報告可以為團隊合作、項目管理和科學研究等提供有效的溝通工具。在開始撰寫報告之前,應該明確報告的目標和受眾,以便有針對性地收集和整理相關的數(shù)據(jù)和信息。這里匯集了一些經典的報告范文,供大家學習和參考。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇一
在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、茶園綜合開發(fā)項目組織。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、茶園綜合開發(fā)項目勞動定員和人員培訓。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓及費用估算。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二
一、項目位置:
本項目位于**江寧經濟技術開發(fā)區(qū)西南部,地處將軍路延長線、牛首山風景區(qū)整體規(guī)劃范圍之內。基地南臨佛城西路,連接將軍路,北靠將軍山脈,東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連,西接牛首山國家級度假休閑風景區(qū)??芍苯优c江寧城區(qū)及**市中心聯(lián)系,距市中心新街口約15公里,距祿口國際機場約20公里,交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。
由于江寧區(qū)將軍路沿線的大規(guī)模開發(fā),聯(lián)系基地的道路業(yè)已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎設施與良好的視覺景觀。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通,可直接通向新街口,大大減少了基地與**市中心的時距;距將軍路1公里的機場高速公路,也增強了該區(qū)域的交通選擇性,為基地成為市域性地塊準備了充足條件。
二、項目概況:
本項目占地面積500畝,基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃,其中小部分必須用作主題藝術館及藝術園區(qū)的建設?;啬吓R佛城西路,北靠將軍山脈,東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連,西接度假休閑風景區(qū),是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段,具有一定的環(huán)境優(yōu)勢。
基地內地勢北高南低,同時具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側形成4座山峰,峰谷交錯,形成良好的基地背景。基地中部相對平坦,局部有水塘和沼澤,南側地勢略高有緩坡,形成與南側道路的天然屏障,在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過此緩坡,隔湖望山,別有洞天?;匚髂喜俊|北部有兩個人工湖(康后湖與韓老洼水庫),是基地寶貴的景觀元素和生態(tài)資源。東北部尚有一景觀獨特的廢舊采石場。整個基地范圍內植被茂盛,空氣清新,集景觀性、生態(tài)性于一體。具備建設高品位住宅所需的多種資源。
本項目規(guī)劃容積率為0.3左右。
第二章:土地價值研判。
土地屬性分析:
尊重每一塊土地。只有視土地如生命,精心挖掘它的各種屬性,并賦予它內涵,才能發(fā)揮土地的最高價值。
我們從先天和后天兩大方面來研判本地塊的價值:
1、先天。
資源:將軍山脈形成的四座山峰,林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體,更有遍布基地的人工湖、水潭;同時具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌,基地腹地的廢舊采石場也是一道獨特的風景景觀。應該說,本基地的自然資源在整個**都屬上乘,在將軍路沿線更為突出。
景觀:韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈,正好在本地塊上拐個彎,形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢,坐北朝南,靠山面水,可充分利用自然的山水景觀。
位置:整個將軍路板塊均為高尚住宅區(qū),本地塊南臨佛城西路,北靠將軍山脈,東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連,西接度假休閑風景區(qū),與運盛正好構成將軍路板塊的頭尾,而且道路沿線均具有良好的自然景觀,符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。
交通:距市中心16公里,距區(qū)政府所在地6公里,距開發(fā)區(qū)管委會新址1.5公里,距祿口國際機場20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團路貫通連接市中心和沿機場路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時地鐵1、2號線延長線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。
從先天條件看,本地塊是一塊自然山水生態(tài)的絕佳別墅用地,具備建造高尚別墅區(qū)的各種條件,稱得上是“山水生態(tài),別墅天成”。
2、后天。
藝術文脈:本地塊本身就是以“**藝術園”的名義立項的,園內必須有60-100畝的藝術園用地,而且“亞明藝術館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內,藝術性必將是本地塊價值提升的最大的亮點和特色。
歷史沉淀:“三山半落青天外,二水中分白鷺洲”,從唐詩宋詞中可以找到很多關于將軍山,翠屏山的典故和人文傳說;本地塊屬牛首山風景區(qū),“春牛首,秋棲霞”,從中可以借用很多牛首山的歷史掌故,本地塊上本身也有少數(shù)歷史遺跡和古墓;再加上本項目命名為“**”,唐本盛世,江寧為“六代繁華”之地,“十朝京畿”要沖,本地塊的歷史資源較為豐富。
人文氛圍:項目位于**新建大學城內,五所大學、兩所國際學校,眾多高新技術企業(yè)(包括14家世界500強企業(yè)),使得整個大環(huán)境充滿獨一無二的知識氛圍,成為高素質人才的聚集地。
超低地價:本地塊的取得價格十分優(yōu)惠,使得本地塊比競爭對手更有條件建造出高品質、低容積率的別墅。
從后天條件看,本地塊具有很大的價值提升空間。藝術和人文為本地塊價值提升的兩大手段,而超低地價的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢。
第三章:項目開發(fā)理念。
太多年了,**市場最好的別墅還是被帝豪花園之類所占據(jù),營銷的升級只能從金陵家天下的炒作中依稀看見……這個城市從不稀缺頂級的山水資源,但真正頂級的產品,太少太少。
從開發(fā)商的角度出發(fā),**人不僅僅希望贏取利潤,更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發(fā),我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務,更希望從營銷的立場出發(fā),嘗試從土地的固有屬性去提升它的價值,以別墅消費的心態(tài)去構造產品,在紛雜的競爭中凸顯產品的特色與差異。
對于本案的開發(fā),我們充滿熱情和信心。當然,我們的信心必須來源于開發(fā)商的專業(yè)和實力,我們的熱情只能建筑在實實在在的產品和品質上。
一、整體開發(fā)理念。
理念之一:圍繞市場,賺足利潤。
——作為一個發(fā)展商,賺錢是本能和動力;只有賺錢,才能生存,才有發(fā)展;。
——賣掉產品,才能賺得利潤;要賣掉產品,就必須尊重市場,從市場的真正需求出發(fā)。
理念之二:做精品,樹品牌。
——作為一個有責任的發(fā)展商,不僅要賺錢,更要做精品,樹品牌;。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇三
發(fā)展優(yōu)勢:
1.重量輕——塑料是較輕的材料,相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然,塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料,因內有微孔,質地更輕,相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產品生產中。
2.優(yōu)良的化學穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學物質都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯(f4),它的化學穩(wěn)定性甚至勝過黃金,放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質。由于f4具有優(yōu)異的化學穩(wěn)定性,是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導體,其表面電阻、體積電阻很大,用數(shù)字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大,介質損耗角正切值很小。因此,塑料在電子工業(yè)和機械工業(yè)上有著廣泛的應用。如塑料絕緣控制電纜。
發(fā)展趨勢:塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能,即以各種方法對現(xiàn)有品種進行改性,使其綜合性能得到提高;二是發(fā)展功能,即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料,使塑料能夠具有光電效應、熱電效應、壓電效應等。
發(fā)展考驗:由于塑料的無法自然降解性,目前已經導致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物,都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶,最后由于不消化而痛苦地死去;望去美麗純凈的海面上,走近了看,其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾,在多只死去海鳥樣本的腸子里,發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。
塑料制品市場可行性研究報告,可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?,我們的市場可行性研究報告具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研,資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。
報告目錄:
第1章項目總論。
1.1其他塑料制品項目概述。
1.3其他塑料制品項目備案數(shù)據(jù)的確定。
1.4報告結論。
第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。
第3章市場需求預測及擬建規(guī)模。
3.1市場需求預測。
3.2其他塑料制品項目擬建規(guī)模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協(xié)能源需求。
項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項目建設選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項目建設區(qū)概況。
5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。
項目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。
第6章項目設計方案。
6.1其他塑料制品項目設計原則。
6.2工藝技術方案。
其他塑料制品產品生產主要工藝流程示意簡圖。
其他塑料制品主要設備配置明細表。
6.3總圖與運輸。
其他塑料制品總圖主要技術指標一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。
6.6采暖通風。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環(huán)境保護。
7.1環(huán)境保護設計依據(jù)。
7.2其他塑料制品項目建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀。
7.3環(huán)境污染源的識別。
7.4其他塑料制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。
其他塑料制品項目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。
主要設備噪聲源強一覽表。
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。
施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。
不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產生及處置方式一覽表。
7.6廠區(qū)綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產。
7.8環(huán)境保護結論。
7.9環(huán)境保護建議。
第8章消防。
8.1設計依據(jù)。
8.2工程概述。
8.3消防設計。
8.4消防機構及定員。
第9章節(jié)約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設計依據(jù)。
9.2其他塑料制品設計原則。
9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析。
項目主要能源及含耗能工質年需量測算表。
9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項目運營期主要節(jié)能措施。
9.8預期節(jié)能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項目建設期管理組織。
10.2其他塑料制品項目運營期組織機構。
10.3勞動定員。
其他塑料制品項目勞動定員一覽表。
10.4員工培訓規(guī)劃建議。
第11章項目實施進度建議。
11.1其他塑料制品項目實施的各階段。
11.2其他塑料制品項目實施進度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。
其他塑料制品固定資產投資估算表。
其他塑料制品流動資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。
第13章其他塑料制品經濟評價。
13.1其他塑料制品經濟評價的依據(jù)和范圍。
13.2其他塑料制品基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
13.3其他塑料制品費用估算與財務效益。
產品銷售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費用估算一覽表。
其他塑料制品項目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財務分析能力分析。
財務現(xiàn)金流量表(全部投資)。
財務現(xiàn)金流量表(固定投資)。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經濟綜合評價。
第14章其他塑料制品項目招標方案。
14.1招標方案編制依據(jù)。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發(fā)布。
14.8其他塑料制品項目招標方案。
第15章綜合評價及投資建議。
15.1綜合評價。
15.2投資建議。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇四
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、茶園綜合開發(fā)項目產品市場調研。
(一)茶園綜合開發(fā)項目產品國際市場調研。
(二)茶園綜合開發(fā)項目產品國內市場調研。
(三)茶園綜合開發(fā)項目產品價格調查。
(四)茶園綜合開發(fā)項目產品上游原料市場調研。
(五)茶園綜合開發(fā)項目產品下游消費市場調研。
(六)茶園綜合開發(fā)項目產品市場競爭調查。
二、茶園綜合開發(fā)項目產品市場預測。
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。
(一)茶園綜合開發(fā)項目產品國際市場預測。
(二)茶園綜合開發(fā)項目產品國內市場預測。
(三)茶園綜合開發(fā)項目產品價格預測。
(四)茶園綜合開發(fā)項目產品上游原料市場預測。
(五)茶園綜合開發(fā)項目產品下游消費市場預測。
(六)茶園綜合開發(fā)項目發(fā)展前景綜述。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇五
(二)茶園綜合開發(fā)項目建設地自然情況。
(三)茶園綜合開發(fā)項目建設地資源情況。
(四)茶園綜合開發(fā)項目建設地經濟情況。
(五)茶園綜合開發(fā)項目建設地人口情況。
二、茶園綜合開發(fā)項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設。
1、廠址。
2、廠房建設內容。
3、廠房建設造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標表。
(三)場內外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內運輸量及運輸方式。
3、場內運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇六
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上,綜合論證項目建設的必要性,財務的盈利性,經濟上的合理性,技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學依據(jù)。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱:___________________________。
(2)建設地點:___________________________。
(3)建設單位:___________________________。
(4)企業(yè)性質:___________________________。
(5)經營范圍:___________________________。
(6)公司類別:___________________________。
(7)資質等級:___________________________。
(8)企業(yè)概況:___________________________。
(9)工程概況:___________________________。
(10)資金來源:__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經濟技術指標。
項目主要經濟技術指標見表1。
表1項目主要經濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水:____________________________。
供電:____________________________。
煤氣:____________________________。
通訊:____________________________。
場地:____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌:____________________。
(2)水文地質:________________。
(3)地震裂度:________________。
(4)地基土工程地質評價:
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模,規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4項目住宅經濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下:
______年______月______日:項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日:編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日:建筑方案設計。
______年______月______日:綜合管網設計。
______年______月——______年______月:施工圖設計。
______年______月:報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日:工程開工。
______年______月:完成投資的25%,開始預售。
______年______月:主體工程斷水。
______年______月——______年______月:單體工程驗收。
______年______月——______年______月:分項工程驗收。
______年______月:正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位:萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售,各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8,資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析,分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經濟指標。
項目的主要經濟指標見表10。
表10主要經濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇七
在項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、茶園綜合開發(fā)項目環(huán)境保護。
(一)項目環(huán)境保護設計依據(jù)。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、茶園綜合開發(fā)項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、茶園綜合開發(fā)項目節(jié)能方案。
(一)項目節(jié)能設計依據(jù)。
(二)項目節(jié)能分析。
四、茶園綜合開發(fā)項目消防方案。
(一)項目消防設計依據(jù)。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、茶園綜合開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生方案。
(一)項目勞動安全設計依據(jù)。
(二)項目勞動安全保護措施。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇八
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、茶園綜合開發(fā)項目產品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇九
**縣原始胡楊林可行性研究報告(代項目開發(fā)建議書)第一章項目背景為認真貫徹落實黨xx屆五中全會精神,從國務院、自治區(qū)到哈密地區(qū),都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃,旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關于“xx”規(guī)劃的建議中提出的:開發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè),努力形成經濟優(yōu)勢”。自治區(qū)在“xx”規(guī)劃明確提出,要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè),實施“特色追趕”戰(zhàn)略,實現(xiàn)跨越式加快發(fā)展,使之成為自治區(qū)新的支柱產業(yè)之一,這一思路,也成為各地加快區(qū)域旅游資源開發(fā)與經濟發(fā)展的普遍思路。據(jù)此,為切實推進“旅游富縣”戰(zhàn)略,徹底改變縣域經濟結構單一的現(xiàn)狀,將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業(yè),編制本項目可行性研究報告。
第二章項目描述胡楊,又名胡桐、異葉樹,一棵樹上最多的時候,能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片,繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說,它最高可以長到30米,和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種,被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊,只生在沙漠,能在零上40℃的烈日中嬌艷,能在零下40℃的嚴寒中挺拔,不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿,不怕鋪天蓋地的層層風沙,它是生命的樹,是不死的樹,是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽,使得**人無比自豪——“不到新疆**,不知道大漠綠洲的雄大氣派;不親臨胡楊林,也無從領略胡楊樹的神奇之美”。
