合同是雙方意愿和共識的具體體現(xiàn)，可以確保交易的公平和誠信?？紤]各種風險和不確定性，明確合同中可能存在的風險和責任。合同的范文可以作為參考，幫助您了解合同的內容和要求。
買賣合同解釋篇一
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會議通過，現(xiàn)予公布，自207月1日起施行。
為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。
第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
二、標的物交付和所有權轉移。
第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;。
(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
第十八條約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。
第十九條買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。
出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。
買賣合同解釋篇二
正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
【釋義】本條說明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國人大制定的法律性規(guī)范文件的，沒有一部是行政機構制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說明此解釋的制作者對部分行政機構制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對來說級別比較高的法律。
另外，本人在此做了一點常識性解釋，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，我國的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國務院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章。當然最高人民法院公布的這個司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對于在審判過程中如何具體應用法律、法令的問題，進行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個司法解釋要比其他文件更為有效的。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
【釋義】本條對商品房買賣合同的概念進行了定義，“商品房”大概只有在中國才有，它的作為房屋的一種，是相對于“公房”和“二手房”來說;不僅如此，我們還給它賦予了新的內容，就是那些還沒有完工不具備使用功能的房屋。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
【釋義】中國的預售制度由來已久，目前由94年《城市房地產管理法》和95年建設部《城市商品房預售管理辦法》兩個規(guī)范性文件進行調整，但是兩個文件總共只有17條，如果除去重復和無用的內容，則僅13條1100字，可謂大道至簡。
高法的這項解釋是一種明顯的功利思想前三句認定預售許可制度的有效性，后兩句則認定了開發(fā)企業(yè)的變通性。
對于消費者來說，如果你想利用開發(fā)商沒有取得預售許可證這一點來進行訴訟，應快點行動，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因為《預售許可證》相對于《土地使用權證》、《房屋所有權證》來說，其取得的成本比較低。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
【釋義】本來《合同法》第十五條已經規(guī)定了廣告內容可以作為要約或者要約邀請，如果作為要約的話，其內容應當作為合同內容兌現(xiàn)，否則將承擔違約責任。
但是建設部《商品房銷售管理辦法》第十五條又說：“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”這一條看起來是保護了消費者，但實際上它的潛臺詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內容承擔責任”。
幸運的是，起草《合同法》的學者們沒有象建設部的官員這么寫，否則全世界都會嘲笑中國法律人的弱智;更幸運的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時候驅使他們力求恢復法理的真相，雖然只是恢復了“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”這一部分，但已經是巨大的進步了，我們要向法官們致敬。
希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應當做為房地產合同的要約”，因為過長的定語使消費者難以理解，而且還會給欺詐者以更多開脫的機會。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
【釋義】定金合同是中國房地產業(yè)的一個特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費者的脖子上上了一個小套，而收取了定金則將這個小套緊了緊，不退定金就是把這個小套拉了拉使消費者不得不低頭，很多消費者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費而購房。
這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發(fā)商應當退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對不起開發(fā)商的良苦用心，所以又寫了“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買賣合同”呢?。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
【釋義】這一條是比較危險的，相當于確認了定金合同向買賣合同的轉化條件;法律或者司法解釋應當減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
我們一般將定金合同稱為預合同，而將買賣合同稱為本合同，預合同實際上是給雙方一個退出的機會，使大家在損失不大的情況下及時解除或者中止本來設想的交易行為，所以各國都規(guī)定了預合同解除的內容，嚴格限制將預合同認定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
【釋義】此條解釋可以說對癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進步;當然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時彼一時也。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
【釋義】本來這一個司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因為拆遷問題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會到中國拆遷制度的腐壞性了，當然腐壞之源就是《城市房屋拆遷管理條例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡直就是強搶豪奪。
可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補償安置房歸于商品房調整的范圍之內，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠寫得更好一些，應當加一句“被拆遷人有權選擇是產權調換，還是貨幣補償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進行產權調換了，這樣可以避開一個責任“雷區(qū)”。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
【釋義】《消法》第四十九條是說：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍?！毕◤娬{的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說得“可以不超過一倍”，前者是“應當”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當然包括零賠償，所以根本不是一回事!
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
【釋義】此款就是常說的“秘密抵押”，按說這種情況不應當發(fā)生：所有權人怎么會不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國、在北京這種事情就天天在重復，開發(fā)商將已經出售給消費者的房屋抵押給了銀行，有時還不止是一家銀行，使消費者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進行了擔保，如果開發(fā)商破產了，那么消費者還要將房屋給銀行，做到“錢房兩空”;這是我們的制度設計問題。
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實這還是制度設計的問題，屬于物權變動的內容;只是中國這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時就連你自己住著的房屋也竟然會被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
【釋義】第八條強調的是合同違約責任，以合同有效為前提;而此條強調的實際上是一種締約過失責任，也就是說當合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔責任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應當”則更好!
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
【釋義】以上三款都是對消費者知情權的保護，保是寫得不是很具體，就是如何確認“故意隱瞞”這一事實，因為法律上說好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
【釋義】象此條所述行為本來可以確認為詐騙，但是因為中國房地產市場中這種行為太多了，再加上房屋不動產又不象動產一樣可以移動，大家反而就將這種不轉移財產地點的詐騙不認為是詐騙了，這實在是一種對犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;。
【釋義】此條前半句沒有什么可說的，說得都是應當說的`內容。
買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
【釋義】此款表面看來很好，但實際一用又極為不好，什么叫“嚴重影響正常居住使用”，例如：某宅一用廁所，則樓下廁所開始下雨;另一處客廳中間有一大煤氣立柱;還有一處在餐廳內可以聽到隔壁臥室動靜。這些現(xiàn)象是否“嚴重影響正常居住使用”?法律不清則責任不明，責任不明則易枉法裁判。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
【釋義】這個司法解釋早就開始準備了，我本來以為會在面積問題上有所突破，例如：業(yè)主是否有權選擇測量單位、測量失誤的責任是否應當由開發(fā)企業(yè)與測量企業(yè)共同承擔、面積測量報告是否應當附圖等具體問題上進行規(guī)定，但是很顯然，司法解釋依然沒有說清楚這一點，例如：如果套內實用面積減少10%，但總建筑面積僅減少2%，能不能解除合同?看來這又給我們留下了很多工作;中國消費者維權的道路已經很漫長了，中國商品房消費者維權的道路會更加漫長。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
【釋義】這一條寫得不錯，可以舉個例子來說明：本來合同約定1月1日交房，但是開發(fā)商到了201月10日還沒有交房，于是業(yè)主就開始行使催告權：“開發(fā)商，你年2月1日前一定要給我房，我急著結婚用”。但“經催告后在三個月的合理期限內”也就是2003年5月1日前開發(fā)商還沒有交付，已經從根本上影響我得“非典”了，于是我要求解除合同，法院應當支持;不過注意，最后可是說明“另有約定的除外”，所以和開發(fā)商簽字一定要小心。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
【釋義】這一條也舉個例子：本來合同約定2003年1月1日交房，但是開發(fā)商到了2003年1月10日還沒有交房，于是業(yè)主于2003年2月1日發(fā)掛號信說：“開發(fā)商，你不交房影響了我得非典了，我準備解除合同”，那么到2003年5月1日前消費者都可以解除合同;而且如果到了2003年4月30日，我還想再等等看一看，那么可以再發(fā)一封信，又可以延長三個月。
但是，如果你一封信也沒有發(fā)，或者說是沒有任何證據(jù)可以證明你發(fā)了信了，那么你的解除權行使日期到1月2日截止，消費者過了這一天就再也不能要求解除合同了!
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
【釋義】此條的依據(jù)是《合同法》第114條所說的：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?BR> 但此條容易與第八條、第九條產生矛盾的理解，因為前兩條是說“不超過已付購房款一倍的賠償責任”，為什么這里又說“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，一個是100%，一個是30%，這倒底是怎么一回事呢?答案可能有以下幾個：
1、法官們寫錯了，他們因為非典太忙了，可能少寫了幾個字;。
2、第八條、第九條適用于合同無效、解除、撤銷三種情況，而此條則適于普通情況下僅要求支付違約金的情況;不過當合同解除時也有違約金啊，所以有點難以理解。
我對消費者有一個建議：當你的合同可能被判無效或者被撤銷時，你就直接要求兩倍賠償;當你的合同要求解除時，你也要兩倍賠償，但是最好別提違約金;不過，你如果不提違約金，又會出現(xiàn)另外一種風險，就是法官并不支持兩倍賠償，怎么辦呢?只能看你的運氣了。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
【釋義】此條簡單是從《商品房買賣合同補充協(xié)議范本204條》中抄下來的，只是我當時說是租金是實際發(fā)生的租金，而此處寫得是擬制的租金，我如果在合同里這么寫可能被認為無效條款，所以說司法解釋的要求比我得要求還要高，沒有辦法，誰讓人家是最高法院呢。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;。
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
【釋義】此條款是整個解釋中最偉大最清楚的條款了，從1949年建國以來，沒有任何一個法律、法規(guī)、規(guī)章、文件或者領導講話，說過辦理產權證不準時要承擔違約責任，這次說得是非常具體了，是“三個代表”最直接的體現(xiàn)。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
【釋義】此條與第十八條是不一樣的，上條說是的違約責任，此條說是解除合同，而且強調是由于出賣人的責任;只是留了一個小尾巴：什么是出賣人的責任呢?這又是給雙方律師提供了辯論的機會。
另外，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定全文如下：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”各位看官注意，此條強調是由購買人辦理承擔全部辦證義務，也別以為是開發(fā)商的義務。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
【釋義】此條寫得是商品房的批發(fā)業(yè)務，提出了一個新概念：“包銷人”，其實就是銷售代理，所以如果消費者在購買房屋時是與代理商簽訂合同，可能會有一定的風險。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
【釋義】對消費者沒有什么太多的影響，但是如果開發(fā)商將本來承諾由代理商銷售的房屋自己銷售了，就會有點麻煩了。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
【釋義】前面所說都是實體問題，此條說的是審判程序問題，此處將代理商做為第三人對待，三角合同最難處理，請消費者在簽訂合同時務必與開發(fā)商簽訂買賣合同，如果有代理商的話最好簽一個居間合同罷了。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
【釋義】此條是指如果消費者無法取得銀行貸款的情況，現(xiàn)在這種事情越來越多了，因為“假貸”越來越多，銀行也怕了，所以有時看著業(yè)主長相不對就不敢貸款了;只是少了一個條款：如果因為消費者的原因不能取得貸款，消費者是否有權解除買賣合同?就是說銀行不給我貸款了，我能不買房了嗎?此等情況會在非典后日益增加，不知道法院會怎么處理。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
【釋義】此條是共同保護開發(fā)商、消費者的，因為只有在處理銀行合同中，兩者才有可能站在同一條壕溝里，這種機會并不是很多，希望各位要珍惜。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
【釋義】此款也是審判程序方面的規(guī)定，就是要將《商品房買賣合同》糾紛與《商品房抵押貸款合同》糾紛或《商品房擔保貸款合同》糾紛一并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
【釋義】寫到這里我到想起一種情況，如果消費者與開發(fā)商之間的爭議是由法院管轄的，那么銀行非常容易加入進來，但是如果是由仲裁委員會來管轄，由于仲裁程序沒有第三人的制度，所以銀行很難加入進來，這時的情況就比較難辦了。
另外，在《商品房擔保貸款合同》里，各方的身份如下是不一樣的;在貸款合同里，銀行是貸款人，消費者是借款人;在擔保合同里，開發(fā)商是擔保人、銀行是擔保權人、消費者是債務人;在抵押保同里，消費者是抵押人，銀行是抵押權人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
【釋義】此條可以解釋為：如果消費者不能按時向銀行還貸，在消費者還還沒有辦理抵押登記手續(xù)(這時銀行拿不到房屋)的情況下，如果銀行起訴消費者，那么應當通知開發(fā)商參加，潛臺詞是：如果銀行贏了官司，開發(fā)商就要將房屋給銀行，雖然房屋并沒有抵押給銀行;這一條的實質是通過訴訟辦理抵押登記，主要目的是為了保護大中華的帝國的銀行。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
【釋義】此條也是為了保護銀行的，只是讓銀行對開發(fā)商網開一面，平時都是朋友，現(xiàn)在已經有消費者頂帳了，就不要再拉上開發(fā)商了，當然開發(fā)商提供了保證的除外。
第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。
【釋義】此條可謂是全文的畫龍點眼之作，過去的司法解釋都是約束生效之后建立的法律行為，而此條則是明確只要沒有結案的案件都可以適用，所以我的幾個案件要堅決拖到2003年兒童節(jié)以后再開庭。
買賣合同解釋篇三
2012年3月31日通過的《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“《合同法司法解釋三》”)，已于今年7月1日實施。作為規(guī)范市場交易秩序的《合同法司法解釋三》的出臺，無疑會對房地產市場的發(fā)展產生極其重要的影響。
就觀察而言，《合同法司法解釋三》將在以下幾個方面對房地產市場發(fā)揮著重要影響。
一、《認購書》為預約合同，違反約定應承擔違約責任。
現(xiàn)行商品房買賣過程中，一般都采取先簽訂《認購書》再簽訂正式的商品房買賣合同的操作模式。通常來說，商品房買賣雙方《認購書》的目的主要是約定，由買方支付一定數(shù)額的定金，以擔保買方及時簽訂商品房買賣合同。
由于簽訂《認購書》后還要簽訂一個正式的商品房買賣合同，因此有關《認購書》法律性質一直存在頗多爭議，在理論上存在預約合同說、商品房買賣合同說等觀點，在實踐中人們的認識也不盡一致?！逗贤ㄋ痉ń忉屓访鞔_規(guī)定了《認購書》屬于預約合同，對于商品房買賣《認購書》性質的認識大致經歷了以下過程。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“《商品房買賣合同解釋》”)公布后，司法實踐中對具備一定條件的《認購書》被認定為是商品買賣合同。
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同”。
而對于不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的《認購書》的性質，《商品房買賣合同解釋》并為作出明確規(guī)定。由于《認購書》的法律性質，長期以來認識并不統(tǒng)一，進而造成了司法實踐中的混亂。
《合同法司法解釋三》首次明確了《認購書》的法律性質，根據(jù)該解釋第二條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”的?guī)定，《認購書》屬于預約合同。
《認購書》簽訂后，一方當事人不履行《認購書》約定的義務，對方有權要求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。
在商品房買賣過程中，違反《認購書》約定應當按照以下兩個原則處理：
二，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
買賣合同解釋篇四
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F(xiàn)予公布，自206月1日起施行。
xx年四月二十八日。
其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的'其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。
買賣合同解釋篇五
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的.金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
買賣合同解釋篇六
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;。
(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹保侵笜说奈镉沙鲑u人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
第十八條約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。
第十九條買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。
出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。
買賣合同解釋篇七
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。
一、轉讓房屋。
甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________，共有權證號：__________，產權面積為：__________平方米，使用性質為：__________，國有土地使用證號為：__________，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。
二、轉讓價格。
經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為________人民幣(大寫：)，人民幣(小寫)________元(含經濟適用住房補貼________萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號：)。
三、稅費繳納。
甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由承擔。
四、付款方式。
雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第種方式付款。
五、交付。
甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任。
任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。
七、爭議的解決。
買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。
八、合同的保存。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。
九、補充條款。
甲方(簽章)：_______________。
乙方(簽章)：_______________。
_____年_____月_____日。
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買賣合同解釋篇八
地址：
電話：
傳真：
乙方：
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鑒于：
)甲方是一家從事醫(yī)療器械產品研發(fā)、生產的專業(yè)公司。
)乙方是一家具有醫(yī)療耗材和醫(yī)療器械業(yè)務資格，且擁有銷售、儲存、運輸此類產品的設備和經驗的經銷商。
經甲乙雙方平等協(xié)商，自愿按照下列條款訂立本合同。
第一條經銷商指定、銷售區(qū)域、價格、運輸、期限、儲存。
1.1經銷商的指定。
甲乙雙方現(xiàn)同意乙方作為福州產品的經銷商。甲方在此授予乙方從甲方購買指定產品的權利和作為甲方的經銷商在本合同規(guī)定的“銷售區(qū)域”內銷售給“客戶”的權利。
銷售區(qū)域。
甲方授權乙方在合同中指定的范圍作為甲方的安徽省地區(qū)經銷商，乙方應嚴格遵守購買訂單及甲方的價格政策，不得自行或通過其他廠商的同類產品從事經銷業(yè)務。甲方保留在提前以書面形式通知乙方的前提下，以合同手段調整銷售區(qū)域、根據(jù)實際情況和業(yè)務需要指定其經銷商的權利。
客戶。
乙方應對在銷售區(qū)域范圍內的自然人或其他法律實體銷售指定產品，并應依照甲乙雙方制定的行為準則和商業(yè)道德政策，遵守法律法規(guī)和有關管理機關的規(guī)定。
付款條件。
乙方應遵守本合同的規(guī)定購進及銷售甲方產品，有關產品的名稱、編號、規(guī)定等細節(jié)以雙方共同接受的購買訂單為準。
乙方有責任直接向甲方支付貨款。乙方須將全部貨款電匯或以銀行轉帳方式存入甲方指定的銀行賬戶。
任何與購貨支付有關的或由此產生的費用應由實施該支付的一方承擔。
根據(jù)業(yè)務的發(fā)展和商業(yè)環(huán)境的變化，甲方可以對上述之付款期限和方式作相應的調整，雙方應僅就此調整簽署補充協(xié)議。
訂貨、供貨與交付。
乙方應以訂單方式，明確地將商品名稱、規(guī)定、型號、數(shù)量、定購價格通知甲方，在符合雙方約定的付款條件后，方構成有效的訂貨。
甲方負責在收到乙方每批訂單后15個工作日內向乙方交付產品，交付地為乙方指定的交貨地點。甲方產品一經發(fā)出，即視同交付完成。但甲方仍將在第四款約定范圍內承擔將產品運輸?shù)揭曳皆诋數(shù)厮付ǖ膫}庫的運輸及相應的運輸保險。
甲方將不對其合理控制以外的延期交貨負責。如果發(fā)生此類延期交貨，甲方將以書面形式通知乙方，交貨日依照延期時間順延。甲方不承擔非產品質量問題所引起的退貨或者換貨。
原則上甲方每月承擔兩次運輸費用。第三次以及第三次以后的運輸費用及相應的運輸保險費用由乙方承擔。同時為保障運輸質量，乙方同意委托甲方指定的專業(yè)物流公司操作乙方也可以自行指定運輸商到甲方指定地點提貨。
乙方在收貨時應在5個工作日按約定的標準進行驗收，乙方未在上述期限內向甲方提出書面異議，視為甲方提供給乙方的產品外在特征符合合同要求且乙方事后不得以產品的外在質量、數(shù)量等為借口向甲方要求退貨或主張違約責任，但因醫(yī)院或患者使用過程中出現(xiàn)的質量問題并經法定檢驗、鑒定機構確認后，則不在此限。
對于甲方部分內包裝缺乏標識的消耗貨物，乙方有責任將隨貨運抵的標簽按照要求粘貼在相應的分包裝上，以保證銷售至客戶的最小包裝產品上附有相應的標識。
在運輸過程中，如貨物由于第三方或者其他方而發(fā)生安全保險、包裝破損及未按時交貨等問題時，甲方不承擔任何責任。
乙方在產品銷售至終端客戶的過程中應保證甲方產品的包裝統(tǒng)一，并滿足甲方所規(guī)定的對甲方產品的倉儲要求。
雙方在此確認，乙方應僅從甲方的來源購買指定產品。
產品的儲存。
在任何時候，乙方均應確保其存放指定產品的倉庫或其他儲存地點貨物整齊有序，并應保證儲存條件適合于指定產品的性質，以使指定產品乙方出售時處于其最佳狀態(tài)。
在本合同有效期內，在所有正常工作時間及乙方的倉庫向其員工開放的時間，乙方均應允許甲方以及甲方委托的第三方檢查存放在其儲存地點的指定產品。
市場退出。
若指定產品被有權的政府機關或甲方要求退出銷售區(qū)域內的任何市場，乙方應協(xié)助退出的有關操作并確保該操作符合甲方的要求和政府主管機關的要求。
期限和范圍。
本合同有效期詳見附件一。
購買訂單及第十六條約定的附件是本合同的一部分，其與本合同具有同等的法律效力。
第二條雙方責任。
甲方同意：
在本合同有效期內，根據(jù)乙方的購買訂單向乙方出售指定產品，供其在銷售區(qū)域銷售。
根據(jù)本合同規(guī)定的條款和條件，按照乙方定購的數(shù)量和規(guī)定時間直接或間接地向乙方供應指定產品。
向乙方提供甲方經營規(guī)范方面的教育和培訓，根據(jù)實際情況，費用由甲乙雙方承擔。
向乙方提供有關營銷、廣告和包裝、訂單管理、客戶培訓及售后服務等方面的資料和建議。
凡據(jù)本合同出售的指定產品，如經證實在出售時質量低劣，并經甲方認可，則甲方應予調換，但調換的前提是指定產品在出售后未經不正確的使用。除上述保證外，甲方不向乙方提供任何其他保證。
向乙方提供甲方的有關經銷商管理方面的獎懲規(guī)定。
在任何情況下，如甲方認為履行其責任將違反中國法律，甲方應有權停止履行。
乙方同意：
乙方應積極促進指定產品的推銷，獲取訂單，并保持一個有相當規(guī)模和足夠能力的推銷機構，并應積極與甲方配合完成銷售指標，以利指定產品在銷售區(qū)域的業(yè)務順利開展和擴大。當乙方發(fā)展經銷商時，應對其資質進行嚴格審核，并將其有關資料、聯(lián)系方法、銷售區(qū)域及終端客戶報告給甲方，經甲方正式書面同意后，方可與其建立經銷關系廢除時亦同。為保障雙方的經營利益，乙方應與其經銷商簽訂有關的協(xié)議。
不直接或間接向其他方購買或銷售與甲方指定產品相競爭的產品，也不得作為其他方與甲方指定產品相競爭的產品的中國經銷商或銷售代表，除非事先經由甲方授權代表根據(jù)具體情況所給予的書面同意。
在本合同有效期內，乙方應承擔在銷售區(qū)域推銷和獲取指定產品購買訂單的全部費用，如招標費用、通訊費、旅費和其他費用，本合同另外有規(guī)定者除外。
在合同有效期內，按照甲方的報表格式要求在每月的5日前將銷售明細、銷售的終端客戶和庫存報告給甲方。對于提供給甲方的報告，乙方同意甲方以及甲方委托的第三方隨時到訪乙方，進行數(shù)據(jù)核對、實地盤庫以及按照甲方的要求出示銷售原始單據(jù)。若乙方對甲方虛報銷售，則甲方可酌情從乙方繳納的履約保證金中扣除一定金額作為虛報銷售的處罰。
乙方應保證有一個合理的庫存量，以保障終端客戶的供應和正常的資金占用。
乙方應負責每月向甲方提供書面的有關指定產品的市場報導，包括市場上同類產品的銷售情況、價格、包裝、推銷方式、廣告資料、客戶的反應和意見等。如市場情況發(fā)生重大變化時，乙方應及時通知甲方。
將其股東結構、法人及管理層人事的任何變化通知甲方。
將任何侵犯甲方公司名稱商標或其他公司利益的情況通知甲方。
協(xié)助甲方以及甲方委托的第三方對于甲方產品有關的業(yè)務往來進行定期核查及確認。核查的內容包括但不僅于：核對甲方產品的銷售數(shù)據(jù)。銷售發(fā)票，盤點甲方產品庫存，審核相關資料質文件等。
在甲乙雙方書面同意的前提下，乙方可代表甲方進行投標。所有投標的價格需要得到甲方的書面同意。
乙方只能利用從甲方取得的市場推廣的和/或產品的文獻。未經甲方事先書面同意，乙方不得印刷或翻印任何甲方的市場推廣的和/或產品的文獻。
乙方應雇用適合的、有資格的、有經驗且經過培訓的銷售代表來促銷指定產品。乙方應確保其雇員不會對甲方的產品作出任何與產品包裝里或產品包裝上使用說明書不符的錯誤的陳述。
乙方同意保證其向客戶提供的所有指定產品上的說明的完整性，并且將不會對甲方產品說明作任何改變或修正。乙方承諾將不會把在儲存中，搬運中損壞以及因不適當?shù)拇娣哦鴵p壞的產品提供給客戶。乙方不得改變、除去、隱匿或擾亂任何標記、標簽或標示或其他指示產品原產地的說明，并應銷售與甲方提供給乙方的產品相同的產品和包裝。乙方應確保其提供給客戶的指定產品的指定產品的說明原封不動并有產品技術信息，就如同甲方提供給乙方時一樣。
乙方若在銷售區(qū)域內發(fā)現(xiàn)任何對甲方產品的專利、商標、徽章、設計、模型、著作權或其他工業(yè)或商業(yè)的專有權利的不適當或違反的使用，應立即報告甲方。乙方應盡力保護甲方產品的財產權利和利益并在甲方要求時協(xié)助甲方采取一切必要行動以保護甲方產品的此類權利。
乙方應保存指定產品的客戶和潛在客戶的名單，并應在甲方要求時，在5個工作日內提供這些信息給甲方。乙方需在其記錄中保持己售所有產品的產品號和批號及對最終用戶的可追蹤性。
乙方承諾：遵守法律。
乙方同意在履行本合同過程中不違反任何法律，法規(guī)或政府管理機關的政策或任何客戶的書面政策，包括但不限于：向客戶銷售產品，向甲方支付貨款，以及乙方與銷售有關的其他行為。乙方同意，若本合同下的任何義務違反法律，則甲方無需履行此種義務。
第三條業(yè)務標準。
乙方保證：
