借款合同的司法解釋大全（16篇）

    合同是商業(yè)合作中，約定權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面文件，是維護(hù)各方利益的法律工具。如何撰寫(xiě)一份完善的合同，是我們需要思考的問(wèn)題。以下是小編為大家整理的合同范本，供大家參考。
    借款合同的司法解釋篇一
    本章共十六條，主要調(diào)整金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織以及自然人之間的。
    關(guān)系。對(duì)借款合同的概念、合同的形式及內(nèi)容、合同的擔(dān)保、貸款人和借款人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及當(dāng)事人違反合同的責(zé)任等內(nèi)容作出規(guī)定。
    第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
    借款合同是貸款人向借款人提供借款，借款人到期返還借款，并向貸款人支付利息的合同。
    借款合同和傳統(tǒng)民法借貸合同的概念有所區(qū)別。根據(jù)傳統(tǒng)民法理論，借貸合同一般分為使用借貸和消費(fèi)借貸，其中使用借貸是指無(wú)償?shù)膶⑽锲坊蛘呓疱X(qián)借給一方使用的合同，又可稱(chēng)為借用合同。消費(fèi)借貸是指有償?shù)貙⑽锲坊蛘呓疱X(qián)交給一方使用的合同。借款合同是沿用了我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的概念，僅指消費(fèi)借貸中的借錢(qián)的內(nèi)容，但又和經(jīng)濟(jì)合同法中借款合同的范圍不一樣，它擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)合同法中借款合同的調(diào)整范圍，包括了自然人之間的借款合同。
    目前借款合同主要調(diào)整兩部分內(nèi)容，一是金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織的借款合同關(guān)系，另一部分是指自然人之間的借款合同關(guān)系。其中以金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織之間的合同關(guān)系為主。
    金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織的借款合同是諾成合同。當(dāng)事人意思表示一致達(dá)成書(shū)面協(xié)議，合同就成立。自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同，貸款人提供貸款時(shí)合同生效。
    第一百九十七條借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
    借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
    借款是一項(xiàng)重要的民事活動(dòng)，采用何種形式訂立合同，對(duì)于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著很重要的作用。
    對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的借款，我國(guó)法律、行政法規(guī)都規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，其目的是明確金融機(jī)構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機(jī)構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外，金融機(jī)構(gòu)與借款人的借款采用書(shū)面形式。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)該規(guī)定與借款人訂立書(shū)面借款合同。自然人之間借款既可以采用書(shū)面形式也可以采用口頭形式，當(dāng)事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。
    借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：1.種類(lèi)。主要是指金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，針對(duì)不同種類(lèi)的借款實(shí)行不同的政策。根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來(lái)源和運(yùn)用確定借款的種類(lèi)。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長(zhǎng)期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。
    2.幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。
    3.用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的金融政策，向金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，以保證借款在金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下及時(shí)收回。
    4.數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當(dāng)包括借款的總金額以及在分批支付借款時(shí)，每一次支付借款的金額。
    5.利率。是指借款人和貸款人約定的應(yīng)當(dāng)收的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。
    6.期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時(shí)間。當(dāng)事人一般根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的資金供給能力等，約定借款期限。根據(jù)中國(guó)人民銀行1996年頒布的《貸款通則》的規(guī)定，自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)2019年，超過(guò)2019年的應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。公民之間借款的期限由當(dāng)事人自行約定。
    7.還款方式。是指貸款人和借款人約定以什么結(jié)算方式償還借款給貸款人。以上所列舉的合同內(nèi)容僅是一些具有借款合同特點(diǎn)的條款，除了以上七項(xiàng)內(nèi)容外，借款合同的當(dāng)事人還可以對(duì)其他需要約定的內(nèi)容作出約定。
    第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。
    擔(dān)保是隨著商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的一項(xiàng)重要的民事法律制度。1986年我國(guó)民法通則就對(duì)擔(dān)保的原則作出了規(guī)定。1995年，在總結(jié)我國(guó)擔(dān)保制度實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和借鑒國(guó)外通行做法的基礎(chǔ)上制定了擔(dān)保法。根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，在借款合同中貸款人可以要求借款人采取以下?lián)７绞剑?.保證。保證是指保證人與貸款人約定，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)、承擔(dān)責(zé)任的行為。保證的方式主要有兩種，一是連帶責(zé)任保證，即貸款人和保證人約定，借款人在借款期限屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，貸款人可以要求借款人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。二是一般保證，即貸款人和保證人約定，在借款人經(jīng)審判或者仲裁，并就借款人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
    2.抵押。是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。在借款人不履行債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物的范圍應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。
    3.質(zhì)押。包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指借款人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交貸款人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，借款人不履行債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。權(quán)利質(zhì)押是指轉(zhuǎn)讓所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為質(zhì)押的擔(dān)保方式。以下權(quán)利可以設(shè)定質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。
    貸款人將借款支付給借款人后，其風(fēng)險(xiǎn)都是由貸款人承擔(dān)。為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，減少借款的風(fēng)險(xiǎn)，近些年來(lái)，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)在信貸業(yè)務(wù)中越來(lái)越多的采用擔(dān)保的方式。根據(jù)商業(yè)銀行法的有關(guān)規(guī)定。商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力進(jìn)行全面審查，確定保證人是否真實(shí)地提供保證;對(duì)抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定、核實(shí)，查明其產(chǎn)權(quán)證明并對(duì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可能性進(jìn)行嚴(yán)格審查。只有經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，才可以不提供擔(dān)保。因此，金融機(jī)構(gòu)借款的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定擔(dān)保的方式。自然人之間借款的，當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際情況對(duì)擔(dān)保問(wèn)題作出約定。
    第一百九十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
    「釋義」本條是關(guān)于借款人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)情況義務(wù)的規(guī)定。
    訂立借款合同時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供有關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。貸款人提供的情況主要有兩方面：一是與借款人資格有關(guān)的基本情況。比如，作為法人、其他組織和個(gè)體工商戶(hù)的借款人是否經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記;借款人是自然人的，是否具有完全民事行為能力等。金融機(jī)構(gòu)作為貸款人時(shí)，還需要借款人提供有關(guān)產(chǎn)品和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的材料，以便于貸款人確定借款人生產(chǎn)的產(chǎn)品是否具有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否有效益，能否做到不挪用所借資金等。二是借款人財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。借款人可以按照貸款人的要求，如實(shí)提供所有的開(kāi)戶(hù)行、帳號(hào)及存貸款余額情況，使貸款人全面充分地了解借款人實(shí)際帳面資金的運(yùn)作情況，以便貸款人能判斷借款人償還借款的能力。借款人還應(yīng)當(dāng)提供財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，使貸款人了解即期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況，從而在總體上把握借款人的經(jīng)營(yíng)和資信狀況，保障借款的安全。
    第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
    「釋義」本條是關(guān)于借款利息不得預(yù)先扣除的規(guī)定。
    借款的數(shù)額和利息是借款合同需要規(guī)定的主要內(nèi)容，當(dāng)事人在訂立借款合同時(shí)一般要對(duì)借款數(shù)額和利息的多少及支付期限做出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，借款利息是在借款期限屆滿(mǎn)時(shí)或者合同履行期間按照約定分批償付給貸款人。但是，現(xiàn)實(shí)中有的貸款人為了確保利息的收回，在提供借款時(shí)就將利息從本金中扣除，造成借款人借到的本金實(shí)質(zhì)上為扣除利息后的數(shù)額。比如，借款人向貸款人借款200萬(wàn)元，到期應(yīng)當(dāng)向貸款人支付的利息為5萬(wàn)元，貸款人在提供借款時(shí)就直接將利息扣除，僅向借款人支付195萬(wàn)元借款，但實(shí)際上還是將200萬(wàn)元視為本金，并按200萬(wàn)元收取利息。這種做法一方面使貸款人的利息提前收回，減少了借款的風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實(shí)際上得到的借款少于合同約定的借款數(shù)額，影響其資金的正常使用，加重了借款人的負(fù)擔(dān)，也容易引起借款合同雙方當(dāng)事人的糾紛。為了解決借款實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，體現(xiàn)合同公平的原則，防止貸款人利用優(yōu)勢(shì)地位確定不平等的合同內(nèi)容，本條明確規(guī)定，貸款人在提供借款時(shí)不得預(yù)先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規(guī)定，仍在提供借款時(shí)將利息從本金中扣除的，那么，借款人只需按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。比如，上面例子中的借款人實(shí)際只得到了195萬(wàn)元的借款，那么，其借款數(shù)額即為195萬(wàn)元，借款人只需在借款期限屆滿(mǎn)時(shí)，向貸款人返還本金195萬(wàn)元并支付按照195萬(wàn)元本金計(jì)算的利息。
    第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。
    「釋義」本條是關(guān)于貸款人未按照約定提供借款及借款人未按照約定支取借款責(zé)任的規(guī)定。借款合同簽訂后，貸款人和借款人都應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，按照約定的日期、數(shù)額向借款人提供借款，是其主要的義務(wù)。但是，貸款人由于資金周轉(zhuǎn)或者其他原因，可能不能按照約定的日期提供借款，或者不能按照約定的數(shù)額提供借款。貸款人的這種違約行為會(huì)損害借款人的合法利益，影響借款人對(duì)借款的使用。因?yàn)橘J款人按照約定的期限提供借款的，借款人就能將所得的資金按照計(jì)劃投入正常的生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)中，保證資金得到正常運(yùn)轉(zhuǎn)。貸款人不能在約定的期間內(nèi)提供借款的，就會(huì)打亂借款人的資金使用計(jì)劃，直接影響到借款人的生產(chǎn)或者其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甚至?xí)霈F(xiàn)因借款人資金不到位侵犯第三人的合法權(quán)益，引發(fā)三角債或者其他糾紛的發(fā)生，影響整個(gè)資金的良性周轉(zhuǎn)和循環(huán)。其次;貸款人的這種違約行為也容易影響貸款人按期收回借款。由于借款人的借款期間往往就是其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)資金的正常需求時(shí)間，如果貸款人事先就違約，使借款人在約定的日期得不到借款，那么，借款人就容易出現(xiàn)在得到借款后拖延還款的情況，這樣貸款人在合同約定的借款期間屆滿(mǎn)后就收不回借款。因此，貸款人的這種不按照合同約定的期間提供借款的行為，不僅損害了借款人的利益，而且也增加了自己經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)本條規(guī)定，貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，貸款人應(yīng)當(dāng)賠償借款人的損失。
    貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定提供借款，另一方面，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，則應(yīng)當(dāng)按照約定的日期和數(shù)額收取借款。借款人在訂立借款合同后，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)發(fā)生一些變化，或者借款人從其他渠道得到了所需的資金，因而借款人在合同約定的收取借款的日期，出現(xiàn)不需要或者暫時(shí)不需要借款或者合同約定的借款數(shù)額的情況。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，其主要是通過(guò)收取利息來(lái)營(yíng)利的，所以，貸款人對(duì)自己的資金使用狀況都有統(tǒng)一的安排和完整的計(jì)劃，借款人如果未按約定的日期、數(shù)額收回借款的，必然會(huì)影響貸款人資金的正常周轉(zhuǎn)，損害貸款人的合法利益。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，所受到的損失就是利息的損失，因此，本條明確規(guī)定借款人未按照約定收取借款的，仍需按照合同約定的借款日期和數(shù)額向貸款人支付利息。這樣不論借款人是否按照約定的日期及數(shù)額收取借款，都必須按照合同約定向貸款人支付利息。
    本條是針對(duì)金融機(jī)構(gòu)作為借款人的情況做出的規(guī)定。由于自然人之間借款是以貸款人交付借款時(shí)，合同才生效，所以，自然人之間借款的，不適用本條的規(guī)定。
    第二百零二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。
    「釋義」本條是關(guān)于借款人應(yīng)當(dāng)協(xié)助貸款人監(jiān)督的規(guī)定。
    根據(jù)本法第一百九十九條的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。此規(guī)定是要求借款人訂立合同時(shí)履行的義務(wù)，其目的是為了使貸款人能根據(jù)借款人的真實(shí)情況決定是否簽訂合同以及如何確定借款合同的內(nèi)容。但是，現(xiàn)實(shí)中，借款人的財(cái)務(wù)狀況不可能總處于訂立合同時(shí)的狀態(tài)，其經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)隨著市場(chǎng)供求等因素不斷變化，而這種變化又會(huì)直接影響到其財(cái)務(wù)狀況的好壞。所以，為了保證貸款人按照合同約定收回借款，借款合同成立后，貸款人也需要在能夠?qū)杩畹氖褂们闆r行使一定的監(jiān)督權(quán)。金融機(jī)構(gòu)還需要對(duì)所提供的借款進(jìn)行跟蹤檢查，以防止借款人出現(xiàn)違反合同的行為。因此，本條規(guī)定，貸款人和借款人可以在合同中約定，貸款人有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況。這樣貸款人就能及時(shí)了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，確定其借款的使用是否盈利，償還借款的能力是否受到影響，以保證借款的合理使用和良性循環(huán)。此外，貸款人還可以協(xié)助借款人發(fā)現(xiàn)借款使用中存在的問(wèn)題，提高借款的使用效益。
    除了貸款人可以依照合同約定主動(dòng)對(duì)借款人進(jìn)行檢查、監(jiān)督外，借款人還應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。這些資料包括有關(guān)財(cái)務(wù)及盈利計(jì)劃，會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等內(nèi)容。這些資料能真實(shí)的反映借款人現(xiàn)階段的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)資信狀況，有助于貸款人正確、全面地做出判斷，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
    第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
    「釋義」本條是關(guān)于借款人未按照約定的借款用途使用借款的責(zé)任的規(guī)定。
    借款用途是借款人使用借款的目的。雖然從表面上看，貸款人借款的最終目的是收取利息和本金，借款人的使用借款的用途似乎和貸款人的利益并無(wú)直接的關(guān)系，但是，借款用途一直作為借款合同當(dāng)事人需要約定的重要內(nèi)容，特別是金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，借款用途更是合同中不可缺少的條款。
    借款用途之所以是借款合同的主要內(nèi)容，是因?yàn)榻杩钣猛九c借款人能否按期償還借款有著很直接的關(guān)系。借款人擅自改變借款用途，就會(huì)使原先當(dāng)事人共同預(yù)期的收益變得不確定，增加了貸款人的借款風(fēng)險(xiǎn)，最終導(dǎo)致借款難以收回。金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的，有些借款還是依據(jù)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、國(guó)家的信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策發(fā)放的，其借款用途和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策有著直接的關(guān)系。如果不按借款用途使用借款，還會(huì)造成資金的使用不符合國(guó)家政策的情況。
    我國(guó)法律、行政法規(guī)中一直將借款用途作為金融機(jī)構(gòu)借款合同的主要內(nèi)容作出規(guī)定。商業(yè)銀行法規(guī)定，貸款人貸款應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。借款合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)借款用途做出約定。借款合同條例規(guī)定，借款人必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)，必須按期還本付息。借款人不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款人有權(quán)收回部分或全部貸款，對(duì)違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。情節(jié)嚴(yán)重的，在一定時(shí)期內(nèi)，銀行可以停止發(fā)放新貸款。貸款通則規(guī)定，對(duì)于不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的，貸款人可以對(duì)其部分或者全部貸款加收利息;情節(jié)嚴(yán)重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或者全部貸款。本條再次明確借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款，同時(shí)規(guī)定了借款人的違約責(zé)任。借款人違反了合同約定的借款用途使用借款的，貸款人首先可以停止發(fā)放未放發(fā)部分的借款，同時(shí)可以提前收回借款，此外，貸款人還有權(quán)解除合同。
    自然人之間借款的，對(duì)借款用途作出規(guī)定的，借款人也應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款。因改變借款用途對(duì)貸款人造成損害的，貸款人可以采取相應(yīng)的措施來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。
    第二百零四條辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。
    「釋義」本條是關(guān)于金融機(jī)構(gòu)借款利率確定的規(guī)定。
    借款利率是指借款人和貸款人約定的應(yīng)當(dāng)收取的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率向貸款人支付利息和本金。
    我國(guó)目前正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)軌期間，總的看來(lái)，各方面對(duì)資金的需求大于資金的供求。為了穩(wěn)定國(guó)家的金融秩序，防止貸款利率的任意提高，國(guó)家有必要對(duì)金融機(jī)構(gòu)的借款利率作出規(guī)定，保證借款人在國(guó)家規(guī)定的利率限度內(nèi)借款，減少借款人的生產(chǎn)成本，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康有序地向前發(fā)展。國(guó)家的利率政策是中央銀行貨幣政策的主要組成部分，其制訂和調(diào)整都對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響，中央銀行也是通過(guò)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率的管理達(dá)到對(duì)國(guó)家金融秩序進(jìn)行調(diào)整的目的。一中國(guó)人民銀行根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及資金供求關(guān)系，一般在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的貸款利率作出規(guī)定。目前根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)中國(guó)人民銀行制定的各種利率為法定利率，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)。法定利率的公布、實(shí)施由中國(guó)人民銀行總行負(fù)責(zé)。金融機(jī)構(gòu)在中國(guó)人民銀行總行規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)，以法定利率為基礎(chǔ)自行確定的利率為浮動(dòng)利率。金融機(jī)構(gòu)確定浮動(dòng)利率后，需報(bào)轄區(qū)中國(guó)人民銀行備案。金融機(jī)構(gòu)可以對(duì)逾期貸款和被擠占挪用的貸款在原利率的基礎(chǔ)上加收利息。加收利息的幅度、范圍和條件，由中國(guó)人民銀行總行確定。
    第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
