報告的撰寫需要對目標讀者進行充分的調查和分析，以確保內容的針對性和可讀性。編寫報告時要注意邏輯結構的合理性，確保各個部分之間的銜接和連貫性。如果你需要更多關于報告寫作的資料，請參考相關書籍和教學資源。
房地產估價報告篇一
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產估價報告篇二
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
受托單位：房地產評估咨詢有限公司。
法定代表人：房地產評估咨詢有限公司。
資質等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結構，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產權狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人。
四、估價目的。
為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；
（3）《中華人民共和國擔保法》；
（4）《城市房地產抵押管理辦法》；
（5）《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月；
（6）《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》；
（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；
（8）《工程建設定額基本理論與實務》；
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；
(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》；
（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；
（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產建筑面積及權屬資料；
（19）本估價機構掌握的房地產市場相關資料；
（20）委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書；
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識、經驗和應有的職業(yè)道德進行估價。房地產估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，其權益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權益價值。
3、最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī)、政策和符合評估技術標準基礎上，經過評估人員的實地查看和認真分析，經過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質特殊，在市場上相類似的房地產交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結果。
十一、估價人員：房地產評估咨詢有限公司。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產市場的變化，估價結果應作相應調整。
十四、房地產變現(xiàn)能力分析。
房地產變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產要改變用途難度較小，故該房地產的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產，獨立使用性強。
3、可分割轉讓性：根據(jù)合法用途和房地產狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產價值會產生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產實現(xiàn)抵押權時，預計轉讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業(yè)稅=（轉讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
（一）估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產市場價值可能產生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內，房地產市場價值基本保持穩(wěn)定。
（二）對抵押期間可能產生的房地產信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產市場價格波動、房地產稅費調整等原因導致房地產抵押價值減損。
（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關注處置房地產時快速變現(xiàn)及費用的影響，當房地產抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利。
（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產生差異，特此提請報告的使用者注意。
（五）定期或者在房地產市場價格變化比較快時對房地產市場價值進行再評估。
房地產估價報告篇三
2004年7月我在××房地產估價有限公司實習。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習，我對房地產估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認識。
首先，我先來談一談對房地產估價在理論上的認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與科星有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：
1、獲取估價業(yè)務；
2、受理估價委托及明確估價基本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：
1、合法原則；
2、最高最佳使用原則；
3、替代原則；
4、估價時點原則；
5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到科星的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。
案例一：2004年7月6日8點30分，我們隨同項目經理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到科星時，已是12點30分。
現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了公司。
案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚，要求進行財產分割。科星房地產估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內，估價人員首先查看了房產證等有關文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時，也已是16點了。
案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即**大廈806室、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099（取整）。這樣，最后確定了**大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。
最后，我再來談一談對房地產估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產估價業(yè)，他們經常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了**工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
又如案例二中，從出門到回來，經歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝科星房地產有限公司的所有人員，在實習期間，他們對張老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
兩個星期的實習很快就結束了，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會，并且時間能適當?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大、更多。
房地產估價報告篇四
20__年_月_日，我們全班去了位于武漢市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產估價報告篇五
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價方：山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司。
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價師聲明6。
三、估價的假設和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價對象9。
(四)估價目的10。
(五)估價時點10。
(六)價值定義10。
(七)估價依據(jù)10。
(八)估價原則11。
(九)估價方法12。
(十)估價結果13。
(十一)估價人員13。
(十二)估價作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價對象現(xiàn)場照片。
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(復印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
5、《房屋所有權證》(復印件)。
6、評估機構《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)。
7、評估機構《資質證書》(復印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，并未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件。
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內部質量不負檢測責任。
6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司負責解釋。
(一)委托方。
單位名稱：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號。
法定代表人姓名：xxxx。
資質等級：貳級。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價對象。
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。
經評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
xxxxxxxx。
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。
(六)價值定義。
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
7、《房屋所有權證》(復印件)。
8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
房地產估價報告篇六
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學。
專業(yè)班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：
指導教師：鐘老師。
成績：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司。剛去公司發(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協(xié)會頒發(fā)的房地產估價員證，在公司的職位是一名房地產評估人員。
司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容，但是其中含有很多的經驗成分在其中，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經常出現(xiàn)場。對房地產評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務，做投資性分析，做市場調查。了解到房地產評估業(yè)務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師。
通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質，公司的人員不過關，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。
通過實習，讓我在了解了房地產評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產估價師證。
房地產估價報告篇七
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房地產估價報告篇八
尊敬的領導:。
您好!