1.甲方明確告知乙方，在從事甲方產品經銷時，不得向政治團體，政治候選人、政府機構、政府官員、國有企業(yè)和事業(yè)單位的領導和管理人員支付金錢或有價值的物品。乙方接受甲方的告知，并保證不從事上述行為，若給甲方直接或間接造成的損失，則乙方應承擔相應的責任。
2.為了保證本合同能夠得到認真履行，乙方同意在訂立合同后繳納人民幣40萬元作為履約保證金，并且同意按照甲方的“經銷商履約保證金制度”。
3.在履行本合同時，保證依法經銷，確保具有合法的營業(yè)執(zhí)照、相應產品的經營許可證、稅務登記證等國家規(guī)定的證件，并同意甲方隨時檢查。
4.乙方現(xiàn)承諾遵守以上政策，并已接受了相應的培訓。乙方保證其董事、雇員及代理人遵守本合同中以及甲方所規(guī)定的政策。
5.如乙方委托其下屬經銷商，必須經甲方確認，并且應確保他們也遵守條所訴政策和承諾，并對其經銷商進行必要的管理。
6.未經甲方事先書面同意，不向第三方轉讓或轉包乙方在本合同中的任何權利或義務。
7.乙方保證遵守中國政府頒布的有關經銷方面的法律和法規(guī)。
對因下述原因引起的或與下述原因有關的索賠、損失或損害，乙方負責賠償，并保障甲方最終不會因此遭受損失：
1.乙方違反上述保證。
2.甲方以乙方違反上述條款為由終止本合同。
在不違反本合同規(guī)定的條件下，乙方所擁有經銷商，則乙方應保證通過其與經銷商的有效協(xié)議等手段，使其經銷商的管理同甲方對其經銷商的管理標準相符合。保證經銷商的行為符合乙方在本合同下的所有義務的履行要求。
第四條信息保密。
甲方同意：
1.甲方在審計、審核或檢查乙方帳目或其他記錄過程中獲知的乙方商業(yè)及技術資料，如乙方無意向第三方公開，甲方只能供其內部有必要了解的雇員或經銷商使用，不得公開。
2.甲方應如同保護自有同樣重要的資料一樣，對乙方保密信息采取相應保護措施。
3.經乙方要求，甲方應立即歸還其所持有的乙方保密信息。
4.本合同期滿后終止后三年內，在未征得乙方書面同意的前提下，甲方繼續(xù)承擔本合同第條1至3項的義務。
乙方同意：
1.甲方根據(jù)本合同提供、但無意向其他方公開的甲方商業(yè)及技術資料，乙方只能供其內部有必要了解的雇員或代理商使用。
2.乙方應如同保護自有重要的資料一樣，對甲方保密信息采取相應保護措施。
3.經甲方要求，乙方應立即歸還其所持有的甲方保密信息。
4.本合同期滿或終止后三年內，在未征得甲方書面同意的前提下，乙方繼續(xù)承擔本第條1至3項的義務。
5.本合同、本合同附件以及相關協(xié)議應嚴格保密。合同期內以及本合同期滿或終止后，除有權的政府主管機關以外。未征得甲方書面同意，乙方不得向任何第三方透露本合同任何內容。
6.信息的使用：乙方應僅為達成本合同之目的而使用甲方所提供的促銷的文獻、數(shù)據(jù)和信息，而不應在履行本合同之外傳播上述信息。未經甲方事先書面同意，乙方不應以任何形式創(chuàng)作或翻印甲方公司產品的促銷的、市場推廣的或產品的文獻。
第五條合同雙方間的關系、管轄法律及爭議的解決。
甲乙雙方各為獨立的合同方，甲方與乙方為買方和賣方的關系。甲乙雙方及其管理人員、雇員或代理人并非對方的代表或代理人，無權自行或授權他人以書面或任何其他方式，以對方的名義或代表對方承擔或規(guī)定任何義務。
本合同的效力、解釋和履行應受已公布和可以公開得到的中國法律所管轄。本合同的一切條款根據(jù)簽字時中國現(xiàn)行的有關法律、法令和條例制訂。在合同生效之后，由于中國頒布了新的法律、法令、條例，或對原有的法律、法令、和條例進行了修改，致使任何一方的經濟利益發(fā)生重大的變化，合同方應及時協(xié)商，并對本合同的有關條款作必要的修正和調整，以維護合同方在本合同中的經濟利益。
因產品的質量問題發(fā)生爭議，由法律及有關規(guī)章規(guī)定的技術單位進行質量鑒定，雙方無條件服從該鑒定的結論。
執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛時，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向供方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第六條責任限制。
簽約雙方在任何一方均不承擔由于不可抗力的原因所造成的無法交貨或其他違約。不可抗力的原因包括戰(zhàn)爭、政府對進出口的限制、嚴重火災或水災或被人們所不能控制的自然因素。受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)受影響的時間順延履行本合同的期限。
第七條續(xù)約及變更。
本合同附件一所規(guī)定的日期屆滿。欺滿前雙方如重新達成協(xié)議并規(guī)定了新的有效期，則本合同相應延長。
自本合同簽訂生效之日起至本合同終止的有效期內，每十二個月，雙方將僅就本合同附件中所述及的銷售區(qū)域、產品、每單最低訂貨金額/訂貨周期及各類產品銷售進度進行復核、商定并以重要的附件確認此變更。
第八條終止。
如發(fā)生下列任何一種情況，本合同將終止。
1.期滿終止：指附件中所規(guī)定的期限屆滿，雙方沒有續(xù)約亦未發(fā)生新的業(yè)務往來。
2.甲乙雙方同意提前終止。
3.在出現(xiàn)下列情況之一時由甲方決定終止，但須提前發(fā)出書面通知：
乙方的控股或管理單位發(fā)生了甲方不可接受的變化。
乙方不再繼續(xù)其經營活動，或不再進行正常經銷經營活動。
乙方違反了本合同的任何重要規(guī)定，且該違約行為在甲方向乙方提出未加以糾正。
甲方業(yè)務人員與乙方存在損害甲方利益的關系。
第九條期滿或終止時的權利和義務。
本合同期滿或終止后30天內，甲方有權決定按照乙方尚未支付的凈價款，從乙方獲取甲方認為具有商業(yè)使用價值的指定產品，以及當時屬于乙方的具有使用價值的廣告和推銷材料。同時，乙方應將甲方向其無償提供的指定產品和材料全部無償歸還甲方。
合同期滿或終止后，乙方應終止作為甲方經銷商的行為，停止使用第四條述及的公司名稱和商標，如有任何第三方從乙方處獲得該使用權，乙方應確保其停止使用。
本合同期滿或終止后，如甲方接受乙方的購買訂單或向乙方出售指定產品，并不因此構成續(xù)約或恢復本合同。
乙方在合同期滿或終止后的義務：
若依據(jù)銷售區(qū)域所在國家的法律，因為稅收或其他原因，本合同需要登記的，則取得此登記為乙方的義務且缺少該登記不免除下文中乙方的任何義務。合同終止時，若甲方要求，乙方應立即取消在登記下取得的一切許可證、許可和允許，甲方無需對此承擔任何費用。
本合同期滿或終止后七天內，乙方應發(fā)信通知其客戶及相關政府機構，說明：其已經結束了與甲方的經銷關系。若乙方因任何原因無法這樣做，或者如果乙方未能夠或拒絕或疏忽而沒有這樣做，則甲方和它的任何董事或官員將被視為已得到乙方授權可以乙方的名義為上述統(tǒng)治行為以及其他可能需要乙方完成的行為，以履行本合同下的義務。
如由于本合同滿期或終止，第三方是否發(fā)生預期利潤損失或發(fā)生與甲方或乙方的業(yè)務和商譽有關的支出、投資、租賃或承諾，甲方、乙方沒有責任向其賠償、補償。
本合同期滿或終止，不影響本合同方在本合同第三條、第四條、第五條、第九條中的權利和義務。
第十條放棄。
任何一方未能或遲延行使本合同項下的任何權利或優(yōu)先權，不應作為對該權利或優(yōu)先權的放棄。單獨或部分地行使上述權利或優(yōu)先權亦不應妨礙對任何其他上述權利或優(yōu)先權或任何其他權利或優(yōu)先權的行使。
第十一條通知。
本合同項下的任何通知應以書面或電子數(shù)據(jù)形式作出，可以用專人遞送。郵資付訖的掛號航空郵件、傳真、電傳、電子郵件等形式發(fā)送至如下各方：
甲方：
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
所有通知和其他通訊在專人遞送情況下應在收件當日即視為有效送達以郵件形式遞送，則發(fā)件后第2日的次日即視為有效送達以傳真、電傳、電子郵件形式遞送的，則發(fā)送當日即視為已有效送達。
第十二條、甲方的違約責任。
1、甲方不能按時交付貨物的，應按照遲延交貨貨值按日向乙方計付千分之一的利息，乙方有權從之后的訂單貨款中直接扣除相應的違約金及利息。
2、如甲方出現(xiàn)竄貨行為，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，每次應按發(fā)現(xiàn)竄貨貨值的雙倍向乙方承擔違約責任。
第十三條、乙方的違約責任。
1、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的或臨時更換訂單品種的，應當承擔由此對甲方造成的損失。
2、如乙方未能完成當月采購指標數(shù)，乙方應在下一個月結算日前，負責補足當月的最低采購指標數(shù)，若超過十個工作日，乙方仍拒絕或無法補足差額，則甲方將從履約保證金中扣除差額，按上一個月的訂單發(fā)貨給乙方，如第二個月乙方未能按采購指標如期進貨和補足履約保證金差額，甲方有權解除本合同，并向乙方追究所造成的損失。
3、乙方保證不向總經銷區(qū)域外其他區(qū)域發(fā)貨，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，甲方將按竄貨貨值的雙倍值從履約保證金中扣除。
4、乙方承諾在本協(xié)議履行期間，乙方和任何其它與乙方相關的經營實體不得直接或間接地以任何身份經營、購銷、生產或宣傳與甲方公司產品有競爭力或有競爭傾向的類似產品，如有以上情況，甲方將沒收履約保證金。
第十四條、全部協(xié)議、修改和轉讓。
本合同為甲方向乙方出售指定產品、乙方訂購及銷售指定產品的完整及唯一協(xié)議。與上述事項相關的陳述、條款和條件，如未納入本合同，則對任何一方均無約束力。甲方與乙方在購買訂單中另有約定的除外。
甲方有權向其關聯(lián)公司轉讓本合同中的權利義務，但須至少提前30天書面通知乙方。
第十五條、合同附件。
本合同包含以下附件：
附件一：付款方式及合同有效期。
附件二：經銷商履行保證金制度。
附件三：相關的獎勵制度。
附件四：指定產品的規(guī)格型號，價格。
附件五：訂單。
第十六條附則。
1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式四份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)兩份為憑。
甲方：公司乙方：
法定代表人：法定代表人：
簽約地：
買賣合同解釋篇九
法釋〔2012〕7號。
最高人民法院。
（2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過）。
為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。
第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?BR> 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
二、標的物交付和所有權轉移。
第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；
（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
第十八條約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。
第十九條買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。
出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。
五、違約責任。
第二十一條買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。
第二十二條買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。
第二十三條標的物質量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應予支持。
價款已經支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應予支持。
第二十四條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
第二十五條出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當根據(jù)合同法第九十四條第（四）項的規(guī)定，予以支持。
第二十六條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。
第二十七條買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的，人民法院應當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調整違約金進行釋明。
一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。
第二十八條買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。
第二十九條買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。
第三十條買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。
第三十一條買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。
買賣合同解釋篇十
第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分期付款，系指買受人將應付的總價款在一定期間內至少分三次向出賣人支付。
分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應予支持。
第三十九條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應予支持。
當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。
（一）出賣人的權利。
買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一以上的，出賣人有權擇一行使以下權利：
（二）買受人的保護。
因為分期付款買賣的總價款往往顯著高于即時清結買賣的總價款，買受人的利益有特別保護的必要。對此，《買賣合同解釋》第38條第二款設有規(guī)定。
《合同法》第167條規(guī)定的“五分之一以上”這一比例，系強制性規(guī)范。當事人的約定違反該比例，損害買受人利益的，約定無效，仍按照“五分之一以上”的比例調整。
五、試用買賣。
《合同法》。
第一百七十條試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。
第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。
買賣合同解釋篇十一
第二百七十五條下列案件，不適用小額訴訟程序審理：
（一）人身關系、財產確權糾紛；
（二）涉外民事糾紛；
（三）知識產權糾紛；
（四）需要評估、鑒定或者對訴前評估、鑒定結果有異議的糾紛；
（五）其他不宜適用一審終審的糾紛。
第二百七十六條人民法院受理小額訴訟案件，應當向當事人告知該類案件的審判組織、一審終審、審理期限、訴訟費用交納標準等相關事項。
第二百七十七條小額訴訟案件的舉證期限由人民法院確定，也可以由當事人協(xié)商一致并經人民法院準許，但一般不超過七日。
被告要求書面答辯的，人民法院可以在征得其同意的基礎上合理確定答辯期間，但最長不得超過十五日。
當事人到庭后表示不需要舉證期限和答辯期間的，人民法院可立即開庭審理。
第二百七十八條當事人對小額訴訟案件提出管轄異議的，人民法院應當作出裁定。裁定一經作出即生效。
第二百七十九條人民法院受理小額訴訟案件后，發(fā)現(xiàn)起訴不符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，裁定駁回起訴。裁定一經作出即生效。
第二百八十條因當事人申請增加或者變更訴訟請求、提出反訴、追加當事人等，致使案件不符合小額訴訟案件條件的，應當適用簡易程序的其他規(guī)定審理。
前款規(guī)定案件，應當適用普通程序審理的，裁定轉為普通程序。
適用簡易程序的其他規(guī)定或者普通程序審理前，雙方當事人已確認的事實，可以不再進行舉證、質證。
第二百八十一條當事人對按照小額訴訟案件審理有異議的，應當在開庭前提出。人民法院經審查，異議成立的，適用簡易程序的其他規(guī)定審理；異議不成立的，告知當事人，并記入筆錄。
第二百八十二條小額訴訟案件的裁判文書可以簡化，主要記載當事人基本信息、訴訟請求、裁判主文等內容。
第二百八十三條人民法院審理小額訴訟案件，本解釋沒有規(guī)定的，適用簡易程序的其他規(guī)定。
十三、公益訴訟。
第二百八十四條環(huán)境保護法、消費者權益保護法等法律規(guī)定的機關和有關組織對污染環(huán)境、侵害眾多消費者合法權益等損害社會公共利益的行為，根據(jù)民事訴訟法第五十五條規(guī)定提起公益訴訟，符合下列條件的，人民法院應當受理：
（一）有明確的被告；
（二）有具體的訴訟請求；
（三）有社會公共利益受到損害的初步證據(jù)；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第二百八十五條公益訴訟案件由侵權行為地或者被告住所地中級人民法院管轄，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
因污染海洋環(huán)境提起的公益訴訟，由污染發(fā)生地、損害結果地或者采取預防污染措施地海事法院管轄。
對同一侵權行為分別向兩個以上人民法院提起公益訴訟的，由最先立案的人民法院管轄，必要時由它們的共同上級人民法院指定管轄。
第二百八十六條人民法院受理公益訴訟案件后，應當在十日內書面告知相關行政主管部門。
第二百八十七條人民法院受理公益訴訟案件后，依法可以提起訴訟的其他機關和有關組織，可以在開庭前向人民法院申請參加訴訟。人民法院準許參加訴訟的，列為共同原告。
第二百八十八條人民法院受理公益訴訟案件，不影響同一侵權行為的受害人根據(jù)民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定提起訴訟。
第二百八十九條對公益訴訟案件，當事人可以和解，人民法院可以調解。
當事人達成和解或者調解協(xié)議后，人民法院應當將和解或者調解協(xié)議進行公告。公告期間不得少于三十日。
公告期滿后，人民法院經審查，和解或者調解協(xié)議不違反社會公共利益的，應當出具調解書；和解或者調解協(xié)議違反社會公共利益的，不予出具調解書，繼續(xù)對案件進行審理并依法作出裁判。
第二百九十條公益訴訟案件的原告在法庭辯論終結后申請撤訴的，人民法院不予準許。
第二百九十一條公益訴訟案件的裁判發(fā)生法律效力后，其他依法具有原告資格的機關和有關組織就同一侵權行為另行提起公益訴訟的，人民法院裁定不予受理，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
十四、第三人撤銷之訴。
第二百九十二條第三人對已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書提起撤銷之訴的，應當自知道或者應當知道其民事權益受到損害之日起六個月內，向作出生效判決、裁定、調解書的人民法院提出，并應當提供存在下列情形的證據(jù)材料：
（一）因不能歸責于本人的事由未參加訴訟；
（二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書的全部或者部分內容錯誤；
（三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書內容錯誤損害其民事權益。
第二百九十三條人民法院應當在收到起訴狀和證據(jù)材料之日起五日內送交對方當事人，對方當事人可以自收到起訴狀之日起十日內提出書面意見。
人民法院應當對第三人提交的起訴狀、證據(jù)材料以及對方當事人的書面意見進行審查。必要時，可以詢問雙方當事人。
經審查，符合起訴條件的，人民法院應當在收到起訴狀之日起三十日內立案。不符合起訴條件的，應當在收到起訴狀之日起三十日內裁定不予受理。
第二百九十四條人民法院對第三人撤銷之訴案件，應當組成合議庭開庭審理。
第二百九十五條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的因不能歸責于本人的事由未參加訴訟，是指沒有被列為生效判決、裁定、調解書當事人，且無過錯或者無明顯過錯的情形。包括：
（一）不知道訴訟而未參加的；
（二）申請參加未獲準許的；
（三）知道訴訟，但因客觀原因無法參加的；
（四）因其他不能歸責于本人的事由未參加訴訟的。
第二百九十六條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的判決、裁定、調解書的部分或者全部內容，是指判決、裁定的主文，調解書中處理當事人民事權利義務的結果。
第二百九十七條對下列情形提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理：
（一）適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產程序等非訟程序處理的案件；
（二）婚姻無效、撤銷或者解除婚姻關系等判決、裁定、調解書中涉及身份關系的內容；
（三）民事訴訟法第五十四條規(guī)定的未參加登記的權利人對代表人訴訟案件的生效裁判；
（四）民事訴訟法第五十五條規(guī)定的損害社會公共利益行為的受害人對公益訴訟案件的生效裁判。
第二百九十八條第三人提起撤銷之訴，人民法院應當將該第三人列為原告，生效判決、裁定、調解書的當事人列為被告，但生效判決、裁定、調解書中沒有承擔責任的無獨立請求權的第三人列為第三人。
第二百九十九條受理第三人撤銷之訴案件后，原告提供相應擔保，請求中止執(zhí)行的，人民法院可以準許。
第三百條對第三人撤銷或者部分撤銷發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書內容的請求，人民法院經審理，按下列情形分別處理：
（三）請求不成立的，駁回訴訟請求。
對前款規(guī)定裁判不服的，當事人可以上訴。
原判決、裁定、調解書的內容未改變或者未撤銷的部分繼續(xù)有效。
第三百零一條第三人撤銷之訴案件審理期間，人民法院對生效判決、裁定、調解書裁定再審的，受理第三人撤銷之訴的人民法院應當裁定將第三人的訴訟請求并入再審程序。但有證據(jù)證明原審當事人之間惡意串通損害第三人合法權益的，人民法院應當先行審理第三人撤銷之訴案件，裁定中止再審訴訟。
第三百零二條第三人訴訟請求并入再審程序審理的，按照下列情形分別處理：
（二）按照第二審程序審理的，人民法院可以調解，調解達不成協(xié)議的，應當裁定撤銷原判決、裁定、調解書，發(fā)回一審法院重審，重審時應當列明第三人。
第三百零三條第三人提起撤銷之訴后，未中止生效判決、裁定、調解書執(zhí)行的，執(zhí)行法院對第三人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出的執(zhí)行異議，應予審查。第三人不服駁回執(zhí)行異議裁定，申請對原判決、裁定、調解書再審的，人民法院不予受理。
案外人對人民法院駁回其執(zhí)行異議裁定不服，認為原判決、裁定、調解書內容錯誤損害其合法權益的，應當根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定申請再審，提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理。
十五、執(zhí)行異議之訴。
第三百零四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。
第三百零五條案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件：
（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經被人民法院裁定駁回；
（二）有明確的排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內提起。
人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內決定是否立案。
第三百零六條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件：
（一）依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行；
（二）有明確的對執(zhí)行標的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內提起。
人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內決定是否立案。
第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
第三百零八條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，以案外人為被告。被執(zhí)行人反對申請執(zhí)行人主張的，以案外人和被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對申請執(zhí)行人主張的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
第三百零九條申請執(zhí)行人對中止執(zhí)行裁定未提起執(zhí)行異議之訴，被執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院告知其另行起訴。
第三百一十條人民法院審理執(zhí)行異議之訴案件，適用普通程序。
第三百一十一條案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。
第三百一十二條對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理：
（一）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標的；
（二）案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。
案外人同時提出確認其權利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。
第三百一十三條對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理：
（二）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。
第三百一十四條對案外人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效。
對申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決準許對該執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效，執(zhí)行法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權恢復執(zhí)行。
第三百一十五條案外人執(zhí)行異議之訴審理期間，人民法院不得對執(zhí)行標的進行處分。申請執(zhí)行人請求人民法院繼續(xù)執(zhí)行并提供相應擔保的，人民法院可以準許。
被執(zhí)行人與案外人惡意串通，通過執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴妨害執(zhí)行的，人民法院應當依照民事訴訟法第一百一十三條規(guī)定處理。申請執(zhí)行人因此受到損害的，可以提起訴訟要求被執(zhí)行人、案外人賠償。
第三百一十六條人民法院對執(zhí)行標的裁定中止執(zhí)行后，申請執(zhí)行人在法律規(guī)定的期間內未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應當自起訴期限屆滿之日起七日內解除對該執(zhí)行標的采取的執(zhí)行措施。
十六、第二審程序。
第三百一十七條雙方當事人和第三人都提起上訴的，均列為上訴人。人民法院可以依職權確定第二審程序中當事人的訴訟地位。
第三百一十八條民事訴訟法第一百六十六條、第一百六十七條規(guī)定的對方當事人包括被上訴人和原審其他當事人。
第三百一十九條必要共同訴訟人的一人或者部分人提起上訴的，按下列情形分別處理：
（三）上訴對雙方當事人之間以及共同訴訟人之間權利義務承擔有意見的，未提起上訴的其他當事人均為被上訴人。
第三百二十條一審宣判時或者判決書、裁定書送達時，當事人口頭表示上訴的，人民法院應告知其必須在法定上訴期間內遞交上訴狀。未在法定上訴期間內遞交上訴狀的，視為未提起上訴。雖遞交上訴狀，但未在指定的期限內交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。
第三百二十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人，可以代理當事人提起上訴。
第三百二十二條上訴案件的當事人死亡或者終止的，人民法院依法通知其權利義務承繼者參加訴訟。
需要終結訴訟的，適用民事訴訟法第一百五十一條規(guī)定。
第三百二十三條第二審人民法院應當圍繞當事人的上訴請求進行審理。
當事人沒有提出請求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的除外。
第三百二十四條開庭審理的上訴案件，第二審人民法院可以依照民事訴訟法第一百三十三條第四項規(guī)定進行審理前的準備。
第三百二十五條下列情形，可以認定為民事訴訟法第一百七十條第一款第四項規(guī)定的嚴重違反法定程序：
（一）審判組織的組成不合法的；
（二）應當回避的審判人員未回避的；
（三）無訴訟行為能力人未經法定代理人代為訴訟的；
（四）違法剝奪當事人辯論權利的。
第三百二十六條對當事人在第一審程序中已經提出的訴訟請求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則進行調解；調解不成的，發(fā)回重審。
第三百二十七條必須參加訴訟的當事人或者有獨立請求權的第三人，在第一審程序中未參加訴訟，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則予以調解；調解不成的，發(fā)回重審。
第三百二十八條在第二審程序中，原審原告增加獨立的訴訟請求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則就新增加的訴訟請求或者反訴進行調解；調解不成的，告知當事人另行起訴。
雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。
第三百二十九條一審判決不準離婚的案件，上訴后，第二審人民法院認為應當判決離婚的，可以根據(jù)當事人自愿的原則，與子女撫養(yǎng)、財產問題一并調解；調解不成的，發(fā)回重審。
雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。
第三百三十條人民法院依照第二審程序審理案件，認為依法不應由人民法院受理的，可以由第二審人民法院直接裁定撤銷原裁判，駁回起訴。
第三百三十一條人民法院依照第二審程序審理案件，認為第一審人民法院受理案件違反專屬管轄規(guī)定的，應當裁定撤銷原裁判并移送有管轄權的人民法院。
第三百三十二條第二審人民法院查明第一審人民法院作出的不予受理裁定有錯誤的，應當在撤銷原裁定的同時，指令第一審人民法院立案受理；查明第一審人民法院作出的駁回起訴裁定有錯誤的，應當在撤銷原裁定的同時，指令第一審人民法院審理。
第三百三十三條第二審人民法院對下列上訴案件，依照民事訴訟法第一百六十九條規(guī)定可以不開庭審理：
（一）不服不予受理、管轄權異議和駁回起訴裁定的；
（二）當事人提出的上訴請求明顯不能成立的；
（三）原判決、裁定認定事實清楚，但適用法律錯誤的；
（四）原判決嚴重違反法定程序，需要發(fā)回重審的。
第三百三十四條原判決、裁定認定事實或者適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，第二審人民法院可以在判決、裁定中糾正瑕疵后，依照民事訴訟法第一百七十條第一款第一項規(guī)定予以維持。
第三百三十五條民事訴訟法第一百七十條第一款第三項規(guī)定的基本事實，是指用以確定當事人主體資格、案件性質、民事權利義務等對原判決、裁定的結果有實質性影響的事實。
第三百三十六條在第二審程序中，作為當事人的法人或者其他組織分立的，人民法院可以直接將分立后的法人或者其他組織列為共同訴訟人；合并的，將合并后的法人或者其他組織列為當事人。
第三百三十七條在第二審程序中，當事人申請撤回上訴，人民法院經審查認為一審判決確有錯誤，或者當事人之間惡意串通損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，不應準許。
第三百三十八條在第二審程序中，原審原告申請撤回起訴，經其他當事人同意，且不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，人民法院可以準許。準許撤訴的，應當一并裁定撤銷一審裁判。
原審原告在第二審程序中撤回起訴后重復起訴的，人民法院不予受理。
第三百三十九條當事人在第二審程序中達成和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當事人的請求，對雙方達成的和解協(xié)議進行審查并制作調解書送達當事人；因和解而申請撤訴，經審查符合撤訴條件的，人民法院應予準許。
第三百四十條第二審人民法院宣告判決可以自行宣判，也可以委托原審人民法院或者當事人所在地人民法院代行宣判。
第三百四十一條人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。有特殊情況需要延長審限的，由本院院長批準。
第三百四十二條當事人在第一審程序中實施的訴訟行為，在第二審程序中對該當事人仍具有拘束力。
當事人推翻其在第一審程序中實施的訴訟行為時，人民法院應當責令其說明理由。理由不成立的，不予支持。
十七、特別程序。
第三百四十三條宣告失蹤或者宣告死亡案件，人民法院可以根據(jù)申請人的請求，清理下落不明人的財產，并指定案件審理期間的財產管理人。公告期滿后，人民法院判決宣告失蹤的，應當同時依照民法通則第二十一條第一款的規(guī)定指定失蹤人的財產代管人。
第三百四十四條失蹤人的財產代管人經人民法院指定后，代管人申請變更代管的，比照民事訴訟法特別程序的有關規(guī)定進行審理。申請理由成立的，裁定撤銷申請人的代管人身份，同時另行指定財產代管人；申請理由不成立的，裁定駁回申請。
失蹤人的其他利害關系人申請變更代管的，人民法院應當告知其以原指定的代管人為被告起訴，并按普通程序進行審理。
