物業(yè)公司合同優(yōu)選(通用23篇)

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    在商業(yè)領(lǐng)域中,合同是保證交易正常進(jìn)行的重要工具。對于復(fù)雜的合同,可以考慮尋求法律專業(yè)人士的幫助,以確保合同的合規(guī)性。合同是一項普遍存在于各個領(lǐng)域的法律文書,它承載了雙方的約定和規(guī)定,具有合法合規(guī)的作用。對于初次接觸合同的人來說,可能感到一頭霧水,不知道從何下手。所以,為了幫助大家更好地理解和撰寫合同,我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了一系列范文作為參考。以下是小編為大家收集的合同范文,供大家借鑒和參考。希望這些范文能夠幫助到您,歡迎大家一起來研究合同的寫作技巧。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇一
    1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實施情況。
    2、甲方為乙方提供大門旁邊一間門衛(wèi)室和后大門的一間房子。
    3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。
    4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)單位的事宜。
    5、甲方將小區(qū)內(nèi)的車棚一并委托給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)維修并在委托期滿后完好交于甲方。
    (二)乙方的責(zé)任與義務(wù)。
    1、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費。但要將每月真實收費情況上報社區(qū)管理中心審核,如有造假或不配合管理的行為,甲方有權(quán)及時終止本協(xié)議。
    2、乙方負(fù)責(zé)管理好小區(qū)車棚,委托期內(nèi)乙方與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方自行解決。在委托期滿后乙方要將車棚完好無損地歸還給甲方。
    3、乙方負(fù)責(zé)住宅樓內(nèi)樓梯及院內(nèi)的公共衛(wèi)生。要保證公共衛(wèi)生的清潔。如在甲方檢查時或有居民投訴衛(wèi)生較差時,經(jīng)甲方核實衛(wèi)生確實存在問題時,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行罰款。如遇全縣衛(wèi)生大檢查,因乙方責(zé)任區(qū)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo),造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。
    4、負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)公共設(shè)施、綠化帶,建筑物的管理。
    5、負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積及地下室的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。
    6、負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。
    7、負(fù)責(zé)綠化帶成活后的管理和修護(hù)。
    8、負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。
    9、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
    10、小區(qū)內(nèi)所有費用由甲方監(jiān)督為,乙方支付使用。乙方每月要與甲方對帳,并做出工資表,剩余現(xiàn)金由乙方自行保管,自負(fù)盈虧。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇二
    為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱:該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以資共同遵守。
    一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),乙方為該項目原物業(yè)管理承包人?,F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力,甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格,并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。
    二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為_________年,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,本承包協(xié)議也同時解除和終止。
    三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為_________元/年,該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,該費用未及時到賬或到賬不足的,乙方同意先期墊付,或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。
    四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用,承包費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方,但屬乙方應(yīng)付未付款項的,甲方可在支付承包費前代為扣付。
    五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費,標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,在本協(xié)議正常解除或終止時,如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方不計息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。
    以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。
    七、經(jīng)協(xié)商,甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民幣1500元,乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
    八、本協(xié)議簽訂之日起,乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員,按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,對該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等,同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。
    九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故,包括所造成的損害和賠償?shù)?,均由乙方全部承?dān)責(zé)任。
    十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間,乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信譽(yù)和形象,對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實,否則,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴(yán)重的,經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,未付承包費不再支付,所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。
    十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。
    十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,給對方造成不良后果或損失的,均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
    十三、其他事項:
    1、乙方及其選派工作人員承諾:本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。
    2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,相關(guān)費用由。
    乙方及其選派工作人員承擔(dān),甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。
    3、為完善管理,乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險,確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
    十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,以國家法律政策為準(zhǔn),如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,確不能解決的,雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。
    十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
    十六、本協(xié)議一式三份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,業(yè)主單位備案一份,自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。
    甲方:_________乙方:_________。
    代表人:_________代表人:_________。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇三
    甲方:
    乙方:
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝^v^自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進(jìn)行委托乙方進(jìn)行管理,現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。
    小區(qū)基本情況。
    物業(yè)類型:商業(yè)、住宅。
    坐落位置:1、汪清縣河北2、批發(fā)市場對過。
    委托物業(yè)服務(wù)建筑面積萬平方米(其中,河北平方米、批發(fā)市場平方米)棟。
    總戶數(shù):戶(河北戶、批發(fā)市場戶)。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔(dān)責(zé)任。
    第二章委托管理事項。
    第四條物業(yè)公益性服務(wù)。
    特別申明:1、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理,系對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù),所述物業(yè)的大、中修、更新、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇,乙方對此的義務(wù)在十四條中闡述。2、因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè),故乙方不提供此設(shè)施、設(shè)備、運行等的維修、維護(hù)和管理。
    一、房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理。包括:屋面防水層、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門廳、走廊通道等(不含倉房)。
    三、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:小區(qū)道路、化糞池、溝渠、井、物業(yè)管理用房。
    四、公用綠地、花木、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護(hù)和管護(hù)。
    五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集、清運至垃圾箱。
    六、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理。
    七、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務(wù)。
    八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
    九、管理甲方提供的相關(guān)資料,按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案、維修記錄等。
    第五條物業(yè)針對性服務(wù)。
    物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù)。服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布于眾,業(yè)主需要時可自行選擇。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容。
    第六條物業(yè)委托性服務(wù)。
    物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù)。如:防盜、服侍病人、接送幼兒、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生、做飯等專項服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同,注明雙方的責(zé)任,委托事項及支付的費用標(biāo)準(zhǔn)等。
    第七條針對性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)按市場價自行調(diào)節(jié),不包含在公益性服務(wù)收費當(dāng)中。也不用到相關(guān)部門備案。
    第三章物業(yè)服務(wù)費用。
    第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
    第九條物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔20xx〕32號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行,具體如下:
    一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,空置房屋的物業(yè)服務(wù)費按乙方進(jìn)入小區(qū)服務(wù)時間計算,由乙方按建筑面積每月每平方元向該業(yè)主收取。車庫、倉庫每月5元。其他房屋按照〔20xx〕32號文件收取。
    二、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。本合同約定的公益性服務(wù)的費用(不包括大、中修),如公益保潔費、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運行等各項費用,乙方不再分項收取。在實際服務(wù)中,如果未進(jìn)行約定的項目需要維修維護(hù),則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金,以便及時對項目維修維護(hù)。
    在合同期限內(nèi),物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整,須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而確定,甲方須及時召開業(yè)主大會,按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整工作,按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的補(bǔ)充協(xié)議。非經(jīng)雙方一致同意,物業(yè)服務(wù)費不得調(diào)整。
    三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用,從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之二繳交滯納金。
    四、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
    五、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力,無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭、抵押、贈與、繼承、買賣、還是拍賣,其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費的義務(wù),新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個業(yè)主追討。
    六、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,實行先服務(wù)后收費的原則,乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費。如遇特殊情況,業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù)。
    七、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費用由業(yè)主支付,如果業(yè)主繳存了房屋維修資金,則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。
    第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實際結(jié)算。
    第四章合同的訂立、解除、受聘服務(wù)期限。
    第十一條受聘服務(wù)期限為終身。自20xx年8月1日起。
    第十二條合同的解除。
