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項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇一
(二)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場(chǎng)址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標(biāo)表。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1、項(xiàng)目占地。
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇二
一、項(xiàng)目位置:
本項(xiàng)目位于**江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西南部,地處將軍路延長(zhǎng)線、牛首山風(fēng)景區(qū)整體規(guī)劃范圍之內(nèi)?;啬吓R佛城西路,連接將軍路,北靠將軍山脈,東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連,西接牛首山國(guó)家級(jí)度假休閑風(fēng)景區(qū)??芍苯优c江寧城區(qū)及**市中心聯(lián)系,距市中心新街口約15公里,距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里,交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個(gè)正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。
由于江寧區(qū)將軍路沿線的大規(guī)模開(kāi)發(fā),聯(lián)系基地的道路業(yè)已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎(chǔ)設(shè)施與良好的視覺(jué)景觀。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團(tuán)路的開(kāi)通,可直接通向新街口,大大減少了基地與**市中心的時(shí)距;距將軍路1公里的機(jī)場(chǎng)高速公路,也增強(qiáng)了該區(qū)域的交通選擇性,為基地成為市域性地塊準(zhǔn)備了充足條件。
二、項(xiàng)目概況:
本項(xiàng)目占地面積500畝,基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃,其中小部分必須用作主題藝術(shù)館及藝術(shù)園區(qū)的建設(shè)?;啬吓R佛城西路,北靠將軍山脈,東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連,西接度假休閑風(fēng)景區(qū),是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段,具有一定的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。
基地內(nèi)地勢(shì)北高南低,同時(shí)具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側(cè)形成4座山峰,峰谷交錯(cuò),形成良好的基地背景。基地中部相對(duì)平坦,局部有水塘和沼澤,南側(cè)地勢(shì)略高有緩坡,形成與南側(cè)道路的天然屏障,在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過(guò)此緩坡,隔湖望山,別有洞天?;匚髂喜?、東北部有兩個(gè)人工湖(康后湖與韓老洼水庫(kù)),是基地寶貴的景觀元素和生態(tài)資源。東北部尚有一景觀獨(dú)特的廢舊采石場(chǎng)。整個(gè)基地范圍內(nèi)植被茂盛,空氣清新,集景觀性、生態(tài)性于一體。具備建設(shè)高品位住宅所需的多種資源。
本項(xiàng)目規(guī)劃容積率為0.3左右。
第二章:土地價(jià)值研判。
土地屬性分析:
尊重每一塊土地。只有視土地如生命,精心挖掘它的各種屬性,并賦予它內(nèi)涵,才能發(fā)揮土地的最高價(jià)值。
我們從先天和后天兩大方面來(lái)研判本地塊的價(jià)值:
1、先天。
資源:將軍山脈形成的四座山峰,林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體,更有遍布基地的人工湖、水潭;同時(shí)具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌,基地腹地的廢舊采石場(chǎng)也是一道獨(dú)特的風(fēng)景景觀。應(yīng)該說(shuō),本基地的自然資源在整個(gè)**都屬上乘,在將軍路沿線更為突出。
景觀:韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈,正好在本地塊上拐個(gè)彎,形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢(shì),坐北朝南,靠山面水,可充分利用自然的山水景觀。
位置:整個(gè)將軍路板塊均為高尚住宅區(qū),本地塊南臨佛城西路,北靠將軍山脈,東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連,西接度假休閑風(fēng)景區(qū),與運(yùn)盛正好構(gòu)成將軍路板塊的頭尾,而且道路沿線均具有良好的自然景觀,符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。
交通:距市中心16公里,距區(qū)政府所在地6公里,距開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)新址1.5公里,距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團(tuán)路貫通連接市中心和沿機(jī)場(chǎng)路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時(shí)地鐵1、2號(hào)線延長(zhǎng)線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。
從先天條件看,本地塊是一塊自然山水生態(tài)的絕佳別墅用地,具備建造高尚別墅區(qū)的各種條件,稱得上是“山水生態(tài),別墅天成”。
2、后天。
藝術(shù)文脈:本地塊本身就是以“**藝術(shù)園”的名義立項(xiàng)的,園內(nèi)必須有60-100畝的藝術(shù)園用地,而且“亞明藝術(shù)館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內(nèi),藝術(shù)性必將是本地塊價(jià)值提升的最大的亮點(diǎn)和特色。
歷史沉淀:“三山半落青天外,二水中分白鷺洲”,從唐詩(shī)宋詞中可以找到很多關(guān)于將軍山,翠屏山的典故和人文傳說(shuō);本地塊屬牛首山風(fēng)景區(qū),“春牛首,秋棲霞”,從中可以借用很多牛首山的歷史掌故,本地塊上本身也有少數(shù)歷史遺跡和古墓;再加上本項(xiàng)目命名為“**”,唐本盛世,江寧為“六代繁華”之地,“十朝京畿”要沖,本地塊的歷史資源較為豐富。
人文氛圍:項(xiàng)目位于**新建大學(xué)城內(nèi),五所大學(xué)、兩所國(guó)際學(xué)校,眾多高新技術(shù)企業(yè)(包括14家世界500強(qiáng)企業(yè)),使得整個(gè)大環(huán)境充滿獨(dú)一無(wú)二的知識(shí)氛圍,成為高素質(zhì)人才的聚集地。
超低地價(jià):本地塊的取得價(jià)格十分優(yōu)惠,使得本地塊比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更有條件建造出高品質(zhì)、低容積率的別墅。
從后天條件看,本地塊具有很大的價(jià)值提升空間。藝術(shù)和人文為本地塊價(jià)值提升的兩大手段,而超低地價(jià)的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢(shì)。
第三章:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念。
太多年了,**市場(chǎng)最好的別墅還是被帝豪花園之類(lèi)所占據(jù),營(yíng)銷(xiāo)的升級(jí)只能從金陵家天下的炒作中依稀看見(jiàn)……這個(gè)城市從不稀缺頂級(jí)的山水資源,但真正頂級(jí)的產(chǎn)品,太少太少。
從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā),**人不僅僅希望贏取利潤(rùn),更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發(fā),我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務(wù),更希望從營(yíng)銷(xiāo)的立場(chǎng)出發(fā),嘗試從土地的固有屬性去提升它的價(jià)值,以別墅消費(fèi)的心態(tài)去構(gòu)造產(chǎn)品,在紛雜的競(jìng)爭(zhēng)中凸顯產(chǎn)品的特色與差異。
對(duì)于本案的開(kāi)發(fā),我們充滿熱情和信心。當(dāng)然,我們的信心必須來(lái)源于開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)和實(shí)力,我們的熱情只能建筑在實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品和品質(zhì)上。
一、整體開(kāi)發(fā)理念。
理念之一:圍繞市場(chǎng),賺足利潤(rùn)。
——作為一個(gè)發(fā)展商,賺錢(qián)是本能和動(dòng)力;只有賺錢(qián),才能生存,才有發(fā)展;。
——賣(mài)掉產(chǎn)品,才能賺得利潤(rùn);要賣(mài)掉產(chǎn)品,就必須尊重市場(chǎng),從市場(chǎng)的真正需求出發(fā)。
理念之二:做精品,樹(shù)品牌。
——作為一個(gè)有責(zé)任的發(fā)展商,不僅要賺錢(qián),更要做精品,樹(shù)品牌;。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇三
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說(shuō)明。
(三)工藝流程。
三、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案。
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究報(bào)告中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷(xiāo)。
3、國(guó)家部分收購(gòu)。
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析。
(三)促銷(xiāo)策略。
……。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇四
在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
三、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目節(jié)能方案。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
四、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目消防方案。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇五
永興素有“油茶之鄉(xiāng)”的美譽(yù),油茶在國(guó)際上更有“東方油橄欖”之稱。油茶生產(chǎn)是國(guó)家加強(qiáng)油料生產(chǎn)的重要內(nèi)容,且茶油用途十分廣泛,不但是天然優(yōu)良的食品,更是提煉其它日化工業(yè)用油的珍貴原料,連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)也是價(jià)格貴而供不應(yīng)求。
油茶作為永興農(nóng)村傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)曾一度享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。早在上世紀(jì)七十年代,全縣70萬(wàn)畝油茶一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,擔(dān)負(fù)著年為國(guó)家計(jì)劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱油茶大媽的馬田鎮(zhèn)棗子村黨支部書(shū)記還受到了當(dāng)時(shí)團(tuán)中央書(shū)記的接見(jiàn)而聞名全國(guó)。進(jìn)入上世紀(jì)八十年代后,由于農(nóng)村實(shí)行分田分山到戶,油茶的投入和產(chǎn)出逐步減少,油茶樹(shù)粗放管理導(dǎo)致老化加快,為了改變這種局面,永興縣政府和上級(jí)主管部門(mén)高度重視,我縣的油茶更新和低改項(xiàng)目因此納入了聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的援助項(xiàng)目。同期,我縣的油茶科研取得了較好的成績(jī),選育出來(lái)的“永興中苞紅球”和“油麻大果”,不但出油率高且抗病性及適應(yīng)性強(qiáng),得到了國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家的好評(píng)與肯定,同時(shí)油茶的種子園建設(shè)也為油茶工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和科技支撐。據(jù)調(diào)查,工程項(xiàng)目實(shí)施后,按照經(jīng)濟(jì)林管理的標(biāo)準(zhǔn),我縣油茶更新工程樣板小班第七年進(jìn)入盛果期后,完全可以達(dá)到年平每畝產(chǎn)油60斤以上,其工程實(shí)施的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益可觀,林農(nóng)原先看到見(jiàn)效慢而主動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象有了根本性的轉(zhuǎn)變,但終因市場(chǎng)油料價(jià)格低而再次拋荒,近年來(lái)隨著人民生活水平的提高,國(guó)內(nèi)外油價(jià)一直上漲,更加活躍的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇,群眾對(duì)發(fā)展油茶的生產(chǎn)重新有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí),再次自發(fā)要求更新、低改的呼聲。
二、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、前景與市場(chǎng)分析。
1、現(xiàn)狀。
自上世紀(jì)八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功,但由于見(jiàn)效慢,再加上油茶當(dāng)時(shí)的綜合加工利用和油料價(jià)格不理想產(chǎn)效比低,再加上農(nóng)村勞動(dòng)力正趕上改革開(kāi)放后外出打工熱,而逐步放棄了管理和投入,全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發(fā)生的火災(zāi)致使油茶林面積逐年減少,目前有產(chǎn)油能力的油茶面積已減至58.9萬(wàn)畝,年產(chǎn)食用油根本難滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文明需要,其油價(jià)已達(dá)每公斤50元,同時(shí)還有更大的上漲空間。現(xiàn)在林農(nóng)自產(chǎn)的茶油在一定程度上只有少量銷(xiāo)售,甚至外銷(xiāo)也只有貢品,沒(méi)有推向市場(chǎng)的產(chǎn)品。
2、發(fā)展趨勢(shì)。
國(guó)外乃至聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織歷來(lái)對(duì)發(fā)展油茶生產(chǎn)高度重視,永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國(guó)外多國(guó)引種,就我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和全民生活水平的提高而言,特別是在各種食用油價(jià)格大幅上漲的今天,油茶作為綠色環(huán)保和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的木本植物天然油料更是高品質(zhì)生活的必然選擇。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及國(guó)家油料生產(chǎn)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策,油茶既是國(guó)家良好的戰(zhàn)略儲(chǔ)備物資,又是人民生活的必須品,作為“油茶之鄉(xiāng)”的永興在天時(shí)地利的情況下,群眾也看到了發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)外商機(jī),特別是今年南方遭受?chē)?yán)重的雨雪冰凍災(zāi)害后,經(jīng)濟(jì)林中的油茶損失最小,表現(xiàn)出的適應(yīng)性最強(qiáng),且油茶產(chǎn)品有易收藏又不易變質(zhì)、貶值的優(yōu)點(diǎn),附屬產(chǎn)品附加值也高,因此油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。
3、前景與市場(chǎng)分析。
永興油茶自建國(guó)初期的70萬(wàn)畝至21世紀(jì)的今天已銳減到不足50萬(wàn)畝,其產(chǎn)油量也由300噸減少到100噸,即使價(jià)格漲到60元/公斤,也無(wú)法滿足本縣人民生活水平不斷提高的需求,更不用說(shuō)外銷(xiāo)其它國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。針對(duì)全縣油茶荒撫和因火災(zāi)等原因引起的面積減少現(xiàn)狀,按照群眾的要求為充分提高土地生產(chǎn)率和利用率,重振永興油茶生產(chǎn),培養(yǎng)新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),項(xiàng)目實(shí)施的條件具備,市場(chǎng)前景看好。
三、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)、條件、優(yōu)勢(shì)。
我縣現(xiàn)有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬(wàn)畝,具有80年代從事過(guò)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織油茶更新的.工程技術(shù)人員190人,其中工程師以上工程技術(shù)人員30人,技術(shù)員160人。1999年由工程技術(shù)人員主持完成的“油茶更新及低產(chǎn)林改造豐產(chǎn)綜合栽培技術(shù)推廣應(yīng)用”課題研究,曾獲得“郴州市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)”。除此之外,永興共有人口63萬(wàn),農(nóng)村勞動(dòng)力資源充足,且群眾都有經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn),同時(shí)從上自縣委、縣政府,下至群眾近年來(lái)的認(rèn)識(shí)有了較大的提高,災(zāi)后重建中進(jìn)行油茶更新或低改立項(xiàng)的要求迫切,具備了良好的工作基礎(chǔ)和發(fā)展油茶生產(chǎn)的基本條件和優(yōu)勢(shì)。
四、項(xiàng)目實(shí)施方案。
1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),努力將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。高舉生態(tài)大旗,建立兩大體系,圍繞重振“油茶之鄉(xiāng)”的指導(dǎo)思想,成立由縣長(zhǎng)任指揮長(zhǎng)的油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)指揮部,負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng),調(diào)度人、財(cái)、物和土地的流轉(zhuǎn),以縣林業(yè)局為主抽調(diào)技術(shù)骨干成立項(xiàng)目辦公室,負(fù)責(zé)技術(shù)路線的制定、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織農(nóng)戶或?qū)I(yè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工和對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督及檢查驗(yàn)收。
2、科學(xué)規(guī)劃,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。
立足于永興現(xiàn)有油茶資源,將全縣建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)油茶豐產(chǎn)林基地90萬(wàn)畝,年產(chǎn)茶油3000噸以上,油茶面積在1萬(wàn)畝以上的主產(chǎn)區(qū)馬田、高亭、洋塘、悅來(lái)、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門(mén)口、黃泥、金龜?shù)揉l(xiāng)鎮(zhèn),選擇林相整齊,密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產(chǎn)林改造為主,重點(diǎn)是墾復(fù)修山,調(diào)整密度,修枝亮腳,防蟲(chóng)治病,開(kāi)挖竹節(jié)溝,適當(dāng)施肥,促使7.5萬(wàn)畝油茶山產(chǎn)量由2公斤/畝提高到30公斤/畝,在群眾積極性高的其他適生區(qū)選擇1.5萬(wàn)畝火燒跡地、疏林地、樹(shù)齡100年以上的老殘林地,實(shí)施油茶更新造林,以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點(diǎn),采用等高撩壕整地,良種壯苗造林,使1.5萬(wàn)畝新造林達(dá)到畝產(chǎn)茶油50公斤以上,起到示范帶頭作用。
3、加強(qiáng)科技支撐,推廣油茶高產(chǎn)技術(shù)成果。
從規(guī)劃設(shè)計(jì)、整地造林、良種壯苗、科學(xué)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)全部實(shí)施油茶高產(chǎn)配套技術(shù)措施,力爭(zhēng)推廣技術(shù)成果,科學(xué)開(kāi)發(fā)油茶資源,確保油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)揮良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
4、專(zhuān)款專(zhuān)用,以獎(jiǎng)代投。
5、搞活機(jī)制,扶持龍頭企業(yè)和種植大戶投資油茶產(chǎn)業(yè)建設(shè)。
通過(guò)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié),吸引龍頭企業(yè)和種植大戶投資,林業(yè)局搞好技術(shù)服務(wù),引導(dǎo)發(fā)展油茶原料林基地建設(shè),推行“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”和股份制合作參與的經(jīng)營(yíng)模式,促進(jìn)油茶效益與價(jià)值的充分發(fā)揮。
五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、來(lái)源、使用計(jì)劃。
1、經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
2、經(jīng)費(fèi)籌措。
(1)縣財(cái)政預(yù)算內(nèi)投入資金180萬(wàn)元,解決科技支撐等工作費(fèi)用。
(2)農(nóng)戶(業(yè)主)投工投勞折資4980萬(wàn)元。
(3)爭(zhēng)取國(guó)家立項(xiàng)解決種苗、農(nóng)藥、化肥補(bǔ)助資金1020萬(wàn)元。
3、使用計(jì)劃。
2008年砍山、整地、造林4260萬(wàn)元。
2009年補(bǔ)植、撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
2010年撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
六、效益分析。
1、生態(tài)效益。
實(shí)施油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目,有利于保護(hù)資源,平衡生態(tài),油茶適應(yīng)性廣,能耐干旱脊薄土壤,在永興發(fā)生的山體滑坡、冰凍災(zāi)害中,油茶是抗性最強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹(shù)種之一。保護(hù)和擴(kuò)大油茶資源,有利于林種結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu),充分發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)功能,增強(qiáng)森林抗污染、抗水土流失和各種自然災(zāi)害能力,在林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中起到舉足輕重的作用。
2、社會(huì)效益。
發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)可維持木本油料的安全,提供市場(chǎng)緊缺的茶油及其副產(chǎn)品,項(xiàng)目的實(shí)施,將使更多的荒山坡地披上綠裝,轉(zhuǎn)化農(nóng)村剩余勞力,提高永興縣的社會(huì)形象,使項(xiàng)目區(qū)群眾環(huán)保意識(shí)增加,科學(xué)治山,從綠色銀行中得到穩(wěn)定的生活必需品和經(jīng)濟(jì)收入。充足的原料,還可帶動(dòng)茶油下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有利于林業(yè)技術(shù)隊(duì)伍的穩(wěn)定,促使油茶科學(xué)不斷發(fā)展,提高林業(yè)部門(mén)服務(wù)三農(nóng)的社會(huì)形象。
3、經(jīng)濟(jì)效益。
