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商品房承諾書的法律效力篇一
樓市中購房定金糾紛一直高居眾多投訴之榜首，而該糾紛產(chǎn)生的最主要原因就是在簽約購房合同之前要簽一份認購書并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在出售人限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則出售人有權(quán)沒收定金。筆者就該認購書的法律效力及其存在意義在此作一番探討?！?。
第一，筆者以為認購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。
按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當訂立的合同稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務(wù)。兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力，不能混淆。預(yù)約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。
認購書的成立與生效只是對當事人在可預(yù)見的期限內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，其“本認購書簽約之日起十日內(nèi)正式簽約”，只是預(yù)售人向買受人發(fā)出了在十天內(nèi)其有簽訂購房合同的義務(wù)，而不是向買受人發(fā)出簽訂購房合同的要約。約定在一定時期內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，只是對一個后啟簽約行為來時要有簽約意圖的約束，而不是對將來要簽約的內(nèi)容進行先期肯定。因此，筆者認為，認購書其實是一份預(yù)售人向買受人發(fā)出的訂立本合同的預(yù)約，屬于債權(quán)合同，適用一般合同法的規(guī)則。
簡單地說，某人簽約了認購書，只要其在規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)認購書的條款去和預(yù)售人洽談購買的具體事宜，即可認為買受人已經(jīng)履行了義務(wù)，至于是否洽談成功并簽訂合同則是另一新的合同事宜了。
另有觀點認為，預(yù)約是一種附期限的民事法律行為。所謂附期限的民事法律行為，是指當事人在法律行為中規(guī)定一定的期限，把期限的到來作為法律行為生效和失效的根據(jù)。從表面上看，“本認購書簽約之日起十日內(nèi)正式簽約”，這似乎約定了一段合同正式生效的時間。但實際上并不以然。因為在附期限合同中，合同已經(jīng)成立，只是因為當事人在合同里約定了在一定時期，在該期限到來后合同才生效。但在認購書簽約之時，當事人之間根本沒有成立正式的購房合同關(guān)系，故也就無所謂附期限的合同了。
其實，在現(xiàn)實生活中，類似認購書的預(yù)約合同是經(jīng)常化的，如簽訂廣告合同時需要預(yù)約廣告版面、想投資證券業(yè)務(wù)的則需要預(yù)約開戶、讀者預(yù)約借閱熱門圖書、預(yù)約專家看病、商人在洽談投資之前的預(yù)約面談等等，其法律性質(zhì)其實與認購書是一樣的，都是為后一個正式合同的預(yù)先約定。只不過一般的預(yù)約由于涉及標的數(shù)額小，雙方權(quán)利義務(wù)簡單明了，沒有認購書這么引人矚目而已。
第二，認購書成立且有效的法律條件。
當前，絕大多數(shù)意見認為，認購書只有包括以下條款才能算是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照認購書約定的主要條款簽約購房合同；第三，在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同；第四，在雙方不能就此主要條款達成一致時，按照雙方約定或法律規(guī)定或交易慣例或公平原則解決簽約糾紛。
誠然，合同成立的核心條件是當事人的意思表示一致，但這并不表明認購書必須內(nèi)容清晰、明確且對將來要簽約的購房合同的主要內(nèi)容要有約定才算成立。
根據(jù)我國合同法規(guī)定：承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一項要約要有法律效力則其須有確定的和完整的內(nèi)容，也即具備足以使合同成立的主要條件。但究竟怎樣才算是具備了使合同成立的基本條件，法律對此并無強制性要求?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》第14條中規(guī)定：“向一個或一個以上特定人提出訂立合同的建議，如果十分確定并且表明發(fā)價人在得到接受時承受約束的意旨，即構(gòu)成發(fā)價。一個建議如果寫明貨物并且明示或暗示地規(guī)定數(shù)量或規(guī)定如何確定數(shù)量和價格，即為十分確定?！备鶕?jù)此條之意，很顯然，要求貨物是明確的，數(shù)量和價格只要能夠確定即算是滿足了要約的條件。而美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定更是簡單：一個貨物買賣合同只要有標的和數(shù)量就是一個成立生效的合同，價格、履行地點、時間及違約責任都可以事后確定。
買受人根據(jù)預(yù)售人公開發(fā)出的要約邀請前來考察其所出售的標的（即預(yù)售的商品房），這時候買受人向其提供事先早就擬好的認購書，這行為顯然是預(yù)售人向買受人發(fā)出了要約，因為其希望買受人能根據(jù)其提供的認購書的內(nèi)容與其簽約即承諾。而一旦買受人表示愿意與其簽約則表明其發(fā)出了承諾即接受了認購書對其的法律約束力。這時候預(yù)約即宣告成立且有效，而無論是否書面簽約或口頭承諾，也無論是否認購書內(nèi)容是否完整，只要其具備了特定的商品房即可。至于數(shù)量多少，筆者以為也可以省略。首先，購買商品房不同于動產(chǎn)貨物，每個都可以相同且相等，所以如果沒有約定數(shù)量，從一個到一千個，其對出賣人產(chǎn)生的利潤及費用相差會很懸殊的。但商品房屬于不動產(chǎn)，其在預(yù)售時通過效果圖很明確地向買受人表明其能夠提供的所有商品房，同時通過空間坐標表明了某個特定的商品房座落在哪個層次、哪個位置、哪個朝向，即每個商品房都存在于某個特定的空間，我們也可以理解為不存在完全相同的商品房。其次，由于商品房的.售價巨大，現(xiàn)實中很少有買受人會同時購買2個商品房以上的數(shù)量。退一步說，此時，由于商品房的質(zhì)量、價格、面積、交付期限等最主要的條款都沒有涉及或者說大概涉及，因此細談商品房購買數(shù)量也是毫無意義的。
第三點是如何界定認購書的違約責任。
對于購房過程中不履行認購書義務(wù)的違約責任，一種觀點是：在雙方不能訂立購房合同時，一方可以將認購書的內(nèi)容視為買賣合同的內(nèi)容，可以請求對方履行，或訴請裁判機關(guān)裁決并以裁決書作為買賣的依據(jù)。如果違約方不能履行，則違約方要賠償守約方的損失，損失包括守約方的期待利益損失。
筆者認為，認購書只是一份預(yù)售人向買受人發(fā)出的訂立本合同的預(yù)約，其法律效力僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務(wù)。購房者只要在一定期限內(nèi)根據(jù)認購書約定的條款和日期有來和預(yù)售人簽約購房合同的意圖且真實地履行了其意圖，則其行為實際上是履行了認購書予其約定的義務(wù)。至于購房合同雙方有分歧無法達成協(xié)議，則屬于另一法律行為，和認購書無必然的關(guān)系。認購書約定的定金，如果屬于購房者無意前來和預(yù)售人根據(jù)認購書約定的主要條款洽談購房合同簽約，則預(yù)售人有權(quán)不予以返還。除此之外，預(yù)售人沒有扣押定金的法律依據(jù)。此時的定金性質(zhì)應(yīng)屬于解約定金，本質(zhì)上也就是違約方向守約方賠償?shù)男刨嚴鎿p失。這種定金最大的特點就在于通過定金的放棄和加倍返還而給予了當事人解除合同的權(quán)利和機會。
比如說，某買受人與預(yù)售人約定了在10日后要向預(yù)售人購買5個商。
品房，價格每平方米3000元。10日買受人如期前往與預(yù)售人洽談，雙方對數(shù)量和價格都沒異議，但對違約責任卻無法達成協(xié)議。此種情況下，預(yù)售人如因此以買受人違約而沒收定金，則顯然是缺乏法律支持的。
簽約購房合同本身是一個獨立的法律行為，當事人在合同的條款上當然可以反復(fù)磋商。如果由于合同的條款意見不一致，可視作無法達成一致而無法簽約，約定的定金就應(yīng)該退回，這并不影響購房書的法律效力。因為當事人已經(jīng)履行了認購書約定的簽約義務(wù)，只是因為雙方就有關(guān)條款存在爭議而無法達成一致協(xié)議，根據(jù)當事人意思表示一致是合同成立的核心條件，當事人當然有權(quán)放棄簽約的權(quán)利。
基于上述認識，筆者以為在認購書中規(guī)定“因認購人過錯不訂立買賣合同時，定金由預(yù)售人沒收”，以及“因預(yù)售人過錯不訂立買賣合同時雙倍返還定金”的定金條款并非一定有效。因為此類約定含糊不清,且太過于概括性,實質(zhì)上是抹殺了違約的種類、程度，根本無法起到督促當事人簽約合同義務(wù)的特定目的，反而會給不法者有乘機預(yù)設(shè)定金陷阱之機會。之所以說并非一定有效，是因為這樣籠統(tǒng)的約定，有可能把認購人無正當理由不與預(yù)售人簽約購房合同的行為也包括其過錯在內(nèi)。如果確實存在這樣的過錯行為，則守約方當然有沒收定金的權(quán)利，這點前面已經(jīng)分析過了。
預(yù)售人在樓盤項目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進行認購，并與客戶簽訂認購書，這種做法被稱為內(nèi)部認購。在這種情況下訂立的認購書是不具有法律效力的，是無效的合同。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的認購書屬于違反法律強制性規(guī)定的無效合同，自然無法律拘束力。
認購無效時，預(yù)售人應(yīng)當向認購人返還定金，同時預(yù)售人還應(yīng)承擔締約過失責任。此時購房人是否應(yīng)承擔責任要再分析。如果預(yù)售人事先隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證這事實卻依然以“優(yōu)惠政策”誘惑購房者簽約認購書，則顯然有欺詐之嫌疑。此時認購人并無過錯，其所受到的損失(如利息損失、購買機會損失等)，預(yù)售人應(yīng)負全部責任。
如果認購人事先知道或者預(yù)售人已明確告之，則認購人也有過錯，應(yīng)負一定的責任。但筆者以為由雙方各自對半承擔或分擔責任，有失公平合理原則。因為，認購書是由預(yù)售人一手制定且強制實施的，且其在出售其房屋之前有義務(wù)把法律法規(guī)規(guī)定的法定程序都履行完畢以保證其出售的房屋沒有法律上的權(quán)利暇疵。這也是合同法規(guī)定出賣人應(yīng)承擔的義務(wù)，且他也應(yīng)知道簽約違背法律強制性的合同是沒有法律效力的。在這種情況下，他依然與購房人簽約一個無效的認購書，這首先就違背了誠實信用原則。因此，認購人只能承擔次要責任，而主要責任應(yīng)由預(yù)售人承擔。此外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十八條及四十二條規(guī)定，預(yù)售人還要承擔行政責任。
第五點，簽約認購書并非是法定程序，而是基于雙方平等自愿之上的諾成合同。
預(yù)售人要求簽訂認購書這一程序，沒有任何法律依據(jù)。有人以為《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條和第十條之規(guī)定即是，但實際上以上規(guī)定是對商品房預(yù)售合同簽約之規(guī)定，且只針對期房而言。相反，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受買人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同?！痹摋l文并沒有規(guī)定簽訂認購書是商品房買賣的必要程序?！逗贤ā泛推渌男姓ㄒ?guī)對此也沒有強制性規(guī)定。
