方案的制定需要不斷的評估和調整，以適應不斷變化的環(huán)境和需求。方案的編寫需要明確任務的分工和責任的界定。通過不斷研究和探索，我們可以不斷提高方案的質量和效果。
舊城改造方案篇一
很多地方在加快城市化進程、發(fā)展城市經(jīng)濟的過程中，都要進行舊城改造。舊城改造能否順利推行，就看拆遷工作能否順利開展。拆遷牽扯廣泛、會遇到各種繁雜的矛盾和不可預料的困難。心中裝著群眾的利益，帶著感情搞拆遷是破解矛盾和困難的一把利器。
帶著感情搞拆遷，就要堅持“以人為本”。舊城改造是城市和經(jīng)濟發(fā)展的需要，意義重大，但群眾利益無小事。拆遷工作中要樹立以人為本的思想，決不能在拆遷中侵害居民利益，決不能用損害群眾利益的方式搞建設。要增強對人民群眾的感情，時刻想著群眾，做到和人民群眾心連心?！安稹弊謱懺谡l家的墻上，誰家平靜的生活都會掀起漣漪，拆遷對于群眾來說，要承受精神和物質上的雙重壓力。所以會碰到哭的、鬧的、打的、罵的，這時不能趾高氣揚的要他們舍小家為大家，要能夠換位思考，為群眾考慮，維護群眾的合法利益。
帶著感情搞拆遷，必須注意工作方法。這些年有些地方基層政府和工作人員在拆遷中以暴力的方式執(zhí)法、野蠻執(zhí)法。在拆遷工作中一定要引以為戒，做到政策公開、紀律嚴明，工作方法和風細雨。這樣，老百姓就會感到政府是有原則的，是靠得住的'，老百姓就會放心，就會擁護和信賴政府，事情就能夠一順百順。
帶著感情搞拆遷，還要著力解除群眾的后顧之憂。要把對群眾的深厚感情溶解在思想意識里，貫穿到各個環(huán)節(jié)中去。不是一“拆”了之，要讓群眾有處可去?？梢圆扇“l(fā)布房產信息、舉辦房產交易大會等多種措施做好安置工作。特別要妥善解決中低收入戶的住房困難，力爭讓他們能住上稱心房，拆遷戶中若有無依無靠的鰥寡老人和孤兒，各部門更應該傾情相助。
帶著對老百姓深厚的感情搞拆遷，老百姓就會給我們理解與信任。感情密切了，人心順了，自然會煥發(fā)出無窮的創(chuàng)造力，再大的困難也能克服，再難的工作也就不難做了。
舊城改造方案篇二
想起來，會有那個時候好開心的感覺吧！----野豬。
14、在這個世界上，只要有人相信，哪怕只有一個人，就感覺吸血鬼是存在的。不是因為是真的才相信，是因為相信了才變成真的。到了沒有任何人相信的那一天，吸血鬼也許真的會從世界上消失。
15、我害怕的不知如何是好，可能這正是選錯路的原因。----桐谷修二。
舊城改造方案篇三
2、大干十天打贏*****拆遷攻堅戰(zhàn)。
3、排除萬難再掀*****拆遷新高潮。
4、凈化社會空氣嚴厲打擊拆遷中的各種不法行為。
5、一鼓作氣十天拿下*****拆遷任務。
6、舉全區(qū)之力攻*****拆遷之堅。
7、全區(qū)一盤棋堅決打贏*****拆遷攻堅戰(zhàn)。
8、開弓沒有回頭箭*****中村改造勢不可擋。
9、早拆完早開工早建設早回遷。
10、情理法并重加速推進*****拆遷。
11、*****拆遷不能等不能拖不能耗。
12、政策不變力度不減拆遷不停。
13、早日完成拆遷符合*****廣大村民的根本利益。
14、一碗水端平一把尺子量到底。
15、反對在拆遷中以鬧取勝漫天要價。
16、以顧全大局為榮以損害大局為恥。
17、堅決維護政策的嚴肅性公平性連續(xù)性。
18、群眾是加快*****拆遷改造的`力量源泉。
19、維護好實現(xiàn)好發(fā)展好*****群眾的根本利益。
20、依法拆遷以情拆遷和諧拆遷。
21、相信群眾依靠群眾為了群眾。
22、*****中村改造是大勢所趨人心所向。
23、城中村改造是解決*****問題的唯一出路。
24、提高生活質量改善生存環(huán)境壯大集體經(jīng)濟。
25、正視歷史面對現(xiàn)實展望未來。
26、站在您的一邊為您解決問題。
27、抓住難得機遇描繪美好藍圖。
29、*****是我家建設靠大家。
30、不動搖不懈怠不折騰。
31、凝心聚力促拆遷齊心協(xié)力謀發(fā)展。
32、關心群眾訴求解決實際問題。
33、化解矛盾解決問題促進和諧。
34、在拆遷改造中發(fā)揮共產黨員的先鋒模范作用。
35、動之以情曉之以理做耐心細致的群眾工作。
36、這道理那道理發(fā)展才是硬道理。
37、這困難那困難不發(fā)展最困難。
38、融入城市加快發(fā)展為建設繁華舒適現(xiàn)代一流省會城市做貢獻。
39、造福于民取信于民。
40、群眾最可敬群眾最可畏群眾最可愛。
42、團結一致向前看昂首闊步朝前走。
43、尊重群眾理解群眾溫暖群眾。
44、跳出“不可能”的怪圈一往無前推進*****拆遷。
45、在*****拆遷攻堅戰(zhàn)中體現(xiàn)“石家莊速度”
46、打破思維定勢以啃硬骨頭的精神拿下*****拆遷。
47、撲下身子真抓實干在*****拆遷中錘煉干部作風。
48、拒絕理由拒絕借口務求必勝。
49、為*****全體百姓負責為*****的明天負責。
50、不畏嚴寒不懼困難打贏*****拆遷攻堅戰(zhàn)。
舊城改造方案篇四
摘要：近幾年來隨著社會主義物質文明和精神文明建設活動的深入開展，許多城市都提出了城市形象的塑造問題，并且引入城市設計理念，重視舊城環(huán)境的建設，結合工作實際，針對舊城改造中的城市設計進行了論述。
關鍵詞：舊城改造；城市設計；原則；方法。
1、舊城改造中完善城市設計要求的提出。
城市發(fā)展是一個不斷更新、改造的新陳代謝過程，自城市誕生之日起，舊城改造就作為城市自我調節(jié)機制存在于城市發(fā)展之中，是城市發(fā)展的綜合需要。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，舊城原有物質設施的水平低下和自然老化，以及舊城功能的過于集中和用地結構的不合理，使舊城人口膨脹、居住緊張、環(huán)境污染、資源浪費等一系列問題越發(fā)難以解決，而且在工業(yè)離開市中心、居住向外疏散的城市發(fā)展過程中，舊城出現(xiàn)功能和結構的衰退問題，亟需進一步配置商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)及必要的交通和市政設施，提升城市中心區(qū)的服務功能。
舊城改造中的城市設計與城市功能兩者之間的關系，可以看作是形式與內容之間的關系，形式要為內容服務，內容決定形式，形式與內容要達到完美統(tǒng)一的結合。
2、城市設計的含義。
城市設計對于城市規(guī)劃的深化和營造適用、優(yōu)美、宜人的城市環(huán)境具有深遠的意義。城市設計的內容是廣泛的，對于城市設計含義的理解也是廣泛的，國內外不少研究者對城市設計下的定義也不盡相同。但都涉及到城市的空間環(huán)境問題，而空間環(huán)境是由城市物質實體和空間這對互為依存的因素而組成，具有三維的概念。由空間和物質實體所組成的環(huán)境是顯性的，可被感知的。
不應忽略的是，城市設計應和經(jīng)濟建設聯(lián)系起來，應以有利于經(jīng)濟發(fā)展為出發(fā)點。城市希望通過改善自身的形象以吸引更多的人投資、購物和工作。城市設計的目的在于經(jīng)濟的振興和發(fā)展。同時，城市設計也是為了管理和控制城市發(fā)展，使城市的發(fā)展與原有部分和諧融合，以維護城市環(huán)境的質量和特色。當今的城市設計涉及的環(huán)境質量內容，除城市“美”外，正越來越擴展到其他方面，進一步的涉及到城市的物質層面，盡管這種影響也許是間接的、潛移默化的，但這種觀點無疑為我們開拓了視野和思維。
3、舊城改造中城市設計的三個原則。
3．1探索舊城的空間布局規(guī)律。
因為城市的整體形象和面貌不僅僅取決于一幢幢單獨的建筑。建筑物之間良好的建筑關系，細膩而獨特的外部環(huán)境，以及豐富的空間場所才是城市最為重要的空間特征。它是人們日常生活和創(chuàng)造城市自身特色的場所。
同時，為了城市改造中新舊建設的和諧一致，我們在城市營造上需要探索和融匯舊城的空間組織規(guī)律，傳統(tǒng)的城市充滿豐富的空間，既是我們建設的基礎，也是我們創(chuàng)造的源泉。
e?沙里寧受西特思想影響提出的城市建設三原則――表現(xiàn)的原則；相互協(xié)調的原則；有機秩序的原則。
針對空間藝術的分析手法，更有豐富的藝術理論交織在城市研究中，例如常見的三種理論：圖底理論（figure－groundtheory）、聯(lián)系理論（linkagetheory）、場所理論（placetheory）。
城市設計的幾類手法包括序列性原則、側面封閉和邊沿連續(xù)原則、綜合性跨接原則、軸線和透視原則、室內外融合原則、強調和暗示原則等（k）。借此就便于創(chuàng)造出具有清晰的虛實結構，完善的場所聯(lián)系，并考慮人的需求和文化脈絡的、有特色的城市環(huán)境。
3．2發(fā)掘舊城的文化底蘊。
文化特色與空間形態(tài)密切相關，同時文化特色的體現(xiàn)又是在藝術手法的基礎上進一步延伸到場所、感受、文脈等文化性的要求，因而有著更為深入和豐富的內涵。
在舊城改造中，城市設計的主要關注點首先是場所，場所的一系列基本特征決定了人們的感覺。對城市中各種場所的特征加以總結提升，反過來再作為規(guī)律性的東西應用于城市建設和發(fā)展中，是舊城改造中最基本的方法之一。
考慮場所優(yōu)先于考慮建筑；謙虛地向過去學習并尊重文脈；鼓勵社區(qū)所有層次的混合功能；在人性尺度上進行設計；鼓勵步行的自由；滿足社區(qū)所有層次的需求并和他們協(xié)商；建設易讀的環(huán)境；建設能夠持久和適應的環(huán)境；避免太大規(guī)模地區(qū)同時變化；用一切可利用的方法促進建成環(huán)境的舒適性、愉悅性和觀賞性。
3．3激發(fā)舊城的生命力把促進地段復興作為舊城改造的首要目標。
通過城市形象的再塑造，整合城市風貌，推動城市的二次發(fā)展。整體協(xié)調觀念，珍惜借鑒歷史傳統(tǒng)，推陳出新，綜合各行各業(yè)的需求，即維護社會平衡的'要求。
4．1城市設計的延續(xù)性。
完成一個好的城市設計需要城市各個層面的人士來關心和參與，它可能包括城市建設管理部門、城市規(guī)劃師、建筑師以及當?shù)氐氖忻瘛３鞘性O計也不應僅存在于建設城市的某個階段，而應貫穿于整個建設的始末，具有連續(xù)性，城市設計應和城市規(guī)劃并行參與到對城市的發(fā)展建設中。具體而言，就是貫穿于城市規(guī)劃的諸階段。如果說，詳細規(guī)劃階段的城市設計是對一區(qū)、一片、一街的局部設計，那么總體規(guī)劃階段的城市設計是較詳細規(guī)劃階段更宏觀、站得更高、整體性更強的城市設計，它是把整個城市作為一個整體，將各分區(qū)、片、街坊統(tǒng)一考慮的城市設計。城市設計在城市規(guī)劃過程中是延續(xù)的，在各階段有相應的特征和任務。
4．2城市設計引導與控制功能。
城市設計要有引導與控制的功能，去指導城市的具體項目的建設，并由此促成城市建設有序發(fā)展。在當前城市建設的條件下，特別是舊城改造，它具有相當?shù)尼槍π院蛯嵱眯?。一方面，目前運用較廣的控制性詳細規(guī)劃，控制的要素主要為土地的使用性質和土地開發(fā)強度，其中開發(fā)強度的指標，如容積率、建筑高度、綠地率等雖在一定程度從總體上決定城市建設的環(huán)境效果，但基本還是對建設技術經(jīng)濟指標的反映。而相同的容積率、建筑密度要求，通過不同設計思想的引導與控制，卻會形成效果迥異的城市環(huán)境。另一方面，目前的開發(fā)方式多為開發(fā)商投資，從本位利益出發(fā)而較少考慮社會、公眾環(huán)境的效益。所以也就要求設計者能預先從整體角度出發(fā)，制定可以引導與控制城市空間環(huán)境發(fā)展方向的城市構想。
參考文獻：
[1]李龍生.舊城改造中城市設計原則[j].邵陽學院學報，，2.
[2]張文王君.試論舊城改造中的城市設計[z].
舊城改造方案篇五
尊敬的各位領導、同志們：
區(qū)委、區(qū)政府決定啟動上頓渡舊城改造二期工程，是著眼于**經(jīng)濟實現(xiàn)趕超發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是一件令人歡欣鼓舞的大好事。這對于拉大我區(qū)城市框架，完善城市基礎設施和功能，推動我區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展至關重要。它的全面實施，標志著全區(qū)人民普遍關注的，城市建設的又一大重點工程的大會戰(zhàn)正式開始，戰(zhàn)斗的`號角已經(jīng)吹響，拆遷改造工程的序幕已經(jīng)拉開！作為承擔其重要任務的區(qū)建設局，我們的態(tài)度：是發(fā)揚敢于勝利的大無畏精神，樹立必勝的堅定信心，采取一切有效措施，全面、高效、及時地完成區(qū)政府下達各項任務。
認真解決舊城改造拆遷建設中遇到的實際問題，積極做好項目建設的指導工作，確保改造任務的全面完成。
作的責任落到實處。在拆遷過程中，凡涉及到建設部門干部、家屬的，我局將采取單位包戶、干部包人等做法，全力以赴做好拆遷動員工作。
局將立足本身職責，主動與相關部門研究協(xié)商，共同解決舊城改造過程中遇到的問題，高標準完成舊城改造任務。
區(qū)政府滿意，讓人民群眾滿意。為改善我區(qū)城市環(huán)境，提高居民居住水平，創(chuàng)建和諧臨川，促進社會經(jīng)濟發(fā)展做出應有的貢獻。
謝謝大家！
《舊城改造拆遷動員大會建設局表態(tài)發(fā)言》來源于本網(wǎng)會員分享，歡迎閱讀舊城改造拆遷動員大會建設局表態(tài)發(fā)言。
舊城改造方案篇六
摘要:當今社會，現(xiàn)代城市化的建設速度飛快，舊城風貌改造是城市建設的重要任務之一，也是城市建設設計的主要組成部分，一些關于城市建設的文章從多角度為舊城風貌改造提供了可以借鑒的經(jīng)驗，這些文章闡述了舊城風貌改造的設計原則和實施方法。在本文中，筆者主要總結了下城市設計在舊城風貌改造中的運用原則，希望通過本文的研究，能為今后城市設計在舊城風貌改造中的合理運用提供參考。
關鍵詞:城市設計舊城風貌改造運用。
1城市設計含義。
城市設計利于深化城市規(guī)劃，利于打造環(huán)境宜人、功能適用的城市。關于城市設計的內容，是非常廣泛的，專家對于城市設計的理解和界定也不一樣，唯一的共同點就是，都提到了空間環(huán)境，空間環(huán)境是一個三維的含義，是城市中的實體、空間有機結合的產物，這二者組成的大環(huán)境有著顯性的特征，很容易被人們感知到。我們還要特別注意，城市的設計一定要和經(jīng)濟的建設發(fā)展相關聯(lián)，要利于經(jīng)濟的長遠發(fā)展，通過優(yōu)化城市的整體形象來加大招商力度、引發(fā)購物熱潮、吸引人才就業(yè)。城市設計的根本出發(fā)點是振興城市經(jīng)濟，同時，也有助于管控城市的發(fā)展，使城市的發(fā)展趨向和諧，保留城市的特色，提升城市的環(huán)境質量?，F(xiàn)在，城市設計關注的環(huán)境除了包含最基本的美化城市的含義之外，這幾年也逐漸深入到城市的其他層面諸如物質層面，雖然這一效果不能短時間地展現(xiàn)出來，但是這一出發(fā)點，將使得我們的思維得以拓展。
舊城改造方案篇七
1、搬遷過渡艱苦一時，僑住新居幸福一生。
2、拆除舊風貌，建設新城市。
3、拆舊家建新家，幸福千萬家。
4、城改惠萬家，宜居安天下。
5、城市改建人人參與，和諧家園家家受益。
6、城市改建人人參與，美化家園個個出力。
7、城市改造承載夢想，魅力家園獨領風騷。
8、城市改造共建共創(chuàng)共享，活力環(huán)境宜居宜業(yè)宜商。
9、城市改造惠你惠我，幸福城市利國利家。
10、城市改造惠千家一心改造安萬民。
11、城市改造惠澤千家，全境開拓安達萬戶。
12、城市建設從我做起，山水家園因您美麗。
13、城市經(jīng)濟騰飛要給力，舊城改建拆遷我支持。
14、城市需改造，惠民必安居。
15、打造美麗城市，幸福百姓自己。
16、大拆遷，大投入，大建設，大發(fā)展。
17、大力加快舊城改造工程，切實推進城市化進程。
18、大魄力大手筆大動作，新城市新家園新跨越。
19、多措并舉改造舊城鎮(zhèn)，萬眾一心建設新城市。
20、反對者由法律解決，關鍵是同意與猶豫的居民。
21、服務到位，百姓不受累；補償?shù)轿?，群眾不吃虧?BR> 22、改建承載發(fā)展夢，活力點亮一座城。
23、改片區(qū)，起大厝；舊換新，窮變富；大家贏，沒人輸。
24、改造讓生活更美好，城市讓百姓更幸福。
25、改造一座城市，構建一個未來。
26、觀念一變天地寬，城市改造開新篇。
27、規(guī)劃建設美麗家園，合理用地利國利民。
28、和諧拆遷利己利人，舊城改造強市強民。
29、惠及百姓，平安萬家。
30、集體沉默，意味著改善機會的再次流失。
31、加大政策宣傳力度，加快舊城改造進度。
32、加固改造一心一意，注重質量一點一滴。
33、加快舊城改造工作進程，萬眾一心建設美好家園。
34、家家通、路路通，你我出行都輕松。
35、建設新城提升城市高度，大力改造助推發(fā)展速度。
36、精心打造城市名片，全面提升城市品位。
37、精心打造舊城改造工程，大力提升安全交通環(huán)境。
39、舊城改造承載百姓夢想，升級硬件煥發(fā)城市活力。
40、舊城改造架起幸福道路，安居和諧引來八方客。
42、舊城改造齊參與，和諧城市共創(chuàng)建。
43、舊城改造手牽手，幸福城市心連心。
45、舊城改造系民心，百姓居住少困擾。
46、舊城改造一馬當先，美麗城市你我共建。
47、舊城一拆遷，天地換新顏。
48、舊厝換電梯，保證沒吃虧。
49、科學發(fā)展促社會和諧，舊城改造保一方平安。
50、夢想從生態(tài)城市起航，事業(yè)在和諧環(huán)境綻放。
51、年輕人多關注，助長輩爭取改善機會。
52、傾情城市改造，圓夢幸福家園。
53、全境開拓改造城市，主動對接融入國際。
54、全市動員，全民參與，努力開創(chuàng)城市建設新局面。
55、群策群力做好舊城改造，同心同德構建幸福城市。
56、人人參與城市建設，個個享受和諧生活。
57、人人關注舊城改造，心心凝聚民生工程。
58、手牽手進行舊城改造，心連心打造幸福家園。
59、手牽手開展城市改造，心連心建設美好家園。
60、樹立正確征收觀念，傳遞征收正能量，共圓新居夢。
61、聽一聽，看一看，走幾步，爭取環(huán)境改善的機會。
62、推進城市改造，美化人居環(huán)境，提升城市品味。
63、拓展生存空間，改善人居環(huán)境，提升城市形象。
64、穩(wěn)妥推進拆遷安置，確保舊城改造順利實施。
65、昔日進城去買房，今朝咱厝變新城。
66、新城市、新家園、新生活。
67、新城市邁出新步伐，大視野孕育大格局。
68、學習先進舊城改造經(jīng)驗，實施城市發(fā)展大跨越。
69、一個城市一個家，舊城改造靠大家。
70、一平米一萬是水中月，每方兩千多是真金白銀。
71、一縣一城惠民生，一心一意安天下。
72、一縣一城一體化，宜業(yè)宜商宜人居。
73、以誠建城，惠民安民。
74、有沒有改善機會，取決于居民自己。
75、征遷為民，建設利民。
76、只有今天齊心協(xié)力，才有明天城市魅力。
舊城改造方案篇八
市關于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施方案市關于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施方案為進一步提升我市城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)國務院、xx省政府關于加快推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的部署,參照《x下面是小編為大家整理的,供大家參考。
為進一步提升我市城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)國務院、xx省政府關于加快推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的部署,參照《xx市人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（xx政發(fā)[xx]24號）、《xx市人民政府關于進一步規(guī)范土地一級開發(fā)整理工作的通知》（xx政發(fā)[xx]16號）、《xx市人民政府關于貫徹實施xx市國有土地上房屋征收與補償條例有關問題的通知》（xx政發(fā)〔xx〕37號）等相關規(guī)定，結合我市實際，制定本實施方案。
一、指導思想。
深入貫徹黨的中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，全面落實國務院、xx省和xx市政府對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造的決策部署，以構建和諧社會、提高群眾的宜居幸福指數(shù)為出發(fā)點，以推進城市化進程為目標，高起點規(guī)劃、高標準建設，依法、有序、積極、穩(wěn)妥地推進舊城區(qū)社區(qū)改造工作，將舊城區(qū)打造成彰顯城市風格、體現(xiàn)地域特色的現(xiàn)代化新城市。
二、改造原則。
（一）政府主導、街道實施。
舊城區(qū)社區(qū)（村莊）改造采用＂政府主導、街道實施＂模式，由街道依法依規(guī)按程序確定國有企業(yè)或通過公開招標選定信譽度高、資金雄厚的知名民營企業(yè)參與。
（二）尊重意愿、惠及民生。
社區(qū)（村莊）改造應充分尊重群眾意愿，征得絕大多數(shù)群眾同意后實施；充分考慮群眾和村莊的切身利益；按照城市組團的理念做好安置區(qū)的規(guī)劃建設，統(tǒng)籌并優(yōu)先配套完善教育、醫(yī)療、社區(qū)服務中心等公建設施，切實改變群眾的居住環(huán)境，營造和諧幸福家園。