**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的'祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現(xiàn)了,被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始,它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死,死了一千年不倒,倒了一千年不爛”,其人格化的偉大品格,贏得了人們的敬愛與敬仰,吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹,構成了**原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)的主體。xx年在自治區(qū)有關部門重視和支持下,批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地,占地50萬畝,其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環(huán)境,得天獨厚的旅游資源,別具一格的民族風俗,氣候宜人,是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外,還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光,目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌,給人以強烈的新奇感,符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢,具有強烈的吸引力,定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發(fā)的旅游寶地。旅游產業(yè)已成為**縣經濟發(fā)展和對外開放的重要組成部分,必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢產業(yè)之一和新的經濟增長點,具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應國際旅游市場,“回歸大自然”潮流,我縣推出千年胡楊林中探險游,切實為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險游,在眾多旅游項目中中獨樹一幟,它有著許多優(yōu)越條件,將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠,不知天地之遼闊,不見胡楊不知生命之輝煌。
第三章項目區(qū)概況3.1自然概況地理位置及范圍**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部,南東天山山脊與哈密毗鄰,北是中蒙邊界與蒙古國接壤,東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接,西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里,寬10公里;淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里,寬20公里。
項目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十
“xx花園”項目位于xx市xx區(qū)躍進路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口,綠線占地面積10008.4平方米(約15.01畝),地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路),沿躍進北路臨街面地塊長約98米,臨高水中路地塊長約80米,項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點,南面臨街面為一層臨時小門面,東面為規(guī)劃中的xx區(qū)區(qū)政府辦公用地,西面為規(guī)劃中的高水中學。
“xx花園”(下簡稱:本項目)擬規(guī)劃設計的主要經濟技術指標如下:小區(qū)總規(guī)劃綠線用地10008.4平方米(約15.01畝),規(guī)劃設計總建筑面積約0平方米,其中底層商業(yè)鋪面建筑面積約1500平方米,二層商業(yè)建筑面積約1500平方米,住宅建筑面積17000平方米,住戶暫定170戶,綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米),建筑密度為35.33%,容積率2.0,綠化率為35%。
“xx花園”擬計劃于5月起著手項目規(guī)劃及前期報建工作,于月開始動工建設,項目建設總工期約12個月,預計于6月進入項目預售期,其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣2696.11萬元,項目預計總銷售收入人民幣3226萬元,項目預計稅后利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲準銷售開始起,擬計劃將當月銷售款的部分用于銀行還貸,部分作為項目開發(fā)資金回投入項目后期工程,預計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。
目錄。
1、項目概況。
2、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置。
3、市場分析和項目定位。
4、規(guī)劃發(fā)展建議。
5、資源供給。
6、項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究。
7、開發(fā)建設計劃。
8、項目資金來源及經濟分析。
9、結論及建議。
一、項目概況:
1、項目名稱:“xx花園”
2、項目地理位置:本項目位于xx市xx區(qū)躍進北路與高水中路交叉口,項目北面為圣水二隊居民點,其他幾面為待建設用地。
3、項目周邊的環(huán)境狀況:本項目所在區(qū)域在“花園?xx”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下,已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū),年政府將進一步規(guī)范土地市場化的管理,城市土地供應更加緊缺,開發(fā)投資商的市場準入難度進一步加大,在2005年下半年到20將出現(xiàn)更多的市場空間,本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進一步拉動下,作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設并于2006年下半年進行銷售,其時機比較適宜。
4、項目性質及主要特點:本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地,其項目用地較小,地塊方正,兩面臨市政道路,其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規(guī)劃中的高水中學,東面相隔的是規(guī)劃中的xx區(qū)政府辦公用地。并處于“花園?xx”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。
二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置:
1、土地調查:本項目用地由兩宗土地構成,其土地證面積總和為7813.21平方米(約11.72畝),均屬商業(yè)、居住用地,使用單位均為xxxx房地產開發(fā)有限公司。
2、拆遷調查:本項目土地使用權屬xxxx房地產開發(fā)有限公司,其地塊上臨時出租門面及出租倉房產權均屬xx公司,不存在大的拆遷難的問題。
3、市政基礎配套設施調查:本項目地塊上有倉房(租賃站),其施工水電問題可在此基礎上解決,同時項目兩面臨市政道路,其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。
4、地塊交通條件調查:本項目周邊的市政路網正逐步完善,隨著花園、中房、小島等幾個大房產公司在本項目周邊進行開發(fā)帶動,將極大地促進政府對該區(qū)域的市政配套設施建設及完善。36路公交車從項目前躍進北路經過,6路、27路、39路公交線路從旁經停,平政長途汽車站相距咫尺,出行非常方便。
三、市場分析和項目定位:
一)、市場分析:
1、xx市房地產市場供給現(xiàn)狀分析:
1)、由于國家宏觀調控因素,房地產投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。20xx市房地產開發(fā)投資額為人民幣229122萬元,同比減少人民幣93408.16萬元,負增長率為28.96%。
2)、年商品房施工面積2026744平方米(其中:本年新開工面積1219914平方米),施工面積比20減少565874平方米,負增長率22%。從施工面積構成看,其中住宅仍占主導地位,為1686960平方米,12270套,但比年所占比重下降6.3個百分點,為83%。
2004年普通商品房施工面積為1089694平方米,8483套,占住宅施工面積總量65%,同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米,2891套,同比2003年減少143458平方米,846套。經濟適用房施工面積54934平方米,610套,同比2003年增加1270平方米,減少93套。別墅施工面積為81532平方米,286套(幢),同比2003年減少106773平方米,402套(幢)。
從表四圖例中看出,因國家宏觀調控,我市房地產投資趨勢減緩,但投資結構發(fā)生變化較大。
2003年xx市住宅投資所占比重為89%,2004年住宅投資下降至83%,非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快,由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結構是否協(xié)調發(fā)展產生了較大影響。
3)、商品房竣工面積1509222平方米,比上年增長22%,其中商品住房竣工1229704平方米,8921套,比上年負增長5%;商品用房竣工面積245957平方米,比上年增長495%;寫字間竣工12938平方米,比上年增44%;其它用房竣工面積20673平方米,比上年負增35%。
4)、商品房進入市場情況:
表五:xx市2004年商品房竣工面積(按用途分)。
類型合計住宅商業(yè)用房寫字間其他。
2003年147606912988101217742332532181。
2004年150922212297042459571293820673。
同比增加2.2%-5%49.5%-44%-35%。
所占比例81%17%0.8%1.2%。
注:所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例。
980813平方米,7746套,占商品房進入市場總量82%左右,比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場信息69893平方米,占商品房投入市場總量度4%左右,比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場169893平方米,占商品房總量14%左右,其他用房市場信息投入38369平方米,占商品房投入市場總量4%左右。
表八:2004年商品房市場投放情況表:
年份合計商業(yè)其他。
合計普通住宅電梯公寓別墅經濟適用房。
套m2套m2套m2套m2套m2。
同比增加-28%-35%-23%-47%-78%-79%18%83%。
所占比重82%74%19%4%3%14%4%。
從2004年商品房市場投入走勢看,2003年商品房市場投入系高峰期,該峰值一直延續(xù)到2004年一季度。從2004年二季度開始,我市房地產受國家調控影響,市場投入量逐漸減少,至12月底為最低端。
2、2004年xx市房地產市場需求現(xiàn)狀分析:
2004年,xx市房地產市場需求總量大于2003年,房地產市場依然火爆,市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象,但受銀行信貸規(guī)模收縮影響,2004年下半年商品房銷售有所下降,2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米,占全年商品房銷售總面積66%;下半年銷售商品房為507094平方米。占全年銷售總面積34%。
1)、2004年,xx市商品房銷售1481639平方米,銷售金額237173萬元,分別比上年增加113464平方米,49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。
表十:2004年商品房銷售面積情況:
年份合計。
m2合計普通住宅電梯公寓經濟適用房別墅商業(yè)m2寫字間m2其他m2。
m2套m2套m2套m2套m2套。
2004年,商品住宅銷售1375390平方米,10150套,銷售金額189865萬元,比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。
2)、2004年住房二級市場日趨活躍,截止12月,累計完成二手房交易2539件,成交面積31.8萬平方米,成交金額3.16億元,分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%;其增長速度遠遠高于一級市場,成為房地產市場新的增長點。
3)、消費者購成情況。
隨著xx市城市化進程加快,xx城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化,xx市城市品牌知名度的不斷升高,外地人越來越成為我市住房消費的主力軍,外地人與本地人購房數(shù)比例差距逐漸縮小,2004年,外地人購買商品房474836平方米,比上年增加185516平方米,比上年增加64%。
表十七:消費者購成比例:
年份。
銷售人群占總。
量比占總。
量比2003年占總。
量比2004年占總。
量比。
表十八:外地人購商品房情況按用途分類:
合計m2普通商品住房電梯公寓別墅辦公m2商業(yè)m2其他m2。
m2套m2套m2套。
4)、商品房銷售價格情況。
2004年,xx市商品房銷售平均價格為每平方米1794元,(按套內面積計算,下同)其中:普通商品住房1447.76元/m2,電梯公寓2103.55元/m2,別墅1937.48元/m2,商業(yè)用房7681.52元/m2,其他用房2380.62元/m2。
從上列表中反映出,xx市房地產商品房價格穩(wěn)中有升,總體呈列小幅波浪走勢,2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米,電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。
5)、不同戶型商品房銷售情況分析:
從表二十二至二十四所列數(shù)據(jù)看出,2004年每套90-130平方米范圍內仍然是人們購買的主要對象,每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%,比上的上漲4.27個百分點,而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%,而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%,呈現(xiàn)出戶型變小,單價上升的勢態(tài),但總套價2004年同上年相比卻變化不大。
3、2004年xx市商品房空置情況:
2004年xx市商品房空置面積445491平方米,比上年減少67311平方米,負增長率為13%。其中,一年以內商品房空置面積為355135平方米,住宅1102套,一年以上商品房空置面積為90356平方米,住宅288套。
表二十五:2004年商品房空置面分段表。
一年以內空置。
合計合計住宅商業(yè)寫字其他。
m2套普通住房電梯經適房別墅。
1614611102613673651567414527138104。
比例75%61%23%6%10%22.4%1%1.6%。
一年以上空置。
合計合計住宅商業(yè)寫字其他。
m2套普通住房電梯經適房別墅。
90356462245288m2套m2套m2套m2套3685911486104。
297181951652793。
比例52%64%36%41%1.3%6.7%。
注:普通住宅、電梯公寓、經適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重。
2004年xx市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%,比上年減少5.7%,其中一年以上空置面積90356平方米,比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少,但2004年下半年增加68114平方米,增長比率為18%。
4、2004年xx市房地產市場發(fā)展特點:
xx市2004年房地產開發(fā)投資22.9億元,比上年減少9.3億元,施工面積2026744平方米,比上年減少565874平方米,增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年,房地產市場投入量進一步趨緩,據(jù)統(tǒng)計,2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米,下半年商品房市場投入面積485273平方米,上半年與下半年投放量比重分別59.3%、40.7%。
2)、房價基本平穩(wěn):
幾年來,xx的商品房價格一直沒有大起大落,普通住宅多在1400元/m2左右上下浮動。每年上升比例不超過10%,一直保持平穩(wěn)發(fā)展。
3)、商品房銷售上漲速度較快,但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年,xx市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米,銷售金額14億多元,但2004年下半年商品房銷售趨緩,只銷售商品房507094平方米,銷售金額9億多元。
4)、商業(yè)用房投資勢頭強勁。
2004年,xx商業(yè)地產呈現(xiàn)出強勁的投資勢頭,萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業(yè)城等一批項目陸續(xù)投入市場,天晨愛喜?嘉年華、東辰?新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據(jù)統(tǒng)計,2004年我市商業(yè)用房在建施工面積達308766平方米,同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面積15%,比上年增加7.2%。
5)、二手房市場增長較快,連動商品房市場銷售快速增長。
衡量一個城市房地產是否健康穩(wěn)定發(fā)展,二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年,xx二手房市場已開始步入高發(fā)展期,本年同比上年增長88.1%,快速上漲極大地拉動了商品房市場。
6)、外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。外來人口購買我市商品房,近三年來增長速度不斷加快,20外來人口購商品房123880平方米,20購商品房262745平方米,2003年購商品房267965平方米,2004年達到474836平方米,同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發(fā)展。為城市經濟快速增長做出了貢獻。
7)、小戶型商品房開始受到市場青睞,受到開發(fā)商、消費者追捧。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十一
第一部分鏜床項目總論。
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、鏜床項目概況。
(一)項目名稱。
(二)項目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產業(yè)結構調整目錄版》;。
5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設項目經濟評價方法與參數(shù)(第三版)》,國家發(fā)展與改革委員會。
年審核批準施行;。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設內容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括:
(一)項目產品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(八)項目風險控制問題。
(九)項目財務效益結論。
(十)項目社會效益結論。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1項目投入總資金萬元26136.00。
1.1固定資產建設投資萬元18295.20。
1.2流動資金萬元7840.80。
2項目總投資萬元20647.44。
2.1固定資產建設投資萬元18295.20。
2.2鋪底流動資金萬元2352.24。
3年營業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40。
4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76。
5年經營成本(正常年份)萬元21954.24。
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。
9所得稅(正常年份)萬元3201.66。
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。
11投資利潤率%62.03。
12投資利稅率%71.33。
13資本金投資利潤率%80.63。
14資本金投資利稅率%93.04。
15銷售利潤率%46.52。
16稅后財務內部收益率(全部投資)%29.32。
17稅前財務內部收益率(全部投資)%43.98。
18稅后財務凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60。
19稅前財務凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20。
20稅后投資回收期年4.66。
21稅前投資回收期年3.88。
22盈虧平衡點(生產能力利用率)%42.05。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題。
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金,按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內,主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題。
項目產品的原料目前在市場上供應充足,可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念,對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關,對原料供應商進行優(yōu)選,保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題。
項目生產本著高起點、高標準的準則,擬采購先進技術工藝設備,引進先進生產管理經驗,對生產技術員工進行專業(yè)化培訓,保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、鏜床項目建設背景。
(一)鏜床項目市場迅速發(fā)展。
(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國鏜床領域的發(fā)展,國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強,突出表現(xiàn)在如下幾個方面:
(1)穩(wěn)定國內外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實施技術改造;。
