合同是交易過程中的法律約束，雙方必須履行合同規(guī)定的條款。合同的簽署應(yīng)當(dāng)有合法代表人或授權(quán)人的授權(quán)書。合同中的條款如有不清楚或爭議，可尋求法律意見。
合同的履行篇一
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同的履行篇二
為了促進(jìn)藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財(cái)政負(fù)擔(dān)。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________。
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費(fèi)由________承擔(dān))，給予一定時間安裝舞臺，并負(fù)責(zé)組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費(fèi)用后獲得_________%。
第六條宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)(指表演者和表演者的`差旅費(fèi)及演出用品的運(yùn)費(fèi))和宣傳費(fèi)用(包括報(bào)紙廣告海報(bào)及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計(jì)劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導(dǎo)，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護(hù)公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責(zé)任。
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實(shí)際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報(bào)或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補(bǔ)救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補(bǔ)救措施。如確實(shí)無法補(bǔ)救，主辦單位應(yīng)按對方實(shí)際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)。
乙方:________(簽字蓋章)。
_______年_________月________日。
合同的履行篇三
我國法律對涉外經(jīng)濟(jì)合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點(diǎn)基本上全靠當(dāng)事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿(mào)易合同履行地點(diǎn)是指債務(wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的地點(diǎn)。法律對履行地點(diǎn)的要求，首先是嚴(yán)格地按照合同的規(guī)定履行，因?yàn)檫@關(guān)系到雙方履行的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、履行時間、甚至風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任問題。
國際貿(mào)易中普遍采用的履行地點(diǎn)是裝運(yùn)港交貨。裝運(yùn)港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔(dān)簽訂運(yùn)輸合同的責(zé)任，支付運(yùn)費(fèi)，派船只按時到達(dá)約定的裝運(yùn)港運(yùn)貨。賣方將貨物在裝運(yùn)港交給承運(yùn)人取得運(yùn)輸單據(jù)，即完成了交貨義務(wù)。另一種普遍采用的履行地點(diǎn)是目的港交貨。在cif(成本加保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi))以及cfr(成本加運(yùn)費(fèi))交貨條件下，是由賣方負(fù)責(zé)將貨物裝上船只運(yùn)往特定的目的港，由賣方簽訂運(yùn)輸合同，向承運(yùn)人支付運(yùn)費(fèi)。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術(shù)語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點(diǎn)，決定了在fob條件下多為買方在裝運(yùn)港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運(yùn)費(fèi)多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進(jìn)口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運(yùn)費(fèi)支出。
此案中，由于中方開證工作不細(xì)致，使得美方有了欺詐的機(jī)會，借此變更裝運(yùn)港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費(fèi)用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運(yùn)港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿(mào)易合同欺詐中，履行地點(diǎn)欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細(xì)致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機(jī)會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當(dāng)理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點(diǎn)欺詐的防范措施，主要是當(dāng)事人必須嚴(yán)格操作，工作細(xì)致，在工作中不出一點(diǎn)差錯。
國際貿(mào)易中的運(yùn)輸方式有空運(yùn)、陸運(yùn)和海上運(yùn)輸，但最常見的運(yùn)輸方式是海上運(yùn)輸。在這種運(yùn)輸方式下，裝運(yùn)港問題主要應(yīng)注意：
1.不能以內(nèi)陸城市為裝運(yùn)港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運(yùn)輸方式時，裝運(yùn)港就不能寫成昆明，因?yàn)槔ッ鞑皇茄睾８劭?。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進(jìn)昆明的;如由己方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運(yùn)港的運(yùn)輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運(yùn)港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，裝運(yùn)港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運(yùn)港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，買方對在哪個港口裝運(yùn)可能并不關(guān)心，合同中對裝運(yùn)港可以不作規(guī)定。按國際貿(mào)易的習(xí)慣作法，為便于賣方裝運(yùn)，裝運(yùn)港多由賣方提出，經(jīng)買方確認(rèn)后確定。當(dāng)我方為賣方時，我方應(yīng)綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運(yùn)條件及內(nèi)陸運(yùn)輸?shù)龋x擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運(yùn)義務(wù)。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運(yùn)港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當(dāng)我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運(yùn)港時，我方應(yīng)考慮航線、航程、運(yùn)輸費(fèi)用等多種因素決定是否接受。綜合權(quán)衡后，如果于己方不利時，應(yīng)與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運(yùn)港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運(yùn)港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機(jī)欺詐。
在合同規(guī)定履行地點(diǎn)為目的港的情況下，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，目的港多是買方接受貨物的地點(diǎn)，為便于買方接貨及轉(zhuǎn)運(yùn)，習(xí)慣上多由買方提出目的港，由賣方進(jìn)行確認(rèn)。在這種情況下發(fā)生的履行地點(diǎn)欺詐，都是由買方對賣方進(jìn)行的。為防范買方對賣方進(jìn)行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認(rèn)時，賣方同樣應(yīng)該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內(nèi)陸國家進(jìn)行貿(mào)易時，一定要選擇我方能安排運(yùn)輸?shù)母劭?，不宜將?nèi)陸的城市或內(nèi)陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔(dān)內(nèi)陸或內(nèi)河運(yùn)輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M(fèi)用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿(mào)易合同中，我方為賣方并負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應(yīng)加注港口所屬國的名稱，同一國家內(nèi)部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關(guān)單證上目的港的寫法應(yīng)保持一致。國際貿(mào)易規(guī)則嚴(yán)格，特別是與信用證有關(guān)的單據(jù)一定要與信用證嚴(yán)格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點(diǎn)差錯，就會導(dǎo)致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
合同的履行篇四
訴訟請求：_________________。
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》。
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________。
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無道理的，是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
合同的履行篇五
商事主體之間的運(yùn)送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)。出賣人的交付符合商事主體之間的合同約定，并排除拒絕受領(lǐng)權(quán)的抗辯時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出賣人已經(jīng)履行交付義務(wù)。
