總結(jié)可以幫助我們更好地發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)點(diǎn)和潛力，從而更好地發(fā)展自己。一個完美的總結(jié)應(yīng)該具備獨(dú)特性和創(chuàng)新性，能夠給讀者以啟發(fā)和思考的余地。以下是小編整理的一些經(jīng)典案例，希望能對大家有所啟發(fā)。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇一
黃××（身份證：）
乙方：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合作協(xié)議：
第一條。甲方已注冊成立“湖北玉××有限公司”（下簡稱××公司），注冊資本20xx萬元，股東夏占70%，股東黃占30%，法定代表人夏×。注冊地址：武漢江漢區(qū)×。
第二條甲方成立××公司旨在購買后湖同安家園××樓，建筑面積為××平方米三層商業(yè)用房。已經(jīng)與開發(fā)商談好購買意向。
第三條乙方投資萬元現(xiàn)金，______年_____月_____日前支付到位。
第四條甲方承諾乙方投資年回報率為20%，從支付之日起計算?；貓竺堪肽曛Ц兑淮?。
第五條乙方自實(shí)際支付投資款后六個月內(nèi)，愿意成為××公司股東的，按乙方實(shí)際投資額占項(xiàng)目總投資額比例享有股東份額，甲方與乙方另行簽訂股東合作協(xié)議，依法辦理股東轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，享有《公司法》規(guī)定的股東所有權(quán)益。
第六條雙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按合同約定用途使用投資款。
2、乙方應(yīng)于本合同約定的時間、投資金額一次性提供給甲方。
3、甲方應(yīng)按合同約定的時間及方式支付乙方應(yīng)得回報。同時按乙方要求退回本金及支付回報（投資時間不低于6個月。超過6個月期限的仍應(yīng)實(shí)際占用時間計算乙方回報）。
４、當(dāng)乙方選擇入股時，甲方應(yīng)及時辦理有關(guān)股東入股的有關(guān)手續(xù)
第七條違約責(zé)任。
1、乙方未按期提供投資款的，按未提供部分的日萬分之____承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方不按合同規(guī)定的用途使用投資款的，乙方有權(quán)提前收回投資款，并可要求甲方支付已使用期間的回報（按年回報率20%計算）。
3、甲方逾期返還投資款的，按應(yīng)返還部分的日萬分之____承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決方式
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第九條其它
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方：乙方：
湖北玉滿城文化藝術(shù)有限公司（章）
______年_____月_____日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇二
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項(xiàng)目融資計劃書
融資計劃書目錄
一、公司介紹
二、項(xiàng)目分析
三、市場分析
四、管理團(tuán)隊(duì)
五、財務(wù)計劃
六、融資方案的設(shè)計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。
3、股東實(shí)力
股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。
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二、項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項(xiàng)目來歷
項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。
5、市場定位
指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等
6、建造的過程和保證
項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)市場的分析
房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
4、未來市場預(yù)測及影響因素
未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
四、管理團(tuán)隊(duì)
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1、人員構(gòu)成
公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結(jié)構(gòu)
企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項(xiàng)
對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。
五、 財務(wù)計劃
一個好的財務(wù)計劃，對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設(shè)計
1、融資方式
（1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的`一種投資方式。
操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)
b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權(quán)融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉(zhuǎn)股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相
應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
（4）房地產(chǎn)信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷θ谫Y方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風(fēng)險分析（任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。）
對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項(xiàng)目無法啟動的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
c、破產(chǎn)風(fēng)險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
e、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
風(fēng)險化解方案
a、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。
b、投資方對融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ?。
c、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機(jī)制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權(quán)方式融資的退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出；
b、債權(quán)方式融資退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項(xiàng)目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。
6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
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融資計劃書目錄
一、公司介紹
二、項(xiàng)目分析
三、市場分析
四、管理團(tuán)隊(duì)
五、財務(wù)計劃
六、融資方案的設(shè)計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。
3、股東實(shí)力
股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項(xiàng)目來歷
項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。
5、市場定位
指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等
6、建造的過程和保證
項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)市場的分析
房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
4、未來市場預(yù)測及影響因素
未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
四、管理團(tuán)隊(duì)
1、人員構(gòu)成
公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結(jié)構(gòu)
企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項(xiàng)
對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。
五、 財務(wù)計劃
一個好的財務(wù)計劃，對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設(shè)計
1、融資方式
（1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)
b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權(quán)融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉(zhuǎn)股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
（4）房地產(chǎn)信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷θ谫Y方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風(fēng)險分析（任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。）
對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項(xiàng)目無法啟動的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
c、破產(chǎn)風(fēng)險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
e、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
風(fēng)險化解方案
a、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。
b、投資方對融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的專款專用。
c、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機(jī)制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權(quán)方式融資的退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出；
b、債權(quán)方式融資退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項(xiàng)目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。
6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有投資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，摘要中應(yīng)重點(diǎn)介紹項(xiàng)目分析（第二部分）和融資方案（第六部分）的內(nèi)容。
衡水市***項(xiàng)目融資方案
一、融資項(xiàng)目名稱：衡水市***村預(yù)留地開發(fā)項(xiàng)目
二、融資項(xiàng)目主體：河北***基礎(chǔ)工程集團(tuán)有限公司
三、融資主體簡介：
河北***集團(tuán)是一家***
四、融資項(xiàng)目簡介：
1、項(xiàng)目地址
衡水市***村預(yù)留地開發(fā)項(xiàng)目位于***。
2、主要規(guī)劃指標(biāo)
建筑密度：30%
綠地率：35%
2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢
該地塊緊鄰衡水市兩條主干道：***和***，根據(jù)衡水市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院（哈勵遜國際和平醫(yī)院分院）、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設(shè)施。
我公司與***村在2015年1月8日簽定了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》見（附件3），原地塊為132.37畝，現(xiàn)為105畝，我公司已向***村支付2億元土地款，現(xiàn)地塊80畝已完成組卷，25畝組卷在近期完成，具備辦理土地證條件。
根據(jù)衡水市2015年11月24日頒發(fā)的衡政【2015】50號文件《衡水市人民政府關(guān)于規(guī)范主城區(qū)儲備土地留地安置的試行意見》，針對***105畝預(yù)留地項(xiàng)目，我集團(tuán)公司將于近期組建一房地產(chǎn)開發(fā)公司。
項(xiàng)目建設(shè)期為 年，自 年 月至 年 月。
項(xiàng)目地址位于衡水市桃城區(qū)***，注冊（實(shí)收）資本***萬元。項(xiàng)目擬建設(shè)住宅157507.9平方米，商業(yè)17500.9平方米，地下車庫35000平方米。
五、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度
項(xiàng)目總投資96926萬元，資金來源為業(yè)主自籌 萬元，擬融資 萬元。
預(yù)計融資資金一次性到賬，本金按 年分期償還，利息按 支付。 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元。
六、項(xiàng)目投資估算
項(xiàng)目計劃總投資96926萬元，其中土地款及出讓金26670萬元，前期手續(xù)費(fèi)120萬元，建筑安裝費(fèi)38829萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬元，銷售及財務(wù)成本24059萬元。
項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計 年，自 年 月至 年 月。預(yù)計 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)26670萬元。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)105畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入20000萬元用于支付土地費(fèi)用。 前期手續(xù)120萬元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測丈量費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。
建筑安裝工程費(fèi)38829萬元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。
銷售及財務(wù)成本24059萬元，如管理及財務(wù)費(fèi)用、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。
七、項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)
項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積157507.9平方米；商鋪可售17500.9平方米。 根據(jù)衡水市以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米，商鋪的價格預(yù)計平均售價為15000元/平方米，車位售價150000元/個，儲物間售價2500元/平方米。預(yù)計項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入114380萬元。項(xiàng)目銷售期 年，自 年 月至 年 月。預(yù)計 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元；預(yù)計 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元；預(yù)計 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元； 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元。
與銷售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費(fèi)用等，預(yù)計發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi) 萬元。各項(xiàng)稅費(fèi)情況見下表：
八、 項(xiàng)目財務(wù)分析 項(xiàng)目預(yù)計現(xiàn)金流量表如下：
預(yù)計項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈收益 萬元，預(yù)計利稅總額 萬元，項(xiàng)目內(nèi)部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年，項(xiàng)目投資收益率 %。
經(jīng)營虧平衡測算，當(dāng)項(xiàng)目單位平均售價為 元/平方米時，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。
經(jīng)敏感性分析，銷售單價每上升 %，對項(xiàng)目凈收益率的影響為 %，敏感系數(shù)為 ；投資規(guī)模每上升 %，對項(xiàng)目凈收益的影響為 %，敏感系數(shù)為 。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析見圖。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇三
乙方:。
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方自愿將其本人的合法收入人民幣元整，貸給甲方使用。月利率為貸款額的百分之，期限為個月。甲方按收到現(xiàn)款之日起計提乙方應(yīng)得利息，按個月支付利息一次，最后一個月連本及當(dāng)月產(chǎn)生利息按照到期日一并還清。如甲乙雙方還愿意合作，再重新簽訂一份協(xié)議書。如乙方要提前取回貸款則必須提前天通知甲方，以便甲方籌備資金。出于平等，甲方也本著節(jié)省支出的原則，在資金充足時也可提前通知乙方取回其貸款，通知日之后，即使乙方?jīng)]取走款甲方也不再給乙方計提該日以后的利息。
二、借款時甲方為乙方開具收據(jù)一張，金額與協(xié)議書一致。
三、乙方收取甲方付給的利息時要給甲方打收條(或用付款憑證)。
四、甲方最后一次連本帶利付清乙方貸款時，利息部分乙方單獨(dú)打收條，本金則必須拿回甲方開具的收據(jù)和甲乙雙方簽訂的協(xié)議書方可取回款。
五、本協(xié)議書一式三份，甲方二份，乙方一份。
六、其他未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。
甲方簽字：
甲方電話：
乙方簽字：
乙方電話：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇四
房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2010年11月10日08:45來源：中國證券報樓市調(diào)控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)一轉(zhuǎn)身成為了拖累。*st鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
10余房企借殼擱淺。
樓市調(diào)控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)一轉(zhuǎn)身成為了拖累。*st鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
配合房地產(chǎn)二次調(diào)控，中國證監(jiān)會10月15日在其官方網(wǎng)站上宣布，為貫徹國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策精神，已經(jīng)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。
而*st鈦白本次重組發(fā)行股份購買的部分資產(chǎn)為南京金浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，該公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)相關(guān)要求，目前不適宜將房地產(chǎn)企業(yè)作為擬購入資產(chǎn)進(jìn)行上市公司的重大資產(chǎn)重組。因此，公司此次資產(chǎn)重組難以繼續(xù)。*st鈦白重組的終止也直接宣告南京金浦房地產(chǎn)借殼上市的失敗。
同*st鈦白和南京金浦房地產(chǎn)公司的命運(yùn)類似，國內(nèi)a股市場眾多等待借助重組從而實(shí)現(xiàn)借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè)也都遭遇到了“政策關(guān)”。
自從2009年7月宣布將通過重組st東源從而實(shí)現(xiàn)整體上市的重慶金科地產(chǎn)，至今仍未獲得證監(jiān)會的核準(zhǔn)文件，而新華聯(lián)地產(chǎn)借殼s*st圣方也同樣在苦等批復(fù)。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，包括*st德棉、st國祥、st百科、st東源、*st遠(yuǎn)東、st瓊花、st二紡、*st嘉瑞、*st商務(wù)、*st白貓等十余家欲轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的公司均在監(jiān)管層面卡殼。
對此，業(yè)內(nèi)人士也指出，2010年以來，由于持續(xù)不斷的地產(chǎn)調(diào)控政策，無論是房地產(chǎn)公司借殼上市還是地產(chǎn)公司的再融資基本都處于停滯狀態(tài)，在調(diào)控政策不斷深化的背景下，房企借殼近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性非常小。
現(xiàn)在年底臨近，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)重組，不僅使得多家*st公司游離在退市邊緣，相應(yīng)的，欲借殼房地產(chǎn)企業(yè)通過這些公司曲線融資的計劃也因此擱淺，從而在融資困難的大環(huán)境里再失一枚籌碼。
“先是反復(fù)跟證監(jiān)會溝通，現(xiàn)在還必須跟國土資源部溝通，重組預(yù)案公布已經(jīng)一年多了，但何時才能夠獲準(zhǔn)真的很難說?！币患矣铓ど鲜械姆康禺a(chǎn)企業(yè)董事會秘書無奈表示。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇五
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運(yùn)用和清算，當(dāng)進(jìn)行融資時需要簽訂融資協(xié)議書，下面本站小編給大家?guī)矸康禺a(chǎn)融資協(xié)議書范文，供大家參考!
甲方：x房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人xxx。
乙方:。
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方自愿將其本人的合法收入人民幣元整，貸給甲方使用。月利率為貸款額的百分之，期限為個月。甲方按收到現(xiàn)款之日起計提乙方應(yīng)得利息，按個月支付利息一次，最后一個月連本及當(dāng)月產(chǎn)生利息按照到期日一并還清。如甲乙雙方還愿意合作，再重新簽訂一份協(xié)議書。如乙方要提前取回貸款則必須提前天通知甲方，以便甲方籌備資金。出于平等，甲方也本著節(jié)省支出的原則，在資金充足時也可提前通知乙方取回其貸款，通知日之后，即使乙方?jīng)]取走款甲方也不再給乙方計提該日以后的利息。
二、借款時甲方為乙方開具收據(jù)一張，金額與協(xié)議書一致。
三、乙方收取甲方付給的利息時要給甲方打收條(或用付款憑證)。
四、甲方最后一次連本帶利付清乙方貸款時，利息部分乙方單獨(dú)打收條，本金則必須拿回甲方開具的收據(jù)和甲乙雙方簽訂的協(xié)議書方可取回款。
五、本協(xié)議書一式三份，甲方二份，乙方一份。
六、其他未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。
甲方簽字：
甲方電話：
乙方簽字：
乙方電話：
借款人：________________________。
貸款人：________________________。
借款人因________開發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本。
借款合同。
第一條定義與解釋。
1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：
1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。
1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8“項(xiàng)目”指_______。
1.1.9“建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時間。
1.1.10“經(jīng)營期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1.1.12“擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、
保證書。
抵押合同質(zhì)押合同等。
第二條借款人陳述與保證。
2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;。
2.4本合同項(xiàng)下______萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;。
2.6本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。
2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;。
2.8目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
第三條貸款。
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;。
3.2本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開發(fā)項(xiàng)目建設(shè);。
3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條利率和利息。
4.1本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。
4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件。
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1貸款證交由貸款人審核;。
5.1.3生效的建設(shè)承包合同;。
5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同;。
5.1.5項(xiàng)目財產(chǎn)保險單;。
5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件;。
5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1擔(dān)保合同合法有效;。
5.2.2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;。
5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;。
5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;。
5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);。
5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條提款和還款。
6.1本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;。
6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;。
6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶監(jiān)管。
7.1為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。
7.2帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷?xiàng)目的開支有權(quán)拒付。
7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。
7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7.4貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
第八條擔(dān)保。
8.1為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?BR> 8.1.1在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工(見附件一)。
8.1.2當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。
8.1.4項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。
第九條借款人承諾。
9.1所作的陳述與保證真實(shí)無誤;。
9.2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;。
9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;。
9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;。
9.6借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾。
10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;。
10.2對獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。
第十三條違約責(zé)任。
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。
借款人：(簽章)__________________。
貸款人：(簽章)__________________。
簽約時間：________________________。
簽約地點(diǎn)：________________________。
北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號公寓___套租給___國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。
雙方茲訂立。
租賃合同。
如下：
第一條。
自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。
第二條。
甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費(fèi)和煤氣費(fèi)。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費(fèi)用。
第三條。
甲方對出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費(fèi)維修：
1.屋頂漏雨，地板糟朽;。
2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;。
4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;。
5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;。
6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。
乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第四條。
甲方對出租的公寓進(jìn)行檢查、維修前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進(jìn)入乙方住宅處置。
甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。
第五條。
由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應(yīng)給乙方提供條件大體相當(dāng)?shù)淖》浚曳綉?yīng)按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。
第六條。
乙方對承租的公寓和設(shè)備有愛護(hù)保管的責(zé)任。由于使用不當(dāng)造成的損失或損壞要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守《住戶須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設(shè)備的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。
第七條。
乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進(jìn)行下列各項(xiàng)自費(fèi)工程：
1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣;。
2.增添固定裝置和設(shè)備。
乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)事先通知甲方并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費(fèi)。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費(fèi)油漆粉刷房間。
第八條。
乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。
乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。
第九條。
遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復(fù)時為止。
第十條。
乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時須提前半個月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗(yàn)住房及其設(shè)備，確認(rèn)完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。
乙方主動申請調(diào)換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費(fèi)。
第十一條。
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。
本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。
甲方代表：______乙方代表：______。
(本人簽名)(本人簽名)。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇六
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠信為本、風(fēng)險共擔(dān)、互利雙贏的原則，就以融資租賃模式解決甲方資金及設(shè)備采購需求達(dá)成如下協(xié)議。
1、融資標(biāo)的：甲方的信息化設(shè)備、教學(xué)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備等的采購；
2、合作模式：融資租賃模式（設(shè)備回租及直租）；
合作金額：？仟萬元整。其中？仟萬元用于設(shè)備回租，資金學(xué)校自用；另外？仟萬元用于設(shè)備直租。
設(shè)備回租的具體操作流程：
（1）學(xué)校把自有設(shè)備提供給租賃公司作價；
（2）租賃公司審核后給出融資額度和融資方案；
（3）學(xué)校和租賃公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，學(xué)校把自有設(shè)備賣給租賃公司，然后再作
為承租人將這批設(shè)備租回使用，與租賃公司簽訂融資租賃合同。
設(shè)備直租的具體操作流程：
（1）所有設(shè)備學(xué)?？梢苑謽?biāo)段自主招標(biāo)，但每個標(biāo)段金額不得少于200萬元；
（2）付款方式為所有設(shè)備驗(yàn)收合格又正常運(yùn)轉(zhuǎn)一個月后7日內(nèi)付合同金額的60%，設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)半年后7日內(nèi)付合同金額的35%，剩余5%一年后7日內(nèi)支付。
（3）同方做為總集成商,按中標(biāo)價格及招標(biāo)時的付款方式進(jìn)行向設(shè)備廠商采購，再以租賃的形式租給學(xué)校。
3、融資期限：3年-5年。
4、具體合作事宜，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。
1、配合租賃公司提供評審所需資料，所提供資料必須真實(shí)完整，如否，則該協(xié)議作廢。
2、根據(jù)租賃合同規(guī)定，及時、足額歸還租賃款項(xiàng)。還款方式：年等額歸還。
3、貳年內(nèi)提供？仟萬元設(shè)備需求，按照意向書約定進(jìn)行招標(biāo)。
協(xié)助甲方落實(shí)融資資金。
1、如在履行本合同以及雙方簽訂的其他合同過程中發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交原告方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
2、協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字：
簽約時間：年月日
乙方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字：
簽約時間：年月日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇七
乙方：
甲乙雙方經(jīng)前期相互了解，就乙方擬對甲方進(jìn)行股權(quán)投資并協(xié)助甲方在馬來西亞證券交易所上市進(jìn)行戰(zhàn)略合作。為規(guī)范雙方在合作過程中的商業(yè)行為，明確雙方在合作上的權(quán)利、義務(wù)，雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.1擬上市公司的基本情況：
甲方為在中國大陸注冊成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營竹建材(見附件--公司概況)。
1.2擬定的上市目標(biāo)地
根據(jù)企業(yè)的基本情況，雙方擬定，乙方將協(xié)助甲方到馬來西亞證券交易所上市。甲方作為擬上市公司，保證公司的業(yè)務(wù)獨(dú)立、資產(chǎn)完整且產(chǎn)權(quán)明晰，并嚴(yán)格按照上市公司治理準(zhǔn)則運(yùn)作。
2.1、投資方案：乙方以現(xiàn)金方式投資甲方。
2.2、乙方投資之現(xiàn)金作為甲方在完成股權(quán)重組之前的凈資產(chǎn)增資，增資后由香港康爾公司進(jìn)行股改，股改后按(人民幣)0.2元每股發(fā)行到康爾國際控股有限公司。
2.3、在甲方完成股權(quán)重組之后，根據(jù)甲方的財務(wù)審計報告確定乙方占甲方股份比例(見附件--甲方截止20xx年6月30日財務(wù)審計報告)。
3.1甲方上市成功，按公司法和證券法規(guī)定，乙方持有甲方的股份轉(zhuǎn)讓權(quán)，并約定轉(zhuǎn)讓不得超過其所持股份的三分之一。
3.2甲方預(yù)計在20xx年6月30日前上市，若因特殊原因未能如期上市，乙方有權(quán)要求甲方退還全部出資額，同時按銀行活期利息給予補(bǔ)償。.
