解除房屋買賣簡單合同(精選17篇)

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    在簽訂合同時,雙方應(yīng)該保留好相關(guān)的證據(jù)和文件,以備后續(xù)的爭議解決和法律維權(quán)。合同簽訂后,雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容,確保沒有漏洞或不公平的條款。合同的簽署雙方應(yīng)保留合同原本或副本作為證據(jù),并妥善保管。
    解除房屋買賣簡單合同篇一
    1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。
    2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個人財產(chǎn),婚后仍屬于甲方個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn),乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。
    3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成,屬于雙方的真實意思表示。
    4、本協(xié)議自簽訂之日起有效,不得撤銷。協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持壹份。
    本協(xié)議當(dāng)事人簽字:_________________。
    甲方:_________________乙方:_________________。
    ___年___月___日。
    解除房屋買賣簡單合同篇二
    甲方房屋坐落于_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號,房屋結(jié)構(gòu)為____________,房產(chǎn)證登記面積__________平方米,面積____________平方,房屋權(quán)屬證書號為__________________。
    第二條價格。
    以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),該房屋售價總金額為__________元整,大寫:________________元。
    第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__________元整,大寫:______________元,______日內(nèi)交付余款____________元(大寫__________________元)。
    第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋交付乙方。
    第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:甲方雙方協(xié)商暫時無需過戶,如有過戶時甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
    第六條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第七條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。
    第八條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
    甲方:________________乙方:________________。
    ______年_____月_____日。
    解除房屋買賣簡單合同篇三
    關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
    一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于____________市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號:____________,建筑面積______平方米)以人民幣____________元整(小寫__________元出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。
    二、甲方承諾。
    1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
    2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。
    3保證該出售房屋未予出租。
    4自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
    5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
    6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
    三、乙方承諾。
    1保證按要求付清房費,予以貸款清還等。
    2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
    3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。
    4在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
    四、違約責(zé)任。
    1甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
    2乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
    五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
    六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    七、協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
    甲方:__________________。
    乙方:__________________。
    注明日期:______年_____月_____日
    解除房屋買賣簡單合同篇四
    xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:。
    我與貴公司于年月日簽訂了合同編號為00236號的商品房買賣合同,3月3日交付房屋時我就發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆面有掉包和裂縫,貴公司說能修補(bǔ),后我向定西市建筑管理總站進(jìn)行投訴,該站進(jìn)行現(xiàn)場查勘后認(rèn)為房屋北側(cè)臥室頂板存在質(zhì)量缺陷事實,板面裂縫是施工不規(guī)范、不徹底造成的,房屋個別部位存在的板底鋼筋保護(hù)層不足現(xiàn)象是施工過程中保證措施不到位,未關(guān)板鋼鋼筋在澆筑混凝土?xí)r按要求墊起所造成的。由于存在上述質(zhì)量問題,我現(xiàn)在依法要求解除房屋買賣合同,由貴公司返還我全部購房款345924.00元和維修基金4804.50元,裝修保證金元,垃圾費385元,按銀行同期貸款利息向我支付利息55000元,按照現(xiàn)在市場價給我賠償房屋的(按建筑面積96.09平方米)差價損失57654,并由貴公司賠償我的全部裝修損失160000元,裝修期間的誤工費27000元,延誤入住的租房損失2000元,合同違約金69184.80元,合計723952.30元。
    望貴公司接到本通知10日內(nèi)向我給予答復(fù)。
    通知人:
    解除房屋買賣簡單合同篇五
    丙方:_________________。
    1.本協(xié)議一經(jīng)生效,甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外,甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
    3.1。
    3.2。
    3.3。
    3.4。
    4.1。
    4.2。
    4.3。
    4.4。
    4.1。
    4.2。
    4.3。
    4.4。
    5因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
    6本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。
    (此頁無正文)。
    丙方(章):_________________。
    住所:_________________。
    經(jīng)辦人:_________________。
    聯(lián)系電話:_________________。
    解除房屋買賣簡單合同篇六
    購房人(下稱乙方):_________。
    甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及宜昌市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,就房屋買賣一事,在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。
    甲方自愿將坐落于的房屋(一下簡稱該房屋)出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。
    房屋基本情況:產(chǎn)權(quán)證號:,所在樓層/總樓層:/,結(jié)構(gòu):,面積:(此房屋面積為原房產(chǎn)證面積,新產(chǎn)權(quán)證面積以房管實際測量為準(zhǔn))。
    甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣:元整(小寫:,該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用由過戶費用按照相關(guān)部門核算為準(zhǔn))。
    付款方式:
    1、一次性付款:乙方于過戶當(dāng)日支付房款人民幣元整(小寫:元整)。
    2、按揭付款:乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣,貸款人民幣。
    甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋,甲方向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為成交總房價款的2%,若因不可抗力造成逾期交付房屋,須提供有關(guān)部門出具的確認(rèn)不可抗力的證明方可免除前款責(zé)任。
    甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)屬糾紛或債務(wù)糾紛,有甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。
    如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,均由違約方向另一方支付違約金,違約金數(shù)額為成交總房價款的10%。實際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償。