（三）片區(qū)規(guī)劃、分步改造。
結合市政路網(wǎng)規(guī)劃和城市功能定位等實際，對城市資源進行優(yōu)化配置，按照片區(qū)將現(xiàn)有村莊進行合理的規(guī)劃布局。優(yōu)先選擇影響城區(qū)道路互聯(lián)互通和基礎設施建設、影響城市形象和產業(yè)發(fā)展的社區(qū)（村莊）分步實施改造。
（四）打造景觀、提升形象。
圍繞墨水河、龍泉河兩岸預留充足空間，用于公共服務設施配套及休閑空間建設；提升煙青路、藍鰲路、鶴山路等重要道路兩側景觀及城區(qū)西部、南部等主要出入口形象，加快推動城市向現(xiàn)代化、品質化、特色化發(fā)展。
圍繞市委、市政府年度重點工作，根據(jù)我市國民經(jīng)濟計劃、城市總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃，結合實際制定社區(qū)改造年度計劃并積極穩(wěn)妥推進，確保舊城區(qū)社區(qū)改造工作扎實有序進行。
（六）尊重歷史、實事求是。
已按照《xx市人民政府關于加快推進城中村改造工作的意見》（xx政發(fā)[xx]55號）等文件的相關規(guī)定啟動實施尚未結束的改造項目，在依法依規(guī)的前提下，街道及企業(yè)可繼續(xù)執(zhí)行原規(guī)定的相關條款，也可在妥善解決遺留問題、不重復享受相關規(guī)定的前提下，由所在街道按程序提出申請，經(jīng)市舊城區(qū)和xx社區(qū)改造工作領導小組（以下簡稱領導小組）批準后按本實施方案執(zhí)行。
三、改造范圍。
舊城區(qū)范圍之外具備改造條件的社區(qū)（村莊），經(jīng)市舊城區(qū)改造領導小組辦公室（以下簡稱領導小組辦公室）批準后，可參照本實施方案執(zhí)行。
四、補償方式。
住宅房屋、商業(yè)及服務類房屋采用房屋補償、貨幣補償兩種方式；工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，采用貨幣補償方式。
五、補償辦法。
（一）房屋性質認定。
1.住宅房屋。房地權屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關證件且相關證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關機構進行調查認定，確定補償意見。
（二）應補償面積。
舊城改造方案篇九
一個城市的文化內涵和發(fā)展水平是可以從城市的老城區(qū)中進行判斷的。隨著城市發(fā)展和人口增加，老城區(qū)難免成為用地不足、擁堵不堪和環(huán)境污染的“老大難”問題，舊城改造成為了城市發(fā)展的必經(jīng)之路。因此，本人在近期參觀了某城市的舊城改造項目，并深受啟迪和感動，下面進行一些總結和體會。
第二段：建筑風貌的保留和提升。
在舊城改造過程中，保留歷史文化遺產和特色建筑是至關重要的。通過對國內外的經(jīng)驗學習和借鑒，一些城市開展了老城區(qū)保護建設并進行了多方面的嘗試，比如“修舊如舊”，使得舊城區(qū)煥發(fā)了年輕的活力。文化保護與城市功能需求的合理性結合，產生了契合當代和未來城市發(fā)展需求的建筑氛圍，極大的豐富了城市文化內涵。在參觀的路上，也能看到漂亮的石頭城墻遺存，優(yōu)美的柵欄裝飾及城墻頂?shù)幕ōh(huán)等細節(jié)設計，真正把城市情致體現(xiàn)得淋漓盡致。
第三段：交通環(huán)境的改善。
老城區(qū)都因為在過去建設環(huán)節(jié)中注重地多，交通年久失修，交通堵塞嚴重。多位城市規(guī)劃師都提到方案中關于交通現(xiàn)狀的改良計劃。比如加寬城市道路與建設交通環(huán)路通道，重新規(guī)劃了公共交通線路，使得跨城的一線交通更好的聯(lián)通起來。同時，也加強了對交通出行場所的裝飾，更讓地區(qū)整體顯現(xiàn)出時代感和時尚氛圍。
第四段：生態(tài)環(huán)境的改善。
生態(tài)環(huán)境的好壞是衡量城市發(fā)展的重要因素，某城市在舊城改造中也進行了大量有關環(huán)保、生態(tài)、美觀方面的的探索和實踐。城市推進了全民垃圾分類，清理了填海造地等造成污染的項目，修建了新的綠化帶以及城市公園，使城市環(huán)境更加宜居和舒適。生態(tài)可持續(xù)性的理念被融入了整個城市的規(guī)劃中，并得到了民眾的認可和支持。
第五段：建設管理的推行。
管理制度和規(guī)范是城市規(guī)劃中不可忽視的內容。建立一套合理的管理規(guī)范機制，讓市民用得放心，建筑開發(fā)商用得開心。不僅如此，還加強了對規(guī)范監(jiān)督，通過摸底調查、督察檢查、民情代表議案、社區(qū)監(jiān)督等多種方式來推進公共服務全民化，逐步提高民眾的權利意識。同時，舉行各類宣傳活動幫助公眾了解與參與城市規(guī)劃過程中的諸多細則。
總結。
某城市舊城改造的實踐充分展示了一個城市發(fā)展新生態(tài)的成果，以及老城區(qū)實現(xiàn)生態(tài)、藝術、歷史、文化四位一體的轉型之路。建筑藝術、交通環(huán)境、生態(tài)環(huán)境與管理制度四方面的推進和改進，都讓人們看到了城市發(fā)展的新的方向和思路。我們要學習先進的思維方式和改善方法，真正做到規(guī)劃先行，科學管理，方能讓我們的城市更加美好。
舊城改造方案篇十
根據(jù)區(qū)委安排，我到金清鎮(zhèn)西街居蹲點調研。期間，通過上門走訪、召開民主懇談會、與居民黨員、干部、群眾進行面對面的溝通交流，了解到反映最強烈的問題是要求盡快對老街區(qū)塊進行改造。為此，我以西街居作為舊城改造的切入點，邀同臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院、區(qū)規(guī)劃處等有關部門的專家和技術人員進行深入調研、走居入戶、實地踏看，廣泛聽取各方意見?，F(xiàn)將調研情況報告如下：
金清鎮(zhèn)是一個具有400多年歷史的文明古鎮(zhèn)，位于臺州市東部，瀕臨東海，南與溫嶺市接壤，距離臺州市區(qū)20公里，距臺州民航機場20公里。據(jù)清光緒三年《黃巖縣志》載：“宋，朱子（朱熹）治水利鑄海涂鐵盤以鎮(zhèn)?？?，金為水母，混潮見金則清”。故稱金清。全鎮(zhèn)陸域面積80平方公里，島嶼15個，總人口10.07萬人,下轄65個行政村、7個居，建成區(qū)面積5平方公里，城區(qū)人口3.05萬人。95年以來，先后被評為全國重點鎮(zhèn)、全國村鎮(zhèn)建設先進鎮(zhèn)、全國造林綠化百佳鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國家計委小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)，省東海文化明珠、小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、文明衛(wèi)生鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)建設現(xiàn)代示范鎮(zhèn)和綠色小城鎮(zhèn)，是省級中心鎮(zhèn)和臺州市中心鎮(zhèn)。
改革開放20多年來，金清鎮(zhèn)經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城鎮(zhèn)建設成就顯著，城建框架已具雛形。但是，新城中的老城區(qū)舊貌依然，這與群眾日益增長的生活需求很不相適應。因此，如何推進金清鎮(zhèn)的舊城改造工作是一項值得認真研究和解決的緊迫課題。
金清鎮(zhèn)舊城改造主要包含兩大塊，一是以7個居委會為主的老街區(qū)塊（東老街、東新街、中老街、西新街、南街、后街、塘里街、半邊街、和平街、民主街），二是散落在城鎮(zhèn)周邊，目前已經(jīng)成為城鎮(zhèn)一部分的城中村。舊城改造涉及的房屋大多單間獨戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設計標準低，建筑密度大，舊城道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務、綠化等各類配套設施不完善，居住條件較差；部分城中村村民的群體意識還較強，生活方式接近農村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，城市發(fā)展與人們的要求還有一定差距。
以西街居為例，西街居位于金清鎮(zhèn)老街區(qū)塊中心位置，北臨后街河，西至民主街，東至東老街，南面則以南街為界，總用地面積3.77公頃（56.55畝），在冊人口有1148人。西街居是金清發(fā)源之地，至今依然不失繁華的老街，是昔日金清商業(yè)繁榮景象的見證，在老街的店鋪里，有極少看到的在皖南和浙西古鎮(zhèn)的老街上常見的旅游商品及“古董”，店鋪里陳設和經(jīng)營的都是與現(xiàn)代生產生活切切相關的日用品和生產工具、機械零件，反映的是金清人今天的現(xiàn)實生活。這種人文與商業(yè)的充分結合、融為一體，形象地向人們展示了金清人“重商求實”的人文精神與歷史傳統(tǒng)，強烈地反映了金清的地方文化特色。但與老街文化依舊繁榮相比，老街自身發(fā)展已然步入了“老化時期”，并出現(xiàn)了嚴重生存的危機。主要表現(xiàn)為：
1、建筑質量老化。西街居轄區(qū)內共有房屋618間，其中木結構的老屋576間，占93.2％。老木屋建筑普遍存在傾斜開裂，柱椽木質霉爛、墻體風化等問題，根據(jù)路橋區(qū)建設規(guī)劃分局農房質量普查的結果，西街居共454戶的住房質量情況是：13戶為較好，61戶為一般，260戶為較差，126戶為差。質量較差和差的住房合計占總戶數(shù)比例為85％，是臺風季節(jié)的高危地區(qū)和高危人群。
2、火災等安全隱患嚴重。供電線路多年失修，存在線徑偏小、用電超負、電線老化、亂拉亂接和電器配件不規(guī)范的狀況。雜物占道堆放，隱患嚴重，燃氣灶具等緊靠板壁等易燃物品，以及消防設施滯后，消防車道難以貫通，造成火災傷人事例時有發(fā)生。據(jù)消防隊以來出警記錄顯示，3年來共發(fā)生消防火災事故7起，造成1人死亡。
3、配套設施滯后。主要表現(xiàn)為西街居內部道路狹窄，中老街、半邊街、塘里街，和平街等凈寬都在5米以下，局部寬度不到3米，造成道路交通不通暢。社區(qū)內也缺乏垃圾收集點，部分居民甚至把垃圾就近倒在河道里，間接造成河道污染、水質惡化。社區(qū)的娛樂設施缺乏，群眾生活質量不高。
4、不穩(wěn)定因素逐年上升。主要表現(xiàn)為外來人口增多，治安管理難。外來人口居住逐年大幅上升，據(jù)不完全統(tǒng)計，轄區(qū)內45間公房全部出租，私房出租73間，占私房總數(shù)的12.7%，而相應的管理人員卻沒有增加，治安案件逐年上升。群眾內部矛盾增多，突出表現(xiàn)為：鄰里為維修難的老屋（因傾斜、倒塌、滲漏、開裂等）糾紛不斷，而居民自發(fā)的無序搭建造成鄰里利益沖突關系緊張。西街居在籍住戶均為居民戶口，無法像農民一樣得到異地新建宅基地指標。因此，隨著人口增加，原有住宅無法容納時，少數(shù)居民便在原地拆翻建。第二種情況是火災后的原地重建。因房屋重建影響鄰里的住房導致關系緊張。
舊城改造已經(jīng)成為困擾金清建設現(xiàn)代濱海小城市的一個難題。通過舊城改造，對加快城市化進程、發(fā)展小城鎮(zhèn)有積極推動作用，主要是提高土地利用率，解決建設用地緊張的矛盾，改善城市環(huán)境，提高城市品位，符合金清發(fā)展的實際和發(fā)展的方向。
(一)金清鎮(zhèn)舊城改造面臨天時、地利、人和的優(yōu)勢。
1、建設社會主義新農村和加快城市化建設步代成為當前各級政府的重要工作。隨著臺州市濱海工業(yè)新城建設和路橋區(qū)東部開發(fā)的啟動，金清舊城的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟價值進一步凸現(xiàn)，舊城改造當前面臨著良好的機遇。
2、古街新韻、古鎮(zhèn)新城，舊城改造存在較高的商業(yè)和文化價值。金清老街歷史悠久，現(xiàn)存的街道格局是十九世紀未到二十世紀初形成的，主要街道呈“回”字型布局，它記述著金清城鎮(zhèn)工商業(yè)的興衰。建設“臺州現(xiàn)代濱海小城市”，要特別重視地方文化特色與歷史傳統(tǒng)的發(fā)掘，要充分尊重歷史，尊重環(huán)境。在城市現(xiàn)代化建設過程中，要特別強調：“越是傳統(tǒng)的，就越是現(xiàn)代的；越是地方的，就越是世界的”。建設“臺州現(xiàn)代濱海小城市”并不是要建設一個“小臺州”、“小路橋”，而是要建設一個既富有歷史傳統(tǒng)特色，又富有現(xiàn)代時代氣息的大金清，通過舊城改造賦古街以新韻，變古鎮(zhèn)為新城，不斷提升金清的城市文化品位，老街將成為金清旅游的亮點和經(jīng)濟新的增長點。
3、當?shù)厝罕娚钶^為富裕，建房愿望迫切，為舊城改造提供了內在動力。同時，路橋“十里長街”的改造，積累了寶貴的工作經(jīng)驗，為金清推進舊城改造工作提供的借鑒經(jīng)驗。
（二）舊城改造存在的困難和問題。
1、群眾的`小農思想與建設高品位城市要求存在矛盾。據(jù)調查，大部分群眾在舊城改造中，要求分宅基地進行原拆原建或自主建房。而舊城作為金清鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的核心區(qū)，按照古街文化和新城建設規(guī)劃必須高起點，建設必須高品位。而部分群眾受傳統(tǒng)生活習性影響，對住房注重數(shù)量而不注重質量，自主建房檔次較低，與城市化建設不相協(xié)調。
2、權屬和建筑類型復雜，對舊城改造拆遷安置政策出臺加大了難度。如舊城房屋歷史久遠，部分房屋產權不清晰，會造成由于一戶而直接影響整體的改造進程。另外，在統(tǒng)一規(guī)劃整體改造中，涉及到的個體和整體利益政策標準如何鑒定也將是個難題。
3、資金瓶頸。實施舊城改造，需要大量的資金，單一由政府投入鎮(zhèn)財政負擔不起。鎮(zhèn)政府作為舊城改造實施主體，出臺規(guī)劃，在符合規(guī)劃要求的范圍內，由群眾自籌資金組織進行改造。
中共中央、國務院下發(fā)的《關于促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》，中共浙江省委下發(fā)的《關于進一步促進農業(yè)增效農民增收的若干政策意見》和浙江省人民政府下發(fā)的《關于加快推進浙江城市化若干政策的通知》中對舊城改造工作都提出了明確的要求。通過這次蹲點調研，結合金清鎮(zhèn)舊城現(xiàn)狀，建議金清鎮(zhèn)的舊城改造的總體思路為“科學規(guī)劃、政府引導、群眾自愿、分步實施”。
（一）以科學發(fā)展觀為指導，高標準做好規(guī)劃工作。規(guī)劃是龍頭，必須做好規(guī)劃工作。金清舊城改造不同于一般的舊城改造，它既有修舊如舊的老街古鎮(zhèn)改造，又有接軌濱海小城市的現(xiàn)代新城改造。規(guī)劃必須高起點，高標準。按照金清鎮(zhèn)總體規(guī)劃，做好各改造區(qū)塊修建性詳細規(guī)劃。規(guī)劃要做好延續(xù)性，要面向現(xiàn)狀，做到可操作性，出臺規(guī)劃前做好調查摸底工作，有必要搞清楚，根據(jù)個人經(jīng)濟狀況和城市品味提升的要求，改造安置要安排多少各種類型的房屋。特別是要科學安排加強老街改造，一是要加強老街建筑風貌與特色的保護與改造，對部份影響整體風貌的建筑要進行清理，該拆除的拆除，該整修的整修；二是對街道整體格局進行保護，可以視情況恢復部分道路原來的石板路面，繼續(xù)加大河道整治的力度，特別要注意選擇適當?shù)牡囟危?guī)劃建設與老街風格相協(xié)調的入口廣場，設置入口標志，嚴格控制各類車輛進入老街；三是要加強對歷史街區(qū)風貌協(xié)調區(qū)的建設控制，通過編制古街保護規(guī)劃，劃定保護范圍，制定保護辦法，加強控制與管理。
（二）加強宣傳教育，提高思想認識。舊城改造雖是一件惠及千家萬戶的好事，但由于該項工作涉及全體居民的切身利益，工作難度肯定很大。因此要通過宣傳教育，統(tǒng)一干部群眾思想，使舊城改造工作變成群眾的自覺行動，變“要我改”為“我要改”。通過宣傳教育，使群眾認識到，金清的舊城改造，不是簡單的拆舊建新，而是拆舊居建新城，引導群眾從追求住房數(shù)量到居住環(huán)境質量的轉變。建議組織村居干部、黨員、居（村）民代表到外地舊城改造示范點取經(jīng)，尋找舊城改造的感受和動力。
(三)堅持群眾利益第一位，做細調查研究工作，出臺好政策。對于舊城改造，我們既要信心百倍工作，因為有群眾的大力支持，政府又有可借鑒的大量成功經(jīng)驗。但舊城改造是群眾的一次利益大調整，利益大調整勢必是矛盾大沖突時期，我們必須對此有清醒的認識，避免“情況不忘初心大”。金清鎮(zhèn)要成立舊城改造指揮部，派專人負責這項工作，組織有關人員進行全面摸底調查，為規(guī)劃設計及今后改造實施奠定基礎，做細調查研究文章。
（四）結合實際，選擇合適的改造方式。城鎮(zhèn)舊城改造，大體上有兩種方式，一是整體改造（大拆大建式），二是漸進式的有機更新。大拆大建雖然有利于一次性徹底解決基礎設施和安全隱患的問題，卻往往導致文脈中斷、鄰里關系割裂。
舊城改造方案篇十一
甲方：_________（以下簡稱甲方）。
乙方：_________（以下簡稱乙方）。
為加快_________舊城改造建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商達成如下投資協(xié)議：
（一）項目名稱：_________市_________舊城改造土地整理項目（以下簡稱本協(xié)議項目）。
（二）項目內容：甲、乙雙方合作進行本協(xié)議項目范圍內舊城改造土地實施成片整理、征地補償、拆遷安置等。
（三）項目區(qū)域和范圍：市舊城區(qū)范圍內，_________（詳見附圖），面積約畝土地。該區(qū)域范圍的最終面積及四至范圍以經(jīng)甲方批準的控制性詳細規(guī)劃和地塊紅線圖為準。
（四）規(guī)劃土地用途：通過對本項目的土地整理，本項目區(qū)域內土地的`規(guī)劃用途為住宅用地。
（一）甲方為本協(xié)議項目的實施者和責任人，可根據(jù)具體項目的性質和內容授權相關單位負責本協(xié)議項目的具體實施工作。
（二）乙方為本協(xié)議項目的一級土地整理投資方，負責本協(xié)議項目內容的全部投融資，保證項目資金需求，并接受法律、法規(guī)及相關政策的約束。
本協(xié)議項目下的“一級土地整理”指：按照_________市的經(jīng)濟社會發(fā)展需要及市城市總體規(guī)劃及控制性規(guī)劃的要求，對本協(xié)議約定區(qū)域范圍進行的土地初級開發(fā)行為。具體包括：對區(qū)域范圍內舊城改造土地實施成片整理、拆遷補償安置、土地平整等。
（一）甲方權利義務。
1、甲方應發(fā)揮政府及各部門的職能，加強協(xié)調，通力合作，使本協(xié)議項目能又好又快的順利進行。
2、甲方負責審核本協(xié)議項目的一級土地整理成本。
3、甲方組織實施一級土地整理形成的建設用地納入年度供地計劃。
4、甲方應按本協(xié)議約定及時足額的支付乙方的投資及回報。
5、甲方應在本協(xié)議簽訂后，以文件形式明確凍結本區(qū)域與本協(xié)議規(guī)定不符的其他各項目的規(guī)劃、建設、土地、房產等一切行政審批手續(xù)。
6、甲方負責乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內拆遷完畢。
（二）乙方權利義務。
1、乙方負責按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項目所需要的資金。
2、乙方有權按本協(xié)議約定回收投資及回報。
3、乙方如在_________市注冊成立項目公司具體實施本協(xié)議項目的相關工作，則乙方應于其成立的項目公司一并承擔本協(xié)議項目的投資義務。
4、乙方及乙方組建的項目公司可依法取得國有土地使用權并參與二級開發(fā)。
5、乙方承擔本協(xié)議投資范圍內所有項目的具體實施和操作，并承諾按照國家及當?shù)卣囊?guī)定，依法實施。
（一）出讓土地的成本構成包括以下幾方面內容：
1、土地征收費用；
2、拆遷安置補償費用；
3、其他雙方認可的可計入土地成本的費用；
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
舊城改造方案篇十二
近年來，隨著城市化進程的加速，我國各地紛紛開始進行舊城改造，以提升城市形象和市民生活質量。浙江作為我國富饒的沿海省份，也積極進行舊城改造。在參與浙江舊城改造工作的過程中，我深深體會到了這一過程的重要性和挑戰(zhàn)性。以下是我對浙江舊城改造的心得體會。
首先，浙江舊城改造的目的是為了提升城市形象。隨著城市發(fā)展的腳步，許多舊城區(qū)的建筑物已經(jīng)逐漸老化破舊，城市面貌也變得混亂不堪。這不僅影響了市民的生活質量，也給游客留下了不良印象。因此，舊城改造就顯得尤為重要。通過對老舊建筑的翻新和拆除重建，以及對城市規(guī)劃的優(yōu)化，可以讓城市煥發(fā)新的生機與活力。在我的工作中，我參與了浙江某市的舊城改造項目，在熟悉了該市的歷史和文化背景后，我著重關注了建筑風格和色彩的搭配，力圖讓改造后的舊城更好地展示出本土特色和魅力。