因此，從法律上看，并沒有必需要簽約認購書之手續(xù)。購房者完全可以不簽訂認購書，只要認準了商品房，可以直接與預(yù)售人簽訂正式合同。不簽訂購書的不足之處是當當樓市處于賣方市場時候，當購房者確實看中某套房屋時有可能因沒交定金而被預(yù)售人出售給他人。但在目前樓市逐漸趨向供過于求過程中，房源的充足會使該不足逐漸減少直至消失。
筆者以為認購書的消失是一種必然的趨勢。目前主管部門雖未頒布相關(guān)法律，但相信取消認購書，可望能大大降低樓市買賣的糾紛，尤其定金糾紛。取消《房產(chǎn)認購書》，對誠信預(yù)售人來說，影響不大，因為誠信預(yù)售人已經(jīng)將合同予以明示，尤其是補充合同，權(quán)利義務(wù)是清晰的；反而會使買受人可能因為直接簽了合同不能完全履約而違約的可能性更大。
商品房承諾書的法律效力篇二
合同生效合同無效可變更、撤銷合同合同效力糾紛效力待定合同在生活中，我們經(jīng)?？吹剑衬橙俗鞒鲫P(guān)于什么之類的個人承諾書，希望能取得他人信任。有的朋友就會疑惑，這種個人承諾書是否具有法律效力呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有用。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
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商品房承諾書的法律效力篇三
承諾書，顧名思義是承諾人就某某事對相對人所做的書面承諾。那么，承諾書是否具有法律效力呢?現(xiàn)在，下面請閱讀小編為大家整理的文章，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。
承諾書，顧名思義是承諾人就某某事對相對人所做的書面承諾。那么，承諾書是否具有法律效力呢?承諾書受法律保護的承諾書應(yīng)當具備哪些要件呢?現(xiàn)在，我們將在下文對以上問題進行細致解答，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
以上就是我們對承諾書的法律效力是怎么樣的解答，希望對您目前面臨的問題有所幫助。因為承諾書屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護當事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。如果您如何書寫承諾書、個人還款承諾書，以及承諾書和合同有哪些區(qū)別等問題還有不清楚、明白的地方，請您及時聯(lián)系我們律師365，我們將盡快根據(jù)您的具體情況為您提供專業(yè)地法律服務(wù)。
承諾生效時合同成立，所以，承諾的直接法律后果就是合同成立，探討承諾的法律效力，實際上也就是探討合同成立的法律效力。
合同效力有形式拘束力與實質(zhì)效力之分，前者意指當事人不能任意撤銷、變更甚至解除合同的效力，后者是指基于合同本身而在當事人間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同的形式拘束力源于合同的成立，實質(zhì)效力源于合同的生效， 所以，合同成立的法律后果是產(chǎn)生合同的形式拘束力即通常所說的法律約束力，合同生效的法律后果是產(chǎn)生合同的實質(zhì)效力即合同的效力。
合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”，這是對依法成立的合同的法律約束力的規(guī)定。合同法第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，但對合同生效后的合同效力的內(nèi)容，卻未見有規(guī)定。
于是，學(xué)界對于合同的法律約束力與合同的效力之間的'關(guān)系，就有了不同的認識。第一種觀點認為，應(yīng)當區(qū)分合同的效力與合同的約束力。合同效力不僅指合同能夠?qū)Ξ斒氯水a(chǎn)生效力，還包括對當事人以外的第三人在特殊情況下所產(chǎn)生的效力。而合同的拘束力主要強調(diào)合同對當事人的約束，要求當事人雙方應(yīng)當依據(jù)合同履行義務(wù)。合同效力包括束己和涉他效力，合同的約束力僅指束己效力。第二種觀點認為，合同效力等同于合同的約束力。
第三種觀點認為，合同的約束力是指除當事人同意或有解除原因外，不容一方反悔請求解約或無故撤銷，而合同的效力是指合同經(jīng)過法律評析所反映出的效果，即有效合同的效力。從上述幾種觀點來看，學(xué)界對合同的法律約束力與合同的效力的認識存在很大的差異，差異的實質(zhì)在于對合同成立的法律后果與合同生效的法律后果尚沒有作出嚴格的區(qū)別。
從內(nèi)容上講，合同成立的法律約束力之“力”主要表現(xiàn)為三個方面：
1、確定力。承諾生效時合同成立，合同成立即指當事人對合同的主要條款達成一致意見，形成合意。合同成立，表明合同的內(nèi)容，即合同權(quán)利和合同義務(wù)已經(jīng)具體、明確和確定，合同具有確定力。合同確定力的來源，主要因合同條款而產(chǎn)生，有些則由法律規(guī)定而產(chǎn)生，如某些從給付義務(wù)和附隨義務(wù);合同確定力的內(nèi)容包括合同權(quán)利和合同義務(wù)，而合同權(quán)利包括合同債權(quán)及形成權(quán)、抗辯權(quán)等權(quán)利，其中，合同債權(quán)是主要權(quán)利，合同義務(wù)包括給付義務(wù)和附隨義務(wù)。
2、保持力。指債權(quán)人依債權(quán)取得之利益，為有法律上之原因，得永久保持。 合同成立后的保持力，實質(zhì)上是指自合同成立至合同履行完畢這個時間段里，當事人負有的保持上述合同確定力的義務(wù)，這種義務(wù)表現(xiàn)為不作為義務(wù)，包括：非經(jīng)對方當事人同意，不得任意變更和解除合同;不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù);不得任意處分合同特定的標的物。3、協(xié)作力。協(xié)作力因合同的附隨義務(wù)而產(chǎn)生。對于成立與生效分離的合同，如須經(jīng)行政審批凡能生效的合同，當事人一方負有促使合同生效的準備義務(wù)，對須批準、登記生效的合同，盡合理的注意義務(wù)，充分準備材料，及時報請批準或登記，又如附生效條件的合同，不得對條件的成就與否施加不正當?shù)挠绊?。此外，協(xié)作力還表現(xiàn)為當事人應(yīng)履行相應(yīng)的保密、通知、協(xié)作和保護等附隨義務(wù)。
而合同的效力之“力”，主要表現(xiàn)為請求力、執(zhí)行力、處分力和受領(lǐng)力。請求力又稱履行力，指債權(quán)人直接向債務(wù)人請求履行或者向法院訴請債務(wù)人履行債務(wù)的效力，只有成立且已生效的合同產(chǎn)生請求力。執(zhí)行力又稱強制執(zhí)行力，指債權(quán)人在依其給付之訴取得生效判決之后，可以請求法院對債務(wù)人為強制執(zhí)行的效力。處分力是指合同生效以后，當事人一方享有的抵消、免除、債權(quán)讓與和設(shè)定債權(quán)質(zhì)權(quán)等決定債權(quán)命運的效力。受領(lǐng)力是指在債務(wù)人自動或受法律的強制而提出給付時，債權(quán)人得受領(lǐng)該給付的效力。
上述分析表明，合同成立的法律約束力與合同生效后的合同效力的內(nèi)容存在本質(zhì)上的區(qū)別。合同法雖然區(qū)分合同成立與合同生效，但合同法第八條又在實質(zhì)上將合同成立的法律約束力與合同生效后的效力混為一談。
就合同法第八條規(guī)定的依法成立的合同的法律約束力的內(nèi)容來講，應(yīng)該包括兩種情況。一種情況是，成立即生效的合同。這類合同符合合同法第四十四條第一款的規(guī)定，即“依法成立的合同，自成立時生效”，合同的成立與生效同時發(fā)生。該類合同的法律約束力與合同的效力同時存在，完全契合合同法第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”的規(guī)定。此時的合同既產(chǎn)生確定力、保持力和協(xié)作力，也同時產(chǎn)生請求力、執(zhí)行力、處分力和受領(lǐng)力。第二種情況是，成立后還需一定條件的成就才能生效的合同。
這類合同符合合同法第四十四條第二款及第四十五、四十六條規(guī)定的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的合同及附條件和附期限的合同以及當事人約定合同生效條件的合同。由于合同未生效，債權(quán)人尚不能請求債務(wù)人履行，也不能訴請法院請求債務(wù)人履行債務(wù)，該類合同僅發(fā)生法律約束力的后果而不發(fā)生合同效力的后果，即僅發(fā)生確定力、保持力和協(xié)作力，而不發(fā)生履行力、執(zhí)行力、處分力和受領(lǐng)力，所以，該類合同并不產(chǎn)生合同法第八條“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”的法律后果。
如中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行訴北京育科聯(lián)大學(xué)生公寓開發(fā)有限公司、北京外國語大學(xué)借款、質(zhì)押合同糾紛一案中，一、二審法院均認定，質(zhì)押合同雖然依法成立，但在大學(xué)生公寓經(jīng)營收益權(quán)既未辦理出質(zhì)登記亦未轉(zhuǎn)移占有的情形下，以之出質(zhì)的質(zhì)押合同未生效，故中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行訴請北京育科聯(lián)大學(xué)生公寓開發(fā)有限公司履行質(zhì)押合同的請求尚不能得到支持，北京育科聯(lián)大學(xué)生公寓開發(fā)有限公司無須按照約定履行質(zhì)押義務(wù)，承擔質(zhì)押責任。該案表明，依法成立的合同，因合同尚未生效，并不產(chǎn)生“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”的法律后果。
所以，合同法第八條關(guān)于合同成立的法律約束力的規(guī)定存在重大缺陷，依法成立的合同所產(chǎn)生的法律約束力并不能完全產(chǎn)生“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”的法律后果。未來修訂合同法時，可以將其修改為“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人不得擅自變更或者解除合同。合同生效后，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”。
商品房承諾書的法律效力篇四
承諾書是承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。如《美國統(tǒng)一商法典》第二篇第2-201條規(guī)定，凡價金超過500美元的貨物買賣合同，除該法典另有規(guī)定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強制執(zhí)行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據(jù)。
1.保證書關(guān)于財產(chǎn)的約定是否合法有效?
《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！?BR> 保證書中“財產(chǎn)都歸對方所有”的承諾，實質(zhì)上是男女雙方對婚姻關(guān)系持續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬進行約定;保證書中所謂的“男方再次出軌”約定，實質(zhì)上是男女雙方對承諾的生效條件進行了約定。如果締約時，雙方是合法的夫妻關(guān)系，均具有完全的`民事行為能力，是自愿簽訂約定，不存在脅迫、欺騙等情形，不損害國家、集體或者他人的合法權(quán)益，不違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，那么該約定約定合法有效，理應(yīng)受到法律保護。女方起訴離婚時，可以主張經(jīng)此保證書的財產(chǎn)分割條款為依據(jù)，就家庭財產(chǎn)進行分割。
2.保證書關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)的約定是否有效?
