、資金籌措。
詳見附表2。
八、經(jīng)濟效益分析。
1、住宅銷售價格。
2、銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3、稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5、清償能力分析。
6、資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7、敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8、臨界點分析。
詳見表9。
表9 臨界點分析表。
9、主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
九、風險分析及對策。
1、市場風險分析。
2、經(jīng)營管理風險分析。
3、金融財務風險分析。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十四
一、項目名稱。
（以下簡稱“本項目”）。
本項目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設施的.房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建成后將極大響應欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設地點建設單位基本情況。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊地址：欽州市。
注冊資金：20xx萬。
法定代表人：雷超林。
職務：總經(jīng)理。
四、公司背景。
是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責任公司（私營法人獨資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團）的全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立公司，股東構成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師、項目經(jīng)理資質、房地產(chǎn)估價師、房產(chǎn)經(jīng)紀人、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10余人。公司開發(fā)項目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項目都是嚴格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟實力，具備良好的政府和社會關系，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關系。
公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績。
1.翠竹苑。
精致住宅。項目實踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項目。項目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米。項目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米。項目始建于20xx年3月，計劃于20xx年全部交付。該項目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十五
建設單位：封開縣盛世房地產(chǎn)有限公司。
編制單位：珠海德聯(lián)工程咨詢有限公司肇慶分公司。
一、委托單位提供資料：
1、建設單位簡介(包括部門設置、技術力量配備、財務狀況等)。
2、營業(yè)執(zhí)照、稅金登記證、企業(yè)代碼證、開發(fā)資質證書等。
3、立項有關文件：政府批文、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、
規(guī)劃設計要點。
4、規(guī)劃用地藍線圖(標識詳細項目位置、周邊基礎設施配套情況以。
及周邊開發(fā)情況)、規(guī)劃方案總平面圖(含經(jīng)濟技術指標)。
6、開發(fā)建設條件(給水、給電、排污、排水、道路等施工條件)。
7、建設內容、規(guī)模、功能參數(shù)、戶型配比、初步建設方案。
8、開發(fā)進度、開發(fā)原則、產(chǎn)品定位、目標客戶定位、銷售價格定位、
項目策劃報告、建筑方案等。
10、項目建設進度計劃、資金安排、資金籌措方式、預計總投資、費。
用構成、貸款額度、貸款期限、還款方式等。
11、工程概預算。
12、行業(yè)分析報告、市場調查報告、項目綜合報告。
14、環(huán)評報告、地質勘探報告。
15、征地拆遷及移民安置情況。
16、項目有關的其他資料。
二、工程咨詢程序：
2、項目申請報告文件送委托單位審查。
三、項目申請報告編制收費：
1、工程咨詢服務費以工程總投資額為基礎，依據(jù)計價格[]1283。
號《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》。
及粵價[]8號《廣東省物價局、廣東省計劃委員會轉發(fā)國家計。
委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》中規(guī)定的收。
費標準收取。(附件1)。
2、工程總投資額：8500萬元;(工程造價：40000平方米×0.15萬。
元/平方米=6000萬元，土地費：1500萬元，工程建設其他費用：700。
萬元，預備費用：300萬元);。
3、計算咨詢費用如下：(行業(yè)調整系數(shù)取0.8，工程復雜程度調整系。
數(shù)取1.0)。
(1)、3000萬元=12萬元。
(3)、24.57×0.8×1.0=19.66萬元。
根據(jù)工程實際情況，體現(xiàn)優(yōu)質優(yōu)價服務，咨詢費按(15%)收取，即19.66萬元×(15%)=3.00萬元。
四、工程咨詢收費文件：(附件1)。
五、本公司簡介：
本公司為甲級工程招標代理、政府采購代理、工程造價咨詢、工。
程咨詢、國家iso9001：2000質量管理體系認證單位、質量服務。
誠信示范單位。(詳細資料另附)。
附件1。
國家計委關于印發(fā)建設項目。
前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知。
計價格[1999]1283號9月10日。
各省、自治區(qū)、直轄市物價局(委員會)、計委(計經(jīng)委)，中國工程咨詢協(xié)會：
為規(guī)范建設項目前工作咨詢收費行為，維護委托人和工程咨詢機構的合法權益，促進工程咨詢業(yè)的健康發(fā)展，我委制定了《建設項目前工作咨詢收費暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行，并將執(zhí)行中遇到的問題及時反饋我委。
一九九九年九月十日。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十六
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述。
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設面積，降低開發(fā)成本。
三、其它建議。
就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十七
(二)、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況3。
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)3。
(一)、項目所屬區(qū)域分析3。
(一)、市場供需狀況4。
(二)、價格水平4。
(三)、產(chǎn)品特征4。
(四)、客戶群特征4。
(五)、市場競爭分項4。
(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點4。
(一)、調查問卷內容(附表)4。
(二)、問卷調查說明及統(tǒng)計分析內容4。
(三)、問卷統(tǒng)計分析結論4。
一、地塊位置6。
二、地塊現(xiàn)狀6。
三、項目交通出行狀況6。
四、項目周邊社區(qū)配套7。
五、項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫)7。
六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)7。
七、主要經(jīng)濟技術指標7。
八、項目swot分析7。
1.優(yōu)勢分析;7。
2.劣勢分析;7。
3.機會分析;7。
4.風險分析。7。
1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);。
2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);。
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);。
4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);。
5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。
房地產(chǎn)項目建議書編制費篇十八
項目建議書（projectproposals），又稱項目立項報告，立項申請報告，是項目建設籌建單位或項目法人,根據(jù)國家和地方政府的中長期規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)政策,生產(chǎn)力布局,國內外市場,所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性,建設方案和投資估算也比較粗,投資誤差為30%左右。
項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件,廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性,把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘?投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性,為下一步可行性研究打下基礎。
對于大中型項目和一些工藝技術復雜、涉及面廣、協(xié)調量大的項目，還要編制可行性研究報告。項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。
商業(yè)模式是獨特的，工藝技術是領先的，財務狀況是良好的；
企業(yè)運作是正常的，市場前景是廣闊的，執(zhí)行團隊是過硬的。
一、項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別。
項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)，涉及利用外資的項目，在建議書批準后，方可開展對外工作。因此，一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，在建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據(jù)。項目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。
很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。
1、項目投資方名稱，生產(chǎn)經(jīng)營概況，法定地址，法人代表姓名、職務，主管單位名稱；
2、項目建設的必要性和可行性；
3、項目產(chǎn)品的市場分析；
6、主要原材料及水、電、氣，運輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案；
7、員工數(shù)量、構成和來源；
8、投資估算，需要說明需要投入的固定資金和流動資金；
9、投資方式和資金來源；
10、經(jīng)濟效益初步估算。