    向貸款人支付利息是借款人的主要義務(wù)，借款人不僅應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付利息，而且還應(yīng)當(dāng)在約定的期限向貸款人支付。支付利息期限的方式有多種，當(dāng)事人既可以約定在借款期限屆滿(mǎn)時(shí)和本金一并支付，也可以約定在借款期間內(nèi)分批向貸款人支付。我國(guó)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于借款期限一年以上的借款曾經(jīng)實(shí)行過(guò)按年結(jié)息的辦法，但是根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款期限一年以上的貸款統(tǒng)一實(shí)行按季度結(jié)息的做法，結(jié)息日為每季度末月的20日。
    如果當(dāng)事人對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定，或者雖然約定了，卻約定的不明確，那么，借款人按照什么期限向貸款人支付利息呢?一些國(guó)家的法律對(duì)此問(wèn)題有所規(guī)定。比如，意大利民法典第608條規(guī)定，消費(fèi)借貸約定有利息者，除另有約定外，利息應(yīng)在每年終了時(shí)支付，如消費(fèi)借貸在一年終了前返還者，應(yīng)在返還時(shí)支付利息。我國(guó)合同法的規(guī)定和意大利民法典的規(guī)定有所不同，根據(jù)本條的規(guī)定，在當(dāng)事人對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第六十一條的規(guī)定來(lái)確定，即當(dāng)事人可以就支付利息的期限進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成協(xié)議的，則依據(jù)合同其他條款或者雙方當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣來(lái)確定。如果依據(jù)以上原則仍不能確定支付利息的期限，那么，借款人按照以下規(guī)定的期限向貸款人支付利息：(一)借款合同在一年以?xún)?nèi)的，在返還借款時(shí)一并支付，即利息在借款合同期限屆滿(mǎn)時(shí)和本金一并支付。(二)借款在一年以上的，在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，在返還借款時(shí)一并支付。比如，甲向乙借款100萬(wàn)，借款期間為兩年半，未約定支付利息的期限。那么，甲應(yīng)當(dāng)分三批向乙支付利息，第一次支付利息的時(shí)間為借款期間一年屆滿(mǎn)時(shí);第二次支付利息的時(shí)間為借款期間二年屆滿(mǎn)時(shí)。由于合同的履行期間剩下的時(shí)間不足一年，所以，第三次支付利息的時(shí)間為合同期間屆滿(mǎn)時(shí)和本金一起向支付。
    第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
    「釋義」本條是關(guān)于還款期限的規(guī)定。
    按照合同約定的期限返還借款是借款人的一項(xiàng)主要義務(wù)。但是在當(dāng)事人對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確的情況下，借款人何時(shí)返還借款，實(shí)踐中容易發(fā)生糾紛。因此，在當(dāng)事人未約定返還期限的情況下，如何確定他們的權(quán)利和義務(wù)成為一些國(guó)家法律著重解決的問(wèn)題。德國(guó)、意大利、日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)此問(wèn)題都做出了相應(yīng)的規(guī)定，總的原則是借款人可以隨時(shí)返還，同時(shí)又給貸款人一項(xiàng)權(quán)利，可以定一個(gè)相應(yīng)的期限，催告借款人返還。比如，德國(guó)民法典第609條規(guī)定，消費(fèi)借貸未定返還期限者，依債權(quán)人或債務(wù)人終止契約通知中所定的期限。消費(fèi)借貸超過(guò)300德國(guó)馬克者，預(yù)告終止契約的通知期限為3個(gè)月，少于300德國(guó)馬克者，期限為一個(gè)月。未約定支付利息者，債務(wù)人不得先期通知而返還之。日本民法典第591條規(guī)定，當(dāng)事人未定返還時(shí)期時(shí)，貸與人可以定相應(yīng)期間，催告返還。借用人可以隨時(shí)返還。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法典”第478條規(guī)定，借用人應(yīng)于約定期限內(nèi)，返還與借用物種類(lèi)、品質(zhì)、數(shù)量相同之物。未定返還期限者，借用人得隨時(shí)返還，貸與人亦得定一個(gè)月以上相應(yīng)期限返還，貸與人亦得定一個(gè)月之相應(yīng)期限，催告返還。
    根據(jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人未約定還款期限的，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第六十一條的規(guī)定來(lái)確定，即當(dāng)事人可以就還款期限一事進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以按照合同有關(guān)條款或者當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣來(lái)確定。如果按照以上規(guī)定依然不能確定的，那么，借款人可以隨時(shí)返還借款。貸款人也有權(quán)向借款人發(fā)出催告，要求其在合理的期限內(nèi)返還借款。本條對(duì)貸款人催告借款人還款的“合理期間”未作出明確的規(guī)定，主要是考慮到金融機(jī)構(gòu)和一般自然人作為貸款人時(shí)，對(duì)借款的返還期限的要求是不同的，規(guī)定統(tǒng)一的還款期限不能適應(yīng)不同的情況。因此，該合理期間由貸款人根據(jù)具體情況來(lái)確定。在發(fā)生糾紛時(shí)，司法機(jī)關(guān)亦可以根據(jù)具體的情況來(lái)判定該期間是否合理。
    第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
    「釋義」本條是關(guān)于借款人未按照約定的期限返還借款責(zé)任的規(guī)定。
    借款人的主要義務(wù)就是還款付息，未按期返還借款的，是一種嚴(yán)重違約行為，會(huì)給債權(quán)人的合法權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害。特別是金融機(jī)構(gòu)做為貸款人的情況下，其出借資金的主要來(lái)源是存款，金融機(jī)構(gòu)就是通過(guò)收回借款的本息來(lái)保證資金的正常周轉(zhuǎn)的。如果借款人不按期返還借款，就會(huì)使貸款人無(wú)法保證存款的按期支付，造成存貸收支不平衡的局面，引發(fā)“三角債”等多種糾紛，影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。因此，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。明確逾期借款的借款人的法律責(zé)任，不僅是我國(guó)合同法需要作出的規(guī)定，也是國(guó)外以及國(guó)際金融機(jī)構(gòu)在借款合同中著重解決的問(wèn)題。一些國(guó)家及國(guó)際金融機(jī)構(gòu)都在其借款合同中明確規(guī)定，逾期還款的，貸款人可以加收利息?！督杩詈贤瑮l例》中規(guī)定，借款人未按期返還借款的，貸款方有權(quán)限期追回貸款，并按銀行規(guī)定加收罰息。1995年中國(guó)人民銀行下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)利息辦法的通知》，對(duì)有關(guān)逾期貸款問(wèn)題作出了規(guī)定，從1995年7月1日起，所有貸款在逾期期間按日利率萬(wàn)分之四至萬(wàn)分之六計(jì)收利息?！顿J款通則》中明確規(guī)定，貸款人對(duì)不能按借款合同的約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息。目前在實(shí)踐中，金融機(jī)構(gòu)就是按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理的，即對(duì)于逾期借款，金融機(jī)構(gòu)在利率萬(wàn)分之四至萬(wàn)分之六的幅度內(nèi)計(jì)收利息。
    考慮到我國(guó)現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)對(duì)逾期借款主要是通過(guò)加收利息的辦法來(lái)追究借款人的違約責(zé)任的，本條規(guī)定借款人逾期返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家規(guī)定支付逾期利息。根據(jù)該規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中對(duì)逾期利息的問(wèn)題作出約定，這種約定既可以是自然人之間對(duì)是否收取逾期利息或者逾期利率為多少的約定，也可以是金融機(jī)構(gòu)與借款人在國(guó)家規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)逾期利率的確定。如果金融機(jī)構(gòu)借款時(shí)，沒(méi)有對(duì)逾期利率作出約定的，那么，金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的利率向借款人收取逾期利息。
    第二百零八條借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
    「釋義」本條是關(guān)于借款人提前償還借款的規(guī)定。
    在借款合同中，一般對(duì)償還借款的期間都有明確的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同。但是有的情況下，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況或者其他情況發(fā)生了變化，借款人在合同履行期間不需要所借的資金，出現(xiàn)借款人提前償還借款的情況。
    合同法起草時(shí)，針對(duì)提前還款是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算這兩個(gè)問(wèn)題，出現(xiàn)了兩種不同的意見(jiàn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，我國(guó)目前借款人的償還能力較差，許多借款人到期不能償還借款，而借款的提前返還有利于將資金用于短缺的項(xiàng)目中，對(duì)于貸款人并無(wú)損害，也有利于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。所以，法律上應(yīng)當(dāng)做出鼓勵(lì)借款人提前還款的規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)再給提前還款的借款人增加過(guò)重的負(fù)擔(dān)，提前還款可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款的期間計(jì)算即可。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，提前還款實(shí)質(zhì)上也是一種不按照合同履行的行為。金融機(jī)構(gòu)對(duì)每一筆借款的發(fā)放都有一定的安排，如果提前還款不需要經(jīng)貸款人的同意并按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息，會(huì)打亂貸款人的資金安排計(jì)劃，使本來(lái)應(yīng)當(dāng)收取的利息得不到收取。特別是在借款利率下調(diào)的情況下，會(huì)造成借款人利用提前還款的辦法來(lái)逃避合同約定的利率，使貸款人合法利益受到損失。因此，提前還款應(yīng)當(dāng)經(jīng)貸款人的同意，同時(shí)按原借款期限計(jì)算利息?？紤]到提前還款實(shí)際上是借款人提前履行合同的行為，而根據(jù)本法第七十一條的規(guī)定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。所以，借款人提前還款仍按實(shí)際借款期間計(jì)算利息，會(huì)使貸款人收不到該收的利息，合法利益受到損害。在這種情況下，貸款人是有權(quán)拒絕借款人提前履行合同的行為。因此，如果規(guī)定提前還款可以不經(jīng)貸款人的同意并按實(shí)際借款期間計(jì)算利息，是與本法第七十四條規(guī)定的原則相違背的。而且，為了保證能夠盈利，貸款人對(duì)每一筆貸款的收回和再發(fā)放都有時(shí)間上的安排。如果借款人可以不經(jīng)貸款人同意就提前還款，讓貸款人自已承擔(dān)因資金閑置而造成的利息上的損失，對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)是不公平的。但是，如果提前還款一律規(guī)定按原合同的期間計(jì)算利息，讓借款人承擔(dān)其不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也會(huì)使借款人喪失提前還款的積極性。
    借款合同條例對(duì)提前還款的問(wèn)題作出過(guò)規(guī)定，明確提前還款的，應(yīng)當(dāng)按銀行規(guī)定減收利息，但條例沒(méi)有明確提前還款是否需要經(jīng)過(guò)貸款人的同意。《貸款通則》中規(guī)定，提前歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。但沒(méi)有明確利息如何計(jì)算。根據(jù)本條規(guī)定，對(duì)于提前還款應(yīng)當(dāng)按照以下原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)：首先，當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問(wèn)題。其次，當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒(méi)有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算;提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，等于貸款人同意變更合同的履行期，因此。借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間向貸款人支付利息。
    第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。
    借款展期是指借款人在合同約定的借款期限不能償還借款，在征得貸款人同意的情況下，延長(zhǎng)原借款的期限，使借款人能夠繼續(xù)使用借款。借款展期實(shí)際上是對(duì)原合同的履行期限的變更，因此，應(yīng)當(dāng)以貸款人同意為前提。
    借款人申請(qǐng)展期的，應(yīng)當(dāng)在借款到期之前向貸款人提出申請(qǐng)。貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，對(duì)借款人不能按期償還借款的情況進(jìn)行調(diào)查和了解，以便更改原有的資金計(jì)劃，對(duì)資金的使用重新進(jìn)行安排。在借款人有保證人提供擔(dān)保的情況下，貸款人如果要求保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)征得保證人的同意。因?yàn)楦鶕?jù)擔(dān)保法第二十四條的規(guī)定，保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。由于借款展期使原合同的履行期間延長(zhǎng)，因此只有經(jīng)保證人同意，保證人才對(duì)展期后的借款承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人如果為了減少借款的風(fēng)險(xiǎn)，要求保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，就應(yīng)當(dāng)取得保證人的同意，否則，保證人對(duì)延期后的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任。
    根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)在商業(yè)銀行借款中，展期應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理：短期借款的展期的期限累計(jì)不得超，過(guò)原借款期限;中期借款展期的期限累計(jì)不得超過(guò)原借款期限的一半;長(zhǎng)期借款展期的期限累計(jì)不得超過(guò)3年。國(guó)家另有規(guī)定的除外。借款人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶(hù)。金融機(jī)構(gòu)借款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以上規(guī)定確定展期后的合同期限。
    第二百一十條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
    借款合同以調(diào)整金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織的借款關(guān)系為主，同時(shí)，也對(duì)自然人之間的借款合同作出了規(guī)定。自然人之間借款的情況在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)。比如，某人因家中出現(xiàn)困難向同事借錢(qián);某人因?yàn)橐I辦一個(gè)公司向親戚朋友籌備資金等，都屬于自然人借款的情形。應(yīng)當(dāng)提出的是，本條僅規(guī)定了自然人之間的借款合同關(guān)系，而未使用傳統(tǒng)民法理論中民間借貸的概念，這表明非金融機(jī)構(gòu)之間以及非金融機(jī)構(gòu)和自然人之間的借款關(guān)系合同法不作調(diào)整。
    自然人之間的借款合同與金融機(jī)構(gòu)做為主體的借款合同有所區(qū)別。其中最主要的一點(diǎn)就是自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同，該合同僅有雙方當(dāng)事人的合意不能成立，必須要有實(shí)際的交付行為，即合同是在貸款人提供借款時(shí)生效。因此，無(wú)論當(dāng)事人的合同采取的是口頭形式還是書(shū)面形式，合同都是在貸款人實(shí)際交付貸款時(shí)生效。這樣規(guī)定主要是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)為主體的借款合同一般標(biāo)的數(shù)額較大、訂立合同的手續(xù)復(fù)雜、嚴(yán)格，需要遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。同時(shí)，這類(lèi)合同往往需要設(shè)定擔(dān)保，做為主合同的借款合同不是諾成即成立，那么，作為從合同的擔(dān)保合同也無(wú)法成立。因此，金融機(jī)構(gòu)借款時(shí)，貸款人與借款人達(dá)成書(shū)面協(xié)議，借款合同即為成立。自然人之間借款一般都屬于互助性質(zhì)的，無(wú)息的情況居多，當(dāng)事人在借款活動(dòng)中關(guān)注的是借款這一事實(shí)能否被證明，因而對(duì)合同的形式并不注意。大多數(shù)情況是一手交錢(qián)，另外再寫(xiě)一個(gè)借據(jù)，形式上比較簡(jiǎn)單。即使當(dāng)事人采用了書(shū)面形式，貸款人不支付借款的，也不宜要求其必須支付，否則會(huì)給貸款人增加過(guò)重的責(zé)任。所以，本條規(guī)定，自然人之間借款的，自貸款人交付借款時(shí)生效，有利于確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。
    第二百一十一條自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
    自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
    「釋義」本條是關(guān)于自然人之間借款利息的規(guī)定。
    目前，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)借款的，借款人都需要根據(jù)借款的期限等情況，向貸款人支付利息。根據(jù)本法第二百零四條的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)借款的利率應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。自然人之間借款的則不一定都要支付利息，當(dāng)事人可以約定支付利息，也可以約定不支付利息。當(dāng)事人對(duì)利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為無(wú)息借款，借款人可以不向貸款人支付利息。
    自然人之間借款利率的確定應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)利率限制的規(guī)定。對(duì)自然人借款利率做限制性的規(guī)定，其目的主要是為了防止貸款人高利放貸的行為。高利放貸不僅為我國(guó)法律所禁止，不少?lài)?guó)家的法律對(duì)此也有相應(yīng)的規(guī)定。比如，意大利民法典第608條規(guī)定，除當(dāng)事人有相反的意思表示外，借方應(yīng)當(dāng)償付利息給貸方。如果約定的是高利貸，則約定無(wú)效且無(wú)需支付利息。目前我國(guó)法律中還沒(méi)有關(guān)于高利借款的限制性規(guī)定。1991年最高人民法院公布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干問(wèn)題》中對(duì)民間借貸的問(wèn)題作出了規(guī)定，明確民間借貸可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超過(guò)此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。近些年來(lái)，我國(guó)在司法實(shí)踐中對(duì)高利借貸行為的認(rèn)定也是依據(jù)該規(guī)定處理的，因此，在沒(méi)有新規(guī)定的情況下，自然人之間借款的利率的確定不得違反最高人民法院的有關(guān)規(guī)定。
    借款合同的司法解釋篇二
    為正確審理勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞動(dòng)法)、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞動(dòng)合同法)、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)調(diào)解仲裁法)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)民事訴訟法)等相關(guān)法律之規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，就適用法律的若干問(wèn)題，作如下解釋。
    一、解釋的適用范圍。
    第一條用人單位的界定。
    本解釋所指的用人單位是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、居民委員會(huì)以及依法成立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等合伙組織和基金會(huì)。企業(yè)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書(shū)的，屬于本解釋所稱(chēng)的用人單位;未依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書(shū)的，不屬于本解釋所稱(chēng)的用人單位，但可以受用人單位委托與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同自然人、家庭和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)不屬于用人單位。
    第二條住房公積金爭(zhēng)議的處理。
    勞動(dòng)者與用人單位因住房公積金發(fā)生的爭(zhēng)議，不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議。(住房公積金管理?xiàng)l例第七條;調(diào)解仲裁法第二條)。
    第三條社會(huì)保險(xiǎn)爭(zhēng)議的范圍。
    勞動(dòng)者以用人單位沒(méi)有為其繳納基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險(xiǎn)而遭受損失為由，要求用人單位直接支付基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險(xiǎn)賠償金發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)予受理。
    勞動(dòng)者以用人單位未為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)為由要求用人單位補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，或者用人單位已經(jīng)為勞動(dòng)者辦理了社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，但由于用人單位欠繳、拒繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議，但應(yīng)告知?jiǎng)趧?dòng)者向勞動(dòng)行政部門(mén)和其他有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。(調(diào)解仲裁法第二條;民事訴訟法第一百一十一條;社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例第二十三條、第二十七條)。
    二、訴訟主體的確定。
    第四條不具備經(jīng)營(yíng)資格和掛靠情形下的主體確定。
    勞動(dòng)者與不具備合法經(jīng)營(yíng)資格的用人單位因用工關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)將用人單位和其出資人作為共同當(dāng)事人。不具備合法經(jīng)營(yíng)資格的用人單位借用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)將出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一方作為當(dāng)事人。
    勞動(dòng)者與掛靠在其他單位名下的用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，用人單位和被掛靠單位為共同當(dāng)事人。(勞動(dòng)合同法第九十三條;實(shí)施條例第四條)。
    第五條發(fā)包后的主體界定。
    建設(shè)工程層層轉(zhuǎn)包、分包給不具有用工主體資格的實(shí)際施工人，實(shí)際施工人招用的勞動(dòng)者與其發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，最近上一層轉(zhuǎn)包、分包關(guān)系中具有用工主體資格的單位和實(shí)際施工人為共同當(dāng)事人。(實(shí)施條例第四條)。
    三、勞動(dòng)關(guān)系的認(rèn)定。
    第六條達(dá)到法定退休年齡人員的用工認(rèn)定。
    用人單位招用達(dá)到法定退休年齡的人員，雙方形成的用工關(guān)系按雇傭關(guān)系處理。(勞動(dòng)合同法第四十四條;實(shí)施條例第二十一條)。
    第七條企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員的用工認(rèn)定。
    企業(yè)停薪留職人員、未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員，與新的用人單位建立了用工關(guān)系的，可按勞動(dòng)關(guān)系處理，但原用人單位已為其繳納基本生活費(fèi)或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請(qǐng)求新的用人單位為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請(qǐng)求新的用人單位為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，不予支持。
