計劃可以幫助我們評估和衡量自己的進展，看看是否朝著預期的方向前進。計劃中的任務要有明確的指標和評估標準，以便監(jiān)督和評估完成情況。以下是小編為大家整理的一些計劃范文，供大家參考。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇一
為維護廣大業(yè)主切身利益，改善小區(qū)現行狀況，業(yè)委會根據前期收集到的意見建議，在車輛管理、安全問題、環(huán)境設施改善、老舊小區(qū)改造、房屋租賃與使用、寵物飼養(yǎng)與管理、社區(qū)活動開展等方面擬定了工作計劃：
一是通過嚴格控制外來車輛、規(guī)劃增加停車位、制定科學停車制度等措施改善機動車停車現狀。二是規(guī)劃、調整非機動車停放區(qū)域、數量、設施，改善非機動車亂停放、難停放問題。三是合理規(guī)劃小區(qū)內部行車路線，使車輛出入更暢通。
一是爭取實現小區(qū)攝像頭全覆蓋，掃除監(jiān)控盲區(qū)。二是針對門禁增加遠程開門功能，協調增加人臉、指紋識別和密碼功能，兼顧便捷和安全的雙向訴求。三是督促解決電梯、墻磚脫落等公共部分問題，協調解決部分業(yè)主戶內建筑受損問題。
一是恢復綠化種植。二是改善小區(qū)衛(wèi)生狀況。三是修整、新建小區(qū)設施，包括大門處景觀、花園景觀，兒童樂園及其他健身休閑場所。
針對老舊小區(qū)改造項目，摸清具體問題和訴求，制定可行的實施方案，積極協調促成。同時，密切關注其他政策項目。
加強政策宣講，積極引導，規(guī)范租后的使用行為，協調鄰里關系，化解鄰里矛盾。收集、整理出租、求租信息，使房主和租戶都有更多選擇，疏堵結合，打造和諧的服務型小區(qū)。
加強宣傳，加強引導，加強勸誡。尊重飼養(yǎng)人權利，保障其他業(yè)主權益。
向社區(qū)尋求幫助，積極開展新的政策宣傳活動，引進熱心公益活動，倡導睦鄰友善，倡議保持環(huán)境衛(wèi)生。創(chuàng)造機會，增進鄰里交流，增進鄰里感情。
在街道辦事處和社區(qū)的指導下，在廣大業(yè)主的支持下，在物業(yè)服務公司的配合下，中亨都市花園小區(qū)一定會重塑昔日輝煌。綠草茵茵，墻明路凈，安全舒適，鄰里和睦的“新中亨”很快就會到來。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇二
一、根據《當代城市家園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，制定本業(yè)主委員會工作章程。
范圍內做出的決定、決議對全體業(yè)主具有約束力。
三、業(yè)委會宗旨：業(yè)委會由業(yè)主大會依法選舉產生，接受業(yè)主大會、業(yè)代會、監(jiān)事會和業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》本工作章程約定履行相應的工作職責。
業(yè)主不得抵制業(yè)委會決定、決議的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)委會的正常工作。
五、業(yè)委會以集體名義行使權力，履行下列職責：
1、在非換屆選舉年，主持召開業(yè)主大會，報告對物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督的實施情況;。
3、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
9、根據三會聯席會議的提議，擬訂物業(yè)管理區(qū)域的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會決議;。
10、初審物業(yè)服務企業(yè)制訂的年度服務計劃，提交業(yè)代會決定;。
11、提請業(yè)代會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;。
12、審核、批準物業(yè)服務企業(yè)提交的年度、月度以及臨時預算、決算報告;。
13、審核、批準并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)提交的物業(yè)管理合同;。
17、督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
18、對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;。
19、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)代會決定;。
21、加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;。
23、依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)代會的決定、決議;。
25、按規(guī)定建立業(yè)委會信用信息;。
26、不得以業(yè)委會名義從事與物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)監(jiān)督無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務企業(yè)機構中任職。
六、業(yè)委會出現非正常情況時，由業(yè)代會代行其職權，直至選舉出新的業(yè)委會。業(yè)委會應在業(yè)代會決定代行其職權之日起7天內向業(yè)代會召集人移交公章、財務資料及有關工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇三
尊敬的廣大業(yè)主：
（一）推動物業(yè)選聘、維護園區(qū)穩(wěn)定。
3、留住園區(qū)老物業(yè)員工維護業(yè)務穩(wěn)定。為了最大程度地保持園區(qū)服務不因新老物業(yè)更替而波動，業(yè)委會經與盛世物業(yè)談判，要求原則性整體接管原物業(yè)人員，要求執(zhí)行原物業(yè)服務項目收費價目，并最終寫入新簽立的物業(yè)服務合同中，從而最大程度地保證了人員的穩(wěn)定、服務提供的持續(xù)，和業(yè)主既有的利益。
（二）啟動硬件建設，恢復園區(qū)環(huán)境。
4、加裝安裝北圍墻電子圍欄及一期紅外攝像頭。針對業(yè)委會成立前，老物業(yè)管理時期園區(qū)多次被盜的薄弱環(huán)節(jié)，業(yè)委會經與開發(fā)商多次溝通，最終達成一致意見，于2013年10月先期完成了北圍墻電子圍欄的加裝，及園區(qū)一期紅外攝像頭的升級改造和加裝工作。
5、啟用園區(qū)會所餐廳酒吧及泳池。為重新活躍園區(qū)氛圍，點燃社區(qū)生活情趣，業(yè)委會經多次與開發(fā)商溝通，并協調物業(yè)公司聘請廚師，為園區(qū)業(yè)主提供點菜及主食等。夏季會所泳池，首度實現對園區(qū)業(yè)主免費開放。同時開放酒吧，有償提供各種酒水、飲料、咖啡、點心等。
6、推動一期光纖改造工作。針對園區(qū)一期因建設年代較早未鋪設光纖一事，業(yè)委會經與物業(yè)共同咨詢，最終協調了聯通公司入園進行現場勘察與施工估價。此后，通過對一期54戶業(yè)主逐戶確認是否自愿光改的細致工作，推進了小區(qū)一期此行工程的順利實現。
7、開展楊樹減負排除安全隱患。園區(qū)內擁有大量的陳年楊樹，雖枝繁葉茂，但主干漸枯，隨時都有折斷、倒塌，造成園區(qū)別墅財產損失甚至人員傷害的危險。為加強園區(qū)綠化管理工作，避免危樹帶來的安全隱患，業(yè)委會決定并要求物業(yè)公司于2014年4月對園區(qū)楊樹進行了大規(guī)模、系統(tǒng)性的截頭修枝減負工作。
8、增加東西門車牌識別系統(tǒng)。為了加強園區(qū)出入管理，完善物業(yè)安放聯防工作，完善東西門人員、車輛出入管理系統(tǒng)，業(yè)委會經與開發(fā)商協商，由開發(fā)商出資對園區(qū)東西門門禁系統(tǒng)進行了改造，啟用車牌對比系統(tǒng)。
9、完成一期主干道南側路燈立桿加裝工程。由于歷史的緣故，園區(qū)一期東西主干道南側（165號-171號路段），多年未設路燈。為徹底改變這一局面，方便業(yè)主、防范安全、光亮園區(qū)，經業(yè)委會提議，并批準預算外費用3340元，最終通過物業(yè)公司歷時15天的不懈努力，徹底解決了這一園區(qū)歷史遺留問題。
（三）開展各種維權，維護園區(qū)利益。
13、修復園區(qū)消防系統(tǒng)。本屆業(yè)委會成立之初，開發(fā)商參選業(yè)委會委員時曾向廣大業(yè)主發(fā)出公開信，承諾解決消防、安防、綠化、東西門改造等問題。但此后未付諸行動。為此，業(yè)委會一直在與開發(fā)商溝通交流交涉。后來隨著園區(qū)火災發(fā)生和業(yè)委會維權小組的成立，為緩和事態(tài)，開發(fā)商對全園區(qū)癱瘓狀態(tài)的消防系統(tǒng)進行了恢復整修。目前園區(qū)消防系統(tǒng)運行基本正常。
16、組織開展房屋團體投保。自波特蘭花園不幸發(fā)生火災以來，廣大業(yè)主對別墅財產保險的關注和需求日漸加強。為此，業(yè)委會積極聯系保險機構。對符合基本條件的保險企業(yè)，邀請赴園區(qū)進行實地考察、與業(yè)主見面互動。最終針對所設計的投保方案，業(yè)委會鎖定兩家保險機構，供業(yè)主自行參選投保。投保業(yè)主36戶。此項工作歷經三個月。消除或緩解了業(yè)主的后顧之憂。
（四）加強自身建設，監(jiān)督物業(yè)管理。
17、完善內部規(guī)章制度規(guī)范業(yè)委會內部運作。業(yè)委會除嚴格遵守國務院《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)外，還圍繞《波特蘭花園業(yè)主大會議事規(guī)則》和《波特蘭花園業(yè)主公約》，制定了《波特蘭花園業(yè)主委員會工作制度》、《波特蘭花園業(yè)主委員會職責分工》，《波特蘭花園業(yè)主委員會秘書工作制度》《波特蘭花園業(yè)主委員會新聞發(fā)言人制度》等內部運行制度。為做好公共維修資金管理，業(yè)委會專門制定了《波特蘭花園小區(qū)專項維修資金應急支取預案》等專項制度。
18、創(chuàng)建多種溝通平臺增強園區(qū)透明度。眾人事，眾人謀。為了給園區(qū)業(yè)主、物業(yè)與業(yè)委會三者相互之間，創(chuàng)造盡可能多的發(fā)表言論、交流互動、增進了解、凝聚共識、傳遞正能量的溝通機會，業(yè)委會通過早期籌選時的qq群，創(chuàng)建了波特蘭業(yè)主微信群。此外，業(yè)委會還創(chuàng)立了波特蘭花園微信公眾平臺。每月將業(yè)委會和物業(yè)公司當月所做的`工作和來月的計劃，公開、透明地向廣大業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。同時，業(yè)主大會及業(yè)委會重要事項發(fā)布，會在園區(qū)會所外櫥窗公示。
20、嚴格要求委員從我做起、正言正行。業(yè)委會工作涉事敏感、事關多方。它要求每一委員做到正派、正義、正氣，無私、擔當、奉獻，且不為無關利益和小便宜所動。近三年來，盡管也存在公私不明、自身要求不嚴等個別現象，給業(yè)委會正言正行形象帶來一定的負面影響，但就業(yè)委會整體而言，大多數委員都能夠堅持以謀求、維護廣大業(yè)主利益為根本原則，頂住了壓力和誘惑，有力地踐行了這一道德底線。
21、監(jiān)督物業(yè)多次調整優(yōu)化管理人員和組織結構。業(yè)委會嚴格按照《波特蘭花園小區(qū)項目物業(yè)服務合同》及《波特蘭花園小區(qū)項目服務投標文件》的標準，監(jiān)督物業(yè)服務，提升園區(qū)品質。兩次建議調整園區(qū)物業(yè)項目經理，多次建議調配部門負責人，幫助物業(yè)公司根據波特蘭實際優(yōu)化部門設置、梳理跨部門的業(yè)務或管理流程。現階段，項目班子成員穩(wěn)定，物業(yè)服務理念和意識明顯改善，物業(yè)服務水平穩(wěn)中向好。
22、協助配合物業(yè)開展園區(qū)文化活動。依據雙方合同約定，物業(yè)公司應定期開展園區(qū)文化活動。業(yè)委會同樣非常重視活躍園區(qū)文化氛圍工作。為此，業(yè)委會多次積極參與，為物業(yè)出謀劃策，做好配合協調等工作。
23、督導支持物業(yè)嚴格維護園區(qū)秩序。近三年來，園區(qū)業(yè)主門前私自綠化、房屋及周邊私搭亂建現象時有發(fā)生。于此同時，物業(yè)公司也時有履職不力或做不通業(yè)主工作之困。業(yè)委會總是積極作為，督導物業(yè)、教育業(yè)主，來維護園區(qū)環(huán)境和秩序。
二、已經開展尚需進一步解決的主要事項。
1、修復園區(qū)安防系統(tǒng)。本屆業(yè)委會成立之初，開發(fā)商參選業(yè)委會委員時，曾向廣大業(yè)主發(fā)出公開信，承諾任期內解決消防、安防、綠化、東西門改造等問題，目前除園區(qū)消防系統(tǒng)基本解決外，其他承諾均為兌現。安防系統(tǒng)仍處于癱瘓狀態(tài)，園區(qū)安全存在較大隱患。
4、建立健全業(yè)委會專項管理小組制度。為進一步調動廣大業(yè)主對物業(yè)和園區(qū)管理工作的參與感和積極性，發(fā)揮其專長與才智，彌補業(yè)委會工作之不足，協助業(yè)委會有效運轉，業(yè)委會曾于2014年啟動專項管理（監(jiān)管）小組建立工作。并公告招募熱心業(yè)主參與園區(qū)工程、綠化、客服、安保等各專項管理指導工作。但由于只有4位熱心業(yè)主報名，各管理小組難以有效組成，業(yè)委會無奈中止此項努力。
三、展望與寄語。
各位業(yè)主，第一屆業(yè)委會的成立，徹底改變了園區(qū)廣大業(yè)主與物業(yè)公司及開發(fā)商之間的利益格局，讓廣大業(yè)主真正擁有“當家作主”的感覺和權利。因此，人們也希望滿滿，寄望多多、盼望高高。但由于業(yè)委會成員也是一員業(yè)主，都是業(yè)余選手、義務為工，更是第一次從事該項工作，故需要改進、提高的地方還很多。希望廣大業(yè)主多包容、多參與、多提理性建設性意見。
本屆業(yè)委會的使命即將完成，在此衷心感謝各位業(yè)主的信任、支持、理解！感謝任期過程中熱心業(yè)主對業(yè)委會工作的指正、批評和建設性的意見，正是你們的參與、配合，業(yè)委會的工作才會越來越好越富成效！
