無產(chǎn)證房屋買賣合同（優(yōu)質(zhì)19篇）

    合同可以涉及各個領域，例如房屋買賣、勞動合同、委托合同等。合同的撰寫需要細致入微，不能忽視任何一個細節(jié)的考量。合同案例集中展示了各個行業(yè)和領域的合同樣式和內(nèi)容要點。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇一
    ：對不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關于合同有效的規(guī)定或者第51條關于無權處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當?shù)美颠€。于此場合，不得適用過失相抵規(guī)則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾嗷A。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。
    后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權利被讓與給a公司，成為a公司財產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權證》領走，并不配合a公司將b號房屋所有權過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；a公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。
    一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時，被告a公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知a公司非產(chǎn)權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還a公司，a公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
    一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓；否則，合同無效。
    （一）關于系爭合同的定性。
    1。關于《賣房協(xié)議》的定性2。關于《售房合同書》的定性。
    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，b號房屋的所有權確實登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權債務關系，b號房屋的所有權與a公司、丙的權利之間的關系過分遠隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉買賣物所有權的）義務轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規(guī)則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標的物，處于a公司的債權效力的射程內(nèi)，該所有權對抗不了a公司的債權。換言之，甲只有依約移轉b號房屋所有權的義務，沒有據(jù)此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。
    （二）關于系爭合同的效力。
    城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭案件應當適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項的規(guī)定。
    眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉變，不再是像經(jīng)濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規(guī)定的適用領域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的'合同，最多是類推適用。
    上述立場及觀點的轉變，無論是在理論上還是實務上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個結論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定便已經(jīng)不合時宜。
    在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當?shù)?。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當?shù)囊?，對于系爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉b號房屋的所有權而承擔違約責任，買受人有權請求出賣人承擔此類責任，同時享有合同解除權。
    2。系爭合同效力的認定：違反強制性規(guī)范？
    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認系爭合同無效。該第52條計有5項規(guī)定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。
    基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關于無效的規(guī)定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。
    接下來的問題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所指應為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定，還是指合同法中的相應規(guī)定？在筆者看來，回答都應是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規(guī)定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項這個“強制性規(guī)定”作為認定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當?shù)摹５诙?，合同法總則中，作為認定系爭合同無效根據(jù)的“強制性規(guī)定”，除第52條以外，別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認定系爭合同無效的“強制性規(guī)定”。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定，別無其他。可是，將該條項適用于個案，必須結合另外的具體的“強制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規(guī)定”，進而認定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，來認定系爭合同無效。
    一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當。
    3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？
    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規(guī)定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規(guī)定，還是合同法有關合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規(guī)定，且處于合同法分則當中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權處分，而且適用租賃等合同中的無權處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。
    采用方案一帶來的弊端，在上文關于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該方案。
    方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉b號房屋尚未辦理所有權登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務”的規(guī)定，出賣人a公司不承擔權利瑕疵擔保責任。
    運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權的過戶登記手續(xù)，便構成違約，應承擔違約責任，買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
    （三）關于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
    《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的戶名過到丙名下，除應如數(shù)退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經(jīng)濟賠償。
    該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告a公司移轉b號房屋所有權的義務隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應予駁回。
    如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時，解除權產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權，仍然請求被告a公司向其移轉b號房屋的所有權，那么，應當?shù)玫街С帧?BR>    總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進而取得b號房屋的所有權；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負有移轉b號房屋所有權的義務?？梢?，準確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。
    就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。
    《售房合同書》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，a公司應如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當經(jīng)濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權的移轉登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當然地消滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。
    正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應得到法院的支持。
    系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。
    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價款的所有權?，F(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時b號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止，被告a公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求a公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，其應為不當?shù)美颠€請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當?shù)美臉嫵梢?。被告a公司不再移轉b號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權，連占有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告a公司擁有價款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉b號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認定。
    當然，假如原告丙不主張不當?shù)美颠€請求權，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償?shù)臉嫵梢捎柚С?。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾嗷A。主張不當?shù)美颠€請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應當預見等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。
    （五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權基礎：不當?shù)美颠€請求權？損害賠償請求權？
    售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據(jù)不復存在，有義務返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經(jīng)濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?？梢?，原告丙若同時主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，于此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他項目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責?！?〕這種意見值得重視。
    在筆者看來，在這里應當持有如下見解：
    如果被告a公司將b號房屋的所有權移轉給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，b號房屋的所有權不會移轉給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據(jù)，其應當返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
    從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動產(chǎn)所有權，b號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但b號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這部分利益沒有合法根據(jù)，構成不當?shù)美?，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當?shù)美颠€請求權。
    從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告a公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。
    可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權基礎，一個是不當?shù)美颠€請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現(xiàn)了不當?shù)美颠€請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實現(xiàn)了損害賠償請求權，b號房屋所有權人的利益便得而復失，不當?shù)美颠€請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現(xiàn)二者。
    就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告a公司承擔賠償損失責任。
    假如原告丙選擇了不當?shù)美颠€請求權，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無過失無關，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有過失規(guī)則，即使丙有過失，也有權請求返還接近于添附在b號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當?shù)美脑V求。
    由此可見，請求權基礎理論及其在個案中的正確運用，直接關系到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。
    （六）余論。
    1。關于原告丙的損害賠償請求權。
    其實，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與b號房屋相當?shù)姆课菪枰ㄙM更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會是不當?shù)美颠€請求權，更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據(jù)與有過失規(guī)則，要承擔相應的責任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
    從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。
    2。關于原告丙的債權人代位權。
    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住b號房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉b號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續(xù)。
    在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權移轉于原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告a公司主張移轉b號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。
    總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，喪失了取得b號房屋所有權的一個機會。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇二
    一、甲方自愿將其村證房位于＿＿＿＿市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（________元）的價款出售給乙方。（備注：）。