第三百四十五條人民法院判決宣告公民失蹤后，利害關系人向人民法院申請宣告失蹤人死亡，自失蹤之日起滿四年的，人民法院應當受理，宣告失蹤的判決即是該公民失蹤的證明，審理中仍應依照民事訴訟法第一百八十五條規(guī)定進行公告。
第三百四十六條符合法律規(guī)定的多個利害關系人提出宣告失蹤、宣告死亡申請的，列為共同申請人。
第三百四十七條尋找下落不明人的公告應當記載下列內容：
（二）凡知悉被申請人生存現(xiàn)狀的人，應當在公告期間內將其所知道情況向受理法院報告。
第三百四十八條人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，作出判決前，申請人撤回申請的，人民法院應當裁定終結案件，但其他符合法律規(guī)定的利害關系人加入程序要求繼續(xù)審理的除外。
第三百四十九條在訴訟中，當事人的利害關系人提出該當事人患有精神病，要求宣告該當事人無民事行為能力或者限制民事行為能力的，應由利害關系人向人民法院提出申請，由受訴人民法院按照特別程序立案審理，原訴訟中止。
第三百五十條認定財產無主案件，公告期間有人對財產提出請求的，人民法院應當裁定終結特別程序，告知申請人另行起訴，適用普通程序審理。
第三百五十一條被指定的監(jiān)護人不服指定，應當自接到通知之日起三十日內向人民法院提出異議。經審理，認為指定并無不當?shù)?，裁定駁回異議；指定不當?shù)?，判決撤銷指定，同時另行指定監(jiān)護人。判決書應當送達異議人、原指定單位及判決指定的監(jiān)護人。
第三百五十二條申請認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力的案件，被申請人沒有近親屬的，人民法院可以指定其他親屬為代理人。被申請人沒有親屬的，人民法院可以指定經被申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意，且愿意擔任代理人的關系密切的朋友為代理人。
沒有前款規(guī)定的代理人的，由被申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任代理人。
代理人可以是一人，也可以是同一順序中的兩人。
第三百五十三條申請司法確認調解協(xié)議的，雙方當事人應當本人或者由符合民事訴訟法第五十八條規(guī)定的代理人向調解組織所在地基層人民法院或者人民法庭提出申請。
第三百五十四條兩個以上調解組織參與調解的，各調解組織所在地基層人民法院均有管轄權。
雙方當事人可以共同向其中一個調解組織所在地基層人民法院提出申請；雙方當事人共同向兩個以上調解組織所在地基層人民法院提出申請的，由最先立案的人民法院管轄。
第三百五十五條當事人申請司法確認調解協(xié)議，可以采用書面形式或者口頭形式。當事人口頭申請的，人民法院應當記入筆錄，并由當事人簽名、捺印或者蓋章。
第三百五十六條當事人申請司法確認調解協(xié)議，應當向人民法院提交調解協(xié)議、調解組織主持調解的證明，以及與調解協(xié)議相關的財產權利證明等材料，并提供雙方當事人的身份、住所、聯(lián)系方式等基本信息。
當事人未提交上述材料的，人民法院應當要求當事人限期補交。
第三百五十七條當事人申請司法確認調解協(xié)議，有下列情形之一的，人民法院裁定不予受理：
（一）不屬于人民法院受理范圍的；
（二）不屬于收到申請的人民法院管轄的；
（三）申請確認婚姻關系、親子關系、收養(yǎng)關系等身份關系無效、有效或者解除的；
（四）涉及適用其他特別程序、公示催告程序、破產程序審理的；
（五）調解協(xié)議內容涉及物權、知識產權確權的。
人民法院受理申請后，發(fā)現(xiàn)有上述不予受理情形的，應當裁定駁回當事人的申請。
第三百五十八條人民法院審查相關情況時，應當通知雙方當事人共同到場對案件進行核實。
人民法院經審查，認為當事人的陳述或者提供的證明材料不充分、不完備或者有疑義的，可以要求當事人限期補充陳述或者補充證明材料。必要時，人民法院可以向調解組織核實有關情況。
第三百五十九條確認調解協(xié)議的裁定作出前，當事人撤回申請的，人民法院可以裁定準許。
當事人無正當理由未在限期內補充陳述、補充證明材料或者拒不接受詢問的，人民法院可以按撤回申請?zhí)幚怼?BR> 第三百六十條經審查，調解協(xié)議有下列情形之一的，人民法院應當裁定駁回申請：
（一）違反法律強制性規(guī)定的；
（二）損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的；
（三）違背公序良俗的；
（四）違反自愿原則的；
（五）內容不明確的；
（六）其他不能進行司法確認的情形。
第三百六十一條民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔保物權人，包括抵押權人、質權人、留置權人；其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人，包括抵押人、出質人、財產被留置的債務人或者所有權人等。
第三百六十二條實現(xiàn)票據(jù)、倉單、提單等有權利憑證的權利質權案件，可以由權利憑證持有人住所地人民法院管轄；無權利憑證的權利質權，由出質登記地人民法院管轄。
第三百六十三條實現(xiàn)擔保物權案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。
第三百六十四條同一債權的擔保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權的人民法院申請實現(xiàn)擔保物權的，人民法院應當依法受理。
第三百六十五條依照物權法第一百七十六條的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，當事人對實現(xiàn)擔保物權的順序有約定，實現(xiàn)擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應當受理。
第三百六十六條同一財產上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現(xiàn)的，不影響后順位的擔保物權人向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權。
第三百六十七條申請實現(xiàn)擔保物權，應當提交下列材料：
（三）證明實現(xiàn)擔保物權條件成就的材料；
（四）擔保財產現(xiàn)狀的說明；
（五）人民法院認為需要提交的其他材料。
第三百六十八條人民法院受理申請后，應當在五日內向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。
被申請人有異議的，應當在收到人民法院通知后的五日內向人民法院提出，同時說明理由并提供相應的證據(jù)材料。
第三百六十九條實現(xiàn)擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查。擔保財產標的額超過基層人民法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。
第三百七十條人民法院審查實現(xiàn)擔保物權案件，可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調查相關事實。
第三百七十一條人民法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權益等內容進行審查。
被申請人或者利害關系人提出異議的，人民法院應當一并審查。
第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理：
（三）當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟。
第三百七十三條人民法院受理申請后，申請人對擔保財產提出保全申請的，可以按照民事訴訟法關于訴訟保全的規(guī)定辦理。
第三百七十四條適用特別程序作出的判決、裁定，當事人、利害關系人認為有錯誤的，可以向作出該判決、裁定的人民法院提出異議。人民法院經審查，異議成立或者部分成立的，作出新的判決、裁定撤銷或者改變原判決、裁定；異議不成立的，裁定駁回。
對人民法院作出的確認調解協(xié)議、準許實現(xiàn)擔保物權的裁定，當事人有異議的，應當自收到裁定之日起十五日內提出；利害關系人有異議的，自知道或者應當知道其民事權益受到侵害之日起六個月內提出。
十八、審判監(jiān)督程序。
第三百七十五條當事人死亡或者終止的，其權利義務承繼者可以根據(jù)民事訴訟法第一百九十九條、第二百零一條的規(guī)定申請再審。
判決、調解書生效后，當事人將判決、調解書確認的債權轉讓，債權受讓人對該判決、調解書不服申請再審的，人民法院不予受理。
第三百七十六條民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的人數(shù)眾多的一方當事人，包括公民、法人和其他組織。
民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的當事人雙方為公民的案件，是指原告和被告均為公民的案件。
第三百七十七條當事人申請再審，應當提交下列材料：
（一）再審申請書，并按照被申請人和原審其他當事人的人數(shù)提交副本；
（三）原審判決書、裁定書、調解書；
（四）反映案件基本事實的主要證據(jù)及其他材料。
前款第二項、第三項、第四項規(guī)定的材料可以是與原件核對無異的復印件。
第三百七十八條再審申請書應當記明下列事項：
（一）再審申請人與被申請人及原審其他當事人的基本信息；
（二）原審人民法院的名稱，原審裁判文書案號；
（三）具體的再審請求；
（四）申請再審的法定情形及具體事實、理由。
再審申請書應當明確申請再審的人民法院，并由再審申請人簽名、捺印或者蓋章。
第三百七十九條當事人一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，當事人分別向原審人民法院和上一級人民法院申請再審且不能協(xié)商一致的，由原審人民法院受理。
第三百八十條適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產程序等非訟程序審理的案件，當事人不得申請再審。
第三百八十一條當事人認為發(fā)生法律效力的不予受理、駁回起訴的裁定錯誤的，可以申請再審。
第三百八十二條當事人就離婚案件中的財產分割問題申請再審，如涉及判決中已分割的財產，人民法院應當依照民事訴訟法第二百條的規(guī)定進行審查，符合再審條件的，應當裁定再審；如涉及判決中未作處理的夫妻共同財產，應當告知當事人另行起訴。
第三百八十三條當事人申請再審，有下列情形之一的，人民法院不予受理：
（一）再審申請被駁回后再次提出申請的；
（二）對再審判決、裁定提出申請的；
（三）在人民檢察院對當事人的申請作出不予提出再審檢察建議或者抗訴決定后又提出申請的。
前款第一項、第二項規(guī)定情形，人民法院應當告知當事人可以向人民檢察院申請再審檢察建議或者抗訴，但因人民檢察院提出再審檢察建議或者抗訴而再審作出的判決、裁定除外。
第三百八十四條當事人對已經發(fā)生法律效力的調解書申請再審，應當在調解書發(fā)生法律效力后六個月內提出。
第三百八十五條人民法院應當自收到符合條件的再審申請書等材料之日起五日內向再審申請人發(fā)送受理通知書，并向被申請人及原審其他當事人發(fā)送應訴通知書、再審申請書副本等材料。
第三百八十六條人民法院受理申請再審案件后，應當依照民事訴訟法第二百條、第二百零一條、第二百零四條等規(guī)定，對當事人主張的再審事由進行審查。
第三百八十七條再審申請人提供的新的證據(jù)，能夠證明原判決、裁定認定基本事實或者裁判結果錯誤的，應當認定為民事訴訟法第二百條第一項規(guī)定的情形。
對于符合前款規(guī)定的證據(jù)，人民法院應當責令再審申請人說明其逾期提供該證據(jù)的理由；拒不說明理由或者理由不成立的，依照民事訴訟法第六十五條第二款和本解釋第一百零二條的規(guī)定處理。
第三百八十八條再審申請人證明其提交的新的證據(jù)符合下列情形之一的，可以認定逾期提供證據(jù)的理由成立：
（一）在原審庭審結束前已經存在，因客觀原因于庭審結束后才發(fā)現(xiàn)的；
（三）在原審庭審結束后形成，無法據(jù)此另行提起訴訟的。
再審申請人提交的證據(jù)在原審中已經提供，原審人民法院未組織質證且未作為裁判根據(jù)的，視為逾期提供證據(jù)的理由成立，但原審人民法院依照民事訴訟法第六十五條規(guī)定不予采納的除外。
第三百八十九條當事人對原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)在原審中拒絕發(fā)表質證意見或者質證中未對證據(jù)發(fā)表質證意見的，不屬于民事訴訟法第二百條第四項規(guī)定的未經質證的情形。
第三百九十條有下列情形之一，導致判決、裁定結果錯誤的，應當認定為民事訴訟法第二百條第六項規(guī)定的原判決、裁定適用法律確有錯誤：
（一）適用的法律與案件性質明顯不符的；
（二）確定民事責任明顯違背當事人約定或者法律規(guī)定的；
（三）適用已經失效或者尚未施行的法律的；
（四）違反法律溯及力規(guī)定的；
（五）違反法律適用規(guī)則的；
（六）明顯違背立法原意的。
第三百九十一條原審開庭過程中有下列情形之一的，應當認定為民事訴訟法第二百條第九項規(guī)定的剝奪當事人辯論權利：
（一）不允許當事人發(fā)表辯論意見的；
（二）應當開庭審理而未開庭審理的；
（三）違反法律規(guī)定送達起訴狀副本或者上訴狀副本，致使當事人無法行使辯論權利的；
（四）違法剝奪當事人辯論權利的其他情形。
第三百九十二條民事訴訟法第二百條第十一項規(guī)定的訴訟請求，包括一審訴訟請求、二審上訴請求，但當事人未對一審判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求提起上訴的除外。
第三百九十三條民事訴訟法第二百條第十二項規(guī)定的法律文書包括：
（一）發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調解書；
（二）發(fā)生法律效力的仲裁裁決書；
（三）具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書。
第三百九十四條民事訴訟法第二百條第十三項規(guī)定的審判人員審理該案件時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為，是指已經由生效刑事法律文書或者紀律處分決定所確認的行為。
第三百九十五條當事人主張的再審事由成立，且符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請再審條件的，人民法院應當裁定再審。
當事人主張的再審事由不成立，或者當事人申請再審超過法定申請再審期限、超出法定再審事由范圍等不符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請再審條件的，人民法院應當裁定駁回再審申請。
第三百九十六條人民法院對已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書依法決定再審，依照民事訴訟法第二百零六條規(guī)定，需要中止執(zhí)行的，應當在再審裁定中同時寫明中止原判決、裁定、調解書的執(zhí)行；情況緊急的，可以將中止執(zhí)行裁定口頭通知負責執(zhí)行的人民法院，并在通知后十日內發(fā)出裁定書。
第三百九十七條人民法院根據(jù)審查案件的需要決定是否詢問當事人。新的證據(jù)可能推翻原判決、裁定的，人民法院應當詢問當事人。
第三百九十八條審查再審申請期間，被申請人及原審其他當事人依法提出再審申請的，人民法院應當將其列為再審申請人，對其再審事由一并審查，審查期限重新計算。經審查，其中一方再審申請人主張的再審事由成立的，應當裁定再審。各方再審申請人主張的再審事由均不成立的，一并裁定駁回再審申請。
第三百九十九條審查再審申請期間，再審申請人申請人民法院委托鑒定、勘驗的，人民法院不予準許。
第四百條審查再審申請期間，再審申請人撤回再審申請的，是否準許，由人民法院裁定。
再審申請人經傳票傳喚，無正當理由拒不接受詢問的，可以按撤回再審申請?zhí)幚怼?BR> 第四百零一條人民法院準許撤回再審申請或者按撤回再審申請?zhí)幚砗螅賹徤暾埲嗽俅紊暾堅賹彽?，不予受理，但有民事訴訟法第二百條第一項、第三項、第十二項、第十三項規(guī)定情形，自知道或者應當知道之日起六個月內提出的除外。
第四百零二條再審申請審查期間，有下列情形之一的，裁定終結審查：
（四）他人未經授權以當事人名義申請再審的；
（五）原審或者上一級人民法院已經裁定再審的。
（六）有本解釋第三百八十三條第一款規(guī)定情形的。
第四百零三條人民法院審理再審案件應當組成合議庭開庭審理，但按照第二審程序審理，有特殊情況或者雙方當事人已經通過其他方式充分表達意見，且書面同意不開庭審理的除外。
符合缺席判決條件的，可以缺席判決。
第四百零四條人民法院開庭審理再審案件，應當按照下列情形分別進行：
（四）人民法院依職權再審，沒有申訴人的，先由原審原告或者原審上訴人陳述，后由原審其他當事人發(fā)表意見。
對前款第一項至第三項規(guī)定的情形，人民法院應當要求當事人明確其再審請求。
第四百零五條人民法院審理再審案件應當圍繞再審請求進行。當事人的再審請求超出原審訴訟請求的，不予審理；符合另案訴訟條件的，告知當事人可以另行起訴。
被申請人及原審其他當事人在庭審辯論結束前提出的再審請求，符合民事訴訟法第二百零五條規(guī)定的，人民法院應當一并審理。
人民法院經再審，發(fā)現(xiàn)已經發(fā)生法律效力的判決、裁定損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，應當一并審理。
第四百零六條再審審理期間，有下列情形之一的，可以裁定終結再審程序：
（一）再審申請人在再審期間撤回再審請求，人民法院準許的；
（三）人民檢察院撤回抗訴的；
（四）有本解釋第四百零二條第一項至第四項規(guī)定情形的。
因人民檢察院提出抗訴裁定再審的案件，申請抗訴的當事人有前款規(guī)定的情形，且不損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的，人民法院應當裁定終結再審程序。
再審程序終結后，人民法院裁定中止執(zhí)行的原生效判決自動恢復執(zhí)行。
第四百零七條人民法院經再審審理認為，原判決、裁定認定事實清楚、適用法律正確的，應予維持；原判決、裁定認定事實、適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，應當在再審判決、裁定中糾正瑕疵后予以維持。
原判決、裁定認定事實、適用法律錯誤，導致裁判結果錯誤的，應當依法改判、撤銷或者變更。
第四百零八條按照第二審程序再審的案件，人民法院經審理認為不符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件或者符合民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定不予受理情形的，應當裁定撤銷一、二審判決，駁回起訴。
第四百零九條人民法院對調解書裁定再審后，按照下列情形分別處理：
（二）人民檢察院抗訴或者再審檢察建議所主張的損害國家利益、社會公共利益的理由不成立的，裁定終結再審程序。
前款規(guī)定情形，人民法院裁定中止執(zhí)行的調解書需要繼續(xù)執(zhí)行的，自動恢復執(zhí)行。
第四百一十條一審原告在再審審理程序中申請撤回起訴，經其他當事人同意，且不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，人民法院可以準許。裁定準許撤訴的，應當一并撤銷原判決。
一審原告在再審審理程序中撤回起訴后重復起訴的，人民法院不予受理。
第四百一十一條當事人提交新的證據(jù)致使再審改判，因再審申請人或者申請檢察監(jiān)督當事人的過錯未能在原審程序中及時舉證，被申請人等當事人請求補償其增加的交通、住宿、就餐、誤工等必要費用的，人民法院應予支持。
第四百一十二條部分當事人到庭并達成調解協(xié)議，其他當事人未作出書面表示的，人民法院應當在判決中對該事實作出表述；調解協(xié)議內容不違反法律規(guī)定，且不損害其他當事人合法權益的，可以在判決主文中予以確認。
第四百一十三條人民檢察院依法對損害國家利益、社會公共利益的發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書提出抗訴，或者經人民檢察院檢察委員會討論決定提出再審檢察建議的，人民法院應予受理。
第四百一十四條人民檢察院對已經發(fā)生法律效力的判決以及不予受理、駁回起訴的裁定依法提出抗訴的，人民法院應予受理，但適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產程序以及解除婚姻關系的判決、裁定等不適用審判監(jiān)督程序的判決、裁定除外。
第四百一十五條人民檢察院依照民事訴訟法第二百零九條第一款第三項規(guī)定對有明顯錯誤的再審判決、裁定提出抗訴或者再審檢察建議的，人民法院應予受理。
第四百一十六條地方各級人民檢察院依當事人的申請對生效判決、裁定向同級人民法院提出再審檢察建議，符合下列條件的，應予受理：
（一）再審檢察建議書和原審當事人申請書及相關證據(jù)材料已經提交；
（二）建議再審的對象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進行再審的判決、裁定；
（三）再審檢察建議書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第二款規(guī)定情形；
（四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項、第二項規(guī)定情形；
（五）再審檢察建議經該人民檢察院檢察委員會討論決定。
不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補正或者撤回；不予補正或者撤回的，應當函告人民檢察院不予受理。
第四百一十七條人民檢察院依當事人的申請對生效判決、裁定提出抗訴，符合下列條件的，人民法院應當在三十日內裁定再審：
（一）抗訴書和原審當事人申請書及相關證據(jù)材料已經提交；
（二）抗訴對象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進行再審的判決、裁定；
（三）抗訴書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第一款規(guī)定情形；
（四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項、第二項規(guī)定情形。
不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補正或者撤回；不予補正或者撤回的，人民法院可以裁定不予受理。
第四百一十八條當事人的再審申請被上級人民法院裁定駁回后，人民檢察院對原判決、裁定、調解書提出抗訴，抗訴事由符合民事訴訟法第二百條第一項至第五項規(guī)定情形之一的，受理抗訴的人民法院可以交由下一級人民法院再審。
第四百一十九條人民法院收到再審檢察建議后，應當組成合議庭，在三個月內進行審查，發(fā)現(xiàn)原判決、裁定、調解書確有錯誤，需要再審的，依照民事訴訟法第一百九十八條規(guī)定裁定再審，并通知當事人；經審查，決定不予再審的，應當書面回復人民檢察院。
第四百二十條人民法院審理因人民檢察院抗訴或者檢察建議裁定再審的案件，不受此前已經作出的駁回當事人再審申請裁定的影響。
第四百二十一條人民法院開庭審理抗訴案件，應當在開庭三日前通知人民檢察院、當事人和其他訴訟參與人。同級人民檢察院或者提出抗訴的人民檢察院應當派員出庭。
人民檢察院因履行法律監(jiān)督職責向當事人或者案外人調查核實的情況，應當向法庭提交并予以說明，由雙方當事人進行質證。
第四百二十二條必須共同進行訴訟的當事人因不能歸責于本人或者其訴訟代理人的事由未參加訴訟的，可以根據(jù)民事訴訟法第二百條第八項規(guī)定，自知道或者應當知道之日起六個月內申請再審，但符合本解釋第四百二十三條規(guī)定情形的除外。
人民法院因前款規(guī)定的當事人申請而裁定再審，按照第一審程序再審的，應當追加其為當事人，作出新的判決、裁定；按照第二審程序再審，經調解不能達成協(xié)議的，應當撤銷原判決、裁定，發(fā)回重審，重審時應追加其為當事人。
第四百二十三條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對駁回其執(zhí)行異議的裁定不服，認為原判決、裁定、調解書內容錯誤損害其民事權益的，可以自執(zhí)行異議裁定送達之日起六個月內，向作出原判決、裁定、調解書的人民法院申請再審。
第四百二十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，人民法院裁定再審后，案外人屬于必要的共同訴訟當事人的，依照本解釋第四百二十二條第二款規(guī)定處理。
案外人不是必要的共同訴訟當事人的，人民法院僅審理原判決、裁定、調解書對其民事權益造成損害的內容。經審理，再審請求成立的，撤銷或者改變原判決、裁定、調解書；再審請求不成立的，維持原判決、裁定、調解書。
第四百二十五條本解釋第三百四十條規(guī)定適用于審判監(jiān)督程序。
第四百二十六條對小額訴訟案件的判決、裁定，當事人以民事訴訟法第二百條規(guī)定的事由向原審人民法院申請再審的，人民法院應當受理。申請再審事由成立的，應當裁定再審，組成合議庭進行審理。作出的再審判決、裁定，當事人不得上訴。
當事人以不應按小額訴訟案件審理為由向原審人民法院申請再審的，人民法院應當受理。理由成立的，應當裁定再審，組成合議庭審理。作出的再審判決、裁定，當事人可以上訴。
十九、督促程序。
第四百二十七條兩個以上人民法院都有管轄權的，債權人可以向其中一個基層人民法院申請支付令。
債權人向兩個以上有管轄權的基層人民法院申請支付令的，由最先立案的人民法院管轄。
第四百二十八條人民法院收到債權人的支付令申請書后，認為申請書不符合要求的，可以通知債權人限期補正。人民法院應當自收到補正材料之日起五日內通知債權人是否受理。
第四百二十九條債權人申請支付令，符合下列條件的，基層人民法院應當受理，并在收到支付令申請書后五日內通知債權人：
（三）債權人沒有對待給付義務；
（四）債務人在我國境內且未下落不明；
（五）支付令能夠送達債務人；
（六）收到申請書的人民法院有管轄權；
（七）債權人未向人民法院申請訴前保全。
不符合前款規(guī)定的，人民法院應當在收到支付令申請書后五日內通知債權人不予受理。
基層人民法院受理申請支付令案件，不受債權金額的限制。
第四百三十條人民法院受理申請后，由審判員一人進行審查。經審查，有下列情形之一的，裁定駁回申請：
（一）申請人不具備當事人資格的；
（三）要求給付的金錢或者有價證券屬于違法所得的；
（四）要求給付的金錢或者有價證券尚未到期或者數(shù)額不確定的。
人民法院受理支付令申請后，發(fā)現(xiàn)不符合本解釋規(guī)定的受理條件的，應當在受理之日起十五日內裁定駁回申請。
第四百三十一條向債務人本人送達支付令，債務人拒絕接收的，人民法院可以留置送達。
第四百三十二條有下列情形之一的，人民法院應當裁定終結督促程序，已發(fā)出支付令的，支付令自行失效：
（一）人民法院受理支付令申請后，債權人就同一債權債務關系又提起訴訟的；
（二）人民法院發(fā)出支付令之日起三十日內無法送達債務人的；
（三）債務人收到支付令前，債權人撤回申請的。
第四百三十三條債務人在收到支付令后，未在法定期間提出書面異議，而向其他人民法院起訴的，不影響支付令的效力。
債務人超過法定期間提出異議的，視為未提出異議。
第四百三十四條債權人基于同一債權債務關系，在同一支付令申請中向債務人提出多項支付請求，債務人僅就其中一項或者幾項請求提出異議的，不影響其他各項請求的效力。
第四百三十五條債權人基于同一債權債務關系，就可分之債向多個債務人提出支付請求，多個債務人中的一人或者幾人提出異議的，不影響其他請求的效力。
第四百三十六條對設有擔保的債務的主債務人發(fā)出的支付令，對擔保人沒有拘束力。
債權人就擔保關系單獨提起訴訟的，支付令自人民法院受理案件之日起失效。
第四百三十七條經形式審查，債務人提出的書面異議有下列情形之一的，應當認定異議成立，裁定終結督促程序，支付令自行失效：
（一）本解釋規(guī)定的不予受理申請情形的；
（二）本解釋規(guī)定的裁定駁回申請情形的；
（三）本解釋規(guī)定的應當裁定終結督促程序情形的；
（四）人民法院對是否符合發(fā)出支付令條件產生合理懷疑的。
第四百三十八條債務人對債務本身沒有異議，只是提出缺乏清償能力、延緩債務清償期限、變更債務清償方式等異議的，不影響支付令的效力。
人民法院經審查認為異議不成立的，裁定駁回。
債務人的口頭異議無效。
第四百三十九條人民法院作出終結督促程序或者駁回異議裁定前，債務人請求撤回異議的，應當裁定準許。
債務人對撤回異議反悔的，人民法院不予支持。
第四百四十條支付令失效后，申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的，應當自收到終結督促程序裁定之日起七日內向受理申請的人民法院提出。
申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的，不影響其向其他有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四百四十一條支付令失效后，申請支付令的一方當事人自收到終結督促程序裁定之日起七日內未向受理申請的人民法院表明不同意提起訴訟的，視為向受理申請的人民法院起訴。
債權人提出支付令申請的時間，即為向人民法院起訴的時間。
第四百四十二條債權人向人民法院申請執(zhí)行支付令的期間，適用民事訴訟法第二百三十九條的規(guī)定。
第四百四十三條人民法院院長發(fā)現(xiàn)本院已經發(fā)生法律效力的支付令確有錯誤，認為需要撤銷的，應當提交本院審判委員會討論決定后，裁定撤銷支付令，駁回債權人的申請。
二十、公示催告程序。
第四百四十四條民事訴訟法第二百一十八條規(guī)定的票據(jù)持有人，是指票據(jù)被盜、遺失或者滅失前的最后持有人。
第四百四十五條人民法院收到公示催告的申請后，應當立即審查，并決定是否受理。經審查認為符合受理條件的，通知予以受理，并同時通知支付人停止支付；認為不符合受理條件的，七日內裁定駁回申請。
第四百四十六條因票據(jù)喪失，申請公示催告的，人民法院應結合票據(jù)存根、喪失票據(jù)的復印件、出票人關于簽發(fā)票據(jù)的證明、申請人合法取得票據(jù)的證明、銀行掛失止付通知書、報案證明等證據(jù)，決定是否受理。
第四百四十七條人民法院依照民事訴訟法第二百一十九條規(guī)定發(fā)出的受理申請的公告，應當寫明下列內容：
（一）公示催告申請人的姓名或者名稱；
（三）申報權利的期間；
（四）在公示催告期間轉讓票據(jù)等權利憑證，利害關系人不申報的法律后果。
第四百四十八條公告應當在有關報紙或者其他媒體上刊登，并于同日公布于人民法院公告欄內。人民法院所在地有證券交易所的，還應當同日在該交易所公布。
第四百四十九條公告期間不得少于六十日，且公示催告期間屆滿日不得早于票據(jù)付款日后十五日。
第四百五十條在申報期屆滿后、判決作出之前，利害關系人申報權利的，應當適用民事訴訟法第二百二十一條第二款、第三款規(guī)定處理。
第四百五十一條利害關系人申報權利，人民法院應當通知其向法院出示票據(jù)，并通知公示催告申請人在指定的期間查看該票據(jù)。公示催告申請人申請公示催告的票據(jù)與利害關系人出示的票據(jù)不一致的，應當裁定駁回利害關系人的申報。
第四百五十二條在申報權利的期間無人申報權利，或者申報被駁回的，申請人應當自公示催告期間屆滿之日起一個月內申請作出判決。逾期不申請判決的，終結公示催告程序。
裁定終結公示催告程序的，應當通知申請人和支付人。
第四百五十三條判決公告之日起，公示催告申請人有權依據(jù)判決向付款人請求付款。
付款人拒絕付款，申請人向人民法院起訴，符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，人民法院應予受理。
第四百五十四條適用公示催告程序審理案件，可由審判員一人獨任審理；判決宣告票據(jù)無效的，應當組成合議庭審理。
第四百五十五條公示催告申請人撤回申請，應在公示催告前提出；公示催告期間申請撤回的，人民法院可以徑行裁定終結公示催告程序。
第四百五十六條人民法院依照民事訴訟法第二百二十條規(guī)定通知支付人停止支付，應當符合有關財產保全的規(guī)定。支付人收到停止支付通知后拒不止付的，除可依照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條規(guī)定采取強制措施外，在判決后，支付人仍應承擔付款義務。
第四百五十七條人民法院依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定終結公示催告程序后，公示催告申請人或者申報人向人民法院提起訴訟，因票據(jù)權利糾紛提起的，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄；因非票據(jù)權利糾紛提起的，由被告住所地人民法院管轄。
第四百五十八條依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定制作的終結公示催告程序的裁定書，由審判員、書記員署名，加蓋人民法院印章。
第四百五十九條依照民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關系人向人民法院起訴的，人民法院可按票據(jù)糾紛適用普通程序審理。
第四百六十條民事訴訟法第二百二十三條規(guī)定的正當理由，包括：
（一）因發(fā)生意外事件或者不可抗力致使利害關系人無法知道公告事實的；
（三）不屬于法定申請公示催告情形的；
（四）未予公告或者未按法定方式公告的；
（五）其他導致利害關系人在判決作出前未能向人民法院申報權利的客觀事由。
第四百六十一條根據(jù)民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關系人請求人民法院撤銷除權判決的，應當將申請人列為被告。
利害關系人僅訴請確認其為合法持票人的，人民法院應當在裁判文書中寫明，確認利害關系人為票據(jù)權利人的判決作出后，除權判決即被撤銷。
二十一、執(zhí)行程序。
第四百六十二條發(fā)生法律效力的實現(xiàn)擔保物權裁定、確認調解協(xié)議裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者與其同級的被執(zhí)行財產所在地的人民法院執(zhí)行。
認定財產無主的判決，由作出判決的人民法院將無主財產收歸國家或者集體所有。
第四百六十三條當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件：
（一）權利義務主體明確；
（二）給付內容明確。
法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應當明確繼續(xù)履行的具體內容。