感謝您抽出寶貴時間來閱讀我的求職信。通過我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會用我的責任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中。對我而言，您揭開的將是我人生新的一頁，因為您的厚愛和關照，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個值得紀念的轉折點。我學的專業(yè)是房地產經營與估價，房地產經營與估價是培養(yǎng)掌握房地產開發(fā)與經營、房地產價格評估及房地產經濟等基本理論，熟悉房地產開發(fā)、經營、房地產估價實務的高級技術性應用型專門人才。在校期間多次擔任班委，有較強的組織能力。我性格開朗，樂于接受新事物，愛好廣泛，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學校和系里組織的文體活動，并獲獎。擇業(yè)的標準，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發(fā)揮自己的專長。我擇業(yè)的唯一標準就是能否有開明的領導給我一個證明自己能力的機會。
今天，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿懷激動和豪情立于人生的十字路口，準備迎接未來的挑戰(zhàn)和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學生涯正如一個磨劍的過程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前，請您鑒別它的鋒利，我相信它將不會使您失望。大學三年，“做人，做事，做學問”是我的生活寫照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務實革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學業(yè)有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個檢驗自己的機會，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻微薄之力。同時，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學的開始，社會才是一所真正的大學。我正處于人生中精力充沛的時期,一直熱愛和衷針于房地產工作,夢想能成為房產的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現(xiàn)有的知識水平,期望在實踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會踏踏實實的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績。我相信經過自己的勤奮和努力,一定會做出應有的貢獻。
最好，謹祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達！此致
敬禮！
自薦人：
2011年12月1日。
房地產估價報告篇九
委托方：(甲方)。
受托方：(乙方)。
一、估價內容、估價目的、估價時點。
1、估價內容：x。
2、估價目的：甲方因xxx的需要，委托乙方對上述房地產的價值進行評估。
3、估價時點年xx月xx日。
二、雙方責任和協(xié)作事項：
1、甲方應將委估房地產的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。
2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在xxx個工作日內每宗房地產向甲方出具一式xxx份房地產估價報告書，并對出具的房地產估價報告書負責。
三、估價收費標準及支付方式。
1、甲方同意每宗房地產估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費。收費方式分別如下：
(1)按累進費率計：
評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協(xié)商確定累進費率(‰)。
1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
4、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
5、5000以上：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
(2)按物價部門規(guī)定，經協(xié)商確定：本項業(yè)務按元收取。
2、支付方式：
(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣xxx萬仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
(2)乙方交付房地產估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)。
四、違約責任。
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。
五、爭議解決方式。
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：
(1)向xx法院起訴。
(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。
2、當乙方完成委估房地產估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。
六、其它約定事項。
xxx。
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：xxx乙方：xxx房地產評估有限公司。
代表人：xxx代表人：
聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：
簽訂地點：xx。
簽訂時間：年xx月xx日。
房地產估價報告篇十
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產估價報告篇十一
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
房地產估價報告篇十二
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產估價大專。
實踐經歷。
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房地產估價報告篇十三
本質：1房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格。
2房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價。
3房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證。
3房地產估價都有誤差但誤差應該在合理的范圍內。
1建設用地使用權出讓需要2房地產轉讓和租憑的需要。
3房地產抵押貸款的需要4房地產征收征用補償?shù)男枰?BR> 5房地產稅收的需要6房地產損失賠償?shù)男枰?BR> 7房地產分割的需要8房地產保險的需要。
9房地產爭議調處和司法鑒定的需要10企業(yè)有關經濟行為的需要。
11房地產管理的需要12其他方面的需要。
區(qū)位的含義：指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置，交通，周圍環(huán)境和景觀，外部配套設施、等方面。
實物的含義：指房地產看的見，摸得著的有形部分，例如，土地的形狀，地勢，土壤，地基，、權益的含義：指房地產中無形的，不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利，利益和收益。
房地產價格形成的條件：1有用性2稀缺性3有效需求。
房地產價格和價值種類：1價值，使用價值，交換價值。
2成交價格，市場價格，理論價格，評估價值。
3市場價值，快速變現(xiàn)價值，謹慎價值，在用價值，清算價值，投。
義
房地產估價報告篇十四
第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統(tǒng)一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。
延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產估價報告篇十五
隨著中國社會主義市場經濟的發(fā)展,房地產業(yè)由于對其他行業(yè)經濟關聯(lián)度高、帶動性強,已經成為中國國民經濟的支柱,但與此同時房地產行業(yè)也深受政策影響,房地產在中國國民經濟中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結構性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產開發(fā)結構的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格進行適當?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產,如房地產開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉售收益。運用收益法估價，核心是預測凈收益。收益性房地產獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標準廠房、倉庫等類房地產;二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產。收益法評估往往是假設收入費用發(fā)生在某一個時點,實際發(fā)生時間與這種假設有偏差,這樣才可以用利息費用作調整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設收入費用發(fā)生在期末,這時應考慮期間發(fā)生費用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設收入費用發(fā)生在期初,這時應考慮期間發(fā)生的費用進行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹。因此,運用收益法要盡量將收入、費用發(fā)生的假設時間與加權折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產;舊的房地產。適用于舊房地產的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關稅費+建設期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設期貸款利息+建設單位管理費+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設開發(fā)法。
