物業(yè)管理服務協(xié)議內容范文（17篇）

    目標總結是實現個人發(fā)展和職業(yè)規(guī)劃的基礎，我們需要定期對自己的目標進行總結和評估。如何處理人際關系、建立和諧社會是我們每個人都需要面對的挑戰(zhàn)。為參考提供的相關素材。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇一
    甲方：
    乙方：
    根據員工與企業(yè)共同生存、共同發(fā)展的理念，現就甲方對乙方進行培訓的相關事宜，經協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守：
    第一條培訓項目與要求。
    1、參加培訓項目：
    2、乙方在培訓結束時，要保證達到以下水平與要求：
    3、培訓期限：預計____年____月____日起至____年____月____日止。以實際培訓時間為準。
    第二條培訓費用。
    1、培訓費用包括但不限于培訓費、材料費、課本費、食宿費、交通費等項目;。
    2、受訓員工的培訓費用由公司承擔。
    甲乙雙方的服務期為培訓開始起至勞動合同期滿時止，若雙方在勞動合同期滿后續(xù)簽勞動合同的，服務期限順延至下一個勞動期。
    第四條工資及福利待遇。
    受訓期間的工資視情況按原工資的____%支付;獎金按通常支付額的____%支付。在晉級或工資辦法修訂時，受訓員工作為在冊人員處理。社會保險、勞動保險，原則上按有關規(guī)定作為在冊人員處理。受訓員工受訓期內不享受年度休假。
    第五條乙方的義務。
    受訓員工在學習期間，必須每隔____天(即每年____月____日前)向公司人事部書面報告學習情況。
    受訓員工應自學遵守培訓校方的各項規(guī)定與要求。凡因違規(guī)違紀受到校方處分的，公司將追加懲處，視同在本公司內的嚴重過失。
    第六條違約責任。
    1、乙方提前解除勞動合同時，應向甲方支付違約金;。
    2、有下列情形之一，甲方與乙方解除勞動合同的，乙方仍應支付違約金：
    (1)乙方嚴重違反甲方的規(guī)章制度的;。
    (2)乙方嚴重失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的;。
    (5)乙方被依法追究刑事責任的。
    此協(xié)議一式兩份，自雙方簽字或蓋章后生效，具同等法律效力。
    甲方(簽字蓋章)：
    _______年_____月_____日。
    乙方(簽字)：
    _______年_____月_____日。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇二
    本協(xié)議當事人：
    乙方：__________________________________。
    本物業(yè)名稱：xxxx?
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______?
    物業(yè)類型：住宅。
    座落位置：漯河市xxxx交叉口;。
    建筑面積：萬平方米?
    第一條雙方的權利和義務?
    一、甲方的權利義務?
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為;?
    6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用;?
    9、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務?;?
    10、自本協(xié)議終止時起10日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
    二、乙方的權利義務?
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;?
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;?
    3、遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?
    4、依據本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)服務費用;?
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;?
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    一、房屋共用部位的維護和管理：
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：
    三、環(huán)境衛(wèi)生：?
    1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護;。
    2、本物業(yè)區(qū)域內生活垃圾的清理。
    四、綠化養(yǎng)護：
    1、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護;。
    2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護。
    五、公共秩序維護：
    1、協(xié)助社區(qū)、公安部門維護本小區(qū)內的公共秩序;。
    2、協(xié)助政府部門處理本物業(yè)內的突發(fā)事件;。
    3、對進出小區(qū)的車輛實行發(fā)證管理，并引導車輛有序停放。
    六、房屋裝飾裝修管理：
    1、按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行管理;。
    2、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進行管理。
    七、物業(yè)檔案資料管理。
    一、房屋共用部位的維護和管理?
    1、保持樓宇外觀統(tǒng)一、整齊，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻;。
    2、對房屋共用部位進行日常管理和維護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
    二、共用部位、共用設施設備的運行、維護和管理：?
    1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
    2、建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
    3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
    4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，經全體業(yè)主同意后，由甲方組織維修或者更新改造。
    5、載人電梯24小時正常運行。
    6、消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
    7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
    8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。
    9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
    10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
    三、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、垃圾每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
    2、合理設置果皮箱、垃圾桶，每日清運2次。
    3、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除道路積水、積雪。
    4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏。
    5、根據小區(qū)實際情況進行消毒和滅蟲除害。
    四、綠化養(yǎng)護：
    1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
    2、草坪生長良好，及時修剪，無雜草、雜物。
    3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。
    4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
    5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。
    五、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：
    1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。
    2、小區(qū)內按規(guī)定路線巡邏，每30分鐘巡查不少于1次。
    3、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行登記管理。
    4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
    按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時公約》的要求，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。并經常巡查裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告有關行政主管部門。
    七、物業(yè)檔案資料管理：
    1、搜集相關資料，建立業(yè)主檔案。
    2、對技術資料進行分類管理。
    一、每次交納費用時間：物業(yè)管理服務費實行預交制度，每三個月繳納一次，乙方應在每季度的最后一個月預交下季度的物業(yè)服務費和公攤能源費。
    二、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：0.58元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    高層住宅：1.08元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    疊加別墅：0.98元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0。
    元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按面積分攤。
    連排別墅：元/月·平方米;智能化安防設施維護費：元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    商業(yè)物業(yè)：1.00元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務費、智能化安防設施維護費和公共能源費。
    四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務費用由物業(yè)使用人交納，乙方負連帶交納責任;?
    五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用;。
    六、?物業(yè)管理服務費用標準按漯河市物價局和政府有關部門的相關規(guī)定進行及時調整;。
    第五條其他有償服務費用?
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、地面露天車位所有權屬于開發(fā)商所有(委托甲方管理)，乙方應按40元/個·月標準向甲方交納車位占用費。
    2、別墅私家車庫所有權屬于開發(fā)商的，乙方應按150元/個·月標準車庫使用費，所有權屬于乙方的，乙方應按0元/個·月標準向甲方交納車庫使用費。
    3、地下車庫、車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車庫、車位使用人應按20元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費，所有權屬于開發(fā)商的(委托甲方管理)，車庫、車位使用人應按150元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    二、委托維修費：
    保修期滿后，乙方物業(yè)內自用部位、房屋異產毗連部位及設施可委托甲方進行維修，相關費用由乙方承擔。
    三、裝飾裝修垃圾清運費：
    以該房屋建筑面積計算，按2.00元/平方米的標準一次性收取;乙方也可自行清運，但必須遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，同時要嚴格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運承諾書》。
    第六條維修基金的管理與使用?
    一、維修基金的繳存、管理、使用與續(xù)籌按政府有關管理規(guī)定執(zhí)行。
    二、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    第七條保險?
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。?