項(xiàng)目建成后,低產(chǎn)林產(chǎn)量第三年由畝產(chǎn)油2公斤提高到30公斤,以目前市場(chǎng)價(jià)60元/公斤計(jì)算,7.5萬(wàn)畝年產(chǎn)值1.35億,為總投入3750萬(wàn)元3.6倍;今后加強(qiáng)管護(hù)可長(zhǎng)期受益。1.5萬(wàn)畝新造林第三年試產(chǎn),第七年畝產(chǎn)油達(dá)到30公斤,第十年畝產(chǎn)油50公斤,以新造林第七年的收益為2700萬(wàn)元計(jì)算,即可收回投資2250萬(wàn)元的1.2倍,以后加強(qiáng)管護(hù),可以百年受益。
七、有關(guān)上級(jí)單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。
永興縣上個(gè)世紀(jì)七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國(guó)家林業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)定為優(yōu)良農(nóng)家品種向全國(guó)推廣。1990年,油茶低產(chǎn)村改造技術(shù)推廣項(xiàng)目獲湖南省林業(yè)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng),1990年油茶規(guī)范化育苗技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng),2000年永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇六
在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇七
優(yōu)良品種豬開(kāi)發(fā)。
2、項(xiàng)目性質(zhì):新建。
3、項(xiàng)目申報(bào)單位:**區(qū)畜牧管理局法人代表:谷振峰。
4、項(xiàng)目建設(shè)單位:**區(qū)高橋佳荷種豬繁育中心。
5、建設(shè)內(nèi)容:建設(shè)1個(gè)達(dá)蘭配套系種豬繁育場(chǎng)和100個(gè)百頭規(guī)模無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化科技示范場(chǎng)。
6、品種開(kāi)發(fā)與技術(shù)應(yīng)用:
(1)國(guó)外達(dá)蘭配套系優(yōu)良品種引進(jìn)與開(kāi)發(fā)。
(2)無(wú)公害豬標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)應(yīng)用及推廣。
7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目完成后,商品豬瘦肉率將提升10個(gè)百分點(diǎn),達(dá)65%;經(jīng)產(chǎn)母豬胎次仔豬成活提高1頭,胎次平均成活仔豬9.5頭,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年為社會(huì)提供達(dá)蘭配套系種豬1萬(wàn)頭,優(yōu)質(zhì)商品豬開(kāi)發(fā)10萬(wàn)頭,創(chuàng)產(chǎn)值10500萬(wàn)元,利潤(rùn)2700萬(wàn)元。
二、項(xiàng)目提出的目的及意義。
**區(qū)是**市畜牧業(yè)強(qiáng)縣,是**商品豬生產(chǎn)的重要產(chǎn)地。全區(qū)肉蛋奶產(chǎn)量達(dá)18萬(wàn)噸,畜牧業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)12億元。養(yǎng)豬業(yè)是**區(qū)畜牧業(yè)中最大的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。是畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),20全區(qū)生豬飼養(yǎng)量將達(dá)到55萬(wàn)頭,農(nóng)民人均養(yǎng)豬實(shí)現(xiàn)1.7頭。盡管**區(qū)生豬生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模數(shù)量的急度擴(kuò)張,然而與國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)比存在一定差距,主要表現(xiàn)在良種化水平低,種豬親本性不純,二元雜交母豬血統(tǒng)混雜,三元瘦肉型豬雜交改良優(yōu)勢(shì)不明顯,無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)應(yīng)用不到位,全區(qū)尚無(wú)養(yǎng)豬企業(yè)通過(guò)無(wú)公害商品產(chǎn)地認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證,建設(shè)該項(xiàng)目就是在這樣背景下提出來(lái)的。實(shí)施該項(xiàng)目,通過(guò)引進(jìn)芬蘭達(dá)蘭國(guó)內(nèi)外著名優(yōu)良品種種豬,建立達(dá)蘭配套系種豬繁育場(chǎng),應(yīng)用無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù),生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全瘦肉型商品豬,使我區(qū)母豬繁育性能、商品豬胴體標(biāo)準(zhǔn)等主要技術(shù)指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平,增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。實(shí)施該項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)單位從事商品豬生產(chǎn)多年,法人代表具有管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)資金積累多年,實(shí)力雄厚,現(xiàn)有中、高級(jí)畜牧獸醫(yī)師8名,承擔(dān)項(xiàng)目具有明顯優(yōu)勢(shì)。實(shí)施該項(xiàng)目是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的迫切需要,是提高我區(qū)生豬整體水平的.需要,是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入的需要,是現(xiàn)實(shí)要求,戰(zhàn)略選擇。
三、與項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況及市場(chǎng)需求分析。
項(xiàng)目產(chǎn)品為達(dá)蘭配套系純種及優(yōu)質(zhì)商品豬。豬肉一直是國(guó)人喜愛(ài)的動(dòng)物性食品。隨著全面建設(shè)小康進(jìn)程加快,人民生活水平不斷提高,豬肉這一動(dòng)物性食品市場(chǎng)需求量將不斷增長(zhǎng),特別是無(wú)公害優(yōu)質(zhì)安全豬肉更為消費(fèi)者喜愛(ài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),**區(qū)每年商品豬消費(fèi)量20萬(wàn)頭,**市年消費(fèi)量約100萬(wàn)頭。我市為關(guān)外第一市,**區(qū)與**市同城,北京、天津、唐山每年從我省調(diào)運(yùn)500萬(wàn)頭,我區(qū)乃至我市每年外銷(xiāo)50萬(wàn)頭,**區(qū)15萬(wàn)頭左右,項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景相當(dāng)廣闊。
達(dá)蘭配套系豬,品質(zhì)高、肉質(zhì)鮮嫩,產(chǎn)品質(zhì)量在國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)有實(shí)力,我區(qū)屬半農(nóng)牧區(qū),地處農(nóng)牧交錯(cuò)帶,具有廉價(jià)勞動(dòng)力和豐實(shí)的飼料,產(chǎn)品成本低,產(chǎn)品出口實(shí)力強(qiáng)勁,預(yù)測(cè)實(shí)施該項(xiàng)目,我區(qū)優(yōu)質(zhì)商品豬市場(chǎng)占有份額將提升10%,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率將明顯增長(zhǎng)。
四、主要攻關(guān)內(nèi)容及技術(shù)路線。
(一)攻關(guān)內(nèi)容。
1、建立種豬場(chǎng),引進(jìn)荷蘭配套系種豬500頭,進(jìn)行純種繁育。
2、建立100個(gè)百頭規(guī)模無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化科技示范場(chǎng)。
(二)技術(shù)路線。
引進(jìn)荷蘭達(dá)蘭配套系種豬,采用高床母豬規(guī)范化飼養(yǎng)管理技術(shù),豬人工授精技術(shù),仔豬保育技術(shù),生產(chǎn)純種達(dá)蘭配套系種豬提供給農(nóng)戶,成立**區(qū)養(yǎng)豬合作社,通過(guò)淘汰更新省質(zhì)豬,為達(dá)蘭配套系優(yōu)良品種,開(kāi)展級(jí)進(jìn)雜交,采用無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù),生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品豬。
(三)國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀:
目前國(guó)內(nèi)外生豬生產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)高效安全方面發(fā)展,無(wú)公害商品豬生產(chǎn)為現(xiàn)今社會(huì)總發(fā)展趨勢(shì)。**區(qū)生豬生產(chǎn)水平低,現(xiàn)商品豬瘦肉率僅為57%,實(shí)施項(xiàng)目后,我區(qū)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)商品豬生產(chǎn)水平將與國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)水平均等,瘦肉率達(dá)67%;在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,將通過(guò)無(wú)公害產(chǎn)地認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證,生產(chǎn)安全、優(yōu)質(zhì)、高效商品豬。
(四)項(xiàng)目目前進(jìn)展情況:
為實(shí)施該項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)單位**區(qū)佳荷種豬繁育中心,在**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村,興建占地面積3萬(wàn)平方米的種豬場(chǎng),截止目前企業(yè)注入資金135.7萬(wàn)元,建設(shè)了6棟2200平方米辦公室,飼料車(chē)間等,建設(shè)了8000平方米標(biāo)準(zhǔn)保溫豬舍,配置了供水、供電、飼料加工等設(shè)施設(shè)備,并引進(jìn)達(dá)蘭配套系種豬108頭,又與中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范培訓(xùn)中心合作,為技術(shù)委托單位,種豬場(chǎng)現(xiàn)存欄豬850頭。
五、申請(qǐng)單位現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和條件。
(一)單位基本情況及企業(yè)發(fā)展思路。
1、基本情況:
單位名稱:**區(qū)佳荷種豬繁育中心。
地址:**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村。
注冊(cè)時(shí)間:10月11日。
注冊(cè)資金:40萬(wàn)元。
登記注冊(cè)類(lèi)型:個(gè)體。
2、企業(yè)發(fā)展思路。
建立萬(wàn)頭規(guī)模種豬繁育場(chǎng),存欄達(dá)蘭配套系種豬500頭,其中:公豬50頭,母豬450頭。
建立100個(gè)百頭規(guī)模無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化科技示范場(chǎng),建立10萬(wàn)頭無(wú)公害商品豬生產(chǎn)基地。
(二)研究開(kāi)發(fā)能力。
申報(bào)單位**區(qū)畜牧管理局承擔(dān)過(guò)國(guó)家商品瘦肉型豬基地縣(區(qū))建設(shè)項(xiàng)目和多類(lèi)省、市級(jí)農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目以及國(guó)家“星火計(jì)劃”項(xiàng)目,全區(qū)現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)科技人員328名,其中中高級(jí)畜牧獸醫(yī)師39名。項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)有科技人員8名,其中獸醫(yī)師4名,畜牧師4名,具備項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)能力、資質(zhì)和水平。
(三)財(cái)務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況。
建設(shè)單位財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和管理及運(yùn)行狀況好,全年8月以來(lái),企業(yè)總資產(chǎn)132.7萬(wàn)元,無(wú)負(fù)債,銷(xiāo)售收入63萬(wàn)元,利潤(rùn)6.4萬(wàn)元。
六、申請(qǐng)人基本條件。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人谷振峰,沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)畜牧專(zhuān)業(yè),從事畜牧行政管理工作10余年,懂經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理,現(xiàn)任**區(qū)畜牧管理局局長(zhǎng)。
課題組承擔(dān)人員:
郭志東**區(qū)畜牧管理局副局長(zhǎng)獸醫(yī)師。
高輝**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股股長(zhǎng)獸醫(yī)師。
劉瑩**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股科員畜牧師。
陳杰克**區(qū)獸醫(yī)站站長(zhǎng)獸醫(yī)師。
李學(xué)信**區(qū)動(dòng)檢站長(zhǎng)獸醫(yī)師。
金玉霞**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。
張立東**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及課題組人員承擔(dān)過(guò)國(guó)家瘦肉型商品豬基地縣(區(qū))建設(shè)項(xiàng)目,實(shí)施過(guò)高床母豬繁育技術(shù)應(yīng)用推廣和豬人工授精技術(shù)應(yīng)用,開(kāi)展三元瘦肉型豬品種開(kāi)發(fā)。
七、進(jìn)度安排和實(shí)施方案。
(一)建設(shè)安排。
1月—6月,完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),引進(jìn)優(yōu)良品種500頭。
207月11日,開(kāi)展良種繁育,實(shí)行無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)管理技術(shù)示范推廣。
年12月,項(xiàng)目總結(jié)、驗(yàn)收。
(二)項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制。
成立項(xiàng)目實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組,區(qū)畜牧局局長(zhǎng)任組長(zhǎng),成員由項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)展,協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中遇到的重大問(wèn)題。
成立項(xiàng)目技術(shù)指導(dǎo)組,組長(zhǎng)由畜牧局副局長(zhǎng)擔(dān)任、區(qū)防疫站、檢疫站、畜牧技術(shù)推廣站及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧站科技人才組成,重點(diǎn)解決項(xiàng)目遇到的技術(shù)問(wèn)題,并依托中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范中心。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇八
二、工作依據(jù)。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況,積極投資興建富寧縣水岸花園項(xiàng)目。公司組織工程技術(shù)人員,專(zhuān)門(mén)成立編寫(xiě)《富寧縣水岸花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究,會(huì)同有關(guān)部門(mén),對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致的研究、討論,按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求,并依據(jù)??谑性O(shè)計(jì)院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計(jì)》確定了項(xiàng)目的`建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案,在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報(bào)告。
五、建設(shè)單位概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格,獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧的有限責(zé)任公司,主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司成立于9月,地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊(cè)資金伍佰萬(wàn)元人民幣,實(shí)收資本伍佰萬(wàn)元人民幣。公司在職員工28人,其中高級(jí)工程師1人,中級(jí)職稱7人,技術(shù)員12人,技術(shù)力量較強(qiáng),管理水平較高,尤其是公司董事長(zhǎng)曾照遠(yuǎn)先生,業(yè)務(wù)素質(zhì)高,領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng),對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)充分,善于把握機(jī)會(huì),憑籍多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn),先后開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟,取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
本項(xiàng)目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國(guó)道323線旁),東臨富寧縣冷凍廠,西臨幸福家園小區(qū),南臨普廳河,北臨323國(guó)道,地勢(shì)基本平坦,便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅,市政設(shè)施配套齊全,交通通訊便捷,是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設(shè)規(guī)模。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積55100m2,,總建筑面積65684m2,住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車(chē)位500輛,小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%,容積率1.2,建筑密度22%。項(xiàng)目建成后,將形成一個(gè)集商業(yè)超市、健身娛樂(lè)、游玩購(gòu)物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項(xiàng)目建成后,將通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理,中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,為居民和商家提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。
九、建設(shè)實(shí)施計(jì)劃。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3年,自1月至12月竣工,完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項(xiàng)目建設(shè)總投資15534萬(wàn)元,其中:建安工程費(fèi)9853萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)732萬(wàn)元,貸款利息154萬(wàn)元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬(wàn)元;2、申請(qǐng)銀行貸款1000萬(wàn)元;3、其余資金通過(guò)房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬(wàn)元。
十二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃,對(duì)于改善城市面貌,推進(jìn)富寧縣城市建設(shè),加快城市化進(jìn)程具有積極的作用,既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件,同時(shí)可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,項(xiàng)目完工后可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2592萬(wàn)元,上繳各種稅收2849萬(wàn)元,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇九
第一章投資環(huán)境分析。
一、國(guó)內(nèi)環(huán)境:中國(guó)房地產(chǎn)還有以上的好景。
12月3日上海新國(guó)際博覽中心,第六屆中國(guó)住交會(huì)拉開(kāi)序幕。與往屆相比,本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì),從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好,一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)gdp增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中,有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積、銷(xiāo)售面積始終保持了年均20%左右的增長(zhǎng)。
50多年。
中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人年均增長(zhǎng)4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?!?BR> 二、荊州房地產(chǎn)市場(chǎng):整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
年6月,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結(jié)合我省實(shí)際,湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng),保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2、政府出臺(tái)房改政策,取消福利分房。
自年底荊州政府取消福利分房制度,個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí),隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì),在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。
荊州是一個(gè)文化古城,有著悠久的歷史,自古以來(lái)就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地,隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善,吸引了許多外地人來(lái)荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革,使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長(zhǎng)7.4%。人均消費(fèi)支出5400元,增長(zhǎng)3.3%;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元,增長(zhǎng)3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問(wèn)題及對(duì)策》)。
2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。
近年來(lái),相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車(chē)等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活躍,汽車(chē)、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
5、同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)情況。
荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù),人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受,希望擁有這類(lèi)高檔住宅。在此基礎(chǔ)上,本類(lèi)產(chǎn)品的推廣、銷(xiāo)售也逐步成熟,深入人心。