(4)淘汰落后產能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務體系;。
(7)加快自主品牌建設;。
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術可行性。
本項目建設堅持高起點、高標準方案,為保證工藝先進性,關鍵設備引進國外廠商,其他輔助設備從國內廠商中優(yōu)選。該公司始建于,改制為股份有限公司,經過多年的技術改造和生產實踐,公司創(chuàng)造出一流的鏜床工藝和先進的管理技術,完全能夠按照行業(yè)標準進行生產和檢測,其新技術方案的引入,將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性。
鏜床項目實施由項目發(fā)起公司自行組織,引進先進生產設備,土建工程由公司自主組織建設。項目建成后,項目運作由該公司全資注冊子公司主導,項目產品面向國內、國際兩個市場。目前,國內外市場發(fā)展均較為迅速,市場空間放量速度加快,市場需求強勁,可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分鏜床項目產品市場分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、鏜床項目產品市場調查。
(一)鏜床項目產品國際市場調查。
(二)鏜床項目產品國內市場調查。
(三)鏜床項目產品價格調查。
(四)鏜床項目產品上游原料市場調查。
(五)鏜床項目產品下游消費市場調查。
(六)鏜床項目產品市場競爭調查。
二、鏜床項目產品市場預測。
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù),是利用市場調查所得到的信息資料,根據(jù)市場信息資料分析報告的結論,對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)鏜床項目產品國際市場預測。
(二)鏜床項目產品國內市場預測。
(三)鏜床項目產品價格預測。
(四)鏜床項目產品上游原料市場預測。
(五)鏜床項目產品下游消費市場預測。
(六)鏜床項目發(fā)展前景綜述。
第四部分鏜床項目產品規(guī)劃方案。
一、鏜床項目產品產能規(guī)劃方案。
二、鏜床項目產品工藝規(guī)劃方案。
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、鏜床項目產品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究中,要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分鏜床項目建設地與土建總規(guī)。
一、鏜床項目建設地。
(一)鏜床項目建設地地理位置。
(三)鏜床項目建設地資源情況。
(五)鏜床項目建設地人口情況。
(六)鏜床項目建設地交通運輸。
項目運作立當?shù)?,面向國內、國際兩個市場,項目建設地交通運輸條件優(yōu)越,目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達,境內有3條國道、2條省道,高速公路建設步伐進一步加快,將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件,逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升,使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
二、鏜床項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設。
1.廠址。
2.廠房建設內容。
3.廠房建設造價。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場內外運輸。
1.場外運輸量及運輸方式。
2.場內運輸量及運輸方式。
3.場內運輸設施及設備。
1.項目占地。
序號。
建設項目。
建筑結構。
建筑方式。
施工面積(m2)。
1辦公樓框架結構多層建筑9011。
2展廳磚混結構單層建筑1802。
3公寓磚混結構多層建筑37847。
4餐廳磚混結構多層建筑2703。
51號車間輕鋼結構單層建筑6308。
62號車間輕鋼結構單層建筑7209。
73號車間輕鋼結構單層建筑8110。
8后序處理、庫房輕鋼磚混結構單層建筑7209。
9鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結構單層建筑1802。
10小計80200。
11綠化設施5407。
12廠區(qū)硬化周圍美化4506。
13總施工面積(m2)90112。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
第六部分鏜床項目鏜床、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響,對影響勞動者健康和安全的因素,都要在可行性研究階段進行分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、鏜床項目環(huán)境保護方案。
(一)項目環(huán)境保護設計依據(jù)。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、鏜床項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、鏜床項目節(jié)能方案。
按照國家發(fā)改委的規(guī)定,節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關規(guī)定,建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能噸標準煤以上的項目,項目建設方都必須出具《節(jié)能專篇》,作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后,項目方可立項。因此,對建設規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目,《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣,是項目建設前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項目節(jié)能設計依據(jù)。
(二)項目節(jié)能分析。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十二
包括項目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質、項目四至、規(guī)劃指標、規(guī)劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開出讓項目,需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關狀況、地價款支付時光、土地交付條件及交付時光等進行描述;如果屬于合作或轉讓項目,需對項目背景狀況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等狀況進行描述。
附項目區(qū)位圖、項目紅線圖或項目詳細位置圖。
2、項目現(xiàn)狀。
根據(jù)現(xiàn)場勘查狀況,對項目宗地的地形、地勢、開發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物狀況、是否需拆遷補償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進行描述。
附現(xiàn)場勘查照片若干。
3、項目周邊環(huán)境及配套狀況。
包括項目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展狀況、周邊市政及生活基礎配套設施狀況、周邊道路及公共交通設施狀況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。
4、項目存在的不確定因素及風險提示。
對項目存在的不確定及風險因素進行提示,并提出初步解決方式。
二、項目周邊規(guī)劃發(fā)展狀況。
對項目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進區(qū)域房地產市場發(fā)展動力狀況進行描述,包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經濟發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。
三、項目優(yōu)劣勢分析。
四、項目所在區(qū)域房地產市場概況。
1、項目所在城市及區(qū)域房地產發(fā)展狀況。
對項目所處城市及區(qū)域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析,并作出簡要總結。
2、項目所在區(qū)域土地市場狀況。
對項目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交狀況、價格特征進行簡要總結性描述。
附成交地塊位置圖及成交狀況一覽表。
3、項目所在區(qū)域在售樓盤概況。
對項目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)狀況、成交狀況、價格特征進行簡要總結分析,并就其市場去化狀況、銷售周期進行調研決定。
附項目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。
五、結論。
1、對項目出讓(轉讓)價格及可理解地價作出初步決定。
2、對項目經濟效益指標狀況作出初步評價。
3、對項目整體狀況、項目發(fā)展前景進行概述性總結,并提出。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十三
第三章市場分析與建設規(guī)模。
第四章建設條件與廠址選擇。
第五章工廠技術方案。
第六章環(huán)境保護與勞動安全。
第七章企業(yè)組織和勞動定員。
第八章項目實施進度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財務效益、經濟與社會效益評價。
總論作為可行性研究報告的首章,要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據(jù)項目的具體條件,參照下列內容編寫。
§1.1項目背景。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位(或稱建設單位),應注明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點。
§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔項目可行性研究工作,應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目,則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協(xié)作關系等,分別說明。
§1.1.6研究工作依據(jù)。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后,作為可行性研究報告的附件,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分:
(1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件;對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
(2)可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設政策、法令和法規(guī)。
(4)根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7研究工作概況。
(1)項目建設的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位,該項目是否符合國家的產業(yè)政策、技術政策、生產力布局要求;項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況,其中包括技術方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等,要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、生產規(guī)模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,本節(jié)需將對有關章節(jié)的研究結論作簡要敘述,并提出最終結論。
§1.2.1市場預測和項目規(guī)模。
(1)市場需求量簡要分析。
(2)計劃銷售量、銷售方向。
(3)產品定價及銷售收入預測。
(4)項目擬建規(guī)模(包括分期建設規(guī)模)。
(5)主要產品及副產品品種和產量?!?.2.2原材料、燃料和動力供應。
(1)項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質量和來源。
(2)需用的主要工業(yè)產品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源等。
(3)進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性。
§1.2.3廠址。
地理位置、占地面積及必要性。
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4項目工程技術方案。
(1)項目范圍,即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
(2)采用的生產方法、工藝技術。
(3)主要設備的來源,如需向國外引進,則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。
§1.2.5環(huán)境保護。
排放污染物的種類、數(shù)量,是否達到國家規(guī)定的排放標準。
主要治理設施及投資。
§1.2.6工廠組織及勞動定員。
工廠組織形式和勞動制度。
全廠總定員及各類人員需要量。
勞動力來源。
§1.2.7項目建設進度。
§1.2.8投資估算和資金籌措。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十四
xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx區(qū)北部,xx北路東側,規(guī)劃用地面積66570m2。
規(guī)劃用地北側緊鄰xx城區(qū)主要道路—xx路,西側臨近xx北路,東側、南側為棚戶區(qū)。
規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越,周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側的規(guī)劃路作為城市次干道,既能為小區(qū)提供豐富的城市界面,又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。
xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570m2,購置土地費用5000萬元,計劃總投資27669萬元,規(guī)劃建設高層住宅7棟,多層住宅13棟,臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2,其中高層55360m2,多層46470m2,車庫2505m2,商業(yè)19365m2。經分析論證認為,該項目符合xx市城市發(fā)展規(guī)劃,項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備,周邊公用配套條件較好;工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范,建筑以及戶型設計方案優(yōu)秀;各項費用取費全面、合理,符合當?shù)毓こ淘靸r一般水平,住房價格合理、比價優(yōu)勢明顯;項目建成后,可解決和改善城市居民的住房需求,加快推進城市化進程,都將起到積極地推動作用。通過以上分析,項目切實可行。
從20xx年起,國家為拉動經濟,擴大內需,出臺了以房地產為支柱產業(yè)的經濟政策,房地產業(yè)在經歷了20xx年的低谷后,終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米,與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比,其差距是十分明顯的,所以房地產業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。
據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示,人均gdp達到600-800美元時,住宅產業(yè)將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元,20xx年達到了870美元,20xx年達到1000美元,住宅開發(fā)占房地產開發(fā)總量的90%以上。因此,未來幾年,隨著gdp的進一步增長,以住宅為主的房地產業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。
目前居民消費結構升級是房地產業(yè)發(fā)展的內在驅動力,也正是增加住房消費的良機。另一方面,作為國家支柱產業(yè)的房地產業(yè),為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產業(yè)政策為房地產業(yè)提供了外部驅動力。
201x年的房地產調控拉開帷幕,樓市各項政策持續(xù)收緊。然而,在投資渠道不足的大背景下,房地產開發(fā)市場依然走紅,房地產開發(fā)貸款連續(xù)11個月保持增長態(tài)勢,樓市已成為資金“蓄水池”。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,201x年1至11月,房地產開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元,同比增長31.2%。其中,國內貸款11245億元,同比增長25.0%。房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款達到7937億元,同比增長13.2%。
從單月數(shù)據(jù)看,隨著調控的不斷深入,房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款同比增速呈現(xiàn)大幅波動,但較去年同期只升不降。
201x年4月,有關部門出臺房地產調控政策。1至5月,房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入,1至6月房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款同比增速降至34.5%,但在下半年又有所回升。10月房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款重新突破千億大關,達到1044.72億元,同比增長18.83%。
201x年4月18日---中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示一季度房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數(shù)據(jù)顯示,全國1-3月完成房地產開發(fā)投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。
按揭貸款兩項就占房地產開發(fā)企業(yè)資金來源的30%以上,加上其他名目的貸款,占比將更高。
李曉東說,從結構上看,新增國內貸款多流入到大中型房地產企業(yè),這些企業(yè)是靠規(guī)模擴張來賺錢。因此,今年房地產開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設領域,未來一段時間房屋供給將有所加大。
住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞,它的建設與城市的發(fā)展密切相關,一方面,住宅小區(qū)的建設受到城市發(fā)展條件的制約,要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標準進行建設;另一方面,住宅小區(qū)的建設反過來又會促進城市的發(fā)展,并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。
城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產力發(fā)展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展,住宅小區(qū)的建設理念也在不斷發(fā)生變化。
我國改革開放20年來國民經濟迅速發(fā)展,人民生活水平不斷提高,城市環(huán)境不斷改善,人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適,更加個性化,要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經濟的發(fā)展和城市的進步,居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。
改革開放以來,我國家庭規(guī)模和家庭結構都發(fā)生了很大變化,家庭平均規(guī)模不斷縮小,到1995年統(tǒng)計,我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3.3人/戶,近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體,所以家庭規(guī)模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如,購房者趨于年輕化,知識化,他們更關注住宅的高品位,對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理,功能更完備。比如,在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求,要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍,以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務等等。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后,我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務院(1998)23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想和基本原則,并明確指出了“停止住房實物分配,逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化;適應和完善住宅供應體系;發(fā)展住房金融;培育和規(guī)范住房交易市場”的改革目標。這項新政策的出臺,對人們的住房觀念產生了較大的影響,住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟,住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上,可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展,走向差異化,多元化。
順應住宅商品化的趨勢,開發(fā)商的建設理念也在向更高水平發(fā)展,傳統(tǒng)的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發(fā)商已從過去純粹的產品生產者轉變?yōu)榫用窬幼∩畹臉嬛?。當前“以人為本”,“可持續(xù)發(fā)展”,將物質、文化、科技等等融為一體,已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。
xxxx地產開發(fā)公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產運作經驗,在項目運作中擁有優(yōu)勢,,其經營理念“**地產,誠信百年”在xx地區(qū)樹立了誠信的榜樣,從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優(yōu)勢。xxxx小鎮(zhèn)項目又是xxxx地產開發(fā)公司在xx開發(fā)的一個重點項目,公司有信心有理由把她做成一個優(yōu)良工程、精品工程。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十五
下面是小編為大家搜索整理的一篇可行性研究報告范文,關于“城南春天”小區(qū)房地產開發(fā)項目報告,供參考閱讀,希望您喜歡!