    企業(yè)停薪留職人員，未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員請(qǐng)求在新的用人單位享受勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、工作時(shí)間、休息休假、職業(yè)危害防護(hù)、福利待遇的，應(yīng)予支持。(勞動(dòng)合同法第十七條;勞動(dòng)法第七十二條)。
    第八條外國(guó)人及臺(tái)港澳人員的用工關(guān)系。
    依法辦理《外國(guó)人就業(yè)證》或《臺(tái)港澳人員就業(yè)證》的外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人或臺(tái)港澳人員在中國(guó)內(nèi)地與用人單位形成的用工關(guān)系，按勞動(dòng)關(guān)系處理。(臺(tái)灣香港澳門(mén)居民在內(nèi)地就業(yè)管理規(guī)定第四條：外國(guó)人在中國(guó)就業(yè)管理規(guī)定第八條)。
    第九條涉外企業(yè)用工關(guān)系。
    外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)、臺(tái)港澳地區(qū)企業(yè)在中國(guó)內(nèi)地未通過(guò)涉外就業(yè)服務(wù)單位而直接招用勞動(dòng)者形成的用工關(guān)系，按雇傭關(guān)系處理。(國(guó)務(wù)院關(guān)于管理外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)的暫行規(guī)定第十一條)。
    第十條在校學(xué)生的用工關(guān)系。
    在校學(xué)生實(shí)習(xí)期間與實(shí)習(xí)單位形成的用工關(guān)系，按雇傭關(guān)系處理。(勞動(dòng)法第十五條)。
    四、勞動(dòng)合同的履行。
    第十一條加班事實(shí)的舉證責(zé)任分配。
    勞動(dòng)者起訴追索超過(guò)兩年前的加班費(fèi)，由勞動(dòng)者對(duì)已加班的事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任;勞動(dòng)者起訴追索兩年之內(nèi)的加班費(fèi)，由用人單位對(duì)勞動(dòng)者未加班的事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任。(調(diào)解仲裁法第三十九條;最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二條、第六條)。
    第二種意見(jiàn)：勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)的存在負(fù)有舉證責(zé)任。勞動(dòng)者有證據(jù)證明有用人單位掌握管理加班事實(shí)存在的證據(jù)的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供，用人單位不提供的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。(調(diào)解仲裁法第六條)。
    第十二條加付賠償金。
    勞動(dòng)者直接依據(jù)勞動(dòng)合同法第八十五條之規(guī)定，向用人單位主張加付賠償金的，人民法院不予受理，但應(yīng)告知?jiǎng)趧?dòng)者向有關(guān)勞動(dòng)行政部門(mén)申請(qǐng)解決。(勞動(dòng)合同法第八十五條;實(shí)施條理第三十四條)。
    五、仲裁的受理與時(shí)效。
    第十三條仲裁時(shí)效期間。
    人民法院在審查仲裁時(shí)，對(duì)于調(diào)解仲裁法施行前發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人在調(diào)解仲裁法實(shí)施后申請(qǐng)仲裁的，不適用調(diào)解仲裁法第二十七條關(guān)于仲裁時(shí)效期間的規(guī)定，仍按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。(調(diào)解仲裁法第二十七條、第五十四條)。
    第十四條對(duì)逾期未受理或裁決無(wú)異議又反悔的處理。
    當(dāng)事人對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)在法定期限內(nèi)未作出受理決定或仲裁裁決沒(méi)有異議，或者雖有異議但仍參加勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)開(kāi)庭審理的，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)做出裁決書(shū)或調(diào)解書(shū)后，當(dāng)事人以逾期作出受理決定或仲裁裁決違法為由，要求撤銷(xiāo)裁決書(shū)或調(diào)解書(shū)的，人民法院不予支持。(調(diào)解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十五條對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)逾期未受理或仲裁的處理。
    因勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)逾期未作出受理決定或仲裁裁決，當(dāng)事人直接向人民法院提起訴訟，除仲裁中存在下列事由外，人民法院應(yīng)予受理：
    (一)案件正在排期的;。
    (二)移送管轄的;。
    (三)正在移送或送達(dá)延誤的;。
    (四)等待工傷復(fù)議或訴訟、評(píng)殘結(jié)論的：
    (五)啟動(dòng)鑒定程序，或委托其他部門(mén)調(diào)查取證的;。
    (六)當(dāng)事人確有正當(dāng)理由不能按時(shí)參加仲裁活動(dòng)的：
    (七)其他正當(dāng)事由。
    當(dāng)事人應(yīng)向人民法院提交勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)出具的已接受仲裁申請(qǐng)的憑證或《受理通知書(shū)》及尚未裁決的證明。人民法院決定受理勞動(dòng)者申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起五日內(nèi)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)終結(jié)有關(guān)案件的仲裁。(調(diào)解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十六條終局裁決的認(rèn)定。
    勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解仲裁法第四十七條第(一)項(xiàng)之規(guī)定追索勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、每一項(xiàng)數(shù)額均不超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)十二個(gè)月金額的，該仲裁裁決為終局裁決。
    調(diào)解仲裁法第四十七條第一款第(一)項(xiàng)“當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)十二個(gè)月金額”系指當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的數(shù)額。(調(diào)解仲裁法第四十七條)。
    第十七條對(duì)仲裁申請(qǐng)事項(xiàng)同時(shí)包含終局裁決事項(xiàng)和非終局裁決事項(xiàng)的處理。
    同一仲裁案件中，當(dāng)事人仲申請(qǐng)事項(xiàng)同時(shí)包含終局裁決事項(xiàng)和非終局裁決事項(xiàng)的，該裁決不適用調(diào)解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條關(guān)于終局裁決的規(guī)定。當(dāng)事人雙方不服仲裁裁決的，均可依照調(diào)解仲裁法第五十條規(guī)定提起訴訟。(調(diào)解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條、第五十條)。
    第十八條對(duì)同時(shí)起訴與申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的處理。
    勞動(dòng)者一句調(diào)解仲裁法第四十八條的規(guī)定向基層人民法院提起訴訟、同時(shí)用人單位一句調(diào)解仲裁法第四十九條的規(guī)定向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的，中級(jí)人民法院應(yīng)不予受理;已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)訴訟。基層人民法院在審理勞動(dòng)者不服終局裁決的訴訟中，應(yīng)對(duì)用人單位的抗辯一并審理。
    勞動(dòng)者撤回起訴或因超過(guò)起訴期間被駁回起訴的，用人單位可以自收到撤回起訴或駁回起訴裁定書(shū)之日起三十日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決。(調(diào)解仲裁法的四十八條、第四十九條)。
    第十九條一裁終局案件的上訴權(quán)。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)依照調(diào)解仲裁法第四十七條規(guī)定作出終局裁決，勞動(dòng)者不服向人民法院起訴的，人民法院作出一審判決后，雙方當(dāng)事人均可在法定期間內(nèi)提起上訴。
    用人單位依照調(diào)解仲裁法第四十九條規(guī)定向中級(jí)人民法院提出撤銷(xiāo)仲裁裁決的申請(qǐng)被裁定駁回的，用人單位不得上訴，也不得申請(qǐng)?jiān)賹彙?調(diào)解仲裁法第四十八條、第四十九條)第二十條撤銷(xiāo)仲裁裁決的事由用人單位以不屬于調(diào)解仲裁法第四十九條規(guī)定的事由申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的，人民法院不予支持，但用人單位有充分證據(jù)證明仲裁裁決確有其他錯(cuò)誤的除外。(調(diào)解仲裁法第四十九條)。
    七、支付令。
    第二十一條支付令失效后的處理。
    勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十條第二款和調(diào)解仲裁法第十六條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令。
    勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十條第二款的規(guī)定申請(qǐng)支付令被人民法院裁定終結(jié)督促程序后，勞動(dòng)者可就爭(zhēng)議事項(xiàng)向調(diào)節(jié)組織申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁。
    勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解仲裁法第十六條的規(guī)定申請(qǐng)支付令被人民法院裁定終結(jié)督促程序后，勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解協(xié)議直接向人民法院提起訴訟的，人民法院可以按照普通民事糾紛予以受理。(勞動(dòng)合同法的三十條;調(diào)解仲裁法第十六條;民事訴訟法第一百九十一條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條;最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(二)第十七條;最高人民法院關(guān)于審理涉及，人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定第一條、第二條)。
    八、附則。
    第二十二條本解釋的溯及力本解釋自二00九年月日起實(shí)行。本解釋施行前本院頒布的有關(guān)司法解釋與本屆是不一致的，以本解釋的規(guī)定為準(zhǔn)。
    本解釋施行后，人民法院尚未審結(jié)的一審、二審案件適用本解釋。本解釋施行前已經(jīng)審結(jié)的案件，不適用本解釋的規(guī)定進(jìn)行再審。(勞動(dòng)合同法第九十八條;調(diào)解仲裁法第五十四條)。
    借款合同的司法解釋篇三
    為正確審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》[1](以下簡(jiǎn)稱(chēng)《勞動(dòng)法》)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民事訴訟法》)等相關(guān)法律之規(guī)定，就適用法律的若干問(wèn)題，作如下解釋。
    第一條。
    勞動(dòng)者與用人單位之間發(fā)生的下列糾紛，屬于《勞動(dòng)法》第二條規(guī)定的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人不服勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出的裁決，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理：
    (一)勞動(dòng)者與用人單位在履行勞動(dòng)合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛;。
    (二)勞動(dòng)者與用人單位之間沒(méi)有訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，但已形成勞動(dòng)關(guān)系后發(fā)生的糾紛;。
    (三)勞動(dòng)者退休后，與尚未參加社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌的原用人單位因追索養(yǎng)老金、醫(yī)療費(fèi)、工傷保險(xiǎn)待遇和其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)而發(fā)生的糾紛。
    第二條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的事項(xiàng)不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議為由，作出不予受理的書(shū)面裁決、決定或者通知，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別情況予以處理：
    (一)屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的，應(yīng)當(dāng)受理;。
    (二)雖不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，但屬于人民法院主管的其他案件，應(yīng)當(dāng)依法受理。
    第三條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)根據(jù)《勞動(dòng)法》第八十二條之規(guī)定，以當(dāng)事人的仲裁申請(qǐng)超過(guò)六十日期限為由，作出不予受理的書(shū)面裁決、決定或者通知，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理;對(duì)確已超過(guò)仲裁申請(qǐng)期限，又無(wú)不可抗力或者其他正當(dāng)理由的，依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
    第四條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以申請(qǐng)仲裁的主體不適格為由，作出不予受理的書(shū)面裁決、決定或者通知，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，經(jīng)審查，確屬主體不適格的，裁定不予受理或者駁回起訴。
    第五條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)為糾正原仲裁裁決錯(cuò)誤重新作出裁決，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
    第六條。
    人民法院受理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件后，當(dāng)事人增加訴訟請(qǐng)求的，如該訴訟請(qǐng)求與訟爭(zhēng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議具有不可分性，應(yīng)當(dāng)合并審理;如屬獨(dú)立的勞動(dòng)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
    第七條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁的事項(xiàng)不屬于人民法院受理的案件范圍，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，裁定不予受理或者駁回起訴。
    第八條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議案件由用人單位所在地或者勞動(dòng)合同履行地的基層人民法院管轄。
    勞動(dòng)合同履行地不明確的，由用人單位所在地的基層人民法院管轄。
    第九條。
    當(dāng)事人雙方不服勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出的同一仲裁裁決，均向同一人民法院起訴的，先起訴的一方當(dāng)事人為原告，但對(duì)雙方的訴訟請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)一并作出裁決。
    當(dāng)事人雙方就同一仲裁裁決分別向有管轄權(quán)的人民法院起訴的，后受理的人民法院應(yīng)當(dāng)將案件移送給先受理的人民法院。
    第十條。
    用人單位與其它單位合并的，合并前發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，由合并后的單位為當(dāng)事人;用人單位分立為若干單位的，其分立前發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，由分立后的實(shí)際用人單位為當(dāng)事人。
    用人單位分立為若干單位后，對(duì)承受勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)的單位不明確的，分立后的單位均為當(dāng)事人。
    第十一條。
    用人單位招用尚未解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，原用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，可以列新的用人單位為第三人。
    原用人單位以新的用人單位侵權(quán)為由向人民法院起訴的，可以列勞動(dòng)者為第三人。
    原用人單位以新的用人單位和勞動(dòng)者共同侵權(quán)為由向人民法院起訴的，新的用人單位和勞動(dòng)者列為共同被告。
    第十二條。
    勞動(dòng)者在用人單位與其他平等主體之間的承包經(jīng)營(yíng)期間，與發(fā)包方和承包方雙方或者一方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)將承包方和發(fā)包方作為當(dāng)事人。
    第十三條。
    因用人單位作出的開(kāi)除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，用人單位負(fù)舉證責(zé)任。
    第十四條。
    勞動(dòng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，用人單位對(duì)勞動(dòng)者付出的勞動(dòng)，一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)報(bào)酬。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》第九十七條之規(guī)定，由于用人單位的原因訂立的無(wú)效合同，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)比照違反和解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付標(biāo)準(zhǔn)，賠償勞動(dòng)者因合同無(wú)效所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    第十五條。
    用人單位有下列情形之一，迫使勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可支付賠償金：
    (一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。
    (二)未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;。
    (三)克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的;。
    (四)拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的;。
    (五)低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的。
    第十六條。
    勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后，勞動(dòng)者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。一方提出終止勞動(dòng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》第二十條之規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無(wú)固定期限勞動(dòng)合同關(guān)系，并以原勞動(dòng)合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
    第十七條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決后，當(dāng)事人對(duì)裁決中的部分事項(xiàng)不服，依法向人民法院起訴的，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決不發(fā)生法律效力。
    第十八條。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)對(duì)多個(gè)勞動(dòng)者的勞動(dòng)爭(zhēng)議作出仲裁裁決后，部分勞動(dòng)者對(duì)仲裁裁決不服，依法向人民法院起訴的，仲裁裁決對(duì)提出起訴的勞動(dòng)者不發(fā)生法律效力;對(duì)未提出起訴的部分勞動(dòng)者，發(fā)生法律效力，如其申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
    第十九條。
    用人單位根據(jù)《勞動(dòng)法》第四條之規(guī)定，通過(guò)民主程序制定的規(guī)章制度，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動(dòng)者公示的，可以作為人民法院審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的依據(jù)。
    第二十條。
    用人單位對(duì)勞動(dòng)者作出的開(kāi)除、除名、辭退等處理，或者因其他原因解除勞動(dòng)合同確有錯(cuò)誤的，人民法院可以依法判決予以撤銷(xiāo)。
    對(duì)于追索勞動(dòng)報(bào)酬、養(yǎng)老金、醫(yī)療費(fèi)以及工傷保險(xiǎn)待遇、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、培訓(xùn)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用等案件，給付數(shù)額不當(dāng)?shù)?，人民法院可以予以變更?BR>    第二十一條。
    當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)作出的發(fā)生法律效力的裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，被申請(qǐng)人提出證據(jù)證明勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)有下列情形之一，并經(jīng)審查核實(shí)的，人民法院可以根據(jù)《民事訴訟法》第二百一十七條之規(guī)定，裁定不予執(zhí)行：
    (一)裁決的事項(xiàng)不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁范圍，或者勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁的;。
    (二)適用法律確有錯(cuò)誤的;。
    (三)仲裁員仲裁該案時(shí)，有徇私作弊、枉法裁決行為的;。
    (四)人民法院認(rèn)定執(zhí)行該勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決違背社會(huì)公共利益的。
    人民法院在不予執(zhí)行的裁定書(shū)中，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在收到裁定書(shū)之次日起三十日內(nèi)，可以就該勞動(dòng)爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院起訴。
    借款合同的司法解釋篇四
    為正確審理勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞動(dòng)法)、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞動(dòng)合同法)、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)調(diào)解仲裁法)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)民事訴訟法)等相關(guān)法律之規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，就適用法律的若干問(wèn)題，作如下解釋。
    一、解釋的適用范圍。
    第一條用人單位的界定。
    本解釋所指的用人單位是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、居民委員會(huì)以及依法成立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等合伙組織和基金會(huì)。企業(yè)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書(shū)的，屬于本解釋所稱(chēng)的用人單位;未依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書(shū)的，不屬于本解釋所稱(chēng)的用人單位，但可以受用人單位委托與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同自然人、家庭和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)不屬于用人單位。
    第二條住房公積金爭(zhēng)議的處理。
    勞動(dòng)者與用人單位因住房公積金發(fā)生的爭(zhēng)議，不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議。(住房公積金管理?xiàng)l例第七條;調(diào)解仲裁法第二條)。
    第三條社會(huì)保險(xiǎn)爭(zhēng)議的范圍。
    勞動(dòng)者以用人單位沒(méi)有為其繳納基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險(xiǎn)而遭受損失為由，要求用人單位直接支付基本醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險(xiǎn)賠償金發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)予受理。