    能在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改,甲方須按照有關(guān)法規(guī)召開業(yè)主大會,根據(jù)業(yè)主大會的決定與乙方協(xié)商解除物業(yè)服務(wù)合同,約定解除合同的時間并簽署約定,5、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費的交納。
    第五章雙方權(quán)利及義務(wù)。
    第十三條甲方的權(quán)利及義務(wù):
    一、甲方的權(quán)利:
    1、代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益;。
    2、審定乙方擬定的物業(yè)相關(guān)管理制度;。
    3、審定乙方服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;。
    5、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘、解聘物業(yè)企業(yè);。
    6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交。
    二、甲方的義務(wù)。
    1、協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》;。
    2、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題;。
    3、當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,協(xié)助催繳或按相關(guān)規(guī)定處置。
    4、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作;。
    5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    一、乙方的權(quán)利。
    1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)的法律、法規(guī)及合同的約定,制定小區(qū)物業(yè)管理制度;。
    2、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主,有權(quán)提請有關(guān)部門處理;。
    5、負(fù)責(zé)編制該小區(qū)物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    6、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
    8、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務(wù)費用;。
    9、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進(jìn)行保管的義務(wù),不負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。
    二、乙方的義務(wù)。
    1、按合同約定的服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量,為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務(wù);。
    2、接受業(yè)主和業(yè)主委員會、物業(yè)行政主管部門、物價等部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo);。
    4、對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》、治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為,及時向有關(guān)行政管理部門報告,在確保自身權(quán)益不受侵害的條件下有義務(wù)及時勸告;對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設(shè)備、設(shè)施要嚴(yán)格限制、管理、指導(dǎo),以免對共用部位造成損壞。
    7、本合同終止時,必須向甲方移交全部檔案資料。
    第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
    第十五條經(jīng)甲、乙雙方約定,小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為四級服務(wù):
    一、房屋外觀:完好、整潔、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡,每4年對小區(qū)樓道進(jìn)行一次刮大白。
    二、設(shè)備運行:
    1、供水、供電、通訊、照明等設(shè)備設(shè)施齊全,設(shè)備運行正常,無事故隱患;。
    3、設(shè)備運行操作人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;。
    4、消防系統(tǒng)設(shè)備完好,可隨時啟用,保證消防通道暢通;。
    5、道路暢通,路面平坦;。
    6、路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率達(dá)到90%以上,按規(guī)定時間定時開關(guān);。
    7、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、檢修制度完備,對設(shè)備故障及重大事件有處理記錄。
    8、保持設(shè)備設(shè)施場所整潔衛(wèi)生,制定設(shè)備設(shè)施管理制度;。
    9、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。
    10、公用照明燈天黑開燈,24時前關(guān)燈。
    三、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):
    1、按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進(jìn)行管理服務(wù);。
    3、空調(diào)安裝無安全隱患;。
    4、房屋裝修符合規(guī)定,不能發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象。
    5、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應(yīng)及時修復(fù)。
    四、公共環(huán)境:
    1、小區(qū)公共場所、樓道、樓梯、主次干道,每天清掃一次;樓道、樓梯每周拖一次,發(fā)現(xiàn)污染,隨臟隨拖。
    2、及時清掃積水、積雪;。
    3、樓道玻璃每半年擦試一次;。
    4、垃圾每日收集一次,運送至小區(qū)外的垃圾箱。垃圾做到日產(chǎn)日清;。
    5、小區(qū)內(nèi)要根據(jù)需要進(jìn)行消殺害蟲,有效控制蠅、蟲孳生;。
    6、小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水管道定期疏通,保證排放管道暢通;。
    7、對雨水、污水排放井、化糞池定時清掏,保證排放井通暢。
    五、綠化管理及養(yǎng)護(hù):
    1、花草樹木無枯死,發(fā)現(xiàn)死樹,及時清除,并適時按需要補(bǔ)種。
    2、根據(jù)氣候狀況和季節(jié),適時組織澆灌,施肥和松土;。
    3、適時組織防凍保暖,預(yù)防病蟲害;。
    4、草坪應(yīng)及時進(jìn)行修剪,及時清除廢棄物。
    六、交通秩序:
    1、小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關(guān)的機(jī)動車輛長時間滯留、過夜。
    2、保持小區(qū)內(nèi)、大門處消防、急救通道暢通。
    七、安全防范:
    小區(qū)主出入口24小時設(shè)兩名接待員輪流提供接待服務(wù),對小區(qū)內(nèi)重點部位每4小時巡查一次,謝絕商販隨意進(jìn)入小區(qū)。設(shè)一名管理人員,八小時工作。
    八、急修:接到報告后,白天1小時內(nèi)或按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場,并及時處理,做好維修記錄。
    九、小修:24小時之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并及時進(jìn)行維修,做好維修記錄。
    十、小區(qū)檔案資料的管理:
    建立檔案管理制度,共用設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主檔案、維修記錄等,建檔成冊,妥善保管。
    十一、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達(dá)到75%。
    第七章違約責(zé)任。
    第十六條乙方違反本合同,未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)時,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失時,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    第十七條甲方違反本合同,造成乙方未能完成合同內(nèi)容時,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正,給乙方造成損失的,全體業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    第十八條乙方違反合同,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)時,甲方有權(quán)要求乙方說明情況,小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時,乙方要將多收的部分予以清退,情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十九條甲乙雙方的任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗拘^(qū)年物業(yè)管理費用總額的150%的違約金,給對方造成損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償。
    第八章其他事宜。
    第二十條利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外,其他部分須用于小區(qū)的公益性投資,物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營。
    第二十一條小區(qū)外側(cè)房屋的管理:本小區(qū)住宅樓毗連的一層外側(cè)的房屋,因其結(jié)構(gòu)與小區(qū)相連,并具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑,根據(jù)《城市異產(chǎn)房屋管理規(guī)定》,須承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),具體承擔(dān)的義務(wù)如:共有的上下水、馬葫蘆、糞池設(shè)施,共有的供暖設(shè)施,共有的主體結(jié)構(gòu),共有墻體修繕,共有樓蓋修繕等,其物業(yè)服務(wù)費的交納按照相關(guān)文件執(zhí)行。
    第二十二條對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞,乙方應(yīng)及時給予協(xié)調(diào)修繕,但服務(wù)所需費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān),維修費用雙方應(yīng)事先商定方可維修。
    第九章附則。
    第二十三條為維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,減少公共財產(chǎn)損失,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生火災(zāi)、煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命,協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第二十四條在本合同有效期間,如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為、自然災(zāi)害等不可抗力因素,致使合同無法履行時,雙方按國家相關(guān)法律處理。
    第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十六條本合同未盡事宜,按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》、國家法律法規(guī)、政策執(zhí)行。
    第二十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向申請延邊仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同共8頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。
    第二十九條本合同自雙方簽字之日起生效。
    甲方:乙方:
    房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理有限公司。
    代表人代表人:
    年月日年月日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇四
    性別:________________________。
    身份證號碼:_________________。
    根據(jù)《^v^勞動法》以及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的決定,經(jīng)雙方平等協(xié)商,訂立本聘用合同。
    合同限期:從________年________月________日起至________年________月________日止。
    合同期內(nèi),其中試用期為______個月,即從________年________月________日起至________年________月________日止。
    一、工作崗位及內(nèi)容。
    甲方根據(jù)工作需要,安排乙方在物業(yè)管理崗位工作,乙方應(yīng)完成該崗位所承擔(dān)的生產(chǎn)________任務(wù),具體要求按崗位責(zé)任書執(zhí)行。
    二、勞動保護(hù)和勞動條件。
    甲、乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)、勞動衛(wèi)生等規(guī)定。
    甲方應(yīng)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動保護(hù)設(shè)施、設(shè)備和勞動防護(hù)用品及其他勞動保護(hù)條件。
    三、勞動報酬。
    乙方試用期內(nèi)的工資為________元。
    乙方試用期滿后,月崗位工資為________月;。
    甲方在合同聘用期內(nèi)為乙方調(diào)增的月工資作為本合同規(guī)定的工資。
    個調(diào)稅由甲方在其工資中代為扣繳。
    甲方發(fā)給乙方在崗月工資不得低于當(dāng)?shù)卣嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
    四、鑒于乙方的人事關(guān)系,仍保留在原單位,聘用期間,除乙方的工資由甲方支付外,社會保險、醫(yī)療保險、房貼等其他各類福利待遇仍由原單位按原渠道處理解決,與甲方無涉。
    五、違約責(zé)任。
    甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及甲方依法制定的各項管理制度。
    甲、乙任何一方提出解除本協(xié)議,應(yīng)提前三十日書面通知對方,方可解除本協(xié)議。
    由于甲、乙任何一方的過錯,造成本合同不能履行,或不能完全履行的,由過錯的一方承擔(dān)法律責(zé)任。
    甲、乙任何一方違反本合同,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任的大小,向?qū)Ψ街Ц顿r償金。
    本協(xié)議期滿即行終止,雙方需要延長合作期限的,應(yīng)在本協(xié)議滿前一個月內(nèi)辦理聘用的續(xù)訂手續(xù)。
    六、其它。
    本協(xié)議若有未盡事宜,由雙方友好協(xié)商解決。
    本協(xié)議一式二份,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇五
    根據(jù)《^v^勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條勞動合同期限本合同為期限的勞動合同。自年。
    年期限為其中試用期為個月,到年月日止。
    第二條工作內(nèi)容甲方安排乙方在部門從事工作。甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標(biāo)準(zhǔn)制定工作任務(wù),乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù)。
    第三條勞動保護(hù)和工作條件甲方為乙方提供符合國家生產(chǎn)安全、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動環(huán)境和必要的勞動保護(hù)用品,提供必須的生產(chǎn)工具和工作場所,執(zhí)行國家工作時間和休息休假制度。甲方應(yīng)當(dāng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇如實告知乙方。
    第四條勞動報酬甲方依據(jù)按勞分配原則實行工資制度,月工資為元,并執(zhí)行最低工資保障制度。工資的調(diào)整隨國家現(xiàn)行政策由職代會或董事會決定。
    工資支付日期為每日。甲方安排乙方加班應(yīng)依法支付加班工資。
    第五條保險福利甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險費,保障乙方享受國家規(guī)定的保險、福利待遇。
    第六條勞動紀(jì)律甲方依法制定企業(yè)勞動紀(jì)律和規(guī)章制度,乙方應(yīng)自覺遵守,服從甲方的管理。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎懲。