三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇:舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造,造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況,為減輕市政壓力,2003年,政府出臺(tái)“為古城減壓,城內(nèi)只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開(kāi)始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬(wàn)人外遷六萬(wàn),短期目標(biāo)是三年遷出三萬(wàn)人。這給城外的房地開(kāi)發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。
第二章項(xiàng)目概況。
一、建設(shè)地址。
底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
二、項(xiàng)目規(guī)模。
“新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開(kāi)發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積2平方米。
本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積82000平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套,入住人口約2000人。
三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新,利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃,吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn),接合本地區(qū)實(shí)際情況,邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造,對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃,精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全,規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車(chē)嘗社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂(lè)休閑設(shè)施。
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣嘗小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng),其余路設(shè)次入口,小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng),小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
2、建筑單體設(shè)計(jì)。
小區(qū)建筑單體呈南北向,以點(diǎn)面結(jié)合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設(shè)公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車(chē)庫(kù),均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所,滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車(chē)場(chǎng)地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車(chē)庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施,同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì),總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右,實(shí)行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點(diǎn),以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。
設(shè)計(jì)立體可參與式園林,開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。
根據(jù)組團(tuán)分區(qū),設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化,倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園,營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景,高矮有序,豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配,營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面,增添社區(qū)人氣和美感。
小區(qū)綠地和綠地相應(yīng),使人與自然和諧共存,并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴,給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業(yè)管理。
優(yōu)良的物業(yè)管理,不僅能讓住宅本身保值增值,也可使業(yè)主的利益得到保障。
本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬(wàn)家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo),該公司從事專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理多年,服務(wù)過(guò)眾多中、高檔樓盤(pán)并深受好評(píng),資質(zhì)深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念,全部采取人車(chē)分流,設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入,在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門(mén),供車(chē)輛出入。
小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室,每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng),公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng),社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏,遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。
此外,本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷(xiāo)。
一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析。
1、地段環(huán)境優(yōu)越。
20底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
2、周邊生活配套完善。
本項(xiàng)目周邊的生活配套包括:新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜嘗金豐園菜場(chǎng);農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑配套,生活十分便利。
3、園林景觀設(shè)計(jì)突出。
本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所,等等(詳見(jiàn)p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)。
4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著。
10%~20%。
本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心,教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長(zhǎng)江大學(xué)的成立,高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城,本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍,以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn),將吸引越來(lái)越多的高知高收入人群投資置業(yè)。
5、建筑施工品質(zhì)過(guò)硬。
本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來(lái)自中國(guó)“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞,推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則,對(duì)施工品質(zhì)精益求精,深受業(yè)界好評(píng)。
一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì):獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配,室內(nèi)電路預(yù)先暗藏,插座接頭合理預(yù)留等等,給消費(fèi)者留下了深刻的印象。
施工方在“城南春天”的建造中,將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng),把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū),創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
6、市場(chǎng)供求關(guān)系良好。
本項(xiàng)目地處城南開(kāi)發(fā)區(qū),周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū),大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入,將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體,營(yíng)造興旺蓬勃的人氣,強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷(xiāo)售。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體,使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中,市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀。
7、開(kāi)發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。
本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū),近年來(lái)發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高??平虄?yōu)勢(shì),打“高校牌”、“科技牌”,做到引資引智并重,在荊州市的幾大開(kāi)發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí),也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,使得城南片區(qū)人氣驟增。
恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī),作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū),本項(xiàng)目前景十分看好。
二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷(xiāo)。
我公司通過(guò)對(duì)一期現(xiàn)房滯銷(xiāo)情況的深刻研究,認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場(chǎng)需求,而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷(xiāo)售執(zhí)行。
2003年3月,本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷(xiāo)售,并初步簽訂銷(xiāo)售代理合同。
武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司是一家從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理顧問(wèn)的專(zhuān)門(mén)公司,業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地,先后與20家知名開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)線合作,擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),48個(gè)樓盤(pán)成功策劃、營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專(zhuān)的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的`優(yōu)勢(shì),屢屢超額完成銷(xiāo)售任務(wù),典型案例年銷(xiāo)售10萬(wàn)余方,銷(xiāo)售額逾億元,更創(chuàng)下了日售1萬(wàn)平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷(xiāo)樓盤(pán)做出科學(xué)的分析、診斷,并重新策劃入市,使其圓滿贏得市場(chǎng)銷(xiāo)售。迅速售罄,被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。
90套住宅猛烈沖擊市常。
事實(shí)證明,本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃和強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售,使本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì),一期186套現(xiàn)房將于2005年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄,實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。
三、“城南春天”價(jià)格定位。
現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出,已完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù),人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。
另一方面,如上所述,本項(xiàng)目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)。從2005年1月我公司對(duì)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查(見(jiàn)下表)可以看出,目前市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)皆在1400元/m2以上。
樓盤(pán)名稱。
荊州花園。
順馳?太陽(yáng)城。
翰林苑。
觀邸。
起價(jià)(元/m2)。
1380。
1616。
1448。
1428。
均價(jià)(元/m2)。
1550。
1750。
1460。
1750。
備注。
僅剩10余套。
與上表所列同類(lèi)產(chǎn)品相比,“城南春天”在園林景觀設(shè)計(jì)(詳見(jiàn)p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)、教育配套(詳見(jiàn)p.7“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見(jiàn)p.7“建筑施工品質(zhì)過(guò)硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。
如園林景觀設(shè)計(jì)方面,順馳?太陽(yáng)城無(wú)中心花園廣場(chǎng),其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力度也較弱。而本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所,等等。
根據(jù)消費(fèi)者“買(mǎi)升不買(mǎi)降”的心理特征,我公司將對(duì)“城南春天”的銷(xiāo)售采勸低開(kāi)高走”的價(jià)格策略,即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià),之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅,有計(jì)劃地逐步提升銷(xiāo)售價(jià)格。
目前,我公司根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn),結(jié)合市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格,進(jìn)行綜合研究分析,將“城南春天”入市階段銷(xiāo)售均價(jià)定為1400元/m2。預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場(chǎng)認(rèn)同,為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售開(kāi)啟良好的開(kāi)端,促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。
四、“城南春天”整合營(yíng)銷(xiāo)。
100人。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)后,產(chǎn)品銷(xiāo)售將勢(shì)如破竹,實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠,實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。
“城南春天”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計(jì)、教育配套的重大優(yōu)勢(shì),切合目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征,推廣“生態(tài)”、“人文”概念,樹(shù)立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。
1、案名:新風(fēng)小區(qū)二期?城南春天。
以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名,引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?!俺悄稀秉c(diǎn)明項(xiàng)目地址,“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受?!俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對(duì)一期的創(chuàng)新,更是給城南片區(qū)、給整個(gè)荊州來(lái)了春天般的新意。
2、推廣主題:春天里的書(shū)香院落。
“春天”點(diǎn)題,并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);“書(shū)香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)――教育配套,并深深契合。
3、組團(tuán)名:梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@。
將“春天”般居住的新意具體到每個(gè)組團(tuán),給每位住戶屬于自己的居住情趣。
梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表,體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);也是中國(guó)傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征,極具人文意涵?!懊穲@、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名,同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),也深得目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛(ài)。
4、主打廣告語(yǔ):
(1)2005荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅(開(kāi)盤(pán)前)。
(2)領(lǐng)舞城南新生活(開(kāi)盤(pán)后,暫定)。
以強(qiáng)勢(shì)的主打廣告語(yǔ)吸引受眾的密切關(guān)注。
主打廣告語(yǔ)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼,并在產(chǎn)品包裝(報(bào)紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn),給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。
5、賣(mài)點(diǎn)提煉:
(1)金牌美福地,品藝術(shù)人文書(shū)香。
絕版地段,浸染大學(xué)城墨秀書(shū)香,盡享城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商圈活力,坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮,多條公交線路直達(dá)小區(qū)門(mén)口。
黃金福地,締造高尚儒雅生活品質(zhì),輻射無(wú)限升值潛力。
(2)優(yōu)越性價(jià)比,體貼生活多樣選擇的空間。
超值起價(jià),引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。
省錢(qián)、省時(shí)、省心,品質(zhì)關(guān)懷生活,讓家的感覺(jué)更好。
(3)完美設(shè)計(jì),成就大家風(fēng)范。
/時(shí)尚車(chē)庫(kù),給你更多生活空間。
綠意漾漾,日子緩緩,生活散散。
(4)完善配套,實(shí)現(xiàn)愛(ài)家之人的夢(mèng)想。
金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑場(chǎng)所舉步即至;江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜嘗醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)林立四周。
愛(ài)家人、愛(ài)孩子,就該讓他們住在這里。
(5)“五心”級(jí)物管,感受心的呵護(hù)。
家的價(jià)值,不可忽視的一部分是在建筑之外的,一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級(jí)生活:24小時(shí)保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng),多項(xiàng)人性化家政服務(wù)。
讓尊崇和安全,在點(diǎn)滴享受中自然流露。
第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析。
一、前期工程情況。
1、土地出讓手續(xù)全部完善;
2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束;
3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計(jì)完成。
二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期。
本項(xiàng)目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬(wàn)元,詳情請(qǐng)見(jiàn)下表:
項(xiàng)目。
占地。
(m2)。
建筑面積。
(m2)。
總投資。
(萬(wàn)元)。
備注。
住宅。
31146.74。
70803。
6747.00。
商業(yè)用房。
6968.85。
9659。
1146.00。
公建。
1538。
成本攤?cè)胱≌盃I(yíng)業(yè)用房。
合計(jì)。
38116.00。
82000。
7893.00。
說(shuō)明:上述土地不包括道路代征地。
三、建設(shè)周期及資金來(lái)源計(jì)劃。
本公司將對(duì)“城南春天”項(xiàng)目分兩階段進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。第一階段開(kāi)發(fā)總建面約41000平方米,其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米,住宅總建面約33400平方米,合計(jì)需投入資金4100萬(wàn)元。資金來(lái)源計(jì)劃:
(1)公司土地投入款1096萬(wàn)元(出讓土地評(píng)估價(jià))已付;
(3)銀行部門(mén)貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約2000萬(wàn)元;
(5)第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí),代理銷(xiāo)售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售,將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于2005年2月開(kāi)工,5月開(kāi)始預(yù)售,8月至少實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元(第一階段全部6348萬(wàn)元的30%)。至此第二階段項(xiàng)目開(kāi)工。
綜上所述,本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn),與項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣,實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。