    二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
    三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
    四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
    六、違約責任1、甲方應當于----年-----月---日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣----_元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的.損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門導致房屋使用功能的，甲方應當通知乙方，涉及拆遷補償以甲方名義實施，補償款為乙方所有。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
    八、其他約定。
    九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇三
    售房人（下稱甲方）：身份證號碼：
    購房人（下稱乙方）：身份證號碼：
    甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)及宜昌市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
    甲方自愿將坐落于的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。
    房屋基本情況：產(chǎn)權證號：，所在樓層/總樓層：/，結構：，面積：（此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權證面積以房管實際測量為準）。
    甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣：元整（小寫：，該房屋產(chǎn)權過戶的相關費用由過戶費用按照相關部門核算為準）。
    付款方式：
    1、一次性付款：乙方于過戶當日支付房款人民幣_______元整（小寫：元整）。
    2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣，貸款人民幣。
    甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價款的2%，若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關部門出具的確認不可抗力的證明方可免除前款責任。
    甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)屬糾紛或債務糾紛，有甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。
    如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價款的10%。實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。
    本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
    第對于未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。
    本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續(xù)。各種手續(xù)辦理完畢，本合同終止。
    甲方（簽字）：乙方（簽字）：
    簽約日期：
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇四
    甲方（賣方）：身份證號：
    乙方（買方）：身份證號：
    關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
    一、甲方將自己開發(fā)建設的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權出售給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落于xx，房屋總層數(shù)層，乙方所購買的房屋為第2層南邊套，結構，甲方確認面積m，布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
    房屋室內(nèi)為水泥地面，墻面為水泥砂漿找平，室內(nèi)門窗未安裝，入戶門已經(jīng)安裝防盜門。甲方出售該棟其它樓層房屋時使用的座落：
    二、本合同簽定時，該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進行房屋產(chǎn)權登記。日后該房屋進行產(chǎn)權登記，甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應的房屋產(chǎn)權過戶給乙方。
    三、房屋水電等設施由甲方負責開戶。居住用水水開戶相關費用由甲方承擔，不另收取乙方費用，甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。
    居住用電電開戶費用參照鄰里，由乙方支付，該筆費用原則上不超過xx元。甲方承諾xx年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶。
    四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為人民幣（大寫）：xx元整。
    自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。
    具體時間：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付xx元，第二筆xx元在20xx年**月**日以前付清，余款**?元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內(nèi)交清。
    五、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件（包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，否則，乙方可隨時解除本合同，并要求甲方承擔本合同總價20%的違約金。由于甲方的過錯造成房屋價值減少的，甲方應立即采取措施防止損失擴大，并賠償乙方損失。
    六、甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時解除本合同，并要求甲方承擔本合同總價20%的違約金。
    七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應支付按日計算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還，另支付購房總價20%違約金作為乙方損失賠償。
    八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關的建筑標準及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。
    九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，購房總價20%違約金作為甲方損失賠償。
    十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
    十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
    十二、本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
    十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
    甲方：（簽章）乙方：（簽章）。
    住址：????住址：
    聯(lián)系電話：??聯(lián)系電話：
    簽訂日期：?簽訂日期：
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇五
    賣方(以下簡稱甲方)：
    姓名：____(身份證號碼)：_______________。
    買方(以下簡稱乙方)：
    姓名：____(身份證號碼)：_______________。
    根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，以資共同信守執(zhí)行：
    第一條:房屋的基本情況：
    甲方房屋坐落于__________________;位于__棟，第__層，__房，房屋結構為_______，房屋狀況____，房產(chǎn)證登記面積_____平方米，房屋權屬證書號為________。
    第二條:房價款與費用：
    甲乙雙方自愿協(xié)商約定：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米____元，該房屋售價款總金額為【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫___元，【房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。
    】此房價為凈收價，甲方不承擔其他任何費用。
    第三條：付款方式：
    1：a.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫______元。
    b.買賣雙方把相關資料【賣方的：房產(chǎn)證/夫妻身份證/戶口本/結婚證復印件，買方的：身份證/戶口本/婚姻證明/收入證明復印件】交___銀行，去辦理相關資料【銀行看原件收復印件】。
    c.銀行預審通過后。
    d.甲方開始辦理有關過戶手續(xù)。
    e.剩余房款人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元整申請銀行按揭，“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”【如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理之前將差額一并支付清給甲方_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元?！坎⒂阢y行放款當日付給甲方。
    2：__日內(nèi)乙方保證銀行按揭貸款銀行放款付清給甲方。
    3:甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整給甲方，小寫______元。
    __日內(nèi)在房屋過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用權證之前乙方付清全額房款給甲方人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元。
    第四條：辦理【兩證】的過戶費、稅費等相關費用分擔:。
    甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶兩證手續(xù)所需繳納的過戶費、稅費、經(jīng)雙方協(xié)商，交易所有過戶費、稅費【保險費-公證費-抵押費-權證資料費-貸款服務費-登記費-交易評估費-交易手續(xù)費-交易印花稅-契稅-營業(yè)稅】等相關費用由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費一切由______方承擔。
    第五條：關于返還定金：
    1：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將定金不計息退還給乙方。
    2：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，進入交易程序后即轉為購房款。
    第六條：甲方應于收到乙方全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
    因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
    第七條：違約責任。
    1：甲、乙雙方合同簽定后，乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金額的20%支付違約金給甲方，逾期達一個星期【7天】以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方應書面通知乙方，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費和其它一切費用，由乙方按照購房總價的10%支付違約金給甲方，同時乙方需將產(chǎn)權證.土地證返還到甲方名下，返還時的所有費用由乙方支付。
    甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付的部分房款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
    2：甲方未按本合同第六條。
    規(guī)定將房屋及時交付給乙方使用，每逾期一日，由甲方按照購房總價的10%支付違約金給乙方。
    第八條：合同生效時間：
    乙方向甲方付清該房屋售價總金額【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫___元之日。
    第九條：關于產(chǎn)權過戶登記的約定：
    甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。
    第十條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。
    甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。
    房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、有線等費用由甲方承擔。
    由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關。
    第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
    第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
    協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
    第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。
    均具有同等效力。
    第十四條：本合同主體：
    1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
    2:乙方是____________共______人，代表人是____________。
    第十五條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________________公證處公證。
    第十六條：本合同一式______份。
    甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,岳陽市房地產(chǎn)交易中心一份、______________公證處各一份。
    第十七條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    第十八條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
    第十九條：雙方約定的其他事項：
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇六
    內(nèi)容提要：對無產(chǎn)權證房屋買賣合同不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關于合同有效的規(guī)定或者第51條關于無權處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當?shù)美颠€。于此場合，不得適用過失相抵規(guī)則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾嗷A。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。
    一、案件事實概要。
    后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權利被讓與給a公司，成為a公司財產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權證》領走，并不配合a公司將b號房屋所有權過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；a公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。
    一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時，被告a公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知a公司非產(chǎn)權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還a公司，a公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
    一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓；否則，合同無效。
    二、評釋。
    （一）關于系爭合同的定性。
    1。關于《賣房協(xié)議》的定性2。關于《售房合同書》的定性。
    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，b號房屋的所有權確實登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權債務關系，b號房屋的所有權與a公司、丙的權利之間的關系過分遠隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉買賣物所有權的）義務轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規(guī)則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標的物，處于a公司的債權效力的射程內(nèi)，該所有權對抗不了a公司的債權。換言之，甲只有依約移轉b號房屋所有權的義務，沒有據(jù)此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。
    （二）關于系爭合同的效力。
    城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭案件應當適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項的規(guī)定。
    眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉變，不再是像經(jīng)濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規(guī)定的適用領域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。
    上述立場及觀點的轉變，無論是在理論上還是實務上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個結論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定便已經(jīng)不合時宜。
    在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當?shù)摹０凑兆⑨屆穹▽W關于適用法律解決糾紛宜妥當?shù)囊?，對于系爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉b號房屋的所有權而承擔違約責任，買受人有權請求出賣人承擔此類責任，同時享有合同解除權。
    2。系爭合同效力的認定：違反強制性規(guī)范？
    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的`規(guī)定，確認系爭合同無效。該第52條計有5項規(guī)定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。
    基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關于無效的規(guī)定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。
    接下來的問題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所指應為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定，還是指合同法中的相應規(guī)定？在筆者看來，回答都應是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規(guī)定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項這個“強制性規(guī)定”作為認定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當?shù)?。第二，合同法總則中，作為認定系爭合同無效根據(jù)的“強制性規(guī)定”，除第52條以外，別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認定系爭合同無效的“強制性規(guī)定”。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定，別無其他?？墒?，將該條項適用于個案，必須結合另外的具體的“強制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規(guī)定”，進而認定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，來認定系爭合同無效。
    一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當。
    3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？
    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規(guī)定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規(guī)定，還是合同法有關合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規(guī)定，且處于合同法分則當中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權處分，而且適用租賃等合同中的無權處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。
    采用方案一帶來的弊端，在上文關于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該方案。
    方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉b號房屋尚未辦理所有權登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務”的規(guī)定，出賣人a公司不承擔權利瑕疵擔保責任。
    運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權的過戶登記手續(xù)，便構成違約，應承擔違約責任，買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
    （三）關于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
    《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的戶名過到丙名下，除應如數(shù)退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經(jīng)濟賠償。
    該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告a公司移轉b號房屋所有權的義務隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應予駁回。
    如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時，解除權產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權，仍然請求被告a公司向其移轉b號房屋的所有權，那么，應當?shù)玫街С帧?BR>    總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進而取得b號房屋的所有權；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負有移轉b號房屋所有權的義務。可見，準確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。
    就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。
    《售房合同書》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，a公司應如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當經(jīng)濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權的移轉登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當然地消滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。
    正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應得到法院的支持。
    系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。
    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價款的所有權?，F(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時b號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止，被告a公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求a公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，其應為不當?shù)美颠€請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當?shù)美臉嫵梢?。被告a公司不再移轉b號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權，連占有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告a公司擁有價款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉b號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認定。
    當然，假如原告丙不主張不當?shù)美颠€請求權，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償?shù)臉嫵梢?，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾嗷A。主張不當?shù)美颠€請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應當預見等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。
    （五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權基礎：不當?shù)美颠€請求權？損害賠償請求權？
    售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據(jù)不復存在，有義務返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經(jīng)濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?？梢姡姹敉瑫r主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，于此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他項目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責?！?〕這種意見值得重視。
    在筆者看來，在這里應當持有如下見解：
    如果被告a公司將b號房屋的所有權移轉給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，b號房屋的所有權不會移轉給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據(jù)，其應當返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
    從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動產(chǎn)所有權，b號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但b號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這部分利益沒有合法根據(jù)，構成不當?shù)美?，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當?shù)美颠€請求權。
    從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告a公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。
    可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權基礎，一個是不當?shù)美颠€請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現(xiàn)了不當?shù)美颠€請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實現(xiàn)了損害賠償請求權，b號房屋所有權人的利益便得而復失，不當?shù)美颠€請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現(xiàn)二者。
    就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告a公司承擔賠償損失責任。
    假如原告丙選擇了不當?shù)美颠€請求權，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無過失無關，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有過失規(guī)則，即使丙有過失，也有權請求返還接近于添附在b號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當?shù)美脑V求。
    由此可見，請求權基礎理論及其在個案中的正確運用，直接關系到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。
    （六）余論。
    1。關于原告丙的損害賠償請求權。
    其實，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與b號房屋相當?shù)姆课菪枰ㄙM更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會是不當?shù)美颠€請求權，更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據(jù)與有過失規(guī)則，要承擔相應的責任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
    從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。
    2。關于原告丙的債權人代位權。
    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住b號房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉b號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續(xù)。
    在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權移轉于原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告a公司主張移轉b號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。
    總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，喪失了取得b號房屋所有權的一個機會。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇七
    身份證號碼：
    買受人。
    身份證號碼：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房產(chǎn)等相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
    一、甲方自愿將其位于_____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的價款出售給乙方。
    二、乙方支付甲方合同保證定金萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償如乙方反悔本合同，定金不退。
    三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。
    四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
    五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納購房后應付的各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關聯(lián)與他人訂立任何合同。
    六、違約責任。
    1、甲方應當于______年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金不退。
    3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
    4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑障率鰞煞N算法取高值返還乙方：1)本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算2)解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用，搬遷等損失。
    5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。
    八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。
    甲方：
    ______年____月____日。
    乙方：
    ______年____月____日。
    見證人：
    ______年____月____日。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇八
    根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房二手房無房產(chǎn)證買賣合同，以資共同信守執(zhí)行。
    第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
    第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。
    第三條付款時間與辦法。
    1．乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。
    2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
    第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
    第五條稅費分擔。
    1．甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額____________％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
    2．乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額____________％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
    第六條違約責任。