    第七條合同終止條件勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現(xiàn),即行終止。是否續(xù)訂,應(yīng)于合同期滿前日進(jìn)行協(xié)商。到期即時辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第八條解除合同條件經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。符合《勞動法》第二十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的,甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》第二十九條規(guī)定的,用人單位不得解除合同。
    第九條違反勞動合同的責(zé)任甲方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的,按每月元乘以未履行合同的月數(shù),支付給乙方違約金。
    乙方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的,按每月元乘以未履行合同的月數(shù),支付給甲方違約金。
    第十條保守商業(yè)秘密甲方依法制定保守商業(yè)秘密的制度,乙方應(yīng)當(dāng)遵守。乙方違反保密制度造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    第十一條其他協(xié)商條款。
    第十二條本合同未盡事宜及遇有國家有關(guān)政策調(diào)整時,依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第十三條本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
    第十四條雙方因履行、解除或終止勞動合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決,也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解或直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
    甲方(蓋章):
    乙方(簽字):
    ____年____月____日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇六
    1、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用,并通過科學(xué)、正確的使用,延長使用年限,減少自然淘汰,充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用,做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
    2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例,為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。
    3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域,滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
    4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理,制定并落實防盜等安全措施。
    5、車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理。
    6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理,包括代收代交有關(guān)用。
    7、違章建筑的管理。配合違章辦,對違章建筑進(jìn)行舉報監(jiān)督管理。
    8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運等常規(guī)服務(wù);代訂奶、送報、送小孩入托上學(xué)、就醫(yī)送藥等委托性服務(wù);開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇七
    甲方(委托方):
    代表人(姓名):
    郵編:
    乙方(受托方):。
    法定代表人:
    住所地:
    郵編:
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:
    證書編號:。
    社會信用代碼:
    根據(jù)《xxx合同法》、《xxx物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:。
    物業(yè)類型:。
    坐落位置:。
    占地面積:。
    總建筑面積:。
    總棟數(shù):。
    總戶數(shù):
    物業(yè)區(qū)域四至:。
    東至:;南至:;。
    西至:;北至:。
    (規(guī)劃平面圖見附件1,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2)。
    第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修、養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意,乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
    物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米,位于[號][幢][座]單元層號。其中:業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于[號樓][幢][座]單元層號。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容。)。
    第二章服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及有關(guān)約定。
    第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括:
    (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3);
    (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4);
    (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
    (四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
    (五)車輛停放管理;
    (六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;
    (七)裝飾裝修管理服務(wù);
    (八)物業(yè)檔案資料管理;
    (九)。
    第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評價方式方法(見附件5)。
    第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人項目負(fù)責(zé)人變更的,應(yīng)及時通知業(yè)主委員會,并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件6)。
    第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年,自年月日起至年月日止。
    第三章服務(wù)費用。
    第七條物業(yè)服務(wù)費。
    物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
    [多層住宅]:元/平方米·月;
    [高層住宅]:元/平方米·月;
    [別墅]:元/平方米·月;
    [辦公樓]:元/平方米·月;
    [商業(yè)物業(yè)]:元/平方米·月;
    [會所]:元/月·平方米;
    [其它]:元/平方米·月;
    元/平方米·月;
    元/平方米·月。
    物業(yè)服務(wù)費調(diào)整方式。自年月起,每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。
    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營選擇以下第種方式。
    (一)包干制。
    物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支:
    1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
    3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
    5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費用;
    6.辦公費用;
    7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
    9.法定稅費;
    10.。
    實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。
    包干*務(wù)費不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用。
    (二)酬金制。
    1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,物業(yè)服務(wù)費為交納費用的業(yè)主共同所有,由乙方代管,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。
    物業(yè)服務(wù)費支出包括以下部分:
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用;
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;
    (6)乙方辦公費用;
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
    (9)。
    2.乙方采取以下第種方式提取酬金:
    (1)[每月][每季][每半年][每年],按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取;
    (2)[每月][每季][每半年][每年],從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按%的比例提取。
    3.物業(yè)服務(wù)費支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。
    4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計,費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]。
    (三)其他經(jīng)營方式。
    ----------------。
    第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費,每次交費的具體時間為。
    業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費,逾期不支付物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。
    業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費用的,應(yīng)與受讓方書面約定交費責(zé)任。
    第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
    第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用。
    第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。
    第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務(wù)費,按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收取:
    (一)車位租金標(biāo)準(zhǔn)。
    1.汽車。
    露天車位:元/個·月;
    室內(nèi)車位(庫):元/個·月;
    2.摩托車:元/個·月;
    3.電動車:元/個·月;
    4.自行車:元/個·月。
    車位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時停放車位租金。
    車位屬于全體業(yè)主共有的,乙方按車位租金%的比例提取管理服務(wù)費,用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務(wù)費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。
    (二)泊車服務(wù)費:
    車位(庫)使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停泊服務(wù)費,收入歸乙方所有。
    1.汽車。
    露天車位:元/個·月;
    室內(nèi)車位(庫):元/個·月;
    2.摩托車:元/個·月;
    3.電動車:元/個·月;
    4.自行車:元/個·月。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān);業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān);乙方使用的由乙方承擔(dān);公共水電費由據(jù)實分?jǐn)偂?BR>    乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
    第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意,每半年向全體業(yè)主公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本、稅費及管理費用后,其收益歸業(yè)主所有,按以下第種方式使用:
    (一)納入住宅專項維修資金;
    (二)按業(yè)主大會的決定使用。
    第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費用,在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。
    第十七條物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。
    第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或者出租情況告知乙方。
    第四章權(quán)利與義務(wù)。
    第十九條甲方權(quán)利。
    (一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
    (二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃;
    (四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;
    (五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況;
    (六);
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
    第二十條甲方義務(wù)。
    (一)在乙方入駐日前,無償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;
    (二)向乙方移交下列資料:
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇八
    甲方:
    業(yè)主委員會主任:
    地址:
    乙方:
    法定代表人:
    資質(zhì)等級:證書編號:
    地址:
    甲、乙雙方在自愿、*等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就物業(yè)名稱的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:__________。
    物業(yè)類型:__________。
    四至范圍(規(guī)劃*面圖):總建筑面積:________*方米;其中住宅________*方米。
    物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃*面圖見附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
    (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);。
    (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù);。
    (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);。
    (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);。
    (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);。
    (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;。
    (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);。
    (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
    第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積*方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
    (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),詳見附件三;。
    (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四;。
    (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;。
    (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見附件六;。
    (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;。
    (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;。
    第六條在簽訂本合同前,甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
    (一)住宅:
    高層________元/月每*方米;多層________元/月每*方米;。