第四百六十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對執(zhí)行標的提出異議的，應當在該執(zhí)行標的執(zhí)行程序終結前提出。
第四百六十五條案外人對執(zhí)行標的提出的異議，經審查，按照下列情形分別處理：
（一）案外人對執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的權益的，裁定駁回其異議；
（二）案外人對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的權益的，裁定中止執(zhí)行。
駁回案外人執(zhí)行異議裁定送達案外人之日起十五日內，人民法院不得對執(zhí)行標的進行處分。
第四百六十六條申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人達成和解協(xié)議后請求中止執(zhí)行或者撤回執(zhí)行申請的，人民法院可以裁定中止執(zhí)行或者終結執(zhí)行。
買賣合同解釋篇十二
（二）動產。
原則：交付。
交付的三種方式：現(xiàn)實交付、觀念交付（簡易交付、占有改定、指示交付）、
擬制交付（交付權利憑證）。
例外：所有權保留：支付全部價金時所有權發(fā)生轉移。
【相關法條】。
《合同法》。
第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第一百四十三條因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
第一百四十四條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
第一百四十五條當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條。
第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第一百四十八條因標的物質量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第一百四十九條標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務。
不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的?標的物需要運輸?shù)?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的'物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
（一）合同履行中的風險。
風險是指非由于任何一方當事人的過錯而導致的標的物的毀損滅失。
要點：1、發(fā)生了標的物毀損滅失的事實；
2、發(fā)生毀損滅失的原因如果是基于當事人，就不是風險，屬于過失。
導致的損失。
（二）風險負擔的基本規(guī)則。
原則：交付主義，包括不動產和動產的所有權保留。
例外：1、一方當事人的特定違約。
a、買受人違約（《合同法》第143、146條）：買受人承擔風險。
2、路貨買賣：合同成立時風險轉移，但出賣人惡意的由出賣人承擔風險。
（三）需要運輸?shù)馁I賣合同風險負擔。
送貨上門：風險在買受人所在地隨交付轉移至買受人承擔。
動產自提：風險在出賣人所在地隨交付轉移至買受人承擔。
代辦運輸：貨交第一承運人后，風險轉由買受人承擔。
《買賣合同解釋》第11條界定了“標的物需要運輸”的內涵，包括兩個要素：標的物由出賣人負責辦理托運；承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者。
《買賣合同解釋》第12條：“出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外?！?BR> 所有權保留合同中，動產所有權自買受人付清全部價金時轉移，但風險適用《合同法》第142條的“交付主義”，自交付之時起移轉。
四、分期付款買賣。
《合同法》。
第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。
出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。
買賣合同解釋篇十三
第14條將“強制性規(guī)定”，區(qū)分為“效力性強制性規(guī)定”與“管理性強制性規(guī)定”;第15條解釋多重買賣的效力;第19條解釋合同法第74條債權人撤銷權;第20、21條解釋債務清償順序;第22條關于違反后契約義務的責任的解釋;第23條關于抵銷權的解釋;第24條為解除權行使和抵銷權行使增設3個月異議期間;第27-29條關于違約金調整的解釋。特別值得注意的是，解釋(二)為填補合同法的立法漏洞，新創(chuàng)兩項解釋規(guī)則：這就是第3條懸賞廣告，和第26條情事變更原則。
產多重買賣的履行順序規(guī)則、第30條違約責任的過失相抵規(guī)則、第31條損益相抵規(guī)則等。最能體現(xiàn)最高人民法院司法解釋的創(chuàng)造性，具有重大實踐意義和理論意義，值得實務界和理論界特別重視。
買賣合同解釋第2條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。”鑒于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預約合同，致我國經濟生活中預約的法律地位不明，裁判實踐中發(fā)生應否認可預約有效的問題。本條解釋，創(chuàng)設關于買賣合同預約的解釋規(guī)則，為裁判實踐中，判斷買賣合同預約及認定買賣合同預約的效力，提供了判斷標準，填補了合同法的不足，具有重要理論和實踐意義。
(一)什么是預約。
本約(正式合同)之債權債務的合同。3。
在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立買賣預約，是因為早期的買賣合同屬于要物合同(實踐合同)，須以標的物的實際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的含義。假設當事人雙方約定將來某個時間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明了買賣預約，即在將來某個時間訂立買賣合同的合同。
從近現(xiàn)代社會生活實踐看，絕大多數(shù)情形，當事人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實現(xiàn)各自的生活目的，無須訂立買賣預約。須先訂立預約，再通過履行預約而訂立本約，最終通過履行本約以實現(xiàn)目的，應有其特殊原因：例如買賣合同標的物尚未處于可以立即交付并移轉所有權的狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時間尚未到來。
但是，即便有這些特殊原因，也不是非先訂立預約不可，可以。
訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約，或者為當事人履行交貨或付款義務規(guī)定期限(如商品房預售合同)，而無須訂立預約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預約的立法例殊少。
(二)單方預約與雙方預約。
值得注意的是，就規(guī)定預約的立法例而言，法民第1589條7、日民第556條8僅規(guī)定買賣預約，瑞債第22條9規(guī)定“預約合同”，而不限于買賣;日民第556條明定為“買賣單方預約”，法民第1589條雖稱“買賣預約”，亦應屬于“單方預約”10;瑞債第22條規(guī)定的“預約合同”屬于雙方當事人就將來訂立合同達成的合意，可以稱為“雙方預約”，而非所謂“單方預約”。
由此可知，預約有單方預約與雙方預約之別。在單方預約，僅。
篇二：梁慧星：預約合同解釋規(guī)則――買賣合同解釋(法釋〔2012〕8號)第二條解讀。
預約合同解釋規(guī)則――買賣合同解釋（法釋〔2012〕8號）第二條解讀出處：中國法學網關鍵詞：預約；違約；定金寫作年份：2012買賣合同解釋第2條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！辫b于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預約合同，致我國經濟生活中預約的法律地位不明，裁判實踐中發(fā)生應否認可預約有效的問題。本條解釋，創(chuàng)設關于買賣合同預約的解釋規(guī)則，為裁判實踐中，判斷買賣合同預約及認定買賣合同預約的效力，提供了判斷標準，填補了合同法的不足，具有重要理論和實踐意義。
一、什么是預約？
在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立買賣預約，是因為早期的買賣合同屬于要物合同（實踐合同），須以標的物的實際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的含義。假設當事人雙方約定將來某個時間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明了買賣預約，即在將來某個時間訂立買賣合同的合同。
從近現(xiàn)代社會生活實踐看，絕大多數(shù)情形，當事人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實現(xiàn)各自的生活目的，無須訂立買賣預約。須先訂立預約，再通過履行預約而訂立本約，最終通過履行本約以實現(xiàn)目的，應有其特殊原因：例如買賣合同標的物尚未處于可以立即交付并移轉所有權的'狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時間尚未到來。
但是，即便有這些特殊原因，也不是非先訂立預約不可，可以訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約，或者為當事人履行交貨或付款義務規(guī)定期限（如商品房預售合同），而無須訂立預約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預約的立法例殊少。
二、單方預約與雙方預約。
值得注意的是，就規(guī)定預約的立法例而言，法民第1589條[5]、日民第556條[6]僅規(guī)定買賣預約，瑞債第22條[7]規(guī)定“預約合同”，而不限于買賣；日民第556條明定為“買賣單方預約”，法民第1589條雖稱“買賣預約”，亦應屬于“單方預約”[8]；瑞債第22條規(guī)定的“預約合同”屬于雙方當事人就將來訂立合同達成的合意，可以稱為“雙方預約”，而非所謂“單方預約”。
三、本條解釋對買賣預約的定性。
買賣合同（本約）的標的物及價金的計算標準，以作為將來訂立買賣合同的依據(jù)。簡而言之，買賣預約，是雙方“約定在將來一定期限內訂立買賣合同”的合同。
四、買賣預約的效力。
（三）買賣預約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務，構成違約，但對方當事人不得依據(jù)合同法第110條關于強制實際履行的規(guī)定，請求人民法院強制違約方當事人訂立買賣合同。
本條解釋未賦予預約權利人請求強制預約義務人履行訂立本約之權，是因為：依據(jù)合同法關于合同自由原則的規(guī)定，當事人對于是否訂立合同有完全的自由，不受他人和組織的強制。如法院強制當事人訂立買賣合同，將剝奪當事人的意思自由，而與合同自由原則相悖。因此，強制訂立本約，屬于合同法第110條第（1）項所謂“法律上不能履行”。
（四）買賣預約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務，構成根本違約，對方當事人可依合同法第107條關于違約責任的規(guī)定，追究違約方之違約責任；亦可依據(jù)合同法第94條的規(guī)定，行使法定解除權，解除預約合同并主張損害賠償。
但須注意，由預約合同之本質決定，無論追究違約責任的損害賠償，或者解除預約合同后的損害賠償，均僅限于賠償機會損失（信賴損失），而不包括可得利益（履行利益）。
（五）有定金收受的預約合同發(fā)生違約，僅應依據(jù)合同法第115條的規(guī)定執(zhí)行定金罰則：交付定金一方不履行訂立買賣合同本約義務的，喪失定金；收受定金一方不履行訂立買賣合同本約義務的，雙倍返還定金。
五、如何區(qū)分預約與本約？
（一）判斷標準之一：是否須另外訂立買賣合同？
當事人所訂立的合同，究竟是買賣合同本約，抑或是買賣預約？應依當事人的意思決定。如果當事人的意思不明，則應通觀合同全部內容決定之。
（二）判斷標準之二：交貨付款義務是否直接發(fā)生？
與判斷標準之一，角度稍有不同，可以交貨付款義務之是否直接發(fā)生，作為判斷預約與本約的標準：依合同“直接發(fā)生”各自交貨付款的義務，為買賣合同本約；“非直接發(fā)生”各自交貨付款的權利義務，必須通過一個中間環(huán)節(jié)（簽訂正式合同），則為買賣預約。
（三）判斷標準之三：違約時對方作何請求？
違反買賣預約，拒絕訂立買賣合同，構成根本違約。對方可依合同法第107條追究違約責任，亦可依據(jù)合同法第94條行使法定解除權。本條解釋明示預約的兩種救濟手段及非違約方的選擇權。據(jù)此，可以合同違反后對方當事人作何請求，作為判斷預約與本約的補充標準：請求違約方履行訂立合同的義務（然后再要求依所訂立的合同履行交貨付款義務），為買賣預約；請求違約方履行交貨、付款的合同義務，或者以不履行交貨付款義務為由追究違約責任或者解除合同，為買賣合同本約。
（四）區(qū)分買賣預約與買賣合同附條件（期限）。
須待一定條件成就或一定期日到來，買賣合同才生效，才“終局的直接發(fā)生”各自交貨付款的權利義務，屬于買賣合同附生效條件（合同法第45條）、買賣合同附生效期限（合同法第46條）。
但須注意，不僅買賣合同本約可以附生效條件、生效期限，買賣合同預約也可以附生效條件、生效期限。因此，應當區(qū)別買賣合同附條件、附期限，與買賣預約附條件、附期限。
例如，合同內容，有合同須經批準，須待房屋騰空，須待出賣人取得房屋所有權等條件的約定，不能輕率認定為附條件買賣合同本約，或者附條件買賣預約。區(qū)別的關鍵，在合同內容中與所附條件（或期限）相匹配的“標志性文句”：有“訂立正式合同”文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同預約；有“合同生效”文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同本約。
六、預約與定金。
現(xiàn)今民法上的定金，依據(jù)其效力不同分類：所謂證約定金，即以定金之交付作為合同成立之證據(jù)，德國、瑞士民法上的定金，屬于證約定金；所謂解約定金，即以定金作為解除契約之代價，法國、日本民法上的定金，即是解約定金；所謂違約定金，即以定金作為違約損害賠償之預定，交付定金一方違約，喪失定金，收受定金一方違約，應雙倍返還定金。且定金之交付，有證明合同成立的功能，故違約定金兼有證約定金的作用。我國臺灣地區(qū)民法上的定金，即是違約定金。
現(xiàn)行合同法第115條規(guī)定：“定金作為債權的擔保，債務人履行后，定金應當返還或者抵作價款。給付定金一方違約，無權要求返還定金；收受定金一方違約，應雙倍返還定金?！笨梢?，我國合同法上的定金，性質上屬于違約定金，兼有證約定金的功能。[18]此與我國臺灣地區(qū)民法上的定金，同其性質。
依民法原理，違約定金為損害賠償之預定，性質上同于違約金，因此定金與損害賠償不得并用。但最高法院對此有不同解釋，即買賣合同解釋第28條：“買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失?！贝隧椊忉屖欠襁m當，非無可議，此處不作深論。
顯而易見，買賣合同本約可以有定金，買賣預約亦可有定金。定金之收受，可以作為成立買賣合同本約之證據(jù)，亦可作為成立買賣預約之證據(jù)。當然不得僅根據(jù)有定金之交付，而輕率認定為買賣合同本約，或輕率認定為買賣預約。
于存在定金收受情形，所成立之合同，究竟屬于買賣合同本約，抑或買賣預約，區(qū)分的關鍵，在定金條款的內容：如約定交付定金一方“不訂立”買賣合同，即喪失定金，收受一方“不訂立”買賣合同，應雙倍返還定金，則屬于買賣預約；如約定交付定金一方“不履行合同義務（交貨或付款）”則喪失定金，收受定金一方“不履行合同義務（交貨或付款）”應雙倍返還定金，則屬于買賣合同本約。
買賣合同解釋篇十四
第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?BR> 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
二、標的物交付和所有權轉移。
第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;。
(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
買賣合同解釋篇十五
合同編號：
買方：（以下簡稱買方）賣方：（以下簡稱賣方）買賣雙方經充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條：名稱、品種、規(guī)格和質量條款。
1、名稱：
2、品。
種：
3、質量，按下列第項執(zhí)行。
（1）按照標準執(zhí)行（須注明按照國家標準或部頒布或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱）。
（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應注明樣本封存及保管方式，附附件）。
（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（應具體約定產品質量要求）。
產品保修期限為年。除因引起的產品質量損壞都應該免費負責維修。
第二條：數(shù)量和計量單位、計量方法條款。
1、數(shù)量:。
2、計量單位和方法：
3、交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途中自然增（減）量規(guī)定及計算方法：
第三條：包裝方式和包裝品的處理條款。
1、包裝方式，按下列第項執(zhí)行。
（1）按照標準執(zhí)行（須注明按照國家標準或部頒布或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱）。
（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應注明樣本封存及保管方式，附附件）。
（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（注：不需要專門進行包裝的物品，僅裸裝即可）。
2、包裝所產生的費用由負擔。
第四條：運輸條款。
1、運輸方式：
2、運輸費用的承擔：
第五條：交貨方式條款。
1、交貨時間：
2、交貨地點：
3、運輸方式：（注明由誰負責代辦運輸）。
4、保險：（注明按情況約定由誰負責投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種）。
5、與買賣相關的單證的轉移：
（雙方明確交貨付款的先后順序為：（1）賣方按合同要求發(fā)貨；（2）買方收到貨物后要求賣方開具向對應的增值稅發(fā)票；（3）賣方開具增值稅發(fā)票；（4）買方支付貨款。即賣方向買方開具增值稅發(fā)票意味著買方實際收到了與發(fā)票相得金額的貨物的事實）。
第六條：驗收條款。
1、驗收時間、地點：
2、驗收方法：（注；買方自提的，在提貨時當面點清驗收；賣方送貨或代運的，貨到后合理期間內驗收完畢，特殊情況的雙方在貨到時或者合理期間內驗收。）。
3、驗收標準：
4、由誰負責驗收和試驗：
5、驗收如發(fā)生爭議，由檢驗機構按檢驗標準和方法，對產品進行檢驗。
的技術資料，買方有權拒付這部分產品的貨款）。
買方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。賣方在接到買方書面異議后，應在日負責處理并通知買方處理情況，否則，即視為默認買方提出的異議和處理意見。
第七條：價格與貨款支付條款。
1、單價：總價：（中文大寫（阿拉伯數(shù)字））。
2、貨款支付：
貨款的支付時間：
貨款的支付方式：
運雜費和其他費用的支付時間及方式：
3、預付貨款：
（4、為便于雙方之間對于貨物量的實際確認，雙方明確買方根據(jù)貨物的數(shù)量及金額開具增值稅發(fā)票，賣方的抵扣視為其已經收到票上所記載的貨物）。
第八條：保密條款。
2、一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第九條：買方違約責任條款。
1、買方中途退貨的，應向賣方賠償退貨部分貨款的%違約金。
2、買方未按照合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之計算，向賣方支付違約金；如日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3、買方對于自提產品未按賣方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金融每日萬分之計算，向賣方支付逾期提貨的違約金，并承擔賣方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
4、買方逾期付款的，應按逾期貨款金融每日萬分之計算，向賣方支付逾期付款的違約金。
5、買方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應承擔因此給賣方造成的損失。
6、買方如錯填到貨的地點、接貨人、或對賣方提出錯誤異議，應承擔賣方因此所造成的實際損失。
7、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實際遭受的損失為限）。
第十條：賣方違約責任條款。
1、賣方不能交貨的，向買方償付不能交換部分貨款%的違約金。
2、賣方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合合同規(guī)定的，如買方同意利用的，應按質論價；買方不同意或不能利用的，應根據(jù)具體情況，由賣方負責包換或包修或退貨，并承擔修理、調換貨退貨而支付的實際費用。
3、買方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，賣方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。買方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，賣方應賠償買方該不合格包裝物低于合格包裝物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由賣方負責賠償。
4、賣方逾期交貨的，應按照逾期交貨金融每日萬分之計算，向買方支付逾期交貨違約金，并賠償買方因此遭受的損失。如逾期超過日，買方有權終止合同并可就遭受的損失向賣方索賠。
5、賣方提前交的貨物、多交的貨物、如品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合約定，買方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因買方保管不善而發(fā)生的損失，均應由賣方承擔。
6、貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的，賣方除應負責運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔買方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7、賣方提前交貨的，買方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，賣房可拒絕提貨。賣方逾期交貨的。賣方應在發(fā)貨前與買方協(xié)商，買方仍需要貨物的，賣方應按數(shù)補交，并承擔逾期交貨責任；買方不再需要貨物的，應在接到賣方通知后日通知賣方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意賣方發(fā)貨。
8、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實際遭受的損失為限）。
第十一條：不可抗力條款。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故書面告知另一方，并應在天內，提供事故詳情及合同不能履行或需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十二條：通知條款。
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知要求等，必須書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面遞交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址及指定聯(lián)系人：
3、一方變更通知形式或通訊地址或指定聯(lián)系人，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此引起的相應責任。
第十三條：爭議處理條款。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可以由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：
（1）提交仲裁委員會仲裁。
（2）依法向人民法院起訴。
第十四條：解釋條款。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原意進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不影響本合同的解釋。
第十五條：補充與附件條款。
本和同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
補充協(xié)議、附件：
買賣合同解釋篇一
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會議通過，現(xiàn)予公布，自207月1日起施行。
為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。
第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
二、標的物交付和所有權轉移。
第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;。
(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
第十八條約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。
第十九條買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。
出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。
買賣合同解釋篇二
正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
【釋義】本條說明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國人大制定的法律性規(guī)范文件的，沒有一部是行政機構制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說明此解釋的制作者對部分行政機構制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對來說級別比較高的法律。
另外，本人在此做了一點常識性解釋，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，我國的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國務院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章。當然最高人民法院公布的這個司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對于在審判過程中如何具體應用法律、法令的問題，進行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個司法解釋要比其他文件更為有效的。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
【釋義】本條對商品房買賣合同的概念進行了定義，“商品房”大概只有在中國才有，它的作為房屋的一種，是相對于“公房”和“二手房”來說;不僅如此，我們還給它賦予了新的內容，就是那些還沒有完工不具備使用功能的房屋。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
【釋義】中國的預售制度由來已久，目前由94年《城市房地產管理法》和95年建設部《城市商品房預售管理辦法》兩個規(guī)范性文件進行調整，但是兩個文件總共只有17條，如果除去重復和無用的內容，則僅13條1100字，可謂大道至簡。
高法的這項解釋是一種明顯的功利思想前三句認定預售許可制度的有效性，后兩句則認定了開發(fā)企業(yè)的變通性。
對于消費者來說，如果你想利用開發(fā)商沒有取得預售許可證這一點來進行訴訟，應快點行動，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因為《預售許可證》相對于《土地使用權證》、《房屋所有權證》來說，其取得的成本比較低。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
【釋義】本來《合同法》第十五條已經規(guī)定了廣告內容可以作為要約或者要約邀請，如果作為要約的話，其內容應當作為合同內容兌現(xiàn)，否則將承擔違約責任。
但是建設部《商品房銷售管理辦法》第十五條又說：“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”這一條看起來是保護了消費者，但實際上它的潛臺詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內容承擔責任”。
幸運的是，起草《合同法》的學者們沒有象建設部的官員這么寫，否則全世界都會嘲笑中國法律人的弱智;更幸運的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時候驅使他們力求恢復法理的真相，雖然只是恢復了“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”這一部分，但已經是巨大的進步了，我們要向法官們致敬。
希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應當做為房地產合同的要約”，因為過長的定語使消費者難以理解，而且還會給欺詐者以更多開脫的機會。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
【釋義】定金合同是中國房地產業(yè)的一個特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費者的脖子上上了一個小套，而收取了定金則將這個小套緊了緊，不退定金就是把這個小套拉了拉使消費者不得不低頭，很多消費者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費而購房。
這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發(fā)商應當退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對不起開發(fā)商的良苦用心，所以又寫了“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買賣合同”呢?。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
【釋義】這一條是比較危險的，相當于確認了定金合同向買賣合同的轉化條件;法律或者司法解釋應當減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
我們一般將定金合同稱為預合同，而將買賣合同稱為本合同，預合同實際上是給雙方一個退出的機會，使大家在損失不大的情況下及時解除或者中止本來設想的交易行為，所以各國都規(guī)定了預合同解除的內容，嚴格限制將預合同認定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
【釋義】此條解釋可以說對癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進步;當然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時彼一時也。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
【釋義】本來這一個司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因為拆遷問題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會到中國拆遷制度的腐壞性了，當然腐壞之源就是《城市房屋拆遷管理條例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡直就是強搶豪奪。
可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補償安置房歸于商品房調整的范圍之內，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠寫得更好一些，應當加一句“被拆遷人有權選擇是產權調換，還是貨幣補償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進行產權調換了，這樣可以避開一個責任“雷區(qū)”。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
【釋義】《消法》第四十九條是說：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍?！毕◤娬{的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說得“可以不超過一倍”，前者是“應當”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當然包括零賠償，所以根本不是一回事!
