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資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇一
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實(shí)收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：470264****05730。
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;。
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;。
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1=""等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)。
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;。
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));。
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;。
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款。
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
納入評估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計(jì)劃。
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。
3、組成項(xiàng)目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;。
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法;。
2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報(bào)告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;。
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報(bào)告。
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇二
2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報(bào)告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
國有資產(chǎn)評估報(bào)告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。其中評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價(jià)值類型及其定義；
（6）評估基準(zhǔn)日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（10）評估假設(shè)；
（11）評估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說明；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇三
在實(shí)習(xí)期間我對估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評估報(bào)告，根據(jù)市場價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
在羊城評估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
（一）學(xué)習(xí)能力。
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
（二）工作心得。
在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭取為公司拿到業(yè)務(wù)。
（三）同事相處。
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實(shí)習(xí)生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來來，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來撰寫報(bào)告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識(shí)及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇四
請求事項(xiàng)：
請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。
事實(shí)和理由。
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇五
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評估結(jié)論。
第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報(bào)告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中提供必要信息，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報(bào)告。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報(bào)告。
第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。
第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第三十條評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇六
在(20xx)執(zhí)申字第246號(hào)裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號(hào))已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財(cái)政部確實(shí)也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報(bào)告，人民法院不宜認(rèn)定為無效。
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理?！蹦壳埃覈Y產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào))第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇七
法定代表人：蔡茜。
地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101。
異議事項(xiàng)。
要求鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所自行撤銷鞍俊資評法報(bào)字(2009)第012號(hào)評估報(bào)告。
事實(shí)和理由。
異議人2009年5月5日收到該評估報(bào)告，認(rèn)為該報(bào)告在適用法律、程序上和事實(shí)認(rèn)定上均存在錯(cuò)誤，現(xiàn)提出鞍俊資評法報(bào)字(2009)第012號(hào)評估報(bào)告依法應(yīng)自行撤銷的異議：
(一)、該評估報(bào)告程序錯(cuò)誤。
根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應(yīng)當(dāng)由經(jīng)省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機(jī)構(gòu)名冊中載明的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人出具，且每項(xiàng)司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人。
鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機(jī)構(gòu)名冊中沒有載明，其無權(quán)出具司法鑒定報(bào)告。
評估報(bào)告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進(jìn)行評估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。
且本案是資產(chǎn)評估，而杜利本人是房地產(chǎn)評估師，不是注冊資產(chǎn)評估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評估報(bào)告無效。
該評估報(bào)告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯(cuò)誤，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè)，評估資產(chǎn)也是私人資產(chǎn)，不受評估報(bào)告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報(bào)告應(yīng)自行撤銷。
1.根據(jù)《司法技術(shù)鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內(nèi)容為對水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費(fèi)用進(jìn)行評估，而該報(bào)告僅僅寫明委托鑒定的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費(fèi)用沒有寫明，凈值不等同與殘值，其凈值價(jià)格不能作為法院判決的依據(jù)。
2.評估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以購置日的發(fā)票價(jià)格、市場價(jià)格或廠家指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù)，價(jià)值8505元門窗壁櫥的訂貨明細(xì)表也未見銷售單位的公章，其余評估項(xiàng)目僅僅是申請人單方出具的工程明細(xì)表，因此，評估報(bào)告中寫明的評估資產(chǎn)原值25655元不具備真實(shí)性。
3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價(jià)格一直在下滑，評估報(bào)告中仍然認(rèn)定凈值為25655元，而評估報(bào)告中對此沒有任何說明，因此，評估報(bào)告中寫明的評估資產(chǎn)凈值25655元不具備真實(shí)性。
此致
鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所。
異議人代理人：任彥成。
20xx年5月7日。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇八
基于過去十多年來經(jīng)濟(jì)體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機(jī)制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識(shí)地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會(huì)公眾帶來了一定的誤解。同時(shí)，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認(rèn)識(shí)，操縱評估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機(jī)制、市場供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí)，可能出現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì)公信力。
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機(jī)遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會(huì)公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì)化、市場化和職業(yè)化。目前，社會(huì)公眾對其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問題研討會(huì)》，與會(huì)評估行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點(diǎn)對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴(yán)重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì)專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價(jià)值的市場實(shí)現(xiàn)問題。這一專題研討會(huì)及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì)的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來，越來越多地對貸款項(xiàng)目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報(bào)告；