一、國內環(huán)境:中國房地產還有以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比,本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會,從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好,一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中,有1.8個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。
中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加,沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
以來,中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,已經達到了5.7%。而在美國,房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一,已持續(xù)了50多年。
中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”
二、荊州房地產市場:整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月,為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結合我省實際,湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將在一定程度上刺激商品房市場,保證房產市場健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策,取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度,個人購房數(shù)量驟增。同時,隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變,消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化,擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城,有著悠久的歷史,自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地,隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善,吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革,使農村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長7.4%。人均消費支出5400元,增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元,增長3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右,同比增長8.5%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元,比上年增加500元,增長20.0%,增長速度創(chuàng)九年來最好水平,增長速度居全省第一位,增加絕對額居全省第二位。(摘自:荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來,相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍,汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業(yè)的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對本類產品的市場說明任務,人們對高檔住宅已廣為認同和接受,希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上,本類產品的推廣、銷售也逐步成熟,深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇:舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造,造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況,為減輕市政壓力,xx年,政府出臺“為古城減壓,城內只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬,短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺,讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè),增加了市場的需求量。在銀行按揭政策,這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款,即可提前入住,享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數(shù)量,有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū),建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經動工,預計xx年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況,在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
二、項目規(guī)模。
“新風小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市xx年度房地產開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積8xx平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米??偺讛?shù)為636套,入住人口約xx人。
三、總體規(guī)劃設計理念。
3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新,利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃,吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點,接合本地區(qū)實際情況,邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造,對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃,精心設計。小區(qū)內配套設計齊全,規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規(guī)劃結構。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網絡。整個小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設入口廣場,其余路設次入口,小區(qū)中心設區(qū)內廣場,小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區(qū)建筑單體呈南北向,以點面結合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫,均與區(qū)內主干道相連。中心廣場設置中心會所,滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施,同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設計。
整體環(huán)境景觀設計,總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結合自然、地勢、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設計,平均地平在原有基礎上高出1米左右,實行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點,以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林,開辟運動場所、休閑場所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十六
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、項目背景。
(一)項目名稱。
(二)建設性質:指新建或改擴建。
(三)項目建設單位、法人代表、所有制形式。
(四)項目擬建設地點。
(五)承擔可行性研究的單位及法人代表(或負責人)。
(六)項目可行性研究報告編制依據(jù):支持該項目的經濟政策和產業(yè)政策。包括國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產業(yè)經營的有關方針政策,我市本項目所屬行業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求,自治區(qū)對項目建議書的審定意見等??尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)要引用相關法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號。
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、生產規(guī)模、廠址(建設地址)、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論??尚行匝芯拷Y論包括。
(一)市場預測和項目建設規(guī)模。
(二)原材料、燃料和動力供應(或供水、供暖方式)。
(三)廠址(建設地址)。
(四)項目工程技術方案。
(五)環(huán)境保護。
(六)項目建成后的組織及勞動定員。
(七)項目建設進度。
(八)投資估算和資金籌措。
(九)項目財務和經濟評價。
(十)項目綜合評價結論。
1、綜合評價:項目建設的必要性、可行性、技術先進性,經濟合理性,環(huán)境評價等。
2、論證結論。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二章項目背景及必要性。
這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程,提出的理由,前期工作的發(fā)展過程,投資者的意向,投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此,需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述,說明項目提出的背景,投資理由,在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果,重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時,應能清楚地提出本項目可行性研究的重點和問題。
一、項目提出的背景:。
闡述項目提出的理由和主要依據(jù),如國家和地區(qū)產業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場因素,政府部門的有關文件和決定等。
二、項目發(fā)展概況。
(一)已進行的調查研究項目及成果。
※(二)實驗、試制工作(項目)情況。
(三)建設地址初勘和初步測量工作情況。
分析闡述項目建設對調整農業(yè)產業(yè)結構和農村經濟結構,開發(fā)利用農業(yè)資源,改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境,培育壯大主導產業(yè),提高農業(yè)科技含量,增強龍頭企業(yè)的輻射帶動能力、增加農民收入,提高企業(yè)效益,發(fā)展城市建設,促進我市經濟建設等方面產生的積極作用及社會效益。
第三章建設條件。
一、項目區(qū)概況。
1、地理位置及區(qū)域范圍。
2、自然資源狀況:包括水文、氣象、土壤、河流水系等。
3、社會經濟條件。
4、基礎設施。
5、社會經濟狀況(農業(yè)):包括耕地面積、農村人口及農業(yè)勞動力,項目所在市產業(yè)結構、國內生產總值、財政收入、農民人均收入情況等。
6、項目關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀:產前、產中、產后的發(fā)展現(xiàn)狀(農業(yè))。
7、項目建設地點選擇:按照影響項目經濟效益、社會效益、投資等方面做對比分析比較,選擇建設地點。
8、環(huán)境條件分析。
9、各種費用比較。
10、地形、地貌、地質的比較。
二、項目實施的有利條件。
1、政策環(huán)境。
2、資源優(yōu)勢。
3、市場優(yōu)勢。
4、基礎設施條件:包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運輸、通訊、能源及市場建設狀況等。
三、主要障礙因素及解決方案。
第四章建設單位基本情況。
(屬工農業(yè)和經營性項目)。
一、建設單位概況:發(fā)展歷程、現(xiàn)有產品類型,主營業(yè)務,企業(yè)制度,管理模式,人員結構等。
二、研發(fā)能力:企業(yè)自身及其技術信托單位的科研開發(fā)能力。
三、企業(yè)財務狀況:企業(yè)的資產負債及損益情況,銀行信用等級等。
第五章市場分析與銷售方案。
(屬工農業(yè)和經營性項目)。
一、市場分析。
1、產品市場供求現(xiàn)狀:國內外市場相關產品的供求狀況。重點調查目前國內同行企業(yè)的布局及生產銷售情況。
2、產品市場前景分析:分析預測項目產品未來的市場需求量及本企業(yè)的競爭優(yōu)勢和所占市場份額。
3、項目產品的市場競爭優(yōu)勢:項目產品成本、價格、行業(yè)標準、質量要求和項目產品供需對同類產品價格變化的影響程度等。
二、產品生產及銷售方案。
根據(jù)市場前景分析,提出項目產品的市場定位、生產規(guī)模、預期銷售目標。
三、銷售策略和營銷模式。
四、銷售隊伍和銷售網絡建設。
第六章項目建設方案。
一、建設任務和規(guī)模。
二、項目規(guī)劃和布局。
三、生產技術方案及工藝流程。
凡由本項目投資的所有單項工程、配套工程均屬項目組成的范圍。
1、建設標準。
項目產品技術參數(shù)、工藝流程、主要工藝設備選擇、主要原材料消耗指標等。
2、總平面布置。
3、占地面積及分析。
4、土建工程。
(1)主要建、構筑物的建筑特征及結構設計。
(2)特殊基礎工程設計。
(3)建筑材料。
(4)附屬設施。
(5)綠化。
(6)其他。
5、其他工程。
(1)給排水工程。
(2)暖通工程。
(3)電器工程。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十七
第一章投資環(huán)境分析。
一、國內環(huán)境:中國房地產還有20年以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比,本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會,從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好,一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中,有1.8個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。
中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加,沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
19以來,中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,已經達到了5.7%。而在美國,房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一,已持續(xù)了50多年。
年,中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人,年均增長4%,城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米,比xx年將凈增198.5億平方米,年平均需凈增12.4億平方米?!?BR> 二、荊州房地產市場:整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月,為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結合我省實際,湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將在一定程度上刺激商品房市場,保證房產市場健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策,取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度,個人購房數(shù)量驟增。同時,隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變,消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化,擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城,有著悠久的歷史,自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地,隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善,吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革,使農村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長7.4%。人均消費支出5400元,增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元,增長3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右,同比增長8.5%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元,比上年增加500元,增長20.0%,增長速度創(chuàng)九年來最好水平,增長速度居全省第一位,增加絕對額居全省第二位。(摘自:荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來,相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍,汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業(yè)的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對本類產品的市場說明任務,人們對高檔住宅已廣為認同和接受,希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上,本類產品的推廣、銷售也逐步成熟,深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇:舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造,造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況,為減輕市政壓力,xx年,政府出臺“為古城減壓,城內只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬,短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺,讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè),增加了市場的需求量。在銀行按揭政策,這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款,即可提前入住,享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數(shù)量,有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū),建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經動工,預計xx年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況,在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
二、項目規(guī)模。
“新風小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市xx年度房地產開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積8xx平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米??偺讛?shù)為636套,入住人口約xx人。
三、總體規(guī)劃設計理念。
3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新,利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃,吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點,接合本地區(qū)實際情況,邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造,對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃,精心設計。小區(qū)內配套設計齊全,規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規(guī)劃結構。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網絡。整個小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設入口廣場,其余路設次入口,小區(qū)中心設區(qū)內廣場,小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區(qū)建筑單體呈南北向,以點面結合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫,均與區(qū)內主干道相連。中心廣場設置中心會所,滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施,同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設計。
整體環(huán)境景觀設計,總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結合自然、地勢、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設計,平均地平在原有基礎上高出1米左右,實行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點,以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林,開辟運動場所、休閑場所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
根據(jù)組團分區(qū),設置不同主題的組團綠化,倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園,營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應保證四季有景,高矮有序,豐富多樣。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配,營造一派新鮮熱火的場面,增添社區(qū)人氣和美感。
小區(qū)綠地和綠地相應,使人與自然和諧共存,并加以具有地方特色的小品點綴,給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業(yè)管理。
優(yōu)良的物業(yè)管理,不僅能讓住宅本身保值增值,也可使業(yè)主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導,該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年,服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評,資質深厚,經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念,全部采取人車分流,設三十米寬的主入口僅供行人出入,在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門,供車輛出入。