3.3如果在上市前甲乙雙方在生產(chǎn)經(jīng)營或其它方面存在重大分歧或是乙方濫用股東權(quán)利，甲方可回購乙方在甲方的股份，自行處理。
乙方有權(quán)在甲方再行股權(quán)融資時候，按其股份比例(完全稀釋)購買相應(yīng)數(shù)量的股份。
乙方在股權(quán)融資合作協(xié)議簽署后，有權(quán)對甲方進(jìn)行法律和財務(wù)方面的盡職調(diào)查，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)財務(wù)資料給予配合。
6.2在簽訂正式合同時，不存在與甲方有關(guān)的、正在進(jìn)行之訴訟、仲裁;或任何就該等訴訟、仲裁未履行之判決或命令。
為保證雙方的權(quán)利和商業(yè)利益，雙方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守如下有關(guān)保密管理的約定：
7.1雙方承認(rèn)及確定彼此就投資、上市交換的任何口頭或書面信息、資料均屬機(jī)密資料，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定對該等信息和資料進(jìn)行保密。即使最終雙方未能合作成功，雙方對該項(xiàng)目及對方的一切信息具有至少三年的保密義務(wù)，但若該信息已經(jīng)通過非雙方的渠道被其他方獲悉則不在此限。
7.2任何一方可將上述條款所述需保密信息根據(jù)需要向其法律或財務(wù)顧問披露，但該方應(yīng)保證其獲悉保密信息的法律或財務(wù)顧問亦受上述保密義務(wù)的約束，若其專業(yè)顧問違反本合同的保密規(guī)定，則其應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
7.3雙方同意，在發(fā)生下列任一情形時，相關(guān)方將無須按照本合同的規(guī)定就相關(guān)信息進(jìn)行保密：
7.3.2按中國法律、上市規(guī)則的要求，一方需披露保密信息，則該方可按照相關(guān)法律、上市規(guī)則的要求進(jìn)行披露。
7.3.3無論本合同以任何理由終止，上述保密義務(wù)仍然生效。
雙方在按照本合同規(guī)定展開合作的過程中，均應(yīng)恪守勤勉盡責(zé)的精神和堅(jiān)持誠實(shí)信用的原則，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作。雙方須遵守同行業(yè)通行的商業(yè)道德與職業(yè)規(guī)范，竭盡全力為對方的工作提供力所能及的支持，以促使項(xiàng)目順利獲得成功。
本合同自雙方簽署并投資現(xiàn)金到指定賬戶之日起生效。
一方違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)、保證、承諾，均構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方造成的所有損失。
本合同的簽署、成立、生效、履行、解釋、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。由本合同產(chǎn)生的及/或與本合同相關(guān)的一切爭議應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則一方可就爭議事項(xiàng)向人民法院起訴。雙方約定本合同糾紛的管轄法院為合同簽署地法院。
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：(公章) 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
本協(xié)議由下列雙方于 年 月 日在 簽署。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇八
簽訂地點(diǎn)：__________________
簽訂方式：__________________
簽訂時間：____年____月____日
鑒于甲方正在就__________項(xiàng)目進(jìn)行（股權(quán)/債權(quán)）融資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：
第一條、合作事項(xiàng)：由乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目特點(diǎn)從乙方投資商情報資料庫中精選出適量的特定投資商資料給甲方，甲方在乙方指導(dǎo)下，進(jìn)行融資操作和實(shí)施，融資成功后，甲方支付相應(yīng)融資費(fèi)用。
第二條、甲方需提供或明確如下具體資料或事項(xiàng)
1、正規(guī)的商業(yè)計劃書，沒有商業(yè)計劃書或商業(yè)計劃書嚴(yán)重不合格的客戶，我們不提供此項(xiàng)服務(wù)；請參見我們商業(yè)計劃書頁委托協(xié)議范本中關(guān)于委托方需提供資料要點(diǎn)：委托協(xié)議。
2、甲方已經(jīng)與哪些客戶進(jìn)行了融資洽談，以避免我們提供資料的重復(fù)，同時我們也從中了解甲方在融資過程中存在的問題，利于今后指導(dǎo)改進(jìn)。
3、甲方應(yīng)及時與乙方溝通項(xiàng)目融資合作進(jìn)展情況，以便及時調(diào)整融資策略，提高成功性。
4、及時提供其它乙方認(rèn)為非常重要的相關(guān)資料。
第三條、乙方義務(wù)
2、乙方應(yīng)對甲方的融資提供適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)，包括融資策略、談判策略等的溝通；
3、乙方應(yīng)對甲方與投資方的合作協(xié)議進(jìn)行指導(dǎo)。
4、出于時間考慮，原則上，乙方不到甲方現(xiàn)場進(jìn)行工作指導(dǎo)，若確需到現(xiàn)場，在雙方商定后再特別對待。
第四條、費(fèi)用支付
1、在雙方簽定融資合作協(xié)議和保密協(xié)議后__________日內(nèi)，甲方支付__________元前期融資服務(wù)費(fèi)定金和提供項(xiàng)目相關(guān)資料，乙方應(yīng)在接到項(xiàng)目相關(guān)資料后__________小時內(nèi)將選定的特定投資商情報資料發(fā)送給甲方。若甲方所提供項(xiàng)目資料不符合乙方要求，乙方有權(quán)拒絕或推遲后續(xù)服務(wù)，同時，乙方將在__________日內(nèi)將甲方所支付款項(xiàng)退還給甲方，直到甲方完善資料。從長遠(yuǎn)利益角度考慮，我們必須維護(hù)自身形象。
2、在甲方第一筆融資資金到位之日起__________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方指定帳戶支付__________元融資服務(wù)費(fèi)（不含前期融資服務(wù)費(fèi)定金）。
第五條、委托期限自_______年________月________日至____年____月____日止。
第六條、違約責(zé)任：若乙方收了費(fèi)用后，無故不履行相關(guān)義務(wù)，則甲方有權(quán)要求乙方按已經(jīng)支付金額的雙倍返還違約金。若甲方不按本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，則自應(yīng)支付之日起，每逾期一天，按未支付金額的千分之五支付罰金。
第七條、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請__________市仲裁委員會仲裁，或直接向__________市東城區(qū)人民法院起訴。
第八條、本合同一式兩份，由雙方簽字生效，若距離較遠(yuǎn)，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證或法人的營業(yè)熱照傳真件。
第九條、本協(xié)議自雙方簽字蓋章程之日起生效。
甲方（章）：__________________
住所：________________________
法定代表人（簽字）：_________
電話：________________________
開戶銀行：____________________
賬號：________________________
郵政編碼：____________________
簽字時間：_____年_____月____日
乙方：________________________
居民身份證號：________________
電話：________________________
開戶銀行：____________________
戶名：________________________
賬號：________________________
郵政編碼：____________________
簽字時間：______年____月____日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇九
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目中介服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議。
條文如下：
一、服務(wù)內(nèi)容：
1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求----------------公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目信息具體情況如下：該項(xiàng)目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積畝。區(qū)域內(nèi)交通十分便利，配套設(shè)施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項(xiàng)目旁。
2、甲方在對該項(xiàng)目進(jìn)行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
3、為便于甲方與乙方達(dá)成項(xiàng)目合作協(xié)議，乙方積極配合進(jìn)行調(diào)查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進(jìn)行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項(xiàng)目作了實(shí)地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘。
二、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式：
鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項(xiàng)目信息和相關(guān)的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地金額(市場價值)%即人民幣萬元向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用(稅后)。雙方約定，該款項(xiàng)在甲方與武漢氣體壓縮機(jī)有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內(nèi)付清。否則，乙方有權(quán)按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、違約責(zé)任：
甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機(jī)關(guān)申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。
五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
簽訂時間：
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房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十
[日期：2010-04-26]來源：貴州財經(jīng)學(xué)院作者：劉海麗周明現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)摘要：由于美國完善的房地產(chǎn)金融體系，房地產(chǎn)企業(yè)融資非常便利，其證券融資模式尤為盛行。我國現(xiàn)有的市場條件和金融體系決定了房地產(chǎn)企業(yè)融資仍將以銀行借貸為主，同時，尋求靈活、多元化的融資模式成為必然選擇。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)融資、融資渠道。
以買方需求旺盛為主導(dǎo)的美國房地產(chǎn)市場和發(fā)達(dá)的資本市場為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展壯大營造了良好的發(fā)展空間，企業(yè)的融資得到政府、華爾街上甚至其他更多金融機(jī)構(gòu)和私人機(jī)構(gòu)的支持，政策支持方和資金提供方對這些企業(yè)充滿了信心，融資方和資金提供方之間形成了良性互動，各得其利。通過上市、reits、債券、信用公司等融資的手段占據(jù)重要地位，同時次級抵押貸款公司、投資銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)的融資直接或間接起到了促進(jìn)作用，雖然它們是次貸危機(jī)爆發(fā)后的受害者。眾多資金鏈條的銜接便利了資金向房地產(chǎn)市場流通，同時風(fēng)險卻得到了有效轉(zhuǎn)移和分散化，房地產(chǎn)企業(yè)在次貸危機(jī)中似乎并未受多大損失。
我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了10多年的繁榮期，房地產(chǎn)行業(yè)的膨脹帶來了資金需求的急速增加。政府出臺了針對房地產(chǎn)業(yè)的信貸緊縮政策，但房地產(chǎn)融資需求未受到實(shí)質(zhì)性的影響。融資渠道主要有：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款、信托融資、境內(nèi)公司上市、發(fā)行企業(yè)債、金融租賃、典當(dāng)、民間私募基金、外資銀行貸款、房地產(chǎn)投資信托基金（reits）、海外上市融資等[1]。其中，國內(nèi)銀行貸款所占比重相對較大，一項(xiàng)研究表明，直接或間接通過銀行短期貸款獲得的資金加總占到一般房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的60%-70%，有的甚至高達(dá)90%以上。
目前我國涉及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)高達(dá)5萬多家，但是境內(nèi)上市公司只有70家；通過借殼上市與境外上市融資的公司也只有幾十家，上市發(fā)行股票融資對于95%以上中小規(guī)模的公司來說門檻太高。通過信托、債券、利用外資等其他方式融資所占比重較小。
美國的金融市場發(fā)達(dá)，金融體系較為完善，為房地產(chǎn)行業(yè)和項(xiàng)目融資提供了便利。資本市場發(fā)達(dá)，市場競爭程度較高，融資快捷方便，房地產(chǎn)融資的成本相對較低。而我國處于市場經(jīng)濟(jì)的初期，通過銀行借貸的手續(xù)較為復(fù)雜，而銀行貸款以中、短期為主；通過資本市場融資的數(shù)目極其有限，房地產(chǎn)企業(yè)不得不轉(zhuǎn)向其他高利率的融資途徑。
但必須認(rèn)識到，當(dāng)前以證券化融資為主的美國模式在我國是無法實(shí)現(xiàn)的，我國現(xiàn)有的市場環(huán)境和法律環(huán)境決定了房地產(chǎn)融資模式只能以銀行為主導(dǎo)。銀行主導(dǎo)型融資模式與資本市場主導(dǎo)型融資模式是互補(bǔ)關(guān)系而非替代關(guān)系[2]，在融資過程中，房地產(chǎn)企業(yè)必須將銀行借貸融資和證券化融資兩種方式有效結(jié)合，并確立適當(dāng)?shù)娜谫Y比例以實(shí)現(xiàn)高效率的融資。
三、結(jié)論與啟示。
美國完善的房地產(chǎn)金融體系和發(fā)達(dá)的資本市場為美國房地產(chǎn)企業(yè)提供了良好的融資環(huán)境，房地產(chǎn)市場的火爆為房地產(chǎn)企業(yè)融資起到了激勵作用。證券化融資成為全球推崇的成功融資模式——美國模式，美國的融資渠道比國內(nèi)廣闊，融資工具比國內(nèi)豐富，同時有較為健全的法規(guī)制度做保障，融資效率較高，這些是美國房地產(chǎn)融資的優(yōu)勢所在，也是我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面需要改進(jìn)和完善的地方。
二）美國模式不是完美的以資本市場為主導(dǎo)的融資模式，并不是萬能的。正如美國的房地產(chǎn)融資得益于房地產(chǎn)市場的成熟和金融市場的發(fā)達(dá)，同時它也影響著這兩個市場的銜接關(guān)系。值得一提的是，不少房地產(chǎn)公司涉足了抵押貸款業(yè)務(wù)促使居民買房以增加其銷售量，也增加了其自有資金量。當(dāng)市場泡沫破滅，大量購房者已經(jīng)無力按時歸還貸款之時，房地產(chǎn)開發(fā)商卻高枕無憂，因?yàn)樗呀?jīng)將這些貸款業(yè)務(wù)直接或間接賣給了華爾街。潛在的風(fēng)險和損失在金融市場中顯露，受損的是那些資金提供方和抵押貸款證券化產(chǎn)品的購買方。反過來，房地產(chǎn)市場和金融市場任何一個出現(xiàn)問題，使得房地產(chǎn)金融融資體系出現(xiàn)漏洞，那么融資必將受到影響。次貸危機(jī)之后，美國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)雙重受損，房地產(chǎn)市場和資本市場之間的資金鏈條出現(xiàn)斷裂，房地產(chǎn)融資同樣陷入困境。
我國房地產(chǎn)金融市場融資體系不完善，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具缺乏，房地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于銀行信貸。近年來，我國商業(yè)銀行采取了謹(jǐn)慎的措施，貸款審批程序較為復(fù)雜，房地產(chǎn)貸款多以中、短期為主，遠(yuǎn)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需求。受全球經(jīng)濟(jì)下滑、國內(nèi)房市不景氣的影響，銀行信貸更是具有緊縮的傾向，這對銀行來說當(dāng)然可以有效控制風(fēng)險，但是資金緊缺現(xiàn)象開始困擾眾多的房地產(chǎn)商，降價銷售成為一種無奈。
對于上市的優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)來說，上市融資是其重要的融資渠道，融資的數(shù)目是非常可觀的，但是上市融資對于絕大多數(shù)企業(yè)來說門檻太高。
應(yīng)該說，我國房地產(chǎn)企業(yè)并不存在固定的、完全有效的融資方式，信托、上市、債券等融資手段都受到不同程度的限制或不能滿足房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金需求，尋求新的、多元化融資渠道迫在眉睫。在我國現(xiàn)有的條件下，利用證券市場融資與銀行融資相結(jié)合的混合融資模式是必然選擇。
長期看，采用reits融資是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的必然選擇。reits能夠快速匯集眾多的閑散資金，投放到房地產(chǎn)項(xiàng)目上；分散化投資，安全有效。reits融資不但方便，而且節(jié)約了企業(yè)的融資成本。當(dāng)前，reits已經(jīng)在我國興起，并且有良好的發(fā)展勢頭，政府要繼續(xù)推進(jìn)信托業(yè)的健康發(fā)展和制定投資信托方面的法律法規(guī)為reits在我國的快速發(fā)展提供良好的制度環(huán)境。
通過借殼上市、私募基金等方式融資應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)的一大出路。加大與機(jī)構(gòu)投資者的合作，充分利用機(jī)構(gòu)投資者能夠有效籌集資金、資金實(shí)力雄厚和投資規(guī)范化等優(yōu)勢，與機(jī)構(gòu)投資者建立長期穩(wěn)定的伙伴關(guān)系，挖掘通暢的融資渠道。
參考文獻(xiàn)。
1.呂萍．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營．中國人民大學(xué)出版社，2007：234。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十一
甲方：
乙方：
鑒于：
1.甲方因 缺乏資金，并獲知乙方能夠提供融資相關(guān)信息并協(xié)助甲方完成融資，現(xiàn)委托乙方尋找、介紹出資方，而乙方也獲知甲方的上述意愿。
2.甲乙雙方共同確認(rèn)：甲方同意委托乙方尋找、介紹出資方，乙方同意接受委托，雙方簽定正式合同并嚴(yán)格履行，以達(dá)到雙方目的。
雙方本著自愿，平等，互惠互利，誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商訂立如下合同條款，以期共同遵守履行。
第一條：委托事項(xiàng)
1. 甲方委托乙方尋找、介紹出資方，乙方接受甲方委托。
2. 乙方為甲方尋找或介紹出資方，出資方以借或投資等合法方式與甲方簽定融資合同，出資方實(shí)際支付甲方合同約定的融資款，甲方委托乙方協(xié)助融資的數(shù)額為 元人民幣（大寫）.