    第八條消防安全協(xié)議。
    為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財產安全，根據國家有關消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定安全協(xié)議：
    一、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助乙方做好消防安全工作。
    二、甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火險隱患，對嚴重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設施設備為主。
    三、甲方應定期對固定消防設備保養(yǎng)、維護，出現問題及時檢修。
    四、乙方區(qū)域發(fā)生火災消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火災現場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務后，甲方應及時通知乙方，并做好善后工作。
    五、甲方應及時向乙方轉達消防監(jiān)督部門對消防工作的布署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為通告或信件。
    六、乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規(guī),自覺遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。
    七、乙方應積極參加甲方專門組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用、初期火災的撲救、火場逃生技巧及報警程序和電話。
    八、乙方應愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由乙方負責賠償。
    九、乙方如在單元內進行裝修施工，應向甲方提出申請，辦理室內裝修有關手續(xù)。
    十、乙方對其單元內的消防安全負責，如果乙方單元內發(fā)生火災，由引起火災的責任方承擔相應的法律責任，并應賠償給樓宇造成的經濟損失。
    為了使各位住戶能夠在本小區(qū)愉快的生活，共同營造和諧、高尚的生活空間，甲乙雙方經過友好協(xié)商，特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達成以下協(xié)議：
    一、住戶寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關于限制寵物豢養(yǎng)的有關法律、法規(guī)，并對違反有關法律、法規(guī)的行為負全責。
    二、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機構進行寵物的健康檢查，注射疾病疫苗，并持有畜牧獸醫(yī)機構簽發(fā)的《寵物免疫證》。
    三、住戶寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案。
    四、每戶最多只允許豢養(yǎng)一只寵物。
    五、住戶寵物豢養(yǎng)，必須采取適當措施，避免打擾他人生活。
    六、攜寵物外出，必須使用犬鏈牽引，并在寵物的脖頸上佩戴犬牌，佩戴糞兜、嚼鏈，不得任其自由活動及隨地便溺。
    七、住戶外出或住戶豢養(yǎng)大型寵物，必須將其妥當安置于室內，不得放養(yǎng)于室外。
    八、外出時，應盡量走樓梯，如需乘電梯，盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯。
    1、寵物豢養(yǎng)的主人必須對其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負全責。
    2、本小區(qū)物業(yè)服務中心根據住戶投訴，保留對擾鄰、傷人或對公共場所造成危害的寵物進行處理的權利。
    第十條違約責任?
    三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用;?
    四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務費用外，并按所欠費用日萬分之四的標準向乙方收取滯納金。
    第十一條其它。
    二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。?
    五、本協(xié)議正本連同附件共10頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?
    六、本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：河南xx物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章：
    公司xxxx分公司。
    代表人：
    年月日年月日。
    甲方：_________。
    乙方：_________。
    甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指：購房人(業(yè)主)。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    本物業(yè)名稱：_________。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。
    乙方所購房屋基本情況：
    類型_________。
    座落位置_________。
    建筑面積_________平方米。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
    6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    13、_________。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
    4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    10、_________。
    一、房屋共用部位的維護和管理。
    共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
    共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、_________。
    2、_________。
    3、_________。
    四、保安。
    1、內容。
    (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    六、房屋裝飾裝修管理。
    見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1、_________。
    2、_________。
    二、設備運行：
    1、_________。
    2、_________。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1、_________。
    2、_________。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、_________。
    2、_________。
    五、綠化：
    1、_________。
    2、_________。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1、_________。
    2、_________。
    七、保安：
    1、_________。
    2、_________。
    八、消防：
    1、_________。
    2、_________。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    1、小修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、急修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    十、_________。
    第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    一、乙方交納費用時間：_________;。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
    八、每次交納費用時間：_________。
    第五條其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、非機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    二、有線電視：
    1、_________。
    2、_________。
    三、_________。
    四、_________。
    第六條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條維修基金的管理與使用。
    一、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、_________。
    第八條保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
    三、_________。
    第九條廣告牌設置及權益。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十條其它約定事項。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十一條違約責任。
    五、_________。
    第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    附件。
    1.《物業(yè)使用守則》。
    甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位(產權單位)。
    乙方是指：購房人(產權人)或承租人。
    房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：_________。
    乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_______________。
    建筑面積：__________________平方米。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
    第一條雙方的權利和義務。
    (一)甲方的權利和義務。
    2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
    4.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
    5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
    7.在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
    8.依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
    9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
    12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
    14.自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
    (二)乙方的權利和義務。
    1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
    2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
    3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
    5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。
    7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
    8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
    9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
    第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務。
    (一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
    (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    (四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
    (六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
    (七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。
    (八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、__________________。
    (九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
    (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
    (十二)經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
    (十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
    (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。
    (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
    (十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
    (十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
    (十八)____________________________________________________。
    (十九)____________________________________________________。
    (一)房屋及維修管理。
    1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
    2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
    5.房屋完好率98%以上。
    6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7.房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    (二)共用設備管理。
    1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    (三)共用設施管理。
    1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3.道路暢通，路面平坦無損壞。
    4.污水排放暢通，溝道無積水。
    5.危險部位標志明顯，有防范措施。
    (四)綠化及養(yǎng)護管理。
    1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
    3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4.道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
    5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
    6.小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7.小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
    9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
    (六)社區(qū)秩序維護。
    1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    (七)停車場及車輛停放管理。
    1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2._______________________________________________________________。
    3._______________________________________________________________。
    (八)消防。
    1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2.配備專職或兼職消防管理人員。
    3.消防通道暢通無阻。
    4.______________________________________________________。
    5.______________________________________________________。
    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    (十)_____________________________________________________________。
    第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
    (一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;。
    (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    (四)乙方交納費用時間：___________________________;。
    (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
    2.維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    (十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________。
    1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    2.綠地養(yǎng)護;。
    4.便民服務費用;。
    5.業(yè)主委員會辦公經費。
    第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
    有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
    1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    2.綠地養(yǎng)護;。
    4.便民服務費用;。
    5.業(yè)主委員會辦公經費。
    第七條違約責任。
    (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。
    (四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
    (五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。
    (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
    (八)_________________________________________________________________。
    第八條本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
    第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
    (一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
    第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
    甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇三
    根據《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    座落位置：_______________________。
    占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米。
    西至：_________________北至：_________________。
    其他：______________________________________________。
    第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
    第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
    2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
    3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_____________。
    6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
    7、交通與車輛停放秩序的管理。
    8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。
    前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。
    9、物業(yè)檔案資料管理。
    10、物業(yè)專項維修資金的使用。
    11、裝修管理。
    12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。
    13、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
    14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。
    第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
    1、______________________________________________。
    2、______________________________________________。
    3、______________________________________________。
    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
    1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
    (1)住宅：________元/月?平方米。
    (2)寫字樓：______元/月?平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。
    (4)其他物業(yè)：________元/月?平方米。
    業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。
    (1)住宅：________元/月?平方米。
    (2)寫字樓：________元/月?平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。
    (4)其他物業(yè)：________元/月?平方米。
    乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
    (1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;。
    (2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額________%的比例提取。
    3、預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (6)辦公費用;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)____________________________________________。