2、技術(shù)理論層面，沒有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規(guī)范。
如何從價(jià)值類型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個(gè)抵押權(quán)與處分權(quán)相對應(yīng)的抵押品估價(jià)及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的重視。行業(yè)協(xié)會(huì)已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，加強(qiáng)抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益。
資產(chǎn)評估專業(yè)性較強(qiáng)，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報(bào)告的使用者，目前也還缺乏對評估報(bào)告的審查經(jīng)驗(yàn)以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì)影響對資產(chǎn)評估作用的認(rèn)識(shí)并有礙于對評估報(bào)告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認(rèn)識(shí)問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報(bào)告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會(huì)在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題則是評估價(jià)值的市場實(shí)現(xiàn)問題。這個(gè)問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據(jù)，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運(yùn)作手段，以實(shí)現(xiàn)純粹市場定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應(yīng)對環(huán)境、把握商機(jī)，實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會(huì)促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，不計(jì)成本不加區(qū)別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應(yīng)該認(rèn)真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實(shí)。
金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項(xiàng)任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回?fù)p失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問題。
目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺(tái)的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對有處分權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸更重要的社會(huì)政治責(zé)任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險(xiǎn)，還有利于促進(jìn)市場培育。應(yīng)該承認(rèn)，市場的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價(jià)格的機(jī)遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價(jià)值，至于社會(huì)安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計(jì)民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負(fù)幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實(shí)現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者的理論貢獻(xiàn)就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究結(jié)合在一起，通過對認(rèn)知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動(dòng)機(jī)對于市場機(jī)制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟(jì)學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實(shí)求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務(wù)的開展，以資產(chǎn)評估作為交易定價(jià)依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇九
其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報(bào)告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的，因?yàn)槟阒挥袑?bào)告的假設(shè)、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識(shí)。
翻開一份資產(chǎn)評估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中經(jīng)常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評估這一行為，才會(huì)有資產(chǎn)評估報(bào)告這一結(jié)果。
企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。
在理解評估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流動(dòng)性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。
目前，我國評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidenddiscountmodel，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discountedcashflowmethod，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowforthefirm，簡稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowtoequity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益，因此這個(gè)收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問題的時(shí)候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個(gè)預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說實(shí)話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問題不認(rèn)真思考行不行？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報(bào)告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障。
有一些評估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評估對象的預(yù)測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間（詳細(xì)預(yù)測期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測期間，評估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點(diǎn)上，小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測試，這樣一來，測試結(jié)果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十
上個(gè)世紀(jì)八九十年代發(fā)生在美國的儲(chǔ)貸危機(jī)被認(rèn)為是儲(chǔ)貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計(jì)量法的財(cái)務(wù)報(bào)告掩蓋了問題貸款，沒能真實(shí)地反映企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，影響了投資者對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的判斷，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。20xx年美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(fasb)發(fā)布《美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第157號(hào)公告：公允價(jià)值計(jì)量》(sfasno.157[1])，公允價(jià)值概念開始在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣。
20xx年2月15日，財(cái)政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則趨同，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價(jià)值，公允價(jià)值的引入是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重大突破，它對于提高會(huì)計(jì)報(bào)表的相關(guān)性具有重要的意義。
新準(zhǔn)則中有17個(gè)準(zhǔn)則涉及公允價(jià)值計(jì)量，包括金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組、資產(chǎn)減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價(jià)值的變動(dòng)及計(jì)量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財(cái)政部對我國2129家上市公司20xx年財(cái)務(wù)報(bào)告中公允價(jià)值使用情況的統(tǒng)計(jì)：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益合計(jì)為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損失最大，損失額高達(dá)10.02億元。
(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計(jì)量的806家，采用公允價(jià)值計(jì)量的27家，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過程中所采用的公允價(jià)值確定方式，26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計(jì)2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來看，金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價(jià)損失、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動(dòng)資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法。
我國財(cái)政部關(guān)于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的定義是：“公允價(jià)值是在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”;美國第157號(hào)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》中，公允價(jià)值是“市場參與者在計(jì)量日的有序交易中，假設(shè)將一項(xiàng)資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁?xiàng)負(fù)債轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的價(jià)格”?！顿Y產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》對于市場價(jià)值的定義是：“市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”。從定義上看，資產(chǎn)評估中市場價(jià)值和會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標(biāo)準(zhǔn)。
