隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
代建合同糾紛篇一
委托人(全稱)： 某某 賓館
代建人(全稱)： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)： 20xx.7.1-20xx.1.20,
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
代建合同糾紛篇二
項目名稱：亳州市南部新區(qū)拆遷安置小區(qū)a區(qū)工程項目
項目委托方：亳州城市建設投資有限責任公司
項目代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
簽訂日期：二○○九年十二月三十日
簽訂地點：安徽省亳州市
委托代建合同書
委托方：亳州城市建設投資有限責任公司
代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為提高投資項目的建設管理水平和投資效益，保證項目的工程質(zhì)量，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合該項目實際情況，經(jīng)委托方、代建方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：亳州市南部新區(qū)拆遷安臵小區(qū)a區(qū)工程項目
建設地點：亳州市老子路北側(cè)，規(guī)劃蒙城路以西。
項目總投資：40727萬元，其中工程總投資3.7億元。
建設規(guī)模及內(nèi)容：總占地163728.44平方米(代征城市道路用地17878平方米)，建設還原房220xx5平方米、配套公建19050平方米。
二、委托代建管理的范圍和內(nèi)容
亳州城市建設投資有限責任公司(以下簡稱“委托方”)委托亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“代建方”)對位于亳州市南部新區(qū)的亳州市南部新區(qū)拆遷安臵小區(qū)a區(qū)工程項目進行代建。在本合同生效之日起至本項目竣工驗收前，代建方作為本項目的項目法人，享有項目法人權利，并承擔相應責任。
代建管理的范圍和內(nèi)容：
(一)按照批準的項目可行性研究報告，組織項目初步設計、施工圖設計的編報;
(二)按照批準的初步設計確定的建設規(guī)模(建筑面積)、建設(裝修)標準和概算總投資，組織設計、施工、設備和材料供應等的招標采購;
(三)負責辦理年度投資計劃、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等開工和消防、土地、環(huán)保、園林綠化、市政等工程竣工前的有關手續(xù);
(四)負責工程建設過程中有關合同的洽談與簽訂，并對施工和工程建設實行全過程管理;
(五)按照項目進度向委托方提出投資計劃申請，并按資金計劃向委托方報送工程進度和資金使用申請;
(六)組織工程的中間驗收;
(七)審核施工企業(yè)工程決算，編制工程決算報告，報審計、財政部門審計、審批;
(八)整理工程檔案資料，負責將項目竣工及有關技術資料整理移交，按工程建設形成并批準的固定資產(chǎn)價值向使用方辦理資產(chǎn)交接手續(xù);
(九)對工程質(zhì)量終身負責，按照保修合同承擔保修責任。
三、工程款支付方式
為進一步保障項目建設資金，推進項目建設進度，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下意見：
(一)項目竣工驗收前，代建方按照項目工程進度需要，制作工程款申請資料，經(jīng)內(nèi)部審核后報送委托方。委托方按照與開行達成的貸款資金使用協(xié)議，對代建方工程款申請撥付材料進行審核，審核通過后，報送國家開發(fā)銀行，由國家開發(fā)銀行進行撥付;
(二)項目竣工驗收后，為加強資金使用效率，推進項目后期配套建設，加快工程竣工決算進度，委托方根據(jù)項目貸款資金實貸實付的要求，一次性將剩余工程項目資金撥付至代建方賬戶，由代建方根據(jù)工程決算進度及質(zhì)保期限，進行總體資金調(diào)配使用。
(三)代建方應對甲方撥付的項目資金?？顚Ｓ茫邮芪蟹奖O(jiān)督，并按約定推進項目工程進度，保證項目工程施工質(zhì)量，同時需對所有項目工程提供1年期質(zhì)保。
四、雙方的權利
(一)委托方權利
1、委托方依法依規(guī)監(jiān)督代建項目全過程的組織實施。
2、委托方依法依規(guī)對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行確認。
3、委托方依法依規(guī)參與招標代理機構(gòu)的選擇，并參與研究并確認代建方依法組織的設計、施工、材料和設備供應及安裝等招標方案、招標文件、評標辦法、擬簽合同。
4、委托方有權要求代建方賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
5、委托方有權要求代建方按照項目的具體進度，及時提供相關工程材料。
6、委托方有權在告知代建方原因后，對于不符合條件的工程建設用款條件的申請，可拒絕支付工程建設費用。
(二)代建方權利
1、代建方根據(jù)委托方的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
2、依法依規(guī)按程序選擇專業(yè)工作單位和設備、材料供應商，并與其簽訂合同，嚴把質(zhì)量關;
3、管理各類承包合同、文件和圖紙;
4、與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用;
5、進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作;
6、提請委托方安排管理人員參加項目運營、維護的技術培訓和項目移交接收工作;
7、對項目建設資金依據(jù)合同享有管理權，在與專業(yè)工作單位合同約定的價格范圍內(nèi)，享有價款支付的審核權、簽認權。
8、 代建方有權因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各種費用支出和損失。
五、雙方的義務
(一)委托方義務
1、委托方應負責協(xié)調(diào)代建方與有關的各政府行政主管部門的關系。
2、委托方應在項目建成且各專項驗收合格，并通過決算審批后組織代建項目的竣工驗收和移交。
3、委托方應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
4、委托方應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。
5、委托方應在代建方提交用款申請后，及時審核用款申請材料，對于符合規(guī)定的用款申請及時予以撥付。
(二)代建方義務
1、代建方在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托方的合法權益。
2、代建方應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，指定具有相應資格和工作經(jīng)驗的項目負責人，切實履行代建合同約定的代建工作范圍和內(nèi)容，完成代建工作，并按約定向委托方報告代建工作進展情況。
3、代建方應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準組織項目實施，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建方報委托方核準。
4、代建方應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位以及設備、材料供應商，并接受委托方監(jiān)督。與之簽訂的有關合同、協(xié)議應報委托方和使用方備案。
5、代建方應根據(jù)項目進度需要，向委托方提出投資計劃申請。
6、代建方應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托方監(jiān)督。
7、代建方應對工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工等進行管理，組織各單項工程的質(zhì)量驗收。在項目建成后，組織消防、環(huán)保等專項驗收，編制竣工決算并按規(guī)定報批。協(xié)助委托方組織竣工驗收。
8、代建方應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。
9、代建方應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本項目有關的保密資料。
六、工程竣工、驗收與移交
(一)代建方在申請正式竣工驗收前應辦理質(zhì)監(jiān)備案，并完成消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)、檔案等專項驗收工作，取得相關手續(xù)。
(二)委托方在代建方協(xié)助下組織或委托有關機構(gòu)及專家組，依照項目初步設計批復及其他批復文件，進行工程竣工的驗收工作。
(三)代建方負責完成竣工驗收的相關準備工作，并對工程的驗收結(jié)果負責。
(四)自項目竣工驗收之日起，代建方應在三個月內(nèi)按財政部門批準的資產(chǎn)價值向有關方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。
(六)代建方要按照《中華人民共和國檔案法》的有關規(guī)定，建立健全有關檔案。在辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資料向有關部門移交。
七、 賠償責任
(一)若代建方未能完全履行本合同全部內(nèi)容，擅自變更建設內(nèi)容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使投資增加或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額由代建方進行賠償。
(二)代建方在項目的設計、施工和設備、材料采購安裝等過程中，若存在違法違規(guī)行為，委托方可中止有關合同的執(zhí)行。由此造成的損失由代建方負責賠償。
(三)委托方應履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同約定履行或者未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
八、合同生效、變更與終止
(一)本合同自簽訂之日起生效。
(二)由于委托方或原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托方，委托方應采取相應的措施。由于委托方未采取相應措施，代建方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。
(三)當事人一方要求變更或解除合同時，應當在10日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
(四)代建方與使用方辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托方審核通過工程決算，代建方收到代建工程尾款后，本合同即終止。
九、 不可抗力
(一)如委托方與代建方之任何一方未履行本合同的有關條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的，則這種情況不應被視作違反本合同。
本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免又不能克服的客觀情況。
(二)援引不可抗力條款的一方應：
1、五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務的程度。同時，將本通知一并抄報委托方。
2、不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復履行義務。
3、如在竣工之前遇到不可抗力，代建方應討論修改工程竣工的時間表，由委托方審批。
4、盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過90天，各方應討論本合同繼續(xù)執(zhí)行的基礎和條件，如雙方均認為本合同不能繼續(xù)執(zhí)行，應討論減少損失的辦法，由委托方審批。
5、雙方應互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將不可抗力造成的損失減少到最低程度。
十、雙方承諾
(一)委托方承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
(二)代建方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
十一、補充條款
項目實施過程中，雙方可根據(jù)合同履行的實際情況，簽訂本合同的補充條款。委托方和代建方雙方共同認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。
十二、合同正本一式四份，具有同等法律效力，委托方、代建方各執(zhí)兩份。
委托方：亳州城市建設投資有限責任公司(簽章)
法定代表人或委托代理人：(簽章)
代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簽章)
法定代表人或委托代理人：(簽章)
代建合同糾紛篇三
第一部分 建設項目委托代建合同 委托人(甲方)：
代建人(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《武漢市政府投資項目管理辦法(試行)》(武政[20xx]6號)及《武漢市非經(jīng)營性政府投資項目實行代建制管理辦法(試行)》(武政[20xx]7號)，為保證金港新區(qū)農(nóng)民拆遷還建小區(qū)“金港一號”項目順利實施，經(jīng)委托人研究，同意將 建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，甲乙雙方就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 項目占地約200畝，該項目用地由甲方取得土地使用證并辦理相關行政審批手續(xù)。建筑總面積約379283.61平方米，同步配套小區(qū)內(nèi)道路、景觀、供水、排水、供電、燃氣、人防、安防等。
總 投 資(估算投資)： 萬元
資金來源：甲方自籌
工程立項批準文號：夏發(fā)改投資【20xx】31號
二、工程總建設期
工程總建設期(批準日期)： 20xx年9月至20xx年11月30日
三、質(zhì)量標準: 合格
四、合同價款
暫定為柒億玖仟陸佰肆拾玖萬伍仟伍佰捌拾壹元整(￥796495581.00元)。 最終工程造價按審計決算的建筑面積乘以甲乙雙方共同確認的單位造價為準。 (暫定包干價2100元/㎡)
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 20xx年 6月 6日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
第二部分 通用合同條款
詞語定義、適用范圍和法規(guī)
第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
(1)“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。
(2)“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
(3)“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。
(4)“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。
(5)“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。
(6)“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。
(7)“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(8)“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
(9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
(10)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
委托人權利
第四條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。
第六條 委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。
第七條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。
第八條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務決算進行監(jiān)督。
第九條 委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。
第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權利
第十一條 代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
(1)根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。
(2)對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權;
(3)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議;如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權要求設計人更正。
(4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。
(5)主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托人協(xié)商。
(6)代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。
(7)代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
(8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。
(9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結(jié)算工程款的復核確認權與否定權。
(10)對項目建設資金的使用進行管理。
(11)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
第十二條 代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。
第十三條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。
第十四條 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
第十五條 代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務
第十六條 委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關部門的關系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條 委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表(在專用合同條款中約定)，負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條 委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。
第十九條 委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。
第二十條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條 委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。
第二十四條 委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。
代建人義務
第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。
第二十六條 代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。
第二十七條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管
理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。
第三十條 代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
第三十一條 代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。
第三十二條 代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。
第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。 第三十四條 代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。
第三十五條 代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。
第三十六條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人，。
委托人責任
第三十八條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。
第三十九條 因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
第四十條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。
第四十二條 代建人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。
第四十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
合同生效、變更與終止
第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，
以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。
第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。
第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。
第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其 他
第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動;
第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。
第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案;超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條 建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。
第六十條 在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。
第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。
第三部分 專用合同條款
第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)
1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。
2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容
代建范圍：按立項批文上所規(guī)定的項目規(guī)模，其中包含的工程內(nèi)容如下：
1、建筑工程：總面積200畝紅線范圍內(nèi)的一期工程的勘察、設計、施工，達到普通商品房驗收合格的交房標準。
2、配套工程：項目紅線內(nèi)的一期工程的供電、給水、雨水、污水、道路、綠化、停車場、天然氣、安防、路燈十大配套，達到設計及使用功能。
代建工作內(nèi)容：
(一)建設實施代建包括以下業(yè)務內(nèi)容
1、組織施工圖設計
2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購的招標活動，將招標投標的書面報告區(qū)招標管理部門、項目審批部門和委托人備案，并負責工程合同的洽談與簽訂及履約的監(jiān)督管理工作
3、向委托人提出投資計劃申請;向負責資金撥付的部門報送項目進度用款報告;向統(tǒng)計部門報送固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表
4、負責項目施工，負責辦理項目施工中出現(xiàn)的設計變更，概算的手續(xù)
5、按竣工驗收制度及時辦理竣工驗收
6、編制竣工決算并按規(guī)定報批，負責將項目竣工及有關技術資料整理匯編移交，并按批準的資產(chǎn)價值向委托人辦理資產(chǎn)交付手續(xù)
7、配合委托人辦理交房后的各種證件。
第三條 代建項目管理目標
工程質(zhì)量標準應當符合國家頒布的有關施工驗收規(guī)范及質(zhì)量要求，最低達到合格標準，其中住宅要求達到普通商品房建筑交房標準。
第四條 代建管理期限
1、建設和交付試用期：20xx年9月至20xx年11月。、
2、工程質(zhì)量保修期：按國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定執(zhí)行。
第五條 委托人應提供的工程資料及提供的時間
委托人應在簽訂代建合同前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、建筑規(guī)劃批準文件
4、項目建筑總體方案
5、規(guī)劃紅線圖
6、施工設計(包括施工圖及方案)、施工概算
7、資金來源和總投資金額證明文件
第六條 委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。
第七條 委托人的常駐代表為 。
第八條 代建工程造價及結(jié)算方式：
1、甲乙按代建范圍的工作內(nèi)容實行平方米單價包干，具體單價如下(含十大配套分攤成本及相關費用)：按區(qū)政府專題會議決議，該項目按建筑面積2100元/㎡計算(此項單價不含代建人因取得代建費而可能產(chǎn)生的企業(yè)所得稅。如實際產(chǎn)生企業(yè)所得稅，則由委托人與代建人共同協(xié)商企業(yè)所得稅的最終承擔方式。)代建方應嚴格控制建設成本，實際工程結(jié)算成本(含十大配套分攤成本)高于平方米包干單價的部分，由代建人承擔，在此條件下委托人不另行向代建人支付超支部分的款項。
2、結(jié)算方式：房屋驗收后按審計決算的建筑面積分別乘以單方造價計算工程總造價。(包干價2100/㎡)
委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金：
(一)建設資金核撥程序
1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批。
2、根據(jù)核批的資金使用計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行。
(二)代建項目工程款支付進度
1、20xx年付工程款2億元。
2、20xx年付工程款3億元，按季度并結(jié)合工程進度分4次撥付到位。
3、工程竣工驗收交房后，余下工程款在20xx年分兩次付清(20xx年3月付至90%，20xx年12月付清)。根據(jù)建設工程造價預留5%的質(zhì)量保質(zhì)金，并在質(zhì)保期滿后支付。若在工程項目質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生工程維修或工程質(zhì)量問題，代建人必須在接到委托人電話通知3天時間內(nèi)維修解決相關質(zhì)量問題，若代建人在要求時間內(nèi)未維修解決相關質(zhì)量問題，委托人有權自行維修解決，所產(chǎn)生費用在預留5%的質(zhì)量保證金中扣除。
若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔責任。
第九條 本項代理人管理費已經(jīng)包含在代建工程包干總價中，委托人不另行向代建人支付代建管理費，即代建人實際可取得的代建管理費為代建項目包干價減代建人完成代建工程支付工程全部建設費用后的結(jié)余部分。因委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人不另行支付延長期限管理費。
第十條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。
第十一條 本合同壹式陸份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份;副本肆份，雙方各執(zhí)貳份。正副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
代建合同糾紛篇四
委托人(全稱)：
代建人(全稱)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)：
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)： 20xx..-20xx..,
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款:
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為x萬元，開班費等其他費用x萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章后生效。
(本頁無合同正文)
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人：
地址：
委托代表人: 地址：
代建合同糾紛篇五
立契約書人:委建人 ________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)
本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：
第一條 房地標示
本契約房屋坐落在______市______區(qū)______地號土地內(nèi)定名“______名宮”，經(jīng)暫編號a區(qū)______棟______樓的房屋一戶。
第二條 房屋面積
本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內(nèi)計約______平方米，(實際面積以當?shù)卣畽C關復丈后，建筑改良物所有權狀所記載的面積為準)，但雙方同意建筑改良物所有權狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。
第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務。
第四條 本大樓地下室產(chǎn)權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。
第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依______市政府______局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。
第六條 工程期限
本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。
(一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。
(二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設計，致遲延完工時。
(三) 因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。
(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。
第七條 保固期限
本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。
第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟整，包括下列房屋及裝修土地價款。
(一) 房屋及裝修價款為人民幣______佰______拾______萬______仟整。
(二) 土地價款為人民幣______佰______拾______萬______仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。
第九條付款辦法
本契約房地總價為人民幣______仟______佰______拾_____仟元整，分為自備款人民幣_____佰_____拾______萬______仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，銀行貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，甲方應按下列進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。
第十條 貸款辦法
本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。
第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。
第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。
第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。
第十四條 甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權及基地產(chǎn)權的移轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內(nèi)，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：
(一) 建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費用)各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權登記費用由甲方負擔。
(二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔。
(三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權設定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。
(四) 自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議。