    預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
    第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。
    第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。
    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。
    第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
    第十條停車收費分別采取以下方式。
    3、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
    第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
    1、________________________________________________。
    2、________________________________________________。
    3、________________________________________________。
    第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
    第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
    第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。
    第十六條其他約定______________________________________。
    第五章雙方的權利義務。
    第十七條甲方的權利義務。
    一、甲方享有的權利：
    2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    5、依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。
    二、甲方應履行的義務：
    1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。
    3、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
    (1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;。
    (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;。
    4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
    (3)_________________________________________。
    甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
    (3)_________________________________________。
    甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
    甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。
    5、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
    (2)規(guī)劃設計資料;。
    (3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    (4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會：
    (1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;。
    (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。
    8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;。
    9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;。
    11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。
    13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第十八條乙方的權利義務。
    一、乙方享有的權利：
    2、按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;。
    6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。
    二、乙方應履行的義務：
    11、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;。
    12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;。
    14、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
    15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第十九條根據《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：
    1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。
    3、在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。
    4、對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。
    第六章專項維修資金的管理和使用。
    第二十條專項維修資金的繳交：
    ______________________________________________。
    第二十一條專項維修資金的管理：
    ____________________________________________。
    第二十二條專項維修資金的使用：
    ____________________________________________。
    第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：
    ____________________________________________。
    第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
    第八章合同期限。
    第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
    第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。
    第九章違約責任。
    第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
    第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。
    第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。
    第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
    第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。
    第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。
    第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
    1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;。
    2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。
    4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
    第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。
    第十章附則。
    第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
    第三十八條甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移。
    第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
    第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
    第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：
    1、_________市仲裁委員會仲裁;。
    2、人民法院訴訟。
    第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第四十六條本合同自起生效。
    附件：
    1、物業(yè)構成明細。
    2、共用設施設備明細。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇四
    共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
    共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1.________________________。
    2.________________________。
    3.________________________。
    四、保安。
    1.內容。
    (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。
    (2)________________________。
    (3)________________________。
    2.責任。
    (1)________________________。
    (2)________________________。
    (3)________________________。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1.內容。
    (1)________________________。
    (2)________________________。
    (3)________________________。
    2.責任。
    (1)________________________。
    (2)________________________。
    (3)________________________。
    六、房屋裝飾裝修管理。
    見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1.________________________。
    2.________________________。
    二、設備運行：
    1.________________________。
    2.________________________。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1.________________________。
    2.________________________。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1.________________________。
    2.________________________。
    五、綠化：
    1.________________________。
    2.________________________。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1.________________________。
    2.________________________。
    七、保安：
    1.________________________。
    2.________________________。
    八、消防：
    1.________________________。
    2.________________________。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    小修。
    1.________________________。
    2.________________________。
    急修。
    1.________________________。
    2.________________________。
    第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。
    八、每次交納費用時間：____________。
    第五條其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：
    機動車。
    1.____________________。
    2.____________________。
    非機動車。
    1.____________________。
    2.____________________。
    二、有線電視：
    1.____________________。
    2.____________________。
    三、______________________________。
    四、______________________________。
    第六條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條維修基金的管理與使用。
    一、根據____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、____________________。
    第八條保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
    三、__________________________。
    第九條廣告牌設置及權益。
    一、__________________________。
    二、__________________________。
    三、__________________________。
    第十條其它約定事項。
    一、__________________________。
    二、__________________________。
    三、__________________________。
    第十一條違約責任。
    五、________________________。
    第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：____________。
    代表人：______________。
    ________年____月____日。
    乙方簽章：____________。
    代表人：______________。
    ________年____月____日。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇五
    本協(xié)議當事人：
    乙方：(購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
    乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積____平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;。
    3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;。
    6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    13、
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10、
    一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的'房屋、等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、
    四、綠化的日常維修與管理1、2、
    五、安全防范1、內容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。
    六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。
    七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：1、2、3、
    二、設備運行：1、2、
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、2、
    四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、3、4、
    五、綠化：1、2、3、
    六、交通秩序與車輛停放：1、2、
    七、安全防范l、2、
    八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：1、2、
    一、乙方交納費用起始時間：。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米元。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。
    六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
    七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調整。
    八、每次交納費用時間：。
    第五條其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、
    二、
    三、
    第六條其它約定事項一、二、三、
    第七條違約責任。
    五、。
    第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十一條乙方家庭個人財產和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
    第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
    一、提交仲裁委員會仲裁;。
    二、依法向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產管理局備案。
    第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：
    乙方簽章：
    代表人：
    代表人：
    ___________年____月_____日。
    ___________年____月_____日。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇六
    甲方：_________________有限公司（以下簡稱甲方）。
    乙方：________________公司（以下簡稱乙方）。
    甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂_________項目《前期物業(yè)管理服務合同》（以下簡稱《合同》），現雙方經協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協(xié)議：
    一、合同解除。
    雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除，雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任。
    二、費用結算。
    1、甲方于_________年_________月_________日前付清（《合同》補充協(xié)議）約定的物業(yè)管理服務相關補貼費用給乙方。
    2、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務費依照服務的時間向業(yè)主多退少補，多出的部分向甲方聘請的新物業(yè)公司移交，少的部分由甲方聘請的新物業(yè)公司先墊補給乙方，后再向未交費業(yè)主收取。
    三、交接工作。
    1、本協(xié)議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業(yè)。
    2、乙方應向甲方或甲方指定的第三方，交接物業(yè)開辦費所購置的辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。
    四、甲方和乙方共同承諾及保證。
    解除合和百富城項目《前期物業(yè)管理服務合同》不會導致一方產生另一方的任何責任負擔。
    五、本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。
    六、凡因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。
    七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇七
    本協(xié)議當事人：
    乙方：__________________________________。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______?
    物業(yè)類型：住宅。
    座落位置：漯河市交叉口;。
    建筑面積：萬平方米?
    第一條雙方的權利和義務?
    一、甲方的權利義務?
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為;?
    6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用;?
    9、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務?;?
    10、自本協(xié)議終止時起10日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
    二、乙方的權利義務?
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;?
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;?
    3、遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?
    4、依據本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)服務費用;?
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;?
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    一、房屋共用部位的維護和管理：
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：
    三、環(huán)境衛(wèi)生：?
    1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護;。
    2、本物業(yè)區(qū)域內生活垃圾的清理。
    四、綠化養(yǎng)護：
    1、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護;。
    2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護。
    五、公共秩序維護：
    1、協(xié)助社區(qū)、公安部門維護本小區(qū)內的公共秩序;。
    2、協(xié)助政府部門處理本物業(yè)內的突發(fā)事件;。
    3、對進出小區(qū)的車輛實行發(fā)證管理，并引導車輛有序停放。
    六、房屋裝飾裝修管理：
    1、按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行管理;。
    2、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進行管理。
    七、物業(yè)檔案資料管理。
    一、房屋共用部位的維護和管理?