希望本次換屆選舉，能夠盡快選出最能代表廣大業(yè)主利益的新一屆業(yè)主委員會，承前啟后、繼往開來，繼續(xù)發(fā)揮業(yè)委會的積極作用，進一步改善工作成效，著力提升園區(qū)人文環(huán)境，切實提高園區(qū)業(yè)主的生活質量，進而構建一個美麗、祥和、宜居的波特蘭花園！
波特蘭明天更美好！
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇四
一、年工作總結。
第二屆業(yè)委會從2019年2月11日增補委員后，在監(jiān)督委員會(以下簡稱監(jiān)委會)、監(jiān)督小組的監(jiān)督協助下，依靠廣大業(yè)主的支持，認真履行職責，主要做了以下工作：
(一)加強業(yè)委會自身建設。
1、今年2月11日，業(yè)委會委員補齊5名后，相繼退出2名，現只有3名。在人少事多的情況下，充分發(fā)揮了監(jiān)委會、監(jiān)督小組既監(jiān)督又協助業(yè)委會工作的作用。大家分工不分家，齊心協力一起抓，盡心盡力開展工作。
2、業(yè)委會內部定期和不定期地召開會議，討論研究問題，堅持民主決策，少數服從多數的原則。
3、業(yè)委會制定12個管理制度，做到了依法依規(guī)辦事并將職責上墻，制度成冊，方便工作。
4、開門開會，自覺接受監(jiān)委會、監(jiān)督小組和廣大業(yè)主監(jiān)督。今年以來，截止11月30日，共召開了11次業(yè)委會、監(jiān)委會聯席會議(擴大會議)，歡迎業(yè)主和使用人參會，公開討論研究工作，通報情況，收集意見。
5、通過張貼、微信群、公眾號、簡報等形式，公開辦事程序、辦事結果，以業(yè)委會、監(jiān)委會名義發(fā)出的簡報共計8期。
6、開立了業(yè)主大會對公賬戶。每月10日前后(特殊情況除外)向全體業(yè)主公布一次財務收支情況并公布會計電話，歡迎業(yè)主和使用人查賬。
7、按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)委會委員(含監(jiān)督小組成員)每人每月500元津貼，除此之外，沒有一分錢額外收入。監(jiān)委會委員、成員無津貼，也沒有任何補助。
8、管好用好屬于全體業(yè)主的錢，該用的通過規(guī)定程序用，不該用的錢一分錢也不用。截止11月30日業(yè)主大會賬上有977275.02元。
具體收支情況，見2019年財務收支情況和20財務預算報告。
(二)認真監(jiān)督和協助物業(yè)公司履行合同約定。
業(yè)委會與監(jiān)委會、監(jiān)督小組和廣大業(yè)主一道，在監(jiān)督和協助成都交大智能物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)履行合同約定中，主要做了如下工作：
1、督促和協助物業(yè)公司加大了對其擅自外包的成都希望潔保潔公司在本小區(qū)衛(wèi)生綠化方面的監(jiān)督力度。小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綠化方面較之過去有所改觀，特別是清除了四期河邊等地堆放了多年的垃圾和衛(wèi)生死角;補栽了部分花草，修剪了部分樹枝，基本做到了按期噴藥殺蟲、除蟲。組織了2次對樓道清潔衛(wèi)生的檢查。
2、督促物業(yè)公司于4月24日打通了長期堵塞的四期消防通道和小區(qū)部分人行通道。
3、督促物業(yè)公司于4月12日，拆除了其多年(有人說，有人說8年)來利用全體業(yè)主共有部位修建的臨時住房(籃球場旁)1間、窩棚1個(出南大門左側)。
4、督促物業(yè)公司于2019年3月5日，將不能正常使用的北大門修復。
5、督促物業(yè)公司自行出資，將26棟架空層下損壞的地磚修復。
6、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年4月初，將缺失的24個雨篦子補齊。
7、督促物業(yè)公司補充保安人員。2019年3月5日業(yè)主反映保安長期缺5人，業(yè)委會向經理江斌提出后補充了2名，對仍缺的3名保安人員，業(yè)委會不間斷地催促并以業(yè)委會、監(jiān)委會名義于6月8日、7月10日兩次向物業(yè)公司發(fā)出《整改事項告知書》，均被物業(yè)公司以種種理由拖著不配。直到對物業(yè)公司在本小區(qū)服務工作進行半年檢查時，從物業(yè)公司1月至2019年6月發(fā)放員工工資表上發(fā)現，物業(yè)公司配備在本小區(qū)的保安只有16人(合同約定19人)。業(yè)委會要求物業(yè)公司在7月31日前配齊保安人員，無論怎么催促，物業(yè)公司總是以種種借口故意不配齊保安人員。直到2019年8月8日方才配了2名，現在仍然缺1名保安人員。
8、督促和協助物業(yè)公司清理非機動車并將堆放在31棟草坪無人認領的破舊非機動車作廢品處理。
9、督促物業(yè)公司自行出資，對30棟旁水管爆管及時進行了處理。
10、督促物業(yè)公司并配合綠化管理部門對10棟一業(yè)主砍樹問題進行了處理。
11、督促物業(yè)公司并配合綠化管理部門對31棟前1棵大樹倒伏問題進行了處理。
12、督促物業(yè)公司并配合城管部門對個別業(yè)主的違建問題進行了處理。
13、督促物業(yè)公司并配合城管部門對藍色港灣人民食堂將空調和抽油煙煙管安裝在本小區(qū)方向墻上，向本小區(qū)排放廢氣的問題進行了處理。
14、會同物業(yè)公司對本小區(qū)設施設備進行了一次全面檢查，基本弄清了家底、分清了權屬，明確了責任。對檢查中發(fā)現的問題，督促物業(yè)公司整改并將整改事項、負責人和完成時間等逐一落到實處。
15、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月30日前配齊187個消防水槍;消防水帶103根需經費12360元，由業(yè)主大會在公共部分經營收益分成中列支，確保室內外消火栓能正常使用。
16、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月30日前，按規(guī)定配齊滅火器，確保能正常使用。
17、督促物業(yè)公司，于2019年11月9日，將長期壞在西大門墻上影響美觀的大燈取下。
18、檢查了庭院路燈143盞，比合同中載明的數多出86盞。
19、檢查了23棟至30棟架空層下照明燈243盞，發(fā)現有40盞不亮、46盞無燈罩、24盞只有電線和孔，2個開關已壞。
20、檢查了紅外線對射59個(29.5對)，攝像頭12對，均已壞，不能使用。
21、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月9日，將28棟后面的已壞的彈力橋修復。
22、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月9日，將29棟、30棟已壞多年的天窗修復。
23、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月8日，將中庭梭梭板旁邊一把已壞的三人椅修復。
24、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月7日，將老年活動中心用水安裝一水表。
25、督促物業(yè)公司對占用業(yè)主共有部位堆放個人物品行為，隨時發(fā)現隨時清理。
26、督促物業(yè)公司于2019年11月30日前，將小區(qū)車位使用情況分門別類統(tǒng)計后送業(yè)委會。
27、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年12月31日前，對小區(qū)全部單元門逐一檢查維修。
28、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年12月31日前，對小區(qū)三個大門統(tǒng)一編為1號、2號、3號門，并在門內外掛牌，便于進出識別。
29、與物業(yè)公司負責人李立新、祥等人就安裝監(jiān)控問題，從2019年4月開始到9月，先后進行了6次商談，尚未達成共識。
30、組織業(yè)主與物業(yè)公司負責人李立新、祥等人，召開溝通會2次，就如何整改本小區(qū)存在的問題進行了溝通。
31、向物業(yè)公司發(fā)出《整改事項告知書》22份。
32、組織召開了2次專題座談會，其中一次專為解決四期消防通道;另一次是針對老年人反映晚上開會不方便參會，要求白天也開會，因此，專門組織老年人白天開會了解情況。
33、對物業(yè)公司違反合同約定、侵占全體業(yè)主利益等問題進行了投訴，引起了金牛區(qū)、成都市房管局高度重視，兩次派員到小區(qū)組織有物業(yè)公司、業(yè)主方、社區(qū)、街辦人員參加的協調會，督促物業(yè)公司整改存在的問題。
34、向物業(yè)公司采取當面告知、函告、投訴等方式，于2019年10月29日追交了原本應在201月就該向全體業(yè)主交納的履約保證金3萬元。
35、支持志愿者組織文明養(yǎng)犬勸導隊，對小區(qū)業(yè)主和使用人中存在的不文明養(yǎng)犬行為進行勸導。
36、積極宣傳、支持、協調小區(qū)安裝電梯工作。
(三)存在的主要問題及原因。
1、對物業(yè)方面的法規(guī)，特別是對本小區(qū)“四個”文本宣傳不夠。小區(qū)不少業(yè)主不了解《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《監(jiān)督委員會工作規(guī)則》，用習慣性的思維方式看待業(yè)委會的工作，沒有很好地把思想和行動統(tǒng)一到法規(guī)和小區(qū)“四個”文本上來。
2、業(yè)主之間團結不夠緊密，導致對物業(yè)公司的監(jiān)督力度一度減弱。突出表現在2019年6月至10月初小區(qū)出現了亂象，業(yè)委會、監(jiān)委會、監(jiān)督小組無精力監(jiān)督物業(yè)公司，使其在管理和服務質量上有所提高的基礎上又出現回潮。
3、由于物業(yè)公司在本小區(qū)根植的時間長，養(yǎng)成了一些難以糾正的習慣，一些很小，很容易整改的問題拖了很長時間都沒有解決。
4、由于業(yè)委會在法律地位上的缺失，無任何行政手段，工作起來難度大，是個出力不討好的苦差事，沒有多少人原意操這份心。
(四)幾點簡要體會。
1、業(yè)委會與物業(yè)公司的往來中，只有真正做到了溝通不“勾兌”，團結不勾結，不請吃，不吃請，不收禮，才敢于履行監(jiān)督職責。反之，業(yè)委會的存在不但是形同虛設，還會產生負效益，吃虧的是廣大業(yè)主。
2、業(yè)委會與業(yè)主之間要真正做到無秘密、無私利、無傾向、無派別、無恩怨，始終堅持公事公辦，才能使業(yè)主團結一心，共同建設好小區(qū)。反之，業(yè)主就會成為一盤散沙，吃虧的還是廣大業(yè)主。
3、業(yè)委會自身正，辦事公正、公平、透明、干凈，就不怕有人說三道四和背后串聯議論，也不會被一切造謠中傷、誣陷煽動、告狀舉報、發(fā)傳單、掛橫幅所擊倒。反之，不擊自倒，吃虧的仍然是廣大業(yè)主。
2020年，業(yè)委會在監(jiān)委會、監(jiān)督小組的'監(jiān)督和協助下，緊緊依靠廣大業(yè)主的支持和參與，重點做好以下幾項工作。
(一)加大對法規(guī)特別是本小區(qū)“四個”文本的宣傳力度，讓更多的業(yè)主關心和參與到小區(qū)建設中來，自覺地維護好自身權益。
(二)進一步調動業(yè)委會委員的工作積級性，自覺接受監(jiān)委會、監(jiān)督小組和廣大業(yè)主的監(jiān)督，繼續(xù)保持良好的工作態(tài)勢。
(三)與監(jiān)委會、監(jiān)督小組一起，充分發(fā)揮廣大業(yè)主的監(jiān)督作用，把工作重心仍然放在對物業(yè)公司正確履行合同的監(jiān)督上。
1、繼續(xù)不斷地督促物業(yè)公司及時配齊保安人員。
2、繼續(xù)了解第二次物業(yè)服務合同與第一次物業(yè)服務合同中，小區(qū)總建筑面積減少11911.89m2的原因。
3、監(jiān)督物業(yè)公司自行出資，在2020年春節(jié)前將23棟至30棟架空層下損壞缺失的照明燈補齊修復。
4、督促物業(yè)公司自行出資，于2020年1月31日前將失修的非機動車棚修復，按合同第十四條約定，對非機動車統(tǒng)一進棚收費管理，杜絕亂停亂放、私拉亂接電線充電現象。
5、督促物業(yè)公司在小區(qū)3個非機動車棚內安裝充電裝置，方便業(yè)主充電。
6、督促物業(yè)公司在2020年3月31日前，將1棟1單元1d外消防栓銹蝕，35棟前面1臺消防栓龍頭關不嚴，4棟非機動車棚內1臺消防栓閥門滑絲，2棟2單元外窨井內消防栓接頭閥門銹蝕的問題處理好。
7、督促物業(yè)公司自行出資，將6個休閑亭中需要打磨油漆和頂子瓦爛、漏雨等處理好。
8、督促物業(yè)公司自行出資，于2020年3月31日前，將33棟旁和9棟后水池修復蓄水。
9、督促物業(yè)公司于2020年4月30日前，將小區(qū)全部樹木編號存檔備查。
10、督促物業(yè)公司于2020年6月30日前，將小區(qū)機動車位劃線、分類編號。
11、繼續(xù)對尚未弄清的小區(qū)設施設備進行檢查。
12、繼續(xù)抓好對物業(yè)公司服務質量的檢查考核，促進其對問題的整改。
13、繼續(xù)督促物業(yè)公司搞好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作，逐步將硬化了的部分恢復綠化。
14、繼續(xù)向有關部門投訴物業(yè)公司侵占業(yè)主利益不愿賠償的問題。
15、繼續(xù)督促物業(yè)公司對其侵占業(yè)主利益修建的尚未拆除的2間臨時房進行處理。
16、在南大門內墻上安裝1臺led，對小區(qū)事務進行實時播放。
17、利用業(yè)主共有部分經營收益在小區(qū)內安裝監(jiān)控。
18、在經費允許的情況下，利用業(yè)主共有部分經營收益對小區(qū)樓道和公共部位進行一次刷新。
以上報告，請審查。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇五
第一條本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權益，協調學校、物業(yè)管理服務中心和業(yè)主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二條本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，其委員應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執(zhí)行國家、省市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第二章組織及職責。