假設開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運用該方法要注意一個問題，房地產開發(fā)收益率和房地產經營收益率的不同。資本化率是將房地產的凈收益轉換成價值的比率。而對假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產估價的對象就是房地產。從實物形態(tài)上來看,房地產存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產。另外,房地產估價是評估待估房地產的一定權益的價格,因此,估價對象也涉及到物權。依據(jù)房地產估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。
5.運用估價方法進行估算并決定估價結果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產類型;。
房地產估價報告篇十六
乙方(受托方):。
鑒于：
1.甲方--【】房地產開發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產項目的開發(fā)權。
2.項目概況：【】房地產項目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。
4.甲方經公司董事會決定，將開發(fā)【】房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項。
1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用。
2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。
2.3甲方支付的【】房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【】房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時間。
3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條付款時間。
4.1【】房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價。
5.1經甲方財務核算，若【】房地產項目的利潤已經超過【】萬元(不含【】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【】日內向乙方支付利潤的【】%.
第6條違約責任。
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
簽訂日期：
乙方：
房地產估價報告篇十七
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學院的一名即將畢業(yè)的學生，我的所學習的專業(yè)是房地產經營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解，而且對于房地產的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學習專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學校組織的房地產評估實訓，對于房地產評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向實際困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責、善良、正直；大學的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學習、進步。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產估價報告篇一
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產估價報告篇二
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
受托單位：房地產評估咨詢有限公司。
法定代表人：房地產評估咨詢有限公司。
資質等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結構，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產權狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人。
四、估價目的。
為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；
（3）《中華人民共和國擔保法》；
（4）《城市房地產抵押管理辦法》；
（5）《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月；
（6）《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》；
（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；
（8）《工程建設定額基本理論與實務》；
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；
(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》；
（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；
（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產建筑面積及權屬資料；
（19）本估價機構掌握的房地產市場相關資料；
（20）委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書；
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識、經驗和應有的職業(yè)道德進行估價。房地產估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，其權益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權益價值。
3、最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī)、政策和符合評估技術標準基礎上，經過評估人員的實地查看和認真分析，經過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質特殊，在市場上相類似的房地產交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結果。
十一、估價人員：房地產評估咨詢有限公司。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產市場的變化，估價結果應作相應調整。
十四、房地產變現(xiàn)能力分析。
房地產變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產要改變用途難度較小，故該房地產的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產，獨立使用性強。
3、可分割轉讓性：根據(jù)合法用途和房地產狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產價值會產生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產實現(xiàn)抵押權時，預計轉讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業(yè)稅=（轉讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
（一）估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產市場價值可能產生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內，房地產市場價值基本保持穩(wěn)定。
（二）對抵押期間可能產生的房地產信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產市場價格波動、房地產稅費調整等原因導致房地產抵押價值減損。
（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關注處置房地產時快速變現(xiàn)及費用的影響，當房地產抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利。
（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產生差異，特此提請報告的使用者注意。
（五）定期或者在房地產市場價格變化比較快時對房地產市場價值進行再評估。
房地產估價報告篇三
2004年7月我在××房地產估價有限公司實習。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習，我對房地產估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認識。
首先，我先來談一談對房地產估價在理論上的認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與科星有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：
1、獲取估價業(yè)務；
2、受理估價委托及明確估價基本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：
1、合法原則；
2、最高最佳使用原則；
3、替代原則；
4、估價時點原則；
5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到科星的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。
案例一：2004年7月6日8點30分，我們隨同項目經理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到科星時，已是12點30分。
現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了公司。