    1、保持樓宇外觀統(tǒng)一、整齊，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻;。
    2、對房屋共用部位進行日常管理和維護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
    二、共用部位、共用設施設備的運行、維護和管理：?
    1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
    2、建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
    3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
    4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，經全體業(yè)主同意后，由甲方組織維修或者更新改造。
    5、載人電梯24小時正常運行。
    6、消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
    7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
    8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。
    9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
    10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
    三、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、垃圾每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
    2、合理設置果皮箱、垃圾桶，每日清運2次。
    3、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除道路積水、積雪。
    4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏。
    5、根據小區(qū)實際情況進行消毒和滅蟲除害。
    四、綠化養(yǎng)護：
    1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
    2、草坪生長良好，及時修剪，無雜草、雜物。
    3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。
    4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
    5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。
    五、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：
    1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。
    2、小區(qū)內按規(guī)定路線巡邏，每30分鐘巡查不少于1次。
    3、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行登記管理。
    4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有。
    應急預案。
    事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門并協(xié)助采取相應措施。
    按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時公約》的要求，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。并經常巡查裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告有關行政主管部門。
    七、物業(yè)檔案資料管理：
    1、搜集相關資料，建立業(yè)主檔案。
    2、對技術資料進行分類管理。
    一、每次交納費用時間：物業(yè)管理服務費實行預交制度，每三個月繳納一次，乙方應在每季度的最后一個月預交下季度的物業(yè)服務費和公攤能源費。
    二、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：0.58元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    高層住宅：1.08元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    疊加別墅：0.98元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0。
    元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按面積分攤。
    連排別墅：元/月·平方米;智能化安防設施維護費：元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    商業(yè)物業(yè)：1.00元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。
    三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務費、智能化安防設施維護費和公共能源費。
    四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務費用由物業(yè)使用人交納，乙方負連帶交納責任;?
    五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用;。
    六、?物業(yè)管理服務費用標準按漯河市物價局和政府有關部門的相關規(guī)定進行及時調整;。
    第五條其他有償服務費用?
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、地面露天車位所有權屬于開發(fā)商所有(委托甲方管理)，乙方應按40元/個·月標準向甲方交納車位占用費。
    2、別墅私家車庫所有權屬于開發(fā)商的，乙方應按150元/個·月標準車庫使用費，所有權屬于乙方的，乙方應按0元/個·月標準向甲方交納車庫使用費。
    3、地下車庫、車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車庫、車位使用人應按20元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費，所有權屬于開發(fā)商的(委托甲方管理)，車庫、車位使用人應按150元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    二、委托維修費：
    保修期滿后，乙方物業(yè)內自用部位、房屋異產毗連部位及設施可委托甲方進行維修，相關費用由乙方承擔。
    三、裝飾裝修垃圾清運費：
    以該房屋建筑面積計算，按2.00元/平方米的標準一次性收取;乙方也可自行清運，但必須遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，同時要嚴格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運承諾書》。
    第六條維修基金的管理與使用?
    一、維修基金的繳存、管理、使用與續(xù)籌按政府有關管理規(guī)定執(zhí)行。
    二、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    第七條保險?
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。?
    第八條消防安全協(xié)議。
    為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財產安全，根據國家有關消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定安全協(xié)議：
    一、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助乙方做好消防安全工作。
    二、甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火險隱患，對嚴重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設施設備為主。
    三、甲方應定期對固定消防設備保養(yǎng)、維護，出現問題及時檢修。
    四、乙方區(qū)域發(fā)生火災消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火災現場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務后，甲方應及時通知乙方，并做好善后工作。
    五、甲方應及時向乙方轉達消防監(jiān)督部門對消防工作的布署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為通告或信件。
    六、乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規(guī),自覺遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。
    七、乙方應積極參加甲方專門組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用、初期火災的撲救、火場逃生技巧及報警程序和電話。
    八、乙方應愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由乙方負責賠償。
    九、乙方如在單元內進行裝修施工，應向甲方提出申請，辦理室內裝修有關手續(xù)。
    十、乙方對其單元內的消防安全負責，如果乙方單元內發(fā)生火災，由引起火災的責任方承擔相應的法律責任，并應賠償給樓宇造成的經濟損失。
    為了使各位住戶能夠在本小區(qū)愉快的生活，共同營造和諧、高尚的生活空間，甲乙雙方經過友好協(xié)商，特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達成以下協(xié)議：
    一、住戶寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關于限制寵物豢養(yǎng)的有關法律、法規(guī)，并對違反有關法律、法規(guī)的行為負全責。
    二、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機構進行寵物的健康檢查，注射疾病疫苗，并持有畜牧獸醫(yī)機構簽發(fā)的《寵物免疫證》。
    三、住戶寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案。
    四、每戶最多只允許豢養(yǎng)一只寵物。
    五、住戶寵物豢養(yǎng)，必須采取適當措施，避免打擾他人生活。
    六、攜寵物外出，必須使用犬鏈牽引，并在寵物的脖頸上佩戴犬牌，佩戴糞兜、嚼鏈，不得任其自由活動及隨地便溺。
    七、住戶外出或住戶豢養(yǎng)大型寵物，必須將其妥當安置于室內，不得放養(yǎng)于室外。
    八、外出時，應盡量走樓梯，如需乘電梯，盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯。
    1、寵物豢養(yǎng)的主人必須對其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負全責。
    2、本小區(qū)物業(yè)服務中心根據住戶投訴，保留對擾鄰、傷人或對公共場所造成危害的寵物進行處理的權利。
    第十條違約責任?
    三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用;?
    四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務費用外，并按所欠費用日萬分之四的標準向乙方收取滯納金。
    第十一條其它。
    二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。?
    五、本協(xié)議正本連同附件共10頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?