(五) 以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。
第十五條 產(chǎn)權登記
本契約房地產(chǎn)權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。
第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。
第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔下列費用：
(一) 本戶水電基本費用。
(二) 本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。
(三) 屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。
(四) 屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。
(五) 本房屋有關公共管理費用的分擔。
第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產(chǎn)權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。
(一) 繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。
(二) 辦妥產(chǎn)權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息。
(三) 付清因逾期付款的滯納金。
(四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。
第十九條 通知送達
甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。
甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。
第二十條 其他事項
(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為避免影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。
(二) 乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。
(三) 本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。
第二十一條 本契約的約束與效力
(一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。
(二) 本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。
第二十二條 未盡事宜
本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。
第二十三條 契約分存
上述契約事項經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。
第二十四條 有關本契約的權義，雙方同意以____________法院為管轄法院。
甲方：__________________
法定代理人：____________
住址：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
乙方：__________________
住址：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
代建合同糾紛篇六
本合同雙方：
委托單位(甲方)：
代理單位(乙方)：
合同簽訂日期： 年 月 日
委托方將 的招標事宜委托乙方代理，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 代理業(yè)務的內(nèi)容、形式：
甲方委托乙方組織建設工程招標活動。
工程概況：
本次招標范圍： 施工圖紙 內(nèi)容。
1、招標代理的內(nèi)容：填寫申請表格，編制招標文件(包括編制資格預審文件);審查投標人資格;組織投標人踏勘現(xiàn)場和答疑;組織開標、評標、定標;提供招標前期咨詢等業(yè)務;
2、 招標代理形式：邀請招標
二、 工作條件和協(xié)作事項：
1、建設工程規(guī)劃許可證、建設項目資金來源證明等(詳見《辦1理建設工程招標投標需提交的資料》清單)。
2、 委托方提供能夠滿足施工，標價計算要求的施工圖紙及技術資料。
3、乙方代理過程中，遵守國家、地方有關工程建設招標、投標法規(guī)，堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則，按照有關程序規(guī)定進行，接受招標監(jiān)督管理部門的監(jiān)督。
4、 委托代理人在簽訂本合同時，應出具委托證書。
三、 委托期限：
本合同自簽訂之日起執(zhí)行，中標通知書簽發(fā)后自行廢止。
四、 費用支付方式及日期：
本工程造價為人民幣大寫)，收取代理費用合計人民幣(大寫)。付款方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳，全部費用應在中標通知書發(fā)出時一次性付清。甲方可根據(jù)乙方完成工作情況選擇一次性支付 元或僅支付 元，乙方均無異議。
五、違約責任：
1、雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約;
2、委托方應提供真實可靠的相關資料，及按第四款約定支付代理費用，否則一切責任由委托方自負。
3、雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決，也可由相關部門進行調(diào)解。
4、雙方對代理合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。
5、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，報招標管理機構(gòu)一份。
六、雙方協(xié)議的其他條款
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
代建合同糾紛篇七
項目業(yè)主單位(甲方)：
項目代建單位(乙方)：
第一部分 委托代建合同
甲方(項目業(yè)主單位)：
乙方(項目代建單位)：
根據(jù)《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負責項目開發(fā)建設，由乙方為建設項目代建單位，展開相關建設工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔工程建設項目(以下簡稱“項目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權利義務可參照本合同執(zhí)行。
一、項目概況
1、代建項目：隧涵洞搶險加固工程
2、項目建設地點：延平新城區(qū)域內(nèi)
3、項目建設內(nèi)容及規(guī)模：隧涵洞搶險加固工程建設規(guī)模和內(nèi)容：隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，20xx年1月加固
k0+000~k0+060及本次搶險加固設計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、項目代建范圍
項目前期階段含項目設計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和
管理等工作。
四、項目代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經(jīng)審核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、項目質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量應達到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準合格等級。
3、項目工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯(lián) 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
乙 方：(蓋章)
法人代表：
經(jīng) 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
20xx年 月 日簽訂于x
第二部分 合同通用條款
一、工作職責和范圍
(一)甲方作為項目業(yè)主單位，主要負責：
1、依法組織開展代建單位的招標工作，與代建單位簽訂項目代建合同，并將招標文件、招投標情況及代建合同報市發(fā)改委、住建局、財政局等部門備案;
2、布置、下達項目建設內(nèi)容明確代建項目具體實施意見，提供項目用地;
3、代建單位項目建議書;項目可行性研究報告;初步設計;概算;施工圖設計;工程預算等文件編制、審查。
4、審核并匯總上報代建單位代編的項目年度投資計劃和年度基建支出預算;
5、根據(jù)市政府及其授權部門下達的項目年度投資計劃和市財政局批準的年度基建支出預算，向市財政局提出項目用款申請;并負責項目建設資金的管理和撥付;
6、對代建項目實施的全過程進行全程監(jiān)督。對代建單位不稱職的項目部工作人員可以提出更換;
7、協(xié)助項目代建單位辦理項目前期有關手續(xù);
8、負責建設資金的籌措，并按工程進度及時支付前期經(jīng)費、工程進度款和代建管理費;
9、《x市市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(x政綜
[20xx]171號)文件中規(guī)定的其他事項。
(二)乙方作為項目代建單位，主要負責：
1、依據(jù)項目建議書批準內(nèi)容，組織編制項目可行性研究報告，申辦項目可行性研究報告審批及與工程開工建設相關的項目規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價，工程規(guī)劃許可、開工報告或施工許可證、消防、人防等行政許可手續(xù)。
2、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法組織項目可研、水保、環(huán)評、勘察、設計單位的招標工作，并將招標文件和投標情況報項目業(yè)主及有關行政監(jiān)督部門備案;
3、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法與可研、水保、環(huán)評、勘察、設計單位簽訂合同，并報項目業(yè)主及有關行政監(jiān)督部門備案;
4、依法組織開展項目初步設計及概算的編制工作，并報項目業(yè)主及有關行政監(jiān)督部門備案，經(jīng)批準的概算作為投資控制和限額設計的依據(jù);
5、按照基建財務管理規(guī)定及時向業(yè)主單位提交會計報表;
6、按照經(jīng)批準的初步設計及概算，負責對施工圖實行限額設計;
7、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，組織項目預算(施工圖預算及相關費用)編制工作，經(jīng)業(yè)主單位審核后報財政部門審批;
8、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法組織項目監(jiān)理、施工、主要材料設備采購等招標活動，并將招標文件、招標投標情況、相關合同文件報業(yè)主單位及有關行政監(jiān)督部門備案;
9、編制項目年度投資計劃和年度基建支出預算;
10、對施工單位報送的工程量和工程進度款進行審核，按月向業(yè)主單位報送工程進度和資金使用情況，申請撥付資金，代編項目年度財務決算報表;
11、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，負責辦理項目施工過程中的設計變更、配合業(yè)主單位辦理概算調(diào)整等報批手續(xù);
12、會同業(yè)主單位組織竣工驗收(工程質(zhì)量驗收);
13、負責組織工程竣工結(jié)算和編制項目竣工財務決算報告，經(jīng)業(yè)主單位審查后，報市財政局審批;
14、會同監(jiān)理單位對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到乙方批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
15、負責將項目竣工及有關項目建設的技術資料完整地整理匯編移交;
16、《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(南政綜
[20xx]171號)文件中規(guī)定的其他事項。
二、保險
1、在本合同有效期間，乙方應自行投保其派出人員的人身意外險及其擁有和使用的設備設施、運輸工具等有關的保險，出現(xiàn)相關事宜由乙方自負。
2、乙方負責督促本工程項目的各工程承包商辦理承包合同中規(guī)定的各類保險，并向甲方書面報告執(zhí)行情況。
三、廉政建設規(guī)定
1、應嚴格遵守國家關于市場準入、工程招標投標等有關法律、法規(guī)，相關政策，以及廉政建設的各項規(guī)定。
2、認真執(zhí)行建設工程項目承發(fā)包合同文件，嚴格按合同辦事。業(yè)務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規(guī)另有規(guī)定者外)，不得為獲取不正當?shù)睦?，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設管理等法律法規(guī)。
3、甲乙雙方工作人員不得以任何形式向本工程第三方索要和收受回扣、補貼等各種好處費。
4、甲乙雙方工作人員應當保持與本工程第三方正常的業(yè)務交往，不得收受第三方的禮金、有價證券和貴重禮品，不得在第三方報銷任何應個人支付的費用。
5、甲乙雙方工作人員不得參加對公正貫徹落實本工程管理工作有影響的宴請、健身、娛樂等活動。
6、甲乙雙方工作人員不得要求或者接受本工程第三方為其裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及國內(nèi)外旅游等提供方便。
7、甲乙雙方工作人員不得向本工程第三方介紹家屬或者親友從事與本工程有關的材料設備供應。工程分包等經(jīng)濟活動。
8、甲乙雙方工作人員不得假公濟私，化公為私，在工程量簽證、材料價格審定、工程結(jié)算等問題上徇私舞弊。
9、甲乙雙方工作人員有違反廉政建設規(guī)定的，提請項目廉政監(jiān)督工作組按照管理權限，依據(jù)有關法律法規(guī)和規(guī)定取消相關人員的從業(yè)資格，吊銷職業(yè)資格證書等處罰; 取消代建單位在我市工程建設方面的投標資格、評優(yōu)晉級資格以及罰款處理;給業(yè)主單位造成經(jīng)濟損失的，應予以經(jīng)
濟賠償;性質(zhì)嚴重的責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。
四、通知送達
1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實有效的，并以該住所作為雙方書面聯(lián)系之通訊地址，如有變更，應及時書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯(lián)系地址。
2、本合同履行過程中任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知均應采取書面形式并通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應確定反饋時間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達;掛號信自投郵之日起的第3日即視為送達;特快專遞自投郵之日起的第2日即視為送達。
3、除需要提交項目建設決策的請示、文件等外，合同一方接受對方提交的一般工作聯(lián)系函，原則上在24小時內(nèi)給予書面回復。
五、不可抗力
因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，合同雙方應協(xié)商解決，互不追究違約責任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
六、爭議解決
在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當本著諒解信任的原則，力求協(xié)商解決。協(xié)商不成的可提交當?shù)卣畢f(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。
第三部分 合同專用條款
一、代建管理費及支付方式
代建管理費參照《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定》(南政綜〔20xx〕171號)文件中規(guī)定的費率標準收取。雙方約定所承擔的項目代建管理費的費率標準為項目投資額的2.5%;代建管理費按項目進度分期支付，每個項目結(jié)算一次，每半年撥付一次。乙方每半年向甲方報送申請撥付相關代建項目管理費支付報告，列出各代建項目完成投資應撥付的管理費用，甲方審核后及時撥付。在項目竣工前撥付不超過80%，項目竣工財務決算批復后再撥付20%。
二、項目建設資金的撥付與管理
乙方應嚴格項目建設資金管理，?？顚Ｓ?。
(一)付款方式：建設資金由乙方申報、甲方負責撥付。
(二)建設資金申請撥付審批流程：
1、乙方在每個月的25日前以書面形式，根據(jù)代建項目、進度控制目標及建設計劃，向甲方申報當月已完成的建設資金申請以及下一個月的建設資金需求計劃，報甲方審批。
2、甲方根據(jù)核批情況，一周內(nèi)將資金撥付到乙方建設資金賬戶。
(三)項目各類款項撥付要求：
1、施工單位申報的當月份已完成的資金申請，須經(jīng)監(jiān)理單位及乙方審核、簽署意見后再呈報甲方審批。
2、建安工程進度款由乙方按月?lián)芨督o施工單位，已完成工程量價款撥付比例按工程合同約定。
3、其他類別的款項經(jīng)乙方審核后報甲方審批，由乙方按相關合同的約定支付給相關單位。
三、工程變更管理
1、乙方應綜合分析工程設計與施工過程中存在的各種問題，及時采取事先控制措施，減少投資增加的工程變更的發(fā)生。
2、乙方應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。乙方不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方核準。
3、工程變更參照《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(南政綜[20xx]171號)文件中第十七條規(guī)定的執(zhí)行。
4、因工程變更造成總投資調(diào)整的，代建管理費應做相應調(diào)整，計算方法及支付方式不變。
四、工程竣工驗收及保修
1、工程竣工驗收由乙方負責，甲方配合完成竣工驗收所需的相關手續(xù)。驗收過程若發(fā)現(xiàn)相關問題由乙方負責落實整改。
2、在工程移交驗收時，乙方需提供相關工程資料供甲方存檔。
3、工程保修期內(nèi)由代建單位負責保修，保修范圍和保修年限根據(jù)相關法律法規(guī)執(zhí)行。
五、違約責任和獎勵
甲乙雙方應相互配合，相互理解支持，嚴格按照本合同履行各自職責，
盡量避免違反本合同約定事件的發(fā)生，共同完成建設任務。任何一方未按本合同約定履行義務給其他方造成損失的，應支付其他方違約金和賠償金。
1、乙方未嚴格執(zhí)行本合同約定的乙方應盡義務，影響到甲方對項目的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作，甲方有權對乙方提出書面警告、要求限期整改。乙方因管理不力造成項目投資、進度和質(zhì)量無法達到規(guī)定要求的，項目業(yè)主有權解除本合同并要求乙方支付違約金和賠償金。
2、乙方未完全履行代建合同、未經(jīng)批準擅自變更項目設計、增加建設內(nèi)容、提高建設標準或者未對投資控制實行科學管理等情形之一，造成工程決算超過概算的，超出部分由乙方負責賠償;造成代建工程質(zhì)量未能達到合同約定標準的，乙方應組織相關的專業(yè)工作單位無條件返工，直至達到合同約定的標準，由此造成的損失包括增加的投資費用，由乙方負責。
3、乙方因組織管理不力致使代建項目未能在移交使用目標日前完成移交的，每超過一天，項目業(yè)主可扣除應付給乙方的項目代建管理費1‰;即：違約金=管理費總額*延長工期(日)*1‰。
4、由于項目業(yè)主原因?qū)е聭Ц兑曳降捻椖拷ㄔO資金延期支付而造成乙方損失的，乙方有權解除本合同并要求項目業(yè)主支付違約金和賠償金。
5、由于項目業(yè)主或其他政府審批部門的原因?qū)е麓üぷ餮诱`、暫停等，乙方的合同工期相應順延，延長期管理費=管理費總額*延長工期(日)*1‰。
6、乙方在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使項目業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，項目業(yè)主將上報，建議有關部門將其記入乙方代建業(yè)績。
六、其他
1、隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及
使用功能實驗時，代建人應事先書面通知甲方到場，在驗收合格后才能進行其他施工。
2、本合同未明確的事項以及文件內(nèi)容存在歧義或不一致時，按《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(x政綜[20xx]171號)文件精神解決。文件未明確的，雙方另行協(xié)商解決。
3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
4、本合同一式壹拾貳份，雙方各執(zhí)貳份，其余由項目業(yè)主報市監(jiān)察局、發(fā)改委和財政局等行政監(jiān)督部門備案。
5、未盡事宜，雙方另訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：日期:
代建合同糾紛篇八
甲方(委托方)：
法定代表人：
住所：
乙方(受托方)：
法定代表人：
住址：
甲方委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢 ，在合法、平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達成條款如下：
一、受托事項：
委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢 ，委托期限為 20xx 年 月日至 20xx 年 月 日。
二、甲方責任：
1.提供乙方完成項目所必要的條件和環(huán)境;
2.提供項目進行中所必須的資料和信息;
3.按本合同約定的價款給乙方付款;
4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款;
5. 不得委托乙方從事違法的委托事項;
6. 其他乙方應履行的義務。
三、乙方責任：
1.在甲方統(tǒng)一管理下，負責委托項目的具體實施;
2.嚴格按照甲方的要求做好該項目的保密工作;
3.應按照合同約定方式和標準，交付項目工作成果;
4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應遵守的相關法律、法規(guī);
5.其他應由乙方承擔的義務。
四、項目內(nèi)容：
申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)
深圳市菜籃子示范基地
廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書
農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目
五、項目完成標準、時間與質(zhì)量考核
以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認證項目以拿到證書 為準，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關的咨詢費用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。
六、服務費用及付款方式：
1. 咨詢費：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務費用共計￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：
a) 甲方應在合同簽約當日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
b) 甲方應在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
c) 甲方應在獲得認證證書時支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
五、違約責任：
1.甲方應及時提供相應的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負責其后果。
2.乙方應按照進度安排執(zhí)行項目實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應承擔其后果，并賠償甲方經(jīng)濟損失。
3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權解除合同。
4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判。
六、合同糾紛的解決方式：
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1. 本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2. 本協(xié)議屬于項目委托合同關系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。
3. 如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
4. 本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。
八、補充條款：
甲方： 乙方：
甲方代表：乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
代建合同糾紛篇九
甲 方：
乙 方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南昌市融資代建項目管理暫行辦法》及其他相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該代建項目達成一致意見，訂立本合同。
一、建設規(guī)模及投資總額
1、項目名稱： 工程
2、建設規(guī)模：
3、建設內(nèi)容：
4、建設地點：
5、項目總投資：
(以上內(nèi)容以政府批復和批準的投資概算為準)
二、項目代建內(nèi)容及方式
1、代建內(nèi)容：
乙方作為該項目的融資代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：(1)項目的融資工作;(2)前期報建審批、規(guī)劃設計及辦理相關許可證等;(3)開工前的三通一平;(4)用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設施工程;(5)竣工驗收、工程移交及工程財務決算編制工作;(6)與項目建設相關的其它事項。
2、代建方式：
(1)甲方負責委派工地代表對本項目的實施進行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項目管理規(guī)劃的內(nèi)容對項目進行跟蹤管理。
(2)乙方負責根據(jù)工程特點，編制《項目管理規(guī)劃》;并承擔該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。
3、融資方式： (全過程融資代建和建設實施階段管理代建)
三、代建項目的工期質(zhì)量要求
1、代建項目工期約定： 年 月 日—— 年 月 日。
2、代建項目質(zhì)量約定
(1)項目合格率100%。
(2)獲市優(yōu)良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。
(3)不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。
四、雙方責任及權限
1、甲方責任與權限
(1)負責協(xié)調(diào)乙方項目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設項目的立項、勘察、規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關辦證手續(xù)。
(2)負責監(jiān)督項目建設進度、質(zhì)量、控制項目成本，負責項目實施過程中的重大變更審核等工作。
(3)負責配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。
2、乙方的責任及權限
(1)負責按項目的融資計劃按時融資，并按工程進度及時支付資金給參建單位。
(2)負責按規(guī)定招標選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負責辦理施工許可證等各項相關施工手續(xù)。
(3)負責在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構(gòu)、項目質(zhì)量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。
(4)負責在工程項目進行施工招標前，完成施工圖設計審查備案和施工圖預算審查工作，并將相關資料報甲方。
(5)負責每月末7個工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財政委派會計簽字確認的有關投資完成額、進度、質(zhì)量情況的月度報表
(6)負責將單項工程變更費用在30萬元以上的變更項目，及時將相關資料報甲方審核。
(7)負責在約定的時間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標準完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設施的建設。
(8)負責按國家、省、市有關規(guī)定，做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。
(9)負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規(guī)定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續(xù);負責按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。
五、工程建設成本結(jié)算的確定
1、工程建設成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規(guī)費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應繳納的稅費與其它財務費用。
2、建安工程費、配套設施費按現(xiàn)執(zhí)行公布的20xx、20xx年江西省相關定額(土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化)與相應的費用定
3、融資代建費用按《南昌市人民政府辦公廳關于印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行辦法的通知》(洪府廳發(fā)[20xx]19號)執(zhí)行。
六、工程資金的管理
1、乙方根據(jù)當年市政府主導投資推進的重大重點項目投資計劃中確定的建設項目資金需求按項目建設進度適時融入資金，確保項目建設的資金需要，如需提前融資必須報政府批準后實施。
2、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對項目建設資金進行管理。市財政局委派項目會計對項目資金實施會計核算和日常監(jiān)督。
七、決算審核及工程驗收
1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規(guī)定組織竣工驗收。
2、竣工驗收合格后，乙方負責在規(guī)定時間內(nèi)向市財政局辦公竣工工程決算和財務決算。
3、工程竣工財務決算經(jīng)市財政局審核批復后，工程建設投資款根據(jù)《南昌市人民政府辦公廳關于印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行辦法的通知》(洪府廳發(fā)[20xx]19號)有關精神辦理。
八、獎懲措施
1、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格依法進行勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料采購等招標工作。未經(jīng)批準擅自邀請招標或不招標的，造成嚴重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關責任。
2、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項目及費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關責任。
3、項目如期建成且竣工驗收合格，并經(jīng)竣工財務決算審核批準后，如經(jīng)過科學管理或采用新技術、新工藝、新材料，使工程決算比經(jīng)批準的預算有節(jié)余，節(jié)余資金的20%作為對乙方的獎勵，在項目不可預見費中列支。
九、其 他
1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。
2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。
3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
代建合同糾紛篇十
委托人(全稱)：
代建人(全稱)：
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將______建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)：
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)：
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款:
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為___x萬元，開班費等其他費用___x萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
代建合同糾紛篇十一
立契約書人________________(以下簡稱委建方)、________________(以下簡稱承建方)，茲為房屋委建事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：
第一條房屋基地坐落：_________等_________號土地上，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準)，精確面積以當?shù)卣畽C關丈量結(jié)果為依據(jù)。
第二條本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi))。