其次，浙江舊城改造的過程充滿挑戰(zhàn)。舊城改造不僅需要注意保護歷史文化遺產，還要兼顧當?shù)鼐用竦睦婧蜕?。在改造過程中，我們需經(jīng)常與各方溝通協(xié)商，聽取居民的意見和建議，并在最大程度上減少對他們生活的干擾。同時，還需考慮到交通和環(huán)境等方面的問題，確保改造后的城市能夠滿足市民的日常需求。這不僅需要我們具備專業(yè)的技術和知識，還需要我們具備良好的溝通能力和應變能力。在項目中，我積極與當?shù)卣?、設計師和施工隊保持聯(lián)系，在瑣碎的工作中保持耐心和專注。
再次，浙江舊城改造的成果是可持續(xù)發(fā)展的。舊城改造應該是一個長期的過程，不僅僅是改造一棟建筑或者一個地區(qū)，更重要的是改造城市的發(fā)展模式和觀念。在改造過程中，我們將可持續(xù)發(fā)展的理念融入到城市規(guī)劃和建設中。建筑物的能源利用、水資源的管理，以及交通運輸?shù)膬?yōu)化都需要考慮到環(huán)境的可持續(xù)性。在我的工作中，我倡導使用可再生材料和節(jié)能設施，以減少對自然資源的消耗，同時開展環(huán)保宣傳活動，提高市民對可持續(xù)發(fā)展的認識和參與度。
最后，浙江舊城改造讓我對城市的發(fā)展產生了新的觀點。通過參與舊城改造項目，我對城市的發(fā)展?jié)摿τ辛烁由羁痰恼J識。舊城改造不僅可以提升城市形象，也可以吸引更多的投資和人才。同時，改造后的城市也會成為市民和游客的理想之地，增加城市的文化氛圍和人文魅力。通過改造舊城，可以讓城市煥發(fā)新的活力和創(chuàng)造力，成為各方關注和矚目的焦點。在我的工作中，我有幸見證了一座舊城改造后的煥然一新，帶來的繁榮和希望讓我對城市的發(fā)展充滿信心。
綜上所述，浙江舊城改造是一項重要而挑戰(zhàn)性的任務，但同時也是一項有意義和可持續(xù)的工作。通過加強對城市的規(guī)劃和建設，可以讓城市變得更加美麗和宜居，為市民提供更好的生活環(huán)境。我相信，在各方的共同努力下，浙江的舊城改造將取得更大的成就，為城市和人民帶來更多的福祉。
舊城改造方案篇十三
舊城改造是中國城市建設中的一項重要任務，伴隨著城市化進程的不斷加速，越來越多的城市開始著手改造舊城區(qū)。作為一名城市規(guī)劃師，參觀舊城改造項目成為我不可錯過的經(jīng)歷。在這次參觀中，我收獲頗豐，得到了許多啟發(fā)和感悟。以下是我對于參觀舊城改造的心得體會。
第一段：感受舊城區(qū)的歷史和文化遺產。
在參觀舊城改造項目時，首先讓我深刻感受到的是這些舊城區(qū)的歷史和文化遺產。在古色古香的街道和街邊的老房子里，我仿佛能感受到一種歲月沉淀的歷史感，在這樣的環(huán)境下，我深切地體會到了舊城區(qū)變革的必要性和意義。
第二段：認識舊城區(qū)出現(xiàn)的一些問題。
在參觀舊城改造項目的同時，我也發(fā)現(xiàn)了舊城區(qū)存在的一些問題。例如，城市老舊建筑的老化和危險以及城市交通、垃圾處理等基礎設施的不足。這些問題不僅對市民的生活造成了很大的困擾，而且是城市發(fā)展的瓶頸，如何應對這些問題便成為舊城改造的重要任務。
第三段：了解舊城改造的策略和方法。
在參觀舊城改造項目的過程中，我也了解到了一些舊城改造的策略和方法。例如，保護歷史建筑和文化遺產的重要性，給予舊城區(qū)更多的綠化和公園設施，建設面向未來的交通和垃圾處理設施等。這一系列策略和方法的引入，為舊城改造提供了參考和遵循。
第四段：體會舊城改造帶來的變革。
在參觀舊城改造項目的時候，我也發(fā)現(xiàn)了舊城改造帶來的一系列變革。這些變革不僅改善了城市環(huán)境和市民生活，而且在一定程度上對舊城區(qū)的歷史和文化遺產進行了保護和傳承。盡管舊城改造還需要不斷努力，但我們可以明確地感受到舊城改造正在有效推進。
第五段：展望未來，促進城市更好的發(fā)展。
舊城改造是促進城市更好發(fā)展的重要手段之一，它不僅可以保護歷史和文化遺產，還可以改善城市環(huán)境、促進城市經(jīng)濟發(fā)展。因此，舊城改造也應成為在城市規(guī)劃和發(fā)展過程中必不可少的環(huán)節(jié)。我們期待未來，在更好的社會環(huán)境下，舊城改造能夠進一步得到普及和推廣，成為城市建設的重要領域。
總之，通過參觀舊城改造項目，我對舊城區(qū)的歷史、文化遺產以及城市化進程中出現(xiàn)的一系列問題有了更深入的認識。同時，我也體會到舊城改造策略的重要性，以及這樣的改造對于城市發(fā)展的帶來的價值和變革。相信在未來，舊城改造會得到越來越多的關注和重視，為我們城市的美好明天助力。
舊城改造方案篇十四
乙方：
甲方在推進????????舊城改造項目建設（以下簡稱本項目）中，按照《中共某某市委、某某市人民政府
關于
加快推進“三舊”改造工作的意見》，對意向合作方的資信情況、投資能力以及對項目地塊的解讀策劃能力進行全面審核、遴選后，本著政府主導、社會參與、市場運作、規(guī)范有序的總體思路，與乙方就本項目土地開發(fā)整理工作中的投融資合作關系達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿投資用于本項目的房屋征收、土地儲備等土地一級開發(fā)整理工作，并積極配合甲方以及征收部門和征收實施單位開展土地開發(fā)整理工作。甲方依據(jù)相關法規(guī)政策，采取招標、拍賣、掛牌方式供應土地，并鼓勵和支持乙方依法取得本項目的土地開發(fā)權。甲乙雙方共同爭取符合城市規(guī)劃要求和本項目操作實際的容積率等規(guī)劃指標。
二、甲方督促征收部門和征收具體實施單位共同負責并加快推進本項目的房屋征收、補償安置及還建房分配等工作。乙方負責籌措資金進行投資，本項目的融資資金主要為土地開發(fā)整理各項成本費用，其中房屋征收補償費用和土地收購費用以評估結論為依據(jù)，以實際發(fā)生并經(jīng)審計為準。該項目地塊被征收人的安置房建設在乙方依法取得開發(fā)權后由乙方負責實施。
三、甲方督促征收部門在對乙方的資信條件和履約能力進一步審查后，指定區(qū)土地整理儲備中心與乙方簽訂《?????舊城改造項目土地開發(fā)整理合作協(xié)議書》（以下簡稱《合作協(xié)議》）。在《合作協(xié)議》中明確約定區(qū)土地整理儲備中心與乙方以投融資方式合作整理開發(fā)項目土地的各項具體事宜，同時應明確約定乙方的退出機制及雙方違約責任。
四、甲方按照市委市政府文件精神，鼓勵和支持乙方通過招拍掛方式依法取得本項目的開發(fā)權。如乙方未取得本項目開發(fā)權，由區(qū)征收部門依照《合作協(xié)議》的約定將乙方支付的投資款項、投資回報和相關費用返還乙方。
五、乙方不得干預涉及項目的房屋征收、土地收購、土地出讓等應由甲方主導完成的工作，但應按照甲方要求做好配合協(xié)調工作。乙方在取得本項目開發(fā)權后，不得非法轉讓土地以及改變規(guī)劃性質建設項目。否則，甲方有權協(xié)調國土規(guī)劃部門對乙方申報方案不予審批。
六、甲方同意在乙方依法取得本項目土地開發(fā)權后，就本項目規(guī)劃報審工作協(xié)助乙方與政府相關部門溝通協(xié)調。甲方依照國家法律法規(guī)和財稅管理體制的有關規(guī)定協(xié)助乙方爭取本項目開發(fā)所產生的相關稅費優(yōu)惠政策。乙方應在某某區(qū)成立項目公司，并依法納稅。
七、甲乙雙方必須嚴格按照國家和武漢市關于土地整理、“三舊”改造、地產開發(fā)等法律法規(guī)及政策執(zhí)行。
八、未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
十、本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方：???區(qū)人民政府????????????乙方：
甲方代表：??????????????????????乙方代表：
日期：???年??月??日??????????日期：??年??月??日
舊城改造項目合作協(xié)議書
甲方：深圳市
乙方：深圳市 合作公司有限公司
甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶
土地的舊城改造項目〈即城市更新)
與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。
第一條合作項目 ，
本協(xié)議書所指的合作項目位于
作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。
； -、 ，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，
4、
甲方已取得附件2地塊的非農建設用地指標〔
作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內有
地屬于上述非農建設用地范圍，其余 \非農 平方米土 建設用地批復文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合 平方米土地甲方同意利用 上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調整非農建設用地手續(xù)由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。
根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。
第二條合作方式
1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地范圍內所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業(yè)（以下稱"第三方物業(yè)"、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。
2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)，同
時乙方負責開發(fā)全程的施工管理。如工程質量或施工
安全
等問題，均由乙方承擔。
3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分 配。
4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及稅款等相關費用。
第三條容積率約定
算甲方分配所得的建筑面積。
第四條分配比例約定 ，乙方也必須按 計
1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：
〔0如政府批準的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。
(！)如政府批準的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這
部分的建筑面積按甲方占
大于
2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。
3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。
4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔。
第五條拆遷及補償
1、如合作項目用地范圍內涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè)) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。
交給乙方開發(fā)。第六條雙方
責任
一、 甲方責任
1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。
2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責。
3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。
二、 乙方責任
1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關的 費用。
2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。
3、乙方應根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。
4、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。
5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。
6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。
7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權利義務轉讓 給第三方。
第七條保證金
乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣 萬元自動轉為本協(xié)議的
保證金。
退回保證金人民幣
第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內，甲方 萬元給乙方。
1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。
2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。
3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫v 元）， 同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的
其他
責任。
4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。
第九條其它事項
1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。
方
占 0/(0。 分配，即甲方占 7。、乙
售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。
4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^
行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自
5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應順延。
6、本協(xié)議未盡事項，雙方應友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。
7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。
8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。
9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)，均具有同等法律效力。
甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代
理人簽字：
乙方：深圳市
法定代表人簽
字： 授權代理人
簽字： 有限公司
簽約時間： 年
附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖
附件2：非農建設用地批復文件： 號文件 月曰
舊城改造方案篇十五
隨著城市化的加速，許多老城區(qū)都出現(xiàn)了老舊、混亂、擁擠的局面。為了改善這種狀況，許多城市開始進行舊城改造。近日，我有幸參觀了某城市的舊城改造項目，并在此分享我的體會和心得。
第二段：對比舊城和改造后的城市。
在參觀過程中，我深刻感受到舊城和改造后的城市的明顯差異。原本擁擠、胡亂建造的街區(qū)，改造后變得通風、寬敞，美化了環(huán)境、增加了綠化。不僅如此，運用科技手段進行互聯(lián)互通，提高了城市交通效率，完善了市民生活質量。
第三段：改造帶來的各種積極因素。
除了城市面貌的改善，禮堂、商店、畫廊等文化場所的修建以及公共服務設施的完善，使城市的人文素質有所提升。而且，改造帶來了大量的工程建設，促進了城市經(jīng)濟的發(fā)展。這些積極因素為城市奠定了更加堅實的基礎。
然而，在改造過程中，面臨諸多難題。首先，老城區(qū)拆遷涉及群眾利益，必須事無巨細地考慮和處理。其次，改造需要大量資金和技術支持，若缺乏合理規(guī)劃，項目很可能失去可持續(xù)發(fā)展的機會。最后、老城區(qū)的歷史、文化乃至城市記憶都是難以割舍的，如何平衡經(jīng)濟建設和文化傳承也是一大難題。
第五段：總結舊城改造的重要性和未來。
舊城改造是當代城市建設的必由之路。隨著城市化進程的加速，舊城區(qū)的重建將更加形勢嚴峻，但也同樣存在機遇。政府、企業(yè)、社會團體、居民應共同努力，讓舊城區(qū)獲得宜居、宜業(yè)、宜游、宜教的環(huán)境，讓傳統(tǒng)和現(xiàn)代相互融合、互補共贏。雖然可能會面臨一些困難，但舊城改造是刻不容緩的任務，我們有責任也有能力將我們的城市改造得更加美好，讓它更好地為人民服務，為我們的未來鋪設堅實的道路。
舊城改造方案篇十六
十八大報告中提到以保障和改善民生為重點，讓老百姓生活的更幸福。為了提升城市品質、改善居民生活條件，**鎮(zhèn)把舊城改造提升工程作為城市建設的重點工程全力推進。為市民提供舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境，讓大家切實感受到社會發(fā)展帶來的幸福感。十八大的勝利召開，讓我們在舊城改造工作中更有信心，更有干勁，結合黨的群眾路線學習實踐活動的開展，我們更要從細微處入手，實施精細化管理，進一步提升城市功能，讓市民生活得更舒心。
在宏觀政策上，科學發(fā)展觀、五個統(tǒng)籌的提出都表明我國的發(fā)展目標已逐步從先前的經(jīng)濟效率至上，轉向和諧、平衡式發(fā)展，從以經(jīng)濟建設為中心向更全面、更廣泛、更綜合的經(jīng)濟社會全面進步轉變。反映到人民群眾最直接、最關心的問題上，就是要讓老百姓從這些細微處能夠真真切切感受到黨和政府的良苦用心，讓幸福指數(shù)明顯飆升。
隨著城市化和工業(yè)化進程快速推進，舊城改造政策是解決城鎮(zhèn)建設用地剛性供給造成的供需矛盾的有力手段，同時也為城市人口集聚、資金籌措、改變農城生產生活方式、改善農城人居環(huán)境提供了契機。
**鎮(zhèn)城市化已進入發(fā)展期，城市化發(fā)展模式亟需提升轉型；而另一方面城鄉(xiāng)差距進一步擴大，城鄉(xiāng)一體化進程緩慢，農城居民生活居住條件沒得到明顯改善，無法享受城市化帶來的城市文明成果。這就迫切要求建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農城的新機制。
不管是宏觀政策的調整，或是新一輪規(guī)劃的實施，還是城鄉(xiāng)一體化的要求，都需要借助一系列的政策制度安排來貫徹和落實。舊城改造政策的推行，可以達到較好的政策預期。一是可打破城鄉(xiāng)一體化進程中的土地瓶頸，拓展建設用地空間，有了用地指標也同步解決了城市建設資金不足問題。二是改善農城居民生活環(huán)境，能使配套公共服務帶來的便捷惠及更多的農民。三是引導農城人口向中心城區(qū)集聚，實現(xiàn)建設縣域中心城鎮(zhèn)發(fā)展目標。四是提供就業(yè)機會，增加農民收入。
二、存在的突出問題。
（一）土地利用粗放，視覺環(huán)境較差。我鎮(zhèn)舊城缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規(guī)劃不協(xié)調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發(fā)現(xiàn)，我鎮(zhèn)舊城名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我鎮(zhèn)舊城人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位置、經(jīng)濟條件差異，導致有的村民向村干部發(fā)難，嚴重影響拆遷補償安置協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據(jù)調查，我鎮(zhèn)舊城改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，成為目前制約我鎮(zhèn)舊城改造整體推進的突出問題。
三、主要原因分析。
（一）城鄉(xiāng)二元結構體制束縛了舊城改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟組織，實行農村集體所有制和農村經(jīng)營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財政制度和舊城管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