案情。
湖南亨通公司與遵義長征公司在20__年9月14日、20__年12月8日、20__年2月14日分別簽訂三份買賣合同（以下簡稱合同一、合同二、合同三），約定湖南亨通公司向遵義長征公司購買電器設(shè)備若干，其中，合同二約定的異議期為到貨后3天，質(zhì)量保證期為1年。合同簽訂后，遵義長征公司陸續(xù)向湖南亨通公司交付了三份合同項(xiàng)下的設(shè)備，湖南亨通公司在支付部分貨款后拒絕支付剩余貨款。20__年12月3日，湖南亨通公司向遵義長征公司發(fā)出告知函，稱因設(shè)備存在質(zhì)量問題，不能支付合同一項(xiàng)下的剩余款項(xiàng)，而且稱因質(zhì)量問題，其已表示拒絕受領(lǐng)，遵義長征公司并未履行交付合同二項(xiàng)下的箱式變壓器的義務(wù)，其亦不應(yīng)就該合同支付貨款。
遵義長征公司遂訴請判決湖南亨通公司支付貨款及違約金并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
裁判。
貴州省遵義市匯川區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湖南亨通公司對合同一項(xiàng)下設(shè)備的質(zhì)量提出異議的時間，已經(jīng)超過合同約定的質(zhì)量異議期及質(zhì)量保證期，其無權(quán)拒絕支付合同一項(xiàng)下設(shè)備的貨款。而合同二項(xiàng)下的箱式變壓器屬于大型設(shè)備，安裝需要湖南亨通公司的配合，且該設(shè)備已經(jīng)安裝在合同約定的項(xiàng)目地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)視為遵義長征公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)。據(jù)此判決湖南亨通公司支付剩余貨款。
一審宣判后，湖南亨通公司提起上訴。貴州省遵義市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湖南亨通公司不能證明其已盡通知義務(wù)，依法應(yīng)視為遵義長征公司交付的標(biāo)的物質(zhì)量符合約定，發(fā)生債務(wù)清償效果，湖南亨通公司應(yīng)將剩余貨款支付給遵義長征公司；因運(yùn)送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)，且根據(jù)查明的事實(shí)，湖南亨通公司未就其拒絕受領(lǐng)箱式變壓器有效舉證，遂判決駁回上訴，維持原判。
評析。
在商事交易中，大宗標(biāo)的物的交付事關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，與當(dāng)事人利益攸關(guān)，因此，明確商事交易中標(biāo)的物交付與否的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在司法實(shí)務(wù)上具有重要價值。
1.商事合同的交付標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)交易具體情境由當(dāng)事人約定。買賣合同系出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，買受人支付價款的合同類型。出賣人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的方式，于動產(chǎn)情形為交付，于不動產(chǎn)情形為登記，民法典也允許當(dāng)事人另行約定。因此，判斷交付是否成立是認(rèn)定出賣人有無履行合同主要義務(wù)的關(guān)鍵。為穩(wěn)定市場主體的預(yù)期，應(yīng)進(jìn)一步明確交付的標(biāo)準(zhǔn)。首先，在事實(shí)行為上，出賣人舉證其與買受人交接標(biāo)的物，或者向買受人交付提取標(biāo)的物的單證可視為交付，但只是交易外觀上的交付。其次，應(yīng)當(dāng)從合同履行中雙方當(dāng)事人的意思表示出發(fā)，若買受人明確表示已受領(lǐng)標(biāo)的物，則無論合同訂立時如何約定，均應(yīng)認(rèn)定出賣人履行了交付義務(wù)。再次，根據(jù)民法典第四百七十條規(guī)定，與標(biāo)的物交付相關(guān)的內(nèi)容包括但不限于交付的數(shù)量、質(zhì)量、期限、地點(diǎn)和方式等，據(jù)此就當(dāng)事人雙方合同約定進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，若標(biāo)的物的交付內(nèi)容符合合同約定、交易習(xí)慣或法律規(guī)定，亦應(yīng)認(rèn)定出賣人履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，這一標(biāo)準(zhǔn)并非整齊劃一，需要法官根據(jù)具體案件中不同標(biāo)的物的具體情形進(jìn)行判斷。
2.商事合同的交付可以透過拒絕受領(lǐng)權(quán)的滅失反向認(rèn)定。出賣人的交付欲產(chǎn)生法律上債務(wù)清償?shù)男Ч?，需買受人有效受領(lǐng)。當(dāng)出賣人的交付行為具有法律規(guī)定的瑕疵時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，此時，出賣人雖完成事實(shí)上交付，但不能視為完成法律上交付，反之則應(yīng)認(rèn)定交付完成。故拒絕受領(lǐng)權(quán)亦是衡量交付成立與否的標(biāo)尺。根據(jù)民法典第六百一十條規(guī)定，因質(zhì)量不合格致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物。合同目的是當(dāng)事人簽訂合同時所追求的結(jié)果，該結(jié)果依據(jù)交易目的、交易習(xí)慣或生活經(jīng)驗(yàn)可以確定。就本案而言，湖南亨通公司雖以箱式變壓器存在質(zhì)量問題為由拒絕受領(lǐng)，但未提供證據(jù)證明箱式變壓器的質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)的行使難以在規(guī)范要件上證成。其次，拒絕受領(lǐng)權(quán)在行使時間上存在限制。拒絕受領(lǐng)權(quán)如果長期不行使，則債務(wù)人的利害關(guān)系不能穩(wěn)定，尤其在紛繁復(fù)雜、連環(huán)嵌套的商事交易活動中影響更為明顯。根據(jù)民法典規(guī)定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)存在檢驗(yàn)時間和通知時間的限制，買受人未按時間限制履行相應(yīng)義務(wù)的，標(biāo)的物質(zhì)量視為符合約定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)亦滅失。本案中，湖南亨通公司并未舉證證明其在約定的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量保證期內(nèi)提出了質(zhì)量異議，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)因超過時間限制已經(jīng)滅失。
3.依據(jù)誠實(shí)信用原則總體把握交付是否成立。拒絕受領(lǐng)本質(zhì)上是一種抗辯權(quán)，當(dāng)債務(wù)人的履行不符合約定時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)。但拒絕受領(lǐng)并非買受人可以隨意行使的權(quán)利，該項(xiàng)權(quán)利亦受誠實(shí)信用原則的規(guī)范，這不僅體現(xiàn)在行使拒絕受領(lǐng)權(quán)的規(guī)范要件上，而且也體現(xiàn)在合同附隨義務(wù)上。在合同履行過程中，買受人行使拒絕受領(lǐng)權(quán)，對于相對人利害關(guān)系影響重大，不容含糊其辭，只有明確、及時地向相對人表示方可成立，該種明確性在相對方持有異議時，以書面形式為之方為妥當(dāng)，否則難以保障交易安全與交易秩序。本案中，無證據(jù)表明湖南亨通公司以書面等有效方式表示拒絕受領(lǐng)箱式變壓器，其就抗辯事實(shí)因舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利后果。
本案案號：黔0303民初183號，黔03民終3442號。
案例編寫人：貴州省遵義市中級人民法院萬億陳星宇?。
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合同的履行篇六
2、我方保證接到進(jìn)場通知后，按合同文件和進(jìn)場通知書的`要求，配備全部管理人員、技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備、物資，對本工程全面管理，滿足相關(guān)部門履約檢查，保證全部工程不分包、不轉(zhuǎn)包;同時接受貴單位的檢查、驗(yàn)收。如我方未達(dá)到貴方要求和自身承諾，接受貴方解除合同的處理，自身承擔(dān)一切責(zé)任。
4、我方承諾任何情況下未經(jīng)貴單位書面同意，不得自行采購“甲方供應(yīng)材料價格表”中約定的甲供材料。
5、我方保證滿足甲方下達(dá)的施工計(jì)劃，連續(xù)三周或累計(jì)五周達(dá)不到貴單位要求的進(jìn)度計(jì)劃，貴單位有權(quán)要我單位退場并解除分包合同，并承諾不得以此向貴方提出任何費(fèi)用要求且應(yīng)承擔(dān)貴方因此增加的其他費(fèi)用。我單位全部施工人員及機(jī)械設(shè)備退場后，方按貴方認(rèn)可的實(shí)際完成數(shù)量及分包合同約定單價進(jìn)行結(jié)算。
6、我方保證隨時接受地方政府及貴方和監(jiān)理工程師對我單位施工安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，接受獎罰。一旦發(fā)生傷亡事故，立即報(bào)告貴方，采取緊急措施，及時搶救，并獨(dú)自承擔(dān)一切責(zé)任和發(fā)生的所有費(fèi)用。
7、我方承諾確保達(dá)到貴方在合同條款中約定的環(huán)境目標(biāo)。因未達(dá)到環(huán)保要求而造成的經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任由我方承擔(dān)。
8、我方承諾簽訂合同后，將及時為我方全部人員、財(cái)產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備向保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。若發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，我單位將按保險(xiǎn)合同直接向保險(xiǎn)公司辦理索賠事宜，不論理賠金額多少，保證不再要求貴方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
9、我方承諾嚴(yán)格按照合同約定，及工程所在地的法律、法規(guī)及規(guī)定對本工程進(jìn)行保修。
xxx。
20xx年xx月xx日。
合同的履行篇七
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同的履行篇八
甲、乙雙方就原《勞動合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成勞動合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動合同》工作地點(diǎn)由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動合同》的其余部分繼續(xù)有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同的履行篇九
