借款合同的司法解釋（專業(yè)15篇）

    合同的簽訂有助于明確各方的權利和義務。要書寫一份完美的合同，首先需要明確雙方的意圖和目的。在簽署合同之前，建議咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。
    借款合同的司法解釋篇一
    勞動合同法》今年____月____日起正式施行。作為一部廣泛征求過意見、反復修改論證、獲得高票通過的重要法律，受到社會各界的廣泛關注，也受到廣大職工群眾的普遍擁護?！秳趧雍贤ā返呢瀼貙嵤粌H有利于更加切實有效地保護勞動者的合法權益，同時也有利于增強企業(yè)凝聚力，有利于促進企業(yè)長遠發(fā)展，對于實現(xiàn)勞動關系雙方利益的平衡、促進勞動關系規(guī)范有序發(fā)展、構建和諧穩(wěn)定的勞動關系，進而促進社會和諧都具有十分重要的意義。
    總的來看，《勞動合同法》頒布以來，絕大多數(shù)企業(yè)對法律的貫徹實施是主動的、認真的，通過開展宣傳培訓、規(guī)范用工行為、完善勞動規(guī)章制度、加強勞動合同日常管理等措施，提高了人力資源管理水平。但也有一些企業(yè)對法律的實施認識還不到位，社會上也還有一些不同的認識，認為這部法律的實施會導致用工機制僵化、帶來用工成本上升、影響就業(yè)和投資環(huán)境等等。
    出現(xiàn)上述情況，是對法律的理解不全面、不準確造成的。比如，認為無固定期限勞動合同就是回到鐵飯碗，會導致用工機制僵化，就是一種對法律的誤讀。無固定期限勞動合同并不是鐵飯碗。
    在許多國家，這種類型的勞動合同恰恰是勞動合同的主體。從我國《勞動合同法》的規(guī)定來看，無固定期限勞動合同并不是不可以解除。為了用工能進能出，法律除規(guī)定用人單位可以與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同外，還規(guī)定了用人單位單方依法解除無固定期限勞動合同的情形，特別是允許用人單位在經(jīng)營方式調整等客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化時可以解除勞動合同。
    與《勞動法》的規(guī)定相比，這些規(guī)定都放寬了解除合同的條件。因此，正確理解和實施法律，不會導致用工機制的僵化，而是會增強企業(yè)對職工的凝聚力和向心力。再比如，在用工成本這個問題上，一些說法也是缺乏理性分析的。
    從制度設計看，因《勞動合同法》規(guī)定而增加的成本實際上主要包括兩項：一項是企業(yè)主動終止期滿的勞動合同或者因企業(yè)破產(chǎn)、解散等原因終止勞動合同的，應當支付經(jīng)濟補償。這一規(guī)定只涉及企業(yè)一部分勞動者，而且增加的成本只是潛在的，并不經(jīng)常發(fā)生。
    另一項是企業(yè)支付給試用期勞動者的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%。這對一些原來任意壓低試用期工資的企業(yè)增加了一定成本，但涉及的僅僅是試用期勞動者。對這個問題反映強烈的，主要是一些管理不規(guī)范、工資偏低和不參加社會保險的企業(yè)。
    這些企業(yè)過去之所以成本低，實際上是資本所得擠占勞動所得，利潤侵蝕工資，是不正常的，甚至是違法的。繳納社會保險費引起的用工成本上升并不是《勞動合同法》帶來的。
    社會保險的一個重要特征就是強制性，參加社會保險本來就是企業(yè)和勞動者必須履行的義務，是《勞動法》、《社會保險費征繳暫行條例》以及國務院有關文件早就明確規(guī)定了的，只不過《勞動合同法》對繳納社會保險費做了更加嚴格的要求?！秳趧雍贤ā穼嵤┲?，這些企業(yè)必須依法繳納社會保險費。
    從目前的情況看，真正規(guī)范的企業(yè)對這一點認識是到位的，認為這部法律的實施，對企業(yè)內(nèi)部來講有利于增強凝聚力和職工的歸屬感，對外有利于增強競爭的公平性。至于說到對就業(yè)和投資環(huán)境的影響，認真貫徹《勞動合同法》，維護勞動者合法權益、構建和諧穩(wěn)定的勞動關系，有利于促進企業(yè)的發(fā)展，這與擴大就業(yè)并不矛盾。
    從長遠來看，法律的不斷完善、勞動關系的進一步和諧，有利于企業(yè)的公平競爭，對改善投資環(huán)境也是有利的。
    《勞動合同法》的立法宗旨是發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關系。在我國勞動力供大于求的情況下，勞動關系主體雙方中勞動者一方處于弱勢地位，因而《勞動合同法》更加強調對勞動者的保護，同時也對保護用人單位合法權益給予了必要的關注，作出了相應的法律規(guī)范。
    借款合同的司法解釋篇二
    為正確審理勞動爭議糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱勞動法)、《中華人民共和國勞動合同法》(以下簡稱勞動合同法)、《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》(以下簡稱調解仲裁法)、《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民事訴訟法)等相關法律之規(guī)定，結合民事審判實踐，就適用法律的若干問題，作如下解釋。
    一、解釋的適用范圍。
    第一條用人單位的界定。
    本解釋所指的用人單位是指中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、居民委員會以及依法成立的會計師事務所、律師事務所等合伙組織和基金會。企業(yè)設立的分支機構，依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，屬于本解釋所稱的用人單位;未依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，不屬于本解釋所稱的用人單位，但可以受用人單位委托與勞動者訂立勞動合同自然人、家庭和農(nóng)村承包經(jīng)營戶不屬于用人單位。
    第二條住房公積金爭議的處理。
    勞動者與用人單位因住房公積金發(fā)生的爭議，不屬于勞動爭議。(住房公積金管理條例第七條;調解仲裁法第二條)。
    第三條社會保險爭議的范圍。
    勞動者以用人單位沒有為其繳納基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險而遭受損失為由，要求用人單位直接支付基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險賠償金發(fā)生的爭議，屬于調解仲裁法第二條規(guī)定的社會保險爭議，人民法院應予受理。
    勞動者以用人單位未為其辦理社會保險手續(xù)為由要求用人單位補辦社會保險手續(xù)，或者用人單位已經(jīng)為勞動者辦理了社會保險手續(xù)，但由于用人單位欠繳、拒繳社會保險費發(fā)生的爭議，不屬于勞動爭議，但應告知勞動者向勞動行政部門和其他有關主管部門申請解決。(調解仲裁法第二條;民事訴訟法第一百一十一條;社會保險費征繳暫行條例第二十三條、第二十七條)。
    二、訴訟主體的確定。
    第四條不具備經(jīng)營資格和掛靠情形下的主體確定。
    勞動者與不具備合法經(jīng)營資格的用人單位因用工關系發(fā)生爭議，應當將用人單位和其出資人作為共同當事人。不具備合法經(jīng)營資格的用人單位借用他人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的，還應當將出借營業(yè)執(zhí)照的一方作為當事人。
    勞動者與掛靠在其他單位名下的用人單位發(fā)生勞動爭議的，用人單位和被掛靠單位為共同當事人。(勞動合同法第九十三條;實施條例第四條)。
    第五條發(fā)包后的主體界定。
    建設工程層層轉包、分包給不具有用工主體資格的實際施工人，實際施工人招用的勞動者與其發(fā)生勞動爭議的，最近上一層轉包、分包關系中具有用工主體資格的單位和實際施工人為共同當事人。(實施條例第四條)。
    三、勞動關系的認定。
    第六條達到法定退休年齡人員的用工認定。
    用人單位招用達到法定退休年齡的人員，雙方形成的用工關系按雇傭關系處理。(勞動合同法第四十四條;實施條例第二十一條)。
    第七條企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員的用工認定。
    企業(yè)停薪留職人員、未達到法定退休年齡的內(nèi)退人員，與新的用人單位建立了用工關系的，可按勞動關系處理，但原用人單位已為其繳納基本生活費或社會保險費的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請求新的用人單位為其辦理社會保險手續(xù)或繳納社會保險費的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請求新的用人單位為其辦理社會保險手續(xù)或繳納社會保險費的，不予支持。
    企業(yè)停薪留職人員，未達到法定退休年齡的內(nèi)退人員請求在新的用人單位享受勞動法、勞動合同法規(guī)定的勞動報酬、勞動保護、勞動條件、工作時間、休息休假、職業(yè)危害防護、福利待遇的，應予支持。(勞動合同法第十七條;勞動法第七十二條)。
    第八條外國人及臺港澳人員的用工關系。
    依法辦理《外國人就業(yè)證》或《臺港澳人員就業(yè)證》的外國人、無國籍人或臺港澳人員在中國內(nèi)地與用人單位形成的用工關系，按勞動關系處理。(臺灣香港澳門居民在內(nèi)地就業(yè)管理規(guī)定第四條：外國人在中國就業(yè)管理規(guī)定第八條)。
    第九條涉外企業(yè)用工關系。
    外國企業(yè)常駐代表機構、臺港澳地區(qū)企業(yè)在中國內(nèi)地未通過涉外就業(yè)服務單位而直接招用勞動者形成的用工關系，按雇傭關系處理。(國務院關于管理外國企業(yè)常駐代表機構的暫行規(guī)定第十一條)。
    第十條在校學生的用工關系。
    在校學生實習期間與實習單位形成的用工關系，按雇傭關系處理。(勞動法第十五條)。
    四、勞動合同的履行。
    第十一條加班事實的舉證責任分配。
    勞動者起訴追索超過兩年前的加班費，由勞動者對已加班的事實負舉證責任;勞動者起訴追索兩年之內(nèi)的加班費，由用人單位對勞動者未加班的事實負舉證責任。(調解仲裁法第三十九條;最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二條、第六條)。
    第二種意見：勞動者主張加班費的，應當就加班事實的存在負有舉證責任。勞動者有證據(jù)證明有用人單位掌握管理加班事實存在的證據(jù)的，用人單位應當提供，用人單位不提供的，應當承擔不利后果。(調解仲裁法第六條)。
    第十二條加付賠償金。
    勞動者直接依據(jù)勞動合同法第八十五條之規(guī)定，向用人單位主張加付賠償金的，人民法院不予受理，但應告知勞動者向有關勞動行政部門申請解決。(勞動合同法第八十五條;實施條理第三十四條)。
    五、仲裁的受理與時效。
    第十三條仲裁時效期間。
    人民法院在審查仲裁時，對于調解仲裁法施行前發(fā)生的勞動爭議，當事人在調解仲裁法實施后申請仲裁的，不適用調解仲裁法第二十七條關于仲裁時效期間的規(guī)定，仍按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行。(調解仲裁法第二十七條、第五十四條)。
    第十四條對逾期未受理或裁決無異議又反悔的處理。
    當事人對勞動爭議仲裁委員會在法定期限內(nèi)未作出受理決定或仲裁裁決沒有異議，或者雖有異議但仍參加勞動爭議仲裁委員會開庭審理的，勞動爭議仲裁委員會做出裁決書或調解書后，當事人以逾期作出受理決定或仲裁裁決違法為由，要求撤銷裁決書或調解書的，人民法院不予支持。(調解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十五條對仲裁機構逾期未受理或仲裁的處理。
    因勞動爭議仲裁委員會逾期未作出受理決定或仲裁裁決，當事人直接向人民法院提起訴訟，除仲裁中存在下列事由外，人民法院應予受理：
    (一)案件正在排期的;。
    (二)移送管轄的;。
    (三)正在移送或送達延誤的;。
    (四)等待工傷復議或訴訟、評殘結論的：
    (五)啟動鑒定程序，或委托其他部門調查取證的;。
    (六)當事人確有正當理由不能按時參加仲裁活動的：
    (七)其他正當事由。
    當事人應向人民法院提交勞動爭議仲裁委員會出具的已接受仲裁申請的憑證或《受理通知書》及尚未裁決的證明。人民法院決定受理勞動者申請的，應當在受理之日起五日內(nèi)書面通知勞動爭議仲裁委員會終結有關案件的仲裁。(調解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十六條終局裁決的認定。
    勞動者依據(jù)調解仲裁法第四十七條第(一)項之規(guī)定追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費、每一項數(shù)額均不超過當?shù)刈畹凸べY標準十二個月金額的，該仲裁裁決為終局裁決。
    調解仲裁法第四十七條第一款第(一)項“當?shù)卦伦畹凸べY標準十二個月金額”系指當事人申請仲裁的數(shù)額。(調解仲裁法第四十七條)。
    第十七條對仲裁申請事項同時包含終局裁決事項和非終局裁決事項的處理。
    同一仲裁案件中，當事人仲申請事項同時包含終局裁決事項和非終局裁決事項的，該裁決不適用調解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條關于終局裁決的規(guī)定。當事人雙方不服仲裁裁決的，均可依照調解仲裁法第五十條規(guī)定提起訴訟。(調解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條、第五十條)。
    第十八條對同時起訴與申請撤銷仲裁裁決的處理。
    勞動者一句調解仲裁法第四十八條的規(guī)定向基層人民法院提起訴訟、同時用人單位一句調解仲裁法第四十九條的規(guī)定向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷仲裁裁決的，中級人民法院應不予受理;已經(jīng)受理的，應當裁定終結訴訟?；鶎尤嗣穹ㄔ涸趯徖韯趧诱卟环K局裁決的訴訟中，應對用人單位的抗辯一并審理。
    勞動者撤回起訴或因超過起訴期間被駁回起訴的，用人單位可以自收到撤回起訴或駁回起訴裁定書之日起三十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷仲裁裁決。(調解仲裁法的四十八條、第四十九條)。
    第十九條一裁終局案件的上訴權。
    勞動爭議仲裁委員會依照調解仲裁法第四十七條規(guī)定作出終局裁決，勞動者不服向人民法院起訴的，人民法院作出一審判決后，雙方當事人均可在法定期間內(nèi)提起上訴。
    用人單位依照調解仲裁法第四十九條規(guī)定向中級人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請被裁定駁回的，用人單位不得上訴，也不得申請再審。(調解仲裁法第四十八條、第四十九條)第二十條撤銷仲裁裁決的事由用人單位以不屬于調解仲裁法第四十九條規(guī)定的事由申請撤銷仲裁裁決的，人民法院不予支持，但用人單位有充分證據(jù)證明仲裁裁決確有其他錯誤的除外。(調解仲裁法第四十九條)。
    七、支付令。
    第二十一條支付令失效后的處理。
    勞動者依據(jù)勞動合同法第三十條第二款和調解仲裁法第十六條的規(guī)定向人民法院申請支付令。
    勞動者依據(jù)勞動合同法第三十條第二款的規(guī)定申請支付令被人民法院裁定終結督促程序后，勞動者可就爭議事項向調節(jié)組織申請調解，也可以依法申請仲裁。
    勞動者依據(jù)調解仲裁法第十六條的規(guī)定申請支付令被人民法院裁定終結督促程序后，勞動者依據(jù)調解協(xié)議直接向人民法院提起訴訟的，人民法院可以按照普通民事糾紛予以受理。(勞動合同法的三十條;調解仲裁法第十六條;民事訴訟法第一百九十一條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條;最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(二)第十七條;最高人民法院關于審理涉及，人民調解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定第一條、第二條)。
    八、附則。
    第二十二條本解釋的溯及力本解釋自二00九年月日起實行。本解釋施行前本院頒布的有關司法解釋與本屆是不一致的，以本解釋的規(guī)定為準。
    本解釋施行后，人民法院尚未審結的一審、二審案件適用本解釋。本解釋施行前已經(jīng)審結的案件，不適用本解釋的規(guī)定進行再審。(勞動合同法第九十八條;調解仲裁法第五十四條)。
    借款合同的司法解釋篇三
    為正確審理勞動爭議糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱勞動法)、《中華人民共和國勞動合同法》(以下簡稱勞動合同法)、《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》(以下簡稱調解仲裁法)、《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民事訴訟法)等相關法律之規(guī)定，結合民事審判實踐，就適用法律的若干問題，作如下解釋。
    一、解釋的適用范圍。
    第一條用人單位的界定。
    本解釋所指的用人單位是指中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、居民委員會以及依法成立的會計師事務所、律師事務所等合伙組織和基金會。企業(yè)設立的分支機構，依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，屬于本解釋所稱的用人單位;未依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，不屬于本解釋所稱的用人單位，但可以受用人單位委托與勞動者訂立勞動合同自然人、家庭和農(nóng)村承包經(jīng)營戶不屬于用人單位。
    第二條住房公積金爭議的處理。
    勞動者與用人單位因住房公積金發(fā)生的爭議，不屬于勞動爭議。(住房公積金管理條例。
    第七條;調解仲裁法。
    第二條)。
    第三條社會保險爭議的范圍。
    第二條規(guī)定的社會保險爭議，人民法院應予受理。
    第二條;民事訴訟法。
    第一百一十一條;社會保險費征繳暫行條例。
    第二十三條、
    第二十七條)。
    二、訴訟主體的確定。
    第四條不具備經(jīng)營資格和掛靠情形下的主體確定。
    勞動者與不具備合法經(jīng)營資格的用人單位因用工關系發(fā)生爭議，應當將用人單位和其出資人作為共同當事人。不具備合法經(jīng)營資格的用人單位借用他人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的，還應當將出借營業(yè)執(zhí)照的一方作為當事人。
    第九十三條;實施條例。
    第四條)。
    第五條發(fā)包后的主體界定。
    第四條)。
    三、勞動關系的認定。
    第六條達到法定退休年齡人員的用工認定。
    第四十四條;實施條例。
    第二十一條)。
    第七條企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員的用工認定。
    企業(yè)停薪留職人員、未達到法定退休年齡的內(nèi)退人員，與新的用人單位建立了用工關系的，可按勞動關系處理，但原用人單位已為其繳納基本生活費或社會保險費的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請求新的用人單位為其辦理社會保險手續(xù)或繳納社會保險費的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請求新的用人單位為其辦理社會保險手續(xù)或繳納社會保險費的，不予支持。
    第十七條;勞動法。
    第七十二條)。
    第八條外國人及臺港澳人員的用工關系。
    第四條：外國人在中國就業(yè)管理規(guī)定。
    第八條)。
    第九條涉外企業(yè)用工關系。
    第十一條)。
    第十條在校學生的用工關系。
    在校學生實習期間與實習單位形成的用工關系，按雇傭關系處理。(勞動法。
    第十五條)。
    四、勞動合同的履行。
    第十一條加班事實的舉證責任分配。
    第三十九條;最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定。
    第二條、
    第六條)。
    第六條)。
    第十二條加付賠償金。
    勞動者直接依據(jù)勞動合同法。
    第八十五條;實施條理。
    第三十四條)。
    五、仲裁的受理與時效。
    第十三條仲裁時效期間。
    第二十七條關于仲裁時效期間的規(guī)定，仍按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行。(調解仲裁法。
    第二十七條、
    第五十四條)。
    第十四條對逾期未受理或裁決無異議又反悔的處理。
    第二十九條、
    第四十三條)。
    第十五條對仲裁機構逾期未受理或仲裁的處理。
    因勞動爭議仲裁委員會逾期未作出受理決定或仲裁裁決，當事人直接向人民法院提起訴訟，除仲裁中存在下列事由外，人民法院應予受理：
    (一)案件正在排期的;。
    (二)移送管轄的;。
    (三)正在移送或送達延誤的;。
    (四)等待工傷復議或訴訟、評殘結論的：
    (五)啟動鑒定程序，或委托其他部門調查取證的;。
    (六)當事人確有正當理由不能按時參加仲裁活動的：
    (七)其他正當事由。
    第二十九條、
    第四十三條)。
    第十六條終局裁決的認定。
    勞動者依據(jù)調解仲裁法。
    第四十七條第。
    (一)項之規(guī)定追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費、每一項數(shù)額均不超過當?shù)刈畹凸べY標準十二個月金額的，該仲裁裁決為終局裁決。
    調解仲裁法。
    第四十七條。
    第一款第。
    (一)項當?shù)卦伦畹凸べY標準十二個月金額系指當事人申請仲裁的數(shù)額。(調解仲裁法。
    第四十七條)。
    第十七條對仲裁申請事項同時包含終局裁決事項和非終局裁決事項的處理。
    第四十七條、
    第四十八條、
    第四十九條關于終局裁決的規(guī)定。當事人雙方不服仲裁裁決的，均可依照調解仲裁法。
    第五十條規(guī)定提起訴訟。(調解仲裁法。
    第四十七條、
    第四十八條、
    第四十九條、
    第五十條)。
    第十八條對同時起訴與申請撤銷仲裁裁決的處理。
    勞動者一句調解仲裁法。
    第四十八條的規(guī)定向基層人民法院提起訴訟、同時用人單位一句調解仲裁法。
    第四十九條的規(guī)定向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷仲裁裁決的，中級人民法院應不予受理;已經(jīng)受理的，應當裁定終結訴訟?；鶎尤嗣穹ㄔ涸趯徖韯趧诱卟环K局裁決的訴訟中，應對用人單位的抗辯一并審理。
    第四十九條)。
    第十九條一裁終局案件的上訴權。
    勞動爭議仲裁委員會依照調解仲裁法。
    第四十七條規(guī)定作出終局裁決，勞動者不服向人民法院起訴的，人民法院作出一審判決后，雙方當事人均可在法定期間內(nèi)提起上訴。
    用人單位依照調解仲裁法。
    第四十八條、
    第四十九條)。
    第二十條撤銷仲裁裁決的事由用人單位以不屬于調解仲裁法。
    第四十九條)。
    七、支付令。
    第二十一條支付令失效后的處理。
    勞動者依據(jù)勞動合同法。
    第三十條。
    第二款和調解仲裁法。
    第十六條的規(guī)定向人民法院申請支付令。
    勞動者依據(jù)勞動合同法。
    第三十條。
    第二款的規(guī)定申請支付令被人民法院裁定終結督促程序后，勞動者可就爭議事項向調節(jié)組織申請調解，也可以依法申請仲裁。
    勞動者依據(jù)調解仲裁法。
    第十六條;民事訴訟法。
    第一百九十一條、
    第一百九十二條、
    第一百九十三條、
    第一百九十四條;最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋。
    (二)。
    第十七條;最高人民法院關于審理涉及，人民調解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定。
    第一條、
    第二條)。
    八、附則。
    第二十二條本解釋的溯及力本解釋自________年____月____日起實行。本解釋施行前本院頒布的有關司法解釋與本屆是不一致的，以本解釋的規(guī)定為準。
    第九十八條;調解仲裁法。
    第五十四條。
    借款合同的司法解釋篇四
    《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》已于________年____月____日由最高人民法院審判委員會第1165次會議通過?，F(xiàn)予公布，自________年____月____日起施行。
    最高人民法院________年____月____日。
    最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(________年____月____日最高人民法院審判委員會第1165次會議通過)。
    為正確審理勞動爭議案件，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱《勞動法》)和《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱《民事訴訟法》)等相關法律之規(guī)定，就適用法律的若干問題，作如下解釋。
    第一條勞動者與用人單位之間發(fā)生的下列糾紛，屬于《勞動法》。
    第二條規(guī)定的勞動爭議，當事人不服勞動爭議仲裁委員會作出的裁決，依法向人民法院起訴的，人民法院應當受理：
    (一)勞動者與用人單位在履行勞動合同過程中發(fā)生的糾紛;。
    (二)勞動者與用人單位之間沒有訂立書面勞動合同，但已形成勞動關系后發(fā)生的糾紛;。
    (三)勞動者退休后，與尚未參加社會保險統(tǒng)籌的原用人單位因追索養(yǎng)老金、醫(yī)療費、工傷保險待遇和其他社會保險費而發(fā)生的糾紛。
    第二條勞動爭議仲裁委員會以當事人申請仲裁的事項不屬于勞動爭議為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應當分別情況予以處理：
    (一)屬于勞動爭議案件的，應當受理;。
    (二)雖不屬于勞動爭議案件，但屬于人民法院主管的其他案件，應當依法受理。
    第三條勞動爭議仲裁委員會根據(jù)《勞動法》。
    第八十二條之規(guī)定，以當事人的仲裁申請超過____日期限為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應當受理;對確已超過仲裁申請期限，又無不可抗力或者其他正當理由的，依法駁回其訴訟請求。
    第四條勞動爭議仲裁委員會以申請仲裁的主體不適格為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，經(jīng)審查，確屬主體不適格的，裁定不予受理或者駁回起訴。
    第五條勞動爭議仲裁委員會為糾正原仲裁裁決錯誤重新作出裁決，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應當受理。