（二）局部眼前利益阻礙了舊城改造。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，舊城大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的舊城，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的'村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批食租群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟利益在維持舊城農民生活的同時，也制約了舊城整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了舊城改造。一是思想觀念保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適**市現(xiàn)代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到舊城改造是現(xiàn)代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊城改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經(jīng)濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經(jīng)濟損失得不到補償，對舊城改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對。
四、對策與建議。
（一）在強化宣傳、搞好發(fā)動中加快推進舊城改造。宣傳發(fā)動工作是舊城改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環(huán)境、提升生活品質的思想理念，激發(fā)建設現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使舊城改造宣傳發(fā)動工作縱向到底、橫向到邊，實現(xiàn)公開、公正、透明，扎實有力推進舊城改造。
（二）在科學規(guī)劃、統(tǒng)籌推進中加快推進舊城改造。堅持舊城改造與提升環(huán)境、開發(fā)產業(yè)相結合，住宅地產與產業(yè)地產開發(fā)相結合，確保改造規(guī)劃高起點、高質量、高水平。一是做好舊城整體改造開發(fā)規(guī)劃。按照一改一個村、一改一個區(qū)片、一改一條街的思路，高標準推進規(guī)模改造。二是科學規(guī)劃與優(yōu)化產業(yè)相結合。注重科學規(guī)劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區(qū)，使舊城改造改出一批新居、改出一批產業(yè)、改出一批景觀。通過吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發(fā)，進一步彰顯城市風采。
（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運作中加快推進舊城改造。按照先建設安置房，后拆遷改造，再綜合開發(fā)的程序，合理明確開發(fā)模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經(jīng)濟實力比較強的舊城自我組建開發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安置村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發(fā)，向市場出售。二是開發(fā)企業(yè)獨資或開發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得土地開發(fā)權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安置協(xié)議，開發(fā)的住宅首先用來安置被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統(tǒng)一拆遷安置，凈地招拍掛后由企業(yè)進行開發(fā)建設，從而加快舊城拆遷安置和實現(xiàn)土地收儲，合理把握舊城改造開發(fā)建設節(jié)奏，實現(xiàn)村民贏環(huán)境、開發(fā)商贏利潤、政府贏形象的三贏。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進舊城改造。完成舊城改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把舊城改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把舊城改造考核情況作為居委干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部年度考評主要依據(jù)，與評先樹優(yōu)、工資補貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動性、積極性和創(chuàng)造性。
舊城改造方案篇十七
當前，城中村改造不僅是我縣城鎮(zhèn)化建設面臨的突出問題，而且是影響人居環(huán)境改善和城市形象提升的一道難題，破解這道難題已勢在必行。經(jīng)過近時期對我縣城中村的調研，現(xiàn)將調研情況總結如下：
存在的突出問題。
（一）土地利用粗放，視覺環(huán)境較差。我縣城中村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規(guī)劃不協(xié)調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發(fā)現(xiàn)，我縣城中村名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我縣城中村人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位臵、經(jīng)濟條件差異，導致有的村民向村干部發(fā)難，嚴重影響拆遷補償安臵協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據(jù)調查，我縣城中村改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，加之先期投入過大，改造開發(fā)資金嚴重短缺，成為目前制約我縣城中村改造整體推進的突出問題。
二、主要原因分析。
（一）城鄉(xiāng)二元結構體制束縛了城中村改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟組織，實行農村集體所有制和農村經(jīng)營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財政制度和城中村管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
（二）局部眼前利益阻礙了城中村改造。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城中村大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的城中村，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批“食租”群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟利益在維持城中村農民生活的同時，也制約了城中村整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了城中村改造。一是思想觀念。
保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適應城市現(xiàn)代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到城中村改造是現(xiàn)代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊村改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經(jīng)濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經(jīng)濟損失得不到補償，對舊村改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對。
三、對策與建議。
（一）在強化宣傳、搞好發(fā)動中加快推進城中村改造。宣傳發(fā)動工作是城中村改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環(huán)境、提升生活品質的思想理念，激發(fā)建設現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使城中村改造宣傳發(fā)動工作縱向到底、橫向到邊，實現(xiàn)公開、公正、透明，扎實有力推進城中村改造。
改一個區(qū)片、一改一條街”的思路，高標準推進規(guī)模改造。二是科學規(guī)劃與優(yōu)化產業(yè)相結合。注重科學規(guī)劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區(qū)，使城中村改造改出一批新居、改出一批產業(yè)、改出一批景觀。通過吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發(fā)，進一步彰顯城市風采。
（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運作中加快推進城中村改造。按照先建設安臵房，后拆遷改造，再綜合開發(fā)的程序，合理明確開發(fā)模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經(jīng)濟實力比較強的城中村自我組建開發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安臵村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發(fā)，向市場出售。二是開發(fā)企業(yè)獨資或開發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得土地開發(fā)權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安臵協(xié)議，開發(fā)的住宅首先用來安臵被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統(tǒng)一拆遷安臵，凈地招拍掛后由企業(yè)進行開發(fā)建設，從而加快城中村拆遷安臵和實現(xiàn)土地收儲，合理把握城中村改造開發(fā)建設節(jié)奏，實現(xiàn)村民贏環(huán)境、開發(fā)商贏利潤、政府贏形象的“三贏”。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進城中村改造。
完成城中村改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把城中村改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把城中村改造考核情況作為街道干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部年度考評主要依據(jù)，與評先樹優(yōu)、工資補貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動性、積極性和創(chuàng)造性。
項目策劃科。
王少雷。
舊城改造方案篇十八
近年來，隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的城市面臨著舊城改造的問題。面對舊城區(qū)的拆遷與改建，如何保護歷史文化遺址和提升城市形象成為人們關注的焦點。我曾參與過某城市的舊城改造項目，親身體驗了這一過程，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。
首先，舊城改造最重要的一點是要注重保護歷史文化遺產。城市作為一個歷史的積淀，包含著豐富的歷史文化遺產，這些建筑物和景點是城市的瑰寶，不應輕易被拆卸。在改造過程中，我們注重在保護和修復這些建筑物的同時，盡量保留其原有的風貌和特色。通過加固、修復、改建等手段，使這些建筑物煥發(fā)出新的生機，成為城市的亮點。
其次，舊城改造要充分考慮居民的利益。在拆遷過程中，要保證原居民的合法權益，為他們提供合適的安置區(qū)域。同時，也要與居民充分溝通，聽取他們的意見和建議，在城市規(guī)劃、道路設置、公共設施等方面盡量滿足他們的需求。只有注重人文關懷，才能讓居民對舊城改造有一個更好的認同感，提高改造的成功率。
另外，舊城改造應該注重功能的升級和提升。隨著城市的不斷發(fā)展，舊城區(qū)的功能已經(jīng)逐漸落后和沒落，需要進行功能的升級和提升。在改造過程中，我們將商業(yè)功能引入舊城區(qū)，建設了許多特色商業(yè)街區(qū)，吸引了很多商家和游客。同時也建設了大型公園和休閑區(qū)，使居民能夠在城市中享受到綠色和健康的生活。通過功能的升級和提升，舊城區(qū)煥發(fā)出新的活力，成為城市吸引力的增長點。
此外，舊城改造還要注重環(huán)境的改善。在舊城改造前，我們對區(qū)域內的環(huán)境進行了全面的調研和評估，并制定了相應的整改方案。我們加大了環(huán)境整治力度，進行了城市垃圾清理、污水處理、塵土治理等工作，使舊城區(qū)變得更加干凈整潔。同時，我們也注重植被的種植和綠化工作，在舊城區(qū)增加了許多公園和綠地，在城市中形成了一個綠色的生態(tài)系統(tǒng)。優(yōu)美的環(huán)境不僅讓居民生活更加舒適，也為城市增添了一片美麗的風景。
最后，舊城改造還要注重文化的保護和傳承。在改造過程中，我們注重提煉城市文化特色，并在建設中融入其中。通過在建筑、公共藝術等方面展現(xiàn)城市的文化內涵，使整體建筑風格更加濃厚。同時，我們還舉辦了一系列文化活動，讓居民和游客更好地了解和傳承城市的文化，激發(fā)居民的文化自豪感。
總之，舊城改造是一個需要綜合考慮各方利益的復雜過程。保護歷史文化、注重居民利益、功能升級和提升、環(huán)境改善以及文化保護和傳承是舊城改造的重要方面。通過我們的努力，某城市的舊城區(qū)煥發(fā)出了新的生機和活力，成為城市的一道亮麗風景線。在未來的舊城改造中，我們應該總結經(jīng)驗，借鑒成功案例，為城市發(fā)展貢獻更多的智慧和力量。
舊城改造方案篇十九
隨著城市化進程的加快，舊城改造成為了城市更新的重點項目。舊城改造不僅可以改善城市環(huán)境，提升城市品質，還可以為居民提供更好的居住條件。在參與和觀察舊城改造過程中，我深刻感受到了它的重要性和價值。下面我將通過五段式的連貫文章來分享我的心得體會。
舊城改造是傳統(tǒng)城市向現(xiàn)代城市轉型的重要一環(huán)，它的意義不僅體現(xiàn)在城市外觀的提升，更體現(xiàn)在居民的生活質量上。舊城改造可以修補舊城區(qū)的破舊不堪，改善城市的道路交通、供水、電力等基礎設施，提供人們更好的生活和工作條件。此外，隨著城市規(guī)模的日益擴大，舊城區(qū)面臨環(huán)境污染和社會矛盾等問題，舊城改造可以解決這些問題，為城市的可持續(xù)發(fā)展提供保障。
舊城改造雖然有諸多好處，但也面臨著很多挑戰(zhàn)。首先，舊城改造涉及到大量的歷史建筑和文化遺產，必須在保留傳統(tǒng)特色的同時進行改造。其次，由于舊城區(qū)居住人口較多，需要做到充分的社會參與和溝通，依法合規(guī)、科學規(guī)劃，保證與居民的利益相一致。最后，舊城改造需要大量的資金投入，而資金來源和使用也是一個難題。
雖然舊城改造面臨著諸多挑戰(zhàn)，但它的好處是顯而易見的。首先，舊城改造可以改善城市的生態(tài)環(huán)境，提高空氣質量和水質，并且提供更多綠化空間，讓市民可以享受到更好的自然環(huán)境。其次，舊城改造可以優(yōu)化城市布局，提高交通效率，并且提供更多的公共服務設施，如學校、醫(yī)院和文化設施等。最重要的是，舊城改造可以提升城市形象，增強城市活力，吸引更多人才和資本的流動。
在參與舊城改造項目的過程中，我總結出了一些經(jīng)驗。首先，舊城改造需要統(tǒng)籌規(guī)劃，整合資源，形成聯(lián)動機制，減少各方之間的協(xié)調難度。其次，要充分考慮居民需求，進行充分的調查和了解，確保改造方案符合居民的利益。最后，舊城改造要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮環(huán)境影響和資源利用問題，以確保改造結果能夠經(jīng)久耐用。
第五段：展望未來。
舊城改造是一個長期的過程，需要持續(xù)的努力和投入。展望未來，我認為舊城改造仍然有很大的發(fā)展空間和潛力。隨著技術的進步和經(jīng)驗的積累，舊城改造可以更加高效和科學，給城市的發(fā)展注入新的活力。此外，舊城改造還可以結合其他項目，如城市綠地建設、文化傳承等，形成更全面的城市更新策略。
總結起來，舊城改造對于城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義和價值。雖然面臨挑戰(zhàn)，但通過統(tǒng)籌規(guī)劃、保障居民利益和堅持可持續(xù)發(fā)展原則，舊城改造可以取得成功。展望未來，我們應該繼續(xù)加強舊城改造工作，為城市的發(fā)展營造更美好的環(huán)境。
舊城改造方案篇二十
近年來，隨著城市的快速發(fā)展，許多舊城區(qū)面臨著破舊、擁堵等問題。作為浙江省的一名市民，我有幸目睹了浙江舊城改造的進程。在這次改造中，我深刻體會到了舊城改造的重要性和艱巨性。本文將以浙江舊城改造為例，探討舊城改造的重要性、困難與挑戰(zhàn)、解決方案、改造效果和發(fā)展前景，以及對我個人的啟示。
首先，舊城改造是十分重要的。隨著人口的增加和城市化的進程，舊城區(qū)面臨著許多問題。狹小的道路、擁堵的交通、老舊的建筑等不僅影響市民的出行和居住質量，也阻礙了城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，對舊城區(qū)的改造迫在眉睫。改造可以提升城市形象，改善市民生活。例如，在浙江的一座舊城區(qū)，改造后的街道寬敞明亮，綠化植被豐富，給人一種煥然一新的感覺，為市民提供了一個宜居宜商的環(huán)境。
然而，舊城改造并非易事。舊城改造面臨著諸多困難和挑戰(zhàn)。首先，舊城區(qū)通常存在土地所有權不明晰的問題，涉及到大量利益關系。此外，舊城區(qū)的規(guī)劃和設計也需要充分考慮歷史文化、生態(tài)環(huán)境等諸多因素，因此需要耗費大量時間和精力。而在改造過程中，還需要解決拆遷補償、住房安置等問題，涉及到大量資金和人力的投入。因此，舊城改造需要政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠取得真正的成效。
為了克服舊城改造的困難和挑戰(zhàn)，各地采取了一系列的解決方案。首先，要加強規(guī)劃與設計，確保改造過程中不僅僅是簡單地拆除和建設，而是在舊城區(qū)的基礎上進行有序、合理的改造。其次，要注重文化保護和生態(tài)環(huán)境建設，將歷史文化與現(xiàn)代發(fā)展相結合，打造具有獨特特色的城市形象。同時，需要政府加大對舊城改造的資金支持和政策引導，促使企業(yè)和市民積極參與改造，形成合力。此外，還需要加強宣傳和教育，提高市民的環(huán)保意識和參與度。
在舊城改造的過程中，可以看到許多令人振奮的改造效果。改造后的城市形象煥然一新，市民的生活質量得到了明顯提升。交通擁堵得到了緩解，居民安全感和滿意度提高，商業(yè)環(huán)境變得更加繁榮。同時，經(jīng)濟也得到了發(fā)展，舊城區(qū)成為了吸引投資和人才的新興區(qū)域。這些改造效果表明，舊城改造的成果不僅僅體現(xiàn)在城市的面貌，更體現(xiàn)在人民的幸福感和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 最后，浙江舊城改造為我個人帶來了一些啟示。我意識到，作為一個城市的居民，我有義務和責任參與到城市的建設和改造中。我可以通過合理使用資源、保護環(huán)境、參與公益活動等方式，為城市的發(fā)展貢獻自己的力量。同時，我也認識到，舊城改造需要政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠取得成功。每個人都應該積極參與、共同推動城市的發(fā)展，共享改造的成果。
綜上所述，浙江舊城改造是一項重要而艱巨的任務。改造過程中，我們面臨著種種困難和挑戰(zhàn)，但只要我們堅持解決問題的思路和努力，就能夠取得成功。舊城改造不僅僅是城市形象的提升，更是市民生活質量的改善和經(jīng)濟發(fā)展的推動。我相信，通過舊城改造的成功經(jīng)驗，我們可以更好地推動城市的現(xiàn)代化進程，為人們創(chuàng)造更美好的生活。