第二條：居間人的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方以公司名義委托，乙方接受委托時甲方應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明。甲方以個人名義委托，乙方接受委托時甲方應(yīng)出示身份證明及資格。
2. 乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹甲方融資情況。
3.乙方認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，即按照合同第一條規(guī)定的內(nèi)容為甲方尋求機(jī)會，并為甲方與相關(guān)對方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)，撮合等服務(wù)。
4.乙方對甲方所融資款項(xiàng)不承擔(dān)任何性質(zhì)的擔(dān)保責(zé)任及其他連帶責(zé)任。
5、居間工作的完成標(biāo)準(zhǔn)：乙方尋找、介紹的出資人與甲方簽訂融資合同，并向甲方實(shí)際支付合同約定的融資款。
6、甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)居間報酬。
第三條：居間報酬，費(fèi)用及支付方式
2.若乙方居間工作未能達(dá)到本合同第二條第5款約定的居間工作完成標(biāo)準(zhǔn)，乙方無權(quán)要求甲方支付居間報酬，也無權(quán)要求甲方支付乙方在居間過程中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
第四條：違約責(zé)任：
甲方（法定代表人） 自愿以其名下所有資產(chǎn)為確保甲方履行本合同項(xiàng)下的支付報酬義務(wù)向乙方提供連帶責(zé)任保證。
第五條：保密
甲乙雙方保證在對討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方書面同意，另一方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第六條：合同的生效，解除及管轄法院
1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同的；
3.本合同的有效期為一年
4.因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條：雙方承諾
1.乙方應(yīng)本著誠信，專業(yè)，高效的職業(yè)精神為甲方提供供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；
2.甲方為所提供的一切資料負(fù)責(zé)，并保證其真實(shí)性，完整性及合法性；
3.甲方不應(yīng)要求乙方做出有違國家和行業(yè)法律和法規(guī)的事情。
第八條：特別約定
本合同簽訂后，乙方一旦促成甲方與資金出借方或投資方進(jìn)行直接的溝通與交流，或資金出借方（或投資方)已受理甲方的融資申請材料，即視為乙方的協(xié)助工作已實(shí)際展開，在此后至甲方獲得實(shí)際融資前，乙方無權(quán)獲得居間報酬。但甲方在本合同簽訂后的一年內(nèi)，凡是從乙方已協(xié)助甲方實(shí)際展開工作的資金出借方（或投資方）及其系統(tǒng)內(nèi)的其他同城機(jī)構(gòu)獲得融資，達(dá)到本合同第二條第5款的標(biāo)準(zhǔn)，均視同乙方完成甲方的委托，居間任務(wù)完成，甲方須依照本合同向乙方支付居間報酬。
本合同一式兩分，甲，乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
乙方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
簽訂地：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十二
丙方(擔(dān)保方)：河南省鹽業(yè)擔(dān)保有限公司
本合同各方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本協(xié)議，并承諾共同遵守：
1、借款金額：乙方向甲方提供借款人民幣 x 佰壹拾 零 萬元整。
2、借款用途：甲方借款用于資金周轉(zhuǎn)，甲方應(yīng)按照本合同的約定合法使用借款，不得將借款挪作他用，丙方有權(quán)監(jiān)督借款的使用。
3、借款期限：甲方借款期限 三 個月,自 20xx 年 01 月 02 日起至 20xx 年 04月 01 日止，具體日期以借據(jù)為準(zhǔn)。
4、借款利率：借款利率為 1.5 %，即人民幣 壹仟伍佰元整 ，按月計息。
5、還款方式：甲方按月付息，于借款到期日歸還本金，詳見還款計劃書。
6、借款擔(dān)保：丙方對甲方借款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息及違約金。
7、借款監(jiān)管：丙方對該借款行為進(jìn)行全程咨詢與監(jiān)管，甲乙雙方應(yīng)服從丙方對整個借款過程及借后履約的跟蹤管理，在丙方見證下交付借款、辦理結(jié)清手續(xù)等，不得私下交易。
8、借款展期：如需展期，需經(jīng)三方協(xié)商一致，另行簽訂協(xié)議。
1、甲方有權(quán)按本合同約定，按期得到借款，并依約使用借款。
2、甲方有權(quán)提前歸還本合同項(xiàng)下借款，并按實(shí)際使用期限支付利息。
3、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照還款計劃書中的約定，按時足額將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入乙方指定的銀行帳戶。
4、甲方自愿接受丙方對整個借款行為和借款用途的全程跟蹤和監(jiān)管。
5、丙方代償后，甲方應(yīng)賠償丙方代償本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
1、乙方應(yīng)按此協(xié)議約定按時足額支付借款本金。
2、乙方有權(quán)提前收回借款本金，需向丙方提前三個工作日告知，丙方有權(quán)按照約定利率每月下浮10%收取違約金；實(shí)際借款期限不足一個月，甲方有權(quán)拒絕支付利息。
3、乙方有權(quán)依此協(xié)議約定按時足額收到借款利息及本金。
4、完善相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方有權(quán)要求丙方代償借款本金及利息。
5、如丙方代償后，乙方有義務(wù)積極配合丙方追償行為，不得借故推延。
1、丙方對甲方借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2、擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息及相關(guān)違約金。
3、如甲方未按期還款，丙方承諾在乙方完善相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三個工作日內(nèi)代償。
4、丙方有權(quán)對甲乙雙方整個借款行為過程及后期使用進(jìn)行跟蹤管理。
5、丙方代償后，有權(quán)向甲方進(jìn)行追償，并要求乙方積極配合追償行為。
1、甲方如逾期支付利息及本金，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五支付乙方違約金，超過30日未付的，乙方有權(quán)單方解除合同，本金及利息由丙方進(jìn)行代償。
2、由于乙方自身原因逾期出借資金，應(yīng)按資金額的每日萬分之五支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。
3、甲方如逾期支付本金或利息，應(yīng)自逾期之日支付丙方每日200元催收管理費(fèi)，造成上門催收的，每次支付500元差旅費(fèi); 經(jīng)催收后仍不履行義務(wù)造成丙方代償?shù)?，除?yīng)支付丙方代償本金及利息外，還應(yīng)向丙方支付代償金額的5%的違約金。
本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。未盡事宜協(xié)商解決，訴訟由丙方所在地法院管轄。合同簽訂地：鄭州市。
甲方：xxxx公司 乙方： 張三 （指印）
丙方：河南省鹽業(yè)擔(dān)保有限公司
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十三
交易號：xx。
執(zhí)行代碼:xx。
簽約地址:中國深圳。
甲方(投資方):香港鑫海投資發(fā)展公司。
乙方(項(xiàng)目方):四川黃成電動車制造有限公司。
為發(fā)展教育、環(huán)保、醫(yī)療、交通能源、水庫港口高新技術(shù)等配套工程建設(shè)項(xiàng)目，甲方誠意為乙方項(xiàng)目安排融資款項(xiàng)，乙方誠意為甲方認(rèn)可的銀行開具保函即b/g擔(dān)保票據(jù)，作為項(xiàng)目融資抵押品。甲、乙雙方同意在中國成都市內(nèi)共同注冊成立中外合資企業(yè)，由甲方引進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)資金作為項(xiàng)目投資資金。為此，雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款。
一、甲方保證有能力安排世界首50名銀行以美元為幣種的款項(xiàng)，并保證此資金來源是良好的、清潔的、合法的、與犯罪無關(guān)的資金。
二、乙方同意委托甲方作為乙方的全權(quán)代表(詳見附件三)安排款項(xiàng)。融資得到的資金保證用于開發(fā)中華黃氏高能電動車制造項(xiàng)目使用(詳見項(xiàng)目清單)的建設(shè)，不準(zhǔn)用于xx及犯罪行為有關(guān)的交易。
三、擔(dān)保品條件：
1、擔(dān)保品名稱：由中國交通銀行成都分行營業(yè)部開出上銀行系統(tǒng)網(wǎng)的b/g保函(bankguarantee)。
2、資金總額：壹拾億美元。
3、期限：一年零一天(366天)，該b/g到期自動失效。
4、保函面額：每張面額貳仟萬美元。
5、保函受益人：甲方是該保函的受益人，到期由甲方平倉還本(見附件二)。
6、過款率：銀行保函(b/g)面額的百分之百(100%)。
7、年息：零(不付息)。
8、操作費(fèi)：百分之二(2%)按每批過款額之后由項(xiàng)目企業(yè)方返回甲方。
9、開證銀行：中國交通銀行成都分行(需中國五大銀行省一級分行以上)。
10、操作銀行：中國銀行(香港)分行。
11、保函性質(zhì)：可轉(zhuǎn)讓，可分割，不可撤銷的，到期無條件保兌的，經(jīng)開證行總行確認(rèn)的，可通過swift查詢和傳送的。
12、交易方式(見附件四)：銀行對銀行分批多證運(yùn)作(banktobank通過swift進(jìn)行)。
四、操作程序：
1、甲、乙雙方在中國深圳簽訂本合同書。甲方提供操作銀行坐標(biāo)，乙方提供開證銀行坐標(biāo)及授信額度函(見附件一)操作程序(見附件五)所列文件。
2、本合同簽定后的16個銀行工作日內(nèi)，乙方通過開證銀行開出上述內(nèi)容的銀行保函(b/g)的《有能力開證通知函》(見附件二)或正本b/g的副本，以swift方式傳迅約甲方操作銀行查詢并同時將副本復(fù)印件fax給甲方備查。
3、甲方操作銀行收到《有能力開證通知函》或b/g正本的副本，甲方經(jīng)銀行對通過swift查詢無誤后(見附件六)，向開證銀行swift方式發(fā)出《銀行付款承諾函》。
4、乙方開證銀行收到《銀行付款承諾函》經(jīng)查詢無誤后即分批開出保函，每批保函數(shù)額不少于伍億美元為一證。同時將分批保函(b/g)正本的第一復(fù)印件以swift至甲方接證銀行和fax給甲方備查。
5、甲方操作銀行收到分批b/g正本的副本經(jīng)查詢無誤后依照協(xié)議過款率分一批過款，a、第七個銀行工作日支付b/g面額的15%;b、第二十一個銀行工作日支付b/g面額的30%;c、第六十個銀行工作日支付b/g面額的55%。甲方分批應(yīng)付的金額以swift至乙方指定的銀行帳戶。
6、每批保函總面額的資金到位后的七個工作日內(nèi)，開證銀行將分批保函正本用銀行專迅通道送達(dá)中國銀行(香港分行)甲方指定帳戶，直到延續(xù)到合同所簽訂的融資總額度為止。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十四
協(xié)議編號：甲方：
注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
乙方：
注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
鑒于：
二、乙方系經(jīng)工商行政管理局批準(zhǔn)成立的以經(jīng)營為主的公司，公司運(yùn)行正常，合法合規(guī)。
三、乙方因發(fā)展需要，特委托甲方為其提供融資服務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就全面合作達(dá)成如下一致意見：
第一條合作目的。
充分整合甲、乙雙方擁有的資源，達(dá)到優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏的目的。
第二條合作內(nèi)容。
1、乙方特委托甲方對其名下資產(chǎn)提供融資居間服務(wù)。具體為：甲方利用自身資源優(yōu)勢，根據(jù)乙方融資要求，為乙方提供合適的融資平臺，供乙方篩選，促成乙方與融資平臺方成功簽約，使乙方成功取得金融機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)的*款。居間成功后乙方按照約定向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。資產(chǎn)明細(xì)詳見附件。
2、乙方擬融資元（最終以實(shí)際放款金額為準(zhǔn)）。上述“居間成功”是指：甲方順利促成乙方取得*款機(jī)構(gòu)的*款。
第四條特別約定。
1、出現(xiàn)下列情形之一，非經(jīng)甲方同意，乙方不得撤銷本協(xié)議，也不得就本協(xié)議項(xiàng)下事宜與任何第三方簽訂類似協(xié)議：
1.3甲方已幫助乙方尋找到合適的融資機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)股東會或?qū)徫瘯淹鉃橐曳教峁┤谫Y服務(wù)。
2、本協(xié)議簽訂后，甲方尚未開展任何工作，未開展本協(xié)議。
第四條第一款項(xiàng)下任何工作的，乙方可與甲方協(xié)商解除本合同，也可另行委托其他任意第三方提供融資服務(wù)。
3、甲方僅為乙方提供居間服務(wù)，但不對乙方與融資平臺方之間的合作事宜承擔(dān)任何責(zé)任。
4、本協(xié)議合作期限為，即從至?xí)r止。合作期滿，雙方另行商定。
第五條保密條款。
1、雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的資產(chǎn)信息、合同信息、財務(wù)信息、其他標(biāo)明保密的文件或信息等資料(簡稱“保密資料”)予以保密，未經(jīng)信息披露方書面事先同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。
2、甲乙雙方可僅為利于本協(xié)議順利實(shí)施之目的向其雇員或中介方披露對方提供的保密資料，但同時須要求其雇員、中介機(jī)構(gòu)遵守本條規(guī)定的保密義務(wù)。
3、本保密義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議期滿、解除或終止后仍然有效。
第六條雙方權(quán)利義務(wù)。
1、甲方必須勤勉盡責(zé)地為乙方提供服務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。
2、乙方應(yīng)積極提供甲方所需的一切材料，包括但不限于股東會決議、因本次融資所需的所有合同文本，資產(chǎn)權(quán)屬資料等，并保證提供給甲方的材料真實(shí)、完整、無任何隱瞞、遺漏。乙方如有隱瞞、欺騙等行為，甲方可以單方解除本合同。
第七條違約責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，雙方均應(yīng)遵守，一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方一切損失。
2、出現(xiàn)本協(xié)議第四條（特別約定）約定情形的，本協(xié)議即不可撤銷，乙方必須履行。如乙方確有正當(dāng)理由，經(jīng)甲方同意后，可解除本合同，乙方除向甲方支付違約金、自行承擔(dān)評估費(fèi)用、融資成本、因本次融資所產(chǎn)生的費(fèi)用等外，還應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。
3、乙方須保證及時提供甲方所需材料，如因乙方原因，未能及時提供所需材料、或提供的材料存在遺漏、錯誤等導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方一切損失。
第八條其他。
1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，適用補(bǔ)充協(xié)議的約定。
2、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
3、本協(xié)議為不可撤銷之合同，一經(jīng)簽字（蓋章）即生效。
4、因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
甲方：乙方：
本協(xié)議由雙方于年月日簽訂于。
融資合同：融資合同。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十五
本協(xié)議由下列雙方于年月日于中國簽署。
甲方：
乙方：
鑒于甲方希望通過乙方推薦投資商，使甲方獲得融資(包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債等)機(jī)會，乙方愿為甲方提供相關(guān)服務(wù)。經(jīng)雙方商定，就甲方委托乙方提供融資服務(wù)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
(一)甲乙雙方同意，由乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方推薦投資商，并提供相關(guān)融資服務(wù)。
(二)甲方同意，甲方確認(rèn)乙方所推薦的投資商后，甲方或其股東或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)或人員與該投資商達(dá)成各種投融資協(xié)議(包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債融資等)并獲得融資的，均視為甲方在乙方服務(wù)下融資成功。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
第二條融資服務(wù)費(fèi)及支付方式。
(一)甲方自乙方所推薦的投資商處獲得融資的，應(yīng)按本協(xié)議的約定向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
(二)甲乙雙方確認(rèn)，甲方自乙方所推薦的投資商處獲得的每筆融資款項(xiàng)到賬之日起10(拾)個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將到賬金額的%(百分之)作為融資服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如甲方逾期支付融資服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付未付款總額的千分之五的逾期付款違約金。
第三條雙方的義務(wù)。
(一)甲方的義務(wù)：
1、甲方須按照乙方的要求提供該融資項(xiàng)目(企業(yè))的詳細(xì)資料，包括但不限于該項(xiàng)目(企業(yè))的基本資料(營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證)、商業(yè)計劃書等資料，并如實(shí)填報有關(guān)表格內(nèi)容等。
2、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利。
3、甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，向乙方出具經(jīng)有效簽章的確認(rèn)函，確認(rèn)乙方對投資商的推薦。甲方出具確認(rèn)函后，方可與乙方推薦的投資商進(jìn)行接觸。
4、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方及時通報投資接洽、談判及合作情況，特別是重要協(xié)議的簽署、投資款項(xiàng)的到位情況等。
5、按照本協(xié)議約定保守商業(yè)秘密。
6、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于融資服務(wù)費(fèi)等。
(二)乙方的義務(wù)：
1、就甲方編寫的融資信息等提供初步建議和指導(dǎo)。
2、就甲方提供的資料進(jìn)行整理，制作簡易商業(yè)計劃書。
3、根據(jù)甲方項(xiàng)目信息對照投資商資料信息進(jìn)行投資商篩選。
4、向國內(nèi)外投資商定向推薦甲方項(xiàng)目。
5、在甲方向乙方出具對乙方所推薦投資商的確認(rèn)函后，向甲方提供投資商信息，協(xié)助甲方與投資商取得聯(lián)系。
6、投(融)資協(xié)議簽署后，盡乙方所能，協(xié)助甲方督促投資商資金到位。
7、按照本協(xié)議的約定保守商業(yè)秘密。
第四條聲明與保證。
(一)甲方的聲明與保證。
1、甲方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
2、甲方向乙方提供的所有信息、資料等均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
(二)乙方的聲明與保證。
1、乙方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
第五條保密。
(一)甲方提供的資料和信息中，如需保密或要求不完全向投資方公開的內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式向乙方另行出具說明。
(二)甲方有義務(wù)對從乙方處獲得的投資商的各種材料進(jìn)行保密，并保證不用于本協(xié)議項(xiàng)下融資以外的其它用途。
(三)乙方有權(quán)向投資商提供甲方所提供的資料(甲方明確要求保密或不得對外提供的除外)，乙方對于投資商在占有、使用相關(guān)資料過程中可能給甲方造成損害等不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條其他約定。
(一)乙方僅負(fù)責(zé)向甲方推薦投資商。甲方與乙方推薦的投資商接洽過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與投資商自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(二)雙方辦理乙方所推薦投資商確認(rèn)函手續(xù)時發(fā)生異地差旅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
(三)如甲方要求乙方提供制作商業(yè)計劃書、參加談判、進(jìn)行調(diào)查、進(jìn)行路演推介等的，由雙方另行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(四)應(yīng)甲方的要求，乙方可向其推薦與融資活動相關(guān)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)。甲方與乙方推薦的中介機(jī)構(gòu)接觸過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條協(xié)議的變更、解除和終止。
(一)非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議及其附件的任何內(nèi)容。
(二)本協(xié)議生效后，甲乙雙方不得以其他任何理由單方面解除合同。
(三)本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍對雙方具有法律約束力。
第八條爭議的解決。
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律法規(guī)的管轄。
(二)凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)爭取各方之間友好協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不能達(dá)成一致意見的，爭議雙方可向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條協(xié)議生效。
(一)本協(xié)議有效期為兩年。如甲方確認(rèn)乙方向甲方推薦的投資商的，本協(xié)議有效期將自甲方確認(rèn)之日起自動順延兩年。
(二)本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議的有效組成部分，對甲乙雙方均有法律約束力。
(三)本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議由雙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽署并加蓋公章后生效。
(以下無正文)。
(本頁無正文，為《融資服務(wù)協(xié)議書》(編號：【】)的簽署頁)。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
公司地址：公司地址：
聯(lián)系郵箱：聯(lián)系郵箱：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十六
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
鑒于：甲方希望通過乙方推薦投資商，使甲方獲得融資（包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債等）機(jī)會，乙方愿為甲方提供相關(guān)服務(wù)。經(jīng)雙方商定，就甲方委托乙方提供融資服務(wù)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.1甲乙雙方同意，由乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方推薦投資商，并提供相關(guān)融資服務(wù)。
1.2甲方同意，甲方確認(rèn)乙方所推薦的投資商后，甲方或其股東或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)或人員與該投資商達(dá)成各種投融資協(xié)議（包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債融資等）并獲得融資的，均視為甲方在乙方服務(wù)下融資成功。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
2.1甲方自乙方所推薦的投資商處獲得融資的，應(yīng)按本協(xié)議的約定向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
2.2甲乙雙方確認(rèn)，甲方自乙方所推薦的投資商處獲得的每筆融資款項(xiàng)到賬之日起三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將到賬金額的1%作為融資服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如甲方逾期支付融資服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付未付款總額的0.5%的逾期付款違約金。
2.3甲方指定上述傭金全部付至乙方銀行帳戶：
乙方帳號：
開戶銀行：
3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：
3.1.1甲方須按照乙方的要求提供該融資項(xiàng)目（企業(yè)）的詳細(xì)資料，包括但不限于該項(xiàng)目（企業(yè)）的基本資料（營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證）、商業(yè)計劃書等資料，并如實(shí)填報有關(guān)表格內(nèi)容等。
3.1.2在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利。
3.1.3甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，向乙方出具經(jīng)有效簽章的確認(rèn)函，確認(rèn)乙方對投資商的推薦。甲方出具確認(rèn)函后，方可與乙方推薦的投資商進(jìn)行接觸。
3.1.4甲方應(yīng)當(dāng)向乙方及時通報投資接洽、談判及合作情況，特別是重要協(xié)議的簽署、投資款項(xiàng)的到位情況等。
3.1.5按照本協(xié)議約定保守商業(yè)秘密。
3.1.6甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于融資服務(wù)費(fèi)等。
3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：
3.2.1就甲方編寫的融資信息等提供初步建議和指導(dǎo)。
3.2.2就甲方提供的資料進(jìn)行整理，制作簡易商業(yè)計劃書。
3.2.3根據(jù)甲方項(xiàng)目信息對照投資商資料信息進(jìn)行投資商篩選。
3.2.4向國內(nèi)外投資商定向推薦甲方項(xiàng)目。
3.2.5在甲方向乙方出具對乙方所推薦投資商的確認(rèn)函后，向甲方提供投資商信息，協(xié)助甲方與投資商取得聯(lián)系。
3.2.6投（融）資協(xié)議簽署后，盡乙方所能，協(xié)助甲方督促投資商資金到位。
3.2.7按照本協(xié)議的約定保守商業(yè)秘密。
3.3甲、乙雙方各派一名代表作為本次合作的接洽人，接洽人以書面形式表達(dá)的觀點(diǎn)視為甲、乙各方的觀點(diǎn)、意見。接洽人有權(quán)代為接受雙方互發(fā)的文件、信函，有權(quán)在相關(guān)文件、信函上簽字。
3.3.1甲方的接洽人信息如下：
接洽人姓名：
地址：
郵編：
電話號碼:。
手機(jī)號碼：
電子郵件：
msn帳號及qq帳號：
3.3.2乙方的接洽人信息如下：
接洽人姓名：
地址：
郵編：
電話號碼:。
手機(jī)號碼：
電子郵件：
msn帳號及qq帳號：
4.1甲方的聲明與保證。
4.1.1甲方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
4.1.2甲方向乙方提供的所有信息、資料等均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
4.2乙方的聲明與保證。
4.2.1乙方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
甲、乙雙方及其顧問應(yīng)對本合同的存在及內(nèi)容保密；雙方應(yīng)對所有保密信息保密，除非(a)根據(jù)本合同包含的交易的合理需要披露給其顧問；(b)為了完成本合同所預(yù)期的交易所必需的完成和提交任何檔案或其他提交物所必需的披露；和(c)法院或政府部門強(qiáng)制的披露；（d）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需披露。
6.1乙方僅負(fù)責(zé)向甲方推薦投資商。甲方與乙方推薦的投資商接洽過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與投資商自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.2雙方辦理乙方所推薦投資商確認(rèn)函手續(xù)時發(fā)生異地差旅費(fèi)由甲方承擔(dān)，待融資成功后，從融資服務(wù)費(fèi)用中扣除。
6.3如甲方要求乙方提供制作商業(yè)計劃書、參加談判、進(jìn)行調(diào)查等的，由雙方另行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，待融資成功后從融資服務(wù)費(fèi)用中扣除。
6.4應(yīng)甲方的要求，乙方可向其推薦與融資活動相關(guān)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)。甲方與乙方推薦的中介機(jī)構(gòu)接觸過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.1非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議及其附件的任何內(nèi)容。
7.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方不得以其他任何理由單方面解除合同。
7.3本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍對雙方具有法律約束力。
8.1本協(xié)議受中華人民共和國法律法規(guī)的管轄。
8.2凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)爭取各方之間友好協(xié)商解決。如果在20日內(nèi)未能協(xié)商解決，爭議雙方可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