    第六條人民法院受理勞動爭議案件后，當事人增加訴訟請求的，如該訴訟請求與訟爭的勞動爭議具有不可分性，應當合并審理;如屬獨立的勞動爭議，應當告知當事人向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
    第七條勞動爭議仲裁委員會仲裁的事項不屬于人民法院受理的案件范圍，當事人不服，依法向人民法院起訴的，裁定不予受理或者駁回起訴。
    第八條勞動爭議案件由用人單位所在地或者勞動合同履行地的基層人民法院管轄。
    勞動合同履行地不明確的，由用人單位所在地的基層人民法院管轄。
    第九條當事人雙方不服勞動爭議仲裁委員會作出的同一仲裁裁決，均向同一人民法院起訴的，先起訴的一方當事人為原告，但對雙方的訴訟請求，人民法院應當一并作出裁決。
    當事人雙方就同一仲裁裁決分別向有管轄權的人民法院起訴的，后受理的人民法院應當將案件移送給先受理的人民法院。
    第十條用人單位與其它單位合并的，合并前發(fā)生的勞動爭議，由合并后的單位為當事人;用人單位分立為若干單位的，其分立前發(fā)生的勞動爭議，由分立后的實際用人單位為當事人。
    用人單位分立為若干單位后，對承受勞動權利義務的單位不明確的，分立后的單位均為當事人。
    第三人。
    原用人單位以新的用人單位侵權為由向人民法院起訴的，可以列勞動者為。
    第三人。
    原用人單位以新的用人單位和勞動者共同侵權為由向人民法院起訴的，新的用人單位和勞動者列為共同被告。
    第十二條勞動者在用人單位與其他平等主體之間的承包經(jīng)營期間，與發(fā)包方和承包方雙方或者一方發(fā)生勞動爭議，依法向人民法院起訴的，應當將承包方和發(fā)包方作為當事人。
    第十三條因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發(fā)生的勞動爭議，用人單位負舉證責任。
    第十四條勞動合同被確認為無效后，用人單位對勞動者付出的勞動，一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標準支付勞動報酬。
    根據(jù)《勞動法》。
    第九十七條之規(guī)定，由于用人單位的原因訂立的無效合同，給勞動者造成損害的，應當比照違反和解除勞動合同經(jīng)濟補償金的支付標準，賠償勞動者因合同無效所造成的經(jīng)濟損失。
    第十五條用人單位有下列情形之一，迫使勞動者提出解除勞動合同的，用人單位應當支付勞動者的勞動報酬和經(jīng)濟補償，并可支付賠償金：
    (一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
    (二)未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;。
    (三)克扣或者無故拖欠勞動者工資的;。
    (四)拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的;。
    (五)低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的。
    第十六條勞動合同期滿后，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動合同。一方提出終止勞動關系的，人民法院應當支持。
    根據(jù)《勞動法》。
    第二十條之規(guī)定，用人單位應當與勞動者簽訂無固定期限勞動合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無固定期限勞動合同關系，并以原勞動合同確定雙方的權利義務關系。
    第十七條勞動爭議仲裁委員會作出仲裁裁決后，當事人對裁決中的部分事項不服，依法向人民法院起訴的，勞動爭議仲裁裁決不發(fā)生法律效力。
    第十八條勞動爭議仲裁委員會對多個勞動者的勞動爭議作出仲裁裁決后，部分勞動者對仲裁裁決不服，依法向人民法院起訴的，仲裁裁決對提出起訴的勞動者不發(fā)生法律效力;對未提出起訴的部分勞動者，發(fā)生法律效力，如其申請執(zhí)行的，人民法院應當受理。
    第十九條用人單位根據(jù)《勞動法》。
    第四條之規(guī)定，通過民主程序制定的規(guī)章制度，不違反國家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動者公示的，可以作為人民法院審理勞動爭議案件的依據(jù)。
    第二十條用人單位對勞動者作出的開除、除名、辭退等處理，或者因其他原因解除勞動合同確有錯誤的，人民法院可以依法判決予以撤銷。
    對于追索勞動報酬、養(yǎng)老金、醫(yī)療費以及工傷保險待遇、經(jīng)濟補償金、培訓費及其他相關費用等案件，給付數(shù)額不當?shù)?，人民法院可以予以變更?BR>    第二百一十七條之規(guī)定，裁定不予執(zhí)行：
    (一)裁決的事項不屬于勞動爭議仲裁范圍，或者勞動爭議仲裁機構無權仲裁的;。
    (二)適用法律確有錯誤的;。
    (三)仲裁員仲裁該案時，有徇私舞弊、枉法裁決行為的;。
    (四)人民法院認定執(zhí)行該勞動爭議仲裁裁決違背社會公共利益的。
    借款合同的司法解釋篇五
    為正確審理勞動爭議糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱勞動法)、《中華人民共和國勞動合同法》(以下簡稱勞動合同法)、《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》(以下簡稱調解仲裁法)、《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民事訴訟法)等相關法律之規(guī)定，結合民事審判實踐，就適用法律的若干問題，作如下解釋。
    一、解釋的適用范圍。
    第一條用人單位的界定。
    本解釋所指的用人單位是指中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、居民委員會以及依法成立的會計師事務所、律師事務所等合伙組織和基金會。企業(yè)設立的分支機構，依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，屬于本解釋所稱的用人單位;未依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，不屬于本解釋所稱的用人單位，但可以受用人單位委托與勞動者訂立勞動合同自然人、家庭和農(nóng)村承包經(jīng)營戶不屬于用人單位。
    第二條住房公積金爭議的處理。
    勞動者與用人單位因住房公積金發(fā)生的爭議，不屬于勞動爭議。(住房公積金管理條例第七條;調解仲裁法第二條)。
    第三條社會保險爭議的范圍。
    勞動者以用人單位沒有為其繳納基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險而遭受損失為由，要求用人單位直接支付基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險賠償金發(fā)生的爭議，屬于調解仲裁法第二條規(guī)定的社會保險爭議，人民法院應予受理。
    勞動者以用人單位未為其辦理社會保險手續(xù)為由要求用人單位補辦社會保險手續(xù)，或者用人單位已經(jīng)為勞動者辦理了社會保險手續(xù)，但由于用人單位欠繳、拒繳社會保險費發(fā)生的爭議，不屬于勞動爭議，但應告知勞動者向勞動行政部門和其他有關主管部門申請解決。(調解仲裁法第二條;民事訴訟法第一百一十一條;社會保險費征繳暫行條例第二十三條、第二十七條)。
    二、訴訟主體的確定。
    第四條不具備經(jīng)營資格和掛靠情形下的主體確定。
    勞動者與不具備合法經(jīng)營資格的用人單位因用工關系發(fā)生爭議，應當將用人單位和其出資人作為共同當事人。不具備合法經(jīng)營資格的用人單位借用他人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的，還應當將出借營業(yè)執(zhí)照的一方作為當事人。
    勞動者與掛靠在其他單位名下的用人單位發(fā)生勞動爭議的，用人單位和被掛靠單位為共同當事人。(勞動合同法第九十三條;實施條例第四條)。
    第五條發(fā)包后的主體界定。
    建設工程層層轉包、分包給不具有用工主體資格的實際施工人，實際施工人招用的勞動者與其發(fā)生勞動爭議的，最近上一層轉包、分包關系中具有用工主體資格的單位和實際施工人為共同當事人。(實施條例第四條)。
    三、勞動關系的認定。
    第六條達到法定退休年齡人員的用工認定。
    用人單位招用達到法定退休年齡的人員，雙方形成的用工關系按雇傭關系處理。(勞動合同法第四十四條;實施條例第二十一條)。
    第七條企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員的用工認定。
    企業(yè)停薪留職人員、未達到法定退休年齡的內(nèi)退人員，與新的用人單位建立了用工關系的，可按勞動關系處理，但原用人單位已為其繳納基本生活費或社會保險費的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請求新的用人單位為其辦理社會保險手續(xù)或繳納社會保險費的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請求新的用人單位為其辦理社會保險手續(xù)或繳納社會保險費的，不予支持。
    企業(yè)停薪留職人員，未達到法定退休年齡的內(nèi)退人員請求在新的用人單位享受勞動法、勞動合同法規(guī)定的勞動報酬、勞動保護、勞動條件、工作時間、休息休假、職業(yè)危害防護、福利待遇的，應予支持。(勞動合同法第十七條;勞動法第七十二條)。
    第八條外國人及臺港澳人員的用工關系。
    依法辦理《外國人就業(yè)證》或《臺港澳人員就業(yè)證》的外國人、無國籍人或臺港澳人員在中國內(nèi)地與用人單位形成的用工關系，按勞動關系處理。(臺灣香港澳門居民在內(nèi)地就業(yè)管理規(guī)定第四條：外國人在中國就業(yè)管理規(guī)定第八條)。
    第九條涉外企業(yè)用工關系。
    外國企業(yè)常駐代表機構、臺港澳地區(qū)企業(yè)在中國內(nèi)地未通過涉外就業(yè)服務單位而直接招用勞動者形成的用工關系，按雇傭關系處理。(國務院關于管理外國企業(yè)常駐代表機構的暫行規(guī)定第十一條)。
    第十條在校學生的用工關系。
    在校學生實習期間與實習單位形成的用工關系，按雇傭關系處理。(勞動法第十五條)。
    四、勞動合同的履行。
    第十一條加班事實的舉證責任分配。
    勞動者起訴追索超過兩年前的加班費，由勞動者對已加班的事實負舉證責任;勞動者起訴追索兩年之內(nèi)的加班費，由用人單位對勞動者未加班的事實負舉證責任。(調解仲裁法第三十九條;最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二條、第六條)。
    第二種意見：勞動者主張加班費的，應當就加班事實的存在負有舉證責任。勞動者有證據(jù)證明有用人單位掌握管理加班事實存在的證據(jù)的，用人單位應當提供，用人單位不提供的，應當承擔不利后果。(調解仲裁法第六條)。
    第十二條加付賠償金。
    勞動者直接依據(jù)勞動合同法第八十五條之規(guī)定，向用人單位主張加付賠償金的，人民法院不予受理，但應告知勞動者向有關勞動行政部門申請解決。(勞動合同法第八十五條;實施條理第三十四條)。
    五、仲裁的受理與時效。
    第十三條仲裁時效期間。
    人民法院在審查仲裁時，對于調解仲裁法施行前發(fā)生的勞動爭議，當事人在調解仲裁法實施后申請仲裁的，不適用調解仲裁法第二十七條關于仲裁時效期間的規(guī)定，仍按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行。(調解仲裁法第二十七條、第五十四條)。
    第十四條對逾期未受理或裁決無異議又反悔的處理。
    當事人對勞動爭議仲裁委員會在法定期限內(nèi)未作出受理決定或仲裁裁決沒有異議，或者雖有異議但仍參加勞動爭議仲裁委員會開庭審理的，勞動爭議仲裁委員會做出裁決書或調解書后，當事人以逾期作出受理決定或仲裁裁決違法為由，要求撤銷裁決書或調解書的，人民法院不予支持。(調解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十五條對仲裁機構逾期未受理或仲裁的處理。
    因勞動爭議仲裁委員會逾期未作出受理決定或仲裁裁決，當事人直接向人民法院提起訴訟，除仲裁中存在下列事由外，人民法院應予受理：
    (一)案件正在排期的;。
    (二)移送管轄的;。
    (三)正在移送或送達延誤的;。
    (四)等待工傷復議或訴訟、評殘結論的：
    (五)啟動鑒定程序，或委托其他部門調查取證的;。
    (六)當事人確有正當理由不能按時參加仲裁活動的：
    (七)其他正當事由。
    當事人應向人民法院提交勞動爭議仲裁委員會出具的已接受仲裁申請的憑證或《受理通知書》及尚未裁決的證明。人民法院決定受理勞動者申請的，應當在受理之日起五日內(nèi)書面通知勞動爭議仲裁委員會終結有關案件的仲裁。(調解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十六條終局裁決的認定。
    勞動者依據(jù)調解仲裁法第四十七條第(一)項之規(guī)定追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費、每一項數(shù)額均不超過當?shù)刈畹凸べY標準十二個月金額的，該仲裁裁決為終局裁決。
    調解仲裁法第四十七條第一款第(一)項“當?shù)卦伦畹凸べY標準十二個月金額”系指當事人申請仲裁的數(shù)額。(調解仲裁法第四十七條)。
    第十七條對仲裁申請事項同時包含終局裁決事項和非終局裁決事項的處理。
    同一仲裁案件中，當事人仲申請事項同時包含終局裁決事項和非終局裁決事項的，該裁決不適用調解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條關于終局裁決的規(guī)定。當事人雙方不服仲裁裁決的，均可依照調解仲裁法第五十條規(guī)定提起訴訟。(調解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條、第五十條)。
    第十八條對同時起訴與申請撤銷仲裁裁決的處理。
    勞動者一句調解仲裁法第四十八條的規(guī)定向基層人民法院提起訴訟、同時用人單位一句調解仲裁法第四十九條的規(guī)定向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷仲裁裁決的，中級人民法院應不予受理;已經(jīng)受理的，應當裁定終結訴訟?；鶎尤嗣穹ㄔ涸趯徖韯趧诱卟环K局裁決的訴訟中，應對用人單位的抗辯一并審理。
    勞動者撤回起訴或因超過起訴期間被駁回起訴的，用人單位可以自收到撤回起訴或駁回起訴裁定書之日起三十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷仲裁裁決。(調解仲裁法的四十八條、第四十九條)。
    第十九條一裁終局案件的上訴權。
    勞動爭議仲裁委員會依照調解仲裁法第四十七條規(guī)定作出終局裁決，勞動者不服向人民法院起訴的，人民法院作出一審判決后，雙方當事人均可在法定期間內(nèi)提起上訴。
    用人單位依照調解仲裁法第四十九條規(guī)定向中級人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請被裁定駁回的，用人單位不得上訴，也不得申請再審。(調解仲裁法第四十八條、第四十九條)第二十條撤銷仲裁裁決的事由用人單位以不屬于調解仲裁法第四十九條規(guī)定的事由申請撤銷仲裁裁決的，人民法院不予支持，但用人單位有充分證據(jù)證明仲裁裁決確有其他錯誤的除外。(調解仲裁法第四十九條)。
    七、支付令。
    第二十一條支付令失效后的處理。
    勞動者依據(jù)勞動合同法第三十條第二款和調解仲裁法第十六條的規(guī)定向人民法院申請支付令。
    勞動者依據(jù)勞動合同法第三十條第二款的規(guī)定申請支付令被人民法院裁定終結督促程序后，勞動者可就爭議事項向調節(jié)組織申請調解，也可以依法申請仲裁。
    勞動者依據(jù)調解仲裁法第十六條的規(guī)定申請支付令被人民法院裁定終結督促程序后，勞動者依據(jù)調解協(xié)議直接向人民法院提起訴訟的，人民法院可以按照普通民事糾紛予以受理。(勞動合同法的三十條;調解仲裁法第十六條;民事訴訟法第一百九十一條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條;最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(二)第十七條;最高人民法院關于審理涉及，人民調解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定第一條、第二條)。
    八、附則。
    第二十二條本解釋的溯及力本解釋自二00九年月日起實行。本解釋施行前本院頒布的有關司法解釋與本屆是不一致的，以本解釋的規(guī)定為準。
    本解釋施行后，人民法院尚未審結的一審、二審案件適用本解釋。本解釋施行前已經(jīng)審結的案件，不適用本解釋的規(guī)定進行再審。(勞動合同法第九十八條;調解仲裁法第五十四條)。
    借款合同的司法解釋篇六
    第一條融資租賃合同包括直接租賃、回租賃、轉租賃合同以及當事人約定的其他租賃方式。
    回租賃合同是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽定一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的出賣人與承租人為同一人的融資租賃合同。
    轉租賃合同是指以同一物件為標的物的多次租賃的融資租賃合同。在轉租賃中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉租人。轉租人從其他出租人處租入租賃物件再轉租給第三人，轉租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物件的所有權歸第一出租人。
    第二條融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致的，人民法院可以根據(jù)實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。
    轉租賃合同糾紛案件中，第一出租人僅以轉租人為被告的，人民法院應當允許。
    第三條融資租賃合同的當事人可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄。當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地點為融資租賃合同的履行地。
    融資租賃合同糾紛案件有多個被告的，原告可以選擇其中一個被告的所在地法院作為管轄法院。
    第四條依照合同法第一百二十六條的規(guī)定，涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人沒有協(xié)議選擇處理合同爭議所適用的法律的，適用承租人所在地的法律。
    第五條當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的期限適用民法通則第一百三十一五條的規(guī)定，自承租人欠付租金應付日的次日起計算。
    融資租賃合同履行期不超過四年的，出租人向人民法院請求保護其權利的期限自承租人欠付的最后一期租金到期日的次日起計算。
    第六條除依照合同法第五十二條的規(guī)定外，出租人未經(jīng)行政主管部門批準取得融資租賃經(jīng)營范圍，與承租人簽訂的融資租賃合同或其相關條款無效：
    第七條出租人雖未經(jīng)批準取得融資租賃經(jīng)營范圍，但以出售本企業(yè)產(chǎn)品為目的簽訂的融資租賃合同有效。
    第八條取得融資租賃經(jīng)營范圍的融資租賃公司簽訂的回租賃合同有效。
    回租賃合同的出賣人出賣他人財產(chǎn)，在一審法庭辯論終結前，經(jīng)權利人追認或者出賣人訂立合同后取得處分權的，回租賃合同有效。
    以監(jiān)管物為回租賃物的，在一審法庭辯論終結前，經(jīng)監(jiān)管部門批準的，回租賃合同有效。
    第九條以不動產(chǎn)為租賃物的融資租賃合同無效，但租賃物成為土地的附著物或已經(jīng)嵌入土地內(nèi)不在此限。
    第十條租賃物從境外購買，合同當事人約定用外幣支付租金的，應認定有效。出賣人、出租人和承租人是中國的法人、其他組織或者自然人，租賃物在境內(nèi)購買，約定使用外匯支付租金并經(jīng)外匯管理部門批準的，應認定有效。
    第十一條商業(yè)銀行及其分支機構為境內(nèi)融資租賃合同提供的外匯擔保有效。
    第十二條依照合同法第五十八條的規(guī)定，融資租賃合同被確認無效后，應區(qū)分下列情形分別處理：
    (四)回租賃合同被確認無效的，出租人無權要求返還租賃物。因承租人的過錯造成回租賃合同無效的，出租人有權要求承租人償還購置租賃物的款項及法定利息;因出租人的過錯造成回租賃合同無效的，承租人應當償還出租人購置租賃物的款項，但有權要求出租人賠償其因回租賃合同無效造成的損失。
    第十三條承租人未經(jīng)出租人書面同意將租賃物進行抵押、轉讓、轉租或投資入股，其行為無效。出租人有權收回租賃物，并要求承租人賠償損失。因承租人的行為給第三人造成損失的，第三人有權要求承租人賠償。
    三、權利和義務。
    第十四條承租人妥善保管、使用租賃物，以使租賃物保持交付時的狀態(tài)為標準，但合理損耗及當事人商定的.對設備的任何改裝除外。
    第十五條出租人有權將其對租賃物的所有權或其在融資租賃合同中的全部或部分權利轉讓給第三方，但以不減損承租人在該融資租賃合同中的任何權利為條件。
    第十六條出賣人交付租賃物以后，出租人干預承租人對租賃物的占有和使用，或者擅自取回租賃物，因此造成承租人財產(chǎn)損失的，應當承擔賠償責任。
    第十七條回租賃合同的承租人應當保證出租人對租賃物的所有權沒有瑕疵，并在租賃物的買賣合同成立后對租賃物所有權轉移進行公示。
    第十八條買賣合同出賣人不履行義務，出租人無過錯的，對義務人的索賠方案、索賠證據(jù)、索賠要求由承租人提出，索賠的費用和結果，均由承租人承擔和享有。
    第十九條出租人未違反合同義務的，對出賣人的索賠不影響出租人向承租人行使收取租金的權利。
    第二十條出租人有下列情形之一，造成索賠逾期或索賠失敗的，應當承擔相應的民事責任：
    (一)利用自己的技能為承租人選擇租賃物的;。
    (二)利用自己的經(jīng)驗和判斷為承租人選擇出賣人的;。
    (三)擅自變更承租人已經(jīng)選定的租賃物的;。
    (四)擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人的;。
    (五)明知或者應當知道租賃物有瑕疵卻不告知承租人的;。
    (六)未轉讓對出賣人的索賠權，怠于行使索賠權的;。
    (七)已經(jīng)轉讓對出賣人的索賠權，在承租人行使索賠權時不予協(xié)助的。
    第二十一條由于承租人未按合同約定支付租金出租人要求收回租賃物的，應當對租賃物評估作價或拍賣，租賃物的價值不能彌補租金的部分，出租人有權要求承租人賠償;租賃物的價值超過剩余租金以及其他費用的部分，承租人有權要求返還。
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    借款合同的司法解釋篇七
    第二條中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)，與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。
    國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。
    【解讀】本條是關于勞動合同法適用范圍的規(guī)定。
    勞動法第二條對勞動法的適用范圍作了規(guī)定。根據(jù)勞動法第二條和1995年勞動部關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》，勞動法的適用范圍具體為：(1)各類企業(yè)和與之形成勞動關系的勞動者;(2)個體經(jīng)濟組織和與之形成勞動關系的勞動者;(3)國家機關、事業(yè)組織、社會團體實行勞動合同制度的以及按規(guī)定應實行勞動合同制度的工勤人員;(4)實行企業(yè)化管理的事業(yè)組織的人員;(5)其他通過勞動合同與國家機關、事業(yè)組織、社會團體建立勞動關系的勞動者。排除了公務員和比照實行公務員制度的事業(yè)組織和社會團體的工作人員，以及農(nóng)村勞動者(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職工和進城務工、經(jīng)商的農(nóng)民除外)、現(xiàn)役軍人和家庭保姆等。按照當時的設計，就是將勞動者分為兩部分，一部分是公務員和參照公務員管理的人員，按照公務員進行管理;一部分按照勞動法進行管理。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，勞動關系呈現(xiàn)多樣化，勞動法的調整范圍已不適用勞動關系客觀發(fā)展的需要。因此，勞動合同法在勞動法的基礎上，擴大了適用范圍。即增加了民辦非企業(yè)單位等組織作為用人單位，并且將事業(yè)單位聘用制工作人員也納入本法調整。此外，本法還根據(jù)征求意見的情況和現(xiàn)實勞動關系的需要，對非全日制用工作了專門規(guī)定。
    一、企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織。
    企業(yè)是以盈利為目的經(jīng)濟性組織,包括法人企業(yè)和非法人企業(yè),是用人單位的主要組成部分，是本法的主要調整對象。個體經(jīng)濟組織是指雇工7個人以下的個體工商戶。民辦非企業(yè)單位是指企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他社會力量以及公民個人利用非國有資產(chǎn)舉辦的，從事非營利性社會服務活動的組織。如民辦學校、民辦醫(yī)院、民辦圖書館、民辦博物館、民辦科技館等，目前民辦非企業(yè)單位超過30萬家。
    本條第一款采取列舉加概括的方式明確了用人單位的范圍，就是說除列舉的三類用人單位外，本款還規(guī)定“等組織”。需要注意的是，這里的“等”，屬于“等外”，也就是說除列舉的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位三類組織外，其他組織與勞動者建立勞動關系，也適用本法。這三類組織以外的組織如會計師事務所、律師事務所等，它們的組織形式比較復雜，有的采取合伙制，有的采取合作制，它們不屬于本條列舉的任何一種組織形式，但他們招用助手、工勤人員等，也要簽訂勞動合同。因此，也需要適用本法。
    二、國家機關、事業(yè)單位和社會團體。
    根據(jù)本條的規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動合同關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。
    1.國家機關。這里的國家機關包括國家權力機關、國家行政機關、司法機關、國家軍事機關、政協(xié)等，其錄用公務員和聘任制公務員，適用公務員法，不適用本法，國家機關招用工勤人員，需要簽訂勞動合同，就要適用勞動合同法。