小區(qū)入口設保衛(wèi)室,每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng),公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng),社區(qū)內保安二十四小時巡邏,遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。
此外,本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環(huán)境優(yōu)越。
本項目位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū),建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經動工,預計xx年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況,實現(xiàn)本項目與城內的零距離接觸,在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括:新風超市、金豐園超市、明珠超市;新風菜場、金豐園菜場;農業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區(qū)等休閑配套,生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇一
在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、茶園綜合開發(fā)項目組織。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、茶園綜合開發(fā)項目勞動定員和人員培訓。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓及費用估算。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二
一、項目位置:
本項目位于**江寧經濟技術開發(fā)區(qū)西南部,地處將軍路延長線、牛首山風景區(qū)整體規(guī)劃范圍之內。基地南臨佛城西路,連接將軍路,北靠將軍山脈,東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連,西接牛首山國家級度假休閑風景區(qū)??芍苯优c江寧城區(qū)及**市中心聯(lián)系,距市中心新街口約15公里,距祿口國際機場約20公里,交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。
由于江寧區(qū)將軍路沿線的大規(guī)模開發(fā),聯(lián)系基地的道路業(yè)已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎設施與良好的視覺景觀。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通,可直接通向新街口,大大減少了基地與**市中心的時距;距將軍路1公里的機場高速公路,也增強了該區(qū)域的交通選擇性,為基地成為市域性地塊準備了充足條件。
二、項目概況:
本項目占地面積500畝,基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃,其中小部分必須用作主題藝術館及藝術園區(qū)的建設?;啬吓R佛城西路,北靠將軍山脈,東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連,西接度假休閑風景區(qū),是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段,具有一定的環(huán)境優(yōu)勢。
基地內地勢北高南低,同時具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側形成4座山峰,峰谷交錯,形成良好的基地背景。基地中部相對平坦,局部有水塘和沼澤,南側地勢略高有緩坡,形成與南側道路的天然屏障,在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過此緩坡,隔湖望山,別有洞天?;匚髂喜俊|北部有兩個人工湖(康后湖與韓老洼水庫),是基地寶貴的景觀元素和生態(tài)資源。東北部尚有一景觀獨特的廢舊采石場。整個基地范圍內植被茂盛,空氣清新,集景觀性、生態(tài)性于一體。具備建設高品位住宅所需的多種資源。
本項目規(guī)劃容積率為0.3左右。
第二章:土地價值研判。
土地屬性分析:
尊重每一塊土地。只有視土地如生命,精心挖掘它的各種屬性,并賦予它內涵,才能發(fā)揮土地的最高價值。
我們從先天和后天兩大方面來研判本地塊的價值:
1、先天。
資源:將軍山脈形成的四座山峰,林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體,更有遍布基地的人工湖、水潭;同時具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌,基地腹地的廢舊采石場也是一道獨特的風景景觀。應該說,本基地的自然資源在整個**都屬上乘,在將軍路沿線更為突出。
景觀:韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈,正好在本地塊上拐個彎,形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢,坐北朝南,靠山面水,可充分利用自然的山水景觀。
位置:整個將軍路板塊均為高尚住宅區(qū),本地塊南臨佛城西路,北靠將軍山脈,東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連,西接度假休閑風景區(qū),與運盛正好構成將軍路板塊的頭尾,而且道路沿線均具有良好的自然景觀,符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。
交通:距市中心16公里,距區(qū)政府所在地6公里,距開發(fā)區(qū)管委會新址1.5公里,距祿口國際機場20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團路貫通連接市中心和沿機場路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時地鐵1、2號線延長線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。
從先天條件看,本地塊是一塊自然山水生態(tài)的絕佳別墅用地,具備建造高尚別墅區(qū)的各種條件,稱得上是“山水生態(tài),別墅天成”。
2、后天。
藝術文脈:本地塊本身就是以“**藝術園”的名義立項的,園內必須有60-100畝的藝術園用地,而且“亞明藝術館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內,藝術性必將是本地塊價值提升的最大的亮點和特色。
歷史沉淀:“三山半落青天外,二水中分白鷺洲”,從唐詩宋詞中可以找到很多關于將軍山,翠屏山的典故和人文傳說;本地塊屬牛首山風景區(qū),“春牛首,秋棲霞”,從中可以借用很多牛首山的歷史掌故,本地塊上本身也有少數(shù)歷史遺跡和古墓;再加上本項目命名為“**”,唐本盛世,江寧為“六代繁華”之地,“十朝京畿”要沖,本地塊的歷史資源較為豐富。
人文氛圍:項目位于**新建大學城內,五所大學、兩所國際學校,眾多高新技術企業(yè)(包括14家世界500強企業(yè)),使得整個大環(huán)境充滿獨一無二的知識氛圍,成為高素質人才的聚集地。
超低地價:本地塊的取得價格十分優(yōu)惠,使得本地塊比競爭對手更有條件建造出高品質、低容積率的別墅。
從后天條件看,本地塊具有很大的價值提升空間。藝術和人文為本地塊價值提升的兩大手段,而超低地價的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢。
第三章:項目開發(fā)理念。
太多年了,**市場最好的別墅還是被帝豪花園之類所占據(jù),營銷的升級只能從金陵家天下的炒作中依稀看見……這個城市從不稀缺頂級的山水資源,但真正頂級的產品,太少太少。
從開發(fā)商的角度出發(fā),**人不僅僅希望贏取利潤,更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發(fā),我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務,更希望從營銷的立場出發(fā),嘗試從土地的固有屬性去提升它的價值,以別墅消費的心態(tài)去構造產品,在紛雜的競爭中凸顯產品的特色與差異。
對于本案的開發(fā),我們充滿熱情和信心。當然,我們的信心必須來源于開發(fā)商的專業(yè)和實力,我們的熱情只能建筑在實實在在的產品和品質上。
一、整體開發(fā)理念。
理念之一:圍繞市場,賺足利潤。
——作為一個發(fā)展商,賺錢是本能和動力;只有賺錢,才能生存,才有發(fā)展;。
——賣掉產品,才能賺得利潤;要賣掉產品,就必須尊重市場,從市場的真正需求出發(fā)。
理念之二:做精品,樹品牌。
——作為一個有責任的發(fā)展商,不僅要賺錢,更要做精品,樹品牌;。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇三
發(fā)展優(yōu)勢:
1.重量輕——塑料是較輕的材料,相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然,塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料,因內有微孔,質地更輕,相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產品生產中。
2.優(yōu)良的化學穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學物質都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯(f4),它的化學穩(wěn)定性甚至勝過黃金,放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質。由于f4具有優(yōu)異的化學穩(wěn)定性,是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導體,其表面電阻、體積電阻很大,用數(shù)字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大,介質損耗角正切值很小。因此,塑料在電子工業(yè)和機械工業(yè)上有著廣泛的應用。如塑料絕緣控制電纜。
發(fā)展趨勢:塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能,即以各種方法對現(xiàn)有品種進行改性,使其綜合性能得到提高;二是發(fā)展功能,即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料,使塑料能夠具有光電效應、熱電效應、壓電效應等。
發(fā)展考驗:由于塑料的無法自然降解性,目前已經導致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物,都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶,最后由于不消化而痛苦地死去;望去美麗純凈的海面上,走近了看,其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾,在多只死去海鳥樣本的腸子里,發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。
塑料制品市場可行性研究報告,可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?,我們的市場可行性研究報告具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研,資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。
報告目錄:
第1章項目總論。
1.1其他塑料制品項目概述。
1.3其他塑料制品項目備案數(shù)據(jù)的確定。
1.4報告結論。
第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。
第3章市場需求預測及擬建規(guī)模。
3.1市場需求預測。
3.2其他塑料制品項目擬建規(guī)模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協(xié)能源需求。
項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項目建設選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項目建設區(qū)概況。
5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。
項目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。
第6章項目設計方案。
6.1其他塑料制品項目設計原則。
6.2工藝技術方案。
其他塑料制品產品生產主要工藝流程示意簡圖。
其他塑料制品主要設備配置明細表。
6.3總圖與運輸。
其他塑料制品總圖主要技術指標一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。
6.6采暖通風。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環(huán)境保護。
7.1環(huán)境保護設計依據(jù)。
7.2其他塑料制品項目建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀。
7.3環(huán)境污染源的識別。
7.4其他塑料制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。
其他塑料制品項目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。
主要設備噪聲源強一覽表。
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。
施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。
不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產生及處置方式一覽表。
7.6廠區(qū)綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產。
7.8環(huán)境保護結論。
7.9環(huán)境保護建議。
第8章消防。
8.1設計依據(jù)。
8.2工程概述。
8.3消防設計。
8.4消防機構及定員。
第9章節(jié)約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設計依據(jù)。
9.2其他塑料制品設計原則。
9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析。
項目主要能源及含耗能工質年需量測算表。
9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項目運營期主要節(jié)能措施。
9.8預期節(jié)能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項目建設期管理組織。
10.2其他塑料制品項目運營期組織機構。
10.3勞動定員。
其他塑料制品項目勞動定員一覽表。
10.4員工培訓規(guī)劃建議。
第11章項目實施進度建議。
11.1其他塑料制品項目實施的各階段。
11.2其他塑料制品項目實施進度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。
其他塑料制品固定資產投資估算表。
其他塑料制品流動資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。
第13章其他塑料制品經濟評價。
13.1其他塑料制品經濟評價的依據(jù)和范圍。
13.2其他塑料制品基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
13.3其他塑料制品費用估算與財務效益。
產品銷售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費用估算一覽表。
其他塑料制品項目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財務分析能力分析。
財務現(xiàn)金流量表(全部投資)。
財務現(xiàn)金流量表(固定投資)。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經濟綜合評價。
第14章其他塑料制品項目招標方案。
14.1招標方案編制依據(jù)。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發(fā)布。
14.8其他塑料制品項目招標方案。
第15章綜合評價及投資建議。
15.1綜合評價。
15.2投資建議。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇四
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、茶園綜合開發(fā)項目產品市場調研。
(一)茶園綜合開發(fā)項目產品國際市場調研。
(二)茶園綜合開發(fā)項目產品國內市場調研。
(三)茶園綜合開發(fā)項目產品價格調查。
(四)茶園綜合開發(fā)項目產品上游原料市場調研。
(五)茶園綜合開發(fā)項目產品下游消費市場調研。
(六)茶園綜合開發(fā)項目產品市場競爭調查。
二、茶園綜合開發(fā)項目產品市場預測。
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。
(一)茶園綜合開發(fā)項目產品國際市場預測。
(二)茶園綜合開發(fā)項目產品國內市場預測。
(三)茶園綜合開發(fā)項目產品價格預測。
(四)茶園綜合開發(fā)項目產品上游原料市場預測。
(五)茶園綜合開發(fā)項目產品下游消費市場預測。
(六)茶園綜合開發(fā)項目發(fā)展前景綜述。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇五
(二)茶園綜合開發(fā)項目建設地自然情況。
(三)茶園綜合開發(fā)項目建設地資源情況。
(四)茶園綜合開發(fā)項目建設地經濟情況。
(五)茶園綜合開發(fā)項目建設地人口情況。
二、茶園綜合開發(fā)項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設。
1、廠址。
2、廠房建設內容。
3、廠房建設造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標表。
(三)場內外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內運輸量及運輸方式。
3、場內運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇六
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上,綜合論證項目建設的必要性,財務的盈利性,經濟上的合理性,技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學依據(jù)。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱:___________________________。
(2)建設地點:___________________________。
(3)建設單位:___________________________。
(4)企業(yè)性質:___________________________。
(5)經營范圍:___________________________。
(6)公司類別:___________________________。
(7)資質等級:___________________________。
(8)企業(yè)概況:___________________________。
(9)工程概況:___________________________。
(10)資金來源:__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經濟技術指標。
項目主要經濟技術指標見表1。
表1項目主要經濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水:____________________________。
供電:____________________________。
煤氣:____________________________。
通訊:____________________________。
場地:____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌:____________________。
(2)水文地質:________________。
(3)地震裂度:________________。
(4)地基土工程地質評價:
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模,規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4項目住宅經濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下:
______年______月______日:項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日:編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日:建筑方案設計。
______年______月______日:綜合管網設計。
______年______月——______年______月:施工圖設計。
______年______月:報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日:工程開工。
______年______月:完成投資的25%,開始預售。
______年______月:主體工程斷水。
______年______月——______年______月:單體工程驗收。
______年______月——______年______月:分項工程驗收。
______年______月:正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位:萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售,各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8,資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析,分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經濟指標。
項目的主要經濟指標見表10。
表10主要經濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇七
在項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、茶園綜合開發(fā)項目環(huán)境保護。
(一)項目環(huán)境保護設計依據(jù)。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、茶園綜合開發(fā)項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、茶園綜合開發(fā)項目節(jié)能方案。
(一)項目節(jié)能設計依據(jù)。
(二)項目節(jié)能分析。
四、茶園綜合開發(fā)項目消防方案。
(一)項目消防設計依據(jù)。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、茶園綜合開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生方案。
(一)項目勞動安全設計依據(jù)。
(二)項目勞動安全保護措施。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇八
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、茶園綜合開發(fā)項目產品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇九