9.1本合同不得口頭修改或補(bǔ)充，只有經(jīng)合同各方簽署書面文件后方可修改或補(bǔ)充。本合同的任何補(bǔ)充文件應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。
9.2本合同之附件為本合同密不可分的組成部分，具有同等法律效力。
9.3本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.4本協(xié)議于年月日在北京市朝陽去簽訂。
甲方：
乙方：北京松山合力礦業(yè)投資有限公司。
法定代表人：
法定代表人：
（或授權(quán)代理人）。
（或授權(quán)代理人）。
日期：
日期：
融資合同：融資合同。
應(yīng)收帳款融資融資租賃和杠桿收購融資的比較經(jīng)濟(jì)論文。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十七
法定代表人：___。
乙方：_________。
法定代表人：___。
甲乙雙方本著誠實(shí)信用、互利互惠、公平自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)簽署本建立長期友好合作關(guān)系協(xié)議書，以資雙方共同遵守。
第一條合作領(lǐng)域。
1.1共同合作出任擬到海外上市的公司的投融資、財務(wù)、上市和資本運(yùn)作顧問。凡是乙方在境內(nèi)外承攬到的擬進(jìn)行股份制改造、到海外上市的企業(yè)或其它資本運(yùn)作項(xiàng)目，在同等條件下，優(yōu)先與甲方合作，共同擔(dān)任該等企業(yè)或項(xiàng)目的投融資、財務(wù)、上市和資本運(yùn)作顧問，為企業(yè)提供包括股份制改造、資金融通、資產(chǎn)重組、上市策劃、創(chuàng)業(yè)投資、協(xié)助股票承銷等業(yè)務(wù)在內(nèi)的一條龍服務(wù)。
1.2共同開拓境內(nèi)外資本市場的其它業(yè)務(wù)。乙方同意為甲方提供與國內(nèi)各級政府部門、大型券商、中介機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀民營企業(yè)接觸和合作的機(jī)會，甲方同意為乙方提供與境外大型券商、外商投資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)接觸和合作的機(jī)會，共同開拓境內(nèi)外資本市場，接受外資的委托投資國內(nèi)的證券市場或接受國內(nèi)資金的委托投資海外的證券市場;組織境內(nèi)外資本參與國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)或項(xiàng)目的資產(chǎn)重組、收購兼并或風(fēng)險投資等等。
1.3在內(nèi)地或海外共同舉辦項(xiàng)目融資交流會。
第二條乙方責(zé)任。
2.1向甲方推介中國境內(nèi)的擬海外上市項(xiàng)目，對項(xiàng)目進(jìn)行篩選并就選中的項(xiàng)目及時、完整、準(zhǔn)確地向甲方提供項(xiàng)目推介數(shù)據(jù)。
2.2與境內(nèi)擬海外上市的有關(guān)公司進(jìn)行接洽與前期談判。
2.3安排甲方及其相關(guān)其它合作機(jī)構(gòu)與擬上市公司進(jìn)行正式談判。
2.4向甲方提供國內(nèi)相關(guān)的公關(guān)服務(wù)或咨詢。
第三條甲方責(zé)任。
3.1甲方承諾，與乙方在中國境內(nèi)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并提供乙方為開展相關(guān)業(yè)務(wù)所需的文件。
3.2甲方向乙方推薦的項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)助，制定計劃，安排承銷商及其它專業(yè)團(tuán)體，跟進(jìn)法律相關(guān)文件。
3.3甲方承諾及時為乙方提供海外資本市場的相關(guān)信息，以及甲方希望乙方提供的材料所遵循的文件格式。
3.4派出人員協(xié)助乙方開展相關(guān)財務(wù)顧問工作。
第四條收益分配比例。
4.1對于甲方接受的乙方推介之項(xiàng)目，乙方向項(xiàng)目方收取的財務(wù)顧問費(fèi)用，甲方不參與分配;雙方收益分配僅限對于甲方從乙方推介之項(xiàng)目方所收取的各項(xiàng)費(fèi)用。
4.2雙方收益分配比例根據(jù)項(xiàng)目具體情況及各自所承擔(dān)的責(zé)任和工作量的大小的不同，事先在工作協(xié)議中協(xié)商確定。
第五條保密條款。
5.1甲乙雙方對對方提供的企業(yè)文件、項(xiàng)目數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密、調(diào)查方案、投資方案、生產(chǎn)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、談判內(nèi)容、相關(guān)協(xié)議等均須承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得以口頭或書面形式將上述內(nèi)容泄漏給協(xié)議以外的第三方。
5.2甲乙雙方有義務(wù)要求其參加項(xiàng)目工作的職員及其委托的律師、會計師等中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)同樣的保密義務(wù)。
第六條本協(xié)議的簽署、生效和終止。
6.1本協(xié)議書由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并于簽署后即行生效。合同有效期三年。
6.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十八
乙方(借款方)：______________________
甲方以公司法人全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任保證，安排好清潔、干凈、無犯罪性質(zhì)的資金為乙方的項(xiàng)目融資。
乙方以公司法人全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任保證，有能力從銀行開出存款單，作為乙方_______項(xiàng)目開發(fā)的融資條件，并同意以相應(yīng)項(xiàng)目擔(dān)保，采取項(xiàng)目托管的方式融資。
1.幣種：_____________________
2.融資總金額：__________________________??
3.融資條件：有效期_______年以上的銀行存款單或信用證或保函。
4.開證銀行：__________________________________________。
5.借款年限： _____________________年期
6.一次性貼息______________%(各種費(fèi)用：_____________________等)。
7.融資年利率：______________%(暫定)。最終確定的利率以甲方打入第一筆款時美聯(lián)儲公布的長期貸款利率為準(zhǔn)，而且該利率在借款期限內(nèi)不變。
8.首批過款：________________萬美元
9.后續(xù)過款：按雙方商定的過款計劃執(zhí)行
10.查詢方式：_____________________
11.操作方式：_____________________
12.為了監(jiān)控資金更好地運(yùn)作，甲方派出兩名人員進(jìn)入項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)層，參與項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(宏觀)。
13.如因乙方經(jīng)營不善而造成虧損，到期不能償還借款時，按中國有關(guān)法律進(jìn)行核定乙方相關(guān)資產(chǎn)，以其相關(guān)資產(chǎn)劃給甲方。
1.雙方完成一切融資條件條款談判前期工作后，首先通過電子郵件或傳真對本合同進(jìn)行簽約確認(rèn)。
2.經(jīng)傳真簽約確定后_______個銀行工作日內(nèi)，雙方正式簽訂本合同，同時乙方提供接款銀行坐標(biāo)及公司有效的法律文本，公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代碼證書復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、董事會關(guān)于融資的決議書、全權(quán)委托書等。
3.正式簽訂合同后，乙方應(yīng)在半個月內(nèi)從銀行開出正本銀行存款單，并將銀行存款單原件掃描件e-mail給甲方。
4.甲方銀行收到乙方銀行開出的正本銀行存款單掃描件e-mail后，通過______________進(jìn)行查詢，經(jīng)查詢無誤后在_______個銀行工作日內(nèi)按乙方要求向接款銀行發(fā)出付款通知。
5.甲方付款通知發(fā)出后在_______個銀行工作日內(nèi)將首批款打到乙方指定的接款銀行。
6.在第一筆款到位后，余款在_______個月內(nèi)全部付清。
7.乙方收到全款后，甲方在每年12月15號之前，憑乙方開戶的相關(guān)銀行向甲方開出的利息單取息，同時銀行開出第二年的利息單交由甲方。
8.乙方開出的銀行存款單在一年零一個月后自行解凍。
___________________________________。
本合同一經(jīng)簽約，任何一方不得以任何理由終止或撤消此合同。
1.甲乙雙方認(rèn)真執(zhí)行合同條款;根據(jù)_____________________條款，違約方向守約方賠償合同金額的_______%違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.本合同執(zhí)行______________條款中，因不可抗力因素、天災(zāi)、動亂、戰(zhàn)爭而造成本協(xié)議無法履行時甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不按合同條款操作而導(dǎo)致交易終止或違反合同條款者視為違約。
4.乙方保證開出的存款單和有關(guān)資料文件為合法真實(shí)，如經(jīng)甲方銀行查證發(fā)現(xiàn)虛假不實(shí)，則視為違約。
5.甲方如未能按合同條款向乙方撥款，則視為違約。
雙方發(fā)生違約糾紛時，任何一方均有權(quán)提出仲裁，仲裁地為北京，仲裁機(jī)關(guān)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會/中國國際商會仲裁院。
1.本合同為中文版，一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
2.本合同簽訂后立即生效，雙方一致書面同意本合同全部內(nèi)容，履行完畢即告終止。
3.本合同未盡事宜另行制定合同副本，合同副本是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：________________
蓋章：________________
代表簽字：____________
_______年____月_____日
乙方：________________
蓋章：____
____________
代表簽字：____________
_______年____月_____
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十九
甲方：
住所：
法定代表人關(guān)于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的帶有私募性質(zhì)的協(xié)議。
乙方：
住所：
法定代表人：
鑒于甲方為，具有雄厚的資金實(shí)力和資金籌集能力，乙方為在中國富有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國開發(fā)多個房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方?jīng)Q定共同合作，致力于中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)。
鑒于中國政府對外資投資房地產(chǎn)的管制，本合作由甲方出資，以增資入股形式向乙方已存的項(xiàng)目公司或新設(shè)公司出資，并在達(dá)到約定的條件后退出。屆時雙方按本協(xié)議內(nèi)容另行簽訂出資協(xié)議、公司章程和股權(quán)收購協(xié)議等法律文件。
1、甲乙雙方共同選擇合適的項(xiàng)目，簽訂增資協(xié)議，甲方用外幣或人民幣以股權(quán)方式向中國境內(nèi)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資，增資比例為項(xiàng)目開發(fā)股權(quán)資金的60%(暫定)，增資后，甲方持有項(xiàng)目公司90%股權(quán)(暫定)。
3、甲方在持有項(xiàng)目公司股權(quán)期間，按年6%(暫定)的比例計算應(yīng)收的分紅。如甲方持有股權(quán)期間項(xiàng)目公司年收益超過6%，超過的部分由乙方收取，如果項(xiàng)目公司年收益未達(dá)到6%，未達(dá)到部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足，未能補(bǔ)足的，乙方持有的項(xiàng)目公司剩余部分的股權(quán)折抵相應(yīng)不足金額。甲方的收益在甲方退出期項(xiàng)目公司時一并支付，在持有項(xiàng)目公司期間暫不支付。
4、甲方出資到期后，甲方持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)由乙方收購，收購價格為人民幣億元?；虬赐顿Y原始成本加分紅收益計算。
5、如出資協(xié)議約定的出資到期后，乙方未及時收購甲方所持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)的，甲方將按所持股比例行使股東權(quán)，有權(quán)改組董事會，接管項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。
6、甲方在項(xiàng)目公司所持有的90%的股權(quán)，超過其出資金額比例的部分(即60%)，即項(xiàng)目公司30%的股權(quán)，質(zhì)押給乙方，質(zhì)押期限為甲方出資之日起至甲方股權(quán)由乙方收購后或其他甲方經(jīng)乙方同意后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形出現(xiàn)時。雙方另行簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。
(一)甲方的保證和承諾。
1、甲方保證是依據(jù)當(dāng)?shù)胤珊戏ǔ闪⒌?，具有合法經(jīng)營資格的法人或相應(yīng)機(jī)構(gòu)，具有合法的資金來源或籌集方式。
2、甲方保證符合投資中國房地產(chǎn)的要求和符合中國政府外匯等管制的要求，按中國政府許可的方式和途徑進(jìn)行資金投入。
3、甲方保證按本協(xié)議及今后簽訂的具體出資協(xié)議和章程的要求，及時履行出資義務(wù)。
4、甲方保證在約定持股期間，不干涉乙方項(xiàng)目具體的經(jīng)營管理。
5、甲方保證未經(jīng)乙方書面同意，不轉(zhuǎn)讓持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)或收益權(quán)，或以其他任何方式對項(xiàng)目公司持股權(quán)益進(jìn)行實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)讓。不在持有的股權(quán)上設(shè)置質(zhì)押、信托等權(quán)利負(fù)擔(dān)、或委托他人管理。
(二)乙方的保證和承諾。
1、乙方保證是依中國法律合法成立的法人，具有在中國進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和資格，所有投資和經(jīng)營行為符合中國政府的法律法規(guī)。
3、乙方保證按合同約定使用雙方投入的資金，未經(jīng)雙方共同同意，不將項(xiàng)目公司的資金挪做它用，但乙方對項(xiàng)目本身的資金使用享有完全的自主權(quán)。
第三人提供重大的擔(dān)保、保證。但為項(xiàng)目開發(fā)而進(jìn)行的抵押貸款等由乙方自主決定。
5、乙方保證未經(jīng)雙方共同同意，項(xiàng)目公司不進(jìn)行重大重組、變更，分立、合并，重大資產(chǎn)出售，收購等。
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)。
1、合法籌集資金并按協(xié)議及時履行出資義務(wù)。辦理外匯增資的審批手續(xù)和增資入股手續(xù)。
2、在持有項(xiàng)目公司股權(quán)期間在項(xiàng)目公司中股東會不享有表決權(quán)，但有分紅權(quán)，不進(jìn)入公司董事會。
3、在持有期間可以委派財務(wù)人員擔(dān)任財務(wù)副經(jīng)理或公司監(jiān)事，監(jiān)督公司的財務(wù)狀況，但對公司的經(jīng)營管理、資金運(yùn)行無決定和審批權(quán)。(所委派人員工資由項(xiàng)目公司支付，但不超過項(xiàng)目公司同等職位工資水平，如有超過部分由甲方另行增補(bǔ)和支付)。
4、可定期查閱公司財務(wù)和聽取財務(wù)匯報，可每年一次委托會計師事務(wù)所或會計師、審計師審查公司的財務(wù)狀況，可以要求項(xiàng)目公司定期(三個月或半年)提供財務(wù)報表。費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
5、在合同約定的條件或期限達(dá)到時，向乙方按約定的價格或計價方式計算的結(jié)果出售所持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)。
1、合法成立進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目公司，并按照中國法律取得項(xiàng)目開發(fā)的權(quán)利和相應(yīng)的資質(zhì)、許可、審批。
2、協(xié)議甲方辦理外匯入境審批和增資手續(xù)，及時提供、簽訂相應(yīng)的文件、申請等資料。
3、謹(jǐn)慎、盡職的負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理。按雙方約定的用用途使用公司資金。
4、按雙方的約定向甲方公開財務(wù)信息，提供財務(wù)報表，配合會計師的財務(wù)審查工作。
5、在甲方出資到期時，按約定的價格收購甲方所持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)。
協(xié)議終止時乙方向甲方支付約定的股權(quán)款，該轉(zhuǎn)讓款中包括了甲方持有項(xiàng)目公司股權(quán)原始成本及累積的分紅的對價。
或，在某一方違約后按約定終止;終止后按約定處理。
或，在雙方共同同意后終止。
2、根據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下某個項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商延長為履行本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的期限，延長的期間雙方按本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定繼續(xù)承擔(dān)權(quán)利義務(wù)。如雙方另有約定的，按修改后的約定執(zhí)行。
第三方轉(zhuǎn)讓等約定，
1、雙方通訊地址：
甲方：
乙方：
當(dāng)雙方的文件交郵以上地址時，以郵局收件簽收為準(zhǔn)，視為送達(dá)對方。
2、通知的方式。
本協(xié)議及為履行本協(xié)議而簽訂的其他協(xié)議，往來文件，以書面文件為準(zhǔn)，如有電子郵件、傳真等通知的，需在發(fā)出后____日內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)。
1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方需將資金出資到乙方所設(shè)項(xiàng)目公司，如逾期不能出資到位的，按日萬分之三向乙方支付違約金。逾期三個月的，乙方可以解除本協(xié)議。
2、乙方應(yīng)按雙方約定管理、使用項(xiàng)目公司的資金，如發(fā)生資金挪用，按挪用的金額和日期按日萬分之一向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計入甲方收入，由項(xiàng)目公司支付。
3、本協(xié)議約定的出資到期后，甲方應(yīng)及時向乙方出售股權(quán)，逾期不出售的，按約定股權(quán)出售計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
逾期一個月未出售的甲方在項(xiàng)目公司股東會上沒有表決權(quán)，甲方不再享有項(xiàng)目公司的分紅權(quán)，累積分紅歸乙方所有。
4、本協(xié)議約定的出資到期后，乙方應(yīng)及時向甲方收購股權(quán)，逾期不收購的，按約定股權(quán)收購計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
逾期____月未收購的，甲方按所有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例在股東會上享有表決權(quán)，除約定的分紅比例外，實(shí)際收益高于約定的，乙方按股權(quán)比例享有分紅權(quán)。
本協(xié)議簽訂于中國深圳(北京)，本協(xié)議及在中國的外匯、出資、項(xiàng)目公司設(shè)立、開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)的協(xié)議適用中國法律。甲方資金的籌集等適用其行為地法律。
在本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議履行過程中，如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的交由中國國際貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
第三方披露。
但：
1、已為公眾所知的情況除外;。
2、按約定向?qū)徲?、會計師提供相關(guān)信息除外;。
3、司法機(jī)關(guān)要求披露的除外。
但：以上。
2、3項(xiàng)內(nèi)容的披露對象僅限于要求提供者本身，并不認(rèn)為除此之外的人有權(quán)獲知相關(guān)信息。
本協(xié)議一式四份，雙方各保存二份，具有同等法律效力。
依據(jù)本協(xié)議而簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權(quán)收購(出售)協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議等，應(yīng)違反本框架協(xié)議的內(nèi)容。除非雙方聲明同意的，違反的內(nèi)容無效。
甲方：
乙方：
簽訂日期：20________年____月____日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇二十
甲方：
營業(yè)執(zhí)照(身份證)號碼：
乙方：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
為充分運(yùn)用甲乙雙方的信息優(yōu)勢，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方合作事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
一、合作內(nèi)容：甲方提供有資金需求的內(nèi)資項(xiàng)目企業(yè)()給乙方，乙方為甲方推薦的項(xiàng)目企業(yè)提供融資相關(guān)咨詢服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目方的聯(lián)系與溝通。
2、乙方在收到項(xiàng)目企業(yè)的融資服務(wù)費(fèi)后七個工作日內(nèi)將該項(xiàng)目的居間勞務(wù)費(fèi)一次性付給甲方。支付比例為乙方收到服務(wù)費(fèi)的百分之五十。
三、保密條款：
未經(jīng)對方同意，雙方均不得將本協(xié)議及雙方合作的任何內(nèi)容告之與本合作無關(guān)的第三方。
四、生效日期：
本協(xié)議有效期從年月日起至年月日，雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：
甲方：???????????????乙方：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇一
黃××（身份證：）
乙方：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合作協(xié)議：
第一條。甲方已注冊成立“湖北玉××有限公司”（下簡稱××公司），注冊資本20xx萬元，股東夏占70%，股東黃占30%，法定代表人夏×。注冊地址：武漢江漢區(qū)×。
第二條甲方成立××公司旨在購買后湖同安家園××樓，建筑面積為××平方米三層商業(yè)用房。已經(jīng)與開發(fā)商談好購買意向。
第三條乙方投資萬元現(xiàn)金，______年_____月_____日前支付到位。
第四條甲方承諾乙方投資年回報率為20%，從支付之日起計算?；貓竺堪肽曛Ц兑淮?。
第五條乙方自實(shí)際支付投資款后六個月內(nèi)，愿意成為××公司股東的，按乙方實(shí)際投資額占項(xiàng)目總投資額比例享有股東份額，甲方與乙方另行簽訂股東合作協(xié)議，依法辦理股東轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，享有《公司法》規(guī)定的股東所有權(quán)益。
第六條雙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按合同約定用途使用投資款。
2、乙方應(yīng)于本合同約定的時間、投資金額一次性提供給甲方。
3、甲方應(yīng)按合同約定的時間及方式支付乙方應(yīng)得回報。同時按乙方要求退回本金及支付回報（投資時間不低于6個月。超過6個月期限的仍應(yīng)實(shí)際占用時間計算乙方回報）。
４、當(dāng)乙方選擇入股時，甲方應(yīng)及時辦理有關(guān)股東入股的有關(guān)手續(xù)
第七條違約責(zé)任。
1、乙方未按期提供投資款的，按未提供部分的日萬分之____承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方不按合同規(guī)定的用途使用投資款的，乙方有權(quán)提前收回投資款，并可要求甲方支付已使用期間的回報（按年回報率20%計算）。
3、甲方逾期返還投資款的，按應(yīng)返還部分的日萬分之____承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決方式
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第九條其它
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方：乙方：
湖北玉滿城文化藝術(shù)有限公司（章）
______年_____月_____日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇二
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項(xiàng)目融資計劃書
融資計劃書目錄
一、公司介紹
二、項(xiàng)目分析
三、市場分析
四、管理團(tuán)隊(duì)
五、財務(wù)計劃
六、融資方案的設(shè)計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。
3、股東實(shí)力
股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。
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二、項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項(xiàng)目來歷
項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。
5、市場定位
指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等
6、建造的過程和保證
項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)市場的分析
房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
4、未來市場預(yù)測及影響因素
未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
四、管理團(tuán)隊(duì)
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1、人員構(gòu)成
公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結(jié)構(gòu)
企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項(xiàng)
對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。
五、 財務(wù)計劃
一個好的財務(wù)計劃，對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設(shè)計
1、融資方式
（1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的`一種投資方式。
操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)
b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權(quán)融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉(zhuǎn)股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相
應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
（4）房地產(chǎn)信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷θ谫Y方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風(fēng)險分析（任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。）
對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項(xiàng)目無法啟動的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
c、破產(chǎn)風(fēng)險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
e、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
風(fēng)險化解方案
a、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。
b、投資方對融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ?。
c、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機(jī)制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權(quán)方式融資的退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出；
b、債權(quán)方式融資退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項(xiàng)目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。
6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
房地產(chǎn)企業(yè)（項(xiàng)目）融資計劃書參考模板
項(xiàng)目融資計劃書
融資計劃書目錄
一、公司介紹
二、項(xiàng)目分析
三、市場分析
四、管理團(tuán)隊(duì)
五、財務(wù)計劃
六、融資方案的設(shè)計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。
3、股東實(shí)力
股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項(xiàng)目來歷
項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。
5、市場定位
指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等
6、建造的過程和保證
項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)市場的分析