    2.事業(yè)單位。事業(yè)單位適用本法，可以分為三種情況：一種是具有管理公共事務職能的組織，如證券監(jiān)督管理委員會、保險監(jiān)督管理委員會、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等，其錄用工作人員是參照公務員法進行管理，不適用本法。一種是實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位，這類事業(yè)單位與職工簽訂的'是勞動合同，適用本條的規(guī)定。還有一種事業(yè)單位如醫(yī)院、學校、科研機構等，有的勞動者與單位簽訂的是勞動合同，簽訂勞動合同的，就要按照本條的規(guī)定執(zhí)行;有的勞動者與單位簽訂的是聘用合同，簽訂聘用合同的，就要按照本法第九十六條的規(guī)定，即法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定另有規(guī)定的，就按照法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定執(zhí)行;法律、行政法規(guī)和國務院沒有特別規(guī)定的，也要按照本法執(zhí)行。
    3.社會團體。按照《社會團體登記管理條例》的規(guī)定，社會團體是指中國公民自愿組成，為實現(xiàn)會員共同意愿，按照其章程開展活動的非營利性社會組織。社會團體的情況也比較復雜，有的社會團體如黨派團體，除工勤人員外，其工作人員是公務員，按照公務員法管理;有的社會團體如工會、共青團、婦聯(lián)、工商聯(lián)等人民團體和群眾團體，文學藝術聯(lián)合會、足球協(xié)會等文化藝術體育團體，法學會、醫(yī)學會等學術研究團體，各種行業(yè)協(xié)會等社會經(jīng)濟團體。這些社會團體雖然公務員法沒有明確規(guī)定參照，但實踐中對列入國家編制序列的社會團體，除工勤人員外，其工作人員是比照公務員法進行管理的。除此以外的多數(shù)社會團體，如果作為用人單位與勞動者訂立的是勞動合同，就按照本法進行調整。
    三、非全日制用工和勞務派遣工。
    在征求意見的過程中，有些意見建議將一些靈活用工納入勞動合同法的調整范圍。如非全日制用工、退休人員重新就業(yè)、非法用工、勞務派遣用工等等。因此，除規(guī)范正常的勞動合同用工外，勞動合同法還對勞務派遣、非全日制用工作了規(guī)定，盡可能地擴大本法的調整范圍。考慮到勞動合同法是規(guī)范用人單位與勞動者之間訂立勞動合同的法律規(guī)范，對一些不規(guī)范的用工，本法不好調整。所以對家庭雇工、兼職人員、返聘的離退休人員等未作規(guī)定。
    工程居間協(xié)議書范本。
    工程補充協(xié)議書范本。
    借款合同的司法解釋篇八
    第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
    對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?BR>    第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
    出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?BR>    第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。
    二、標的物交付和所有權轉移。
    第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權利憑證即為交付。
    第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。
    買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。
    第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。
    第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
    合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經(jīng)轉移的，人民法院應予支持;。
    (三)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。
    第十條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
    (四)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
    三、標的物風險負擔。
    第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
    第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。
    第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
    第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
    四、標的物檢驗。
    第十五條當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
    第十七條人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。
    合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
    借款合同的司法解釋篇九
    第二百七十五條下列案件，不適用小額訴訟程序審理：
    （一）人身關系、財產(chǎn)確權糾紛；
    （二）涉外民事糾紛；
    （三）知識產(chǎn)權糾紛；
    （四）需要評估、鑒定或者對訴前評估、鑒定結果有異議的糾紛；
    （五）其他不宜適用一審終審的糾紛。
    第二百七十六條人民法院受理小額訴訟案件，應當向當事人告知該類案件的審判組織、一審終審、審理期限、訴訟費用交納標準等相關事項。
    第二百七十七條小額訴訟案件的舉證期限由人民法院確定，也可以由當事人協(xié)商一致并經(jīng)人民法院準許，但一般不超過七日。
    被告要求書面答辯的，人民法院可以在征得其同意的基礎上合理確定答辯期間，但最長不得超過十五日。
    當事人到庭后表示不需要舉證期限和答辯期間的，人民法院可立即開庭審理。
    第二百七十八條當事人對小額訴訟案件提出管轄異議的，人民法院應當作出裁定。裁定一經(jīng)作出即生效。
    第二百七十九條人民法院受理小額訴訟案件后，發(fā)現(xiàn)起訴不符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，裁定駁回起訴。裁定一經(jīng)作出即生效。
    第二百八十條因當事人申請增加或者變更訴訟請求、提出反訴、追加當事人等，致使案件不符合小額訴訟案件條件的，應當適用簡易程序的其他規(guī)定審理。
    前款規(guī)定案件，應當適用普通程序審理的，裁定轉為普通程序。
    適用簡易程序的其他規(guī)定或者普通程序審理前，雙方當事人已確認的事實，可以不再進行舉證、質證。
    第二百八十一條當事人對按照小額訴訟案件審理有異議的，應當在開庭前提出。人民法院經(jīng)審查，異議成立的，適用簡易程序的其他規(guī)定審理；異議不成立的，告知當事人，并記入筆錄。
    第二百八十二條小額訴訟案件的裁判文書可以簡化，主要記載當事人基本信息、訴訟請求、裁判主文等內(nèi)容。
    第二百八十三條人民法院審理小額訴訟案件，本解釋沒有規(guī)定的，適用簡易程序的其他規(guī)定。
    十三、公益訴訟。
    第二百八十四條環(huán)境保護法、消費者權益保護法等法律規(guī)定的機關和有關組織對污染環(huán)境、侵害眾多消費者合法權益等損害社會公共利益的行為，根據(jù)民事訴訟法第五十五條規(guī)定提起公益訴訟，符合下列條件的，人民法院應當受理：
    （一）有明確的被告；
    （二）有具體的訴訟請求；
    （三）有社會公共利益受到損害的初步證據(jù)；
    （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
    第二百八十五條公益訴訟案件由侵權行為地或者被告住所地中級人民法院管轄，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
    因污染海洋環(huán)境提起的公益訴訟，由污染發(fā)生地、損害結果地或者采取預防污染措施地海事法院管轄。
    對同一侵權行為分別向兩個以上人民法院提起公益訴訟的，由最先立案的人民法院管轄，必要時由它們的共同上級人民法院指定管轄。
    第二百八十六條人民法院受理公益訴訟案件后，應當在十日內(nèi)書面告知相關行政主管部門。
    第二百八十七條人民法院受理公益訴訟案件后，依法可以提起訴訟的其他機關和有關組織，可以在開庭前向人民法院申請參加訴訟。人民法院準許參加訴訟的，列為共同原告。
    第二百八十八條人民法院受理公益訴訟案件，不影響同一侵權行為的受害人根據(jù)民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定提起訴訟。
    第二百八十九條對公益訴訟案件，當事人可以和解，人民法院可以調解。
    當事人達成和解或者調解協(xié)議后，人民法院應當將和解或者調解協(xié)議進行公告。公告期間不得少于三十日。
    公告期滿后，人民法院經(jīng)審查，和解或者調解協(xié)議不違反社會公共利益的，應當出具調解書；和解或者調解協(xié)議違反社會公共利益的，不予出具調解書，繼續(xù)對案件進行審理并依法作出裁判。
    第二百九十條公益訴訟案件的原告在法庭辯論終結后申請撤訴的，人民法院不予準許。
    第二百九十一條公益訴訟案件的裁判發(fā)生法律效力后，其他依法具有原告資格的機關和有關組織就同一侵權行為另行提起公益訴訟的，人民法院裁定不予受理，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
    十四、第三人撤銷之訴。
    第二百九十二條第三人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書提起撤銷之訴的，應當自知道或者應當知道其民事權益受到損害之日起六個月內(nèi)，向作出生效判決、裁定、調解書的人民法院提出，并應當提供存在下列情形的證據(jù)材料：
    （一）因不能歸責于本人的事由未參加訴訟；
    （二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書的全部或者部分內(nèi)容錯誤；
    （三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書內(nèi)容錯誤損害其民事權益。
    第二百九十三條人民法院應當在收到起訴狀和證據(jù)材料之日起五日內(nèi)送交對方當事人，對方當事人可以自收到起訴狀之日起十日內(nèi)提出書面意見。
    人民法院應當對第三人提交的起訴狀、證據(jù)材料以及對方當事人的書面意見進行審查。必要時，可以詢問雙方當事人。
    經(jīng)審查，符合起訴條件的，人民法院應當在收到起訴狀之日起三十日內(nèi)立案。不符合起訴條件的，應當在收到起訴狀之日起三十日內(nèi)裁定不予受理。
    第二百九十四條人民法院對第三人撤銷之訴案件，應當組成合議庭開庭審理。
    第二百九十五條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的因不能歸責于本人的事由未參加訴訟，是指沒有被列為生效判決、裁定、調解書當事人，且無過錯或者無明顯過錯的情形。包括：
    （一）不知道訴訟而未參加的；
    （二）申請參加未獲準許的；
    （三）知道訴訟，但因客觀原因無法參加的；
    （四）因其他不能歸責于本人的事由未參加訴訟的。
    第二百九十六條民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的判決、裁定、調解書的部分或者全部內(nèi)容，是指判決、裁定的主文，調解書中處理當事人民事權利義務的結果。
    第二百九十七條對下列情形提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理：
    （一）適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序等非訟程序處理的案件；
    （二）婚姻無效、撤銷或者解除婚姻關系等判決、裁定、調解書中涉及身份關系的內(nèi)容；
    （三）民事訴訟法第五十四條規(guī)定的未參加登記的權利人對代表人訴訟案件的生效裁判；
    （四）民事訴訟法第五十五條規(guī)定的損害社會公共利益行為的受害人對公益訴訟案件的生效裁判。
    第二百九十八條第三人提起撤銷之訴，人民法院應當將該第三人列為原告，生效判決、裁定、調解書的當事人列為被告，但生效判決、裁定、調解書中沒有承擔責任的無獨立請求權的第三人列為第三人。
    第二百九十九條受理第三人撤銷之訴案件后，原告提供相應擔保，請求中止執(zhí)行的，人民法院可以準許。
    第三百條對第三人撤銷或者部分撤銷發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書內(nèi)容的請求，人民法院經(jīng)審理，按下列情形分別處理：
    （三）請求不成立的，駁回訴訟請求。
    對前款規(guī)定裁判不服的，當事人可以上訴。
    原判決、裁定、調解書的內(nèi)容未改變或者未撤銷的部分繼續(xù)有效。
    第三百零一條第三人撤銷之訴案件審理期間，人民法院對生效判決、裁定、調解書裁定再審的，受理第三人撤銷之訴的人民法院應當裁定將第三人的訴訟請求并入再審程序。但有證據(jù)證明原審當事人之間惡意串通損害第三人合法權益的，人民法院應當先行審理第三人撤銷之訴案件，裁定中止再審訴訟。
    第三百零二條第三人訴訟請求并入再審程序審理的，按照下列情形分別處理：
    （二）按照第二審程序審理的，人民法院可以調解，調解達不成協(xié)議的，應當裁定撤銷原判決、裁定、調解書，發(fā)回一審法院重審，重審時應當列明第三人。
    第三百零三條第三人提起撤銷之訴后，未中止生效判決、裁定、調解書執(zhí)行的，執(zhí)行法院對第三人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出的執(zhí)行異議，應予審查。第三人不服駁回執(zhí)行異議裁定，申請對原判決、裁定、調解書再審的，人民法院不予受理。
    案外人對人民法院駁回其執(zhí)行異議裁定不服，認為原判決、裁定、調解書內(nèi)容錯誤損害其合法權益的，應當根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定申請再審，提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理。
    十五、執(zhí)行異議之訴。
    第三百零四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。
    第三百零五條案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件：
    （一）案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回；
    （二）有明確的排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
    （三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內(nèi)提起。
    人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。
    第三百零六條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件：
    （一）依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行；
    （二）有明確的對執(zhí)行標的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；
    （三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內(nèi)提起。
    人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。
    第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
    第三百零八條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，以案外人為被告。被執(zhí)行人反對申請執(zhí)行人主張的，以案外人和被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對申請執(zhí)行人主張的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
    第三百零九條申請執(zhí)行人對中止執(zhí)行裁定未提起執(zhí)行異議之訴，被執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院告知其另行起訴。
    第三百一十條人民法院審理執(zhí)行異議之訴案件，適用普通程序。
    第三百一十一條案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。
    第三百一十二條對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：
    （一）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標的；
    （二）案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。
    案外人同時提出確認其權利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。
    第三百一十三條對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：
    （二）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。
    第三百一十四條對案外人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效。
    對申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決準許對該執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效，執(zhí)行法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權恢復執(zhí)行。
    第三百一十五條案外人執(zhí)行異議之訴審理期間，人民法院不得對執(zhí)行標的進行處分。申請執(zhí)行人請求人民法院繼續(xù)執(zhí)行并提供相應擔保的，人民法院可以準許。
    被執(zhí)行人與案外人惡意串通，通過執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴妨害執(zhí)行的，人民法院應當依照民事訴訟法第一百一十三條規(guī)定處理。申請執(zhí)行人因此受到損害的，可以提起訴訟要求被執(zhí)行人、案外人賠償。
    第三百一十六條人民法院對執(zhí)行標的裁定中止執(zhí)行后，申請執(zhí)行人在法律規(guī)定的期間內(nèi)未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應當自起訴期限屆滿之日起七日內(nèi)解除對該執(zhí)行標的采取的執(zhí)行措施。
    十六、第二審程序。
    第三百一十七條雙方當事人和第三人都提起上訴的，均列為上訴人。人民法院可以依職權確定第二審程序中當事人的訴訟地位。
    第三百一十八條民事訴訟法第一百六十六條、第一百六十七條規(guī)定的對方當事人包括被上訴人和原審其他當事人。
    第三百一十九條必要共同訴訟人的一人或者部分人提起上訴的，按下列情形分別處理：
    （三）上訴對雙方當事人之間以及共同訴訟人之間權利義務承擔有意見的，未提起上訴的其他當事人均為被上訴人。
    第三百二十條一審宣判時或者判決書、裁定書送達時，當事人口頭表示上訴的，人民法院應告知其必須在法定上訴期間內(nèi)遞交上訴狀。未在法定上訴期間內(nèi)遞交上訴狀的，視為未提起上訴。雖遞交上訴狀，但未在指定的期限內(nèi)交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。
    第三百二十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人，可以代理當事人提起上訴。
    第三百二十二條上訴案件的當事人死亡或者終止的，人民法院依法通知其權利義務承繼者參加訴訟。
    需要終結訴訟的，適用民事訴訟法第一百五十一條規(guī)定。
    第三百二十三條第二審人民法院應當圍繞當事人的上訴請求進行審理。
    當事人沒有提出請求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的除外。
    第三百二十四條開庭審理的上訴案件，第二審人民法院可以依照民事訴訟法第一百三十三條第四項規(guī)定進行審理前的準備。
    第三百二十五條下列情形，可以認定為民事訴訟法第一百七十條第一款第四項規(guī)定的嚴重違反法定程序：
    （一）審判組織的組成不合法的；
    （二）應當回避的審判人員未回避的；
    （三）無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟的；
    （四）違法剝奪當事人辯論權利的。
    第三百二十六條對當事人在第一審程序中已經(jīng)提出的訴訟請求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則進行調解；調解不成的，發(fā)回重審。
    第三百二十七條必須參加訴訟的當事人或者有獨立請求權的第三人，在第一審程序中未參加訴訟，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則予以調解；調解不成的，發(fā)回重審。
    第三百二十八條在第二審程序中，原審原告增加獨立的訴訟請求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則就新增加的訴訟請求或者反訴進行調解；調解不成的，告知當事人另行起訴。
    雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。
    第三百二十九條一審判決不準離婚的案件，上訴后，第二審人民法院認為應當判決離婚的，可以根據(jù)當事人自愿的原則，與子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)問題一并調解；調解不成的，發(fā)回重審。
    雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。
    第三百三十條人民法院依照第二審程序審理案件，認為依法不應由人民法院受理的，可以由第二審人民法院直接裁定撤銷原裁判，駁回起訴。
    第三百三十一條人民法院依照第二審程序審理案件，認為第一審人民法院受理案件違反專屬管轄規(guī)定的，應當裁定撤銷原裁判并移送有管轄權的人民法院。
    第三百三十二條第二審人民法院查明第一審人民法院作出的不予受理裁定有錯誤的，應當在撤銷原裁定的同時，指令第一審人民法院立案受理；查明第一審人民法院作出的駁回起訴裁定有錯誤的，應當在撤銷原裁定的同時，指令第一審人民法院審理。
    第三百三十三條第二審人民法院對下列上訴案件，依照民事訴訟法第一百六十九條規(guī)定可以不開庭審理：
    （一）不服不予受理、管轄權異議和駁回起訴裁定的；
    （二）當事人提出的上訴請求明顯不能成立的；
    （三）原判決、裁定認定事實清楚，但適用法律錯誤的；
    （四）原判決嚴重違反法定程序，需要發(fā)回重審的。
    第三百三十四條原判決、裁定認定事實或者適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，第二審人民法院可以在判決、裁定中糾正瑕疵后，依照民事訴訟法第一百七十條第一款第一項規(guī)定予以維持。
    第三百三十五條民事訴訟法第一百七十條第一款第三項規(guī)定的基本事實，是指用以確定當事人主體資格、案件性質、民事權利義務等對原判決、裁定的結果有實質性影響的事實。
    第三百三十六條在第二審程序中，作為當事人的法人或者其他組織分立的，人民法院可以直接將分立后的法人或者其他組織列為共同訴訟人；合并的，將合并后的法人或者其他組織列為當事人。
    第三百三十七條在第二審程序中，當事人申請撤回上訴，人民法院經(jīng)審查認為一審判決確有錯誤，或者當事人之間惡意串通損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，不應準許。
    第三百三十八條在第二審程序中，原審原告申請撤回起訴，經(jīng)其他當事人同意，且不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，人民法院可以準許。準許撤訴的，應當一并裁定撤銷一審裁判。
    原審原告在第二審程序中撤回起訴后重復起訴的，人民法院不予受理。
    第三百三十九條當事人在第二審程序中達成和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當事人的請求，對雙方達成的和解協(xié)議進行審查并制作調解書送達當事人；因和解而申請撤訴，經(jīng)審查符合撤訴條件的，人民法院應予準許。
    第三百四十條第二審人民法院宣告判決可以自行宣判，也可以委托原審人民法院或者當事人所在地人民法院代行宣判。
    第三百四十一條人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。有特殊情況需要延長審限的，由本院院長批準。
    第三百四十二條當事人在第一審程序中實施的訴訟行為，在第二審程序中對該當事人仍具有拘束力。
    當事人推翻其在第一審程序中實施的訴訟行為時，人民法院應當責令其說明理由。理由不成立的，不予支持。
    十七、特別程序。
    第三百四十三條宣告失蹤或者宣告死亡案件，人民法院可以根據(jù)申請人的請求，清理下落不明人的財產(chǎn)，并指定案件審理期間的財產(chǎn)管理人。公告期滿后，人民法院判決宣告失蹤的，應當同時依照民法通則第二十一條第一款的規(guī)定指定失蹤人的財產(chǎn)代管人。
    第三百四十四條失蹤人的財產(chǎn)代管人經(jīng)人民法院指定后，代管人申請變更代管的，比照民事訴訟法特別程序的有關規(guī)定進行審理。申請理由成立的，裁定撤銷申請人的代管人身份，同時另行指定財產(chǎn)代管人；申請理由不成立的，裁定駁回申請。
    失蹤人的其他利害關系人申請變更代管的，人民法院應當告知其以原指定的代管人為被告起訴，并按普通程序進行審理。
    第三百四十五條人民法院判決宣告公民失蹤后，利害關系人向人民法院申請宣告失蹤人死亡，自失蹤之日起滿四年的，人民法院應當受理，宣告失蹤的判決即是該公民失蹤的證明，審理中仍應依照民事訴訟法第一百八十五條規(guī)定進行公告。
    第三百四十六條符合法律規(guī)定的多個利害關系人提出宣告失蹤、宣告死亡申請的，列為共同申請人。
    第三百四十七條尋找下落不明人的公告應當記載下列內(nèi)容：
    （二）凡知悉被申請人生存現(xiàn)狀的人，應當在公告期間內(nèi)將其所知道情況向受理法院報告。
    第三百四十八條人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，作出判決前，申請人撤回申請的，人民法院應當裁定終結案件，但其他符合法律規(guī)定的利害關系人加入程序要求繼續(xù)審理的除外。
    第三百四十九條在訴訟中，當事人的利害關系人提出該當事人患有精神病，要求宣告該當事人無民事行為能力或者限制民事行為能力的，應由利害關系人向人民法院提出申請，由受訴人民法院按照特別程序立案審理，原訴訟中止。