第三條本會由各學校有關部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業(yè)主大會的指導和監(jiān)督。
第四條本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產生。本會執(zhí)行秘書為專職(協助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條本會權利。
1、按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;。
3、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務中心的物業(yè)管理工作;。
4、負責協調學校、中心和業(yè)主三者之間的關系;。
5、修訂業(yè)主公約、本會章程。
第六條本會義務。
2、執(zhí)行華南師范大學有關規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;。
4、保障物業(yè)各項管理目標的實現;。
5、執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關指令、要求和規(guī)定;。
6、本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。
第七條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章會議。
第八條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。
第九條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。
第十條本會召開會議時，可邀請政府及學校有關部門、物業(yè)管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十一條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執(zhí)行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。
第十二條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章委員。
第十三條本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔任。
第十四條本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。
第十五條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：
1、已不是業(yè)主;。
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;。
4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;。
5、無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務中心的.;。
6、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第十六條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第十七條委員的權利和義務。
(一)權利。
1、有權參加本會組織的有關活動;。
2、具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
3、有權參與本會有關事項的決策;。
4、具有對本會的建議和批評權。
(二)義務。
1、遵守本會章程;。
2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;。
3、參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);。
4、向本會的工作提供有關資料和建議。
第五章其他。
第十八條業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。
職責。
1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:。
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;。
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;。
2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:。
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[]389號】規(guī)定：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;。
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;。
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;。
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;。
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定;。
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;。
業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)【成房發(fā)[]87號】規(guī)定：
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇六
一、組織召開臨時業(yè)主大會，通過實名投票的`方式對“是否同意授權業(yè)委會在本屆任期內對小區(qū)公共部分進行廣告招商等經營性活動暨收益進行合理分配、使用(收益主要用于小區(qū)公益事業(yè)和業(yè)委會辦公經費)和費用收支公示?！钡淖h案進行表決，根據表決結果決定是否和廣告商續(xù)簽合同。
二、為避免變壓器(全體業(yè)主所有)后續(xù)管理風險，維護好全體業(yè)主的利益，做好小區(qū)變壓器移交供電局的相關工作。
三、擬爭取社區(qū)服務中心的幫助，以業(yè)委會、物業(yè)、社區(qū)贊助商聯合方式，在小區(qū)搞一場以“和諧江南平安御景”為主題的大型社區(qū)活動，構建新時代“和諧、平安”的鄰里關系。
四、繼續(xù)監(jiān)督平安物業(yè)的各項工作，結合平安物業(yè)試用期的服務質量執(zhí)行情況，推動后續(xù)物業(yè)服務合同簽訂工作。
六、處理一些突發(fā)事宜。
七、召開業(yè)委會年底總結大會。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇七
第一條本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權益，協調學校、物業(yè)管理服務中心和業(yè)主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二條本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，其委員應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執(zhí)行國家、省市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第二章組織及職責。
第三條本會由各學校有關部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業(yè)主大會的指導和監(jiān)督。
第四條本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產生。本會執(zhí)行秘書為專職(協助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條本會權利。
1、按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;。
3、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務中心的物業(yè)管理工作;。
4、負責協調學校、中心和業(yè)主三者之間的關系;。
5、修訂業(yè)主公約、本會章程。
第六條本會義務。
2、執(zhí)行華南師范大學有關規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;。
4、保障物業(yè)各項管理目標的實現;。
5、執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關指令、要求和規(guī)定;。
6、本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。
第七條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章會議。
第八條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。
第九條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。
第十條本會召開會議時，可邀請政府及學校有關部門、物業(yè)管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十一條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執(zhí)行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。
第十二條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章委員。
第十三條本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔任。
第十四條本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。
第十五條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：
1、已不是業(yè)主;。
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;。
4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;。
5、無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務中心的.;。
6、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第十六條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第十七條委員的權利和義務。
(一)權利。
1、有權參加本會組織的有關活動;。
2、具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
3、有權參與本會有關事項的決策;。
4、具有對本會的建議和批評權。
(二)義務。
1、遵守本會章程;。
2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;。
3、參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);。
第五章其他。
第十八條業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。
職責。
1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:。
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;。
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;。
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;。
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;。
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;。
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;。
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定;。
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;。
業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定：
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇八
1、負責綜合協調局機關重要政務事務工作;。
2、負責教育系統(tǒng)重要會議的會務統(tǒng)籌工作;。
3、負責會議議定事項和領導安排的重要事項的`落實督辦工作;。
4、負責學校圖書室、閱覽室管理工作;。
5、負責車輛管理、調派工作;。
6、負責教育局公章的管理;。
7、領導安排的其他事項。
李新春辦公室副主任。
協助辦公室主任工作，分管值班、會務、文秘、信息、宣傳、接待等方面工作。
1、負責文件領娶收文、辦文、文件傳閱和文書檔案管理工作;。
2、負責文印管理工作;。
3、負責月重點工作擬寫和下發(fā);。
