計(jì)劃作為一種組織思維的表現(xiàn)，能夠幫助我們更好地組織和管理各項(xiàng)任務(wù)。在制定計(jì)劃時(shí)，我們可以借鑒過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和成功案例。以下是小編為大家收集的計(jì)劃范例，希望能夠給大家一些啟示。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇一
一、以我鎮(zhèn)的招商引資項(xiàng)目建設(shè)為中心，依法積極熱情地報(bào)批辦理各項(xiàng)用地手續(xù)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做好服務(wù)。密切配合經(jīng)委對(duì)在建項(xiàng)目謀劃有關(guān)用地手續(xù)，為在談的有關(guān)項(xiàng)目用地手續(xù)結(jié)合規(guī)劃修編謀劃規(guī)劃用地手續(xù)。
三、圓滿完成廊坊市宅基地清理整治試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，對(duì)剩余的10個(gè)村街開展工作丈量努力完成任務(wù)。
四．做好西電東送尾續(xù)工程，清理線路送電環(huán)境，保證安全送電。
五、做好宅基地現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)批發(fā)證工作，積極辦理各項(xiàng)宅基用地手續(xù)。
六、加強(qiáng)土地所全體人員自身學(xué)習(xí)，提高素質(zhì)，發(fā)揮每個(gè)人聰明才智，為了我鎮(zhèn)的各項(xiàng)事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)，并再次爭(zhēng)創(chuàng)廊坊市級(jí)模范鎮(zhèn)稱號(hào)。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇二
為加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃管理，嚴(yán)格實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，科學(xué)合理安排國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)，高效配置土地資源，保障全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需求，依據(jù)《_土地管理法》、《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范》、《**市土地利用總體規(guī)劃》、《**市城市總體規(guī)劃》，結(jié)合我市經(jīng)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，制定本計(jì)劃。
一、指導(dǎo)思想。
以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，認(rèn)真落實(shí)中央對(duì)國(guó)土資源管理工作的新要求，嚴(yán)格落實(shí)節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，切實(shí)提高節(jié)約集約用地水平，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地供應(yīng)和房地產(chǎn)用地調(diào)控政策規(guī)定，堅(jiān)持總量適中、結(jié)構(gòu)合理、統(tǒng)籌兼顧、重點(diǎn)保障的原則，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)、提升保護(hù)資源水平，強(qiáng)化保障發(fā)展能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化發(fā)展。
（一）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量。
全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為**公頃，其中市本級(jí)500公頃。
（二）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量.00公頃，其中商服用地公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地公頃，住宅用地540公頃（其中普通商品住房用地公頃、保障性住房用地公頃），公共管理與公共服務(wù)用地公頃，交通用地公頃、水域及水利設(shè)施用地公頃，特殊用地公頃。
度市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量500公頃，其中商服用地100公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地100公頃，住宅用地200公頃（其中普通商品住房用地公頃、保障性住房用地公頃），公共管理與公共服務(wù)用地67公頃，交通用地33公頃。
根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市土地利用總體規(guī)劃》和市委、市政府關(guān)于城市空間布局功能定位的要求，20土地利用供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)中，新增建設(shè)用地主要用于各地中心城區(qū)和國(guó)家級(jí)、省級(jí)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，其中市本級(jí)新增建設(shè)用地主要用于濟(jì)寧高新區(qū)、濟(jì)寧北湖度假區(qū)、某新區(qū)和運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。城市其他項(xiàng)目所需新增建設(shè)用地主要使用農(nóng)村綜合整理指標(biāo)和工礦廢棄地調(diào)整利用指標(biāo)。商品住房及商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地主要使用存量建設(shè)用地。
三、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向。
（一）嚴(yán)格落實(shí)中央各項(xiàng)調(diào)控措施，高度關(guān)注房地產(chǎn)用地供應(yīng)。繼續(xù)加大監(jiān)管和調(diào)控力度，鞏固既有調(diào)控成果，進(jìn)一步提高政策性住房用地的比例，合理把握供地時(shí)序，著力改善民生和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保持土地儲(chǔ)備開發(fā)投資合理規(guī)模，增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場(chǎng)和住房保障能力，從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓規(guī)模，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的發(fā)展，支持居民的自住和改善型住房需求。努力保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格的大幅波動(dòng)，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