    第三百五十條認定財產(chǎn)無主案件，公告期間有人對財產(chǎn)提出請求的，人民法院應當裁定終結特別程序，告知申請人另行起訴，適用普通程序審理。
    第三百五十一條被指定的監(jiān)護人不服指定，應當自接到通知之日起三十日內(nèi)向人民法院提出異議。經(jīng)審理，認為指定并無不當?shù)?，裁定駁回異議；指定不當?shù)?，判決撤銷指定，同時另行指定監(jiān)護人。判決書應當送達異議人、原指定單位及判決指定的監(jiān)護人。
    第三百五十二條申請認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力的案件，被申請人沒有近親屬的，人民法院可以指定其他親屬為代理人。被申請人沒有親屬的，人民法院可以指定經(jīng)被申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意，且愿意擔任代理人的關系密切的朋友為代理人。
    沒有前款規(guī)定的代理人的，由被申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任代理人。
    代理人可以是一人，也可以是同一順序中的兩人。
    第三百五十三條申請司法確認調解協(xié)議的，雙方當事人應當本人或者由符合民事訴訟法第五十八條規(guī)定的代理人向調解組織所在地基層人民法院或者人民法庭提出申請。
    第三百五十四條兩個以上調解組織參與調解的，各調解組織所在地基層人民法院均有管轄權。
    雙方當事人可以共同向其中一個調解組織所在地基層人民法院提出申請；雙方當事人共同向兩個以上調解組織所在地基層人民法院提出申請的，由最先立案的人民法院管轄。
    第三百五十五條當事人申請司法確認調解協(xié)議，可以采用書面形式或者口頭形式。當事人口頭申請的，人民法院應當記入筆錄，并由當事人簽名、捺印或者蓋章。
    第三百五十六條當事人申請司法確認調解協(xié)議，應當向人民法院提交調解協(xié)議、調解組織主持調解的證明，以及與調解協(xié)議相關的財產(chǎn)權利證明等材料，并提供雙方當事人的身份、住所、聯(lián)系方式等基本信息。
    當事人未提交上述材料的，人民法院應當要求當事人限期補交。
    第三百五十七條當事人申請司法確認調解協(xié)議，有下列情形之一的，人民法院裁定不予受理：
    （一）不屬于人民法院受理范圍的；
    （二）不屬于收到申請的人民法院管轄的；
    （三）申請確認婚姻關系、親子關系、收養(yǎng)關系等身份關系無效、有效或者解除的；
    （四）涉及適用其他特別程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序審理的；
    （五）調解協(xié)議內(nèi)容涉及物權、知識產(chǎn)權確權的。
    人民法院受理申請后，發(fā)現(xiàn)有上述不予受理情形的，應當裁定駁回當事人的申請。
    第三百五十八條人民法院審查相關情況時，應當通知雙方當事人共同到場對案件進行核實。
    人民法院經(jīng)審查，認為當事人的陳述或者提供的證明材料不充分、不完備或者有疑義的，可以要求當事人限期補充陳述或者補充證明材料。必要時，人民法院可以向調解組織核實有關情況。
    第三百五十九條確認調解協(xié)議的裁定作出前，當事人撤回申請的，人民法院可以裁定準許。
    當事人無正當理由未在限期內(nèi)補充陳述、補充證明材料或者拒不接受詢問的，人民法院可以按撤回申請?zhí)幚怼?BR>    第三百六十條經(jīng)審查，調解協(xié)議有下列情形之一的，人民法院應當裁定駁回申請：
    （一）違反法律強制性規(guī)定的；
    （二）損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的；
    （三）違背公序良俗的；
    （四）違反自愿原則的；
    （五）內(nèi)容不明確的；
    （六）其他不能進行司法確認的情形。
    第三百六十一條民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔保物權人，包括抵押權人、質權人、留置權人；其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人，包括抵押人、出質人、財產(chǎn)被留置的債務人或者所有權人等。
    第三百六十二條實現(xiàn)票據(jù)、倉單、提單等有權利憑證的權利質權案件，可以由權利憑證持有人住所地人民法院管轄；無權利憑證的權利質權，由出質登記地人民法院管轄。
    第三百六十三條實現(xiàn)擔保物權案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。
    第三百六十四條同一債權的擔保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權的人民法院申請實現(xiàn)擔保物權的，人民法院應當依法受理。
    第三百六十五條依照物權法第一百七十六條的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，當事人對實現(xiàn)擔保物權的順序有約定，實現(xiàn)擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應當受理。
    第三百六十六條同一財產(chǎn)上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現(xiàn)的，不影響后順位的擔保物權人向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權。
    第三百六十七條申請實現(xiàn)擔保物權，應當提交下列材料：
    （三）證明實現(xiàn)擔保物權條件成就的材料；
    （四）擔保財產(chǎn)現(xiàn)狀的說明；
    （五）人民法院認為需要提交的其他材料。
    第三百六十八條人民法院受理申請后，應當在五日內(nèi)向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。
    被申請人有異議的，應當在收到人民法院通知后的五日內(nèi)向人民法院提出，同時說明理由并提供相應的證據(jù)材料。
    第三百六十九條實現(xiàn)擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查。擔保財產(chǎn)標的額超過基層人民法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。
    第三百七十條人民法院審查實現(xiàn)擔保物權案件，可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調查相關事實。
    第三百七十一條人民法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產(chǎn)的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權益等內(nèi)容進行審查。
    被申請人或者利害關系人提出異議的，人民法院應當一并審查。
    第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理：
    （三）當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟。
    第三百七十三條人民法院受理申請后，申請人對擔保財產(chǎn)提出保全申請的，可以按照民事訴訟法關于訴訟保全的規(guī)定辦理。
    第三百七十四條適用特別程序作出的判決、裁定，當事人、利害關系人認為有錯誤的，可以向作出該判決、裁定的人民法院提出異議。人民法院經(jīng)審查，異議成立或者部分成立的，作出新的判決、裁定撤銷或者改變原判決、裁定；異議不成立的，裁定駁回。
    對人民法院作出的確認調解協(xié)議、準許實現(xiàn)擔保物權的裁定，當事人有異議的，應當自收到裁定之日起十五日內(nèi)提出；利害關系人有異議的，自知道或者應當知道其民事權益受到侵害之日起六個月內(nèi)提出。
    十八、審判監(jiān)督程序。
    第三百七十五條當事人死亡或者終止的，其權利義務承繼者可以根據(jù)民事訴訟法第一百九十九條、第二百零一條的規(guī)定申請再審。
    判決、調解書生效后，當事人將判決、調解書確認的債權轉讓，債權受讓人對該判決、調解書不服申請再審的，人民法院不予受理。
    第三百七十六條民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的人數(shù)眾多的一方當事人，包括公民、法人和其他組織。
    民事訴訟法第一百九十九條規(guī)定的當事人雙方為公民的案件，是指原告和被告均為公民的案件。
    第三百七十七條當事人申請再審，應當提交下列材料：
    （一）再審申請書，并按照被申請人和原審其他當事人的人數(shù)提交副本；
    （三）原審判決書、裁定書、調解書；
    （四）反映案件基本事實的主要證據(jù)及其他材料。
    前款第二項、第三項、第四項規(guī)定的材料可以是與原件核對無異的復印件。
    第三百七十八條再審申請書應當記明下列事項：
    （一）再審申請人與被申請人及原審其他當事人的基本信息；
    （二）原審人民法院的名稱，原審裁判文書案號；
    （三）具體的再審請求；
    （四）申請再審的法定情形及具體事實、理由。
    再審申請書應當明確申請再審的人民法院，并由再審申請人簽名、捺印或者蓋章。
    第三百七十九條當事人一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，當事人分別向原審人民法院和上一級人民法院申請再審且不能協(xié)商一致的，由原審人民法院受理。
    第三百八十條適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序等非訟程序審理的案件，當事人不得申請再審。
    第三百八十一條當事人認為發(fā)生法律效力的不予受理、駁回起訴的裁定錯誤的，可以申請再審。
    第三百八十二條當事人就離婚案件中的財產(chǎn)分割問題申請再審，如涉及判決中已分割的財產(chǎn)，人民法院應當依照民事訴訟法第二百條的規(guī)定進行審查，符合再審條件的，應當裁定再審；如涉及判決中未作處理的夫妻共同財產(chǎn)，應當告知當事人另行起訴。
    第三百八十三條當事人申請再審，有下列情形之一的，人民法院不予受理：
    （一）再審申請被駁回后再次提出申請的；
    （二）對再審判決、裁定提出申請的；
    （三）在人民檢察院對當事人的申請作出不予提出再審檢察建議或者抗訴決定后又提出申請的。
    前款第一項、第二項規(guī)定情形，人民法院應當告知當事人可以向人民檢察院申請再審檢察建議或者抗訴，但因人民檢察院提出再審檢察建議或者抗訴而再審作出的判決、裁定除外。
    第三百八十四條當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的調解書申請再審，應當在調解書發(fā)生法律效力后六個月內(nèi)提出。
    第三百八十五條人民法院應當自收到符合條件的再審申請書等材料之日起五日內(nèi)向再審申請人發(fā)送受理通知書，并向被申請人及原審其他當事人發(fā)送應訴通知書、再審申請書副本等材料。
    第三百八十六條人民法院受理申請再審案件后，應當依照民事訴訟法第二百條、第二百零一條、第二百零四條等規(guī)定，對當事人主張的再審事由進行審查。
    第三百八十七條再審申請人提供的新的證據(jù)，能夠證明原判決、裁定認定基本事實或者裁判結果錯誤的，應當認定為民事訴訟法第二百條第一項規(guī)定的情形。
    對于符合前款規(guī)定的證據(jù)，人民法院應當責令再審申請人說明其逾期提供該證據(jù)的理由；拒不說明理由或者理由不成立的，依照民事訴訟法第六十五條第二款和本解釋第一百零二條的規(guī)定處理。
    第三百八十八條再審申請人證明其提交的新的證據(jù)符合下列情形之一的，可以認定逾期提供證據(jù)的理由成立：
    （一）在原審庭審結束前已經(jīng)存在，因客觀原因于庭審結束后才發(fā)現(xiàn)的；
    （三）在原審庭審結束后形成，無法據(jù)此另行提起訴訟的。
    再審申請人提交的證據(jù)在原審中已經(jīng)提供，原審人民法院未組織質證且未作為裁判根據(jù)的，視為逾期提供證據(jù)的理由成立，但原審人民法院依照民事訴訟法第六十五條規(guī)定不予采納的除外。
    第三百八十九條當事人對原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)在原審中拒絕發(fā)表質證意見或者質證中未對證據(jù)發(fā)表質證意見的，不屬于民事訴訟法第二百條第四項規(guī)定的未經(jīng)質證的情形。
    第三百九十條有下列情形之一，導致判決、裁定結果錯誤的，應當認定為民事訴訟法第二百條第六項規(guī)定的原判決、裁定適用法律確有錯誤：
    （一）適用的法律與案件性質明顯不符的；
    （二）確定民事責任明顯違背當事人約定或者法律規(guī)定的；
    （三）適用已經(jīng)失效或者尚未施行的法律的；
    （四）違反法律溯及力規(guī)定的；
    （五）違反法律適用規(guī)則的；
    （六）明顯違背立法原意的。
    第三百九十一條原審開庭過程中有下列情形之一的，應當認定為民事訴訟法第二百條第九項規(guī)定的剝奪當事人辯論權利：
    （一）不允許當事人發(fā)表辯論意見的；
    （二）應當開庭審理而未開庭審理的；
    （三）違反法律規(guī)定送達起訴狀副本或者上訴狀副本，致使當事人無法行使辯論權利的；
    （四）違法剝奪當事人辯論權利的其他情形。
    第三百九十二條民事訴訟法第二百條第十一項規(guī)定的訴訟請求，包括一審訴訟請求、二審上訴請求，但當事人未對一審判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求提起上訴的除外。
    第三百九十三條民事訴訟法第二百條第十二項規(guī)定的法律文書包括：
    （一）發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調解書；
    （二）發(fā)生法律效力的仲裁裁決書；
    （三）具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書。
    第三百九十四條民事訴訟法第二百條第十三項規(guī)定的審判人員審理該案件時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為，是指已經(jīng)由生效刑事法律文書或者紀律處分決定所確認的行為。
    第三百九十五條當事人主張的再審事由成立，且符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請再審條件的，人民法院應當裁定再審。
    當事人主張的再審事由不成立，或者當事人申請再審超過法定申請再審期限、超出法定再審事由范圍等不符合民事訴訟法和本解釋規(guī)定的申請再審條件的，人民法院應當裁定駁回再審申請。
    第三百九十六條人民法院對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書依法決定再審，依照民事訴訟法第二百零六條規(guī)定，需要中止執(zhí)行的，應當在再審裁定中同時寫明中止原判決、裁定、調解書的執(zhí)行；情況緊急的，可以將中止執(zhí)行裁定口頭通知負責執(zhí)行的人民法院，并在通知后十日內(nèi)發(fā)出裁定書。
    第三百九十七條人民法院根據(jù)審查案件的需要決定是否詢問當事人。新的證據(jù)可能推翻原判決、裁定的，人民法院應當詢問當事人。
    第三百九十八條審查再審申請期間，被申請人及原審其他當事人依法提出再審申請的，人民法院應當將其列為再審申請人，對其再審事由一并審查，審查期限重新計算。經(jīng)審查，其中一方再審申請人主張的再審事由成立的，應當裁定再審。各方再審申請人主張的再審事由均不成立的，一并裁定駁回再審申請。
    第三百九十九條審查再審申請期間，再審申請人申請人民法院委托鑒定、勘驗的，人民法院不予準許。
    第四百條審查再審申請期間，再審申請人撤回再審申請的，是否準許，由人民法院裁定。
    再審申請人經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不接受詢問的，可以按撤回再審申請?zhí)幚怼?BR>    第四百零一條人民法院準許撤回再審申請或者按撤回再審申請?zhí)幚砗?，再審申請人再次申請再審的，不予受理，但有民事訴訟法第二百條第一項、第三項、第十二項、第十三項規(guī)定情形，自知道或者應當知道之日起六個月內(nèi)提出的除外。
    第四百零二條再審申請審查期間，有下列情形之一的，裁定終結審查：
    （四）他人未經(jīng)授權以當事人名義申請再審的；
    （五）原審或者上一級人民法院已經(jīng)裁定再審的。
    （六）有本解釋第三百八十三條第一款規(guī)定情形的。
    第四百零三條人民法院審理再審案件應當組成合議庭開庭審理，但按照第二審程序審理，有特殊情況或者雙方當事人已經(jīng)通過其他方式充分表達意見，且書面同意不開庭審理的除外。
    符合缺席判決條件的，可以缺席判決。
    第四百零四條人民法院開庭審理再審案件，應當按照下列情形分別進行：
    （四）人民法院依職權再審，沒有申訴人的，先由原審原告或者原審上訴人陳述，后由原審其他當事人發(fā)表意見。
    對前款第一項至第三項規(guī)定的情形，人民法院應當要求當事人明確其再審請求。
    第四百零五條人民法院審理再審案件應當圍繞再審請求進行。當事人的再審請求超出原審訴訟請求的，不予審理；符合另案訴訟條件的，告知當事人可以另行起訴。
    被申請人及原審其他當事人在庭審辯論結束前提出的再審請求，符合民事訴訟法第二百零五條規(guī)定的，人民法院應當一并審理。
    人民法院經(jīng)再審，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，應當一并審理。
    第四百零六條再審審理期間，有下列情形之一的，可以裁定終結再審程序：
    （一）再審申請人在再審期間撤回再審請求，人民法院準許的；
    （三）人民檢察院撤回抗訴的；
    （四）有本解釋第四百零二條第一項至第四項規(guī)定情形的。
    因人民檢察院提出抗訴裁定再審的案件，申請抗訴的當事人有前款規(guī)定的情形，且不損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的，人民法院應當裁定終結再審程序。
    再審程序終結后，人民法院裁定中止執(zhí)行的原生效判決自動恢復執(zhí)行。
    第四百零七條人民法院經(jīng)再審審理認為，原判決、裁定認定事實清楚、適用法律正確的，應予維持；原判決、裁定認定事實、適用法律雖有瑕疵，但裁判結果正確的，應當在再審判決、裁定中糾正瑕疵后予以維持。
    原判決、裁定認定事實、適用法律錯誤，導致裁判結果錯誤的，應當依法改判、撤銷或者變更。
    第四百零八條按照第二審程序再審的案件，人民法院經(jīng)審理認為不符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件或者符合民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定不予受理情形的，應當裁定撤銷一、二審判決，駁回起訴。
    第四百零九條人民法院對調解書裁定再審后，按照下列情形分別處理：
    （二）人民檢察院抗訴或者再審檢察建議所主張的損害國家利益、社會公共利益的理由不成立的，裁定終結再審程序。
    前款規(guī)定情形，人民法院裁定中止執(zhí)行的調解書需要繼續(xù)執(zhí)行的，自動恢復執(zhí)行。
    第四百一十條一審原告在再審審理程序中申請撤回起訴，經(jīng)其他當事人同意，且不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的，人民法院可以準許。裁定準許撤訴的，應當一并撤銷原判決。
    一審原告在再審審理程序中撤回起訴后重復起訴的，人民法院不予受理。
    第四百一十一條當事人提交新的證據(jù)致使再審改判，因再審申請人或者申請檢察監(jiān)督當事人的過錯未能在原審程序中及時舉證，被申請人等當事人請求補償其增加的交通、住宿、就餐、誤工等必要費用的，人民法院應予支持。
    第四百一十二條部分當事人到庭并達成調解協(xié)議，其他當事人未作出書面表示的，人民法院應當在判決中對該事實作出表述；調解協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且不損害其他當事人合法權益的，可以在判決主文中予以確認。
    第四百一十三條人民檢察院依法對損害國家利益、社會公共利益的發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解書提出抗訴，或者經(jīng)人民檢察院檢察委員會討論決定提出再審檢察建議的，人民法院應予受理。
    第四百一十四條人民檢察院對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決以及不予受理、駁回起訴的裁定依法提出抗訴的，人民法院應予受理，但適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序以及解除婚姻關系的判決、裁定等不適用審判監(jiān)督程序的判決、裁定除外。
    第四百一十五條人民檢察院依照民事訴訟法第二百零九條第一款第三項規(guī)定對有明顯錯誤的再審判決、裁定提出抗訴或者再審檢察建議的，人民法院應予受理。
    第四百一十六條地方各級人民檢察院依當事人的申請對生效判決、裁定向同級人民法院提出再審檢察建議，符合下列條件的，應予受理：
    （一）再審檢察建議書和原審當事人申請書及相關證據(jù)材料已經(jīng)提交；
    （二）建議再審的對象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進行再審的判決、裁定；
    （三）再審檢察建議書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第二款規(guī)定情形；
    （四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項、第二項規(guī)定情形；
    （五）再審檢察建議經(jīng)該人民檢察院檢察委員會討論決定。
    不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補正或者撤回；不予補正或者撤回的，應當函告人民檢察院不予受理。
    第四百一十七條人民檢察院依當事人的申請對生效判決、裁定提出抗訴，符合下列條件的，人民法院應當在三十日內(nèi)裁定再審：
    （一）抗訴書和原審當事人申請書及相關證據(jù)材料已經(jīng)提交；
    （二）抗訴對象為依照民事訴訟法和本解釋規(guī)定可以進行再審的判決、裁定；
    （三）抗訴書列明該判決、裁定有民事訴訟法第二百零八條第一款規(guī)定情形；
    （四）符合民事訴訟法第二百零九條第一款第一項、第二項規(guī)定情形。
    不符合前款規(guī)定的，人民法院可以建議人民檢察院予以補正或者撤回；不予補正或者撤回的，人民法院可以裁定不予受理。
    第四百一十八條當事人的再審申請被上級人民法院裁定駁回后，人民檢察院對原判決、裁定、調解書提出抗訴，抗訴事由符合民事訴訟法第二百條第一項至第五項規(guī)定情形之一的，受理抗訴的人民法院可以交由下一級人民法院再審。
    第四百一十九條人民法院收到再審檢察建議后，應當組成合議庭，在三個月內(nèi)進行審查，發(fā)現(xiàn)原判決、裁定、調解書確有錯誤，需要再審的，依照民事訴訟法第一百九十八條規(guī)定裁定再審，并通知當事人；經(jīng)審查，決定不予再審的，應當書面回復人民檢察院。
    第四百二十條人民法院審理因人民檢察院抗訴或者檢察建議裁定再審的案件，不受此前已經(jīng)作出的駁回當事人再審申請裁定的影響。
    第四百二十一條人民法院開庭審理抗訴案件，應當在開庭三日前通知人民檢察院、當事人和其他訴訟參與人。同級人民檢察院或者提出抗訴的人民檢察院應當派員出庭。
    人民檢察院因履行法律監(jiān)督職責向當事人或者案外人調查核實的情況，應當向法庭提交并予以說明，由雙方當事人進行質證。
    第四百二十二條必須共同進行訴訟的當事人因不能歸責于本人或者其訴訟代理人的事由未參加訴訟的，可以根據(jù)民事訴訟法第二百條第八項規(guī)定，自知道或者應當知道之日起六個月內(nèi)申請再審，但符合本解釋第四百二十三條規(guī)定情形的除外。
    人民法院因前款規(guī)定的當事人申請而裁定再審，按照第一審程序再審的，應當追加其為當事人，作出新的判決、裁定；按照第二審程序再審，經(jīng)調解不能達成協(xié)議的，應當撤銷原判決、裁定，發(fā)回重審，重審時應追加其為當事人。
    第四百二十三條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對駁回其執(zhí)行異議的裁定不服，認為原判決、裁定、調解書內(nèi)容錯誤損害其民事權益的，可以自執(zhí)行異議裁定送達之日起六個月內(nèi)，向作出原判決、裁定、調解書的人民法院申請再審。
    第四百二十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，人民法院裁定再審后，案外人屬于必要的共同訴訟當事人的，依照本解釋第四百二十二條第二款規(guī)定處理。
    案外人不是必要的共同訴訟當事人的，人民法院僅審理原判決、裁定、調解書對其民事權益造成損害的內(nèi)容。經(jīng)審理，再審請求成立的，撤銷或者改變原判決、裁定、調解書；再審請求不成立的，維持原判決、裁定、調解書。
    第四百二十五條本解釋第三百四十條規(guī)定適用于審判監(jiān)督程序。
    第四百二十六條對小額訴訟案件的判決、裁定，當事人以民事訴訟法第二百條規(guī)定的事由向原審人民法院申請再審的，人民法院應當受理。申請再審事由成立的，應當裁定再審，組成合議庭進行審理。作出的再審判決、裁定，當事人不得上訴。
    當事人以不應按小額訴訟案件審理為由向原審人民法院申請再審的，人民法院應當受理。理由成立的，應當裁定再審，組成合議庭審理。作出的再審判決、裁定，當事人可以上訴。
    十九、督促程序。
    第四百二十七條兩個以上人民法院都有管轄權的，債權人可以向其中一個基層人民法院申請支付令。
    債權人向兩個以上有管轄權的基層人民法院申請支付令的，由最先立案的人民法院管轄。
    第四百二十八條人民法院收到債權人的支付令申請書后，認為申請書不符合要求的，可以通知債權人限期補正。人民法院應當自收到補正材料之日起五日內(nèi)通知債權人是否受理。
    第四百二十九條債權人申請支付令，符合下列條件的，基層人民法院應當受理，并在收到支付令申請書后五日內(nèi)通知債權人：
    （三）債權人沒有對待給付義務；
    （四）債務人在我國境內(nèi)且未下落不明；
    （五）支付令能夠送達債務人；
    （六）收到申請書的人民法院有管轄權；
    （七）債權人未向人民法院申請訴前保全。
    不符合前款規(guī)定的，人民法院應當在收到支付令申請書后五日內(nèi)通知債權人不予受理。
    基層人民法院受理申請支付令案件，不受債權金額的限制。
    第四百三十條人民法院受理申請后，由審判員一人進行審查。經(jīng)審查，有下列情形之一的，裁定駁回申請：
    （一）申請人不具備當事人資格的；
    （三）要求給付的金錢或者有價證券屬于違法所得的；
    （四）要求給付的金錢或者有價證券尚未到期或者數(shù)額不確定的。
    人民法院受理支付令申請后，發(fā)現(xiàn)不符合本解釋規(guī)定的受理條件的，應當在受理之日起十五日內(nèi)裁定駁回申請。
    第四百三十一條向債務人本人送達支付令，債務人拒絕接收的，人民法院可以留置送達。
    第四百三十二條有下列情形之一的，人民法院應當裁定終結督促程序，已發(fā)出支付令的，支付令自行失效：