4、負責上報縣、市有關文件和信息報送工作;。
5、負責教育宣傳報道工作;。
6、負責內刊“祁陽教育”和“祁陽教育網”新聞等版塊編輯;。
7、負責會場安排(燈光、音響、會標等)、會議簽到和會議資料收集、整理、印發(fā)工作;。
8、負責教育系統(tǒng)集中學習和機關學習安排;。
9、領導安排的其他事項。
唐建國辦公室副主任。
1、負責工作報告、講話材料、綜合調研材料、匯報材料等綜合性材料的撰寫工作;。
2、負責匯總和撰寫年度工作計劃、設想、要點、總結;。
3、負責會議記錄;。
4、領導安排的其他事項。
羅江華機關事務干事。
1、負責局機關保衛(wèi)、衛(wèi)生和維修工作;。
2、負責機關物資保管工作;。
3、負責機關食堂管理工作;。
4、領導安排的其他事項。
唐文文秘宣傳干事。
1、負責機關、學校的考核工作;。
2、負責學校圖書室、閱覽室管理工作;。
3、協助辦文和文書檔案管理工作;。
4、協助文印管理工作;。
5、協助上報縣、市有關文件和信息報送工作;。
6、協助教育宣傳報道工作;。
7、協助會務工作;。
8、領導安排的其他事項。
周亞軍文秘宣傳干事。
1、負責值班工作：接聽電話、傳達通知、接待群眾來訪;。
2、負責網絡輿情回復和督辦;。
3、協助撰寫教育新聞稿件;。
4、領導安排的其他事項。
文瑞琦文秘宣傳干事。
1、協助匯總和撰寫年度工作計劃、設想、要點、總結;。
2、協助撰寫工作報告、綜合調研報告、匯報材料、經驗材料;。
3、協助會議記錄和撰寫相關新聞稿件;。
4、協助做好會務、文秘、信息、宣傳等方面工作。
5、領導安排的其他事項。
伍娉婷機關事務干事(跟班學習)。
2、負責機關來客接待、招待和工作餐的安排;。
3、負責會場服務工作;。
4、領導安排的其他事項。
廖建國司機兼車隊隊長。
協助做好車輛管理工作，具體負責湘m28006駕駛管理。
劉九成司機。
具體負責湘m25089駕駛管理。
易愛民司機。
具體負責湘m24236駕駛管理。
雷建設后勤職員(跟班學習)。
負責機關食堂炊事工作。
上一篇：銀行大堂經理工作職責下一篇：醫(yī)院行政助理崗位職責。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇九
(七)根據業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定;。
(八)初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定;。
(九)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;。
(十)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。
(十一)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理;。
(十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
(十四)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;。
(十五)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定;。
(十七)加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;。
(十九)依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定;。
(二十一)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十
一、協助業(yè)主委員會主任工作，認真履行業(yè)主委員會所分管的職責，負責分管工作的落實實施。
二、組織擬訂業(yè)主委員會的各種規(guī)定、制度和內部機構設置。
三、組織起草會議紀要、會議記錄、報告、、計劃工作。
四、按照業(yè)主委員會的要求，協助主任做好有關督查督辦工作。
五、完成主任交辦的其它工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十一
3、7月10日至13日征集監(jiān)票人，別墅組團代表3人、復式樓組團代表3人、商業(yè)組團代表1人合計7人組成業(yè)主監(jiān)票小組，對投票和計票、開票情況進行監(jiān)督。
4、7月14日前物業(yè)公司負責在崗亭設置2處封閉式投標箱。
5、7月14日上午開始投票，業(yè)主可在崗亭簽名領取選票現場投票，未入住戶由物業(yè)公司負責電話通知業(yè)主前來投票，未交樓的空置房屋由開發(fā)商進行投票。
6、根據業(yè)主簽領選票情況統(tǒng)計，如未超過絕對多數的情況，則由物業(yè)公司和監(jiān)票組人員進行上門催票，直至超過多數情況。
7、選票超過半數后即可開票，正式開票邀請居委會派人參加。
8、開票結果進行公告。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十二
一、在村黨支部和村委會的領導下開展工作，做好村黨支部書記和村委會主任的參謀助手。
二、積極宣傳貫徹黨和國家政策法規(guī)，上傳下達有關會議、講話及各種通知精神。
三、負責全村各類文書材料的'起草、整理工作。
四、做好各種會議記錄。負責管理各種文書、財會檔案、函件等相關資料。
五、負責本村統(tǒng)計調查工作，及時、準確、全面的上報各類報表。
六、負責財務公開和村務公開工作。
七、配合村支部和村委會扎實做好各項中心工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十三
一、協助業(yè)主委員會主任工作，認真履行業(yè)主委員會所分管的職責，負責分管工作的落實實施。
二、組織擬訂業(yè)主委員會的各種規(guī)定、制度和內部機構設置。
三、組織起草會議紀要、會議記錄、報告、總結、計劃工作。
四、按照業(yè)主委員會的要求，協助主任做好有關督查督辦工作。
五、完成主任交辦的其它工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十四
（一）在黨支部的領導下，帶領村委會干部和村民依照《村委會組織法》規(guī)定，實行村民自治，認真學習和貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，遵守國家的法律、法令。
（二）主持村委會的全面工作，執(zhí)行村民會議和村民代表議事會的決議，并向村民會議和村民代表會報告執(zhí)行的情況。
（三）召集和組織村委會的委員討論、制定本村的經濟和社會發(fā)展計劃，安排好村民的生產，解決生產中的難題，幫困扶貧，帶領本村的村民走共同富裕的道路。
（四）領導村委會和村民小組的工作，經常督查他們完成各項任務的情況。
（五）完成上級下達的各項工作任務，組織村民興辦本村的公共事務和公益事業(yè)。
（六）召集村民會議和村民代表會，接受村民的監(jiān)督，積極協助上級開展工作。
（七）及時向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府反映群眾要求和建議，保護群眾的各項合法權益。
（八）及時向支部匯報村委會工作，積極支持村團支部、婦代會、民兵連工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十五
—、負責村民委員會的全面工作，帶頭并督促完成政府布置的行政、經濟等工作任務。
二、堅持四項基本原則，帶領村民委員會一班人，教育組織村民認真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，帶頭遵守國家的法律、法規(guī)。
三、維護村民的合法權益，教育和引導黨員、干部和村民履行義務。
四、組織村民發(fā)展生產，勤勞致富，做好各項生產服務工作。
五、督促管理集體所有財產，教育村民合理利用自然資源，保護和改善生態(tài)環(huán)境。
六、辦好群眾的公益事業(yè)，帶領群眾開展社會主義精神文明建設，帶頭新事新辦，移風易俗，領導和監(jiān)督民調、社會治安綜合治理工作。
七、開展好村務公開和民主管理工作。
八、向村民會議及村民代表會議負責，并報告工作，向上級黨組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）民政府反映村民的意見要求和建議。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十六
1、對村民會議和村民代表會議決議執(zhí)行情況，重大事項民主決策情況，村務公開和民主理財情況，村級各項收支、集體土地征收征用、工程項目招投標等村務管理執(zhí)行情況進行監(jiān)督。
2、對村干部廉潔自律情況，工作承諾等情況進行監(jiān)督。
3、支持和配合村黨組織、村民委員會等村級組織正確履行職責，引導村民支持村黨組織、村民委員會等村級組織的工作，協助做好有關工作。
4、主動收集并認真受理村民的意見建議，及時向村黨組織和村民委員會反映村民對村務管理的意見和建議。
5、及時向黨委、責任區(qū)和紀委反映村干部違紀違法問題、村級事務管理違紀違規(guī)問題等。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十七
村民委員會在村黨組織的領導下，履行以下主要職責：
1、編制并實施本村經濟和發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，管理村級財務。
2、支持和幫助農村合作經濟組織依法獨立進行經濟活動，保障集體經濟組織和村民承包經營者的合法權益。
3、按照規(guī)劃搞好農村建設，改善村容村貌，發(fā)展公益事業(yè)，搞好公共衛(wèi)生，改善居住環(huán)境，提高村民健康水平。
5、宣傳貫徹法律、法規(guī)和國家政策，教育和推動村民履行納稅，服兵役等依法應盡的義務，執(zhí)行計劃生育的基本國策。
6、辦好社會公益事業(yè)和福利事業(yè)。
7、召集村民會議和村民代表會議，并報告工作；執(zhí)行村民會議和村民代表會議的決定、決議。
8、協助鎮(zhèn)人民政府開展工作；向人民政府反映村民的意見，要求和提出建議，維護村民的合法權益和利益。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十八
一、認真履行業(yè)主委員會所負擔的職責，對全體業(yè)主負責，自覺理解業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會匯報工作。
二、以身作則，模范遵守小區(qū)各項規(guī)定和業(yè)主委員會的各項決議、決定，完成有關部門委托或交辦的各項工作，管理好小區(qū)的各項事務。
三、組織小區(qū)業(yè)主開展便民服務（包括網點服務、家政服務、保潔服務、治安服務、醫(yī)療服務等等），搞好以勞動再就業(yè)為重點的社會事務性服務，為小區(qū)特殊群體帶給社會福利性服務。
四、引導和組織小區(qū)業(yè)主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓等，組織小區(qū)業(yè)主開展各種文化娛樂和體育活動，評選“禮貌樓院”、“禮貌家庭”、“禮貌市民”，進而構成具有小區(qū)特色的文化氛圍，增強小區(qū)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。
五、受小區(qū)業(yè)主委員會指派或小區(qū)業(yè)主委托對政府有關部門和其他社會組織履行其職責的狀況實施監(jiān)督，并將監(jiān)督意見及時向上級有關機關反饋。
六、管理好小區(qū)管理委員會的.固定資產和財務帳目，定期向業(yè)主委員會報告財務的收支狀況。
七、經常組織業(yè)主委員會成員開展政治和業(yè)務學習，熟練掌握相關政策和業(yè)務知識，提高小區(qū)管理委員會成員整體素質。
完成政府及街道交辦的其他工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十九
一、按照“鄉(xiāng)財鄉(xiāng)用縣監(jiān)管”有關規(guī)定要求，負責監(jiān)管鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有開支票據規(guī)范報審管理辦法、制度、規(guī)范操作流程的制定、實施、完善及審核情況收集上報工作。按財經法規(guī)、紀律有關規(guī)定和操作流程，把好審核關，按財務制度要求管好鄉(xiāng)鎮(zhèn)財務電算化記帳和財務管理軟件的運用。
二、負責鄉(xiāng)鎮(zhèn)“村財村用鄉(xiāng)代管”工作的督查指導，根據國家有關村級財務規(guī)定制定相關的監(jiān)管辦法、措施并監(jiān)督實施，推行村級財務的電算化管理。
三、負責鄉(xiāng)村相關收入、支出票據、會計憑證的統(tǒng)一印制、領發(fā)、登記建帳、審核及監(jiān)督管理規(guī)范使用、報批工作。
四、負責督辦鄉(xiāng)村票據及帳務，按規(guī)定時限報審及會計科目分類入帳，負責《鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度財務分析報告》《報審票證登記表》、《收支匯總表》、《開支明細表》、《資金平衡表》的審查匯總、上報、歸檔工作。
五、負責貫徹執(zhí)行鄉(xiāng)村財務制度及相關財經紀律法規(guī)的宣傳工作，做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)財務業(yè)務人員的素質提高及財務軟件的電算化應用培訓管理工作。
六、協助抓好所聯系鄉(xiāng)鎮(zhèn)及分管片區(qū)“兩稅一金”的收入任務的完成及相關稅收政策法規(guī)咨詢、群眾的來信來訪工作。
七、完成上級交辦的其他各項工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇二十
3、設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;。
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;。
5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;。
6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;。