本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開(kāi)發(fā)建設(shè),三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售收入,二年半內(nèi)還清全部貸款。
四、經(jīng)濟(jì)分析。
本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn),由住宅、商業(yè)用房、架空層(車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室)三部分組成,且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中,其銷(xiāo)售所得即為純利潤(rùn),具體分析如下:
1、住宅(商品房),測(cè)算成本為人民幣953,預(yù)計(jì)盈利3165萬(wàn)元。如下表:
面積。
(m2)。
單位成本。
(元/m2)。
總成本。
(萬(wàn)元)。
銷(xiāo)售均價(jià)。
(元/m2)。
銷(xiāo)售收入。
(萬(wàn)元)。
利潤(rùn)。
(萬(wàn)元)。
70803。
953。
6747。
1400。
9912。
3165。
說(shuō)明:具體明細(xì)見(jiàn)附表(1)。
2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成,測(cè)算成本為人民幣1187元/m2,預(yù)計(jì)盈利978萬(wàn)元,如下表:
面積。
(m2)。
單位成本。
(元/m2)。
總成本。
(萬(wàn)元)。
銷(xiāo)售均價(jià)。
(元/m2)。
銷(xiāo)售收入。
(萬(wàn)元)。
利潤(rùn)。
(萬(wàn)元)。
9659。
1187。
1147。
2200。
2125。
978。
說(shuō)明:具體明細(xì)見(jiàn)附表(2)。
3、架空層(車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室),因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中,故其銷(xiāo)售收入均為利潤(rùn),即人民幣822萬(wàn)元,如下表:
項(xiàng)目。
面積。
(m2)。
銷(xiāo)售價(jià)。
(元/m2)。
銷(xiāo)售收入。
(萬(wàn)元)。
備注。
儲(chǔ)藏室。
4620。
650。
300。
車(chē)庫(kù)。
4500。
1160。
522。
合計(jì)。
9120。
822。
4、由上述經(jīng)濟(jì)分析得出,本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表:
項(xiàng)目。
面積。
(m2)。
總投入。
(元/m2)。
總收入。
(萬(wàn)元)。
利潤(rùn)。
(萬(wàn)元)。
住宅。
70803。
6747。
9912。
3165。
商業(yè)用房。
9659。
1147。
2125。
978。
車(chē)庫(kù)。
4500。
522。
522。
儲(chǔ)藏室。
4620。
300。
300。
合計(jì)。
89592。
7894。
12859。
4965。
附表(1)住宅成本分析。
項(xiàng)目。
數(shù)量。
每平方米攤銷(xiāo)。
(元/m2)。
金額。
(萬(wàn)元)。
備注。
建筑面積。
70803。
土地款。
200。
1416.06。
城市配套費(fèi)。
40。
283.212。
土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。
10.24。
72.5023。
中心會(huì)所。
14.92。
105.6381。
綠化廣場(chǎng)。
22.38。
158.4571。
配電設(shè)施。
8.54。
60.4657。
道路。
15。
106.2045。
土建費(fèi)、水電安裝。
500。
3540.15。
開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。
41.4。
293.1244。
按銷(xiāo)售收入3%計(jì)。
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。
20.7。
146.5622。
按銷(xiāo)售收入1.5%計(jì)。
稅金。
79.8。
565.0079。
按銷(xiāo)售收入5.7%計(jì)。
合計(jì)。
925.98。
6747.385。
附表(2)商業(yè)用房成本分析。
項(xiàng)目。
數(shù)量。
每平方米攤銷(xiāo)。
(元/m2)。
金額。
(萬(wàn)元)。
備注。
建筑面積。
9659。
土地款。
200。
193.18。
城市配套費(fèi)。
40。
38.636。
土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。
10.24。
9.8908。
中心會(huì)所。
14.92。
14.4112。
綠化廣場(chǎng)。
22.38。
21.6168。
配電設(shè)施。
8.54。
8.2488。
道路。
15。
14.4885。
物業(yè)管理設(shè)施。
51.76。
49.995。
土建費(fèi)、水電安裝。
600。
579.54。
開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。
66。
63.7494。
按銷(xiāo)售收入3%計(jì)。
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。
33。
31.8747。
按銷(xiāo)售收入1.5%計(jì)。
稅金。
125.4。
121.1239。
按銷(xiāo)售收入5.7%計(jì)。
合計(jì)。
1187.24。
1146.7551。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十
包括項(xiàng)目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開(kāi)出讓項(xiàng)目,需對(duì)出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)狀況、地價(jià)款支付時(shí)光、土地交付條件及交付時(shí)光等進(jìn)行描述;如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,需對(duì)項(xiàng)目背景狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價(jià)格、付款期限、附加條件等狀況進(jìn)行描述。
附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖。
2、項(xiàng)目現(xiàn)狀。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查狀況,對(duì)項(xiàng)目宗地的地形、地勢(shì)、開(kāi)發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物狀況、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進(jìn)行描述。
附現(xiàn)場(chǎng)勘查照片若干。
3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套狀況。
包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展?fàn)顩r、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況、周邊道路及公共交通設(shè)施狀況、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。
4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示。
對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示,并提出初步解決方式。
二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力狀況進(jìn)行描述,包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析。
四、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況。
1、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。
對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量、銷(xiāo)售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,并作出簡(jiǎn)要總結(jié)。
2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)狀況。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性描述。
附成交地塊位置圖及成交狀況一覽表。
3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤(pán)概況。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)狀況、成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析,并就其市場(chǎng)去化狀況、銷(xiāo)售周期進(jìn)行調(diào)研決定。
附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤(pán)位置圖及概況表。
五、結(jié)論。
1、對(duì)項(xiàng)目出讓(轉(zhuǎn)讓)價(jià)格及可理解地價(jià)作出初步?jīng)Q定。
2、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)狀況作出初步評(píng)價(jià)。
3、對(duì)項(xiàng)目整體狀況、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié),并提出。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十一
1.科學(xué)性。
可行性研究報(bào)告作為研究的書(shū)面形式,反映的是對(duì)行為項(xiàng)目的分析、評(píng)判,這種分析和評(píng)判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論,所以科學(xué)性是可行性研究報(bào)告的第一特點(diǎn)。某地地鐵在規(guī)劃時(shí),簡(jiǎn)單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù),設(shè)計(jì)的地鐵運(yùn)能與實(shí)際流量完全不符,造成嚴(yán)重失誤,這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn)??尚行匝芯繄?bào)告的科學(xué)性首先體現(xiàn)在可行性研究的過(guò)程中,即整個(gè)過(guò)程的每一步部力求客觀全面。其次,科學(xué)性體現(xiàn)在分析中,即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來(lái)研究問(wèn)題。其次是體現(xiàn)在對(duì)可行性研究報(bào)告的審批過(guò)程中,這種審批過(guò)程,對(duì)科學(xué)的決策起到了重要的保證作用。
2.詳備性。
可行性研究報(bào)告的內(nèi)容越詳備越好。如果是關(guān)于一個(gè)項(xiàng)目的報(bào)告,一般說(shuō)來(lái),應(yīng)從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場(chǎng)前景、資金狀況、原材料供應(yīng)、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等諸多方面,進(jìn)行必要性、適應(yīng)性、可靠性、先進(jìn)性等多角度的研究,將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來(lái),進(jìn)行比較、甄別、權(quán)衡、評(píng)價(jià)。只有詳盡完備地研究論證之后,其“可行性”或“不可行性”才能顯現(xiàn),并獲得批準(zhǔn)通過(guò)。
3.程序性。
可行性研究報(bào)告是決策的基礎(chǔ)。為保證決策的科學(xué)正確,一定要有可行性研究這么一個(gè)過(guò)程,最后的獲批也一定要經(jīng)過(guò)相關(guān)的法定程序。在寫(xiě)作上,有些需要加上封面,按照不同的內(nèi)容性質(zhì)而分章分節(jié)地逐一說(shuō)明。這些程序性的要求和處理手法,是可行性研究報(bào)告的一人特色。
項(xiàng)目建議書(shū)是國(guó)有企業(yè)或政府投資項(xiàng)目單位為推動(dòng)某個(gè)項(xiàng)目上馬,提出的具體項(xiàng)目的建議文件,是專(zhuān)門(mén)對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想,該報(bào)告的核心價(jià)值是:
——作為項(xiàng)目擬建主體上報(bào)審批部門(mén)審批決策的依據(jù);。
——作為項(xiàng)目的投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議的依據(jù);。
——作為項(xiàng)目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十二
《太陽(yáng)能項(xiàng)目建議書(shū)》主要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性,從項(xiàng)目的`市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行深入闡述,消除決策主體項(xiàng)目選擇的盲目性,著力闡述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想,極力突顯項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益,達(dá)到立項(xiàng)報(bào)批的目的。
【目錄】。
第一部分總論。
一、項(xiàng)目概況。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目的承辦單位。
(三)項(xiàng)目報(bào)告撰寫(xiě)單位。
(四)項(xiàng)目主管部門(mén)。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
二、立項(xiàng)研究結(jié)論。
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題。
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題。
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題。
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題。
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
(十一)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性綜合評(píng)價(jià)。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總。
表,使審批者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
第二部分太陽(yáng)能項(xiàng)目發(fā)起背景和建設(shè)必要性。
一、太陽(yáng)能項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(二)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
(三)……。
二、太陽(yáng)能項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
三、太陽(yáng)能項(xiàng)目建設(shè)可行性。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)。
一、太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模調(diào)查。
二、太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查。
三、太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。
四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
五、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
第四部分建設(shè)條件與廠址選擇。
一、資源和原材料。
二、建設(shè)地區(qū)的選擇。
三、廠址選擇。
第五部分工廠技術(shù)方案。
一、項(xiàng)目組成。
二、生產(chǎn)技術(shù)方案。
三、總平面布置和運(yùn)輸。
四、土建工程。
五、其他工程。
第六部分環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀。
二、項(xiàng)目主要污染源和污染物。
三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
四、治理環(huán)境的方案。
五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議。
六、環(huán)境保護(hù)投資估算。
七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論。
八、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生。
第七部分企業(yè)組織和勞動(dòng)定員。
一、企業(yè)組織。
二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
第八部分項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段。
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用。
第九部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算。
一、項(xiàng)目總投資估算。
二、資金籌措。
三、投資使用計(jì)劃。
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算相關(guān)報(bào)表。
(注:財(cái)務(wù)測(cè)算參考《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》,依照如下步驟進(jìn)行:
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析。
2、編制財(cái)務(wù)分析的輔助報(bào)表。
3、編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表。
4、計(jì)算財(cái)務(wù)分析的各項(xiàng)指標(biāo),并進(jìn)行財(cái)務(wù)分析從項(xiàng)目角度提出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。)。
第十部分財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
一、生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算。
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
四、不確定性分析。
五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析。
一、結(jié)論與建議。
二、附件。
三、附圖。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十三
第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模。
第四章建設(shè)條件與廠址選擇。
第五章工廠技術(shù)方案。
第六章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員。
第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
總論作為可行性研究報(bào)告的首章,要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便??傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件,參照下列內(nèi)容編寫(xiě)。
§1.1項(xiàng)目背景。
§1.1.1項(xiàng)目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,應(yīng)和項(xiàng)目建議書(shū)所列的名稱一致。
§1.1.2項(xiàng)目承辦單位。
承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位),應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
§1.1.3項(xiàng)目主管部門(mén)。
注明項(xiàng)目所屬的主管部門(mén)。或所屬集團(tuán)、公司的名稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門(mén)。集團(tuán)或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。
§1.1.4項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)。
§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作,應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目,則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等,分別說(shuō)明。
§1.1.6研究工作依據(jù)。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后,作為可行性研究報(bào)告的附件,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分:
(1)項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件;對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。
(2)可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
(3)國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。
§1.1.7研究工作概況。
(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位,該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項(xiàng)目擬建的理由與重要性。
(2)項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況,其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫(xiě)情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等,要求逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明。
英文報(bào)告格式·會(huì)議報(bào)告格式·讀書(shū)報(bào)告格式·工作報(bào)告的格式。
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,本節(jié)需將對(duì)有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡(jiǎn)要敘述,并提出最終結(jié)論。
§1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模。
(1)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。
(2)計(jì)劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。
(3)產(chǎn)品定價(jià)及銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
(4)項(xiàng)目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。
(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量?!?.2.2原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)。
(1)項(xiàng)目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動(dòng)力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來(lái)源。
(2)需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來(lái)源等。
(3)進(jìn)口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來(lái)源及必要性。
§1.2.3廠址。
地理位置、占地面積及必要性。
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4項(xiàng)目工程技術(shù)方案。
(1)項(xiàng)目范圍,即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容。
(2)采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。
(3)主要設(shè)備的來(lái)源,如需向國(guó)外引進(jìn),則簡(jiǎn)要說(shuō)明引進(jìn)的國(guó)別、技術(shù)特點(diǎn)、型號(hào)等。
§1.2.5環(huán)境保護(hù)。
排放污染物的種類(lèi)、數(shù)量,是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
主要治理設(shè)施及投資。
§1.2.6工廠組織及勞動(dòng)定員。
工廠組織形式和勞動(dòng)制度。
全廠總定員及各類(lèi)人員需要量。
勞動(dòng)力來(lái)源。
§1.2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