    六、本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：河南物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章：
    公司分公司。
    代表人：
    年月日年月日。
    甲方：_________。
    乙方：_________。
    甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指：購房人(業(yè)主)。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    本物業(yè)名稱：_________。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。
    乙方所購房屋基本情況：
    類型_________。
    座落位置_________。
    建筑面積_________平方米。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
    6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    13、_________。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
    4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    10、_________。
    一、房屋共用部位的維護和管理。
    共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
    共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、_________。
    2、_________。
    3、_________。
    四、保安。
    1、內容。
    (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    六、房屋裝飾裝修管理。
    見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1、_________。
    2、_________。
    二、設備運行：
    1、_________。
    2、_________。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1、_________。
    2、_________。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、_________。
    2、_________。
    五、綠化：
    1、_________。
    2、_________。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1、_________。
    2、_________。
    七、保安：
    1、_________。
    2、_________。
    八、消防：
    1、_________。
    2、_________。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    1、小修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、急修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    十、_________。
    第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    一、乙方交納費用時間：_________;。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
    八、每次交納費用時間：_________。
    第五條其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、非機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    二、有線電視：
    1、_________。
    2、_________。
    三、_________。
    四、_________。
    第六條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條維修基金的管理與使用。
    一、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、_________。
    第八條保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
    三、_________。
    第九條廣告牌設置及權益。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十條其它約定事項。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十一條違約責任。
    五、_________。
    第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    附件。
    1.《物業(yè)使用守則》。
    甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位(產權單位)。
    乙方是指：購房人(產權人)或承租人。
    乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_______________。
    建筑面積：__________________平方米。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
    第一條雙方的權利和義務。
    (一)甲方的權利和義務。
    2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
    4.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
    5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
    7.在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
    8.依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
    9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
    12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
    14.自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
    (二)乙方的權利和義務。
    1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
    2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
    3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
    5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。
    7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
    8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
    9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
    第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務。
    (一)按《住宅質量。
    保證書。
    》的規(guī)定，提供保修服務。
    (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    (四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
    (六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
    (七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。
    (八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、__________________。
    (九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
    (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
    (十二)經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
    (十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
    (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。
    (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
    (十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
    (十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
    (十八)____________________________________________________。
    (十九)____________________________________________________。
    (一)房屋及維修管理。
    1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
    2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
    5.房屋完好率98%以上。
    6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7.房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    (二)共用設備管理。
    1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護。
    規(guī)章制度。
    健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    (三)共用設施管理。
    1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3.道路暢通，路面平坦無損壞。
    4.污水排放暢通，溝道無積水。
    5.危險部位標志明顯，有防范措施。
    (四)綠化及養(yǎng)護管理。
    1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
    3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4.道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
    5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
    6.小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7.小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
    9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
    (六)社區(qū)秩序維護。
    1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    (七)停車場及車輛停放管理。
    1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2._______________________________________________________________。
    3._______________________________________________________________。
    (八)消防。
    1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2.配備專職或兼職消防管理人員。
    3.消防通道暢通無阻。
    4.______________________________________________________。
    5.______________________________________________________。
    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    (十)_____________________________________________________________。
    第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
    (一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;。
    (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    (四)乙方交納費用時間：___________________________;。
    (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
    2.維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    (十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________。
    1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    2.綠地養(yǎng)護;。
    4.便民服務費用;。
    5.業(yè)主委員會辦公經費。
    第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
    有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
    1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    2.綠地養(yǎng)護;。
    4.便民服務費用;。
    5.業(yè)主委員會辦公經費。
    第七條違約責任。
    (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。
    (四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
    (五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。
    (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
    (八)_________________________________________________________________。
    第八條本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
    第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
    (一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
    第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
    甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇八
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方本著友好協(xié)商，互利合作的原則，就乙方接受甲方委托，為甲方培訓經理人員達成如下協(xié)議：
    一，甲方委托乙方于__年3月15日——__年7月15日為其培訓高級管理人員，乙方接受委托負責培訓甲方人員。甲方具體承辦部門為中材學院，乙方具體承辦部門為對外經濟貿易大學繼續(xù)教育學院。
    二，甲方責任與義務。
    1，負責組織高級經理人員參加學習，人數不超過50人，多于50人將根據情況，適當增加培訓費。
    2，支付本期講課費，教材費，場地費，管理費等培訓費用共計人民幣34萬元，開班前3天一次性支付全部培訓費用。
    3，安排一名工作人員專門負責該培訓班的管理事宜。
    4，培訓期間，甲方負責督促學員遵守乙方的各項規(guī)章制度。因甲方學員違反乙方的規(guī)章制度給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
    二，乙方責任與義務。
    1，乙方按雙方達成的培訓方案(見附件)組織培訓。
    2，派出具有豐富教學經驗的副教授職稱以上的教師授課，其中具有教授職稱的教師不少于50%。
    3，每門課程開課前，乙方免費為甲方每位學員配備一本教材，無合適的教材配備一本參考書。
    4，提供教學場地，即一個標準班的專用電教教室。
    5，乙方負責與授課教師溝通，使其同意向甲方學員提供電子版課件及負責甲方學員的課程問題答疑工作。
    6，乙方向甲方學員提供留學生公寓標準間住宿(帶衛(wèi)生間，陽臺，電視機，空調，課桌，網線，暖氣)，保障住宿房間內設施能正常使用，并免費提供上網和24小時熱水服務。以實際入住間數和天數由甲方學員支付住宿費用。
    7，負責為甲方學員辦理就餐手續(xù)，費用由甲方學員自理。
    8，負責為甲方學員辦理圖書館閱覽手續(xù)和車輛出入證，協(xié)助甲方學員使用學校體育場地和設施。
    9，配備一名專職班主任。
    10，負責為甲方支付的培訓費，住宿費，餐費提供正式發(fā)票。
    11，乙方按學校有關規(guī)定給甲方學員頒發(fā)結業(yè)證書。
    三，違約責任。
    1，甲方不按時支付合同約定的費用，乙方有權停止授課并終止委托，同時向甲方索賠相關損失。
    2，乙方無故取消委托不能提供培訓，按協(xié)議金額的10%支付違約金。若乙方不能按約定安排教師講課，不提供教材，不提供教室，不提供住宿和就餐條件，甲方有權撤回學員并終止委托，同時向乙方索賠相關損失。
    四，爭議解決。
    雙方本著友好協(xié)商的原則解決分歧，不能協(xié)商解決時，任何一方均有權到乙方所在地法院起訴，通過司法程序解決。
    五，協(xié)議份數。
    本委托培訓協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    六，生效。
    本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方簽章：_______________。
    乙方簽章：_______________。
    _________年_________月_________日。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇九
    乙方：_________。
    甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）。
    乙方是指：購房人（產權人）或承租人。
    本物業(yè)名稱：_________。
    房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________。
    乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________。
    物業(yè)類型：_________。
    建筑面積：_________平方米。
    座落位置：_________。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
    第一條雙方的權利和義務。
    （一）甲方的權利和義務。
    1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
    2、有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