（二）引導(dǎo)支持土地集約節(jié)約利用，合理配置土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。優(yōu)先利用存量建設(shè)用地和閑置低效土地，鼓勵(lì)利用采煤塌陷地和未利用地，鼓勵(lì)加大土地利用強(qiáng)度，適當(dāng)提高容積率，鼓勵(lì)深度開發(fā)利用地上地下空間。優(yōu)先保證具有高效節(jié)能、高附加值、高輻射力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的`用地供應(yīng)，支持產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和功能區(qū)的發(fā)展，重點(diǎn)支持現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)的用地供應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
（三）發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用，保障公共設(shè)施土地供應(yīng)。繼續(xù)保障基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的土地供應(yīng)，提升城市承載能力和服務(wù)能力。()保障能源和資源設(shè)施、市政公用環(huán)衛(wèi)設(shè)施、環(huán)境建設(shè)等項(xiàng)目用地供應(yīng)，提高城市發(fā)展的保障能力，完善城市綜合功能，改善城市環(huán)境和農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，不斷提高農(nóng)村居民生活質(zhì)量和環(huán)境水平。重點(diǎn)支持教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生、應(yīng)急管理等公共服務(wù)和公共安全設(shè)施土地供應(yīng)，提升城市綜合服務(wù)水平。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇三
市：
過(guò)去一年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，堅(jiān)持以“建立土地儲(chǔ)備機(jī)制，強(qiáng)化土地調(diào)控功能，提升土地利用效益”為工作目標(biāo)，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創(chuàng)新土地儲(chǔ)備各項(xiàng)工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬(wàn)平方米，依法供地17宗，面積萬(wàn)平方米，土地出讓收入萬(wàn)元。開展土地盤整儲(chǔ)備的重點(diǎn)有“兩河四岸”、新橋片區(qū)、廈深鐵路、環(huán)城路、洋納民營(yíng)工業(yè)園、石橋新城區(qū)、新時(shí)代、中天名苑等項(xiàng)目。
我中心將繼往開來(lái)全力以赴做好土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)利用等各項(xiàng)工作：
一、加大土地收儲(chǔ)力度，保障項(xiàng)目用地需要1、合理編制土地收儲(chǔ)計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃。，我中心計(jì)劃收儲(chǔ)土地181萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，計(jì)劃供地103萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪。
2、強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲(chǔ)備土地的開發(fā)利用著手，圍繞區(qū)大項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目和結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行供地，土地出讓收入目標(biāo)為5億元，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，努力為區(qū)財(cái)政增收作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
3、保障項(xiàng)目用地，促進(jìn)項(xiàng)目上馬。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，確保項(xiàng)目用地的供應(yīng)，促進(jìn)新項(xiàng)目的上馬，加快我區(qū)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程。，明確供地的重點(diǎn)項(xiàng)目有淡水河流域（惠陽(yáng)段）綜合整治項(xiàng)目第二期工程、環(huán)城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區(qū)、秋長(zhǎng)東出口片區(qū)、下寮片區(qū)、洋納工業(yè)園、白云坑片區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的`其他項(xiàng)目。
二、繼續(xù)加強(qiáng)融資貸款工作，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備滾動(dòng)發(fā)展一是配合區(qū)財(cái)政完成好農(nóng)信社5000萬(wàn)元土地儲(chǔ)備貸款的展期工作；二是為配合區(qū)政府淡水河流域綜合整治工作，繼續(xù)完成中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行惠陽(yáng)支行4億元貸款工作。
三、深入開展國(guó)土資源領(lǐng)域“兩整治一改革”專項(xiàng)行動(dòng)預(yù)計(jì)于今年10月份前完成所有專項(xiàng)整治工作，我中心的目標(biāo)任務(wù)是：
1、制定土地收購(gòu)價(jià)格公開遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)辦法；
2、制定土地收購(gòu)制度；
3、開展儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)自查工作，制定儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)管理制度。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇四
市土地儲(chǔ)備中心工作計(jì)劃：
過(guò)去一年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，堅(jiān)持以“建立土地儲(chǔ)備機(jī)制，強(qiáng)化土地調(diào)控功能，提升土地利用效益”為工作目標(biāo)，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創(chuàng)新土地儲(chǔ)備各項(xiàng)工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬(wàn)平方米，依法供地17宗，面積萬(wàn)平方米，土地出讓收入萬(wàn)元。開展土地盤整儲(chǔ)備的重點(diǎn)有“兩河四岸”、新橋片區(qū)、廈深鐵路、環(huán)城路、洋納民營(yíng)工業(yè)園、石橋新城區(qū)、新時(shí)代、中天名苑等項(xiàng)目。