    勞動(dòng)者以用人單位未為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)為由要求用人單位補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，或者用人單位已經(jīng)為勞動(dòng)者辦理了社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，但由于用人單位欠繳、拒繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議，但應(yīng)告知?jiǎng)趧?dòng)者向勞動(dòng)行政部門(mén)和其他有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。(調(diào)解仲裁法第二條;民事訴訟法第一百一十一條;社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例第二十三條、第二十七條)。
    二、訴訟主體的確定。
    第四條不具備經(jīng)營(yíng)資格和掛靠情形下的主體確定。
    勞動(dòng)者與不具備合法經(jīng)營(yíng)資格的用人單位因用工關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)將用人單位和其出資人作為共同當(dāng)事人。不具備合法經(jīng)營(yíng)資格的用人單位借用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)將出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一方作為當(dāng)事人。
    勞動(dòng)者與掛靠在其他單位名下的用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，用人單位和被掛靠單位為共同當(dāng)事人。(勞動(dòng)合同法第九十三條;實(shí)施條例第四條)。
    第五條發(fā)包后的主體界定。
    建設(shè)工程層層轉(zhuǎn)包、分包給不具有用工主體資格的實(shí)際施工人，實(shí)際施工人招用的勞動(dòng)者與其發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，最近上一層轉(zhuǎn)包、分包關(guān)系中具有用工主體資格的單位和實(shí)際施工人為共同當(dāng)事人。(實(shí)施條例第四條)。
    三、勞動(dòng)關(guān)系的認(rèn)定。
    第六條達(dá)到法定退休年齡人員的用工認(rèn)定。
    用人單位招用達(dá)到法定退休年齡的人員，雙方形成的用工關(guān)系按雇傭關(guān)系處理。(勞動(dòng)合同法第四十四條;實(shí)施條例第二十一條)。
    第七條企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員的用工認(rèn)定。
    企業(yè)停薪留職人員、未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員，與新的用人單位建立了用工關(guān)系的，可按勞動(dòng)關(guān)系處理，但原用人單位已為其繳納基本生活費(fèi)或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請(qǐng)求新的用人單位為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，企業(yè)停薪留職人員、內(nèi)退人員請(qǐng)求新的用人單位為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，不予支持。
    企業(yè)停薪留職人員，未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員請(qǐng)求在新的用人單位享受勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、工作時(shí)間、休息休假、職業(yè)危害防護(hù)、福利待遇的，應(yīng)予支持。(勞動(dòng)合同法第十七條;勞動(dòng)法第七十二條)。
    第八條外國(guó)人及臺(tái)港澳人員的用工關(guān)系。
    依法辦理《外國(guó)人就業(yè)證》或《臺(tái)港澳人員就業(yè)證》的外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人或臺(tái)港澳人員在中國(guó)內(nèi)地與用人單位形成的用工關(guān)系，按勞動(dòng)關(guān)系處理。(臺(tái)灣香港澳門(mén)居民在內(nèi)地就業(yè)管理規(guī)定第四條：外國(guó)人在中國(guó)就業(yè)管理規(guī)定第八條)。
    第九條涉外企業(yè)用工關(guān)系。
    外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)、臺(tái)港澳地區(qū)企業(yè)在中國(guó)內(nèi)地未通過(guò)涉外就業(yè)服務(wù)單位而直接招用勞動(dòng)者形成的用工關(guān)系，按雇傭關(guān)系處理。(國(guó)務(wù)院關(guān)于管理外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)的暫行規(guī)定第十一條)。
    第十條在校學(xué)生的用工關(guān)系。
    在校學(xué)生實(shí)習(xí)期間與實(shí)習(xí)單位形成的用工關(guān)系，按雇傭關(guān)系處理。(勞動(dòng)法第十五條)。
    四、勞動(dòng)合同的履行。
    第十一條加班事實(shí)的舉證責(zé)任分配。
    勞動(dòng)者起訴追索超過(guò)兩年前的加班費(fèi)，由勞動(dòng)者對(duì)已加班的事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任;勞動(dòng)者起訴追索兩年之內(nèi)的加班費(fèi)，由用人單位對(duì)勞動(dòng)者未加班的事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任。(調(diào)解仲裁法第三十九條;最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二條、第六條)。
    第二種意見(jiàn)：勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)的存在負(fù)有舉證責(zé)任。勞動(dòng)者有證據(jù)證明有用人單位掌握管理加班事實(shí)存在的證據(jù)的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供，用人單位不提供的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。(調(diào)解仲裁法第六條)。
    第十二條加付賠償金。
    勞動(dòng)者直接依據(jù)勞動(dòng)合同法第八十五條之規(guī)定，向用人單位主張加付賠償金的，人民法院不予受理，但應(yīng)告知?jiǎng)趧?dòng)者向有關(guān)勞動(dòng)行政部門(mén)申請(qǐng)解決。(勞動(dòng)合同法第八十五條;實(shí)施條理第三十四條)。
    五、仲裁的受理與時(shí)效。
    第十三條仲裁時(shí)效期間。
    人民法院在審查仲裁時(shí)，對(duì)于調(diào)解仲裁法施行前發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人在調(diào)解仲裁法實(shí)施后申請(qǐng)仲裁的，不適用調(diào)解仲裁法第二十七條關(guān)于仲裁時(shí)效期間的規(guī)定，仍按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。(調(diào)解仲裁法第二十七條、第五十四條)。
    第十四條對(duì)逾期未受理或裁決無(wú)異議又反悔的處理。
    當(dāng)事人對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)在法定期限內(nèi)未作出受理決定或仲裁裁決沒(méi)有異議，或者雖有異議但仍參加勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)開(kāi)庭審理的，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)做出裁決書(shū)或調(diào)解書(shū)后，當(dāng)事人以逾期作出受理決定或仲裁裁決違法為由，要求撤銷(xiāo)裁決書(shū)或調(diào)解書(shū)的，人民法院不予支持。(調(diào)解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十五條對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)逾期未受理或仲裁的處理。
    因勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)逾期未作出受理決定或仲裁裁決，當(dāng)事人直接向人民法院提起訴訟，除仲裁中存在下列事由外，人民法院應(yīng)予受理：
    (一)案件正在排期的;。
    (二)移送管轄的;。
    (三)正在移送或送達(dá)延誤的;。
    (四)等待工傷復(fù)議或訴訟、評(píng)殘結(jié)論的：
    (五)啟動(dòng)鑒定程序，或委托其他部門(mén)調(diào)查取證的;。
    (六)當(dāng)事人確有正當(dāng)理由不能按時(shí)參加仲裁活動(dòng)的：
    (七)其他正當(dāng)事由。
    當(dāng)事人應(yīng)向人民法院提交勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)出具的已接受仲裁申請(qǐng)的憑證或《受理通知書(shū)》及尚未裁決的證明。人民法院決定受理勞動(dòng)者申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起五日內(nèi)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)終結(jié)有關(guān)案件的仲裁。(調(diào)解仲裁法第二十九條、第四十三條)。
    第十六條終局裁決的認(rèn)定。
    勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解仲裁法第四十七條第(一)項(xiàng)之規(guī)定追索勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、每一項(xiàng)數(shù)額均不超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)十二個(gè)月金額的，該仲裁裁決為終局裁決。
    調(diào)解仲裁法第四十七條第一款第(一)項(xiàng)“當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)十二個(gè)月金額”系指當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的數(shù)額。(調(diào)解仲裁法第四十七條)。
    第十七條對(duì)仲裁申請(qǐng)事項(xiàng)同時(shí)包含終局裁決事項(xiàng)和非終局裁決事項(xiàng)的處理。
    同一仲裁案件中，當(dāng)事人仲申請(qǐng)事項(xiàng)同時(shí)包含終局裁決事項(xiàng)和非終局裁決事項(xiàng)的，該裁決不適用調(diào)解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條關(guān)于終局裁決的規(guī)定。當(dāng)事人雙方不服仲裁裁決的，均可依照調(diào)解仲裁法第五十條規(guī)定提起訴訟。(調(diào)解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條、第五十條)。
    第十八條對(duì)同時(shí)起訴與申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的處理。
    勞動(dòng)者一句調(diào)解仲裁法第四十八條的規(guī)定向基層人民法院提起訴訟、同時(shí)用人單位一句調(diào)解仲裁法第四十九條的規(guī)定向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的，中級(jí)人民法院應(yīng)不予受理;已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)訴訟。基層人民法院在審理勞動(dòng)者不服終局裁決的訴訟中，應(yīng)對(duì)用人單位的抗辯一并審理。
    勞動(dòng)者撤回起訴或因超過(guò)起訴期間被駁回起訴的，用人單位可以自收到撤回起訴或駁回起訴裁定書(shū)之日起三十日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決。(調(diào)解仲裁法的四十八條、第四十九條)。
    第十九條一裁終局案件的上訴權(quán)。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)依照調(diào)解仲裁法第四十七條規(guī)定作出終局裁決，勞動(dòng)者不服向人民法院起訴的，人民法院作出一審判決后，雙方當(dāng)事人均可在法定期間內(nèi)提起上訴。
    用人單位依照調(diào)解仲裁法第四十九條規(guī)定向中級(jí)人民法院提出撤銷(xiāo)仲裁裁決的申請(qǐng)被裁定駁回的，用人單位不得上訴，也不得申請(qǐng)?jiān)賹彙?調(diào)解仲裁法第四十八條、第四十九條)第二十條撤銷(xiāo)仲裁裁決的事由用人單位以不屬于調(diào)解仲裁法第四十九條規(guī)定的事由申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的，人民法院不予支持，但用人單位有充分證據(jù)證明仲裁裁決確有其他錯(cuò)誤的除外。(調(diào)解仲裁法第四十九條)。
    七、支付令。
    第二十一條支付令失效后的處理。
    勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十條第二款和調(diào)解仲裁法第十六條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令。
    勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十條第二款的規(guī)定申請(qǐng)支付令被人民法院裁定終結(jié)督促程序后，勞動(dòng)者可就爭(zhēng)議事項(xiàng)向調(diào)節(jié)組織申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁。
    勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解仲裁法第十六條的規(guī)定申請(qǐng)支付令被人民法院裁定終結(jié)督促程序后，勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解協(xié)議直接向人民法院提起訴訟的，人民法院可以按照普通民事糾紛予以受理。(勞動(dòng)合同法的三十條;調(diào)解仲裁法第十六條;民事訴訟法第一百九十一條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條;最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(二)第十七條;最高人民法院關(guān)于審理涉及，人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定第一條、第二條)。
    八、附則。
    第二十二條本解釋的溯及力本解釋自二00九年月日起實(shí)行。本解釋施行前本院頒布的有關(guān)司法解釋與本屆是不一致的，以本解釋的規(guī)定為準(zhǔn)。
    本解釋施行后，人民法院尚未審結(jié)的一審、二審案件適用本解釋。本解釋施行前已經(jīng)審結(jié)的案件，不適用本解釋的規(guī)定進(jìn)行再審。(勞動(dòng)合同法第九十八條;調(diào)解仲裁法第五十四條)。
    借款合同的司法解釋篇五
    (四)等待工傷復(fù)議或訴訟、評(píng)殘結(jié)論的：
    (五)啟動(dòng)鑒定程序，或委托其他部門(mén)調(diào)查取證的；
    (六)當(dāng)事人確有正當(dāng)理由不能按時(shí)參加仲裁活動(dòng)的：
    (七)其他正當(dāng)事由。
    勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解仲裁法第四十七條第(一)項(xiàng)之規(guī)定追索勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、每一項(xiàng)數(shù)額均不超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)十二個(gè)月金額的，該仲裁裁決為終局裁決。
    調(diào)解仲裁法第四十七條第一款第(一)項(xiàng)“當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)十二個(gè)月金額’’系指當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的數(shù)額。(調(diào)解仲裁法第四十七條)。
    第十七條對(duì)仲裁申請(qǐng)事項(xiàng)同時(shí)包含終局裁決事項(xiàng)和非終局裁決事項(xiàng)的處理。
    同一仲裁案件中，當(dāng)事人仲申請(qǐng)事項(xiàng)同時(shí)包含終局裁決事項(xiàng)和非終局裁決事項(xiàng)的，該裁決不適用調(diào)解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條關(guān)于終局裁決的規(guī)定。當(dāng)事人雙方不服仲裁裁決的，均可依照調(diào)解仲裁法第五十條規(guī)定提起訴訟。（調(diào)解仲裁法第四十七條、第四十八條、第四十九條、第五十條）。
    第十八條對(duì)同時(shí)起訴與申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的處理。
    裁決的，中級(jí)人民法院應(yīng)不予受理；已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)訴訟。基層人民法院在審理勞動(dòng)者不服終局裁決的訴訟中，應(yīng)對(duì)用人單位的抗辯一并審理。
    勞動(dòng)者撤回起訴或因超過(guò)起訴期間被駁回起訴的，用人單位可以自收到撤回起訴或駁回起訴裁定書(shū)之日起三十日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決。(調(diào)解仲裁法的四十八條、第四十九條)。
    第十九條一裁終局案件的上訴權(quán)。
    勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)依照調(diào)解仲裁法第四十七條規(guī)定作出終局裁決，勞動(dòng)者不服向人民法院起訴的，人民法院作出一審判決后，雙方當(dāng)事人均可在法定期間內(nèi)提起上訴。
    用人單位依照調(diào)解仲裁法第四十九條規(guī)定向中級(jí)人民法院提出撤銷(xiāo)仲裁裁決的申請(qǐng)被裁定駁回的，用人單位不得上訴，也不得申請(qǐng)?jiān)賹彙?調(diào)解仲裁法第四十八條、第四十九條)第二十條【撤銷(xiāo)仲裁裁決的事由】用人單位以不屬于調(diào)解仲裁法第四十九條規(guī)定的事由申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的，人民法院不予支持，但用人單位有充分證據(jù)證明仲裁裁決確有其他錯(cuò)誤的除外。(調(diào)解仲裁法第四十九條)。
    七、支付令。
    第二十一條支付令失效后的處理。
    勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十條第二款和調(diào)解仲裁法第十六條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令。
    勞動(dòng)者依據(jù)勞動(dòng)合同法第三十條第二款的規(guī)定申請(qǐng)支付令被人民法院裁定終結(jié)督促程序后，勞動(dòng)者可就爭(zhēng)議事項(xiàng)向調(diào)節(jié)組織申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁。
    勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解仲裁法第十六條的規(guī)定申請(qǐng)支付令被人民法院裁定終結(jié)督促程序后，勞動(dòng)者依據(jù)調(diào)解協(xié)議直接向人民法院提起訴訟的，人民法院可以按照普通民事糾紛予以受理。(勞動(dòng)合同法的三十條；調(diào)解仲裁法第十六條；民事訴訟法第一百九十一條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條；最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(二)第十七條；最高人民法院關(guān)于審理涉及，人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定第一條、第二條)。
    八、【附則】。
    第二十二條【本解釋的溯及力】本解釋自二00九年月日起實(shí)行。本解釋施行前本院頒布的有關(guān)司法解釋與本屆是不一致的，以本解釋的規(guī)定為準(zhǔn)。
    本解釋施行后，人民法院尚未審結(jié)的一審、二審案件適用本解釋。本解釋施行前已經(jīng)審結(jié)的案件，不適用本解釋的規(guī)定進(jìn)行再審。(勞動(dòng)合同法第九十八條；調(diào)解仲裁法第五十四條)。
    借款合同的司法解釋篇六
    第一條融資租賃合同包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃合同以及當(dāng)事人約定的其他租賃方式。
    回租賃合同是指承租人將自有物件出賣(mài)給出租人，同時(shí)與出租人簽定一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的出賣(mài)人與承租人為同一人的融資租賃合同。
    轉(zhuǎn)租賃合同是指以同一物件為標(biāo)的物的多次租賃的融資租賃合同。在轉(zhuǎn)租賃中，上一租賃合同的承租人同時(shí)又是下一租賃合同的出租人，稱(chēng)為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物件的所有權(quán)歸第一出租人。
    第二條融資租賃合同中的承租人與租賃物的實(shí)際使用人不一致的，人民法院可以根據(jù)實(shí)際情況決定將實(shí)際使用人列為案件的當(dāng)事人。
    轉(zhuǎn)租賃合同糾紛案件中，第一出租人僅以轉(zhuǎn)租人為被告的，人民法院應(yīng)當(dāng)允許。
    第三條融資租賃合同的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院管轄。當(dāng)事人未選擇管轄法院的，應(yīng)由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地點(diǎn)為融資租賃合同的履行地。
    融資租賃合同糾紛案件有多個(gè)被告的，原告可以選擇其中一個(gè)被告的所在地法院作為管轄法院。
    第四條依照合同法第一百二十六條的規(guī)定，涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人沒(méi)有協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律的，適用承租人所在地的法律。
    第五條當(dāng)事人因融資租賃合同租金欠付爭(zhēng)議向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限適用民法通則第一百三十一五條的規(guī)定，自承租人欠付租金應(yīng)付日的次日起計(jì)算。
    融資租賃合同履行期不超過(guò)四年的，出租人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限自承租人欠付的最后一期租金到期日的次日起計(jì)算。
    第六條除依照合同法第五十二條的規(guī)定外，出租人未經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)取得融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍，與承租人簽訂的融資租賃合同或其相關(guān)條款無(wú)效：
    第七條出租人雖未經(jīng)批準(zhǔn)取得融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍，但以出售本企業(yè)產(chǎn)品為目的簽訂的融資租賃合同有效。
    第八條取得融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的融資租賃公司簽訂的回租賃合同有效。
    回租賃合同的出賣(mài)人出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)，在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者出賣(mài)人訂立合同后取得處分權(quán)的，回租賃合同有效。
    以監(jiān)管物為回租賃物的，在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)的，回租賃合同有效。
    第九條以不動(dòng)產(chǎn)為租賃物的融資租賃合同無(wú)效，但租賃物成為土地的附著物或已經(jīng)嵌入土地內(nèi)不在此限。
    第十條租賃物從境外購(gòu)買(mǎi)，合同當(dāng)事人約定用外幣支付租金的，應(yīng)認(rèn)定有效。出賣(mài)人、出租人和承租人是中國(guó)的法人、其他組織或者自然人，租賃物在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，約定使用外匯支付租金并經(jīng)外匯管理部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定有效。
    第十一條商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)為境內(nèi)融資租賃合同提供的外匯擔(dān)保有效。
    第十二條依照合同法第五十八條的規(guī)定，融資租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：
    (四)回租賃合同被確認(rèn)無(wú)效的，出租人無(wú)權(quán)要求返還租賃物。因承租人的過(guò)錯(cuò)造成回租賃合同無(wú)效的，出租人有權(quán)要求承租人償還購(gòu)置租賃物的款項(xiàng)及法定利息;因出租人的過(guò)錯(cuò)造成回租賃合同無(wú)效的，承租人應(yīng)當(dāng)償還出租人購(gòu)置租賃物的款項(xiàng)，但有權(quán)要求出租人賠償其因回租賃合同無(wú)效造成的損失。
    第十三條承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股，其行為無(wú)效。出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。因承租人的行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
    三、權(quán)利和義務(wù)。
    第十四條承租人妥善保管、使用租賃物，以使租賃物保持交付時(shí)的狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，但合理?yè)p耗及當(dāng)事人商定的.對(duì)設(shè)備的任何改裝除外。
    第十五條出租人有權(quán)將其對(duì)租賃物的所有權(quán)或其在融資租賃合同中的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但以不減損承租人在該融資租賃合同中的任何權(quán)利為條件。
    第十六條出賣(mài)人交付租賃物以后，出租人干預(yù)承租人對(duì)租賃物的占有和使用，或者擅自取回租賃物，因此造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十七條回租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)保證出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)沒(méi)有瑕疵，并在租賃物的買(mǎi)賣(mài)合同成立后對(duì)租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公示。