§1.2.8投資估算和資金籌措。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇一
(二)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場(chǎng)址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標(biāo)表。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1、項(xiàng)目占地。
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇二
一、項(xiàng)目位置:
本項(xiàng)目位于**江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西南部,地處將軍路延長(zhǎng)線、牛首山風(fēng)景區(qū)整體規(guī)劃范圍之內(nèi)?;啬吓R佛城西路,連接將軍路,北靠將軍山脈,東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連,西接牛首山國(guó)家級(jí)度假休閑風(fēng)景區(qū)??芍苯优c江寧城區(qū)及**市中心聯(lián)系,距市中心新街口約15公里,距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里,交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個(gè)正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。
由于江寧區(qū)將軍路沿線的大規(guī)模開(kāi)發(fā),聯(lián)系基地的道路業(yè)已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎(chǔ)設(shè)施與良好的視覺(jué)景觀。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團(tuán)路的開(kāi)通,可直接通向新街口,大大減少了基地與**市中心的時(shí)距;距將軍路1公里的機(jī)場(chǎng)高速公路,也增強(qiáng)了該區(qū)域的交通選擇性,為基地成為市域性地塊準(zhǔn)備了充足條件。
二、項(xiàng)目概況:
本項(xiàng)目占地面積500畝,基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃,其中小部分必須用作主題藝術(shù)館及藝術(shù)園區(qū)的建設(shè)?;啬吓R佛城西路,北靠將軍山脈,東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連,西接度假休閑風(fēng)景區(qū),是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段,具有一定的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。
基地內(nèi)地勢(shì)北高南低,同時(shí)具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側(cè)形成4座山峰,峰谷交錯(cuò),形成良好的基地背景。基地中部相對(duì)平坦,局部有水塘和沼澤,南側(cè)地勢(shì)略高有緩坡,形成與南側(cè)道路的天然屏障,在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過(guò)此緩坡,隔湖望山,別有洞天?;匚髂喜?、東北部有兩個(gè)人工湖(康后湖與韓老洼水庫(kù)),是基地寶貴的景觀元素和生態(tài)資源。東北部尚有一景觀獨(dú)特的廢舊采石場(chǎng)。整個(gè)基地范圍內(nèi)植被茂盛,空氣清新,集景觀性、生態(tài)性于一體。具備建設(shè)高品位住宅所需的多種資源。
本項(xiàng)目規(guī)劃容積率為0.3左右。
第二章:土地價(jià)值研判。
土地屬性分析:
尊重每一塊土地。只有視土地如生命,精心挖掘它的各種屬性,并賦予它內(nèi)涵,才能發(fā)揮土地的最高價(jià)值。
我們從先天和后天兩大方面來(lái)研判本地塊的價(jià)值:
1、先天。
資源:將軍山脈形成的四座山峰,林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體,更有遍布基地的人工湖、水潭;同時(shí)具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌,基地腹地的廢舊采石場(chǎng)也是一道獨(dú)特的風(fēng)景景觀。應(yīng)該說(shuō),本基地的自然資源在整個(gè)**都屬上乘,在將軍路沿線更為突出。
景觀:韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈,正好在本地塊上拐個(gè)彎,形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢(shì),坐北朝南,靠山面水,可充分利用自然的山水景觀。
位置:整個(gè)將軍路板塊均為高尚住宅區(qū),本地塊南臨佛城西路,北靠將軍山脈,東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連,西接度假休閑風(fēng)景區(qū),與運(yùn)盛正好構(gòu)成將軍路板塊的頭尾,而且道路沿線均具有良好的自然景觀,符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。
交通:距市中心16公里,距區(qū)政府所在地6公里,距開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)新址1.5公里,距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團(tuán)路貫通連接市中心和沿機(jī)場(chǎng)路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時(shí)地鐵1、2號(hào)線延長(zhǎng)線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。
從先天條件看,本地塊是一塊自然山水生態(tài)的絕佳別墅用地,具備建造高尚別墅區(qū)的各種條件,稱得上是“山水生態(tài),別墅天成”。
2、后天。
藝術(shù)文脈:本地塊本身就是以“**藝術(shù)園”的名義立項(xiàng)的,園內(nèi)必須有60-100畝的藝術(shù)園用地,而且“亞明藝術(shù)館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內(nèi),藝術(shù)性必將是本地塊價(jià)值提升的最大的亮點(diǎn)和特色。
歷史沉淀:“三山半落青天外,二水中分白鷺洲”,從唐詩(shī)宋詞中可以找到很多關(guān)于將軍山,翠屏山的典故和人文傳說(shuō);本地塊屬牛首山風(fēng)景區(qū),“春牛首,秋棲霞”,從中可以借用很多牛首山的歷史掌故,本地塊上本身也有少數(shù)歷史遺跡和古墓;再加上本項(xiàng)目命名為“**”,唐本盛世,江寧為“六代繁華”之地,“十朝京畿”要沖,本地塊的歷史資源較為豐富。
人文氛圍:項(xiàng)目位于**新建大學(xué)城內(nèi),五所大學(xué)、兩所國(guó)際學(xué)校,眾多高新技術(shù)企業(yè)(包括14家世界500強(qiáng)企業(yè)),使得整個(gè)大環(huán)境充滿獨(dú)一無(wú)二的知識(shí)氛圍,成為高素質(zhì)人才的聚集地。
超低地價(jià):本地塊的取得價(jià)格十分優(yōu)惠,使得本地塊比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更有條件建造出高品質(zhì)、低容積率的別墅。
從后天條件看,本地塊具有很大的價(jià)值提升空間。藝術(shù)和人文為本地塊價(jià)值提升的兩大手段,而超低地價(jià)的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢(shì)。
第三章:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念。
太多年了,**市場(chǎng)最好的別墅還是被帝豪花園之類(lèi)所占據(jù),營(yíng)銷(xiāo)的升級(jí)只能從金陵家天下的炒作中依稀看見(jiàn)……這個(gè)城市從不稀缺頂級(jí)的山水資源,但真正頂級(jí)的產(chǎn)品,太少太少。
從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā),**人不僅僅希望贏取利潤(rùn),更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發(fā),我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務(wù),更希望從營(yíng)銷(xiāo)的立場(chǎng)出發(fā),嘗試從土地的固有屬性去提升它的價(jià)值,以別墅消費(fèi)的心態(tài)去構(gòu)造產(chǎn)品,在紛雜的競(jìng)爭(zhēng)中凸顯產(chǎn)品的特色與差異。
對(duì)于本案的開(kāi)發(fā),我們充滿熱情和信心。當(dāng)然,我們的信心必須來(lái)源于開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)和實(shí)力,我們的熱情只能建筑在實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品和品質(zhì)上。
一、整體開(kāi)發(fā)理念。
理念之一:圍繞市場(chǎng),賺足利潤(rùn)。
——作為一個(gè)發(fā)展商,賺錢(qián)是本能和動(dòng)力;只有賺錢(qián),才能生存,才有發(fā)展;。
——賣(mài)掉產(chǎn)品,才能賺得利潤(rùn);要賣(mài)掉產(chǎn)品,就必須尊重市場(chǎng),從市場(chǎng)的真正需求出發(fā)。
理念之二:做精品,樹(shù)品牌。
——作為一個(gè)有責(zé)任的發(fā)展商,不僅要賺錢(qián),更要做精品,樹(shù)品牌;。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇三
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說(shuō)明。
(三)工藝流程。
三、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案。
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究報(bào)告中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷(xiāo)。
3、國(guó)家部分收購(gòu)。
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析。
(三)促銷(xiāo)策略。
……。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇四
在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
三、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目節(jié)能方案。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
四、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目消防方案。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇五
永興素有“油茶之鄉(xiāng)”的美譽(yù),油茶在國(guó)際上更有“東方油橄欖”之稱。油茶生產(chǎn)是國(guó)家加強(qiáng)油料生產(chǎn)的重要內(nèi)容,且茶油用途十分廣泛,不但是天然優(yōu)良的食品,更是提煉其它日化工業(yè)用油的珍貴原料,連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)也是價(jià)格貴而供不應(yīng)求。
油茶作為永興農(nóng)村傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)曾一度享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。早在上世紀(jì)七十年代,全縣70萬(wàn)畝油茶一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,擔(dān)負(fù)著年為國(guó)家計(jì)劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱油茶大媽的馬田鎮(zhèn)棗子村黨支部書(shū)記還受到了當(dāng)時(shí)團(tuán)中央書(shū)記的接見(jiàn)而聞名全國(guó)。進(jìn)入上世紀(jì)八十年代后,由于農(nóng)村實(shí)行分田分山到戶,油茶的投入和產(chǎn)出逐步減少,油茶樹(shù)粗放管理導(dǎo)致老化加快,為了改變這種局面,永興縣政府和上級(jí)主管部門(mén)高度重視,我縣的油茶更新和低改項(xiàng)目因此納入了聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的援助項(xiàng)目。同期,我縣的油茶科研取得了較好的成績(jī),選育出來(lái)的“永興中苞紅球”和“油麻大果”,不但出油率高且抗病性及適應(yīng)性強(qiáng),得到了國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家的好評(píng)與肯定,同時(shí)油茶的種子園建設(shè)也為油茶工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和科技支撐。據(jù)調(diào)查,工程項(xiàng)目實(shí)施后,按照經(jīng)濟(jì)林管理的標(biāo)準(zhǔn),我縣油茶更新工程樣板小班第七年進(jìn)入盛果期后,完全可以達(dá)到年平每畝產(chǎn)油60斤以上,其工程實(shí)施的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益可觀,林農(nóng)原先看到見(jiàn)效慢而主動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象有了根本性的轉(zhuǎn)變,但終因市場(chǎng)油料價(jià)格低而再次拋荒,近年來(lái)隨著人民生活水平的提高,國(guó)內(nèi)外油價(jià)一直上漲,更加活躍的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇,群眾對(duì)發(fā)展油茶的生產(chǎn)重新有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí),再次自發(fā)要求更新、低改的呼聲。
二、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、前景與市場(chǎng)分析。
1、現(xiàn)狀。
自上世紀(jì)八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功,但由于見(jiàn)效慢,再加上油茶當(dāng)時(shí)的綜合加工利用和油料價(jià)格不理想產(chǎn)效比低,再加上農(nóng)村勞動(dòng)力正趕上改革開(kāi)放后外出打工熱,而逐步放棄了管理和投入,全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發(fā)生的火災(zāi)致使油茶林面積逐年減少,目前有產(chǎn)油能力的油茶面積已減至58.9萬(wàn)畝,年產(chǎn)食用油根本難滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文明需要,其油價(jià)已達(dá)每公斤50元,同時(shí)還有更大的上漲空間。現(xiàn)在林農(nóng)自產(chǎn)的茶油在一定程度上只有少量銷(xiāo)售,甚至外銷(xiāo)也只有貢品,沒(méi)有推向市場(chǎng)的產(chǎn)品。
2、發(fā)展趨勢(shì)。
國(guó)外乃至聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織歷來(lái)對(duì)發(fā)展油茶生產(chǎn)高度重視,永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國(guó)外多國(guó)引種,就我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和全民生活水平的提高而言,特別是在各種食用油價(jià)格大幅上漲的今天,油茶作為綠色環(huán)保和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的木本植物天然油料更是高品質(zhì)生活的必然選擇。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及國(guó)家油料生產(chǎn)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策,油茶既是國(guó)家良好的戰(zhàn)略儲(chǔ)備物資,又是人民生活的必須品,作為“油茶之鄉(xiāng)”的永興在天時(shí)地利的情況下,群眾也看到了發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)外商機(jī),特別是今年南方遭受?chē)?yán)重的雨雪冰凍災(zāi)害后,經(jīng)濟(jì)林中的油茶損失最小,表現(xiàn)出的適應(yīng)性最強(qiáng),且油茶產(chǎn)品有易收藏又不易變質(zhì)、貶值的優(yōu)點(diǎn),附屬產(chǎn)品附加值也高,因此油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。
3、前景與市場(chǎng)分析。
永興油茶自建國(guó)初期的70萬(wàn)畝至21世紀(jì)的今天已銳減到不足50萬(wàn)畝,其產(chǎn)油量也由300噸減少到100噸,即使價(jià)格漲到60元/公斤,也無(wú)法滿足本縣人民生活水平不斷提高的需求,更不用說(shuō)外銷(xiāo)其它國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。針對(duì)全縣油茶荒撫和因火災(zāi)等原因引起的面積減少現(xiàn)狀,按照群眾的要求為充分提高土地生產(chǎn)率和利用率,重振永興油茶生產(chǎn),培養(yǎng)新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),項(xiàng)目實(shí)施的條件具備,市場(chǎng)前景看好。
三、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)、條件、優(yōu)勢(shì)。
我縣現(xiàn)有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬(wàn)畝,具有80年代從事過(guò)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織油茶更新的.工程技術(shù)人員190人,其中工程師以上工程技術(shù)人員30人,技術(shù)員160人。1999年由工程技術(shù)人員主持完成的“油茶更新及低產(chǎn)林改造豐產(chǎn)綜合栽培技術(shù)推廣應(yīng)用”課題研究,曾獲得“郴州市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)”。除此之外,永興共有人口63萬(wàn),農(nóng)村勞動(dòng)力資源充足,且群眾都有經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn),同時(shí)從上自縣委、縣政府,下至群眾近年來(lái)的認(rèn)識(shí)有了較大的提高,災(zāi)后重建中進(jìn)行油茶更新或低改立項(xiàng)的要求迫切,具備了良好的工作基礎(chǔ)和發(fā)展油茶生產(chǎn)的基本條件和優(yōu)勢(shì)。
四、項(xiàng)目實(shí)施方案。
1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),努力將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。高舉生態(tài)大旗,建立兩大體系,圍繞重振“油茶之鄉(xiāng)”的指導(dǎo)思想,成立由縣長(zhǎng)任指揮長(zhǎng)的油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)指揮部,負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng),調(diào)度人、財(cái)、物和土地的流轉(zhuǎn),以縣林業(yè)局為主抽調(diào)技術(shù)骨干成立項(xiàng)目辦公室,負(fù)責(zé)技術(shù)路線的制定、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織農(nóng)戶或?qū)I(yè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工和對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督及檢查驗(yàn)收。
2、科學(xué)規(guī)劃,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。
立足于永興現(xiàn)有油茶資源,將全縣建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)油茶豐產(chǎn)林基地90萬(wàn)畝,年產(chǎn)茶油3000噸以上,油茶面積在1萬(wàn)畝以上的主產(chǎn)區(qū)馬田、高亭、洋塘、悅來(lái)、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門(mén)口、黃泥、金龜?shù)揉l(xiāng)鎮(zhèn),選擇林相整齊,密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產(chǎn)林改造為主,重點(diǎn)是墾復(fù)修山,調(diào)整密度,修枝亮腳,防蟲(chóng)治病,開(kāi)挖竹節(jié)溝,適當(dāng)施肥,促使7.5萬(wàn)畝油茶山產(chǎn)量由2公斤/畝提高到30公斤/畝,在群眾積極性高的其他適生區(qū)選擇1.5萬(wàn)畝火燒跡地、疏林地、樹(shù)齡100年以上的老殘林地,實(shí)施油茶更新造林,以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點(diǎn),采用等高撩壕整地,良種壯苗造林,使1.5萬(wàn)畝新造林達(dá)到畝產(chǎn)茶油50公斤以上,起到示范帶頭作用。
3、加強(qiáng)科技支撐,推廣油茶高產(chǎn)技術(shù)成果。
從規(guī)劃設(shè)計(jì)、整地造林、良種壯苗、科學(xué)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)全部實(shí)施油茶高產(chǎn)配套技術(shù)措施,力爭(zhēng)推廣技術(shù)成果,科學(xué)開(kāi)發(fā)油茶資源,確保油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)揮良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
4、專(zhuān)款專(zhuān)用,以獎(jiǎng)代投。
5、搞活機(jī)制,扶持龍頭企業(yè)和種植大戶投資油茶產(chǎn)業(yè)建設(shè)。
通過(guò)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié),吸引龍頭企業(yè)和種植大戶投資,林業(yè)局搞好技術(shù)服務(wù),引導(dǎo)發(fā)展油茶原料林基地建設(shè),推行“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”和股份制合作參與的經(jīng)營(yíng)模式,促進(jìn)油茶效益與價(jià)值的充分發(fā)揮。
五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、來(lái)源、使用計(jì)劃。
1、經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
2、經(jīng)費(fèi)籌措。
(1)縣財(cái)政預(yù)算內(nèi)投入資金180萬(wàn)元,解決科技支撐等工作費(fèi)用。
(2)農(nóng)戶(業(yè)主)投工投勞折資4980萬(wàn)元。
(3)爭(zhēng)取國(guó)家立項(xiàng)解決種苗、農(nóng)藥、化肥補(bǔ)助資金1020萬(wàn)元。
3、使用計(jì)劃。
2008年砍山、整地、造林4260萬(wàn)元。
2009年補(bǔ)植、撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
2010年撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
六、效益分析。
1、生態(tài)效益。
實(shí)施油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目,有利于保護(hù)資源,平衡生態(tài),油茶適應(yīng)性廣,能耐干旱脊薄土壤,在永興發(fā)生的山體滑坡、冰凍災(zāi)害中,油茶是抗性最強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹(shù)種之一。保護(hù)和擴(kuò)大油茶資源,有利于林種結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu),充分發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)功能,增強(qiáng)森林抗污染、抗水土流失和各種自然災(zāi)害能力,在林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中起到舉足輕重的作用。
2、社會(huì)效益。
發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)可維持木本油料的安全,提供市場(chǎng)緊缺的茶油及其副產(chǎn)品,項(xiàng)目的實(shí)施,將使更多的荒山坡地披上綠裝,轉(zhuǎn)化農(nóng)村剩余勞力,提高永興縣的社會(huì)形象,使項(xiàng)目區(qū)群眾環(huán)保意識(shí)增加,科學(xué)治山,從綠色銀行中得到穩(wěn)定的生活必需品和經(jīng)濟(jì)收入。充足的原料,還可帶動(dòng)茶油下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有利于林業(yè)技術(shù)隊(duì)伍的穩(wěn)定,促使油茶科學(xué)不斷發(fā)展,提高林業(yè)部門(mén)服務(wù)三農(nóng)的社會(huì)形象。
3、經(jīng)濟(jì)效益。
項(xiàng)目建成后,低產(chǎn)林產(chǎn)量第三年由畝產(chǎn)油2公斤提高到30公斤,以目前市場(chǎng)價(jià)60元/公斤計(jì)算,7.5萬(wàn)畝年產(chǎn)值1.35億,為總投入3750萬(wàn)元3.6倍;今后加強(qiáng)管護(hù)可長(zhǎng)期受益。1.5萬(wàn)畝新造林第三年試產(chǎn),第七年畝產(chǎn)油達(dá)到30公斤,第十年畝產(chǎn)油50公斤,以新造林第七年的收益為2700萬(wàn)元計(jì)算,即可收回投資2250萬(wàn)元的1.2倍,以后加強(qiáng)管護(hù),可以百年受益。
