小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同(熱門16篇)

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    通過簽署合同,雙方可以在法律框架內(nèi)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在合同簽訂過程中,雙方應(yīng)該充分協(xié)商,并確保合同條款的明確和合理性。接下來是一些合同編寫的指導(dǎo)原則,供參考閱讀。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇一
    委托代理人:_______________。
    買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
    委托代理人:_______________。
    委托代理機(jī)構(gòu):____________________。
    根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫)。
    __________,房屋用途為__________,房屋建筑面積為平方米,車庫(kù)面積_____平方米。
    2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_____(共有權(quán)證號(hào)為_____)。土地使用權(quán)方式為_____,土地使用權(quán)證號(hào)為__________。
    3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:_______________。
    4、該房屋租賃情況______________________________。
    第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
    按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]。
    總金額(小寫)__________元,大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    第三條付款方式、時(shí)間。
    雙方約定按以下第_____項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款:
    1、一次性付款:
    本合同鑒定之日起_____天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給__________。
    2、分期付款:
    合同簽訂之日起_____幾天內(nèi),房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí),權(quán)。
    第四條交房方式:
    甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房:
    (1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi),甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。
    (2)其他方式_________________________。
    第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
    實(shí)際付款之日止,月息按_____利率計(jì)算。逾期付款超過_____天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任:
    (1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整,合同限期繼續(xù)履行。
    (2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
    除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的,乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按計(jì)算。逾期交付超過_____天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任:
    (1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整,合同繼續(xù)限制履行。
    (2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
    第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用),保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前,確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并取得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。)。
    第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
    自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金_____元整。
    第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。
    第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法。
    第十一條其他約定事項(xiàng)______________________。
    第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照xxx有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
    第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。
    1、由[嘉興仲裁委員會(huì)][_______________仲裁委員會(huì)]仲裁。
    2、向人民法院起訴。
    第十五條本合同自________之日起生效。
    1、甲、乙雙方簽字。
    2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇二
    經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致,就甲方向乙方購(gòu)買本合同約定的產(chǎn)品達(dá)成以下合同條款,以供共同遵守執(zhí)行:
    一、甲方所購(gòu)商品信息。
    二、交(提)貨時(shí)間及地點(diǎn)。
    乙方應(yīng)在本合同生效后______天內(nèi)將所購(gòu)產(chǎn)品運(yùn)至________________,并在產(chǎn)品到達(dá)前_____天通知甲方。
    三、產(chǎn)品包裝。
    所有產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)采取生產(chǎn)廠商的原包裝,并輔以足以保護(hù)產(chǎn)品在運(yùn)輸過程中不受任何形式損壞的合適包裝。
    四、運(yùn)輸方式及相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
    本合同項(xiàng)下的產(chǎn)品采用汽車(或/和)火車運(yùn)輸及其他能夠確保產(chǎn)品。
    安全并按時(shí)到貨的方式運(yùn)輸。產(chǎn)品運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢疫費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),產(chǎn)品交付甲方前毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
    五、產(chǎn)品驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    產(chǎn)品到貨后_____內(nèi),由甲乙雙方組織人員按_______________________標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行共同驗(yàn)收,并出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
    產(chǎn)品運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)后,因甲方原因超過________日無法進(jìn)行驗(yàn)收的,視同產(chǎn)品驗(yàn)收合格。
    六、貨物的保修及維修。
    (一)所購(gòu)產(chǎn)品經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格后(含視同產(chǎn)品驗(yàn)收合格的情形),開始計(jì)算保修期。
    (二)本合同項(xiàng)下的貨物保修期為________年。產(chǎn)品在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,乙方在接到甲方保修電話后應(yīng)當(dāng)在_____(小時(shí)/天)內(nèi)提供維修或更換的保修服務(wù),并保證保修服務(wù)在_____(小時(shí)/天)內(nèi)完成。如保修中需寄送相關(guān)產(chǎn)品的,所有的郵寄運(yùn)輸費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不完全履行保修責(zé)任的,甲方有權(quán)委托第三方維修,由此支出的費(fèi)用及給甲方造成的損失,甲方有權(quán)向乙方追償。
    (三)保修期滿后,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向甲方提供產(chǎn)品維修服務(wù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)格收取。
    七、貨款結(jié)算方式及期限。
    戶:戶名__________________________,賬號(hào)__________________________,開戶行__________________________.