    別墅________元/月每*方米;物業(yè):________元/月每*方米;。
    (二)辦公樓:______元/月每*方米。
    (三)商業(yè)用房:________元/月每*方米。
    上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每*方米)如下:
    一、住宅物業(yè)。
    1、綜合管理服務(wù)費:
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用:
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用:
    二、非住宅物業(yè)。
    1、綜合管理服務(wù)費:
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用:
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用:
    6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?BR>    第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
    第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;。
    2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。
    (三)。
    第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。
    逾期交納的,違約金的支付約定如下:
    第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    第十二條停車場收費分別采取以下方式:
    (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個每月、車庫機(jī)動車車位元/個每月、露天非機(jī)動車車位元/個每月、車庫非機(jī)動車車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位元/個每月、車庫機(jī)動車車位元/個每月、露天非機(jī)動車車位元/個每月、車庫非機(jī)動車車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
    (二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
    (三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。
    第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下:
    (一)健身房:
    (二)棋牌室:
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇九
    鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于某有限公司(下稱某公司)的全部股權(quán),甲、乙雙方已于_______年_______月_______日簽訂“股權(quán)收購意向合同書”(下稱“意向合同”),并根據(jù)該“意向合同”的約定,甲、乙雙方實際履行了有關(guān)涂料公司的交接工作?,F(xiàn)乙方收購甲方持有涂料公司全部股權(quán)的條件基本具備,甲、乙雙方根據(jù)《xxx民法典》、《xxx公司法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)及“意向合同”第十條之規(guī)定,就甲方整體轉(zhuǎn)讓涂料公司(下稱涂料公司)全部股權(quán)事宜,雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上,經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)收購合同書,以資共同恪守。
    第一條涂料公司現(xiàn)股權(quán)結(jié)構(gòu)。
    1-1涂料公司原是由甲方共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司。法定代表人[省略],注冊資本人民幣[略]萬元。涂料公司的原股東構(gòu)成、各自出資額及出資比例見“意向合同”的附件9。
    1-2甲、乙雙方根據(jù)“意向合同”之約定,在雙方交接涂料公司期間,甲方已自愿進(jìn)行了變更登記。涂料公司現(xiàn)法定代表人為朱智君,注冊資本為人民幣[略]萬元。涂料公司現(xiàn)股東構(gòu)成、各自出資額、出資比例見附件1。
    第二條乙方收購甲方整體股權(quán)的形式。
    甲方自愿將各自對涂料公司的全部出資整體轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方整體受讓甲方的股權(quán)后,由乙方絕對控股涂料公司,剩余出資額由乙方?jīng)Q定有關(guān)受讓人,具體受讓人以變更后的涂料公司工商檔案為準(zhǔn)。
    第三條甲方整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價格。
    3-1甲方整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價格以其所對應(yīng)的涂料公司的凈資產(chǎn)為根據(jù),并最終由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的有效評估報告為準(zhǔn)(附件2)。
    3-2根據(jù)上款所述的評估報告,甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的總價款為人民幣_______萬元整。其中實物資產(chǎn)價值_______萬元整、注冊商標(biāo)價值_______萬元整。乙方以人民幣[略]萬元的價格整體受讓甲方的全部股權(quán),并以其中的_______萬元作為注冊資本,剩余_______萬元,即注冊商標(biāo)由涂料公司享有資產(chǎn)所有權(quán)。
    第四條價款支付方式。
    根據(jù)“意向合同”的約定,乙方已將總價款的65%給付甲方。本股權(quán)收購合同生效之日,除總價款的15%作為保證金外,乙方將剩余總價款的20%全部給付甲方,由甲方授權(quán)的代表共同驗收并出具收款憑證。
    第五條資產(chǎn)交接后續(xù)協(xié)助事項。
    甲、乙雙方依據(jù)“意向合同”的約定,對涂料公司的資產(chǎn)預(yù)先進(jìn)行了全面交接工作。本股權(quán)收購合同生效后,由乙方及其指派的工作人員正式接管涂料公司,甲方及其原雇傭的人員應(yīng)積極移交剩余的相關(guān)工作,并根據(jù)誠實信用的原則對涉及原涂料公司的一切事宜合理地履行通知、保密、說明、協(xié)助等義務(wù)。
    第六條清產(chǎn)核資文件。
    甲、乙雙方依據(jù)“意向合同”的約定,對涂料公司的資產(chǎn)預(yù)先進(jìn)行了全面交接工作,在此交接工作期間所形成的真實、準(zhǔn)確、完整的涂料公司資產(chǎn)負(fù)債表和雙方認(rèn)定的資產(chǎn)交接清單作為本股權(quán)收購合同的附件3和附件4。
    第七條涂料公司的債權(quán)和債務(wù)。
    7-1本合同生效之日前,甲方個人及其經(jīng)營管理涂料公司期間公司所發(fā)生的一切債務(wù)全部由甲方承擔(dān),所產(chǎn)生的一切債權(quán)全部歸甲方享有,甲方承諾本合同生效之日原涂料公司的一切債權(quán)及債務(wù)已全部結(jié)清。
    7-2本合同生效之日后,乙方對涂料公司經(jīng)營管理所產(chǎn)生的一切債權(quán)及債務(wù),由乙方享有和承擔(dān)。
    第八條權(quán)利交割。
    本股權(quán)收購合同生效之日,甲方依據(jù)《公司法》及涂料公司章程規(guī)定所享有的一切權(quán)利正式轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方及其決定的受讓人依法正式對涂料公司享有《公司法》及涂料公司章程規(guī)定的股東所有權(quán)利。
    第九條稅收負(fù)擔(dān)。
    雙方依法各自承擔(dān)因本合同的簽訂及履行而發(fā)生的應(yīng)繳納的稅金。
    第十條違約責(zé)任。
    甲、乙雙方如因各自的債務(wù)問題而損害另一方合法權(quán)益的,違約方應(yīng)及時賠償守約方的一切損失(包括直接損失和間接損失),并按總價款的5%向守約方給付違約金。
    第十一條補(bǔ)充、修改。
    未盡事宜,雙方在誠實信用原則的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致后,方可進(jìn)行補(bǔ)充、修改。由此所形成補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
    第十二條附則。
    12-1本合同是甲、乙雙方的最終股權(quán)收購合同,對雙方均有約束力。
    12-2本合同一式十份,雙方各執(zhí)五份。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
    甲方(蓋章):
    法定代表人(簽字):
    乙方(蓋章):
    法定代表人(簽字):
    簽訂時間:________年____月____日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十
    甲方:
    乙方:
    根據(jù)《xxx合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著自愿、平等的原則,經(jīng)友好協(xié)商,在明確雙方的責(zé)任與權(quán)利的基礎(chǔ)上訂立本合同,雙方共同遵守。
    第一條物業(yè)基本情況。
    甲方經(jīng)營所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街8號,框架結(jié)構(gòu),該房屋使用面積為平米,建筑面積為:平米,以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。
    第二條物業(yè)管理服務(wù)事項。
    1、供暖系統(tǒng)設(shè)備的日常運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    2、制冷系統(tǒng)設(shè)備及相關(guān)設(shè)施的日常運行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理。
    3、乙方負(fù)責(zé)甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運行及公共區(qū)域的消防設(shè)施,設(shè)備的配置、維修及管理;甲方區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備(滅火器、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負(fù)責(zé);甲方在經(jīng)營中因消防違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng)、電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、卷閘門系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、下水管道、落水管、水泵房、照明、電話交接箱、接地系統(tǒng)、避雷設(shè)施)正常運行和管理由乙方負(fù)責(zé)。
    4、公共設(shè)施、共用部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對公用設(shè)備的合理使用。
    5、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周圍公共場所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運)。
    6、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)秩序;24小時安全監(jiān)控工作;。
    7、變、配電系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的日常運行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。
    8、乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門的協(xié)調(diào)(包括:公安、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、綠化、園林及自來水、電力、熱力等部門)。
    9、市政公共設(shè)施(道路、隔油池、化糞池、溝渠、管道)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    10、甲方不得隨意改動供水、供暖、供電等固定設(shè)施和設(shè)備,如需改動必須報乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負(fù)荷。
    第三條物業(yè)服務(wù)期限為20xx年10月1日起至20xx年9月30日。合同期滿前一個月,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
    第四條物業(yè)服務(wù)費及其他費用。
    1、甲方按每月每平米元向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費共計:元。甲方應(yīng)于每年服務(wù)期前一個月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費計:元。本合同起始之日至順延的12個月為一個整年度。
    2、采暖費按包頭市供熱公司下發(fā)的有關(guān)規(guī)定所確定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,供暖期個月,室內(nèi)溫度最低須達(dá)到16℃以上。甲方于每個供暖期開始前10日內(nèi)向乙方一次xxx清當(dāng)期采暖費。
    3、制冷費參照供采暖費收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,供冷期2個月,室內(nèi)溫度不高于28℃。甲方于每個供冷期開始前10日內(nèi)向乙方一次xxx清當(dāng)期制冷費。
    4、乙方如因維護(hù)、維修設(shè)備等原因需停止供暖、供冷、供電,應(yīng)以書面形式提前2天通知甲方;不可預(yù)見性的停止供暖、供冷、供電(如設(shè)備故障需搶修等),乙方應(yīng)立即通知甲方。
    6、上述1、2、3款中約定的費用,由甲方向乙方交清該項費用后,乙方應(yīng)向甲方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票;采暖費、制冷費、水電費開據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔(dān)。
    7、在合同期限內(nèi),如遇物業(yè)、水、電、采暖、制冷費用的價格調(diào)整,雙方應(yīng)按政府部門調(diào)整的價格即時調(diào)整各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn),價格的執(zhí)行從有關(guān)政府部門調(diào)價文件確定的執(zhí)行日起按調(diào)整后的新價格執(zhí)行。
    第五條違約責(zé)任。
    1、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費,除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù),每日向乙方支付月物業(yè)費3‰的違約金。
    2、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項費用,除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù),每日向乙方支付該費用欠費額3‰的違約金。
    3、甲方未按照合同第四條所約定的時間足額交納各項費用,逾期超過7日,甲方同意乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施進(jìn)行催繳,由此而產(chǎn)生的一切后果及損失,應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。
    4、乙方未按照合同約定的服務(wù)事項提供物業(yè)服務(wù),甲方有權(quán)通知要求,乙方按約立即進(jìn)行整改,乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務(wù)且無任何正當(dāng)理由的,甲方有權(quán)按每月每平米物業(yè)服務(wù)費的3‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后,應(yīng)于24小時內(nèi)對能解決的立即解決;如不能立即解決的應(yīng)于24小時內(nèi)回復(fù),在甲方收到乙方書面回復(fù)之日起,逾期兩個工作日開始計算違約金,直到整改完畢,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,經(jīng)乙方書面確認(rèn)后應(yīng)給予相應(yīng)損失費用的賠償,否則扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。
    第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)。
    1、甲方權(quán)利與義務(wù)。
    (1)審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度。
    (2)甲方對其區(qū)域投相應(yīng)保險(包括自有財產(chǎn)保險及相應(yīng)區(qū)域的公共責(zé)任險)。
    (3)甲方必須配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。
    (4)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
    2、乙方權(quán)利與義務(wù)。
    (2)提交物業(yè)管理方案及管理制度、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。
    (3)對本物業(yè)的公共部位、設(shè)施及場地的使用須按國家相關(guān)政策執(zhí)行。
    (4)負(fù)責(zé)與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主、承租人及使用人之間的協(xié)調(diào)工作。
    (5)接受甲方的監(jiān)督。