    第十八條買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人不履行義務(wù)，出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，對(duì)義務(wù)人的索賠方案、索賠證據(jù)、索賠要求由承租人提出，索賠的費(fèi)用和結(jié)果，均由承租人承擔(dān)和享有。
    第十九條出租人未違反合同義務(wù)的，對(duì)出賣(mài)人的索賠不影響出租人向承租人行使收取租金的權(quán)利。
    第二十條出租人有下列情形之一，造成索賠逾期或索賠失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：
    (一)利用自己的技能為承租人選擇租賃物的;。
    (二)利用自己的經(jīng)驗(yàn)和判斷為承租人選擇出賣(mài)人的;。
    (三)擅自變更承租人已經(jīng)選定的租賃物的;。
    (四)擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣(mài)人的;。
    (五)明知或者應(yīng)當(dāng)知道租賃物有瑕疵卻不告知承租人的;。
    (六)未轉(zhuǎn)讓對(duì)出賣(mài)人的索賠權(quán)，怠于行使索賠權(quán)的;。
    (七)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓對(duì)出賣(mài)人的索賠權(quán)，在承租人行使索賠權(quán)時(shí)不予協(xié)助的。
    第二十一條由于承租人未按合同約定支付租金出租人要求收回租賃物的，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物評(píng)估作價(jià)或拍賣(mài)，租賃物的價(jià)值不能彌補(bǔ)租金的部分，出租人有權(quán)要求承租人賠償;租賃物的價(jià)值超過(guò)剩余租金以及其他費(fèi)用的部分，承租人有權(quán)要求返還。
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    借款合同的司法解釋篇七
    《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》已于________年____月____日由最高人民法院審判委員會(huì)第1165次會(huì)議通過(guò)。現(xiàn)予公布，自________年____月____日起施行。
    最高人民法院________年____月____日。
    最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(________年____月____日最高人民法院審判委員會(huì)第1165次會(huì)議通過(guò))。
    為正確審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《勞動(dòng)法》)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民事訴訟法》)等相關(guān)法律之規(guī)定，就適用法律的若干問(wèn)題，作如下解釋。
    第一條勞動(dòng)者與用人單位之間發(fā)生的下列糾紛，屬于《勞動(dòng)法》。
    第二條規(guī)定的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人不服勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出的裁決，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理：
    (一)勞動(dòng)者與用人單位在履行勞動(dòng)合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛;。
    (二)勞動(dòng)者與用人單位之間沒(méi)有訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，但已形成勞動(dòng)關(guān)系后發(fā)生的糾紛;。
    (三)勞動(dòng)者退休后，與尚未參加社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌的原用人單位因追索養(yǎng)老金、醫(yī)療費(fèi)、工傷保險(xiǎn)待遇和其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)而發(fā)生的糾紛。
    第二條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的事項(xiàng)不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議為由，作出不予受理的書(shū)面裁決、決定或者通知，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別情況予以處理：
    (一)屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的，應(yīng)當(dāng)受理;。
    (二)雖不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，但屬于人民法院主管的其他案件，應(yīng)當(dāng)依法受理。
    第三條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)根據(jù)《勞動(dòng)法》。
    第八十二條之規(guī)定，以當(dāng)事人的仲裁申請(qǐng)超過(guò)____日期限為由，作出不予受理的書(shū)面裁決、決定或者通知，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理;對(duì)確已超過(guò)仲裁申請(qǐng)期限，又無(wú)不可抗力或者其他正當(dāng)理由的，依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
    第四條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以申請(qǐng)仲裁的主體不適格為由，作出不予受理的書(shū)面裁決、決定或者通知，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，經(jīng)審查，確屬主體不適格的，裁定不予受理或者駁回起訴。
    第五條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)為糾正原仲裁裁決錯(cuò)誤重新作出裁決，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
    第六條人民法院受理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件后，當(dāng)事人增加訴訟請(qǐng)求的，如該訴訟請(qǐng)求與訟爭(zhēng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議具有不可分性，應(yīng)當(dāng)合并審理;如屬獨(dú)立的勞動(dòng)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
    第七條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁的事項(xiàng)不屬于人民法院受理的案件范圍，當(dāng)事人不服，依法向人民法院起訴的，裁定不予受理或者駁回起訴。
    第八條勞動(dòng)爭(zhēng)議案件由用人單位所在地或者勞動(dòng)合同履行地的基層人民法院管轄。
    勞動(dòng)合同履行地不明確的，由用人單位所在地的基層人民法院管轄。
    第九條當(dāng)事人雙方不服勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出的同一仲裁裁決，均向同一人民法院起訴的，先起訴的一方當(dāng)事人為原告，但對(duì)雙方的訴訟請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)一并作出裁決。
    當(dāng)事人雙方就同一仲裁裁決分別向有管轄權(quán)的人民法院起訴的，后受理的人民法院應(yīng)當(dāng)將案件移送給先受理的人民法院。
    第十條用人單位與其它單位合并的，合并前發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，由合并后的單位為當(dāng)事人;用人單位分立為若干單位的，其分立前發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，由分立后的實(shí)際用人單位為當(dāng)事人。
    用人單位分立為若干單位后，對(duì)承受勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)的單位不明確的，分立后的單位均為當(dāng)事人。
    第三人。
    原用人單位以新的用人單位侵權(quán)為由向人民法院起訴的，可以列勞動(dòng)者為。
    第三人。
    原用人單位以新的用人單位和勞動(dòng)者共同侵權(quán)為由向人民法院起訴的，新的用人單位和勞動(dòng)者列為共同被告。
    第十二條勞動(dòng)者在用人單位與其他平等主體之間的承包經(jīng)營(yíng)期間，與發(fā)包方和承包方雙方或者一方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)將承包方和發(fā)包方作為當(dāng)事人。
    第十三條因用人單位作出的開(kāi)除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，用人單位負(fù)舉證責(zé)任。
    第十四條勞動(dòng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，用人單位對(duì)勞動(dòng)者付出的勞動(dòng)，一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)報(bào)酬。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》。
    第九十七條之規(guī)定，由于用人單位的原因訂立的無(wú)效合同，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)比照違反和解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付標(biāo)準(zhǔn)，賠償勞動(dòng)者因合同無(wú)效所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    第十五條用人單位有下列情形之一，迫使勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可支付賠償金：
    (一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。
    (二)未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;。
    (三)克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的;。
    (四)拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的;。
    (五)低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的。
    第十六條勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后，勞動(dòng)者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。一方提出終止勞動(dòng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》。
    第二十條之規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無(wú)固定期限勞動(dòng)合同關(guān)系，并以原勞動(dòng)合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
    第十七條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決后，當(dāng)事人對(duì)裁決中的部分事項(xiàng)不服，依法向人民法院起訴的，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決不發(fā)生法律效力。
    第十八條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)對(duì)多個(gè)勞動(dòng)者的勞動(dòng)爭(zhēng)議作出仲裁裁決后，部分勞動(dòng)者對(duì)仲裁裁決不服，依法向人民法院起訴的，仲裁裁決對(duì)提出起訴的勞動(dòng)者不發(fā)生法律效力;對(duì)未提出起訴的部分勞動(dòng)者，發(fā)生法律效力，如其申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
    第十九條用人單位根據(jù)《勞動(dòng)法》。
    第四條之規(guī)定，通過(guò)民主程序制定的規(guī)章制度，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動(dòng)者公示的，可以作為人民法院審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的依據(jù)。
    第二十條用人單位對(duì)勞動(dòng)者作出的開(kāi)除、除名、辭退等處理，或者因其他原因解除勞動(dòng)合同確有錯(cuò)誤的，人民法院可以依法判決予以撤銷(xiāo)。
    對(duì)于追索勞動(dòng)報(bào)酬、養(yǎng)老金、醫(yī)療費(fèi)以及工傷保險(xiǎn)待遇、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、培訓(xùn)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用等案件，給付數(shù)額不當(dāng)?shù)?，人民法院可以予以變更?BR>    第二百一十七條之規(guī)定，裁定不予執(zhí)行：
    (一)裁決的事項(xiàng)不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁范圍，或者勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁的;。
    (二)適用法律確有錯(cuò)誤的;。
    (三)仲裁員仲裁該案時(shí)，有徇私舞弊、枉法裁決行為的;。
    (四)人民法院認(rèn)定執(zhí)行該勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決違背社會(huì)公共利益的。
    借款合同的司法解釋篇八
    《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》已于3月31日由最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自207月1日起施行。
    為正確審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。
    第一條當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出認(rèn)定。
    對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    第三條當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
    出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。
    二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
    第五條標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。
    第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買(mǎi)受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
    買(mǎi)受人主張出賣(mài)人承擔(dān)代為保管期間非因買(mǎi)受人故意或者重大過(guò)失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū)、品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū)、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、裝箱單等。
    第八條出賣(mài)人僅以增值稅專(zhuān)用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買(mǎi)受人不認(rèn)可的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。
    合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買(mǎi)受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第九條出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。
    (三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十條出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (四)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
    三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
    第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹保侵笜?biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
    第十二條出賣(mài)人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十三條出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，標(biāo)的物為種類(lèi)物，出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。
    第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買(mǎi)受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第十六條出賣(mài)人依照買(mǎi)受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買(mǎi)受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
    第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類(lèi)、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買(mǎi)受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買(mǎi)受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。
    合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。
    第十八條約定的檢驗(yàn)期間過(guò)短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買(mǎi)受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買(mǎi)受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
    約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。
    第十九條買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買(mǎi)受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過(guò)后，買(mǎi)受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。
    出賣(mài)人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過(guò)為由翻悔的，人民法院不予支持。
    借款合同的司法解釋篇九
    第九條出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。
    (三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十條出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (四)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
    三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
    第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
    第十二條出賣(mài)人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十三條出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，標(biāo)的物為種類(lèi)物，出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。
    第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買(mǎi)受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第十六條出賣(mài)人依照買(mǎi)受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買(mǎi)受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
    第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類(lèi)、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買(mǎi)受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買(mǎi)受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。
    合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。
    第十八條約定的檢驗(yàn)期間過(guò)短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買(mǎi)受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買(mǎi)受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
    約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。
    第十九條買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買(mǎi)受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過(guò)后，買(mǎi)受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。
    出賣(mài)人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過(guò)為由翻悔的，人民法院不予支持。
    借款合同的司法解釋篇十
    司法統(tǒng)計(jì)已經(jīng)使用幾年，作為最高院組織研究，并由xx公司開(kāi)發(fā)的一套在全國(guó)范圍內(nèi)適用的統(tǒng)計(jì)軟件，不僅方便各法院內(nèi)部審判數(shù)據(jù)的管理，也給各省乃至全國(guó)的審判數(shù)據(jù)的匯總、比較及發(fā)展趨勢(shì)的研究提供了可靠的基礎(chǔ)，受到各地的一致好評(píng)。
    由于‘司法統(tǒng)計(jì)’是單機(jī)版，必須和各地法院開(kāi)發(fā)的審判管理軟件配套使用才能利用網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)達(dá)到更好的輔助辦案功能，現(xiàn)在xx已由xx省高院技術(shù)科和xx公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)了‘xx法院審判管理信息系統(tǒng)’，該系統(tǒng)涵蓋了司法統(tǒng)計(jì)的信息量。并達(dá)到了最終自動(dòng)產(chǎn)生‘司法統(tǒng)計(jì)卡片’以完成司法統(tǒng)計(jì)報(bào)表的自動(dòng)生成。
    本系統(tǒng)和司法統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換關(guān)系如下。
    從以上的圖形可以看出我們對(duì)數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換主要是通過(guò)‘司法統(tǒng)計(jì)接口’，它完成將‘xx法院審判管理信息系統(tǒng)’中的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)倒入到‘司法統(tǒng)計(jì)單機(jī)版’的單機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)中。其中就涉及到代碼轉(zhuǎn)換、代碼維護(hù)、數(shù)據(jù)一致性更新等一系列的問(wèn)題，但由于司法統(tǒng)計(jì)發(fā)行時(shí)間已經(jīng)很久，經(jīng)過(guò)我們的努力已經(jīng)基本適應(yīng)司法統(tǒng)計(jì)，我們希望最高院能保持司法統(tǒng)計(jì)的穩(wěn)定性，在不作頻繁和大量改動(dòng)的前提下適當(dāng)增加內(nèi)容，現(xiàn)在就其中我們關(guān)心的幾個(gè)主要問(wèn)題闡述如下：
    1、由于司法統(tǒng)計(jì)是單機(jī)版而現(xiàn)在地方上開(kāi)發(fā)的法院軟件普遍是采用數(shù)據(jù)共享型式的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)管理。司法統(tǒng)計(jì)為全國(guó)性的法院審判統(tǒng)計(jì)所需要；而各地開(kāi)發(fā)的應(yīng)用軟件較全面且實(shí)用兩者缺一不可并且需要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享，本地應(yīng)用要想和司法統(tǒng)計(jì)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換必須將本地網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)倒入到單機(jī)?，F(xiàn)在數(shù)據(jù)倒入形式基本上分為兩種，1、往單機(jī)上倒司法統(tǒng)計(jì)卡片數(shù)據(jù)；2、往單機(jī)上倒司法統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（如上圖）。前者將網(wǎng)絡(luò)原始數(shù)據(jù)倒入單機(jī)中，統(tǒng)計(jì)交給‘司法統(tǒng)計(jì)’自己處理；后者將網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)直接按司法統(tǒng)計(jì)的要求統(tǒng)計(jì)然后將數(shù)據(jù)傳給‘司法統(tǒng)計(jì)’打印或上報(bào)。綜上所看前者處理相對(duì)簡(jiǎn)單，但由于數(shù)據(jù)涉及到‘收增’‘結(jié)減’及不定時(shí)修改，從而使倒入數(shù)據(jù)時(shí)必須遍歷基表數(shù)據(jù)，操作時(shí)間較長(zhǎng)（不然的話數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性得不到保障）；后者將統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)直接生成其程序量可想而知，且不適應(yīng)司法統(tǒng)計(jì)的版本更新。