但是從操作層面來看，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值在評估對象、價(jià)值內(nèi)涵、具體的價(jià)值定義、評估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值低于資產(chǎn)可收回價(jià)值(recoverableamount)，企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。對可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價(jià)值并與資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行比較確定資產(chǎn)的減值損失。會(huì)計(jì)師在判斷資產(chǎn)的可回收價(jià)值時(shí)，通常會(huì)借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價(jià)值概念。
1.可收回價(jià)值：指資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與其使用價(jià)值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計(jì)數(shù)，應(yīng)等于預(yù)期處。
2.使用價(jià)值(valueinuse)：指資產(chǎn)在未來持續(xù)使用過程和使用期限結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷售凈價(jià)：資產(chǎn)的公平市場價(jià)值扣除處置費(fèi)用后的金額。處置費(fèi)用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費(fèi)用，不包括融資費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。
與通常的資產(chǎn)評估不同，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?，F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認(rèn)資產(chǎn)組合，而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對公允價(jià)值的計(jì)量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預(yù)測的基礎(chǔ)。
(2)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)應(yīng)以管理部門通過的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或預(yù)測為基礎(chǔ);。
(3)現(xiàn)金流的預(yù)計(jì)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)進(jìn)行估計(jì)，未來現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)不包括預(yù)期從下述事項(xiàng)中產(chǎn)生的估計(jì)未來現(xiàn)金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產(chǎn)的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)基于重組假設(shè)。
2.預(yù)測周期及預(yù)測要求。
(1)最多應(yīng)涵蓋五年，除非有理由證明更長的預(yù)測期是合理的;。
(2)對預(yù)測期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應(yīng)超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素。
(1)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時(shí)，通過處置資產(chǎn)而置資產(chǎn)公平市場價(jià)值扣除資產(chǎn)處置費(fèi)用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時(shí)間價(jià)值的當(dāng)前市場評價(jià)以及資產(chǎn)特有風(fēng)險(xiǎn)的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計(jì)算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的，應(yīng)對其加以調(diào)整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。
5.銷售凈價(jià)評估。
(1)資產(chǎn)銷售凈價(jià)的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格;。
(4)除非被迫立即銷售資產(chǎn)，否則銷售凈價(jià)不反映強(qiáng)制銷售價(jià)格。
公允價(jià)值彌補(bǔ)了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足，但是目前國內(nèi)公允價(jià)值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會(huì)計(jì)界很多人士對公允價(jià)值的使用持謹(jǐn)慎態(tài)度。其關(guān)鍵問題是對會(huì)計(jì)師而言，一些公允價(jià)值計(jì)量方面的技術(shù)問題缺乏解決辦法，在實(shí)務(wù)操作上，對一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量采取回避措施，因此導(dǎo)致了大家對會(huì)計(jì)報(bào)表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額做為商譽(yù)處理，而對企業(yè)屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，均以技術(shù)上無法確認(rèn)其公允價(jià)值為理由作為商譽(yù)處理。按照我國的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，商譽(yù)不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少應(yīng)當(dāng)在每年年度終了進(jìn)行減值測試，而可辨識(shí)的無形資產(chǎn)則按其使用壽命進(jìn)行攤銷。不同的合并對價(jià)分?jǐn)倢喜⑵髽I(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響，特別是對一些無形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大。
簡單資產(chǎn)的計(jì)價(jià)可以直接使用市場價(jià)值，對于復(fù)雜資產(chǎn)，如無形資產(chǎn)、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術(shù)。例如對銀行信貸資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計(jì)必須借助復(fù)雜的估值模型。
會(huì)計(jì)界的另外一個(gè)擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值的可靠性。實(shí)際上，使用估值技術(shù)、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價(jià)格變動(dòng)劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價(jià)值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場，估值模型對于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值確定更為科學(xué)、更為精確，同時(shí)也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結(jié)果更為客觀。對于大家擔(dān)心的可靠性問題，好的估值模型一般都會(huì)給出估值結(jié)果的置信區(qū)間，其評估結(jié)論也是經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的。公允價(jià)值計(jì)量離不開估值技術(shù)和估值模型，模型估值可能會(huì)在整個(gè)公允價(jià)值計(jì)量中占相當(dāng)大的比例。
企業(yè)合并中的購買價(jià)格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識(shí)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值、如何確定商譽(yù)的公允價(jià)值是困擾會(huì)計(jì)行業(yè)的一大問題。由會(huì)計(jì)師來計(jì)量可辨識(shí)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值已經(jīng)超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價(jià)分?jǐn)?、無形資產(chǎn)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，會(huì)計(jì)師應(yīng)該更多地利用評估師的專業(yè)服務(wù)。
在美國，會(huì)計(jì)界、評估界和審計(jì)界對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估已經(jīng)進(jìn)行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機(jī)構(gòu)，以便更好地借助評估技術(shù)解決會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量問題。20xx年，他們重點(diǎn)討論了企業(yè)合并對價(jià)的公允價(jià)值計(jì)量、無形資產(chǎn)評估以及公允價(jià)值計(jì)量的溢價(jià)、折價(jià)等問題。有關(guān)合并對價(jià)分?jǐn)?ppa)、商譽(yù)計(jì)量等問題的討論，推動(dòng)了服務(wù)于會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評估業(yè)務(wù)發(fā)展。美國公共公司會(huì)計(jì)監(jiān)管委員會(huì)(pcaob)提出的認(rèn)可評估師為審計(jì)活動(dòng)中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號(hào)審計(jì)準(zhǔn)則，指出：“委員會(huì)相信依賴專家是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計(jì)業(yè)務(wù)中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產(chǎn)價(jià)值、計(jì)算假設(shè)、環(huán)境損失準(zhǔn)備等方面提供十分有價(jià)值的數(shù)據(jù)?！?BR> 20世紀(jì)90年代后期，國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)包括國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)就如何利用估值技術(shù)確定公允價(jià)值進(jìn)行了大量的溝通與協(xié)調(diào)，從20xx年起先后頒布了國際評估應(yīng)用指南1(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估)、評估指南8(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無形資產(chǎn)評估指南》等技術(shù)文件。
近年來，在財(cái)政部有關(guān)司局的支持下，資產(chǎn)評估行業(yè)與會(huì)計(jì)行業(yè)在評估服務(wù)于會(huì)計(jì)方面進(jìn)行了有效溝通，達(dá)成了許多共識(shí)。為了更好地服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)20xx年組織制訂并頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》。該指南針對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估服務(wù)的特點(diǎn)，重點(diǎn)在評估對象的確定、評估價(jià)值類型與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的銜接、評估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，對投資性房地產(chǎn)評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個(gè)方面進(jìn)行了較為詳盡的指導(dǎo)和說明，同時(shí)對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求，是對《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》的補(bǔ)充和細(xì)化。指南和指導(dǎo)意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產(chǎn)評估師服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用。