    八、違約責(zé)任。
    (一)如果乙方所交付產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求的,甲方有權(quán)拒絕收貨、要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)更換產(chǎn)品或不再購(gòu)買該部分不合格產(chǎn)品,且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同款_____%的違約金。
    (二)乙方在保修期內(nèi)不完全履行保修義務(wù)的,每次乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付_____元違約金。
    (三)甲方延期向乙方付款的,每延期一天需向乙方支付合同價(jià)款的_____%作為違約金,但其總額不得超過合同價(jià)款的_____%.
    九、解決合同糾紛的方式。
    凡因執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或異議,雙方應(yīng)本著誠(chéng)摯合作的態(tài)度及時(shí)協(xié)商解決。若協(xié)商未果,可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
    十、其他事項(xiàng)。
    十一、合同生效及份數(shù)。
    本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同一式_____份,甲方_____份,乙方_____份。
    甲方:乙方:
    負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人:法定代表人或授權(quán)代理人:
    簽定日期:20__年x月x日
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇三
    簽訂時(shí)間:
    簽訂地點(diǎn):
    甲方:____________。
    乙方:____________。
    一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
    二、房屋情況:本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
    三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。
    四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
    3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。
    五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
    六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
    七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。
    八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。
    九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付元的違約金。
    十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。
    十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。
    十二、其他事項(xiàng):
    1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
    2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
    3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
    甲方(簽字捺印):身份證號(hào):
    乙方(簽字捺印):身份證號(hào):
    見證人(簽字捺印):身份證號(hào):
    見證人(簽字捺印):身份證號(hào):
    附:
    見證人聲明。
    見證人聲明如下:
    1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;。
    2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;。
    4、本合同在20xx年月日在家中簽訂,現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。
    見證人(簽字捺印):
    甲方(簽字捺印):
    乙方(簽字捺印):
    201年月日。
    本見證聲明是雙方農(nóng)村房屋買賣合同的見證聲明,是買賣合同的補(bǔ)充說明,與本合同具有相同的法律效力。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇四
    在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編精心整理的小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買合同范本,歡迎閱讀與收藏。
    出賣人(甲方):____
    買受人(乙方):____
    一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 街道 小區(qū)拆遷安置房 棟 室的房屋(建筑面積 平方米)以人民幣元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣元整需于年月日前支付給甲方,余款分期按月支付,每月人民幣為元,需于年月至年月壹年內(nèi)付清,每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
    二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
    三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
    四、本合同簽訂后,甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
    六、違約責(zé)任
    1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失,。
    2、甲方應(yīng)當(dāng)于___年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
    3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
    4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
    5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
    6、自合同生效之日起年內(nèi),產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理,甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理,每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
    八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
    九、本合同一式份,甲乙雙方見證人各執(zhí)一份
    甲方:
    乙方:
    見證人:
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇五
    乙方:______________雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《民法典》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
    第一條甲方保證向乙方出租的房屋系擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。
    第二條房屋法律概況。
    第三條出租房屋概況。
    第四條租賃期限、用途。
    1、該房屋租賃期共個(gè)月。自________年____月____日起至________年____月____日止。
    2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。
    3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
    第五條租金及支付方式。
    1、該房屋每月租金為元。租金總額為元。
    2、房屋租金支付方式如下:甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
    第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。