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機(jī)的合同，每臺電視機(jī)價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機(jī)的合同，每臺電視機(jī)價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實(shí)際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實(shí)際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實(shí)際是處分沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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申請人提出如下仲裁請求事項(xiàng)：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計(jì)人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費(fèi)由被申請人承擔(dān)。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達(dá)成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現(xiàn)金補(bǔ)足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據(jù)合同約定，被申請人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進(jìn)行驗(yàn)收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認(rèn)為被申請人故意拖延或不及時提供相關(guān)材料的，申請人可追究其違約責(zé)任;被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋，申請人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實(shí)已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認(rèn)解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計(jì)140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實(shí)依據(jù)，請求駁回。
二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用;“若申請人之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后伍個工作日內(nèi)，申請人應(yīng)支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付?！焙贤a(bǔ)充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應(yīng)向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請人還應(yīng)繼續(xù)向被申請人支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計(jì)算?！焙贤谒臈l約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進(jìn)行驗(yàn)收交接。”合同第十條約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請人，應(yīng)當(dāng)向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應(yīng)向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請人還應(yīng)繼續(xù)向申請人支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計(jì)算?！焙贤谑l約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效。”
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《。
公證書。
》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項(xiàng)權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計(jì)100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請人向申請人發(fā)出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內(nèi)支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準(zhǔn)予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認(rèn)為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認(rèn)后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行?，F(xiàn)申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請人則要求確認(rèn)合同已被解除，并要求申請人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請人未支付第二期房價款是否構(gòu)成違約，以及被申請人是否具有解約權(quán)兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點(diǎn)。
第一、關(guān)于支付第二期房價款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”、和“將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準(zhǔn)，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”也未能辦出;他項(xiàng)權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”?，F(xiàn)申請人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時，申請人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補(bǔ)足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認(rèn)為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準(zhǔn)是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認(rèn)為由于二手房交易通常由中介機(jī)構(gòu)從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認(rèn)為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認(rèn)為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機(jī)構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個工作日內(nèi)送件，同時申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當(dāng)然認(rèn)定申請人就一定構(gòu)成了違約，因?yàn)樯暾埲巳匀豢赡芫哂幸欢ǖ目罐q理由，從而避免其付款義務(wù)。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關(guān)文件和材料。被申請人則一再強(qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款，申請人于代理詞中表示承認(rèn)若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補(bǔ)足房款即構(gòu)成違約，但認(rèn)為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認(rèn)為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實(shí)上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請人提供批準(zhǔn)變更的文件，應(yīng)視為申請人認(rèn)可現(xiàn)狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請批準(zhǔn)變更兩種救濟(jì)途徑，并非只有申請批準(zhǔn)變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準(zhǔn)的依據(jù)不足，申請人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請人稱合同補(bǔ)充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因?yàn)楸景干暾埲颂貏e要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請貸款而未獲批準(zhǔn)，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請人申請不當(dāng)?shù)暮蠊Ｖ俨猛フJ(rèn)為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實(shí)際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現(xiàn)金補(bǔ)足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實(shí)際送件的責(zé)任在于申請人。現(xiàn)申請人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認(rèn)定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負(fù)有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款從而不能同時辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請人。
第三、關(guān)于被申請人是否具有解約權(quán)問題。