    （一）人民法院受理支付令申請后，債權人就同一債權債務關系又提起訴訟的；
    （二）人民法院發(fā)出支付令之日起三十日內(nèi)無法送達債務人的；
    （三）債務人收到支付令前，債權人撤回申請的。
    第四百三十三條債務人在收到支付令后，未在法定期間提出書面異議，而向其他人民法院起訴的，不影響支付令的效力。
    債務人超過法定期間提出異議的，視為未提出異議。
    第四百三十四條債權人基于同一債權債務關系，在同一支付令申請中向債務人提出多項支付請求，債務人僅就其中一項或者幾項請求提出異議的，不影響其他各項請求的效力。
    第四百三十五條債權人基于同一債權債務關系，就可分之債向多個債務人提出支付請求，多個債務人中的一人或者幾人提出異議的，不影響其他請求的效力。
    第四百三十六條對設有擔保的債務的主債務人發(fā)出的支付令，對擔保人沒有拘束力。
    債權人就擔保關系單獨提起訴訟的，支付令自人民法院受理案件之日起失效。
    第四百三十七條經(jīng)形式審查，債務人提出的書面異議有下列情形之一的，應當認定異議成立，裁定終結督促程序，支付令自行失效：
    （一）本解釋規(guī)定的不予受理申請情形的；
    （二）本解釋規(guī)定的裁定駁回申請情形的；
    （三）本解釋規(guī)定的應當裁定終結督促程序情形的；
    （四）人民法院對是否符合發(fā)出支付令條件產(chǎn)生合理懷疑的。
    第四百三十八條債務人對債務本身沒有異議，只是提出缺乏清償能力、延緩債務清償期限、變更債務清償方式等異議的，不影響支付令的效力。
    人民法院經(jīng)審查認為異議不成立的，裁定駁回。
    債務人的口頭異議無效。
    第四百三十九條人民法院作出終結督促程序或者駁回異議裁定前，債務人請求撤回異議的，應當裁定準許。
    債務人對撤回異議反悔的，人民法院不予支持。
    第四百四十條支付令失效后，申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的，應當自收到終結督促程序裁定之日起七日內(nèi)向受理申請的人民法院提出。
    申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的，不影響其向其他有管轄權的人民法院提起訴訟。
    第四百四十一條支付令失效后，申請支付令的一方當事人自收到終結督促程序裁定之日起七日內(nèi)未向受理申請的人民法院表明不同意提起訴訟的，視為向受理申請的人民法院起訴。
    債權人提出支付令申請的時間，即為向人民法院起訴的時間。
    第四百四十二條債權人向人民法院申請執(zhí)行支付令的期間，適用民事訴訟法第二百三十九條的規(guī)定。
    第四百四十三條人民法院院長發(fā)現(xiàn)本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的支付令確有錯誤，認為需要撤銷的，應當提交本院審判委員會討論決定后，裁定撤銷支付令，駁回債權人的申請。
    二十、公示催告程序。
    第四百四十四條民事訴訟法第二百一十八條規(guī)定的票據(jù)持有人，是指票據(jù)被盜、遺失或者滅失前的最后持有人。
    第四百四十五條人民法院收到公示催告的申請后，應當立即審查，并決定是否受理。經(jīng)審查認為符合受理條件的，通知予以受理，并同時通知支付人停止支付；認為不符合受理條件的，七日內(nèi)裁定駁回申請。
    第四百四十六條因票據(jù)喪失，申請公示催告的，人民法院應結合票據(jù)存根、喪失票據(jù)的復印件、出票人關于簽發(fā)票據(jù)的證明、申請人合法取得票據(jù)的證明、銀行掛失止付通知書、報案證明等證據(jù)，決定是否受理。
    第四百四十七條人民法院依照民事訴訟法第二百一十九條規(guī)定發(fā)出的受理申請的公告，應當寫明下列內(nèi)容：
    （一）公示催告申請人的姓名或者名稱；
    （三）申報權利的期間；
    （四）在公示催告期間轉讓票據(jù)等權利憑證，利害關系人不申報的法律后果。
    第四百四十八條公告應當在有關報紙或者其他媒體上刊登，并于同日公布于人民法院公告欄內(nèi)。人民法院所在地有證券交易所的，還應當同日在該交易所公布。
    第四百四十九條公告期間不得少于六十日，且公示催告期間屆滿日不得早于票據(jù)付款日后十五日。
    第四百五十條在申報期屆滿后、判決作出之前，利害關系人申報權利的，應當適用民事訴訟法第二百二十一條第二款、第三款規(guī)定處理。
    第四百五十一條利害關系人申報權利，人民法院應當通知其向法院出示票據(jù)，并通知公示催告申請人在指定的期間查看該票據(jù)。公示催告申請人申請公示催告的票據(jù)與利害關系人出示的票據(jù)不一致的，應當裁定駁回利害關系人的申報。
    第四百五十二條在申報權利的期間無人申報權利，或者申報被駁回的，申請人應當自公示催告期間屆滿之日起一個月內(nèi)申請作出判決。逾期不申請判決的，終結公示催告程序。
    裁定終結公示催告程序的，應當通知申請人和支付人。
    第四百五十三條判決公告之日起，公示催告申請人有權依據(jù)判決向付款人請求付款。
    付款人拒絕付款，申請人向人民法院起訴，符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件的，人民法院應予受理。
    第四百五十四條適用公示催告程序審理案件，可由審判員一人獨任審理；判決宣告票據(jù)無效的，應當組成合議庭審理。
    第四百五十五條公示催告申請人撤回申請，應在公示催告前提出；公示催告期間申請撤回的，人民法院可以徑行裁定終結公示催告程序。
    第四百五十六條人民法院依照民事訴訟法第二百二十條規(guī)定通知支付人停止支付，應當符合有關財產(chǎn)保全的規(guī)定。支付人收到停止支付通知后拒不止付的，除可依照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條規(guī)定采取強制措施外，在判決后，支付人仍應承擔付款義務。
    第四百五十七條人民法院依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定終結公示催告程序后，公示催告申請人或者申報人向人民法院提起訴訟，因票據(jù)權利糾紛提起的，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄；因非票據(jù)權利糾紛提起的，由被告住所地人民法院管轄。
    第四百五十八條依照民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定制作的終結公示催告程序的裁定書，由審判員、書記員署名，加蓋人民法院印章。
    第四百五十九條依照民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關系人向人民法院起訴的，人民法院可按票據(jù)糾紛適用普通程序審理。
    第四百六十條民事訴訟法第二百二十三條規(guī)定的正當理由，包括：
    （一）因發(fā)生意外事件或者不可抗力致使利害關系人無法知道公告事實的；
    （三）不屬于法定申請公示催告情形的；
    （四）未予公告或者未按法定方式公告的；
    （五）其他導致利害關系人在判決作出前未能向人民法院申報權利的客觀事由。
    第四百六十一條根據(jù)民事訴訟法第二百二十三條的規(guī)定，利害關系人請求人民法院撤銷除權判決的，應當將申請人列為被告。
    利害關系人僅訴請確認其為合法持票人的，人民法院應當在裁判文書中寫明，確認利害關系人為票據(jù)權利人的判決作出后，除權判決即被撤銷。
    二十一、執(zhí)行程序。
    第四百六十二條發(fā)生法律效力的實現(xiàn)擔保物權裁定、確認調解協(xié)議裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者與其同級的被執(zhí)行財產(chǎn)所在地的人民法院執(zhí)行。
    認定財產(chǎn)無主的判決，由作出判決的人民法院將無主財產(chǎn)收歸國家或者集體所有。
    第四百六十三條當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件：
    （一）權利義務主體明確；
    （二）給付內(nèi)容明確。
    法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應當明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。
    第四百六十四條根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對執(zhí)行標的提出異議的，應當在該執(zhí)行標的執(zhí)行程序終結前提出。
    第四百六十五條案外人對執(zhí)行標的提出的異議，經(jīng)審查，按照下列情形分別處理：
    （一）案外人對執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的權益的，裁定駁回其異議；
    （二）案外人對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的權益的，裁定中止執(zhí)行。
    駁回案外人執(zhí)行異議裁定送達案外人之日起十五日內(nèi)，人民法院不得對執(zhí)行標的進行處分。
    第四百六十六條申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人達成和解協(xié)議后請求中止執(zhí)行或者撤回執(zhí)行申請的，人民法院可以裁定中止執(zhí)行或者終結執(zhí)行。
    借款合同的司法解釋篇十
    摘要：隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和房價的不斷走高以及房產(chǎn)中介的居間行為日益活躍，近年來基層法院審理關于房屋買賣合同糾紛案件的數(shù)量明顯呈上升趨勢。而審理此類糾紛的依據(jù)主要就是《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱解釋)，本文認為在適用《解釋》時出現(xiàn)的問題及問題形成的原因主要集中于以下兩個方面：房屋過戶問題及一屋二賣問題。
    關鍵詞：房屋過戶商品房買賣合同一屋二賣。
    隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展以及國家政策的不斷變化，房價起起伏伏，中介居間行為激烈競爭新花樣層出不窮，這些都使得基層法院審理關于房屋買賣合同糾紛案件的數(shù)量明顯呈上升趨勢。僅從我庭的數(shù)據(jù)來看，近三年多來共計收該類型案件127件，因該類型案件往往涉及購房者的切身重大利益，對開發(fā)商也會影響信譽，雙方往往較為謹慎，一般很難達成調解，其中絕大多數(shù)均為判決結案。在審理此類案件時，法官依據(jù)的最主要的司法解釋就是《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱解釋)，通過對案件的審理及歸納，整理出兩類在適用《解釋》時出現(xiàn)的問題，進而分析問題形成的原因。
    一、房屋過戶的問題。
    (1)未及時進行過戶。
    在一般的商品房買賣合同中，都會有關于過戶的條款。買受人在購買商品房時，取得商品房實際的占有、使用、收益、處分這四項全能固然重要，但是房屋畢竟是不動產(chǎn)，對擁有不動產(chǎn)的產(chǎn)權進行公示亦是一項十分重要的內(nèi)容，這不僅宣示了“主權”，也避免權屬不明的狀態(tài)存在，免去紛爭。
    關于過戶的條款一般約定為：買受人與出賣人在房屋買賣合同中約定出賣人應當在商品房交付使用后幾日內(nèi)或房屋買賣合同訂立之日起幾日內(nèi)，為買受人或協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。但在實際生活中，往往有很多買受人在按約支付購房款后，出賣人因政策性變化，規(guī)劃出現(xiàn)沖突，甚至與施工方存在糾紛等種種原因沒有在合同約定或規(guī)定的時間內(nèi)為買受人辦理房屋過戶手續(xù)或協(xié)助配合辦理過戶手續(xù)。該情況一旦出現(xiàn)，不但會給買受人造成不便，更重要的是，買受人若沒有辦理房屋所有權證、契證、土地使用權證，即俗稱的“三證”，即使買受人實際占有了房屋，也只能使用或者收益、若要處分房屋如進行出售，就會因為沒有“三證”而導致所有權存在瑕疵，無法將房屋進行出售，影響物的進一步流轉，利益就受到損害。
    (2)出現(xiàn)問題額原因。
    1、違法成本過低。出現(xiàn)未及時將房屋進行過戶的原因主要有以下幾點：一是關于產(chǎn)權登記的約定違法成本過低?！督忉尅返谑艞l規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。即只有當買受人超過一年未取得房地產(chǎn)權屬證書的，才適用《解釋》第十八條、第十九條關于買受人有權退房并要求賠償損失的內(nèi)容，但對于損失計算方式也由《解釋》第十八條“計收逾期貸款利息的標準”變成了房地產(chǎn)開發(fā)商的“同期活期存款利率”。致使《解釋》第十五條所依據(jù)《合同法》第九十四條關于解除合同的規(guī)定實際落空。也就是說，若合同約定的辦理房屋權屬證書的期限即使屆滿，房地產(chǎn)開發(fā)商因客觀原因，甚至極端特例中出現(xiàn)故意不配合或不為買受人辦理房屋權屬證書的情況，在法律上都無需即刻承擔法律責任，此時若買受人想要解除買賣合同或者要求開發(fā)商承擔違約責任，均無相應的法律依據(jù)。只有在該情況持續(xù)超過一年的，買受人起訴開發(fā)商承擔相應責任，才能得到支持，且開發(fā)商承擔的賠償過低，實際當中可能遠遠彌補不了買受人的損失。同時，還會出現(xiàn)另一種情況，若開發(fā)商在合同約定的辦理房屋權屬證書的期限屆滿，雖未為買受人辦理房屋權屬證書，但是又并未超過一年，如期限屆滿后又過了十個月，為買受人辦理了房屋權屬證書，該情況下，買受人要求開發(fā)商承擔逾期辦證的責任，便無法得到支持，這使得買受人的正當權益無法得到保護，而開發(fā)商又變相的逃避了自己本應承擔的違約責任。
    2、房地產(chǎn)市場信息資源不對稱。房地產(chǎn)開發(fā)商對于買受人來說始終處于強勢一方，對于政策的知曉和熟悉始終要超過購房者，因此在訂立合同時，購房者與開發(fā)商的博弈過于艱難。購房者個人法律知識本就欠缺，房產(chǎn)商有足夠的'資金長期雇傭法律顧問，而購房者幾乎不可能為了以后“或然”的糾紛多支付一筆錢聘請法律專家。
    (3)加強對購房者的保護。
    《解釋》應加強對購房者的保護。正如臺灣學者王澤鑒所說“如何在契約自由體制下規(guī)制不合理的交易條款，維護契約正義，使經(jīng)濟上的強者，不能假契約之名，壓倒弱者，是現(xiàn)代法律所應擔負的任務”?！督忉尅窇撎岣叱鲑u人因不能過戶而導致違約的違約成本，在支付買受人違約金的同時考慮加入懲罰性賠償?shù)倪m用，從而督促出賣人積極的為買受人辦理過戶手續(xù)。另外，一年的時間也過長，不利于購房者維權，可以參照《解釋》第十五條的規(guī)定，在約定的辦理房屋過戶手續(xù)期限屆滿后，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)出賣人仍未為買受人辦理過戶手續(xù)，當事人一方請求解除合同的，應予支持?？梢园岩荒旮臑槌馄陂g，若出賣人拒絕辦理過戶手續(xù)或已行動明確表明不辦理過戶手續(xù)的，買受人從知道或應當知道一年之內(nèi)行使解除權，逾期不行使的，解除權消滅。這樣縮短維權時間，加大違約成本，既保障了買受人的權益，同時除斥期間的規(guī)定又從側面約束買受人盡快決定是否行使權利，在買受人和出賣人之間找到平衡。
    二、一屋二賣問題。
    買受人與出賣人在簽訂房屋買賣合同并支付相應購房款之后，在房屋未過戶到買受人名下之前，出賣人在買受人不知情的情況下，將房屋又賣給第三人或抵押給第三人并辦理了相關過戶或抵押登記手續(xù)，即典型的“一屋二賣”的情況。出現(xiàn)該情況的原因主要是出賣人為了獲取更大的經(jīng)濟利益而不惜違約成本，此行為不僅損害了買受人的利益，還涉及到第三人的利益，因此在實際處理該類案件中，應根據(jù)實際情況不同進行處理。
    如果第三人是善意，也支付了相應合理的對價，并按規(guī)定已辦理了房屋過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)，則應該根據(jù)善意取得的原則保護第三人的利益，由第三人取得房屋的所有權或抵押權，但是根據(jù)《物權法》第十五條有關合同效力和物權效力的區(qū)分，仍然可以認定買受人和出賣人的房屋買賣合同有效，此時因房屋已經(jīng)過戶第三人，出賣人從實際上無法和買受人繼續(xù)履行買賣合同，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任;如果還未辦理過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)的，此時法院可以依職權追加案外人(房屋的另一買受人或抵押權人)為案件的第三人參加訴訟，根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。建議在此條中加入買受人和第三人的一個選擇權，買受人和第三人都可以要求出賣人繼續(xù)履行合同或要求解除合同，如果雙方都要求繼續(xù)履行合同的，在同等條件下由出賣人選擇房屋過戶給誰并賠償另一方的損失，如果雙方都選擇解釋合同，則出賣人要賠償買受人和第三人因解除合同后的損失，如果有一方選擇履行合同一方選擇解除合同的，則買受人應和一方繼續(xù)履行合同，賠償另一方的損失。對于抵押給第三人的，如果抵押權人是善意的，應保護抵押權人的利益，此時可以責令出賣人積極消除抵押權后，繼續(xù)履行房屋買賣合同，也可以由買受人選擇自行消除房屋上的抵押權，消除抵押權所產(chǎn)生的費用可以向買受人追償。如果無法消除抵押權或消除抵押權有困難的，買受人可以要求解除合同并要求出賣人賠償損失。賦予買受人和第三人選擇權，不僅可以從經(jīng)濟上和時間上減少買受人和第三人的損失，使得雙方的真實意思充分表達，也可以節(jié)約訴訟成本減少訴累。
    借款合同的司法解釋篇十一
    為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
    第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
    鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
    當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
    【解讀】本條系關于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。
    本解釋只調整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質為國有還是集體所有，均適用本解釋，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調整范圍之內(nèi)。
    依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關系不屬于完全的民事法律關系，不適用本解釋。
    關于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應適用本解釋。
    第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
    【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。
    否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護城鎮(zhèn)建設規(guī)劃秩序，但為了促進交易，當事人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，租賃合同的效力會得以補正。此處“一審法庭辯論終結前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。
    第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
    租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
    【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設行政主管部門審核批準后，在核定的臨時建設工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物。
    未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋，在性質上均屬于標的物違法，相應的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。
    第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
    當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
    【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。
    若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
    第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
    當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
    【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質上屬于締約過失責任，賠償范圍限于信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因對方的行為產(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。
    由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。
    第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
    (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
    (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
    (三)合同成立在先的。
    不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
    【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權;(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。
    “一房數(shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。
    第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
    第七條。
    【解讀】綜合《合同法》關于房屋租賃合同的相關規(guī)定，出租人享有法定解除權的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。
    出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規(guī)定的解除權時，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復的，出租人方可解除合同。
    實踐中出租人行使解除權的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同。
    對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復原狀，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復原狀，合同即自動解除。
    第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
    (一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;。
    (二)租賃房屋權屬有爭議的;。
    (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
    【解讀】綜合《合同法》的相關規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同;(6)司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的。
    在出現(xiàn)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權并非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質使用。
    司法機關對房屋的查封，實務中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權受到限制，而且喪失了使用、管理權，權利人只有妥善保管的義務;而“活封”則相反，房屋被查封后，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。實踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。
    當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人，則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。
    第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
    已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
    【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合，如安裝空調、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。
    按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
    在房屋租賃合同中，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附;二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進行的裝飾裝修，屬惡意添附。對于惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上均不應予以折價補償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔。
    裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認無效時尚存在的實際價值，應按承租人已使用房屋的時間予以折舊，不能按照租賃期限進行分攤。
    實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時，應根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結合過錯責任原則，分別對待：(1)屬出租人過錯的，由出租人補償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失;對于形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值，即現(xiàn)值。(2)屬承租人過錯的，由承租人自行承擔裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失。(3)屬雙方共同過錯的，應由雙方當事人按過錯責任分擔裝飾裝修現(xiàn)值損失。