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
【釋義】此款就是常說的“秘密抵押”，按說這種情況不應當發(fā)生：所有權人怎么會不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國、在北京這種事情就天天在重復，開發(fā)商將已經出售給消費者的房屋抵押給了銀行，有時還不止是一家銀行，使消費者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進行了擔保，如果開發(fā)商破產了，那么消費者還要將房屋給銀行，做到“錢房兩空”;這是我們的制度設計問題。
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實這還是制度設計的問題，屬于物權變動的內容;只是中國這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時就連你自己住著的房屋也竟然會被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
【釋義】第八條強調的是合同違約責任，以合同有效為前提;而此條強調的實際上是一種締約過失責任，也就是說當合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔責任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應當”則更好!
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
【釋義】以上三款都是對消費者知情權的保護，保是寫得不是很具體，就是如何確認“故意隱瞞”這一事實，因為法律上說好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
【釋義】象此條所述行為本來可以確認為詐騙，但是因為中國房地產市場中這種行為太多了，再加上房屋不動產又不象動產一樣可以移動，大家反而就將這種不轉移財產地點的詐騙不認為是詐騙了，這實在是一種對犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;。
【釋義】此條前半句沒有什么可說的，說得都是應當說的`內容。
買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
【釋義】此款表面看來很好，但實際一用又極為不好，什么叫“嚴重影響正常居住使用”，例如：某宅一用廁所，則樓下廁所開始下雨;另一處客廳中間有一大煤氣立柱;還有一處在餐廳內可以聽到隔壁臥室動靜。這些現(xiàn)象是否“嚴重影響正常居住使用”?法律不清則責任不明，責任不明則易枉法裁判。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
【釋義】這個司法解釋早就開始準備了，我本來以為會在面積問題上有所突破，例如：業(yè)主是否有權選擇測量單位、測量失誤的責任是否應當由開發(fā)企業(yè)與測量企業(yè)共同承擔、面積測量報告是否應當附圖等具體問題上進行規(guī)定，但是很顯然，司法解釋依然沒有說清楚這一點，例如：如果套內實用面積減少10%，但總建筑面積僅減少2%，能不能解除合同?看來這又給我們留下了很多工作;中國消費者維權的道路已經很漫長了，中國商品房消費者維權的道路會更加漫長。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
【釋義】這一條寫得不錯，可以舉個例子來說明：本來合同約定1月1日交房，但是開發(fā)商到了201月10日還沒有交房，于是業(yè)主就開始行使催告權：“開發(fā)商，你年2月1日前一定要給我房，我急著結婚用”。但“經催告后在三個月的合理期限內”也就是2003年5月1日前開發(fā)商還沒有交付，已經從根本上影響我得“非典”了，于是我要求解除合同，法院應當支持;不過注意，最后可是說明“另有約定的除外”，所以和開發(fā)商簽字一定要小心。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
【釋義】這一條也舉個例子：本來合同約定2003年1月1日交房，但是開發(fā)商到了2003年1月10日還沒有交房，于是業(yè)主于2003年2月1日發(fā)掛號信說：“開發(fā)商，你不交房影響了我得非典了，我準備解除合同”，那么到2003年5月1日前消費者都可以解除合同;而且如果到了2003年4月30日，我還想再等等看一看，那么可以再發(fā)一封信，又可以延長三個月。
但是，如果你一封信也沒有發(fā)，或者說是沒有任何證據(jù)可以證明你發(fā)了信了，那么你的解除權行使日期到1月2日截止，消費者過了這一天就再也不能要求解除合同了!
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
【釋義】此條的依據(jù)是《合同法》第114條所說的：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?BR> 但此條容易與第八條、第九條產生矛盾的理解，因為前兩條是說“不超過已付購房款一倍的賠償責任”，為什么這里又說“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，一個是100%，一個是30%，這倒底是怎么一回事呢?答案可能有以下幾個：
1、法官們寫錯了，他們因為非典太忙了，可能少寫了幾個字;。
2、第八條、第九條適用于合同無效、解除、撤銷三種情況，而此條則適于普通情況下僅要求支付違約金的情況;不過當合同解除時也有違約金啊，所以有點難以理解。
我對消費者有一個建議：當你的合同可能被判無效或者被撤銷時，你就直接要求兩倍賠償;當你的合同要求解除時，你也要兩倍賠償，但是最好別提違約金;不過，你如果不提違約金，又會出現(xiàn)另外一種風險，就是法官并不支持兩倍賠償，怎么辦呢?只能看你的運氣了。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
【釋義】此條簡單是從《商品房買賣合同補充協(xié)議范本204條》中抄下來的，只是我當時說是租金是實際發(fā)生的租金，而此處寫得是擬制的租金，我如果在合同里這么寫可能被認為無效條款，所以說司法解釋的要求比我得要求還要高，沒有辦法，誰讓人家是最高法院呢。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;。
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
【釋義】此條款是整個解釋中最偉大最清楚的條款了，從1949年建國以來，沒有任何一個法律、法規(guī)、規(guī)章、文件或者領導講話，說過辦理產權證不準時要承擔違約責任，這次說得是非常具體了，是“三個代表”最直接的體現(xiàn)。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
【釋義】此條與第十八條是不一樣的，上條說是的違約責任，此條說是解除合同，而且強調是由于出賣人的責任;只是留了一個小尾巴：什么是出賣人的責任呢?這又是給雙方律師提供了辯論的機會。
另外，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定全文如下：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”各位看官注意，此條強調是由購買人辦理承擔全部辦證義務，也別以為是開發(fā)商的義務。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
【釋義】此條寫得是商品房的批發(fā)業(yè)務，提出了一個新概念：“包銷人”，其實就是銷售代理，所以如果消費者在購買房屋時是與代理商簽訂合同，可能會有一定的風險。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
【釋義】對消費者沒有什么太多的影響，但是如果開發(fā)商將本來承諾由代理商銷售的房屋自己銷售了，就會有點麻煩了。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
【釋義】前面所說都是實體問題，此條說的是審判程序問題，此處將代理商做為第三人對待，三角合同最難處理，請消費者在簽訂合同時務必與開發(fā)商簽訂買賣合同，如果有代理商的話最好簽一個居間合同罷了。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
【釋義】此條是指如果消費者無法取得銀行貸款的情況，現(xiàn)在這種事情越來越多了，因為“假貸”越來越多，銀行也怕了，所以有時看著業(yè)主長相不對就不敢貸款了;只是少了一個條款：如果因為消費者的原因不能取得貸款，消費者是否有權解除買賣合同?就是說銀行不給我貸款了，我能不買房了嗎?此等情況會在非典后日益增加，不知道法院會怎么處理。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
【釋義】此條是共同保護開發(fā)商、消費者的，因為只有在處理銀行合同中，兩者才有可能站在同一條壕溝里，這種機會并不是很多，希望各位要珍惜。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
【釋義】此款也是審判程序方面的規(guī)定，就是要將《商品房買賣合同》糾紛與《商品房抵押貸款合同》糾紛或《商品房擔保貸款合同》糾紛一并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
【釋義】寫到這里我到想起一種情況，如果消費者與開發(fā)商之間的爭議是由法院管轄的，那么銀行非常容易加入進來，但是如果是由仲裁委員會來管轄，由于仲裁程序沒有第三人的制度，所以銀行很難加入進來，這時的情況就比較難辦了。
另外，在《商品房擔保貸款合同》里，各方的身份如下是不一樣的;在貸款合同里，銀行是貸款人，消費者是借款人;在擔保合同里，開發(fā)商是擔保人、銀行是擔保權人、消費者是債務人;在抵押保同里，消費者是抵押人，銀行是抵押權人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
【釋義】此條可以解釋為：如果消費者不能按時向銀行還貸，在消費者還還沒有辦理抵押登記手續(xù)(這時銀行拿不到房屋)的情況下，如果銀行起訴消費者，那么應當通知開發(fā)商參加，潛臺詞是：如果銀行贏了官司，開發(fā)商就要將房屋給銀行，雖然房屋并沒有抵押給銀行;這一條的實質是通過訴訟辦理抵押登記，主要目的是為了保護大中華的帝國的銀行。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
【釋義】此條也是為了保護銀行的，只是讓銀行對開發(fā)商網開一面，平時都是朋友，現(xiàn)在已經有消費者頂帳了，就不要再拉上開發(fā)商了，當然開發(fā)商提供了保證的除外。
第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。
【釋義】此條可謂是全文的畫龍點眼之作，過去的司法解釋都是約束生效之后建立的法律行為，而此條則是明確只要沒有結案的案件都可以適用，所以我的幾個案件要堅決拖到2003年兒童節(jié)以后再開庭。
買賣合同解釋篇三
2012年3月31日通過的《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“《合同法司法解釋三》”)，已于今年7月1日實施。作為規(guī)范市場交易秩序的《合同法司法解釋三》的出臺，無疑會對房地產市場的發(fā)展產生極其重要的影響。
就觀察而言，《合同法司法解釋三》將在以下幾個方面對房地產市場發(fā)揮著重要影響。
一、《認購書》為預約合同，違反約定應承擔違約責任。
現(xiàn)行商品房買賣過程中，一般都采取先簽訂《認購書》再簽訂正式的商品房買賣合同的操作模式。通常來說，商品房買賣雙方《認購書》的目的主要是約定，由買方支付一定數(shù)額的定金，以擔保買方及時簽訂商品房買賣合同。
由于簽訂《認購書》后還要簽訂一個正式的商品房買賣合同，因此有關《認購書》法律性質一直存在頗多爭議，在理論上存在預約合同說、商品房買賣合同說等觀點，在實踐中人們的認識也不盡一致?！逗贤ㄋ痉ń忉屓访鞔_規(guī)定了《認購書》屬于預約合同，對于商品房買賣《認購書》性質的認識大致經歷了以下過程。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“《商品房買賣合同解釋》”)公布后，司法實踐中對具備一定條件的《認購書》被認定為是商品買賣合同。
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同”。
而對于不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的《認購書》的性質，《商品房買賣合同解釋》并為作出明確規(guī)定。由于《認購書》的法律性質，長期以來認識并不統(tǒng)一，進而造成了司法實踐中的混亂。
《合同法司法解釋三》首次明確了《認購書》的法律性質，根據(jù)該解釋第二條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”的?guī)定，《認購書》屬于預約合同。
《認購書》簽訂后，一方當事人不履行《認購書》約定的義務，對方有權要求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。
在商品房買賣過程中，違反《認購書》約定應當按照以下兩個原則處理：
二，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
買賣合同解釋篇四
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F(xiàn)予公布，自206月1日起施行。
xx年四月二十八日。
其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的'其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。
買賣合同解釋篇五
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的.金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
買賣合同解釋篇六
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;。
(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹保侵笜说奈镉沙鲑u人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
第十八條約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。
第十九條買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。
出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。
買賣合同解釋篇七
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。
一、轉讓房屋。
甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________，共有權證號：__________，產權面積為：__________平方米，使用性質為：__________，國有土地使用證號為：__________，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。
二、轉讓價格。
經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為________人民幣(大寫：)，人民幣(小寫)________元(含經濟適用住房補貼________萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號：)。
三、稅費繳納。
甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由承擔。
四、付款方式。
雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第種方式付款。
五、交付。
甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任。
任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。
七、爭議的解決。
買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。
八、合同的保存。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。
九、補充條款。
甲方(簽章)：_______________。
乙方(簽章)：_______________。
_____年_____月_____日。
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買賣合同解釋篇八
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
鑒于：
)甲方是一家從事醫(yī)療器械產品研發(fā)、生產的專業(yè)公司。
)乙方是一家具有醫(yī)療耗材和醫(yī)療器械業(yè)務資格，且擁有銷售、儲存、運輸此類產品的設備和經驗的經銷商。
經甲乙雙方平等協(xié)商，自愿按照下列條款訂立本合同。
第一條經銷商指定、銷售區(qū)域、價格、運輸、期限、儲存。
1.1經銷商的指定。
甲乙雙方現(xiàn)同意乙方作為福州產品的經銷商。甲方在此授予乙方從甲方購買指定產品的權利和作為甲方的經銷商在本合同規(guī)定的“銷售區(qū)域”內銷售給“客戶”的權利。
銷售區(qū)域。
甲方授權乙方在合同中指定的范圍作為甲方的安徽省地區(qū)經銷商，乙方應嚴格遵守購買訂單及甲方的價格政策，不得自行或通過其他廠商的同類產品從事經銷業(yè)務。甲方保留在提前以書面形式通知乙方的前提下，以合同手段調整銷售區(qū)域、根據(jù)實際情況和業(yè)務需要指定其經銷商的權利。
客戶。
乙方應對在銷售區(qū)域范圍內的自然人或其他法律實體銷售指定產品，并應依照甲乙雙方制定的行為準則和商業(yè)道德政策，遵守法律法規(guī)和有關管理機關的規(guī)定。
付款條件。
乙方應遵守本合同的規(guī)定購進及銷售甲方產品，有關產品的名稱、編號、規(guī)定等細節(jié)以雙方共同接受的購買訂單為準。
乙方有責任直接向甲方支付貨款。乙方須將全部貨款電匯或以銀行轉帳方式存入甲方指定的銀行賬戶。
任何與購貨支付有關的或由此產生的費用應由實施該支付的一方承擔。
根據(jù)業(yè)務的發(fā)展和商業(yè)環(huán)境的變化，甲方可以對上述之付款期限和方式作相應的調整，雙方應僅就此調整簽署補充協(xié)議。
訂貨、供貨與交付。
乙方應以訂單方式，明確地將商品名稱、規(guī)定、型號、數(shù)量、定購價格通知甲方，在符合雙方約定的付款條件后，方構成有效的訂貨。
甲方負責在收到乙方每批訂單后15個工作日內向乙方交付產品，交付地為乙方指定的交貨地點。甲方產品一經發(fā)出，即視同交付完成。但甲方仍將在第四款約定范圍內承擔將產品運輸?shù)揭曳皆诋數(shù)厮付ǖ膫}庫的運輸及相應的運輸保險。
甲方將不對其合理控制以外的延期交貨負責。如果發(fā)生此類延期交貨，甲方將以書面形式通知乙方，交貨日依照延期時間順延。甲方不承擔非產品質量問題所引起的退貨或者換貨。
原則上甲方每月承擔兩次運輸費用。第三次以及第三次以后的運輸費用及相應的運輸保險費用由乙方承擔。同時為保障運輸質量，乙方同意委托甲方指定的專業(yè)物流公司操作乙方也可以自行指定運輸商到甲方指定地點提貨。
乙方在收貨時應在5個工作日按約定的標準進行驗收，乙方未在上述期限內向甲方提出書面異議，視為甲方提供給乙方的產品外在特征符合合同要求且乙方事后不得以產品的外在質量、數(shù)量等為借口向甲方要求退貨或主張違約責任，但因醫(yī)院或患者使用過程中出現(xiàn)的質量問題并經法定檢驗、鑒定機構確認后，則不在此限。
對于甲方部分內包裝缺乏標識的消耗貨物，乙方有責任將隨貨運抵的標簽按照要求粘貼在相應的分包裝上，以保證銷售至客戶的最小包裝產品上附有相應的標識。
在運輸過程中，如貨物由于第三方或者其他方而發(fā)生安全保險、包裝破損及未按時交貨等問題時，甲方不承擔任何責任。
乙方在產品銷售至終端客戶的過程中應保證甲方產品的包裝統(tǒng)一，并滿足甲方所規(guī)定的對甲方產品的倉儲要求。
雙方在此確認，乙方應僅從甲方的來源購買指定產品。
產品的儲存。
在任何時候，乙方均應確保其存放指定產品的倉庫或其他儲存地點貨物整齊有序，并應保證儲存條件適合于指定產品的性質，以使指定產品乙方出售時處于其最佳狀態(tài)。
在本合同有效期內，在所有正常工作時間及乙方的倉庫向其員工開放的時間，乙方均應允許甲方以及甲方委托的第三方檢查存放在其儲存地點的指定產品。
市場退出。
若指定產品被有權的政府機關或甲方要求退出銷售區(qū)域內的任何市場，乙方應協(xié)助退出的有關操作并確保該操作符合甲方的要求和政府主管機關的要求。
期限和范圍。
本合同有效期詳見附件一。
購買訂單及第十六條約定的附件是本合同的一部分，其與本合同具有同等的法律效力。
第二條雙方責任。
甲方同意：
在本合同有效期內，根據(jù)乙方的購買訂單向乙方出售指定產品，供其在銷售區(qū)域銷售。
根據(jù)本合同規(guī)定的條款和條件，按照乙方定購的數(shù)量和規(guī)定時間直接或間接地向乙方供應指定產品。
向乙方提供甲方經營規(guī)范方面的教育和培訓，根據(jù)實際情況，費用由甲乙雙方承擔。
向乙方提供有關營銷、廣告和包裝、訂單管理、客戶培訓及售后服務等方面的資料和建議。
凡據(jù)本合同出售的指定產品，如經證實在出售時質量低劣，并經甲方認可，則甲方應予調換，但調換的前提是指定產品在出售后未經不正確的使用。除上述保證外，甲方不向乙方提供任何其他保證。
向乙方提供甲方的有關經銷商管理方面的獎懲規(guī)定。
在任何情況下，如甲方認為履行其責任將違反中國法律，甲方應有權停止履行。
乙方同意：
乙方應積極促進指定產品的推銷，獲取訂單，并保持一個有相當規(guī)模和足夠能力的推銷機構，并應積極與甲方配合完成銷售指標，以利指定產品在銷售區(qū)域的業(yè)務順利開展和擴大。當乙方發(fā)展經銷商時，應對其資質進行嚴格審核，并將其有關資料、聯(lián)系方法、銷售區(qū)域及終端客戶報告給甲方，經甲方正式書面同意后，方可與其建立經銷關系廢除時亦同。為保障雙方的經營利益，乙方應與其經銷商簽訂有關的協(xié)議。
不直接或間接向其他方購買或銷售與甲方指定產品相競爭的產品，也不得作為其他方與甲方指定產品相競爭的產品的中國經銷商或銷售代表，除非事先經由甲方授權代表根據(jù)具體情況所給予的書面同意。
在本合同有效期內，乙方應承擔在銷售區(qū)域推銷和獲取指定產品購買訂單的全部費用，如招標費用、通訊費、旅費和其他費用，本合同另外有規(guī)定者除外。
在合同有效期內，按照甲方的報表格式要求在每月的5日前將銷售明細、銷售的終端客戶和庫存報告給甲方。對于提供給甲方的報告，乙方同意甲方以及甲方委托的第三方隨時到訪乙方，進行數(shù)據(jù)核對、實地盤庫以及按照甲方的要求出示銷售原始單據(jù)。若乙方對甲方虛報銷售，則甲方可酌情從乙方繳納的履約保證金中扣除一定金額作為虛報銷售的處罰。
乙方應保證有一個合理的庫存量，以保障終端客戶的供應和正常的資金占用。
乙方應負責每月向甲方提供書面的有關指定產品的市場報導，包括市場上同類產品的銷售情況、價格、包裝、推銷方式、廣告資料、客戶的反應和意見等。如市場情況發(fā)生重大變化時，乙方應及時通知甲方。
將其股東結構、法人及管理層人事的任何變化通知甲方。
將任何侵犯甲方公司名稱商標或其他公司利益的情況通知甲方。
協(xié)助甲方以及甲方委托的第三方對于甲方產品有關的業(yè)務往來進行定期核查及確認。核查的內容包括但不僅于：核對甲方產品的銷售數(shù)據(jù)。銷售發(fā)票，盤點甲方產品庫存，審核相關資料質文件等。
在甲乙雙方書面同意的前提下，乙方可代表甲方進行投標。所有投標的價格需要得到甲方的書面同意。
乙方只能利用從甲方取得的市場推廣的和/或產品的文獻。未經甲方事先書面同意，乙方不得印刷或翻印任何甲方的市場推廣的和/或產品的文獻。
乙方應雇用適合的、有資格的、有經驗且經過培訓的銷售代表來促銷指定產品。乙方應確保其雇員不會對甲方的產品作出任何與產品包裝里或產品包裝上使用說明書不符的錯誤的陳述。
乙方同意保證其向客戶提供的所有指定產品上的說明的完整性，并且將不會對甲方產品說明作任何改變或修正。乙方承諾將不會把在儲存中，搬運中損壞以及因不適當?shù)拇娣哦鴵p壞的產品提供給客戶。乙方不得改變、除去、隱匿或擾亂任何標記、標簽或標示或其他指示產品原產地的說明，并應銷售與甲方提供給乙方的產品相同的產品和包裝。乙方應確保其提供給客戶的指定產品的指定產品的說明原封不動并有產品技術信息，就如同甲方提供給乙方時一樣。
乙方若在銷售區(qū)域內發(fā)現(xiàn)任何對甲方產品的專利、商標、徽章、設計、模型、著作權或其他工業(yè)或商業(yè)的專有權利的不適當或違反的使用，應立即報告甲方。乙方應盡力保護甲方產品的財產權利和利益并在甲方要求時協(xié)助甲方采取一切必要行動以保護甲方產品的此類權利。
乙方應保存指定產品的客戶和潛在客戶的名單，并應在甲方要求時，在5個工作日內提供這些信息給甲方。乙方需在其記錄中保持己售所有產品的產品號和批號及對最終用戶的可追蹤性。
乙方承諾：遵守法律。
乙方同意在履行本合同過程中不違反任何法律，法規(guī)或政府管理機關的政策或任何客戶的書面政策，包括但不限于：向客戶銷售產品，向甲方支付貨款，以及乙方與銷售有關的其他行為。乙方同意，若本合同下的任何義務違反法律，則甲方無需履行此種義務。
第三條業(yè)務標準。
乙方保證：
1.甲方明確告知乙方，在從事甲方產品經銷時，不得向政治團體，政治候選人、政府機構、政府官員、國有企業(yè)和事業(yè)單位的領導和管理人員支付金錢或有價值的物品。乙方接受甲方的告知，并保證不從事上述行為，若給甲方直接或間接造成的損失，則乙方應承擔相應的責任。
2.為了保證本合同能夠得到認真履行，乙方同意在訂立合同后繳納人民幣40萬元作為履約保證金，并且同意按照甲方的“經銷商履約保證金制度”。
3.在履行本合同時，保證依法經銷，確保具有合法的營業(yè)執(zhí)照、相應產品的經營許可證、稅務登記證等國家規(guī)定的證件，并同意甲方隨時檢查。
4.乙方現(xiàn)承諾遵守以上政策，并已接受了相應的培訓。乙方保證其董事、雇員及代理人遵守本合同中以及甲方所規(guī)定的政策。
5.如乙方委托其下屬經銷商，必須經甲方確認，并且應確保他們也遵守條所訴政策和承諾，并對其經銷商進行必要的管理。
6.未經甲方事先書面同意，不向第三方轉讓或轉包乙方在本合同中的任何權利或義務。
7.乙方保證遵守中國政府頒布的有關經銷方面的法律和法規(guī)。
對因下述原因引起的或與下述原因有關的索賠、損失或損害，乙方負責賠償，并保障甲方最終不會因此遭受損失：
1.乙方違反上述保證。
2.甲方以乙方違反上述條款為由終止本合同。
在不違反本合同規(guī)定的條件下，乙方所擁有經銷商，則乙方應保證通過其與經銷商的有效協(xié)議等手段，使其經銷商的管理同甲方對其經銷商的管理標準相符合。保證經銷商的行為符合乙方在本合同下的所有義務的履行要求。
第四條信息保密。
甲方同意：
1.甲方在審計、審核或檢查乙方帳目或其他記錄過程中獲知的乙方商業(yè)及技術資料，如乙方無意向第三方公開，甲方只能供其內部有必要了解的雇員或經銷商使用，不得公開。
2.甲方應如同保護自有同樣重要的資料一樣，對乙方保密信息采取相應保護措施。
3.經乙方要求，甲方應立即歸還其所持有的乙方保密信息。
4.本合同期滿后終止后三年內，在未征得乙方書面同意的前提下，甲方繼續(xù)承擔本合同第條1至3項的義務。
乙方同意：
1.甲方根據(jù)本合同提供、但無意向其他方公開的甲方商業(yè)及技術資料，乙方只能供其內部有必要了解的雇員或代理商使用。
2.乙方應如同保護自有重要的資料一樣，對甲方保密信息采取相應保護措施。
3.經甲方要求，乙方應立即歸還其所持有的甲方保密信息。
4.本合同期滿或終止后三年內，在未征得甲方書面同意的前提下，乙方繼續(xù)承擔本第條1至3項的義務。
5.本合同、本合同附件以及相關協(xié)議應嚴格保密。合同期內以及本合同期滿或終止后，除有權的政府主管機關以外。未征得甲方書面同意，乙方不得向任何第三方透露本合同任何內容。
6.信息的使用：乙方應僅為達成本合同之目的而使用甲方所提供的促銷的文獻、數(shù)據(jù)和信息，而不應在履行本合同之外傳播上述信息。未經甲方事先書面同意，乙方不應以任何形式創(chuàng)作或翻印甲方公司產品的促銷的、市場推廣的或產品的文獻。
第五條合同雙方間的關系、管轄法律及爭議的解決。
甲乙雙方各為獨立的合同方，甲方與乙方為買方和賣方的關系。甲乙雙方及其管理人員、雇員或代理人并非對方的代表或代理人，無權自行或授權他人以書面或任何其他方式，以對方的名義或代表對方承擔或規(guī)定任何義務。
本合同的效力、解釋和履行應受已公布和可以公開得到的中國法律所管轄。本合同的一切條款根據(jù)簽字時中國現(xiàn)行的有關法律、法令和條例制訂。在合同生效之后，由于中國頒布了新的法律、法令、條例，或對原有的法律、法令、和條例進行了修改，致使任何一方的經濟利益發(fā)生重大的變化，合同方應及時協(xié)商，并對本合同的有關條款作必要的修正和調整，以維護合同方在本合同中的經濟利益。
因產品的質量問題發(fā)生爭議，由法律及有關規(guī)章規(guī)定的技術單位進行質量鑒定，雙方無條件服從該鑒定的結論。
執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛時，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向供方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第六條責任限制。
簽約雙方在任何一方均不承擔由于不可抗力的原因所造成的無法交貨或其他違約。不可抗力的原因包括戰(zhàn)爭、政府對進出口的限制、嚴重火災或水災或被人們所不能控制的自然因素。受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)受影響的時間順延履行本合同的期限。
第七條續(xù)約及變更。
本合同附件一所規(guī)定的日期屆滿。欺滿前雙方如重新達成協(xié)議并規(guī)定了新的有效期，則本合同相應延長。