房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。
4、未來市場預(yù)測及影響因素
未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。
四、管理團(tuán)隊(duì)
1、人員構(gòu)成
公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結(jié)構(gòu)
企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項(xiàng)
對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。
五、 財務(wù)計劃
一個好的財務(wù)計劃，對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設(shè)計
1、融資方式
（1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)
b、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權(quán)融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉(zhuǎn)股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
（4）房地產(chǎn)信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷θ谫Y方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風(fēng)險分析（任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。）
對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項(xiàng)目無法啟動的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。
c、破產(chǎn)風(fēng)險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險
e、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。
風(fēng)險化解方案
a、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。
b、投資方對融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的專款專用。
c、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機(jī)制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權(quán)方式融資的退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出；
b、債權(quán)方式融資退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項(xiàng)目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。
6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有投資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，摘要中應(yīng)重點(diǎn)介紹項(xiàng)目分析（第二部分）和融資方案（第六部分）的內(nèi)容。
衡水市***項(xiàng)目融資方案
一、融資項(xiàng)目名稱：衡水市***村預(yù)留地開發(fā)項(xiàng)目
二、融資項(xiàng)目主體：河北***基礎(chǔ)工程集團(tuán)有限公司
三、融資主體簡介：
河北***集團(tuán)是一家***
四、融資項(xiàng)目簡介：
1、項(xiàng)目地址
衡水市***村預(yù)留地開發(fā)項(xiàng)目位于***。
2、主要規(guī)劃指標(biāo)
建筑密度：30%
綠地率：35%
2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢
該地塊緊鄰衡水市兩條主干道：***和***，根據(jù)衡水市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院（哈勵遜國際和平醫(yī)院分院）、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設(shè)施。
我公司與***村在2015年1月8日簽定了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》見（附件3），原地塊為132.37畝，現(xiàn)為105畝，我公司已向***村支付2億元土地款，現(xiàn)地塊80畝已完成組卷，25畝組卷在近期完成，具備辦理土地證條件。
根據(jù)衡水市2015年11月24日頒發(fā)的衡政【2015】50號文件《衡水市人民政府關(guān)于規(guī)范主城區(qū)儲備土地留地安置的試行意見》，針對***105畝預(yù)留地項(xiàng)目，我集團(tuán)公司將于近期組建一房地產(chǎn)開發(fā)公司。
項(xiàng)目建設(shè)期為 年，自 年 月至 年 月。
項(xiàng)目地址位于衡水市桃城區(qū)***，注冊（實(shí)收）資本***萬元。項(xiàng)目擬建設(shè)住宅157507.9平方米，商業(yè)17500.9平方米，地下車庫35000平方米。
五、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度
項(xiàng)目總投資96926萬元，資金來源為業(yè)主自籌 萬元，擬融資 萬元。
預(yù)計融資資金一次性到賬，本金按 年分期償還，利息按 支付。 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元。
六、項(xiàng)目投資估算
項(xiàng)目計劃總投資96926萬元，其中土地款及出讓金26670萬元，前期手續(xù)費(fèi)120萬元，建筑安裝費(fèi)38829萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬元，銷售及財務(wù)成本24059萬元。
項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計 年，自 年 月至 年 月。預(yù)計 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)26670萬元。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)105畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入20000萬元用于支付土地費(fèi)用。 前期手續(xù)120萬元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測丈量費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。
建筑安裝工程費(fèi)38829萬元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。
銷售及財務(wù)成本24059萬元，如管理及財務(wù)費(fèi)用、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。
七、項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)
項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積157507.9平方米；商鋪可售17500.9平方米。 根據(jù)衡水市以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米，商鋪的價格預(yù)計平均售價為15000元/平方米，車位售價150000元/個，儲物間售價2500元/平方米。預(yù)計項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入114380萬元。項(xiàng)目銷售期 年，自 年 月至 年 月。預(yù)計 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元；預(yù)計 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元；預(yù)計 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元； 年完成銷售 %，實(shí)現(xiàn)收入 萬元。
與銷售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費(fèi)用等，預(yù)計發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi) 萬元。各項(xiàng)稅費(fèi)情況見下表：
八、 項(xiàng)目財務(wù)分析 項(xiàng)目預(yù)計現(xiàn)金流量表如下：
預(yù)計項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈收益 萬元，預(yù)計利稅總額 萬元，項(xiàng)目內(nèi)部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年，項(xiàng)目投資收益率 %。
經(jīng)營虧平衡測算，當(dāng)項(xiàng)目單位平均售價為 元/平方米時，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。
經(jīng)敏感性分析，銷售單價每上升 %，對項(xiàng)目凈收益率的影響為 %，敏感系數(shù)為 ；投資規(guī)模每上升 %，對項(xiàng)目凈收益的影響為 %，敏感系數(shù)為 。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析見圖。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇三
乙方:。
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方自愿將其本人的合法收入人民幣元整，貸給甲方使用。月利率為貸款額的百分之，期限為個月。甲方按收到現(xiàn)款之日起計提乙方應(yīng)得利息，按個月支付利息一次，最后一個月連本及當(dāng)月產(chǎn)生利息按照到期日一并還清。如甲乙雙方還愿意合作，再重新簽訂一份協(xié)議書。如乙方要提前取回貸款則必須提前天通知甲方，以便甲方籌備資金。出于平等，甲方也本著節(jié)省支出的原則，在資金充足時也可提前通知乙方取回其貸款，通知日之后，即使乙方?jīng)]取走款甲方也不再給乙方計提該日以后的利息。
二、借款時甲方為乙方開具收據(jù)一張，金額與協(xié)議書一致。
三、乙方收取甲方付給的利息時要給甲方打收條(或用付款憑證)。
四、甲方最后一次連本帶利付清乙方貸款時，利息部分乙方單獨(dú)打收條，本金則必須拿回甲方開具的收據(jù)和甲乙雙方簽訂的協(xié)議書方可取回款。
五、本協(xié)議書一式三份，甲方二份，乙方一份。
六、其他未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。
甲方簽字：
甲方電話：
乙方簽字：
乙方電話：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇四
房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2010年11月10日08:45來源：中國證券報樓市調(diào)控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)一轉(zhuǎn)身成為了拖累。*st鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
10余房企借殼擱淺。
樓市調(diào)控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)一轉(zhuǎn)身成為了拖累。*st鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
配合房地產(chǎn)二次調(diào)控，中國證監(jiān)會10月15日在其官方網(wǎng)站上宣布，為貫徹國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策精神，已經(jīng)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。
而*st鈦白本次重組發(fā)行股份購買的部分資產(chǎn)為南京金浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，該公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)相關(guān)要求，目前不適宜將房地產(chǎn)企業(yè)作為擬購入資產(chǎn)進(jìn)行上市公司的重大資產(chǎn)重組。因此，公司此次資產(chǎn)重組難以繼續(xù)。*st鈦白重組的終止也直接宣告南京金浦房地產(chǎn)借殼上市的失敗。
同*st鈦白和南京金浦房地產(chǎn)公司的命運(yùn)類似，國內(nèi)a股市場眾多等待借助重組從而實(shí)現(xiàn)借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè)也都遭遇到了“政策關(guān)”。
自從2009年7月宣布將通過重組st東源從而實(shí)現(xiàn)整體上市的重慶金科地產(chǎn)，至今仍未獲得證監(jiān)會的核準(zhǔn)文件，而新華聯(lián)地產(chǎn)借殼s*st圣方也同樣在苦等批復(fù)。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，包括*st德棉、st國祥、st百科、st東源、*st遠(yuǎn)東、st瓊花、st二紡、*st嘉瑞、*st商務(wù)、*st白貓等十余家欲轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的公司均在監(jiān)管層面卡殼。
對此，業(yè)內(nèi)人士也指出，2010年以來，由于持續(xù)不斷的地產(chǎn)調(diào)控政策，無論是房地產(chǎn)公司借殼上市還是地產(chǎn)公司的再融資基本都處于停滯狀態(tài)，在調(diào)控政策不斷深化的背景下，房企借殼近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性非常小。
現(xiàn)在年底臨近，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)重組，不僅使得多家*st公司游離在退市邊緣，相應(yīng)的，欲借殼房地產(chǎn)企業(yè)通過這些公司曲線融資的計劃也因此擱淺，從而在融資困難的大環(huán)境里再失一枚籌碼。
“先是反復(fù)跟證監(jiān)會溝通，現(xiàn)在還必須跟國土資源部溝通，重組預(yù)案公布已經(jīng)一年多了，但何時才能夠獲準(zhǔn)真的很難說?！币患矣铓ど鲜械姆康禺a(chǎn)企業(yè)董事會秘書無奈表示。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇五
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運(yùn)用和清算，當(dāng)進(jìn)行融資時需要簽訂融資協(xié)議書，下面本站小編給大家?guī)矸康禺a(chǎn)融資協(xié)議書范文，供大家參考!
甲方：x房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人xxx。
乙方:。
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方自愿將其本人的合法收入人民幣元整，貸給甲方使用。月利率為貸款額的百分之，期限為個月。甲方按收到現(xiàn)款之日起計提乙方應(yīng)得利息，按個月支付利息一次，最后一個月連本及當(dāng)月產(chǎn)生利息按照到期日一并還清。如甲乙雙方還愿意合作，再重新簽訂一份協(xié)議書。如乙方要提前取回貸款則必須提前天通知甲方，以便甲方籌備資金。出于平等，甲方也本著節(jié)省支出的原則，在資金充足時也可提前通知乙方取回其貸款，通知日之后，即使乙方?jīng)]取走款甲方也不再給乙方計提該日以后的利息。
二、借款時甲方為乙方開具收據(jù)一張，金額與協(xié)議書一致。
三、乙方收取甲方付給的利息時要給甲方打收條(或用付款憑證)。
四、甲方最后一次連本帶利付清乙方貸款時，利息部分乙方單獨(dú)打收條，本金則必須拿回甲方開具的收據(jù)和甲乙雙方簽訂的協(xié)議書方可取回款。
五、本協(xié)議書一式三份，甲方二份，乙方一份。
六、其他未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。
甲方簽字：
甲方電話：
乙方簽字：
乙方電話：
借款人：________________________。
貸款人：________________________。
借款人因________開發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本。
借款合同。
第一條定義與解釋。
1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：
1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。
1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8“項(xiàng)目”指_______。
1.1.9“建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時間。
1.1.10“經(jīng)營期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1.1.12“擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、
保證書。
抵押合同質(zhì)押合同等。
第二條借款人陳述與保證。
2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;。
2.4本合同項(xiàng)下______萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;。
2.6本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。
2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;。
2.8目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
第三條貸款。
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;。
3.2本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開發(fā)項(xiàng)目建設(shè);。
3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條利率和利息。
4.1本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。
4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件。
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1貸款證交由貸款人審核;。
5.1.3生效的建設(shè)承包合同;。
5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同;。
5.1.5項(xiàng)目財產(chǎn)保險單;。
5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件;。
5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1擔(dān)保合同合法有效;。
5.2.2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;。
5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;。
5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;。
5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);。
5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條提款和還款。
6.1本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;。
6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;。
6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶監(jiān)管。
7.1為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。
7.2帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷?xiàng)目的開支有權(quán)拒付。
7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。
7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7.4貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
第八條擔(dān)保。
8.1為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?BR> 8.1.1在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工(見附件一)。
8.1.2當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。
8.1.4項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。
第九條借款人承諾。
9.1所作的陳述與保證真實(shí)無誤;。
9.2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;。
9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;。
9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;。
9.6借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾。
10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;。
10.2對獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。
第十三條違約責(zé)任。
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。
借款人：(簽章)__________________。
貸款人：(簽章)__________________。
簽約時間：________________________。
簽約地點(diǎn)：________________________。
北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號公寓___套租給___國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。
雙方茲訂立。
租賃合同。
如下：
第一條。
自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。
第二條。
甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費(fèi)和煤氣費(fèi)。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費(fèi)用。
第三條。
甲方對出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費(fèi)維修：
1.屋頂漏雨，地板糟朽;。
2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;。
4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;。
5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;。
6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。
乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第四條。
甲方對出租的公寓進(jìn)行檢查、維修前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進(jìn)入乙方住宅處置。
甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。
第五條。
由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應(yīng)給乙方提供條件大體相當(dāng)?shù)淖》浚曳綉?yīng)按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。
第六條。
乙方對承租的公寓和設(shè)備有愛護(hù)保管的責(zé)任。由于使用不當(dāng)造成的損失或損壞要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守《住戶須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設(shè)備的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。
第七條。
乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進(jìn)行下列各項(xiàng)自費(fèi)工程：
1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣;。
2.增添固定裝置和設(shè)備。
乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)事先通知甲方并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費(fèi)。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費(fèi)油漆粉刷房間。
第八條。
乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。
乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。
第九條。
遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復(fù)時為止。
第十條。
乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時須提前半個月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗(yàn)住房及其設(shè)備，確認(rèn)完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。
乙方主動申請調(diào)換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費(fèi)。
第十一條。
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。
本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。
甲方代表：______乙方代表：______。
(本人簽名)(本人簽名)。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇六
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠信為本、風(fēng)險共擔(dān)、互利雙贏的原則，就以融資租賃模式解決甲方資金及設(shè)備采購需求達(dá)成如下協(xié)議。
1、融資標(biāo)的：甲方的信息化設(shè)備、教學(xué)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備等的采購；
2、合作模式：融資租賃模式（設(shè)備回租及直租）；
合作金額：？仟萬元整。其中？仟萬元用于設(shè)備回租，資金學(xué)校自用；另外？仟萬元用于設(shè)備直租。
設(shè)備回租的具體操作流程：
（1）學(xué)校把自有設(shè)備提供給租賃公司作價；
（2）租賃公司審核后給出融資額度和融資方案；
（3）學(xué)校和租賃公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，學(xué)校把自有設(shè)備賣給租賃公司，然后再作
為承租人將這批設(shè)備租回使用，與租賃公司簽訂融資租賃合同。
設(shè)備直租的具體操作流程：
（1）所有設(shè)備學(xué)?？梢苑謽?biāo)段自主招標(biāo)，但每個標(biāo)段金額不得少于200萬元；
（2）付款方式為所有設(shè)備驗(yàn)收合格又正常運(yùn)轉(zhuǎn)一個月后7日內(nèi)付合同金額的60%，設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)半年后7日內(nèi)付合同金額的35%，剩余5%一年后7日內(nèi)支付。
（3）同方做為總集成商,按中標(biāo)價格及招標(biāo)時的付款方式進(jìn)行向設(shè)備廠商采購，再以租賃的形式租給學(xué)校。
3、融資期限：3年-5年。
4、具體合作事宜，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。
1、配合租賃公司提供評審所需資料，所提供資料必須真實(shí)完整，如否，則該協(xié)議作廢。
2、根據(jù)租賃合同規(guī)定，及時、足額歸還租賃款項(xiàng)。還款方式：年等額歸還。
3、貳年內(nèi)提供？仟萬元設(shè)備需求，按照意向書約定進(jìn)行招標(biāo)。
協(xié)助甲方落實(shí)融資資金。
1、如在履行本合同以及雙方簽訂的其他合同過程中發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交原告方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
2、協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字：
簽約時間：年月日
乙方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字：
簽約時間：年月日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇七
乙方：
甲乙雙方經(jīng)前期相互了解，就乙方擬對甲方進(jìn)行股權(quán)投資并協(xié)助甲方在馬來西亞證券交易所上市進(jìn)行戰(zhàn)略合作。為規(guī)范雙方在合作過程中的商業(yè)行為，明確雙方在合作上的權(quán)利、義務(wù)，雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.1擬上市公司的基本情況：
甲方為在中國大陸注冊成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營竹建材(見附件--公司概況)。
1.2擬定的上市目標(biāo)地
根據(jù)企業(yè)的基本情況，雙方擬定，乙方將協(xié)助甲方到馬來西亞證券交易所上市。甲方作為擬上市公司，保證公司的業(yè)務(wù)獨(dú)立、資產(chǎn)完整且產(chǎn)權(quán)明晰，并嚴(yán)格按照上市公司治理準(zhǔn)則運(yùn)作。
2.1、投資方案：乙方以現(xiàn)金方式投資甲方。
2.2、乙方投資之現(xiàn)金作為甲方在完成股權(quán)重組之前的凈資產(chǎn)增資，增資后由香港康爾公司進(jìn)行股改，股改后按(人民幣)0.2元每股發(fā)行到康爾國際控股有限公司。
2.3、在甲方完成股權(quán)重組之后，根據(jù)甲方的財務(wù)審計報告確定乙方占甲方股份比例(見附件--甲方截止20xx年6月30日財務(wù)審計報告)。
3.1甲方上市成功，按公司法和證券法規(guī)定，乙方持有甲方的股份轉(zhuǎn)讓權(quán)，并約定轉(zhuǎn)讓不得超過其所持股份的三分之一。
3.2甲方預(yù)計在20xx年6月30日前上市，若因特殊原因未能如期上市，乙方有權(quán)要求甲方退還全部出資額，同時按銀行活期利息給予補(bǔ)償。.