，我中心將繼往開來(lái)，全力以赴做好土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)利用等各項(xiàng)工作：
一、加大土地收儲(chǔ)力度，保障項(xiàng)目用地需要1、合理編制土地收儲(chǔ)計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃。，我中心計(jì)劃收儲(chǔ)土地181萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，計(jì)劃供地103萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪。
2、強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲(chǔ)備土地的開發(fā)利用著手，圍繞區(qū)大項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目和結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行供地，土地出讓收入目標(biāo)為5億元，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，努力為區(qū)財(cái)政增收作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
3、保障項(xiàng)目用地，促進(jìn)項(xiàng)目上馬。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，確保項(xiàng)目用地的供應(yīng)，促進(jìn)新項(xiàng)目的上馬，加快我區(qū)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程。，明確供地的重點(diǎn)項(xiàng)目有淡水河流域（惠陽(yáng)段）綜合整治項(xiàng)目第二期工程、環(huán)城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區(qū)、秋長(zhǎng)東出口片區(qū)、下寮片區(qū)、洋納工業(yè)園、白云坑片區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的其他項(xiàng)目。
二、繼續(xù)加強(qiáng)融資貸款工作，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備滾動(dòng)發(fā)展一是配合區(qū)財(cái)政完成好農(nóng)信社5000萬(wàn)元土地儲(chǔ)備貸款的展期工作；二是為配合區(qū)政府淡水河流域綜合整治工作，繼續(xù)完成中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行惠陽(yáng)支行4億元貸款工作。
三、深入開展國(guó)土資源領(lǐng)域“兩整治一改革”專項(xiàng)行動(dòng)預(yù)計(jì)于今年10月份前完成所有專項(xiàng)整治工作，我中心的目標(biāo)任務(wù)是：
1、制定土地收購(gòu)價(jià)格公開遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)辦法；
2、制定土地收購(gòu)制度；
3、開展儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)自查工作，制定儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)管理制度。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇五
這篇文是我近年來(lái)從事土地拓展工作，一些經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。我希望可以盡量做到用數(shù)據(jù)說(shuō)話。由于我長(zhǎng)期在珠三角混，所有本文中所總結(jié)出來(lái)的城市特征，基本上都是珠三角那種典型的多中心城鎮(zhèn)型發(fā)展特征。希望不會(huì)對(duì)居住在攤大餅的城市的同學(xué)，產(chǎn)生誤導(dǎo)。
本人從事的土地拓展工作，也就是拿地之前的地價(jià)測(cè)算工作。這份工作說(shuō)起來(lái)可以很簡(jiǎn)單，對(duì)照一下周邊樓盤的售價(jià)，扣除掉開發(fā)建設(shè)成本和預(yù)計(jì)利潤(rùn)，剩下的就是地價(jià)。（地價(jià)=預(yù)計(jì)售價(jià)-開發(fā)成本-預(yù)計(jì)利潤(rùn)）然而，由于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的血腥和慘烈，單純的以目前周邊樓盤的售價(jià)做簡(jiǎn)單對(duì)照，來(lái)確定預(yù)計(jì)售價(jià)，一定沒法競(jìng)得土地。我們必須要相對(duì)準(zhǔn)確的判斷出，2到3年后的樓價(jià)漲幅，并以此來(lái)計(jì)算預(yù)計(jì)售價(jià)。對(duì)未來(lái)的漲幅判斷得越準(zhǔn)確，理?yè)?jù)越充分，在土地市場(chǎng)上的競(jìng)價(jià)能力就越強(qiáng)。因此，這就逼迫著地產(chǎn)投資人，去尋找隱藏在房?jī)r(jià)上升背后的，客觀規(guī)律。我必須要說(shuō)的是，任何地產(chǎn)投資人做出的預(yù)測(cè)，都會(huì)在極快的時(shí)間內(nèi)得到市場(chǎng)檢驗(yàn)。從獲取土地，到開售，（中間需要設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工至預(yù)售進(jìn)度）業(yè)內(nèi)品牌地產(chǎn)商的平均所需時(shí)間，大致是20個(gè)月的時(shí)間，也就是1年零8個(gè)月。投資人做出的預(yù)計(jì)售價(jià)建議，在這個(gè)時(shí)間就要得到檢驗(yàn)。如果檢驗(yàn)結(jié)果正確，那么這個(gè)投資人將得到重視；而如果檢驗(yàn)結(jié)果錯(cuò)誤，他必然會(huì)失業(yè)，而且也極可能會(huì)面臨不得不改行的厄運(yùn)，因?yàn)樗呢?zé)任無(wú)可推脫，他造成的損失無(wú)可彌補(bǔ)，業(yè)內(nèi)也將很快知道他的糗事，并會(huì)在這個(gè)小圈子里反復(fù)傳播。而且，地產(chǎn)投資人幾乎時(shí)刻都要面對(duì)不同的地塊，他們都需要做出預(yù)計(jì)售價(jià)的判斷。就我而言，我所在的城市，一年推出市場(chǎng)的地塊超過(guò)50宗，平均每個(gè)星期，就會(huì)有一宗在這個(gè)城市不同區(qū)域的地塊推出市場(chǎng)。投資人必須要判斷這些地塊是否具有投資價(jià)值，價(jià)值有多大。如果投資人僅僅只知道一個(gè)目前的市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，而對(duì)數(shù)據(jù)背后的客觀規(guī)律毫無(wú)認(rèn)知，那么他犯下重大的判斷錯(cuò)誤，就只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題了。