**縣原始胡楊林可行性研究報告(代項目開發(fā)建議書)第一章項目背景為認真貫徹落實黨xx屆五中全會精神,從國務院、自治區(qū)到哈密地區(qū),都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃,旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關于“xx”規(guī)劃的建議中提出的:開發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè),努力形成經濟優(yōu)勢”。自治區(qū)在“xx”規(guī)劃明確提出,要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè),實施“特色追趕”戰(zhàn)略,實現(xiàn)跨越式加快發(fā)展,使之成為自治區(qū)新的支柱產業(yè)之一,這一思路,也成為各地加快區(qū)域旅游資源開發(fā)與經濟發(fā)展的普遍思路。據(jù)此,為切實推進“旅游富縣”戰(zhàn)略,徹底改變縣域經濟結構單一的現(xiàn)狀,將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業(yè),編制本項目可行性研究報告。
第二章項目描述胡楊,又名胡桐、異葉樹,一棵樹上最多的時候,能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片,繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說,它最高可以長到30米,和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種,被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊,只生在沙漠,能在零上40℃的烈日中嬌艷,能在零下40℃的嚴寒中挺拔,不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿,不怕鋪天蓋地的層層風沙,它是生命的樹,是不死的樹,是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽,使得**人無比自豪——“不到新疆**,不知道大漠綠洲的雄大氣派;不親臨胡楊林,也無從領略胡楊樹的神奇之美”。
**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的'祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現(xiàn)了,被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始,它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死,死了一千年不倒,倒了一千年不爛”,其人格化的偉大品格,贏得了人們的敬愛與敬仰,吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹,構成了**原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)的主體。xx年在自治區(qū)有關部門重視和支持下,批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地,占地50萬畝,其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環(huán)境,得天獨厚的旅游資源,別具一格的民族風俗,氣候宜人,是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外,還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光,目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌,給人以強烈的新奇感,符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢,具有強烈的吸引力,定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發(fā)的旅游寶地。旅游產業(yè)已成為**縣經濟發(fā)展和對外開放的重要組成部分,必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢產業(yè)之一和新的經濟增長點,具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應國際旅游市場,“回歸大自然”潮流,我縣推出千年胡楊林中探險游,切實為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險游,在眾多旅游項目中中獨樹一幟,它有著許多優(yōu)越條件,將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠,不知天地之遼闊,不見胡楊不知生命之輝煌。
第三章項目區(qū)概況3.1自然概況地理位置及范圍**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部,南東天山山脊與哈密毗鄰,北是中蒙邊界與蒙古國接壤,東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接,西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里,寬10公里;淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里,寬20公里。
項目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十
“xx花園”項目位于xx市xx區(qū)躍進路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口,綠線占地面積10008.4平方米(約15.01畝),地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路),沿躍進北路臨街面地塊長約98米,臨高水中路地塊長約80米,項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點,南面臨街面為一層臨時小門面,東面為規(guī)劃中的xx區(qū)區(qū)政府辦公用地,西面為規(guī)劃中的高水中學。
“xx花園”(下簡稱:本項目)擬規(guī)劃設計的主要經濟技術指標如下:小區(qū)總規(guī)劃綠線用地10008.4平方米(約15.01畝),規(guī)劃設計總建筑面積約0平方米,其中底層商業(yè)鋪面建筑面積約1500平方米,二層商業(yè)建筑面積約1500平方米,住宅建筑面積17000平方米,住戶暫定170戶,綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米),建筑密度為35.33%,容積率2.0,綠化率為35%。
“xx花園”擬計劃于5月起著手項目規(guī)劃及前期報建工作,于月開始動工建設,項目建設總工期約12個月,預計于6月進入項目預售期,其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣2696.11萬元,項目預計總銷售收入人民幣3226萬元,項目預計稅后利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲準銷售開始起,擬計劃將當月銷售款的部分用于銀行還貸,部分作為項目開發(fā)資金回投入項目后期工程,預計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。
目錄。
1、項目概況。
2、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置。
3、市場分析和項目定位。
4、規(guī)劃發(fā)展建議。
5、資源供給。
6、項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究。
7、開發(fā)建設計劃。
8、項目資金來源及經濟分析。
9、結論及建議。
一、項目概況:
1、項目名稱:“xx花園”
2、項目地理位置:本項目位于xx市xx區(qū)躍進北路與高水中路交叉口,項目北面為圣水二隊居民點,其他幾面為待建設用地。
3、項目周邊的環(huán)境狀況:本項目所在區(qū)域在“花園?xx”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下,已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū),年政府將進一步規(guī)范土地市場化的管理,城市土地供應更加緊缺,開發(fā)投資商的市場準入難度進一步加大,在2005年下半年到20將出現(xiàn)更多的市場空間,本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進一步拉動下,作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設并于2006年下半年進行銷售,其時機比較適宜。
4、項目性質及主要特點:本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地,其項目用地較小,地塊方正,兩面臨市政道路,其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規(guī)劃中的高水中學,東面相隔的是規(guī)劃中的xx區(qū)政府辦公用地。并處于“花園?xx”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。
二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置:
1、土地調查:本項目用地由兩宗土地構成,其土地證面積總和為7813.21平方米(約11.72畝),均屬商業(yè)、居住用地,使用單位均為xxxx房地產開發(fā)有限公司。
2、拆遷調查:本項目土地使用權屬xxxx房地產開發(fā)有限公司,其地塊上臨時出租門面及出租倉房產權均屬xx公司,不存在大的拆遷難的問題。
3、市政基礎配套設施調查:本項目地塊上有倉房(租賃站),其施工水電問題可在此基礎上解決,同時項目兩面臨市政道路,其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。
4、地塊交通條件調查:本項目周邊的市政路網正逐步完善,隨著花園、中房、小島等幾個大房產公司在本項目周邊進行開發(fā)帶動,將極大地促進政府對該區(qū)域的市政配套設施建設及完善。36路公交車從項目前躍進北路經過,6路、27路、39路公交線路從旁經停,平政長途汽車站相距咫尺,出行非常方便。
三、市場分析和項目定位:
一)、市場分析:
1、xx市房地產市場供給現(xiàn)狀分析:
1)、由于國家宏觀調控因素,房地產投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。20xx市房地產開發(fā)投資額為人民幣229122萬元,同比減少人民幣93408.16萬元,負增長率為28.96%。
2)、年商品房施工面積2026744平方米(其中:本年新開工面積1219914平方米),施工面積比20減少565874平方米,負增長率22%。從施工面積構成看,其中住宅仍占主導地位,為1686960平方米,12270套,但比年所占比重下降6.3個百分點,為83%。
2004年普通商品房施工面積為1089694平方米,8483套,占住宅施工面積總量65%,同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米,2891套,同比2003年減少143458平方米,846套。經濟適用房施工面積54934平方米,610套,同比2003年增加1270平方米,減少93套。別墅施工面積為81532平方米,286套(幢),同比2003年減少106773平方米,402套(幢)。
從表四圖例中看出,因國家宏觀調控,我市房地產投資趨勢減緩,但投資結構發(fā)生變化較大。
2003年xx市住宅投資所占比重為89%,2004年住宅投資下降至83%,非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快,由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結構是否協(xié)調發(fā)展產生了較大影響。
3)、商品房竣工面積1509222平方米,比上年增長22%,其中商品住房竣工1229704平方米,8921套,比上年負增長5%;商品用房竣工面積245957平方米,比上年增長495%;寫字間竣工12938平方米,比上年增44%;其它用房竣工面積20673平方米,比上年負增35%。
4)、商品房進入市場情況:
表五:xx市2004年商品房竣工面積(按用途分)。
類型合計住宅商業(yè)用房寫字間其他。
2003年147606912988101217742332532181。
2004年150922212297042459571293820673。
同比增加2.2%-5%49.5%-44%-35%。
所占比例81%17%0.8%1.2%。
注:所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例。
980813平方米,7746套,占商品房進入市場總量82%左右,比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場信息69893平方米,占商品房投入市場總量度4%左右,比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場169893平方米,占商品房總量14%左右,其他用房市場信息投入38369平方米,占商品房投入市場總量4%左右。
表八:2004年商品房市場投放情況表:
年份合計商業(yè)其他。
合計普通住宅電梯公寓別墅經濟適用房。
套m2套m2套m2套m2套m2。
同比增加-28%-35%-23%-47%-78%-79%18%83%。
所占比重82%74%19%4%3%14%4%。
從2004年商品房市場投入走勢看,2003年商品房市場投入系高峰期,該峰值一直延續(xù)到2004年一季度。從2004年二季度開始,我市房地產受國家調控影響,市場投入量逐漸減少,至12月底為最低端。
2、2004年xx市房地產市場需求現(xiàn)狀分析:
2004年,xx市房地產市場需求總量大于2003年,房地產市場依然火爆,市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象,但受銀行信貸規(guī)模收縮影響,2004年下半年商品房銷售有所下降,2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米,占全年商品房銷售總面積66%;下半年銷售商品房為507094平方米。占全年銷售總面積34%。
1)、2004年,xx市商品房銷售1481639平方米,銷售金額237173萬元,分別比上年增加113464平方米,49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。
表十:2004年商品房銷售面積情況:
年份合計。
m2合計普通住宅電梯公寓經濟適用房別墅商業(yè)m2寫字間m2其他m2。
m2套m2套m2套m2套m2套。
2004年,商品住宅銷售1375390平方米,10150套,銷售金額189865萬元,比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。
2)、2004年住房二級市場日趨活躍,截止12月,累計完成二手房交易2539件,成交面積31.8萬平方米,成交金額3.16億元,分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%;其增長速度遠遠高于一級市場,成為房地產市場新的增長點。
3)、消費者購成情況。
隨著xx市城市化進程加快,xx城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化,xx市城市品牌知名度的不斷升高,外地人越來越成為我市住房消費的主力軍,外地人與本地人購房數(shù)比例差距逐漸縮小,2004年,外地人購買商品房474836平方米,比上年增加185516平方米,比上年增加64%。
表十七:消費者購成比例:
年份。
銷售人群占總。
量比占總。
量比2003年占總。
量比2004年占總。
量比。
表十八:外地人購商品房情況按用途分類:
合計m2普通商品住房電梯公寓別墅辦公m2商業(yè)m2其他m2。
m2套m2套m2套。
4)、商品房銷售價格情況。
2004年,xx市商品房銷售平均價格為每平方米1794元,(按套內面積計算,下同)其中:普通商品住房1447.76元/m2,電梯公寓2103.55元/m2,別墅1937.48元/m2,商業(yè)用房7681.52元/m2,其他用房2380.62元/m2。
從上列表中反映出,xx市房地產商品房價格穩(wěn)中有升,總體呈列小幅波浪走勢,2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米,電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。
5)、不同戶型商品房銷售情況分析:
從表二十二至二十四所列數(shù)據(jù)看出,2004年每套90-130平方米范圍內仍然是人們購買的主要對象,每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%,比上的上漲4.27個百分點,而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%,而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%,呈現(xiàn)出戶型變小,單價上升的勢態(tài),但總套價2004年同上年相比卻變化不大。
3、2004年xx市商品房空置情況:
2004年xx市商品房空置面積445491平方米,比上年減少67311平方米,負增長率為13%。其中,一年以內商品房空置面積為355135平方米,住宅1102套,一年以上商品房空置面積為90356平方米,住宅288套。
表二十五:2004年商品房空置面分段表。
一年以內空置。
合計合計住宅商業(yè)寫字其他。
m2套普通住房電梯經適房別墅。
1614611102613673651567414527138104。
比例75%61%23%6%10%22.4%1%1.6%。
一年以上空置。
合計合計住宅商業(yè)寫字其他。
m2套普通住房電梯經適房別墅。
90356462245288m2套m2套m2套m2套3685911486104。
297181951652793。
比例52%64%36%41%1.3%6.7%。
注:普通住宅、電梯公寓、經適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重。
2004年xx市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%,比上年減少5.7%,其中一年以上空置面積90356平方米,比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少,但2004年下半年增加68114平方米,增長比率為18%。
4、2004年xx市房地產市場發(fā)展特點:
xx市2004年房地產開發(fā)投資22.9億元,比上年減少9.3億元,施工面積2026744平方米,比上年減少565874平方米,增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年,房地產市場投入量進一步趨緩,據(jù)統(tǒng)計,2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米,下半年商品房市場投入面積485273平方米,上半年與下半年投放量比重分別59.3%、40.7%。
2)、房價基本平穩(wěn):
幾年來,xx的商品房價格一直沒有大起大落,普通住宅多在1400元/m2左右上下浮動。每年上升比例不超過10%,一直保持平穩(wěn)發(fā)展。
3)、商品房銷售上漲速度較快,但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年,xx市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米,銷售金額14億多元,但2004年下半年商品房銷售趨緩,只銷售商品房507094平方米,銷售金額9億多元。
4)、商業(yè)用房投資勢頭強勁。
2004年,xx商業(yè)地產呈現(xiàn)出強勁的投資勢頭,萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業(yè)城等一批項目陸續(xù)投入市場,天晨愛喜?嘉年華、東辰?新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據(jù)統(tǒng)計,2004年我市商業(yè)用房在建施工面積達308766平方米,同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面積15%,比上年增加7.2%。
5)、二手房市場增長較快,連動商品房市場銷售快速增長。
衡量一個城市房地產是否健康穩(wěn)定發(fā)展,二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年,xx二手房市場已開始步入高發(fā)展期,本年同比上年增長88.1%,快速上漲極大地拉動了商品房市場。
6)、外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。外來人口購買我市商品房,近三年來增長速度不斷加快,20外來人口購商品房123880平方米,20購商品房262745平方米,2003年購商品房267965平方米,2004年達到474836平方米,同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發(fā)展。為城市經濟快速增長做出了貢獻。
7)、小戶型商品房開始受到市場青睞,受到開發(fā)商、消費者追捧。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十一
第一部分鏜床項目總論。
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、鏜床項目概況。
(一)項目名稱。
(二)項目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產業(yè)結構調整目錄版》;。
5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設項目經濟評價方法與參數(shù)(第三版)》,國家發(fā)展與改革委員會。
年審核批準施行;。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設內容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括:
(一)項目產品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(八)項目風險控制問題。
(九)項目財務效益結論。
(十)項目社會效益結論。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1項目投入總資金萬元26136.00。
1.1固定資產建設投資萬元18295.20。
1.2流動資金萬元7840.80。
2項目總投資萬元20647.44。
2.1固定資產建設投資萬元18295.20。
2.2鋪底流動資金萬元2352.24。
3年營業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40。
4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76。
5年經營成本(正常年份)萬元21954.24。
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。
9所得稅(正常年份)萬元3201.66。
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。
11投資利潤率%62.03。
12投資利稅率%71.33。
13資本金投資利潤率%80.63。
14資本金投資利稅率%93.04。
15銷售利潤率%46.52。
16稅后財務內部收益率(全部投資)%29.32。
17稅前財務內部收益率(全部投資)%43.98。
18稅后財務凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60。
19稅前財務凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20。
20稅后投資回收期年4.66。
21稅前投資回收期年3.88。
22盈虧平衡點(生產能力利用率)%42.05。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題。
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金,按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內,主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題。
項目產品的原料目前在市場上供應充足,可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念,對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關,對原料供應商進行優(yōu)選,保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題。
項目生產本著高起點、高標準的準則,擬采購先進技術工藝設備,引進先進生產管理經驗,對生產技術員工進行專業(yè)化培訓,保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、鏜床項目建設背景。
(一)鏜床項目市場迅速發(fā)展。