自本合同簽訂生效之日起至本合同終止的有效期內，每十二個月，雙方將僅就本合同附件中所述及的銷售區(qū)域、產品、每單最低訂貨金額/訂貨周期及各類產品銷售進度進行復核、商定并以重要的附件確認此變更。
第八條終止。
如發(fā)生下列任何一種情況，本合同將終止。
1.期滿終止：指附件中所規(guī)定的期限屆滿，雙方沒有續(xù)約亦未發(fā)生新的業(yè)務往來。
2.甲乙雙方同意提前終止。
3.在出現(xiàn)下列情況之一時由甲方決定終止，但須提前發(fā)出書面通知：
乙方的控股或管理單位發(fā)生了甲方不可接受的變化。
乙方不再繼續(xù)其經營活動，或不再進行正常經銷經營活動。
乙方違反了本合同的任何重要規(guī)定，且該違約行為在甲方向乙方提出未加以糾正。
甲方業(yè)務人員與乙方存在損害甲方利益的關系。
第九條期滿或終止時的權利和義務。
本合同期滿或終止后30天內，甲方有權決定按照乙方尚未支付的凈價款，從乙方獲取甲方認為具有商業(yè)使用價值的指定產品，以及當時屬于乙方的具有使用價值的廣告和推銷材料。同時，乙方應將甲方向其無償提供的指定產品和材料全部無償歸還甲方。
合同期滿或終止后，乙方應終止作為甲方經銷商的行為，停止使用第四條述及的公司名稱和商標，如有任何第三方從乙方處獲得該使用權，乙方應確保其停止使用。
本合同期滿或終止后，如甲方接受乙方的購買訂單或向乙方出售指定產品，并不因此構成續(xù)約或恢復本合同。
乙方在合同期滿或終止后的義務：
若依據(jù)銷售區(qū)域所在國家的法律，因為稅收或其他原因，本合同需要登記的，則取得此登記為乙方的義務且缺少該登記不免除下文中乙方的任何義務。合同終止時，若甲方要求，乙方應立即取消在登記下取得的一切許可證、許可和允許，甲方無需對此承擔任何費用。
本合同期滿或終止后七天內，乙方應發(fā)信通知其客戶及相關政府機構，說明：其已經結束了與甲方的經銷關系。若乙方因任何原因無法這樣做，或者如果乙方未能夠或拒絕或疏忽而沒有這樣做，則甲方和它的任何董事或官員將被視為已得到乙方授權可以乙方的名義為上述統(tǒng)治行為以及其他可能需要乙方完成的行為，以履行本合同下的義務。
如由于本合同滿期或終止，第三方是否發(fā)生預期利潤損失或發(fā)生與甲方或乙方的業(yè)務和商譽有關的支出、投資、租賃或承諾，甲方、乙方沒有責任向其賠償、補償。
本合同期滿或終止，不影響本合同方在本合同第三條、第四條、第五條、第九條中的權利和義務。
第十條放棄。
任何一方未能或遲延行使本合同項下的任何權利或優(yōu)先權，不應作為對該權利或優(yōu)先權的放棄。單獨或部分地行使上述權利或優(yōu)先權亦不應妨礙對任何其他上述權利或優(yōu)先權或任何其他權利或優(yōu)先權的行使。
第十一條通知。
本合同項下的任何通知應以書面或電子數(shù)據(jù)形式作出，可以用專人遞送。郵資付訖的掛號航空郵件、傳真、電傳、電子郵件等形式發(fā)送至如下各方：
甲方：
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
所有通知和其他通訊在專人遞送情況下應在收件當日即視為有效送達以郵件形式遞送，則發(fā)件后第2日的次日即視為有效送達以傳真、電傳、電子郵件形式遞送的，則發(fā)送當日即視為已有效送達。
第十二條、甲方的違約責任。
1、甲方不能按時交付貨物的，應按照遲延交貨貨值按日向乙方計付千分之一的利息，乙方有權從之后的訂單貨款中直接扣除相應的違約金及利息。
2、如甲方出現(xiàn)竄貨行為，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，每次應按發(fā)現(xiàn)竄貨貨值的雙倍向乙方承擔違約責任。
第十三條、乙方的違約責任。
1、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的或臨時更換訂單品種的，應當承擔由此對甲方造成的損失。
2、如乙方未能完成當月采購指標數(shù)，乙方應在下一個月結算日前，負責補足當月的最低采購指標數(shù)，若超過十個工作日，乙方仍拒絕或無法補足差額，則甲方將從履約保證金中扣除差額，按上一個月的訂單發(fā)貨給乙方，如第二個月乙方未能按采購指標如期進貨和補足履約保證金差額，甲方有權解除本合同，并向乙方追究所造成的損失。
3、乙方保證不向總經銷區(qū)域外其他區(qū)域發(fā)貨，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，甲方將按竄貨貨值的雙倍值從履約保證金中扣除。
4、乙方承諾在本協(xié)議履行期間，乙方和任何其它與乙方相關的經營實體不得直接或間接地以任何身份經營、購銷、生產或宣傳與甲方公司產品有競爭力或有競爭傾向的類似產品，如有以上情況，甲方將沒收履約保證金。
第十四條、全部協(xié)議、修改和轉讓。
本合同為甲方向乙方出售指定產品、乙方訂購及銷售指定產品的完整及唯一協(xié)議。與上述事項相關的陳述、條款和條件，如未納入本合同，則對任何一方均無約束力。甲方與乙方在購買訂單中另有約定的除外。
甲方有權向其關聯(lián)公司轉讓本合同中的權利義務，但須至少提前30天書面通知乙方。
第十五條、合同附件。
本合同包含以下附件：
附件一：付款方式及合同有效期。
附件二：經銷商履行保證金制度。
附件三：相關的獎勵制度。
附件四：指定產品的規(guī)格型號，價格。
附件五：訂單。
第十六條附則。
1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式四份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)兩份為憑。
甲方：公司乙方：
法定代表人：法定代表人：
簽約地：
買賣合同解釋篇九
法釋〔2012〕7號。
最高人民法院。
（2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過）。
為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合審判實踐，制定本解釋。
第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?BR> 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
二、標的物交付和所有權轉移。
第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；
（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
第十八條約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質量保證期間為準。
第十九條買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。
出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。
五、違約責任。
第二十一條買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。
第二十二條買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。
第二十三條標的物質量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應予支持。
價款已經支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應予支持。
第二十四條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
第二十五條出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當根據(jù)合同法第九十四條第（四）項的規(guī)定，予以支持。
第二十六條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。
第二十七條買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的，人民法院應當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調整違約金進行釋明。
一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。
第二十八條買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。
第二十九條買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。
第三十條買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。
第三十一條買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。
買賣合同解釋篇十
第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分期付款，系指買受人將應付的總價款在一定期間內至少分三次向出賣人支付。
分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應予支持。
第三十九條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應予支持。
當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。
（一）出賣人的權利。
買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一以上的，出賣人有權擇一行使以下權利：
（二）買受人的保護。
因為分期付款買賣的總價款往往顯著高于即時清結買賣的總價款，買受人的利益有特別保護的必要。對此，《買賣合同解釋》第38條第二款設有規(guī)定。
《合同法》第167條規(guī)定的“五分之一以上”這一比例，系強制性規(guī)范。當事人的約定違反該比例，損害買受人利益的，約定無效，仍按照“五分之一以上”的比例調整。
五、試用買賣。
《合同法》。
第一百七十條試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。
第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。
買賣合同解釋篇十一
第二百七十五條下列案件，不適用小額訴訟程序審理：
（一）人身關系、財產確權糾紛；
（二）涉外民事糾紛；
（三）知識產權糾紛；
（四）需要評估、鑒定或者對訴前評估、鑒定結果有異議的糾紛；
（五）其他不宜適用一審終審的糾紛。
第二百七十六條人民法院受理小額訴訟案件，應當向當事人告知該類案件的審判組織、一審終審、審理期限、訴訟費用交納標準等相關事項。
第二百七十七條小額訴訟案件的舉證期限由人民法院確定，也可以由當事人協(xié)商一致并經人民法院準許，但一般不超過七日。
被告要求書面答辯的，人民法院可以在征得其同意的基礎上合理確定答辯期間，但最長不得超過十五日。
當事人到庭后表示不需要舉證期限和答辯期間的，人民法院可立即開庭審理。
第二百七十八條當事人對小額訴訟案件提出管轄異議的，人民法院應當作出裁定。裁定一經作出即生效。
第二百七十九條人民法院受理小額訴訟案件后，發(fā)現(xiàn)起訴不符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，裁定駁回起訴。裁定一經作出即生效。
第二百八十條因當事人申請增加或者變更訴訟請求、提出反訴、追加當事人等，致使案件不符合小額訴訟案件條件的，應當適用簡易程序的其他規(guī)定審理。
前款規(guī)定案件，應當適用普通程序審理的，裁定轉為普通程序。
適用簡易程序的其他規(guī)定或者普通程序審理前，雙方當事人已確認的事實，可以不再進行舉證、質證。
第二百八十一條當事人對按照小額訴訟案件審理有異議的，應當在開庭前提出。人民法院經審查，異議成立的，適用簡易程序的其他規(guī)定審理；異議不成立的，告知當事人，并記入筆錄。
第二百八十二條小額訴訟案件的裁判文書可以簡化，主要記載當事人基本信息、訴訟請求、裁判主文等內容。
第二百八十三條人民法院審理小額訴訟案件，本解釋沒有規(guī)定的，適用簡易程序的其他規(guī)定。
十三、公益訴訟。
第二百八十四條環(huán)境保護法、消費者權益保護法等法律規(guī)定的機關和有關組織對污染環(huán)境、侵害眾多消費者合法權益等損害社會公共利益的行為，根據(jù)民事訴訟法第五十五條規(guī)定提起公益訴訟，符合下列條件的，人民法院應當受理：
（一）有明確的被告；
（二）有具體的訴訟請求；
（三）有社會公共利益受到損害的初步證據(jù)；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第二百八十五條公益訴訟案件由侵權行為地或者被告住所地中級人民法院管轄，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
因污染海洋環(huán)境提起的公益訴訟，由污染發(fā)生地、損害結果地或者采取預防污染措施地海事法院管轄。
對同一侵權行為分別向兩個以上人民法院提起公益訴訟的，由最先立案的人民法院管轄，必要時由它們的共同上級人民法院指定管轄。
第二百八十六條人民法院受理公益訴訟案件后，應當在十日內書面告知相關行政主管部門。
第二百八十七條人民法院受理公益訴訟案件后，依法可以提起訴訟的其他機關和有關組織，可以在開庭前向人民法院申請參加訴訟。人民法院準許參加訴訟的，列為共同原告。
第二百八十八條人民法院受理公益訴訟案件，不影響同一侵權行為的受害人根據(jù)民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定提起訴訟。
第二百八十九條對公益訴訟案件，當事人可以和解，人民法院可以調解。
當事人達成和解或者調解協(xié)議后，人民法院應當將和解或者調解協(xié)議進行公告。公告期間不得少于三十日。
公告期滿后，人民法院經審查，和解或者調解協(xié)議不違反社會公共利益的，應當出具調解書；和解或者調解協(xié)議違反社會公共利益的，不予出具調解書，繼續(xù)對案件進行審理并依法作出裁判。
第二百九十條公益訴訟案件的原告在法庭辯論終結后申請撤訴的，人民法院不予準許。
第二百九十一條公益訴訟案件的裁判發(fā)生法律效力后，其他依法具有原告資格的機關和有關組織就同一侵權行為另行提起公益訴訟的，人民法院裁定不予受理，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
十四、第三人撤銷之訴。
第二百九十二條第三人對已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書提起撤銷之訴的，應當自知道或者應當知道其民事權益受到損害之日起六個月內，向作出生效判決、裁定、調解書的人民法院提出，并應當提供存在下列情形的證據(jù)材料：
（一）因不能歸責于本人的事由未參加訴訟；
（二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書的全部或者部分內容錯誤；
（三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書內容錯誤損害其民事權益。
第二百九十三條人民法院應當在收到起訴狀和證據(jù)材料之日起五日內送交對方當事人，對方當事人可以自收到起訴狀之日起十日內提出書面意見。
人民法院應當對第三人提交的起訴狀、證據(jù)材料以及對方當事人的書面意見進行審查。必要時，可以詢問雙方當事人。
經審查，符合起訴條件的，人民法院應當在收到起訴狀之日起三十日內立案。不符合起訴條件的，應當在收到起訴狀之日起三十日內裁定不予受理。
第二百九十四條人民法院對第三人撤銷之訴案件，應當組成合議庭開庭審理。
第二百九十五條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的因不能歸責于本人的事由未參加訴訟，是指沒有被列為生效判決、裁定、調解書當事人，且無過錯或者無明顯過錯的情形。包括：
（一）不知道訴訟而未參加的；
（二）申請參加未獲準許的；
（三）知道訴訟，但因客觀原因無法參加的；
（四）因其他不能歸責于本人的事由未參加訴訟的。
第二百九十六條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的判決、裁定、調解書的部分或者全部內容，是指判決、裁定的主文，調解書中處理當事人民事權利義務的結果。
第二百九十七條對下列情形提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理：
（一）適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產程序等非訟程序處理的案件；
（二）婚姻無效、撤銷或者解除婚姻關系等判決、裁定、調解書中涉及身份關系的內容；
（三）民事訴訟法第五十四條規(guī)定的未參加登記的權利人對代表人訴訟案件的生效裁判；
（四）民事訴訟法第五十五條規(guī)定的損害社會公共利益行為的受害人對公益訴訟案件的生效裁判。
第二百九十八條第三人提起撤銷之訴，人民法院應當將該第三人列為原告，生效判決、裁定、調解書的當事人列為被告，但生效判決、裁定、調解書中沒有承擔責任的無獨立請求權的第三人列為第三人。
第二百九十九條受理第三人撤銷之訴案件后，原告提供相應擔保，請求中止執(zhí)行的，人民法院可以準許。
第三百條對第三人撤銷或者部分撤銷發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書內容的請求，人民法院經審理，按下列情形分別處理：
（三）請求不成立的，駁回訴訟請求。
對前款規(guī)定裁判不服的，當事人可以上訴。
原判決、裁定、調解書的內容未改變或者未撤銷的部分繼續(xù)有效。
第三百零一條第三人撤銷之訴案件審理期間，人民法院對生效判決、裁定、調解書裁定再審的，受理第三人撤銷之訴的人民法院應當裁定將第三人的訴訟請求并入再審程序。但有證據(jù)證明原審當事人之間惡意串通損害第三人合法權益的，人民法院應當先行審理第三人撤銷之訴案件，裁定中止再審訴訟。
第三百零二條第三人訴訟請求并入再審程序審理的，按照下列情形分別處理：
（二）按照第二審程序審理的，人民法院可以調解，調解達不成協(xié)議的，應當裁定撤銷原判決、裁定、調解書，發(fā)回一審法院重審，重審時應當列明第三人。
第三百零三條第三人提起撤銷之訴后，未中止生效判決、裁定、調解書執(zhí)行的，執(zhí)行法院對第三人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出的執(zhí)行異議，應予審查。第三人不服駁回執(zhí)行異議裁定，申請對原判決、裁定、調解書再審的，人民法院不予受理。
案外人對人民法院駁回其執(zhí)行異議裁定不服，認為原判決、裁定、調解書內容錯誤損害其合法權益的，應當根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定申請再審，提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理。
十五、執(zhí)行異議之訴。
第三百零四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。
第三百零五條案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件：
（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經被人民法院裁定駁回；
（二）有明確的排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內提起。
人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內決定是否立案。
第三百零六條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件：
（一）依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行；
（二）有明確的對執(zhí)行標的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內提起。
人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內決定是否立案。
第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
第三百零八條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，以案外人為被告。被執(zhí)行人反對申請執(zhí)行人主張的，以案外人和被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對申請執(zhí)行人主張的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
第三百零九條申請執(zhí)行人對中止執(zhí)行裁定未提起執(zhí)行異議之訴，被執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院告知其另行起訴。
第三百一十條人民法院審理執(zhí)行異議之訴案件，適用普通程序。
第三百一十一條案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。
第三百一十二條對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理：
（一）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標的；
（二）案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。
案外人同時提出確認其權利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。
第三百一十三條對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理：
（二）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。
第三百一十四條對案外人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效。
對申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決準許對該執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效，執(zhí)行法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權恢復執(zhí)行。
第三百一十五條案外人執(zhí)行異議之訴審理期間，人民法院不得對執(zhí)行標的進行處分。申請執(zhí)行人請求人民法院繼續(xù)執(zhí)行并提供相應擔保的，人民法院可以準許。
被執(zhí)行人與案外人惡意串通，通過執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴妨害執(zhí)行的，人民法院應當依照民事訴訟法第一百一十三條規(guī)定處理。申請執(zhí)行人因此受到損害的，可以提起訴訟要求被執(zhí)行人、案外人賠償。
第三百一十六條人民法院對執(zhí)行標的裁定中止執(zhí)行后，申請執(zhí)行人在法律規(guī)定的期間內未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應當自起訴期限屆滿之日起七日內解除對該執(zhí)行標的采取的執(zhí)行措施。
十六、第二審程序。
第三百一十七條雙方當事人和第三人都提起上訴的，均列為上訴人。人民法院可以依職權確定第二審程序中當事人的訴訟地位。
第三百一十八條民事訴訟法第一百六十六條、第一百六十七條規(guī)定的對方當事人包括被上訴人和原審其他當事人。
第三百一十九條必要共同訴訟人的一人或者部分人提起上訴的，按下列情形分別處理：
（三）上訴對雙方當事人之間以及共同訴訟人之間權利義務承擔有意見的，未提起上訴的其他當事人均為被上訴人。
第三百二十條一審宣判時或者判決書、裁定書送達時，當事人口頭表示上訴的，人民法院應告知其必須在法定上訴期間內遞交上訴狀。未在法定上訴期間內遞交上訴狀的，視為未提起上訴。雖遞交上訴狀，但未在指定的期限內交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。
第三百二十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人，可以代理當事人提起上訴。
第三百二十二條上訴案件的當事人死亡或者終止的，人民法院依法通知其權利義務承繼者參加訴訟。
需要終結訴訟的，適用民事訴訟法第一百五十一條規(guī)定。
第三百二十三條第二審人民法院應當圍繞當事人的上訴請求進行審理。
當事人沒有提出請求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的除外。
第三百二十四條開庭審理的上訴案件，第二審人民法院可以依照民事訴訟法第一百三十三條第四項規(guī)定進行審理前的準備。
第三百二十五條下列情形，可以認定為民事訴訟法第一百七十條第一款第四項規(guī)定的嚴重違反法定程序：
（一）審判組織的組成不合法的；
（二）應當回避的審判人員未回避的；
（三）無訴訟行為能力人未經法定代理人代為訴訟的；
（四）違法剝奪當事人辯論權利的。
第三百二十六條對當事人在第一審程序中已經提出的訴訟請求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則進行調解；調解不成的，發(fā)回重審。
第三百二十七條必須參加訴訟的當事人或者有獨立請求權的第三人，在第一審程序中未參加訴訟，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則予以調解；調解不成的，發(fā)回重審。
第三百二十八條在第二審程序中，原審原告增加獨立的訴訟請求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則就新增加的訴訟請求或者反訴進行調解；調解不成的，告知當事人另行起訴。
雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。
第三百二十九條一審判決不準離婚的案件，上訴后，第二審人民法院認為應當判決離婚的，可以根據(jù)當事人自愿的原則，與子女撫養(yǎng)、財產問題一并調解；調解不成的，發(fā)回重審。
雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。
第三百三十條人民法院依照第二審程序審理案件，認為依法不應由人民法院受理的，可以由第二審人民法院直接裁定撤銷原裁判，駁回起訴。
第三百三十一條人民法院依照第二審程序審理案件，認為第一審人民法院受理案件違反專屬管轄規(guī)定的，應當裁定撤銷原裁判并移送有管轄權的人民法院。
第三百三十二條第二審人民法院查明第一審人民法院作出的不予受理裁定有錯誤的，應當在撤銷原裁定的同時，指令第一審人民法院立案受理；查明第一審人民法院作出的駁回起訴裁定有錯誤的，應當在撤銷原裁定的同時，指令第一審人民法院審理。
第三百三十三條第二審人民法院對下列上訴案件，依照民事訴訟法第一百六十九條規(guī)定可以不開庭審理：
（一）不服不予受理、管轄權異議和駁回起訴裁定的；
（二）當事人提出的上訴請求明顯不能成立的；
（三）原判決、裁定認定事實清楚，但適用法律錯誤的；
（四）原判決嚴重違反法定程序，需要發(fā)回重審的。
第三百三十四條原判決、裁定認定事實或者適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，第二審人民法院可以在判決、裁定中糾正瑕疵后，依照民事訴訟法第一百七十條第一款第一項規(guī)定予以維持。
第三百三十五條民事訴訟法第一百七十條第一款第三項規(guī)定的基本事實，是指用以確定當事人主體資格、案件性質、民事權利義務等對原判決、裁定的結果有實質性影響的事實。
第三百三十六條在第二審程序中，作為當事人的法人或者其他組織分立的，人民法院可以直接將分立后的法人或者其他組織列為共同訴訟人；合并的，將合并后的法人或者其他組織列為當事人。
第三百三十七條在第二審程序中，當事人申請撤回上訴，人民法院經審查認為一審判決確有錯誤，或者當事人之間惡意串通損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，不應準許。
第三百三十八條在第二審程序中，原審原告申請撤回起訴，經其他當事人同意，且不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，人民法院可以準許。準許撤訴的，應當一并裁定撤銷一審裁判。
原審原告在第二審程序中撤回起訴后重復起訴的，人民法院不予受理。
第三百三十九條當事人在第二審程序中達成和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當事人的請求，對雙方達成的和解協(xié)議進行審查并制作調解書送達當事人；因和解而申請撤訴，經審查符合撤訴條件的，人民法院應予準許。
第三百四十條第二審人民法院宣告判決可以自行宣判，也可以委托原審人民法院或者當事人所在地人民法院代行宣判。
第三百四十一條人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。有特殊情況需要延長審限的，由本院院長批準。
第三百四十二條當事人在第一審程序中實施的訴訟行為，在第二審程序中對該當事人仍具有拘束力。
當事人推翻其在第一審程序中實施的訴訟行為時，人民法院應當責令其說明理由。理由不成立的，不予支持。
十七、特別程序。
第三百四十三條宣告失蹤或者宣告死亡案件，人民法院可以根據(jù)申請人的請求，清理下落不明人的財產，并指定案件審理期間的財產管理人。公告期滿后，人民法院判決宣告失蹤的，應當同時依照民法通則第二十一條第一款的規(guī)定指定失蹤人的財產代管人。
第三百四十四條失蹤人的財產代管人經人民法院指定后，代管人申請變更代管的，比照民事訴訟法特別程序的有關規(guī)定進行審理。申請理由成立的，裁定撤銷申請人的代管人身份，同時另行指定財產代管人；申請理由不成立的，裁定駁回申請。
失蹤人的其他利害關系人申請變更代管的，人民法院應當告知其以原指定的代管人為被告起訴，并按普通程序進行審理。
第三百四十五條人民法院判決宣告公民失蹤后，利害關系人向人民法院申請宣告失蹤人死亡，自失蹤之日起滿四年的，人民法院應當受理，宣告失蹤的判決即是該公民失蹤的證明，審理中仍應依照民事訴訟法第一百八十五條規(guī)定進行公告。
第三百四十六條符合法律規(guī)定的多個利害關系人提出宣告失蹤、宣告死亡申請的，列為共同申請人。