七、有關(guān)上級(jí)單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。
永興縣上個(gè)世紀(jì)七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國(guó)家林業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)定為優(yōu)良農(nóng)家品種向全國(guó)推廣。1990年,油茶低產(chǎn)村改造技術(shù)推廣項(xiàng)目獲湖南省林業(yè)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng),1990年油茶規(guī)范化育苗技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng),2000年永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇六
在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、茶園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇七
優(yōu)良品種豬開(kāi)發(fā)。
2、項(xiàng)目性質(zhì):新建。
3、項(xiàng)目申報(bào)單位:**區(qū)畜牧管理局法人代表:谷振峰。
4、項(xiàng)目建設(shè)單位:**區(qū)高橋佳荷種豬繁育中心。
5、建設(shè)內(nèi)容:建設(shè)1個(gè)達(dá)蘭配套系種豬繁育場(chǎng)和100個(gè)百頭規(guī)模無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化科技示范場(chǎng)。
6、品種開(kāi)發(fā)與技術(shù)應(yīng)用:
(1)國(guó)外達(dá)蘭配套系優(yōu)良品種引進(jìn)與開(kāi)發(fā)。
(2)無(wú)公害豬標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)應(yīng)用及推廣。
7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目完成后,商品豬瘦肉率將提升10個(gè)百分點(diǎn),達(dá)65%;經(jīng)產(chǎn)母豬胎次仔豬成活提高1頭,胎次平均成活仔豬9.5頭,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年為社會(huì)提供達(dá)蘭配套系種豬1萬(wàn)頭,優(yōu)質(zhì)商品豬開(kāi)發(fā)10萬(wàn)頭,創(chuàng)產(chǎn)值10500萬(wàn)元,利潤(rùn)2700萬(wàn)元。
二、項(xiàng)目提出的目的及意義。
**區(qū)是**市畜牧業(yè)強(qiáng)縣,是**商品豬生產(chǎn)的重要產(chǎn)地。全區(qū)肉蛋奶產(chǎn)量達(dá)18萬(wàn)噸,畜牧業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)12億元。養(yǎng)豬業(yè)是**區(qū)畜牧業(yè)中最大的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。是畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),20全區(qū)生豬飼養(yǎng)量將達(dá)到55萬(wàn)頭,農(nóng)民人均養(yǎng)豬實(shí)現(xiàn)1.7頭。盡管**區(qū)生豬生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模數(shù)量的急度擴(kuò)張,然而與國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)比存在一定差距,主要表現(xiàn)在良種化水平低,種豬親本性不純,二元雜交母豬血統(tǒng)混雜,三元瘦肉型豬雜交改良優(yōu)勢(shì)不明顯,無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)應(yīng)用不到位,全區(qū)尚無(wú)養(yǎng)豬企業(yè)通過(guò)無(wú)公害商品產(chǎn)地認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證,建設(shè)該項(xiàng)目就是在這樣背景下提出來(lái)的。實(shí)施該項(xiàng)目,通過(guò)引進(jìn)芬蘭達(dá)蘭國(guó)內(nèi)外著名優(yōu)良品種種豬,建立達(dá)蘭配套系種豬繁育場(chǎng),應(yīng)用無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù),生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全瘦肉型商品豬,使我區(qū)母豬繁育性能、商品豬胴體標(biāo)準(zhǔn)等主要技術(shù)指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平,增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。實(shí)施該項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)單位從事商品豬生產(chǎn)多年,法人代表具有管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)資金積累多年,實(shí)力雄厚,現(xiàn)有中、高級(jí)畜牧獸醫(yī)師8名,承擔(dān)項(xiàng)目具有明顯優(yōu)勢(shì)。實(shí)施該項(xiàng)目是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的迫切需要,是提高我區(qū)生豬整體水平的.需要,是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入的需要,是現(xiàn)實(shí)要求,戰(zhàn)略選擇。
三、與項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況及市場(chǎng)需求分析。
項(xiàng)目產(chǎn)品為達(dá)蘭配套系純種及優(yōu)質(zhì)商品豬。豬肉一直是國(guó)人喜愛(ài)的動(dòng)物性食品。隨著全面建設(shè)小康進(jìn)程加快,人民生活水平不斷提高,豬肉這一動(dòng)物性食品市場(chǎng)需求量將不斷增長(zhǎng),特別是無(wú)公害優(yōu)質(zhì)安全豬肉更為消費(fèi)者喜愛(ài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),**區(qū)每年商品豬消費(fèi)量20萬(wàn)頭,**市年消費(fèi)量約100萬(wàn)頭。我市為關(guān)外第一市,**區(qū)與**市同城,北京、天津、唐山每年從我省調(diào)運(yùn)500萬(wàn)頭,我區(qū)乃至我市每年外銷(xiāo)50萬(wàn)頭,**區(qū)15萬(wàn)頭左右,項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景相當(dāng)廣闊。
達(dá)蘭配套系豬,品質(zhì)高、肉質(zhì)鮮嫩,產(chǎn)品質(zhì)量在國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)有實(shí)力,我區(qū)屬半農(nóng)牧區(qū),地處農(nóng)牧交錯(cuò)帶,具有廉價(jià)勞動(dòng)力和豐實(shí)的飼料,產(chǎn)品成本低,產(chǎn)品出口實(shí)力強(qiáng)勁,預(yù)測(cè)實(shí)施該項(xiàng)目,我區(qū)優(yōu)質(zhì)商品豬市場(chǎng)占有份額將提升10%,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率將明顯增長(zhǎng)。
四、主要攻關(guān)內(nèi)容及技術(shù)路線。
(一)攻關(guān)內(nèi)容。
1、建立種豬場(chǎng),引進(jìn)荷蘭配套系種豬500頭,進(jìn)行純種繁育。
2、建立100個(gè)百頭規(guī)模無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化科技示范場(chǎng)。
(二)技術(shù)路線。
引進(jìn)荷蘭達(dá)蘭配套系種豬,采用高床母豬規(guī)范化飼養(yǎng)管理技術(shù),豬人工授精技術(shù),仔豬保育技術(shù),生產(chǎn)純種達(dá)蘭配套系種豬提供給農(nóng)戶,成立**區(qū)養(yǎng)豬合作社,通過(guò)淘汰更新省質(zhì)豬,為達(dá)蘭配套系優(yōu)良品種,開(kāi)展級(jí)進(jìn)雜交,采用無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù),生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品豬。
(三)國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀:
目前國(guó)內(nèi)外生豬生產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)高效安全方面發(fā)展,無(wú)公害商品豬生產(chǎn)為現(xiàn)今社會(huì)總發(fā)展趨勢(shì)。**區(qū)生豬生產(chǎn)水平低,現(xiàn)商品豬瘦肉率僅為57%,實(shí)施項(xiàng)目后,我區(qū)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)商品豬生產(chǎn)水平將與國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)水平均等,瘦肉率達(dá)67%;在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,將通過(guò)無(wú)公害產(chǎn)地認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證,生產(chǎn)安全、優(yōu)質(zhì)、高效商品豬。
(四)項(xiàng)目目前進(jìn)展情況:
為實(shí)施該項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)單位**區(qū)佳荷種豬繁育中心,在**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村,興建占地面積3萬(wàn)平方米的種豬場(chǎng),截止目前企業(yè)注入資金135.7萬(wàn)元,建設(shè)了6棟2200平方米辦公室,飼料車(chē)間等,建設(shè)了8000平方米標(biāo)準(zhǔn)保溫豬舍,配置了供水、供電、飼料加工等設(shè)施設(shè)備,并引進(jìn)達(dá)蘭配套系種豬108頭,又與中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范培訓(xùn)中心合作,為技術(shù)委托單位,種豬場(chǎng)現(xiàn)存欄豬850頭。
五、申請(qǐng)單位現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和條件。
(一)單位基本情況及企業(yè)發(fā)展思路。
1、基本情況:
單位名稱:**區(qū)佳荷種豬繁育中心。
地址:**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村。
注冊(cè)時(shí)間:10月11日。
注冊(cè)資金:40萬(wàn)元。
登記注冊(cè)類(lèi)型:個(gè)體。
2、企業(yè)發(fā)展思路。
建立萬(wàn)頭規(guī)模種豬繁育場(chǎng),存欄達(dá)蘭配套系種豬500頭,其中:公豬50頭,母豬450頭。
建立100個(gè)百頭規(guī)模無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化科技示范場(chǎng),建立10萬(wàn)頭無(wú)公害商品豬生產(chǎn)基地。
(二)研究開(kāi)發(fā)能力。
申報(bào)單位**區(qū)畜牧管理局承擔(dān)過(guò)國(guó)家商品瘦肉型豬基地縣(區(qū))建設(shè)項(xiàng)目和多類(lèi)省、市級(jí)農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目以及國(guó)家“星火計(jì)劃”項(xiàng)目,全區(qū)現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)科技人員328名,其中中高級(jí)畜牧獸醫(yī)師39名。項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)有科技人員8名,其中獸醫(yī)師4名,畜牧師4名,具備項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)能力、資質(zhì)和水平。
(三)財(cái)務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況。
建設(shè)單位財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和管理及運(yùn)行狀況好,全年8月以來(lái),企業(yè)總資產(chǎn)132.7萬(wàn)元,無(wú)負(fù)債,銷(xiāo)售收入63萬(wàn)元,利潤(rùn)6.4萬(wàn)元。
六、申請(qǐng)人基本條件。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人谷振峰,沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)畜牧專(zhuān)業(yè),從事畜牧行政管理工作10余年,懂經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理,現(xiàn)任**區(qū)畜牧管理局局長(zhǎng)。
課題組承擔(dān)人員:
郭志東**區(qū)畜牧管理局副局長(zhǎng)獸醫(yī)師。
高輝**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股股長(zhǎng)獸醫(yī)師。
劉瑩**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股科員畜牧師。
陳杰克**區(qū)獸醫(yī)站站長(zhǎng)獸醫(yī)師。
李學(xué)信**區(qū)動(dòng)檢站長(zhǎng)獸醫(yī)師。
金玉霞**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。
張立東**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及課題組人員承擔(dān)過(guò)國(guó)家瘦肉型商品豬基地縣(區(qū))建設(shè)項(xiàng)目,實(shí)施過(guò)高床母豬繁育技術(shù)應(yīng)用推廣和豬人工授精技術(shù)應(yīng)用,開(kāi)展三元瘦肉型豬品種開(kāi)發(fā)。
七、進(jìn)度安排和實(shí)施方案。
(一)建設(shè)安排。
1月—6月,完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),引進(jìn)優(yōu)良品種500頭。
207月11日,開(kāi)展良種繁育,實(shí)行無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)管理技術(shù)示范推廣。
年12月,項(xiàng)目總結(jié)、驗(yàn)收。
(二)項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制。
成立項(xiàng)目實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組,區(qū)畜牧局局長(zhǎng)任組長(zhǎng),成員由項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)展,協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中遇到的重大問(wèn)題。
成立項(xiàng)目技術(shù)指導(dǎo)組,組長(zhǎng)由畜牧局副局長(zhǎng)擔(dān)任、區(qū)防疫站、檢疫站、畜牧技術(shù)推廣站及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧站科技人才組成,重點(diǎn)解決項(xiàng)目遇到的技術(shù)問(wèn)題,并依托中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范中心。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇八
二、工作依據(jù)。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況,積極投資興建富寧縣水岸花園項(xiàng)目。公司組織工程技術(shù)人員,專(zhuān)門(mén)成立編寫(xiě)《富寧縣水岸花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究,會(huì)同有關(guān)部門(mén),對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致的研究、討論,按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求,并依據(jù)??谑性O(shè)計(jì)院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計(jì)》確定了項(xiàng)目的`建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案,在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報(bào)告。
五、建設(shè)單位概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格,獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧的有限責(zé)任公司,主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司成立于9月,地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊(cè)資金伍佰萬(wàn)元人民幣,實(shí)收資本伍佰萬(wàn)元人民幣。公司在職員工28人,其中高級(jí)工程師1人,中級(jí)職稱7人,技術(shù)員12人,技術(shù)力量較強(qiáng),管理水平較高,尤其是公司董事長(zhǎng)曾照遠(yuǎn)先生,業(yè)務(wù)素質(zhì)高,領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng),對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)充分,善于把握機(jī)會(huì),憑籍多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn),先后開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟,取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
本項(xiàng)目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國(guó)道323線旁),東臨富寧縣冷凍廠,西臨幸福家園小區(qū),南臨普廳河,北臨323國(guó)道,地勢(shì)基本平坦,便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅,市政設(shè)施配套齊全,交通通訊便捷,是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設(shè)規(guī)模。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積55100m2,,總建筑面積65684m2,住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車(chē)位500輛,小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%,容積率1.2,建筑密度22%。項(xiàng)目建成后,將形成一個(gè)集商業(yè)超市、健身娛樂(lè)、游玩購(gòu)物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項(xiàng)目建成后,將通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理,中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,為居民和商家提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。
九、建設(shè)實(shí)施計(jì)劃。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3年,自1月至12月竣工,完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項(xiàng)目建設(shè)總投資15534萬(wàn)元,其中:建安工程費(fèi)9853萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)732萬(wàn)元,貸款利息154萬(wàn)元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬(wàn)元;2、申請(qǐng)銀行貸款1000萬(wàn)元;3、其余資金通過(guò)房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬(wàn)元。
十二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃,對(duì)于改善城市面貌,推進(jìn)富寧縣城市建設(shè),加快城市化進(jìn)程具有積極的作用,既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件,同時(shí)可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,項(xiàng)目完工后可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2592萬(wàn)元,上繳各種稅收2849萬(wàn)元,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇九
第一章投資環(huán)境分析。
一、國(guó)內(nèi)環(huán)境:中國(guó)房地產(chǎn)還有以上的好景。
12月3日上海新國(guó)際博覽中心,第六屆中國(guó)住交會(huì)拉開(kāi)序幕。與往屆相比,本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì),從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好,一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)gdp增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中,有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積、銷(xiāo)售面積始終保持了年均20%左右的增長(zhǎng)。
50多年。
中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人年均增長(zhǎng)4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?!?BR> 二、荊州房地產(chǎn)市場(chǎng):整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
年6月,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結(jié)合我省實(shí)際,湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng),保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2、政府出臺(tái)房改政策,取消福利分房。
自年底荊州政府取消福利分房制度,個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí),隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì),在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。
荊州是一個(gè)文化古城,有著悠久的歷史,自古以來(lái)就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地,隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善,吸引了許多外地人來(lái)荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革,使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長(zhǎng)7.4%。人均消費(fèi)支出5400元,增長(zhǎng)3.3%;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元,增長(zhǎng)3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問(wèn)題及對(duì)策》)。
2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。
近年來(lái),相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車(chē)等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活躍,汽車(chē)、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
5、同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)情況。
荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù),人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受,希望擁有這類(lèi)高檔住宅。在此基礎(chǔ)上,本類(lèi)產(chǎn)品的推廣、銷(xiāo)售也逐步成熟,深入人心。