保證書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議?；橐鲫P(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利，就像雖然雙方簽訂了離婚協(xié)議，但未到民政部門辦理離婚登記，在離婚訴訟中該協(xié)議依然不具有法律效力一樣。但是，該保證書關(guān)于過錯方所犯過錯的記載，和放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的承諾，可以作為法院審理離婚案件時決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇五
2004年6月張某應(yīng)聘到某星級酒店擔任廚師，雙方簽訂了為期二年的勞動合同，月工資5000元。合同簽訂之前，張某提出不要繳納社會保險費的請求，酒店考慮到聘請廚師不容易，所以答應(yīng)了張某的請求，并當即要求張某書面寫了一份承諾書，明確不繳納社會保險費是張某本人的意愿，與酒店無關(guān)，今后不得因此事發(fā)生爭議。2005年11月，張某與酒店總經(jīng)理發(fā)生爭執(zhí)，酒店單方面解除了與張某的勞動關(guān)系。
張某對此事非常不滿，經(jīng)過咨詢了解到酒店除應(yīng)支付其提前解除勞動合同的經(jīng)濟補償金外，還應(yīng)為其補繳納社會保險費。于是張某向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出申請，要求酒店為其補繳納工作期間的社會保險。庭審過程中，酒店遞交了張某的承諾書作為證據(jù)，勞動爭議仲裁委員會經(jīng)過審理最后裁定該酒店為張某補繳納工作期間的社會保險費。
評析。
《勞動法》第七十二條規(guī)定，用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》(國務(wù)院令259號)第七條規(guī)定，繳費單位必須向當?shù)厣鐣ｋU經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會保險登記，參加社會保險;第十二條規(guī)定，繳費單位和繳費個人應(yīng)當以貨幣形式全額繳納社會保險費。
繳費個人應(yīng)當繳納的.部分，由其所在單位從本人工資中代扣代繳。可見，為職工辦理社會保險登記及參保手續(xù)，按規(guī)定繳納并代扣代繳社會保險費，是用人單位的法定義務(wù)。
張某提出不繳納社會保險費，用人單位不僅沒有強調(diào)繳納社會保險的責任和義務(wù)，還讓其個人立一份承諾書，這種做法顯然是違反法律法規(guī)的規(guī)定，因而雙方的約定也是無效的。即使雙方在勞動合同中明確員工同意放棄享受社會保險的權(quán)利，也不能因此而免除酒店和員工參加社會保險，繳納社會保險的法定義務(wù)。
據(jù)筆者了解，由于勞動者還不是很清楚繳納社會保險的真正意義，一些用人單位也就順水推舟，還美其名曰“職工本人不愿意，我們也是沒有辦法”。之詞推脫責任。
情節(jié)特別嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人可以處以5000元以上10000元以下的罰款。經(jīng)過了解，該酒店雖然辦理了社會保險登記，但是沒有給張某繳納社會保險費，其做法也是非常錯誤的。
即使張某不申請仲裁，根據(jù)《社會保險費征繳暫行條例》第十三條規(guī)定，也可由勞動保障部門或者稅務(wù)機關(guān)責令限期繳納。不管是什么情況，該酒店都應(yīng)當為張某補繳納社會保險費。
商品房承諾書的法律效力篇六
張某(女)與王某(男)于3月結(jié)婚，4月生下一男孩王某某，為照顧小孩張某從單位辭職，張某擔心自己辭職后以后生活沒有保障，遂要求王某出具一份承諾書，承諾書中寫明若因男方的過錯而導(dǎo)致離婚，則男方自愿放棄一切財產(chǎn)，凈身出戶，并且放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，王某考慮后同意了張某的要求寫下具有以上內(nèi)容的承諾書，7月因為王某外遇，張某要求離婚并按照承諾書中的要求凈身出戶，放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)，王某同意離婚，但不承認承諾書的效力，張某向法院起訴，請求法院對承諾書的效力予以認可。
【評析】。
承諾書中對夫妻共同財產(chǎn)的處分是具有法律效力，但對小孩撫養(yǎng)權(quán)的約定則不具有法律效力。理由如下：
1、承諾書是一方真實的意思表示;。
3、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。
二、關(guān)于承諾書中關(guān)于財產(chǎn)條款的約定，《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的權(quán)屬進行約定，但是其約定不得對抗善意第三人”。
由此看來，當事人一方在承諾書中約定有“凈身出戶”的條款也并非全都為法律所禁止。在上述案件中，承諾書是經(jīng)過王某考慮后同意簽署的，是他的真實意思表示，且對財產(chǎn)的歸屬有明確的約定，沒有違反公序良俗，那該條款就可視為夫妻雙方對其所屬財產(chǎn)的約定。因此，這部分關(guān)于離婚財產(chǎn)處分的承諾，應(yīng)當具有法律效力，在離婚訴訟中應(yīng)當予以認定。但是，若書寫該財產(chǎn)處分條款的當事人有證據(jù)證實其在做出該意思表示時有被脅迫等情形，依據(jù)民法上的意思自治及公平原則，該條款亦屬可撤銷情形。
三、承諾書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾條款，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議。
筆者贊成自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)不具有法律效力這一種說法。婚姻關(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利。筆者認為對孩子的撫養(yǎng)權(quán)既是權(quán)利也是義務(wù)，就像公民的受教育權(quán)一樣，不能被剝奪，但也不能放棄，因此該承諾書關(guān)于自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的條款不具有法律效力。
綜上所述，法院在審理中對承諾書中關(guān)于財產(chǎn)的約定的法律效力予以認定，對自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的約定不予認定，不過該約定可以作為決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇七
案例要旨：網(wǎng)絡(luò)平臺公司將《還款保證書》在p2p網(wǎng)站上進行了公示，即視為向所有投資人發(fā)出聲明，該《還款保證書》對所有投資人都具有法律效力。
案例索引：昆民初字第1987號。
案情簡介：原告是某p2p網(wǎng)絡(luò)平臺的投資人，其在該網(wǎng)絡(luò)平臺上陸續(xù)投入了730088元投資款，后該平臺遭遇資金問題在網(wǎng)站公告說因為遭到系統(tǒng)攻擊暫時無法提現(xiàn)，隨后該p2p公司出具了《還款保證書》，承諾在一定期限內(nèi)分期還清所有投資人的全部欠款本息，并承諾如果逾期還款，將承擔全部應(yīng)還款的20%違約金，該p2p公司的法定代表人和另一員工在《還款保證書》上簽名并承諾承擔連帶保證責任。在投資人簽名中，共有6名投資人簽名，不包含原告，但該保證書附件投資人信息列表中包含原告的身份信息和債權(quán)額度。
被告抗辯：被告一對原告投資事實沒有爭議，但認為原告實際投資款與原告所稱不一致，另外因原告并未在《還款保證書》上簽字，故《還款保證書》約定的20%違約責任不應(yīng)對原告生效，僅對簽字的投資人生效;被告二認為其作為公司法定代表人簽字行為系履行職務(wù)行為，其也沒有收到原告投資款，不應(yīng)將其列為被告，應(yīng)駁回原告對被告二的.起訴;被告三認為其不是本案的訴訟主體，也沒有收到原告的投資款，不應(yīng)為被告一公司承擔連帶責任。
法院審查認為：
1、原告未在《還款保證書》上簽字不影響其主張債權(quán)。首先原告向p2p平臺投資的事實清楚，《還款保證書》中乙方一欄明確是所有投資人;其次，《還款保證書》欠款總額中包括了原告的債權(quán)，在保證書附件中列明了所有投資人的身份信息和債權(quán)額度，原告信息包含在內(nèi);最后，該《還款保證書》還在p2p網(wǎng)站上進行了公示，即視為向所有投資人發(fā)出聲明。綜上所述，該《還款保證書》對所有投資人都具有法律效力。
2、被告二和被告三在連帶責任保證人處簽字，應(yīng)承擔該筆債務(wù)的連帶保證責任，不能以未收到投資款和職務(wù)行為抗辯。
3、對于被告認為原告的投資金額與訴稱不符，被告并未舉證證明，且被告出具的《還款保證書》中記載的原告?zhèn)鶛?quán)與原告主張一致，因此對原告的主張予以認可。
4、對原告主張的應(yīng)付債權(quán)20%的違約金，法院認為過高，依法予以調(diào)整，酌定以應(yīng)付債權(quán)為本金，按照人民銀行同期貸款利率的4倍標準計算違約金。
商品房承諾書的法律效力篇八
張某(女)與王某(男)于2008年3月結(jié)婚，2009年4月生下一男孩王某某，為照顧小孩張某從單位辭職，張某擔心自己辭職后以后生活沒有保障，遂要求王某出具一份承諾書，承諾書中寫明若因男方的過錯而導(dǎo)致離婚，則男方自愿放棄一切財產(chǎn)，凈身出戶，并且放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，王某考慮后同意了張某的要求寫下具有以上內(nèi)容的承諾書，2014年7月因為王某外遇，張某要求離婚并按照承諾書中的要求凈身出戶，放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)，王某同意離婚，但不承認承諾書的效力，張某向法院起訴，請求法院對承諾書的效力予以認可。
商品房承諾書的法律效力篇九
保證書的法律效力在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方發(fā)生矛盾后，有過錯的夫妻一方，為了和好，自己主動或者應(yīng)無過錯方及其近親屬的要求，向另一方出具保證書。該保證書內(nèi)容通常主要涉及夫妻雙方婚姻關(guān)系是否解除、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬及撫養(yǎng)費多少和夫妻財產(chǎn)如何分割處理等問題。在雙方協(xié)議離婚未果，進行訴訟離婚時，無過錯方往往以此為據(jù)，要求法院按照保證書上的內(nèi)容進行判決。因此，如何認定婚內(nèi)保證書的法律效力，對于公正處理離婚糾紛，保護當事人的合法權(quán)益具有重要意義。
(一)關(guān)于婚姻關(guān)系是否解除的保證。
婚姻自由既包括結(jié)婚的自由，也包括離婚的自由。對于離婚自由，《婚姻法》第三十一條和第三十二條分別就協(xié)議離婚與訴訟離婚作了專門規(guī)定。其中，夫妻雙方協(xié)議離婚除了有離婚的合意外，還必須到婚姻登記機關(guān)進行登記，取得離婚證，雙方的夫妻關(guān)系才能正式解除。因此，即使夫妻雙方中的過錯方違背了婚內(nèi)保證書上的允諾，但之后雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記或登記離婚未果，而是進行訴訟離婚，人民法院也只能依照《婚姻法》第三十二條以雙方夫妻感情是否破裂為標準，查明案件事實，判斷雙方是否達到法定離婚條件，判決是否準許離婚。
(二)關(guān)于子女撫養(yǎng)問題的保證。
雖然民法堅持意思自治的原則，《婚姻法》第三十六條第三款也允許夫妻雙方對哺乳期后的子女撫養(yǎng)問題，自行協(xié)議解決，但是此時的“協(xié)議”由于已經(jīng)進入到了訴訟程序，人民法院應(yīng)依職權(quán)對雙方協(xié)議的結(jié)果進行審查。如果夫妻雙方就子女撫養(yǎng)問題協(xié)議的結(jié)果，不利于子女身心健康和保障子女的合法權(quán)益，人民法院可不予準許。例如，1993年《最高院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第10條規(guī)定，父母雙方可以協(xié)議子女隨一方生活并由撫養(yǎng)方負擔子女全部撫育費。但經(jīng)查實，撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，不予準許。因此，夫妻雙方在訴訟前關(guān)于子女撫養(yǎng)問題的保證并不當然具有法律效力，只能作為人民法院在處理子女撫養(yǎng)問題時的一個參考因素。
(三)關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的保證。
在婚內(nèi)保證書中，關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的保證，本質(zhì)上是過錯方對無過錯方所做的損害賠償保證，即夫妻一方若違反保證，則要對另一方進行經(jīng)濟上的賠償?！痘橐龇ā返谒氖鶙l只規(guī)定了四種損害賠償情形，本文認為，對于夫妻雙方就其他導(dǎo)致感情破裂的情形(如、吸毒等)，作出損害賠償約定的，人民法院經(jīng)審查系保證人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫或乘人之危等可撤銷情形，且不違法法律或社會公共利益的，人民法院應(yīng)予支持。
除了直接以損害賠償?shù)男问剿龅谋ＷC外，還存在夫妻財產(chǎn)約定或以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議。兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：第一，生效的條件不同。以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議只有在夫妻雙方離婚后，才能生效。
2015年《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十四條規(guī)定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。而夫妻雙方的財產(chǎn)約定并不涉及離婚，更不以離婚為條件，按照《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。第二，財產(chǎn)標的不同。夫妻之間對雙方的財產(chǎn)約定范圍，既可以是婚前的也可以是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，而以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議的財產(chǎn)范圍只能是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，夫妻一方的個人財產(chǎn)應(yīng)排除在外。如果涉及到一方婚前的個人財產(chǎn)，只能視為一方對另一方的贈與，對于這部分婚前財產(chǎn)，應(yīng)當做夫妻財產(chǎn)約定來處理。按照2015年《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條以及《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與??。
綜上，婚內(nèi)保證書中關(guān)于婚姻關(guān)系是否解除和子女撫養(yǎng)問題，在訴訟離婚中，并不具有法律效力。而關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的保證的法律效力，則要就是否屬于損害賠償，夫妻財產(chǎn)約定或以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，具體情況，具體分析。
商品房承諾書的法律效力篇十
實際上，承諾書就相當于協(xié)議書一樣。
承諾書是 承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。如《美國統(tǒng)一商法典》第二篇第2-201條規(guī)定，凡價金超過500美元的貨物買賣合同，除該法典另有規(guī)定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強制執(zhí)行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據(jù)。
1.保證書關(guān)于財產(chǎn)的約定是否合法有效?