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇一
為維護廣大業(yè)主切身利益，改善小區(qū)現行狀況，業(yè)委會根據前期收集到的意見建議，在車輛管理、安全問題、環(huán)境設施改善、老舊小區(qū)改造、房屋租賃與使用、寵物飼養(yǎng)與管理、社區(qū)活動開展等方面擬定了工作計劃：
一是通過嚴格控制外來車輛、規(guī)劃增加停車位、制定科學停車制度等措施改善機動車停車現狀。二是規(guī)劃、調整非機動車停放區(qū)域、數量、設施，改善非機動車亂停放、難停放問題。三是合理規(guī)劃小區(qū)內部行車路線，使車輛出入更暢通。
一是爭取實現小區(qū)攝像頭全覆蓋，掃除監(jiān)控盲區(qū)。二是針對門禁增加遠程開門功能，協調增加人臉、指紋識別和密碼功能，兼顧便捷和安全的雙向訴求。三是督促解決電梯、墻磚脫落等公共部分問題，協調解決部分業(yè)主戶內建筑受損問題。
一是恢復綠化種植。二是改善小區(qū)衛(wèi)生狀況。三是修整、新建小區(qū)設施，包括大門處景觀、花園景觀，兒童樂園及其他健身休閑場所。
針對老舊小區(qū)改造項目，摸清具體問題和訴求，制定可行的實施方案，積極協調促成。同時，密切關注其他政策項目。
加強政策宣講，積極引導，規(guī)范租后的使用行為，協調鄰里關系，化解鄰里矛盾。收集、整理出租、求租信息，使房主和租戶都有更多選擇，疏堵結合，打造和諧的服務型小區(qū)。
加強宣傳，加強引導，加強勸誡。尊重飼養(yǎng)人權利，保障其他業(yè)主權益。
向社區(qū)尋求幫助，積極開展新的政策宣傳活動，引進熱心公益活動，倡導睦鄰友善，倡議保持環(huán)境衛(wèi)生。創(chuàng)造機會，增進鄰里交流，增進鄰里感情。
在街道辦事處和社區(qū)的指導下，在廣大業(yè)主的支持下，在物業(yè)服務公司的配合下，中亨都市花園小區(qū)一定會重塑昔日輝煌。綠草茵茵，墻明路凈，安全舒適，鄰里和睦的“新中亨”很快就會到來。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇二
一、根據《當代城市家園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，制定本業(yè)主委員會工作章程。
范圍內做出的決定、決議對全體業(yè)主具有約束力。
三、業(yè)委會宗旨：業(yè)委會由業(yè)主大會依法選舉產生，接受業(yè)主大會、業(yè)代會、監(jiān)事會和業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》本工作章程約定履行相應的工作職責。
業(yè)主不得抵制業(yè)委會決定、決議的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)委會的正常工作。
五、業(yè)委會以集體名義行使權力，履行下列職責：
1、在非換屆選舉年，主持召開業(yè)主大會，報告對物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督的實施情況;。
3、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
9、根據三會聯席會議的提議，擬訂物業(yè)管理區(qū)域的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會決議;。
10、初審物業(yè)服務企業(yè)制訂的年度服務計劃，提交業(yè)代會決定;。
11、提請業(yè)代會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;。
12、審核、批準物業(yè)服務企業(yè)提交的年度、月度以及臨時預算、決算報告;。
13、審核、批準并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)提交的物業(yè)管理合同;。
17、督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
18、對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;。
19、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)代會決定;。
21、加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;。
23、依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)代會的決定、決議;。
25、按規(guī)定建立業(yè)委會信用信息;。
26、不得以業(yè)委會名義從事與物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)監(jiān)督無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務企業(yè)機構中任職。
六、業(yè)委會出現非正常情況時，由業(yè)代會代行其職權，直至選舉出新的業(yè)委會。業(yè)委會應在業(yè)代會決定代行其職權之日起7天內向業(yè)代會召集人移交公章、財務資料及有關工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇三
尊敬的廣大業(yè)主：
（一）推動物業(yè)選聘、維護園區(qū)穩(wěn)定。
3、留住園區(qū)老物業(yè)員工維護業(yè)務穩(wěn)定。為了最大程度地保持園區(qū)服務不因新老物業(yè)更替而波動，業(yè)委會經與盛世物業(yè)談判，要求原則性整體接管原物業(yè)人員，要求執(zhí)行原物業(yè)服務項目收費價目，并最終寫入新簽立的物業(yè)服務合同中，從而最大程度地保證了人員的穩(wěn)定、服務提供的持續(xù)，和業(yè)主既有的利益。
（二）啟動硬件建設，恢復園區(qū)環(huán)境。
4、加裝安裝北圍墻電子圍欄及一期紅外攝像頭。針對業(yè)委會成立前，老物業(yè)管理時期園區(qū)多次被盜的薄弱環(huán)節(jié)，業(yè)委會經與開發(fā)商多次溝通，最終達成一致意見，于2013年10月先期完成了北圍墻電子圍欄的加裝，及園區(qū)一期紅外攝像頭的升級改造和加裝工作。
5、啟用園區(qū)會所餐廳酒吧及泳池。為重新活躍園區(qū)氛圍，點燃社區(qū)生活情趣，業(yè)委會經多次與開發(fā)商溝通，并協調物業(yè)公司聘請廚師，為園區(qū)業(yè)主提供點菜及主食等。夏季會所泳池，首度實現對園區(qū)業(yè)主免費開放。同時開放酒吧，有償提供各種酒水、飲料、咖啡、點心等。
6、推動一期光纖改造工作。針對園區(qū)一期因建設年代較早未鋪設光纖一事，業(yè)委會經與物業(yè)共同咨詢，最終協調了聯通公司入園進行現場勘察與施工估價。此后，通過對一期54戶業(yè)主逐戶確認是否自愿光改的細致工作，推進了小區(qū)一期此行工程的順利實現。
7、開展楊樹減負排除安全隱患。園區(qū)內擁有大量的陳年楊樹，雖枝繁葉茂，但主干漸枯，隨時都有折斷、倒塌，造成園區(qū)別墅財產損失甚至人員傷害的危險。為加強園區(qū)綠化管理工作，避免危樹帶來的安全隱患，業(yè)委會決定并要求物業(yè)公司于2014年4月對園區(qū)楊樹進行了大規(guī)模、系統(tǒng)性的截頭修枝減負工作。
8、增加東西門車牌識別系統(tǒng)。為了加強園區(qū)出入管理，完善物業(yè)安放聯防工作，完善東西門人員、車輛出入管理系統(tǒng)，業(yè)委會經與開發(fā)商協商，由開發(fā)商出資對園區(qū)東西門門禁系統(tǒng)進行了改造，啟用車牌對比系統(tǒng)。
9、完成一期主干道南側路燈立桿加裝工程。由于歷史的緣故，園區(qū)一期東西主干道南側（165號-171號路段），多年未設路燈。為徹底改變這一局面，方便業(yè)主、防范安全、光亮園區(qū)，經業(yè)委會提議，并批準預算外費用3340元，最終通過物業(yè)公司歷時15天的不懈努力，徹底解決了這一園區(qū)歷史遺留問題。
（三）開展各種維權，維護園區(qū)利益。
13、修復園區(qū)消防系統(tǒng)。本屆業(yè)委會成立之初，開發(fā)商參選業(yè)委會委員時曾向廣大業(yè)主發(fā)出公開信，承諾解決消防、安防、綠化、東西門改造等問題。但此后未付諸行動。為此，業(yè)委會一直在與開發(fā)商溝通交流交涉。后來隨著園區(qū)火災發(fā)生和業(yè)委會維權小組的成立，為緩和事態(tài)，開發(fā)商對全園區(qū)癱瘓狀態(tài)的消防系統(tǒng)進行了恢復整修。目前園區(qū)消防系統(tǒng)運行基本正常。
16、組織開展房屋團體投保。自波特蘭花園不幸發(fā)生火災以來，廣大業(yè)主對別墅財產保險的關注和需求日漸加強。為此，業(yè)委會積極聯系保險機構。對符合基本條件的保險企業(yè)，邀請赴園區(qū)進行實地考察、與業(yè)主見面互動。最終針對所設計的投保方案，業(yè)委會鎖定兩家保險機構，供業(yè)主自行參選投保。投保業(yè)主36戶。此項工作歷經三個月。消除或緩解了業(yè)主的后顧之憂。
（四）加強自身建設，監(jiān)督物業(yè)管理。
17、完善內部規(guī)章制度規(guī)范業(yè)委會內部運作。業(yè)委會除嚴格遵守國務院《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)外，還圍繞《波特蘭花園業(yè)主大會議事規(guī)則》和《波特蘭花園業(yè)主公約》，制定了《波特蘭花園業(yè)主委員會工作制度》、《波特蘭花園業(yè)主委員會職責分工》，《波特蘭花園業(yè)主委員會秘書工作制度》《波特蘭花園業(yè)主委員會新聞發(fā)言人制度》等內部運行制度。為做好公共維修資金管理，業(yè)委會專門制定了《波特蘭花園小區(qū)專項維修資金應急支取預案》等專項制度。
18、創(chuàng)建多種溝通平臺增強園區(qū)透明度。眾人事，眾人謀。為了給園區(qū)業(yè)主、物業(yè)與業(yè)委會三者相互之間，創(chuàng)造盡可能多的發(fā)表言論、交流互動、增進了解、凝聚共識、傳遞正能量的溝通機會，業(yè)委會通過早期籌選時的qq群，創(chuàng)建了波特蘭業(yè)主微信群。此外，業(yè)委會還創(chuàng)立了波特蘭花園微信公眾平臺。每月將業(yè)委會和物業(yè)公司當月所做的`工作和來月的計劃，公開、透明地向廣大業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。同時，業(yè)主大會及業(yè)委會重要事項發(fā)布，會在園區(qū)會所外櫥窗公示。
20、嚴格要求委員從我做起、正言正行。業(yè)委會工作涉事敏感、事關多方。它要求每一委員做到正派、正義、正氣，無私、擔當、奉獻，且不為無關利益和小便宜所動。近三年來，盡管也存在公私不明、自身要求不嚴等個別現象，給業(yè)委會正言正行形象帶來一定的負面影響，但就業(yè)委會整體而言，大多數委員都能夠堅持以謀求、維護廣大業(yè)主利益為根本原則，頂住了壓力和誘惑，有力地踐行了這一道德底線。
21、監(jiān)督物業(yè)多次調整優(yōu)化管理人員和組織結構。業(yè)委會嚴格按照《波特蘭花園小區(qū)項目物業(yè)服務合同》及《波特蘭花園小區(qū)項目服務投標文件》的標準，監(jiān)督物業(yè)服務，提升園區(qū)品質。兩次建議調整園區(qū)物業(yè)項目經理，多次建議調配部門負責人，幫助物業(yè)公司根據波特蘭實際優(yōu)化部門設置、梳理跨部門的業(yè)務或管理流程。現階段，項目班子成員穩(wěn)定，物業(yè)服務理念和意識明顯改善，物業(yè)服務水平穩(wěn)中向好。
22、協助配合物業(yè)開展園區(qū)文化活動。依據雙方合同約定，物業(yè)公司應定期開展園區(qū)文化活動。業(yè)委會同樣非常重視活躍園區(qū)文化氛圍工作。為此，業(yè)委會多次積極參與，為物業(yè)出謀劃策，做好配合協調等工作。
23、督導支持物業(yè)嚴格維護園區(qū)秩序。近三年來，園區(qū)業(yè)主門前私自綠化、房屋及周邊私搭亂建現象時有發(fā)生。于此同時，物業(yè)公司也時有履職不力或做不通業(yè)主工作之困。業(yè)委會總是積極作為，督導物業(yè)、教育業(yè)主，來維護園區(qū)環(huán)境和秩序。
二、已經開展尚需進一步解決的主要事項。
1、修復園區(qū)安防系統(tǒng)。本屆業(yè)委會成立之初，開發(fā)商參選業(yè)委會委員時，曾向廣大業(yè)主發(fā)出公開信，承諾任期內解決消防、安防、綠化、東西門改造等問題，目前除園區(qū)消防系統(tǒng)基本解決外，其他承諾均為兌現。安防系統(tǒng)仍處于癱瘓狀態(tài)，園區(qū)安全存在較大隱患。
4、建立健全業(yè)委會專項管理小組制度。為進一步調動廣大業(yè)主對物業(yè)和園區(qū)管理工作的參與感和積極性，發(fā)揮其專長與才智，彌補業(yè)委會工作之不足，協助業(yè)委會有效運轉，業(yè)委會曾于2014年啟動專項管理（監(jiān)管）小組建立工作。并公告招募熱心業(yè)主參與園區(qū)工程、綠化、客服、安保等各專項管理指導工作。但由于只有4位熱心業(yè)主報名，各管理小組難以有效組成，業(yè)委會無奈中止此項努力。
三、展望與寄語。
各位業(yè)主，第一屆業(yè)委會的成立，徹底改變了園區(qū)廣大業(yè)主與物業(yè)公司及開發(fā)商之間的利益格局，讓廣大業(yè)主真正擁有“當家作主”的感覺和權利。因此，人們也希望滿滿，寄望多多、盼望高高。但由于業(yè)委會成員也是一員業(yè)主，都是業(yè)余選手、義務為工，更是第一次從事該項工作，故需要改進、提高的地方還很多。希望廣大業(yè)主多包容、多參與、多提理性建設性意見。
本屆業(yè)委會的使命即將完成，在此衷心感謝各位業(yè)主的信任、支持、理解！感謝任期過程中熱心業(yè)主對業(yè)委會工作的指正、批評和建設性的意見，正是你們的參與、配合，業(yè)委會的工作才會越來越好越富成效！
希望本次換屆選舉，能夠盡快選出最能代表廣大業(yè)主利益的新一屆業(yè)主委員會，承前啟后、繼往開來，繼續(xù)發(fā)揮業(yè)委會的積極作用，進一步改善工作成效，著力提升園區(qū)人文環(huán)境，切實提高園區(qū)業(yè)主的生活質量，進而構建一個美麗、祥和、宜居的波特蘭花園！