    第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
    【解讀】適用本條的前提條件有三：(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即善意添附;(2)租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列;(3)裝飾裝修未形成附合。
    適用本條的注意事項：(1)承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進行拆除，且不以出租人同意為必要條件;(2)承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務，不得對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失;(3)當事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應依照意思自治原則從其約定。
    第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
    (四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
    【解讀】本條與第十條相對應，規(guī)定了合同解除時，對于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則：
    (1)因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。
    (2)因承租人違約導致合同解除，承租人應自行承擔剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應予適當補償，補償標準參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。
    (3)因當事人雙方違約導致合同解除，對于出租人同意利用的，將剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補償?shù)牟糠值氖Ｓ鄡r值，由出租人和承租人按照各自的過錯程度分擔;對于出租人不同意利用的，則按剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過錯程度分擔。
    (4)因不可歸責于當事人雙方的原因導致合同解除，按照公平責任原則，由雙方共同分擔，一般為平均分擔。
    所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價值。計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數(shù)額無法達成一致，可委托專門的鑒定機構進行鑒定。
    第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
    【解讀】承租人要對租賃房屋進行裝飾裝修，必須經(jīng)過出租人同意?！巴狻狈譃槊魇竞湍荆魇居袝?、口頭、電話等表現(xiàn)形式，對此由承租人負舉證責任;如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)表明其已同意裝飾裝修的，則可直接認定出租人對裝飾裝修已經(jīng)默示同意。
    對于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人可在不損害出租人合法權益的前提下拆除并取回未形成附合的裝飾裝修物，對于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無權要求出租人予以補償，出租人亦無權要求承租人恢復原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。
    第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
    【解讀】房屋租賃合同無效、被撤銷時，出租人有權要求承租人將房屋返還并恢復原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建的，其有義務將裝飾裝修物、擴建物拆除后返還房屋給出租人，拆除過程中造成房屋損失的，應承擔賠償責任。
    在房屋租賃合同解除場合，若因出租人違約導致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴建行為構成違約，但出租人的違約行為更為嚴重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責任的抗辯;若因承租人違約導致合同解除的，出租人不僅可依據(jù)本條要求承租人恢復原狀或賠償損失，同時也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失;雙方合意解除合同，且未對合同解除后裝飾裝修、擴建費用的承擔有約定的，出租人仍可要求承租人恢復原狀、賠償損失。
    《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》詳細解讀。
    為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
    為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
    第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
    鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
    當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
    【解讀】本條系關于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。
    本解釋只調整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質為國有還是集體所有，均適用本解釋，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調整范圍之內(nèi)。
    依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關系不屬于完全的民事法律關系，不適用本解釋。
    關于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應適用本解釋。
    第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
    【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。
    否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護城鎮(zhèn)建設規(guī)劃秩序，但為了促進交易，當事人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，租賃合同的效力會得以補正。此處“一審法庭辯論終結前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。
    第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
    租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
    【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設行政主管部門審核批準后，在核定的臨時建設工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物。
    未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋，在性質上均屬于標的物違法，相應的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。
    第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
    當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
    【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。
    若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
    第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
    當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
    【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質上屬于締約過失責任，賠償范圍限于信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因對方的行為產(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。
    由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。
    第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
    (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
    (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
    (三)合同成立在先的。
    不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
    【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權;(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。
    “一房數(shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。
    第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
    第七條。
    【解讀】綜合《合同法》關于房屋租賃合同的相關規(guī)定，出租人享有法定解除權的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的';(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。
    出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規(guī)定的解除權時，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復的，出租人方可解除合同。
    實踐中出租人行使解除權的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同。
    對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復原狀，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復原狀，合同即自動解除。
    第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
    (一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;。
    (二)租賃房屋權屬有爭議的;。
    (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
    【解讀】綜合《合同法》的相關規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同;(6)司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的。
    在出現(xiàn)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權并非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質使用。
    司法機關對房屋的查封，實務中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權受到限制，而且喪失了使用、管理權，權利人只有妥善保管的義務;而“活封”則相反，房屋被查封后，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。實踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。
    當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人，則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。
    第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
    已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
    【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合，如安裝空調、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。
    按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
    在房屋租賃合同中，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附;二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進行的裝飾裝修，屬惡意添附。對于惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上均不應予以折價補償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔。
    裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認無效時尚存在的實際價值，應按承租人已使用房屋的時間予以折舊，不能按照租賃期限進行分攤。
    實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時，應根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結合過錯責任原則，分別對待：(1)屬出租人過錯的，由出租人補償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失;對于形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值，即現(xiàn)值。(2)屬承租人過錯的，由承租人自行承擔裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失。(3)屬雙方共同過錯的，應由雙方當事人按過錯責任分擔裝飾裝修現(xiàn)值損失。
    第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
    【解讀】適用本條的前提條件有三：(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即善意添附;(2)租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列;(3)裝飾裝修未形成附合。
    適用本條的注意事項：(1)承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進行拆除，且不以出租人同意為必要條件;(2)承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務，不得對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失;(3)當事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應依照意思自治原則從其約定。
    第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
    (四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
    【解讀】本條與第十條相對應，規(guī)定了合同解除時，對于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則：
    (1)因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。
    (2)因承租人違約導致合同解除，承租人應自行承擔剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應予適當補償，補償標準參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。
    (3)因當事人雙方違約導致合同解除，對于出租人同意利用的，將剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補償?shù)牟糠值氖Ｓ鄡r值，由出租人和承租人按照各自的過錯程度分擔;對于出租人不同意利用的，則按剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過錯程度分擔。
    (4)因不可歸責于當事人雙方的原因導致合同解除，按照公平責任原則，由雙方共同分擔，一般為平均分擔。
    所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價值。計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數(shù)額無法達成一致，可委托專門的鑒定機構進行鑒定。
    第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
    【解讀】承租人要對租賃房屋進行裝飾裝修，必須經(jīng)過出租人同意?！巴狻狈譃槊魇竞湍?，明示有書面、口頭、電話等表現(xiàn)形式，對此由承租人負舉證責任;如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)表明其已同意裝飾裝修的，則可直接認定出租人對裝飾裝修已經(jīng)默示同意。
    對于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人可在不損害出租人合法權益的前提下拆除并取回未形成附合的裝飾裝修物，對于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無權要求出租人予以補償，出租人亦無權要求承租人恢復原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。
    第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
    【解讀】房屋租賃合同無效、被撤銷時，出租人有權要求承租人將房屋返還并恢復原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建的，其有義務將裝飾裝修物、擴建物拆除后返還房屋給出租人，拆除過程中造成房屋損失的，應承擔賠償責任。
    在房屋租賃合同解除場合，若因出租人違約導致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴建行為構成違約，但出租人的違約行為更為嚴重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責任的抗辯;若因承租人違約導致合同解除的，出租人不僅可依據(jù)本條要求承租人恢復原狀或賠償損失，同時也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失;雙方合意解除合同，且未對合同解除后裝飾裝修、擴建費用的承擔有約定的，出租人仍可要求承租人恢復原狀、賠償損失。
    第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
    (一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;。
    (二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
    【解讀】所謂擴建，是指在原有建筑基礎上加以擴充的建設項目，一般通過加高、加層等建筑方式形成，本質上仍屬于房屋建筑活動，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關規(guī)定，擴建應辦理建設工程規(guī)劃許可證。
    (3)若系雙方過錯所致，則由雙方按照各自的過錯程度分別承擔;(4)若雙方均無過錯，則按公平原則，由雙方分擔。
    房屋租賃合同解除場合，經(jīng)出租人同意的擴建費用可做如下處理：(1)因出租人違約導致合同解除的，若辦理合法擴建手續(xù)，則擴建費用由出租人承擔;若未辦理合法手續(xù)，則應由雙方按各自的過錯程度分別承擔。(2)因承租人違約導致合同解除的，若辦理合法手續(xù)，則出租人仍應負擔相應的擴建費用，但可以承租人違約為由請求減少擴建費用的負擔;若未辦理合法手續(xù)，則出租人可以承租人違約、自己并無受益等為由，主張不承擔擴建費用。(3)因雙方違約導致合同解除的，若辦理合法手續(xù)，則應由出租人承擔擴建費用，但可以適當減少;若未辦理合法手續(xù)，則由雙方按照過錯程度各自承當相應的擴建費用。(4)因不可歸責于雙方原因導致合同解除的，若辦理合法擴建手續(xù)，則由出租人承擔擴建費用，否則，由雙方按照過錯承擔分別承擔。
    關于擴建造價費用的計算，最高院主張采用工程造價費用支出法，即以擴建時，承租人實際支付的工程造價費用作為擴建費用。
    第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
    【解讀】適用本條應注意如下幾個問題：
    (1)群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋所有人將房屋出資給多個承租人，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與“二房東”將房屋出租給多個承租人，后者屬于本條屬于的轉租行為。
    (2)再轉租、多手轉租行為符合轉租的法律特征，應適用本條規(guī)定。
    第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
    因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
    【解讀】《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間，不適用訴訟時效關于中斷與中止、延長的規(guī)定。
    承租人未經(jīng)出租人同意的轉租行為，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認轉租合同無效，亦可行使合同解除權。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權，轉租合同也因其賴以存在的基礎不復存在而歸于終止，善意的次承租人(訂立轉租合同時不知道也不應當知道承租人未經(jīng)出租人同意轉租)可以要求承租人賠償損失。
    在房屋租賃合同被解除或被認定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時，案件的處理結果必然與次承租人具有法律上的利害關系，當次承租人對租賃房屋進行裝飾裝修或者擴建，則此承租人對訴訟標的享有獨立的請求權。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨立請求權的第三人，也可以是無獨立請求權的第三人。
    承租人未經(jīng)出租人同意轉租，其向次承租人收取的租金不構成不當?shù)美?。在出租人與承租人的房屋租賃法律關系中，出租人以租金為對價將租賃物交于承租人占有、使用、收益，其收益已經(jīng)確定而不能再對租賃物進行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的變形形式，無論其收取多少，出租人的租金并不因此而受到損害，故不能因為承租人因轉租而獲益就認為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當?shù)美臉嫵梢?BR>    第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
    次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
    【解讀】《合同法》第227條規(guī)定，承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。在轉租合同有效的場合，若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權時，次承租人可以代償請求權抗辯出租人的合同解除權。在轉租合同無效的場合，如轉租合同未經(jīng)出租人同意，次承租人無代償請求權。
    次承租人代出租人支付租金與違約金后，對承租人享有兩種權利，一是對于承租人的追償權，二是對于其支付的租金和違約金可以和轉租合同中其應支付的租金相折抵。
    第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
    【解讀】房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除的情形下，承租人應將房屋返還出租人，但實際占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租賃關系終止時，即不再擁有占有、使用租賃房屋的合法依據(jù)，從而構成對出租人所有的租賃房屋的無權占有，出租人有權向次承租人主張返還房屋，同時，出租人亦有權向次承租人主張逾期騰期間的占有使用費。
    第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
    【解讀】《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。本條司法解釋將前述規(guī)定中的“共同居住”擴大為“共同經(jīng)營”，包括個體工商戶和個人合伙。對于承租人租賃房屋用于以個體工商戶或個人合伙方式從事經(jīng)營活動的，若承租人在租賃期間死亡(包括宣告死亡、宣告失蹤)，共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以概括繼受原租賃合同的權利和義務，該共同經(jīng)營人或合伙人取代承租人在原合同中的地位，成為新的承租人。