第三條付款辦法
一、自備款人民幣_________元整，應依下列期限按時交付。
(一)第一期簽約金：人民幣_________元整，于簽約時交付(包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù))。
(二)第二期款：人民幣_________元整，于開工時交付。
(三)第三期款：人民幣_________元整，于地下層基礎結(jié)構(gòu)完成時交付。
(四)第四期款：人民幣_________元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
(五)第五期款：人民幣_________元整，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
(六)第六期款：人民幣_________元整，于第參樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
(七)第七期款：人民幣_________元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
二、貸款人民幣_________元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。
(一)外飾完成時交付人民幣_________元整。
(二)使用許可證時交付人民幣_________元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條本約房屋的施工標準，按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對于內(nèi)部裝設變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
第七條乙方應自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下
一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
二、四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產(chǎn)權憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內(nèi)由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條若因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。
第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外，若甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時，視為違約。
第十五條本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致?lián)p壞的，不在此限)。
第十六條甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
第十七條本約甲方全權委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造，均應以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項，雙方應本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。
第十八條本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(委建人)(蓋章)：________乙方(承建人)(蓋章)：________
代表人(簽字)：________________代表人(簽字)：________________
住址：__________________________住址：__________________________
身份證統(tǒng)一號碼：________________身份證統(tǒng)一號碼：________________
_________年_________月________日_________年_________月________日
監(jiān)造人(蓋章)：________________
代表人(簽字)：________________
_________年_________月________日
代建合同糾紛篇十二
甲方(委托方)：
法定代表人：
住所：
乙方(受托方)：
法定代表人：
住址：
甲方委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達成條款如下：
一、受托事項：
委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢 ，委托期限為 20__ 年 月日至 20__ 年 月 日。
二、甲方責任：
1.提供乙方完成項目所必要的條件和環(huán)境;
2.提供項目進行中所必須的資料和信息;
3.按本合同約定的價款給乙方付款;
4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款;
5. 不得委托乙方從事違法的委托事項;
6. 其他乙方應履行的義務。
三、乙方責任：
1.在甲方統(tǒng)一管理下，負責委托項目的具體實施;
2.嚴格按照甲方的要求做好該項目的工作;
3.應按照合同約定方式和標準，交付項目工作成果;
4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應遵守的相關法律、法規(guī);
5.其他應由乙方承擔的義務。
四、項目內(nèi)容：
申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)
深圳市菜籃子示范基地
廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書
農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目
五、項目完成標準、時間與質(zhì)量考核
以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認證項目以拿到證書為準，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關的咨詢費用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。
六、服務費用及付款方式：
1. 咨詢費：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務費用共計￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：
a) 甲方應在合同簽約當日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
b) 甲方應在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
c) 甲方應在獲得認證證書時支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
五、違約責任：
1.甲方應及時提供相應的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負責其后果。
2.乙方應按照進度安排執(zhí)行項目實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應承擔其后果，并賠償甲方經(jīng)濟損失。
3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權解除合同。
4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判。
六、合同糾紛的解決方式：
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1. 本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2.本協(xié)議屬于項目委托合同關系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。
3. 如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
4. 本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。
八、補充條款：
甲方： 乙方：
甲方代表：乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
代建合同糾紛篇十三
項目名稱：_________
項目委托人：__________________
項目代建人：________
項目使用人：________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：_________
項目總投資：_____(萬______元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：_________
建設規(guī)模：_________
建設內(nèi)容：_________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：_________
三、代建項目管理目標
投資控制金額：_________(萬______元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：_________
代建管理期限：_________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：______元人民幣
￥：______元
五、本合同由以下文件組成
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8.初步設計文件及其審查批復文件
9.標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式________份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)________份。
委托人：_________(簽章)代建人：_________(簽章)使用人：_________(簽章)
法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______
地址：________地址：________地址：________
郵編：________郵編：________郵編：________
電話：________電話：________電話：________
本合同簽于_______年________月________日
第一部分通用合同條款
第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：_________
(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
(2)'委托人'是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。
(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。
(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：_________①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。
(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。
第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢x語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢x應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
第二章各方的(合同)權利
委托人權利
第四條委托人有權對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條委托人有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。
第六條委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權利
第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：_________
(1)根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設資金的使用進行管理。
(4)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權利
第十一條使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條使用人有權對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條使用人有權對委托人核準的變更結(jié)果進行申訴上報。
第三章各方的(合同)義務
委托人義務
第十四條委托人應負責協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。
第十五條委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。
第十七條委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。
第十八條委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第十九條委托人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務
第二十條代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權益。
第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十四條代建人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條代建人應根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條代建人應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條代建人應在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。
第二十九條代建人應根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。
第三十條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
使用人義務
第三十一條使用人應為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條使用人應對政府資金使用情況進行監(jiān)督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。
第三十四條使用人應對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條使用人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第三十六條使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。
第四章責任
委托人責任
第三十七條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第三十八條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十條代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
因代建人責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。
第四十一條代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
使用人責任
第四十三條使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第四十四條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
第五章合同生效、變更與終止
第四十六條本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。
第四十八條當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。
第四十九條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章爭議的解決
第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分專用合同條款
第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：___
第十條代建管理費計算方法：______
附加工作報酬計算方法：___
額外工作報酬計算方法：___
代建人節(jié)約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲__________
節(jié)約資金獎勵：______
節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額____獎勵比率(_______%)
注：_________'工程費用節(jié)省額'：_________指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設資金合理節(jié)省額。
第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。
第十六條委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：_________
第十七條委托人應在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。
第十八條委托人的聯(lián)系人：_________
第二十一條代建人應按項目的_______%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人的項目經(jīng)理：_________
代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：_________
第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：_________
第二十六條代建項目建設資金專用賬戶管理方法：_________
第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：______
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：_________
第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：_________
第三十五條使用人的聯(lián)系人：_________
第四十條代建人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：_________
(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條爭議的解決方式：_________
附加協(xié)議條款：_________
項目委托人：_________
項目代建人：________
項目使用人：________
日期：______________
代建合同糾紛篇十四
編號：_____________
項目名稱：________________________
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：_____________________
項目使用人：_____________________
代建人：_________________________
使用人：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：________________________
項目總投資：______________________(萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：________________________
建設規(guī)模：________________________
建設內(nèi)容：________________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：____________________________________
三、代建項目管理目標
投資控制金額：_____________________(萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：_____________________
代建管理期限：_____________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：______________________元人民幣￥：_______________元
五、本合同由以下文件組成：
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8.初步設計文件及其審查批復文件
9.標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式______份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)_____份。
委托人：(簽章)_________代建人：(簽章)__________使用人：(簽章)_________
法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______
地址：__________________地址：___________________地址：__________________
郵編：__________________郵編：___________________郵編：__________________
電話：__________________電話：___________________電話：__________________
本合同簽于________________________年_________________月__________________日
代建合同糾紛篇十五
項目名稱:
項目委托單位:
項目代建單位:
項目使用單位:
委托代建合同書:
委托單位:
代建單位:
使用單位:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目實施代建制管理規(guī)定》,為保證政府投資建設代建項目的順利實施,充分發(fā)揮政府投資效益,嚴格控制投資概算,經(jīng)委托單位代建單位與使用單位三方協(xié)商同意,簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱
項目總投資: (萬元)(以批準的投資概算為準,含土地、建安工程費用及相關政策)
建設地點:
建設規(guī)模:
建設內(nèi)容:
二、代建方式和內(nèi)容
1、代建方式(①全過程代理,②前期工作代理,③建設實施代理)
2、代建內(nèi)容
①前期工作代理內(nèi)容:組織項目可研、工程勘察、初步設計編制,辦理可研報告、初步設計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②組織建設實施代理內(nèi)容:施工圖設計、施工、監(jiān)理、設備材料選購年度計劃、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù),工程合同的洽談與簽訂;投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗收、編制工程決算報告、施工驗收、資產(chǎn)交付等。③全過程代建是指包含以上兩方面的代理內(nèi)容。
三、代建項目管理目標
投資控制金額: (萬元)(以代建單位投標報價為準)
工程質(zhì)量標準:
代建管理期限(合同簽約后): 個日歷天
四、代建管理費
費率(按項目投資的): %金額(大寫): 元人民幣￥: 元
五、本合同由以下文件組成:
1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、專用合同條款
4、通用合同條款
5、中標通知書
6、投標文件及其附件
7、招標文件及其附件
8、初步設計文件審查批復文件
9、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時,則按上述排列進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托單位承諾,遵守本合同中的各項約定,為代建單位提供項目建設的必要條件。
八、代建單位承諾,遵守本合同中的各項約定,按照代建成工作范圍和內(nèi)容,承擔代建任務。
九、使用單位承諾,遵守本合同中的各項約定,協(xié)助代建單位完成代建工作。
十、本合同一式 份,具有同等法律效力,三方個執(zhí) 份。 委托單位:(簽章) 法定代表人:(簽章)
代建單位:(簽章) 法定代表人:(簽章)
使用單位:(簽章) 法定代表人:(簽章)
本合同簽于 年 月 日
第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條 詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外,應具有本條所賦予的定義:
第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī),以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時,漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
第二章 各方的(合同)權利
委托單位權利
第四條 委托單位有權對代建項目進行稽查,對違規(guī)和為予以糾正。
第五條 委托單位有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。
第六條 委托單位有權要求代建單位賠償因擅自變更建設內(nèi)容,擴大建設規(guī)模、提高建設標準,致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條 委托單位有權要求代建單位更換不稱職的項目部工作人員。
代建單位權利
第八條 代建單位根據(jù)委托單位和使用單位的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權:
(1)根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同,并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設資金的使用進行管理。
(4)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條 代建單位有權拒絕委托單位和使用單位提出的本合同約定之外的要求。
第十條 代建單位有權取得代建報酬,并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用單位權利
第十一條 使用單位有權對代建項目進行監(jiān)督,并向委托單位反映各種問題。
第十二條 使用單位有權對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條 使用單位有權對委托單位核準的變更結(jié)果進行申訴上報。
第三章 各方的(合同)義務
委托單位義務
第十四條 委托單位應負責協(xié)調(diào)代理人、使用單位及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。
第十五條 委托單位應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施,并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條 委托單位應按專用合同條款約定向代建單位核撥建設資金和代建項目管理費。
第十七條 委托單位應在專用合同條款約定內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。
第十八條 委托單位應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作 第十九條 委托單位應在代建工作完成后,組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。
代建單位義務
第二十條 代建單位在履行本合同義務期間,應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托單位和使用單位的合法權益。
第二十一條 代建單位在簽訂代建合同的同時,應按專用合同條款約定向委托單位提交銀行履約保函。
第二十二條 代建單位應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部,按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作,并按專用合同條款約定向委托單位匯報代建工作進展,將匯報材料抄送使用單位。
第二十三條 代建單位應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理,嚴格控制項目投資,確保工作質(zhì)量,按期交付使用。代建單位不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的,應由設計單位填寫設計變更單,并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后,由代建單位報委托單位核準。
第二十四條 代建單位應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。
第二十五條 代建單位應根據(jù)項目進度需要,向委托單位提出投資計劃申請。
第二十六條 代建單位應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度,并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。
第二十七條 代建單位應在項目建成后,協(xié)助委托單位組織竣工驗收,并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)使用單位辦理移交手續(xù)。 第二十八條 代建單位應在項目移交前,簽訂保修服務協(xié)議。 第二十九條 代建單位應根據(jù)使用單位提出的項目運行管理方案,組織運行管理人員培訓、學習。
第三十條 代建單位應建立完整的項目建設檔案,在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用單位和有關部門移交。未征得有關方面同意,不得泄露與本工程有關的保密資料。 使用單位義務
第三十一條 使用單位應為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額,按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建單位辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建單位提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。 第三十二條 使用單位應對政府資金使用情況進行監(jiān)督,并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措,按專用合同條款約定向代建單位撥款。
第三十三條 使用單位應參與項目設計的審查工作,并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。
第三十四條 使用單位應對代建項目的工程質(zhì)量的施工進度進行監(jiān)督,配合完成工程驗收,按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條 使用單位應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。 第三十六條 使用單位應提出項目運行管理方案,配合代建單位組織運行管理人員培訓。
第四章 責任
委托單位責任
第三十七條 委托單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,并承擔相應的違約責任。
第三十八條 委托單位有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行,委托單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建單位責任
第四十條 代建單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,并承擔相應的違約責任。
因代建單位責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化,致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的,代建單位應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。
第四十一條 代建單位有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條 因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行,代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
使用單位責任
第四十三條 使用單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,并承擔相應的違約責任。
第四十四條 委托單位有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條 因政策因素不可抗力導致合同不能全部或部分履行,使用單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因政策因素的、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
第五章 合同生效、變更與終止
第四十六條 本合同自簽訂之日起效。
第四十七條 由于委托單位或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止,代建單位應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知
委托單位,委托單位應采取相應的措施。由于委托單位未采取相應措施,代建單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務,直至提出解除合同。委托單位承擔承擔責任。