申請人認(rèn)為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請人認(rèn)為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴(kuò)張解釋為雙方同時排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長達(dá)五個月之久的催告后，被申請人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認(rèn)為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對合同文本進(jìn)行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項(xiàng)及第十條第二項(xiàng)是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請人的觀點(diǎn)不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實(shí)依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項(xiàng)規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實(shí)已經(jīng)形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進(jìn)行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請人代理人認(rèn)為，盡管合同法對合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規(guī)定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認(rèn)為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠(yuǎn)無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠(yuǎn)無法達(dá)成，合同目的不可能得到實(shí)現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認(rèn)定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認(rèn)為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請人認(rèn)為撤回仲裁申請只是因認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出對解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對方。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認(rèn)定為無效。解約通知到達(dá)對方后只能被認(rèn)定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計(jì)入兩套房屋，即認(rèn)為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計(jì)算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點(diǎn)，仲裁庭認(rèn)為，由于被申請人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請人的仲裁請求應(yīng)予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請人的解約行為成立，申請人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費(fèi)用(已由被申請人預(yù)繳)由申請人承擔(dān)96%，被申請人承擔(dān)4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應(yīng)向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費(fèi)用人民幣31,952元(已由申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān);本案反請求部分仲裁費(fèi)用人民幣32,161元(已由被申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達(dá)水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達(dá)公司)與被告寧波樂偉機(jī)械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬結(jié)算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負(fù)責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達(dá)到出水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)需方驗(yàn)收合格后一周內(nèi)付清余款。”
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達(dá)公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試，被告另請他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達(dá)公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費(fèi)人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，故原告對尚余貨款不具有請求權(quán)。
[分析]。
本案的爭點(diǎn)是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認(rèn)為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費(fèi)，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項(xiàng)債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對價關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報(bào)酬，雙方互負(fù)對待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠信原則，對方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實(shí)現(xiàn)，維護(hù)交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對價——10.9萬元的加工費(fèi)。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，這確實(shí)是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費(fèi)。
但從整個合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對尚余的45960元加工費(fèi)行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請他人安裝后已將該設(shè)備出售，實(shí)際已實(shí)現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費(fèi)與原告中意達(dá)公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對價關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項(xiàng)制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對方當(dāng)事人只負(fù)有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對方為對待給付的權(quán)利，與對方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對價，具有對應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利之間不互為對價，沒有對應(yīng)關(guān)系，對方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同的履行篇十
致：(發(fā)包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已。
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;。
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的。
工程或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責(zé)任證書發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同的履行篇十一
在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證。
在履行以信用證付款的合同時，對信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國對外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開信用證。
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時國外進(jìn)口商在市場發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時，往往會拖延開證。對此，我們應(yīng)催促對方迅速辦理開證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時進(jìn)行催證。必要時，也可請我駐外機(jī)構(gòu)或中國銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對其進(jìn)行認(rèn)真的核對和審查。核對和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對于貫徹我國對外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國外來證時，應(yīng)考慮下列幾個方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對開證銀行資信情況的審核。
（3）對信用證是否已經(jīng)生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對信用證不可撤消性的審核。我國能夠接受的國外來證必須是不可撤消的。
2．專項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開證申請人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，通常還應(yīng)區(qū)別問題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國對外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國外客戶通過開證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對于可改可不改的，或經(jīng)過適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對此，應(yīng)做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對外影響也不好。其次，對于收到的任何信用證修改通知書，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書應(yīng)通過原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應(yīng)提請?jiān)C通知行證實(shí)。
對于可接受或已表示接受的信用證修改書，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，對外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國對外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書，以供海關(guān)核查放行之用。
合同的履行篇十二
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
合同的履行篇十三
公司：
根據(jù)號銷售合同，貴公司應(yīng)當(dāng)自20年月日向我公司提供(貨物規(guī)格、數(shù)量)，但截止今日我公司未收到貴公司貨物，請積極籌措貨物，履行合同，并在收到本函3日內(nèi)告知遲延履行的合理理由。現(xiàn)我司要求貴司于20年月日前完成交貨，否則我司將解除與貴司簽訂的上述合同并按合同約定追究貴司的違約責(zé)任。