    以上兩種方法各有利弊，經(jīng)過(guò)反復(fù)考慮，我認(rèn)為最好的辦法。
    是由最高院將司法統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)化，即在數(shù)據(jù)輸入時(shí)同時(shí)產(chǎn)生司法統(tǒng)計(jì)卡片數(shù)據(jù)并由司法統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)版在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)中產(chǎn)生司法統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)，它同時(shí)也可以方便司法統(tǒng)計(jì)在升級(jí)時(shí)我們可以迅速調(diào)整軟件使之適用司法統(tǒng)計(jì)的需要（如果采用sybase作后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)將司法統(tǒng)計(jì)單機(jī)版轉(zhuǎn)入到網(wǎng)絡(luò)版實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不困難）。
    2、代碼維護(hù)。
    由于最高院頒布的‘司法統(tǒng)計(jì)’中‘代碼維護(hù)’并不完全，如‘案由’維護(hù)，在最高院頒布的案由代碼中許多小類(lèi)案由沒(méi)有包含，而實(shí)際工作中，審判員會(huì)要求輸入詳細(xì)的案由而不是大類(lèi)案由。這樣造成某些數(shù)據(jù)在進(jìn)行數(shù)據(jù)倒入轉(zhuǎn)換時(shí)由于代碼的不一致而使統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確，更進(jìn)一步說(shuō)我們的代碼限制在最高院劃定的范圍內(nèi)而不能細(xì)分或增加。能不能考慮按一定的規(guī)律將代碼改為由各地自己維護(hù)然后還能保證數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確性。
    3、代碼的唯一性。
    在最高院頒布的代碼中普遍有一個(gè)‘kind’字段，不同的‘kind’下會(huì)有相同的代碼，如‘當(dāng)事人’，同樣是‘11’代碼在不同的‘kind’下有不同的當(dāng)事人含義，而解釋數(shù)據(jù)庫(kù)中的‘11’代碼必須結(jié)合案件類(lèi)別或案件種類(lèi)，造成程序量增加。是否可以在相同的字段中能保持代碼的唯一性，既在解釋‘11’時(shí)只須查詢(xún)一次代碼表即可。
    發(fā)現(xiàn)連不上數(shù)據(jù)庫(kù)的情況，然而只要系統(tǒng)非正常提示‘輸入用戶(hù)（dba）及密碼(sql)’時(shí)等待片刻再確定就可以連上數(shù)據(jù)庫(kù)。估計(jì)故障原因是當(dāng)時(shí)系統(tǒng)正在‘dos’狀態(tài)下作數(shù)據(jù)庫(kù)備份，使系統(tǒng)連不上數(shù)據(jù)庫(kù)，而隨著數(shù)據(jù)庫(kù)的日益擴(kuò)大備份時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)這種情況會(huì)越頻繁。
    以上只是我門(mén)在使用司法統(tǒng)計(jì)時(shí)感到不方便的地方，但是我認(rèn)為‘保證司法統(tǒng)計(jì)的穩(wěn)定性’是最關(guān)鍵的問(wèn)題，因?yàn)椴还茉趺凑f(shuō)司法統(tǒng)計(jì)已經(jīng)成為各地應(yīng)用軟件的‘核心’，如果‘核心’反復(fù)變化勢(shì)必造成軟件的全面改變從而使各地軟件開(kāi)發(fā)商的投入得不到回報(bào)，影響全國(guó)法院系統(tǒng)應(yīng)用軟件的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
    借款合同的司法解釋篇十一
    各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院：
    現(xiàn)將最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。
    二零零九年七月七日。
    當(dāng)前，因全球金融危機(jī)蔓延所引發(fā)的矛盾和糾紛在司法領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)明顯反映，民商事案件尤其是與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的民商事合同糾紛案件呈大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；同時(shí)出現(xiàn)了諸多由宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化所引發(fā)的新的審判實(shí)務(wù)問(wèn)題。
    人民法院圍繞國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”要求，堅(jiān)持“立足審判、胸懷大局、同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱”的指導(dǎo)方針，牢固樹(shù)立為大局服務(wù)、為人民司法的理念，認(rèn)真研究并及時(shí)解決這些民商事審判實(shí)務(wù)中與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化密切相關(guān)的普遍性問(wèn)題、重點(diǎn)問(wèn)題，有效化解矛盾和糾紛，不僅是民商事審判部門(mén)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)工作的重要任務(wù)，而且對(duì)于維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序，保障公平法治的投資環(huán)境，公平解決糾紛、提振市場(chǎng)信心等具有重要意義。
    現(xiàn)就人民法院在當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件中的若干問(wèn)題，提出以下意見(jiàn)。
    一、慎重適用情勢(shì)變更原則，合理調(diào)整雙方利益關(guān)系。
    1、當(dāng)前市場(chǎng)主體之間的產(chǎn)品交易、資金流轉(zhuǎn)因原料價(jià)格劇烈波動(dòng)、市場(chǎng)需求關(guān)系的變化、流動(dòng)資金不足等諸多因素的影響而產(chǎn)生大量糾紛，對(duì)于部分當(dāng)事人在訴訟中提出適用情勢(shì)變更原則變更或者解除合同的請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則和情勢(shì)變更原則嚴(yán)格審查。
    2、人民法院在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分注意到全球性金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化并非完全是一個(gè)令所有市場(chǎng)主體猝不及防的突變過(guò)程，而是一個(gè)逐步演變的過(guò)程。在演變過(guò)程中，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)存在一定程度的預(yù)見(jiàn)和判斷。
    人民法院應(yīng)當(dāng)依法把握情勢(shì)變更原則的適用條件，嚴(yán)格審查當(dāng)事人提出的“無(wú)法預(yù)見(jiàn)”的主張，對(duì)于涉及石油、焦炭、有色金屬等市場(chǎng)屬性活潑、長(zhǎng)期以來(lái)價(jià)格波動(dòng)較大的大宗商品標(biāo)的物以及股票、期貨等風(fēng)險(xiǎn)投資型金融產(chǎn)品標(biāo)的物的合同，更要慎重適用情勢(shì)變更原則。
    3、人民法院要合理區(qū)分情勢(shì)變更與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)屬于從事商業(yè)活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，諸如尚未達(dá)到異常變動(dòng)程度的供求關(guān)系變化、價(jià)格漲跌等。情勢(shì)變更是當(dāng)事人在締約時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的非市場(chǎng)系統(tǒng)固有的風(fēng)險(xiǎn)。
    人民法院在判斷某種重大客觀變化是否屬于情勢(shì)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意衡量風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型是否屬于社會(huì)一般觀念上的事先無(wú)法預(yù)見(jiàn)、風(fēng)險(xiǎn)程度是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常人的合理預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)是否可以防范和控制、交易性質(zhì)是否屬于通常的“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”范圍等因素，并結(jié)合市場(chǎng)的具體情況，在個(gè)案中識(shí)別情勢(shì)變更和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
    4、在調(diào)整尺度的價(jià)值取向把握上，人民法院仍應(yīng)遵循側(cè)重于保護(hù)守約方的原則。適用情勢(shì)變更原則并非簡(jiǎn)單地豁免債務(wù)人的義務(wù)而使債權(quán)人承受不利后果，而是要充分注意利益均衡，公平合理地調(diào)整雙方利益關(guān)系。
    在訴訟過(guò)程中，人民法院要積極引導(dǎo)當(dāng)事人重新協(xié)商，改訂合同；重新協(xié)商不成的，爭(zhēng)取調(diào)解解決。為防止情勢(shì)變更原則被濫用而影響市場(chǎng)正常的交易秩序，人民法院決定適用情勢(shì)變更原則作出判決的，應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于正確適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┓?wù)黨和國(guó)家工作大局的通知》（法〔2009〕165號(hào)）的要求，嚴(yán)格履行適用情勢(shì)變更的相關(guān)審核程序。
    二、依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題。
    5、現(xiàn)階段由于國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和影響，民商事合同履行過(guò)程中違約現(xiàn)象比較突出。
    對(duì)于雙方當(dāng)事人在合同中所約定的過(guò)分高于違約造成損失的違約金或者極具懲罰性的違約金條款，人民法院應(yīng)根據(jù)合同法第一百一十四條第二款和最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《合同法解釋?zhuān)ǘ罚┑诙艞l等關(guān)于調(diào)整過(guò)高違約金的規(guī)定內(nèi)容和精神，合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題。
    6、在當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況普遍較為困難的情況下，對(duì)于違約金數(shù)額過(guò)分高于違約造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則，堅(jiān)持以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔的違約金性質(zhì)，合理調(diào)整裁量幅度，切實(shí)防止以意思自治為由而完全放任當(dāng)事人約定過(guò)高的違約金。
    7、人民法院根據(jù)合同法第一百一十四條第二款調(diào)整過(guò)高違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。
    8、為減輕當(dāng)事人訴累，妥當(dāng)解決違約金糾紛，違約方以合同不成立、合同未生效、合同無(wú)效或者不構(gòu)成違約進(jìn)行免責(zé)抗辯而未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，人民法院可以就當(dāng)事人是否需要主張違約金過(guò)高問(wèn)題進(jìn)行釋明。
    人民法院要正確確定舉證責(zé)任，違約方對(duì)于違約金約定過(guò)高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。
    三、區(qū)分可得利益損失類(lèi)型，妥善認(rèn)定可得利益損失。
    9、在當(dāng)前市場(chǎng)主體違約情形比較突出的情況下，違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素，可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失和轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等類(lèi)型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買(mǎi)賣(mài)合同違約中，因出賣(mài)人違約而造成買(mǎi)受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤(rùn)損失。
    承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中，因一方違約造成的可得利益損失通常屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。先后系列買(mǎi)賣(mài)合同中，因原合同出賣(mài)方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失。
    10、人民法院在計(jì)算和認(rèn)定可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用可預(yù)見(jiàn)規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則以及過(guò)失相抵規(guī)則等，從非違約方主張的可得利益賠償總額中扣除違約方不可預(yù)見(jiàn)的損失、非違約方不當(dāng)擴(kuò)大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦有過(guò)失所造成的損失以及必要的交易成本。
    存在合同法第一百一十三條第二款規(guī)定的欺詐經(jīng)營(yíng)、合同法第一百一十四條第一款規(guī)定的當(dāng)事人約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法以及因違約導(dǎo)致人身傷亡、精神損害等情形的，不宜適用可得利益損失賠償規(guī)則。
    11、人民法院認(rèn)定可得利益損失時(shí)應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任。違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益以及非違約方亦有過(guò)失的舉證責(zé)任；非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。
    對(duì)于可以預(yù)見(jiàn)的損失，既可以由非違約方舉證，也可以由人民法院根據(jù)具體情況予以裁量。
    四、正確把握法律構(gòu)成要件，穩(wěn)妥認(rèn)定表見(jiàn)代理行為。
    12、當(dāng)前在國(guó)家重大項(xiàng)目和承包租賃行業(yè)等受到全球性金融危機(jī)沖擊和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化影響比較明顯的行業(yè)領(lǐng)域，由于合同當(dāng)事人采用轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租方式，出現(xiàn)了大量以單位部門(mén)、項(xiàng)目經(jīng)理乃至個(gè)人名義簽訂或?qū)嶋H履行合同的情形，并因合同主體和效力認(rèn)定問(wèn)題引發(fā)表見(jiàn)代理糾紛案件。
    對(duì)此，人民法院應(yīng)當(dāng)正確適用合同法第四十九條關(guān)于表見(jiàn)代理制度的規(guī)定，嚴(yán)格認(rèn)定表見(jiàn)代理行為。
    13、合同法第四十九條規(guī)定的表見(jiàn)代理制度不僅要求代理人的無(wú)權(quán)代理行為在客觀上形成具有代理權(quán)的表象，而且要求相對(duì)人在主觀上善意且無(wú)過(guò)失地相信行為人有代理權(quán)。合同相對(duì)人主張構(gòu)成表見(jiàn)代理的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，不僅應(yīng)當(dāng)舉證證明代理行為存在諸如合同書(shū)、公章、印鑒等有權(quán)代理的客觀表象形式要素，而且應(yīng)當(dāng)證明其善意且無(wú)過(guò)失地相信行為人具有代理權(quán)。
    14、人民法院在判斷合同相對(duì)人主觀上是否屬于善意且無(wú)過(guò)失時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合合同締結(jié)與履行過(guò)程中的各種因素綜合判斷合同相對(duì)人是否盡到合理注意義務(wù)，此外還要考慮合同的締結(jié)時(shí)間、以誰(shuí)的名義簽字、是否蓋有相關(guān)印章及印章真?zhèn)巍?biāo)的物的交付方式與地點(diǎn)、購(gòu)買(mǎi)的材料、租賃的器材、所借款項(xiàng)的用途、建筑單位是否知道項(xiàng)目經(jīng)理的行為、是否參與合同履行等各種因素，作出綜合分析判斷。
    五、正確適用強(qiáng)制性規(guī)定，穩(wěn)妥認(rèn)定民商事合同效力。
    15、正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋?zhuān)ǘ返谑臈l之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。
    違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力。
    16、人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類(lèi)、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類(lèi)型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。
    如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場(chǎng)準(zhǔn)入”資格而非某種類(lèi)型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類(lèi)合同行為，人民法院對(duì)于此類(lèi)合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門(mén)的意見(jiàn)或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院。
    六、合理適用不安抗辯權(quán)規(guī)則，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。
    17、在當(dāng)前情勢(shì)下，為敦促誠(chéng)信的合同一方當(dāng)事人及時(shí)保全證據(jù)、有效保護(hù)權(quán)利人的正當(dāng)合法權(quán)益，對(duì)于一方當(dāng)事人已經(jīng)履行全部交付義務(wù)，雖然約定的價(jià)款期限尚未到期，但其訴請(qǐng)付款方支付未到期價(jià)款的。
    如果有確切證據(jù)證明付款方明確表示不履行給付價(jià)款義務(wù)，或者付款方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被注銷(xiāo)、被有關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)、處于歇業(yè)狀態(tài)，或者付款方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)，或者付款方喪失商業(yè)信譽(yù)。
    以及付款方以自己的行為表明不履行給付價(jià)款義務(wù)的其他情形的，除非付款方已經(jīng)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，人民法院可以根據(jù)合同法第六十八條第一款、第六十九條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零八條、第一百六十七條等規(guī)定精神，判令付款期限已到期或者加速到期。
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    借款合同的司法解釋篇十二
    摘要：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和房?jī)r(jià)的不斷走高以及房產(chǎn)中介的居間行為日益活躍，近年來(lái)基層法院審理關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的數(shù)量明顯呈上升趨勢(shì)。而審理此類(lèi)糾紛的依據(jù)主要就是《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)解釋)，本文認(rèn)為在適用《解釋》時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題及問(wèn)題形成的原因主要集中于以下兩個(gè)方面：房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題及一屋二賣(mài)問(wèn)題。
    關(guān)鍵詞：房屋過(guò)戶(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同一屋二賣(mài)。
    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展以及國(guó)家政策的不斷變化，房?jī)r(jià)起起伏伏，中介居間行為激烈競(jìng)爭(zhēng)新花樣層出不窮，這些都使得基層法院審理關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的數(shù)量明顯呈上升趨勢(shì)。僅從我庭的數(shù)據(jù)來(lái)看，近三年多來(lái)共計(jì)收該類(lèi)型案件127件，因該類(lèi)型案件往往涉及購(gòu)房者的切身重大利益，對(duì)開(kāi)發(fā)商也會(huì)影響信譽(yù)，雙方往往較為謹(jǐn)慎，一般很難達(dá)成調(diào)解，其中絕大多數(shù)均為判決結(jié)案。在審理此類(lèi)案件時(shí)，法官依據(jù)的最主要的司法解釋就是《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)解釋)，通過(guò)對(duì)案件的審理及歸納，整理出兩類(lèi)在適用《解釋》時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)而分析問(wèn)題形成的原因。
    一、房屋過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。
    (1)未及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
    在一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，都會(huì)有關(guān)于過(guò)戶(hù)的條款。買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，取得商品房實(shí)際的占有、使用、收益、處分這四項(xiàng)全能固然重要，但是房屋畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)擁有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公示亦是一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容，這不僅宣示了“主權(quán)”，也避免權(quán)屬不明的狀態(tài)存在，免去紛爭(zhēng)。
    關(guān)于過(guò)戶(hù)的條款一般約定為：買(mǎi)受人與出賣(mài)人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后幾日內(nèi)或房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立之日起幾日內(nèi)，為買(mǎi)受人或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在實(shí)際生活中，往往有很多買(mǎi)受人在按約支付購(gòu)房款后，出賣(mài)人因政策性變化，規(guī)劃出現(xiàn)沖突，甚至與施工方存在糾紛等種種原因沒(méi)有在合同約定或規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或協(xié)助配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。該情況一旦出現(xiàn)，不但會(huì)給買(mǎi)受人造成不便，更重要的是，買(mǎi)受人若沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證，即俗稱(chēng)的“三證”，即使買(mǎi)受人實(shí)際占有了房屋，也只能使用或者收益、若要處分房屋如進(jìn)行出售，就會(huì)因?yàn)闆](méi)有“三證”而導(dǎo)致所有權(quán)存在瑕疵，無(wú)法將房屋進(jìn)行出售，影響物的進(jìn)一步流轉(zhuǎn)，利益就受到損害。
    (2)出現(xiàn)問(wèn)題額原因。
    1、違法成本過(guò)低。出現(xiàn)未及時(shí)將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定違法成本過(guò)低?！督忉尅返谑艞l規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。即只有當(dāng)買(mǎi)受人超過(guò)一年未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，才適用《解釋》第十八條、第十九條關(guān)于買(mǎi)受人有權(quán)退房并要求賠償損失的內(nèi)容，但對(duì)于損失計(jì)算方式也由《解釋》第十八條“計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)”變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“同期活期存款利率”。致使《解釋》第十五條所依據(jù)《合同法》第九十四條關(guān)于解除合同的規(guī)定實(shí)際落空。也就是說(shuō)，若合同約定的辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限即使屆滿(mǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因客觀原因，甚至極端特例中出現(xiàn)故意不配合或不為買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的情況，在法律上都無(wú)需即刻承擔(dān)法律責(zé)任，此時(shí)若買(mǎi)受人想要解除買(mǎi)賣(mài)合同或者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，均無(wú)相應(yīng)的法律依據(jù)。只有在該情況持續(xù)超過(guò)一年的，買(mǎi)受人起訴開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，才能得到支持，且開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的賠償過(guò)低，實(shí)際當(dāng)中可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)彌補(bǔ)不了買(mǎi)受人的損失。同時(shí)，還會(huì)出現(xiàn)另一種情況，若開(kāi)發(fā)商在合同約定的辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限屆滿(mǎn)，雖未為買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，但是又并未超過(guò)一年，如期限屆滿(mǎn)后又過(guò)了十個(gè)月，為買(mǎi)受人辦理了房屋權(quán)屬證書(shū)，該情況下，買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任，便無(wú)法得到支持，這使得買(mǎi)受人的正當(dāng)權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)，而開(kāi)發(fā)商又變相的逃避了自己本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