第四十八條 當代建單位未履行全部或部分代建義務,而又無正當理由,委托單位可發(fā)出警告直至解除合同,代建單位承擔違約責任。 第四十九條 當事人一方要求變更或解除合同時,應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責任的情況外,并經(jīng)委托單位審核通過工程決算,代建單位收到代建報酬尾款后,本合同即終止。
第六章 爭議的解決
第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議 ,應當協(xié)商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)凋后爭議仍未解決時,應按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分 專用合同條款
代建管理費的計算方法：
代建單位節(jié)約建設資金時,向委托單位提出代建獎勵報告,獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計取:節(jié)約資金獎勵:節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率( ______%)(10%-30%提取,總額不超過200萬元)
注:
第十五條 委托單位、代建單位、使用單位三方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后,使用單位負責組織接收。
第十六條 委托單位應按如下方式、時間、金額向代建單位核撥建設資金和代建項目管理費:
第十七條 委托單位應在____天內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。
第十八條 委托單位的聯(lián)系人:____________
第二十一條 代建單位應按項目_______________________的_____%向委托單位提交銀行履約保函。
第二十二條 代建單位的項目經(jīng)理: ______________
代建單位向委托單位匯報代建工作進展的方式和時間: 第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施:
第二十六條 代建項目建設資金專用賬戶管理方法:
第三十一條 使用單位向代建單位提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間:_______________
使用單位為代建單位提供的現(xiàn)場辦公和生活條件:
第三十二條 使用單位同意按工程進度向代建單位撥付政府資金。
第四十條 代建單位在責任期間如果失職,同意按以下辦法承擔責任,賠償損失:
(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的,按超出數(shù)額賠償.
(2)工程質(zhì)量有問題的,按評估損失賠償.
(3)未按約定期限完成代建工作,對超出日期按 進行賠償.
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除.履約保函擔保金不足的,相應扣減項目代建管理費.項目代建管理費不足的,委托單位可繼續(xù)向代建單位提出索賠要求.
(5)第五十一條 爭議的解決方式:
附加協(xié)議條款
甲方：乙方：日期：
代建合同糾紛篇十六
委托人：
代建人：
使用人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《××市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：
項目總投資： (萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：
建設規(guī)模：
建設內(nèi)容：
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：
三、代建項目管理目標
投資控制金額： (萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：
代建管理期限： 個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)： 元人民幣￥： 元
五、本合同由以下文件組成：
1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、專用合同條款
4、通用合同條款
5、中標通知書
6、投標書及其附件
7、招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8、初步設計文件及其審查批復文件
9、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式 份，具有同等法律效力，三方各執(zhí) 份。
委托人：(簽章) 代建人：(簽章) 使用人：(簽章)
法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)
地址： 地址： 地址：
郵編： 郵編： 郵編：
電話： 電話： 電話：
代建合同糾紛篇十七
第一部分 建設項目委托代建合同
委托人（全稱）： 某某 賓館
代建人（全稱）： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期（自合同簽訂日起）： 20__.7.1-20__.1.20,
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
第二部分通用合同條款
詞語定義、適用范圍和法規(guī)
第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
（1）“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。
（2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。
（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。
（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。
（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。
（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
委托人權利
第四條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。
第六條 委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。
第七條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。
第八條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務決算進行監(jiān)督。
第九條 委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。
第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權利
第十一條 代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
（1）根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。
（2）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；
（3）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權要求設計人更正。
（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。
（5）主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托人協(xié)商。
（6）代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。
（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
（8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。
（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結(jié)算工程款的復核確認權與否定權。
·委托培訓合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書
（10）對項目建設資金的使用進行管理。
（11）與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
第十二條 代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。
第十三條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。
第十四條 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
第十五條 代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務
第十六條 委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關部門的關系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條 委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條 委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。
第十九條 委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。
第二十條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條 委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。
第二十四條 委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。
代建人義務
第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。
第二十六條 代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。
第二十七條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。
第三十條 代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
第三十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。
第三十二條 代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。
第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。
第三十四條 代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。
第三十五條 代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。
第三十六條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人，。
委托人責任
第三十八條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。
第三十九條 因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
第四十條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。
第四十二條 代建人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。
第四十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
合同生效、變更與終止
第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。
第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。
第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。
第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其 他
第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；
第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。
第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條 建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。
第六十條 在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。
第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。
第三部分專用合同條款
第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)
1、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。
2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容
代建范圍：------------------------。
代建工作內(nèi)容：
1、負責辦理土地征用、建設工程規(guī)劃許可證等有關手續(xù)。
2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標。
3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。
4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。
5、負責組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。
6、嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執(zhí)行。
7、項目管理合同約定的其他工作。
第三條 委托人應提供的工程資料及提供的時間
委托人應在 前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、用地建筑規(guī)劃報批情況
4、項目建筑總體方案
5、規(guī)劃紅線圖
6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算
7、資金來源和總投資金額
第四條 委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。
第五條 委托人的常駐代表為 。
第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：
建設資金核撥程序：
1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；
2、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；
代建項目管理費用支付方式：
1、正常代建費按工程總概算*萬元的 2 %計算，其中----*萬元，———*萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。
2、本合同簽定后一周內(nèi)支付-------代建管理費（ 萬元的）30％計**萬元；
3、------工程進行一半時，再支付代建費的40％計**萬元。
4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95％。
5、代建費5％作為質(zhì)檢費一年后支付。
6、——工程代建費支付方法按此進行。
第七條 工程建設質(zhì)量達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準,按有關部門確認的實際損失進行賠償。
第八條 因代建人原因未能按期完工,應對代建人進行處罰,按以下方式計算處罰金:
罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)
第九條 因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：
處罰金額=工程費用超支額×30％
第十條 委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：
延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。
延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；
第十一條 因代建人的合理化建議、科學管理、規(guī)范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：
獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%
工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）- 竣工審計決算
第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。
第十四條 本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
代建合同糾紛篇十八
委托人(全稱)： 某某 賓館
代建人(全稱)： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元) 工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)： .7.1-.1.20，
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人: 地址： 地址：
代建合同糾紛篇十九
甲方：乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《洛陽市經(jīng)濟適用住房建設管理細則(試行)》及《洛陽市公租房管理條例(試行)》等有關法律、法規(guī)，為解決乙方企業(yè)員工住房問題，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方為乙方代建“國花寶居” 5#樓公租房有關事宜，簽訂合同如下：
一、公租房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積及價格
1、該公租房位于洛陽市 為公租房，為框剪結(jié)構(gòu)。
2、該公租房代建價格為每平方米20xx元(此價格已扣除政府補助部分)，為乙方代建樓房 號樓 層 號，建筑面積為 平方米，總價為 元，住宅樓交付時，實際面積如有差異，雙方同意按測繪機構(gòu)實測為準，代建款總金額按代建價格乘以測繪機構(gòu)實測面積。
二、代建費支付方法
1、合同簽訂后七日內(nèi)，支付代建款85%，小計 元。
2、工程全部完工后七日內(nèi)，支付代建款15%，小計 元。
三、公租房交付時間
甲方應于20xx年06月30日前將符合本合同規(guī)定標準的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然災害、戰(zhàn)爭等因素，經(jīng)雙方協(xié)商交付時間順延。
四、公租房建筑、設備和裝飾標準
1、主體建筑
1.1、室內(nèi)地面：水泥地坪。
1.2、室內(nèi)墻、頂面：防瓷涂料。
1.3、樓梯間及候機廳：墻面、天棚為防瓷涂料，樓梯間地面為水泥亞光，候機廳及走廊為地板磚。
2、廚、衛(wèi)：電源插座及各種管道到位，地面做防水處理后貼地磚，衛(wèi)生間坐便器、洗面盆安裝到位，墻面磚粘貼到頂，廚房不安裝櫥柜及廚具。
3、門、窗：房間內(nèi)門為木門，入戶為防盜門，衛(wèi)生間為塑鋼門，外窗為塑鋼推拉窗，陽臺封閉，通向陽臺的入口不做隔斷。
4、給排水、采暖、燃氣、供電
4.1、室內(nèi)、外上下水管與市網(wǎng)并網(wǎng)，電力與市網(wǎng)并網(wǎng)。上水管使用ppr管，下水管使用國標pvc管。水、電表單戶單表計量。
4.2、采暖系統(tǒng)入戶，安裝暖氣片(不含開口費)。
甲方：乙方：
時間：
代建合同糾紛篇二十
甲方(項目業(yè)主單位)：
乙方(項目代建單位)：___
根據(jù)《___市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負責項目開發(fā)建設，由乙方為建設項目代建單位，展開相關建設工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔工程建設項目(以下簡稱“項目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權利義務可參照本合同執(zhí)行。
一、項目概況
1、代建項目：___隧涵洞搶險加固工程
2、項目建設地點：延平新城區(qū)域內(nèi)
3、項目建設內(nèi)容及規(guī)模：___隧涵洞搶險加固工程建設規(guī)模和內(nèi)容：___隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，20__年1月加固k0+000~k0+060及___本次搶險加固設計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、項目代建范圍
項目前期階段含項目設計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和管理等工作。
四、項目代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經(jīng)審核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、項目質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量應達到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準合格等級。
3、項目工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯(lián) 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
乙 方：___(蓋章)
法人代表：
經(jīng) 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
年 月 日簽訂于_
代建合同糾紛篇二十一
項目名稱：________________________
項目委托人：________________________
項目代建人：______________________
項目使用人：______________________
根據(jù)《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：__________________
項目總投資：________________(萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：__________________
建設規(guī)模：__________________
建設內(nèi)容：__________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：__________________
代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：__________________元人民幣
￥：__________________元
五、本合同由以下文件組成
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8.初步設計文件及其審查批復文件
9.標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：(簽章)____________代建人：(簽章)____________使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________
地址：______________________ 地址：______________________地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________郵編：______________________
電話：______________________電話：______________________ 電話：______________________
本合同簽于________年____月____日
第一部分通用合同條款
第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
(2)'委托人'是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。
(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。
(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。
(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。
第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
第二章各方的(合同)權利
委托人權利
第四條委托人有權對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條委托人有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。
第六條委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權利
第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
(1)根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設資金的使用進行管理。
(4)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權利
第十一條使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條使用人有權對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條使用人有權對委托人核準的變更結(jié)果進行申訴上報。
第三章各方的(合同)義務
委托人義務
第十四條委托人應負責協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。
第十五條委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。
第十七條委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。
第十八條委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第十九條委托人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務
第二十條代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權益。
第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十四條代建人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條代建人應根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條代建人應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條代建人應在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。
第二十九條代建人應根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。
第三十條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
使用人義務
第三十一條使用人應為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條使用人應對政府資金使用情況進行監(jiān)督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。
第三十四條使用人應對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條使用人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第三十六條使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。
第四章責任
委托人責任
第三十七條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第三十八條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十條代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
因代建人責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。
第四十一條代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
使用人責任
第四十三條使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第四十四條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
第五章合同生效、變更與終止
第四十六條本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。
第四十八條當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。
第四十九條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章爭議的解決
第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分 專用合同條款
第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________
第十條代建管理費計算方法：_____________________________________________
附加工作報酬計算方法：___________________________________________________
額外工作報酬計算方法：___________________________________________________
代建人節(jié)約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲________________________
節(jié)約資金獎勵：_____________________
節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率(_____%)
注：'工程費用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設資金合理節(jié)省額。
第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。
第十六條委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：
第十七條委托人應在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。
第十八條委托人的聯(lián)系人：______________________________
第二十一條代建人應按項目的_____%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人的項目經(jīng)理：
代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：______________________________
第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________
第二十六條代建項目建設資金專用賬戶管理方法：______________________________
第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：_________
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________
第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：____________
第三十五條使用人的聯(lián)系人：______________________________
第四十條代建人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：
(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條爭議的解決方式：______________________________
附加協(xié)議條款：(略)
代建合同糾紛篇一
委托人(全稱)： 某某 賓館
代建人(全稱)： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)： 20xx.7.1-20xx.1.20,
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
代建合同糾紛篇二
項目名稱：亳州市南部新區(qū)拆遷安置小區(qū)a區(qū)工程項目
項目委托方：亳州城市建設投資有限責任公司
項目代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
簽訂日期：二○○九年十二月三十日
簽訂地點：安徽省亳州市
委托代建合同書
委托方：亳州城市建設投資有限責任公司
代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為提高投資項目的建設管理水平和投資效益，保證項目的工程質(zhì)量，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合該項目實際情況，經(jīng)委托方、代建方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：亳州市南部新區(qū)拆遷安臵小區(qū)a區(qū)工程項目