在目前可用的計(jì)量屬性中，公允價(jià)值是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較好的計(jì)量屬性，公允價(jià)值計(jì)量政策不會(huì)發(fā)生改變。在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則引入公允價(jià)值計(jì)量后，公允價(jià)值計(jì)量在我國的推廣情況并不理想，會(huì)計(jì)界很多人士對公允價(jià)值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會(huì)計(jì)師而言缺少對復(fù)雜資產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量的技術(shù)方法，另一方面是對估值技術(shù)可靠性的懷疑。公允價(jià)值的計(jì)量離不開資產(chǎn)評估，中國的資產(chǎn)評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術(shù)上，對于大部分資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量都能提供可靠的解決方案。資產(chǎn)評估行業(yè)也需要針對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)進(jìn)行深入研究，評估界與會(huì)計(jì)界應(yīng)開展廣泛的合作與交流。公允價(jià)值計(jì)量在我國的應(yīng)用還處于起步階段，服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)也處于探索階段，如何利用資產(chǎn)評估這樣一個(gè)有效工具解決公允價(jià)值計(jì)量問題是評估界、會(huì)計(jì)界的共同課題。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結(jié)果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十二
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請?jiān)O(shè)立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。（詳見附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說明）。
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表；
2、驗(yàn)資事項(xiàng)說明；
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所中國注冊會(huì)計(jì)師：有限責(zé)任公司。
中國注冊會(huì)計(jì)師：
地址：中國內(nèi)蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號(hào)《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記。
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，實(shí)收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號(hào)012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。
本報(bào)告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表。
截至20xx年9月10日。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章）中國注冊會(huì)計(jì)師：（簽章）。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十三
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估?，F(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評估目的。
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評估明細(xì)表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
四、評估原則。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
1、業(yè)務(wù)委托書；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述評估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日（年月日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣元。
附件：
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十四
資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報(bào)告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時(shí)對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進(jìn)行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級次先明細(xì)表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。
編寫評估報(bào)告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報(bào)告書。
第二步，將評估基本情況和評估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報(bào)告書，對評估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書。
評估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
資產(chǎn)評估報(bào)告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細(xì)表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要求。
編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達(dá)方面的要求。
資產(chǎn)評估報(bào)告書既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對資產(chǎn)評估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對資產(chǎn)評估報(bào)告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報(bào)告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問題，并在出具正式報(bào)告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評估機(jī)構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時(shí)也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書的具體要求。
編制資產(chǎn)評估報(bào)告書除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫評估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
評估報(bào)告書必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的.主要評估人員。
2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一。
評估報(bào)告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)將評估報(bào)告書送交委托方。送交評估報(bào)告書時(shí)，評估報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十五
（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評估資料。
（2）資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期。資產(chǎn)評估報(bào)告一般自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報(bào)告無效，須重新進(jìn)行評估。
（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十六
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據(jù)。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報(bào)表為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書"。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況。
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價(jià)實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡?biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:。
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來業(yè)績增長點(diǎn):。
(1)門店的外延擴(kuò)張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。
風(fēng)險(xiǎn)主要包括。
(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);。
(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;。
(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽(yù)等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);。
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價(jià)格確定銷售收入;。
(2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售成本和稅金;。
(3)計(jì)算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號(hào)r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;。
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測能夠如期實(shí)現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;。
(3)組成資產(chǎn)評估項(xiàng)目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;。
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;。
(5)設(shè)計(jì)評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;。
1預(yù)測期的確定。
商標(biāo)權(quán)具有時(shí)間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。
例稱之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價(jià)格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也越大。
(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇一
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實(shí)收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：470264****05730。
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;。