第三百四十七條尋找下落不明人的公告應當記載下列內容：
（二）凡知悉被申請人生存現(xiàn)狀的人，應當在公告期間內將其所知道情況向受理法院報告。
第三百四十八條人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，作出判決前，申請人撤回申請的，人民法院應當裁定終結案件，但其他符合法律規(guī)定的利害關系人加入程序要求繼續(xù)審理的除外。
第三百四十九條在訴訟中，當事人的利害關系人提出該當事人患有精神病，要求宣告該當事人無民事行為能力或者限制民事行為能力的，應由利害關系人向人民法院提出申請，由受訴人民法院按照特別程序立案審理，原訴訟中止。
第三百五十條認定財產無主案件，公告期間有人對財產提出請求的，人民法院應當裁定終結特別程序，告知申請人另行起訴，適用普通程序審理。
第三百五十一條被指定的監(jiān)護人不服指定，應當自接到通知之日起三十日內向人民法院提出異議。經審理，認為指定并無不當?shù)?，裁定駁回異議；指定不當?shù)?，判決撤銷指定，同時另行指定監(jiān)護人。判決書應當送達異議人、原指定單位及判決指定的監(jiān)護人。
第三百五十二條申請認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力的案件，被申請人沒有近親屬的，人民法院可以指定其他親屬為代理人。被申請人沒有親屬的，人民法院可以指定經被申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意，且愿意擔任代理人的關系密切的朋友為代理人。
沒有前款規(guī)定的代理人的，由被申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任代理人。
代理人可以是一人，也可以是同一順序中的兩人。
第三百五十三條申請司法確認調解協(xié)議的，雙方當事人應當本人或者由符合民事訴訟法第五十八條規(guī)定的代理人向調解組織所在地基層人民法院或者人民法庭提出申請。
第三百五十四條兩個以上調解組織參與調解的，各調解組織所在地基層人民法院均有管轄權。
雙方當事人可以共同向其中一個調解組織所在地基層人民法院提出申請；雙方當事人共同向兩個以上調解組織所在地基層人民法院提出申請的，由最先立案的人民法院管轄。
第三百五十五條當事人申請司法確認調解協(xié)議，可以采用書面形式或者口頭形式。當事人口頭申請的，人民法院應當記入筆錄，并由當事人簽名、捺印或者蓋章。
第三百五十六條當事人申請司法確認調解協(xié)議，應當向人民法院提交調解協(xié)議、調解組織主持調解的證明，以及與調解協(xié)議相關的財產權利證明等材料，并提供雙方當事人的身份、住所、聯(lián)系方式等基本信息。
當事人未提交上述材料的，人民法院應當要求當事人限期補交。
第三百五十七條當事人申請司法確認調解協(xié)議，有下列情形之一的，人民法院裁定不予受理：
（一）不屬于人民法院受理范圍的；
（二）不屬于收到申請的人民法院管轄的；
（三）申請確認婚姻關系、親子關系、收養(yǎng)關系等身份關系無效、有效或者解除的；
（四）涉及適用其他特別程序、公示催告程序、破產程序審理的；
（五）調解協(xié)議內容涉及物權、知識產權確權的。
人民法院受理申請后，發(fā)現(xiàn)有上述不予受理情形的，應當裁定駁回當事人的申請。
第三百五十八條人民法院審查相關情況時，應當通知雙方當事人共同到場對案件進行核實。
人民法院經審查，認為當事人的陳述或者提供的證明材料不充分、不完備或者有疑義的，可以要求當事人限期補充陳述或者補充證明材料。必要時，人民法院可以向調解組織核實有關情況。
第三百五十九條確認調解協(xié)議的裁定作出前，當事人撤回申請的，人民法院可以裁定準許。
當事人無正當理由未在限期內補充陳述、補充證明材料或者拒不接受詢問的，人民法院可以按撤回申請?zhí)幚怼?BR> 第三百六十條經審查，調解協(xié)議有下列情形之一的，人民法院應當裁定駁回申請：
（一）違反法律強制性規(guī)定的；
（二）損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的；
（三）違背公序良俗的；
（四）違反自愿原則的；
（五）內容不明確的；
（六）其他不能進行司法確認的情形。
第三百六十一條民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔保物權人，包括抵押權人、質權人、留置權人；其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人，包括抵押人、出質人、財產被留置的債務人或者所有權人等。
第三百六十二條實現(xiàn)票據(jù)、倉單、提單等有權利憑證的權利質權案件，可以由權利憑證持有人住所地人民法院管轄；無權利憑證的權利質權，由出質登記地人民法院管轄。
第三百六十三條實現(xiàn)擔保物權案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。
第三百六十四條同一債權的擔保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權的人民法院申請實現(xiàn)擔保物權的，人民法院應當依法受理。
第三百六十五條依照物權法第一百七十六條的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，當事人對實現(xiàn)擔保物權的順序有約定，實現(xiàn)擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應當受理。
第三百六十六條同一財產上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現(xiàn)的，不影響后順位的擔保物權人向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權。
第三百六十七條申請實現(xiàn)擔保物權，應當提交下列材料：
（三）證明實現(xiàn)擔保物權條件成就的材料；
（四）擔保財產現(xiàn)狀的說明；
（五）人民法院認為需要提交的其他材料。
第三百六十八條人民法院受理申請后，應當在五日內向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。
被申請人有異議的，應當在收到人民法院通知后的五日內向人民法院提出，同時說明理由并提供相應的證據(jù)材料。
第三百六十九條實現(xiàn)擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查。擔保財產標的額超過基層人民法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。
第三百七十條人民法院審查實現(xiàn)擔保物權案件，可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調查相關事實。
第三百七十一條人民法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權益等內容進行審查。
被申請人或者利害關系人提出異議的，人民法院應當一并審查。
第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理：
（三）當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟。
第三百七十三條人民法院受理申請后，申請人對擔保財產提出保全申請的，可以按照民事訴訟法關于訴訟保全的規(guī)定辦理。
第三百七十四條適用特別程序作出的判決、裁定，當事人、利害關系人認為有錯誤的，可以向作出該判決、裁定的人民法院提出異議。人民法院經審查，異議成立或者部分成立的，作出新的判決、裁定撤銷或者改變原判決、裁定；異議不成立的，裁定駁回。
對人民法院作出的確認調解協(xié)議、準許實現(xiàn)擔保物權的裁定，當事人有異議的，應當自收到裁定之日起十五日內提出；利害關系人有異議的，自知道或者應當知道其民事權益受到侵害之日起六個月內提出。
十八、審判監(jiān)督程序。
第三百七十五條當事人死亡或者終止的，其權利義務承繼者可以根據(jù)民事訴訟法第一百九十九條、第二百零一條的規(guī)定申請再審。
判決、調解書生效后，當事人將判決、調解書確認的債權轉讓，債權受讓人對該判決、調解書不服申請再審的，人民法院不予受理。
第三百七十六條民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的人數(shù)眾多的一方當事人，包括公民、法人和其他組織。
民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的當事人雙方為公民的案件，是指原告和被告均為公民的案件。
第三百七十七條當事人申請再審，應當提交下列材料：
（一）再審申請書，并按照被申請人和原審其他當事人的人數(shù)提交副本；
（三）原審判決書、裁定書、調解書；
（四）反映案件基本事實的主要證據(jù)及其他材料。
前款第二項、第三項、第四項規(guī)定的材料可以是與原件核對無異的復印件。
第三百七十八條再審申請書應當記明下列事項：
（一）再審申請人與被申請人及原審其他當事人的基本信息；
（二）原審人民法院的名稱，原審裁判文書案號；
（三）具體的再審請求；
（四）申請再審的法定情形及具體事實、理由。
再審申請書應當明確申請再審的人民法院，并由再審申請人簽名、捺印或者蓋章。
第三百七十九條當事人一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，當事人分別向原審人民法院和上一級人民法院申請再審且不能協(xié)商一致的，由原審人民法院受理。
第三百八十條適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產程序等非訟程序審理的案件，當事人不得申請再審。
第三百八十一條當事人認為發(fā)生法律效力的不予受理、駁回起訴的裁定錯誤的，可以申請再審。
第三百八十二條當事人就離婚案件中的財產分割問題申請再審，如涉及判決中已分割的財產，人民法院應當依照民事訴訟法第二百條的規(guī)定進行審查，符合再審條件的，應當裁定再審；如涉及判決中未作處理的夫妻共同財產，應當告知當事人另行起訴。
第三百八十三條當事人申請再審，有下列情形之一的，人民法院不予受理：
（一）再審申請被駁回后再次提出申請的；
（二）對再審判決、裁定提出申請的；
（三）在人民檢察院對當事人的申請作出不予提出再審檢察建議或者抗訴決定后又提出申請的。
前款第一項、第二項規(guī)定情形，人民法院應當告知當事人可以向人民檢察院申請再審檢察建議或者抗訴，但因人民檢察院提出再審檢察建議或者抗訴而再審作出的判決、裁定除外。
第三百八十四條當事人對已經發(fā)生法律效力的調解書申請再審，應當在調解書發(fā)生法律效力后六個月內提出。
第三百八十五條人民法院應當自收到符合條件的再審申請書等材料之日起五日內向再審申請人發(fā)送受理通知書，并向被申請人及原審其他當事人發(fā)送應訴通知書、再審申請書副本等材料。
第三百八十六條人民法院受理申請再審案件后，應當依照民事訴訟法第二百條、第二百零一條、第二百零四條等規(guī)定，對當事人主張的再審事由進行審查。
第三百八十七條再審申請人提供的新的證據(jù)，能夠證明原判決、裁定認定基本事實或者裁判結果錯誤的，應當認定為民事訴訟法第二百條第一項規(guī)定的情形。
對于符合前款規(guī)定的證據(jù)，人民法院應當責令再審申請人說明其逾期提供該證據(jù)的理由；拒不說明理由或者理由不成立的，依照民事訴訟法第六十五條第二款和本解釋第一百零二條的規(guī)定處理。
第三百八十八條再審申請人證明其提交的新的證據(jù)符合下列情形之一的，可以認定逾期提供證據(jù)的理由成立：
（一）在原審庭審結束前已經存在，因客觀原因于庭審結束后才發(fā)現(xiàn)的；
（三）在原審庭審結束后形成，無法據(jù)此另行提起訴訟的。
再審申請人提交的證據(jù)在原審中已經提供，原審人民法院未組織質證且未作為裁判根據(jù)的，視為逾期提供證據(jù)的理由成立，但原審人民法院依照民事訴訟法第六十五條規(guī)定不予采納的除外。
第三百八十九條當事人對原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)在原審中拒絕發(fā)表質證意見或者質證中未對證據(jù)發(fā)表質證意見的，不屬于民事訴訟法第二百條第四項規(guī)定的未經質證的情形。
第三百九十條有下列情形之一，導致判決、裁定結果錯誤的，應當認定為民事訴訟法第二百條第六項規(guī)定的原判決、裁定適用法律確有錯誤：
（一）適用的法律與案件性質明顯不符的；
（二）確定民事責任明顯違背當事人約定或者法律規(guī)定的；
（三）適用已經失效或者尚未施行的法律的；
（四）違反法律溯及力規(guī)定的；
（五）違反法律適用規(guī)則的；
（六）明顯違背立法原意的。
第三百九十一條原審開庭過程中有下列情形之一的，應當認定為民事訴訟法第二百條第九項規(guī)定的剝奪當事人辯論權利：
（一）不允許當事人發(fā)表辯論意見的；
（二）應當開庭審理而未開庭審理的；
（三）違反法律規(guī)定送達起訴狀副本或者上訴狀副本，致使當事人無法行使辯論權利的；
（四）違法剝奪當事人辯論權利的其他情形。
第三百九十二條民事訴訟法第二百條第十一項規(guī)定的訴訟請求，包括一審訴訟請求、二審上訴請求，但當事人未對一審判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求提起上訴的除外。
第三百九十三條民事訴訟法第二百條第十二項規(guī)定的法律文書包括：
（一）發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調解書；
（二）發(fā)生法律效力的仲裁裁決書；
（三）具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書。
第三百九十四條民事訴訟法第二百條第十三項規(guī)定的審判人員審理該案件時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為，是指已經由生效刑事法律文書或者紀律處分決定所確認的行為。
第三百九十五條當事人主張的再審事由成立，且符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請再審條件的，人民法院應當裁定再審。
當事人主張的再審事由不成立，或者當事人申請再審超過法定申請再審期限、超出法定再審事由范圍等不符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請再審條件的，人民法院應當裁定駁回再審申請。
第三百九十六條人民法院對已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書依法決定再審，依照民事訴訟法第二百零六條規(guī)定，需要中止執(zhí)行的，應當在再審裁定中同時寫明中止原判決、裁定、調解書的執(zhí)行；情況緊急的，可以將中止執(zhí)行裁定口頭通知負責執(zhí)行的人民法院，并在通知后十日內發(fā)出裁定書。
第三百九十七條人民法院根據(jù)審查案件的需要決定是否詢問當事人。新的證據(jù)可能推翻原判決、裁定的，人民法院應當詢問當事人。
第三百九十八條審查再審申請期間，被申請人及原審其他當事人依法提出再審申請的，人民法院應當將其列為再審申請人，對其再審事由一并審查，審查期限重新計算。經審查，其中一方再審申請人主張的再審事由成立的，應當裁定再審。各方再審申請人主張的再審事由均不成立的，一并裁定駁回再審申請。
第三百九十九條審查再審申請期間，再審申請人申請人民法院委托鑒定、勘驗的，人民法院不予準許。
第四百條審查再審申請期間，再審申請人撤回再審申請的，是否準許，由人民法院裁定。
再審申請人經傳票傳喚，無正當理由拒不接受詢問的，可以按撤回再審申請?zhí)幚怼?BR> 第四百零一條人民法院準許撤回再審申請或者按撤回再審申請?zhí)幚砗螅賹徤暾埲嗽俅紊暾堅賹彽?，不予受理，但有民事訴訟法第二百條第一項、第三項、第十二項、第十三項規(guī)定情形，自知道或者應當知道之日起六個月內提出的除外。
第四百零二條再審申請審查期間，有下列情形之一的，裁定終結審查：
（四）他人未經授權以當事人名義申請再審的；
（五）原審或者上一級人民法院已經裁定再審的。
（六）有本解釋第三百八十三條第一款規(guī)定情形的。
第四百零三條人民法院審理再審案件應當組成合議庭開庭審理，但按照第二審程序審理，有特殊情況或者雙方當事人已經通過其他方式充分表達意見，且書面同意不開庭審理的除外。
符合缺席判決條件的，可以缺席判決。
第四百零四條人民法院開庭審理再審案件，應當按照下列情形分別進行：
（四）人民法院依職權再審，沒有申訴人的，先由原審原告或者原審上訴人陳述，后由原審其他當事人發(fā)表意見。
對前款第一項至第三項規(guī)定的情形，人民法院應當要求當事人明確其再審請求。
第四百零五條人民法院審理再審案件應當圍繞再審請求進行。當事人的再審請求超出原審訴訟請求的，不予審理；符合另案訴訟條件的，告知當事人可以另行起訴。
被申請人及原審其他當事人在庭審辯論結束前提出的再審請求，符合民事訴訟法第二百零五條規(guī)定的，人民法院應當一并審理。
人民法院經再審，發(fā)現(xiàn)已經發(fā)生法律效力的判決、裁定損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，應當一并審理。
第四百零六條再審審理期間，有下列情形之一的，可以裁定終結再審程序：
（一）再審申請人在再審期間撤回再審請求，人民法院準許的；
（三）人民檢察院撤回抗訴的；
（四）有本解釋第四百零二條第一項至第四項規(guī)定情形的。
因人民檢察院提出抗訴裁定再審的案件，申請抗訴的當事人有前款規(guī)定的情形，且不損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的，人民法院應當裁定終結再審程序。
再審程序終結后，人民法院裁定中止執(zhí)行的原生效判決自動恢復執(zhí)行。
第四百零七條人民法院經再審審理認為，原判決、裁定認定事實清楚、適用法律正確的，應予維持；原判決、裁定認定事實、適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，應當在再審判決、裁定中糾正瑕疵后予以維持。
原判決、裁定認定事實、適用法律錯誤，導致裁判結果錯誤的，應當依法改判、撤銷或者變更。
第四百零八條按照第二審程序再審的案件，人民法院經審理認為不符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件或者符合民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定不予受理情形的，應當裁定撤銷一、二審判決，駁回起訴。
第四百零九條人民法院對調解書裁定再審后，按照下列情形分別處理：
（二）人民檢察院抗訴或者再審檢察建議所主張的損害國家利益、社會公共利益的理由不成立的，裁定終結再審程序。
前款規(guī)定情形，人民法院裁定中止執(zhí)行的調解書需要繼續(xù)執(zhí)行的，自動恢復執(zhí)行。
第四百一十條一審原告在再審審理程序中申請撤回起訴，經其他當事人同意，且不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，人民法院可以準許。裁定準許撤訴的，應當一并撤銷原判決。
一審原告在再審審理程序中撤回起訴后重復起訴的，人民法院不予受理。
第四百一十一條當事人提交新的證據(jù)致使再審改判，因再審申請人或者申請檢察監(jiān)督當事人的過錯未能在原審程序中及時舉證，被申請人等當事人請求補償其增加的交通、住宿、就餐、誤工等必要費用的，人民法院應予支持。
第四百一十二條部分當事人到庭并達成調解協(xié)議，其他當事人未作出書面表示的，人民法院應當在判決中對該事實作出表述；調解協(xié)議內容不違反法律規(guī)定，且不損害其他當事人合法權益的，可以在判決主文中予以確認。
第四百一十三條人民檢察院依法對損害國家利益、社會公共利益的發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書提出抗訴，或者經人民檢察院檢察委員會討論決定提出再審檢察建議的，人民法院應予受理。
第四百一十四條人民檢察院對已經發(fā)生法律效力的判決以及不予受理、駁回起訴的裁定依法提出抗訴的，人民法院應予受理，但適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產程序以及解除婚姻關系的判決、裁定等不適用審判監(jiān)督程序的判決、裁定除外。
第四百一十五條人民檢察院依照民事訴訟法第二百零九條第一款第三項規(guī)定對有明顯錯誤的再審判決、裁定提出抗訴或者再審檢察建議的，人民法院應予受理。
第四百一十六條地方各級人民檢察院依當事人的申請對生效判決、裁定向同級人民法院提出再審檢察建議，符合下列條件的，應予受理：
（一）再審檢察建議書和原審當事人申請書及相關證據(jù)材料已經提交；
（二）建議再審的對象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進行再審的判決、裁定；
（三）再審檢察建議書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第二款規(guī)定情形；
（四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項、第二項規(guī)定情形；
（五）再審檢察建議經該人民檢察院檢察委員會討論決定。
不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補正或者撤回；不予補正或者撤回的，應當函告人民檢察院不予受理。
第四百一十七條人民檢察院依當事人的申請對生效判決、裁定提出抗訴，符合下列條件的，人民法院應當在三十日內裁定再審：
（一）抗訴書和原審當事人申請書及相關證據(jù)材料已經提交；
（二）抗訴對象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進行再審的判決、裁定；
（三）抗訴書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第一款規(guī)定情形；
（四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項、第二項規(guī)定情形。
不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補正或者撤回；不予補正或者撤回的，人民法院可以裁定不予受理。
第四百一十八條當事人的再審申請被上級人民法院裁定駁回后，人民檢察院對原判決、裁定、調解書提出抗訴，抗訴事由符合民事訴訟法第二百條第一項至第五項規(guī)定情形之一的，受理抗訴的人民法院可以交由下一級人民法院再審。
第四百一十九條人民法院收到再審檢察建議后，應當組成合議庭，在三個月內進行審查，發(fā)現(xiàn)原判決、裁定、調解書確有錯誤，需要再審的，依照民事訴訟法第一百九十八條規(guī)定裁定再審，并通知當事人；經審查，決定不予再審的，應當書面回復人民檢察院。
第四百二十條人民法院審理因人民檢察院抗訴或者檢察建議裁定再審的案件，不受此前已經作出的駁回當事人再審申請裁定的影響。
第四百二十一條人民法院開庭審理抗訴案件，應當在開庭三日前通知人民檢察院、當事人和其他訴訟參與人。同級人民檢察院或者提出抗訴的人民檢察院應當派員出庭。
人民檢察院因履行法律監(jiān)督職責向當事人或者案外人調查核實的情況，應當向法庭提交并予以說明，由雙方當事人進行質證。
第四百二十二條必須共同進行訴訟的當事人因不能歸責于本人或者其訴訟代理人的事由未參加訴訟的，可以根據(jù)民事訴訟法第二百條第八項規(guī)定，自知道或者應當知道之日起六個月內申請再審，但符合本解釋第四百二十三條規(guī)定情形的除外。
人民法院因前款規(guī)定的當事人申請而裁定再審，按照第一審程序再審的，應當追加其為當事人，作出新的判決、裁定；按照第二審程序再審，經調解不能達成協(xié)議的，應當撤銷原判決、裁定，發(fā)回重審，重審時應追加其為當事人。
第四百二十三條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對駁回其執(zhí)行異議的裁定不服，認為原判決、裁定、調解書內容錯誤損害其民事權益的，可以自執(zhí)行異議裁定送達之日起六個月內，向作出原判決、裁定、調解書的人民法院申請再審。
第四百二十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，人民法院裁定再審后，案外人屬于必要的共同訴訟當事人的，依照本解釋第四百二十二條第二款規(guī)定處理。
案外人不是必要的共同訴訟當事人的，人民法院僅審理原判決、裁定、調解書對其民事權益造成損害的內容。經審理，再審請求成立的，撤銷或者改變原判決、裁定、調解書；再審請求不成立的，維持原判決、裁定、調解書。
第四百二十五條本解釋第三百四十條規(guī)定適用于審判監(jiān)督程序。
第四百二十六條對小額訴訟案件的判決、裁定，當事人以民事訴訟法第二百條規(guī)定的事由向原審人民法院申請再審的，人民法院應當受理。申請再審事由成立的，應當裁定再審，組成合議庭進行審理。作出的再審判決、裁定，當事人不得上訴。
當事人以不應按小額訴訟案件審理為由向原審人民法院申請再審的，人民法院應當受理。理由成立的，應當裁定再審，組成合議庭審理。作出的再審判決、裁定，當事人可以上訴。
十九、督促程序。
第四百二十七條兩個以上人民法院都有管轄權的，債權人可以向其中一個基層人民法院申請支付令。
債權人向兩個以上有管轄權的基層人民法院申請支付令的，由最先立案的人民法院管轄。
第四百二十八條人民法院收到債權人的支付令申請書后，認為申請書不符合要求的，可以通知債權人限期補正。人民法院應當自收到補正材料之日起五日內通知債權人是否受理。
第四百二十九條債權人申請支付令，符合下列條件的，基層人民法院應當受理，并在收到支付令申請書后五日內通知債權人：
（三）債權人沒有對待給付義務；
（四）債務人在我國境內且未下落不明；
（五）支付令能夠送達債務人；
（六）收到申請書的人民法院有管轄權；
（七）債權人未向人民法院申請訴前保全。
不符合前款規(guī)定的，人民法院應當在收到支付令申請書后五日內通知債權人不予受理。
基層人民法院受理申請支付令案件，不受債權金額的限制。
第四百三十條人民法院受理申請后，由審判員一人進行審查。經審查，有下列情形之一的，裁定駁回申請：
（一）申請人不具備當事人資格的；
（三）要求給付的金錢或者有價證券屬于違法所得的；
（四）要求給付的金錢或者有價證券尚未到期或者數(shù)額不確定的。
人民法院受理支付令申請后，發(fā)現(xiàn)不符合本解釋規(guī)定的受理條件的，應當在受理之日起十五日內裁定駁回申請。
第四百三十一條向債務人本人送達支付令，債務人拒絕接收的，人民法院可以留置送達。
第四百三十二條有下列情形之一的，人民法院應當裁定終結督促程序，已發(fā)出支付令的，支付令自行失效：
（一）人民法院受理支付令申請后，債權人就同一債權債務關系又提起訴訟的；
（二）人民法院發(fā)出支付令之日起三十日內無法送達債務人的；
（三）債務人收到支付令前，債權人撤回申請的。
第四百三十三條債務人在收到支付令后，未在法定期間提出書面異議，而向其他人民法院起訴的，不影響支付令的效力。
債務人超過法定期間提出異議的，視為未提出異議。
第四百三十四條債權人基于同一債權債務關系，在同一支付令申請中向債務人提出多項支付請求，債務人僅就其中一項或者幾項請求提出異議的，不影響其他各項請求的效力。
第四百三十五條債權人基于同一債權債務關系，就可分之債向多個債務人提出支付請求，多個債務人中的一人或者幾人提出異議的，不影響其他請求的效力。
第四百三十六條對設有擔保的債務的主債務人發(fā)出的支付令，對擔保人沒有拘束力。
債權人就擔保關系單獨提起訴訟的，支付令自人民法院受理案件之日起失效。
第四百三十七條經形式審查，債務人提出的書面異議有下列情形之一的，應當認定異議成立，裁定終結督促程序，支付令自行失效：
（一）本解釋規(guī)定的不予受理申請情形的；
（二）本解釋規(guī)定的裁定駁回申請情形的；
（三）本解釋規(guī)定的應當裁定終結督促程序情形的；
（四）人民法院對是否符合發(fā)出支付令條件產生合理懷疑的。
第四百三十八條債務人對債務本身沒有異議，只是提出缺乏清償能力、延緩債務清償期限、變更債務清償方式等異議的，不影響支付令的效力。
人民法院經審查認為異議不成立的，裁定駁回。
債務人的口頭異議無效。
第四百三十九條人民法院作出終結督促程序或者駁回異議裁定前，債務人請求撤回異議的，應當裁定準許。
債務人對撤回異議反悔的，人民法院不予支持。
第四百四十條支付令失效后，申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的，應當自收到終結督促程序裁定之日起七日內向受理申請的人民法院提出。
申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的，不影響其向其他有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四百四十一條支付令失效后，申請支付令的一方當事人自收到終結督促程序裁定之日起七日內未向受理申請的人民法院表明不同意提起訴訟的，視為向受理申請的人民法院起訴。
債權人提出支付令申請的時間，即為向人民法院起訴的時間。
第四百四十二條債權人向人民法院申請執(zhí)行支付令的期間，適用民事訴訟法第二百三十九條的規(guī)定。
第四百四十三條人民法院院長發(fā)現(xiàn)本院已經發(fā)生法律效力的支付令確有錯誤，認為需要撤銷的，應當提交本院審判委員會討論決定后，裁定撤銷支付令，駁回債權人的申請。
二十、公示催告程序。
第四百四十四條民事訴訟法第二百一十八條規(guī)定的票據(jù)持有人，是指票據(jù)被盜、遺失或者滅失前的最后持有人。
第四百四十五條人民法院收到公示催告的申請后，應當立即審查，并決定是否受理。經審查認為符合受理條件的，通知予以受理，并同時通知支付人停止支付；認為不符合受理條件的，七日內裁定駁回申請。
第四百四十六條因票據(jù)喪失，申請公示催告的，人民法院應結合票據(jù)存根、喪失票據(jù)的復印件、出票人關于簽發(fā)票據(jù)的證明、申請人合法取得票據(jù)的證明、銀行掛失止付通知書、報案證明等證據(jù)，決定是否受理。
第四百四十七條人民法院依照民事訴訟法第二百一十九條規(guī)定發(fā)出的受理申請的公告，應當寫明下列內容：
（一）公示催告申請人的姓名或者名稱；
（三）申報權利的期間；
（四）在公示催告期間轉讓票據(jù)等權利憑證，利害關系人不申報的法律后果。
第四百四十八條公告應當在有關報紙或者其他媒體上刊登，并于同日公布于人民法院公告欄內。人民法院所在地有證券交易所的，還應當同日在該交易所公布。
第四百四十九條公告期間不得少于六十日，且公示催告期間屆滿日不得早于票據(jù)付款日后十五日。