特此通知。
公司。
合同的履行篇一
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同的履行篇二
為了促進(jìn)藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財(cái)政負(fù)擔(dān)。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________。
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費(fèi)由________承擔(dān))，給予一定時間安裝舞臺，并負(fù)責(zé)組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費(fèi)用后獲得_________%。
第六條宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)(指表演者和表演者的`差旅費(fèi)及演出用品的運(yùn)費(fèi))和宣傳費(fèi)用(包括報(bào)紙廣告海報(bào)及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計(jì)劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導(dǎo)，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護(hù)公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責(zé)任。
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實(shí)際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報(bào)或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補(bǔ)救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補(bǔ)救措施。如確實(shí)無法補(bǔ)救，主辦單位應(yīng)按對方實(shí)際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)。
乙方:________(簽字蓋章)。
_______年_________月________日。
合同的履行篇三
我國法律對涉外經(jīng)濟(jì)合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點(diǎn)基本上全靠當(dāng)事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿(mào)易合同履行地點(diǎn)是指債務(wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的地點(diǎn)。法律對履行地點(diǎn)的要求，首先是嚴(yán)格地按照合同的規(guī)定履行，因?yàn)檫@關(guān)系到雙方履行的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、履行時間、甚至風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任問題。
國際貿(mào)易中普遍采用的履行地點(diǎn)是裝運(yùn)港交貨。裝運(yùn)港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔(dān)簽訂運(yùn)輸合同的責(zé)任，支付運(yùn)費(fèi)，派船只按時到達(dá)約定的裝運(yùn)港運(yùn)貨。賣方將貨物在裝運(yùn)港交給承運(yùn)人取得運(yùn)輸單據(jù)，即完成了交貨義務(wù)。另一種普遍采用的履行地點(diǎn)是目的港交貨。在cif(成本加保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi))以及cfr(成本加運(yùn)費(fèi))交貨條件下，是由賣方負(fù)責(zé)將貨物裝上船只運(yùn)往特定的目的港，由賣方簽訂運(yùn)輸合同，向承運(yùn)人支付運(yùn)費(fèi)。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術(shù)語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點(diǎn)，決定了在fob條件下多為買方在裝運(yùn)港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運(yùn)費(fèi)多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進(jìn)口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運(yùn)費(fèi)支出。
此案中，由于中方開證工作不細(xì)致，使得美方有了欺詐的機(jī)會，借此變更裝運(yùn)港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費(fèi)用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運(yùn)港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿(mào)易合同欺詐中，履行地點(diǎn)欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細(xì)致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機(jī)會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當(dāng)理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點(diǎn)欺詐的防范措施，主要是當(dāng)事人必須嚴(yán)格操作，工作細(xì)致，在工作中不出一點(diǎn)差錯。
國際貿(mào)易中的運(yùn)輸方式有空運(yùn)、陸運(yùn)和海上運(yùn)輸，但最常見的運(yùn)輸方式是海上運(yùn)輸。在這種運(yùn)輸方式下，裝運(yùn)港問題主要應(yīng)注意：
1.不能以內(nèi)陸城市為裝運(yùn)港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運(yùn)輸方式時，裝運(yùn)港就不能寫成昆明，因?yàn)槔ッ鞑皇茄睾８劭?。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進(jìn)昆明的;如由己方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運(yùn)港的運(yùn)輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運(yùn)港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，裝運(yùn)港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運(yùn)港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，買方對在哪個港口裝運(yùn)可能并不關(guān)心，合同中對裝運(yùn)港可以不作規(guī)定。按國際貿(mào)易的習(xí)慣作法，為便于賣方裝運(yùn)，裝運(yùn)港多由賣方提出，經(jīng)買方確認(rèn)后確定。當(dāng)我方為賣方時，我方應(yīng)綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運(yùn)條件及內(nèi)陸運(yùn)輸?shù)龋x擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運(yùn)義務(wù)。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運(yùn)港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當(dāng)我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運(yùn)港時，我方應(yīng)考慮航線、航程、運(yùn)輸費(fèi)用等多種因素決定是否接受。綜合權(quán)衡后，如果于己方不利時，應(yīng)與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運(yùn)港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運(yùn)港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機(jī)欺詐。
在合同規(guī)定履行地點(diǎn)為目的港的情況下，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，目的港多是買方接受貨物的地點(diǎn)，為便于買方接貨及轉(zhuǎn)運(yùn)，習(xí)慣上多由買方提出目的港，由賣方進(jìn)行確認(rèn)。在這種情況下發(fā)生的履行地點(diǎn)欺詐，都是由買方對賣方進(jìn)行的。為防范買方對賣方進(jìn)行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認(rèn)時，賣方同樣應(yīng)該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內(nèi)陸國家進(jìn)行貿(mào)易時，一定要選擇我方能安排運(yùn)輸?shù)母劭?，不宜將?nèi)陸的城市或內(nèi)陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔(dān)內(nèi)陸或內(nèi)河運(yùn)輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M(fèi)用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿(mào)易合同中，我方為賣方并負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應(yīng)加注港口所屬國的名稱，同一國家內(nèi)部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關(guān)單證上目的港的寫法應(yīng)保持一致。國際貿(mào)易規(guī)則嚴(yán)格，特別是與信用證有關(guān)的單據(jù)一定要與信用證嚴(yán)格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點(diǎn)差錯，就會導(dǎo)致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
合同的履行篇四
訴訟請求：_________________。
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》。
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________。
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無道理的，是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
合同的履行篇五
商事主體之間的運(yùn)送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)。出賣人的交付符合商事主體之間的合同約定，并排除拒絕受領(lǐng)權(quán)的抗辯時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出賣人已經(jīng)履行交付義務(wù)。
案情。