三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇:舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造,造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況,為減輕市政壓力,2003年,政府出臺(tái)“為古城減壓,城內(nèi)只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開(kāi)始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬(wàn)人外遷六萬(wàn),短期目標(biāo)是三年遷出三萬(wàn)人。這給城外的房地開(kāi)發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。
第二章項(xiàng)目概況。
一、建設(shè)地址。
底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
二、項(xiàng)目規(guī)模。
“新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開(kāi)發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積2平方米。
本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積82000平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套,入住人口約2000人。
三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新,利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃,吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn),接合本地區(qū)實(shí)際情況,邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造,對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃,精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全,規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車(chē)嘗社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂(lè)休閑設(shè)施。
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣嘗小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng),其余路設(shè)次入口,小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng),小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
2、建筑單體設(shè)計(jì)。
小區(qū)建筑單體呈南北向,以點(diǎn)面結(jié)合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設(shè)公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車(chē)庫(kù),均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所,滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車(chē)場(chǎng)地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車(chē)庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施,同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì),總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右,實(shí)行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點(diǎn),以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。
設(shè)計(jì)立體可參與式園林,開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。
根據(jù)組團(tuán)分區(qū),設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化,倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園,營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景,高矮有序,豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配,營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面,增添社區(qū)人氣和美感。
小區(qū)綠地和綠地相應(yīng),使人與自然和諧共存,并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴,給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業(yè)管理。
優(yōu)良的物業(yè)管理,不僅能讓住宅本身保值增值,也可使業(yè)主的利益得到保障。
本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬(wàn)家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo),該公司從事專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理多年,服務(wù)過(guò)眾多中、高檔樓盤(pán)并深受好評(píng),資質(zhì)深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念,全部采取人車(chē)分流,設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入,在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門(mén),供車(chē)輛出入。
小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室,每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng),公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng),社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏,遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。
此外,本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷(xiāo)。
一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析。
1、地段環(huán)境優(yōu)越。
20底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
2、周邊生活配套完善。
本項(xiàng)目周邊的生活配套包括:新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜嘗金豐園菜場(chǎng);農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑配套,生活十分便利。
3、園林景觀設(shè)計(jì)突出。
本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所,等等(詳見(jiàn)p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)。
4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著。
10%~20%。
本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心,教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長(zhǎng)江大學(xué)的成立,高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城,本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍,以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn),將吸引越來(lái)越多的高知高收入人群投資置業(yè)。
5、建筑施工品質(zhì)過(guò)硬。
本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來(lái)自中國(guó)“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞,推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則,對(duì)施工品質(zhì)精益求精,深受業(yè)界好評(píng)。
一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì):獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配,室內(nèi)電路預(yù)先暗藏,插座接頭合理預(yù)留等等,給消費(fèi)者留下了深刻的印象。
施工方在“城南春天”的建造中,將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng),把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū),創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
6、市場(chǎng)供求關(guān)系良好。
本項(xiàng)目地處城南開(kāi)發(fā)區(qū),周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū),大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入,將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體,營(yíng)造興旺蓬勃的人氣,強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷(xiāo)售。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體,使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中,市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀。
7、開(kāi)發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。
本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū),近年來(lái)發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高??平虄?yōu)勢(shì),打“高校牌”、“科技牌”,做到引資引智并重,在荊州市的幾大開(kāi)發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí),也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,使得城南片區(qū)人氣驟增。
恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī),作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū),本項(xiàng)目前景十分看好。
二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷(xiāo)。
我公司通過(guò)對(duì)一期現(xiàn)房滯銷(xiāo)情況的深刻研究,認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場(chǎng)需求,而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷(xiāo)售執(zhí)行。
2003年3月,本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷(xiāo)售,并初步簽訂銷(xiāo)售代理合同。
武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司是一家從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理顧問(wèn)的專(zhuān)門(mén)公司,業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地,先后與20家知名開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)線合作,擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),48個(gè)樓盤(pán)成功策劃、營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專(zhuān)的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的`優(yōu)勢(shì),屢屢超額完成銷(xiāo)售任務(wù),典型案例年銷(xiāo)售10萬(wàn)余方,銷(xiāo)售額逾億元,更創(chuàng)下了日售1萬(wàn)平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷(xiāo)樓盤(pán)做出科學(xué)的分析、診斷,并重新策劃入市,使其圓滿贏得市場(chǎng)銷(xiāo)售。迅速售罄,被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。
90套住宅猛烈沖擊市常。
事實(shí)證明,本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃和強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售,使本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì),一期186套現(xiàn)房將于2005年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄,實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。
三、“城南春天”價(jià)格定位。
現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出,已完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù),人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。
另一方面,如上所述,本項(xiàng)目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)。從2005年1月我公司對(duì)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查(見(jiàn)下表)可以看出,目前市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)皆在1400元/m2以上。
樓盤(pán)名稱。
荊州花園。
順馳?太陽(yáng)城。
翰林苑。
觀邸。
起價(jià)(元/m2)。
1380。
1616。
1448。
1428。
均價(jià)(元/m2)。
1550。
1750。
1460。
1750。
備注。
僅剩10余套。
與上表所列同類(lèi)產(chǎn)品相比,“城南春天”在園林景觀設(shè)計(jì)(詳見(jiàn)p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)、教育配套(詳見(jiàn)p.7“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見(jiàn)p.7“建筑施工品質(zhì)過(guò)硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。
如園林景觀設(shè)計(jì)方面,順馳?太陽(yáng)城無(wú)中心花園廣場(chǎng),其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力度也較弱。而本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所,等等。
根據(jù)消費(fèi)者“買(mǎi)升不買(mǎi)降”的心理特征,我公司將對(duì)“城南春天”的銷(xiāo)售采勸低開(kāi)高走”的價(jià)格策略,即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià),之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅,有計(jì)劃地逐步提升銷(xiāo)售價(jià)格。
目前,我公司根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn),結(jié)合市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格,進(jìn)行綜合研究分析,將“城南春天”入市階段銷(xiāo)售均價(jià)定為1400元/m2。預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場(chǎng)認(rèn)同,為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售開(kāi)啟良好的開(kāi)端,促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。
四、“城南春天”整合營(yíng)銷(xiāo)。
100人。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)后,產(chǎn)品銷(xiāo)售將勢(shì)如破竹,實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠,實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。
“城南春天”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計(jì)、教育配套的重大優(yōu)勢(shì),切合目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征,推廣“生態(tài)”、“人文”概念,樹(shù)立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。
1、案名:新風(fēng)小區(qū)二期?城南春天。
以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名,引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?!俺悄稀秉c(diǎn)明項(xiàng)目地址,“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受?!俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對(duì)一期的創(chuàng)新,更是給城南片區(qū)、給整個(gè)荊州來(lái)了春天般的新意。
2、推廣主題:春天里的書(shū)香院落。
“春天”點(diǎn)題,并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);“書(shū)香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)――教育配套,并深深契合。
3、組團(tuán)名:梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@。
將“春天”般居住的新意具體到每個(gè)組團(tuán),給每位住戶屬于自己的居住情趣。
梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表,體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);也是中國(guó)傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征,極具人文意涵?!懊穲@、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名,同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),也深得目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛(ài)。
4、主打廣告語(yǔ):
(1)2005荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅(開(kāi)盤(pán)前)。
(2)領(lǐng)舞城南新生活(開(kāi)盤(pán)后,暫定)。
以強(qiáng)勢(shì)的主打廣告語(yǔ)吸引受眾的密切關(guān)注。
主打廣告語(yǔ)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼,并在產(chǎn)品包裝(報(bào)紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn),給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。
5、賣(mài)點(diǎn)提煉:
(1)金牌美福地,品藝術(shù)人文書(shū)香。
絕版地段,浸染大學(xué)城墨秀書(shū)香,盡享城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商圈活力,坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮,多條公交線路直達(dá)小區(qū)門(mén)口。
黃金福地,締造高尚儒雅生活品質(zhì),輻射無(wú)限升值潛力。
(2)優(yōu)越性價(jià)比,體貼生活多樣選擇的空間。
超值起價(jià),引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。
省錢(qián)、省時(shí)、省心,品質(zhì)關(guān)懷生活,讓家的感覺(jué)更好。
(3)完美設(shè)計(jì),成就大家風(fēng)范。
/時(shí)尚車(chē)庫(kù),給你更多生活空間。
綠意漾漾,日子緩緩,生活散散。
(4)完善配套,實(shí)現(xiàn)愛(ài)家之人的夢(mèng)想。
金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑場(chǎng)所舉步即至;江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜嘗醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)林立四周。
愛(ài)家人、愛(ài)孩子,就該讓他們住在這里。
(5)“五心”級(jí)物管,感受心的呵護(hù)。
家的價(jià)值,不可忽視的一部分是在建筑之外的,一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級(jí)生活:24小時(shí)保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng),多項(xiàng)人性化家政服務(wù)。
讓尊崇和安全,在點(diǎn)滴享受中自然流露。
第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析。
一、前期工程情況。
1、土地出讓手續(xù)全部完善;
2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束;
3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計(jì)完成。
二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期。
本項(xiàng)目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬(wàn)元,詳情請(qǐng)見(jiàn)下表:
項(xiàng)目。
占地。
(m2)。
建筑面積。
(m2)。
總投資。
(萬(wàn)元)。
備注。
住宅。
31146.74。
70803。
6747.00。
商業(yè)用房。
6968.85。
9659。
1146.00。
公建。
1538。
成本攤?cè)胱≌盃I(yíng)業(yè)用房。
合計(jì)。
38116.00。
82000。
7893.00。
說(shuō)明:上述土地不包括道路代征地。
三、建設(shè)周期及資金來(lái)源計(jì)劃。
本公司將對(duì)“城南春天”項(xiàng)目分兩階段進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。第一階段開(kāi)發(fā)總建面約41000平方米,其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米,住宅總建面約33400平方米,合計(jì)需投入資金4100萬(wàn)元。資金來(lái)源計(jì)劃:
(1)公司土地投入款1096萬(wàn)元(出讓土地評(píng)估價(jià))已付;
(3)銀行部門(mén)貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約2000萬(wàn)元;
(5)第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí),代理銷(xiāo)售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售,將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于2005年2月開(kāi)工,5月開(kāi)始預(yù)售,8月至少實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元(第一階段全部6348萬(wàn)元的30%)。至此第二階段項(xiàng)目開(kāi)工。
綜上所述,本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn),與項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣,實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。