波特蘭明天更美好！
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇四
一、年工作總結。
第二屆業(yè)委會從2019年2月11日增補委員后，在監(jiān)督委員會(以下簡稱監(jiān)委會)、監(jiān)督小組的監(jiān)督協助下，依靠廣大業(yè)主的支持，認真履行職責，主要做了以下工作：
(一)加強業(yè)委會自身建設。
1、今年2月11日，業(yè)委會委員補齊5名后，相繼退出2名，現只有3名。在人少事多的情況下，充分發(fā)揮了監(jiān)委會、監(jiān)督小組既監(jiān)督又協助業(yè)委會工作的作用。大家分工不分家，齊心協力一起抓，盡心盡力開展工作。
2、業(yè)委會內部定期和不定期地召開會議，討論研究問題，堅持民主決策，少數服從多數的原則。
3、業(yè)委會制定12個管理制度，做到了依法依規(guī)辦事并將職責上墻，制度成冊，方便工作。
4、開門開會，自覺接受監(jiān)委會、監(jiān)督小組和廣大業(yè)主監(jiān)督。今年以來，截止11月30日，共召開了11次業(yè)委會、監(jiān)委會聯席會議(擴大會議)，歡迎業(yè)主和使用人參會，公開討論研究工作，通報情況，收集意見。
5、通過張貼、微信群、公眾號、簡報等形式，公開辦事程序、辦事結果，以業(yè)委會、監(jiān)委會名義發(fā)出的簡報共計8期。
6、開立了業(yè)主大會對公賬戶。每月10日前后(特殊情況除外)向全體業(yè)主公布一次財務收支情況并公布會計電話，歡迎業(yè)主和使用人查賬。
7、按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)委會委員(含監(jiān)督小組成員)每人每月500元津貼，除此之外，沒有一分錢額外收入。監(jiān)委會委員、成員無津貼，也沒有任何補助。
8、管好用好屬于全體業(yè)主的錢，該用的通過規(guī)定程序用，不該用的錢一分錢也不用。截止11月30日業(yè)主大會賬上有977275.02元。
具體收支情況，見2019年財務收支情況和20財務預算報告。
(二)認真監(jiān)督和協助物業(yè)公司履行合同約定。
業(yè)委會與監(jiān)委會、監(jiān)督小組和廣大業(yè)主一道，在監(jiān)督和協助成都交大智能物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)履行合同約定中，主要做了如下工作：
1、督促和協助物業(yè)公司加大了對其擅自外包的成都希望潔保潔公司在本小區(qū)衛(wèi)生綠化方面的監(jiān)督力度。小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綠化方面較之過去有所改觀，特別是清除了四期河邊等地堆放了多年的垃圾和衛(wèi)生死角;補栽了部分花草，修剪了部分樹枝，基本做到了按期噴藥殺蟲、除蟲。組織了2次對樓道清潔衛(wèi)生的檢查。
2、督促物業(yè)公司于4月24日打通了長期堵塞的四期消防通道和小區(qū)部分人行通道。
3、督促物業(yè)公司于4月12日，拆除了其多年(有人說，有人說8年)來利用全體業(yè)主共有部位修建的臨時住房(籃球場旁)1間、窩棚1個(出南大門左側)。
4、督促物業(yè)公司于2019年3月5日，將不能正常使用的北大門修復。
5、督促物業(yè)公司自行出資，將26棟架空層下損壞的地磚修復。
6、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年4月初，將缺失的24個雨篦子補齊。
7、督促物業(yè)公司補充保安人員。2019年3月5日業(yè)主反映保安長期缺5人，業(yè)委會向經理江斌提出后補充了2名，對仍缺的3名保安人員，業(yè)委會不間斷地催促并以業(yè)委會、監(jiān)委會名義于6月8日、7月10日兩次向物業(yè)公司發(fā)出《整改事項告知書》，均被物業(yè)公司以種種理由拖著不配。直到對物業(yè)公司在本小區(qū)服務工作進行半年檢查時，從物業(yè)公司1月至2019年6月發(fā)放員工工資表上發(fā)現，物業(yè)公司配備在本小區(qū)的保安只有16人(合同約定19人)。業(yè)委會要求物業(yè)公司在7月31日前配齊保安人員，無論怎么催促，物業(yè)公司總是以種種借口故意不配齊保安人員。直到2019年8月8日方才配了2名，現在仍然缺1名保安人員。
8、督促和協助物業(yè)公司清理非機動車并將堆放在31棟草坪無人認領的破舊非機動車作廢品處理。
9、督促物業(yè)公司自行出資，對30棟旁水管爆管及時進行了處理。
10、督促物業(yè)公司并配合綠化管理部門對10棟一業(yè)主砍樹問題進行了處理。
11、督促物業(yè)公司并配合綠化管理部門對31棟前1棵大樹倒伏問題進行了處理。
12、督促物業(yè)公司并配合城管部門對個別業(yè)主的違建問題進行了處理。
13、督促物業(yè)公司并配合城管部門對藍色港灣人民食堂將空調和抽油煙煙管安裝在本小區(qū)方向墻上，向本小區(qū)排放廢氣的問題進行了處理。
14、會同物業(yè)公司對本小區(qū)設施設備進行了一次全面檢查，基本弄清了家底、分清了權屬，明確了責任。對檢查中發(fā)現的問題，督促物業(yè)公司整改并將整改事項、負責人和完成時間等逐一落到實處。
15、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月30日前配齊187個消防水槍;消防水帶103根需經費12360元，由業(yè)主大會在公共部分經營收益分成中列支，確保室內外消火栓能正常使用。
16、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月30日前，按規(guī)定配齊滅火器，確保能正常使用。
17、督促物業(yè)公司，于2019年11月9日，將長期壞在西大門墻上影響美觀的大燈取下。
18、檢查了庭院路燈143盞，比合同中載明的數多出86盞。
19、檢查了23棟至30棟架空層下照明燈243盞，發(fā)現有40盞不亮、46盞無燈罩、24盞只有電線和孔，2個開關已壞。
20、檢查了紅外線對射59個(29.5對)，攝像頭12對，均已壞，不能使用。
21、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月9日，將28棟后面的已壞的彈力橋修復。
22、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月9日，將29棟、30棟已壞多年的天窗修復。
23、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月8日，將中庭梭梭板旁邊一把已壞的三人椅修復。
24、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年11月7日，將老年活動中心用水安裝一水表。
25、督促物業(yè)公司對占用業(yè)主共有部位堆放個人物品行為，隨時發(fā)現隨時清理。
26、督促物業(yè)公司于2019年11月30日前，將小區(qū)車位使用情況分門別類統(tǒng)計后送業(yè)委會。
27、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年12月31日前，對小區(qū)全部單元門逐一檢查維修。
28、督促物業(yè)公司自行出資，于2019年12月31日前，對小區(qū)三個大門統(tǒng)一編為1號、2號、3號門，并在門內外掛牌，便于進出識別。
29、與物業(yè)公司負責人李立新、祥等人就安裝監(jiān)控問題，從2019年4月開始到9月，先后進行了6次商談，尚未達成共識。
30、組織業(yè)主與物業(yè)公司負責人李立新、祥等人，召開溝通會2次，就如何整改本小區(qū)存在的問題進行了溝通。
31、向物業(yè)公司發(fā)出《整改事項告知書》22份。
32、組織召開了2次專題座談會，其中一次專為解決四期消防通道;另一次是針對老年人反映晚上開會不方便參會，要求白天也開會，因此，專門組織老年人白天開會了解情況。
33、對物業(yè)公司違反合同約定、侵占全體業(yè)主利益等問題進行了投訴，引起了金牛區(qū)、成都市房管局高度重視，兩次派員到小區(qū)組織有物業(yè)公司、業(yè)主方、社區(qū)、街辦人員參加的協調會，督促物業(yè)公司整改存在的問題。
34、向物業(yè)公司采取當面告知、函告、投訴等方式，于2019年10月29日追交了原本應在201月就該向全體業(yè)主交納的履約保證金3萬元。
35、支持志愿者組織文明養(yǎng)犬勸導隊，對小區(qū)業(yè)主和使用人中存在的不文明養(yǎng)犬行為進行勸導。
36、積極宣傳、支持、協調小區(qū)安裝電梯工作。
(三)存在的主要問題及原因。
1、對物業(yè)方面的法規(guī)，特別是對本小區(qū)“四個”文本宣傳不夠。小區(qū)不少業(yè)主不了解《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《監(jiān)督委員會工作規(guī)則》，用習慣性的思維方式看待業(yè)委會的工作，沒有很好地把思想和行動統(tǒng)一到法規(guī)和小區(qū)“四個”文本上來。
2、業(yè)主之間團結不夠緊密，導致對物業(yè)公司的監(jiān)督力度一度減弱。突出表現在2019年6月至10月初小區(qū)出現了亂象，業(yè)委會、監(jiān)委會、監(jiān)督小組無精力監(jiān)督物業(yè)公司，使其在管理和服務質量上有所提高的基礎上又出現回潮。
3、由于物業(yè)公司在本小區(qū)根植的時間長，養(yǎng)成了一些難以糾正的習慣，一些很小，很容易整改的問題拖了很長時間都沒有解決。
4、由于業(yè)委會在法律地位上的缺失，無任何行政手段，工作起來難度大，是個出力不討好的苦差事，沒有多少人原意操這份心。
(四)幾點簡要體會。
1、業(yè)委會與物業(yè)公司的往來中，只有真正做到了溝通不“勾兌”，團結不勾結，不請吃，不吃請，不收禮，才敢于履行監(jiān)督職責。反之，業(yè)委會的存在不但是形同虛設，還會產生負效益，吃虧的是廣大業(yè)主。
2、業(yè)委會與業(yè)主之間要真正做到無秘密、無私利、無傾向、無派別、無恩怨，始終堅持公事公辦，才能使業(yè)主團結一心，共同建設好小區(qū)。反之，業(yè)主就會成為一盤散沙，吃虧的還是廣大業(yè)主。
3、業(yè)委會自身正，辦事公正、公平、透明、干凈，就不怕有人說三道四和背后串聯議論，也不會被一切造謠中傷、誣陷煽動、告狀舉報、發(fā)傳單、掛橫幅所擊倒。反之，不擊自倒，吃虧的仍然是廣大業(yè)主。
2020年，業(yè)委會在監(jiān)委會、監(jiān)督小組的'監(jiān)督和協助下，緊緊依靠廣大業(yè)主的支持和參與，重點做好以下幾項工作。
(一)加大對法規(guī)特別是本小區(qū)“四個”文本的宣傳力度，讓更多的業(yè)主關心和參與到小區(qū)建設中來，自覺地維護好自身權益。
(二)進一步調動業(yè)委會委員的工作積級性，自覺接受監(jiān)委會、監(jiān)督小組和廣大業(yè)主的監(jiān)督，繼續(xù)保持良好的工作態(tài)勢。
(三)與監(jiān)委會、監(jiān)督小組一起，充分發(fā)揮廣大業(yè)主的監(jiān)督作用，把工作重心仍然放在對物業(yè)公司正確履行合同的監(jiān)督上。
1、繼續(xù)不斷地督促物業(yè)公司及時配齊保安人員。
2、繼續(xù)了解第二次物業(yè)服務合同與第一次物業(yè)服務合同中，小區(qū)總建筑面積減少11911.89m2的原因。
3、監(jiān)督物業(yè)公司自行出資，在2020年春節(jié)前將23棟至30棟架空層下損壞缺失的照明燈補齊修復。
4、督促物業(yè)公司自行出資，于2020年1月31日前將失修的非機動車棚修復，按合同第十四條約定，對非機動車統(tǒng)一進棚收費管理，杜絕亂停亂放、私拉亂接電線充電現象。
5、督促物業(yè)公司在小區(qū)3個非機動車棚內安裝充電裝置，方便業(yè)主充電。
6、督促物業(yè)公司在2020年3月31日前，將1棟1單元1d外消防栓銹蝕，35棟前面1臺消防栓龍頭關不嚴，4棟非機動車棚內1臺消防栓閥門滑絲，2棟2單元外窨井內消防栓接頭閥門銹蝕的問題處理好。
7、督促物業(yè)公司自行出資，將6個休閑亭中需要打磨油漆和頂子瓦爛、漏雨等處理好。
8、督促物業(yè)公司自行出資，于2020年3月31日前，將33棟旁和9棟后水池修復蓄水。
9、督促物業(yè)公司于2020年4月30日前，將小區(qū)全部樹木編號存檔備查。
10、督促物業(yè)公司于2020年6月30日前，將小區(qū)機動車位劃線、分類編號。
11、繼續(xù)對尚未弄清的小區(qū)設施設備進行檢查。
12、繼續(xù)抓好對物業(yè)公司服務質量的檢查考核，促進其對問題的整改。
13、繼續(xù)督促物業(yè)公司搞好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作，逐步將硬化了的部分恢復綠化。
14、繼續(xù)向有關部門投訴物業(yè)公司侵占業(yè)主利益不愿賠償的問題。
15、繼續(xù)督促物業(yè)公司對其侵占業(yè)主利益修建的尚未拆除的2間臨時房進行處理。
16、在南大門內墻上安裝1臺led，對小區(qū)事務進行實時播放。
17、利用業(yè)主共有部分經營收益在小區(qū)內安裝監(jiān)控。
18、在經費允許的情況下，利用業(yè)主共有部分經營收益對小區(qū)樓道和公共部位進行一次刷新。
以上報告，請審查。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇五
第一條本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權益，協調學校、物業(yè)管理服務中心和業(yè)主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二條本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，其委員應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執(zhí)行國家、省市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第二章組織及職責。