建設地點：亳州市老子路北側(cè)，規(guī)劃蒙城路以西。
項目總投資：40727萬元，其中工程總投資3.7億元。
建設規(guī)模及內(nèi)容：總占地163728.44平方米(代征城市道路用地17878平方米)，建設還原房220xx5平方米、配套公建19050平方米。
二、委托代建管理的范圍和內(nèi)容
亳州城市建設投資有限責任公司(以下簡稱“委托方”)委托亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“代建方”)對位于亳州市南部新區(qū)的亳州市南部新區(qū)拆遷安臵小區(qū)a區(qū)工程項目進行代建。在本合同生效之日起至本項目竣工驗收前，代建方作為本項目的項目法人，享有項目法人權利，并承擔相應責任。
代建管理的范圍和內(nèi)容：
(一)按照批準的項目可行性研究報告，組織項目初步設計、施工圖設計的編報;
(二)按照批準的初步設計確定的建設規(guī)模(建筑面積)、建設(裝修)標準和概算總投資，組織設計、施工、設備和材料供應等的招標采購;
(三)負責辦理年度投資計劃、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等開工和消防、土地、環(huán)保、園林綠化、市政等工程竣工前的有關手續(xù);
(四)負責工程建設過程中有關合同的洽談與簽訂，并對施工和工程建設實行全過程管理;
(五)按照項目進度向委托方提出投資計劃申請，并按資金計劃向委托方報送工程進度和資金使用申請;
(六)組織工程的中間驗收;
(七)審核施工企業(yè)工程決算，編制工程決算報告，報審計、財政部門審計、審批;
(八)整理工程檔案資料，負責將項目竣工及有關技術資料整理移交，按工程建設形成并批準的固定資產(chǎn)價值向使用方辦理資產(chǎn)交接手續(xù);
(九)對工程質(zhì)量終身負責，按照保修合同承擔保修責任。
三、工程款支付方式
為進一步保障項目建設資金，推進項目建設進度，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下意見：
(一)項目竣工驗收前，代建方按照項目工程進度需要，制作工程款申請資料，經(jīng)內(nèi)部審核后報送委托方。委托方按照與開行達成的貸款資金使用協(xié)議，對代建方工程款申請撥付材料進行審核，審核通過后，報送國家開發(fā)銀行，由國家開發(fā)銀行進行撥付;
(二)項目竣工驗收后，為加強資金使用效率，推進項目后期配套建設，加快工程竣工決算進度，委托方根據(jù)項目貸款資金實貸實付的要求，一次性將剩余工程項目資金撥付至代建方賬戶，由代建方根據(jù)工程決算進度及質(zhì)保期限，進行總體資金調(diào)配使用。
(三)代建方應對甲方撥付的項目資金?？顚Ｓ茫邮芪蟹奖O(jiān)督，并按約定推進項目工程進度，保證項目工程施工質(zhì)量，同時需對所有項目工程提供1年期質(zhì)保。
四、雙方的權利
(一)委托方權利
1、委托方依法依規(guī)監(jiān)督代建項目全過程的組織實施。
2、委托方依法依規(guī)對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行確認。
3、委托方依法依規(guī)參與招標代理機構(gòu)的選擇，并參與研究并確認代建方依法組織的設計、施工、材料和設備供應及安裝等招標方案、招標文件、評標辦法、擬簽合同。
4、委托方有權要求代建方賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
5、委托方有權要求代建方按照項目的具體進度，及時提供相關工程材料。
6、委托方有權在告知代建方原因后，對于不符合條件的工程建設用款條件的申請，可拒絕支付工程建設費用。
(二)代建方權利
1、代建方根據(jù)委托方的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
2、依法依規(guī)按程序選擇專業(yè)工作單位和設備、材料供應商，并與其簽訂合同，嚴把質(zhì)量關;
3、管理各類承包合同、文件和圖紙;
4、與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用;
5、進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作;
6、提請委托方安排管理人員參加項目運營、維護的技術培訓和項目移交接收工作;
7、對項目建設資金依據(jù)合同享有管理權，在與專業(yè)工作單位合同約定的價格范圍內(nèi)，享有價款支付的審核權、簽認權。
8、 代建方有權因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各種費用支出和損失。
五、雙方的義務
(一)委托方義務
1、委托方應負責協(xié)調(diào)代建方與有關的各政府行政主管部門的關系。
2、委托方應在項目建成且各專項驗收合格，并通過決算審批后組織代建項目的竣工驗收和移交。
3、委托方應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
4、委托方應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。
5、委托方應在代建方提交用款申請后，及時審核用款申請材料，對于符合規(guī)定的用款申請及時予以撥付。
(二)代建方義務
1、代建方在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托方的合法權益。
2、代建方應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，指定具有相應資格和工作經(jīng)驗的項目負責人，切實履行代建合同約定的代建工作范圍和內(nèi)容，完成代建工作，并按約定向委托方報告代建工作進展情況。
3、代建方應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準組織項目實施，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建方報委托方核準。
4、代建方應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位以及設備、材料供應商，并接受委托方監(jiān)督。與之簽訂的有關合同、協(xié)議應報委托方和使用方備案。
5、代建方應根據(jù)項目進度需要，向委托方提出投資計劃申請。
6、代建方應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托方監(jiān)督。
7、代建方應對工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工等進行管理，組織各單項工程的質(zhì)量驗收。在項目建成后，組織消防、環(huán)保等專項驗收，編制竣工決算并按規(guī)定報批。協(xié)助委托方組織竣工驗收。
8、代建方應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。
9、代建方應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本項目有關的保密資料。
六、工程竣工、驗收與移交
(一)代建方在申請正式竣工驗收前應辦理質(zhì)監(jiān)備案，并完成消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)、檔案等專項驗收工作，取得相關手續(xù)。
(二)委托方在代建方協(xié)助下組織或委托有關機構(gòu)及專家組，依照項目初步設計批復及其他批復文件，進行工程竣工的驗收工作。
(三)代建方負責完成竣工驗收的相關準備工作，并對工程的驗收結(jié)果負責。
(四)自項目竣工驗收之日起，代建方應在三個月內(nèi)按財政部門批準的資產(chǎn)價值向有關方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。
(六)代建方要按照《中華人民共和國檔案法》的有關規(guī)定，建立健全有關檔案。在辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資料向有關部門移交。
七、 賠償責任
(一)若代建方未能完全履行本合同全部內(nèi)容，擅自變更建設內(nèi)容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使投資增加或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額由代建方進行賠償。
(二)代建方在項目的設計、施工和設備、材料采購安裝等過程中，若存在違法違規(guī)行為，委托方可中止有關合同的執(zhí)行。由此造成的損失由代建方負責賠償。
(三)委托方應履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同約定履行或者未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
八、合同生效、變更與終止
(一)本合同自簽訂之日起生效。
(二)由于委托方或原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托方，委托方應采取相應的措施。由于委托方未采取相應措施，代建方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。
(三)當事人一方要求變更或解除合同時，應當在10日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
(四)代建方與使用方辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托方審核通過工程決算，代建方收到代建工程尾款后，本合同即終止。
九、 不可抗力
(一)如委托方與代建方之任何一方未履行本合同的有關條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的，則這種情況不應被視作違反本合同。
本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免又不能克服的客觀情況。
(二)援引不可抗力條款的一方應：
1、五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務的程度。同時，將本通知一并抄報委托方。
2、不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復履行義務。
3、如在竣工之前遇到不可抗力，代建方應討論修改工程竣工的時間表，由委托方審批。
4、盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過90天，各方應討論本合同繼續(xù)執(zhí)行的基礎和條件，如雙方均認為本合同不能繼續(xù)執(zhí)行，應討論減少損失的辦法，由委托方審批。
5、雙方應互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將不可抗力造成的損失減少到最低程度。
十、雙方承諾
(一)委托方承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
(二)代建方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
十一、補充條款
項目實施過程中，雙方可根據(jù)合同履行的實際情況，簽訂本合同的補充條款。委托方和代建方雙方共同認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。
十二、合同正本一式四份，具有同等法律效力，委托方、代建方各執(zhí)兩份。
委托方：亳州城市建設投資有限責任公司(簽章)
法定代表人或委托代理人：(簽章)
代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簽章)
法定代表人或委托代理人：(簽章)
代建合同糾紛篇三
第一部分 建設項目委托代建合同 委托人(甲方)：
代建人(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《武漢市政府投資項目管理辦法(試行)》(武政[20xx]6號)及《武漢市非經(jīng)營性政府投資項目實行代建制管理辦法(試行)》(武政[20xx]7號)，為保證金港新區(qū)農(nóng)民拆遷還建小區(qū)“金港一號”項目順利實施，經(jīng)委托人研究，同意將 建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，甲乙雙方就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 項目占地約200畝，該項目用地由甲方取得土地使用證并辦理相關行政審批手續(xù)。建筑總面積約379283.61平方米，同步配套小區(qū)內(nèi)道路、景觀、供水、排水、供電、燃氣、人防、安防等。
總 投 資(估算投資)： 萬元
資金來源：甲方自籌
工程立項批準文號：夏發(fā)改投資【20xx】31號
二、工程總建設期
工程總建設期(批準日期)： 20xx年9月至20xx年11月30日
三、質(zhì)量標準: 合格
四、合同價款
暫定為柒億玖仟陸佰肆拾玖萬伍仟伍佰捌拾壹元整(￥796495581.00元)。 最終工程造價按審計決算的建筑面積乘以甲乙雙方共同確認的單位造價為準。 (暫定包干價2100元/㎡)
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 20xx年 6月 6日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
第二部分 通用合同條款
詞語定義、適用范圍和法規(guī)
第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
(1)“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。
(2)“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
(3)“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。
(4)“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。
(5)“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。
(6)“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。
(7)“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(8)“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
(9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
(10)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
委托人權利
第四條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。
第六條 委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。
第七條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。
第八條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務決算進行監(jiān)督。
第九條 委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。
第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權利
第十一條 代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
(1)根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。
(2)對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權;
(3)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議;如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權要求設計人更正。
(4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。
(5)主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托人協(xié)商。
(6)代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。
(7)代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
(8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。
(9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結(jié)算工程款的復核確認權與否定權。
(10)對項目建設資金的使用進行管理。
(11)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
第十二條 代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。
第十三條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。
第十四條 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
第十五條 代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務
第十六條 委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關部門的關系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條 委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表(在專用合同條款中約定)，負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條 委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。
第十九條 委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。
第二十條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條 委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。
第二十四條 委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。
代建人義務
第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。
第二十六條 代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。
第二十七條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管
理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。
第三十條 代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
第三十一條 代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。
第三十二條 代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。
第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。 第三十四條 代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。
第三十五條 代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。
第三十六條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人，。
委托人責任
第三十八條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。
第三十九條 因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
第四十條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。
第四十二條 代建人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。
第四十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
合同生效、變更與終止
第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，
以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。
第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。
第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。
第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其 他
第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動;
第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。
第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案;超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條 建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。
第六十條 在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。
第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。
第三部分 專用合同條款
第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)
1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。
2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容
代建范圍：按立項批文上所規(guī)定的項目規(guī)模，其中包含的工程內(nèi)容如下：
1、建筑工程：總面積200畝紅線范圍內(nèi)的一期工程的勘察、設計、施工，達到普通商品房驗收合格的交房標準。
2、配套工程：項目紅線內(nèi)的一期工程的供電、給水、雨水、污水、道路、綠化、停車場、天然氣、安防、路燈十大配套，達到設計及使用功能。
代建工作內(nèi)容：
(一)建設實施代建包括以下業(yè)務內(nèi)容
1、組織施工圖設計
2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購的招標活動，將招標投標的書面報告區(qū)招標管理部門、項目審批部門和委托人備案，并負責工程合同的洽談與簽訂及履約的監(jiān)督管理工作
3、向委托人提出投資計劃申請;向負責資金撥付的部門報送項目進度用款報告;向統(tǒng)計部門報送固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表
4、負責項目施工，負責辦理項目施工中出現(xiàn)的設計變更，概算的手續(xù)
5、按竣工驗收制度及時辦理竣工驗收
6、編制竣工決算并按規(guī)定報批，負責將項目竣工及有關技術資料整理匯編移交，并按批準的資產(chǎn)價值向委托人辦理資產(chǎn)交付手續(xù)
7、配合委托人辦理交房后的各種證件。
第三條 代建項目管理目標
工程質(zhì)量標準應當符合國家頒布的有關施工驗收規(guī)范及質(zhì)量要求，最低達到合格標準，其中住宅要求達到普通商品房建筑交房標準。
第四條 代建管理期限
1、建設和交付試用期：20xx年9月至20xx年11月。、
2、工程質(zhì)量保修期：按國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定執(zhí)行。
第五條 委托人應提供的工程資料及提供的時間
委托人應在簽訂代建合同前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、建筑規(guī)劃批準文件
4、項目建筑總體方案
5、規(guī)劃紅線圖
6、施工設計(包括施工圖及方案)、施工概算
7、資金來源和總投資金額證明文件
第六條 委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。
第七條 委托人的常駐代表為 。
第八條 代建工程造價及結(jié)算方式：
1、甲乙按代建范圍的工作內(nèi)容實行平方米單價包干，具體單價如下(含十大配套分攤成本及相關費用)：按區(qū)政府專題會議決議，該項目按建筑面積2100元/㎡計算(此項單價不含代建人因取得代建費而可能產(chǎn)生的企業(yè)所得稅。如實際產(chǎn)生企業(yè)所得稅，則由委托人與代建人共同協(xié)商企業(yè)所得稅的最終承擔方式。)代建方應嚴格控制建設成本，實際工程結(jié)算成本(含十大配套分攤成本)高于平方米包干單價的部分，由代建人承擔，在此條件下委托人不另行向代建人支付超支部分的款項。
2、結(jié)算方式：房屋驗收后按審計決算的建筑面積分別乘以單方造價計算工程總造價。(包干價2100/㎡)
委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金：
(一)建設資金核撥程序
1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批。
2、根據(jù)核批的資金使用計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行。
(二)代建項目工程款支付進度
1、20xx年付工程款2億元。
2、20xx年付工程款3億元，按季度并結(jié)合工程進度分4次撥付到位。
3、工程竣工驗收交房后，余下工程款在20xx年分兩次付清(20xx年3月付至90%，20xx年12月付清)。根據(jù)建設工程造價預留5%的質(zhì)量保質(zhì)金，并在質(zhì)保期滿后支付。若在工程項目質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生工程維修或工程質(zhì)量問題，代建人必須在接到委托人電話通知3天時間內(nèi)維修解決相關質(zhì)量問題，若代建人在要求時間內(nèi)未維修解決相關質(zhì)量問題，委托人有權自行維修解決，所產(chǎn)生費用在預留5%的質(zhì)量保證金中扣除。
若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔責任。
第九條 本項代理人管理費已經(jīng)包含在代建工程包干總價中，委托人不另行向代建人支付代建管理費，即代建人實際可取得的代建管理費為代建項目包干價減代建人完成代建工程支付工程全部建設費用后的結(jié)余部分。因委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人不另行支付延長期限管理費。
第十條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。
第十一條 本合同壹式陸份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份;副本肆份，雙方各執(zhí)貳份。正副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
代建合同糾紛篇四
委托人(全稱)：
代建人(全稱)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)：
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)： 20xx..-20xx..,
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款:
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為x萬元，開班費等其他費用x萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章后生效。
(本頁無合同正文)
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人：
地址：
委托代表人: 地址：
代建合同糾紛篇五
立契約書人:委建人 ________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)
本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：
第一條 房地標示
本契約房屋坐落在______市______區(qū)______地號土地內(nèi)定名“______名宮”，經(jīng)暫編號a區(qū)______棟______樓的房屋一戶。
第二條 房屋面積
本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內(nèi)計約______平方米，(實際面積以當?shù)卣畽C關復丈后，建筑改良物所有權狀所記載的面積為準)，但雙方同意建筑改良物所有權狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。
第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務。
第四條 本大樓地下室產(chǎn)權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。
第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依______市政府______局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。
第六條 工程期限
本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。
(一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。
(二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設計，致遲延完工時。
(三) 因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。
(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。
第七條 保固期限
本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。
第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟整，包括下列房屋及裝修土地價款。
(一) 房屋及裝修價款為人民幣______佰______拾______萬______仟整。
(二) 土地價款為人民幣______佰______拾______萬______仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。
第九條付款辦法
本契約房地總價為人民幣______仟______佰______拾_____仟元整，分為自備款人民幣_____佰_____拾______萬______仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，銀行貸款人民幣______佰______拾______萬______仟元整，甲方應按下列進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。
第十條 貸款辦法
本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。
第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。
第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。
第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。
第十四條 甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權及基地產(chǎn)權的移轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內(nèi)，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：
(一) 建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費用)各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權登記費用由甲方負擔。
(二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔。
(三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權設定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。
(四) 自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議。
(五) 以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。
第十五條 產(chǎn)權登記
本契約房地產(chǎn)權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。
第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。
第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔下列費用：
(一) 本戶水電基本費用。
(二) 本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。
(三) 屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。
(四) 屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。
(五) 本房屋有關公共管理費用的分擔。
第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產(chǎn)權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。