舊城改造方案篇一
很多地方在加快城市化進程、發(fā)展城市經(jīng)濟的過程中，都要進行舊城改造。舊城改造能否順利推行，就看拆遷工作能否順利開展。拆遷牽扯廣泛、會遇到各種繁雜的矛盾和不可預料的困難。心中裝著群眾的利益，帶著感情搞拆遷是破解矛盾和困難的一把利器。
帶著感情搞拆遷，就要堅持“以人為本”。舊城改造是城市和經(jīng)濟發(fā)展的需要，意義重大，但群眾利益無小事。拆遷工作中要樹立以人為本的思想，決不能在拆遷中侵害居民利益，決不能用損害群眾利益的方式搞建設。要增強對人民群眾的感情，時刻想著群眾，做到和人民群眾心連心?！安稹弊謱懺谡l家的墻上，誰家平靜的生活都會掀起漣漪，拆遷對于群眾來說，要承受精神和物質上的雙重壓力。所以會碰到哭的、鬧的、打的、罵的，這時不能趾高氣揚的要他們舍小家為大家，要能夠換位思考，為群眾考慮，維護群眾的合法利益。
帶著感情搞拆遷，必須注意工作方法。這些年有些地方基層政府和工作人員在拆遷中以暴力的方式執(zhí)法、野蠻執(zhí)法。在拆遷工作中一定要引以為戒，做到政策公開、紀律嚴明，工作方法和風細雨。這樣，老百姓就會感到政府是有原則的，是靠得住的'，老百姓就會放心，就會擁護和信賴政府，事情就能夠一順百順。
帶著感情搞拆遷，還要著力解除群眾的后顧之憂。要把對群眾的深厚感情溶解在思想意識里，貫穿到各個環(huán)節(jié)中去。不是一“拆”了之，要讓群眾有處可去?？梢圆扇“l(fā)布房產信息、舉辦房產交易大會等多種措施做好安置工作。特別要妥善解決中低收入戶的住房困難，力爭讓他們能住上稱心房，拆遷戶中若有無依無靠的鰥寡老人和孤兒，各部門更應該傾情相助。
帶著對老百姓深厚的感情搞拆遷，老百姓就會給我們理解與信任。感情密切了，人心順了，自然會煥發(fā)出無窮的創(chuàng)造力，再大的困難也能克服，再難的工作也就不難做了。
舊城改造方案篇二
想起來，會有那個時候好開心的感覺吧！----野豬。
14、在這個世界上，只要有人相信，哪怕只有一個人，就感覺吸血鬼是存在的。不是因為是真的才相信，是因為相信了才變成真的。到了沒有任何人相信的那一天，吸血鬼也許真的會從世界上消失。
15、我害怕的不知如何是好，可能這正是選錯路的原因。----桐谷修二。
舊城改造方案篇三
2、大干十天打贏*****拆遷攻堅戰(zhàn)。
3、排除萬難再掀*****拆遷新高潮。
4、凈化社會空氣嚴厲打擊拆遷中的各種不法行為。
5、一鼓作氣十天拿下*****拆遷任務。
6、舉全區(qū)之力攻*****拆遷之堅。
7、全區(qū)一盤棋堅決打贏*****拆遷攻堅戰(zhàn)。
8、開弓沒有回頭箭*****中村改造勢不可擋。
9、早拆完早開工早建設早回遷。
10、情理法并重加速推進*****拆遷。
11、*****拆遷不能等不能拖不能耗。
12、政策不變力度不減拆遷不停。
13、早日完成拆遷符合*****廣大村民的根本利益。
14、一碗水端平一把尺子量到底。
15、反對在拆遷中以鬧取勝漫天要價。
16、以顧全大局為榮以損害大局為恥。
17、堅決維護政策的嚴肅性公平性連續(xù)性。
18、群眾是加快*****拆遷改造的`力量源泉。
19、維護好實現(xiàn)好發(fā)展好*****群眾的根本利益。
20、依法拆遷以情拆遷和諧拆遷。
21、相信群眾依靠群眾為了群眾。
22、*****中村改造是大勢所趨人心所向。
23、城中村改造是解決*****問題的唯一出路。
24、提高生活質量改善生存環(huán)境壯大集體經(jīng)濟。
25、正視歷史面對現(xiàn)實展望未來。
26、站在您的一邊為您解決問題。
27、抓住難得機遇描繪美好藍圖。
29、*****是我家建設靠大家。
30、不動搖不懈怠不折騰。
31、凝心聚力促拆遷齊心協(xié)力謀發(fā)展。
32、關心群眾訴求解決實際問題。
33、化解矛盾解決問題促進和諧。
34、在拆遷改造中發(fā)揮共產黨員的先鋒模范作用。
35、動之以情曉之以理做耐心細致的群眾工作。
36、這道理那道理發(fā)展才是硬道理。
37、這困難那困難不發(fā)展最困難。
38、融入城市加快發(fā)展為建設繁華舒適現(xiàn)代一流省會城市做貢獻。
39、造福于民取信于民。
40、群眾最可敬群眾最可畏群眾最可愛。
42、團結一致向前看昂首闊步朝前走。
43、尊重群眾理解群眾溫暖群眾。
44、跳出“不可能”的怪圈一往無前推進*****拆遷。
45、在*****拆遷攻堅戰(zhàn)中體現(xiàn)“石家莊速度”
46、打破思維定勢以啃硬骨頭的精神拿下*****拆遷。
47、撲下身子真抓實干在*****拆遷中錘煉干部作風。
48、拒絕理由拒絕借口務求必勝。
49、為*****全體百姓負責為*****的明天負責。
50、不畏嚴寒不懼困難打贏*****拆遷攻堅戰(zhàn)。
舊城改造方案篇四
摘要：近幾年來隨著社會主義物質文明和精神文明建設活動的深入開展，許多城市都提出了城市形象的塑造問題，并且引入城市設計理念，重視舊城環(huán)境的建設，結合工作實際，針對舊城改造中的城市設計進行了論述。
關鍵詞：舊城改造；城市設計；原則；方法。
1、舊城改造中完善城市設計要求的提出。
城市發(fā)展是一個不斷更新、改造的新陳代謝過程，自城市誕生之日起，舊城改造就作為城市自我調節(jié)機制存在于城市發(fā)展之中，是城市發(fā)展的綜合需要。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，舊城原有物質設施的水平低下和自然老化，以及舊城功能的過于集中和用地結構的不合理，使舊城人口膨脹、居住緊張、環(huán)境污染、資源浪費等一系列問題越發(fā)難以解決，而且在工業(yè)離開市中心、居住向外疏散的城市發(fā)展過程中，舊城出現(xiàn)功能和結構的衰退問題，亟需進一步配置商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)及必要的交通和市政設施，提升城市中心區(qū)的服務功能。
舊城改造中的城市設計與城市功能兩者之間的關系，可以看作是形式與內容之間的關系，形式要為內容服務，內容決定形式，形式與內容要達到完美統(tǒng)一的結合。
2、城市設計的含義。
城市設計對于城市規(guī)劃的深化和營造適用、優(yōu)美、宜人的城市環(huán)境具有深遠的意義。城市設計的內容是廣泛的，對于城市設計含義的理解也是廣泛的，國內外不少研究者對城市設計下的定義也不盡相同。但都涉及到城市的空間環(huán)境問題，而空間環(huán)境是由城市物質實體和空間這對互為依存的因素而組成，具有三維的概念。由空間和物質實體所組成的環(huán)境是顯性的，可被感知的。
不應忽略的是，城市設計應和經(jīng)濟建設聯(lián)系起來，應以有利于經(jīng)濟發(fā)展為出發(fā)點。城市希望通過改善自身的形象以吸引更多的人投資、購物和工作。城市設計的目的在于經(jīng)濟的振興和發(fā)展。同時，城市設計也是為了管理和控制城市發(fā)展，使城市的發(fā)展與原有部分和諧融合，以維護城市環(huán)境的質量和特色。當今的城市設計涉及的環(huán)境質量內容，除城市“美”外，正越來越擴展到其他方面，進一步的涉及到城市的物質層面，盡管這種影響也許是間接的、潛移默化的，但這種觀點無疑為我們開拓了視野和思維。
3、舊城改造中城市設計的三個原則。
3．1探索舊城的空間布局規(guī)律。
因為城市的整體形象和面貌不僅僅取決于一幢幢單獨的建筑。建筑物之間良好的建筑關系，細膩而獨特的外部環(huán)境，以及豐富的空間場所才是城市最為重要的空間特征。它是人們日常生活和創(chuàng)造城市自身特色的場所。
同時，為了城市改造中新舊建設的和諧一致，我們在城市營造上需要探索和融匯舊城的空間組織規(guī)律，傳統(tǒng)的城市充滿豐富的空間，既是我們建設的基礎，也是我們創(chuàng)造的源泉。
e?沙里寧受西特思想影響提出的城市建設三原則――表現(xiàn)的原則；相互協(xié)調的原則；有機秩序的原則。
針對空間藝術的分析手法，更有豐富的藝術理論交織在城市研究中，例如常見的三種理論：圖底理論（figure－groundtheory）、聯(lián)系理論（linkagetheory）、場所理論（placetheory）。
城市設計的幾類手法包括序列性原則、側面封閉和邊沿連續(xù)原則、綜合性跨接原則、軸線和透視原則、室內外融合原則、強調和暗示原則等（k）。借此就便于創(chuàng)造出具有清晰的虛實結構，完善的場所聯(lián)系，并考慮人的需求和文化脈絡的、有特色的城市環(huán)境。
3．2發(fā)掘舊城的文化底蘊。
文化特色與空間形態(tài)密切相關，同時文化特色的體現(xiàn)又是在藝術手法的基礎上進一步延伸到場所、感受、文脈等文化性的要求，因而有著更為深入和豐富的內涵。
在舊城改造中，城市設計的主要關注點首先是場所，場所的一系列基本特征決定了人們的感覺。對城市中各種場所的特征加以總結提升，反過來再作為規(guī)律性的東西應用于城市建設和發(fā)展中，是舊城改造中最基本的方法之一。
考慮場所優(yōu)先于考慮建筑；謙虛地向過去學習并尊重文脈；鼓勵社區(qū)所有層次的混合功能；在人性尺度上進行設計；鼓勵步行的自由；滿足社區(qū)所有層次的需求并和他們協(xié)商；建設易讀的環(huán)境；建設能夠持久和適應的環(huán)境；避免太大規(guī)模地區(qū)同時變化；用一切可利用的方法促進建成環(huán)境的舒適性、愉悅性和觀賞性。
3．3激發(fā)舊城的生命力把促進地段復興作為舊城改造的首要目標。
通過城市形象的再塑造，整合城市風貌，推動城市的二次發(fā)展。整體協(xié)調觀念，珍惜借鑒歷史傳統(tǒng)，推陳出新，綜合各行各業(yè)的需求，即維護社會平衡的'要求。
4．1城市設計的延續(xù)性。
完成一個好的城市設計需要城市各個層面的人士來關心和參與，它可能包括城市建設管理部門、城市規(guī)劃師、建筑師以及當?shù)氐氖忻瘛３鞘性O計也不應僅存在于建設城市的某個階段，而應貫穿于整個建設的始末，具有連續(xù)性，城市設計應和城市規(guī)劃并行參與到對城市的發(fā)展建設中。具體而言，就是貫穿于城市規(guī)劃的諸階段。如果說，詳細規(guī)劃階段的城市設計是對一區(qū)、一片、一街的局部設計，那么總體規(guī)劃階段的城市設計是較詳細規(guī)劃階段更宏觀、站得更高、整體性更強的城市設計，它是把整個城市作為一個整體，將各分區(qū)、片、街坊統(tǒng)一考慮的城市設計。城市設計在城市規(guī)劃過程中是延續(xù)的，在各階段有相應的特征和任務。
4．2城市設計引導與控制功能。
城市設計要有引導與控制的功能，去指導城市的具體項目的建設，并由此促成城市建設有序發(fā)展。在當前城市建設的條件下，特別是舊城改造，它具有相當?shù)尼槍π院蛯嵱眯?。一方面，目前運用較廣的控制性詳細規(guī)劃，控制的要素主要為土地的使用性質和土地開發(fā)強度，其中開發(fā)強度的指標，如容積率、建筑高度、綠地率等雖在一定程度從總體上決定城市建設的環(huán)境效果，但基本還是對建設技術經(jīng)濟指標的反映。而相同的容積率、建筑密度要求，通過不同設計思想的引導與控制，卻會形成效果迥異的城市環(huán)境。另一方面，目前的開發(fā)方式多為開發(fā)商投資，從本位利益出發(fā)而較少考慮社會、公眾環(huán)境的效益。所以也就要求設計者能預先從整體角度出發(fā)，制定可以引導與控制城市空間環(huán)境發(fā)展方向的城市構想。
參考文獻：
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[2]張文王君.試論舊城改造中的城市設計[z].
舊城改造方案篇五
尊敬的各位領導、同志們：
區(qū)委、區(qū)政府決定啟動上頓渡舊城改造二期工程，是著眼于**經(jīng)濟實現(xiàn)趕超發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是一件令人歡欣鼓舞的大好事。這對于拉大我區(qū)城市框架，完善城市基礎設施和功能，推動我區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展至關重要。它的全面實施，標志著全區(qū)人民普遍關注的，城市建設的又一大重點工程的大會戰(zhàn)正式開始，戰(zhàn)斗的`號角已經(jīng)吹響，拆遷改造工程的序幕已經(jīng)拉開！作為承擔其重要任務的區(qū)建設局，我們的態(tài)度：是發(fā)揚敢于勝利的大無畏精神，樹立必勝的堅定信心，采取一切有效措施，全面、高效、及時地完成區(qū)政府下達各項任務。
認真解決舊城改造拆遷建設中遇到的實際問題，積極做好項目建設的指導工作，確保改造任務的全面完成。
作的責任落到實處。在拆遷過程中，凡涉及到建設部門干部、家屬的，我局將采取單位包戶、干部包人等做法，全力以赴做好拆遷動員工作。
局將立足本身職責，主動與相關部門研究協(xié)商，共同解決舊城改造過程中遇到的問題，高標準完成舊城改造任務。
區(qū)政府滿意，讓人民群眾滿意。為改善我區(qū)城市環(huán)境，提高居民居住水平，創(chuàng)建和諧臨川，促進社會經(jīng)濟發(fā)展做出應有的貢獻。
謝謝大家！
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舊城改造方案篇六
摘要:當今社會，現(xiàn)代城市化的建設速度飛快，舊城風貌改造是城市建設的重要任務之一，也是城市建設設計的主要組成部分，一些關于城市建設的文章從多角度為舊城風貌改造提供了可以借鑒的經(jīng)驗，這些文章闡述了舊城風貌改造的設計原則和實施方法。在本文中，筆者主要總結了下城市設計在舊城風貌改造中的運用原則，希望通過本文的研究，能為今后城市設計在舊城風貌改造中的合理運用提供參考。
關鍵詞:城市設計舊城風貌改造運用。
1城市設計含義。
城市設計利于深化城市規(guī)劃，利于打造環(huán)境宜人、功能適用的城市。關于城市設計的內容，是非常廣泛的，專家對于城市設計的理解和界定也不一樣，唯一的共同點就是，都提到了空間環(huán)境，空間環(huán)境是一個三維的含義，是城市中的實體、空間有機結合的產物，這二者組成的大環(huán)境有著顯性的特征，很容易被人們感知到。我們還要特別注意，城市的設計一定要和經(jīng)濟的建設發(fā)展相關聯(lián)，要利于經(jīng)濟的長遠發(fā)展，通過優(yōu)化城市的整體形象來加大招商力度、引發(fā)購物熱潮、吸引人才就業(yè)。城市設計的根本出發(fā)點是振興城市經(jīng)濟，同時，也有助于管控城市的發(fā)展，使城市的發(fā)展趨向和諧，保留城市的特色，提升城市的環(huán)境質量?，F(xiàn)在，城市設計關注的環(huán)境除了包含最基本的美化城市的含義之外，這幾年也逐漸深入到城市的其他層面諸如物質層面，雖然這一效果不能短時間地展現(xiàn)出來，但是這一出發(fā)點，將使得我們的思維得以拓展。
舊城改造方案篇七
1、搬遷過渡艱苦一時，僑住新居幸福一生。
2、拆除舊風貌，建設新城市。
3、拆舊家建新家，幸福千萬家。
4、城改惠萬家，宜居安天下。
5、城市改建人人參與，和諧家園家家受益。
6、城市改建人人參與，美化家園個個出力。
7、城市改造承載夢想，魅力家園獨領風騷。
8、城市改造共建共創(chuàng)共享，活力環(huán)境宜居宜業(yè)宜商。
9、城市改造惠你惠我，幸福城市利國利家。
10、城市改造惠千家一心改造安萬民。
11、城市改造惠澤千家，全境開拓安達萬戶。
12、城市建設從我做起，山水家園因您美麗。
13、城市經(jīng)濟騰飛要給力，舊城改建拆遷我支持。
14、城市需改造，惠民必安居。
15、打造美麗城市，幸福百姓自己。
16、大拆遷，大投入，大建設，大發(fā)展。
17、大力加快舊城改造工程，切實推進城市化進程。
18、大魄力大手筆大動作，新城市新家園新跨越。
19、多措并舉改造舊城鎮(zhèn)，萬眾一心建設新城市。
20、反對者由法律解決，關鍵是同意與猶豫的居民。
21、服務到位，百姓不受累；補償?shù)轿?，群眾不吃虧?BR> 22、改建承載發(fā)展夢，活力點亮一座城。
23、改片區(qū)，起大厝；舊換新，窮變富；大家贏，沒人輸。
24、改造讓生活更美好，城市讓百姓更幸福。
25、改造一座城市，構建一個未來。
26、觀念一變天地寬，城市改造開新篇。
27、規(guī)劃建設美麗家園，合理用地利國利民。
28、和諧拆遷利己利人，舊城改造強市強民。
29、惠及百姓，平安萬家。
30、集體沉默，意味著改善機會的再次流失。
31、加大政策宣傳力度，加快舊城改造進度。
32、加固改造一心一意，注重質量一點一滴。
33、加快舊城改造工作進程，萬眾一心建設美好家園。
34、家家通、路路通，你我出行都輕松。
35、建設新城提升城市高度，大力改造助推發(fā)展速度。
36、精心打造城市名片，全面提升城市品位。
37、精心打造舊城改造工程，大力提升安全交通環(huán)境。
39、舊城改造承載百姓夢想，升級硬件煥發(fā)城市活力。
40、舊城改造架起幸福道路，安居和諧引來八方客。
42、舊城改造齊參與，和諧城市共創(chuàng)建。
43、舊城改造手牽手，幸福城市心連心。
45、舊城改造系民心，百姓居住少困擾。
46、舊城改造一馬當先，美麗城市你我共建。
47、舊城一拆遷，天地換新顏。
48、舊厝換電梯，保證沒吃虧。
49、科學發(fā)展促社會和諧，舊城改造保一方平安。
50、夢想從生態(tài)城市起航，事業(yè)在和諧環(huán)境綻放。
51、年輕人多關注，助長輩爭取改善機會。
52、傾情城市改造，圓夢幸福家園。
53、全境開拓改造城市，主動對接融入國際。
54、全市動員，全民參與，努力開創(chuàng)城市建設新局面。
55、群策群力做好舊城改造，同心同德構建幸福城市。
56、人人參與城市建設，個個享受和諧生活。
57、人人關注舊城改造，心心凝聚民生工程。
58、手牽手進行舊城改造，心連心打造幸福家園。
59、手牽手開展城市改造，心連心建設美好家園。
60、樹立正確征收觀念，傳遞征收正能量，共圓新居夢。
61、聽一聽，看一看，走幾步，爭取環(huán)境改善的機會。
62、推進城市改造，美化人居環(huán)境，提升城市品味。
63、拓展生存空間，改善人居環(huán)境，提升城市形象。
64、穩(wěn)妥推進拆遷安置，確保舊城改造順利實施。
65、昔日進城去買房，今朝咱厝變新城。
66、新城市、新家園、新生活。
67、新城市邁出新步伐，大視野孕育大格局。
68、學習先進舊城改造經(jīng)驗，實施城市發(fā)展大跨越。
69、一個城市一個家，舊城改造靠大家。
70、一平米一萬是水中月，每方兩千多是真金白銀。
71、一縣一城惠民生，一心一意安天下。
72、一縣一城一體化，宜業(yè)宜商宜人居。
73、以誠建城，惠民安民。
74、有沒有改善機會，取決于居民自己。
75、征遷為民，建設利民。
76、只有今天齊心協(xié)力，才有明天城市魅力。
舊城改造方案篇八
市關于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施方案市關于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施方案為進一步提升我市城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)國務院、xx省政府關于加快推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的部署,參照《x下面是小編為大家整理的,供大家參考。
為進一步提升我市城市形象，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)國務院、xx省政府關于加快推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的部署,參照《xx市人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（xx政發(fā)[xx]24號）、《xx市人民政府關于進一步規(guī)范土地一級開發(fā)整理工作的通知》（xx政發(fā)[xx]16號）、《xx市人民政府關于貫徹實施xx市國有土地上房屋征收與補償條例有關問題的通知》（xx政發(fā)〔xx〕37號）等相關規(guī)定，結合我市實際，制定本實施方案。
一、指導思想。
深入貫徹黨的中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，全面落實國務院、xx省和xx市政府對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造的決策部署，以構建和諧社會、提高群眾的宜居幸福指數(shù)為出發(fā)點，以推進城市化進程為目標，高起點規(guī)劃、高標準建設，依法、有序、積極、穩(wěn)妥地推進舊城區(qū)社區(qū)改造工作，將舊城區(qū)打造成彰顯城市風格、體現(xiàn)地域特色的現(xiàn)代化新城市。
二、改造原則。
（一）政府主導、街道實施。
舊城區(qū)社區(qū)（村莊）改造采用＂政府主導、街道實施＂模式，由街道依法依規(guī)按程序確定國有企業(yè)或通過公開招標選定信譽度高、資金雄厚的知名民營企業(yè)參與。
（二）尊重意愿、惠及民生。
社區(qū)（村莊）改造應充分尊重群眾意愿，征得絕大多數(shù)群眾同意后實施；充分考慮群眾和村莊的切身利益；按照城市組團的理念做好安置區(qū)的規(guī)劃建設，統(tǒng)籌并優(yōu)先配套完善教育、醫(yī)療、社區(qū)服務中心等公建設施，切實改變群眾的居住環(huán)境，營造和諧幸福家園。