    1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:
    租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
    2、乙方交納以下費(fèi)用:
    乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
    甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
    第七條房屋修繕與使用。
    1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)。甲方提出進(jìn)行維修須提前____日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
    2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
    依附于房屋的裝修歸甲方所有。
    要求乙方恢復(fù)原狀。
    向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
    第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
    1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
    2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    3、甲方出售房屋,須在個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
    第九條合同的變更、解除與終止。
    1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
    不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。
    甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。
    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋:
    未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
    損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
    未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
    利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
    逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
    拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
    4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
    5、租賃期滿合同自然終止。
    6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
    甲方簽名:______________。
    乙方簽名:______________。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇六
    甲方:
    乙方:
    茲有甲方座落于房屋,面積為平方米,權(quán)屬為。
    一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣元整,小寫元,大寫元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣元整,作為購(gòu)房定金。
    二、甲乙雙方同意并約定在簽定合同日內(nèi)乙方支付首付款(含定金)人民幣元給甲方,剩余房款人民幣元應(yīng)在首付款內(nèi)付給甲方??偡?jī)r(jià)的5%元于房屋名字更換后付清。
    三、由于現(xiàn)實(shí)原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無兩證,乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購(gòu)買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,更名后辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)證辦好后歸乙方所有。
    辦理房產(chǎn)證前更名事宜由甲方承擔(dān),乙方給予配合。如不能如期更名辦理房產(chǎn)證時(shí)甲方承擔(dān)所需費(fèi)用,過戶費(fèi)由乙方承擔(dān)。
    四、甲方須提供該房購(gòu)房協(xié)議、發(fā)票等所有資料及本人與共有權(quán)人身份證等復(fù)印件各壹份,協(xié)助乙方落戶。
    五、由甲乙雙方協(xié)商同意于年月日由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后,其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,貶值,拆遷等),造成的損失或受益均與甲方無關(guān),由乙方享受或承擔(dān)。
    六、甲方必須保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清楚,無任何家庭糾紛,轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費(fèi)用,若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛,概由甲方清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
    七、違約責(zé)任:乙方中途毀約,不得向甲方索還定金,所簽合同終止。
    甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方,另付乙方10%定金數(shù)額的違約金,乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由違約方賠償房?jī)r(jià)款的千分之一的滯納金給對(duì)方。因本房暫無兩證,雙方約定甲方收到購(gòu)房款,乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲方雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后,甲方反悔,甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外,另付違約金元,乙方反悔,則無條件搬出,另付違約金元。
    七、本房產(chǎn)因暫無兩證,其平方面積按計(jì)算,將來辦證過程中如有測(cè)量誤差,甲乙雙方約定,互不追究,其成交價(jià)不變。
    八、本合同按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》進(jìn)行,一式叁份,甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份,一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
    九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    附:本合同未盡事宜,雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。
    甲方:乙方:證明人:
    身份證號(hào):身份證號(hào):身份證號(hào):
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    工作地址:工作地址:工作地址:
    日期:日期:日期:
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇七
    出賣人:身份證號(hào)碼:
    買受人:身份證號(hào)碼:
    甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
    一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的價(jià)款出售給乙方。
    二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
    三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
    四、本合同簽訂后,甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
    六、違約責(zé)任。
    1、甲方應(yīng)當(dāng)于__年__月__日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬______元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