3.3如果在上市前甲乙雙方在生產(chǎn)經(jīng)營或其它方面存在重大分歧或是乙方濫用股東權(quán)利，甲方可回購乙方在甲方的股份，自行處理。
乙方有權(quán)在甲方再行股權(quán)融資時候，按其股份比例(完全稀釋)購買相應(yīng)數(shù)量的股份。
乙方在股權(quán)融資合作協(xié)議簽署后，有權(quán)對甲方進(jìn)行法律和財務(wù)方面的盡職調(diào)查，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)財務(wù)資料給予配合。
6.2在簽訂正式合同時，不存在與甲方有關(guān)的、正在進(jìn)行之訴訟、仲裁;或任何就該等訴訟、仲裁未履行之判決或命令。
為保證雙方的權(quán)利和商業(yè)利益，雙方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守如下有關(guān)保密管理的約定：
7.1雙方承認(rèn)及確定彼此就投資、上市交換的任何口頭或書面信息、資料均屬機(jī)密資料，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定對該等信息和資料進(jìn)行保密。即使最終雙方未能合作成功，雙方對該項(xiàng)目及對方的一切信息具有至少三年的保密義務(wù)，但若該信息已經(jīng)通過非雙方的渠道被其他方獲悉則不在此限。
7.2任何一方可將上述條款所述需保密信息根據(jù)需要向其法律或財務(wù)顧問披露，但該方應(yīng)保證其獲悉保密信息的法律或財務(wù)顧問亦受上述保密義務(wù)的約束，若其專業(yè)顧問違反本合同的保密規(guī)定，則其應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
7.3雙方同意，在發(fā)生下列任一情形時，相關(guān)方將無須按照本合同的規(guī)定就相關(guān)信息進(jìn)行保密：
7.3.2按中國法律、上市規(guī)則的要求，一方需披露保密信息，則該方可按照相關(guān)法律、上市規(guī)則的要求進(jìn)行披露。
7.3.3無論本合同以任何理由終止，上述保密義務(wù)仍然生效。
雙方在按照本合同規(guī)定展開合作的過程中，均應(yīng)恪守勤勉盡責(zé)的精神和堅(jiān)持誠實(shí)信用的原則，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作。雙方須遵守同行業(yè)通行的商業(yè)道德與職業(yè)規(guī)范，竭盡全力為對方的工作提供力所能及的支持，以促使項(xiàng)目順利獲得成功。
本合同自雙方簽署并投資現(xiàn)金到指定賬戶之日起生效。
一方違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)、保證、承諾，均構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方造成的所有損失。
本合同的簽署、成立、生效、履行、解釋、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。由本合同產(chǎn)生的及/或與本合同相關(guān)的一切爭議應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則一方可就爭議事項(xiàng)向人民法院起訴。雙方約定本合同糾紛的管轄法院為合同簽署地法院。
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：(公章) 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
本協(xié)議由下列雙方于 年 月 日在 簽署。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇八
簽訂地點(diǎn)：__________________
簽訂方式：__________________
簽訂時間：____年____月____日
鑒于甲方正在就__________項(xiàng)目進(jìn)行（股權(quán)/債權(quán)）融資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：
第一條、合作事項(xiàng)：由乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目特點(diǎn)從乙方投資商情報資料庫中精選出適量的特定投資商資料給甲方，甲方在乙方指導(dǎo)下，進(jìn)行融資操作和實(shí)施，融資成功后，甲方支付相應(yīng)融資費(fèi)用。
第二條、甲方需提供或明確如下具體資料或事項(xiàng)
1、正規(guī)的商業(yè)計劃書，沒有商業(yè)計劃書或商業(yè)計劃書嚴(yán)重不合格的客戶，我們不提供此項(xiàng)服務(wù)；請參見我們商業(yè)計劃書頁委托協(xié)議范本中關(guān)于委托方需提供資料要點(diǎn)：委托協(xié)議。
2、甲方已經(jīng)與哪些客戶進(jìn)行了融資洽談，以避免我們提供資料的重復(fù)，同時我們也從中了解甲方在融資過程中存在的問題，利于今后指導(dǎo)改進(jìn)。
3、甲方應(yīng)及時與乙方溝通項(xiàng)目融資合作進(jìn)展情況，以便及時調(diào)整融資策略，提高成功性。
4、及時提供其它乙方認(rèn)為非常重要的相關(guān)資料。
第三條、乙方義務(wù)
2、乙方應(yīng)對甲方的融資提供適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)，包括融資策略、談判策略等的溝通；
3、乙方應(yīng)對甲方與投資方的合作協(xié)議進(jìn)行指導(dǎo)。
4、出于時間考慮，原則上，乙方不到甲方現(xiàn)場進(jìn)行工作指導(dǎo)，若確需到現(xiàn)場，在雙方商定后再特別對待。
第四條、費(fèi)用支付
1、在雙方簽定融資合作協(xié)議和保密協(xié)議后__________日內(nèi)，甲方支付__________元前期融資服務(wù)費(fèi)定金和提供項(xiàng)目相關(guān)資料，乙方應(yīng)在接到項(xiàng)目相關(guān)資料后__________小時內(nèi)將選定的特定投資商情報資料發(fā)送給甲方。若甲方所提供項(xiàng)目資料不符合乙方要求，乙方有權(quán)拒絕或推遲后續(xù)服務(wù)，同時，乙方將在__________日內(nèi)將甲方所支付款項(xiàng)退還給甲方，直到甲方完善資料。從長遠(yuǎn)利益角度考慮，我們必須維護(hù)自身形象。
2、在甲方第一筆融資資金到位之日起__________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方指定帳戶支付__________元融資服務(wù)費(fèi)（不含前期融資服務(wù)費(fèi)定金）。
第五條、委托期限自_______年________月________日至____年____月____日止。
第六條、違約責(zé)任：若乙方收了費(fèi)用后，無故不履行相關(guān)義務(wù)，則甲方有權(quán)要求乙方按已經(jīng)支付金額的雙倍返還違約金。若甲方不按本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，則自應(yīng)支付之日起，每逾期一天，按未支付金額的千分之五支付罰金。
第七條、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請__________市仲裁委員會仲裁，或直接向__________市東城區(qū)人民法院起訴。
第八條、本合同一式兩份，由雙方簽字生效，若距離較遠(yuǎn)，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證或法人的營業(yè)熱照傳真件。
第九條、本協(xié)議自雙方簽字蓋章程之日起生效。
甲方（章）：__________________
住所：________________________
法定代表人（簽字）：_________
電話：________________________
開戶銀行：____________________
賬號：________________________
郵政編碼：____________________
簽字時間：_____年_____月____日
乙方：________________________
居民身份證號：________________
電話：________________________
開戶銀行：____________________
戶名：________________________
賬號：________________________
郵政編碼：____________________
簽字時間：______年____月____日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇九
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目中介服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議。
條文如下：
一、服務(wù)內(nèi)容：
1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求----------------公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目信息具體情況如下：該項(xiàng)目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積畝。區(qū)域內(nèi)交通十分便利，配套設(shè)施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項(xiàng)目旁。
2、甲方在對該項(xiàng)目進(jìn)行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
3、為便于甲方與乙方達(dá)成項(xiàng)目合作協(xié)議，乙方積極配合進(jìn)行調(diào)查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進(jìn)行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項(xiàng)目作了實(shí)地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘。
二、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式：
鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項(xiàng)目信息和相關(guān)的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地金額(市場價值)%即人民幣萬元向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用(稅后)。雙方約定，該款項(xiàng)在甲方與武漢氣體壓縮機(jī)有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內(nèi)付清。否則，乙方有權(quán)按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、違約責(zé)任：
甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機(jī)關(guān)申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。
五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
簽訂時間：
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房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十
[日期：2010-04-26]來源：貴州財經(jīng)學(xué)院作者：劉海麗周明現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)摘要：由于美國完善的房地產(chǎn)金融體系，房地產(chǎn)企業(yè)融資非常便利，其證券融資模式尤為盛行。我國現(xiàn)有的市場條件和金融體系決定了房地產(chǎn)企業(yè)融資仍將以銀行借貸為主，同時，尋求靈活、多元化的融資模式成為必然選擇。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)融資、融資渠道。
以買方需求旺盛為主導(dǎo)的美國房地產(chǎn)市場和發(fā)達(dá)的資本市場為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展壯大營造了良好的發(fā)展空間，企業(yè)的融資得到政府、華爾街上甚至其他更多金融機(jī)構(gòu)和私人機(jī)構(gòu)的支持，政策支持方和資金提供方對這些企業(yè)充滿了信心，融資方和資金提供方之間形成了良性互動，各得其利。通過上市、reits、債券、信用公司等融資的手段占據(jù)重要地位，同時次級抵押貸款公司、投資銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)的融資直接或間接起到了促進(jìn)作用，雖然它們是次貸危機(jī)爆發(fā)后的受害者。眾多資金鏈條的銜接便利了資金向房地產(chǎn)市場流通，同時風(fēng)險卻得到了有效轉(zhuǎn)移和分散化，房地產(chǎn)企業(yè)在次貸危機(jī)中似乎并未受多大損失。
我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了10多年的繁榮期，房地產(chǎn)行業(yè)的膨脹帶來了資金需求的急速增加。政府出臺了針對房地產(chǎn)業(yè)的信貸緊縮政策，但房地產(chǎn)融資需求未受到實(shí)質(zhì)性的影響。融資渠道主要有：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款、信托融資、境內(nèi)公司上市、發(fā)行企業(yè)債、金融租賃、典當(dāng)、民間私募基金、外資銀行貸款、房地產(chǎn)投資信托基金（reits）、海外上市融資等[1]。其中，國內(nèi)銀行貸款所占比重相對較大，一項(xiàng)研究表明，直接或間接通過銀行短期貸款獲得的資金加總占到一般房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的60%-70%，有的甚至高達(dá)90%以上。
目前我國涉及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)高達(dá)5萬多家，但是境內(nèi)上市公司只有70家；通過借殼上市與境外上市融資的公司也只有幾十家，上市發(fā)行股票融資對于95%以上中小規(guī)模的公司來說門檻太高。通過信托、債券、利用外資等其他方式融資所占比重較小。
美國的金融市場發(fā)達(dá)，金融體系較為完善，為房地產(chǎn)行業(yè)和項(xiàng)目融資提供了便利。資本市場發(fā)達(dá)，市場競爭程度較高，融資快捷方便，房地產(chǎn)融資的成本相對較低。而我國處于市場經(jīng)濟(jì)的初期，通過銀行借貸的手續(xù)較為復(fù)雜，而銀行貸款以中、短期為主；通過資本市場融資的數(shù)目極其有限，房地產(chǎn)企業(yè)不得不轉(zhuǎn)向其他高利率的融資途徑。
但必須認(rèn)識到，當(dāng)前以證券化融資為主的美國模式在我國是無法實(shí)現(xiàn)的，我國現(xiàn)有的市場環(huán)境和法律環(huán)境決定了房地產(chǎn)融資模式只能以銀行為主導(dǎo)。銀行主導(dǎo)型融資模式與資本市場主導(dǎo)型融資模式是互補(bǔ)關(guān)系而非替代關(guān)系[2]，在融資過程中，房地產(chǎn)企業(yè)必須將銀行借貸融資和證券化融資兩種方式有效結(jié)合，并確立適當(dāng)?shù)娜谫Y比例以實(shí)現(xiàn)高效率的融資。
三、結(jié)論與啟示。
美國完善的房地產(chǎn)金融體系和發(fā)達(dá)的資本市場為美國房地產(chǎn)企業(yè)提供了良好的融資環(huán)境，房地產(chǎn)市場的火爆為房地產(chǎn)企業(yè)融資起到了激勵作用。證券化融資成為全球推崇的成功融資模式——美國模式，美國的融資渠道比國內(nèi)廣闊，融資工具比國內(nèi)豐富，同時有較為健全的法規(guī)制度做保障，融資效率較高，這些是美國房地產(chǎn)融資的優(yōu)勢所在，也是我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面需要改進(jìn)和完善的地方。
二）美國模式不是完美的以資本市場為主導(dǎo)的融資模式，并不是萬能的。正如美國的房地產(chǎn)融資得益于房地產(chǎn)市場的成熟和金融市場的發(fā)達(dá)，同時它也影響著這兩個市場的銜接關(guān)系。值得一提的是，不少房地產(chǎn)公司涉足了抵押貸款業(yè)務(wù)促使居民買房以增加其銷售量，也增加了其自有資金量。當(dāng)市場泡沫破滅，大量購房者已經(jīng)無力按時歸還貸款之時，房地產(chǎn)開發(fā)商卻高枕無憂，因?yàn)樗呀?jīng)將這些貸款業(yè)務(wù)直接或間接賣給了華爾街。潛在的風(fēng)險和損失在金融市場中顯露，受損的是那些資金提供方和抵押貸款證券化產(chǎn)品的購買方。反過來，房地產(chǎn)市場和金融市場任何一個出現(xiàn)問題，使得房地產(chǎn)金融融資體系出現(xiàn)漏洞，那么融資必將受到影響。次貸危機(jī)之后，美國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)雙重受損，房地產(chǎn)市場和資本市場之間的資金鏈條出現(xiàn)斷裂，房地產(chǎn)融資同樣陷入困境。
我國房地產(chǎn)金融市場融資體系不完善，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具缺乏，房地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于銀行信貸。近年來，我國商業(yè)銀行采取了謹(jǐn)慎的措施，貸款審批程序較為復(fù)雜，房地產(chǎn)貸款多以中、短期為主，遠(yuǎn)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需求。受全球經(jīng)濟(jì)下滑、國內(nèi)房市不景氣的影響，銀行信貸更是具有緊縮的傾向，這對銀行來說當(dāng)然可以有效控制風(fēng)險，但是資金緊缺現(xiàn)象開始困擾眾多的房地產(chǎn)商，降價銷售成為一種無奈。
對于上市的優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)來說，上市融資是其重要的融資渠道，融資的數(shù)目是非常可觀的，但是上市融資對于絕大多數(shù)企業(yè)來說門檻太高。
應(yīng)該說，我國房地產(chǎn)企業(yè)并不存在固定的、完全有效的融資方式，信托、上市、債券等融資手段都受到不同程度的限制或不能滿足房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金需求，尋求新的、多元化融資渠道迫在眉睫。在我國現(xiàn)有的條件下，利用證券市場融資與銀行融資相結(jié)合的混合融資模式是必然選擇。
長期看，采用reits融資是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的必然選擇。reits能夠快速匯集眾多的閑散資金，投放到房地產(chǎn)項(xiàng)目上；分散化投資，安全有效。reits融資不但方便，而且節(jié)約了企業(yè)的融資成本。當(dāng)前，reits已經(jīng)在我國興起，并且有良好的發(fā)展勢頭，政府要繼續(xù)推進(jìn)信托業(yè)的健康發(fā)展和制定投資信托方面的法律法規(guī)為reits在我國的快速發(fā)展提供良好的制度環(huán)境。
通過借殼上市、私募基金等方式融資應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)的一大出路。加大與機(jī)構(gòu)投資者的合作，充分利用機(jī)構(gòu)投資者能夠有效籌集資金、資金實(shí)力雄厚和投資規(guī)范化等優(yōu)勢，與機(jī)構(gòu)投資者建立長期穩(wěn)定的伙伴關(guān)系，挖掘通暢的融資渠道。
參考文獻(xiàn)。
1.呂萍．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營．中國人民大學(xué)出版社，2007：234。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十一
甲方：
乙方：
鑒于：
1.甲方因 缺乏資金，并獲知乙方能夠提供融資相關(guān)信息并協(xié)助甲方完成融資，現(xiàn)委托乙方尋找、介紹出資方，而乙方也獲知甲方的上述意愿。
2.甲乙雙方共同確認(rèn)：甲方同意委托乙方尋找、介紹出資方，乙方同意接受委托，雙方簽定正式合同并嚴(yán)格履行，以達(dá)到雙方目的。
雙方本著自愿，平等，互惠互利，誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商訂立如下合同條款，以期共同遵守履行。
第一條：委托事項(xiàng)
1. 甲方委托乙方尋找、介紹出資方，乙方接受甲方委托。
2. 乙方為甲方尋找或介紹出資方，出資方以借或投資等合法方式與甲方簽定融資合同，出資方實(shí)際支付甲方合同約定的融資款，甲方委托乙方協(xié)助融資的數(shù)額為 元人民幣（大寫）.
