報告可以基于不同的目的和對象，如市場調研報告、年度財務報告、項目進展報告等。在寫報告的過程中，我們要注意邏輯的嚴密性和條理性，使得讀者能夠清晰地跟隨我們的思路。祝愿大家在報告寫作方面取得更好的進步和成就。
資產評估報告異議書篇一
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
根據(jù)《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
(3)資產總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(四)產權證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據(jù)。
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。
3、本評估機構掌握的其他價格資料;。
4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款。
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。
2、開展市場調研、詢價工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產評估報告異議書篇二
2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產評估準則—評估報告》是根據(jù)要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業(yè)國有資產評估報告、金融企業(yè)國有資產評估報告、文化企業(yè)國有資產評估報告、行政事業(yè)單位國有資產評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產評估報告基本制度。
根據(jù)《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業(yè)國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據(jù)企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產評估報告指南》所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
資產評估報告異議書篇三
在實習期間我對估價行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據(jù)市場價值我已經能獨立完成。
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
（一）學習能力。
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
（二）工作心得。
在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區(qū)域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產抵押估價報告：41份，片區(qū)房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業(yè)務。
（三）同事相處。
在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務資料過來來，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯(lián)羊城資產評估有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。
在實習期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩(wěn)步地前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
資產評估報告異議書篇四
請求事項：
請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。
事實和理由。
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產設備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
資產評估報告異議書篇五
第一條為規(guī)范注冊資產評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產評估師職業(yè)道德素質，維護注冊資產評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。
第三條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。
第四條注冊資產評估師應當指導業(yè)務助理人員和專家遵守本準則。
第五條注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則。
第七條注冊資產評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。
第十二條注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務。
第十三條注冊資產評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條注冊資產評估師應當在資產評估機構執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執(zhí)業(yè)。
第十五條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條注冊資產評估師應當接受中國資產評估協(xié)會的管理，履行中國資產評估協(xié)會規(guī)定的義務。
第十八條注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。
第十九條注冊資產評估師應當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關系時，應當予以回避。
第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條注冊資產評估師應當履行業(yè)務約定書中規(guī)定的義務，竭誠為委托方服務。
第二十五條注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。
第二十六條注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。
第二十七條注冊資產評估師在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。
第二十八條注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。
第二十九條注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當?shù)氖侄闻c其他注冊資產評估師爭攬業(yè)務。
第三十條評估機構在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關規(guī)定。
第三十一條中國資產評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條本準則自20xx年5月1日起施行。
資產評估報告異議書篇六
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。
《資產評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理?！蹦壳?，我國資產評估行業(yè)劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員從事資產評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。
資產評估報告異議書篇七
法定代表人：蔡茜。
地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101。
異議事項。
要求鞍山俊龍資產評估事務所自行撤銷鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告。
事實和理由。
異議人2009年5月5日收到該評估報告，認為該報告在適用法律、程序上和事實認定上均存在錯誤，現(xiàn)提出鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告依法應自行撤銷的異議：
(一)、該評估報告程序錯誤。
根據(jù)《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應當由經省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機構名冊中載明的鑒定機構和鑒定人出具，且每項司法鑒定業(yè)務有三名以上鑒定人。
鞍山俊龍資產評估事務所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機構名冊中沒有載明，其無權出具司法鑒定報告。
評估報告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進行評估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。
且本案是資產評估，而杜利本人是房地產評估師，不是注冊資產評估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評估報告無效。
該評估報告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯誤，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè)，評估資產也是私人資產，不受評估報告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報告應自行撤銷。
1.根據(jù)《司法技術鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內容為對水淹物品恢復原狀、重新裝修費用進行評估，而該報告僅僅寫明委托鑒定的財產現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復原狀、重新裝修費用沒有寫明，凈值不等同與殘值，其凈值價格不能作為法院判決的依據(jù)。
2.評估資產應當以購置日的發(fā)票價格、市場價格或廠家指導價格為準，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù)，價值8505元門窗壁櫥的訂貨明細表也未見銷售單位的公章，其余評估項目僅僅是申請人單方出具的工程明細表，因此，評估報告中寫明的評估資產原值25655元不具備真實性。
3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價格一直在下滑，評估報告中仍然認定凈值為25655元，而評估報告中對此沒有任何說明，因此，評估報告中寫明的評估資產凈值25655元不具備真實性。
此致
鞍山俊龍資產評估事務所。
異議人代理人：任彥成。
20xx年5月7日。
資產評估報告異議書篇八
基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據(jù)評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業(yè)股權、產權進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。
中國金融不良資產的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領導及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關注。
可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務與不良債權資產評估業(yè)務的研究已經開始成為資產評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經引起中國資產評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務、維護金融資產安全的行業(yè)技術規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產須注重成本效益。
資產評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現(xiàn)了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù)，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標。
相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規(guī)避自己的責任風險，不計成本不加區(qū)別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實。
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產的問題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現(xiàn)更困難的社會經濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據(jù)，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務的開展，以資產評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產評估報告異議書篇九
其實，不用對資產評估報告的結果數(shù)值太較真，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節(jié)基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應“真實”的數(shù)字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。
翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。
為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發(fā)，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。
企業(yè)價值評估是指注冊資產評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。
在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數(shù)股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。
目前，我國評估機構對企業(yè)價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidenddiscountmodel，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discountedcashflowmethod，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowforthefirm，簡稱fcff）和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowtoequity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節(jié)了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關當事方才是提供企業(yè)未來收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現(xiàn)出來。
影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產重組管理辦法（征求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障。
有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現(xiàn)金流和明確預測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。
資產評估報告異議書篇十
上個世紀八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業(yè)真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(sfasno.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規(guī)模地應用和推廣。
20xx年2月15日，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對于提高會計報表的相關性具有重要的意義。
新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業(yè)合并、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。
(2)存在投資性房地產的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計量的806家，采用公允價值計量的27家，投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務重組過程中所采用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。
我國財政部關于會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償?shù)慕痤~計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”?！顿Y產評估價值類型指導意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。
但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區(qū)別。以資產減值為例，會計準則中規(guī)定，當企業(yè)資產的賬面價值低于資產可收回價值(recoverableamount)，企業(yè)應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值并與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價值概念。
1.可收回價值：指資產的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計數(shù)，應等于預期處。
2.使用價值(valueinuse)：指資產在未來持續(xù)使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷售凈價：資產的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。
與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產出單位為主體?，F(xiàn)金產出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產生現(xiàn)金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產或資產組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預測的基礎。
(2)現(xiàn)金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;。
(3)現(xiàn)金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現(xiàn)金流量估計數(shù)不包括預期從下述事項中產生的估計未來現(xiàn)金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預測應基于重組假設。
2.預測周期及預測要求。
(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;。
(2)對預測期以后的現(xiàn)金流量應使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現(xiàn)金流量的構成要素。
(1)未來現(xiàn)金流預測不包括籌資活動產生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來現(xiàn)金流預測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而置資產公平市場價值扣除資產處置費用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計算折現(xiàn)率基礎數(shù)據(jù)是稅后的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應反映據(jù)以調整了未來現(xiàn)金流量估計數(shù)的風險。
5.銷售凈價評估。
(1)資產銷售凈價的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。
(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售凈價不反映強制銷售價格。
公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態(tài)度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些復雜資產的公允價值計量采取回避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業(yè)屬于可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合并對價分攤對合并企業(yè)的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業(yè)影響很大。
簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對于復雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復雜的估值模型。
會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場，估值模型對于復雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對于大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區(qū)間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。
企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等復雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業(yè)服務。
在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地借助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合并對價分攤(ppa)、商譽計量等問題的討論，推動了服務于會計和財務報告目的的評估業(yè)務發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產價值、計算假設、環(huán)境損失準備等方面提供十分有價值的數(shù)據(jù)?！?BR> 20世紀90年代后期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協(xié)調，從20xx年起先后頒布了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業(yè)務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術文件。
近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務于會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務于以財務報告為目的的評估，中國資產評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產評估師服務于以財務報告為目的評估業(yè)務的執(zhí)業(yè)水平將起到關鍵的作用。
在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環(huán)境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會計師而言缺少對復雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術上，對于大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業(yè)也需要針對以財務報告為目的的評估業(yè)務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處于起步階段，服務于財務報告為目的的評估業(yè)務也處于探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產評估報告異議書篇十一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
資產評估報告異議書篇十二
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）。
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內蒙古中普昱會計師事務所中國注冊會計師：有限責任公司。
中國注冊會計師：
地址：中國內蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設立登記。
根據(jù)經批準的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，實收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據(jù)《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經濟活動的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊資本實收情況明細表。
截至20xx年9月10日。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章）中國注冊會計師：（簽章）。
資產評估報告異議書篇十三
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產現(xiàn)值進行評估?，F(xiàn)將評估結果報告如下：
一、評估目的。
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現(xiàn)行價值。
根據(jù)評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
四、評估原則。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
1、業(yè)務委托書；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產清單；
4、有關資產的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準。
根據(jù)委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（年月日）的現(xiàn)行價值為人民幣元。
附件：
2、有關原始發(fā)票復印件。
機構負責人：（簽字）。
項目負責人：（簽字）。
會計師事務所：（章）。
資產評估報告異議書篇十四
資產評估報告書的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產評估報告書的質量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關資料。