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;。
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1=""等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)。
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;。
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));。
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;。
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款。
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
納入評估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計(jì)劃。
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。
3、組成項(xiàng)目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;。
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法;。
2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報(bào)告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;。
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報(bào)告。
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇二
2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報(bào)告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
國有資產(chǎn)評估報(bào)告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。其中評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價(jià)值類型及其定義；
（6）評估基準(zhǔn)日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（10）評估假設(shè)；
（11）評估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說明；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇三
在實(shí)習(xí)期間我對估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評估報(bào)告，根據(jù)市場價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
在羊城評估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
（一）學(xué)習(xí)能力。
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
（二）工作心得。
在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭取為公司拿到業(yè)務(wù)。
（三）同事相處。
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實(shí)習(xí)生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來來，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來撰寫報(bào)告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識(shí)及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇四
請求事項(xiàng)：
請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。
事實(shí)和理由。
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇五
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評估結(jié)論。
第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報(bào)告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中提供必要信息，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報(bào)告。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報(bào)告。
第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。
第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第三十條評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇六
在(20xx)執(zhí)申字第246號(hào)裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號(hào))已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財(cái)政部確實(shí)也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報(bào)告，人民法院不宜認(rèn)定為無效。
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理?！蹦壳埃覈Y產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào))第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇七
法定代表人：蔡茜。
地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101。
異議事項(xiàng)。
要求鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所自行撤銷鞍俊資評法報(bào)字(2009)第012號(hào)評估報(bào)告。
事實(shí)和理由。
異議人2009年5月5日收到該評估報(bào)告，認(rèn)為該報(bào)告在適用法律、程序上和事實(shí)認(rèn)定上均存在錯(cuò)誤，現(xiàn)提出鞍俊資評法報(bào)字(2009)第012號(hào)評估報(bào)告依法應(yīng)自行撤銷的異議：
(一)、該評估報(bào)告程序錯(cuò)誤。
根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應(yīng)當(dāng)由經(jīng)省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機(jī)構(gòu)名冊中載明的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人出具，且每項(xiàng)司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人。
鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機(jī)構(gòu)名冊中沒有載明，其無權(quán)出具司法鑒定報(bào)告。
評估報(bào)告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進(jìn)行評估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。
且本案是資產(chǎn)評估，而杜利本人是房地產(chǎn)評估師，不是注冊資產(chǎn)評估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評估報(bào)告無效。
該評估報(bào)告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯(cuò)誤，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè)，評估資產(chǎn)也是私人資產(chǎn)，不受評估報(bào)告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報(bào)告應(yīng)自行撤銷。
1.根據(jù)《司法技術(shù)鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內(nèi)容為對水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費(fèi)用進(jìn)行評估，而該報(bào)告僅僅寫明委托鑒定的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復(fù)原狀、重新裝修費(fèi)用沒有寫明，凈值不等同與殘值，其凈值價(jià)格不能作為法院判決的依據(jù)。
2.評估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以購置日的發(fā)票價(jià)格、市場價(jià)格或廠家指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù)，價(jià)值8505元門窗壁櫥的訂貨明細(xì)表也未見銷售單位的公章，其余評估項(xiàng)目僅僅是申請人單方出具的工程明細(xì)表，因此，評估報(bào)告中寫明的評估資產(chǎn)原值25655元不具備真實(shí)性。
3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價(jià)格一直在下滑，評估報(bào)告中仍然認(rèn)定凈值為25655元，而評估報(bào)告中對此沒有任何說明，因此，評估報(bào)告中寫明的評估資產(chǎn)凈值25655元不具備真實(shí)性。
此致
鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所。
異議人代理人：任彥成。
20xx年5月7日。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇八
基于過去十多年來經(jīng)濟(jì)體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機(jī)制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識(shí)地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會(huì)公眾帶來了一定的誤解。同時(shí)，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認(rèn)識(shí)，操縱評估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機(jī)制、市場供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí)，可能出現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì)公信力。
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機(jī)遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會(huì)公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì)化、市場化和職業(yè)化。目前，社會(huì)公眾對其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問題研討會(huì)》，與會(huì)評估行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點(diǎn)對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴(yán)重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì)專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價(jià)值的市場實(shí)現(xiàn)問題。這一專題研討會(huì)及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì)的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來，越來越多地對貸款項(xiàng)目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報(bào)告；
2、技術(shù)理論層面，沒有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規(guī)范。