案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚，要求進行財產分割。科星房地產估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內，估價人員首先查看了房產證等有關文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時，也已是16點了。
案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即**大廈806室、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099（取整）。這樣，最后確定了**大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。
最后，我再來談一談對房地產估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產估價業(yè)，他們經常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了**工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
又如案例二中，從出門到回來，經歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝科星房地產有限公司的所有人員，在實習期間，他們對張老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
兩個星期的實習很快就結束了，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會，并且時間能適當?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大、更多。
房地產估價報告篇四
20__年_月_日，我們全班去了位于武漢市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產估價報告篇五
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價方：山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司。
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價師聲明6。
三、估價的假設和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價對象9。
(四)估價目的10。
(五)估價時點10。
(六)價值定義10。
(七)估價依據(jù)10。
(八)估價原則11。
(九)估價方法12。
(十)估價結果13。
(十一)估價人員13。
(十二)估價作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價對象現(xiàn)場照片。
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(復印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
5、《房屋所有權證》(復印件)。
6、評估機構《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)。
7、評估機構《資質證書》(復印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，并未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件。
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內部質量不負檢測責任。
6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司負責解釋。
(一)委托方。
單位名稱：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號。
法定代表人姓名：xxxx。
資質等級：貳級。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價對象。
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。
經評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
xxxxxxxx。
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。
(六)價值定義。
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
7、《房屋所有權證》(復印件)。
8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
房地產估價報告篇六
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學。
專業(yè)班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：
指導教師：鐘老師。
成績：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司。剛去公司發(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協(xié)會頒發(fā)的房地產估價員證，在公司的職位是一名房地產評估人員。
司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容，但是其中含有很多的經驗成分在其中，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經常出現(xiàn)場。對房地產評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務，做投資性分析，做市場調查。了解到房地產評估業(yè)務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師。
通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質，公司的人員不過關，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。
通過實習，讓我在了解了房地產評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產估價師證。
房地產估價報告篇七
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房地產估價報告篇八
尊敬的領導:。
您好!
感謝您抽出寶貴時間來閱讀我的求職信。通過我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會用我的責任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中。對我而言，您揭開的將是我人生新的一頁，因為您的厚愛和關照，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個值得紀念的轉折點。我學的專業(yè)是房地產經營與估價，房地產經營與估價是培養(yǎng)掌握房地產開發(fā)與經營、房地產價格評估及房地產經濟等基本理論，熟悉房地產開發(fā)、經營、房地產估價實務的高級技術性應用型專門人才。在校期間多次擔任班委，有較強的組織能力。我性格開朗，樂于接受新事物，愛好廣泛，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學校和系里組織的文體活動，并獲獎。擇業(yè)的標準，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發(fā)揮自己的專長。我擇業(yè)的唯一標準就是能否有開明的領導給我一個證明自己能力的機會。
今天，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿懷激動和豪情立于人生的十字路口，準備迎接未來的挑戰(zhàn)和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學生涯正如一個磨劍的過程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前，請您鑒別它的鋒利，我相信它將不會使您失望。大學三年，“做人，做事，做學問”是我的生活寫照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務實革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學業(yè)有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個檢驗自己的機會，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻微薄之力。同時，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學的開始，社會才是一所真正的大學。我正處于人生中精力充沛的時期,一直熱愛和衷針于房地產工作,夢想能成為房產的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現(xiàn)有的知識水平,期望在實踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會踏踏實實的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績。我相信經過自己的勤奮和努力,一定會做出應有的貢獻。
最好，謹祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達！此致
敬禮！
自薦人：
2011年12月1日。
房地產估價報告篇九
委托方：(甲方)。
受托方：(乙方)。
一、估價內容、估價目的、估價時點。
1、估價內容：x。
2、估價目的：甲方因xxx的需要，委托乙方對上述房地產的價值進行評估。
3、估價時點年xx月xx日。
二、雙方責任和協(xié)作事項：
1、甲方應將委估房地產的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。
2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在xxx個工作日內每宗房地產向甲方出具一式xxx份房地產估價報告書，并對出具的房地產估價報告書負責。
三、估價收費標準及支付方式。
1、甲方同意每宗房地產估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費。收費方式分別如下：
(1)按累進費率計：