湖南亨通公司與遵義長征公司在20__年9月14日、20__年12月8日、20__年2月14日分別簽訂三份買賣合同（以下簡稱合同一、合同二、合同三），約定湖南亨通公司向遵義長征公司購買電器設(shè)備若干，其中，合同二約定的異議期為到貨后3天，質(zhì)量保證期為1年。合同簽訂后，遵義長征公司陸續(xù)向湖南亨通公司交付了三份合同項(xiàng)下的設(shè)備，湖南亨通公司在支付部分貨款后拒絕支付剩余貨款。20__年12月3日，湖南亨通公司向遵義長征公司發(fā)出告知函，稱因設(shè)備存在質(zhì)量問題，不能支付合同一項(xiàng)下的剩余款項(xiàng)，而且稱因質(zhì)量問題，其已表示拒絕受領(lǐng)，遵義長征公司并未履行交付合同二項(xiàng)下的箱式變壓器的義務(wù)，其亦不應(yīng)就該合同支付貨款。
遵義長征公司遂訴請判決湖南亨通公司支付貨款及違約金并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
裁判。
貴州省遵義市匯川區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湖南亨通公司對合同一項(xiàng)下設(shè)備的質(zhì)量提出異議的時間，已經(jīng)超過合同約定的質(zhì)量異議期及質(zhì)量保證期，其無權(quán)拒絕支付合同一項(xiàng)下設(shè)備的貨款。而合同二項(xiàng)下的箱式變壓器屬于大型設(shè)備，安裝需要湖南亨通公司的配合，且該設(shè)備已經(jīng)安裝在合同約定的項(xiàng)目地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)視為遵義長征公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)。據(jù)此判決湖南亨通公司支付剩余貨款。
一審宣判后，湖南亨通公司提起上訴。貴州省遵義市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湖南亨通公司不能證明其已盡通知義務(wù)，依法應(yīng)視為遵義長征公司交付的標(biāo)的物質(zhì)量符合約定，發(fā)生債務(wù)清償效果，湖南亨通公司應(yīng)將剩余貨款支付給遵義長征公司；因運(yùn)送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)，且根據(jù)查明的事實(shí)，湖南亨通公司未就其拒絕受領(lǐng)箱式變壓器有效舉證，遂判決駁回上訴，維持原判。
評析。
在商事交易中，大宗標(biāo)的物的交付事關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，與當(dāng)事人利益攸關(guān)，因此，明確商事交易中標(biāo)的物交付與否的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在司法實(shí)務(wù)上具有重要價值。
1.商事合同的交付標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)交易具體情境由當(dāng)事人約定。買賣合同系出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，買受人支付價款的合同類型。出賣人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的方式，于動產(chǎn)情形為交付，于不動產(chǎn)情形為登記，民法典也允許當(dāng)事人另行約定。因此，判斷交付是否成立是認(rèn)定出賣人有無履行合同主要義務(wù)的關(guān)鍵。為穩(wěn)定市場主體的預(yù)期，應(yīng)進(jìn)一步明確交付的標(biāo)準(zhǔn)。首先，在事實(shí)行為上，出賣人舉證其與買受人交接標(biāo)的物，或者向買受人交付提取標(biāo)的物的單證可視為交付，但只是交易外觀上的交付。其次，應(yīng)當(dāng)從合同履行中雙方當(dāng)事人的意思表示出發(fā)，若買受人明確表示已受領(lǐng)標(biāo)的物，則無論合同訂立時如何約定，均應(yīng)認(rèn)定出賣人履行了交付義務(wù)。再次，根據(jù)民法典第四百七十條規(guī)定，與標(biāo)的物交付相關(guān)的內(nèi)容包括但不限于交付的數(shù)量、質(zhì)量、期限、地點(diǎn)和方式等，據(jù)此就當(dāng)事人雙方合同約定進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，若標(biāo)的物的交付內(nèi)容符合合同約定、交易習(xí)慣或法律規(guī)定，亦應(yīng)認(rèn)定出賣人履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，這一標(biāo)準(zhǔn)并非整齊劃一，需要法官根據(jù)具體案件中不同標(biāo)的物的具體情形進(jìn)行判斷。
2.商事合同的交付可以透過拒絕受領(lǐng)權(quán)的滅失反向認(rèn)定。出賣人的交付欲產(chǎn)生法律上債務(wù)清償?shù)男Ч?，需買受人有效受領(lǐng)。當(dāng)出賣人的交付行為具有法律規(guī)定的瑕疵時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，此時，出賣人雖完成事實(shí)上交付，但不能視為完成法律上交付，反之則應(yīng)認(rèn)定交付完成。故拒絕受領(lǐng)權(quán)亦是衡量交付成立與否的標(biāo)尺。根據(jù)民法典第六百一十條規(guī)定，因質(zhì)量不合格致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物。合同目的是當(dāng)事人簽訂合同時所追求的結(jié)果，該結(jié)果依據(jù)交易目的、交易習(xí)慣或生活經(jīng)驗(yàn)可以確定。就本案而言，湖南亨通公司雖以箱式變壓器存在質(zhì)量問題為由拒絕受領(lǐng)，但未提供證據(jù)證明箱式變壓器的質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)的行使難以在規(guī)范要件上證成。其次，拒絕受領(lǐng)權(quán)在行使時間上存在限制。拒絕受領(lǐng)權(quán)如果長期不行使，則債務(wù)人的利害關(guān)系不能穩(wěn)定，尤其在紛繁復(fù)雜、連環(huán)嵌套的商事交易活動中影響更為明顯。根據(jù)民法典規(guī)定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)存在檢驗(yàn)時間和通知時間的限制，買受人未按時間限制履行相應(yīng)義務(wù)的，標(biāo)的物質(zhì)量視為符合約定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)亦滅失。本案中，湖南亨通公司并未舉證證明其在約定的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量保證期內(nèi)提出了質(zhì)量異議，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)因超過時間限制已經(jīng)滅失。
3.依據(jù)誠實(shí)信用原則總體把握交付是否成立。拒絕受領(lǐng)本質(zhì)上是一種抗辯權(quán)，當(dāng)債務(wù)人的履行不符合約定時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)。但拒絕受領(lǐng)并非買受人可以隨意行使的權(quán)利，該項(xiàng)權(quán)利亦受誠實(shí)信用原則的規(guī)范，這不僅體現(xiàn)在行使拒絕受領(lǐng)權(quán)的規(guī)范要件上，而且也體現(xiàn)在合同附隨義務(wù)上。在合同履行過程中，買受人行使拒絕受領(lǐng)權(quán)，對于相對人利害關(guān)系影響重大，不容含糊其辭，只有明確、及時地向相對人表示方可成立，該種明確性在相對方持有異議時，以書面形式為之方為妥當(dāng)，否則難以保障交易安全與交易秩序。本案中，無證據(jù)表明湖南亨通公司以書面等有效方式表示拒絕受領(lǐng)箱式變壓器，其就抗辯事實(shí)因舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利后果。
本案案號：黔0303民初183號，黔03民終3442號。
案例編寫人：貴州省遵義市中級人民法院萬億陳星宇?。
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合同的履行篇六
2、我方保證接到進(jìn)場通知后，按合同文件和進(jìn)場通知書的`要求，配備全部管理人員、技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備、物資，對本工程全面管理，滿足相關(guān)部門履約檢查，保證全部工程不分包、不轉(zhuǎn)包;同時接受貴單位的檢查、驗(yàn)收。如我方未達(dá)到貴方要求和自身承諾，接受貴方解除合同的處理，自身承擔(dān)一切責(zé)任。
4、我方承諾任何情況下未經(jīng)貴單位書面同意，不得自行采購“甲方供應(yīng)材料價格表”中約定的甲供材料。
5、我方保證滿足甲方下達(dá)的施工計(jì)劃，連續(xù)三周或累計(jì)五周達(dá)不到貴單位要求的進(jìn)度計(jì)劃，貴單位有權(quán)要我單位退場并解除分包合同，并承諾不得以此向貴方提出任何費(fèi)用要求且應(yīng)承擔(dān)貴方因此增加的其他費(fèi)用。我單位全部施工人員及機(jī)械設(shè)備退場后，方按貴方認(rèn)可的實(shí)際完成數(shù)量及分包合同約定單價進(jìn)行結(jié)算。
6、我方保證隨時接受地方政府及貴方和監(jiān)理工程師對我單位施工安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，接受獎罰。一旦發(fā)生傷亡事故，立即報(bào)告貴方，采取緊急措施，及時搶救，并獨(dú)自承擔(dān)一切責(zé)任和發(fā)生的所有費(fèi)用。
7、我方承諾確保達(dá)到貴方在合同條款中約定的環(huán)境目標(biāo)。因未達(dá)到環(huán)保要求而造成的經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任由我方承擔(dān)。
8、我方承諾簽訂合同后，將及時為我方全部人員、財(cái)產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備向保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。若發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，我單位將按保險(xiǎn)合同直接向保險(xiǎn)公司辦理索賠事宜，不論理賠金額多少，保證不再要求貴方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
9、我方承諾嚴(yán)格按照合同約定，及工程所在地的法律、法規(guī)及規(guī)定對本工程進(jìn)行保修。
xxx。
20xx年xx月xx日。
合同的履行篇七
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同的履行篇八
甲、乙雙方就原《勞動合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成勞動合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動合同》工作地點(diǎn)由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動合同》的其余部分繼續(xù)有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同的履行篇九
本文目錄。