    3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
    4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
    5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
    1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
    八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
    甲方:乙方:
    日期:日期:
    見證人:
    日期:
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇八
    買受人(乙方):____________。
    甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
    一、甲方自愿將其位于_______________________________________的房屋(建筑面積__________平方米)。含儲(chǔ)藏室____________號(hào)____________平方米,共計(jì)____________元(小寫____________)。
    二、合同簽訂后,乙方一次性支付甲方房款____________元(小寫____________)。如甲方反悔本合同,按本合同房屋造價(jià)的雙倍賠償乙方。
    三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),因過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    四、本合同簽訂后,甲方對(duì)房屋使用、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
    五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
    六、違約責(zé)任。
    1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過五個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
    2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
    3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
    4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    八、其他約定:本合同簽訂前此房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),簽訂后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙承擔(dān)。
    九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式3份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
    甲方:_________。
    乙方:_________。
    見證人:_________。
    _________年____________月____________日。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇九
    一、簽訂本合同之日起,若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除,甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方原因違約,不購(gòu)買該房產(chǎn),則無權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。
    二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān),如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應(yīng)予賠償。
    三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個(gè)工作日,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
    四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個(gè)工作日,甲方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
    五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
    六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi),如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任,則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十
    根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房屋達(dá)成如下協(xié)議,以供雙方共同遵守:
    第一條轉(zhuǎn)讓房屋情況:
    甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào),為______結(jié)構(gòu);甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______號(hào)",房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______號(hào)";甲方所售房屋建筑面積______平方米。
    第二條房屋價(jià)格:
    房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用)。轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由甲方(或乙方)承擔(dān)。
    第三條付款方式:
    一次性(或分期)支付;由乙方付款至甲方指定銀行賬戶(或現(xiàn)金支付)。甲方收到以上款項(xiàng)必須向乙方出具收條。
    第四條房屋交付:
    甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。(或乙方支付首期款后___日內(nèi),將房屋交付給乙方)。
    第五條違約責(zé)任條款。
    乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
    甲方逾期交房的違約責(zé)任:甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
    第六條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
    第七條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
    第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴(或__仲裁委員會(huì)提起仲裁)。
    第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
    第十一條本房屋買賣合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。
    甲方(簽章):_________。
    乙方(簽章):_________。
    _________年____月____日。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十一
    近年來,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,加之外來人口的增多,城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購(gòu)買。這些房子因沒有房產(chǎn)證而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”,雖然價(jià)格低廉、交通便利,但由于宅基地的買賣受法律制約,因而,其買賣有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    案例一:xx年4月,家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購(gòu)買了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房,如今,賣方申請(qǐng)法院認(rèn)定當(dāng)初房屋買賣合同無效。近日,濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對(duì)此案調(diào)解完畢,孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi),但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。
    孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層,一共230平方米,當(dāng)初約定的價(jià)格是35萬元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋,因而難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定,先交付25萬元房款,剩余部分待過戶手續(xù)完成后付清。雙方事后才了解到,這套房子屬于舊村改造房,國(guó)家對(duì)其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。
    賣方多次催促孔先生交付剩余的10萬元房款,但由于過戶手續(xù)未能完成,孔先生拒絕交付。在多次協(xié)商未果的情況下,賣方將孔先生夫婦告上了法庭,請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效,希望把賣出的房子再要回來??紫壬鷦t認(rèn)為,如今房產(chǎn)早已升值,無論是現(xiàn)值還是拆遷補(bǔ)償價(jià)格都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的價(jià)格,因而請(qǐng)求法院判令賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失32萬元。
    最終,法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,屬于無效合同。在法官的調(diào)解下,賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款,并支付10萬元的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。9月3日,孔先生雖然拿到了35萬元,但他并不開心,因?yàn)椤芭獊G”了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。
    案例二、王某系濟(jì)南某公司的職工,xx年全家從農(nóng)村搬入省城居住。由于沒有房子,所以一直租住他人的房屋。后經(jīng)人介紹,王某于xx年花9萬元購(gòu)買了農(nóng)民高某建造的住房,當(dāng)時(shí)二人還簽訂了購(gòu)房合同。
    xx年8月,高某看到房?jī)r(jià)飆升,突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買賣合同被認(rèn)定無效,王某退出房屋,高某退給王某96000元。
    “這種案子經(jīng)常出現(xiàn),去年一年我就審理過十幾例?!?月10日,濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說,在具體的案件中,不僅有城市居民購(gòu)買集體土地上建設(shè)的房屋,還有農(nóng)村居民到鄰村購(gòu)買房屋的情況,“往往是當(dāng)初因?yàn)槭″X買了房,等有了糾紛,官司打到法院才知道合同竟然無效”。
    1、糾紛處理不能簡(jiǎn)單化。
    城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的房屋,牽扯到買賣雙方的利益和社會(huì)的穩(wěn)定,因此法院在處理此類糾紛時(shí),并非僅僅認(rèn)定買賣合同無效就結(jié)案。平陰縣法院執(zhí)行局局長(zhǎng)蘇道偉說,處理這類案件既要尊重歷史,又要照顧現(xiàn)實(shí),綜合權(quán)衡買賣雙方的利益,全面考慮到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響。
    從基層法院審理的案件來看,由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲較快,因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多?!半p方的房屋買賣無效,出售方有權(quán)要求返還房屋,購(gòu)買方也可主張出售方返還錢款,因此造成損失的,還可以要求賠償?!?BR>    2、買賣合同無效買方風(fēng)險(xiǎn)較大。
    據(jù)了解,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國(guó)家政策,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買賣合同的主體,國(guó)家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民房屋,故對(duì)農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同,應(yīng)一律認(rèn)定為無效。
    小產(chǎn)權(quán)房買賣中,承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)的不僅是買方,賣方也會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?!霸诜?jī)r(jià)上漲的情況下,賣方可以主張合同無效,而房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)下跌的情況,買方也同樣可以主張合同無效?!钡F(xiàn)在來看承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主要還是買方,“如果遇到拆遷的話,買方是難以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)用的”。
    對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力,存在兩種截然相反的意見,一種觀點(diǎn)認(rèn)為,如果不考慮其他影響合同效力的因素,僅城市居民購(gòu)買農(nóng)民集體土地上的房屋而言,應(yīng)認(rèn)定合同有效。主要理由在于:(1)法院認(rèn)定合同無效應(yīng)以法律和行政法規(guī)為依據(jù),而我國(guó)法律、行政法規(guī)并不明文規(guī)定禁止買賣集體土地上的私有房屋。到目前為止,禁止城市居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要是:^v^辦公廳就發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》、xx年^v^發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔〕28號(hào))、xx年^v^《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)〔〕234號(hào))。這些都只是^v^的決定、通知、意見,不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。(2)《土地管理法》規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”從這一規(guī)定可以看出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣房屋時(shí),同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。(3)即使集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓情況下,由于買賣的標(biāo)的物只是房子,而房子是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn),享有充分的處分權(quán),所以法律沒有權(quán)力禁止。
    另一種意見認(rèn)為,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),而無處分的權(quán)利,而出售住房的行為,實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán),違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,1故合同應(yīng)認(rèn)定無效。法律的確沒有明文禁止集體土地上的房屋流轉(zhuǎn),但筆者仍認(rèn)為買賣合同無效,主要是基于目前我國(guó)房地產(chǎn)交易中普遍遵循的“房地一體”的基本法理。根據(jù)《物權(quán)法》第146條“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分”(即“房隨地走”)和第147條“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”(即“地隨房走”)的規(guī)定,我國(guó)的國(guó)有建設(shè)用地實(shí)行的是所謂“房地一體主義”,這不僅是基于法理,也是為了避免“空中樓閣”的存在。對(duì)于集體土地上房屋的買賣,這一原則同樣適用。所以一旦集體土地上的房屋所有權(quán)主體發(fā)生變化,意味著該房屋下的集體土地使用權(quán)也發(fā)生流轉(zhuǎn),而這是法律所明文禁止的。因此,法律規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),內(nèi)在包含了“禁止其上所建房屋的流轉(zhuǎn)”,否則該條文將形同虛設(shè)。