    4、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
    5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
    6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
    7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
    8、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
    9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    10、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
    12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
    14、自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
    （二）乙方的權利和義務。
    1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
    2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的`物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。
    7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
    第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
    （一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
    （二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    （四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    （五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
    （六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
    （七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。
    共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
    （八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。
    （九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
    （十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    （十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
    （十二）經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
    （十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
    （十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。
    （十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
    （十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
    （十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
    （十八）_________。
    （十九）_________。
    第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：
    （一）房屋及維修管理。
    1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
    2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
    5、房屋完好率98％以上。
    6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
    8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    （二）共用設備管理。
    1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    （三）共用設施管理。
    1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3、道路暢通，路面平坦無損壞。
    4、污水排放暢通，溝道無積水。
    5、危險部位標志明顯，有防范措施。
    （四）綠化及養(yǎng)護管理。
    1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    （五）環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
    3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
    5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
    6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
    9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
    （六）社區(qū)秩序維護。
    1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    （七）停車場及車輛停放管理。
    1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2、_________。
    3、_________。
    （八）消防。
    1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2、配備專職或兼職消防管理人員。
    3、消防通道暢通無阻。
    4、_________。
    5、_________。
    （九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    （十）_________。
    第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
    （一）住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元；
    （二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
    （四）乙方交納費用時間：_________；
    （六）乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
    （九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
    2、維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    （十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
    1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
    2、綠地養(yǎng)護；
    4、便民服務費用；
    5、業(yè)主委員會辦公經費。
    第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
    有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
    1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
    2、綠地養(yǎng)護；
    4、便民服務費用；
    5、業(yè)主委員會辦公經費。
    第六條違約責任。
    （一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    （二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    （三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
    （五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    （六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。
    （七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
    （八）_________。
    第十條本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
    第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
    （一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；
    （二）向人民法院起訴。
    第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
    第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
    甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十
    甲方：
    乙方：
    根據員工與企業(yè)共同生存、共同發(fā)展的理念，現就甲方對乙方進行培訓的相關事宜，經協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守：根據《合同法》《勞動合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出資送乙方到培訓一事，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議。
    甲方根據企業(yè)發(fā)展的需要，同意出資送乙方到________參加培訓，乙方參加培訓結束后，回到公司繼續(xù)工作。
    第二條培訓時間、方式及地點。
    (一)培訓時間：
    (二)培訓地點：
    (三)約定服務期：
    第三條培訓項目與內容。
    (一)培訓目的：
    (二)培訓主要內容：
    第四條甲方的責任與義務。
    (一)保證及時支付約定范圍內乙方的培訓費用;。
    (二)在培訓期間，做好培訓指導、監(jiān)督、協(xié)調和服務工作。
    第五條乙方責任與義務。
    (一)保證完成培訓目標和學習任務，取得相關學習證件證明材料;。
    (二)保證在培訓期服從管理，不違反甲方與培訓單位的各項政策、制度與規(guī)定;。
    (三)保證在培訓期內服從甲方各項安排;。
    (四)保證在培訓期內定期向甲方溝通，匯報學習情況。
    第六條培訓費用。
    1、培訓費用包括但不限于培訓費、材料費、課本費、食宿費、交通費等項目;。
    2、培訓費用預計為____元左右，以實際發(fā)生額為準;。
    3、培訓費用負擔方式為：
    第七條培訓期間工資及福利待遇。
    受訓期間的工資視情況按原工資的____%支付;獎金按通常支付額的____%支付。在晉級或工資辦法修訂時，受訓員工作為在冊人員處理。社會保險、勞動保險，原則上按有關規(guī)定作為在冊人員處理。受訓員工受訓期內不享受年度休假。
    第八條服務期。
    (一)甲乙雙方確定服務期的起始時間為：培訓開始起;。
    (二)服務期的結束時間為下列第___種：
    1、至____年____月____日止;。
    2、至勞動合同期滿時止。
    第九條違約責任。
    發(fā)生下列情況之一，乙方承擔的違約責任：
    4、除不可抗力原因外，培訓中期乙方自行提出中止培訓協(xié)議的，乙方賠償甲方出資的全部培訓成本費用。
    第十條附則。
    (一)未盡事宜雙方可另作約定;。
    (二)當雙方發(fā)生爭議不能協(xié)商處理時，由____勞動仲裁部門或人民法院處理;。
    (三)本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
    甲方(簽章)：
    ______年_____月_____日。
    乙方(簽字)：
    ______年_____月_____日。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十一
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________。
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________。
    根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第一條委托物業(yè)的基本情況。
    物業(yè)類型：_______________。
    占地面積：_____________________萬平方米。
    建筑面積：_____________________萬平方米。
    (四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。
    (六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;。
    (七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等;。
    (九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。
    本合同自________年________月________日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。
    第四條甲方權利義務。
    (一)維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約;。
    (四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;。
    (五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;。
    (七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方;。
    (八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;。
    (九)其他;。
    2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;。
    第五條乙方權利義務。
    (七)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;。
    (十)每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目;。
    1、出售建筑面積達百分之____以上;。
    2、業(yè)主入住率達百分之______以上;。
    3、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。
    1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和賬務賬冊;。
    2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;。
    3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務。
    (十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安事件或各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。
    (十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;。
    (十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
    (一)房屋外觀：_______________。
    1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現象;。
    2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖;。
    3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物;。
    4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄;。
    5、房屋完好率98%以上;。
    7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    (二)設備運行：_______________保持良好;。
    (三)房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護;。
    1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱;。
    2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗;。
    3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患;。
    4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。
    5、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄;。
    6、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，xx、照明良好;。
    7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照有關標準執(zhí)行。
    (四)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：_______________。
    1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用;。
    2、公共照明設施設備齊全，運行正常;。
    3、道路暢通，路面平坦無損壞;。
    4、污水排放暢通，溝道無積水;。
    5、危險部位標志明顯，有防范措施。
    (五)環(huán)境衛(wèi)生：_______________。
    1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;。
    2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清;。
    4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔;。
    5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水;。
    6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序;。
    7、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;。
    8、小區(qū)內無違章臨時建筑;。
    9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象;。
    (六)綠化養(yǎng)護：_______________。
    1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當;。
    2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (七)車輛行駛與停放秩序管理：_______________。
    車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    (八)公共秩序管理及消防：_______________。