    1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金。
    2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。
    第七條本房主體。
    1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
    2．乙方是______________單位，代表人是______________。
    第八條本房經(jīng)國家公證機關______________公證處公證。
    第九條本房一式______________份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
    甲方：______________乙方：______________。
    ______年____月____日。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇九
    買受人(乙方)____________________________。
    根據(jù)《民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
    1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
    2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
    3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應當按所購置的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
    4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的`待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
    5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協(xié)議，甲方應當退還已支付的酬謝金。
    6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續(xù)，甲方有義務協(xié)助提供。
    7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應當協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
    8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
    9、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付元的違約金。
    10、本協(xié)議雙方應當共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應當支付對方元的違約金。
    10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
    11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
    12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
    甲方____________________________。
    乙方____________________________。
    _________年_________月_________日。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十
    第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
    第2條　文字定義。
    (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。
    (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
    (5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
    第3條　合同標的。
    本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
    第4條　合同目的。
    出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第5條　協(xié)商地點。
    本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
    第6條　銷售廣告。
    買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
    第7條　土地權利。
    本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。
    第8條　權利擔保。
    考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第9條　規(guī)劃許可。
    用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設工程規(guī)劃許可證：________，建設用地規(guī)劃許可證：_____________。
    第10條　銷售許可。
    房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
    第11條　施工許可。
    施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
    第12條　商品房標準。
    商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質(zhì)量評價。
    第2部分房屋質(zhì)量。
    第13條　質(zhì)量原則。
    考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
    第14條　防震減災。
    考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第15條　墻體平直。
    房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第16條　防水情況。
    房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第17條　表面裂縫。
    出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
    第18條　質(zhì)量文件。
    考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
    (1)施工單位的竣工報告;。
    (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;。
    (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;。
    (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。
    (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;。
    (6)環(huán)保部門出具的認可文件;。
    (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。
    (8)電梯工程監(jiān)督報告;。
    (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;。
    (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。
    第19條　文件交付。
    (2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第20條　質(zhì)量標準。
    商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第21條　質(zhì)量證明。
    考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
    第22條　質(zhì)量評價。
    出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第3部分戶型空間。
    第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
    第34條　房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。
    第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
    第4部分房屋面積。
    第36條　建筑面積。
    (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
    (2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。
    第37條　建筑面積變化。
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    (4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。
    第38條　分攤的公用面積。
    (1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積。
    (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
    (3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
    (4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
    第39條　套內(nèi)建筑面積。
    (1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
    (2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
    (3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。
    (4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。
    (5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
    (6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
    第40條　套內(nèi)使用面積。
    (1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
    (2)面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
    第41條　使用面積變化：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。
    第42條　露臺面積。
    鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。
    第43條　面積測量。
    房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
    第44條　測量機構。
    測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。
    第45條　面積核實。
    買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
    第46條　面積自測。
    買受人有權在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。
    第47條　測量爭議。
    買受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。
    第48條　通知到場。
    當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
    第49條　違約條件。
    買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
    第50條　違約責任。
    當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
    第5部分建筑設備。
    第51條　用水供應。
    出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________;價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第52條　排水設施。
    出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第53條　管道密封。
    出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
    第54條　管線安裝。
    出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第55條　電梯使用。
    本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第56條　電梯安全。
    電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。
    第57條　消防設施。
    出賣人提供的消防設施為：________________________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第6部分電氣部分。
    第58條　電力供應。
    負荷________kva，計費設備為________，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第59條　通訊設施。
    線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第60條　其他線路。
    有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第7部分供暖與燃氣。
    第61條　供暖設備。
    第62條　設備安全。
    安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。
    第63條　技術指標。
    在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第64條　暖氣計費。
    暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式__________________及價格____________每月________每平方米。
    第65條　使用時間。
    第66條　燃氣品質(zhì)。
    燃氣設備：________________計量設備：________________計費方式及價格：___________;燃氣安全裝置為________。
    第67條　使用時間。
    燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。
    第8部分裝修標準。
    第68條　室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
    第69條　室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
    第70條　室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
    第71條　違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第9部分室內(nèi)環(huán)境。
    第72條　日照時間。
    考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第73條　自然通風。
    考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第74條　室內(nèi)保溫。
    考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第75條　房屋隔熱。
    考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第76條　噪聲隔音。
    考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第10部分室外環(huán)境與綠化。
    第78條　周邊建筑。
    本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。
    第79條　采光保障。
    出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。
    第80條　環(huán)境綠化。
    本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第81條　綠地定義。
    所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于20xx年。
    第82條　綠地面積。
    考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第83條　氣味條款。
    本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。
    第84條　環(huán)保噪聲。
    本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第85條　電磁輻射。
    出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第11部分社區(qū)及設施。
    第86條　社區(qū)名稱。
    本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
    第87條　自用車位。
    出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。
    第88條　用地面積。
    本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。
    第89條　建筑總量。