    從《土地管理法》規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)?!睆倪@一規(guī)定當(dāng)然推出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣房屋時(shí),同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。筆者認(rèn)為,這種理由是不充分的,法律規(guī)范的邏輯構(gòu)成主要包括行為模式和法律后果,但法律規(guī)范中的行為模式并不必然是法律所允許的,正如《刑法》三十二條關(guān)于故意殺人的規(guī)定:故意殺人的,處死刑,無期徒刑或十年以上有期徒刑。根據(jù)這一規(guī)定,怎么也不會(huì)得出法律允許故意殺人的結(jié)論。退一步來說,即使能夠推出法律不禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn),那也只是在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,因?yàn)榉稍试S這種流轉(zhuǎn)。
    再者,由于合同標(biāo)的不能而無效。除合法要件外,合同的標(biāo)的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能,是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性。如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn),則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣合同,其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中,由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書,因此,在集體土地上所建的商品房無法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn),因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件,不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化,也就是說這類合同的標(biāo)的在客觀上沒有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不可能履行的狀態(tài)。基于這一原因,也可以確定此類合同無效。
    4、國(guó)家明文禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房。
    xx年1月,^v^辦公廳在《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確指出,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
    ^v^辦公廳19發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定:“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售?!眡x年12月,^v^《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào):“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?!盺v^《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和非法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”
    5、買賣過程中要注意的事項(xiàng):
    1、看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
    2、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,拆除的可能性才會(huì)減少。
    3、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
    4、只買現(xiàn)房(警惕中途停工);
    5、只買開發(fā)規(guī)模大的小區(qū)(法不責(zé)眾);
    6、買和當(dāng)?shù)卮迕窕炀拥男^(qū)(你不能拆了三樓留四樓吧);
    7、買集中開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)域(成規(guī)模了你能咋地);
    8、最好打聽一下開發(fā)商的背景,有政府背景的優(yōu)先考慮(最好是鎮(zhèn)長(zhǎng)、鄉(xiāng)長(zhǎng)的兒子);
    9、簽訂合同時(shí)預(yù)見可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。像賣方反悔要向賣方支付足夠數(shù)額的賠償金。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十二
    當(dāng)事人基本信息:
    姓名:_______________________國(guó)籍/地區(qū):_______。
    通訊地址:___________________郵政編碼___________。
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________所占份額:_________。
    通訊地址:___________________郵政編碼:_________。
    通訊地址:___________________郵政編碼:_________。
    共有權(quán)人:___________________姓名:_____________。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十三
    甲方(轉(zhuǎn)讓方):
    乙方(受讓方):
    甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及車庫(kù)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:
    一、標(biāo)的物該宗房屋位于,共平方米以及相應(yīng)的車庫(kù)。
    二、房款及支付該宗房屋及車庫(kù)共計(jì)作價(jià)元,乙方于________年____月____日前交付轉(zhuǎn)讓款元,余款元于________年____月____日之前付清。
    三、標(biāo)的的交付甲方在________年____月____日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
    四、權(quán)利義務(wù)。
    1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán),。
    2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋,每拖延____日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。
    3、乙方應(yīng)擔(dān)依照合同約定交付購(gòu)房款,每逾期____日承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金,逾期超過____日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)款20%的違約金。
    4、合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為。
    5、在房屋交付之后,甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方鑒于稅費(fèi)等考慮,于合同簽訂后________年內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù),在接到乙方過戶要求后,甲方予以配合。
    6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。
    7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于:水費(fèi),電費(fèi)等)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
    五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力。
    六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
    甲方:
    乙方:
    ________年____月____日。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十四