不是今天，就是明天，他必然會(huì)因?yàn)檫^(guò)高或過(guò)低的預(yù)計(jì)售價(jià)，從而導(dǎo)致拿下爛地，或者錯(cuò)過(guò)好地。純粹基于生計(jì)所迫，我開始試圖透過(guò)無(wú)窮無(wú)盡的市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，探尋城市房地產(chǎn)的根本規(guī)律。對(duì)房地產(chǎn)的需求，一般而言，按從低到高的順序可分為：首次臵業(yè)型需求、改善型需求、投資需求和投機(jī)需求。我對(duì)上述需求的理解是：任何一種需求，都可以兼容其它需求。譬如，首次臵業(yè)型的客戶，他們也會(huì)有投資保值的要求。改善型的客戶，隨時(shí)都可能在樓市大漲的時(shí)候賣樓。每一個(gè)城市，都會(huì)體現(xiàn)出以某一種需求為主的特征。舉例而言，珠海江門和肇慶，是典型的首次臵業(yè)型需求城市。（很不幸，把珠海放在這里了。珠海由于其莫名其妙的旅游城市的定位，人口又少，經(jīng)濟(jì)也相當(dāng)落后，一直都是做點(diǎn)首次臵業(yè)型客戶的生意。它最近樓市大漲，開始表現(xiàn)出強(qiáng)烈的投機(jī)型特征，這也是這種旅游城市的樓市特點(diǎn)：在首次臵業(yè)和投機(jī)型需求之間跳躍，暴漲暴跌特征明顯。）佛山東莞，就是典型的改善型需求為主的城市。廣州大致是介于投資性需求與改善型需求之間。而深圳，介于投資與投機(jī)之間。中山和惠州是兩個(gè)非常特殊的城市。中山是純粹由鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而成的一個(gè)怪胎，沒有市區(qū)，它的需求大致介于首次臵業(yè)型和改善型之間。而惠州，是一個(gè)投機(jī)盛行的城市，它受深圳的投機(jī)之風(fēng)影響太深。當(dāng)然，這只是我對(duì)珠三角幾個(gè)城市的需求特征做出的簡(jiǎn)單總結(jié)，在一個(gè)城市的內(nèi)部不同區(qū)域，又體現(xiàn)出不同的特征。譬如，以廣州為例，天河中心區(qū)是投資性需求旺盛，而番禺區(qū)目前表現(xiàn)出的是改善型需求為主，花都區(qū)，就正在從首次臵業(yè)階段，向改善型需求階段過(guò)渡。不同的需求，所表現(xiàn)出的樓市外部特征，差異非常明顯。這個(gè)我可以做詳細(xì)的說(shuō)明。首次臵業(yè)型需求對(duì)產(chǎn)品的要求不高，1梯4戶、6戶、8戶都非常常見，客戶對(duì)通風(fēng)采光之類沒有特別的需求，對(duì)房屋朝向的要求也不高，最大的關(guān)注點(diǎn)，是價(jià)格。凡是以首次臵業(yè)型需求為主的城市，其樓價(jià)漲幅都很低，樓市會(huì)長(zhǎng)期維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平線上。產(chǎn)品以小高層或多層為主，以樓梯房最常見，即使有電梯，也只需要一部電梯?？蛻粼谛睦砩蠒?huì)對(duì)兩部電梯存在反感，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致他們的分?jǐn)偮试黾佣梅柯式档?。毛坯交房最為常見，裝修交房受到極大的反感，因?yàn)檫@將增加首付的額度。品牌地產(chǎn)商一般不愿意進(jìn)入這類城市，即使進(jìn)入了，品牌地產(chǎn)商也難以實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)，只能和周邊的零星開發(fā)商等價(jià)賣。改善型需求為主的城市，對(duì)產(chǎn)品的要求很高。一梯兩戶，南北對(duì)流，舒適的電梯間和入戶大堂。面積越大的房子，賣得越貴。（這與廣大在攤大餅的一線城市居住的同學(xué)的經(jīng)驗(yàn)剛好相反）裝修交房不受到鼓勵(lì)，但也不導(dǎo)致反感。但如果開發(fā)商試圖在裝修上賺一筆，試圖通過(guò)裝修實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)，也不可能做到。因?yàn)槲覀兊母纳菩涂蛻粼谘b修上都有著自己的思路，他們要裝點(diǎn)自己的天地，實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，要在自己的大房間里大大的舒一口氣。一旦城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從首次臵業(yè)型轉(zhuǎn)向改善型，那一般都將會(huì)引發(fā)樓市翻倍。品牌地產(chǎn)商會(huì)受到市民的追捧，并可以實(shí)現(xiàn)比零星開發(fā)商要高出10%左右的品牌溢價(jià)。佛山中心城區(qū)從03年開始這個(gè)轉(zhuǎn)向過(guò)渡，到08年完成過(guò)渡，樓價(jià)從03年的不到4000，上升到08年的8000。東莞主城區(qū)（讓我們就把東莞的東城區(qū)和南城區(qū)，當(dāng)成是東莞的主城區(qū)吧，阿門）所經(jīng)歷的過(guò)程與佛山類似，連價(jià)位變化幅度都基本一致。似乎這兩個(gè)城市約定好了似的。當(dāng)然，由于這兩個(gè)城市在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模乃至城市化率等方面具有的驚人的相似性，它們?cè)跇鞘猩纤w現(xiàn)出的相同特征，也是可以理解的。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點(diǎn)是：裝修溢價(jià)。這類城市的客戶繁忙而充實(shí)，他們見過(guò)了世面，寵辱不驚，已經(jīng)脫離了暴發(fā)戶心態(tài)。他們沒有那么多閑雜的時(shí)間花費(fèi)在裝修上，因此他們情愿開發(fā)商在裝修上賺他們一筆錢。當(dāng)然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個(gè)層級(jí)的需求，所以在產(chǎn)品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢(shì)。因?yàn)橹挥懈玫漠a(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的增長(zhǎng)。到了這個(gè)階段，小戶型將可能實(shí)現(xiàn)更高的單價(jià)，因?yàn)榭們r(jià)要低，對(duì)投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進(jìn)入這個(gè)階段，價(jià)格將會(huì)實(shí)現(xiàn)翻跟頭似的增長(zhǎng)。廣州中心區(qū)，04年均價(jià)在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在過(guò)2萬(wàn)。平均每3年翻一番。這個(gè)規(guī)律可以引為借鑒。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點(diǎn)是：裝修溢價(jià)。這類城市的客戶繁忙而充實(shí)，他們見過(guò)了世面，寵辱不驚，已經(jīng)脫離了暴發(fā)戶心態(tài)。他們沒有那么多閑雜的時(shí)間花費(fèi)在裝修上，因此他們情愿開發(fā)商在裝修上賺他們一筆錢。當(dāng)然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個(gè)層級(jí)的需求，所以在產(chǎn)品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢(shì)。