（三）片區(qū)規(guī)劃、分步改造。
結合市政路網(wǎng)規(guī)劃和城市功能定位等實際，對城市資源進行優(yōu)化配置，按照片區(qū)將現(xiàn)有村莊進行合理的規(guī)劃布局。優(yōu)先選擇影響城區(qū)道路互聯(lián)互通和基礎設施建設、影響城市形象和產業(yè)發(fā)展的社區(qū)（村莊）分步實施改造。
（四）打造景觀、提升形象。
圍繞墨水河、龍泉河兩岸預留充足空間，用于公共服務設施配套及休閑空間建設；提升煙青路、藍鰲路、鶴山路等重要道路兩側景觀及城區(qū)西部、南部等主要出入口形象，加快推動城市向現(xiàn)代化、品質化、特色化發(fā)展。
圍繞市委、市政府年度重點工作，根據(jù)我市國民經(jīng)濟計劃、城市總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃，結合實際制定社區(qū)改造年度計劃并積極穩(wěn)妥推進，確保舊城區(qū)社區(qū)改造工作扎實有序進行。
（六）尊重歷史、實事求是。
已按照《xx市人民政府關于加快推進城中村改造工作的意見》（xx政發(fā)[xx]55號）等文件的相關規(guī)定啟動實施尚未結束的改造項目，在依法依規(guī)的前提下，街道及企業(yè)可繼續(xù)執(zhí)行原規(guī)定的相關條款，也可在妥善解決遺留問題、不重復享受相關規(guī)定的前提下，由所在街道按程序提出申請，經(jīng)市舊城區(qū)和xx社區(qū)改造工作領導小組（以下簡稱領導小組）批準后按本實施方案執(zhí)行。
三、改造范圍。
舊城區(qū)范圍之外具備改造條件的社區(qū)（村莊），經(jīng)市舊城區(qū)改造領導小組辦公室（以下簡稱領導小組辦公室）批準后，可參照本實施方案執(zhí)行。
四、補償方式。
住宅房屋、商業(yè)及服務類房屋采用房屋補償、貨幣補償兩種方式；工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，采用貨幣補償方式。
五、補償辦法。
（一）房屋性質認定。
1.住宅房屋。房地權屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關證件且相關證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關機構進行調查認定，確定補償意見。
（二）應補償面積。
舊城改造方案篇九
一個城市的文化內涵和發(fā)展水平是可以從城市的老城區(qū)中進行判斷的。隨著城市發(fā)展和人口增加，老城區(qū)難免成為用地不足、擁堵不堪和環(huán)境污染的“老大難”問題，舊城改造成為了城市發(fā)展的必經(jīng)之路。因此，本人在近期參觀了某城市的舊城改造項目，并深受啟迪和感動，下面進行一些總結和體會。
第二段：建筑風貌的保留和提升。
在舊城改造過程中，保留歷史文化遺產和特色建筑是至關重要的。通過對國內外的經(jīng)驗學習和借鑒，一些城市開展了老城區(qū)保護建設并進行了多方面的嘗試，比如“修舊如舊”，使得舊城區(qū)煥發(fā)了年輕的活力。文化保護與城市功能需求的合理性結合，產生了契合當代和未來城市發(fā)展需求的建筑氛圍，極大的豐富了城市文化內涵。在參觀的路上，也能看到漂亮的石頭城墻遺存，優(yōu)美的柵欄裝飾及城墻頂?shù)幕ōh(huán)等細節(jié)設計，真正把城市情致體現(xiàn)得淋漓盡致。
第三段：交通環(huán)境的改善。
老城區(qū)都因為在過去建設環(huán)節(jié)中注重地多，交通年久失修，交通堵塞嚴重。多位城市規(guī)劃師都提到方案中關于交通現(xiàn)狀的改良計劃。比如加寬城市道路與建設交通環(huán)路通道，重新規(guī)劃了公共交通線路，使得跨城的一線交通更好的聯(lián)通起來。同時，也加強了對交通出行場所的裝飾，更讓地區(qū)整體顯現(xiàn)出時代感和時尚氛圍。
第四段：生態(tài)環(huán)境的改善。
生態(tài)環(huán)境的好壞是衡量城市發(fā)展的重要因素，某城市在舊城改造中也進行了大量有關環(huán)保、生態(tài)、美觀方面的的探索和實踐。城市推進了全民垃圾分類，清理了填海造地等造成污染的項目，修建了新的綠化帶以及城市公園，使城市環(huán)境更加宜居和舒適。生態(tài)可持續(xù)性的理念被融入了整個城市的規(guī)劃中，并得到了民眾的認可和支持。
第五段：建設管理的推行。
管理制度和規(guī)范是城市規(guī)劃中不可忽視的內容。建立一套合理的管理規(guī)范機制，讓市民用得放心，建筑開發(fā)商用得開心。不僅如此，還加強了對規(guī)范監(jiān)督，通過摸底調查、督察檢查、民情代表議案、社區(qū)監(jiān)督等多種方式來推進公共服務全民化，逐步提高民眾的權利意識。同時，舉行各類宣傳活動幫助公眾了解與參與城市規(guī)劃過程中的諸多細則。
總結。
某城市舊城改造的實踐充分展示了一個城市發(fā)展新生態(tài)的成果，以及老城區(qū)實現(xiàn)生態(tài)、藝術、歷史、文化四位一體的轉型之路。建筑藝術、交通環(huán)境、生態(tài)環(huán)境與管理制度四方面的推進和改進，都讓人們看到了城市發(fā)展的新的方向和思路。我們要學習先進的思維方式和改善方法，真正做到規(guī)劃先行，科學管理，方能讓我們的城市更加美好。
舊城改造方案篇十
根據(jù)區(qū)委安排，我到金清鎮(zhèn)西街居蹲點調研。期間，通過上門走訪、召開民主懇談會、與居民黨員、干部、群眾進行面對面的溝通交流，了解到反映最強烈的問題是要求盡快對老街區(qū)塊進行改造。為此，我以西街居作為舊城改造的切入點，邀同臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院、區(qū)規(guī)劃處等有關部門的專家和技術人員進行深入調研、走居入戶、實地踏看，廣泛聽取各方意見?，F(xiàn)將調研情況報告如下：
金清鎮(zhèn)是一個具有400多年歷史的文明古鎮(zhèn)，位于臺州市東部，瀕臨東海，南與溫嶺市接壤，距離臺州市區(qū)20公里，距臺州民航機場20公里。據(jù)清光緒三年《黃巖縣志》載：“宋，朱子（朱熹）治水利鑄海涂鐵盤以鎮(zhèn)?？?，金為水母，混潮見金則清”。故稱金清。全鎮(zhèn)陸域面積80平方公里，島嶼15個，總人口10.07萬人,下轄65個行政村、7個居，建成區(qū)面積5平方公里，城區(qū)人口3.05萬人。95年以來，先后被評為全國重點鎮(zhèn)、全國村鎮(zhèn)建設先進鎮(zhèn)、全國造林綠化百佳鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國家計委小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)，省東海文化明珠、小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、文明衛(wèi)生鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)建設現(xiàn)代示范鎮(zhèn)和綠色小城鎮(zhèn)，是省級中心鎮(zhèn)和臺州市中心鎮(zhèn)。
改革開放20多年來，金清鎮(zhèn)經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城鎮(zhèn)建設成就顯著，城建框架已具雛形。但是，新城中的老城區(qū)舊貌依然，這與群眾日益增長的生活需求很不相適應。因此，如何推進金清鎮(zhèn)的舊城改造工作是一項值得認真研究和解決的緊迫課題。
金清鎮(zhèn)舊城改造主要包含兩大塊，一是以7個居委會為主的老街區(qū)塊（東老街、東新街、中老街、西新街、南街、后街、塘里街、半邊街、和平街、民主街），二是散落在城鎮(zhèn)周邊，目前已經(jīng)成為城鎮(zhèn)一部分的城中村。舊城改造涉及的房屋大多單間獨戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設計標準低，建筑密度大，舊城道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務、綠化等各類配套設施不完善，居住條件較差；部分城中村村民的群體意識還較強，生活方式接近農村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，城市發(fā)展與人們的要求還有一定差距。
以西街居為例，西街居位于金清鎮(zhèn)老街區(qū)塊中心位置，北臨后街河，西至民主街，東至東老街，南面則以南街為界，總用地面積3.77公頃（56.55畝），在冊人口有1148人。西街居是金清發(fā)源之地，至今依然不失繁華的老街，是昔日金清商業(yè)繁榮景象的見證，在老街的店鋪里，有極少看到的在皖南和浙西古鎮(zhèn)的老街上常見的旅游商品及“古董”，店鋪里陳設和經(jīng)營的都是與現(xiàn)代生產生活切切相關的日用品和生產工具、機械零件，反映的是金清人今天的現(xiàn)實生活。這種人文與商業(yè)的充分結合、融為一體，形象地向人們展示了金清人“重商求實”的人文精神與歷史傳統(tǒng)，強烈地反映了金清的地方文化特色。但與老街文化依舊繁榮相比，老街自身發(fā)展已然步入了“老化時期”，并出現(xiàn)了嚴重生存的危機。主要表現(xiàn)為：
1、建筑質量老化。西街居轄區(qū)內共有房屋618間，其中木結構的老屋576間，占93.2％。老木屋建筑普遍存在傾斜開裂，柱椽木質霉爛、墻體風化等問題，根據(jù)路橋區(qū)建設規(guī)劃分局農房質量普查的結果，西街居共454戶的住房質量情況是：13戶為較好，61戶為一般，260戶為較差，126戶為差。質量較差和差的住房合計占總戶數(shù)比例為85％，是臺風季節(jié)的高危地區(qū)和高危人群。
2、火災等安全隱患嚴重。供電線路多年失修，存在線徑偏小、用電超負、電線老化、亂拉亂接和電器配件不規(guī)范的狀況。雜物占道堆放，隱患嚴重，燃氣灶具等緊靠板壁等易燃物品，以及消防設施滯后，消防車道難以貫通，造成火災傷人事例時有發(fā)生。據(jù)消防隊以來出警記錄顯示，3年來共發(fā)生消防火災事故7起，造成1人死亡。
3、配套設施滯后。主要表現(xiàn)為西街居內部道路狹窄，中老街、半邊街、塘里街，和平街等凈寬都在5米以下，局部寬度不到3米，造成道路交通不通暢。社區(qū)內也缺乏垃圾收集點，部分居民甚至把垃圾就近倒在河道里，間接造成河道污染、水質惡化。社區(qū)的娛樂設施缺乏，群眾生活質量不高。
4、不穩(wěn)定因素逐年上升。主要表現(xiàn)為外來人口增多，治安管理難。外來人口居住逐年大幅上升，據(jù)不完全統(tǒng)計，轄區(qū)內45間公房全部出租，私房出租73間，占私房總數(shù)的12.7%，而相應的管理人員卻沒有增加，治安案件逐年上升。群眾內部矛盾增多，突出表現(xiàn)為：鄰里為維修難的老屋（因傾斜、倒塌、滲漏、開裂等）糾紛不斷，而居民自發(fā)的無序搭建造成鄰里利益沖突關系緊張。西街居在籍住戶均為居民戶口，無法像農民一樣得到異地新建宅基地指標。因此，隨著人口增加，原有住宅無法容納時，少數(shù)居民便在原地拆翻建。第二種情況是火災后的原地重建。因房屋重建影響鄰里的住房導致關系緊張。
舊城改造已經(jīng)成為困擾金清建設現(xiàn)代濱海小城市的一個難題。通過舊城改造，對加快城市化進程、發(fā)展小城鎮(zhèn)有積極推動作用，主要是提高土地利用率，解決建設用地緊張的矛盾，改善城市環(huán)境，提高城市品位，符合金清發(fā)展的實際和發(fā)展的方向。
(一)金清鎮(zhèn)舊城改造面臨天時、地利、人和的優(yōu)勢。
1、建設社會主義新農村和加快城市化建設步代成為當前各級政府的重要工作。隨著臺州市濱海工業(yè)新城建設和路橋區(qū)東部開發(fā)的啟動，金清舊城的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟價值進一步凸現(xiàn)，舊城改造當前面臨著良好的機遇。
2、古街新韻、古鎮(zhèn)新城，舊城改造存在較高的商業(yè)和文化價值。金清老街歷史悠久，現(xiàn)存的街道格局是十九世紀未到二十世紀初形成的，主要街道呈“回”字型布局，它記述著金清城鎮(zhèn)工商業(yè)的興衰。建設“臺州現(xiàn)代濱海小城市”，要特別重視地方文化特色與歷史傳統(tǒng)的發(fā)掘，要充分尊重歷史，尊重環(huán)境。在城市現(xiàn)代化建設過程中，要特別強調：“越是傳統(tǒng)的，就越是現(xiàn)代的；越是地方的，就越是世界的”。建設“臺州現(xiàn)代濱海小城市”并不是要建設一個“小臺州”、“小路橋”，而是要建設一個既富有歷史傳統(tǒng)特色，又富有現(xiàn)代時代氣息的大金清，通過舊城改造賦古街以新韻，變古鎮(zhèn)為新城，不斷提升金清的城市文化品位，老街將成為金清旅游的亮點和經(jīng)濟新的增長點。
3、當?shù)厝罕娚钶^為富裕，建房愿望迫切，為舊城改造提供了內在動力。同時，路橋“十里長街”的改造，積累了寶貴的工作經(jīng)驗，為金清推進舊城改造工作提供的借鑒經(jīng)驗。
（二）舊城改造存在的困難和問題。
1、群眾的`小農思想與建設高品位城市要求存在矛盾。據(jù)調查，大部分群眾在舊城改造中，要求分宅基地進行原拆原建或自主建房。而舊城作為金清鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的核心區(qū)，按照古街文化和新城建設規(guī)劃必須高起點，建設必須高品位。而部分群眾受傳統(tǒng)生活習性影響，對住房注重數(shù)量而不注重質量，自主建房檔次較低，與城市化建設不相協(xié)調。
2、權屬和建筑類型復雜，對舊城改造拆遷安置政策出臺加大了難度。如舊城房屋歷史久遠，部分房屋產權不清晰，會造成由于一戶而直接影響整體的改造進程。另外，在統(tǒng)一規(guī)劃整體改造中，涉及到的個體和整體利益政策標準如何鑒定也將是個難題。
3、資金瓶頸。實施舊城改造，需要大量的資金，單一由政府投入鎮(zhèn)財政負擔不起。鎮(zhèn)政府作為舊城改造實施主體，出臺規(guī)劃，在符合規(guī)劃要求的范圍內，由群眾自籌資金組織進行改造。
中共中央、國務院下發(fā)的《關于促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》，中共浙江省委下發(fā)的《關于進一步促進農業(yè)增效農民增收的若干政策意見》和浙江省人民政府下發(fā)的《關于加快推進浙江城市化若干政策的通知》中對舊城改造工作都提出了明確的要求。通過這次蹲點調研，結合金清鎮(zhèn)舊城現(xiàn)狀，建議金清鎮(zhèn)的舊城改造的總體思路為“科學規(guī)劃、政府引導、群眾自愿、分步實施”。
（一）以科學發(fā)展觀為指導，高標準做好規(guī)劃工作。規(guī)劃是龍頭，必須做好規(guī)劃工作。金清舊城改造不同于一般的舊城改造，它既有修舊如舊的老街古鎮(zhèn)改造，又有接軌濱海小城市的現(xiàn)代新城改造。規(guī)劃必須高起點，高標準。按照金清鎮(zhèn)總體規(guī)劃，做好各改造區(qū)塊修建性詳細規(guī)劃。規(guī)劃要做好延續(xù)性，要面向現(xiàn)狀，做到可操作性，出臺規(guī)劃前做好調查摸底工作，有必要搞清楚，根據(jù)個人經(jīng)濟狀況和城市品味提升的要求，改造安置要安排多少各種類型的房屋。特別是要科學安排加強老街改造，一是要加強老街建筑風貌與特色的保護與改造，對部份影響整體風貌的建筑要進行清理，該拆除的拆除，該整修的整修；二是對街道整體格局進行保護，可以視情況恢復部分道路原來的石板路面，繼續(xù)加大河道整治的力度，特別要注意選擇適當?shù)牡囟危?guī)劃建設與老街風格相協(xié)調的入口廣場，設置入口標志，嚴格控制各類車輛進入老街；三是要加強對歷史街區(qū)風貌協(xié)調區(qū)的建設控制，通過編制古街保護規(guī)劃，劃定保護范圍，制定保護辦法，加強控制與管理。
（二）加強宣傳教育，提高思想認識。舊城改造雖是一件惠及千家萬戶的好事，但由于該項工作涉及全體居民的切身利益，工作難度肯定很大。因此要通過宣傳教育，統(tǒng)一干部群眾思想，使舊城改造工作變成群眾的自覺行動，變“要我改”為“我要改”。通過宣傳教育，使群眾認識到，金清的舊城改造，不是簡單的拆舊建新，而是拆舊居建新城，引導群眾從追求住房數(shù)量到居住環(huán)境質量的轉變。建議組織村居干部、黨員、居（村）民代表到外地舊城改造示范點取經(jīng)，尋找舊城改造的感受和動力。
(三)堅持群眾利益第一位，做細調查研究工作，出臺好政策。對于舊城改造，我們既要信心百倍工作，因為有群眾的大力支持，政府又有可借鑒的大量成功經(jīng)驗。但舊城改造是群眾的一次利益大調整，利益大調整勢必是矛盾大沖突時期，我們必須對此有清醒的認識，避免“情況不忘初心大”。金清鎮(zhèn)要成立舊城改造指揮部，派專人負責這項工作，組織有關人員進行全面摸底調查，為規(guī)劃設計及今后改造實施奠定基礎，做細調查研究文章。
（四）結合實際，選擇合適的改造方式。城鎮(zhèn)舊城改造，大體上有兩種方式，一是整體改造（大拆大建式），二是漸進式的有機更新。大拆大建雖然有利于一次性徹底解決基礎設施和安全隱患的問題，卻往往導致文脈中斷、鄰里關系割裂。
舊城改造方案篇十一
甲方：_________（以下簡稱甲方）。
乙方：_________（以下簡稱乙方）。
為加快_________舊城改造建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商達成如下投資協(xié)議：
（一）項目名稱：_________市_________舊城改造土地整理項目（以下簡稱本協(xié)議項目）。
（二）項目內容：甲、乙雙方合作進行本協(xié)議項目范圍內舊城改造土地實施成片整理、征地補償、拆遷安置等。
（三）項目區(qū)域和范圍：市舊城區(qū)范圍內，_________（詳見附圖），面積約畝土地。該區(qū)域范圍的最終面積及四至范圍以經(jīng)甲方批準的控制性詳細規(guī)劃和地塊紅線圖為準。
（四）規(guī)劃土地用途：通過對本項目的土地整理，本項目區(qū)域內土地的`規(guī)劃用途為住宅用地。
（一）甲方為本協(xié)議項目的實施者和責任人，可根據(jù)具體項目的性質和內容授權相關單位負責本協(xié)議項目的具體實施工作。
（二）乙方為本協(xié)議項目的一級土地整理投資方，負責本協(xié)議項目內容的全部投融資，保證項目資金需求，并接受法律、法規(guī)及相關政策的約束。
本協(xié)議項目下的“一級土地整理”指：按照_________市的經(jīng)濟社會發(fā)展需要及市城市總體規(guī)劃及控制性規(guī)劃的要求，對本協(xié)議約定區(qū)域范圍進行的土地初級開發(fā)行為。具體包括：對區(qū)域范圍內舊城改造土地實施成片整理、拆遷補償安置、土地平整等。
（一）甲方權利義務。
1、甲方應發(fā)揮政府及各部門的職能，加強協(xié)調，通力合作，使本協(xié)議項目能又好又快的順利進行。
2、甲方負責審核本協(xié)議項目的一級土地整理成本。
3、甲方組織實施一級土地整理形成的建設用地納入年度供地計劃。
4、甲方應按本協(xié)議約定及時足額的支付乙方的投資及回報。
5、甲方應在本協(xié)議簽訂后，以文件形式明確凍結本區(qū)域與本協(xié)議規(guī)定不符的其他各項目的規(guī)劃、建設、土地、房產等一切行政審批手續(xù)。
6、甲方負責乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內拆遷完畢。
（二）乙方權利義務。
1、乙方負責按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項目所需要的資金。
2、乙方有權按本協(xié)議約定回收投資及回報。
3、乙方如在_________市注冊成立項目公司具體實施本協(xié)議項目的相關工作，則乙方應于其成立的項目公司一并承擔本協(xié)議項目的投資義務。
4、乙方及乙方組建的項目公司可依法取得國有土地使用權并參與二級開發(fā)。
5、乙方承擔本協(xié)議投資范圍內所有項目的具體實施和操作，并承諾按照國家及當?shù)卣囊?guī)定，依法實施。
（一）出讓土地的成本構成包括以下幾方面內容：
1、土地征收費用；
2、拆遷安置補償費用；
3、其他雙方認可的可計入土地成本的費用；
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
舊城改造方案篇十二
近年來，隨著城市化進程的加速，我國各地紛紛開始進行舊城改造，以提升城市形象和市民生活質量。浙江作為我國富饒的沿海省份，也積極進行舊城改造。在參與浙江舊城改造工作的過程中，我深深體會到了這一過程的重要性和挑戰(zhàn)性。以下是我對浙江舊城改造的心得體會。
首先，浙江舊城改造的目的是為了提升城市形象。隨著城市發(fā)展的腳步，許多舊城區(qū)的建筑物已經(jīng)逐漸老化破舊，城市面貌也變得混亂不堪。這不僅影響了市民的生活質量，也給游客留下了不良印象。因此，舊城改造就顯得尤為重要。通過對老舊建筑的翻新和拆除重建，以及對城市規(guī)劃的優(yōu)化，可以讓城市煥發(fā)新的生機與活力。在我的工作中，我參與了浙江某市的舊城改造項目，在熟悉了該市的歷史和文化背景后，我著重關注了建筑風格和色彩的搭配，力圖讓改造后的舊城更好地展示出本土特色和魅力。