    正確適用本條司法解釋，涉及到個人合伙的認定。認定個人合伙，首先要依據(jù)合伙協(xié)議;沒有合伙協(xié)議且未辦理工商登記手續(xù)的，只要具備合伙條件(共同出資、共同參與經(jīng)營、共擔風險、共享收益)，并有兩個以上無利害關系人證明合伙人之間存在口頭合伙協(xié)議的，也可認定為個人合伙。
    第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
    (一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;。
    (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
    【解讀】本條系“買賣不破租賃”及其適用例外的規(guī)定。
    《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即所謂的“買賣不破租賃”原則，若無法定或約定的除外情形，該原則即應被適用。
    抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時在同一標的物上抵押權與租賃權并存，抵押權更注重標的物的交換價值，而租賃權則更注重標的物的使用價值，二者并不沖突。但由于抵押權設定在先，因而具有優(yōu)先效力，此后成立的租賃權不得損害抵押權，抵押權實現(xiàn)發(fā)生所有權的變動后，受讓人不受租賃合同的約束，即先抵押后出租不適用“買賣不破租賃”原則。但先出租后抵押的房屋發(fā)生所有權變動的，仍應適用“買賣不破租賃”原則。
    涉及到法院依法查封的場合下，若查封在先，租賃在后，則法院強制拍賣時不適用“買賣不破租賃”;若租賃在先，查封在后，可以使用該原則。
    第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
    【解讀】本條規(guī)定了承租人優(yōu)先購買權受到侵害時的救濟措施。
    房屋承租人優(yōu)先購買權只在租賃房屋作為買賣合同法律關系的標的物時發(fā)生，在贈與、互易以及因公征用等法律關系中則不得適用，亦不能主張優(yōu)先購買權的損害賠償請求權。
    關于“合理期限”的認定，《民通意見》第118條規(guī)定，“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效”，但該條目前已被廢止。最高院民一庭認為可以參考本解釋第二十四條第(三)項的規(guī)定，該條款規(guī)定，出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買，視為放棄優(yōu)先購買權，該“15日”的屆滿之日肯定得早于出租人與第三人簽訂房屋買賣合同的日期，出租人履行通知義務必須給承租人留出必要的答復期限——15日，因此出租人最晚應于出賣房屋前15日通知承租人，即在15日答復期之前履行通知義務。
    在房屋轉租場合，次承租人是否享有優(yōu)先購買權在理論上存在爭議，但最高院民一庭認為房屋優(yōu)先購買權的主體應為承租人而非次承租人，且優(yōu)先購買權不得轉讓。
    承租人優(yōu)先購買權受到侵害時，無權要求確認出租人與第三人房屋買賣合同無效，但可以請求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關系，為避免承租人濫用權利，在承租人行使優(yōu)先購買權時對其課以一定的義務，如承租人主張與出租人成立買賣合同的，應當交付一定數(shù)額的定金或提供擔保，以使出租人信任其履行能力。
    承租人雖無權以優(yōu)先購買權受侵害為由要求確認出租人與第三人房屋買賣合同無效，但并不意味著出租人與第三人簽訂的合同有效，保護其履行。出租人與第三人之間合同的效力應當依據(jù)合同法有關合同效力的規(guī)定判斷。承租人行使優(yōu)先購買權主張以同等條件與出租人成立買賣合同后，應當優(yōu)先保護出租人履行合同，取得房屋所有權，由此第三人無法繼續(xù)履行合同的，第三人可以主張出租人承擔違約責任。
    第二十二條出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。
    【解讀】抵押權的實現(xiàn)時可能會與租賃權沖突，但抵押權與承租人的優(yōu)先購買權并不沖突，不論抵押權設定在租賃合同成立之前或之后，出租人均享有優(yōu)先購買權。
    折價、變賣均屬于出租人出售房屋的行為，不管買受人是抵押權人還是其他人，出租人在同等條件下均享有優(yōu)先購買權。
    “同等條件”的確定要依照買受的第三人與出租人確定的房屋價格，該價格體現(xiàn)的是第三人與出租人的意思表示。承租人的優(yōu)先購買權約束的只是出租人對締約相對人的選擇權，而非約束出租人對房屋的處分權。房屋出賣價格的確定是出租人行使處分權的表現(xiàn)，故承租人主張優(yōu)先購買權，只能按照第三人與出租人確定的同等條件，承租人對該條件不具有異議權和抗辯權。
    第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。
    【解讀】拍賣的特質導致其與承租人的優(yōu)先購買權存在一定沖突，由于優(yōu)先購買權屬“準物權”，有一定的優(yōu)先效力，在拍賣程序亦不例外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第16條規(guī)定，“拍賣過程中，有最高價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人?！贝怂^“跟價法”。
    在拍賣負擔有優(yōu)先購買權的租賃房屋時，一般遵循如下程序：(1)拍賣通知，出租人在拍賣5日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知優(yōu)先購買權人于拍賣日到場。(2)優(yōu)先購買權人應按照拍賣通知或拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、繳納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。
    (3)舉牌應價，若承租人在出現(xiàn)最高應價時未作出以該價格購買的意思表示，則拍賣房屋由最高應價人購買。
    第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
    (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;。
    (三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;。
    (四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
    【解讀】房屋共有人的優(yōu)先購買權產(chǎn)生于共有人所有權關系之中，具有物權性質，而承租人優(yōu)先購買權基于租賃關系，本質上仍屬債權性質，按照物權優(yōu)于債權的理論，共有人的優(yōu)先購買權要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權。
    家庭成員之間的房屋買賣，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關系有很大區(qū)別，故本條確認出租人將租賃房屋出賣給近親屬的，承租人不得主張優(yōu)先購買權。
    出租人出賣租賃房屋的，應提前通知承租人，承租人在接到通知后應及時答復，若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，則喪失優(yōu)先購買權，這里強調“明確表示”。
    《物權法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以財產(chǎn)所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權?！芭e重以明輕”，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可對抗承租人的優(yōu)先購買權。
    第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
    【解讀】本解釋于9月1日起施行，施行前的行為引起的糾紛，在本解釋施行之后提起訴訟的，應當適用本解釋;本解釋施行前提起的訴訟，本解釋施行后案件尚在訴訟系屬中，無論處于一審還是二審程序，均適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審的案件，在本解釋施行前提起再審程序，且于本解釋實施時仍在審理中的，應當適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
    借款合同的司法解釋篇十二
    甲、乙雙方就購買數(shù)據(jù)終端（掃描槍）及配件等事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成合同如下：
    第一章合同范圍。
    1、供貨范圍：產(chǎn)品名稱、型號、配臵、數(shù)量、單價等，詳見附件一《供貨范圍及技術要求》。
    2、安裝調試：針對該終端硬件本身提供電話或遠程咨詢。3、運輸：乙方自行選擇運輸方式并承擔運輸、保險、裝卸、就位等相關費用。
    第二章合同金額與付款方式。
    1、本合同的總價為人民幣590700.00元（大寫人民幣伍拾玖萬零柒佰元整）。
    2、自本合同生效之日起，按以下付款方式將工程款匯入以下帳戶：
    開戶銀行：建設銀行北京海淀支行。
    3、要求乙方提供17%增值稅發(fā)票。
    4、付款方式：合同簽訂后付30%貨款，貨到驗收合格且收到乙方開。
    具的100%增值稅發(fā)票后付60%，10%質保金待一年質保期滿后一次付清。
    第三章交貨時間及地點。
    第四章安裝調試。
    以電話或遠程提供對該終端硬件本身的支持協(xié)助。
    第五章驗收。
    1、硬件環(huán)節(jié)：以技術、質量標準進行驗收，詳見附件一《供貨范圍及技術要求》。
    2、應用環(huán)節(jié)：硬件的出廠標準。
    第六章質量保證。
    1、質保期：整機保修十二個月，終驗合格后起計算，貨到后5個工作日沒有提出異議，視為驗收合格。
    2、維護維修：質保期內(nèi)產(chǎn)品發(fā)生非甲方原因的問題，乙方免費進行維護維修。
    3、過質保期：，所需配件按出廠價收費，終身維護。
    第七章售后服務。
    售后服務詳見附件二《售后服務說明及服務承諾》。
    第八章違約責任。
    （一）甲方的違約責任：
    1、甲方逾期付款，每逾期一天，按逾期付款部分的銀行活期存款利率向乙方支付違約金。
    3、任何一方擅自解除合同，應向對方支付10萬元違約金。法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的除外。
    （二）乙方的違約責任：
    1、乙方不能交貨的，應提前七天通知甲方，按照不能交貨部分金額。
    的2%向甲方支付違約金。
    2、乙方逾期交貨，每日按該批貨款的2%向甲方支付違約金。逾期七天仍未補齊的，甲方有權解除合同，乙方應按該批款項的2%向甲方支付違約金。
    3、乙方配件及維修后，貨物質量不符合合同約定的，應由乙方無償收回或雙方共同銷毀不符合合同約定的產(chǎn)品。乙方應在20個工作日內(nèi)補齊不符合合同約定的產(chǎn)品（此時間計入交貨期），向甲方支付不符合合同約定產(chǎn)品價款2%的違約金；導致延期交貨的，按照延期交貨承擔違約責任。
    4、乙方錯發(fā)到貨地點的，乙方負責將貨物送至合同約定交貨地點并承擔由此而發(fā)生的費用及損失。造成逾期交貨的，乙方按逾期交貨承擔違約責任。
    5、乙方拒收訂單，按不能交貨承擔違約責任。
    6、任何一方擅自解除合同，應向對方支付10萬元違約金。法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的除外。
    第九章解決糾紛方式。
    本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向呼和浩特仲裁委員會仲裁解決。
    第十章不可抗力。
    合同履行過程中發(fā)生不可抗力，遭受不可抗力一方應當立即通知另一方，并在事故發(fā)生后十日內(nèi)提交事故發(fā)生地有關部門的證明文件，可以免除其部分或全部責任。
    其他。
    1、招、投標文件為本合同組成部分，互為補充說明。如出現(xiàn)矛盾，
    以本合同內(nèi)容為準。
    3、合同附件為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。5、未盡事宜，雙方另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等的法律效力。
    6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。
    8、甲方審計部門有權對乙方有關與甲方的財務往來帳目進行調查，乙方有義務進行配合。
    ——以下無正文——。
    甲方（蓋章）：授權代表：簽約日期：
    乙方（蓋章）：授權代表：簽約日期：
    合同附件(技術部分)。
    附件一供貨范圍及技術參數(shù)。
    1、供貨范圍。
    1.1貨物一覽表。
    1.2、隨貨單據(jù)：（1）設備清單及接收確認單（2）貨運單據(jù)（3）設備出廠合格證。
    1.3、所有設備，按出廠時隨帶的附件一并交給甲方，包括操作手冊、電器說明書等。
    借款合同的司法解釋篇十三
    正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
    【釋義】本條說明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國人大制定的法律性規(guī)范文件的，沒有一部是行政機構制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說明此解釋的制作者對部分行政機構制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對來說級別比較高的法律。
    另外，本人在此做了一點常識性解釋，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，我國的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國務院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章。當然最高人民法院公布的這個司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對于在審判過程中如何具體應用法律、法令的問題，進行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個司法解釋要比其他文件更為有效的。
    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
    【釋義】本條對商品房買賣合同的概念進行了定義，“商品房”大概只有在中國才有，它的作為房屋的一種，是相對于“公房”和“二手房”來說;不僅如此，我們還給它賦予了新的內(nèi)容，就是那些還沒有完工不具備使用功能的房屋。
    第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
    【釋義】中國的預售制度由來已久，目前由94年《城市房地產(chǎn)管理法》和95年建設部《城市商品房預售管理辦法》兩個規(guī)范性文件進行調整，但是兩個文件總共只有17條，如果除去重復和無用的內(nèi)容，則僅13條1100字，可謂大道至簡。
    高法的這項解釋是一種明顯的功利思想前三句認定預售許可制度的有效性，后兩句則認定了開發(fā)企業(yè)的變通性。
    對于消費者來說，如果你想利用開發(fā)商沒有取得預售許可證這一點來進行訴訟，應快點行動，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因為《預售許可證》相對于《土地使用權證》、《房屋所有權證》來說，其取得的成本比較低。
    第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
    【釋義】本來《合同法》第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請，如果作為要約的話，其內(nèi)容應當作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔違約責任。
    但是建設部《商品房銷售管理辦法》第十五條又說：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！边@一條看起來是保護了消費者，但實際上它的潛臺詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔責任”。
    幸運的是，起草《合同法》的學者們沒有象建設部的官員這么寫，否則全世界都會嘲笑中國法律人的弱智;更幸運的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時候驅使他們力求恢復法理的真相，雖然只是恢復了“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”這一部分，但已經(jīng)是巨大的進步了，我們要向法官們致敬。
    希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應當做為房地產(chǎn)合同的要約”，因為過長的定語使消費者難以理解，而且還會給欺詐者以更多開脫的機會。
    第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
    【釋義】定金合同是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費者的脖子上上了一個小套，而收取了定金則將這個小套緊了緊，不退定金就是把這個小套拉了拉使消費者不得不低頭，很多消費者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費而購房。
    這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發(fā)商應當退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對不起開發(fā)商的良苦用心，所以又寫了“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買賣合同”呢?。
    第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
    【釋義】這一條是比較危險的，相當于確認了定金合同向買賣合同的轉化條件;法律或者司法解釋應當減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
    我們一般將定金合同稱為預合同，而將買賣合同稱為本合同，預合同實際上是給雙方一個退出的機會，使大家在損失不大的情況下及時解除或者中止本來設想的交易行為，所以各國都規(guī)定了預合同解除的內(nèi)容，嚴格限制將預合同認定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。
    第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
    當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
    【釋義】此條解釋可以說對癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進步;當然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時彼一時也。
    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
    被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
    【釋義】本來這一個司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因為拆遷問題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會到中國拆遷制度的腐壞性了，當然腐壞之源就是《城市房屋拆遷管理條例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡直就是強搶豪奪。
    可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補償安置房歸于商品房調整的范圍之內(nèi)，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠寫得更好一些，應當加一句“被拆遷人有權選擇是產(chǎn)權調換，還是貨幣補償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進行產(chǎn)權調換了，這樣可以避開一個責任“雷區(qū)”。
    第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
    【釋義】《消法》第四十九條是說：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍?！毕◤娬{的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說得“可以不超過一倍”，前者是“應當”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當然包括零賠償，所以根本不是一回事!
    (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
    【釋義】此款就是常說的“秘密抵押”，按說這種情況不應當發(fā)生：所有權人怎么會不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國、在北京這種事情就天天在重復，開發(fā)商將已經(jīng)出售給消費者的房屋抵押給了銀行，有時還不止是一家銀行，使消費者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進行了擔保，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那么消費者還要將房屋給銀行，做到“錢房兩空”;這是我們的制度設計問題。
    (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
    【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實這還是制度設計的問題，屬于物權變動的內(nèi)容;只是中國這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時就連你自己住著的房屋也竟然會被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。
    第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
    【釋義】第八條強調的是合同違約責任，以合同有效為前提;而此條強調的實際上是一種締約過失責任，也就是說當合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔責任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應當”則更好!
    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
    【釋義】以上三款都是對消費者知情權的保護，保是寫得不是很具體，就是如何確認“故意隱瞞”這一事實，因為法律上說好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。
    第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
    【釋義】象此條所述行為本來可以確認為詐騙，但是因為中國房地產(chǎn)市場中這種行為太多了，再加上房屋不動產(chǎn)又不象動產(chǎn)一樣可以移動，大家反而就將這種不轉移財產(chǎn)地點的詐騙不認為是詐騙了，這實在是一種對犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。
    第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;。
    【釋義】此條前半句沒有什么可說的，說得都是應當說的`內(nèi)容。
    買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
    第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
    第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
    【釋義】此款表面看來很好，但實際一用又極為不好，什么叫“嚴重影響正常居住使用”，例如：某宅一用廁所，則樓下廁所開始下雨;另一處客廳中間有一大煤氣立柱;還有一處在餐廳內(nèi)可以聽到隔壁臥室動靜。這些現(xiàn)象是否“嚴重影響正常居住使用”?法律不清則責任不明，責任不明則易枉法裁判。
    交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    【釋義】這個司法解釋早就開始準備了，我本來以為會在面積問題上有所突破，例如：業(yè)主是否有權選擇測量單位、測量失誤的責任是否應當由開發(fā)企業(yè)與測量企業(yè)共同承擔、面積測量報告是否應當附圖等具體問題上進行規(guī)定，但是很顯然，司法解釋依然沒有說清楚這一點，例如：如果套內(nèi)實用面積減少10%，但總建筑面積僅減少2%，能不能解除合同?看來這又給我們留下了很多工作;中國消費者維權的道路已經(jīng)很漫長了，中國商品房消費者維權的道路會更加漫長。
    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
    【釋義】這一條寫得不錯，可以舉個例子來說明：本來合同約定1月1日交房，但是開發(fā)商到了201月10日還沒有交房，于是業(yè)主就開始行使催告權：“開發(fā)商，你年2月1日前一定要給我房，我急著結婚用”。但“經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)”也就是2003年5月1日前開發(fā)商還沒有交付，已經(jīng)從根本上影響我得“非典”了，于是我要求解除合同，法院應當支持;不過注意，最后可是說明“另有約定的除外”，所以和開發(fā)商簽字一定要小心。
    法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。
    【釋義】這一條也舉個例子：本來合同約定2003年1月1日交房，但是開發(fā)商到了2003年1月10日還沒有交房，于是業(yè)主于2003年2月1日發(fā)掛號信說：“開發(fā)商，你不交房影響了我得非典了，我準備解除合同”，那么到2003年5月1日前消費者都可以解除合同;而且如果到了2003年4月30日，我還想再等等看一看，那么可以再發(fā)一封信，又可以延長三個月。
    但是，如果你一封信也沒有發(fā)，或者說是沒有任何證據(jù)可以證明你發(fā)了信了，那么你的解除權行使日期到1月2日截止，消費者過了這一天就再也不能要求解除合同了!