    本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,若協(xié)商不成,雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
    第對于未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,一式六份,甲、乙雙方各持一份,其余四份用作辦理過戶手續(xù)。各種手續(xù)辦理完畢,本合同終止。
    甲方(簽字):_________。
    乙方(簽字):_________。
    簽約日期:_________年_________月_________日
    解除房屋買賣簡單合同篇七
    1,直接到法院申請撤銷買賣合同。中華人民共和國民事訴訟法第二編審判程序第十二章第一審普通程序第一節(jié)起訴和受理第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源,證人姓名和住所。
    2,申請法院查封債務(wù)人的房產(chǎn)。中華人民共和國民事訴訟法第九章保全和先予執(zhí)行第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,根據(jù)對方當(dāng)事人的.申請,可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保,申請人不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,對情況緊急的,必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
    乙方買二手房,甲方違約,有中介,如何簽解除協(xié)議!?
    解除房屋買賣合同一般有兩種情形:一種是法定解除,一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者,其解除為法定解除,而當(dāng)事人以合同形式,約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。一、合同的法定解除我國現(xiàn)行《合同法》規(guī)定了五種情形,只要符合任意一種情形,當(dāng)事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。二、合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件,是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個合同,其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系,使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式,因此應(yīng)具備合同的有效要件,即:當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?BR>    解除房屋買賣簡單合同篇八
    甲方:
    乙方:
    甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請退還已購買甲文秘站-您的專屬秘書!方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
    一、乙方將10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
    二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
    三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
    四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的`首付款29.66萬元退還給乙方,將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
    五、違約金:違約方需支付違約金伍萬元。
    六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
    七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
    八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
    甲方蓋章乙方簽字:
    負(fù)責(zé)人簽字:乙方身份證號碼:
    解除房屋買賣簡單合同篇九
    甲方(賣方):乙方(買方):
    身份證號:身份證號:
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就房屋買賣合同達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條房屋基本情況:
    1、甲方有位于。
    的商品房壹套(以下簡稱該房),該房建筑面積(權(quán)證登記面積)為平方米,房屋所有權(quán)證號為柳房權(quán)證字第號,該房產(chǎn)權(quán)屬所有。
    2、甲方同意將該房屋出售給乙方,乙方同意購買該房。
    第二條房屋售價為(rmb:)。
    第三條乙方簽約當(dāng)日向甲方支付元整(rmb:)。
    作為購房定金,乙方交納定金后,不得借故不買;甲方不得借故不賣和擅自提高或改動價格。
    第四條乙方付款方式為付款,首付款元整。
    (rmb:),貸款(rmb:)。
    第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù),房產(chǎn)過戶所需稅費由乙方支付。
    第六條物業(yè)交割:
    1、甲方應(yīng)于向乙方移交該房,并保持房屋結(jié)構(gòu)及衛(wèi)生、等配套設(shè)施完整。
    2、甲方應(yīng)結(jié)清在移交前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用,并協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設(shè)施過戶手續(xù)。
    3、房產(chǎn)除主體結(jié)構(gòu)外,合同項內(nèi)其他財產(chǎn)甲方移交時須保持完整,否則按相應(yīng)價值直接從房款中扣除。
    第七條責(zé)任與權(quán)利。
    1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性,沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)務(wù)糾紛。
    2、甲、乙雙方應(yīng)簽訂合同的時間到指定地方辦理各項產(chǎn)權(quán)手續(xù)領(lǐng)取相關(guān)資料。
    解除房屋買賣簡單合同篇十
    (1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同,并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除,只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,就可以徑直解除,一般不會產(chǎn)生什么矛盾。
    (2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,解除合同的條件成就的,解除權(quán)人可以解除合同。比如,當(dāng)事人在合同中約定,如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的,購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么,當(dāng)此條件成就時,購房者即可按照此約定主張解除合同。
    (3)、由于不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時,任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。
    (4)、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,另一方可以主張解除合同。
    (5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如,購房者逾期支付房款,經(jīng)催告后仍不支付的,開發(fā)商可以解除合同。
    (6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的,另一方可以主張解除合同。
    根據(jù)合同法的規(guī)定,享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的,可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達(dá)對方時即解除。
    另外,根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
    (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
    (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
    出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
    第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
    第十三條規(guī)定:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
    第二十三條:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    第二十四條:因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。
    希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實踐中,盡量減少商品房買賣合同的解除,這樣才能減少損失。
    所做的一切都成了無用功。
    買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
    這個過程一般來說要5~7個工作日。
    如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
    按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
    。
    憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿完稅契證。
    365小編提醒您,近期打算購買二手房的業(yè)主,買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,巧妙避開雷區(qū),以免簽了合同貸不了款。
    購買商品房需要承擔(dān)的費用有哪些,比例是多少
    防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么
    房屋過戶時需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?