第二條：居間人的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方以公司名義委托，乙方接受委托時甲方應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明。甲方以個人名義委托，乙方接受委托時甲方應(yīng)出示身份證明及資格。
2. 乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹甲方融資情況。
3.乙方認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，即按照合同第一條規(guī)定的內(nèi)容為甲方尋求機(jī)會，并為甲方與相關(guān)對方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)，撮合等服務(wù)。
4.乙方對甲方所融資款項(xiàng)不承擔(dān)任何性質(zhì)的擔(dān)保責(zé)任及其他連帶責(zé)任。
5、居間工作的完成標(biāo)準(zhǔn)：乙方尋找、介紹的出資人與甲方簽訂融資合同，并向甲方實(shí)際支付合同約定的融資款。
6、甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)居間報酬。
第三條：居間報酬，費(fèi)用及支付方式
2.若乙方居間工作未能達(dá)到本合同第二條第5款約定的居間工作完成標(biāo)準(zhǔn)，乙方無權(quán)要求甲方支付居間報酬，也無權(quán)要求甲方支付乙方在居間過程中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
第四條：違約責(zé)任：
甲方（法定代表人） 自愿以其名下所有資產(chǎn)為確保甲方履行本合同項(xiàng)下的支付報酬義務(wù)向乙方提供連帶責(zé)任保證。
第五條：保密
甲乙雙方保證在對討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方書面同意，另一方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第六條：合同的生效，解除及管轄法院
1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同的；
3.本合同的有效期為一年
4.因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條：雙方承諾
1.乙方應(yīng)本著誠信，專業(yè)，高效的職業(yè)精神為甲方提供供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；
2.甲方為所提供的一切資料負(fù)責(zé)，并保證其真實(shí)性，完整性及合法性；
3.甲方不應(yīng)要求乙方做出有違國家和行業(yè)法律和法規(guī)的事情。
第八條：特別約定
本合同簽訂后，乙方一旦促成甲方與資金出借方或投資方進(jìn)行直接的溝通與交流，或資金出借方（或投資方)已受理甲方的融資申請材料，即視為乙方的協(xié)助工作已實(shí)際展開，在此后至甲方獲得實(shí)際融資前，乙方無權(quán)獲得居間報酬。但甲方在本合同簽訂后的一年內(nèi)，凡是從乙方已協(xié)助甲方實(shí)際展開工作的資金出借方（或投資方）及其系統(tǒng)內(nèi)的其他同城機(jī)構(gòu)獲得融資，達(dá)到本合同第二條第5款的標(biāo)準(zhǔn)，均視同乙方完成甲方的委托，居間任務(wù)完成，甲方須依照本合同向乙方支付居間報酬。
本合同一式兩分，甲，乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
乙方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
簽訂地：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十二
丙方(擔(dān)保方)：河南省鹽業(yè)擔(dān)保有限公司
本合同各方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本協(xié)議，并承諾共同遵守：
1、借款金額：乙方向甲方提供借款人民幣 x 佰壹拾 零 萬元整。
2、借款用途：甲方借款用于資金周轉(zhuǎn)，甲方應(yīng)按照本合同的約定合法使用借款，不得將借款挪作他用，丙方有權(quán)監(jiān)督借款的使用。
3、借款期限：甲方借款期限 三 個月,自 20xx 年 01 月 02 日起至 20xx 年 04月 01 日止，具體日期以借據(jù)為準(zhǔn)。
4、借款利率：借款利率為 1.5 %，即人民幣 壹仟伍佰元整 ，按月計息。
5、還款方式：甲方按月付息，于借款到期日歸還本金，詳見還款計劃書。
6、借款擔(dān)保：丙方對甲方借款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息及違約金。
7、借款監(jiān)管：丙方對該借款行為進(jìn)行全程咨詢與監(jiān)管，甲乙雙方應(yīng)服從丙方對整個借款過程及借后履約的跟蹤管理，在丙方見證下交付借款、辦理結(jié)清手續(xù)等，不得私下交易。
8、借款展期：如需展期，需經(jīng)三方協(xié)商一致，另行簽訂協(xié)議。
1、甲方有權(quán)按本合同約定，按期得到借款，并依約使用借款。
2、甲方有權(quán)提前歸還本合同項(xiàng)下借款，并按實(shí)際使用期限支付利息。
3、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照還款計劃書中的約定，按時足額將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入乙方指定的銀行帳戶。
4、甲方自愿接受丙方對整個借款行為和借款用途的全程跟蹤和監(jiān)管。
5、丙方代償后，甲方應(yīng)賠償丙方代償本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
1、乙方應(yīng)按此協(xié)議約定按時足額支付借款本金。
2、乙方有權(quán)提前收回借款本金，需向丙方提前三個工作日告知，丙方有權(quán)按照約定利率每月下浮10%收取違約金；實(shí)際借款期限不足一個月，甲方有權(quán)拒絕支付利息。
3、乙方有權(quán)依此協(xié)議約定按時足額收到借款利息及本金。
4、完善相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方有權(quán)要求丙方代償借款本金及利息。
5、如丙方代償后，乙方有義務(wù)積極配合丙方追償行為，不得借故推延。
1、丙方對甲方借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2、擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息及相關(guān)違約金。
3、如甲方未按期還款，丙方承諾在乙方完善相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三個工作日內(nèi)代償。
4、丙方有權(quán)對甲乙雙方整個借款行為過程及后期使用進(jìn)行跟蹤管理。
5、丙方代償后，有權(quán)向甲方進(jìn)行追償，并要求乙方積極配合追償行為。
1、甲方如逾期支付利息及本金，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五支付乙方違約金，超過30日未付的，乙方有權(quán)單方解除合同，本金及利息由丙方進(jìn)行代償。
2、由于乙方自身原因逾期出借資金，應(yīng)按資金額的每日萬分之五支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。
3、甲方如逾期支付本金或利息，應(yīng)自逾期之日支付丙方每日200元催收管理費(fèi)，造成上門催收的，每次支付500元差旅費(fèi); 經(jīng)催收后仍不履行義務(wù)造成丙方代償?shù)?，除?yīng)支付丙方代償本金及利息外，還應(yīng)向丙方支付代償金額的5%的違約金。
本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。未盡事宜協(xié)商解決，訴訟由丙方所在地法院管轄。合同簽訂地：鄭州市。
甲方：xxxx公司 乙方： 張三 （指印）
丙方：河南省鹽業(yè)擔(dān)保有限公司
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十三
交易號：xx。
執(zhí)行代碼:xx。
簽約地址:中國深圳。
甲方(投資方):香港鑫海投資發(fā)展公司。
乙方(項(xiàng)目方):四川黃成電動車制造有限公司。
為發(fā)展教育、環(huán)保、醫(yī)療、交通能源、水庫港口高新技術(shù)等配套工程建設(shè)項(xiàng)目，甲方誠意為乙方項(xiàng)目安排融資款項(xiàng)，乙方誠意為甲方認(rèn)可的銀行開具保函即b/g擔(dān)保票據(jù)，作為項(xiàng)目融資抵押品。甲、乙雙方同意在中國成都市內(nèi)共同注冊成立中外合資企業(yè)，由甲方引進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)資金作為項(xiàng)目投資資金。為此，雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款。
一、甲方保證有能力安排世界首50名銀行以美元為幣種的款項(xiàng)，并保證此資金來源是良好的、清潔的、合法的、與犯罪無關(guān)的資金。
二、乙方同意委托甲方作為乙方的全權(quán)代表(詳見附件三)安排款項(xiàng)。融資得到的資金保證用于開發(fā)中華黃氏高能電動車制造項(xiàng)目使用(詳見項(xiàng)目清單)的建設(shè)，不準(zhǔn)用于xx及犯罪行為有關(guān)的交易。
三、擔(dān)保品條件：
1、擔(dān)保品名稱：由中國交通銀行成都分行營業(yè)部開出上銀行系統(tǒng)網(wǎng)的b/g保函(bankguarantee)。
2、資金總額：壹拾億美元。
3、期限：一年零一天(366天)，該b/g到期自動失效。
4、保函面額：每張面額貳仟萬美元。
5、保函受益人：甲方是該保函的受益人，到期由甲方平倉還本(見附件二)。
6、過款率：銀行保函(b/g)面額的百分之百(100%)。
7、年息：零(不付息)。
8、操作費(fèi)：百分之二(2%)按每批過款額之后由項(xiàng)目企業(yè)方返回甲方。
9、開證銀行：中國交通銀行成都分行(需中國五大銀行省一級分行以上)。
10、操作銀行：中國銀行(香港)分行。
11、保函性質(zhì)：可轉(zhuǎn)讓，可分割，不可撤銷的，到期無條件保兌的，經(jīng)開證行總行確認(rèn)的，可通過swift查詢和傳送的。
12、交易方式(見附件四)：銀行對銀行分批多證運(yùn)作(banktobank通過swift進(jìn)行)。
四、操作程序：
1、甲、乙雙方在中國深圳簽訂本合同書。甲方提供操作銀行坐標(biāo)，乙方提供開證銀行坐標(biāo)及授信額度函(見附件一)操作程序(見附件五)所列文件。
2、本合同簽定后的16個銀行工作日內(nèi)，乙方通過開證銀行開出上述內(nèi)容的銀行保函(b/g)的《有能力開證通知函》(見附件二)或正本b/g的副本，以swift方式傳迅約甲方操作銀行查詢并同時將副本復(fù)印件fax給甲方備查。
3、甲方操作銀行收到《有能力開證通知函》或b/g正本的副本，甲方經(jīng)銀行對通過swift查詢無誤后(見附件六)，向開證銀行swift方式發(fā)出《銀行付款承諾函》。
4、乙方開證銀行收到《銀行付款承諾函》經(jīng)查詢無誤后即分批開出保函，每批保函數(shù)額不少于伍億美元為一證。同時將分批保函(b/g)正本的第一復(fù)印件以swift至甲方接證銀行和fax給甲方備查。
5、甲方操作銀行收到分批b/g正本的副本經(jīng)查詢無誤后依照協(xié)議過款率分一批過款，a、第七個銀行工作日支付b/g面額的15%;b、第二十一個銀行工作日支付b/g面額的30%;c、第六十個銀行工作日支付b/g面額的55%。甲方分批應(yīng)付的金額以swift至乙方指定的銀行帳戶。
6、每批保函總面額的資金到位后的七個工作日內(nèi)，開證銀行將分批保函正本用銀行專迅通道送達(dá)中國銀行(香港分行)甲方指定帳戶，直到延續(xù)到合同所簽訂的融資總額度為止。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十四
協(xié)議編號：甲方：
注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
乙方：
注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
鑒于：
二、乙方系經(jīng)工商行政管理局批準(zhǔn)成立的以經(jīng)營為主的公司，公司運(yùn)行正常，合法合規(guī)。
三、乙方因發(fā)展需要，特委托甲方為其提供融資服務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就全面合作達(dá)成如下一致意見：
第一條合作目的。
充分整合甲、乙雙方擁有的資源，達(dá)到優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏的目的。
第二條合作內(nèi)容。
1、乙方特委托甲方對其名下資產(chǎn)提供融資居間服務(wù)。具體為：甲方利用自身資源優(yōu)勢，根據(jù)乙方融資要求，為乙方提供合適的融資平臺，供乙方篩選，促成乙方與融資平臺方成功簽約，使乙方成功取得金融機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)的*款。居間成功后乙方按照約定向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。資產(chǎn)明細(xì)詳見附件。
2、乙方擬融資元（最終以實(shí)際放款金額為準(zhǔn)）。上述“居間成功”是指：甲方順利促成乙方取得*款機(jī)構(gòu)的*款。
第四條特別約定。
1、出現(xiàn)下列情形之一，非經(jīng)甲方同意，乙方不得撤銷本協(xié)議，也不得就本協(xié)議項(xiàng)下事宜與任何第三方簽訂類似協(xié)議：
1.3甲方已幫助乙方尋找到合適的融資機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)股東會或?qū)徫瘯淹鉃橐曳教峁┤谫Y服務(wù)。
2、本協(xié)議簽訂后，甲方尚未開展任何工作，未開展本協(xié)議。
第四條第一款項(xiàng)下任何工作的，乙方可與甲方協(xié)商解除本合同，也可另行委托其他任意第三方提供融資服務(wù)。
3、甲方僅為乙方提供居間服務(wù)，但不對乙方與融資平臺方之間的合作事宜承擔(dān)任何責(zé)任。
4、本協(xié)議合作期限為，即從至?xí)r止。合作期滿，雙方另行商定。
第五條保密條款。
1、雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的資產(chǎn)信息、合同信息、財務(wù)信息、其他標(biāo)明保密的文件或信息等資料(簡稱“保密資料”)予以保密，未經(jīng)信息披露方書面事先同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。
2、甲乙雙方可僅為利于本協(xié)議順利實(shí)施之目的向其雇員或中介方披露對方提供的保密資料，但同時須要求其雇員、中介機(jī)構(gòu)遵守本條規(guī)定的保密義務(wù)。
3、本保密義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議期滿、解除或終止后仍然有效。
第六條雙方權(quán)利義務(wù)。
1、甲方必須勤勉盡責(zé)地為乙方提供服務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。
2、乙方應(yīng)積極提供甲方所需的一切材料，包括但不限于股東會決議、因本次融資所需的所有合同文本，資產(chǎn)權(quán)屬資料等，并保證提供給甲方的材料真實(shí)、完整、無任何隱瞞、遺漏。乙方如有隱瞞、欺騙等行為，甲方可以單方解除本合同。
第七條違約責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，雙方均應(yīng)遵守，一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方一切損失。
2、出現(xiàn)本協(xié)議第四條（特別約定）約定情形的，本協(xié)議即不可撤銷，乙方必須履行。如乙方確有正當(dāng)理由，經(jīng)甲方同意后，可解除本合同，乙方除向甲方支付違約金、自行承擔(dān)評估費(fèi)用、融資成本、因本次融資所產(chǎn)生的費(fèi)用等外，還應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。
3、乙方須保證及時提供甲方所需材料，如因乙方原因，未能及時提供所需材料、或提供的材料存在遺漏、錯誤等導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方一切損失。
第八條其他。
1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，適用補(bǔ)充協(xié)議的約定。
2、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
3、本協(xié)議為不可撤銷之合同，一經(jīng)簽字（蓋章）即生效。
4、因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
甲方：乙方：
本協(xié)議由雙方于年月日簽訂于。
融資合同：融資合同。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十五
本協(xié)議由下列雙方于年月日于中國簽署。
甲方：
乙方：
鑒于甲方希望通過乙方推薦投資商，使甲方獲得融資(包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債等)機(jī)會，乙方愿為甲方提供相關(guān)服務(wù)。經(jīng)雙方商定，就甲方委托乙方提供融資服務(wù)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
(一)甲乙雙方同意，由乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方推薦投資商，并提供相關(guān)融資服務(wù)。
(二)甲方同意，甲方確認(rèn)乙方所推薦的投資商后，甲方或其股東或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)或人員與該投資商達(dá)成各種投融資協(xié)議(包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債融資等)并獲得融資的，均視為甲方在乙方服務(wù)下融資成功。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
第二條融資服務(wù)費(fèi)及支付方式。
(一)甲方自乙方所推薦的投資商處獲得融資的，應(yīng)按本協(xié)議的約定向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
(二)甲乙雙方確認(rèn)，甲方自乙方所推薦的投資商處獲得的每筆融資款項(xiàng)到賬之日起10(拾)個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將到賬金額的%(百分之)作為融資服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如甲方逾期支付融資服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付未付款總額的千分之五的逾期付款違約金。
第三條雙方的義務(wù)。
(一)甲方的義務(wù)：
1、甲方須按照乙方的要求提供該融資項(xiàng)目(企業(yè))的詳細(xì)資料，包括但不限于該項(xiàng)目(企業(yè))的基本資料(營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證)、商業(yè)計劃書等資料，并如實(shí)填報有關(guān)表格內(nèi)容等。
2、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利。
3、甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，向乙方出具經(jīng)有效簽章的確認(rèn)函，確認(rèn)乙方對投資商的推薦。甲方出具確認(rèn)函后，方可與乙方推薦的投資商進(jìn)行接觸。
4、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方及時通報投資接洽、談判及合作情況，特別是重要協(xié)議的簽署、投資款項(xiàng)的到位情況等。
5、按照本協(xié)議約定保守商業(yè)秘密。
6、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于融資服務(wù)費(fèi)等。
(二)乙方的義務(wù)：
1、就甲方編寫的融資信息等提供初步建議和指導(dǎo)。
2、就甲方提供的資料進(jìn)行整理，制作簡易商業(yè)計劃書。
3、根據(jù)甲方項(xiàng)目信息對照投資商資料信息進(jìn)行投資商篩選。
4、向國內(nèi)外投資商定向推薦甲方項(xiàng)目。
5、在甲方向乙方出具對乙方所推薦投資商的確認(rèn)函后，向甲方提供投資商信息，協(xié)助甲方與投資商取得聯(lián)系。
6、投(融)資協(xié)議簽署后，盡乙方所能，協(xié)助甲方督促投資商資金到位。
7、按照本協(xié)議的約定保守商業(yè)秘密。
第四條聲明與保證。
(一)甲方的聲明與保證。
1、甲方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
2、甲方向乙方提供的所有信息、資料等均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
(二)乙方的聲明與保證。
1、乙方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
第五條保密。
(一)甲方提供的資料和信息中，如需保密或要求不完全向投資方公開的內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式向乙方另行出具說明。
(二)甲方有義務(wù)對從乙方處獲得的投資商的各種材料進(jìn)行保密，并保證不用于本協(xié)議項(xiàng)下融資以外的其它用途。
(三)乙方有權(quán)向投資商提供甲方所提供的資料(甲方明確要求保密或不得對外提供的除外)，乙方對于投資商在占有、使用相關(guān)資料過程中可能給甲方造成損害等不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條其他約定。
(一)乙方僅負(fù)責(zé)向甲方推薦投資商。甲方與乙方推薦的投資商接洽過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與投資商自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(二)雙方辦理乙方所推薦投資商確認(rèn)函手續(xù)時發(fā)生異地差旅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
(三)如甲方要求乙方提供制作商業(yè)計劃書、參加談判、進(jìn)行調(diào)查、進(jìn)行路演推介等的，由雙方另行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(四)應(yīng)甲方的要求，乙方可向其推薦與融資活動相關(guān)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)。甲方與乙方推薦的中介機(jī)構(gòu)接觸過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條協(xié)議的變更、解除和終止。
(一)非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議及其附件的任何內(nèi)容。
(二)本協(xié)議生效后，甲乙雙方不得以其他任何理由單方面解除合同。
(三)本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍對雙方具有法律約束力。
第八條爭議的解決。
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律法規(guī)的管轄。
(二)凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)爭取各方之間友好協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不能達(dá)成一致意見的，爭議雙方可向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條協(xié)議生效。
(一)本協(xié)議有效期為兩年。如甲方確認(rèn)乙方向甲方推薦的投資商的，本協(xié)議有效期將自甲方確認(rèn)之日起自動順延兩年。
(二)本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議的有效組成部分，對甲乙雙方均有法律約束力。
(三)本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議由雙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽署并加蓋公章后生效。
(以下無正文)。
(本頁無正文，為《融資服務(wù)協(xié)議書》(編號：【】)的簽署頁)。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
公司地址：公司地址：
聯(lián)系郵箱：聯(lián)系郵箱：
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十六
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
鑒于：甲方希望通過乙方推薦投資商，使甲方獲得融資（包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債等）機(jī)會，乙方愿為甲方提供相關(guān)服務(wù)。經(jīng)雙方商定，就甲方委托乙方提供融資服務(wù)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.1甲乙雙方同意，由乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方推薦投資商，并提供相關(guān)融資服務(wù)。
1.2甲方同意，甲方確認(rèn)乙方所推薦的投資商后，甲方或其股東或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)或人員與該投資商達(dá)成各種投融資協(xié)議（包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資、可轉(zhuǎn)債融資等）并獲得融資的，均視為甲方在乙方服務(wù)下融資成功。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
2.1甲方自乙方所推薦的投資商處獲得融資的，應(yīng)按本協(xié)議的約定向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。
2.2甲乙雙方確認(rèn)，甲方自乙方所推薦的投資商處獲得的每筆融資款項(xiàng)到賬之日起三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將到賬金額的1%作為融資服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如甲方逾期支付融資服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付未付款總額的0.5%的逾期付款違約金。
2.3甲方指定上述傭金全部付至乙方銀行帳戶：
乙方帳號：
開戶銀行：
3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：
3.1.1甲方須按照乙方的要求提供該融資項(xiàng)目（企業(yè)）的詳細(xì)資料，包括但不限于該項(xiàng)目（企業(yè)）的基本資料（營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證）、商業(yè)計劃書等資料，并如實(shí)填報有關(guān)表格內(nèi)容等。
3.1.2在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利。
3.1.3甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，向乙方出具經(jīng)有效簽章的確認(rèn)函，確認(rèn)乙方對投資商的推薦。甲方出具確認(rèn)函后，方可與乙方推薦的投資商進(jìn)行接觸。
3.1.4甲方應(yīng)當(dāng)向乙方及時通報投資接洽、談判及合作情況，特別是重要協(xié)議的簽署、投資款項(xiàng)的到位情況等。
3.1.5按照本協(xié)議約定保守商業(yè)秘密。