《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的.規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！?BR> 保證書中“財產(chǎn)都歸對方所有”的承諾，實質(zhì)上是男女雙方對婚姻關(guān)系持續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬進行約定;保證書中所謂的“男方再次出軌”約定，實質(zhì)上是男女雙方對承諾的生效條件進行了約定。如果締約時，雙方是合法的夫妻關(guān)系，均具有完全的民事行為能力，是自愿簽訂約定，不存在脅迫、欺騙等情形，不損害國家、集體或者他人的合法權(quán)益，不違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，那么該約定約定合法有效，理應(yīng)受到法律保護。女方起訴離婚時，可以主張經(jīng)此保證書的財產(chǎn)分割條款為依據(jù)，就家庭財產(chǎn)進行分割。
2.保證書關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)的約定是否有效?
保證書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議?；橐鲫P(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利，就像雖然雙方簽訂了離婚協(xié)議，但未到民政部門辦理離婚登記，在離婚訴訟中該協(xié)議依然不具有法律效力一樣。但是，該保證書關(guān)于過錯方所犯過錯的記載，和放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的承諾，可以作為法院審理離婚案件時決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇十一
承諾書，顧名思義是承諾人就某某事對相對人所做的書面承諾。那么，承諾書是否具有法律效力呢?承諾書受法律保護的承諾書應(yīng)當具備哪些要件呢?現(xiàn)在，我們將在下文對以上問題進行細致解答，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
以上就是我們對承諾書的法律效力是怎么樣的解答，希望對您目前面臨的問題有所幫助。因為承諾書屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護當事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。如果您如何書寫承諾書、個人還款承諾書，以及承諾書和合同有哪些區(qū)別等問題還有不清楚、明白的地方，請您及時聯(lián)系我們律師365，我們將盡快根據(jù)您的具體情況為您提供專業(yè)地法律服務(wù)。
商品房承諾書的法律效力篇十二
張某(女)與王某(男)于2008年3月結(jié)婚，2009年4月生下一男孩王某某，為照顧小孩張某從單位辭職，張某擔心自己辭職后以后生活沒有保障，遂要求王某出具一份承諾書，承諾書中寫明若因男方的過錯而導(dǎo)致離婚，則男方自愿放棄一切財產(chǎn)，凈身出戶，并且放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，王某考慮后同意了張某的要求寫下具有以上內(nèi)容的承諾書，2014年7月因為王某外遇，張某要求離婚并按照承諾書中的要求凈身出戶，放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)，王某同意離婚，但不承認承諾書的效力，張某向法院起訴，請求法院對承諾書的效力予以認可。
【評析】。
承諾書中對夫妻共同財產(chǎn)的處分是具有法律效力，但對小孩撫養(yǎng)權(quán)的約定則不具有法律效力。理由如下：
1、承諾書是一方真實的意思表示;。
3、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。
二、關(guān)于承諾書中關(guān)于財產(chǎn)條款的約定，《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的權(quán)屬進行約定，但是其約定不得對抗善意第三人”。
由此看來，當事人一方在承諾書中約定有“凈身出戶”的條款也并非全都為法律所禁止。在上述案件中，承諾書是經(jīng)過王某考慮后同意簽署的，是他的真實意思表示，且對財產(chǎn)的歸屬有明確的約定，沒有違反公序良俗，那該條款就可視為夫妻雙方對其所屬財產(chǎn)的約定。因此，這部分關(guān)于離婚財產(chǎn)處分的承諾，應(yīng)當具有法律效力，在離婚訴訟中應(yīng)當予以認定。但是，若書寫該財產(chǎn)處分條款的當事人有證據(jù)證實其在做出該意思表示時有被脅迫等情形，依據(jù)民法上的意思自治及公平原則，該條款亦屬可撤銷情形。
三、承諾書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾條款，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議。
筆者贊成自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)不具有法律效力這一種說法?；橐鲫P(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利。筆者認為對孩子的撫養(yǎng)權(quán)既是權(quán)利也是義務(wù)，就像公民的受教育權(quán)一樣，不能被剝奪，但也不能放棄，因此該承諾書關(guān)于自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的條款不具有法律效力。
綜上所述，法院在審理中對承諾書中關(guān)于財產(chǎn)的約定的法律效力予以認定，對自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的約定不予認定，不過該約定可以作為決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇十三
何謂婚前協(xié)議書?就是夫妻雙方在結(jié)婚前，針對夫妻冠姓、住所、家務(wù)如何分工、生活費給付、夫妻財產(chǎn)制、自由處分金、子女姓氏及撫養(yǎng)、家暴等事項，在彼此認可之下，所簽立的協(xié)議書。
當然除了契約中所規(guī)定的事項外，雙方也可以增減其條文內(nèi)容，可以從這份婚姻契約模板中挑選雙方皆同意的條款簽訂，但是另行增加條款的內(nèi)容就不一定有法律效力。
商品房承諾書的法律效力篇十四
自愿、協(xié)商一致即具有法律效力。如金額較大，建議委托律師代為起草，審核。
2019年6月張某應(yīng)聘到某星級酒店擔任廚師，雙方簽訂了為期二年的。
勞動合同。
月工資5000元。合同簽訂之前張某提出不要繳納社會保險費的請求酒店考慮到聘請廚師不容易所以答應(yīng)了張某的請求并當即要求張某書面寫了一份。
承諾書。
明確不繳納社會保險費是張某本人的意愿與酒店無關(guān)今后不得因此事發(fā)生爭議。2019年11月張某與酒店總經(jīng)理發(fā)生爭執(zhí)酒店單方面解除了與張某的勞動關(guān)系。
張某對此事非常不滿，經(jīng)過咨詢了解到酒店除應(yīng)支付其提前解除勞動合同的經(jīng)濟補償金外，還應(yīng)為其補繳納社會保險費。于是張某向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出申請，要求酒店為其補繳納工作期間的社會保險。庭審過程中，酒店遞交了張某的承諾書作為證據(jù)，勞動爭議仲裁委員會經(jīng)過審理最后裁定該酒店為張某補繳納工作期間的社會保險費。
《勞動法》第七十二條規(guī)定，用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》(國務(wù)院令259號)第七條規(guī)定，繳費單位必須向當?shù)厣鐣ｋU經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會保險登記，參加社會保險;第十二條規(guī)定，繳費單位和繳費個人應(yīng)當以貨幣形式全額繳納社會保險費。
繳費個人應(yīng)當繳納的部分，由其所在單位從本人工資中代扣代繳。可見，為職工辦理社會保險登記及參保手續(xù)，按規(guī)定繳納并代扣代繳社會保險費，是用人單位的法定義務(wù)。
張某提出不繳納社會保險費，用人單位不僅沒有強調(diào)繳納社會保險的責任和義務(wù)，還讓其個人立一份承諾書，這種做法顯然是違反法律法規(guī)的規(guī)定，因而雙方的約定也是無效的。即使雙方在勞動合同中明確員工同意放棄享受社會保險的權(quán)利，也不能因此而免除酒店和員工參加社會保險，繳納社會保險的法定義務(wù)。
據(jù)筆者了解，由于勞動者還不是很清楚繳納社會保險的真正意義，一些用人單位也就順水推舟，還美其名曰“職工本人不愿意，我們也是沒有辦法”。之詞推脫責任。
情節(jié)特別嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人可以處以5000元以上10000元以下的罰款。經(jīng)過了解，該酒店雖然辦理了社會保險登記，但是沒有給張某繳納社會保險費，其做法也是非常錯誤的。
即使張某不申請仲裁，根據(jù)《社會保險費征繳暫行條例》第十三條規(guī)定，也可由勞動保障部門或者稅務(wù)機關(guān)責令限期繳納。不管是什么情況，該酒店都應(yīng)當為張某補繳納社會保險費。
商品房承諾書的法律效力篇十五
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
為弘揚邳州“和諧包容、智慧誠信、務(wù)實創(chuàng)新”的城市精神，推動社會信用體系建設(shè)的健康發(fā)展，營造統(tǒng)一開放、公平競爭、規(guī)范有序的`市場環(huán)境，樹立企業(yè)誠信守法經(jīng)營形象。本企業(yè)作出以下誠信成若：
1. 承諾嚴格依照國家有關(guān)法律、法規(guī)合法經(jīng)營，保證經(jīng)營合法、安全、有效的產(chǎn)品，重合同，守信用。
2. 承諾堅決抵制假冒偽劣產(chǎn)品的經(jīng)營銷售，發(fā)現(xiàn)假冒偽劣品后，及時向有關(guān)部門舉報。
3. 承諾誠信經(jīng)營，文明服務(wù)，維護消費者合法權(quán)益.