資產評估現(xiàn)場工作結束后，有關評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑒定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關資料的歸集任務后，評估人員應著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數(shù)字匯總過程中應反復核對各有關表格的數(shù)字的關聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結論進行分析和討論，比較各有關評估數(shù)據(jù)，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調整。
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關部分的數(shù)據(jù)進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
為了使資產評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產評估報告書的基本要求。
編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。
1、文字表達方面的要求。
資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題說明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求。
對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求。
對資產評估報告書的復核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產占有方熟悉資產具體情況的人員。
對委托方或資產占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產評估報告書的具體要求。
編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告。
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一。
評估報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密。
在正式完成資產評估工作后，應按業(yè)務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術秘密，更要加強保密工作。
資產評估報告異議書篇十五
（1）資產評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業(yè)協(xié)會關于資產評估的規(guī)程進行資產評估，并按規(guī)定的資產評估報告格式制備資產評估資料。
（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。
（3）資產評估機構的資質。企業(yè)在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業(yè)務資質。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產評估報告異議書篇十六
經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據(jù)評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為資產重組提供價值參考依據(jù)。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產權依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產)確認書"。
九、商標權評估的基本概況。
百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。
(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產品品質。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:。
(1)門店的外延擴張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。
風險主要包括。
(1)內部風險;。
(2)門店擴張、新店培育不及預期;。
(3)租金風險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現(xiàn)。
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;。
(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：
(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;。
(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;。
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現(xiàn)有的政治、經濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產按照規(guī)劃用途開發(fā)經營;。
(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;。
(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;。
(4)調研相關行業(yè)信息資料;。
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;。
1預測期的確定。
商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當?shù)厥袌稣J可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率。
無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。
例稱之為風險報酬率。
(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產經營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。
(2)經營風險報酬率：經營風險指企業(yè)因經營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經營風險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經濟周期的敏感性，企業(yè)產品需求與產品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經營風險也越大。
(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產評估報告異議書篇一
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
根據(jù)《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
(3)資產總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(四)產權證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據(jù)。
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。
3、本評估機構掌握的其他價格資料;。
4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款。
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。
2、開展市場調研、詢價工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產評估報告異議書篇二
2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產評估準則—評估報告》是根據(jù)要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業(yè)國有資產評估報告、金融企業(yè)國有資產評估報告、文化企業(yè)國有資產評估報告、行政事業(yè)單位國有資產評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產評估報告基本制度。
根據(jù)《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業(yè)國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據(jù)企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產評估報告指南》所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
資產評估報告異議書篇三
在實習期間我對估價行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據(jù)市場價值我已經能獨立完成。
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
（一）學習能力。
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
（二）工作心得。
在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區(qū)域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產抵押估價報告：41份，片區(qū)房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業(yè)務。
（三）同事相處。
在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務資料過來來，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯(lián)羊城資產評估有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。
在實習期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩(wěn)步地前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
資產評估報告異議書篇四
請求事項：
請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。
事實和理由。
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產設備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
資產評估報告異議書篇五
第一條為規(guī)范注冊資產評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產評估師職業(yè)道德素質，維護注冊資產評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。
第三條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。
第四條注冊資產評估師應當指導業(yè)務助理人員和專家遵守本準則。
第五條注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則。
第七條注冊資產評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。
第十二條注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務。
第十三條注冊資產評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條注冊資產評估師應當在資產評估機構執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執(zhí)業(yè)。
第十五條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條注冊資產評估師應當接受中國資產評估協(xié)會的管理，履行中國資產評估協(xié)會規(guī)定的義務。
第十八條注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。
第十九條注冊資產評估師應當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關系時，應當予以回避。
第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條注冊資產評估師應當履行業(yè)務約定書中規(guī)定的義務，竭誠為委托方服務。
第二十五條注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。
第二十六條注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。
第二十七條注冊資產評估師在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。
第二十八條注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。
第二十九條注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當?shù)氖侄闻c其他注冊資產評估師爭攬業(yè)務。
第三十條評估機構在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關規(guī)定。