    (6)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
    (7)對甲方在經(jīng)營中不符合消防安全規(guī)定的事項,有權(quán)提出整改意見。
    第七條在本合同履行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
    第九條本合同中如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第十條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十一
    甲方(用人單位):
    名稱:xxx物業(yè)管理有限公司。
    法定代表人:
    地址:
    經(jīng)濟(jì)類型:有限責(zé)任公司。
    乙方(職工):
    姓名:
    身份證號碼:
    住址:
    根據(jù)《xxx勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
    一、合同期限。
    (一)從________年____月____日起至________年____月3____日止。
    (二)試用期限。
    雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):
    1、無試用期。
    2、試用期從________年____月____日起至________年____月____日止。
    (試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的,試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的,試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,試用期不得超過六十日。)。
    二、工作內(nèi)容。
    (一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務(wù))為。
    (二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是。
    (三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位,按變更本合同辦理,雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。
    (四)如甲方派乙方到外單位工作,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    三、工作時間。
    (一)甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間:
    1、標(biāo)準(zhǔn)工時制,即每日工作小時,每周工作天,每周至少休息一天。
    2、不定時工作制,即經(jīng)xxx門審批,乙方所在崗位實行不定時工作制。
    3、綜合計算工時工作制,即經(jīng)xxx門審批,乙方所在崗位實行以為周期,總工時小時的綜合計算工時工作制。
    (二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外,一般每日不得超過一小時,因特殊原因最長每日不得超過三小時,每月不得超過三十六小時。
    四、工資待遇。
    (一)乙方正常工作時間的工資按下列第()種形式執(zhí)行,不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
    1、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日)。
    2、其他形式:
    (二)工資必須以法定貨幣支付,不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
    (三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
    (四)甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日,則提前到最近的工作日支付。
    (五)甲方依法安排乙方延長工作時間的,應(yīng)按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
    五、勞動保護(hù)和勞動條件。
    (一)甲方按國家和省有關(guān)勞動保護(hù)規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所,切實保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。
    (二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,按國家有關(guān)規(guī)定,發(fā)給乙方必要的勞動保護(hù)用品,并按勞動保護(hù)規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進(jìn)行體檢。
    (三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè),對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
    六、社會保險和福利待遇。
    (一)合同期內(nèi),甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù),社會保險費按規(guī)定的比例,由甲、乙雙方負(fù)責(zé)。
    (二)乙方患病或非因工負(fù)傷,甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用,并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費。
    (三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的,甲方應(yīng)按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
    (四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。
    七、勞動紀(jì)律。
    (一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度,應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,服從管理,按時完成工作任務(wù)。
    (二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎懲。
    (三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密,并作如下約定:
    八、本合同的變更。
    (一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容,都應(yīng)以書面形式通知對方。
    (二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同,并辦理變更本合同的手續(xù)。
    九、本合同的解除。
    (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。由甲方解除本合同的,應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
    (二)屬下列情形之一的,甲方可以單方解除本合同:
    1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;
    2、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;
    3、嚴(yán)重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
    4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;
    5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;
    7、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
    9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
    甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的,需提前三十日書面通知乙方,并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,其中按第6項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費。
    (三)乙方解除本合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。
    但屬下列情形之一的,乙方可以隨時解除本合同:
    1、在試用期內(nèi)的;
    2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;
    3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬,克扣或無故拖欠工資的。
    4、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn),甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣,嚴(yán)重危害乙方身體健康的;
    (四)有下列情形之一的,甲方不得解除本合同:
    1、乙方患病或非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
    3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;
    4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (五)解除本合同后,甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù)。
    十、本合同的終止。
    本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),本合同即行終止。
    本合同期滿前一個月,甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向,并及時辦理有關(guān)手續(xù)。
    十一、違約情形及責(zé)任。
    (一)甲方的違約情形及違約責(zé)任:
    (二)乙方的違約情形及違約責(zé)任:
    十二、調(diào)解與仲裁。
    雙方履行本合同如發(fā)生爭議,可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效,可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
    十三、其他。
    (一)本合同未盡事宜,按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi),如本合同條款與國家、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的,按新規(guī)定執(zhí)行。
    (二)下列文件規(guī)定為本合同附件,與本合同具有同等效力:
    (三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,可另加雙方簽名或蓋章的附頁):
    甲方:(蓋章)乙方:(簽名或蓋章)。
    法定代表人:
    (或委托代理人)。
    ________年____月____日________年____月____日。
    鑒證機(jī)構(gòu)(蓋章):
    鑒證人:
    鑒證日期:________年____月____日
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十二
    甲方:
    乙方:身份證號碼:
    常住地址。
    其他聯(lián)系人。
    鑒于乙方與(單位)的勞動合同尚未終止,且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同,共同遵守本協(xié)議所列條款。
    第一條本協(xié)議于_____年_____月_____日生效,至_____年_____月_____日終止。
    第二條乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。
    第三條乙方在提供勞務(wù)期間,需遵守甲方規(guī)章制度。
    第四條發(fā)生下列情形之一,本協(xié)議終止:
    1、本協(xié)議期滿的;
    2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;
    3、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的;
    4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;
    5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。
    第五條甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,需提前_____年_____月_____日天通知另一方。
    第六條本協(xié)議終止、解除前,乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,并附書面說明,如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償。
    第七條甲方為乙方購買意外傷害保險,用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的意外傷害,由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果。
    第八條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均提請濟(jì)南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
    第九條本合同期滿后,甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。
    第十條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,具有同等法律效力。
    甲方(公章)。
    乙方(簽名)。
    _____年_____月_____日。
    _____年_____月_____日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十三
    乙方:(姓名)。
    身份證號碼:
    常住地址:
    聯(lián)系電話:
    其他聯(lián)系人:
    鑒于乙方與________(單位)的勞動合同尚未終止,且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同,共同遵守本協(xié)議所列條款。
    第一條本協(xié)議于20____年____月____日生效,至20____年____月____日終止。
    第二條乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。
    第三條乙方在提供勞務(wù)期間,需遵守甲方規(guī)章制度。
    第四條發(fā)生下列情形之一,本協(xié)議終止:
    1、本協(xié)議期滿的;。
    2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;。
    3、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的;。
    4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;。
    5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。
    第五條甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,需提前30天通知另一方。
    第六條本協(xié)議終止、解除前,乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,并附書面說明,如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償。
    第七條甲方為乙方購買意外傷害保險,用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的意外傷害,由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果。
    第八條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均提請xx市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
    第九條本合同期滿后,甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。
    第十條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,具有同等法律效力。
    甲方(公章)乙方(簽名)。
    年月日年月日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十四
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將________________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第一條?物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:_____________________________。
    座落位置:_____________________________。
    四至:_________________________________。
    占地面積:__________平方米。
    建筑面積:__________平方米。
    (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)。
    第二條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第三條?委托管理事項。
    _____________________________________________。
    第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院______________________.