4. 承諾自覺接受社會、群眾、新聞輿論的監(jiān)督檢查。
5. 承諾積極參與邳州市的企業(yè)信用體系建設(shè)，自覺遵守企業(yè)信用管理規(guī)章制度，共同樹立信用自律的道德觀念和行業(yè)風尚。
企業(yè)名稱(蓋章)：
企業(yè)負責人簽字：
日期： 年 月 日
xxxxxxxxxxxx：
我公司由于企業(yè)名稱及地址發(fā)生變更，原企業(yè)名稱為“xxxx裝飾工程有限公司”變更為“xxxx工程有限公司”，原企業(yè)地址為“杭州余杭區(qū)xxxxxxxxxxxx”變更為“杭州余杭區(qū)xxxxxxxxxxx”，變更內(nèi)容于20xx年12月13日通過杭州市余杭區(qū)工商局核準，相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等證書均已變更，現(xiàn)要求將公司資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證上的企業(yè)名稱、企業(yè)地址理行相應(yīng)的變更。
公司承諾：
一、“xxxx裝飾工程有限公司”將由“xxxx裝飾工程有限公司”承擔所有相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
二、“xxxx裝飾工程有限公司”的所有經(jīng)營收入將由“xxxx裝飾工程有限公司”接收。
三、“xxxx裝飾工程有限公司”已正式告知“xxxx裝飾工程有限公司”法定代表人及相關(guān)業(yè)務(wù)人員。
特此
xxxx裝飾工程有限公司
20**年1月8日
商品房承諾書的法律效力篇一
樓市中購房定金糾紛一直高居眾多投訴之榜首，而該糾紛產(chǎn)生的最主要原因就是在簽約購房合同之前要簽一份認購書并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在出售人限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則出售人有權(quán)沒收定金。筆者就該認購書的法律效力及其存在意義在此作一番探討?！?。
第一，筆者以為認購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。
按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當訂立的合同稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務(wù)。兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力，不能混淆。預(yù)約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。
認購書的成立與生效只是對當事人在可預(yù)見的期限內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，其“本認購書簽約之日起十日內(nèi)正式簽約”，只是預(yù)售人向買受人發(fā)出了在十天內(nèi)其有簽訂購房合同的義務(wù)，而不是向買受人發(fā)出簽訂購房合同的要約。約定在一定時期內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，只是對一個后啟簽約行為來時要有簽約意圖的約束，而不是對將來要簽約的內(nèi)容進行先期肯定。因此，筆者認為，認購書其實是一份預(yù)售人向買受人發(fā)出的訂立本合同的預(yù)約，屬于債權(quán)合同，適用一般合同法的規(guī)則。
簡單地說，某人簽約了認購書，只要其在規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)認購書的條款去和預(yù)售人洽談購買的具體事宜，即可認為買受人已經(jīng)履行了義務(wù)，至于是否洽談成功并簽訂合同則是另一新的合同事宜了。
另有觀點認為，預(yù)約是一種附期限的民事法律行為。所謂附期限的民事法律行為，是指當事人在法律行為中規(guī)定一定的期限，把期限的到來作為法律行為生效和失效的根據(jù)。從表面上看，“本認購書簽約之日起十日內(nèi)正式簽約”，這似乎約定了一段合同正式生效的時間。但實際上并不以然。因為在附期限合同中，合同已經(jīng)成立，只是因為當事人在合同里約定了在一定時期，在該期限到來后合同才生效。但在認購書簽約之時，當事人之間根本沒有成立正式的購房合同關(guān)系，故也就無所謂附期限的合同了。
其實，在現(xiàn)實生活中，類似認購書的預(yù)約合同是經(jīng)常化的，如簽訂廣告合同時需要預(yù)約廣告版面、想投資證券業(yè)務(wù)的則需要預(yù)約開戶、讀者預(yù)約借閱熱門圖書、預(yù)約專家看病、商人在洽談投資之前的預(yù)約面談等等，其法律性質(zhì)其實與認購書是一樣的，都是為后一個正式合同的預(yù)先約定。只不過一般的預(yù)約由于涉及標的數(shù)額小，雙方權(quán)利義務(wù)簡單明了，沒有認購書這么引人矚目而已。
第二，認購書成立且有效的法律條件。
當前，絕大多數(shù)意見認為，認購書只有包括以下條款才能算是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照認購書約定的主要條款簽約購房合同；第三，在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同；第四，在雙方不能就此主要條款達成一致時，按照雙方約定或法律規(guī)定或交易慣例或公平原則解決簽約糾紛。
誠然，合同成立的核心條件是當事人的意思表示一致，但這并不表明認購書必須內(nèi)容清晰、明確且對將來要簽約的購房合同的主要內(nèi)容要有約定才算成立。
根據(jù)我國合同法規(guī)定：承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一項要約要有法律效力則其須有確定的和完整的內(nèi)容，也即具備足以使合同成立的主要條件。但究竟怎樣才算是具備了使合同成立的基本條件，法律對此并無強制性要求?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》第14條中規(guī)定：“向一個或一個以上特定人提出訂立合同的建議，如果十分確定并且表明發(fā)價人在得到接受時承受約束的意旨，即構(gòu)成發(fā)價。一個建議如果寫明貨物并且明示或暗示地規(guī)定數(shù)量或規(guī)定如何確定數(shù)量和價格，即為十分確定?！备鶕?jù)此條之意，很顯然，要求貨物是明確的，數(shù)量和價格只要能夠確定即算是滿足了要約的條件。而美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定更是簡單：一個貨物買賣合同只要有標的和數(shù)量就是一個成立生效的合同，價格、履行地點、時間及違約責任都可以事后確定。
買受人根據(jù)預(yù)售人公開發(fā)出的要約邀請前來考察其所出售的標的（即預(yù)售的商品房），這時候買受人向其提供事先早就擬好的認購書，這行為顯然是預(yù)售人向買受人發(fā)出了要約，因為其希望買受人能根據(jù)其提供的認購書的內(nèi)容與其簽約即承諾。而一旦買受人表示愿意與其簽約則表明其發(fā)出了承諾即接受了認購書對其的法律約束力。這時候預(yù)約即宣告成立且有效，而無論是否書面簽約或口頭承諾，也無論是否認購書內(nèi)容是否完整，只要其具備了特定的商品房即可。至于數(shù)量多少，筆者以為也可以省略。首先，購買商品房不同于動產(chǎn)貨物，每個都可以相同且相等，所以如果沒有約定數(shù)量，從一個到一千個，其對出賣人產(chǎn)生的利潤及費用相差會很懸殊的。但商品房屬于不動產(chǎn)，其在預(yù)售時通過效果圖很明確地向買受人表明其能夠提供的所有商品房，同時通過空間坐標表明了某個特定的商品房座落在哪個層次、哪個位置、哪個朝向，即每個商品房都存在于某個特定的空間，我們也可以理解為不存在完全相同的商品房。其次，由于商品房的.售價巨大，現(xiàn)實中很少有買受人會同時購買2個商品房以上的數(shù)量。退一步說，此時，由于商品房的質(zhì)量、價格、面積、交付期限等最主要的條款都沒有涉及或者說大概涉及，因此細談商品房購買數(shù)量也是毫無意義的。
第三點是如何界定認購書的違約責任。
對于購房過程中不履行認購書義務(wù)的違約責任，一種觀點是：在雙方不能訂立購房合同時，一方可以將認購書的內(nèi)容視為買賣合同的內(nèi)容，可以請求對方履行，或訴請裁判機關(guān)裁決并以裁決書作為買賣的依據(jù)。如果違約方不能履行，則違約方要賠償守約方的損失，損失包括守約方的期待利益損失。
筆者認為，認購書只是一份預(yù)售人向買受人發(fā)出的訂立本合同的預(yù)約，其法律效力僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務(wù)。購房者只要在一定期限內(nèi)根據(jù)認購書約定的條款和日期有來和預(yù)售人簽約購房合同的意圖且真實地履行了其意圖，則其行為實際上是履行了認購書予其約定的義務(wù)。至于購房合同雙方有分歧無法達成協(xié)議，則屬于另一法律行為，和認購書無必然的關(guān)系。認購書約定的定金，如果屬于購房者無意前來和預(yù)售人根據(jù)認購書約定的主要條款洽談購房合同簽約，則預(yù)售人有權(quán)不予以返還。除此之外，預(yù)售人沒有扣押定金的法律依據(jù)。此時的定金性質(zhì)應(yīng)屬于解約定金，本質(zhì)上也就是違約方向守約方賠償?shù)男刨嚴鎿p失。這種定金最大的特點就在于通過定金的放棄和加倍返還而給予了當事人解除合同的權(quán)利和機會。
比如說，某買受人與預(yù)售人約定了在10日后要向預(yù)售人購買5個商。
品房，價格每平方米3000元。10日買受人如期前往與預(yù)售人洽談，雙方對數(shù)量和價格都沒異議，但對違約責任卻無法達成協(xié)議。此種情況下，預(yù)售人如因此以買受人違約而沒收定金，則顯然是缺乏法律支持的。
簽約購房合同本身是一個獨立的法律行為，當事人在合同的條款上當然可以反復(fù)磋商。如果由于合同的條款意見不一致，可視作無法達成一致而無法簽約，約定的定金就應(yīng)該退回，這并不影響購房書的法律效力。因為當事人已經(jīng)履行了認購書約定的簽約義務(wù)，只是因為雙方就有關(guān)條款存在爭議而無法達成一致協(xié)議，根據(jù)當事人意思表示一致是合同成立的核心條件，當事人當然有權(quán)放棄簽約的權(quán)利。
基于上述認識，筆者以為在認購書中規(guī)定“因認購人過錯不訂立買賣合同時，定金由預(yù)售人沒收”，以及“因預(yù)售人過錯不訂立買賣合同時雙倍返還定金”的定金條款并非一定有效。因為此類約定含糊不清,且太過于概括性,實質(zhì)上是抹殺了違約的種類、程度，根本無法起到督促當事人簽約合同義務(wù)的特定目的，反而會給不法者有乘機預(yù)設(shè)定金陷阱之機會。之所以說并非一定有效，是因為這樣籠統(tǒng)的約定，有可能把認購人無正當理由不與預(yù)售人簽約購房合同的行為也包括其過錯在內(nèi)。如果確實存在這樣的過錯行為，則守約方當然有沒收定金的權(quán)利，這點前面已經(jīng)分析過了。
預(yù)售人在樓盤項目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進行認購，并與客戶簽訂認購書，這種做法被稱為內(nèi)部認購。在這種情況下訂立的認購書是不具有法律效力的，是無效的合同。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的認購書屬于違反法律強制性規(guī)定的無效合同，自然無法律拘束力。
認購無效時，預(yù)售人應(yīng)當向認購人返還定金，同時預(yù)售人還應(yīng)承擔締約過失責任。此時購房人是否應(yīng)承擔責任要再分析。如果預(yù)售人事先隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證這事實卻依然以“優(yōu)惠政策”誘惑購房者簽約認購書，則顯然有欺詐之嫌疑。此時認購人并無過錯，其所受到的損失(如利息損失、購買機會損失等)，預(yù)售人應(yīng)負全部責任。
如果認購人事先知道或者預(yù)售人已明確告之，則認購人也有過錯，應(yīng)負一定的責任。但筆者以為由雙方各自對半承擔或分擔責任，有失公平合理原則。因為，認購書是由預(yù)售人一手制定且強制實施的，且其在出售其房屋之前有義務(wù)把法律法規(guī)規(guī)定的法定程序都履行完畢以保證其出售的房屋沒有法律上的權(quán)利暇疵。這也是合同法規(guī)定出賣人應(yīng)承擔的義務(wù)，且他也應(yīng)知道簽約違背法律強制性的合同是沒有法律效力的。在這種情況下，他依然與購房人簽約一個無效的認購書，這首先就違背了誠實信用原則。因此，認購人只能承擔次要責任，而主要責任應(yīng)由預(yù)售人承擔。此外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十八條及四十二條規(guī)定，預(yù)售人還要承擔行政責任。
第五點，簽約認購書并非是法定程序，而是基于雙方平等自愿之上的諾成合同。