因?yàn)橹挥懈玫漠a(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的增長(zhǎng)。到了這個(gè)階段，小戶型將可能實(shí)現(xiàn)更高的單價(jià)，因?yàn)榭們r(jià)要低，對(duì)投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進(jìn)入這個(gè)階段，價(jià)格將會(huì)實(shí)現(xiàn)翻跟頭似的增長(zhǎng)。廣州中心區(qū)，04年均價(jià)在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在過(guò)2萬(wàn)。平均每3年翻一番。這個(gè)規(guī)律可以引為借鑒。投機(jī)旺盛的城市，譬如溫州、上海和北京，這些個(gè)城市，就產(chǎn)品而言，我只能這么評(píng)價(jià)：非常爛，與珠三角相比，產(chǎn)品要落后20年不止。這些城市往往是資金的匯集地，城市匯聚了大量的、無(wú)法通過(guò)其它手段消耗的資金，只能以樓市作為泄洪口。判斷這些城市的市場(chǎng)，只需考察一個(gè)數(shù)據(jù)：閑散資金匯聚的速度。資金匯聚的速度有多快，樓市增長(zhǎng)的速度就有多快。這些城市大多是區(qū)域金融中心或者暴發(fā)戶聚集地。當(dāng)然，還有另外一些城市，譬如那些旅游城市，打著旅游旗號(hào)，吸引資金流入，典型的是海南、珠海和廣西北海。這類城市對(duì)我來(lái)說(shuō)，相當(dāng)恐懼。我個(gè)人的態(tài)度是敬而遠(yuǎn)之。
3、城市化進(jìn)程前述房地產(chǎn)市場(chǎng)的4個(gè)需求階段，是伴隨著城市化的發(fā)展進(jìn)程，而逐步升級(jí)的。在城市化的初期，必定是自住型需求為主階段。其后，隨著城市化的逐步推進(jìn)，逐步升級(jí)到改善型需求階段、投資型需求階段。至于投機(jī)型階段，這是個(gè)怪胎，能成為資金黑洞的城市并不多，我也不多做闡述。（上海、北京和溫州等投機(jī)城市的清苦學(xué)生，我真不同情你們，活該你們選擇和資本大鱷一起競(jìng)爭(zhēng)，自作自受。）這里需要闡釋的問(wèn)題是：城市化到底是一個(gè)什么樣的進(jìn)程，它是如何發(fā)生并發(fā)揮作用的。以目前正處于城市化迅猛發(fā)生中的佛山和東莞為例。這兩個(gè)城市在03年之前，都處于極度分散狀態(tài)，都沒有市區(qū)的概念可言。03年前的佛山這一地域概念，僅有70余平方公里的主城區(qū)，號(hào)稱全中國(guó)統(tǒng)轄范圍最小的地級(jí)市，主城區(qū)之外的南海、順德、高明和三水，統(tǒng)統(tǒng)是具有獨(dú)立治權(quán)的縣級(jí)市，各自獨(dú)立向省匯報(bào)。佛山市政府的號(hào)令，不能出主城區(qū)那70平方公里。主城區(qū)戶籍人口只有58萬(wàn)，常住非戶籍人口僅僅只有可憐的萬(wàn)把余人，兩者合計(jì)仍不到60萬(wàn)人，并長(zhǎng)期維持，乃至有人口下降的趨勢(shì)。相對(duì)于當(dāng)時(shí)350萬(wàn)左右的全市戶籍人口，主城區(qū)完全達(dá)不到“主”的概念。同期的東莞更加可憐，主城區(qū)只有莞城這個(gè)鎮(zhèn)（注意，是一個(gè)鎮(zhèn)，不是一個(gè)區(qū)。東莞市和中山市，是全國(guó)獨(dú)有的地級(jí)市直接管鄉(xiāng)鎮(zhèn)的組織架構(gòu)，中間沒有區(qū)一級(jí)。，戶籍人口不到16萬(wàn)，面積不到14平方公里。相對(duì)于當(dāng)時(shí)東莞160萬(wàn)的）戶籍人口，更是連10%的比例都沒有03年之后，這兩個(gè)城市的主城區(qū)開始進(jìn)行迅猛的擴(kuò)張和建設(shè)。佛山將南海順德等4個(gè)縣級(jí)市收并為市轄區(qū)，并將主城區(qū)統(tǒng)轄范圍從70余平方公里擴(kuò)張到250多平方公里（包括禪城和東平新城），與此同時(shí)，人口開始迅速增長(zhǎng)，到2009年，常住人口已接近100萬(wàn)。主城區(qū)的面貌開始發(fā)生翻天覆地的變化，大量的基礎(chǔ)設(shè)施（包括路橋公園綠化等，最主要的工作是建設(shè)了佛山一環(huán)，這其中有無(wú)窮的酸甜苦辣，佛山人從一開始極度抗拒一環(huán)的建設(shè)，到現(xiàn)在一提到一環(huán)就驕傲，集中體現(xiàn)了佛山人從抗拒城市化，到歡迎城市化的心路歷程）以及生活設(shè)施（包括學(xué)校醫(yī)院和體育場(chǎng)館等）投資完工。這些東西看起來(lái)很枯燥，就不細(xì)說(shuō)了。粗略估算，在新城區(qū)建設(shè)方面，政府投入在200億到250億之間，年均投入約40億。大量的資金被投入到主城區(qū)的新城區(qū)建設(shè)上，導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域的生活便利性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于佛山其它區(qū)域，近在咫尺的公園，最高規(guī)格配備的學(xué)校和醫(yī)院，全新和寬敞的體育場(chǎng)館，這些因素累加起來(lái)，導(dǎo)致人口和財(cái)富開始向主城區(qū)匯集。市民的改善型購(gòu)房需求被激發(fā)出來(lái)，并在新城區(qū)、新生活的愿望引導(dǎo)下，紛紛脫離舊城區(qū)，在新城區(qū)購(gòu)買全新的豪宅。與此同時(shí)，東莞也開始啟動(dòng)城區(qū)建設(shè)，將莞城、東城、南城和萬(wàn)江這4個(gè)鎮(zhèn)，同并為東莞市區(qū)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃（當(dāng)然，這4個(gè)鎮(zhèn)的獨(dú)立的行政體制仍然存在，也不存在主城區(qū)這個(gè)區(qū)級(jí)行政架構(gòu)），東莞下死力建設(shè)了東莞大道，并以東莞大道為軸心，全面疏通了道路體系，以貫通東莞市區(qū)各鎮(zhèn)，結(jié)束了市區(qū)各鎮(zhèn)之間只能以兩車道的鄉(xiāng)間小道貫通的歷史。（各位不要嘲笑，直到今時(shí)今日，中山市仍是這個(gè)調(diào)調(diào)。）與佛山相類似，各種基礎(chǔ)設(shè)施在城區(qū)拔地而起，區(qū)域居住環(huán)境大幅度改善，從而開始吸引東莞各鎮(zhèn)的富裕群體向城區(qū)集中。樓市當(dāng)然隨之大漲。如果我們把視野從南中國(guó)往北看，一個(gè)類似的例子，就是天津。天津的主城區(qū)在03年前同樣可以用破爛形容，樓市也一直半死不活。在03年之后，天津人突然意識(shí)到了城市化的重要性，開始著手打造他們的城區(qū)，因此也實(shí)現(xiàn)了樓市從4000到10000的飛躍。中國(guó)的二線城市，基本上有著一個(gè)相同的特點(diǎn)：那就是在本世紀(jì)初期，開始著手啟動(dòng)新城區(qū)建設(shè)，開始從單純的工業(yè)城市，向著城市化之路邁進(jìn)。或許這是由于這些城市從本世紀(jì)之初開始，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了人均可支配收入3000美元這個(gè)所謂的小康收入水平線，從流水線上下來(lái)的土老板們，開始有了生活得更好的需求，因此城市化，就必然是當(dāng)?shù)卣牟欢x擇。當(dāng)集中政府的財(cái)力打造出一個(gè)全新的城區(qū)之后，必然會(huì)吸引當(dāng)?shù)氐母辉Ｈ后w和財(cái)富匯集，從而更加推高新城區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)。理解了這個(gè)客觀規(guī)律，就可以理解，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線工業(yè)城市，它們集中力量打造的新城區(qū)，必然會(huì)成功，也必定能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的匯集效應(yīng)。反過(guò)來(lái)，經(jīng)濟(jì)落后的三線、四線城市，它們?nèi)绻噲D打造新城區(qū)，受財(cái)力所限，能實(shí)現(xiàn)的配套有限，因此提升的生活品質(zhì)也極其有限，對(duì)財(cái)富的吸引力也必定有限，因此往往會(huì)建出一座空城。這就是新城區(qū)建設(shè)背后的客觀規(guī)律。