第三條本會由各學校有關部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業(yè)主大會的指導和監(jiān)督。
第四條本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產生。本會執(zhí)行秘書為專職(協助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條本會權利。
1、按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;。
3、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務中心的物業(yè)管理工作;。
4、負責協調學校、中心和業(yè)主三者之間的關系;。
5、修訂業(yè)主公約、本會章程。
第六條本會義務。
2、執(zhí)行華南師范大學有關規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;。
4、保障物業(yè)各項管理目標的實現;。
5、執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關指令、要求和規(guī)定;。
6、本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。
第七條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章會議。
第八條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。
第九條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。
第十條本會召開會議時，可邀請政府及學校有關部門、物業(yè)管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十一條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執(zhí)行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。
第十二條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章委員。
第十三條本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔任。
第十四條本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。
第十五條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：
1、已不是業(yè)主;。
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;。
4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;。
5、無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務中心的.;。
6、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第十六條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第十七條委員的權利和義務。
(一)權利。
1、有權參加本會組織的有關活動;。
2、具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
3、有權參與本會有關事項的決策;。
4、具有對本會的建議和批評權。
(二)義務。
1、遵守本會章程;。
2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;。
3、參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);。
4、向本會的工作提供有關資料和建議。
第五章其他。
第十八條業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。
職責。
1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:。
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;。
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;。
2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:。
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[]389號】規(guī)定：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;。
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;。
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;。
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;。
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定;。
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;。
業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)【成房發(fā)[]87號】規(guī)定：
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇六
一、組織召開臨時業(yè)主大會，通過實名投票的`方式對“是否同意授權業(yè)委會在本屆任期內對小區(qū)公共部分進行廣告招商等經營性活動暨收益進行合理分配、使用(收益主要用于小區(qū)公益事業(yè)和業(yè)委會辦公經費)和費用收支公示?！钡淖h案進行表決，根據表決結果決定是否和廣告商續(xù)簽合同。
二、為避免變壓器(全體業(yè)主所有)后續(xù)管理風險，維護好全體業(yè)主的利益，做好小區(qū)變壓器移交供電局的相關工作。
三、擬爭取社區(qū)服務中心的幫助，以業(yè)委會、物業(yè)、社區(qū)贊助商聯合方式，在小區(qū)搞一場以“和諧江南平安御景”為主題的大型社區(qū)活動，構建新時代“和諧、平安”的鄰里關系。
四、繼續(xù)監(jiān)督平安物業(yè)的各項工作，結合平安物業(yè)試用期的服務質量執(zhí)行情況，推動后續(xù)物業(yè)服務合同簽訂工作。
六、處理一些突發(fā)事宜。
七、召開業(yè)委會年底總結大會。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇七
第一條本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權益，協調學校、物業(yè)管理服務中心和業(yè)主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二條本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，其委員應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執(zhí)行國家、省市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第二章組織及職責。
第三條本會由各學校有關部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業(yè)主大會的指導和監(jiān)督。
第四條本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產生。本會執(zhí)行秘書為專職(協助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。
第五條本會權利。
1、按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;。
3、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務中心的物業(yè)管理工作;。
4、負責協調學校、中心和業(yè)主三者之間的關系;。
5、修訂業(yè)主公約、本會章程。
第六條本會義務。
2、執(zhí)行華南師范大學有關規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;。
4、保障物業(yè)各項管理目標的實現;。
5、執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關指令、要求和規(guī)定;。
6、本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。
第七條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章會議。
第八條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。
第九條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。
第十條本會召開會議時，可邀請政府及學校有關部門、物業(yè)管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十一條本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執(zhí)行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。
第十二條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章委員。
第十三條本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔任。
第十四條本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。
第十五條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：
1、已不是業(yè)主;。
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;。
4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;。
5、無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務中心的.;。
6、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第十六條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第十七條委員的權利和義務。
(一)權利。
1、有權參加本會組織的有關活動;。
2、具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
3、有權參與本會有關事項的決策;。
4、具有對本會的建議和批評權。
(二)義務。
1、遵守本會章程;。
2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;。
3、參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);。
第五章其他。
第十八條業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第十九條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。
職責。
1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:。
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;。
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;。
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;。
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;。
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;。
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;。
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定;。
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;。
業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定：
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇八
1、負責綜合協調局機關重要政務事務工作;。
2、負責教育系統(tǒng)重要會議的會務統(tǒng)籌工作;。
3、負責會議議定事項和領導安排的重要事項的`落實督辦工作;。
4、負責學校圖書室、閱覽室管理工作;。
5、負責車輛管理、調派工作;。
6、負責教育局公章的管理;。
7、領導安排的其他事項。
李新春辦公室副主任。
協助辦公室主任工作，分管值班、會務、文秘、信息、宣傳、接待等方面工作。
1、負責文件領娶收文、辦文、文件傳閱和文書檔案管理工作;。
2、負責文印管理工作;。
3、負責月重點工作擬寫和下發(fā);。
4、負責上報縣、市有關文件和信息報送工作;。
5、負責教育宣傳報道工作;。