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機(jī)的合同，每臺電視機(jī)價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機(jī)的合同，每臺電視機(jī)價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實(shí)際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實(shí)際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實(shí)際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實(shí)際是處分沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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申請人提出如下仲裁請求事項(xiàng)：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計(jì)人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費(fèi)由被申請人承擔(dān)。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達(dá)成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現(xiàn)金補(bǔ)足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據(jù)合同約定，被申請人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進(jìn)行驗(yàn)收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認(rèn)為被申請人故意拖延或不及時提供相關(guān)材料的，申請人可追究其違約責(zé)任;被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋，申請人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實(shí)已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認(rèn)解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計(jì)140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實(shí)依據(jù)，請求駁回。
二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用;“若申請人之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后伍個工作日內(nèi)，申請人應(yīng)支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付?！焙贤a(bǔ)充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應(yīng)向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請人還應(yīng)繼續(xù)向被申請人支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計(jì)算?！焙贤谒臈l約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進(jìn)行驗(yàn)收交接。”合同第十條約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請人，應(yīng)當(dāng)向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應(yīng)向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請人還應(yīng)繼續(xù)向申請人支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計(jì)算?！焙贤谑l約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效。”
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《。
公證書。
》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項(xiàng)權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計(jì)100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請人向申請人發(fā)出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內(nèi)支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準(zhǔn)予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認(rèn)為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認(rèn)后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行?，F(xiàn)申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請人則要求確認(rèn)合同已被解除，并要求申請人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請人未支付第二期房價款是否構(gòu)成違約，以及被申請人是否具有解約權(quán)兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點(diǎn)。
第一、關(guān)于支付第二期房價款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”、和“將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準(zhǔn)，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”也未能辦出;他項(xiàng)權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”?，F(xiàn)申請人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時，申請人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補(bǔ)足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認(rèn)為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準(zhǔn)是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認(rèn)為由于二手房交易通常由中介機(jī)構(gòu)從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認(rèn)為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認(rèn)為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機(jī)構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個工作日內(nèi)送件，同時申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當(dāng)然認(rèn)定申請人就一定構(gòu)成了違約，因?yàn)樯暾埲巳匀豢赡芫哂幸欢ǖ目罐q理由，從而避免其付款義務(wù)。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關(guān)文件和材料。被申請人則一再強(qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款，申請人于代理詞中表示承認(rèn)若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補(bǔ)足房款即構(gòu)成違約，但認(rèn)為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認(rèn)為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實(shí)上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請人提供批準(zhǔn)變更的文件，應(yīng)視為申請人認(rèn)可現(xiàn)狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請批準(zhǔn)變更兩種救濟(jì)途徑，并非只有申請批準(zhǔn)變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準(zhǔn)的依據(jù)不足，申請人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請人稱合同補(bǔ)充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因?yàn)楸景干暾埲颂貏e要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請貸款而未獲批準(zhǔn)，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請人申請不當(dāng)?shù)暮蠊Ｖ俨猛フJ(rèn)為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實(shí)際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現(xiàn)金補(bǔ)足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實(shí)際送件的責(zé)任在于申請人。現(xiàn)申請人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認(rèn)定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負(fù)有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補(bǔ)足房價款從而不能同時辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請人。
第三、關(guān)于被申請人是否具有解約權(quán)問題。