    第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
    【釋義】此條的依據(jù)是《合同法》第114條所說的：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?BR>    但此條容易與第八條、第九條產(chǎn)生矛盾的理解，因為前兩條是說“不超過已付購房款一倍的賠償責任”，為什么這里又說“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，一個是100%，一個是30%，這倒底是怎么一回事呢?答案可能有以下幾個：
    1、法官們寫錯了，他們因為非典太忙了，可能少寫了幾個字;。
    2、第八條、第九條適用于合同無效、解除、撤銷三種情況，而此條則適于普通情況下僅要求支付違約金的情況;不過當合同解除時也有違約金啊，所以有點難以理解。
    我對消費者有一個建議：當你的合同可能被判無效或者被撤銷時，你就直接要求兩倍賠償;當你的合同要求解除時，你也要兩倍賠償，但是最好別提違約金;不過，你如果不提違約金，又會出現(xiàn)另外一種風險，就是法官并不支持兩倍賠償，怎么辦呢?只能看你的運氣了。
    第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
    逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
    【釋義】此條簡單是從《商品房買賣合同補充協(xié)議范本204條》中抄下來的，只是我當時說是租金是實際發(fā)生的租金，而此處寫得是擬制的租金，我如果在合同里這么寫可能被認為無效條款，所以說司法解釋的要求比我得要求還要高，沒有辦法，誰讓人家是最高法院呢。
    第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
    (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;。
    (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;。
    (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
    【釋義】此條款是整個解釋中最偉大最清楚的條款了，從1949年建國以來，沒有任何一個法律、法規(guī)、規(guī)章、文件或者領導講話，說過辦理產(chǎn)權證不準時要承擔違約責任，這次說得是非常具體了，是“三個代表”最直接的體現(xiàn)。
    第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
    【釋義】此條與第十八條是不一樣的，上條說是的違約責任，此條說是解除合同，而且強調是由于出賣人的責任;只是留了一個小尾巴：什么是出賣人的責任呢?這又是給雙方律師提供了辯論的機會。
    另外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定全文如下：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！备魑豢垂僮⒁?，此條強調是由購買人辦理承擔全部辦證義務，也別以為是開發(fā)商的義務。
    第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
    【釋義】此條寫得是商品房的批發(fā)業(yè)務，提出了一個新概念：“包銷人”，其實就是銷售代理，所以如果消費者在購買房屋時是與代理商簽訂合同，可能會有一定的風險。
    第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
    【釋義】對消費者沒有什么太多的影響，但是如果開發(fā)商將本來承諾由代理商銷售的房屋自己銷售了，就會有點麻煩了。
    第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
    【釋義】前面所說都是實體問題，此條說的是審判程序問題，此處將代理商做為第三人對待，三角合同最難處理，請消費者在簽訂合同時務必與開發(fā)商簽訂買賣合同，如果有代理商的話最好簽一個居間合同罷了。
    第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    【釋義】此條是指如果消費者無法取得銀行貸款的情況，現(xiàn)在這種事情越來越多了，因為“假貸”越來越多，銀行也怕了，所以有時看著業(yè)主長相不對就不敢貸款了;只是少了一個條款：如果因為消費者的原因不能取得貸款，消費者是否有權解除買賣合同?就是說銀行不給我貸款了，我能不買房了嗎?此等情況會在非典后日益增加，不知道法院會怎么處理。
    第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
    【釋義】此條是共同保護開發(fā)商、消費者的，因為只有在處理銀行合同中，兩者才有可能站在同一條壕溝里，這種機會并不是很多，希望各位要珍惜。
    第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
    【釋義】此款也是審判程序方面的規(guī)定，就是要將《商品房買賣合同》糾紛與《商品房抵押貸款合同》糾紛或《商品房擔保貸款合同》糾紛一并審理。
    商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
    【釋義】寫到這里我到想起一種情況，如果消費者與開發(fā)商之間的爭議是由法院管轄的，那么銀行非常容易加入進來，但是如果是由仲裁委員會來管轄，由于仲裁程序沒有第三人的制度，所以銀行很難加入進來，這時的情況就比較難辦了。
    另外，在《商品房擔保貸款合同》里，各方的身份如下是不一樣的;在貸款合同里，銀行是貸款人，消費者是借款人;在擔保合同里，開發(fā)商是擔保人、銀行是擔保權人、消費者是債務人;在抵押保同里，消費者是抵押人，銀行是抵押權人。
    第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
    【釋義】此條可以解釋為：如果消費者不能按時向銀行還貸，在消費者還還沒有辦理抵押登記手續(xù)(這時銀行拿不到房屋)的情況下，如果銀行起訴消費者，那么應當通知開發(fā)商參加，潛臺詞是：如果銀行贏了官司，開發(fā)商就要將房屋給銀行，雖然房屋并沒有抵押給銀行;這一條的實質是通過訴訟辦理抵押登記，主要目的是為了保護大中華的帝國的銀行。
    第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
    【釋義】此條也是為了保護銀行的，只是讓銀行對開發(fā)商網(wǎng)開一面，平時都是朋友，現(xiàn)在已經(jīng)有消費者頂帳了，就不要再拉上開發(fā)商了，當然開發(fā)商提供了保證的除外。
    第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
    【釋義】此條可謂是全文的畫龍點眼之作，過去的司法解釋都是約束生效之后建立的法律行為，而此條則是明確只要沒有結案的案件都可以適用，所以我的幾個案件要堅決拖到2003年兒童節(jié)以后再開庭。
    借款合同的司法解釋篇十四
    司法統(tǒng)計已經(jīng)使用幾年，作為最高院組織研究，并由xx公司開發(fā)的一套在全國范圍內(nèi)適用的統(tǒng)計軟件，不僅方便各法院內(nèi)部審判數(shù)據(jù)的管理，也給各省乃至全國的審判數(shù)據(jù)的匯總、比較及發(fā)展趨勢的研究提供了可靠的基礎，受到各地的一致好評。
    由于‘司法統(tǒng)計’是單機版，必須和各地法院開發(fā)的審判管理軟件配套使用才能利用網(wǎng)絡優(yōu)勢達到更好的輔助辦案功能，現(xiàn)在xx已由xx省高院技術科和xx公司聯(lián)合開發(fā)了‘xx法院審判管理信息系統(tǒng)’，該系統(tǒng)涵蓋了司法統(tǒng)計的信息量。并達到了最終自動產(chǎn)生‘司法統(tǒng)計卡片’以完成司法統(tǒng)計報表的自動生成。
    本系統(tǒng)和司法統(tǒng)計數(shù)據(jù)轉換關系如下。
    從以上的圖形可以看出我們對數(shù)據(jù)的轉換主要是通過‘司法統(tǒng)計接口’，它完成將‘xx法院審判管理信息系統(tǒng)’中的網(wǎng)絡數(shù)據(jù)倒入到‘司法統(tǒng)計單機版’的單機數(shù)據(jù)庫中。其中就涉及到代碼轉換、代碼維護、數(shù)據(jù)一致性更新等一系列的問題，但由于司法統(tǒng)計發(fā)行時間已經(jīng)很久，經(jīng)過我們的努力已經(jīng)基本適應司法統(tǒng)計，我們希望最高院能保持司法統(tǒng)計的穩(wěn)定性，在不作頻繁和大量改動的前提下適當增加內(nèi)容，現(xiàn)在就其中我們關心的幾個主要問題闡述如下：
    1、由于司法統(tǒng)計是單機版而現(xiàn)在地方上開發(fā)的法院軟件普遍是采用數(shù)據(jù)共享型式的網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫管理。司法統(tǒng)計為全國性的法院審判統(tǒng)計所需要；而各地開發(fā)的應用軟件較全面且實用兩者缺一不可并且需要實現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享，本地應用要想和司法統(tǒng)計進行數(shù)據(jù)交換必須將本地網(wǎng)絡數(shù)據(jù)倒入到單機?，F(xiàn)在數(shù)據(jù)倒入形式基本上分為兩種，1、往單機上倒司法統(tǒng)計卡片數(shù)據(jù)；2、往單機上倒司法統(tǒng)計的統(tǒng)計數(shù)據(jù)（如上圖）。前者將網(wǎng)絡原始數(shù)據(jù)倒入單機中，統(tǒng)計交給‘司法統(tǒng)計’自己處理；后者將網(wǎng)絡數(shù)據(jù)直接按司法統(tǒng)計的要求統(tǒng)計然后將數(shù)據(jù)傳給‘司法統(tǒng)計’打印或上報。綜上所看前者處理相對簡單，但由于數(shù)據(jù)涉及到‘收增’‘結減’及不定時修改，從而使倒入數(shù)據(jù)時必須遍歷基表數(shù)據(jù)，操作時間較長（不然的話數(shù)據(jù)的準確性得不到保障）；后者將統(tǒng)計數(shù)據(jù)直接生成其程序量可想而知，且不適應司法統(tǒng)計的版本更新。
    以上兩種方法各有利弊，經(jīng)過反復考慮，我認為最好的辦法。
    是由最高院將司法統(tǒng)計網(wǎng)絡化，即在數(shù)據(jù)輸入時同時產(chǎn)生司法統(tǒng)計卡片數(shù)據(jù)并由司法統(tǒng)計網(wǎng)絡版在網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫中產(chǎn)生司法統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)，它同時也可以方便司法統(tǒng)計在升級時我們可以迅速調整軟件使之適用司法統(tǒng)計的需要（如果采用sybase作后臺數(shù)據(jù)庫將司法統(tǒng)計單機版轉入到網(wǎng)絡版實現(xiàn)起來并不困難）。
    2、代碼維護。
    由于最高院頒布的‘司法統(tǒng)計’中‘代碼維護’并不完全，如‘案由’維護，在最高院頒布的案由代碼中許多小類案由沒有包含，而實際工作中，審判員會要求輸入詳細的案由而不是大類案由。這樣造成某些數(shù)據(jù)在進行數(shù)據(jù)倒入轉換時由于代碼的不一致而使統(tǒng)計不準確，更進一步說我們的代碼限制在最高院劃定的范圍內(nèi)而不能細分或增加。能不能考慮按一定的規(guī)律將代碼改為由各地自己維護然后還能保證數(shù)據(jù)統(tǒng)計的準確性。
    3、代碼的唯一性。
    在最高院頒布的代碼中普遍有一個‘kind’字段，不同的‘kind’下會有相同的代碼，如‘當事人’，同樣是‘11’代碼在不同的‘kind’下有不同的當事人含義，而解釋數(shù)據(jù)庫中的‘11’代碼必須結合案件類別或案件種類，造成程序量增加。是否可以在相同的字段中能保持代碼的唯一性，既在解釋‘11’時只須查詢一次代碼表即可。
    發(fā)現(xiàn)連不上數(shù)據(jù)庫的情況，然而只要系統(tǒng)非正常提示‘輸入用戶（dba）及密碼(sql)’時等待片刻再確定就可以連上數(shù)據(jù)庫。估計故障原因是當時系統(tǒng)正在‘dos’狀態(tài)下作數(shù)據(jù)庫備份，使系統(tǒng)連不上數(shù)據(jù)庫，而隨著數(shù)據(jù)庫的日益擴大備份時間越來越長這種情況會越頻繁。
    以上只是我門在使用司法統(tǒng)計時感到不方便的地方，但是我認為‘保證司法統(tǒng)計的穩(wěn)定性’是最關鍵的問題，因為不管怎么說司法統(tǒng)計已經(jīng)成為各地應用軟件的‘核心’，如果‘核心’反復變化勢必造成軟件的全面改變從而使各地軟件開發(fā)商的投入得不到回報，影響全國法院系統(tǒng)應用軟件的長遠發(fā)展。
    借款合同的司法解釋篇十五
    一、贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。出贈財產(chǎn)方為贈與人，接受贈與方為受贈人。
    贈與合同雖然是轉移財產(chǎn)所有權的合同，但贈與不是商品流通的法律形式，因為贈與是無償?shù)?，而且贈與人贈與財產(chǎn)或是出于某種報答，或是為了給與資助，所以贈與一方面可以使受贈人得到經(jīng)濟上的資助，另一方面也有滿足當事人感情需要的作用。
    1.贈與合同屬于轉移財產(chǎn)所有權的合同。
    2.贈與合同僅贈與人有義務將其出贈財產(chǎn)給與受贈人，而受贈人并不負擔相對應的任何義務;即使在附條件的贈與合同中，受贈人履行所附條件的行為也不是贈與人履行贈與義務的對價，所以贈與合同是單務合同。
    3.贈與合同是無償合同。贈與合同受贈人取得贈與標的物不需要給付任何代價。正因為贈與合同是無償?shù)模苜浫耸羌兪芾娴?，所以即使無完全民事行為能力人也可以單獨接受贈與，贈與人不能以受贈人無完全民事行為能力而主張贈與無效。
    二、贈與人撤銷權的規(guī)定。
    贈與合同中的贈與人的撤銷權可分為任意撤銷權和法定撤銷權。
    法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與人具有任意撤銷權。贈與的任意撤銷，是指在贈與合同成立后贈與人基于自己的意思而撤銷贈與。但對贈與人的撤銷權如果不加以限制，就會使贈與合同無任何約束力，因此法律對此進行了限制：
    1.撤銷須在贈與財產(chǎn)交付之前，如果贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付給受贈與人，贈與人就不能行使這種任意撤銷權。
    2.具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的或者經(jīng)過公證的贈與合同，不管贈與財產(chǎn)交付與否，贈與人均不得行使任意撤銷權。
    這主要是考慮到，在現(xiàn)實生活中，有些單位和個人出于種種目的，對于救災、扶貧等社會公益表示愿意向災區(qū)和貧困地區(qū)無償捐贈財物等，但事后并未真正兌現(xiàn)，造成一定的負面影響。
    對于具有道德義務性質的贈與，因為當事人之間有很深的道義上的情感，如果贈與人任意撤銷贈與，則與其原贈與的目的相悖，所以，贈與人不能行使任意撤銷權。同時法律還規(guī)定經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人也不得行使任意撤銷權。
    贈與合同的法定撤銷，是指當法律規(guī)定的事由出現(xiàn)時，贈與人可以撤銷贈與合同。只要具備法定事由，不論贈與合同采用哪種形式訂立，也不論贈與物是否已經(jīng)交付登記，有撤銷權的人(包括贈與人、贈與人的繼承人和法定代理人)，即可行使撤銷權。
    贈與人可以行使撤銷權的情形。
    1.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的構成撤銷事由，應具備三個要件：一是受贈人有故意的侵害行為。二是受贈人的侵害行為造成嚴重的結果。三是受侵害人應為贈與人或者贈與人的近親屬。
    2.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的構成此項撤銷事由，應當具備三個要件：一是受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務。二是受贈人不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。三是受贈人有扶養(yǎng)能力。
    3.在附義務贈與中，受贈人不履行贈與合同約定的義務也構成撤銷事由。
    當受贈人出現(xiàn)上述情況時，贈與人就可以行使撤銷權。撤銷權的行使，應當以撤銷權人將其撤銷贈與合同的意思告知受贈人的方式實現(xiàn)。
    為維護法律關系的穩(wěn)定，贈與人應當及時行使撤銷權，贈與人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使的，撤銷權即消滅。法律規(guī)定，贈與人的撤銷權應當自知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
    贈與人的繼承人或法定代理人可行使撤銷權的情形。
    1.因受贈人的違法行為致使贈與人死亡。
    2.因受贈人的違法行為致使贈與人喪失民事行為能力。
    同樣，為了維護社會穩(wěn)定，贈與人或其繼承人、法定代理人應當及時行使撤銷權。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權自知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
    三、贈與財產(chǎn)的登記。
    贈與財產(chǎn)要不要辦理登記手續(xù)，應視該贈與財產(chǎn)是否屬于法律規(guī)定需要進行登記其所有權才發(fā)生轉移的情形。
    法律規(guī)定贈與物屬于需要進行登記其所有權才發(fā)生轉移的，應當辦理登記手續(xù)。這主要是指贈與不動產(chǎn)的情形。如房屋、車輛等作為贈與物就需要辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
    最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百二十八條規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與合同有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”
    當贈與人將需要進行產(chǎn)權登記的贈與物贈與受贈人時，應當?shù)接嘘P部門辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，沒有辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，不得以贈與物已經(jīng)贈與對善意第三人行使抗辯權。
    四、受贈人請求交付贈與財產(chǎn)的權利和贈與人責任的規(guī)定。
    具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。贈與合同一旦生效，合同雙方當事人應當嚴格按照合同履行各自的義務。因贈與合同是單務無償合同，贈與人一方負有義務和責任，而受贈人一方僅享有接受贈與的權利而不負擔義務。
    受贈人的權利主要是：
    1.接受贈與和請求交付的權利，受贈人可按照贈與合同的約定接受贈與，接受贈與人把贈與標的物的所有權轉移給自己。
    當贈與合同生效后，贈與人不交付贈與標的物時，受贈人可請求贈與人按照合同規(guī)定交付贈與標的物。贈與人拒絕時，受贈人可請求法律救濟。
    2.損害索賠權。
    當贈與合同生效后，贈與人故意或者因重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，受贈人有權就此向贈與人進行索賠。
    贈與人的主要義務和責任是：
    1.給付贈與標的物的義務。就是按照贈與合同規(guī)定的期限、地點和方式將標的物的所有權轉移受贈人。
    2.不履行給付義務的責任。贈與人不履行給付贈與標的物的義務，屬于違約行為，應當承擔債務不履行的責任。當贈與人故意或者因重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失，造成受贈人損失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
    五、附義務的贈與。
    附義務的贈與是指使受贈人負擔一定義務的贈與。受贈人在附義務贈與中的義務是贈與合同的一部分，是附加于贈與的，并不是獨立于贈與合同之外的其他內(nèi)容或者合同。
    這里所說的所附義務，必須是合法的，如果所附義務是違背法律規(guī)定或者公序良俗的，贈與合同無效。附義務的贈與仍然是一個單務無償?shù)暮贤?BR>    贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。附義務贈與的受贈人履行其所附義務，其受益人可以是贈與人本人，也可是特定的第三人，或者是一般公眾。該所附義務，可以是作為，也可以是不作為。贈與人向受贈人給付贈與標的物后，受贈人不履行其所附義務，贈與人有權要求受贈人履行義務，贈與人也可撤銷其贈與。
    六、贈與物存在瑕疵承擔責任的規(guī)定。
    因贈與合同為單務無償合同，除附義務贈與情形外，受贈人不承擔任何法律義務，所以贈與財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。
    附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。但贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
    七、贈與人可以不再履行贈與義務的規(guī)定。
    一般來說，贈與合同一旦生效，贈與人不得違約、拒絕履行贈與義務或者請求返還贈與標的物。只有在贈與人的經(jīng)濟狀況明顯惡化，并且嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活時，可以不再履行贈與義務。
    這主要是針對現(xiàn)實生活中一些企業(yè)或者個人出于種種目的，將自己的財產(chǎn)贈與他人，而后該企業(yè)或者個人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，比如企業(yè)將要破產(chǎn)，難以生存，或者個人生活狀況明確惡化，難以維持等等，這時再讓其履行贈與義務，顯然是不公平、不合理的。
    從追求和維護當事人之間利益公平考慮，法律規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
    一、所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產(chǎn)贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效。
    二、必須是贈與人自身意志的真實表示;。
    三、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。
    贈與合同具有以下特征：
    一、贈與合同是贈與人將自己合法所有的財產(chǎn)無償給予受贈人的，因此贈與合同具有轉移財產(chǎn)所有權的特征，贈與合同成立，贈與人喪失財產(chǎn)所有權，受贈人獲得財產(chǎn)所有權。
    二、贈與合同是贈與人單方承擔將財產(chǎn)所有權轉移至受贈人的義務，受贈人是無償接受贈與人所贈與的財物，并不需要承擔因此而產(chǎn)生的義務，因此贈與合同是單方義務無償合同。
    三、最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)中指出“公民之間的贈與關系的成立，以贈與物交付為準，贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同將產(chǎn)權證書交付受贈人，受贈人根據(jù)受贈合同已占有、使用該房屋的，可認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”根據(jù)該規(guī)定，贈與合同具有其實踐性。