6、負責內刊“祁陽教育”和“祁陽教育網”新聞等版塊編輯;。
7、負責會場安排(燈光、音響、會標等)、會議簽到和會議資料收集、整理、印發(fā)工作;。
8、負責教育系統(tǒng)集中學習和機關學習安排;。
9、領導安排的其他事項。
唐建國辦公室副主任。
1、負責工作報告、講話材料、綜合調研材料、匯報材料等綜合性材料的撰寫工作;。
2、負責匯總和撰寫年度工作計劃、設想、要點、總結;。
3、負責會議記錄;。
4、領導安排的其他事項。
羅江華機關事務干事。
1、負責局機關保衛(wèi)、衛(wèi)生和維修工作;。
2、負責機關物資保管工作;。
3、負責機關食堂管理工作;。
4、領導安排的其他事項。
唐文文秘宣傳干事。
1、負責機關、學校的考核工作;。
2、負責學校圖書室、閱覽室管理工作;。
3、協助辦文和文書檔案管理工作;。
4、協助文印管理工作;。
5、協助上報縣、市有關文件和信息報送工作;。
6、協助教育宣傳報道工作;。
7、協助會務工作;。
8、領導安排的其他事項。
周亞軍文秘宣傳干事。
1、負責值班工作：接聽電話、傳達通知、接待群眾來訪;。
2、負責網絡輿情回復和督辦;。
3、協助撰寫教育新聞稿件;。
4、領導安排的其他事項。
文瑞琦文秘宣傳干事。
1、協助匯總和撰寫年度工作計劃、設想、要點、總結;。
2、協助撰寫工作報告、綜合調研報告、匯報材料、經驗材料;。
3、協助會議記錄和撰寫相關新聞稿件;。
4、協助做好會務、文秘、信息、宣傳等方面工作。
5、領導安排的其他事項。
伍娉婷機關事務干事(跟班學習)。
2、負責機關來客接待、招待和工作餐的安排;。
3、負責會場服務工作;。
4、領導安排的其他事項。
廖建國司機兼車隊隊長。
協助做好車輛管理工作，具體負責湘m28006駕駛管理。
劉九成司機。
具體負責湘m25089駕駛管理。
易愛民司機。
具體負責湘m24236駕駛管理。
雷建設后勤職員(跟班學習)。
負責機關食堂炊事工作。
上一篇：銀行大堂經理工作職責下一篇：醫(yī)院行政助理崗位職責。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇九
(七)根據業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定;。
(八)初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定;。
(九)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;。
(十)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。
(十一)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理;。
(十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
(十四)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;。
(十五)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定;。
(十七)加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;。
(十九)依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定;。
(二十一)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十
一、協助業(yè)主委員會主任工作，認真履行業(yè)主委員會所分管的職責，負責分管工作的落實實施。
二、組織擬訂業(yè)主委員會的各種規(guī)定、制度和內部機構設置。
三、組織起草會議紀要、會議記錄、報告、、計劃工作。
四、按照業(yè)主委員會的要求，協助主任做好有關督查督辦工作。
五、完成主任交辦的其它工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十一
3、7月10日至13日征集監(jiān)票人，別墅組團代表3人、復式樓組團代表3人、商業(yè)組團代表1人合計7人組成業(yè)主監(jiān)票小組，對投票和計票、開票情況進行監(jiān)督。
4、7月14日前物業(yè)公司負責在崗亭設置2處封閉式投標箱。
5、7月14日上午開始投票，業(yè)主可在崗亭簽名領取選票現場投票，未入住戶由物業(yè)公司負責電話通知業(yè)主前來投票，未交樓的空置房屋由開發(fā)商進行投票。
6、根據業(yè)主簽領選票情況統(tǒng)計，如未超過絕對多數的情況，則由物業(yè)公司和監(jiān)票組人員進行上門催票，直至超過多數情況。
7、選票超過半數后即可開票，正式開票邀請居委會派人參加。
8、開票結果進行公告。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十二
一、在村黨支部和村委會的領導下開展工作，做好村黨支部書記和村委會主任的參謀助手。
二、積極宣傳貫徹黨和國家政策法規(guī)，上傳下達有關會議、講話及各種通知精神。
三、負責全村各類文書材料的'起草、整理工作。
四、做好各種會議記錄。負責管理各種文書、財會檔案、函件等相關資料。
五、負責本村統(tǒng)計調查工作，及時、準確、全面的上報各類報表。
六、負責財務公開和村務公開工作。
七、配合村支部和村委會扎實做好各項中心工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十三
一、協助業(yè)主委員會主任工作，認真履行業(yè)主委員會所分管的職責，負責分管工作的落實實施。
二、組織擬訂業(yè)主委員會的各種規(guī)定、制度和內部機構設置。
三、組織起草會議紀要、會議記錄、報告、總結、計劃工作。
四、按照業(yè)主委員會的要求，協助主任做好有關督查督辦工作。
五、完成主任交辦的其它工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十四
（一）在黨支部的領導下，帶領村委會干部和村民依照《村委會組織法》規(guī)定，實行村民自治，認真學習和貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，遵守國家的法律、法令。
（二）主持村委會的全面工作，執(zhí)行村民會議和村民代表議事會的決議，并向村民會議和村民代表會報告執(zhí)行的情況。
（三）召集和組織村委會的委員討論、制定本村的經濟和社會發(fā)展計劃，安排好村民的生產，解決生產中的難題，幫困扶貧，帶領本村的村民走共同富裕的道路。
（四）領導村委會和村民小組的工作，經常督查他們完成各項任務的情況。
（五）完成上級下達的各項工作任務，組織村民興辦本村的公共事務和公益事業(yè)。
（六）召集村民會議和村民代表會，接受村民的監(jiān)督，積極協助上級開展工作。
（七）及時向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府反映群眾要求和建議，保護群眾的各項合法權益。
（八）及時向支部匯報村委會工作，積極支持村團支部、婦代會、民兵連工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十五
—、負責村民委員會的全面工作，帶頭并督促完成政府布置的行政、經濟等工作任務。
二、堅持四項基本原則，帶領村民委員會一班人，教育組織村民認真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，帶頭遵守國家的法律、法規(guī)。
三、維護村民的合法權益，教育和引導黨員、干部和村民履行義務。
四、組織村民發(fā)展生產，勤勞致富，做好各項生產服務工作。
五、督促管理集體所有財產，教育村民合理利用自然資源，保護和改善生態(tài)環(huán)境。
六、辦好群眾的公益事業(yè)，帶領群眾開展社會主義精神文明建設，帶頭新事新辦，移風易俗，領導和監(jiān)督民調、社會治安綜合治理工作。
七、開展好村務公開和民主管理工作。
八、向村民會議及村民代表會議負責，并報告工作，向上級黨組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）民政府反映村民的意見要求和建議。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十六
1、對村民會議和村民代表會議決議執(zhí)行情況，重大事項民主決策情況，村務公開和民主理財情況，村級各項收支、集體土地征收征用、工程項目招投標等村務管理執(zhí)行情況進行監(jiān)督。
2、對村干部廉潔自律情況，工作承諾等情況進行監(jiān)督。
3、支持和配合村黨組織、村民委員會等村級組織正確履行職責，引導村民支持村黨組織、村民委員會等村級組織的工作，協助做好有關工作。
4、主動收集并認真受理村民的意見建議，及時向村黨組織和村民委員會反映村民對村務管理的意見和建議。
5、及時向黨委、責任區(qū)和紀委反映村干部違紀違法問題、村級事務管理違紀違規(guī)問題等。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十七
村民委員會在村黨組織的領導下，履行以下主要職責：
1、編制并實施本村經濟和發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，管理村級財務。
2、支持和幫助農村合作經濟組織依法獨立進行經濟活動，保障集體經濟組織和村民承包經營者的合法權益。
3、按照規(guī)劃搞好農村建設，改善村容村貌，發(fā)展公益事業(yè)，搞好公共衛(wèi)生，改善居住環(huán)境，提高村民健康水平。
5、宣傳貫徹法律、法規(guī)和國家政策，教育和推動村民履行納稅，服兵役等依法應盡的義務，執(zhí)行計劃生育的基本國策。
6、辦好社會公益事業(yè)和福利事業(yè)。
7、召集村民會議和村民代表會議，并報告工作；執(zhí)行村民會議和村民代表會議的決定、決議。
8、協助鎮(zhèn)人民政府開展工作；向人民政府反映村民的意見，要求和提出建議，維護村民的合法權益和利益。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十八
一、認真履行業(yè)主委員會所負擔的職責，對全體業(yè)主負責，自覺理解業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會匯報工作。
二、以身作則，模范遵守小區(qū)各項規(guī)定和業(yè)主委員會的各項決議、決定，完成有關部門委托或交辦的各項工作，管理好小區(qū)的各項事務。
三、組織小區(qū)業(yè)主開展便民服務（包括網點服務、家政服務、保潔服務、治安服務、醫(yī)療服務等等），搞好以勞動再就業(yè)為重點的社會事務性服務，為小區(qū)特殊群體帶給社會福利性服務。
四、引導和組織小區(qū)業(yè)主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓等，組織小區(qū)業(yè)主開展各種文化娛樂和體育活動，評選“禮貌樓院”、“禮貌家庭”、“禮貌市民”，進而構成具有小區(qū)特色的文化氛圍，增強小區(qū)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。
五、受小區(qū)業(yè)主委員會指派或小區(qū)業(yè)主委托對政府有關部門和其他社會組織履行其職責的狀況實施監(jiān)督，并將監(jiān)督意見及時向上級有關機關反饋。
六、管理好小區(qū)管理委員會的.固定資產和財務帳目，定期向業(yè)主委員會報告財務的收支狀況。
七、經常組織業(yè)主委員會成員開展政治和業(yè)務學習，熟練掌握相關政策和業(yè)務知識，提高小區(qū)管理委員會成員整體素質。
完成政府及街道交辦的其他工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇十九
一、按照“鄉(xiāng)財鄉(xiāng)用縣監(jiān)管”有關規(guī)定要求，負責監(jiān)管鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有開支票據規(guī)范報審管理辦法、制度、規(guī)范操作流程的制定、實施、完善及審核情況收集上報工作。按財經法規(guī)、紀律有關規(guī)定和操作流程，把好審核關，按財務制度要求管好鄉(xiāng)鎮(zhèn)財務電算化記帳和財務管理軟件的運用。
二、負責鄉(xiāng)鎮(zhèn)“村財村用鄉(xiāng)代管”工作的督查指導，根據國家有關村級財務規(guī)定制定相關的監(jiān)管辦法、措施并監(jiān)督實施，推行村級財務的電算化管理。
三、負責鄉(xiāng)村相關收入、支出票據、會計憑證的統(tǒng)一印制、領發(fā)、登記建帳、審核及監(jiān)督管理規(guī)范使用、報批工作。
四、負責督辦鄉(xiāng)村票據及帳務，按規(guī)定時限報審及會計科目分類入帳，負責《鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度財務分析報告》《報審票證登記表》、《收支匯總表》、《開支明細表》、《資金平衡表》的審查匯總、上報、歸檔工作。
五、負責貫徹執(zhí)行鄉(xiāng)村財務制度及相關財經紀律法規(guī)的宣傳工作，做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)財務業(yè)務人員的素質提高及財務軟件的電算化應用培訓管理工作。
六、協助抓好所聯系鄉(xiāng)鎮(zhèn)及分管片區(qū)“兩稅一金”的收入任務的完成及相關稅收政策法規(guī)咨詢、群眾的來信來訪工作。
七、完成上級交辦的其他各項工作。
業(yè)主委員會的工作職責業(yè)主委員會的工作計劃篇二十
3、設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;。
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;。
5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;。
6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;。
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。