    1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;。
    3、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用;。
    4、配備專職或兼職消防管理人員;。
    5、消防通道暢通無阻。
    1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。
    業(yè)主應在每月____日前交納。
    3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的，由甲方交納。
    5、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
    6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之____交納滯納金。
    (二)車位使用費。
    1、機動車輛：_______________。
    (1)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    (2)綠地養(yǎng)護;。
    (4)便民服務費用;。
    (5)業(yè)主委員會辦公經費。
    1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納;。
    2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。
    在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
    (一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前____日內，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。
    2、物業(yè)竣工驗收資料;。
    3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
    4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件;。
    第十條違約責任。
    (一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。
    (二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在____日內整改，預期為整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    (三)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第十一條質量糾紛的約定。
    因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門為準。
    第十二條不可抗力的約定。
    本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第十三條爭議處理。
    第十四條合同附件。
    (一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附近和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條合同備案。
    (一)本合同正本連同補充協(xié)議及附近一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    (二)本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
    第十六條合同責任及生效。
    (一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。
    (二)本合同自簽訂之日起生效。
    (三)本合同經業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。
    住所：_______________住所：_______________。
    電話：_______________電話：_______________。
    傳真：_______________傳真：_______________。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十二
    委托方(以下簡稱甲方)。
    受委托方(以下簡稱乙方)。
    第二條物業(yè)基本情況。
    坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔。
    占地面積：
    建筑面積：30000平方米。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和。
    第二章委托管理事項。
    每四條甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)(住宅1、2、3、4、5號共五棟，寫字樓6號共一棟)。
    1、房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。
    2、公共設施的修繕和管理。
    3、社區(qū)服務配套設施的經營和管理。
    4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。
    6、建筑管理。
    7、公共環(huán)鏡衛(wèi)生。
    8、保安。
    9、高層電梯、水泵運行服務管理。
    第五條本物業(yè)的供暖及供暖費用的收取由甲方負責，但乙方有義務負責維護，所發(fā)生的維護費用經甲方同意，由甲方承擔。
    第六條：本合同自20xx年9月20日至20xx年9月20日止暫一年。
    第四章雙方的權利和義務。
    第七條甲方的權利和義務。
    2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。
    3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
    4、審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
    5、保修責任范圍內的房屋、設施和設備的維修養(yǎng)護，按以下第。
    (1)甲方負責返修。
    (2)委托乙方返修，經甲方同意支付全部費用。
    (3)其他。
    6、在合同生效之日起日內向乙方提供第1項執(zhí)行。
    (1)無償使用。
    (2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務。
    7、負責歸集物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方。
    8、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
    9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    第八條乙方權利義務。
    1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
    2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
    3、按本合同的相關的給定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。
    4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
    7、每。
    9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
    10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括剩余管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構進行審計。
    第五章物業(yè)管理服務要求標準。
    第九條乙方對甲方所托管的物業(yè)必須達到當地政府規(guī)定的(收費等級)及物業(yè)管理等級服務標準。
    第十一條住宅區(qū)的非居住用戶管理服務費以物價部門審核批準收取。
    第十二條車位和使用管理費收取須經甲方同意并申請物價部門審核批準收取。
    第十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。
    第十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定(公示有償服務收費標準)。
    第十五條房屋共用部位、共用設施設備、公共設施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔：
    1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。
    2、不屬于保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。
    第七章違約責任。
    甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20℅由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。
    第八章附件。
    第十六條雙方約定自本合同生效之日起15日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第十七條雙方對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    第十八條本合同的附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等效力。
    第十九條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等潮熱效力。
    第二十條因房屋建造質量、設備設施質量安裝技術等原因，達不到使用功能，產生質量事。
    第二十一條如因甲方原因，造成乙方未達到管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，并有權終止合同。
    第十二條如因乙方原因，造成未能達到管理標準或造成甲方經濟損失的，乙方應給相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
    第二十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時商量處理。
    第二十三條本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第二十四條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿15天前向對方提出書面意見。
    第二十六條特別約定：乙方法人愿意將本小區(qū)號樓號房。
    第二十七條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十三
    乙方:。
    大廈(以下簡稱“______大廈”)是由______投資開發(fā)公司投資興建、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結構、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè)、企業(yè)產品宣傳構筑了一個全新的媒體平臺。
    第一條物業(yè)的基本情況。
    大廈位于大街8號，樓高層，設客運電梯臺，為商、辦、住宅綜合樓宇。
    第二條商業(yè)廣告位租賃項位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿，數量根，尺寸為：____(米)。
    第三條商業(yè)廣告位租賃期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，計三個月。
    第四條合同期間費用支付廣告位租賃費計人民幣元(大寫：____)。
    第五條甲方工作協(xié)助乙方進行廣告體安裝;協(xié)助乙方負責廣告體的日常檢查工作;。
    第六條乙方工作將廣告內容制作效果圖，報甲方審核;將公司營業(yè)執(zhí)照復印件、經辦人身份證復印件提供給甲方備案;負責廣告體的安裝、及日常維護;負責廣告發(fā)布期間載體安全工作;廣告內容應符合國家相關法律之規(guī)定，因廣告內容失實或違法、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛，乙方自行承擔一切直接和間接責任。
    第七條關子影響原狀及補救措施的約定廣告體安裝會對所在物業(yè)的'原狀造成一定影響，乙方應在施工前將方案報送甲方審批備案：____合同期滿后如雙方不再續(xù)約，應將物業(yè)恢復原樣：____如不能恢復，應另行制定裝修方案報請甲方同意，并按方案實施，以上所有費用均由乙方承擔。
    第八條合同期滿合約期滿后，本合同即行終止，屆時，乙方按第七條之相關規(guī)定完成有關善后工作后撤場;如乙方需繼續(xù)租用，則需提前一個月向甲方提出申請，經甲方同意后，重新簽訂有關合約，費用另行約定。
    第九條提前終止合同的約定合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同;如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經營等需要必須終止合同時，甲方需提前15天通知乙方;乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權終止合同的執(zhí)行。
    第十條違約責任。
    合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同;如在合同履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。
    第十一條其它。
    本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
    第十二條本合同共二頁，一式二份，雙方各執(zhí)一份。
    甲方：____乙方：____。
    代表：____代表：____。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十四
    第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址；聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：____區(qū)路（街道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。風險告知：專項維修資金在物業(yè)管理活動中應當?？顚Ｓ?，不得以其它事由挪用。物業(yè)專項維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定，物業(yè)的專項維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔。物業(yè)服務企業(yè)應當在合同中明確，并及時跟蹤資金的到位情況。物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應考慮，管理用房的落實影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。因此，在簽訂合同時，應該約定明確，并跟蹤落實。
    第七條公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。客戶提出要求時，應為客戶提供室內有償花卉租擺服務等。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所、。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行疏導管理;地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    2.保潔費：
    3.保安費：
    4.房屋設備運行費：
    5.維修養(yǎng)護費：
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。
    第十七條電梯的運行和日常維護管理。
    第二十條公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。
    第二十一條聯系政府各職能部門及協(xié)調工作。
    第二十二條每月定期抄水表、電表，并對數據進行統(tǒng)計、。
    第二十五條寫字樓會議中心會議組織管理服務，包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務、收繳會議中心會議服務各項費用。
    第三章委托管理期限。
    第二十六條委托管理期限為年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。
    第四章雙方權利義務。
    第二十七條甲方權利義務。
    1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
    2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
    3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
    風險告知：物業(yè)的承接查驗關系到物業(yè)服務企業(yè)今后的管理，由此產生的風險不可忽視。為防范這種風險一物業(yè)服務企業(yè)在與房地產開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時，就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚，明確雙方的權利與義務，嚴格按照承接查驗的相關規(guī)定操作。
    5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。
    8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付；
    9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
    （1）。
    （2）。
    10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；
    第二十八條乙方權利義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
    3.按本合同。
    第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
    4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給。
    第三方；
    7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；
    9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
    第五章物業(yè)管理服務要求標準。
    1.房屋外觀：
    2.設備運行：
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：
    4.公共環(huán)境：
    5.綠化：
    6.交通秩序：
    7.保安：
    8.急修：小修：
    1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收??；
    2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
    3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?BR>    4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；
    5.管理服務費標準的調整，按調整；
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第三十一條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。
    第三十二條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；
    1、露天車位：
    2、車庫車位：
    第三十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第三十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
    1.
    2.