4、城市化進(jìn)程之2相對(duì)于正努力從大型工業(yè)區(qū)向宜居型新城市邁進(jìn)的二線城市來(lái)說(shuō)，三線城市目前的主要任務(wù)，還是好好的提升工業(yè)化的水平，完成原始積累。而一線城市的城市化任務(wù)，就是打造核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，也就是cbd。我算個(gè)小賬如下：一個(gè)稍有規(guī)模的新城區(qū)，占地至少應(yīng)有10平方公里，也就是15000畝。征地成本在二線城市大致需要80萬(wàn)/畝（考慮到絕沒有國(guó)有閑臵地，新城區(qū)建設(shè)必然要征地，前述標(biāo)準(zhǔn)僅系針對(duì)征收農(nóng)村集體土地，如果是城市拆遷，更不得了），征地總投入要達(dá)到120億。要完成3通一平，占地需大致占到40%的比例，投入約30萬(wàn)/畝，也就是投入約45億，僅能得到9000畝的可建設(shè)用地；這個(gè)新城區(qū)還沒開張呢，165個(gè)億先花掉了。然后，生活設(shè)施配套，譬如學(xué)校醫(yī)院以及各色政府機(jī)構(gòu)等，需占去25%以上的可建設(shè)用地，總投資約需5億?，F(xiàn)在，只剩下6700畝左右的熟地可以賣錢，而政府方面的硬性投入已經(jīng)超過(guò)170個(gè)億。如果不這么狠狠的花錢，那么打造出來(lái)的所謂新城區(qū)，與舊城區(qū)相比，將不具有足夠的吸引力，不具有質(zhì)上的變化。這些成本折合到剩下的可建設(shè)用地上，大致達(dá)到250萬(wàn)/畝的水平。上述這個(gè)花錢的過(guò)程，就是我們通常所說(shuō)的土地一級(jí)開發(fā)。上面這個(gè)數(shù)字，250萬(wàn)/畝，是目前二線城市的通常的土地一級(jí)開發(fā)成本。在與政府談判勾地的場(chǎng)合，具有通用性。大家一般都承認(rèn)這個(gè)250。三線城市的財(cái)力有限，往往不能承擔(dān)這種規(guī)模的財(cái)政支出。雖然新城區(qū)可以逐年開發(fā)，但各項(xiàng)成本也是在逐年增加。尤其是征地成本，在新城區(qū)未成形時(shí)，可以以前述的80萬(wàn)/畝的價(jià)位征到地，一旦新城區(qū)開始建設(shè)，立馬提升到200萬(wàn)/畝左右的水平。因此三線城市的所謂新城區(qū)，往往只能開始第一期工程，之后就極難推進(jìn)。這與它們的整體財(cái)政實(shí)力有限有關(guān)，一旦它們的政府領(lǐng)導(dǎo)頭腦發(fā)熱，狂熱的推進(jìn)新城區(qū)建設(shè)，必定會(huì)導(dǎo)致一場(chǎng)悲劇。一線城市早已經(jīng)完成從工業(yè)區(qū)向宜居型城市進(jìn)化的過(guò)程，相對(duì)于二線城市從2000年初期才開始城市化相比，它們的起步的時(shí)間要更早。廣州大致在95年左右已經(jīng)開始城市化的進(jìn)程，標(biāo)志性的事件就是從90年代后期開始的城中村改造。到2000年，廣州已經(jīng)基本完成了工業(yè)外移的任務(wù)，標(biāo)志就是位于偏遠(yuǎn)蘿崗地區(qū)廣州開發(fā)區(qū)從那一年開始突飛猛進(jìn)，接收了分散在廣州各地的幾乎所有零散工業(yè)，開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)整天笑得和不攏嘴，卻沒有意識(shí)到這僅僅只是城市化的必然。從2000年之后，廣州的主要精力就放在cbd的打造上，這同樣是城市化的必然：已完成宜居型城市化進(jìn)程的一線城市，必須要打造一個(gè)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，以容納越來(lái)越多的向它匯集的財(cái)富的交易需要。（附帶說(shuō)一句，我一直認(rèn)為，寫字樓就是社會(huì)財(cái)富的交易場(chǎng)所，只不過(guò)它的交易比商品零售要稍顯隱蔽而已）從2000年至今，廣州的城市化進(jìn)程，就是珠江新城的變身歷程。這個(gè)歷程褒貶不一，批評(píng)的聲音比表?yè)P(yáng)的聲音多得多。批評(píng)者大多舉出深圳羅湖和上海浦東的例子，來(lái)責(zé)備廣州市的cbd建設(shè)，也就是城市化，速度太慢。站在我的立場(chǎng)上，我認(rèn)為，一切建設(shè)都不能脫離背后的客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律。廣州市所匯聚的財(cái)富，當(dāng)它只需要200萬(wàn)平米的寫字樓進(jìn)行交易時(shí)，它就只能有目前的建設(shè)規(guī)模。不同于投機(jī)盛行，并定位為區(qū)域金融中心的深圳和上海，更不用說(shuō)匯集全國(guó)財(cái)富的北京，務(wù)實(shí)的廣州，確實(shí)只能承載起目前的cbd規(guī)模。
三、四線城市的規(guī)劃圖，最重要的規(guī)劃部分，一定是各色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而一線城市在規(guī)劃上就最重視cbd的建設(shè)。這是由于它們各自發(fā)展的階段不同而造成的必然結(jié)果。但是，有相當(dāng)多的城市，無(wú)視自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，強(qiáng)行試圖超越自己的發(fā)展階段，這必然導(dǎo)致悲劇。反面的例子相當(dāng)多，舉不勝舉。珠三角的反面典型是江門。在2000年左右，工業(yè)化都沒有完成的時(shí)候，就強(qiáng)行要打造新城區(qū)，結(jié)果住宅銷售速度極慢，連累了無(wú)數(shù)房地產(chǎn)公司。那一波開發(fā)潮里面，江門把最鄰近的佛山的知名地產(chǎn)商全部忽悠了過(guò)去，這些地產(chǎn)商全都死在江門，造成的后果就是佛山從此再無(wú)本地房地產(chǎn)品牌企業(yè)，成為珠三角9城里面唯一一個(gè)沒有本土地產(chǎn)品牌的城市。這里面的教訓(xùn)很多，很深刻。我認(rèn)為，最關(guān)鍵，就是當(dāng)時(shí)佛山的地產(chǎn)投資人沒有看透江門這個(gè)城市所處的發(fā)展階段，不能理解經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。這種水平的投資理念，即使不死在江門，也會(huì)死在其它地方。