    第一條面門的基本情況:甲方面門位于_______________________________________房產(chǎn)證登記面積________平方米,房屋權(quán)屬證書號(hào)為________________。
    第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi),將該門面交付乙方。第五條甲方保證在交易時(shí)該門面沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合門面出售的法定條件。門面交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、物業(yè)、等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。
    由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無關(guān);第六條因本門面所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)經(jīng)雙方協(xié)定由乙方承擔(dān);第七條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
    甲方:__________________(簽字蓋章)乙方:__________________(簽字蓋章)。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十五
    近年來,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,加之外來人口的增多,城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購(gòu)買。這些房子因沒有房產(chǎn)證而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”,雖然價(jià)格低廉、交通便利,但由于宅基地的買賣受法律制約,因而,其買賣有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    案例一:xx年4月,家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購(gòu)買了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房,如今,賣方申請(qǐng)法院認(rèn)定當(dāng)初房屋買賣合同無效。近日,濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對(duì)此案調(diào)解完畢,孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi),但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。
    孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層,一共230平方米,當(dāng)初約定的價(jià)格是35萬元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋,因而難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定,先交付25萬元房款,剩余部分待過戶手續(xù)完成后付清。雙方事后才了解到,這套房子屬于舊村改造房,國(guó)家對(duì)其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。
    賣方多次催促孔先生交付剩余的10萬元房款,但由于過戶手續(xù)未能完成,孔先生拒絕交付。在多次協(xié)商未果的情況下,賣方將孔先生夫婦告上了法庭,請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效,希望把賣出的房子再要回來??紫壬鷦t認(rèn)為,如今房產(chǎn)早已升值,無論是現(xiàn)值還是拆遷補(bǔ)償價(jià)格都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的價(jià)格,因而請(qǐng)求法院判令賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失32萬元。
    最終,法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,屬于無效合同。在法官的調(diào)解下,賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款,并支付10萬元的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。9月3日,孔先生雖然拿到了35萬元,但他并不開心,因?yàn)椤芭獊G”了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。
    案例二、王某系濟(jì)南某公司的職工,xx年全家從農(nóng)村搬入省城居住。由于沒有房子,所以一直租住他人的房屋。后經(jīng)人介紹,王某于xx年花9萬元購(gòu)買了農(nóng)民高某建造的住房,當(dāng)時(shí)二人還簽訂了購(gòu)房合同。
    xx年8月,高某看到房?jī)r(jià)飆升,突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買賣合同被認(rèn)定無效,王某退出房屋,高某退給王某96000元。
    “這種案子經(jīng)常出現(xiàn),去年一年我就審理過十幾例?!?月10日,濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說,在具體的案件中,不僅有城市居民購(gòu)買集體土地上建設(shè)的房屋,還有農(nóng)村居民到鄰村購(gòu)買房屋的情況,“往往是當(dāng)初因?yàn)槭″X買了房,等有了糾紛,官司打到法院才知道合同竟然無效”。
    1、糾紛處理不能簡(jiǎn)單化。
    城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的房屋,牽扯到買賣雙方的利益和社會(huì)的穩(wěn)定,因此法院在處理此類糾紛時(shí),并非僅僅認(rèn)定買賣合同無效就結(jié)案。平陰縣法院執(zhí)行局局長(zhǎng)蘇道偉說,處理這類案件既要尊重歷史,又要照顧現(xiàn)實(shí),綜合權(quán)衡買賣雙方的利益,全面考慮到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響。
    從基層法院審理的案件來看,由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲較快,因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多?!半p方的房屋買賣無效,出售方有權(quán)要求返還房屋,購(gòu)買方也可主張出售方返還錢款,因此造成損失的,還可以要求賠償?!?BR>    2、買賣合同無效買方風(fēng)險(xiǎn)較大。
    據(jù)了解,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國(guó)家政策,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買賣合同的主體,國(guó)家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民房屋,故對(duì)農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同,應(yīng)一律認(rèn)定為無效。
    小房產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同篇十六
    甲方(賣方):
    乙方(買方):
    甲方現(xiàn)有位于的私房一套,結(jié)構(gòu)是聯(lián)層,建筑面積平方米,合計(jì)面積平方米,已辦理土地使用證、城建用地許可證、房產(chǎn)證,另有一處有使用權(quán)的院落共計(jì)平方米,甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
    1、甲方房屋及院落總價(jià)萬元,乙方愿以此價(jià)格成交。
    2、甲方須確保自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實(shí)合法、有效,且必須確保乙方改建施工過程中,與四鄰沒有糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰有產(chǎn)權(quán)、界限、風(fēng)水等糾紛,甲方必須負(fù)責(zé)處理、調(diào)解。
    3、甲方有義務(wù)提供資料協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    4、付款方式:本協(xié)議簽字之日付萬元,除下部分萬元在過戶手續(xù)完成后一次性付清。
    5、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。