第三十一條中國資產評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條本準則自20xx年5月1日起施行。
資產評估報告異議書篇六
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。
《資產評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理?！蹦壳?，我國資產評估行業(yè)劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員從事資產評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業(yè)務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。
資產評估報告異議書篇七
法定代表人：蔡茜。
地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101。
異議事項。
要求鞍山俊龍資產評估事務所自行撤銷鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告。
事實和理由。
異議人2009年5月5日收到該評估報告，認為該報告在適用法律、程序上和事實認定上均存在錯誤，現(xiàn)提出鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告依法應自行撤銷的異議：
(一)、該評估報告程序錯誤。
根據(jù)《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應當由經省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機構名冊中載明的鑒定機構和鑒定人出具，且每項司法鑒定業(yè)務有三名以上鑒定人。
鞍山俊龍資產評估事務所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機構名冊中沒有載明，其無權出具司法鑒定報告。
評估報告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進行評估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。
且本案是資產評估，而杜利本人是房地產評估師，不是注冊資產評估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評估報告無效。
該評估報告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯誤，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè)，評估資產也是私人資產，不受評估報告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報告應自行撤銷。
1.根據(jù)《司法技術鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內容為對水淹物品恢復原狀、重新裝修費用進行評估，而該報告僅僅寫明委托鑒定的財產現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復原狀、重新裝修費用沒有寫明，凈值不等同與殘值，其凈值價格不能作為法院判決的依據(jù)。
2.評估資產應當以購置日的發(fā)票價格、市場價格或廠家指導價格為準，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù)，價值8505元門窗壁櫥的訂貨明細表也未見銷售單位的公章，其余評估項目僅僅是申請人單方出具的工程明細表，因此，評估報告中寫明的評估資產原值25655元不具備真實性。
3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價格一直在下滑，評估報告中仍然認定凈值為25655元，而評估報告中對此沒有任何說明，因此，評估報告中寫明的評估資產凈值25655元不具備真實性。
此致
鞍山俊龍資產評估事務所。
異議人代理人：任彥成。
20xx年5月7日。
資產評估報告異議書篇八
基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據(jù)評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業(yè)股權、產權進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。
中國金融不良資產的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領導及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關注。
可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務與不良債權資產評估業(yè)務的研究已經開始成為資產評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經引起中國資產評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務、維護金融資產安全的行業(yè)技術規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產須注重成本效益。
資產評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現(xiàn)了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù)，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標。
相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規(guī)避自己的責任風險，不計成本不加區(qū)別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實。
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產的問題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現(xiàn)更困難的社會經濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據(jù)，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務的開展，以資產評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產評估報告異議書篇九
其實，不用對資產評估報告的結果數(shù)值太較真，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節(jié)基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應“真實”的數(shù)字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。
翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。
為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發(fā)，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。
企業(yè)價值評估是指注冊資產評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。
在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數(shù)股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。
目前，我國評估機構對企業(yè)價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidenddiscountmodel，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discountedcashflowmethod，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowforthefirm，簡稱fcff）和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowtoequity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節(jié)了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關當事方才是提供企業(yè)未來收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現(xiàn)出來。
影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產重組管理辦法（征求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障。
有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現(xiàn)金流和明確預測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。
資產評估報告異議書篇十
上個世紀八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業(yè)真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(sfasno.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規(guī)模地應用和推廣。
20xx年2月15日，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對于提高會計報表的相關性具有重要的意義。
新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業(yè)合并、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。
(2)存在投資性房地產的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計量的806家，采用公允價值計量的27家，投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務重組過程中所采用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。
我國財政部關于會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償?shù)慕痤~計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”?！顿Y產評估價值類型指導意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。
但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區(qū)別。以資產減值為例，會計準則中規(guī)定，當企業(yè)資產的賬面價值低于資產可收回價值(recoverableamount)，企業(yè)應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值并與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價值概念。
1.可收回價值：指資產的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計數(shù)，應等于預期處。
2.使用價值(valueinuse)：指資產在未來持續(xù)使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷售凈價：資產的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。
與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產出單位為主體?，F(xiàn)金產出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產生現(xiàn)金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產或資產組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預測的基礎。
(2)現(xiàn)金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;。
(3)現(xiàn)金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現(xiàn)金流量估計數(shù)不包括預期從下述事項中產生的估計未來現(xiàn)金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預測應基于重組假設。
2.預測周期及預測要求。
(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;。
(2)對預測期以后的現(xiàn)金流量應使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現(xiàn)金流量的構成要素。
(1)未來現(xiàn)金流預測不包括籌資活動產生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來現(xiàn)金流預測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而置資產公平市場價值扣除資產處置費用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計算折現(xiàn)率基礎數(shù)據(jù)是稅后的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應反映據(jù)以調整了未來現(xiàn)金流量估計數(shù)的風險。