(一) 繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。
(二) 辦妥產(chǎn)權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息。
(三) 付清因逾期付款的滯納金。
(四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。
第十九條 通知送達
甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。
甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。
第二十條 其他事項
(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為避免影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。
(二) 乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。
(三) 本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。
第二十一條 本契約的約束與效力
(一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。
(二) 本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。
第二十二條 未盡事宜
本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。
第二十三條 契約分存
上述契約事項經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。
第二十四條 有關本契約的權義，雙方同意以____________法院為管轄法院。
甲方：__________________
法定代理人：____________
住址：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
乙方：__________________
住址：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
代建合同糾紛篇六
本合同雙方：
委托單位(甲方)：
代理單位(乙方)：
合同簽訂日期： 年 月 日
委托方將 的招標事宜委托乙方代理，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 代理業(yè)務的內(nèi)容、形式：
甲方委托乙方組織建設工程招標活動。
工程概況：
本次招標范圍： 施工圖紙 內(nèi)容。
1、招標代理的內(nèi)容：填寫申請表格，編制招標文件(包括編制資格預審文件);審查投標人資格;組織投標人踏勘現(xiàn)場和答疑;組織開標、評標、定標;提供招標前期咨詢等業(yè)務;
2、 招標代理形式：邀請招標
二、 工作條件和協(xié)作事項：
1、建設工程規(guī)劃許可證、建設項目資金來源證明等(詳見《辦1理建設工程招標投標需提交的資料》清單)。
2、 委托方提供能夠滿足施工，標價計算要求的施工圖紙及技術資料。
3、乙方代理過程中，遵守國家、地方有關工程建設招標、投標法規(guī)，堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則，按照有關程序規(guī)定進行，接受招標監(jiān)督管理部門的監(jiān)督。
4、 委托代理人在簽訂本合同時，應出具委托證書。
三、 委托期限：
本合同自簽訂之日起執(zhí)行，中標通知書簽發(fā)后自行廢止。
四、 費用支付方式及日期：
本工程造價為人民幣大寫)，收取代理費用合計人民幣(大寫)。付款方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳，全部費用應在中標通知書發(fā)出時一次性付清。甲方可根據(jù)乙方完成工作情況選擇一次性支付 元或僅支付 元，乙方均無異議。
五、違約責任：
1、雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約;
2、委托方應提供真實可靠的相關資料，及按第四款約定支付代理費用，否則一切責任由委托方自負。
3、雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決，也可由相關部門進行調(diào)解。
4、雙方對代理合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。
5、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，報招標管理機構(gòu)一份。
六、雙方協(xié)議的其他條款
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
代建合同糾紛篇七
項目業(yè)主單位(甲方)：
項目代建單位(乙方)：
第一部分 委托代建合同
甲方(項目業(yè)主單位)：
乙方(項目代建單位)：
根據(jù)《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負責項目開發(fā)建設，由乙方為建設項目代建單位，展開相關建設工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔工程建設項目(以下簡稱“項目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權利義務可參照本合同執(zhí)行。
一、項目概況
1、代建項目：隧涵洞搶險加固工程
2、項目建設地點：延平新城區(qū)域內(nèi)
3、項目建設內(nèi)容及規(guī)模：隧涵洞搶險加固工程建設規(guī)模和內(nèi)容：隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，20xx年1月加固
k0+000~k0+060及本次搶險加固設計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、項目代建范圍
項目前期階段含項目設計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和
管理等工作。
四、項目代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經(jīng)審核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、項目質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量應達到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準合格等級。
3、項目工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯(lián) 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
乙 方：(蓋章)
法人代表：
經(jīng) 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
20xx年 月 日簽訂于x
第二部分 合同通用條款
一、工作職責和范圍
(一)甲方作為項目業(yè)主單位，主要負責：
1、依法組織開展代建單位的招標工作，與代建單位簽訂項目代建合同，并將招標文件、招投標情況及代建合同報市發(fā)改委、住建局、財政局等部門備案;
2、布置、下達項目建設內(nèi)容明確代建項目具體實施意見，提供項目用地;
3、代建單位項目建議書;項目可行性研究報告;初步設計;概算;施工圖設計;工程預算等文件編制、審查。
4、審核并匯總上報代建單位代編的項目年度投資計劃和年度基建支出預算;
5、根據(jù)市政府及其授權部門下達的項目年度投資計劃和市財政局批準的年度基建支出預算，向市財政局提出項目用款申請;并負責項目建設資金的管理和撥付;
6、對代建項目實施的全過程進行全程監(jiān)督。對代建單位不稱職的項目部工作人員可以提出更換;
7、協(xié)助項目代建單位辦理項目前期有關手續(xù);
8、負責建設資金的籌措，并按工程進度及時支付前期經(jīng)費、工程進度款和代建管理費;
9、《x市市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(x政綜
[20xx]171號)文件中規(guī)定的其他事項。
(二)乙方作為項目代建單位，主要負責：
1、依據(jù)項目建議書批準內(nèi)容，組織編制項目可行性研究報告，申辦項目可行性研究報告審批及與工程開工建設相關的項目規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價，工程規(guī)劃許可、開工報告或施工許可證、消防、人防等行政許可手續(xù)。
2、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法組織項目可研、水保、環(huán)評、勘察、設計單位的招標工作，并將招標文件和投標情況報項目業(yè)主及有關行政監(jiān)督部門備案;
3、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法與可研、水保、環(huán)評、勘察、設計單位簽訂合同，并報項目業(yè)主及有關行政監(jiān)督部門備案;
4、依法組織開展項目初步設計及概算的編制工作，并報項目業(yè)主及有關行政監(jiān)督部門備案，經(jīng)批準的概算作為投資控制和限額設計的依據(jù);
5、按照基建財務管理規(guī)定及時向業(yè)主單位提交會計報表;
6、按照經(jīng)批準的初步設計及概算，負責對施工圖實行限額設計;
7、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，組織項目預算(施工圖預算及相關費用)編制工作，經(jīng)業(yè)主單位審核后報財政部門審批;
8、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法組織項目監(jiān)理、施工、主要材料設備采購等招標活動，并將招標文件、招標投標情況、相關合同文件報業(yè)主單位及有關行政監(jiān)督部門備案;
9、編制項目年度投資計劃和年度基建支出預算;
10、對施工單位報送的工程量和工程進度款進行審核，按月向業(yè)主單位報送工程進度和資金使用情況，申請撥付資金，代編項目年度財務決算報表;
11、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，負責辦理項目施工過程中的設計變更、配合業(yè)主單位辦理概算調(diào)整等報批手續(xù);
12、會同業(yè)主單位組織竣工驗收(工程質(zhì)量驗收);
13、負責組織工程竣工結(jié)算和編制項目竣工財務決算報告，經(jīng)業(yè)主單位審查后，報市財政局審批;
14、會同監(jiān)理單位對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到乙方批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
15、負責將項目竣工及有關項目建設的技術資料完整地整理匯編移交;
16、《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(南政綜
[20xx]171號)文件中規(guī)定的其他事項。
二、保險
1、在本合同有效期間，乙方應自行投保其派出人員的人身意外險及其擁有和使用的設備設施、運輸工具等有關的保險，出現(xiàn)相關事宜由乙方自負。
2、乙方負責督促本工程項目的各工程承包商辦理承包合同中規(guī)定的各類保險，并向甲方書面報告執(zhí)行情況。
三、廉政建設規(guī)定
1、應嚴格遵守國家關于市場準入、工程招標投標等有關法律、法規(guī)，相關政策，以及廉政建設的各項規(guī)定。
2、認真執(zhí)行建設工程項目承發(fā)包合同文件，嚴格按合同辦事。業(yè)務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規(guī)另有規(guī)定者外)，不得為獲取不正當?shù)睦?，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設管理等法律法規(guī)。
3、甲乙雙方工作人員不得以任何形式向本工程第三方索要和收受回扣、補貼等各種好處費。
4、甲乙雙方工作人員應當保持與本工程第三方正常的業(yè)務交往，不得收受第三方的禮金、有價證券和貴重禮品，不得在第三方報銷任何應個人支付的費用。
5、甲乙雙方工作人員不得參加對公正貫徹落實本工程管理工作有影響的宴請、健身、娛樂等活動。
6、甲乙雙方工作人員不得要求或者接受本工程第三方為其裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及國內(nèi)外旅游等提供方便。
7、甲乙雙方工作人員不得向本工程第三方介紹家屬或者親友從事與本工程有關的材料設備供應。工程分包等經(jīng)濟活動。
8、甲乙雙方工作人員不得假公濟私，化公為私，在工程量簽證、材料價格審定、工程結(jié)算等問題上徇私舞弊。
9、甲乙雙方工作人員有違反廉政建設規(guī)定的，提請項目廉政監(jiān)督工作組按照管理權限，依據(jù)有關法律法規(guī)和規(guī)定取消相關人員的從業(yè)資格，吊銷職業(yè)資格證書等處罰; 取消代建單位在我市工程建設方面的投標資格、評優(yōu)晉級資格以及罰款處理;給業(yè)主單位造成經(jīng)濟損失的，應予以經(jīng)
濟賠償;性質(zhì)嚴重的責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。
四、通知送達
1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實有效的，并以該住所作為雙方書面聯(lián)系之通訊地址，如有變更，應及時書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯(lián)系地址。
2、本合同履行過程中任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知均應采取書面形式并通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應確定反饋時間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達;掛號信自投郵之日起的第3日即視為送達;特快專遞自投郵之日起的第2日即視為送達。
3、除需要提交項目建設決策的請示、文件等外，合同一方接受對方提交的一般工作聯(lián)系函，原則上在24小時內(nèi)給予書面回復。
五、不可抗力
因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，合同雙方應協(xié)商解決，互不追究違約責任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
六、爭議解決
在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當本著諒解信任的原則，力求協(xié)商解決。協(xié)商不成的可提交當?shù)卣畢f(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。
第三部分 合同專用條款
一、代建管理費及支付方式
代建管理費參照《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定》(南政綜〔20xx〕171號)文件中規(guī)定的費率標準收取。雙方約定所承擔的項目代建管理費的費率標準為項目投資額的2.5%;代建管理費按項目進度分期支付，每個項目結(jié)算一次，每半年撥付一次。乙方每半年向甲方報送申請撥付相關代建項目管理費支付報告，列出各代建項目完成投資應撥付的管理費用，甲方審核后及時撥付。在項目竣工前撥付不超過80%，項目竣工財務決算批復后再撥付20%。
二、項目建設資金的撥付與管理
乙方應嚴格項目建設資金管理，?？顚Ｓ?。
(一)付款方式：建設資金由乙方申報、甲方負責撥付。
(二)建設資金申請撥付審批流程：
1、乙方在每個月的25日前以書面形式，根據(jù)代建項目、進度控制目標及建設計劃，向甲方申報當月已完成的建設資金申請以及下一個月的建設資金需求計劃，報甲方審批。
2、甲方根據(jù)核批情況，一周內(nèi)將資金撥付到乙方建設資金賬戶。
(三)項目各類款項撥付要求：
1、施工單位申報的當月份已完成的資金申請，須經(jīng)監(jiān)理單位及乙方審核、簽署意見后再呈報甲方審批。
2、建安工程進度款由乙方按月?lián)芨督o施工單位，已完成工程量價款撥付比例按工程合同約定。
3、其他類別的款項經(jīng)乙方審核后報甲方審批，由乙方按相關合同的約定支付給相關單位。
三、工程變更管理
1、乙方應綜合分析工程設計與施工過程中存在的各種問題，及時采取事先控制措施，減少投資增加的工程變更的發(fā)生。
2、乙方應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。乙方不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方核準。
3、工程變更參照《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(南政綜[20xx]171號)文件中第十七條規(guī)定的執(zhí)行。
4、因工程變更造成總投資調(diào)整的，代建管理費應做相應調(diào)整，計算方法及支付方式不變。
四、工程竣工驗收及保修
1、工程竣工驗收由乙方負責，甲方配合完成竣工驗收所需的相關手續(xù)。驗收過程若發(fā)現(xiàn)相關問題由乙方負責落實整改。
2、在工程移交驗收時，乙方需提供相關工程資料供甲方存檔。
3、工程保修期內(nèi)由代建單位負責保修，保修范圍和保修年限根據(jù)相關法律法規(guī)執(zhí)行。
五、違約責任和獎勵
甲乙雙方應相互配合，相互理解支持，嚴格按照本合同履行各自職責，
盡量避免違反本合同約定事件的發(fā)生，共同完成建設任務。任何一方未按本合同約定履行義務給其他方造成損失的，應支付其他方違約金和賠償金。
1、乙方未嚴格執(zhí)行本合同約定的乙方應盡義務，影響到甲方對項目的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作，甲方有權對乙方提出書面警告、要求限期整改。乙方因管理不力造成項目投資、進度和質(zhì)量無法達到規(guī)定要求的，項目業(yè)主有權解除本合同并要求乙方支付違約金和賠償金。
2、乙方未完全履行代建合同、未經(jīng)批準擅自變更項目設計、增加建設內(nèi)容、提高建設標準或者未對投資控制實行科學管理等情形之一，造成工程決算超過概算的，超出部分由乙方負責賠償;造成代建工程質(zhì)量未能達到合同約定標準的，乙方應組織相關的專業(yè)工作單位無條件返工，直至達到合同約定的標準，由此造成的損失包括增加的投資費用，由乙方負責。
3、乙方因組織管理不力致使代建項目未能在移交使用目標日前完成移交的，每超過一天，項目業(yè)主可扣除應付給乙方的項目代建管理費1‰;即：違約金=管理費總額*延長工期(日)*1‰。
4、由于項目業(yè)主原因?qū)е聭Ц兑曳降捻椖拷ㄔO資金延期支付而造成乙方損失的，乙方有權解除本合同并要求項目業(yè)主支付違約金和賠償金。
5、由于項目業(yè)主或其他政府審批部門的原因?qū)е麓üぷ餮诱`、暫停等，乙方的合同工期相應順延，延長期管理費=管理費總額*延長工期(日)*1‰。
6、乙方在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使項目業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，項目業(yè)主將上報，建議有關部門將其記入乙方代建業(yè)績。
六、其他
1、隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及
使用功能實驗時，代建人應事先書面通知甲方到場，在驗收合格后才能進行其他施工。
2、本合同未明確的事項以及文件內(nèi)容存在歧義或不一致時，按《x市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》(x政綜[20xx]171號)文件精神解決。文件未明確的，雙方另行協(xié)商解決。
3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
4、本合同一式壹拾貳份，雙方各執(zhí)貳份，其余由項目業(yè)主報市監(jiān)察局、發(fā)改委和財政局等行政監(jiān)督部門備案。
5、未盡事宜，雙方另訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：日期:
代建合同糾紛篇八
甲方(委托方)：
法定代表人：
住所：
乙方(受托方)：
法定代表人：
住址：
甲方委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢 ，在合法、平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達成條款如下：
一、受托事項：
委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢 ，委托期限為 20xx 年 月日至 20xx 年 月 日。
二、甲方責任：
1.提供乙方完成項目所必要的條件和環(huán)境;
2.提供項目進行中所必須的資料和信息;
3.按本合同約定的價款給乙方付款;
4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款;
5. 不得委托乙方從事違法的委托事項;
6. 其他乙方應履行的義務。
三、乙方責任：
1.在甲方統(tǒng)一管理下，負責委托項目的具體實施;
2.嚴格按照甲方的要求做好該項目的保密工作;
3.應按照合同約定方式和標準，交付項目工作成果;
4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應遵守的相關法律、法規(guī);
5.其他應由乙方承擔的義務。
四、項目內(nèi)容：
申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)
深圳市菜籃子示范基地
廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書
農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目
五、項目完成標準、時間與質(zhì)量考核
以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認證項目以拿到證書 為準，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關的咨詢費用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。
六、服務費用及付款方式：
1. 咨詢費：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務費用共計￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：
a) 甲方應在合同簽約當日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
b) 甲方應在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
c) 甲方應在獲得認證證書時支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
五、違約責任：
1.甲方應及時提供相應的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負責其后果。
2.乙方應按照進度安排執(zhí)行項目實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應承擔其后果，并賠償甲方經(jīng)濟損失。
3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權解除合同。
4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判。
六、合同糾紛的解決方式：
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1. 本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2. 本協(xié)議屬于項目委托合同關系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。
3. 如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
4. 本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。
八、補充條款：
甲方： 乙方：
甲方代表：乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
代建合同糾紛篇九
甲 方：
乙 方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南昌市融資代建項目管理暫行辦法》及其他相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該代建項目達成一致意見，訂立本合同。
一、建設規(guī)模及投資總額
1、項目名稱： 工程
2、建設規(guī)模：
3、建設內(nèi)容：
4、建設地點：
5、項目總投資：
(以上內(nèi)容以政府批復和批準的投資概算為準)
二、項目代建內(nèi)容及方式
1、代建內(nèi)容：
乙方作為該項目的融資代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：(1)項目的融資工作;(2)前期報建審批、規(guī)劃設計及辦理相關許可證等;(3)開工前的三通一平;(4)用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設施工程;(5)竣工驗收、工程移交及工程財務決算編制工作;(6)與項目建設相關的其它事項。
2、代建方式：
(1)甲方負責委派工地代表對本項目的實施進行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項目管理規(guī)劃的內(nèi)容對項目進行跟蹤管理。
(2)乙方負責根據(jù)工程特點，編制《項目管理規(guī)劃》;并承擔該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。
3、融資方式： (全過程融資代建和建設實施階段管理代建)
三、代建項目的工期質(zhì)量要求
1、代建項目工期約定： 年 月 日—— 年 月 日。
2、代建項目質(zhì)量約定
(1)項目合格率100%。
(2)獲市優(yōu)良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。
(3)不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。
四、雙方責任及權限
1、甲方責任與權限
(1)負責協(xié)調(diào)乙方項目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設項目的立項、勘察、規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關辦證手續(xù)。
(2)負責監(jiān)督項目建設進度、質(zhì)量、控制項目成本，負責項目實施過程中的重大變更審核等工作。
(3)負責配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。
2、乙方的責任及權限
(1)負責按項目的融資計劃按時融資，并按工程進度及時支付資金給參建單位。
(2)負責按規(guī)定招標選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負責辦理施工許可證等各項相關施工手續(xù)。
(3)負責在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構(gòu)、項目質(zhì)量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。
(4)負責在工程項目進行施工招標前，完成施工圖設計審查備案和施工圖預算審查工作，并將相關資料報甲方。
(5)負責每月末7個工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財政委派會計簽字確認的有關投資完成額、進度、質(zhì)量情況的月度報表
(6)負責將單項工程變更費用在30萬元以上的變更項目，及時將相關資料報甲方審核。
(7)負責在約定的時間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標準完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設施的建設。
(8)負責按國家、省、市有關規(guī)定，做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。
(9)負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規(guī)定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續(xù);負責按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。
五、工程建設成本結(jié)算的確定
1、工程建設成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規(guī)費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應繳納的稅費與其它財務費用。
2、建安工程費、配套設施費按現(xiàn)執(zhí)行公布的20xx、20xx年江西省相關定額(土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化)與相應的費用定
3、融資代建費用按《南昌市人民政府辦公廳關于印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行辦法的通知》(洪府廳發(fā)[20xx]19號)執(zhí)行。
六、工程資金的管理
1、乙方根據(jù)當年市政府主導投資推進的重大重點項目投資計劃中確定的建設項目資金需求按項目建設進度適時融入資金，確保項目建設的資金需要，如需提前融資必須報政府批準后實施。
2、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對項目建設資金進行管理。市財政局委派項目會計對項目資金實施會計核算和日常監(jiān)督。
七、決算審核及工程驗收
1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規(guī)定組織竣工驗收。
2、竣工驗收合格后，乙方負責在規(guī)定時間內(nèi)向市財政局辦公竣工工程決算和財務決算。
3、工程竣工財務決算經(jīng)市財政局審核批復后，工程建設投資款根據(jù)《南昌市人民政府辦公廳關于印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行辦法的通知》(洪府廳發(fā)[20xx]19號)有關精神辦理。
八、獎懲措施
1、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格依法進行勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料采購等招標工作。未經(jīng)批準擅自邀請招標或不招標的，造成嚴重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關責任。
2、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項目及費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關責任。
3、項目如期建成且竣工驗收合格，并經(jīng)竣工財務決算審核批準后，如經(jīng)過科學管理或采用新技術、新工藝、新材料，使工程決算比經(jīng)批準的預算有節(jié)余，節(jié)余資金的20%作為對乙方的獎勵，在項目不可預見費中列支。
九、其 他
1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。
2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。
3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
代建合同糾紛篇十
委托人(全稱)：
代建人(全稱)：
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將______建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)：
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)：
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款:
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為___x萬元，開班費等其他費用___x萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
代建合同糾紛篇十一
立契約書人________________(以下簡稱委建方)、________________(以下簡稱承建方)，茲為房屋委建事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：
第一條房屋基地坐落：_________等_________號土地上，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準)，精確面積以當?shù)卣畽C關丈量結(jié)果為依據(jù)。
第二條本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi))。
第三條付款辦法
一、自備款人民幣_________元整，應依下列期限按時交付。
(一)第一期簽約金：人民幣_________元整，于簽約時交付(包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù))。
(二)第二期款：人民幣_________元整，于開工時交付。
(三)第三期款：人民幣_________元整，于地下層基礎結(jié)構(gòu)完成時交付。
(四)第四期款：人民幣_________元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
(五)第五期款：人民幣_________元整，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
(六)第六期款：人民幣_________元整，于第參樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
(七)第七期款：人民幣_________元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
二、貸款人民幣_________元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。