如何從價(jià)值類型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個(gè)抵押權(quán)與處分權(quán)相對應(yīng)的抵押品估價(jià)及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的重視。行業(yè)協(xié)會(huì)已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，加強(qiáng)抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益。
資產(chǎn)評估專業(yè)性較強(qiáng)，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報(bào)告的使用者，目前也還缺乏對評估報(bào)告的審查經(jīng)驗(yàn)以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì)影響對資產(chǎn)評估作用的認(rèn)識(shí)并有礙于對評估報(bào)告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認(rèn)識(shí)問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報(bào)告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會(huì)在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題則是評估價(jià)值的市場實(shí)現(xiàn)問題。這個(gè)問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據(jù)，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運(yùn)作手段，以實(shí)現(xiàn)純粹市場定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應(yīng)對環(huán)境、把握商機(jī)，實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會(huì)促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，不計(jì)成本不加區(qū)別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應(yīng)該認(rèn)真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實(shí)。
金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項(xiàng)任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回?fù)p失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問題。
目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺(tái)的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對有處分權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸更重要的社會(huì)政治責(zé)任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險(xiǎn)，還有利于促進(jìn)市場培育。應(yīng)該承認(rèn)，市場的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價(jià)格的機(jī)遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價(jià)值，至于社會(huì)安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計(jì)民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負(fù)幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實(shí)現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者的理論貢獻(xiàn)就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究結(jié)合在一起，通過對認(rèn)知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動(dòng)機(jī)對于市場機(jī)制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟(jì)學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實(shí)求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務(wù)的開展，以資產(chǎn)評估作為交易定價(jià)依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇九
其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報(bào)告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的，因?yàn)槟阒挥袑?bào)告的假設(shè)、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識(shí)。
翻開一份資產(chǎn)評估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中經(jīng)常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評估這一行為，才會(huì)有資產(chǎn)評估報(bào)告這一結(jié)果。
企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。
在理解評估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流動(dòng)性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。
目前，我國評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidenddiscountmodel，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discountedcashflowmethod，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowforthefirm，簡稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即freecashflowtoequity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益，因此這個(gè)收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問題的時(shí)候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個(gè)預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說實(shí)話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問題不認(rèn)真思考行不行？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報(bào)告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障。
有一些評估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評估對象的預(yù)測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間（詳細(xì)預(yù)測期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測期間，評估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點(diǎn)上，小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測試，這樣一來，測試結(jié)果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十
上個(gè)世紀(jì)八九十年代發(fā)生在美國的儲(chǔ)貸危機(jī)被認(rèn)為是儲(chǔ)貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計(jì)量法的財(cái)務(wù)報(bào)告掩蓋了問題貸款，沒能真實(shí)地反映企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，影響了投資者對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的判斷，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。20xx年美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(fasb)發(fā)布《美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第157號(hào)公告：公允價(jià)值計(jì)量》(sfasno.157[1])，公允價(jià)值概念開始在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣。
20xx年2月15日，財(cái)政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則趨同，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價(jià)值，公允價(jià)值的引入是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重大突破，它對于提高會(huì)計(jì)報(bào)表的相關(guān)性具有重要的意義。
新準(zhǔn)則中有17個(gè)準(zhǔn)則涉及公允價(jià)值計(jì)量，包括金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組、資產(chǎn)減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價(jià)值的變動(dòng)及計(jì)量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財(cái)政部對我國2129家上市公司20xx年財(cái)務(wù)報(bào)告中公允價(jià)值使用情況的統(tǒng)計(jì)：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益合計(jì)為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損失最大，損失額高達(dá)10.02億元。
(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家，采用成本法計(jì)量的806家，采用公允價(jià)值計(jì)量的27家，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過程中所采用的公允價(jià)值確定方式，26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計(jì)2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來看，金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價(jià)損失、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動(dòng)資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法。
我國財(cái)政部關(guān)于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的定義是：“公允價(jià)值是在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”;美國第157號(hào)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》中，公允價(jià)值是“市場參與者在計(jì)量日的有序交易中，假設(shè)將一項(xiàng)資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁?xiàng)負(fù)債轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的價(jià)格”?！顿Y產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》對于市場價(jià)值的定義是：“市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”。從定義上看，資產(chǎn)評估中市場價(jià)值和會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標(biāo)準(zhǔn)。