    2、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資源不對(duì)稱(chēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)始終處于強(qiáng)勢(shì)一方，對(duì)于政策的知曉和熟悉始終要超過(guò)購(gòu)房者，因此在訂立合同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的博弈過(guò)于艱難。購(gòu)房者個(gè)人法律知識(shí)本就欠缺，房產(chǎn)商有足夠的'資金長(zhǎng)期雇傭法律顧問(wèn)，而購(gòu)房者幾乎不可能為了以后“或然”的糾紛多支付一筆錢(qián)聘請(qǐng)法律專(zhuān)家。
    (3)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)。
    《解釋》應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)。正如臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒所說(shuō)“如何在契約自由體制下規(guī)制不合理的交易條款，維護(hù)契約正義，使經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)者，不能假契約之名，壓倒弱者，是現(xiàn)代法律所應(yīng)擔(dān)負(fù)的任務(wù)”?！督忉尅窇?yīng)該提高出賣(mài)人因不能過(guò)戶(hù)而導(dǎo)致違約的違約成本，在支付買(mǎi)受人違約金的同時(shí)考慮加入懲罰性賠償?shù)倪m用，從而督促出賣(mài)人積極的為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，一年的時(shí)間也過(guò)長(zhǎng)，不利于購(gòu)房者維權(quán)，可以參照《解釋》第十五條的規(guī)定，在約定的辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)期限屆滿(mǎn)后，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)出賣(mài)人仍未為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持?？梢园岩荒旮臑槌馄陂g，若出賣(mài)人拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或已行動(dòng)明確表明不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)受人從知道或應(yīng)當(dāng)知道一年之內(nèi)行使解除權(quán)，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。這樣縮短維權(quán)時(shí)間，加大違約成本，既保障了買(mǎi)受人的權(quán)益，同時(shí)除斥期間的規(guī)定又從側(cè)面約束買(mǎi)受人盡快決定是否行使權(quán)利，在買(mǎi)受人和出賣(mài)人之間找到平衡。
    二、一屋二賣(mài)問(wèn)題。
    買(mǎi)受人與出賣(mài)人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付相應(yīng)購(gòu)房款之后，在房屋未過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下之前，出賣(mài)人在買(mǎi)受人不知情的情況下，將房屋又賣(mài)給第三人或抵押給第三人并辦理了相關(guān)過(guò)戶(hù)或抵押登記手續(xù)，即典型的“一屋二賣(mài)”的情況。出現(xiàn)該情況的原因主要是出賣(mài)人為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益而不惜違約成本，此行為不僅損害了買(mǎi)受人的利益，還涉及到第三人的利益，因此在實(shí)際處理該類(lèi)案件中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況不同進(jìn)行處理。
    如果第三人是善意，也支付了相應(yīng)合理的對(duì)價(jià)，并按規(guī)定已辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和抵押登記手續(xù)，則應(yīng)該根據(jù)善意取得的原則保護(hù)第三人的利益，由第三人取得房屋的所有權(quán)或抵押權(quán)，但是根據(jù)《物權(quán)法》第十五條有關(guān)合同效力和物權(quán)效力的區(qū)分，仍然可以認(rèn)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，此時(shí)因房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)第三人，出賣(mài)人從實(shí)際上無(wú)法和買(mǎi)受人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人可以要求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任;如果還未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和抵押登記手續(xù)的，此時(shí)法院可以依職權(quán)追加案外人(房屋的另一買(mǎi)受人或抵押權(quán)人)為案件的第三人參加訴訟，根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人或商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。建議在此條中加入買(mǎi)受人和第三人的一個(gè)選擇權(quán)，買(mǎi)受人和第三人都可以要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同或要求解除合同，如果雙方都要求繼續(xù)履行合同的，在同等條件下由出賣(mài)人選擇房屋過(guò)戶(hù)給誰(shuí)并賠償另一方的損失，如果雙方都選擇解釋合同，則出賣(mài)人要賠償買(mǎi)受人和第三人因解除合同后的損失，如果有一方選擇履行合同一方選擇解除合同的，則買(mǎi)受人應(yīng)和一方繼續(xù)履行合同，賠償另一方的損失。對(duì)于抵押給第三人的，如果抵押權(quán)人是善意的，應(yīng)保護(hù)抵押權(quán)人的利益，此時(shí)可以責(zé)令出賣(mài)人積極消除抵押權(quán)后，繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也可以由買(mǎi)受人選擇自行消除房屋上的抵押權(quán)，消除抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用可以向買(mǎi)受人追償。如果無(wú)法消除抵押權(quán)或消除抵押權(quán)有困難的，買(mǎi)受人可以要求解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。賦予買(mǎi)受人和第三人選擇權(quán)，不僅可以從經(jīng)濟(jì)上和時(shí)間上減少買(mǎi)受人和第三人的損失，使得雙方的真實(shí)意思充分表達(dá)，也可以節(jié)約訴訟成本減少訴累。
    借款合同的司法解釋篇十三
    司法統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，全國(guó)各級(jí)人民法院共新收一審買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件591425件，審結(jié)594404件;，全國(guó)各級(jí)人民法院共新收一審買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件551395件，審結(jié)555553件;，全國(guó)各級(jí)人民法院共新收一審買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件533401件，審結(jié)526367件。為正確審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議討論通過(guò)了《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》。下面，我就《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》出臺(tái)的背景、主要內(nèi)容作簡(jiǎn)要的介紹和說(shuō)明。
    合同法第九章通過(guò)46個(gè)條文規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)合同法則，但這些條文仍難以涵蓋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的復(fù)雜性和多樣性以及市場(chǎng)交易日新月異的變化，各級(jí)人民法院在司法實(shí)踐中遇到諸多新情況和新問(wèn)題。為了指導(dǎo)人民法院正確適用法律審理好買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，最高人民法院于3月決定制定關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋。經(jīng)多次調(diào)研、論證，并廣泛征求全國(guó)人大常委會(huì)法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、商務(wù)部、工商總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障部、中國(guó)人民銀行等部門(mén)意見(jiàn)，特別是多次征求了相關(guān)專(zhuān)家學(xué)者的意見(jiàn)。為了使該司法解釋符合市場(chǎng)交易實(shí)際和審判實(shí)踐的要求，更好地保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，還通過(guò)最高人民法院網(wǎng)等向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，引起了廣泛關(guān)注。該司法解釋先后起草十二稿，最后經(jīng)最高人民法院審委會(huì)討論通過(guò)。
    《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》包括8個(gè)部分，總計(jì)46條，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、標(biāo)的物的檢驗(yàn)、違約責(zé)任、所有權(quán)保留、特種買(mǎi)賣(mài)等具體適用法律問(wèn)題作出明確規(guī)定。主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：
    (一)堅(jiān)持“鼓勵(lì)交易，增加財(cái)富”的原則確認(rèn)合同效力。買(mǎi)賣(mài)合同是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，買(mǎi)賣(mài)合同的效力不僅事關(guān)交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，而且關(guān)涉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》遵循“鼓勵(lì)交易，增加財(cái)富”的原則，針對(duì)在市場(chǎng)交易活動(dòng)中存在的諸如認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、允諾書(shū)、備忘錄等預(yù)約的法律效力，明確承認(rèn)其獨(dú)立契約效力，固定雙方交易機(jī)會(huì)，制裁惡意預(yù)約人。對(duì)于實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的出賣(mài)人在締約和履約時(shí)沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，明確予以肯定，更周到地保護(hù)買(mǎi)受人的權(quán)益，明晰交易主體之間的法律關(guān)系，強(qiáng)化社會(huì)信用，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加健康有序地發(fā)展。
    (二)堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用和公序良俗原則制裁失信行為。在買(mǎi)賣(mài)合同交易實(shí)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中訂有不公平條款或有違誠(chéng)信之內(nèi)容，既侵害了對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也損害了社會(huì)公共利益和市場(chǎng)交易秩序?！顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》始終堅(jiān)持對(duì)雙方當(dāng)事人平等保護(hù)，注重規(guī)制和制裁違背誠(chéng)信行為，以實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)益平衡，維護(hù)公平交易秩序。具體而言，第一，在動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣(mài)情形中，各買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》基于誠(chéng)實(shí)信用原則，否定了出賣(mài)人的自主選擇權(quán)。第二，在路貨買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人在締約時(shí)已經(jīng)知道風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)卻故意隱瞞風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)的，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。第三，對(duì)標(biāo)的物檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期約定過(guò)短，導(dǎo)致買(mǎi)受人難以在檢驗(yàn)期間內(nèi)完成全面檢驗(yàn)的情形，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》明確規(guī)定人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買(mǎi)受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋規(guī)定確定買(mǎi)受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的`合理期間，以此彰顯對(duì)處于弱勢(shì)地位的買(mǎi)受人利益的保護(hù)。第四，對(duì)標(biāo)的物異議期間經(jīng)過(guò)后的出賣(mài)人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后又翻悔的，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》明確規(guī)定出賣(mài)人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，不得以期間經(jīng)過(guò)為由翻悔，意在體現(xiàn)和維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則。第五，對(duì)出賣(mài)人明知標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知買(mǎi)受人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免特約的效力認(rèn)定問(wèn)題，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》認(rèn)為，雖然買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人可以通過(guò)特約減免出賣(mài)人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但在出賣(mài)人明知標(biāo)的物有瑕疵而故意或者因重大過(guò)失而不告知買(mǎi)受人時(shí)，屬于隱瞞事實(shí)真相的欺詐行為，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)于這種特約的效力，人民法院不予支持。第六，對(duì)當(dāng)事人特約違反合同法第167條第1款規(guī)定的效力認(rèn)定等問(wèn)題，鑒于合同法第167條第1款的目的在于保護(hù)買(mǎi)受人的期限利益，旨在體現(xiàn)分期付款買(mǎi)賣(mài)的制度功能。如果當(dāng)事人的特約違反上述規(guī)定，損害了買(mǎi)受人的期限利益，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》規(guī)定不應(yīng)承認(rèn)該約定的效力。
    (三)堅(jiān)持法律解釋方法和原則確認(rèn)電子信息產(chǎn)品的支付方式。無(wú)實(shí)物載體的電子信息產(chǎn)品具有顯著區(qū)別于傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的特征，例如不以實(shí)物承載為必要、使用后無(wú)損耗、其本身易于復(fù)制并可迅速傳播等等。因此，對(duì)于標(biāo)的物是無(wú)實(shí)物載體的信息產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)合同而言，其法律規(guī)則具有一定的特殊性。就交付問(wèn)題而言，合同法中有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同交付方式的規(guī)定均以有體物的交付為原型，但信息產(chǎn)品已經(jīng)逐步脫離了實(shí)物載體的束縛，更多的是以電子化的方式傳送，以在線接收或者網(wǎng)絡(luò)下載的方式實(shí)現(xiàn)交付，買(mǎi)賣(mài)雙方都不接觸實(shí)物載體，這與傳統(tǒng)的買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的交付方式有較大差異?！顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》對(duì)此作出專(zhuān)門(mén)規(guī)定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交付問(wèn)題有約定的，遵照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果按照上述規(guī)則仍不能確定的，買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。換言之，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》根據(jù)電子信息產(chǎn)品的特點(diǎn)，確定了兩種具體的交付方式：一是交付權(quán)利憑證，二是以在線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)姆绞浇邮栈蛘呦螺d該信息產(chǎn)品。
    對(duì)于實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的“一物數(shù)賣(mài)”情形下合同實(shí)際履行次序問(wèn)題，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》為防止出賣(mài)人與個(gè)別買(mǎi)受人惡意串通，基于誠(chéng)實(shí)信用原則而規(guī)定：在一般動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)的情形下，以交付、付款、合同成立先后為合同履行順序。在船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)情形中，交付是特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，登記是對(duì)抗善意第三人的對(duì)抗要件，應(yīng)依照交付、登記、合同成立先后作為合同履行順序;出現(xiàn)交付與登記沖突情形時(shí)，應(yīng)以交付為準(zhǔn)。
    (四)堅(jiān)持公平合理分配原則確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易日益活躍，合同雙方當(dāng)事人因風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題發(fā)生糾紛的案件數(shù)量呈上升趨勢(shì)。針對(duì)審判實(shí)踐中反映出來(lái)的法律適用問(wèn)題，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》通過(guò)四個(gè)條文對(duì)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋?zhuān)浩湟?，明確了送交買(mǎi)賣(mài)中“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹鼻闆r下承運(yùn)人的身份。承運(yùn)人是指獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者，這種情況下的承運(yùn)人不是出賣(mài)人或買(mǎi)受人的履行輔助人，這就有別于賣(mài)方送貨上門(mén)的赴償之債和買(mǎi)方自提的往取之債。其二，補(bǔ)充了特定地點(diǎn)貨交承運(yùn)人的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。合同約定在買(mǎi)受人指定地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人的，出賣(mài)人將標(biāo)的物運(yùn)送至指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。其三，對(duì)路貨買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人隱瞞風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)作出補(bǔ)充規(guī)定。出賣(mài)人在合同成立時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人不承擔(dān)合同成立之前的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)。其四，對(duì)大宗貨物買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人批量托運(yùn)貨物以履行數(shù)份合同或托運(yùn)超量貨物去履行其中一份合同情況下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)進(jìn)行了明確，如果出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將作為標(biāo)的物的種類(lèi)物特定于買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。
    (五)堅(jiān)持法律規(guī)定與可操作性相結(jié)合原則確定可得利益損失?？傻美鎿p失的認(rèn)定是買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問(wèn)題。《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》根據(jù)合同法的規(guī)定、民法原理以及審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)可得利益損失的認(rèn)定作出了具有可操作性的解釋和規(guī)定。具體而言，買(mǎi)賣(mài)合同違約后可得利益損失計(jì)算通常運(yùn)用四個(gè)規(guī)則，即合同法第113條規(guī)定的可預(yù)見(jiàn)規(guī)則、第119條規(guī)定的減損規(guī)則、混合過(guò)錯(cuò)規(guī)則以及損益相抵規(guī)則，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定。特別是《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第30條關(guān)于“混合過(guò)錯(cuò)規(guī)則”和第31條關(guān)于“損益相抵規(guī)則”的規(guī)定，填補(bǔ)了合同法在相關(guān)規(guī)則方面的空白和漏洞。值得注意的是，可得利益損失的計(jì)算和認(rèn)定，與舉證責(zé)任分配密切相關(guān)。最高人民法院曾于20發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過(guò)失的舉證責(zé)任;非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。為了保障可得利益損失認(rèn)定規(guī)則的實(shí)務(wù)操作性，人民法院在根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》認(rèn)定可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合上述指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)定予以正確適用。
    此外，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》還對(duì)所有權(quán)保留制度、特種買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題做了規(guī)定。
    合同法頒行之后，為了保障交易的安全順利進(jìn)行，最高人民法院貫徹“鼓勵(lì)交易、增加財(cái)富”的原則，已發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》等司法解釋?zhuān)顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》是最高人民法院依法保障市場(chǎng)交易秩序的又一重要舉措。人民法院將進(jìn)一步充分發(fā)揮審判職能作用，確保國(guó)家法律的準(zhǔn)確統(tǒng)一實(shí)施，為經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定提供有力司法保障。
    附：相關(guān)法律條文。
    ※《中華人民共和國(guó)合同法》。
    第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
    經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
    第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
    第一百六十七條分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。