其次，浙江舊城改造的過程充滿挑戰(zhàn)。舊城改造不僅需要注意保護歷史文化遺產，還要兼顧當?shù)鼐用竦睦婧蜕?。在改造過程中，我們需經(jīng)常與各方溝通協(xié)商，聽取居民的意見和建議，并在最大程度上減少對他們生活的干擾。同時，還需考慮到交通和環(huán)境等方面的問題，確保改造后的城市能夠滿足市民的日常需求。這不僅需要我們具備專業(yè)的技術和知識，還需要我們具備良好的溝通能力和應變能力。在項目中，我積極與當?shù)卣?、設計師和施工隊保持聯(lián)系，在瑣碎的工作中保持耐心和專注。
再次，浙江舊城改造的成果是可持續(xù)發(fā)展的。舊城改造應該是一個長期的過程，不僅僅是改造一棟建筑或者一個地區(qū)，更重要的是改造城市的發(fā)展模式和觀念。在改造過程中，我們將可持續(xù)發(fā)展的理念融入到城市規(guī)劃和建設中。建筑物的能源利用、水資源的管理，以及交通運輸?shù)膬?yōu)化都需要考慮到環(huán)境的可持續(xù)性。在我的工作中，我倡導使用可再生材料和節(jié)能設施，以減少對自然資源的消耗，同時開展環(huán)保宣傳活動，提高市民對可持續(xù)發(fā)展的認識和參與度。
最后，浙江舊城改造讓我對城市的發(fā)展產生了新的觀點。通過參與舊城改造項目，我對城市的發(fā)展?jié)摿τ辛烁由羁痰恼J識。舊城改造不僅可以提升城市形象，也可以吸引更多的投資和人才。同時，改造后的城市也會成為市民和游客的理想之地，增加城市的文化氛圍和人文魅力。通過改造舊城，可以讓城市煥發(fā)新的活力和創(chuàng)造力，成為各方關注和矚目的焦點。在我的工作中，我有幸見證了一座舊城改造后的煥然一新，帶來的繁榮和希望讓我對城市的發(fā)展充滿信心。
綜上所述，浙江舊城改造是一項重要而挑戰(zhàn)性的任務，但同時也是一項有意義和可持續(xù)的工作。通過加強對城市的規(guī)劃和建設，可以讓城市變得更加美麗和宜居，為市民提供更好的生活環(huán)境。我相信，在各方的共同努力下，浙江的舊城改造將取得更大的成就，為城市和人民帶來更多的福祉。
舊城改造方案篇十三
舊城改造是中國城市建設中的一項重要任務，伴隨著城市化進程的不斷加速，越來越多的城市開始著手改造舊城區(qū)。作為一名城市規(guī)劃師，參觀舊城改造項目成為我不可錯過的經(jīng)歷。在這次參觀中，我收獲頗豐，得到了許多啟發(fā)和感悟。以下是我對于參觀舊城改造的心得體會。
第一段：感受舊城區(qū)的歷史和文化遺產。
在參觀舊城改造項目時，首先讓我深刻感受到的是這些舊城區(qū)的歷史和文化遺產。在古色古香的街道和街邊的老房子里，我仿佛能感受到一種歲月沉淀的歷史感，在這樣的環(huán)境下，我深切地體會到了舊城區(qū)變革的必要性和意義。
第二段：認識舊城區(qū)出現(xiàn)的一些問題。
在參觀舊城改造項目的同時，我也發(fā)現(xiàn)了舊城區(qū)存在的一些問題。例如，城市老舊建筑的老化和危險以及城市交通、垃圾處理等基礎設施的不足。這些問題不僅對市民的生活造成了很大的困擾，而且是城市發(fā)展的瓶頸，如何應對這些問題便成為舊城改造的重要任務。
第三段：了解舊城改造的策略和方法。
在參觀舊城改造項目的過程中，我也了解到了一些舊城改造的策略和方法。例如，保護歷史建筑和文化遺產的重要性，給予舊城區(qū)更多的綠化和公園設施，建設面向未來的交通和垃圾處理設施等。這一系列策略和方法的引入，為舊城改造提供了參考和遵循。
第四段：體會舊城改造帶來的變革。
在參觀舊城改造項目的時候，我也發(fā)現(xiàn)了舊城改造帶來的一系列變革。這些變革不僅改善了城市環(huán)境和市民生活，而且在一定程度上對舊城區(qū)的歷史和文化遺產進行了保護和傳承。盡管舊城改造還需要不斷努力，但我們可以明確地感受到舊城改造正在有效推進。
第五段：展望未來，促進城市更好的發(fā)展。
舊城改造是促進城市更好發(fā)展的重要手段之一，它不僅可以保護歷史和文化遺產，還可以改善城市環(huán)境、促進城市經(jīng)濟發(fā)展。因此，舊城改造也應成為在城市規(guī)劃和發(fā)展過程中必不可少的環(huán)節(jié)。我們期待未來，在更好的社會環(huán)境下，舊城改造能夠進一步得到普及和推廣，成為城市建設的重要領域。
總之，通過參觀舊城改造項目，我對舊城區(qū)的歷史、文化遺產以及城市化進程中出現(xiàn)的一系列問題有了更深入的認識。同時，我也體會到舊城改造策略的重要性，以及這樣的改造對于城市發(fā)展的帶來的價值和變革。相信在未來，舊城改造會得到越來越多的關注和重視，為我們城市的美好明天助力。
舊城改造方案篇十四
乙方：
甲方在推進????????舊城改造項目建設（以下簡稱本項目）中，按照《中共某某市委、某某市人民政府
關于
加快推進“三舊”改造工作的意見》，對意向合作方的資信情況、投資能力以及對項目地塊的解讀策劃能力進行全面審核、遴選后，本著政府主導、社會參與、市場運作、規(guī)范有序的總體思路，與乙方就本項目土地開發(fā)整理工作中的投融資合作關系達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿投資用于本項目的房屋征收、土地儲備等土地一級開發(fā)整理工作，并積極配合甲方以及征收部門和征收實施單位開展土地開發(fā)整理工作。甲方依據(jù)相關法規(guī)政策，采取招標、拍賣、掛牌方式供應土地，并鼓勵和支持乙方依法取得本項目的土地開發(fā)權。甲乙雙方共同爭取符合城市規(guī)劃要求和本項目操作實際的容積率等規(guī)劃指標。
二、甲方督促征收部門和征收具體實施單位共同負責并加快推進本項目的房屋征收、補償安置及還建房分配等工作。乙方負責籌措資金進行投資，本項目的融資資金主要為土地開發(fā)整理各項成本費用，其中房屋征收補償費用和土地收購費用以評估結論為依據(jù)，以實際發(fā)生并經(jīng)審計為準。該項目地塊被征收人的安置房建設在乙方依法取得開發(fā)權后由乙方負責實施。
三、甲方督促征收部門在對乙方的資信條件和履約能力進一步審查后，指定區(qū)土地整理儲備中心與乙方簽訂《?????舊城改造項目土地開發(fā)整理合作協(xié)議書》（以下簡稱《合作協(xié)議》）。在《合作協(xié)議》中明確約定區(qū)土地整理儲備中心與乙方以投融資方式合作整理開發(fā)項目土地的各項具體事宜，同時應明確約定乙方的退出機制及雙方違約責任。
四、甲方按照市委市政府文件精神，鼓勵和支持乙方通過招拍掛方式依法取得本項目的開發(fā)權。如乙方未取得本項目開發(fā)權，由區(qū)征收部門依照《合作協(xié)議》的約定將乙方支付的投資款項、投資回報和相關費用返還乙方。
五、乙方不得干預涉及項目的房屋征收、土地收購、土地出讓等應由甲方主導完成的工作，但應按照甲方要求做好配合協(xié)調工作。乙方在取得本項目開發(fā)權后，不得非法轉讓土地以及改變規(guī)劃性質建設項目。否則，甲方有權協(xié)調國土規(guī)劃部門對乙方申報方案不予審批。
六、甲方同意在乙方依法取得本項目土地開發(fā)權后，就本項目規(guī)劃報審工作協(xié)助乙方與政府相關部門溝通協(xié)調。甲方依照國家法律法規(guī)和財稅管理體制的有關規(guī)定協(xié)助乙方爭取本項目開發(fā)所產生的相關稅費優(yōu)惠政策。乙方應在某某區(qū)成立項目公司，并依法納稅。
七、甲乙雙方必須嚴格按照國家和武漢市關于土地整理、“三舊”改造、地產開發(fā)等法律法規(guī)及政策執(zhí)行。
八、未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
十、本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方：???區(qū)人民政府????????????乙方：
甲方代表：??????????????????????乙方代表：
日期：???年??月??日??????????日期：??年??月??日
舊城改造項目合作協(xié)議書
甲方：深圳市
乙方：深圳市 合作公司有限公司
甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶
土地的舊城改造項目〈即城市更新)
與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。
第一條合作項目 ，
本協(xié)議書所指的合作項目位于
作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。
； -、 ，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，
4、
甲方已取得附件2地塊的非農建設用地指標〔
作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內有
地屬于上述非農建設用地范圍，其余 \非農 平方米土 建設用地批復文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合 平方米土地甲方同意利用 上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調整非農建設用地手續(xù)由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。
根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。
第二條合作方式
1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地范圍內所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業(yè)（以下稱"第三方物業(yè)"、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。
2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)，同
時乙方負責開發(fā)全程的施工管理。如工程質量或施工
安全
等問題，均由乙方承擔。
3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分 配。
4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及稅款等相關費用。
第三條容積率約定
算甲方分配所得的建筑面積。
第四條分配比例約定 ，乙方也必須按 計
1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：
〔0如政府批準的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。
(！)如政府批準的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這
部分的建筑面積按甲方占
大于
2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。
3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。
4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔。
第五條拆遷及補償
1、如合作項目用地范圍內涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè)) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。
交給乙方開發(fā)。第六條雙方
責任
一、 甲方責任
1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。
2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責。
3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。
二、 乙方責任
1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關的 費用。
2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。
3、乙方應根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。
4、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。
5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。
6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。
7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權利義務轉讓 給第三方。
第七條保證金
乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣 萬元自動轉為本協(xié)議的
保證金。
退回保證金人民幣
第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內，甲方 萬元給乙方。
1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。
2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。
3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫v 元）， 同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的
其他
責任。
4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。
第九條其它事項
1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。
方
占 0/(0。 分配，即甲方占 7。、乙
售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。
4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^
行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自
5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應順延。
6、本協(xié)議未盡事項，雙方應友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。
7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。
8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。
9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)，均具有同等法律效力。
甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代
理人簽字：
乙方：深圳市
法定代表人簽
字： 授權代理人
簽字： 有限公司
簽約時間： 年
附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖
附件2：非農建設用地批復文件： 號文件 月曰
舊城改造方案篇十五
隨著城市化的加速，許多老城區(qū)都出現(xiàn)了老舊、混亂、擁擠的局面。為了改善這種狀況，許多城市開始進行舊城改造。近日，我有幸參觀了某城市的舊城改造項目，并在此分享我的體會和心得。
第二段：對比舊城和改造后的城市。
在參觀過程中，我深刻感受到舊城和改造后的城市的明顯差異。原本擁擠、胡亂建造的街區(qū)，改造后變得通風、寬敞，美化了環(huán)境、增加了綠化。不僅如此，運用科技手段進行互聯(lián)互通，提高了城市交通效率，完善了市民生活質量。
第三段：改造帶來的各種積極因素。
除了城市面貌的改善，禮堂、商店、畫廊等文化場所的修建以及公共服務設施的完善，使城市的人文素質有所提升。而且，改造帶來了大量的工程建設，促進了城市經(jīng)濟的發(fā)展。這些積極因素為城市奠定了更加堅實的基礎。
然而，在改造過程中，面臨諸多難題。首先，老城區(qū)拆遷涉及群眾利益，必須事無巨細地考慮和處理。其次，改造需要大量資金和技術支持，若缺乏合理規(guī)劃，項目很可能失去可持續(xù)發(fā)展的機會。最后、老城區(qū)的歷史、文化乃至城市記憶都是難以割舍的，如何平衡經(jīng)濟建設和文化傳承也是一大難題。
第五段：總結舊城改造的重要性和未來。
舊城改造是當代城市建設的必由之路。隨著城市化進程的加速，舊城區(qū)的重建將更加形勢嚴峻，但也同樣存在機遇。政府、企業(yè)、社會團體、居民應共同努力，讓舊城區(qū)獲得宜居、宜業(yè)、宜游、宜教的環(huán)境，讓傳統(tǒng)和現(xiàn)代相互融合、互補共贏。雖然可能會面臨一些困難，但舊城改造是刻不容緩的任務，我們有責任也有能力將我們的城市改造得更加美好，讓它更好地為人民服務，為我們的未來鋪設堅實的道路。
舊城改造方案篇十六
十八大報告中提到以保障和改善民生為重點，讓老百姓生活的更幸福。為了提升城市品質、改善居民生活條件，**鎮(zhèn)把舊城改造提升工程作為城市建設的重點工程全力推進。為市民提供舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境，讓大家切實感受到社會發(fā)展帶來的幸福感。十八大的勝利召開，讓我們在舊城改造工作中更有信心，更有干勁，結合黨的群眾路線學習實踐活動的開展，我們更要從細微處入手，實施精細化管理，進一步提升城市功能，讓市民生活得更舒心。
在宏觀政策上，科學發(fā)展觀、五個統(tǒng)籌的提出都表明我國的發(fā)展目標已逐步從先前的經(jīng)濟效率至上，轉向和諧、平衡式發(fā)展，從以經(jīng)濟建設為中心向更全面、更廣泛、更綜合的經(jīng)濟社會全面進步轉變。反映到人民群眾最直接、最關心的問題上，就是要讓老百姓從這些細微處能夠真真切切感受到黨和政府的良苦用心，讓幸福指數(shù)明顯飆升。
隨著城市化和工業(yè)化進程快速推進，舊城改造政策是解決城鎮(zhèn)建設用地剛性供給造成的供需矛盾的有力手段，同時也為城市人口集聚、資金籌措、改變農城生產生活方式、改善農城人居環(huán)境提供了契機。
**鎮(zhèn)城市化已進入發(fā)展期，城市化發(fā)展模式亟需提升轉型；而另一方面城鄉(xiāng)差距進一步擴大，城鄉(xiāng)一體化進程緩慢，農城居民生活居住條件沒得到明顯改善，無法享受城市化帶來的城市文明成果。這就迫切要求建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農城的新機制。
不管是宏觀政策的調整，或是新一輪規(guī)劃的實施，還是城鄉(xiāng)一體化的要求，都需要借助一系列的政策制度安排來貫徹和落實。舊城改造政策的推行，可以達到較好的政策預期。一是可打破城鄉(xiāng)一體化進程中的土地瓶頸，拓展建設用地空間，有了用地指標也同步解決了城市建設資金不足問題。二是改善農城居民生活環(huán)境，能使配套公共服務帶來的便捷惠及更多的農民。三是引導農城人口向中心城區(qū)集聚，實現(xiàn)建設縣域中心城鎮(zhèn)發(fā)展目標。四是提供就業(yè)機會，增加農民收入。
二、存在的突出問題。
（一）土地利用粗放，視覺環(huán)境較差。我鎮(zhèn)舊城缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規(guī)劃不協(xié)調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發(fā)現(xiàn)，我鎮(zhèn)舊城名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我鎮(zhèn)舊城人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位置、經(jīng)濟條件差異，導致有的村民向村干部發(fā)難，嚴重影響拆遷補償安置協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據(jù)調查，我鎮(zhèn)舊城改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，成為目前制約我鎮(zhèn)舊城改造整體推進的突出問題。
三、主要原因分析。
（一）城鄉(xiāng)二元結構體制束縛了舊城改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟組織，實行農村集體所有制和農村經(jīng)營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財政制度和舊城管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