    二手房交易稅的計算方式是什么?
    成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
    建筑面積(平方米)×3元
    成交價或評估價(高者)×0. 05%
    50元[1] (每增加1人加10元,買家為單位的80元)
    建筑面積(平方米)×3元
    成交價或評估價(高者)×0. 05%
    成交價或評估價(高者)×1%
    成交價或評估價(高者)×1%
    土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
    成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
    成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
    :成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
    :成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
    符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
    新政策下的契稅:
    營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
    2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
    出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
    成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)
    3元每平方米×建筑面積
    房屋成交總額×0.05%
    20xx年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
    4、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
    5、契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
    6、過戶費用。
    80元,共有權(quán)證:20元。
    365小編為您整理,希望你在購買二手房或者出售二手房時,能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動并且按時繳納相關(guān)稅費。
    二手房貸款流程是怎樣的
    二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么
    二手房按揭注意事項有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料
    借名買房的法律風(fēng)險及防范
    借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為,那么什么是借名買房?借名買房又 有什么法律風(fēng)險?借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險?針對以上問題,小編在下文會為大家解答。
    “借名買房”,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。
    借名買房具有以下幾種含義:
    (一)事實購房人借用他人名義購房;
    (二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);
    (三)事實購房人出資購買房屋;
    (四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利。
    (二)如果登記購房人有對外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);
    (三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;
    (四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。
    (一)“借名買房”風(fēng)險大,建議慎用
    我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過依法登記,不能取得不動產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。
    若借名人反悔訴諸于法律,實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局。
    事先協(xié)議約定避風(fēng)險
    (二)選好“借用之名”
    “借名買房”并非絕對不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義,“借名買房”,先有“借名”再有“買房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險。
    (三)簽訂好“借名協(xié)議”
    選好“借用之名”,建議先不用急于“買房”,事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上,就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生,即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。
    (四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士
    “借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛,建議您及時找專業(yè)人員咨詢:爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題。
    最后,小編提醒廣大購房者,以真實身份購房才是上上策。
    解除房屋買賣簡單合同篇十一
    致:
    xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:
    (法定代表人)先生:
    您好!