第四百五十條在申報期屆滿后、判決作出之前，利害關系人申報權利的，應當適用民事訴訟法第二百二十一條第二款、第三款規(guī)定處理。
第四百五十一條利害關系人申報權利，人民法院應當通知其向法院出示票據(jù)，并通知公示催告申請人在指定的期間查看該票據(jù)。公示催告申請人申請公示催告的票據(jù)與利害關系人出示的票據(jù)不一致的，應當裁定駁回利害關系人的申報。
第四百五十二條在申報權利的期間無人申報權利，或者申報被駁回的，申請人應當自公示催告期間屆滿之日起一個月內申請作出判決。逾期不申請判決的，終結公示催告程序。
裁定終結公示催告程序的，應當通知申請人和支付人。
第四百五十三條判決公告之日起，公示催告申請人有權依據(jù)判決向付款人請求付款。
付款人拒絕付款，申請人向人民法院起訴，符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，人民法院應予受理。
第四百五十四條適用公示催告程序審理案件，可由審判員一人獨任審理；判決宣告票據(jù)無效的，應當組成合議庭審理。
第四百五十五條公示催告申請人撤回申請，應在公示催告前提出；公示催告期間申請撤回的，人民法院可以徑行裁定終結公示催告程序。
第四百五十六條人民法院依照民事訴訟法第二百二十條規(guī)定通知支付人停止支付，應當符合有關財產保全的規(guī)定。支付人收到停止支付通知后拒不止付的，除可依照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條規(guī)定采取強制措施外，在判決后，支付人仍應承擔付款義務。
第四百五十七條人民法院依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定終結公示催告程序后，公示催告申請人或者申報人向人民法院提起訴訟，因票據(jù)權利糾紛提起的，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄；因非票據(jù)權利糾紛提起的，由被告住所地人民法院管轄。
第四百五十八條依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定制作的終結公示催告程序的裁定書，由審判員、書記員署名，加蓋人民法院印章。
第四百五十九條依照民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關系人向人民法院起訴的，人民法院可按票據(jù)糾紛適用普通程序審理。
第四百六十條民事訴訟法第二百二十三條規(guī)定的正當理由，包括：
（一）因發(fā)生意外事件或者不可抗力致使利害關系人無法知道公告事實的；
（三）不屬于法定申請公示催告情形的；
（四）未予公告或者未按法定方式公告的；
（五）其他導致利害關系人在判決作出前未能向人民法院申報權利的客觀事由。
第四百六十一條根據(jù)民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關系人請求人民法院撤銷除權判決的，應當將申請人列為被告。
利害關系人僅訴請確認其為合法持票人的，人民法院應當在裁判文書中寫明，確認利害關系人為票據(jù)權利人的判決作出后，除權判決即被撤銷。
二十一、執(zhí)行程序。
第四百六十二條發(fā)生法律效力的實現(xiàn)擔保物權裁定、確認調解協(xié)議裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者與其同級的被執(zhí)行財產所在地的人民法院執(zhí)行。
認定財產無主的判決，由作出判決的人民法院將無主財產收歸國家或者集體所有。
第四百六十三條當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件：
（一）權利義務主體明確；
（二）給付內容明確。
法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應當明確繼續(xù)履行的具體內容。
第四百六十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對執(zhí)行標的提出異議的，應當在該執(zhí)行標的執(zhí)行程序終結前提出。
第四百六十五條案外人對執(zhí)行標的提出的異議，經審查，按照下列情形分別處理：
（一）案外人對執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的權益的，裁定駁回其異議；
（二）案外人對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的權益的，裁定中止執(zhí)行。
駁回案外人執(zhí)行異議裁定送達案外人之日起十五日內，人民法院不得對執(zhí)行標的進行處分。
第四百六十六條申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人達成和解協(xié)議后請求中止執(zhí)行或者撤回執(zhí)行申請的，人民法院可以裁定中止執(zhí)行或者終結執(zhí)行。
買賣合同解釋篇十二
（二）動產。
原則：交付。
交付的三種方式：現(xiàn)實交付、觀念交付（簡易交付、占有改定、指示交付）、
擬制交付（交付權利憑證）。
例外：所有權保留：支付全部價金時所有權發(fā)生轉移。
【相關法條】。
《合同法》。
第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第一百四十三條因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
第一百四十四條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
第一百四十五條當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條。
第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第一百四十八條因標的物質量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第一百四十九條標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務。
不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的?標的物需要運輸?shù)?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的'物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
（一）合同履行中的風險。
風險是指非由于任何一方當事人的過錯而導致的標的物的毀損滅失。
要點：1、發(fā)生了標的物毀損滅失的事實；
2、發(fā)生毀損滅失的原因如果是基于當事人，就不是風險，屬于過失。
導致的損失。
（二）風險負擔的基本規(guī)則。
原則：交付主義，包括不動產和動產的所有權保留。
例外：1、一方當事人的特定違約。
a、買受人違約（《合同法》第143、146條）：買受人承擔風險。
2、路貨買賣：合同成立時風險轉移，但出賣人惡意的由出賣人承擔風險。
（三）需要運輸?shù)馁I賣合同風險負擔。
送貨上門：風險在買受人所在地隨交付轉移至買受人承擔。
動產自提：風險在出賣人所在地隨交付轉移至買受人承擔。
代辦運輸：貨交第一承運人后，風險轉由買受人承擔。
《買賣合同解釋》第11條界定了“標的物需要運輸”的內涵，包括兩個要素：標的物由出賣人負責辦理托運；承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者。
《買賣合同解釋》第12條：“出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外?！?BR> 所有權保留合同中，動產所有權自買受人付清全部價金時轉移，但風險適用《合同法》第142條的“交付主義”，自交付之時起移轉。
四、分期付款買賣。
《合同法》。
第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。
出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。
買賣合同解釋篇十三
第14條將“強制性規(guī)定”，區(qū)分為“效力性強制性規(guī)定”與“管理性強制性規(guī)定”;第15條解釋多重買賣的效力;第19條解釋合同法第74條債權人撤銷權;第20、21條解釋債務清償順序;第22條關于違反后契約義務的責任的解釋;第23條關于抵銷權的解釋;第24條為解除權行使和抵銷權行使增設3個月異議期間;第27-29條關于違約金調整的解釋。特別值得注意的是，解釋(二)為填補合同法的立法漏洞，新創(chuàng)兩項解釋規(guī)則：這就是第3條懸賞廣告，和第26條情事變更原則。
產多重買賣的履行順序規(guī)則、第30條違約責任的過失相抵規(guī)則、第31條損益相抵規(guī)則等。最能體現(xiàn)最高人民法院司法解釋的創(chuàng)造性，具有重大實踐意義和理論意義，值得實務界和理論界特別重視。
買賣合同解釋第2條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。”鑒于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預約合同，致我國經濟生活中預約的法律地位不明，裁判實踐中發(fā)生應否認可預約有效的問題。本條解釋，創(chuàng)設關于買賣合同預約的解釋規(guī)則，為裁判實踐中，判斷買賣合同預約及認定買賣合同預約的效力，提供了判斷標準，填補了合同法的不足，具有重要理論和實踐意義。
(一)什么是預約。
本約(正式合同)之債權債務的合同。3。
在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立買賣預約，是因為早期的買賣合同屬于要物合同(實踐合同)，須以標的物的實際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的含義。假設當事人雙方約定將來某個時間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明了買賣預約，即在將來某個時間訂立買賣合同的合同。
從近現(xiàn)代社會生活實踐看，絕大多數(shù)情形，當事人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實現(xiàn)各自的生活目的，無須訂立買賣預約。須先訂立預約，再通過履行預約而訂立本約，最終通過履行本約以實現(xiàn)目的，應有其特殊原因：例如買賣合同標的物尚未處于可以立即交付并移轉所有權的狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時間尚未到來。
但是，即便有這些特殊原因，也不是非先訂立預約不可，可以。
訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約，或者為當事人履行交貨或付款義務規(guī)定期限(如商品房預售合同)，而無須訂立預約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預約的立法例殊少。
(二)單方預約與雙方預約。
值得注意的是，就規(guī)定預約的立法例而言，法民第1589條7、日民第556條8僅規(guī)定買賣預約，瑞債第22條9規(guī)定“預約合同”，而不限于買賣;日民第556條明定為“買賣單方預約”，法民第1589條雖稱“買賣預約”，亦應屬于“單方預約”10;瑞債第22條規(guī)定的“預約合同”屬于雙方當事人就將來訂立合同達成的合意，可以稱為“雙方預約”，而非所謂“單方預約”。
由此可知，預約有單方預約與雙方預約之別。在單方預約，僅。
篇二：梁慧星：預約合同解釋規(guī)則――買賣合同解釋(法釋〔2012〕8號)第二條解讀。
預約合同解釋規(guī)則――買賣合同解釋（法釋〔2012〕8號）第二條解讀出處：中國法學網關鍵詞：預約；違約；定金寫作年份：2012買賣合同解釋第2條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！辫b于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預約合同，致我國經濟生活中預約的法律地位不明，裁判實踐中發(fā)生應否認可預約有效的問題。本條解釋，創(chuàng)設關于買賣合同預約的解釋規(guī)則，為裁判實踐中，判斷買賣合同預約及認定買賣合同預約的效力，提供了判斷標準，填補了合同法的不足，具有重要理論和實踐意義。
一、什么是預約？
在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立買賣預約，是因為早期的買賣合同屬于要物合同（實踐合同），須以標的物的實際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付款之約束的含義。假設當事人雙方約定將來某個時間交貨、付款，這樣的約定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明了買賣預約，即在將來某個時間訂立買賣合同的合同。
從近現(xiàn)代社會生活實踐看，絕大多數(shù)情形，當事人都是直接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實現(xiàn)各自的生活目的，無須訂立買賣預約。須先訂立預約，再通過履行預約而訂立本約，最終通過履行本約以實現(xiàn)目的，應有其特殊原因：例如買賣合同標的物尚未處于可以立即交付并移轉所有權的'狀態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備，履行本約的時間尚未到來。
但是，即便有這些特殊原因，也不是非先訂立預約不可，可以訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約，或者為當事人履行交貨或付款義務規(guī)定期限（如商品房預售合同），而無須訂立預約。有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預約的立法例殊少。
二、單方預約與雙方預約。
值得注意的是，就規(guī)定預約的立法例而言，法民第1589條[5]、日民第556條[6]僅規(guī)定買賣預約，瑞債第22條[7]規(guī)定“預約合同”，而不限于買賣；日民第556條明定為“買賣單方預約”，法民第1589條雖稱“買賣預約”，亦應屬于“單方預約”[8]；瑞債第22條規(guī)定的“預約合同”屬于雙方當事人就將來訂立合同達成的合意，可以稱為“雙方預約”，而非所謂“單方預約”。
三、本條解釋對買賣預約的定性。
買賣合同（本約）的標的物及價金的計算標準，以作為將來訂立買賣合同的依據(jù)。簡而言之，買賣預約，是雙方“約定在將來一定期限內訂立買賣合同”的合同。
四、買賣預約的效力。
（三）買賣預約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務，構成違約，但對方當事人不得依據(jù)合同法第110條關于強制實際履行的規(guī)定，請求人民法院強制違約方當事人訂立買賣合同。
本條解釋未賦予預約權利人請求強制預約義務人履行訂立本約之權，是因為：依據(jù)合同法關于合同自由原則的規(guī)定，當事人對于是否訂立合同有完全的自由，不受他人和組織的強制。如法院強制當事人訂立買賣合同，將剝奪當事人的意思自由，而與合同自由原則相悖。因此，強制訂立本約，屬于合同法第110條第（1）項所謂“法律上不能履行”。
（四）買賣預約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務，構成根本違約，對方當事人可依合同法第107條關于違約責任的規(guī)定，追究違約方之違約責任；亦可依據(jù)合同法第94條的規(guī)定，行使法定解除權，解除預約合同并主張損害賠償。
但須注意，由預約合同之本質決定，無論追究違約責任的損害賠償，或者解除預約合同后的損害賠償，均僅限于賠償機會損失（信賴損失），而不包括可得利益（履行利益）。
（五）有定金收受的預約合同發(fā)生違約，僅應依據(jù)合同法第115條的規(guī)定執(zhí)行定金罰則：交付定金一方不履行訂立買賣合同本約義務的，喪失定金；收受定金一方不履行訂立買賣合同本約義務的，雙倍返還定金。
五、如何區(qū)分預約與本約？
（一）判斷標準之一：是否須另外訂立買賣合同？
當事人所訂立的合同，究竟是買賣合同本約，抑或是買賣預約？應依當事人的意思決定。如果當事人的意思不明，則應通觀合同全部內容決定之。
（二）判斷標準之二：交貨付款義務是否直接發(fā)生？
與判斷標準之一，角度稍有不同，可以交貨付款義務之是否直接發(fā)生，作為判斷預約與本約的標準：依合同“直接發(fā)生”各自交貨付款的義務，為買賣合同本約；“非直接發(fā)生”各自交貨付款的權利義務，必須通過一個中間環(huán)節(jié)（簽訂正式合同），則為買賣預約。
（三）判斷標準之三：違約時對方作何請求？
違反買賣預約，拒絕訂立買賣合同，構成根本違約。對方可依合同法第107條追究違約責任，亦可依據(jù)合同法第94條行使法定解除權。本條解釋明示預約的兩種救濟手段及非違約方的選擇權。據(jù)此，可以合同違反后對方當事人作何請求，作為判斷預約與本約的補充標準：請求違約方履行訂立合同的義務（然后再要求依所訂立的合同履行交貨付款義務），為買賣預約；請求違約方履行交貨、付款的合同義務，或者以不履行交貨付款義務為由追究違約責任或者解除合同，為買賣合同本約。
（四）區(qū)分買賣預約與買賣合同附條件（期限）。
須待一定條件成就或一定期日到來，買賣合同才生效，才“終局的直接發(fā)生”各自交貨付款的權利義務，屬于買賣合同附生效條件（合同法第45條）、買賣合同附生效期限（合同法第46條）。
但須注意，不僅買賣合同本約可以附生效條件、生效期限，買賣合同預約也可以附生效條件、生效期限。因此，應當區(qū)別買賣合同附條件、附期限，與買賣預約附條件、附期限。
例如，合同內容，有合同須經批準，須待房屋騰空，須待出賣人取得房屋所有權等條件的約定，不能輕率認定為附條件買賣合同本約，或者附條件買賣預約。區(qū)別的關鍵，在合同內容中與所附條件（或期限）相匹配的“標志性文句”：有“訂立正式合同”文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同預約；有“合同生效”文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同本約。
六、預約與定金。
現(xiàn)今民法上的定金，依據(jù)其效力不同分類：所謂證約定金，即以定金之交付作為合同成立之證據(jù)，德國、瑞士民法上的定金，屬于證約定金；所謂解約定金，即以定金作為解除契約之代價，法國、日本民法上的定金，即是解約定金；所謂違約定金，即以定金作為違約損害賠償之預定，交付定金一方違約，喪失定金，收受定金一方違約，應雙倍返還定金。且定金之交付，有證明合同成立的功能，故違約定金兼有證約定金的作用。我國臺灣地區(qū)民法上的定金，即是違約定金。
現(xiàn)行合同法第115條規(guī)定：“定金作為債權的擔保，債務人履行后，定金應當返還或者抵作價款。給付定金一方違約，無權要求返還定金；收受定金一方違約，應雙倍返還定金?！笨梢?，我國合同法上的定金，性質上屬于違約定金，兼有證約定金的功能。[18]此與我國臺灣地區(qū)民法上的定金，同其性質。
依民法原理，違約定金為損害賠償之預定，性質上同于違約金，因此定金與損害賠償不得并用。但最高法院對此有不同解釋，即買賣合同解釋第28條：“買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失?！贝隧椊忉屖欠襁m當，非無可議，此處不作深論。
顯而易見，買賣合同本約可以有定金，買賣預約亦可有定金。定金之收受，可以作為成立買賣合同本約之證據(jù)，亦可作為成立買賣預約之證據(jù)。當然不得僅根據(jù)有定金之交付，而輕率認定為買賣合同本約，或輕率認定為買賣預約。
于存在定金收受情形，所成立之合同，究竟屬于買賣合同本約，抑或買賣預約，區(qū)分的關鍵，在定金條款的內容：如約定交付定金一方“不訂立”買賣合同，即喪失定金，收受一方“不訂立”買賣合同，應雙倍返還定金，則屬于買賣預約；如約定交付定金一方“不履行合同義務（交貨或付款）”則喪失定金，收受定金一方“不履行合同義務（交貨或付款）”應雙倍返還定金，則屬于買賣合同本約。
買賣合同解釋篇十四
第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?BR> 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR> 第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
二、標的物交付和所有權轉移。
第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;。
(三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
(四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔。
第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
四、標的物檢驗。
第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
買賣合同解釋篇十五
合同編號：
買方：（以下簡稱買方）賣方：（以下簡稱賣方）買賣雙方經充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條：名稱、品種、規(guī)格和質量條款。
1、名稱：
2、品。
種：
3、質量，按下列第項執(zhí)行。
（1）按照標準執(zhí)行（須注明按照國家標準或部頒布或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱）。
（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應注明樣本封存及保管方式，附附件）。
（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（應具體約定產品質量要求）。
產品保修期限為年。除因引起的產品質量損壞都應該免費負責維修。
第二條：數(shù)量和計量單位、計量方法條款。
1、數(shù)量:。
2、計量單位和方法：
3、交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途中自然增（減）量規(guī)定及計算方法：
第三條：包裝方式和包裝品的處理條款。
1、包裝方式，按下列第項執(zhí)行。
（1）按照標準執(zhí)行（須注明按照國家標準或部頒布或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱）。
（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應注明樣本封存及保管方式，附附件）。
（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（注：不需要專門進行包裝的物品，僅裸裝即可）。
2、包裝所產生的費用由負擔。
第四條：運輸條款。
1、運輸方式：
2、運輸費用的承擔：
第五條：交貨方式條款。
1、交貨時間：
2、交貨地點：
3、運輸方式：（注明由誰負責代辦運輸）。
4、保險：（注明按情況約定由誰負責投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種）。
5、與買賣相關的單證的轉移：
（雙方明確交貨付款的先后順序為：（1）賣方按合同要求發(fā)貨；（2）買方收到貨物后要求賣方開具向對應的增值稅發(fā)票；（3）賣方開具增值稅發(fā)票；（4）買方支付貨款。即賣方向買方開具增值稅發(fā)票意味著買方實際收到了與發(fā)票相得金額的貨物的事實）。
第六條：驗收條款。
1、驗收時間、地點：
2、驗收方法：（注；買方自提的，在提貨時當面點清驗收；賣方送貨或代運的，貨到后合理期間內驗收完畢，特殊情況的雙方在貨到時或者合理期間內驗收。）。
3、驗收標準：
4、由誰負責驗收和試驗：
5、驗收如發(fā)生爭議，由檢驗機構按檢驗標準和方法，對產品進行檢驗。
的技術資料，買方有權拒付這部分產品的貨款）。
買方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。賣方在接到買方書面異議后，應在日負責處理并通知買方處理情況，否則，即視為默認買方提出的異議和處理意見。
第七條：價格與貨款支付條款。
1、單價：總價：（中文大寫（阿拉伯數(shù)字））。
2、貨款支付：
貨款的支付時間：
貨款的支付方式：
運雜費和其他費用的支付時間及方式：
3、預付貨款：
（4、為便于雙方之間對于貨物量的實際確認，雙方明確買方根據(jù)貨物的數(shù)量及金額開具增值稅發(fā)票，賣方的抵扣視為其已經收到票上所記載的貨物）。
第八條：保密條款。
2、一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第九條：買方違約責任條款。
1、買方中途退貨的，應向賣方賠償退貨部分貨款的%違約金。
2、買方未按照合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之計算，向賣方支付違約金；如日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3、買方對于自提產品未按賣方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金融每日萬分之計算，向賣方支付逾期提貨的違約金，并承擔賣方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
4、買方逾期付款的，應按逾期貨款金融每日萬分之計算，向賣方支付逾期付款的違約金。
5、買方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應承擔因此給賣方造成的損失。
6、買方如錯填到貨的地點、接貨人、或對賣方提出錯誤異議，應承擔賣方因此所造成的實際損失。
7、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實際遭受的損失為限）。
第十條：賣方違約責任條款。
1、賣方不能交貨的，向買方償付不能交換部分貨款%的違約金。
2、賣方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合合同規(guī)定的，如買方同意利用的，應按質論價；買方不同意或不能利用的，應根據(jù)具體情況，由賣方負責包換或包修或退貨，并承擔修理、調換貨退貨而支付的實際費用。
3、買方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，賣方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。買方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，賣方應賠償買方該不合格包裝物低于合格包裝物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由賣方負責賠償。
4、賣方逾期交貨的，應按照逾期交貨金融每日萬分之計算，向買方支付逾期交貨違約金，并賠償買方因此遭受的損失。如逾期超過日，買方有權終止合同并可就遭受的損失向賣方索賠。
5、賣方提前交的貨物、多交的貨物、如品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合約定，買方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因買方保管不善而發(fā)生的損失，均應由賣方承擔。
6、貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的，賣方除應負責運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔買方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7、賣方提前交貨的，買方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，賣房可拒絕提貨。賣方逾期交貨的。賣方應在發(fā)貨前與買方協(xié)商，買方仍需要貨物的，賣方應按數(shù)補交，并承擔逾期交貨責任；買方不再需要貨物的，應在接到賣方通知后日通知賣方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意賣方發(fā)貨。
8、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實際遭受的損失為限）。
第十一條：不可抗力條款。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故書面告知另一方，并應在天內，提供事故詳情及合同不能履行或需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十二條：通知條款。
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知要求等，必須書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面遞交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址及指定聯(lián)系人：
3、一方變更通知形式或通訊地址或指定聯(lián)系人，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此引起的相應責任。
第十三條：爭議處理條款。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可以由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：
（1）提交仲裁委員會仲裁。
（2）依法向人民法院起訴。
第十四條：解釋條款。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原意進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不影響本合同的解釋。
第十五條：補充與附件條款。
本和同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
補充協(xié)議、附件：