    出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
    ※《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》。
    文號(hào)：法釋[]19號(hào)，發(fā)布時(shí)間：12月19日。
    ※《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》。
    文號(hào)：法釋[]5號(hào)，發(fā)布時(shí)間：2009年4月24日。
    ※《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》。
    文號(hào)：法發(fā)[2009]40號(hào)，發(fā)布時(shí)間：2009年7月7日。
    借款合同的司法解釋篇十四
    [摘要]為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    編者按：為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    (來(lái)源：業(yè)主房產(chǎn)法網(wǎng))為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    【釋義】本條說(shuō)明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國(guó)人大制定的法律性規(guī)范文件，沒(méi)有一部是行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說(shuō)明此解釋的制作者對(duì)部分行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認(rèn)同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對(duì)來(lái)說(shuō)級(jí)別比較高的法律。
    另外，本人在此做一點(diǎn)常識(shí)性解釋?zhuān)鶕?jù)《立法法》的規(guī)定，我國(guó)的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》就是部門(mén)規(guī)章。當(dāng)然最高人民法院公布的這個(gè)司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對(duì)于在審判過(guò)程中如何具體應(yīng)用法律、法令的問(wèn)題，進(jìn)行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個(gè)司法解釋要比其他文件更為有效。
    第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
    【釋義】本條對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的概念進(jìn)行了定義，“商品房”大概只有在中國(guó)才有，它的作為房屋的一種，是相對(duì)于“公房”和“二手房”來(lái)說(shuō);不僅如此，我們還給它賦予了新的內(nèi)容，就是那些還沒(méi)有完工不具備使用功能的房屋。
    第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
    【釋義】中國(guó)的預(yù)售制度由來(lái)已久，目前由94年《城市房地產(chǎn)管理法》和95年建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》兩個(gè)規(guī)范性文件進(jìn)行調(diào)整，但是兩個(gè)文件總共只有17條，如果除去重復(fù)和無(wú)用的內(nèi)容，則僅13條1100字，可謂大道至簡(jiǎn)。
    高法的這項(xiàng)解釋是一種明顯的功利思想前三句認(rèn)定預(yù)售許可制度的有效性，后兩句則認(rèn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)的變通性。
    對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果想利用開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證這一點(diǎn)來(lái)進(jìn)行訴訟，應(yīng)快點(diǎn)行動(dòng)，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對(duì)方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因?yàn)椤额A(yù)售許可證》相對(duì)于《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》來(lái)說(shuō)，其取得的成本比較低。
    第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    【釋義】本來(lái)《合同法》第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請(qǐng)，如果作為要約的話，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
    但是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條又說(shuō)：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。”這一條看起來(lái)是保護(hù)了消費(fèi)者，但實(shí)際上它的潛臺(tái)詞是說(shuō)：“如果廣告不寫(xiě)入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開(kāi)發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任”。
    幸運(yùn)的是，起草《合同法》的學(xué)者們沒(méi)有象建設(shè)部的官員這么寫(xiě)，否則全世界都會(huì)嘲笑中國(guó)法律人的弱智;更幸運(yùn)的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時(shí)候驅(qū)使他們力求恢復(fù)法理的真相，雖然只是恢復(fù)了“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定”這一部分，但已經(jīng)是巨大的進(jìn)步了，我們要向法官們致敬。
    希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)做為房地產(chǎn)合同的要約”，因?yàn)檫^(guò)長(zhǎng)的定語(yǔ)使消費(fèi)者難以理解，而且還會(huì)給欺詐者以更多開(kāi)脫的機(jī)會(huì)。
    第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
    【釋義】定金合同是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費(fèi)者的脖子上上了一個(gè)小套，而收取了定金則將這個(gè)小套緊了緊，不退定金就是把這個(gè)小套拉了拉使消費(fèi)者不得不低頭，很多消費(fèi)者不是為了房屋而購(gòu)房，而是為了不使定金浪費(fèi)而購(gòu)房。
    這一條本來(lái)是想說(shuō)，即使簽訂了定金合同，如果沒(méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金，但是又覺(jué)得這樣寫(xiě)好象太對(duì)不起開(kāi)發(fā)商的良苦用心，所以又寫(xiě)了“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買(mǎi)賣(mài)合同”呢?。
    第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
    【釋義】這一條是比較危險(xiǎn)的，相當(dāng)于確認(rèn)了定金合同向買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)化條件;法律或者司法解釋?xiě)?yīng)當(dāng)減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
    我們一般將定金合同稱(chēng)為預(yù)合同，而將買(mǎi)賣(mài)合同稱(chēng)為本合同，預(yù)合同實(shí)際上是給雙方一個(gè)退出的機(jī)會(huì)，使大家在損失不大的情況下及時(shí)解除或者中止本來(lái)設(shè)想的交易行為，所以各國(guó)都規(guī)定了預(yù)合同解除的內(nèi)容，嚴(yán)格限制將預(yù)合同認(rèn)定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。
    第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
    當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
    【釋義】此條解釋可以說(shuō)對(duì)癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒(méi)有建立以前，是一種進(jìn)步;當(dāng)然，如果登記制度建立了再這樣寫(xiě)，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時(shí)彼一時(shí)也。
    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
    【釋義】本來(lái)這一個(gè)司法解釋全部都是寫(xiě)商品房的，但是這里卻寫(xiě)到了拆遷房，可見(jiàn)是因?yàn)椴疬w問(wèn)題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會(huì)到中國(guó)拆遷制度的腐敗性了，當(dāng)然腐敗之源就是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡(jiǎn)直就是強(qiáng)搶豪奪。
    可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關(guān)于拆遷的解釋?zhuān)荒茉谶@里面提幾句，將補(bǔ)償安置房歸于商品房調(diào)整的范圍之內(nèi)，可見(jiàn)是良心未泯啊。但是此條如果能夠?qū)懙酶靡恍?，?yīng)當(dāng)加一句“被拆遷人有權(quán)選擇是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還是貨幣補(bǔ)償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了，這樣可以避開(kāi)一個(gè)責(zé)任“雷區(qū)”。
    第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
    【釋義】《消法》第四十九條是說(shuō)：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！毕◤?qiáng)調(diào)的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說(shuō)得“可以不超過(guò)一倍”，前者是“應(yīng)當(dāng)”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當(dāng)然包括零賠償，所以根本不是一回事!
    (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;。
    【釋義】此款就是常說(shuō)的“秘密抵押”，按說(shuō)這種情況不應(yīng)當(dāng)發(fā)生：所有權(quán)人怎么會(huì)不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國(guó)、在北京這種事情就天天在重復(fù)，開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)出售給消費(fèi)者的房屋抵押給了銀行，有時(shí)還不止是一家銀行，使消費(fèi)者用自己的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)完房屋后，為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了擔(dān)保，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，那么消費(fèi)者還要將房屋給銀行，做到“錢(qián)房?jī)煽铡?這是我們的制度設(shè)計(jì)問(wèn)題。
    (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
    【釋義】這一款沒(méi)有什么難的，一般人一看就明白;其實(shí)這還是制度設(shè)計(jì)的問(wèn)題，屬于物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容;只是中國(guó)這樣的事情太多，不僅你沒(méi)有入住的房屋，有時(shí)就連你自己住著的.房屋也竟然會(huì)被其他人出賣(mài)，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。
    第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
    【釋義】第八條強(qiáng)調(diào)的是合同違約責(zé)任，以合同有效為前提;而此條強(qiáng)調(diào)的實(shí)際上是一種締約過(guò)失責(zé)任，也就是說(shuō)當(dāng)合同不成立或者無(wú)效時(shí)，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應(yīng)當(dāng)”則更好!
    (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。
    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
    【釋義】以上三款都是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保護(hù)，保是寫(xiě)得不是很具體，就是如何確認(rèn)“故意隱瞞”這一事實(shí)，因?yàn)榉缮险f(shuō)好說(shuō)，但是在訴訟中做起來(lái)可以難了，這個(gè)法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來(lái)證明了。
    第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。
    【釋義】象此條所述行為本來(lái)可以確認(rèn)為詐騙，但是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中這種行為太多了，再加上房屋不動(dòng)產(chǎn)又不象動(dòng)產(chǎn)一樣可以移動(dòng)，大家反而就將這種不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)地點(diǎn)的詐騙不認(rèn)為是詐騙了，這實(shí)在是一種對(duì)犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。
    第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);。
    借款合同的司法解釋篇十五
    第三十六條買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。
    在本解釋第三十五條第一款第(三)項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。
    第三十七條出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定的或者出賣(mài)人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。
    買(mǎi)受人在回贖期間內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物的，出賣(mài)人可以另行出賣(mài)標(biāo)的物。
    出賣(mài)人另行出賣(mài)標(biāo)的物的，出賣(mài)所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買(mǎi)受人;如有不足，出賣(mài)人要求原買(mǎi)受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人另行出賣(mài)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。
    七、特種買(mǎi)賣(mài)。
    第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買(mǎi)受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣(mài)人支付。
    分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買(mǎi)受人利益，買(mǎi)受人主張?jiān)摷s定無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。
    第三十九條分期付款買(mǎi)賣(mài)合同約定出賣(mài)人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣(mài)人扣留的金額超過(guò)標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買(mǎi)受人請(qǐng)求返還超過(guò)部分的，人民法院應(yīng)予支持。
    當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒(méi)有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝?lèi)標(biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
    第四十條合同約定的樣品質(zhì)量與文字說(shuō)明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒(méi)有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn);外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當(dāng)事人對(duì)是否發(fā)生變化有爭(zhēng)議而又無(wú)法查明的，人民法院應(yīng)當(dāng)以文字說(shuō)明為準(zhǔn)。
    第四十一條試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)，但合同另有約定的除外。
    在試用期內(nèi)，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣(mài)、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)。
    第四十二條買(mǎi)賣(mài)合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)受人主張屬于試用買(mǎi)賣(mài)的，人民法院不予支持：
    (一)約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物;。
    (二)約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物;。
    (三)約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物;。
    (四)約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。
    第四十三條試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣(mài)人主張買(mǎi)受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持。
    八、其他問(wèn)題。
    第四十四條出賣(mài)人履行交付義務(wù)后訴請(qǐng)買(mǎi)受人支付價(jià)款，買(mǎi)受人以出賣(mài)人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情況分別處理：
    (二)買(mǎi)受人主張出賣(mài)人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提起反訴。
    第四十五條法律或者行政法規(guī)對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒(méi)有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定，參照適用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。
    權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)首先引用合同法第一百七十四條的規(guī)定，再引用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。
    第四十六條本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同、銷(xiāo)售合同等有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同的規(guī)定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。
    本解釋施行后尚未終審的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
    借款合同的司法解釋篇十六
    甲、乙雙方就購(gòu)買(mǎi)數(shù)據(jù)終端（掃描槍?zhuān)┘芭浼仁乱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成合同如下：
    第一章合同范圍。
    1、供貨范圍：產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、配臵、數(shù)量、單價(jià)等，詳見(jiàn)附件一《供貨范圍及技術(shù)要求》。
    2、安裝調(diào)試：針對(duì)該終端硬件本身提供電話或遠(yuǎn)程咨詢(xún)。3、運(yùn)輸：乙方自行選擇運(yùn)輸方式并承擔(dān)運(yùn)輸、保險(xiǎn)、裝卸、就位等相關(guān)費(fèi)用。
    第二章合同金額與付款方式。
    1、本合同的總價(jià)為人民幣590700.00元（大寫(xiě)人民幣伍拾玖萬(wàn)零柒佰元整）。
    2、自本合同生效之日起，按以下付款方式將工程款匯入以下帳戶(hù)：
    開(kāi)戶(hù)銀行：建設(shè)銀行北京海淀支行。
    3、要求乙方提供17%增值稅發(fā)票。
    4、付款方式：合同簽訂后付30%貨款，貨到驗(yàn)收合格且收到乙方開(kāi)。
    具的100%增值稅發(fā)票后付60%，10%質(zhì)保金待一年質(zhì)保期滿(mǎn)后一次付清。
    第三章交貨時(shí)間及地點(diǎn)。
    第四章安裝調(diào)試。
    以電話或遠(yuǎn)程提供對(duì)該終端硬件本身的支持協(xié)助。
    第五章驗(yàn)收。
    1、硬件環(huán)節(jié)：以技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，詳見(jiàn)附件一《供貨范圍及技術(shù)要求》。
    2、應(yīng)用環(huán)節(jié)：硬件的出廠標(biāo)準(zhǔn)。
    第六章質(zhì)量保證。
    1、質(zhì)保期：整機(jī)保修十二個(gè)月，終驗(yàn)合格后起計(jì)算，貨到后5個(gè)工作日沒(méi)有提出異議，視為驗(yàn)收合格。
    2、維護(hù)維修：質(zhì)保期內(nèi)產(chǎn)品發(fā)生非甲方原因的問(wèn)題，乙方免費(fèi)進(jìn)行維護(hù)維修。
    3、過(guò)質(zhì)保期：，所需配件按出廠價(jià)收費(fèi)，終身維護(hù)。
    第七章售后服務(wù)。
    售后服務(wù)詳見(jiàn)附件二《售后服務(wù)說(shuō)明及服務(wù)承諾》。
    第八章違約責(zé)任。
    （一）甲方的違約責(zé)任：
    1、甲方逾期付款，每逾期一天，按逾期付款部分的銀行活期存款利率向乙方支付違約金。
    3、任何一方擅自解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元違約金。法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的除外。
    （二）乙方的違約責(zé)任：
    1、乙方不能交貨的，應(yīng)提前七天通知甲方，按照不能交貨部分金額。
    的2%向甲方支付違約金。
    2、乙方逾期交貨，每日按該批貨款的2%向甲方支付違約金。逾期七天仍未補(bǔ)齊的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按該批款項(xiàng)的2%向甲方支付違約金。
    3、乙方配件及維修后，貨物質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)由乙方無(wú)償收回或雙方共同銷(xiāo)毀不符合合同約定的產(chǎn)品。乙方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊不符合合同約定的產(chǎn)品（此時(shí)間計(jì)入交貨期），向甲方支付不符合合同約定產(chǎn)品價(jià)款2%的違約金；導(dǎo)致延期交貨的，按照延期交貨承擔(dān)違約責(zé)任。
    4、乙方錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)的，乙方負(fù)責(zé)將貨物送至合同約定交貨地點(diǎn)并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用及損失。造成逾期交貨的，乙方按逾期交貨承擔(dān)違約責(zé)任。
    5、乙方拒收訂單，按不能交貨承擔(dān)違約責(zé)任。
    6、任何一方擅自解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元違約金。法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的除外。
    第九章解決糾紛方式。
    本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向呼和浩特仲裁委員會(huì)仲裁解決。
    第十章不可抗力。
    合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力，遭受不可抗力一方應(yīng)當(dāng)立即通知另一方，并在事故發(fā)生后十日內(nèi)提交事故發(fā)生地有關(guān)部門(mén)的證明文件，可以免除其部分或全部責(zé)任。
    其他。
    1、招、投標(biāo)文件為本合同組成部分，互為補(bǔ)充說(shuō)明。如出現(xiàn)矛盾，
    以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
    3、合同附件為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。5、未盡事宜，雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等的法律效力。
    6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。
    8、甲方審計(jì)部門(mén)有權(quán)對(duì)乙方有關(guān)與甲方的財(cái)務(wù)往來(lái)帳目進(jìn)行調(diào)查，乙方有義務(wù)進(jìn)行配合。
    ——以下無(wú)正文——。
    甲方（蓋章）：授權(quán)代表：簽約日期：
    乙方（蓋章）：授權(quán)代表：簽約日期：
    合同附件(技術(shù)部分)。
    附件一供貨范圍及技術(shù)參數(shù)。
    1、供貨范圍。
    1.1貨物一覽表。
    1.2、隨貨單據(jù)：（1）設(shè)備清單及接收確認(rèn)單（2）貨運(yùn)單據(jù)（3）設(shè)備出廠合格證。
    1.3、所有設(shè)備，按出廠時(shí)隨帶的附件一并交給甲方，包括操作手冊(cè)、電器說(shuō)明書(shū)等。