3.1.6甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于融資服務(wù)費(fèi)等。
3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：
3.2.1就甲方編寫的融資信息等提供初步建議和指導(dǎo)。
3.2.2就甲方提供的資料進(jìn)行整理，制作簡易商業(yè)計劃書。
3.2.3根據(jù)甲方項(xiàng)目信息對照投資商資料信息進(jìn)行投資商篩選。
3.2.4向國內(nèi)外投資商定向推薦甲方項(xiàng)目。
3.2.5在甲方向乙方出具對乙方所推薦投資商的確認(rèn)函后，向甲方提供投資商信息，協(xié)助甲方與投資商取得聯(lián)系。
3.2.6投（融）資協(xié)議簽署后，盡乙方所能，協(xié)助甲方督促投資商資金到位。
3.2.7按照本協(xié)議的約定保守商業(yè)秘密。
3.3甲、乙雙方各派一名代表作為本次合作的接洽人，接洽人以書面形式表達(dá)的觀點(diǎn)視為甲、乙各方的觀點(diǎn)、意見。接洽人有權(quán)代為接受雙方互發(fā)的文件、信函，有權(quán)在相關(guān)文件、信函上簽字。
3.3.1甲方的接洽人信息如下：
接洽人姓名：
地址：
郵編：
電話號碼:。
手機(jī)號碼：
電子郵件：
msn帳號及qq帳號：
3.3.2乙方的接洽人信息如下：
接洽人姓名：
地址：
郵編：
電話號碼:。
手機(jī)號碼：
電子郵件：
msn帳號及qq帳號：
4.1甲方的聲明與保證。
4.1.1甲方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
4.1.2甲方向乙方提供的所有信息、資料等均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
4.2乙方的聲明與保證。
4.2.1乙方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權(quán)，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
甲、乙雙方及其顧問應(yīng)對本合同的存在及內(nèi)容保密；雙方應(yīng)對所有保密信息保密，除非(a)根據(jù)本合同包含的交易的合理需要披露給其顧問；(b)為了完成本合同所預(yù)期的交易所必需的完成和提交任何檔案或其他提交物所必需的披露；和(c)法院或政府部門強(qiáng)制的披露；（d）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需披露。
6.1乙方僅負(fù)責(zé)向甲方推薦投資商。甲方與乙方推薦的投資商接洽過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與投資商自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.2雙方辦理乙方所推薦投資商確認(rèn)函手續(xù)時發(fā)生異地差旅費(fèi)由甲方承擔(dān)，待融資成功后，從融資服務(wù)費(fèi)用中扣除。
6.3如甲方要求乙方提供制作商業(yè)計劃書、參加談判、進(jìn)行調(diào)查等的，由雙方另行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，待融資成功后從融資服務(wù)費(fèi)用中扣除。
6.4應(yīng)甲方的要求，乙方可向其推薦與融資活動相關(guān)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)。甲方與乙方推薦的中介機(jī)構(gòu)接觸過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等，均由甲方與中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.1非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議及其附件的任何內(nèi)容。
7.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方不得以其他任何理由單方面解除合同。
7.3本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍對雙方具有法律約束力。
8.1本協(xié)議受中華人民共和國法律法規(guī)的管轄。
8.2凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)爭取各方之間友好協(xié)商解決。如果在20日內(nèi)未能協(xié)商解決，爭議雙方可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
9.1本合同不得口頭修改或補(bǔ)充，只有經(jīng)合同各方簽署書面文件后方可修改或補(bǔ)充。本合同的任何補(bǔ)充文件應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。
9.2本合同之附件為本合同密不可分的組成部分，具有同等法律效力。
9.3本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.4本協(xié)議于年月日在北京市朝陽去簽訂。
甲方：
乙方：北京松山合力礦業(yè)投資有限公司。
法定代表人：
法定代表人：
（或授權(quán)代理人）。
（或授權(quán)代理人）。
日期：
日期：
融資合同：融資合同。
應(yīng)收帳款融資融資租賃和杠桿收購融資的比較經(jīng)濟(jì)論文。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十七
法定代表人：___。
乙方：_________。
法定代表人：___。
甲乙雙方本著誠實(shí)信用、互利互惠、公平自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)簽署本建立長期友好合作關(guān)系協(xié)議書，以資雙方共同遵守。
第一條合作領(lǐng)域。
1.1共同合作出任擬到海外上市的公司的投融資、財務(wù)、上市和資本運(yùn)作顧問。凡是乙方在境內(nèi)外承攬到的擬進(jìn)行股份制改造、到海外上市的企業(yè)或其它資本運(yùn)作項(xiàng)目，在同等條件下，優(yōu)先與甲方合作，共同擔(dān)任該等企業(yè)或項(xiàng)目的投融資、財務(wù)、上市和資本運(yùn)作顧問，為企業(yè)提供包括股份制改造、資金融通、資產(chǎn)重組、上市策劃、創(chuàng)業(yè)投資、協(xié)助股票承銷等業(yè)務(wù)在內(nèi)的一條龍服務(wù)。
1.2共同開拓境內(nèi)外資本市場的其它業(yè)務(wù)。乙方同意為甲方提供與國內(nèi)各級政府部門、大型券商、中介機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀民營企業(yè)接觸和合作的機(jī)會，甲方同意為乙方提供與境外大型券商、外商投資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)接觸和合作的機(jī)會，共同開拓境內(nèi)外資本市場，接受外資的委托投資國內(nèi)的證券市場或接受國內(nèi)資金的委托投資海外的證券市場;組織境內(nèi)外資本參與國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)或項(xiàng)目的資產(chǎn)重組、收購兼并或風(fēng)險投資等等。
1.3在內(nèi)地或海外共同舉辦項(xiàng)目融資交流會。
第二條乙方責(zé)任。
2.1向甲方推介中國境內(nèi)的擬海外上市項(xiàng)目，對項(xiàng)目進(jìn)行篩選并就選中的項(xiàng)目及時、完整、準(zhǔn)確地向甲方提供項(xiàng)目推介數(shù)據(jù)。
2.2與境內(nèi)擬海外上市的有關(guān)公司進(jìn)行接洽與前期談判。
2.3安排甲方及其相關(guān)其它合作機(jī)構(gòu)與擬上市公司進(jìn)行正式談判。
2.4向甲方提供國內(nèi)相關(guān)的公關(guān)服務(wù)或咨詢。
第三條甲方責(zé)任。
3.1甲方承諾，與乙方在中國境內(nèi)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并提供乙方為開展相關(guān)業(yè)務(wù)所需的文件。
3.2甲方向乙方推薦的項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)助，制定計劃，安排承銷商及其它專業(yè)團(tuán)體，跟進(jìn)法律相關(guān)文件。
3.3甲方承諾及時為乙方提供海外資本市場的相關(guān)信息，以及甲方希望乙方提供的材料所遵循的文件格式。
3.4派出人員協(xié)助乙方開展相關(guān)財務(wù)顧問工作。
第四條收益分配比例。
4.1對于甲方接受的乙方推介之項(xiàng)目，乙方向項(xiàng)目方收取的財務(wù)顧問費(fèi)用，甲方不參與分配;雙方收益分配僅限對于甲方從乙方推介之項(xiàng)目方所收取的各項(xiàng)費(fèi)用。
4.2雙方收益分配比例根據(jù)項(xiàng)目具體情況及各自所承擔(dān)的責(zé)任和工作量的大小的不同，事先在工作協(xié)議中協(xié)商確定。
第五條保密條款。
5.1甲乙雙方對對方提供的企業(yè)文件、項(xiàng)目數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密、調(diào)查方案、投資方案、生產(chǎn)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、談判內(nèi)容、相關(guān)協(xié)議等均須承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得以口頭或書面形式將上述內(nèi)容泄漏給協(xié)議以外的第三方。
5.2甲乙雙方有義務(wù)要求其參加項(xiàng)目工作的職員及其委托的律師、會計師等中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)同樣的保密義務(wù)。
第六條本協(xié)議的簽署、生效和終止。
6.1本協(xié)議書由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并于簽署后即行生效。合同有效期三年。
6.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十八
乙方(借款方)：______________________
甲方以公司法人全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任保證，安排好清潔、干凈、無犯罪性質(zhì)的資金為乙方的項(xiàng)目融資。
乙方以公司法人全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任保證，有能力從銀行開出存款單，作為乙方_______項(xiàng)目開發(fā)的融資條件，并同意以相應(yīng)項(xiàng)目擔(dān)保，采取項(xiàng)目托管的方式融資。
1.幣種：_____________________
2.融資總金額：__________________________??
3.融資條件：有效期_______年以上的銀行存款單或信用證或保函。
4.開證銀行：__________________________________________。
5.借款年限： _____________________年期
6.一次性貼息______________%(各種費(fèi)用：_____________________等)。
7.融資年利率：______________%(暫定)。最終確定的利率以甲方打入第一筆款時美聯(lián)儲公布的長期貸款利率為準(zhǔn)，而且該利率在借款期限內(nèi)不變。
8.首批過款：________________萬美元
9.后續(xù)過款：按雙方商定的過款計劃執(zhí)行
10.查詢方式：_____________________
11.操作方式：_____________________
12.為了監(jiān)控資金更好地運(yùn)作，甲方派出兩名人員進(jìn)入項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)層，參與項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(宏觀)。
13.如因乙方經(jīng)營不善而造成虧損，到期不能償還借款時，按中國有關(guān)法律進(jìn)行核定乙方相關(guān)資產(chǎn)，以其相關(guān)資產(chǎn)劃給甲方。
1.雙方完成一切融資條件條款談判前期工作后，首先通過電子郵件或傳真對本合同進(jìn)行簽約確認(rèn)。
2.經(jīng)傳真簽約確定后_______個銀行工作日內(nèi)，雙方正式簽訂本合同，同時乙方提供接款銀行坐標(biāo)及公司有效的法律文本，公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代碼證書復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、董事會關(guān)于融資的決議書、全權(quán)委托書等。
3.正式簽訂合同后，乙方應(yīng)在半個月內(nèi)從銀行開出正本銀行存款單，并將銀行存款單原件掃描件e-mail給甲方。
4.甲方銀行收到乙方銀行開出的正本銀行存款單掃描件e-mail后，通過______________進(jìn)行查詢，經(jīng)查詢無誤后在_______個銀行工作日內(nèi)按乙方要求向接款銀行發(fā)出付款通知。
5.甲方付款通知發(fā)出后在_______個銀行工作日內(nèi)將首批款打到乙方指定的接款銀行。
6.在第一筆款到位后，余款在_______個月內(nèi)全部付清。
7.乙方收到全款后，甲方在每年12月15號之前，憑乙方開戶的相關(guān)銀行向甲方開出的利息單取息，同時銀行開出第二年的利息單交由甲方。
8.乙方開出的銀行存款單在一年零一個月后自行解凍。
___________________________________。
本合同一經(jīng)簽約，任何一方不得以任何理由終止或撤消此合同。
1.甲乙雙方認(rèn)真執(zhí)行合同條款;根據(jù)_____________________條款，違約方向守約方賠償合同金額的_______%違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.本合同執(zhí)行______________條款中，因不可抗力因素、天災(zāi)、動亂、戰(zhàn)爭而造成本協(xié)議無法履行時甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不按合同條款操作而導(dǎo)致交易終止或違反合同條款者視為違約。
4.乙方保證開出的存款單和有關(guān)資料文件為合法真實(shí)，如經(jīng)甲方銀行查證發(fā)現(xiàn)虛假不實(shí)，則視為違約。
5.甲方如未能按合同條款向乙方撥款，則視為違約。
雙方發(fā)生違約糾紛時，任何一方均有權(quán)提出仲裁，仲裁地為北京，仲裁機(jī)關(guān)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會/中國國際商會仲裁院。
1.本合同為中文版，一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
2.本合同簽訂后立即生效，雙方一致書面同意本合同全部內(nèi)容，履行完畢即告終止。
3.本合同未盡事宜另行制定合同副本，合同副本是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：________________
蓋章：________________
代表簽字：____________
_______年____月_____日
乙方：________________
蓋章：____
____________
代表簽字：____________
_______年____月_____
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇十九
甲方：
住所：
法定代表人關(guān)于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的帶有私募性質(zhì)的協(xié)議。
乙方：
住所：
法定代表人：
鑒于甲方為，具有雄厚的資金實(shí)力和資金籌集能力，乙方為在中國富有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國開發(fā)多個房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方?jīng)Q定共同合作，致力于中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)。
鑒于中國政府對外資投資房地產(chǎn)的管制，本合作由甲方出資，以增資入股形式向乙方已存的項(xiàng)目公司或新設(shè)公司出資，并在達(dá)到約定的條件后退出。屆時雙方按本協(xié)議內(nèi)容另行簽訂出資協(xié)議、公司章程和股權(quán)收購協(xié)議等法律文件。
1、甲乙雙方共同選擇合適的項(xiàng)目，簽訂增資協(xié)議，甲方用外幣或人民幣以股權(quán)方式向中國境內(nèi)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資，增資比例為項(xiàng)目開發(fā)股權(quán)資金的60%(暫定)，增資后，甲方持有項(xiàng)目公司90%股權(quán)(暫定)。
3、甲方在持有項(xiàng)目公司股權(quán)期間，按年6%(暫定)的比例計算應(yīng)收的分紅。如甲方持有股權(quán)期間項(xiàng)目公司年收益超過6%，超過的部分由乙方收取，如果項(xiàng)目公司年收益未達(dá)到6%，未達(dá)到部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足，未能補(bǔ)足的，乙方持有的項(xiàng)目公司剩余部分的股權(quán)折抵相應(yīng)不足金額。甲方的收益在甲方退出期項(xiàng)目公司時一并支付，在持有項(xiàng)目公司期間暫不支付。
4、甲方出資到期后，甲方持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)由乙方收購，收購價格為人民幣億元?；虬赐顿Y原始成本加分紅收益計算。
5、如出資協(xié)議約定的出資到期后，乙方未及時收購甲方所持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)的，甲方將按所持股比例行使股東權(quán)，有權(quán)改組董事會，接管項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。
6、甲方在項(xiàng)目公司所持有的90%的股權(quán)，超過其出資金額比例的部分(即60%)，即項(xiàng)目公司30%的股權(quán)，質(zhì)押給乙方，質(zhì)押期限為甲方出資之日起至甲方股權(quán)由乙方收購后或其他甲方經(jīng)乙方同意后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形出現(xiàn)時。雙方另行簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。
(一)甲方的保證和承諾。
1、甲方保證是依據(jù)當(dāng)?shù)胤珊戏ǔ闪⒌?，具有合法經(jīng)營資格的法人或相應(yīng)機(jī)構(gòu)，具有合法的資金來源或籌集方式。
2、甲方保證符合投資中國房地產(chǎn)的要求和符合中國政府外匯等管制的要求，按中國政府許可的方式和途徑進(jìn)行資金投入。
3、甲方保證按本協(xié)議及今后簽訂的具體出資協(xié)議和章程的要求，及時履行出資義務(wù)。
4、甲方保證在約定持股期間，不干涉乙方項(xiàng)目具體的經(jīng)營管理。
5、甲方保證未經(jīng)乙方書面同意，不轉(zhuǎn)讓持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)或收益權(quán)，或以其他任何方式對項(xiàng)目公司持股權(quán)益進(jìn)行實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)讓。不在持有的股權(quán)上設(shè)置質(zhì)押、信托等權(quán)利負(fù)擔(dān)、或委托他人管理。
(二)乙方的保證和承諾。
1、乙方保證是依中國法律合法成立的法人，具有在中國進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和資格，所有投資和經(jīng)營行為符合中國政府的法律法規(guī)。
3、乙方保證按合同約定使用雙方投入的資金，未經(jīng)雙方共同同意，不將項(xiàng)目公司的資金挪做它用，但乙方對項(xiàng)目本身的資金使用享有完全的自主權(quán)。
第三人提供重大的擔(dān)保、保證。但為項(xiàng)目開發(fā)而進(jìn)行的抵押貸款等由乙方自主決定。
5、乙方保證未經(jīng)雙方共同同意，項(xiàng)目公司不進(jìn)行重大重組、變更，分立、合并，重大資產(chǎn)出售，收購等。
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)。
1、合法籌集資金并按協(xié)議及時履行出資義務(wù)。辦理外匯增資的審批手續(xù)和增資入股手續(xù)。
2、在持有項(xiàng)目公司股權(quán)期間在項(xiàng)目公司中股東會不享有表決權(quán)，但有分紅權(quán)，不進(jìn)入公司董事會。
3、在持有期間可以委派財務(wù)人員擔(dān)任財務(wù)副經(jīng)理或公司監(jiān)事，監(jiān)督公司的財務(wù)狀況，但對公司的經(jīng)營管理、資金運(yùn)行無決定和審批權(quán)。(所委派人員工資由項(xiàng)目公司支付，但不超過項(xiàng)目公司同等職位工資水平，如有超過部分由甲方另行增補(bǔ)和支付)。
4、可定期查閱公司財務(wù)和聽取財務(wù)匯報，可每年一次委托會計師事務(wù)所或會計師、審計師審查公司的財務(wù)狀況，可以要求項(xiàng)目公司定期(三個月或半年)提供財務(wù)報表。費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
5、在合同約定的條件或期限達(dá)到時，向乙方按約定的價格或計價方式計算的結(jié)果出售所持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)。
1、合法成立進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目公司，并按照中國法律取得項(xiàng)目開發(fā)的權(quán)利和相應(yīng)的資質(zhì)、許可、審批。
2、協(xié)議甲方辦理外匯入境審批和增資手續(xù)，及時提供、簽訂相應(yīng)的文件、申請等資料。
3、謹(jǐn)慎、盡職的負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理。按雙方約定的用用途使用公司資金。
4、按雙方的約定向甲方公開財務(wù)信息，提供財務(wù)報表，配合會計師的財務(wù)審查工作。
5、在甲方出資到期時，按約定的價格收購甲方所持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)。
協(xié)議終止時乙方向甲方支付約定的股權(quán)款，該轉(zhuǎn)讓款中包括了甲方持有項(xiàng)目公司股權(quán)原始成本及累積的分紅的對價。
或，在某一方違約后按約定終止;終止后按約定處理。
或，在雙方共同同意后終止。
2、根據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下某個項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商延長為履行本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的期限，延長的期間雙方按本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定繼續(xù)承擔(dān)權(quán)利義務(wù)。如雙方另有約定的，按修改后的約定執(zhí)行。
第三方轉(zhuǎn)讓等約定，
1、雙方通訊地址：
甲方：
乙方：
當(dāng)雙方的文件交郵以上地址時，以郵局收件簽收為準(zhǔn)，視為送達(dá)對方。
2、通知的方式。
本協(xié)議及為履行本協(xié)議而簽訂的其他協(xié)議，往來文件，以書面文件為準(zhǔn)，如有電子郵件、傳真等通知的，需在發(fā)出后____日內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)。
1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方需將資金出資到乙方所設(shè)項(xiàng)目公司，如逾期不能出資到位的，按日萬分之三向乙方支付違約金。逾期三個月的，乙方可以解除本協(xié)議。
2、乙方應(yīng)按雙方約定管理、使用項(xiàng)目公司的資金，如發(fā)生資金挪用，按挪用的金額和日期按日萬分之一向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計入甲方收入，由項(xiàng)目公司支付。
3、本協(xié)議約定的出資到期后，甲方應(yīng)及時向乙方出售股權(quán)，逾期不出售的，按約定股權(quán)出售計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
逾期一個月未出售的甲方在項(xiàng)目公司股東會上沒有表決權(quán)，甲方不再享有項(xiàng)目公司的分紅權(quán)，累積分紅歸乙方所有。
4、本協(xié)議約定的出資到期后，乙方應(yīng)及時向甲方收購股權(quán)，逾期不收購的，按約定股權(quán)收購計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。
逾期____月未收購的，甲方按所有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例在股東會上享有表決權(quán)，除約定的分紅比例外，實(shí)際收益高于約定的，乙方按股權(quán)比例享有分紅權(quán)。
本協(xié)議簽訂于中國深圳(北京)，本協(xié)議及在中國的外匯、出資、項(xiàng)目公司設(shè)立、開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)的協(xié)議適用中國法律。甲方資金的籌集等適用其行為地法律。
在本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議履行過程中，如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的交由中國國際貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
第三方披露。
但：
1、已為公眾所知的情況除外;。
2、按約定向?qū)徲?、會計師提供相關(guān)信息除外;。
3、司法機(jī)關(guān)要求披露的除外。
但：以上。
2、3項(xiàng)內(nèi)容的披露對象僅限于要求提供者本身，并不認(rèn)為除此之外的人有權(quán)獲知相關(guān)信息。
本協(xié)議一式四份，雙方各保存二份，具有同等法律效力。
依據(jù)本協(xié)議而簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權(quán)收購(出售)協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議等，應(yīng)違反本框架協(xié)議的內(nèi)容。除非雙方聲明同意的，違反的內(nèi)容無效。
甲方：
乙方：
簽訂日期：20________年____月____日
房地產(chǎn)融資協(xié)議書篇二十
甲方：
營業(yè)執(zhí)照(身份證)號碼：
乙方：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
為充分運(yùn)用甲乙雙方的信息優(yōu)勢，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方合作事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
一、合作內(nèi)容：甲方提供有資金需求的內(nèi)資項(xiàng)目企業(yè)()給乙方，乙方為甲方推薦的項(xiàng)目企業(yè)提供融資相關(guān)咨詢服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目方的聯(lián)系與溝通。
2、乙方在收到項(xiàng)目企業(yè)的融資服務(wù)費(fèi)后七個工作日內(nèi)將該項(xiàng)目的居間勞務(wù)費(fèi)一次性付給甲方。支付比例為乙方收到服務(wù)費(fèi)的百分之五十。
三、保密條款：
未經(jīng)對方同意，雙方均不得將本協(xié)議及雙方合作的任何內(nèi)容告之與本合作無關(guān)的第三方。
四、生效日期：
本協(xié)議有效期從年月日起至年月日，雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：
甲方：???????????????乙方：