6、供求關(guān)系關(guān)于供求關(guān)系的爭(zhēng)議很大，因?yàn)槌山粩?shù)是可以量化的數(shù)字，但需求數(shù)極難確定。我自己來(lái)說(shuō)，目前也沒有成型的思路。只有一些比較粗略的看法。一般而言，目前各大房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，所采取的供求關(guān)系計(jì)算模式，是用一手房和二手房的總成交量，與辦理了預(yù)售登記的一手新增供應(yīng)量，進(jìn)行對(duì)比。一般而言，在本世紀(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)，新增供應(yīng)都會(huì)被消化干凈，開發(fā)商極少有賣不出去的房子?？疾煲粋€(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，主要是看二手房交易占全部交易量的比例。對(duì)珠三角9城來(lái)說(shuō)，深圳的二手房成交量占比最高，09年深圳推出新房428萬(wàn)平米，加上08年金融海嘯期間未及售出的新房面積221萬(wàn)平米，一手房總成交量為649萬(wàn)平米，而二手房交易量達(dá)到驚人的1400萬(wàn)平米。深圳09年的二手房和一手房的交易量比，達(dá)到了驚人的2.16：1。一般而言，業(yè)內(nèi)普遍接受的原理是：一旦房地產(chǎn)二手房和一手房的交易量，超過(guò)1.5：1的程度，那就意味著投機(jī)型需求占據(jù)了主體地位。在靜態(tài)上分析的話，每個(gè)購(gòu)買一手房的客戶，都賣掉了自己原有的房屋，其中有一半在當(dāng)年就拋售了這套新買進(jìn)的住房。這意味著樓市的換手率極高，自住型客戶（我們一般認(rèn)為，自住型客戶就是所謂的剛性需求群體，他可能是首次臵業(yè)，也可能是改善型臵業(yè)，但必定是自住的。）極少。與之有著近似表現(xiàn)的，是北京。2009年北京市二手房成交252431套，而一手住宅成交僅為158747套，二手房與一手房的交易比例達(dá)到了1.59：而09年11月更是達(dá)到了1.9：1，1。有興趣的朋友可以查閱自己所在城市的交易數(shù)據(jù)，考慮自己所在城市的市場(chǎng)所處階段。二手房與一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之間時(shí)，我們一般認(rèn)為，是投資性需求占主導(dǎo)。這個(gè)時(shí)期有部分客戶會(huì)較為迅速的購(gòu)進(jìn)和賣出，但未在整體上形成炒樓的氛圍。相關(guān)的例子是廣州，09年一手房成交量為1125萬(wàn)平米，二手房成交量為1320萬(wàn)平米，二手房與一手房的成交量對(duì)比為1.17：1。這表明廣州的樓市開始進(jìn)入投資性需求時(shí)代，但在市場(chǎng)表象上，仍會(huì)體現(xiàn)出強(qiáng)烈的改善型需求與投資性需求并重的特征。二手房與一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之間時(shí)，我們一般認(rèn)為，是改善型需求占主導(dǎo)地位，在靜態(tài)上看，大部分客戶賣掉了自己的第一套房，從而購(gòu)買第二套房。相關(guān)的例子是佛山，2010年前3季度，一手房總成交量大致是480萬(wàn)平米（老實(shí)說(shuō)我對(duì)這個(gè)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字存在較大的疑問(wèn)，相當(dāng)多的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都采用的600萬(wàn)左右的數(shù)據(jù)，目前姑且用之），二手房總成交量大致是362萬(wàn)平米，二手房和一手房的成交比是0.75：1。對(duì)佛山這個(gè)人均gdp超過(guò)1萬(wàn)的一線富裕城市而言，目前的市場(chǎng)僅僅體現(xiàn)為典型的二線改善型需求的狀況，這與其城市自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不相符，這表明佛山的市場(chǎng)目前處于典型的洼地狀態(tài)，上升空間極大。二手房與一手房的成交量比值在0.5：以下時(shí)，1這是以首次臵業(yè)型客戶為主體的市場(chǎng)，市場(chǎng)成交不活躍，換手率較低。這些城市需要慢慢的經(jīng)營(yíng)，老實(shí)的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，從原始積累做起。不要試圖在這種城市炒樓，也不要對(duì)這種城市的未來(lái)升值抱以太多的期望，除非它們確實(shí)能在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)上，作出成就。
8、城市分工這一段很簡(jiǎn)單，也沒有數(shù)據(jù)支撐，純粹是我個(gè)人的扯淡，大家愛看不看。在全球視野上，現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)的主旋律，是產(chǎn)業(yè)大分工。能源、資源、制造、農(nóng)業(yè)、金融、科技研發(fā)和工業(yè)設(shè)計(jì)，各自被幾大板塊收走，而且基本上一收走，就是永久的事，看不出其它國(guó)家還有染指的機(jī)會(huì)。中國(guó)搶到了制造業(yè)，現(xiàn)在正在試圖搶科技研發(fā)和工業(yè)設(shè)計(jì)這一塊。在中國(guó)國(guó)內(nèi)，制造業(yè)被東部沿海城市搶到了，于是富了起來(lái)。這是不可抗拒的歷史潮流。想不讓東部地區(qū)富裕，那都不可能。但是這個(gè)時(shí)間算起來(lái)的話，其實(shí)中國(guó)的城市化，也就是這個(gè)富裕起來(lái)的過(guò)程，也沒多少年。時(shí)間往前推20年，現(xiàn)在中國(guó)那幫子穿西裝扮牛逼的富人，都在田間地頭流水線上流血流汗呢。20年彈指一揮間，發(fā)達(dá)的制造業(yè)催生了中國(guó)的城市化，目前大量的城市都到了工業(yè)化的后期，要從制造業(yè)的低端狀態(tài)，往高端進(jìn)發(fā)，也就是科研和工業(yè)設(shè)計(jì)這個(gè)領(lǐng)域，中國(guó)人也打算要占領(lǐng)了?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)東部地區(qū)提得最多的，就是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前提是什么？就是東部城市成功的提升自己的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，從單純的制造業(yè)，把產(chǎn)業(yè)鏈往前走，把科研和工業(yè)設(shè)計(jì)這一塊拿下來(lái)。拿下來(lái)了之后，落后的制造業(yè)就可以遷移到西部，讓西部重走一遍東部經(jīng)歷的工業(yè)化之路，帶動(dòng)西部地區(qū)的城市化。所以現(xiàn)在東部各個(gè)城市都在搞高新產(chǎn)業(yè)科技園，都在搞孵化池，都拼命的鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)。一邊這么做，一邊有些迫不及待的試圖把落后的制造業(yè)趕走。東部幾乎所有城市都在宣稱干這個(gè)事。但是，這個(gè)事急不來(lái)。我前面說(shuō)了，忽悠人比忽悠錢困難多了，凡是有技術(shù)含量的活，就得讓有技術(shù)含量的人來(lái)做。不是你投入幾塊錢，就突然可以從天上掉下來(lái)幾個(gè)科學(xué)家工程師設(shè)計(jì)師，引發(fā)產(chǎn)業(yè)大爆炸的。