評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協(xié)商確定累進費率(‰)。
1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
4、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
5、5000以上：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
(2)按物價部門規(guī)定，經協(xié)商確定：本項業(yè)務按元收取。
2、支付方式：
(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣xxx萬仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
(2)乙方交付房地產估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)。
四、違約責任。
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。
五、爭議解決方式。
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：
(1)向xx法院起訴。
(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。
2、當乙方完成委估房地產估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。
六、其它約定事項。
xxx。
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：xxx乙方：xxx房地產評估有限公司。
代表人：xxx代表人：
聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：
簽訂地點：xx。
簽訂時間：年xx月xx日。
房地產估價報告篇十
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產估價報告篇十一
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
房地產估價報告篇十二
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產估價大專。
實踐經歷。
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房地產估價報告篇十三
本質：1房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格。
2房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價。
3房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證。
3房地產估價都有誤差但誤差應該在合理的范圍內。
1建設用地使用權出讓需要2房地產轉讓和租憑的需要。
3房地產抵押貸款的需要4房地產征收征用補償?shù)男枰?BR> 5房地產稅收的需要6房地產損失賠償?shù)男枰?BR> 7房地產分割的需要8房地產保險的需要。
9房地產爭議調處和司法鑒定的需要10企業(yè)有關經濟行為的需要。
11房地產管理的需要12其他方面的需要。
區(qū)位的含義：指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置，交通，周圍環(huán)境和景觀，外部配套設施、等方面。
實物的含義：指房地產看的見，摸得著的有形部分，例如，土地的形狀，地勢，土壤，地基，、權益的含義：指房地產中無形的，不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利，利益和收益。
房地產價格形成的條件：1有用性2稀缺性3有效需求。
房地產價格和價值種類：1價值，使用價值，交換價值。
2成交價格，市場價格，理論價格，評估價值。
3市場價值，快速變現(xiàn)價值，謹慎價值，在用價值，清算價值，投。
義
房地產估價報告篇十四
第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統(tǒng)一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。
延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產估價報告篇十五
隨著中國社會主義市場經濟的發(fā)展,房地產業(yè)由于對其他行業(yè)經濟關聯(lián)度高、帶動性強,已經成為中國國民經濟的支柱,但與此同時房地產行業(yè)也深受政策影響,房地產在中國國民經濟中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結構性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產開發(fā)結構的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格進行適當?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產,如房地產開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉售收益。運用收益法估價，核心是預測凈收益。收益性房地產獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標準廠房、倉庫等類房地產;二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產。收益法評估往往是假設收入費用發(fā)生在某一個時點,實際發(fā)生時間與這種假設有偏差,這樣才可以用利息費用作調整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設收入費用發(fā)生在期末,這時應考慮期間發(fā)生費用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設收入費用發(fā)生在期初,這時應考慮期間發(fā)生的費用進行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹。因此,運用收益法要盡量將收入、費用發(fā)生的假設時間與加權折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產;舊的房地產。適用于舊房地產的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關稅費+建設期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設期貸款利息+建設單位管理費+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設開發(fā)法。
假設開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運用該方法要注意一個問題，房地產開發(fā)收益率和房地產經營收益率的不同。資本化率是將房地產的凈收益轉換成價值的比率。而對假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產估價的對象就是房地產。從實物形態(tài)上來看,房地產存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產。另外,房地產估價是評估待估房地產的一定權益的價格,因此,估價對象也涉及到物權。依據(jù)房地產估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。
5.運用估價方法進行估算并決定估價結果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產類型;。
房地產估價報告篇十六
乙方(受托方):。
鑒于：
1.甲方--【】房地產開發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產項目的開發(fā)權。
2.項目概況：【】房地產項目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。
4.甲方經公司董事會決定，將開發(fā)【】房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項。
1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用。
2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。
2.3甲方支付的【】房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【】房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時間。
3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條付款時間。
4.1【】房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價。
5.1經甲方財務核算，若【】房地產項目的利潤已經超過【】萬元(不含【】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【】日內向乙方支付利潤的【】%.
第6條違約責任。
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
簽訂日期：
乙方：
房地產估價報告篇十七
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學院的一名即將畢業(yè)的學生，我的所學習的專業(yè)是房地產經營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解，而且對于房地產的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學習專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學校組織的房地產評估實訓，對于房地產評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向實際困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責、善良、正直；大學的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學習、進步。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。