    第三十五條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章違約責任。
    第三十六條甲方違反本合同。
    第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
    第三十七條乙方違反本合同。
    第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十八條乙方違反本合同。
    第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十九條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
    第八章附則。
    第四十條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第四十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十三條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第四十四條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。風險告知：違約條款是物業(yè)服務合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應該是物業(yè)服務企業(yè)。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。所以在訂立合同時應當認真清楚地約定好合同糾紛解決的條款，必要時可以借助法律專家。
    第四十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第四十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
    第四十七條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿天前向對方提出書面意見。
    第三十六條規(guī)定，“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！弊罡咴骸蛾P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋【標準版】8號)。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十五
    委托方(以下簡稱甲方)：
    組織名稱：_________。
    代表人：_________。
    地址：_________。
    聯系電話：_________。
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    企業(yè)名稱：_________。
    法定代表人：_________。
    注冊地址：_________。
    聯系電話：_________。
    根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：_________。
    四至：_________。
    占地面積：_________平方米。
    建筑面積：_________平方米。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所、_________。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    2.保潔費：_________。
    3.保安費：_________。
    4.房屋設備運行費：_________。
    5.維修養(yǎng)護費：_________。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
    第十六條其他委托事項_________。
    第三章委托管理期限。
    第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十八條甲方權利義務。
    1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
    2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
    9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;。
    10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    第十九條乙方權利義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;。
    9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第五章物業(yè)管理服務要求標準。
    1.房屋外觀：_________。
    2.設備運行：_________。
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________。
    4.公共環(huán)境：_________。
    5.綠化：_________。
    6.交通秩序：_________。
    7.保安：_________。
    8.急修：_________。
    9.小修：_________。
    4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。
    5.管理服務費標準的調整，按_________調整;。
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
    1.露天車位：_________。
    2.車庫車位：_________。
    第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________。
    第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章違約責任。
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
    第八章附則。
    第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條本合同正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿_________天前向對方提出書面意見。
    第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十六
    委托方（以下簡稱甲方）。
    組織名稱：_________________________。
    代表人：___________________________。
    地址；_____________________________。
    聯系電話：_________________________。
    受委托方（以下簡稱乙方）。
    企業(yè)名稱：_________________________。
    法定代表人：_______________________。
    注冊地址：_________________________。
    聯系電話：_________________________。
    根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：________________。
    四至：________________________。
    占地面積：________平方米。
    建筑面積：________平方米。
    （委托管理的物業(yè)構成細目見附件）。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________.
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________.
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________.
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所________、________、________.
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________.
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______.
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________________。
    2.保潔費：________________。
    3.保安費：________________。
    4.房屋設備運行費：________________。
    5.維修養(yǎng)護費：________________。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
    第十六條其他委托事項。
    第三章委托管理期限。
    第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十八條甲方權利義務。
    1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；
    2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
    5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.
    9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
    10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    第十九條乙方權利義務。
    1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
    物業(yè)管理服務協(xié)議內容篇十七
    甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)。
    乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)。
    為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    1.物業(yè)基本情況。
    (1)物業(yè)類型：_________。
    (2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    (3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
    (4)占地面積：_________平方米。
    (5)建筑面積：_________平方米。
    2.委托管理事項。
    (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    (3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    (6)交通、車輛行駛及停泊。
    (7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
    (8)社區(qū)文化娛樂活動。
    (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
    承包經營，自負盈虧。
    (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
    2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調整;。
    (2)按每年_________%的幅度上調;。
    (3)按每年_________%的幅度下調;。
    (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。
    (5)按雙方議定的標準調整_________。
    3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。
    (1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
    (2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。
    (3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在_________費用中支付。
    5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
    第四條其他有償服務費用。
    1.車位及其使用管理服務費用：
    (1)機動車：_________;。
    (2)非機動車：_________;。
    2.有線電視：_________;。
    3._________。
    第五條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    第七條雙方權利、義務。
    1.甲方權利義務：
    (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;。
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方權利義務：
    (1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第八條物業(yè)管理目標和經濟指標。
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
    2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
    第九條風險抵押。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
    第十條獎罰措施。
    1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
    第十一條合同更改、補充與終止。
    1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第十二條聲明及保證。
    甲方：
    1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    乙方：
    1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十三條保密。
    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
    第十四條不可抗力。
    本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
    第十五條通知。
    根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    各方通訊地址如下：_________。
    一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
    第十六條爭議的處理。
    1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    第十七條解釋。
    本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
    第十八條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第十九條合同效力。
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    第一章總則。
    委托方(以下簡稱甲方)：_________。
    名稱：_________。
    主任：_________。
    地址：_________。
    聯系電話：_________。
    受托方(以下簡稱乙方)：_________。
    企業(yè)名稱：_________。
    法定代表人：_________。
    注冊地址：_________。
    聯系電話：_________。
    根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本狀況。
    物業(yè)名稱：_________。
    物業(yè)類型：_________。
    四至：東_________南_________西_________北。
    占地面積：_________平方米。
    建筑面積：_________平方米。
    委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
    第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________.
    第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.
    第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________.
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________.
    第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.
    本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
    第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________.
    前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.
    第十三條根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。
    第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。
    第十六條其它委托事項。
    1、_________;。
    2、_________;。
    3、_________.
    第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十八條甲方權利義務。
    4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;。
    (1)無償使用;。
    9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：
    (2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
    (3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;。
    10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
    (1)_________;。
    (2)_________;。
    11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;。
    12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;。
    14、_________.
    第十九條乙方權利義務。
    2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;。
    7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
    11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;。
    13、_________.
    第二十條乙方須按下列約定，實現目標管理：
    1、房屋外觀;。
    2、設備運行;。
    3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;。
    4、公共環(huán)境衛(wèi)生;。
    5、綠化;。
    6、交通秩序與車輛停放;。
    7、公共秩序維護與協(xié)助消防;。
    8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;。
    9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________.
    上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。
    1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;。
    3、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________.
    4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整].
    5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
    7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;。
    9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;。
    (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
    (2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;。
    (3)_________.
    第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
    5、_________.
    第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
    第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
    1、_________;。
    2、_________;。
    3、_________;。
    第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
    本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。
    第二十六條經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
    第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案。
    第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    業(yè)主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;。
    _________.
    第七章違約責任。
    第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
    第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
    第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.
    第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
    第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。
    因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
    第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
    第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
    第八章附則。
    第三十七條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
    第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。
    第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
    (一)提交_________仲裁委員會仲裁;。
    (二)依法向人法院起訴。
    第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。
    第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
    第四十七條本合同自_________起生效。
    甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
    法定代表人：_________法定代表人：_________。
    甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會。
    乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司。
    為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
    1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
    2.管理事項包括：
    (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
    (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。
    (4)公共生活秩序;。
    (5)文娛活動場所;。
    (6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;。
    (7)車輛行使及停泊;。
    (9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    承包經營、自負盈虧。
    委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    第四條雙方權利、義務。
    1.甲方權利、義務：
    (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;。
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方責任、權利、義務：
    (1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第五條物業(yè)管理目標和經濟指標。
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
    2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
    第六條風險抵押。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
    第七條獎罰措施。
    1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
    第八條合同更改、補充與終止。
    1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第九條其他事項。
    1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。