預(yù)售人要求簽訂認購書這一程序，沒有任何法律依據(jù)。有人以為《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條和第十條之規(guī)定即是，但實際上以上規(guī)定是對商品房預(yù)售合同簽約之規(guī)定，且只針對期房而言。相反，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受買人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同?！痹摋l文并沒有規(guī)定簽訂認購書是商品房買賣的必要程序?！逗贤ā泛推渌男姓ㄒ?guī)對此也沒有強制性規(guī)定。
因此，從法律上看，并沒有必需要簽約認購書之手續(xù)。購房者完全可以不簽訂認購書，只要認準了商品房，可以直接與預(yù)售人簽訂正式合同。不簽訂購書的不足之處是當當樓市處于賣方市場時候，當購房者確實看中某套房屋時有可能因沒交定金而被預(yù)售人出售給他人。但在目前樓市逐漸趨向供過于求過程中，房源的充足會使該不足逐漸減少直至消失。
筆者以為認購書的消失是一種必然的趨勢。目前主管部門雖未頒布相關(guān)法律，但相信取消認購書，可望能大大降低樓市買賣的糾紛，尤其定金糾紛。取消《房產(chǎn)認購書》，對誠信預(yù)售人來說，影響不大，因為誠信預(yù)售人已經(jīng)將合同予以明示，尤其是補充合同，權(quán)利義務(wù)是清晰的；反而會使買受人可能因為直接簽了合同不能完全履約而違約的可能性更大。
商品房承諾書的法律效力篇二
合同生效合同無效可變更、撤銷合同合同效力糾紛效力待定合同在生活中，我們經(jīng)?？吹剑衬橙俗鞒鲫P(guān)于什么之類的個人承諾書，希望能取得他人信任。有的朋友就會疑惑，這種個人承諾書是否具有法律效力呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有用。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
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商品房承諾書的法律效力篇三
承諾書，顧名思義是承諾人就某某事對相對人所做的書面承諾。那么，承諾書是否具有法律效力呢?現(xiàn)在，下面請閱讀小編為大家整理的文章，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。
承諾書，顧名思義是承諾人就某某事對相對人所做的書面承諾。那么，承諾書是否具有法律效力呢?承諾書受法律保護的承諾書應(yīng)當具備哪些要件呢?現(xiàn)在，我們將在下文對以上問題進行細致解答，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
以上就是我們對承諾書的法律效力是怎么樣的解答，希望對您目前面臨的問題有所幫助。因為承諾書屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護當事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。如果您如何書寫承諾書、個人還款承諾書，以及承諾書和合同有哪些區(qū)別等問題還有不清楚、明白的地方，請您及時聯(lián)系我們律師365，我們將盡快根據(jù)您的具體情況為您提供專業(yè)地法律服務(wù)。
承諾生效時合同成立，所以，承諾的直接法律后果就是合同成立，探討承諾的法律效力，實際上也就是探討合同成立的法律效力。
合同效力有形式拘束力與實質(zhì)效力之分，前者意指當事人不能任意撤銷、變更甚至解除合同的效力，后者是指基于合同本身而在當事人間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同的形式拘束力源于合同的成立，實質(zhì)效力源于合同的生效， 所以，合同成立的法律后果是產(chǎn)生合同的形式拘束力即通常所說的法律約束力，合同生效的法律后果是產(chǎn)生合同的實質(zhì)效力即合同的效力。
合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”，這是對依法成立的合同的法律約束力的規(guī)定。合同法第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，但對合同生效后的合同效力的內(nèi)容，卻未見有規(guī)定。
于是，學(xué)界對于合同的法律約束力與合同的效力之間的'關(guān)系，就有了不同的認識。第一種觀點認為，應(yīng)當區(qū)分合同的效力與合同的約束力。合同效力不僅指合同能夠?qū)Ξ斒氯水a(chǎn)生效力，還包括對當事人以外的第三人在特殊情況下所產(chǎn)生的效力。而合同的拘束力主要強調(diào)合同對當事人的約束，要求當事人雙方應(yīng)當依據(jù)合同履行義務(wù)。合同效力包括束己和涉他效力，合同的約束力僅指束己效力。第二種觀點認為，合同效力等同于合同的約束力。
第三種觀點認為，合同的約束力是指除當事人同意或有解除原因外，不容一方反悔請求解約或無故撤銷，而合同的效力是指合同經(jīng)過法律評析所反映出的效果，即有效合同的效力。從上述幾種觀點來看，學(xué)界對合同的法律約束力與合同的效力的認識存在很大的差異，差異的實質(zhì)在于對合同成立的法律后果與合同生效的法律后果尚沒有作出嚴格的區(qū)別。
從內(nèi)容上講，合同成立的法律約束力之“力”主要表現(xiàn)為三個方面：
1、確定力。承諾生效時合同成立，合同成立即指當事人對合同的主要條款達成一致意見，形成合意。合同成立，表明合同的內(nèi)容，即合同權(quán)利和合同義務(wù)已經(jīng)具體、明確和確定，合同具有確定力。合同確定力的來源，主要因合同條款而產(chǎn)生，有些則由法律規(guī)定而產(chǎn)生，如某些從給付義務(wù)和附隨義務(wù);合同確定力的內(nèi)容包括合同權(quán)利和合同義務(wù)，而合同權(quán)利包括合同債權(quán)及形成權(quán)、抗辯權(quán)等權(quán)利，其中，合同債權(quán)是主要權(quán)利，合同義務(wù)包括給付義務(wù)和附隨義務(wù)。
2、保持力。指債權(quán)人依債權(quán)取得之利益，為有法律上之原因，得永久保持。 合同成立后的保持力，實質(zhì)上是指自合同成立至合同履行完畢這個時間段里，當事人負有的保持上述合同確定力的義務(wù)，這種義務(wù)表現(xiàn)為不作為義務(wù)，包括：非經(jīng)對方當事人同意，不得任意變更和解除合同;不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù);不得任意處分合同特定的標的物。3、協(xié)作力。協(xié)作力因合同的附隨義務(wù)而產(chǎn)生。對于成立與生效分離的合同，如須經(jīng)行政審批凡能生效的合同，當事人一方負有促使合同生效的準備義務(wù)，對須批準、登記生效的合同，盡合理的注意義務(wù)，充分準備材料，及時報請批準或登記，又如附生效條件的合同，不得對條件的成就與否施加不正當?shù)挠绊?。此外，協(xié)作力還表現(xiàn)為當事人應(yīng)履行相應(yīng)的保密、通知、協(xié)作和保護等附隨義務(wù)。
而合同的效力之“力”，主要表現(xiàn)為請求力、執(zhí)行力、處分力和受領(lǐng)力。請求力又稱履行力，指債權(quán)人直接向債務(wù)人請求履行或者向法院訴請債務(wù)人履行債務(wù)的效力，只有成立且已生效的合同產(chǎn)生請求力。執(zhí)行力又稱強制執(zhí)行力，指債權(quán)人在依其給付之訴取得生效判決之后，可以請求法院對債務(wù)人為強制執(zhí)行的效力。處分力是指合同生效以后，當事人一方享有的抵消、免除、債權(quán)讓與和設(shè)定債權(quán)質(zhì)權(quán)等決定債權(quán)命運的效力。受領(lǐng)力是指在債務(wù)人自動或受法律的強制而提出給付時，債權(quán)人得受領(lǐng)該給付的效力。
上述分析表明，合同成立的法律約束力與合同生效后的合同效力的內(nèi)容存在本質(zhì)上的區(qū)別。合同法雖然區(qū)分合同成立與合同生效，但合同法第八條又在實質(zhì)上將合同成立的法律約束力與合同生效后的效力混為一談。
就合同法第八條規(guī)定的依法成立的合同的法律約束力的內(nèi)容來講，應(yīng)該包括兩種情況。一種情況是，成立即生效的合同。這類合同符合合同法第四十四條第一款的規(guī)定，即“依法成立的合同，自成立時生效”，合同的成立與生效同時發(fā)生。該類合同的法律約束力與合同的效力同時存在，完全契合合同法第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”的規(guī)定。此時的合同既產(chǎn)生確定力、保持力和協(xié)作力，也同時產(chǎn)生請求力、執(zhí)行力、處分力和受領(lǐng)力。第二種情況是，成立后還需一定條件的成就才能生效的合同。
這類合同符合合同法第四十四條第二款及第四十五、四十六條規(guī)定的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的合同及附條件和附期限的合同以及當事人約定合同生效條件的合同。由于合同未生效，債權(quán)人尚不能請求債務(wù)人履行，也不能訴請法院請求債務(wù)人履行債務(wù)，該類合同僅發(fā)生法律約束力的后果而不發(fā)生合同效力的后果，即僅發(fā)生確定力、保持力和協(xié)作力，而不發(fā)生履行力、執(zhí)行力、處分力和受領(lǐng)力，所以，該類合同并不產(chǎn)生合同法第八條“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”的法律后果。
如中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行訴北京育科聯(lián)大學(xué)生公寓開發(fā)有限公司、北京外國語大學(xué)借款、質(zhì)押合同糾紛一案中，一、二審法院均認定，質(zhì)押合同雖然依法成立，但在大學(xué)生公寓經(jīng)營收益權(quán)既未辦理出質(zhì)登記亦未轉(zhuǎn)移占有的情形下，以之出質(zhì)的質(zhì)押合同未生效，故中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行訴請北京育科聯(lián)大學(xué)生公寓開發(fā)有限公司履行質(zhì)押合同的請求尚不能得到支持，北京育科聯(lián)大學(xué)生公寓開發(fā)有限公司無須按照約定履行質(zhì)押義務(wù)，承擔質(zhì)押責任。該案表明，依法成立的合同，因合同尚未生效，并不產(chǎn)生“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”的法律后果。
所以，合同法第八條關(guān)于合同成立的法律約束力的規(guī)定存在重大缺陷，依法成立的合同所產(chǎn)生的法律約束力并不能完全產(chǎn)生“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”的法律后果。未來修訂合同法時，可以將其修改為“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人不得擅自變更或者解除合同。合同生效后，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)”。
商品房承諾書的法律效力篇四
承諾書是承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。如《美國統(tǒng)一商法典》第二篇第2-201條規(guī)定，凡價金超過500美元的貨物買賣合同，除該法典另有規(guī)定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強制執(zhí)行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據(jù)。
1.保證書關(guān)于財產(chǎn)的約定是否合法有效?
《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！?BR> 保證書中“財產(chǎn)都歸對方所有”的承諾，實質(zhì)上是男女雙方對婚姻關(guān)系持續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬進行約定;保證書中所謂的“男方再次出軌”約定，實質(zhì)上是男女雙方對承諾的生效條件進行了約定。如果締約時，雙方是合法的夫妻關(guān)系，均具有完全的`民事行為能力，是自愿簽訂約定，不存在脅迫、欺騙等情形，不損害國家、集體或者他人的合法權(quán)益，不違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，那么該約定約定合法有效，理應(yīng)受到法律保護。女方起訴離婚時，可以主張經(jīng)此保證書的財產(chǎn)分割條款為依據(jù)，就家庭財產(chǎn)進行分割。
2.保證書關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)的約定是否有效?