    社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________年________月________日。
    第90條　設施使用。
    社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。
    第91條　參考標準。
    本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
    第92條　公共設施。
    幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學校________個，其中小學________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;醫(yī)院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;郵局________個，交付使用時間：________年________月________日;娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日;電話接通時間：________年________月________日。
    第93條　道路交通。
    交通公路等級為：________________　公路寬度：________________　道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。
    第94條　居住安全。
    交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。
    第95條　商品房標識。
    社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
    第96條　建設標準。
    出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
    第97條　違約確定。
    對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
    第98條　違約責任。
    出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第12部分價格付款。
    第99條　公平價格：
    (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。
    第100條　分期付款。
    如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
    (2)第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
    (3)第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設備安裝完畢后支付。
    (4)第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
    (5)第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
    第101條　工期證明。
    上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
    第102條　銀行貸款。
    如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
    第103條　買受人原因。
    出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
    第13部分房屋交付。
    第104條　交付含義。
    本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
    第105條　交付時間。
    商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年________月________日。
    第106條　交付程序。
    (1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;。
    (2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。
    (3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
    (5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
    (6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
    第107條　入住費用。
    入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。
    第108條　強行入住。
    考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
    第109條　交付驗收。
    買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
    第110條　延遲交付。
    當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。
    第111條　交付效力。
    出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
    第112條　文件內(nèi)容。
    商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第14部分初步驗收與保修。
    第113條　初步驗收。
    鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
    第114條　保修內(nèi)容。
    主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
    第115條　責任承擔。
    如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第116條　保修期間]。
    ________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
    第117條　故障排除。
    自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第15部分權屬證明。
    第118條　房屋所有權。
    (1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。
    (2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。
    (3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
    (4)選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
    (5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。
    (6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。
    第119條　所有權證的辦理。
    (1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    (2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    (3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第120條　轉移效力。
    買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。
    第121條　土地使用權。
    考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第16部分前期物業(yè)管理。
    第122條　物管公司。
    (2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。
    第123條　服務期限。
    首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
    第124條　物管費用。
    物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。
    第125條　管理責任。
    樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
    第126條　社區(qū)安靜。
    出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
    第127條　服務時間。
    物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
    第128條　新公司選擇。
    當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
    第129條　交接責任。
    出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
    (2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;。
    (3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。
    (4)預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。
    (6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。
    第130條　交接驗收。
    (2)故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。
    第131條　交接責任。
    新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。
    第132條　證明責任。
    物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.
    第17部分業(yè)主管理委員會。
    第133條　姓名知情。
    為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。
    第134條　知情權利。
    出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
    第135條　組織權利。
    買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第136條　通知權利。
    買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。
    第137條　財物交付。
    出賣人應當將相關財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第18部分消費者權利保護。
    第138條　身份權利。
    買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。
    第139條　知情內(nèi)容。
    買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。
    第140條　施工進度。
    出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年________月________日完成;主體結構完工時間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。
    第141條　工程監(jiān)督。
    鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第142條　參與爭議。
    如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。
    第143條　房屋驗收。
    買受人有權就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。
    第144條　驗收方式。
    買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。
    第145條　驗收文件。
    出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第146條　欺詐責任。
    出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。
    第147條　撤銷權。
    鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。
    第148條　消費者組織。
    買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。
    第149條　權利行使。
    買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第19部分抵押擔保。
    第150條　抵押登記。
    鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第151條　定金情況。
    本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。
    第152條　土地抵押。
    出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第153條　抵押知情。
    買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第154條　禁止抵押。
    出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第155條　權利擔保。
    出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第156條　無效擔保。
    出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
    第20部分合同變更。
    第157條　基礎變更。
    當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第158條　買受人變更。
    如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
    第159條　設計變更。
    考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第160條　義務轉讓。
    未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。
    第161條　權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。
    第21部分合同終止與解除。
    第162條　合同終止。
    當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：
    (2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。
    第163條　解除條件。
    出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。
    第164條　解除后果。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十一
    賣方：____________（以下簡稱甲方）。
    買方：______________（以下簡稱乙方）。
    甲方將位于渝北區(qū)朝陽鎮(zhèn)中和路金盾苑_______單元_______樓_______號一套房屋賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：
    1、本套房屋建筑面積為平方米（平方米）；房屋售價共計人民幣（）。
    2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付。
    給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。
    3、甲方負責協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關費用由乙方承擔，甲方概不負責；甲方所欠重慶市立仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肆仟元整（4000。00元）剩余房款由乙方在領取房產(chǎn)證時自行支付。
    4、甲方負責在甲方單位把金盾苑_______單元_______房的集資人姓名改為乙方姓名。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。
    5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負責。
    本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。
    本合同自雙方簽字蓋章付清全部款項后生效。
    甲方__________乙方_______________。
    身份證號碼：____________身份證號碼：______________。
    ______年____月____日。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十二
    1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
    2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
    3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。
    4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
    5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。
    6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。
    7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
    8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。
    合同當事人：
    郵編：_______________________________________________________.