本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開(kāi)發(fā)建設(shè),三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售收入,二年半內(nèi)還清全部貸款。
四、經(jīng)濟(jì)分析。
本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn),由住宅、商業(yè)用房、架空層(車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室)三部分組成,且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中,其銷(xiāo)售所得即為純利潤(rùn),具體分析如下:
1、住宅(商品房),測(cè)算成本為人民幣953,預(yù)計(jì)盈利3165萬(wàn)元。如下表:
面積。
(m2)。
單位成本。
(元/m2)。
總成本。
(萬(wàn)元)。
銷(xiāo)售均價(jià)。
(元/m2)。
銷(xiāo)售收入。
(萬(wàn)元)。
利潤(rùn)。
(萬(wàn)元)。
70803。
953。
6747。
1400。
9912。
3165。
說(shuō)明:具體明細(xì)見(jiàn)附表(1)。
2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成,測(cè)算成本為人民幣1187元/m2,預(yù)計(jì)盈利978萬(wàn)元,如下表:
面積。
(m2)。
單位成本。
(元/m2)。
總成本。
(萬(wàn)元)。
銷(xiāo)售均價(jià)。
(元/m2)。
銷(xiāo)售收入。
(萬(wàn)元)。
利潤(rùn)。
(萬(wàn)元)。
9659。
1187。
1147。
2200。
2125。
978。
說(shuō)明:具體明細(xì)見(jiàn)附表(2)。
3、架空層(車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室),因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中,故其銷(xiāo)售收入均為利潤(rùn),即人民幣822萬(wàn)元,如下表:
項(xiàng)目。
面積。
(m2)。
銷(xiāo)售價(jià)。
(元/m2)。
銷(xiāo)售收入。
(萬(wàn)元)。
備注。
儲(chǔ)藏室。
4620。
650。
300。
車(chē)庫(kù)。
4500。
1160。
522。
合計(jì)。
9120。
822。
4、由上述經(jīng)濟(jì)分析得出,本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表:
項(xiàng)目。
面積。
(m2)。
總投入。
(元/m2)。
總收入。
(萬(wàn)元)。
利潤(rùn)。
(萬(wàn)元)。
住宅。
70803。
6747。
9912。
3165。
商業(yè)用房。
9659。
1147。
2125。
978。
車(chē)庫(kù)。
4500。
522。
522。
儲(chǔ)藏室。
4620。
300。
300。
合計(jì)。
89592。
7894。
12859。
4965。
附表(1)住宅成本分析。
項(xiàng)目。
數(shù)量。
每平方米攤銷(xiāo)。
(元/m2)。
金額。
(萬(wàn)元)。
備注。
建筑面積。
70803。
土地款。
200。
1416.06。
城市配套費(fèi)。
40。
283.212。
土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。
10.24。
72.5023。
中心會(huì)所。
14.92。
105.6381。
綠化廣場(chǎng)。
22.38。
158.4571。
配電設(shè)施。
8.54。
60.4657。
道路。
15。
106.2045。
土建費(fèi)、水電安裝。
500。
3540.15。
開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。
41.4。
293.1244。
按銷(xiāo)售收入3%計(jì)。
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。
20.7。
146.5622。
按銷(xiāo)售收入1.5%計(jì)。
稅金。
79.8。
565.0079。
按銷(xiāo)售收入5.7%計(jì)。
合計(jì)。
925.98。
6747.385。
附表(2)商業(yè)用房成本分析。
項(xiàng)目。
數(shù)量。
每平方米攤銷(xiāo)。
(元/m2)。
金額。
(萬(wàn)元)。
備注。
建筑面積。
9659。
土地款。
200。
193.18。
城市配套費(fèi)。
40。
38.636。
土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。
10.24。
9.8908。
中心會(huì)所。
14.92。
14.4112。
綠化廣場(chǎng)。
22.38。
21.6168。
配電設(shè)施。
8.54。
8.2488。
道路。
15。
14.4885。
物業(yè)管理設(shè)施。
51.76。
49.995。
土建費(fèi)、水電安裝。
600。
579.54。
開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。
66。
63.7494。
按銷(xiāo)售收入3%計(jì)。
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。
33。
31.8747。
按銷(xiāo)售收入1.5%計(jì)。
稅金。
125.4。
121.1239。
按銷(xiāo)售收入5.7%計(jì)。
合計(jì)。
1187.24。
1146.7551。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十
包括項(xiàng)目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開(kāi)出讓項(xiàng)目,需對(duì)出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)狀況、地價(jià)款支付時(shí)光、土地交付條件及交付時(shí)光等進(jìn)行描述;如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,需對(duì)項(xiàng)目背景狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價(jià)格、付款期限、附加條件等狀況進(jìn)行描述。
附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖。
2、項(xiàng)目現(xiàn)狀。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查狀況,對(duì)項(xiàng)目宗地的地形、地勢(shì)、開(kāi)發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物狀況、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進(jìn)行描述。
附現(xiàn)場(chǎng)勘查照片若干。
3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套狀況。
包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展?fàn)顩r、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況、周邊道路及公共交通設(shè)施狀況、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。
4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示。
對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示,并提出初步解決方式。
二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力狀況進(jìn)行描述,包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析。
四、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況。
1、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。
對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量、銷(xiāo)售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,并作出簡(jiǎn)要總結(jié)。
2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)狀況。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性描述。
附成交地塊位置圖及成交狀況一覽表。
3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤(pán)概況。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)狀況、成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析,并就其市場(chǎng)去化狀況、銷(xiāo)售周期進(jìn)行調(diào)研決定。
附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤(pán)位置圖及概況表。
五、結(jié)論。
1、對(duì)項(xiàng)目出讓(轉(zhuǎn)讓)價(jià)格及可理解地價(jià)作出初步?jīng)Q定。
2、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)狀況作出初步評(píng)價(jià)。
3、對(duì)項(xiàng)目整體狀況、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié),并提出。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十一
1.科學(xué)性。
可行性研究報(bào)告作為研究的書(shū)面形式,反映的是對(duì)行為項(xiàng)目的分析、評(píng)判,這種分析和評(píng)判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論,所以科學(xué)性是可行性研究報(bào)告的第一特點(diǎn)。某地地鐵在規(guī)劃時(shí),簡(jiǎn)單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù),設(shè)計(jì)的地鐵運(yùn)能與實(shí)際流量完全不符,造成嚴(yán)重失誤,這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn)??尚行匝芯繄?bào)告的科學(xué)性首先體現(xiàn)在可行性研究的過(guò)程中,即整個(gè)過(guò)程的每一步部力求客觀全面。其次,科學(xué)性體現(xiàn)在分析中,即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來(lái)研究問(wèn)題。其次是體現(xiàn)在對(duì)可行性研究報(bào)告的審批過(guò)程中,這種審批過(guò)程,對(duì)科學(xué)的決策起到了重要的保證作用。
2.詳備性。
可行性研究報(bào)告的內(nèi)容越詳備越好。如果是關(guān)于一個(gè)項(xiàng)目的報(bào)告,一般說(shuō)來(lái),應(yīng)從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場(chǎng)前景、資金狀況、原材料供應(yīng)、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等諸多方面,進(jìn)行必要性、適應(yīng)性、可靠性、先進(jìn)性等多角度的研究,將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來(lái),進(jìn)行比較、甄別、權(quán)衡、評(píng)價(jià)。只有詳盡完備地研究論證之后,其“可行性”或“不可行性”才能顯現(xiàn),并獲得批準(zhǔn)通過(guò)。
3.程序性。
可行性研究報(bào)告是決策的基礎(chǔ)。為保證決策的科學(xué)正確,一定要有可行性研究這么一個(gè)過(guò)程,最后的獲批也一定要經(jīng)過(guò)相關(guān)的法定程序。在寫(xiě)作上,有些需要加上封面,按照不同的內(nèi)容性質(zhì)而分章分節(jié)地逐一說(shuō)明。這些程序性的要求和處理手法,是可行性研究報(bào)告的一人特色。
項(xiàng)目建議書(shū)是國(guó)有企業(yè)或政府投資項(xiàng)目單位為推動(dòng)某個(gè)項(xiàng)目上馬,提出的具體項(xiàng)目的建議文件,是專(zhuān)門(mén)對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想,該報(bào)告的核心價(jià)值是:
——作為項(xiàng)目擬建主體上報(bào)審批部門(mén)審批決策的依據(jù);。
——作為項(xiàng)目的投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議的依據(jù);。
——作為項(xiàng)目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十二
《太陽(yáng)能項(xiàng)目建議書(shū)》主要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性,從項(xiàng)目的`市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行深入闡述,消除決策主體項(xiàng)目選擇的盲目性,著力闡述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想,極力突顯項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益,達(dá)到立項(xiàng)報(bào)批的目的。
【目錄】。
第一部分總論。
一、項(xiàng)目概況。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目的承辦單位。
(三)項(xiàng)目報(bào)告撰寫(xiě)單位。
(四)項(xiàng)目主管部門(mén)。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
二、立項(xiàng)研究結(jié)論。
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題。
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題。
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題。
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題。
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
(十一)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性綜合評(píng)價(jià)。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總。
表,使審批者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
第二部分太陽(yáng)能項(xiàng)目發(fā)起背景和建設(shè)必要性。
一、太陽(yáng)能項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(二)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
(三)……。
二、太陽(yáng)能項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
三、太陽(yáng)能項(xiàng)目建設(shè)可行性。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)。
一、太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模調(diào)查。
二、太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查。
三、太陽(yáng)能項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。
四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
五、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
第四部分建設(shè)條件與廠址選擇。
一、資源和原材料。
二、建設(shè)地區(qū)的選擇。
三、廠址選擇。
第五部分工廠技術(shù)方案。
一、項(xiàng)目組成。
二、生產(chǎn)技術(shù)方案。
三、總平面布置和運(yùn)輸。
四、土建工程。
五、其他工程。
第六部分環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀。
二、項(xiàng)目主要污染源和污染物。
三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
四、治理環(huán)境的方案。
五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議。
六、環(huán)境保護(hù)投資估算。
七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論。
八、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生。
第七部分企業(yè)組織和勞動(dòng)定員。
一、企業(yè)組織。
二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
第八部分項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段。
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用。
第九部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算。
一、項(xiàng)目總投資估算。
二、資金籌措。
三、投資使用計(jì)劃。
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算相關(guān)報(bào)表。
(注:財(cái)務(wù)測(cè)算參考《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》,依照如下步驟進(jìn)行:
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析。
2、編制財(cái)務(wù)分析的輔助報(bào)表。
3、編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表。
4、計(jì)算財(cái)務(wù)分析的各項(xiàng)指標(biāo),并進(jìn)行財(cái)務(wù)分析從項(xiàng)目角度提出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。)。
第十部分財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
一、生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算。
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
四、不確定性分析。
五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析。
一、結(jié)論與建議。
二、附件。
三、附圖。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及整體開(kāi)發(fā)建議篇十三
第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模。
第四章建設(shè)條件與廠址選擇。
第五章工廠技術(shù)方案。
第六章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員。
第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
總論作為可行性研究報(bào)告的首章,要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便??傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件,參照下列內(nèi)容編寫(xiě)。
§1.1項(xiàng)目背景。
§1.1.1項(xiàng)目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,應(yīng)和項(xiàng)目建議書(shū)所列的名稱一致。
§1.1.2項(xiàng)目承辦單位。
承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位),應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
§1.1.3項(xiàng)目主管部門(mén)。
注明項(xiàng)目所屬的主管部門(mén)。或所屬集團(tuán)、公司的名稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門(mén)。集團(tuán)或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。
§1.1.4項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)。
§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作,應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目,則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等,分別說(shuō)明。
§1.1.6研究工作依據(jù)。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后,作為可行性研究報(bào)告的附件,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分:
(1)項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件;對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。
(2)可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
(3)國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。
§1.1.7研究工作概況。
(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位,該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項(xiàng)目擬建的理由與重要性。
(2)項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況,其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫(xiě)情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等,要求逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明。
英文報(bào)告格式·會(huì)議報(bào)告格式·讀書(shū)報(bào)告格式·工作報(bào)告的格式。
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,本節(jié)需將對(duì)有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡(jiǎn)要敘述,并提出最終結(jié)論。
§1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模。
(1)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。
(2)計(jì)劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。
(3)產(chǎn)品定價(jià)及銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
(4)項(xiàng)目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。
(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量?!?.2.2原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)。
(1)項(xiàng)目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動(dòng)力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來(lái)源。
(2)需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來(lái)源等。
(3)進(jìn)口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來(lái)源及必要性。
§1.2.3廠址。
地理位置、占地面積及必要性。
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4項(xiàng)目工程技術(shù)方案。
(1)項(xiàng)目范圍,即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容。
(2)采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。
(3)主要設(shè)備的來(lái)源,如需向國(guó)外引進(jìn),則簡(jiǎn)要說(shuō)明引進(jìn)的國(guó)別、技術(shù)特點(diǎn)、型號(hào)等。
§1.2.5環(huán)境保護(hù)。
排放污染物的種類(lèi)、數(shù)量,是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
主要治理設(shè)施及投資。
§1.2.6工廠組織及勞動(dòng)定員。
工廠組織形式和勞動(dòng)制度。
全廠總定員及各類(lèi)人員需要量。
勞動(dòng)力來(lái)源。
§1.2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
§1.2.8投資估算和資金籌措。