保證書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議?；橐鲫P(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利，就像雖然雙方簽訂了離婚協(xié)議，但未到民政部門辦理離婚登記，在離婚訴訟中該協(xié)議依然不具有法律效力一樣。但是，該保證書關(guān)于過錯方所犯過錯的記載，和放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的承諾，可以作為法院審理離婚案件時決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇五
2004年6月張某應(yīng)聘到某星級酒店擔任廚師，雙方簽訂了為期二年的勞動合同，月工資5000元。合同簽訂之前，張某提出不要繳納社會保險費的請求，酒店考慮到聘請廚師不容易，所以答應(yīng)了張某的請求，并當即要求張某書面寫了一份承諾書，明確不繳納社會保險費是張某本人的意愿，與酒店無關(guān)，今后不得因此事發(fā)生爭議。2005年11月，張某與酒店總經(jīng)理發(fā)生爭執(zhí)，酒店單方面解除了與張某的勞動關(guān)系。
張某對此事非常不滿，經(jīng)過咨詢了解到酒店除應(yīng)支付其提前解除勞動合同的經(jīng)濟補償金外，還應(yīng)為其補繳納社會保險費。于是張某向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出申請，要求酒店為其補繳納工作期間的社會保險。庭審過程中，酒店遞交了張某的承諾書作為證據(jù)，勞動爭議仲裁委員會經(jīng)過審理最后裁定該酒店為張某補繳納工作期間的社會保險費。
評析。
《勞動法》第七十二條規(guī)定，用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》(國務(wù)院令259號)第七條規(guī)定，繳費單位必須向當?shù)厣鐣ｋU經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會保險登記，參加社會保險;第十二條規(guī)定，繳費單位和繳費個人應(yīng)當以貨幣形式全額繳納社會保險費。
繳費個人應(yīng)當繳納的.部分，由其所在單位從本人工資中代扣代繳。可見，為職工辦理社會保險登記及參保手續(xù)，按規(guī)定繳納并代扣代繳社會保險費，是用人單位的法定義務(wù)。
張某提出不繳納社會保險費，用人單位不僅沒有強調(diào)繳納社會保險的責任和義務(wù)，還讓其個人立一份承諾書，這種做法顯然是違反法律法規(guī)的規(guī)定，因而雙方的約定也是無效的。即使雙方在勞動合同中明確員工同意放棄享受社會保險的權(quán)利，也不能因此而免除酒店和員工參加社會保險，繳納社會保險的法定義務(wù)。
據(jù)筆者了解，由于勞動者還不是很清楚繳納社會保險的真正意義，一些用人單位也就順水推舟，還美其名曰“職工本人不愿意，我們也是沒有辦法”。之詞推脫責任。
情節(jié)特別嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人可以處以5000元以上10000元以下的罰款。經(jīng)過了解，該酒店雖然辦理了社會保險登記，但是沒有給張某繳納社會保險費，其做法也是非常錯誤的。
即使張某不申請仲裁，根據(jù)《社會保險費征繳暫行條例》第十三條規(guī)定，也可由勞動保障部門或者稅務(wù)機關(guān)責令限期繳納。不管是什么情況，該酒店都應(yīng)當為張某補繳納社會保險費。
商品房承諾書的法律效力篇六
張某(女)與王某(男)于3月結(jié)婚，4月生下一男孩王某某，為照顧小孩張某從單位辭職，張某擔心自己辭職后以后生活沒有保障，遂要求王某出具一份承諾書，承諾書中寫明若因男方的過錯而導(dǎo)致離婚，則男方自愿放棄一切財產(chǎn)，凈身出戶，并且放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，王某考慮后同意了張某的要求寫下具有以上內(nèi)容的承諾書，7月因為王某外遇，張某要求離婚并按照承諾書中的要求凈身出戶，放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)，王某同意離婚，但不承認承諾書的效力，張某向法院起訴，請求法院對承諾書的效力予以認可。
【評析】。
承諾書中對夫妻共同財產(chǎn)的處分是具有法律效力，但對小孩撫養(yǎng)權(quán)的約定則不具有法律效力。理由如下：
1、承諾書是一方真實的意思表示;。
3、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。
二、關(guān)于承諾書中關(guān)于財產(chǎn)條款的約定，《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的權(quán)屬進行約定，但是其約定不得對抗善意第三人”。
由此看來，當事人一方在承諾書中約定有“凈身出戶”的條款也并非全都為法律所禁止。在上述案件中，承諾書是經(jīng)過王某考慮后同意簽署的，是他的真實意思表示，且對財產(chǎn)的歸屬有明確的約定，沒有違反公序良俗，那該條款就可視為夫妻雙方對其所屬財產(chǎn)的約定。因此，這部分關(guān)于離婚財產(chǎn)處分的承諾，應(yīng)當具有法律效力，在離婚訴訟中應(yīng)當予以認定。但是，若書寫該財產(chǎn)處分條款的當事人有證據(jù)證實其在做出該意思表示時有被脅迫等情形，依據(jù)民法上的意思自治及公平原則，該條款亦屬可撤銷情形。
三、承諾書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾條款，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議。
筆者贊成自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)不具有法律效力這一種說法。婚姻關(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利。筆者認為對孩子的撫養(yǎng)權(quán)既是權(quán)利也是義務(wù)，就像公民的受教育權(quán)一樣，不能被剝奪，但也不能放棄，因此該承諾書關(guān)于自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的條款不具有法律效力。
綜上所述，法院在審理中對承諾書中關(guān)于財產(chǎn)的約定的法律效力予以認定，對自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的約定不予認定，不過該約定可以作為決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇七
案例要旨：網(wǎng)絡(luò)平臺公司將《還款保證書》在p2p網(wǎng)站上進行了公示，即視為向所有投資人發(fā)出聲明，該《還款保證書》對所有投資人都具有法律效力。
案例索引：昆民初字第1987號。
案情簡介：原告是某p2p網(wǎng)絡(luò)平臺的投資人，其在該網(wǎng)絡(luò)平臺上陸續(xù)投入了730088元投資款，后該平臺遭遇資金問題在網(wǎng)站公告說因為遭到系統(tǒng)攻擊暫時無法提現(xiàn)，隨后該p2p公司出具了《還款保證書》，承諾在一定期限內(nèi)分期還清所有投資人的全部欠款本息，并承諾如果逾期還款，將承擔全部應(yīng)還款的20%違約金，該p2p公司的法定代表人和另一員工在《還款保證書》上簽名并承諾承擔連帶保證責任。在投資人簽名中，共有6名投資人簽名，不包含原告，但該保證書附件投資人信息列表中包含原告的身份信息和債權(quán)額度。
被告抗辯：被告一對原告投資事實沒有爭議，但認為原告實際投資款與原告所稱不一致，另外因原告并未在《還款保證書》上簽字，故《還款保證書》約定的20%違約責任不應(yīng)對原告生效，僅對簽字的投資人生效;被告二認為其作為公司法定代表人簽字行為系履行職務(wù)行為，其也沒有收到原告投資款，不應(yīng)將其列為被告，應(yīng)駁回原告對被告二的.起訴;被告三認為其不是本案的訴訟主體，也沒有收到原告的投資款，不應(yīng)為被告一公司承擔連帶責任。
法院審查認為：
1、原告未在《還款保證書》上簽字不影響其主張債權(quán)。首先原告向p2p平臺投資的事實清楚，《還款保證書》中乙方一欄明確是所有投資人;其次，《還款保證書》欠款總額中包括了原告的債權(quán)，在保證書附件中列明了所有投資人的身份信息和債權(quán)額度，原告信息包含在內(nèi);最后，該《還款保證書》還在p2p網(wǎng)站上進行了公示，即視為向所有投資人發(fā)出聲明。綜上所述，該《還款保證書》對所有投資人都具有法律效力。
2、被告二和被告三在連帶責任保證人處簽字，應(yīng)承擔該筆債務(wù)的連帶保證責任，不能以未收到投資款和職務(wù)行為抗辯。
3、對于被告認為原告的投資金額與訴稱不符，被告并未舉證證明，且被告出具的《還款保證書》中記載的原告?zhèn)鶛?quán)與原告主張一致，因此對原告的主張予以認可。
4、對原告主張的應(yīng)付債權(quán)20%的違約金，法院認為過高，依法予以調(diào)整，酌定以應(yīng)付債權(quán)為本金，按照人民銀行同期貸款利率的4倍標準計算違約金。
商品房承諾書的法律效力篇八
張某(女)與王某(男)于2008年3月結(jié)婚，2009年4月生下一男孩王某某，為照顧小孩張某從單位辭職，張某擔心自己辭職后以后生活沒有保障，遂要求王某出具一份承諾書，承諾書中寫明若因男方的過錯而導(dǎo)致離婚，則男方自愿放棄一切財產(chǎn)，凈身出戶，并且放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，王某考慮后同意了張某的要求寫下具有以上內(nèi)容的承諾書，2014年7月因為王某外遇，張某要求離婚并按照承諾書中的要求凈身出戶，放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)，王某同意離婚，但不承認承諾書的效力，張某向法院起訴，請求法院對承諾書的效力予以認可。
商品房承諾書的法律效力篇九
保證書的法律效力在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方發(fā)生矛盾后，有過錯的夫妻一方，為了和好，自己主動或者應(yīng)無過錯方及其近親屬的要求，向另一方出具保證書。該保證書內(nèi)容通常主要涉及夫妻雙方婚姻關(guān)系是否解除、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬及撫養(yǎng)費多少和夫妻財產(chǎn)如何分割處理等問題。在雙方協(xié)議離婚未果，進行訴訟離婚時，無過錯方往往以此為據(jù)，要求法院按照保證書上的內(nèi)容進行判決。因此，如何認定婚內(nèi)保證書的法律效力，對于公正處理離婚糾紛，保護當事人的合法權(quán)益具有重要意義。
(一)關(guān)于婚姻關(guān)系是否解除的保證。
婚姻自由既包括結(jié)婚的自由，也包括離婚的自由。對于離婚自由，《婚姻法》第三十一條和第三十二條分別就協(xié)議離婚與訴訟離婚作了專門規(guī)定。其中，夫妻雙方協(xié)議離婚除了有離婚的合意外，還必須到婚姻登記機關(guān)進行登記，取得離婚證，雙方的夫妻關(guān)系才能正式解除。因此，即使夫妻雙方中的過錯方違背了婚內(nèi)保證書上的允諾，但之后雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記或登記離婚未果，而是進行訴訟離婚，人民法院也只能依照《婚姻法》第三十二條以雙方夫妻感情是否破裂為標準，查明案件事實，判斷雙方是否達到法定離婚條件，判決是否準許離婚。
(二)關(guān)于子女撫養(yǎng)問題的保證。
雖然民法堅持意思自治的原則，《婚姻法》第三十六條第三款也允許夫妻雙方對哺乳期后的子女撫養(yǎng)問題，自行協(xié)議解決，但是此時的“協(xié)議”由于已經(jīng)進入到了訴訟程序，人民法院應(yīng)依職權(quán)對雙方協(xié)議的結(jié)果進行審查。如果夫妻雙方就子女撫養(yǎng)問題協(xié)議的結(jié)果，不利于子女身心健康和保障子女的合法權(quán)益，人民法院可不予準許。例如，1993年《最高院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第10條規(guī)定，父母雙方可以協(xié)議子女隨一方生活并由撫養(yǎng)方負擔子女全部撫育費。但經(jīng)查實，撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，不予準許。因此，夫妻雙方在訴訟前關(guān)于子女撫養(yǎng)問題的保證并不當然具有法律效力，只能作為人民法院在處理子女撫養(yǎng)問題時的一個參考因素。
(三)關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的保證。
在婚內(nèi)保證書中，關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的保證，本質(zhì)上是過錯方對無過錯方所做的損害賠償保證，即夫妻一方若違反保證，則要對另一方進行經(jīng)濟上的賠償?！痘橐龇ā返谒氖鶙l只規(guī)定了四種損害賠償情形，本文認為，對于夫妻雙方就其他導(dǎo)致感情破裂的情形(如、吸毒等)，作出損害賠償約定的，人民法院經(jīng)審查系保證人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫或乘人之危等可撤銷情形，且不違法法律或社會公共利益的，人民法院應(yīng)予支持。
除了直接以損害賠償?shù)男问剿龅谋ＷC外，還存在夫妻財產(chǎn)約定或以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議。兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：第一，生效的條件不同。以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議只有在夫妻雙方離婚后，才能生效。
2015年《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十四條規(guī)定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。而夫妻雙方的財產(chǎn)約定并不涉及離婚，更不以離婚為條件，按照《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。第二，財產(chǎn)標的不同。夫妻之間對雙方的財產(chǎn)約定范圍，既可以是婚前的也可以是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，而以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議的財產(chǎn)范圍只能是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，夫妻一方的個人財產(chǎn)應(yīng)排除在外。如果涉及到一方婚前的個人財產(chǎn)，只能視為一方對另一方的贈與，對于這部分婚前財產(chǎn)，應(yīng)當做夫妻財產(chǎn)約定來處理。按照2015年《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條以及《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與??。
綜上，婚內(nèi)保證書中關(guān)于婚姻關(guān)系是否解除和子女撫養(yǎng)問題，在訴訟離婚中，并不具有法律效力。而關(guān)于財產(chǎn)如何分割處理的保證的法律效力，則要就是否屬于損害賠償，夫妻財產(chǎn)約定或以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，具體情況，具體分析。
商品房承諾書的法律效力篇十
實際上，承諾書就相當于協(xié)議書一樣。
承諾書是 承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。如《美國統(tǒng)一商法典》第二篇第2-201條規(guī)定，凡價金超過500美元的貨物買賣合同，除該法典另有規(guī)定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強制執(zhí)行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據(jù)。
1.保證書關(guān)于財產(chǎn)的約定是否合法有效?