(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國鏜床領域的發(fā)展,國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強,突出表現(xiàn)在如下幾個方面:
(1)穩(wěn)定國內外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實施技術改造;。
(4)淘汰落后產能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務體系;。
(7)加快自主品牌建設;。
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術可行性。
本項目建設堅持高起點、高標準方案,為保證工藝先進性,關鍵設備引進國外廠商,其他輔助設備從國內廠商中優(yōu)選。該公司始建于,改制為股份有限公司,經過多年的技術改造和生產實踐,公司創(chuàng)造出一流的鏜床工藝和先進的管理技術,完全能夠按照行業(yè)標準進行生產和檢測,其新技術方案的引入,將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性。
鏜床項目實施由項目發(fā)起公司自行組織,引進先進生產設備,土建工程由公司自主組織建設。項目建成后,項目運作由該公司全資注冊子公司主導,項目產品面向國內、國際兩個市場。目前,國內外市場發(fā)展均較為迅速,市場空間放量速度加快,市場需求強勁,可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分鏜床項目產品市場分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、鏜床項目產品市場調查。
(一)鏜床項目產品國際市場調查。
(二)鏜床項目產品國內市場調查。
(三)鏜床項目產品價格調查。
(四)鏜床項目產品上游原料市場調查。
(五)鏜床項目產品下游消費市場調查。
(六)鏜床項目產品市場競爭調查。
二、鏜床項目產品市場預測。
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù),是利用市場調查所得到的信息資料,根據(jù)市場信息資料分析報告的結論,對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)鏜床項目產品國際市場預測。
(二)鏜床項目產品國內市場預測。
(三)鏜床項目產品價格預測。
(四)鏜床項目產品上游原料市場預測。
(五)鏜床項目產品下游消費市場預測。
(六)鏜床項目發(fā)展前景綜述。
第四部分鏜床項目產品規(guī)劃方案。
一、鏜床項目產品產能規(guī)劃方案。
二、鏜床項目產品工藝規(guī)劃方案。
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、鏜床項目產品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究中,要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分鏜床項目建設地與土建總規(guī)。
一、鏜床項目建設地。
(一)鏜床項目建設地地理位置。
(三)鏜床項目建設地資源情況。
(五)鏜床項目建設地人口情況。
(六)鏜床項目建設地交通運輸。
項目運作立當?shù)?,面向國內、國際兩個市場,項目建設地交通運輸條件優(yōu)越,目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達,境內有3條國道、2條省道,高速公路建設步伐進一步加快,將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件,逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升,使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
二、鏜床項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設。
1.廠址。
2.廠房建設內容。
3.廠房建設造價。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場內外運輸。
1.場外運輸量及運輸方式。
2.場內運輸量及運輸方式。
3.場內運輸設施及設備。
1.項目占地。
序號。
建設項目。
建筑結構。
建筑方式。
施工面積(m2)。
1辦公樓框架結構多層建筑9011。
2展廳磚混結構單層建筑1802。
3公寓磚混結構多層建筑37847。
4餐廳磚混結構多層建筑2703。
51號車間輕鋼結構單層建筑6308。
62號車間輕鋼結構單層建筑7209。
73號車間輕鋼結構單層建筑8110。
8后序處理、庫房輕鋼磚混結構單層建筑7209。
9鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結構單層建筑1802。
10小計80200。
11綠化設施5407。
12廠區(qū)硬化周圍美化4506。
13總施工面積(m2)90112。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
第六部分鏜床項目鏜床、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響,對影響勞動者健康和安全的因素,都要在可行性研究階段進行分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、鏜床項目環(huán)境保護方案。
(一)項目環(huán)境保護設計依據(jù)。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、鏜床項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、鏜床項目節(jié)能方案。
按照國家發(fā)改委的規(guī)定,節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關規(guī)定,建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能噸標準煤以上的項目,項目建設方都必須出具《節(jié)能專篇》,作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后,項目方可立項。因此,對建設規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目,《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣,是項目建設前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項目節(jié)能設計依據(jù)。
(二)項目節(jié)能分析。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十二
包括項目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質、項目四至、規(guī)劃指標、規(guī)劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開出讓項目,需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關狀況、地價款支付時光、土地交付條件及交付時光等進行描述;如果屬于合作或轉讓項目,需對項目背景狀況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等狀況進行描述。
附項目區(qū)位圖、項目紅線圖或項目詳細位置圖。
2、項目現(xiàn)狀。
根據(jù)現(xiàn)場勘查狀況,對項目宗地的地形、地勢、開發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物狀況、是否需拆遷補償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進行描述。
附現(xiàn)場勘查照片若干。
3、項目周邊環(huán)境及配套狀況。
包括項目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展狀況、周邊市政及生活基礎配套設施狀況、周邊道路及公共交通設施狀況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。
4、項目存在的不確定因素及風險提示。
對項目存在的不確定及風險因素進行提示,并提出初步解決方式。
二、項目周邊規(guī)劃發(fā)展狀況。
對項目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進區(qū)域房地產市場發(fā)展動力狀況進行描述,包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經濟發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。
三、項目優(yōu)劣勢分析。
四、項目所在區(qū)域房地產市場概況。
1、項目所在城市及區(qū)域房地產發(fā)展狀況。
對項目所處城市及區(qū)域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析,并作出簡要總結。
2、項目所在區(qū)域土地市場狀況。
對項目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交狀況、價格特征進行簡要總結性描述。
附成交地塊位置圖及成交狀況一覽表。
3、項目所在區(qū)域在售樓盤概況。
對項目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)狀況、成交狀況、價格特征進行簡要總結分析,并就其市場去化狀況、銷售周期進行調研決定。
附項目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。
五、結論。
1、對項目出讓(轉讓)價格及可理解地價作出初步決定。
2、對項目經濟效益指標狀況作出初步評價。
3、對項目整體狀況、項目發(fā)展前景進行概述性總結,并提出。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十三
第三章市場分析與建設規(guī)模。
第四章建設條件與廠址選擇。
第五章工廠技術方案。
第六章環(huán)境保護與勞動安全。
第七章企業(yè)組織和勞動定員。
第八章項目實施進度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財務效益、經濟與社會效益評價。
總論作為可行性研究報告的首章,要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據(jù)項目的具體條件,參照下列內容編寫。
§1.1項目背景。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位(或稱建設單位),應注明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點。
§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔項目可行性研究工作,應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目,則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協(xié)作關系等,分別說明。
§1.1.6研究工作依據(jù)。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后,作為可行性研究報告的附件,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分:
(1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件;對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
(2)可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設政策、法令和法規(guī)。
(4)根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7研究工作概況。
(1)項目建設的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位,該項目是否符合國家的產業(yè)政策、技術政策、生產力布局要求;項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況,其中包括技術方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等,要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、生產規(guī)模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,本節(jié)需將對有關章節(jié)的研究結論作簡要敘述,并提出最終結論。
§1.2.1市場預測和項目規(guī)模。
(1)市場需求量簡要分析。
(2)計劃銷售量、銷售方向。
(3)產品定價及銷售收入預測。
(4)項目擬建規(guī)模(包括分期建設規(guī)模)。
(5)主要產品及副產品品種和產量?!?.2.2原材料、燃料和動力供應。
(1)項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質量和來源。
(2)需用的主要工業(yè)產品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源等。
(3)進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性。
§1.2.3廠址。
地理位置、占地面積及必要性。
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4項目工程技術方案。
(1)項目范圍,即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
(2)采用的生產方法、工藝技術。
(3)主要設備的來源,如需向國外引進,則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。
§1.2.5環(huán)境保護。
排放污染物的種類、數(shù)量,是否達到國家規(guī)定的排放標準。
主要治理設施及投資。
§1.2.6工廠組織及勞動定員。
工廠組織形式和勞動制度。
全廠總定員及各類人員需要量。
勞動力來源。
§1.2.7項目建設進度。
§1.2.8投資估算和資金籌措。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十四
xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx區(qū)北部,xx北路東側,規(guī)劃用地面積66570m2。
規(guī)劃用地北側緊鄰xx城區(qū)主要道路—xx路,西側臨近xx北路,東側、南側為棚戶區(qū)。
規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越,周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側的規(guī)劃路作為城市次干道,既能為小區(qū)提供豐富的城市界面,又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。
xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570m2,購置土地費用5000萬元,計劃總投資27669萬元,規(guī)劃建設高層住宅7棟,多層住宅13棟,臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2,其中高層55360m2,多層46470m2,車庫2505m2,商業(yè)19365m2。經分析論證認為,該項目符合xx市城市發(fā)展規(guī)劃,項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備,周邊公用配套條件較好;工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范,建筑以及戶型設計方案優(yōu)秀;各項費用取費全面、合理,符合當?shù)毓こ淘靸r一般水平,住房價格合理、比價優(yōu)勢明顯;項目建成后,可解決和改善城市居民的住房需求,加快推進城市化進程,都將起到積極地推動作用。通過以上分析,項目切實可行。
從20xx年起,國家為拉動經濟,擴大內需,出臺了以房地產為支柱產業(yè)的經濟政策,房地產業(yè)在經歷了20xx年的低谷后,終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米,與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比,其差距是十分明顯的,所以房地產業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。
據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示,人均gdp達到600-800美元時,住宅產業(yè)將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元,20xx年達到了870美元,20xx年達到1000美元,住宅開發(fā)占房地產開發(fā)總量的90%以上。因此,未來幾年,隨著gdp的進一步增長,以住宅為主的房地產業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。
目前居民消費結構升級是房地產業(yè)發(fā)展的內在驅動力,也正是增加住房消費的良機。另一方面,作為國家支柱產業(yè)的房地產業(yè),為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產業(yè)政策為房地產業(yè)提供了外部驅動力。
201x年的房地產調控拉開帷幕,樓市各項政策持續(xù)收緊。然而,在投資渠道不足的大背景下,房地產開發(fā)市場依然走紅,房地產開發(fā)貸款連續(xù)11個月保持增長態(tài)勢,樓市已成為資金“蓄水池”。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,201x年1至11月,房地產開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元,同比增長31.2%。其中,國內貸款11245億元,同比增長25.0%。房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款達到7937億元,同比增長13.2%。
從單月數(shù)據(jù)看,隨著調控的不斷深入,房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款同比增速呈現(xiàn)大幅波動,但較去年同期只升不降。
201x年4月,有關部門出臺房地產調控政策。1至5月,房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入,1至6月房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款同比增速降至34.5%,但在下半年又有所回升。10月房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款重新突破千億大關,達到1044.72億元,同比增長18.83%。
201x年4月18日---中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示一季度房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數(shù)據(jù)顯示,全國1-3月完成房地產開發(fā)投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。
按揭貸款兩項就占房地產開發(fā)企業(yè)資金來源的30%以上,加上其他名目的貸款,占比將更高。
李曉東說,從結構上看,新增國內貸款多流入到大中型房地產企業(yè),這些企業(yè)是靠規(guī)模擴張來賺錢。因此,今年房地產開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設領域,未來一段時間房屋供給將有所加大。
住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞,它的建設與城市的發(fā)展密切相關,一方面,住宅小區(qū)的建設受到城市發(fā)展條件的制約,要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標準進行建設;另一方面,住宅小區(qū)的建設反過來又會促進城市的發(fā)展,并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。
城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產力發(fā)展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展,住宅小區(qū)的建設理念也在不斷發(fā)生變化。
我國改革開放20年來國民經濟迅速發(fā)展,人民生活水平不斷提高,城市環(huán)境不斷改善,人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適,更加個性化,要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經濟的發(fā)展和城市的進步,居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。
改革開放以來,我國家庭規(guī)模和家庭結構都發(fā)生了很大變化,家庭平均規(guī)模不斷縮小,到1995年統(tǒng)計,我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3.3人/戶,近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體,所以家庭規(guī)模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如,購房者趨于年輕化,知識化,他們更關注住宅的高品位,對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理,功能更完備。比如,在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求,要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍,以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務等等。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后,我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務院(1998)23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想和基本原則,并明確指出了“停止住房實物分配,逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化;適應和完善住宅供應體系;發(fā)展住房金融;培育和規(guī)范住房交易市場”的改革目標。這項新政策的出臺,對人們的住房觀念產生了較大的影響,住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟,住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上,可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展,走向差異化,多元化。
順應住宅商品化的趨勢,開發(fā)商的建設理念也在向更高水平發(fā)展,傳統(tǒng)的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發(fā)商已從過去純粹的產品生產者轉變?yōu)榫用窬幼∩畹臉嬛?。當前“以人為本”,“可持續(xù)發(fā)展”,將物質、文化、科技等等融為一體,已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。
xxxx地產開發(fā)公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產運作經驗,在項目運作中擁有優(yōu)勢,,其經營理念“**地產,誠信百年”在xx地區(qū)樹立了誠信的榜樣,從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優(yōu)勢。xxxx小鎮(zhèn)項目又是xxxx地產開發(fā)公司在xx開發(fā)的一個重點項目,公司有信心有理由把她做成一個優(yōu)良工程、精品工程。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十五
下面是小編為大家搜索整理的一篇可行性研究報告范文,關于“城南春天”小區(qū)房地產開發(fā)項目報告,供參考閱讀,希望您喜歡!