但是從操作層面來看，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值在評估對象、價(jià)值內(nèi)涵、具體的價(jià)值定義、評估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值低于資產(chǎn)可收回價(jià)值(recoverableamount)，企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。對可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價(jià)值并與資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行比較確定資產(chǎn)的減值損失。會(huì)計(jì)師在判斷資產(chǎn)的可回收價(jià)值時(shí)，通常會(huì)借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價(jià)值概念。
1.可收回價(jià)值：指資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與其使用價(jià)值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計(jì)數(shù)，應(yīng)等于預(yù)期處。
2.使用價(jià)值(valueinuse)：指資產(chǎn)在未來持續(xù)使用過程和使用期限結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷售凈價(jià)：資產(chǎn)的公平市場價(jià)值扣除處置費(fèi)用后的金額。處置費(fèi)用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費(fèi)用，不包括融資費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。
與通常的資產(chǎn)評估不同，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?，F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認(rèn)資產(chǎn)組合，而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對公允價(jià)值的計(jì)量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預(yù)測的基礎(chǔ)。
(2)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)應(yīng)以管理部門通過的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或預(yù)測為基礎(chǔ);。
(3)現(xiàn)金流的預(yù)計(jì)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)進(jìn)行估計(jì)，未來現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)不包括預(yù)期從下述事項(xiàng)中產(chǎn)生的估計(jì)未來現(xiàn)金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產(chǎn)的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)基于重組假設(shè)。
2.預(yù)測周期及預(yù)測要求。
(1)最多應(yīng)涵蓋五年，除非有理由證明更長的預(yù)測期是合理的;。
(2)對預(yù)測期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應(yīng)超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素。
(1)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時(shí)，通過處置資產(chǎn)而置資產(chǎn)公平市場價(jià)值扣除資產(chǎn)處置費(fèi)用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時(shí)間價(jià)值的當(dāng)前市場評價(jià)以及資產(chǎn)特有風(fēng)險(xiǎn)的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計(jì)算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的，應(yīng)對其加以調(diào)整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。
5.銷售凈價(jià)評估。
(1)資產(chǎn)銷售凈價(jià)的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格;。
(4)除非被迫立即銷售資產(chǎn)，否則銷售凈價(jià)不反映強(qiáng)制銷售價(jià)格。
公允價(jià)值彌補(bǔ)了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足，但是目前國內(nèi)公允價(jià)值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會(huì)計(jì)界很多人士對公允價(jià)值的使用持謹(jǐn)慎態(tài)度。其關(guān)鍵問題是對會(huì)計(jì)師而言，一些公允價(jià)值計(jì)量方面的技術(shù)問題缺乏解決辦法，在實(shí)務(wù)操作上，對一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量采取回避措施，因此導(dǎo)致了大家對會(huì)計(jì)報(bào)表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額做為商譽(yù)處理，而對企業(yè)屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，均以技術(shù)上無法確認(rèn)其公允價(jià)值為理由作為商譽(yù)處理。按照我國的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，商譽(yù)不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少應(yīng)當(dāng)在每年年度終了進(jìn)行減值測試，而可辨識(shí)的無形資產(chǎn)則按其使用壽命進(jìn)行攤銷。不同的合并對價(jià)分?jǐn)倢喜⑵髽I(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響，特別是對一些無形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大。
簡單資產(chǎn)的計(jì)價(jià)可以直接使用市場價(jià)值，對于復(fù)雜資產(chǎn)，如無形資產(chǎn)、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術(shù)。例如對銀行信貸資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計(jì)必須借助復(fù)雜的估值模型。
會(huì)計(jì)界的另外一個(gè)擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值的可靠性。實(shí)際上，使用估值技術(shù)、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價(jià)格變動(dòng)劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價(jià)值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場，估值模型對于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值確定更為科學(xué)、更為精確，同時(shí)也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結(jié)果更為客觀。對于大家擔(dān)心的可靠性問題，好的估值模型一般都會(huì)給出估值結(jié)果的置信區(qū)間，其評估結(jié)論也是經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的。公允價(jià)值計(jì)量離不開估值技術(shù)和估值模型，模型估值可能會(huì)在整個(gè)公允價(jià)值計(jì)量中占相當(dāng)大的比例。
企業(yè)合并中的購買價(jià)格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識(shí)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值、如何確定商譽(yù)的公允價(jià)值是困擾會(huì)計(jì)行業(yè)的一大問題。由會(huì)計(jì)師來計(jì)量可辨識(shí)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值已經(jīng)超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價(jià)分?jǐn)?、無形資產(chǎn)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，會(huì)計(jì)師應(yīng)該更多地利用評估師的專業(yè)服務(wù)。
在美國，會(huì)計(jì)界、評估界和審計(jì)界對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估已經(jīng)進(jìn)行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機(jī)構(gòu)，以便更好地借助評估技術(shù)解決會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量問題。20xx年，他們重點(diǎn)討論了企業(yè)合并對價(jià)的公允價(jià)值計(jì)量、無形資產(chǎn)評估以及公允價(jià)值計(jì)量的溢價(jià)、折價(jià)等問題。有關(guān)合并對價(jià)分?jǐn)?ppa)、商譽(yù)計(jì)量等問題的討論，推動(dòng)了服務(wù)于會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評估業(yè)務(wù)發(fā)展。美國公共公司會(huì)計(jì)監(jiān)管委員會(huì)(pcaob)提出的認(rèn)可評估師為審計(jì)活動(dòng)中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號(hào)審計(jì)準(zhǔn)則，指出：“委員會(huì)相信依賴專家是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計(jì)業(yè)務(wù)中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產(chǎn)價(jià)值、計(jì)算假設(shè)、環(huán)境損失準(zhǔn)備等方面提供十分有價(jià)值的數(shù)據(jù)?！?BR> 20世紀(jì)90年代后期，國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)包括國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)就如何利用估值技術(shù)確定公允價(jià)值進(jìn)行了大量的溝通與協(xié)調(diào)，從20xx年起先后頒布了國際評估應(yīng)用指南1(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估)、評估指南8(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無形資產(chǎn)評估指南》等技術(shù)文件。
近年來，在財(cái)政部有關(guān)司局的支持下，資產(chǎn)評估行業(yè)與會(huì)計(jì)行業(yè)在評估服務(wù)于會(huì)計(jì)方面進(jìn)行了有效溝通，達(dá)成了許多共識(shí)。為了更好地服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)20xx年組織制訂并頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》。該指南針對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估服務(wù)的特點(diǎn)，重點(diǎn)在評估對象的確定、評估價(jià)值類型與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的銜接、評估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，對投資性房地產(chǎn)評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個(gè)方面進(jìn)行了較為詳盡的指導(dǎo)和說明，同時(shí)對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求，是對《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》的補(bǔ)充和細(xì)化。指南和指導(dǎo)意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產(chǎn)評估師服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用。