《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的.規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！?BR> 保證書中“財產(chǎn)都歸對方所有”的承諾，實質(zhì)上是男女雙方對婚姻關(guān)系持續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬進行約定;保證書中所謂的“男方再次出軌”約定，實質(zhì)上是男女雙方對承諾的生效條件進行了約定。如果締約時，雙方是合法的夫妻關(guān)系，均具有完全的民事行為能力，是自愿簽訂約定，不存在脅迫、欺騙等情形，不損害國家、集體或者他人的合法權(quán)益，不違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，那么該約定約定合法有效，理應(yīng)受到法律保護。女方起訴離婚時，可以主張經(jīng)此保證書的財產(chǎn)分割條款為依據(jù)，就家庭財產(chǎn)進行分割。
2.保證書關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)的約定是否有效?
保證書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議?；橐鲫P(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利，就像雖然雙方簽訂了離婚協(xié)議，但未到民政部門辦理離婚登記，在離婚訴訟中該協(xié)議依然不具有法律效力一樣。但是，該保證書關(guān)于過錯方所犯過錯的記載，和放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的承諾，可以作為法院審理離婚案件時決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇十一
承諾書，顧名思義是承諾人就某某事對相對人所做的書面承諾。那么，承諾書是否具有法律效力呢?承諾書受法律保護的承諾書應(yīng)當具備哪些要件呢?現(xiàn)在，我們將在下文對以上問題進行細致解答，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律問題。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
以上就是我們對承諾書的法律效力是怎么樣的解答，希望對您目前面臨的問題有所幫助。因為承諾書屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護當事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。如果您如何書寫承諾書、個人還款承諾書，以及承諾書和合同有哪些區(qū)別等問題還有不清楚、明白的地方，請您及時聯(lián)系我們律師365，我們將盡快根據(jù)您的具體情況為您提供專業(yè)地法律服務(wù)。
商品房承諾書的法律效力篇十二
張某(女)與王某(男)于2008年3月結(jié)婚，2009年4月生下一男孩王某某，為照顧小孩張某從單位辭職，張某擔心自己辭職后以后生活沒有保障，遂要求王某出具一份承諾書，承諾書中寫明若因男方的過錯而導(dǎo)致離婚，則男方自愿放棄一切財產(chǎn)，凈身出戶，并且放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，王某考慮后同意了張某的要求寫下具有以上內(nèi)容的承諾書，2014年7月因為王某外遇，張某要求離婚并按照承諾書中的要求凈身出戶，放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)，王某同意離婚，但不承認承諾書的效力，張某向法院起訴，請求法院對承諾書的效力予以認可。
【評析】。
承諾書中對夫妻共同財產(chǎn)的處分是具有法律效力，但對小孩撫養(yǎng)權(quán)的約定則不具有法律效力。理由如下：
1、承諾書是一方真實的意思表示;。
3、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。
二、關(guān)于承諾書中關(guān)于財產(chǎn)條款的約定，《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的權(quán)屬進行約定，但是其約定不得對抗善意第三人”。
由此看來，當事人一方在承諾書中約定有“凈身出戶”的條款也并非全都為法律所禁止。在上述案件中，承諾書是經(jīng)過王某考慮后同意簽署的，是他的真實意思表示，且對財產(chǎn)的歸屬有明確的約定，沒有違反公序良俗，那該條款就可視為夫妻雙方對其所屬財產(chǎn)的約定。因此，這部分關(guān)于離婚財產(chǎn)處分的承諾，應(yīng)當具有法律效力，在離婚訴訟中應(yīng)當予以認定。但是，若書寫該財產(chǎn)處分條款的當事人有證據(jù)證實其在做出該意思表示時有被脅迫等情形，依據(jù)民法上的意思自治及公平原則，該條款亦屬可撤銷情形。
三、承諾書中“自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)”的承諾條款，是否合法有效，受到法律保護這個問題，在司法實踐中存在爭議。
筆者贊成自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)不具有法律效力這一種說法?；橐鲫P(guān)系具有人身關(guān)系，不同于僅限于調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的《合同法》所說的合同關(guān)系。放棄撫養(yǎng)權(quán)的承諾并不違反法律的禁止性規(guī)定，但因為《婚姻法》并未賦予婚姻當事人在離婚訴訟之外的其他階段可以對離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)進行協(xié)商或作出單方承諾的權(quán)利。筆者認為對孩子的撫養(yǎng)權(quán)既是權(quán)利也是義務(wù)，就像公民的受教育權(quán)一樣，不能被剝奪，但也不能放棄，因此該承諾書關(guān)于自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的條款不具有法律效力。
綜上所述，法院在審理中對承諾書中關(guān)于財產(chǎn)的約定的法律效力予以認定，對自愿放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)的約定不予認定，不過該約定可以作為決定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的重要參考因素。
商品房承諾書的法律效力篇十三
何謂婚前協(xié)議書?就是夫妻雙方在結(jié)婚前，針對夫妻冠姓、住所、家務(wù)如何分工、生活費給付、夫妻財產(chǎn)制、自由處分金、子女姓氏及撫養(yǎng)、家暴等事項，在彼此認可之下，所簽立的協(xié)議書。
當然除了契約中所規(guī)定的事項外，雙方也可以增減其條文內(nèi)容，可以從這份婚姻契約模板中挑選雙方皆同意的條款簽訂，但是另行增加條款的內(nèi)容就不一定有法律效力。
商品房承諾書的法律效力篇十四
自愿、協(xié)商一致即具有法律效力。如金額較大，建議委托律師代為起草，審核。
2019年6月張某應(yīng)聘到某星級酒店擔任廚師，雙方簽訂了為期二年的。
勞動合同。
月工資5000元。合同簽訂之前張某提出不要繳納社會保險費的請求酒店考慮到聘請廚師不容易所以答應(yīng)了張某的請求并當即要求張某書面寫了一份。
承諾書。
明確不繳納社會保險費是張某本人的意愿與酒店無關(guān)今后不得因此事發(fā)生爭議。2019年11月張某與酒店總經(jīng)理發(fā)生爭執(zhí)酒店單方面解除了與張某的勞動關(guān)系。
張某對此事非常不滿，經(jīng)過咨詢了解到酒店除應(yīng)支付其提前解除勞動合同的經(jīng)濟補償金外，還應(yīng)為其補繳納社會保險費。于是張某向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出申請，要求酒店為其補繳納工作期間的社會保險。庭審過程中，酒店遞交了張某的承諾書作為證據(jù)，勞動爭議仲裁委員會經(jīng)過審理最后裁定該酒店為張某補繳納工作期間的社會保險費。
《勞動法》第七十二條規(guī)定，用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》(國務(wù)院令259號)第七條規(guī)定，繳費單位必須向當?shù)厣鐣ｋU經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會保險登記，參加社會保險;第十二條規(guī)定，繳費單位和繳費個人應(yīng)當以貨幣形式全額繳納社會保險費。
繳費個人應(yīng)當繳納的部分，由其所在單位從本人工資中代扣代繳。可見，為職工辦理社會保險登記及參保手續(xù)，按規(guī)定繳納并代扣代繳社會保險費，是用人單位的法定義務(wù)。
張某提出不繳納社會保險費，用人單位不僅沒有強調(diào)繳納社會保險的責任和義務(wù)，還讓其個人立一份承諾書，這種做法顯然是違反法律法規(guī)的規(guī)定，因而雙方的約定也是無效的。即使雙方在勞動合同中明確員工同意放棄享受社會保險的權(quán)利，也不能因此而免除酒店和員工參加社會保險，繳納社會保險的法定義務(wù)。
據(jù)筆者了解，由于勞動者還不是很清楚繳納社會保險的真正意義，一些用人單位也就順水推舟，還美其名曰“職工本人不愿意，我們也是沒有辦法”。之詞推脫責任。
情節(jié)特別嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人可以處以5000元以上10000元以下的罰款。經(jīng)過了解，該酒店雖然辦理了社會保險登記，但是沒有給張某繳納社會保險費，其做法也是非常錯誤的。
即使張某不申請仲裁，根據(jù)《社會保險費征繳暫行條例》第十三條規(guī)定，也可由勞動保障部門或者稅務(wù)機關(guān)責令限期繳納。不管是什么情況，該酒店都應(yīng)當為張某補繳納社會保險費。
商品房承諾書的法律效力篇十五
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1，是當事人真實意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當是當事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。
3，沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據(jù)承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
為弘揚邳州“和諧包容、智慧誠信、務(wù)實創(chuàng)新”的城市精神，推動社會信用體系建設(shè)的健康發(fā)展，營造統(tǒng)一開放、公平競爭、規(guī)范有序的`市場環(huán)境，樹立企業(yè)誠信守法經(jīng)營形象。本企業(yè)作出以下誠信成若：
1. 承諾嚴格依照國家有關(guān)法律、法規(guī)合法經(jīng)營，保證經(jīng)營合法、安全、有效的產(chǎn)品，重合同，守信用。
2. 承諾堅決抵制假冒偽劣產(chǎn)品的經(jīng)營銷售，發(fā)現(xiàn)假冒偽劣品后，及時向有關(guān)部門舉報。
3. 承諾誠信經(jīng)營，文明服務(wù)，維護消費者合法權(quán)益.
4. 承諾自覺接受社會、群眾、新聞輿論的監(jiān)督檢查。
5. 承諾積極參與邳州市的企業(yè)信用體系建設(shè)，自覺遵守企業(yè)信用管理規(guī)章制度，共同樹立信用自律的道德觀念和行業(yè)風尚。
企業(yè)名稱(蓋章)：
企業(yè)負責人簽字：
日期： 年 月 日
xxxxxxxxxxxx：
我公司由于企業(yè)名稱及地址發(fā)生變更，原企業(yè)名稱為“xxxx裝飾工程有限公司”變更為“xxxx工程有限公司”，原企業(yè)地址為“杭州余杭區(qū)xxxxxxxxxxxx”變更為“杭州余杭區(qū)xxxxxxxxxxx”，變更內(nèi)容于20xx年12月13日通過杭州市余杭區(qū)工商局核準，相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等證書均已變更，現(xiàn)要求將公司資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證上的企業(yè)名稱、企業(yè)地址理行相應(yīng)的變更。
公司承諾：
一、“xxxx裝飾工程有限公司”將由“xxxx裝飾工程有限公司”承擔所有相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
二、“xxxx裝飾工程有限公司”的所有經(jīng)營收入將由“xxxx裝飾工程有限公司”接收。
三、“xxxx裝飾工程有限公司”已正式告知“xxxx裝飾工程有限公司”法定代表人及相關(guān)業(yè)務(wù)人員。
特此
xxxx裝飾工程有限公司
20**年1月8日