（二）局部眼前利益阻礙了舊城改造。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，舊城大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的舊城，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的'村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批食租群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟利益在維持舊城農民生活的同時，也制約了舊城整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了舊城改造。一是思想觀念保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適**市現(xiàn)代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到舊城改造是現(xiàn)代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊城改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經(jīng)濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經(jīng)濟損失得不到補償，對舊城改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對。
四、對策與建議。
（一）在強化宣傳、搞好發(fā)動中加快推進舊城改造。宣傳發(fā)動工作是舊城改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環(huán)境、提升生活品質的思想理念，激發(fā)建設現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使舊城改造宣傳發(fā)動工作縱向到底、橫向到邊，實現(xiàn)公開、公正、透明，扎實有力推進舊城改造。
（二）在科學規(guī)劃、統(tǒng)籌推進中加快推進舊城改造。堅持舊城改造與提升環(huán)境、開發(fā)產業(yè)相結合，住宅地產與產業(yè)地產開發(fā)相結合，確保改造規(guī)劃高起點、高質量、高水平。一是做好舊城整體改造開發(fā)規(guī)劃。按照一改一個村、一改一個區(qū)片、一改一條街的思路，高標準推進規(guī)模改造。二是科學規(guī)劃與優(yōu)化產業(yè)相結合。注重科學規(guī)劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區(qū)，使舊城改造改出一批新居、改出一批產業(yè)、改出一批景觀。通過吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發(fā)，進一步彰顯城市風采。
（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運作中加快推進舊城改造。按照先建設安置房，后拆遷改造，再綜合開發(fā)的程序，合理明確開發(fā)模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經(jīng)濟實力比較強的舊城自我組建開發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安置村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發(fā)，向市場出售。二是開發(fā)企業(yè)獨資或開發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得土地開發(fā)權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安置協(xié)議，開發(fā)的住宅首先用來安置被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統(tǒng)一拆遷安置，凈地招拍掛后由企業(yè)進行開發(fā)建設，從而加快舊城拆遷安置和實現(xiàn)土地收儲，合理把握舊城改造開發(fā)建設節(jié)奏，實現(xiàn)村民贏環(huán)境、開發(fā)商贏利潤、政府贏形象的三贏。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進舊城改造。完成舊城改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把舊城改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把舊城改造考核情況作為居委干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部年度考評主要依據(jù)，與評先樹優(yōu)、工資補貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動性、積極性和創(chuàng)造性。
舊城改造方案篇十七
當前，城中村改造不僅是我縣城鎮(zhèn)化建設面臨的突出問題，而且是影響人居環(huán)境改善和城市形象提升的一道難題，破解這道難題已勢在必行。經(jīng)過近時期對我縣城中村的調研，現(xiàn)將調研情況總結如下：
存在的突出問題。
（一）土地利用粗放，視覺環(huán)境較差。我縣城中村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規(guī)劃不協(xié)調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發(fā)現(xiàn)，我縣城中村名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我縣城中村人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位臵、經(jīng)濟條件差異，導致有的村民向村干部發(fā)難，嚴重影響拆遷補償安臵協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據(jù)調查，我縣城中村改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，加之先期投入過大，改造開發(fā)資金嚴重短缺，成為目前制約我縣城中村改造整體推進的突出問題。
二、主要原因分析。
（一）城鄉(xiāng)二元結構體制束縛了城中村改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟組織，實行農村集體所有制和農村經(jīng)營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財政制度和城中村管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
（二）局部眼前利益阻礙了城中村改造。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城中村大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的城中村，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批“食租”群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟利益在維持城中村農民生活的同時，也制約了城中村整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了城中村改造。一是思想觀念。
保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適應城市現(xiàn)代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到城中村改造是現(xiàn)代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊村改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經(jīng)濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經(jīng)濟損失得不到補償，對舊村改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對。
三、對策與建議。
（一）在強化宣傳、搞好發(fā)動中加快推進城中村改造。宣傳發(fā)動工作是城中村改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環(huán)境、提升生活品質的思想理念，激發(fā)建設現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使城中村改造宣傳發(fā)動工作縱向到底、橫向到邊，實現(xiàn)公開、公正、透明，扎實有力推進城中村改造。
改一個區(qū)片、一改一條街”的思路，高標準推進規(guī)模改造。二是科學規(guī)劃與優(yōu)化產業(yè)相結合。注重科學規(guī)劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區(qū)，使城中村改造改出一批新居、改出一批產業(yè)、改出一批景觀。通過吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發(fā)，進一步彰顯城市風采。
（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運作中加快推進城中村改造。按照先建設安臵房，后拆遷改造，再綜合開發(fā)的程序，合理明確開發(fā)模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經(jīng)濟實力比較強的城中村自我組建開發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安臵村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發(fā)，向市場出售。二是開發(fā)企業(yè)獨資或開發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得土地開發(fā)權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安臵協(xié)議，開發(fā)的住宅首先用來安臵被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統(tǒng)一拆遷安臵，凈地招拍掛后由企業(yè)進行開發(fā)建設，從而加快城中村拆遷安臵和實現(xiàn)土地收儲，合理把握城中村改造開發(fā)建設節(jié)奏，實現(xiàn)村民贏環(huán)境、開發(fā)商贏利潤、政府贏形象的“三贏”。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進城中村改造。
完成城中村改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把城中村改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把城中村改造考核情況作為街道干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部年度考評主要依據(jù)，與評先樹優(yōu)、工資補貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動性、積極性和創(chuàng)造性。
項目策劃科。
王少雷。
舊城改造方案篇十八
近年來，隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的城市面臨著舊城改造的問題。面對舊城區(qū)的拆遷與改建，如何保護歷史文化遺址和提升城市形象成為人們關注的焦點。我曾參與過某城市的舊城改造項目，親身體驗了這一過程，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。
首先，舊城改造最重要的一點是要注重保護歷史文化遺產。城市作為一個歷史的積淀，包含著豐富的歷史文化遺產，這些建筑物和景點是城市的瑰寶，不應輕易被拆卸。在改造過程中，我們注重在保護和修復這些建筑物的同時，盡量保留其原有的風貌和特色。通過加固、修復、改建等手段，使這些建筑物煥發(fā)出新的生機，成為城市的亮點。
其次，舊城改造要充分考慮居民的利益。在拆遷過程中，要保證原居民的合法權益，為他們提供合適的安置區(qū)域。同時，也要與居民充分溝通，聽取他們的意見和建議，在城市規(guī)劃、道路設置、公共設施等方面盡量滿足他們的需求。只有注重人文關懷，才能讓居民對舊城改造有一個更好的認同感，提高改造的成功率。
另外，舊城改造應該注重功能的升級和提升。隨著城市的不斷發(fā)展，舊城區(qū)的功能已經(jīng)逐漸落后和沒落，需要進行功能的升級和提升。在改造過程中，我們將商業(yè)功能引入舊城區(qū)，建設了許多特色商業(yè)街區(qū)，吸引了很多商家和游客。同時也建設了大型公園和休閑區(qū)，使居民能夠在城市中享受到綠色和健康的生活。通過功能的升級和提升，舊城區(qū)煥發(fā)出新的活力，成為城市吸引力的增長點。
此外，舊城改造還要注重環(huán)境的改善。在舊城改造前，我們對區(qū)域內的環(huán)境進行了全面的調研和評估，并制定了相應的整改方案。我們加大了環(huán)境整治力度，進行了城市垃圾清理、污水處理、塵土治理等工作，使舊城區(qū)變得更加干凈整潔。同時，我們也注重植被的種植和綠化工作，在舊城區(qū)增加了許多公園和綠地，在城市中形成了一個綠色的生態(tài)系統(tǒng)。優(yōu)美的環(huán)境不僅讓居民生活更加舒適，也為城市增添了一片美麗的風景。
最后，舊城改造還要注重文化的保護和傳承。在改造過程中，我們注重提煉城市文化特色，并在建設中融入其中。通過在建筑、公共藝術等方面展現(xiàn)城市的文化內涵，使整體建筑風格更加濃厚。同時，我們還舉辦了一系列文化活動，讓居民和游客更好地了解和傳承城市的文化，激發(fā)居民的文化自豪感。
總之，舊城改造是一個需要綜合考慮各方利益的復雜過程。保護歷史文化、注重居民利益、功能升級和提升、環(huán)境改善以及文化保護和傳承是舊城改造的重要方面。通過我們的努力，某城市的舊城區(qū)煥發(fā)出了新的生機和活力，成為城市的一道亮麗風景線。在未來的舊城改造中，我們應該總結經(jīng)驗，借鑒成功案例，為城市發(fā)展貢獻更多的智慧和力量。
舊城改造方案篇十九
隨著城市化進程的加快，舊城改造成為了城市更新的重點項目。舊城改造不僅可以改善城市環(huán)境，提升城市品質，還可以為居民提供更好的居住條件。在參與和觀察舊城改造過程中，我深刻感受到了它的重要性和價值。下面我將通過五段式的連貫文章來分享我的心得體會。
舊城改造是傳統(tǒng)城市向現(xiàn)代城市轉型的重要一環(huán)，它的意義不僅體現(xiàn)在城市外觀的提升，更體現(xiàn)在居民的生活質量上。舊城改造可以修補舊城區(qū)的破舊不堪，改善城市的道路交通、供水、電力等基礎設施，提供人們更好的生活和工作條件。此外，隨著城市規(guī)模的日益擴大，舊城區(qū)面臨環(huán)境污染和社會矛盾等問題，舊城改造可以解決這些問題，為城市的可持續(xù)發(fā)展提供保障。
舊城改造雖然有諸多好處，但也面臨著很多挑戰(zhàn)。首先，舊城改造涉及到大量的歷史建筑和文化遺產，必須在保留傳統(tǒng)特色的同時進行改造。其次，由于舊城區(qū)居住人口較多，需要做到充分的社會參與和溝通，依法合規(guī)、科學規(guī)劃，保證與居民的利益相一致。最后，舊城改造需要大量的資金投入，而資金來源和使用也是一個難題。
雖然舊城改造面臨著諸多挑戰(zhàn)，但它的好處是顯而易見的。首先，舊城改造可以改善城市的生態(tài)環(huán)境，提高空氣質量和水質，并且提供更多綠化空間，讓市民可以享受到更好的自然環(huán)境。其次，舊城改造可以優(yōu)化城市布局，提高交通效率，并且提供更多的公共服務設施，如學校、醫(yī)院和文化設施等。最重要的是，舊城改造可以提升城市形象，增強城市活力，吸引更多人才和資本的流動。
在參與舊城改造項目的過程中，我總結出了一些經(jīng)驗。首先，舊城改造需要統(tǒng)籌規(guī)劃，整合資源，形成聯(lián)動機制，減少各方之間的協(xié)調難度。其次，要充分考慮居民需求，進行充分的調查和了解，確保改造方案符合居民的利益。最后，舊城改造要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮環(huán)境影響和資源利用問題，以確保改造結果能夠經(jīng)久耐用。
第五段：展望未來。
舊城改造是一個長期的過程，需要持續(xù)的努力和投入。展望未來，我認為舊城改造仍然有很大的發(fā)展空間和潛力。隨著技術的進步和經(jīng)驗的積累，舊城改造可以更加高效和科學，給城市的發(fā)展注入新的活力。此外，舊城改造還可以結合其他項目，如城市綠地建設、文化傳承等，形成更全面的城市更新策略。
總結起來，舊城改造對于城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義和價值。雖然面臨挑戰(zhàn)，但通過統(tǒng)籌規(guī)劃、保障居民利益和堅持可持續(xù)發(fā)展原則，舊城改造可以取得成功。展望未來，我們應該繼續(xù)加強舊城改造工作，為城市的發(fā)展營造更美好的環(huán)境。
舊城改造方案篇二十
近年來，隨著城市的快速發(fā)展，許多舊城區(qū)面臨著破舊、擁堵等問題。作為浙江省的一名市民，我有幸目睹了浙江舊城改造的進程。在這次改造中，我深刻體會到了舊城改造的重要性和艱巨性。本文將以浙江舊城改造為例，探討舊城改造的重要性、困難與挑戰(zhàn)、解決方案、改造效果和發(fā)展前景，以及對我個人的啟示。
首先，舊城改造是十分重要的。隨著人口的增加和城市化的進程，舊城區(qū)面臨著許多問題。狹小的道路、擁堵的交通、老舊的建筑等不僅影響市民的出行和居住質量，也阻礙了城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，對舊城區(qū)的改造迫在眉睫。改造可以提升城市形象，改善市民生活。例如，在浙江的一座舊城區(qū)，改造后的街道寬敞明亮，綠化植被豐富，給人一種煥然一新的感覺，為市民提供了一個宜居宜商的環(huán)境。
然而，舊城改造并非易事。舊城改造面臨著諸多困難和挑戰(zhàn)。首先，舊城區(qū)通常存在土地所有權不明晰的問題，涉及到大量利益關系。此外，舊城區(qū)的規(guī)劃和設計也需要充分考慮歷史文化、生態(tài)環(huán)境等諸多因素，因此需要耗費大量時間和精力。而在改造過程中，還需要解決拆遷補償、住房安置等問題，涉及到大量資金和人力的投入。因此，舊城改造需要政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠取得真正的成效。
為了克服舊城改造的困難和挑戰(zhàn)，各地采取了一系列的解決方案。首先，要加強規(guī)劃與設計，確保改造過程中不僅僅是簡單地拆除和建設，而是在舊城區(qū)的基礎上進行有序、合理的改造。其次，要注重文化保護和生態(tài)環(huán)境建設，將歷史文化與現(xiàn)代發(fā)展相結合，打造具有獨特特色的城市形象。同時，需要政府加大對舊城改造的資金支持和政策引導，促使企業(yè)和市民積極參與改造，形成合力。此外，還需要加強宣傳和教育，提高市民的環(huán)保意識和參與度。
在舊城改造的過程中，可以看到許多令人振奮的改造效果。改造后的城市形象煥然一新，市民的生活質量得到了明顯提升。交通擁堵得到了緩解，居民安全感和滿意度提高，商業(yè)環(huán)境變得更加繁榮。同時，經(jīng)濟也得到了發(fā)展，舊城區(qū)成為了吸引投資和人才的新興區(qū)域。這些改造效果表明，舊城改造的成果不僅僅體現(xiàn)在城市的面貌，更體現(xiàn)在人民的幸福感和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 最后，浙江舊城改造為我個人帶來了一些啟示。我意識到，作為一個城市的居民，我有義務和責任參與到城市的建設和改造中。我可以通過合理使用資源、保護環(huán)境、參與公益活動等方式，為城市的發(fā)展貢獻自己的力量。同時，我也認識到，舊城改造需要政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠取得成功。每個人都應該積極參與、共同推動城市的發(fā)展，共享改造的成果。
綜上所述，浙江舊城改造是一項重要而艱巨的任務。改造過程中，我們面臨著種種困難和挑戰(zhàn)，但只要我們堅持解決問題的思路和努力，就能夠取得成功。舊城改造不僅僅是城市形象的提升，更是市民生活質量的改善和經(jīng)濟發(fā)展的推動。我相信，通過舊城改造的成功經(jīng)驗，我們可以更好地推動城市的現(xiàn)代化進程，為人們創(chuàng)造更美好的生活。