申請人認(rèn)為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請人認(rèn)為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴(kuò)張解釋為雙方同時排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長達(dá)五個月之久的催告后，被申請人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認(rèn)為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對合同文本進(jìn)行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項(xiàng)及第十條第二項(xiàng)是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請人的觀點(diǎn)不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實(shí)依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項(xiàng)規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實(shí)已經(jīng)形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進(jìn)行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請人代理人認(rèn)為，盡管合同法對合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規(guī)定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認(rèn)為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠(yuǎn)無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠(yuǎn)無法達(dá)成，合同目的不可能得到實(shí)現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認(rèn)定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認(rèn)為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請人認(rèn)為撤回仲裁申請只是因認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出對解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對方。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認(rèn)定為無效。解約通知到達(dá)對方后只能被認(rèn)定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計(jì)入兩套房屋，即認(rèn)為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計(jì)算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點(diǎn)，仲裁庭認(rèn)為，由于被申請人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請人的仲裁請求應(yīng)予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請人的解約行為成立，申請人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費(fèi)用(已由被申請人預(yù)繳)由申請人承擔(dān)96%，被申請人承擔(dān)4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應(yīng)向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費(fèi)用人民幣31,952元(已由申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān);本案反請求部分仲裁費(fèi)用人民幣32,161元(已由被申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達(dá)水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達(dá)公司)與被告寧波樂偉機(jī)械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬結(jié)算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負(fù)責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達(dá)到出水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)需方驗(yàn)收合格后一周內(nèi)付清余款。”
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達(dá)公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試，被告另請他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達(dá)公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費(fèi)人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，故原告對尚余貨款不具有請求權(quán)。
[分析]。
本案的爭點(diǎn)是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認(rèn)為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費(fèi)，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項(xiàng)債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對價關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報(bào)酬，雙方互負(fù)對待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠信原則，對方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實(shí)現(xiàn)，維護(hù)交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對價——10.9萬元的加工費(fèi)。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，這確實(shí)是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費(fèi)。
但從整個合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對尚余的45960元加工費(fèi)行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請他人安裝后已將該設(shè)備出售，實(shí)際已實(shí)現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費(fèi)與原告中意達(dá)公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對價關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項(xiàng)制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對方當(dāng)事人只負(fù)有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對方為對待給付的權(quán)利，與對方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對價，具有對應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利之間不互為對價，沒有對應(yīng)關(guān)系，對方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同的履行篇十
致：(發(fā)包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已。
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;。
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的。
工程或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責(zé)任證書發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同的履行篇十一
在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證。
在履行以信用證付款的合同時，對信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國對外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開信用證。
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時國外進(jìn)口商在市場發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時，往往會拖延開證。對此，我們應(yīng)催促對方迅速辦理開證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時進(jìn)行催證。必要時，也可請我駐外機(jī)構(gòu)或中國銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對其進(jìn)行認(rèn)真的核對和審查。核對和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對于貫徹我國對外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國外來證時，應(yīng)考慮下列幾個方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對開證銀行資信情況的審核。
（3）對信用證是否已經(jīng)生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對信用證不可撤消性的審核。我國能夠接受的國外來證必須是不可撤消的。
2．專項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開證申請人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，通常還應(yīng)區(qū)別問題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國對外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國外客戶通過開證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對于可改可不改的，或經(jīng)過適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對此，應(yīng)做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對外影響也不好。其次，對于收到的任何信用證修改通知書，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書應(yīng)通過原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應(yīng)提請?jiān)C通知行證實(shí)。
對于可接受或已表示接受的信用證修改書，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，對外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國對外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書，以供海關(guān)核查放行之用。
合同的履行篇十二
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
合同的履行篇十三
公司：
根據(jù)號銷售合同，貴公司應(yīng)當(dāng)自20年月日向我公司提供(貨物規(guī)格、數(shù)量)，但截止今日我公司未收到貴公司貨物，請積極籌措貨物，履行合同，并在收到本函3日內(nèi)告知遲延履行的合理理由。現(xiàn)我司要求貴司于20年月日前完成交貨，否則我司將解除與貴司簽訂的上述合同并按合同約定追究貴司的違約責(zé)任。
特此通知。
公司。