    第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、_____空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、?電梯、____、____、____.
    第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.
    第七條?公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.
    第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.
    第十條?交通與_____停放秩序的管理。
    第十一條?維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.
    第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    1.?物業(yè)管理費:__________________________;
    2.?保潔費:______________________________;
    3.?保安費:______________________________;
    4.?房屋設(shè)備運行費:______________________;
    5.?維修養(yǎng)護(hù)費:__________________________。
    第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理_____。
    第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。
    第十六條?其他委托事項?第三章?委托管理期限。
    第十七條?委托管理期限為______年。自_________年________月______日起至_________年________月______日止。
    第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)。
    1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
    2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
    5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    (1)?無償使用;
    (2)?按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于__________.
    8.?當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
    9.?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
    (1)__________________。
    (2)__________________。
    10.?協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
    第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.?根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
    2.?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
    3.?按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
    9.?本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
    1.?房屋外觀:________________。
    2.?設(shè)備運行:________________。
    3.?房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):______。
    4.?公共環(huán)境:_________________。
    5.?綠化:_____________________。
    6.?交通秩序:_________________。
    7.?保安:_____________________。
    8.?急修:______________________。
    4.?高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收?。?BR>    5.?管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_______調(diào)整;
    6.?對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條?住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住_____標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。
    第二十三條?車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
    1、?露天車位:______。
    2、?車庫車位:______。
    第二十四條?乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下:
    第二十七條?甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理項,辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條?本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第三十五條?因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
    第三十六條?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,請__________市_____委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面_____協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
    第三十八條?合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條?本合同自簽訂之日起生效。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十五
    甲方:
    法定代表人:
    住址:
    乙方:
    法定代表人:
    住址:
    鑒于甲方需將xx電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓xx電影院商業(yè)廣場項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議:
    一、甲方同意將xx電影院商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
    二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,對xx電影院商業(yè)廣場項目進(jìn)行物業(yè)管理。
    三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20xx年月日起至xx電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
    四、本合同書的生效應(yīng)征得xx電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
    五、從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與xx電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
    六、本合同書簽訂生效之日前,xx電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費,對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實,根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費,該費用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
    七、乙方承諾接受原甲方在xx電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
    八、甲方將xx電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
    九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
    十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費用由乙方自行負(fù)責(zé),產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
    十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),如遇政府部門要求拆遷,乙方應(yīng)無條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
    十二、乙方管理xx電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有,債務(wù)由乙方承擔(dān)。
    十三、乙方因物業(yè)管理向xx電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn),按甲方與xx電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。
    十四、本合同書生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
    十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。
    甲方:
    法定代表人/委托代理人:
    乙方:
    法定代表人/委托代理人:
    20xx年xx月xx日。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十六
    第一條:
    甲方(業(yè)主):_____________________________。
    地址:___________________________________。
    乙方(物業(yè)管理公司):______________________。
    地址:____________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________________________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。
    第二條?物業(yè)管理服務(wù)期限為_____年,自本合同簽字之日起生效。
    第二章?管理服務(wù)事項。
    第三條?房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
    第四條?共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。
    第五條?市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。
    第六條?公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第七條?附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻、大門。
    第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
    第九條?維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
    第十條?配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。
    第十一條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
    第十二條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理_____。
    第三章?雙方權(quán)利義務(wù)。
    第十三條?甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.維護(hù)自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
    2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。
    3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
    4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。
    5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。
    6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
    7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
    (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局:
    (4)違章搭建;
    (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;
    (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;
    (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;
    (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;
    (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。
    第十四條?乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。
    2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。
    3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。
    4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。
    6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    (2)代收代支費用;
    (3)_____費用。
    7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。
    8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。
    第十五條?乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。
    1.房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到_____%以上。
    2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、?每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上。
    3.公共環(huán)境整體美觀潔凈:
    (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;
    (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;
    (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。
    4.公共綠化:
    (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;
    (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;
    (3)植物成活率達(dá)到_____%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種。
    5.保安服務(wù):
    (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;
    (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場;
    (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
    6.管理服務(wù):
    (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;
    (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。
    7.維修:______________________________。
    (2)維修合格率100%以上。
    第十六條?物業(yè)管理服務(wù)費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。
    本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為_______________元/月,管理費每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
    以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的_____0%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。
    第十七條?業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%。交納滯納金。
    第十八條?甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。
    第十九條?乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布_____標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十條?物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。
    第六章?違約責(zé)任。
    第二十一條?甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十二條?乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第七章?附則。
    第二十四條?本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第二十五條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十六條?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
    第二十八條?合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十七
    甲方:。
    乙方:身份證:。
    甲乙雙方經(jīng)初步了解,就雙方建立勞動關(guān)系達(dá)成共識,甲方愿意聘用乙方在本公司工作,乙方愿意接受甲方的用工條件,遵守甲方的有關(guān)管理制度,經(jīng)過平等協(xié)商,雙方同意簽訂并共同遵守以下勞動用工協(xié)議:。
    一、甲方根據(jù)工作需要,從年月日起聘用乙方在崗位上工作,工種為;試用期至年月日;試用期薪金為元/月,試用期合格后轉(zhuǎn)為正式員工,初定薪金為元/月。乙方在試用期工作時需繳押有效證件一份。
    二、甲方根據(jù)工作需要安排乙方按下述兩種工作制工作,特殊情況下,甲方有權(quán)安排乙方進(jìn)行合理加班。
    1、每周6天工作制,每天工作8小時。
    2、不定時工作制,根據(jù)工作需要加班。
    三、甲方可以根據(jù)工作需要變動乙方的工作崗位,同時,也可以根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)將薪金進(jìn)行上下浮動。
    四、每月15日為發(fā)薪日,甲方按規(guī)定支付上月應(yīng)得的薪金。
    月但不滿二個月辭(退)職的,扣減一個月工資,工作3個月以上辭職或被甲方辭退的計發(fā)全額工資。
    六、乙方必須遵守甲方的各項管理制度,服從崗位所在部門管理和工作安排,違者按公司有關(guān)規(guī)定作出處理。
    七、其它未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商解決。
    甲方:。
    乙方:。
    年
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十八
    發(fā)包方(以下簡稱甲方):
    承包方(以下簡稱乙方):
    法定代表人:
    雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī),本著誠實、平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:
    一、承包金交納總額為下述方式中的一種:
    1、固定數(shù)額,每年萬元;。
    2、逐年遞增,第一年萬元,第二年萬元,第三年萬元,…。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增%。
    二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,共__年。
    三、乙方承包金交納時間為下述方式:
    2、每年上打株交納,一年一給,在___月交____元。
    四、債權(quán)債務(wù)處理:承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
    五、雙方權(quán)利和義務(wù):
    (一)甲方權(quán)利和義務(wù):
    1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn),監(jiān)督乙方依法經(jīng)營,照章納稅,履行合同。
    2.甲方在乙方因經(jīng)營管理不善,在____時間內(nèi)完不成上交承包金,或嚴(yán)重違法經(jīng)營,或____的情況出現(xiàn)時,甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方,并立即生效。
    3.甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利,協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。
    4.甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。
    5.其他:_________。
    (二)乙方權(quán)利和義務(wù):
    1.乙方的經(jīng)營者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人,對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動負(fù)有全面責(zé)任。
    2.在國家法律、政策允許的范圍內(nèi),乙方有權(quán)建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。
    3.乙方必須遵守國家法律,完成合同規(guī)定的各項指標(biāo)和任務(wù),維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益,正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。
    4.乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外,還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下:帳目丟失,賠償2萬元;資料丟失,賠償5萬元;資產(chǎn)損壞,賠償修復(fù)損失。
    5.其他:。
    六、違約責(zé)任。
    1.甲方違約或非法干預(yù),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限。
    2.乙方完不成上交承包金指標(biāo),除由乙方按合同規(guī)定賠償外,延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。
    3.其他:乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除本合同,甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金萬元。
    七、雙方約定的其他事項:乙方在承包期間內(nèi),發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營的任何事件(甲方違約除外),乙方無權(quán)主張減少承包金,盈虧均與甲方無關(guān)。
    八、解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由某某人民法院起訴。
    九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份,甲乙方各執(zhí)兩份。
    甲方:(簽字)。
    乙方:(蓋章)。
    法定代表人:(簽字)。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇十九
    (示范文本)。
    甲方(業(yè)主大會):
    乙方(物業(yè)管理企業(yè)):
    重慶市國土資源和房屋管理局制定。
    重慶市工商行政管理局監(jiān)制。
    甲方(業(yè)主大會)。
    組織名稱:
    業(yè)主委員會代表人:
    地址:
    聯(lián)系電話:
    乙方(物業(yè)管理企業(yè))。
    企業(yè)名稱:
    法定代表人:
    地址:
    聯(lián)系電話:
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。
    第一章物業(yè)管理區(qū)域概況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:物業(yè)類型:__________。
    座落位置:
    占地面積:平方米;建筑面積:平方米。
    四至:東至:南至:
    西至:北至:
    其他:。
    第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。
    第二章委托服務(wù)事項。
    第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:
    置、。
    梯、。
    3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
    5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
    6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。
    7、交通秩序與車輛停放的管理。
    8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
    9、物業(yè)檔案資料管理。
    10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃。
    11、裝修管理。
    12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
    13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
    第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:
    3、
    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。
    第四章物業(yè)服務(wù)費用。
    第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式:
    1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)。
    根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取,其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):
    (1)住宅:________元/月·平方米。
    (2)寫字樓:________元/月·平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè):________元/月·平方米。
    (4)其他物業(yè):________元/月·平方米。
    業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
    2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。
    本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):
    (1)住宅:________元/月·平方米。
    (2)寫字樓:________元/月·平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè):________元/月·平方米。
    (4)其他物業(yè):________元/月·平方米。
    乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:
    (1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??;
    (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;
    6、辦公費用;
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
    9、________________________________。
    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。
    第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)獨立計量核算,采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?BR>    第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。
    已納入管理服務(wù)范圍的,開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。
    物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前日內(nèi)履行交納義務(wù)。
    第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,審計費用由承擔(dān)。
    第十條停車收費分別采取以下方式:
    3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標(biāo)準(zhǔn),向乙方交納停車管理服務(wù)費。
    第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
    第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費:
    1、******。
    2、******。
    3、******。
    第十三條乙方經(jīng)營管理會所,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。
    第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進(jìn)行管理。
    第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定________。
    第五章雙方的權(quán)利義務(wù)。
    第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)。
    甲方享有以下權(quán)利:
    1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
    6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;
    7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請有關(guān)部門處理;
    8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
    10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
    甲方應(yīng)履行的義務(wù):
    1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
    (2)規(guī)劃設(shè)計資料;
    (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
    (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
    (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
    2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;
    4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;
    5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;
    6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
    7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
    8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;
    9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
    第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。
    乙方享有的權(quán)利:
    2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;
    6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費義務(wù)。
    7、根據(jù)甲方授權(quán),制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
    9、根據(jù)甲方授權(quán),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
    10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
    乙方應(yīng)履行的義務(wù):
    1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇二十
    委托方(以下簡稱甲方):
    組織名稱:________
    代表人:________
    地址;________
    聯(lián)系電話:________
    受委托方(以下簡稱乙方):
    企業(yè)名稱:________
    法定代表人:________
    注冊地址:________
    聯(lián)系電話:________
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型:________
    座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號
    四至:____________
    占地面積:____平方米
    建筑面積:____平方米
    (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、____、____、____。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    1. 物業(yè)管理費:________
    2. 保潔費:________
    3. 保安費:________
    4. 房屋設(shè)備運行費:________
    5. 維修養(yǎng)護(hù)費:________
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。
    第十六條其他委托事項 第三章 委托管理期限
    第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
    1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
    2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
    3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
    4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
    5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    (1) 無償使用;
    (2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。
    8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
    9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
    (1)________
    (2)________
    10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
    第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
    1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
    2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
    3. 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
    7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況;
    1. 房屋外觀:______
    2. 設(shè)備運行:______
    3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):______
    4. 公共環(huán)境:_________
    5. 綠化:_________
    6. 交通秩序:_________
    7. 保安:_________
    8. 急修:_________
    小修:_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
    第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費
    1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收??;
    4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收??;
    5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整;
    6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
    1、 露天車位:______
    2、 車庫車位:______
    第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下:
    1.______
    2.______
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理項,辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
    第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
    第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章: 代表人:
    乙方簽章: 代表人:
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇二十一
    受托方(以下簡稱乙方):____________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________________區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條?物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:______________________________。
    座落位置:______________________________。
    四至:__________________________________。
    東:____________________________________。
    南:____________________________________。
    西:____________________________________。
    北:____________________________________。
    占地面積____________平方米?建筑面積:約____________平方米,其中商業(yè)____________平方米,住宅____________平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))。