    移動電話：__________________;電子郵箱：____________________.
    郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________.
    郵編：_______________________________________________________。
    第一條項目建設依據(jù)。
    甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
    甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
    1、《建設工程規(guī)劃許可證》。
    頒發(fā)機關：___________;編號：___________;。
    2、《國有土地使用權證》。
    頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局;。
    編號：___________;。
    3、《建設工程施工許可證》。
    頒發(fā)機關：___________;編號：___________;。
    4、_______________________________________________________。
    第二條商品房銷售依據(jù)。
    乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
    1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;并領取了【房地產(chǎn)權屬。
    證明書。
    】【房地產(chǎn)權證】，編號為___________。
    2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________。
    第三條合同標的物基本情況。
    乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
    該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。
    該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
    該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
    郵編：_______________________________________________________。
    第四條物業(yè)管理。
    物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。
    甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
    第五條基本術語的含義。
    雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：
    1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;。
    3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;。
    4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
    5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
    (2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
    6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
    8、_____________________________________________________________________。
    第六條計價方式、價款、付款。
    甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
    1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
    公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
    2、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
    甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：
    1、一次性付款。
    總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。
    2、分期付款。
    (1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    3、按揭貸款方式付款。
    首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
    按揭銀行是_______________________________________________。
    郵編：____________________________________________________。
    (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)。
    乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
    (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)。
    甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
    4、其它方式：
    ___________________________________________________________。
    第七條付款方式。
    甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
    為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
    監(jiān)控賬號：____________________________________________________。
    第八條逾期付款的違約責任。
    1、分期付款。
    分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。
    2、一次性付款。
    一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。
    3、按揭付款。
    乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。
    甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
    乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
    第九條備案確認。
    _____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。
    第十條交房期限。
    甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
    因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
    交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。
    第十一條交房條件。
    甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
    1、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);。
    2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
    雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
    3、__________________________________________________.
    以上交房條件，雙方可以任選其一。
    雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。
    第十二條房屋及有關資料的交接。
    商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。
    在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量。
    保證書。
    》、《住宅使用。
    說明書。
    》和《商品住宅交樓書》。
    甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
    如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
    由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    _______________________________________________________。
    第十三條延期交房的違約責任。
    甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
    (1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
    2、
    _______________________________________________________。
    第十四條風險責任的轉移。
    該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
    第十五條面積確認及面積差異處理。
    根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
    商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
    1、方式一。
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;。
    (2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
    乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
    面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。
    2、方式二。
    雙方自行約定如下：
    (4)_______________________________________________。
    第十六條規(guī)劃、設計的變更。
    該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
    第十七條權利瑕疵擔保。
    甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
    若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
    第十八條產(chǎn)權登記。
    雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：
    1、甲方辦理。
    甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
    在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
    甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
    2、乙方辦理。
    在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
    第十九條遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任。
    甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：
    1、乙方單方面解除合同并退房。
    2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
    3、___________________________________________________________。
    第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
    1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;。
    3、___________________________________________________________。
    第二十一條乙方單方解除權的行使。
    乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的%，在退還房款時一并支付給乙方。
    第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    5、___________________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    3、___________________________________________________________。
    第二十三條保修責任。
    乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
    第二十四條專項維修資金。
    乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
    2、番禺區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處。
    3、花都區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司。
    4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部。
    5、增城市設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司。
    第二十五條雙方可以就下列事項約定：
    1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;。
    3、__________________________________________________________。
    4、__________________________________________________________。
    第二十六條乙方使用房屋注意事項。
    乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
    甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第二十七條關于通知的約定。
    本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
    第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
    1、依法向人民法院起訴;。
    2、提交_________________仲裁委員會仲裁。
    第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
    第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    附件一：房屋平面圖。
    附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)。
    附件三：前期物業(yè)管理服務合同。
    附件四：裝飾、設備標準。
    1、外墻：
    2、內(nèi)墻：
    3、頂棚：
    4、地面：
    5、門窗：
    6、廚房：
    7、衛(wèi)生間：
    8、陽臺：
    9、電梯：
    10、其它：
    附件五：合同補充協(xié)議。
    第l條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。
    第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
    第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
    第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
    第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
    第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
    第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
    第9條土地權利：土地使用權證：____________，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
    第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________。
    第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
    第12條施工許可：開工證_______________。
    第13條建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
    第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。
    第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。
    第16條質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價。
    第2部分套內(nèi)空間。
    第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚。
    第18條平面圖：見合同附件。
    第19條立面圖：見合同附件。
    第27條其他尺寸：____________________________。
    第28條房屋層高：_______毫米。
    第29條室內(nèi)凈高：_______毫米。
    第30條技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
    第3部分商品房質(zhì)量。
    第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。
    第35條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。
    第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。
    第37條設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。
    第38條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。
    第39條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行評價。
    第4部分公攤面積。
    第40條公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
    第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
    第42條面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
    第43條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
    第44條違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。
    第45條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