在目前可用的計(jì)量屬性中，公允價(jià)值是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較好的計(jì)量屬性，公允價(jià)值計(jì)量政策不會(huì)發(fā)生改變。在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則引入公允價(jià)值計(jì)量后，公允價(jià)值計(jì)量在我國的推廣情況并不理想，會(huì)計(jì)界很多人士對公允價(jià)值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會(huì)計(jì)師而言缺少對復(fù)雜資產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量的技術(shù)方法，另一方面是對估值技術(shù)可靠性的懷疑。公允價(jià)值的計(jì)量離不開資產(chǎn)評估，中國的資產(chǎn)評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術(shù)上，對于大部分資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量都能提供可靠的解決方案。資產(chǎn)評估行業(yè)也需要針對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)進(jìn)行深入研究，評估界與會(huì)計(jì)界應(yīng)開展廣泛的合作與交流。公允價(jià)值計(jì)量在我國的應(yīng)用還處于起步階段，服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)也處于探索階段，如何利用資產(chǎn)評估這樣一個(gè)有效工具解決公允價(jià)值計(jì)量問題是評估界、會(huì)計(jì)界的共同課題。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結(jié)果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十二
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請?jiān)O(shè)立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。（詳見附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說明）。
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表；
2、驗(yàn)資事項(xiàng)說明；
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所中國注冊會(huì)計(jì)師：有限責(zé)任公司。
中國注冊會(huì)計(jì)師：
地址：中國內(nèi)蒙古。
呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日
附件2。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號(hào)《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記。
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，實(shí)收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號(hào)012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。
本報(bào)告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司。
二〇**年九月十日。
附件1。
注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表。
截至20xx年9月10日。
內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章）中國注冊會(huì)計(jì)師：（簽章）。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十三
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估?，F(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評估目的。
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評估明細(xì)表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。
四、評估原則。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
1、業(yè)務(wù)委托書；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)上述評估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日（年月日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣元。
附件：
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十四
資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報(bào)告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時(shí)對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進(jìn)行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級次先明細(xì)表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。
編寫評估報(bào)告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報(bào)告書。
第二步，將評估基本情況和評估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報(bào)告書，對評估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書。
評估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
資產(chǎn)評估報(bào)告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細(xì)表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要求。
編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報(bào)告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達(dá)方面的要求。
資產(chǎn)評估報(bào)告書既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對資產(chǎn)評估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對資產(chǎn)評估報(bào)告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報(bào)告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問題，并在出具正式報(bào)告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評估機(jī)構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時(shí)也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書的具體要求。
編制資產(chǎn)評估報(bào)告書除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫評估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
評估報(bào)告書必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的.主要評估人員。
2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一。
評估報(bào)告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)將評估報(bào)告書送交委托方。送交評估報(bào)告書時(shí)，評估報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十五
（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評估資料。
（2）資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期。資產(chǎn)評估報(bào)告一般自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報(bào)告無效，須重新進(jìn)行評估。
（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報(bào)告異議書篇十六
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據(jù)。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報(bào)表為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書"。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況。
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價(jià)實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模?！鞍俸汀鄙虡?biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:。
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭。
(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)。
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競爭力:。
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來業(yè)績增長點(diǎn):。
(1)門店的外延擴(kuò)張。
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。
風(fēng)險(xiǎn)主要包括。
(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);。
(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;。
(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽(yù)等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);。
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價(jià)格確定銷售收入;。
(2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售成本和稅金;。
(3)計(jì)算所得稅,確定稅后利潤;。
ir：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號(hào)r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;a：年金。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;。
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測能夠如期實(shí)現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;。
(3)組成資產(chǎn)評估項(xiàng)目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;。
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;。
(5)設(shè)計(jì)評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;。
1預(yù)測期的確定。
商標(biāo)權(quán)具有時(shí)間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。
例稱之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價(jià)格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也越大。
(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。