一、國內環(huán)境:中國房地產還有以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比,本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會,從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好,一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中,有1.8個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。
中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加,沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
以來,中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,已經達到了5.7%。而在美國,房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一,已持續(xù)了50多年。
中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”
二、荊州房地產市場:整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月,為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結合我省實際,湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將在一定程度上刺激商品房市場,保證房產市場健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策,取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度,個人購房數(shù)量驟增。同時,隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變,消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化,擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城,有著悠久的歷史,自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地,隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善,吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革,使農村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長7.4%。人均消費支出5400元,增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元,增長3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右,同比增長8.5%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元,比上年增加500元,增長20.0%,增長速度創(chuàng)九年來最好水平,增長速度居全省第一位,增加絕對額居全省第二位。(摘自:荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來,相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍,汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業(yè)的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對本類產品的市場說明任務,人們對高檔住宅已廣為認同和接受,希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上,本類產品的推廣、銷售也逐步成熟,深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇:舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造,造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況,為減輕市政壓力,xx年,政府出臺“為古城減壓,城內只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬,短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺,讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè),增加了市場的需求量。在銀行按揭政策,這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款,即可提前入住,享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數(shù)量,有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū),建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經動工,預計xx年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況,在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
二、項目規(guī)模。
“新風小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市xx年度房地產開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積8xx平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米??偺讛?shù)為636套,入住人口約xx人。
三、總體規(guī)劃設計理念。
3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新,利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃,吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點,接合本地區(qū)實際情況,邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造,對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃,精心設計。小區(qū)內配套設計齊全,規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規(guī)劃結構。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網絡。整個小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設入口廣場,其余路設次入口,小區(qū)中心設區(qū)內廣場,小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區(qū)建筑單體呈南北向,以點面結合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫,均與區(qū)內主干道相連。中心廣場設置中心會所,滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施,同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設計。
整體環(huán)境景觀設計,總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結合自然、地勢、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設計,平均地平在原有基礎上高出1米左右,實行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點,以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林,開辟運動場所、休閑場所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十六
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、項目背景。
(一)項目名稱。
(二)建設性質:指新建或改擴建。
(三)項目建設單位、法人代表、所有制形式。
(四)項目擬建設地點。
(五)承擔可行性研究的單位及法人代表(或負責人)。
(六)項目可行性研究報告編制依據(jù):支持該項目的經濟政策和產業(yè)政策。包括國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產業(yè)經營的有關方針政策,我市本項目所屬行業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求,自治區(qū)對項目建議書的審定意見等??尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)要引用相關法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號。
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、生產規(guī)模、廠址(建設地址)、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論??尚行匝芯拷Y論包括。
(一)市場預測和項目建設規(guī)模。
(二)原材料、燃料和動力供應(或供水、供暖方式)。
(三)廠址(建設地址)。
(四)項目工程技術方案。
(五)環(huán)境保護。
(六)項目建成后的組織及勞動定員。
(七)項目建設進度。
(八)投資估算和資金籌措。
(九)項目財務和經濟評價。
(十)項目綜合評價結論。
1、綜合評價:項目建設的必要性、可行性、技術先進性,經濟合理性,環(huán)境評價等。
2、論證結論。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二章項目背景及必要性。
這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程,提出的理由,前期工作的發(fā)展過程,投資者的意向,投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此,需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述,說明項目提出的背景,投資理由,在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果,重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時,應能清楚地提出本項目可行性研究的重點和問題。
一、項目提出的背景:。
闡述項目提出的理由和主要依據(jù),如國家和地區(qū)產業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場因素,政府部門的有關文件和決定等。
二、項目發(fā)展概況。
(一)已進行的調查研究項目及成果。
※(二)實驗、試制工作(項目)情況。
(三)建設地址初勘和初步測量工作情況。
分析闡述項目建設對調整農業(yè)產業(yè)結構和農村經濟結構,開發(fā)利用農業(yè)資源,改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境,培育壯大主導產業(yè),提高農業(yè)科技含量,增強龍頭企業(yè)的輻射帶動能力、增加農民收入,提高企業(yè)效益,發(fā)展城市建設,促進我市經濟建設等方面產生的積極作用及社會效益。
第三章建設條件。
一、項目區(qū)概況。
1、地理位置及區(qū)域范圍。
2、自然資源狀況:包括水文、氣象、土壤、河流水系等。
3、社會經濟條件。
4、基礎設施。
5、社會經濟狀況(農業(yè)):包括耕地面積、農村人口及農業(yè)勞動力,項目所在市產業(yè)結構、國內生產總值、財政收入、農民人均收入情況等。
6、項目關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀:產前、產中、產后的發(fā)展現(xiàn)狀(農業(yè))。
7、項目建設地點選擇:按照影響項目經濟效益、社會效益、投資等方面做對比分析比較,選擇建設地點。
8、環(huán)境條件分析。
9、各種費用比較。
10、地形、地貌、地質的比較。
二、項目實施的有利條件。
1、政策環(huán)境。
2、資源優(yōu)勢。
3、市場優(yōu)勢。
4、基礎設施條件:包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運輸、通訊、能源及市場建設狀況等。
三、主要障礙因素及解決方案。
第四章建設單位基本情況。
(屬工農業(yè)和經營性項目)。
一、建設單位概況:發(fā)展歷程、現(xiàn)有產品類型,主營業(yè)務,企業(yè)制度,管理模式,人員結構等。
二、研發(fā)能力:企業(yè)自身及其技術信托單位的科研開發(fā)能力。
三、企業(yè)財務狀況:企業(yè)的資產負債及損益情況,銀行信用等級等。
第五章市場分析與銷售方案。
(屬工農業(yè)和經營性項目)。
一、市場分析。
1、產品市場供求現(xiàn)狀:國內外市場相關產品的供求狀況。重點調查目前國內同行企業(yè)的布局及生產銷售情況。
2、產品市場前景分析:分析預測項目產品未來的市場需求量及本企業(yè)的競爭優(yōu)勢和所占市場份額。
3、項目產品的市場競爭優(yōu)勢:項目產品成本、價格、行業(yè)標準、質量要求和項目產品供需對同類產品價格變化的影響程度等。
二、產品生產及銷售方案。
根據(jù)市場前景分析,提出項目產品的市場定位、生產規(guī)模、預期銷售目標。
三、銷售策略和營銷模式。
四、銷售隊伍和銷售網絡建設。
第六章項目建設方案。
一、建設任務和規(guī)模。
二、項目規(guī)劃和布局。
三、生產技術方案及工藝流程。
凡由本項目投資的所有單項工程、配套工程均屬項目組成的范圍。
1、建設標準。
項目產品技術參數(shù)、工藝流程、主要工藝設備選擇、主要原材料消耗指標等。
2、總平面布置。
3、占地面積及分析。
4、土建工程。
(1)主要建、構筑物的建筑特征及結構設計。
(2)特殊基礎工程設計。
(3)建筑材料。
(4)附屬設施。
(5)綠化。
(6)其他。
5、其他工程。
(1)給排水工程。
(2)暖通工程。
(3)電器工程。
項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十七
第一章投資環(huán)境分析。
一、國內環(huán)境:中國房地產還有20年以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比,本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會,從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好,一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中,有1.8個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。
中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加,沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
19以來,中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,已經達到了5.7%。而在美國,房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一,已持續(xù)了50多年。
年,中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人,年均增長4%,城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米,比xx年將凈增198.5億平方米,年平均需凈增12.4億平方米?!?BR> 二、荊州房地產市場:整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月,為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結合我省實際,湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將在一定程度上刺激商品房市場,保證房產市場健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策,取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度,個人購房數(shù)量驟增。同時,隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變,消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化,擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城,有著悠久的歷史,自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地,隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善,吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革,使農村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,上年增長7.4%。人均消費支出5400元,增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元,增長3.9%。(摘自:《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右,同比增長8.5%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元,比上年增加500元,增長20.0%,增長速度創(chuàng)九年來最好水平,增長速度居全省第一位,增加絕對額居全省第二位。(摘自:荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來,相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍,汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業(yè)的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,完成了對本類產品的市場說明任務,人們對高檔住宅已廣為認同和接受,希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上,本類產品的推廣、銷售也逐步成熟,深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇:舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造,造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況,為減輕市政壓力,xx年,政府出臺“為古城減壓,城內只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬,短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺,讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè),增加了市場的需求量。在銀行按揭政策,這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款,即可提前入住,享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數(shù)量,有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū),建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經動工,預計xx年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況,在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
二、項目規(guī)模。
“新風小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米,總建筑面積100300平方米,總居住人口2639人。其中,已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米,建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市xx年度房地產開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米,總建筑面積8xx平方米,其中含住宅建筑面積70803平方米,商業(yè)用房面積9659平方米,公建面積1538平方米??偺讛?shù)為636套,入住人口約xx人。
三、總體規(guī)劃設計理念。
3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新,利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法,為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃,吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點,接合本地區(qū)實際情況,邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造,對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃,精心設計。小區(qū)內配套設計齊全,規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健,以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規(guī)劃結構。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網絡。整個小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設入口廣場,其余路設次入口,小區(qū)中心設區(qū)內廣場,小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區(qū)建筑單體呈南北向,以點面結合式布局,以小區(qū)主干道組織交通,均設公共綠地,單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫,均與區(qū)內主干道相連。中心廣場設置中心會所,滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,由不同戶型組成,兼有舒適、自然、集中的布局形式,擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施,同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設計。
整體環(huán)境景觀設計,總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,結合自然、地勢、地貌,塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場,采用坡地式設計,平均地平在原有基礎上高出1米左右,實行立體綠化,建造特色枯水景,并輔以建筑小品裝點,以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林,開辟運動場所、休閑場所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
根據(jù)組團分區(qū),設置不同主題的組團綠化,倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園,營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應保證四季有景,高矮有序,豐富多樣。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配,營造一派新鮮熱火的場面,增添社區(qū)人氣和美感。
小區(qū)綠地和綠地相應,使人與自然和諧共存,并加以具有地方特色的小品點綴,給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業(yè)管理。
優(yōu)良的物業(yè)管理,不僅能讓住宅本身保值增值,也可使業(yè)主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導,該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年,服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評,資質深厚,經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念,全部采取人車分流,設三十米寬的主入口僅供行人出入,在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門,供車輛出入。
小區(qū)入口設保衛(wèi)室,每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng),公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng),社區(qū)內保安二十四小時巡邏,遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。
此外,本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環(huán)境優(yōu)越。
本項目位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū),建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經動工,預計xx年底將全部竣工,屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況,實現(xiàn)本項目與城內的零距離接觸,在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括:新風超市、金豐園超市、明珠超市;新風菜場、金豐園菜場;農業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區(qū)等休閑配套,生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。