    第5部分商品房面積。
    第46條公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________。
    各公用部分面積為：____________________________。
    第47條專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________，室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。
    第48條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
    第49條建筑面積：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
    (2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    (3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    (4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔;買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。
    第50條套內(nèi)建筑面積：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
    (2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    (3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    (4)面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
    (5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
    第51條使用面積：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
    (2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    (3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
    第52條面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量;如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。
    第53條測量方法：買受人人住前有權聘請有資質(zhì)的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。
    第54條測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效。
    第55條變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。
    第6部分室內(nèi)環(huán)境。
    第56條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為_______小時。
    第57條自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求。
    第58條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。
    第59條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。
    第60條噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。
    第61條電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。
    第7部分建筑設備。
    第62條供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為_______。
    第63條排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
    第64條密封品質(zhì)：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。
    第65條管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
    第66條電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______;保修時間為_______年;買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。
    第67條消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______;并在交房取得消防機構的認可。
    第8部分電氣部分。
    第68條電源品質(zhì)：負荷：______kva，計費設備為：______，插座位置：______，插座數(shù)量：_____，電平面圖：_______，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
    第69條通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年_____月_____日。
    第70條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
    第9部分供暖燃氣。
    第71條供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
    第72條設備安全：安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。
    第73條供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____，濕度：_____，暖氣片數(shù)量_____。
    第74條暖氣計費：方式及價格：_____________________。
    第75條使用時間：_______年_____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
    第76條燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。
    第77條使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
    第10部分裝修標準。
    第78條室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。
    第79條室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。
    第11部分周邊環(huán)境。
    第80條周邊建筑：本商品房周圍_______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。
    第81條使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。
    第82條環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施。
    第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
    第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。
    第85條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年_____月_____日時即開始使用。
    第86條電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
    第87條如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房;如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第12部分社區(qū)設施。
    第88條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。
    第89條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為_______平方米，公用建筑面積為_________米。
    第90條建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
    第91條基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。
    第92條參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
    第93條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
    第94條公共設施：幼兒園_____個，面積為_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日;學校_____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;停車場____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;郵局____個，可使用時間：____年____月____日;娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月____日;電話接通時間：________年____月____日。
    第95條公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日。
    第96條交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。
    第97條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。
    第98條商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
    第99條建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。
    第100條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
    第101條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。
    第13部分房屋交付。
    第102條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
    第103條交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
    第104條交付程序：
    (1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;。
    (2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。
    (3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
    (4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。
    (5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
    第105條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
    第106條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。
    第107條交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
    第108條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。
    第14部分所有權證。
    第109條所有權取得。
    (1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》(簡稱所有權證)為標志。
    (2)取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。
    (4)選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
    (5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。
    (6)費用分擔：
    第110條出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。
    第111條買受人辦理。
    (1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證;買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。
    (2)出賣人應當根據(jù)權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。
    第112條相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。
    第15部分初步驗收與保修。
    第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
    第114條保修內(nèi)容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
    第115條質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。
    第116條保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
    第117條故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。
    第16部分前期物業(yè)管理。
    第118條物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。
    第119條服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
    第120條管理費用：保潔費：________元;治安費________元;水費________元;電費：________元;燃氣費：________元;其他費用：________元。
    第121條管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。
    第122條社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
    第123條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。
    第124條保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
    第125條收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關規(guī)定。
    第126條服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
    第17部分業(yè)主管理委員會。
    第127條姓名知情：當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
    第128條知情權利：對于出賣人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
    第129條組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
    第130條通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。
    第131條物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
    第18部分消費者權利保護。
    第132條身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
    第133條知情內(nèi)容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。
    第134條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。
    第135條監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督;。
    第136條工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年____月____日完成;主體結構完工時間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時間：________年____月____日;室內(nèi)裝修和設施安裝：________年____月____日;交付使用：________年____月____日。
    第137條買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同;無須等待最后交房日期。
    第138條驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
    第139條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。
    第140條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。
    第141條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。
    第142條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利。
    第143條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。
    第19部分擔保權利。
    第144條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
    第145條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。
    第146條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。
    第147條商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。
    第148條商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。
    第149條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
    第20部分變更權利。
    第150條合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。
    第151條通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
    第152條權利轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;已經(jīng)轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。
    第153條買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
    第154條權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
    第155條通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。
    第21部分合同的終止與解除。
    第156條合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。