5.銷售凈價評估。
(1)資產銷售凈價的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。
(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售凈價不反映強制銷售價格。
公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態(tài)度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些復雜資產的公允價值計量采取回避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業(yè)屬于可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合并對價分攤對合并企業(yè)的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業(yè)影響很大。
簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對于復雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復雜的估值模型。
會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場，估值模型對于復雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對于大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區(qū)間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。
企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等復雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業(yè)服務。
在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地借助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合并對價分攤(ppa)、商譽計量等問題的討論，推動了服務于會計和財務報告目的的評估業(yè)務發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產價值、計算假設、環(huán)境損失準備等方面提供十分有價值的數(shù)據(jù)?！?BR> 20世紀90年代后期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協(xié)調，從20xx年起先后頒布了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業(yè)務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術文件。
近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務于會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務于以財務報告為目的的評估，中國資產評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產評估師服務于以財務報告為目的評估業(yè)務的執(zhí)業(yè)水平將起到關鍵的作用。
在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環(huán)境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會計師而言缺少對復雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術上，對于大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業(yè)也需要針對以財務報告為目的的評估業(yè)務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處于起步階段，服務于財務報告為目的的評估業(yè)務也處于探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產評估報告異議書篇十一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
資產評估報告異議書篇十二
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）。
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內蒙古中普昱會計師事務所中國注冊會計師：有限責任公司。
中國注冊會計師：
地址：中國內蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設立登記。
根據(jù)經批準的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，實收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據(jù)《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經濟活動的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊資本實收情況明細表。
截至20xx年9月10日。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章）中國注冊會計師：（簽章）。
資產評估報告異議書篇十三
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務委托書設立的條件，對委托評估的資產現(xiàn)值進行評估?，F(xiàn)將評估結果報告如下：
一、評估目的。
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現(xiàn)行價值。
根據(jù)評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
四、評估原則。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
1、業(yè)務委托書；
3、委托人提供的有關原始發(fā)票和資產清單；
4、有關資產的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準。
根據(jù)委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（年月日）的現(xiàn)行價值為人民幣元。
附件：
2、有關原始發(fā)票復印件。
機構負責人：（簽字）。
項目負責人：（簽字）。
會計師事務所：（章）。
資產評估報告異議書篇十四
資產評估報告書的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產評估報告書的質量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關資料。
資產評估現(xiàn)場工作結束后，有關評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑒定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關資料的歸集任務后，評估人員應著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數(shù)字匯總過程中應反復核對各有關表格的數(shù)字的關聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結論進行分析和討論，比較各有關評估數(shù)據(jù)，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調整。
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關部分的數(shù)據(jù)進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
為了使資產評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產評估報告書的基本要求。
編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。
1、文字表達方面的要求。
資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題說明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求。
對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求。
對資產評估報告書的復核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產占有方熟悉資產具體情況的人員。
對委托方或資產占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產評估報告書的具體要求。
編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告。
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一。
評估報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密。
在正式完成資產評估工作后，應按業(yè)務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術秘密，更要加強保密工作。
資產評估報告異議書篇十五
（1）資產評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業(yè)協(xié)會關于資產評估的規(guī)程進行資產評估，并按規(guī)定的資產評估報告格式制備資產評估資料。
（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。
（3）資產評估機構的資質。企業(yè)在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業(yè)務資質。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產評估報告異議書篇十六
經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據(jù)評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為資產重組提供價值參考依據(jù)。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產權依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產)確認書"。
九、商標權評估的基本概況。
百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。
(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產品品質。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:。
(1)門店的外延擴張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。
風險主要包括。
(1)內部風險;。
(2)門店擴張、新店培育不及預期;。
(3)租金風險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現(xiàn)。
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;。
(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：
(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;。
(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;。
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現(xiàn)有的政治、經濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產按照規(guī)劃用途開發(fā)經營;。
(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;。
(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;。
(4)調研相關行業(yè)信息資料;。
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;。
1預測期的確定。
商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當?shù)厥袌稣J可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率。
無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。
例稱之為風險報酬率。
(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產經營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。
(2)經營風險報酬率：經營風險指企業(yè)因經營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經營風險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經濟周期的敏感性，企業(yè)產品需求與產品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經營風險也越大。
(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。