    第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第二章?委托管理事項。
    第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
    第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。
    第六條?小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。
    第七條?小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負(fù)責(zé),并由甲方委托市自來水公司承擔(dān)管理、_____與維護(hù)責(zé)任。
    第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    第九條?交通與_____停放秩序的管理。
    第十條?維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。
    第十一條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十二條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
    1、?物業(yè)服務(wù)費;
    2、?代收垃圾處理費;
    3、?代收電費;
    4、?其他應(yīng)該收取的費用。
    第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時,在當(dāng)事人提出委托后,乙方應(yīng)接受委托并合理_____。
    第十五條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理。
    第三章?委托管理期限。
    第十六條?委托管理期限:______年,自____________年_________月_________日起至____________年_________月_________日止。
    第四章?雙方權(quán)利義務(wù)。
    第十七條?甲方權(quán)利義務(wù)。
    1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
    5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按國家相關(guān)規(guī)定,甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。
    6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;
    7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
    8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。
    9.乙方因地制宜,盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動車位。
    第十八條?乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.?根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
    2.?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
    3.?按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
    7.?負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    8.?定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;
    10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車位。
    第十九條?乙方須按下列約定,實施目標(biāo)管理。
    1.?房屋外觀:完好無損;
    2.?設(shè)備運行:正常、不影響正常使用;
    3.?房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):及時;
    4.?公共環(huán)境:整潔;
    5.?交通秩序:順暢;
    6.?保安:門衛(wèi)執(zhí)勤;
    7.?公共部位急修:半小時內(nèi)到達(dá)并及時修復(fù);
    公共部位小修:在合理的時間內(nèi)到達(dá)并及時修復(fù);
    8.?業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:______%。
    第六章?物業(yè)服務(wù)費用。
    第二十條?物業(yè)服務(wù)費。
    1.?目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn):每月每建筑平方米0.55元,非住宅為每月每建筑平方米0.60元,地表以上其他建筑物為每平方米0.55元,該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調(diào)價時,召開聽證會商定物業(yè)服務(wù)費新標(biāo)準(zhǔn)并報政府備案執(zhí)行。
    2.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按有關(guān)法律程序執(zhí)行。
    3.?業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費的時間從____________年_________月_________日起開始計算。____________年_________月_________日之前的物業(yè)服務(wù)費由乙方和甲方協(xié)商解決。
    4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金________萬元。
    第二十一條?車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。
    第二十二條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
    第二十三條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和_____標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價格進(jìn)行計付。
    第二十四條?房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇二十二
     甲方:重慶市xc物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
     法定代表人:譚朝義
     住址:
     乙方:(以下簡稱乙方)
     法定代表人:
     住址:
     鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。
     對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議:
     一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
     二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,對西充電影院商業(yè)廣場項目進(jìn)行物業(yè)管理。
     三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從二0一0年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
     四、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
     五、 從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
     六、 本合同書簽訂生效之日前,西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費,對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。
     對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實,根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費,該費用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
     七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。
     在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
     八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。
     且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
     九、 乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
     十、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費用由乙方自行負(fù)責(zé),產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
     十一、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),如遇政府部門要求拆遷,乙方應(yīng)無條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
     十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營。
     其收益歸乙方所有,債務(wù)由乙方承擔(dān)。
     十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn),按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
     非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。
     十四、 本合同書生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
     十五、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
     本協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。
     甲方:重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方:
     法定代表人/委托代理人: 法定代表人/委托代理人:
     二0一0年 月 日
     轉(zhuǎn)讓方:
     受讓方:
     目錄
     前言 2
     第一條 某公司現(xiàn)股權(quán)結(jié)構(gòu) 2
     第二條 乙方收購甲方整體股權(quán)的形式 3
     第三條 甲方整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價格 3
     第四條 價款支付方式 3
     第五條 資產(chǎn)交接后續(xù)協(xié)助事項 4
     第六條 清產(chǎn)核資文件 4
     第七條 某公司的債權(quán)和債務(wù) 4
     第八條 權(quán)利交割 5
     第九條 稅收負(fù)擔(dān) 5
     第十條 違約責(zé)任 5
     第十一條 補(bǔ)充、修改 5
     第十二條 附件 5
     第十三條 附則 6
     轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方):
     (略)
     轉(zhuǎn)讓方代表:
     受讓方(下稱乙方):
     住所:(略)
     法定代表人:(略)
     前 言
     鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于某有限公司(下稱某公司)的全部股權(quán),甲、乙雙方已于二00四年十月二十七日簽訂“股權(quán)收購意向合同書”(下稱“意向合同”),并根據(jù)該“意向合同”的約定,甲、乙雙方實際履行了有關(guān)涂料公司的交接工作。
     現(xiàn)乙方收購甲方持有涂料公司全部股權(quán)的條件基本具備,甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)及“意向合同”第十條之規(guī)定,就甲方整體轉(zhuǎn)讓涂料公司(下稱涂料公司)全部股權(quán)事宜,雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上,經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)收購合同書,以資共同恪守。
     第一條 涂料公司現(xiàn)股權(quán)結(jié)構(gòu)
     1-1涂料公司原是由甲方共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司。
     法定代表人[省略],注冊資本人民幣[略]萬元。
     涂料公司的原股東構(gòu)成、各自出資額及出資比例見“意向合同”的附件9。
     1-2甲、乙雙方根據(jù)“意向合同”之約定,在雙方交接涂料公司期間,甲方已自愿進(jìn)行了變更登記。
     涂料公司現(xiàn)法定代表人為朱智君,注冊資本為人民幣[略]萬元。
     涂料公司現(xiàn)股東構(gòu)成、各自出資額、出資比例見附件1。
     第二條 乙方收購甲方整體股權(quán)的形式
     甲方自愿將各自對涂料公司的全部出資整體轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方整體受讓甲方的股權(quán)后,由乙方絕對控股涂料公司,剩余出資額由乙方?jīng)Q定有關(guān)受讓人,具體受讓人以變更后的涂料公司工商檔案為準(zhǔn)。
     第三條 甲方整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價格
     3-1甲方整體轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價格以其所對應(yīng)的涂料公司的凈資產(chǎn)為根據(jù),并最終由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的有效評估報告為準(zhǔn)(附件2)。
     3-2根據(jù)上款所述的評估報告,甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的總價款為人民幣[略]萬元整。
     其中實物資產(chǎn)價值[略]萬元整、注冊商標(biāo)價值[略]萬元整。
     乙方以人民幣[略]萬元的價格整體受讓甲方的全部股權(quán),并以其中的[略]萬元作為注冊資本,剩余[略]萬元,即注冊商標(biāo)由涂料公司享有資產(chǎn)所有權(quán)。
     第四條 價款支付方式
     根據(jù)“意向合同”的約定,乙方已將總價款的65%給付甲方。
     本股權(quán)收購合同生效之日,除總價款的15%作為保證金外,乙方將剩余總價款的20%全部給付甲方,由甲方授權(quán)的代表共同驗收并出具收款憑證。
     第五條 資產(chǎn)交接后續(xù)協(xié)助事項
     甲、乙雙方依據(jù)“意向合同”的約定,對涂料公司的資產(chǎn)預(yù)先進(jìn)行了全面交接工作。
     本股權(quán)收購合同生效后,由乙方及其指派的工作人員正式接管涂料公司,甲方及其原雇傭的人員應(yīng)積極移交剩余的相關(guān)工作,并根據(jù)誠實信用的原則對涉及原涂料公司的一切事宜合理地履行通知、保密、說明、協(xié)助等義務(wù)。
     第六條 清產(chǎn)核資文件
     甲、乙雙方依據(jù)“意向合同”的約定,對涂料公司的資產(chǎn)預(yù)先進(jìn)行了全面交接工作,在此交接工作期間所形成的真實、準(zhǔn)確、完整的`涂料公司資產(chǎn)負(fù)債表和雙方認(rèn)定的資產(chǎn)交接清單作為本股權(quán)收購合同的附件3和附件4。
     第七條 涂料公司的債權(quán)和債務(wù)
     7-1本合同生效之日前,甲方個人及其經(jīng)營管理涂料公司期間公司所發(fā)生的一切債務(wù)全部由甲方承擔(dān),所產(chǎn)生的一切債權(quán)全部歸甲方享有,甲方承諾本合同生效之日原涂料公司的一切債權(quán)及債務(wù)已全部結(jié)清。
     7-2本合同生效之日后,乙方對涂料公司經(jīng)營管理所產(chǎn)生的一切債權(quán)及債務(wù),由乙方享有和承擔(dān)。
     第八條 權(quán)利交割
     本股權(quán)收購合同生效之日,甲方依據(jù)《公司法》及涂料公司章程規(guī)定所享有的一切權(quán)利正式轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方及其決定的受讓人依法正式對涂料公司享有《公司法》及涂料公司章程規(guī)定的股東所有權(quán)利。
     第九條 稅收負(fù)擔(dān)
     雙方依法各自承擔(dān)因本合同的簽訂及履行而發(fā)生的應(yīng)繳納的稅金。
     第十條 違約責(zé)任
     甲、乙雙方如因各自的債務(wù)問題而損害另一方合法權(quán)益的,違約方應(yīng)及時賠償守約方的一切損失(包括直接損失和間接損失),并按總價款的5%向守約方給付違約金。
     第十一條 補(bǔ)充、修改
     未盡事宜,雙方在誠實信用原則的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致后,方可進(jìn)行補(bǔ)充、修改。
     由此所形成補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
     第十二條 附件
     以下附件為此合同必要組成部分(第3項以后為哈爾濱市涂料有限公司變更后的證照):
     1、雙方簽訂《股權(quán)收購意向合同書》;
     2、哈爾濱涂料有限公司第六次股東大會股權(quán)轉(zhuǎn)讓決議;
     3、稅務(wù)登記證;
     4、臨時排放污染物許可證;
     5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
     6、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證;
     第十三條 附則
     13-1本合同是甲、乙雙方的最終股權(quán)收購合同,對雙方均有約束力
     13-2本合同一式十份,雙方各執(zhí)五份。
     本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
     甲方代表(簽字):
     乙方(蓋章):(省略)
     法定代表人(簽字):
     簽訂時間: 年 月
    物業(yè)公司合同優(yōu)選篇二十三
    乙方:___________(業(yè)主)。
    為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益,促進(jìn)大廈的管理,現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議:
    一、業(yè)主已于______年______月______日收到______物業(yè)管理有限公司簽訂的《___住戶手冊》。
    二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易)時,需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書,并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定,此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名,聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。
    三、本業(yè)主/本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊所載之各項內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作,共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。
    如有違反愿按《___住戶手冊》中的要求,接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。
    四、本合同一式兩份,業(yè)主和管理處各執(zhí)一份,自簽字之日起具有法律效力。
    業(yè)主房屋地址:___________。
    業(yè)主(委托人)簽名:___________。
    聯(lián)系電話:___________。
    _______年____月____日。
    管理單位蓋章:___________。
    負(fù)責(zé)人簽名:___________。
    聯(lián)系電話:___________。
    _______年____月____日。