    第157條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。
    第158條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
    第22部分退房條款。
    第159條基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
    第160條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。
    第161條退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
    第162條退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
    第163條個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第164條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
    第165條。
    借款合同。
    ：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。
    第166條雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。
    第167條支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
    第168條其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。
    第169條其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
    第170條退房責任：如在________年____月____日無法退還;房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。
    第171條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。
    第23部分違約責任。
    第172條責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。
    第173條責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：
    (1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款);。
    (2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;。
    (3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金;。
    (4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;。
    (5)權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利;一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。
    第174條選擇權利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
    第24部分買受人損失。
    第175條現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
    第176條預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。
    第177條傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
    第178條律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。
    第25部分爭議與其他。
    第179條當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如選擇訴訟，選擇法院為：_________。
    第180條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
    第181條相關原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
    第182條證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。
    第183條適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。
    第184條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十三
    _計算機技術服務有限公司 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就_______銷售事宜，確認以下內(nèi)容，達成以下條款，特簽訂此合同：
    一、確認銷售內(nèi)容 甲方采購物品的名稱、規(guī)格型號、制造商、數(shù)量、單價、金額詳見下表： （或在同樣格式的附件中詳細列明，該附件經(jīng)雙方蓋章確認后作為本合同完整組成部分。） 編號 產(chǎn)品名稱 規(guī)格型號 廠商 單位 數(shù)量 單價（元） 金額（元） 合計（大寫）：
    二、甲方務必認定所選商品，因為此類商品，非質(zhì)量原因不得隨意退換。
    三、保修：本合同內(nèi)銷售產(chǎn)品均提供原廠標準服務。原廠保修期限為________個月。
    四、交貨方式
    1.交貨方式：送貨上門。
    3.交貨時間：________年____月____日之前
    4.聯(lián)系人：_____________ 聯(lián)系方式：______________
    五、付款時間：貨到付款。
    六、付款方式：支票（現(xiàn)票）或現(xiàn)金方式支付全額貨款。
    七、違約責任
    1.乙方如未能按本合同第四條內(nèi)容執(zhí)行，乙方每逾期一天按合同價款的_________%向甲方予以賠款。
    2.甲方如未能按本合同第
    五、六條內(nèi)容執(zhí)行，甲方每逾期一天按合同價款的________%向乙方予以賠款。
    3.由于不可抗拒因素造成的違約，由供需雙方協(xié)商解決。
    八、其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方依有關法規(guī)協(xié)商解決。
    甲方（蓋章）：_______________
    帳號：_______________________
    開戶銀行：___________________
    稅號：_______________________
    代理人：_____________________
    地址：_______________________
    e：________________________
    fa：____
    日期：_______________________
    乙方：_______________________
    帳號：_______________________
    開戶銀行：___________________
    稅號：_______________________
    代理人：_____________________
    地址：_______________________
    e：________________________
    fa：____日期
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十四
    甲方(賣方)：
    乙方(買方)：
    甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人 同意，達成以下合同條款：
    1、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：
    東鄰： 西鄰：
    南鄰： 北鄰：
    登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。
    2、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：
    3、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。
    4、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
    5、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。
    6、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
    7、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
    8、 其它：
    (1)本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。
    (2)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。
    (3)本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。
    甲方(賣方)： (印) 身份證號：
    住址： 電話：
    年 月 日
    乙方(買方)： (印)身份證號：
    住址： 電話：
    年 月 日
    村委會意見：
    村委會蓋章： 年 月 日
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十五
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：
    平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。
    第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：1.按建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
    3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
    (2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。
    第四條交付期限出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：
    1.該房屋經(jīng)驗收合格。
    2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。
    3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。
    4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。
    第五條交接
    房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
    第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
    第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：出賣人份，買受人份，份。
    第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。
    出賣人(簽章)：_____ 買受人(簽章)：_____
    【法定代表人】：_____ 【法定代表人】：_____
    【委托代理人】：_____(簽章) 【委托代理人】：_____(簽章)
    簽訂日期：____年____月___日 簽訂日期：____年____月___日
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十六
    甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
    一、甲方自愿將坐落在______________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
    二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____________________________________，即人民幣小寫_____________。
    三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫________________。
    四、乙方支付定金之日起_________個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除）。
    五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
    六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
    七、甲方應在公證前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
    八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц禵_________元罰金，逾期______日視為毀約。
    九、附加條款：
    __________________________________________。
    十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
    甲方（簽章）：______________
    乙方（簽章）：______________
    __________年_______月______日
    __________年_______月______日
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十七
    _計算機技術服務有限公司 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就_______銷售事宜，確認以下內(nèi)容，達成以下條款，特簽訂此合同：
    一、確認銷售內(nèi)容 甲方采購物品的名稱、規(guī)格型號、制造商、數(shù)量、單價、金額詳見下表： （或在同樣格式的附件中詳細列明，該附件經(jīng)雙方蓋章確認后作為本合同完整組成部分。） 編號 產(chǎn)品名稱 規(guī)格型號 廠商 單位 數(shù)量 單價（元） 金額（元） 合計（大寫）：
    二、甲方務必認定所選商品，因為此類商品，非質(zhì)量原因不得隨意退換。
    三、保修：本合同內(nèi)銷售產(chǎn)品均提供原廠標準服務。原廠保修期限為________個月。
    四、交貨方式
    1.交貨方式：送貨上門。
    3.交貨時間：________年____月____日之前
    4.聯(lián)系人：_____________ 聯(lián)系方式：______________
    五、付款時間：貨到付款。
    六、付款方式：支票（現(xiàn)票）或現(xiàn)金方式支付全額貨款。
    七、違約責任
    1.乙方如未能按本合同第四條內(nèi)容執(zhí)行，乙方每逾期一天按合同價款的_________%向甲方予以賠款。
    2.甲方如未能按本合同第
    五、六條內(nèi)容執(zhí)行，甲方每逾期一天按合同價款的________%向乙方予以賠款。
    3.由于不可抗拒因素造成的違約，由供需雙方協(xié)商解決。
    八、其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方依有關法規(guī)協(xié)商解決。
    甲方（蓋章）：_______________
    帳號：_______________________
    開戶銀行：___________________
    稅號：_______________________
    代理人：_____________________
    地址：_______________________
    e：________________________
    fa：____
    日期：_______________________
    乙方：_______________________
    帳號：_______________________
    開戶銀行：___________________
    稅號：_______________________
    代理人：_____________________
    地址：_______________________
    e：________________________
    fa：____日期
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十八
    房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
    房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定："房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同…"?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定："商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。…"上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
    (一)正式房屋買賣合同
    正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
    (二)具備特定條件的預約合同
    最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定："商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。"根據(jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達13項，而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，"出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款"，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導致依據(jù)合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立。
    (三)房屋買賣合同的其他書面形式。
    《合同法》第11條規(guī)定："書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。"根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，"涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權益轉讓的"的文書，不適用"電子簽名、數(shù)據(jù)電文"。無疑排除了以"數(shù)據(jù)電文" 為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
    房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
    1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
    2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑。
    無產(chǎn)證房屋買賣合同篇十九
    乙方(買方)：身份證號：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。
    1、甲方所有房屋，座落于武漢市區(qū)，為結構、建筑面積平方米、樓層、房型、權屬、裝修狀況。
    2、甲方保證上述房屋權屬清晰，甲方房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀為，經(jīng)甲、乙雙方核實，同意交易該房屋。
    3、甲方房屋主要轉讓設施有：。
    4、甲方房屋產(chǎn)權有效證件有：。
    甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
    甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。