(一)外飾完成時交付人民幣_________元整。
(二)使用許可證時交付人民幣_________元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條本約房屋的施工標準，按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對于內(nèi)部裝設變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
第七條乙方應自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下
一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
二、四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產(chǎn)權憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內(nèi)由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條若因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。
第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外，若甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時，視為違約。
第十五條本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致?lián)p壞的，不在此限)。
第十六條甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
第十七條本約甲方全權委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造，均應以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項，雙方應本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。
第十八條本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(委建人)(蓋章)：________乙方(承建人)(蓋章)：________
代表人(簽字)：________________代表人(簽字)：________________
住址：__________________________住址：__________________________
身份證統(tǒng)一號碼：________________身份證統(tǒng)一號碼：________________
_________年_________月________日_________年_________月________日
監(jiān)造人(蓋章)：________________
代表人(簽字)：________________
_________年_________月________日
代建合同糾紛篇十二
甲方(委托方)：
法定代表人：
住所：
乙方(受托方)：
法定代表人：
住址：
甲方委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達成條款如下：
一、受托事項：
委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢 ，委托期限為 20__ 年 月日至 20__ 年 月 日。
二、甲方責任：
1.提供乙方完成項目所必要的條件和環(huán)境;
2.提供項目進行中所必須的資料和信息;
3.按本合同約定的價款給乙方付款;
4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款;
5. 不得委托乙方從事違法的委托事項;
6. 其他乙方應履行的義務。
三、乙方責任：
1.在甲方統(tǒng)一管理下，負責委托項目的具體實施;
2.嚴格按照甲方的要求做好該項目的工作;
3.應按照合同約定方式和標準，交付項目工作成果;
4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應遵守的相關法律、法規(guī);
5.其他應由乙方承擔的義務。
四、項目內(nèi)容：
申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)
深圳市菜籃子示范基地
廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書
農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目
五、項目完成標準、時間與質(zhì)量考核
以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認證項目以拿到證書為準，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關的咨詢費用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。
六、服務費用及付款方式：
1. 咨詢費：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務費用共計￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：
a) 甲方應在合同簽約當日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
b) 甲方應在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
c) 甲方應在獲得認證證書時支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
五、違約責任：
1.甲方應及時提供相應的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負責其后果。
2.乙方應按照進度安排執(zhí)行項目實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應承擔其后果，并賠償甲方經(jīng)濟損失。
3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權解除合同。
4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判。
六、合同糾紛的解決方式：
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1. 本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2.本協(xié)議屬于項目委托合同關系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。
3. 如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
4. 本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。
八、補充條款：
甲方： 乙方：
甲方代表：乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
代建合同糾紛篇十三
項目名稱：_________
項目委托人：__________________
項目代建人：________
項目使用人：________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：_________
項目總投資：_____(萬______元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：_________
建設規(guī)模：_________
建設內(nèi)容：_________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：_________
三、代建項目管理目標
投資控制金額：_________(萬______元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：_________
代建管理期限：_________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：______元人民幣
￥：______元
五、本合同由以下文件組成
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8.初步設計文件及其審查批復文件
9.標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式________份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)________份。
委托人：_________(簽章)代建人：_________(簽章)使用人：_________(簽章)
法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______
地址：________地址：________地址：________
郵編：________郵編：________郵編：________
電話：________電話：________電話：________
本合同簽于_______年________月________日
第一部分通用合同條款
第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：_________
(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
(2)'委托人'是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。
(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。
(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：_________①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。
(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。
第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢x語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢x應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
第二章各方的(合同)權利
委托人權利
第四條委托人有權對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條委托人有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。
第六條委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權利
第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：_________
(1)根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設資金的使用進行管理。
(4)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權利
第十一條使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條使用人有權對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條使用人有權對委托人核準的變更結(jié)果進行申訴上報。
第三章各方的(合同)義務
委托人義務
第十四條委托人應負責協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。
第十五條委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。
第十七條委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。
第十八條委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第十九條委托人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務
第二十條代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權益。
第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十四條代建人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條代建人應根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條代建人應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條代建人應在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。
第二十九條代建人應根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。
第三十條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
使用人義務
第三十一條使用人應為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條使用人應對政府資金使用情況進行監(jiān)督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。
第三十四條使用人應對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條使用人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第三十六條使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。
第四章責任
委托人責任
第三十七條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第三十八條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十條代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
因代建人責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。
第四十一條代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
使用人責任
第四十三條使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第四十四條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
第五章合同生效、變更與終止
第四十六條本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。
第四十八條當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。
第四十九條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章爭議的解決
第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分專用合同條款
第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：___
第十條代建管理費計算方法：______
附加工作報酬計算方法：___
額外工作報酬計算方法：___
代建人節(jié)約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲__________
節(jié)約資金獎勵：______
節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額____獎勵比率(_______%)
注：_________'工程費用節(jié)省額'：_________指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設資金合理節(jié)省額。
第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。
第十六條委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：_________
第十七條委托人應在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。
第十八條委托人的聯(lián)系人：_________
第二十一條代建人應按項目的_______%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人的項目經(jīng)理：_________
代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：_________
第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：_________
第二十六條代建項目建設資金專用賬戶管理方法：_________
第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：______
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：_________
第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：_________
第三十五條使用人的聯(lián)系人：_________
第四十條代建人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：_________
(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條爭議的解決方式：_________
附加協(xié)議條款：_________
項目委托人：_________
項目代建人：________
項目使用人：________
日期：______________
代建合同糾紛篇十四
編號：_____________
項目名稱：________________________
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：_____________________
項目使用人：_____________________
代建人：_________________________
使用人：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：________________________
項目總投資：______________________(萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：________________________
建設規(guī)模：________________________
建設內(nèi)容：________________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：____________________________________
三、代建項目管理目標
投資控制金額：_____________________(萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：_____________________
代建管理期限：_____________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：______________________元人民幣￥：_______________元
五、本合同由以下文件組成：
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8.初步設計文件及其審查批復文件
9.標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式______份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)_____份。
委托人：(簽章)_________代建人：(簽章)__________使用人：(簽章)_________
法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______
地址：__________________地址：___________________地址：__________________
郵編：__________________郵編：___________________郵編：__________________
電話：__________________電話：___________________電話：__________________
本合同簽于________________________年_________________月__________________日
代建合同糾紛篇十五
項目名稱:
項目委托單位:
項目代建單位:
項目使用單位:
委托代建合同書:
委托單位:
代建單位:
使用單位:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目實施代建制管理規(guī)定》,為保證政府投資建設代建項目的順利實施,充分發(fā)揮政府投資效益,嚴格控制投資概算,經(jīng)委托單位代建單位與使用單位三方協(xié)商同意,簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱
項目總投資: (萬元)(以批準的投資概算為準,含土地、建安工程費用及相關政策)
建設地點:
建設規(guī)模:
建設內(nèi)容:
二、代建方式和內(nèi)容
1、代建方式(①全過程代理,②前期工作代理,③建設實施代理)
2、代建內(nèi)容
①前期工作代理內(nèi)容:組織項目可研、工程勘察、初步設計編制,辦理可研報告、初步設計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②組織建設實施代理內(nèi)容:施工圖設計、施工、監(jiān)理、設備材料選購年度計劃、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù),工程合同的洽談與簽訂;投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗收、編制工程決算報告、施工驗收、資產(chǎn)交付等。③全過程代建是指包含以上兩方面的代理內(nèi)容。
三、代建項目管理目標
投資控制金額: (萬元)(以代建單位投標報價為準)
工程質(zhì)量標準:
代建管理期限(合同簽約后): 個日歷天
四、代建管理費
費率(按項目投資的): %金額(大寫): 元人民幣￥: 元
五、本合同由以下文件組成:
1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、專用合同條款
4、通用合同條款
5、中標通知書
6、投標文件及其附件
7、招標文件及其附件
8、初步設計文件審查批復文件
9、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時,則按上述排列進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托單位承諾,遵守本合同中的各項約定,為代建單位提供項目建設的必要條件。
八、代建單位承諾,遵守本合同中的各項約定,按照代建成工作范圍和內(nèi)容,承擔代建任務。
九、使用單位承諾,遵守本合同中的各項約定,協(xié)助代建單位完成代建工作。
十、本合同一式 份,具有同等法律效力,三方個執(zhí) 份。 委托單位:(簽章) 法定代表人:(簽章)
代建單位:(簽章) 法定代表人:(簽章)
使用單位:(簽章) 法定代表人:(簽章)
本合同簽于 年 月 日
第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條 詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外,應具有本條所賦予的定義:
第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī),以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時,漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
第二章 各方的(合同)權利
委托單位權利
第四條 委托單位有權對代建項目進行稽查,對違規(guī)和為予以糾正。
第五條 委托單位有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。
第六條 委托單位有權要求代建單位賠償因擅自變更建設內(nèi)容,擴大建設規(guī)模、提高建設標準,致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條 委托單位有權要求代建單位更換不稱職的項目部工作人員。
代建單位權利
第八條 代建單位根據(jù)委托單位和使用單位的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權:
(1)根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同,并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設資金的使用進行管理。
(4)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條 代建單位有權拒絕委托單位和使用單位提出的本合同約定之外的要求。
第十條 代建單位有權取得代建報酬,并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用單位權利
第十一條 使用單位有權對代建項目進行監(jiān)督,并向委托單位反映各種問題。
第十二條 使用單位有權對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條 使用單位有權對委托單位核準的變更結(jié)果進行申訴上報。
第三章 各方的(合同)義務
委托單位義務
第十四條 委托單位應負責協(xié)調(diào)代理人、使用單位及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。
第十五條 委托單位應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施,并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條 委托單位應按專用合同條款約定向代建單位核撥建設資金和代建項目管理費。
第十七條 委托單位應在專用合同條款約定內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。
第十八條 委托單位應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作 第十九條 委托單位應在代建工作完成后,組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。
代建單位義務
第二十條 代建單位在履行本合同義務期間,應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托單位和使用單位的合法權益。
第二十一條 代建單位在簽訂代建合同的同時,應按專用合同條款約定向委托單位提交銀行履約保函。
第二十二條 代建單位應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部,按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作,并按專用合同條款約定向委托單位匯報代建工作進展,將匯報材料抄送使用單位。
第二十三條 代建單位應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理,嚴格控制項目投資,確保工作質(zhì)量,按期交付使用。代建單位不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的,應由設計單位填寫設計變更單,并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后,由代建單位報委托單位核準。
第二十四條 代建單位應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。
第二十五條 代建單位應根據(jù)項目進度需要,向委托單位提出投資計劃申請。
第二十六條 代建單位應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度,并接受委托單位和使用單位監(jiān)督。
第二十七條 代建單位應在項目建成后,協(xié)助委托單位組織竣工驗收,并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)使用單位辦理移交手續(xù)。 第二十八條 代建單位應在項目移交前,簽訂保修服務協(xié)議。 第二十九條 代建單位應根據(jù)使用單位提出的項目運行管理方案,組織運行管理人員培訓、學習。
第三十條 代建單位應建立完整的項目建設檔案,在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用單位和有關部門移交。未征得有關方面同意,不得泄露與本工程有關的保密資料。 使用單位義務
第三十一條 使用單位應為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額,按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建單位辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建單位提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。 第三十二條 使用單位應對政府資金使用情況進行監(jiān)督,并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措,按專用合同條款約定向代建單位撥款。
第三十三條 使用單位應參與項目設計的審查工作,并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。
第三十四條 使用單位應對代建項目的工程質(zhì)量的施工進度進行監(jiān)督,配合完成工程驗收,按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條 使用單位應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。 第三十六條 使用單位應提出項目運行管理方案,配合代建單位組織運行管理人員培訓。
第四章 責任
委托單位責任
第三十七條 委托單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,并承擔相應的違約責任。
第三十八條 委托單位有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行,委托單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建單位責任
第四十條 代建單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,并承擔相應的違約責任。
因代建單位責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化,致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的,代建單位應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。
第四十一條 代建單位有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條 因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行,代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
使用單位責任
第四十三條 使用單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,并承擔相應的違約責任。
第四十四條 委托單位有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條 因政策因素不可抗力導致合同不能全部或部分履行,使用單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因政策因素的、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
第五章 合同生效、變更與終止
第四十六條 本合同自簽訂之日起效。
第四十七條 由于委托單位或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止,代建單位應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知
委托單位,委托單位應采取相應的措施。由于委托單位未采取相應措施,代建單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務,直至提出解除合同。委托單位承擔承擔責任。
第四十八條 當代建單位未履行全部或部分代建義務,而又無正當理由,委托單位可發(fā)出警告直至解除合同,代建單位承擔違約責任。 第四十九條 當事人一方要求變更或解除合同時,應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責任的情況外,并經(jīng)委托單位審核通過工程決算,代建單位收到代建報酬尾款后,本合同即終止。
第六章 爭議的解決
第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議 ,應當協(xié)商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)凋后爭議仍未解決時,應按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分 專用合同條款
代建管理費的計算方法：
代建單位節(jié)約建設資金時,向委托單位提出代建獎勵報告,獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計取:節(jié)約資金獎勵:節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率( ______%)(10%-30%提取,總額不超過200萬元)
注:
第十五條 委托單位、代建單位、使用單位三方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后,使用單位負責組織接收。
第十六條 委托單位應按如下方式、時間、金額向代建單位核撥建設資金和代建項目管理費:
第十七條 委托單位應在____天內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。
第十八條 委托單位的聯(lián)系人:____________
第二十一條 代建單位應按項目_______________________的_____%向委托單位提交銀行履約保函。
第二十二條 代建單位的項目經(jīng)理: ______________
代建單位向委托單位匯報代建工作進展的方式和時間: 第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施:
第二十六條 代建項目建設資金專用賬戶管理方法:
第三十一條 使用單位向代建單位提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間:_______________
使用單位為代建單位提供的現(xiàn)場辦公和生活條件:
第三十二條 使用單位同意按工程進度向代建單位撥付政府資金。
第四十條 代建單位在責任期間如果失職,同意按以下辦法承擔責任,賠償損失:
(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的,按超出數(shù)額賠償.
(2)工程質(zhì)量有問題的,按評估損失賠償.
(3)未按約定期限完成代建工作,對超出日期按 進行賠償.
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除.履約保函擔保金不足的,相應扣減項目代建管理費.項目代建管理費不足的,委托單位可繼續(xù)向代建單位提出索賠要求.
(5)第五十一條 爭議的解決方式:
附加協(xié)議條款
甲方：乙方：日期：
代建合同糾紛篇十六
委托人：
代建人：
使用人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《××市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：
項目總投資： (萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：
建設規(guī)模：
建設內(nèi)容：
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：
三、代建項目管理目標
投資控制金額： (萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：
代建管理期限： 個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)： 元人民幣￥： 元
五、本合同由以下文件組成：
1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、專用合同條款
4、通用合同條款
5、中標通知書
6、投標書及其附件
7、招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8、初步設計文件及其審查批復文件
9、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式 份，具有同等法律效力，三方各執(zhí) 份。
委托人：(簽章) 代建人：(簽章) 使用人：(簽章)
法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)
地址： 地址： 地址：
郵編： 郵編： 郵編：
電話： 電話： 電話：
代建合同糾紛篇十七
第一部分 建設項目委托代建合同
委托人（全稱）： 某某 賓館
代建人（全稱）： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期（自合同簽訂日起）： 20__.7.1-20__.1.20,
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
第二部分通用合同條款
詞語定義、適用范圍和法規(guī)
第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
（1）“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。
（2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。
（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。
（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。
（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。
（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
委托人權利
第四條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。
第六條 委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。
第七條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。
第八條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務決算進行監(jiān)督。
第九條 委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。
第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權利
第十一條 代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
（1）根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。
（2）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；
（3）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權要求設計人更正。
（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。
（5）主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托人協(xié)商。
（6）代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。
（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
（8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。
（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結(jié)算工程款的復核確認權與否定權。
·委托培訓合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書
（10）對項目建設資金的使用進行管理。
（11）與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
第十二條 代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。
第十三條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。
第十四條 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
第十五條 代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務
第十六條 委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關部門的關系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條 委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條 委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。
第十九條 委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。
第二十條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條 委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。
第二十四條 委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。
代建人義務
第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。
第二十六條 代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。
第二十七條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。
第三十條 代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
第三十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。
第三十二條 代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。
第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。
第三十四條 代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。
第三十五條 代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。
第三十六條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人，。
委托人責任
第三十八條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。
第三十九條 因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
第四十條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。
第四十二條 代建人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。
第四十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
合同生效、變更與終止
第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。
第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。
第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。
第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其 他
第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；
第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。
第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條 建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。
第六十條 在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。
第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。
第三部分專用合同條款
第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)
1、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。
2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容
代建范圍：------------------------。
代建工作內(nèi)容：
1、負責辦理土地征用、建設工程規(guī)劃許可證等有關手續(xù)。
2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標。
3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。
4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。
5、負責組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。
6、嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執(zhí)行。
7、項目管理合同約定的其他工作。
第三條 委托人應提供的工程資料及提供的時間
委托人應在 前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、用地建筑規(guī)劃報批情況
4、項目建筑總體方案
5、規(guī)劃紅線圖
6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算
7、資金來源和總投資金額
第四條 委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。
第五條 委托人的常駐代表為 。
第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：
建設資金核撥程序：
1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；
2、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；
代建項目管理費用支付方式：
1、正常代建費按工程總概算*萬元的 2 %計算，其中----*萬元，———*萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。
2、本合同簽定后一周內(nèi)支付-------代建管理費（ 萬元的）30％計**萬元；
3、------工程進行一半時，再支付代建費的40％計**萬元。
4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95％。
5、代建費5％作為質(zhì)檢費一年后支付。
6、——工程代建費支付方法按此進行。
第七條 工程建設質(zhì)量達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準,按有關部門確認的實際損失進行賠償。
第八條 因代建人原因未能按期完工,應對代建人進行處罰,按以下方式計算處罰金:
罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)
第九條 因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：
處罰金額=工程費用超支額×30％
第十條 委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：
延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。
延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；
第十一條 因代建人的合理化建議、科學管理、規(guī)范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：
獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%
工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）- 竣工審計決算
第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。
第十四條 本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
代建合同糾紛篇十八
委托人(全稱)： 某某 賓館
代建人(全稱)： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元) 工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期(自合同簽訂日起)： .7.1-.1.20，
三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人: 地址： 地址：
代建合同糾紛篇十九
甲方：乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《洛陽市經(jīng)濟適用住房建設管理細則(試行)》及《洛陽市公租房管理條例(試行)》等有關法律、法規(guī)，為解決乙方企業(yè)員工住房問題，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方為乙方代建“國花寶居” 5#樓公租房有關事宜，簽訂合同如下：
一、公租房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積及價格
1、該公租房位于洛陽市 為公租房，為框剪結(jié)構(gòu)。
2、該公租房代建價格為每平方米20xx元(此價格已扣除政府補助部分)，為乙方代建樓房 號樓 層 號，建筑面積為 平方米，總價為 元，住宅樓交付時，實際面積如有差異，雙方同意按測繪機構(gòu)實測為準，代建款總金額按代建價格乘以測繪機構(gòu)實測面積。
二、代建費支付方法
1、合同簽訂后七日內(nèi)，支付代建款85%，小計 元。
2、工程全部完工后七日內(nèi)，支付代建款15%，小計 元。
三、公租房交付時間
甲方應于20xx年06月30日前將符合本合同規(guī)定標準的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然災害、戰(zhàn)爭等因素，經(jīng)雙方協(xié)商交付時間順延。
四、公租房建筑、設備和裝飾標準
1、主體建筑
1.1、室內(nèi)地面：水泥地坪。
1.2、室內(nèi)墻、頂面：防瓷涂料。
1.3、樓梯間及候機廳：墻面、天棚為防瓷涂料，樓梯間地面為水泥亞光，候機廳及走廊為地板磚。
2、廚、衛(wèi)：電源插座及各種管道到位，地面做防水處理后貼地磚，衛(wèi)生間坐便器、洗面盆安裝到位，墻面磚粘貼到頂，廚房不安裝櫥柜及廚具。
3、門、窗：房間內(nèi)門為木門，入戶為防盜門，衛(wèi)生間為塑鋼門，外窗為塑鋼推拉窗，陽臺封閉，通向陽臺的入口不做隔斷。
4、給排水、采暖、燃氣、供電
4.1、室內(nèi)、外上下水管與市網(wǎng)并網(wǎng)，電力與市網(wǎng)并網(wǎng)。上水管使用ppr管，下水管使用國標pvc管。水、電表單戶單表計量。
4.2、采暖系統(tǒng)入戶，安裝暖氣片(不含開口費)。
甲方：乙方：
時間：
代建合同糾紛篇二十
甲方(項目業(yè)主單位)：
乙方(項目代建單位)：___
根據(jù)《___市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負責項目開發(fā)建設，由乙方為建設項目代建單位，展開相關建設工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔工程建設項目(以下簡稱“項目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權利義務可參照本合同執(zhí)行。
一、項目概況
1、代建項目：___隧涵洞搶險加固工程
2、項目建設地點：延平新城區(qū)域內(nèi)
3、項目建設內(nèi)容及規(guī)模：___隧涵洞搶險加固工程建設規(guī)模和內(nèi)容：___隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，20__年1月加固k0+000~k0+060及___本次搶險加固設計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、項目代建范圍
項目前期階段含項目設計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和管理等工作。
四、項目代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經(jīng)審核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、項目質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量應達到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準合格等級。
3、項目工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯(lián) 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
乙 方：___(蓋章)
法人代表：
經(jīng) 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯(lián)系電話：
年 月 日簽訂于_
代建合同糾紛篇二十一
項目名稱：________________________
項目委托人：________________________
項目代建人：______________________
項目使用人：______________________
根據(jù)《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：__________________
項目總投資：________________(萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點：__________________
建設規(guī)模：__________________
建設內(nèi)容：__________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質(zhì)量標準：__________________
代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費
金額(大寫)：__________________元人民幣
￥：__________________元
五、本合同由以下文件組成
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)
8.初步設計文件及其審查批復文件
9.標準、規(guī)范及有關技術文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：(簽章)____________代建人：(簽章)____________使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________
地址：______________________ 地址：______________________地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________郵編：______________________
電話：______________________電話：______________________ 電話：______________________
本合同簽于________年____月____日
第一部分通用合同條款
第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言
第一條詞語定義
下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。
(2)'委托人'是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。
(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。
(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。
(5)'項目經(jīng)理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。
(6)'項目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。
(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。
(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。
(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。
第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
第二章各方的(合同)權利
委托人權利
第四條委托人有權對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。
第五條委托人有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。
第六條委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。
代建人權利
第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：
(1)根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。
(3)對項目建設資金的使用進行管理。
(4)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
(5)進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第九條代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。
第十條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
使用人權利
第十一條使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。
第十二條使用人有權對工程變更內(nèi)容提出意見。
第十三條使用人有權對委托人核準的變更結(jié)果進行申訴上報。
第三章各方的(合同)義務
委托人義務
第十四條委托人應負責協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。
第十五條委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。
第十六條委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。
第十七條委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。
第十八條委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第十九條委托人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。
代建人義務
第二十條代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權益。
第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。
第二十三條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十四條代建人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十五條代建人應根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。
第二十六條代建人應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。
第二十七條代建人應在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。
第二十八條代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。
第二十九條代建人應根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。
第三十條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
使用人義務
第三十一條使用人應為代建工作提供必要條件
(1)根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。
(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。
(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。
第三十二條使用人應對政府資金使用情況進行監(jiān)督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。
第三十三條使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。
第三十四條使用人應對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。
第三十五條使用人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。
第三十六條使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。
第四章責任
委托人責任
第三十七條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第三十八條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第三十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十條代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
因代建人責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。
第四十一條代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十二條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
使用人責任
第四十三條使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。
第四十四條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。
第四十五條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
第五章合同生效、變更與終止
第四十六條本合同自簽訂之日起生效。
第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。
第四十八條當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。
第四十九條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
第六章爭議的解決
第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。
第二部分 專用合同條款
第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________
第十條代建管理費計算方法：_____________________________________________
附加工作報酬計算方法：___________________________________________________
額外工作報酬計算方法：___________________________________________________
代建人節(jié)約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篲________________________
節(jié)約資金獎勵：_____________________
節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率(_____%)
注：'工程費用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設資金合理節(jié)省額。
第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。
第十六條委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：
第十七條委托人應在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。
第十八條委托人的聯(lián)系人：______________________________
第二十一條代建人應按項目的_____%向委托人提交銀行履約保函。
第二十二條代建人的項目經(jīng)理：
代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：______________________________
第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________
第二十六條代建項目建設資金專用賬戶管理方法：______________________________
第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：_________
使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________
第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：____________
第三十五條使用人的聯(lián)系人：______________________________
第四十條代建人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：
(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。
(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。
第五十一條爭議的解決方式：______________________________
附加協(xié)議條款：(略)