    我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買賣合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應(yīng)當(dāng)在20xx年9月30日前向我交付合同項下的房屋(號房),但截至20xx年xx月xx日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的.行為已構(gòu)成違約,本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán),解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時,我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。
    特此告知。
    買受人:。
    xx年xx月xx日。
    解除房屋買賣簡單合同篇十二
    賣方(下稱甲方):
    身份證:
    買方(下稱乙方):
    身份證:
    乙方向甲方購買坐落于房屋套,雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
    二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
    三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,具體如下:
    1、乙方已繳付定金:(人民幣)。
    2、乙方已繳定金甲方不予返還。
    3、乙方另付甲方補(bǔ)償金:(人民幣)。
    四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜。
    五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的'爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
    六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,居間人壹份,均具同等法律效力。
    甲方:乙方:
    身份證:身份證:
    ____年____月____日____年____月____日。
    解除房屋買賣簡單合同篇十三
    二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
    1、乙方已繳付樓款/首期款:______________________________元。
    2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。
    3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項。
    五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由________________承擔(dān)。
    五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的`爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
    六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份,甲方執(zhí)__________份,乙方執(zhí)__________份,__________份留存政府相關(guān)部門,均具同等法律效力。
    解除房屋買賣簡單合同篇十四
    賣方:(以下簡稱甲方)。
    買人:(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)。
    一、甲方自愿將坐落于山東省聊城市東昌府區(qū)站前街站前街西湖馨苑小區(qū)b8棟1022室,建筑面積為100.07平方米,出售給乙方。
    二、上述房屋包括附屬設(shè)備,經(jīng)雙方約定房屋價格(人民幣):;總款共計人民幣:(大寫)。
    三、雙方約定,本協(xié)議簽訂之日,乙方一次性交清房款;甲方同時將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付給乙方。同時雙方應(yīng)該同時為對方出具相應(yīng)的收到憑證。
    四、甲方必須保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)為交易本人,絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛或產(chǎn)權(quán)親屬關(guān)系。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。
    五、雙方對房屋質(zhì)量無異議,房屋交付后,因房屋質(zhì)量引起的糾紛,雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。
    六、,甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的。
    七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時,甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)。
    八、合同生效后,房屋升值與甲方無關(guān)。
    九、本協(xié)議簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用,概由甲方負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂后。
    十、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,如若違約本約定應(yīng)賠償房款總價外還應(yīng)賠付房款總價款20%的違約金。
    十一、本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守。如違約,違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金。
    十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易,并且同意本協(xié)議所有條款,甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。
    十三、在本協(xié)議履行過程中,雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成,任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
    十四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
    十五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    解除房屋買賣簡單合同篇十五
    一、乙方將______________年______________月______________日購買的房屋退還給甲方。
    二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的'相關(guān)手續(xù)。
    三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
    四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。
    五、違約金:_________________違約方需支付違約______________萬元。
    六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
    七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
    八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
    甲方(蓋章)___________。
    法定代表人(簽章)___________。
    乙方(簽章)___________。
    ____年_____月_____日。
    解除房屋買賣簡單合同篇十六
    賣方:(以下簡稱甲方)
    買方:(以下簡稱乙方)
    經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有(房屋座落:市區(qū)街號號樓室,建筑面積平方米)
    一、房屋售價:甲乙雙方商定價格為人民幣__元(__萬元整)。
    二、付款方式:乙方分__次用現(xiàn)金支付給甲方房款,第一次付款定金時間為__年—月—日,付款現(xiàn)金為人民幣—元(__元整),第二次預(yù)付款時間為—月—日,付款現(xiàn)金為人民幣__元(__萬元整),第三次付款時間為辦理完過戶等相關(guān)手續(xù)后,付款金額為人民幣__元(__萬元整),三次支付總金額為人民幣__元(__萬元整)。
    三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定:過戶費用由乙方承擔(dān),但甲方要配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
    四、上述對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行,如有違約,違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失、支付違約費用。
    五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效,雙方未盡事宜,協(xié)商解決。
    甲方: 乙方:
    簽訂日期: 簽訂日期:
    解除房屋買賣簡單合同篇十七
    甲方(賣方):
    乙方(買方):
    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
    一、甲方自愿將坐落在____________(建筑面積____________平方米,產(chǎn)權(quán)證號____________)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。
    二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫____________萬元整,即人民幣小寫____________萬元整。
    三、乙方在簽訂本合同時,先行支付房款人民幣大寫________________(含定金),即人民幣小寫____________萬元整。
    四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),保證該房產(chǎn)及時順利過戶。
    五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的所有費用由________方承擔(dān)。
    六、乙方支付前期房款(人民幣________萬元整)后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額(人民幣____________萬元整)。
    七、甲方應(yīng)在收到前期房款(人民幣________萬元整)時將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
    八、本合同簽訂后,如甲方反悔導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù),應(yīng)返還乙方已付的全部房款及定期利息,同時支付給乙方違約金人民幣大寫____________萬元整。
    九、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽油煙機(jī)、空調(diào)、熱水器、浴霸、電視機(jī)、客廳沙發(fā)、晾衣架、房內(nèi)燈具、床、前后門窗窗簾、廚衛(wèi)設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
    十、本協(xié)議一式叁份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
    甲方(賣方):身份證號:
    乙方(買方):身份證號:
    _____年____月____日_____年____月____日。