做科技，比做制造，難得多。主要是沒人才。改革開放至今才30年，當(dāng)年光顧著培養(yǎng)制造業(yè)的流水線工人了，根本沒想到要在學(xué)校培養(yǎng)科學(xué)家?，F(xiàn)在回頭一看，好了，全是用僵化思維培養(yǎng)出的應(yīng)聲蟲，這種人在工廠里特好使，老板和政府都喜歡用，但如果想拿去搞研發(fā)，對(duì)不起，人家連扳手換一個(gè)方向擰都不敢，怎么可能給你突破常規(guī)思維，搞出新產(chǎn)品？所以最近輿論方向突然大變，開始檢討我們的教育體系，從上到下都開始批評(píng)照本宣科了，這就是時(shí)代的背景。有些個(gè)城市，搞制造產(chǎn)業(yè)搞習(xí)慣了，以為只要圈一個(gè)地，建幾個(gè)廠房，準(zhǔn)備點(diǎn)做孵化用的小錢，科技產(chǎn)業(yè)就搞起來(lái)了，這是神經(jīng)病思維。凡是抱著這種思維去搞科技產(chǎn)業(yè)的城市，就一定會(huì)失敗。如果這個(gè)城市居然還頭腦發(fā)熱，自作多情的搞高科技園區(qū)的同時(shí)，就把傳統(tǒng)的制造業(yè)給遷移走了，那這個(gè)城市基本上就是在尋死。我不怕點(diǎn)名。我說(shuō)的就是東莞。這個(gè)不要臉的城市小富了一把，就打算忘本，想重新打造自己的城市名片，讓大家改變對(duì)它臟亂差的印象，于是明著暗著，就打算把三來(lái)一補(bǔ)的制造業(yè)都干走，取了個(gè)名字，“騰籠換鳥”叫，結(jié)果籠子騰出來(lái)了，之前被東莞政府當(dāng)成傻鳥的傳統(tǒng)制造業(yè)，都被其它城市，尤其是清遠(yuǎn)和肇慶，當(dāng)成鳳凰一樣迎接了過(guò)去，但是高科技這只好鳥，死活都飛不進(jìn)東莞。連續(xù)兩年，東莞的gdp增長(zhǎng)率為0，很不幸，又突然遇到金融海嘯沖擊，把東莞打得奄奄一息，差點(diǎn)就把艱苦奮斗20年的成果給滅了。好在人家底子厚，制造業(yè)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)，一發(fā)覺高科技產(chǎn)業(yè)那么難搞，不是一朝一夕能出成果的事，立馬轉(zhuǎn)身，把先前要淘汰的傳統(tǒng)制造業(yè)，又搞了起來(lái)?；旧?，在我看來(lái)，中國(guó)未來(lái)10年的城市分工，基本上，是東部城市逐漸的學(xué)會(huì)做科技研發(fā)工業(yè)設(shè)計(jì)這些個(gè)高端活計(jì)，西部城市變成制造產(chǎn)業(yè)基地，兩者分工合作。我個(gè)人認(rèn)為，這是不可抗拒的歷史潮流。高端人才向東部集中，而低端制造業(yè)從業(yè)人員，就可以留在人口眾多的西部。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇六
20xx年土地利用股全體人員，將在局領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下和相關(guān)業(yè)務(wù)部門的協(xié)助下，切實(shí)做好局交辦的各項(xiàng)工作，主動(dòng)服務(wù)于全區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，開拓創(chuàng)新，積極進(jìn)取。現(xiàn)為有序做好20xx年利用股工作制定如下工作計(jì)劃：
為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控作用，合理安排土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障我區(qū)住房建設(shè)和重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目、重大工業(yè)項(xiàng)目用地需求，結(jié)合我區(qū)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)要求以及土地市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等，充分征求各相關(guān)部門意見及對(duì)目前全區(qū)可利用土地存量及增量用地情況進(jìn)行了細(xì)致梳理基礎(chǔ)上，編制我區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃并將該供應(yīng)計(jì)劃呈報(bào)區(qū)政府審批。
20xx年，經(jīng)區(qū)政府審批共計(jì)劃完成國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)約xxx畝，其中商業(yè)用地約xxx畝，商住用地約xxx畝，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地約xxx畝，公共管理與服務(wù)用地約xxx畝，交通運(yùn)輸用地約xxx畝。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥等土地供應(yīng)工作，是我們土地利用股的主要業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量大，而且手續(xù)繁復(fù)，在新的一年中我希望能大力推進(jìn)凈地上市，對(duì)上市交易的前期工作進(jìn)一步細(xì)化，特別是涉及地塊上的附著物、建筑物的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)要明晰，在征地、拆遷、上市交易、交地的程序上，我股室將進(jìn)一步加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，做到合理、規(guī)范。我們土地利用股內(nèi)的成員將合理分工，各司其職，團(tuán)結(jié)協(xié)作，做到每宗土地都親臨現(xiàn)場(chǎng)，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)有條不紊的完成一個(gè)又一個(gè)申報(bào)卷宗，最大程度的讓外來(lái)辦事人員滿意。
20xx年開年至今土地利用股，已完成土地供應(yīng)工作xxx宗地，土地面積xxx畝，土地出讓金xxxx億元。
嚴(yán)格按照《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》《廬山區(qū)地價(jià)評(píng)估管理暫行辦法》文件精神，實(shí)行土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫?，及時(shí)組織評(píng)估備案小組評(píng)審會(huì)，嚴(yán)格審核備案的土地估價(jià)報(bào)告，要求“內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分?！?BR> 土地利用數(shù)據(jù)是反映土地利用狀態(tài)、動(dòng)態(tài)變化、分布特點(diǎn)，以及對(duì)土地的開發(fā)利用、治理改造、管理保護(hù)和土地利用規(guī)劃等所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。利用股將每月通過(guò)省廳所下發(fā)的統(tǒng)計(jì)與監(jiān)測(cè)所取得的數(shù)據(jù)并結(jié)合各中心所的每月上報(bào)的利用情況，完成土地利用情況統(tǒng)計(jì)、年度土地利用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、目前我們利用股每月須完成數(shù)據(jù)報(bào)表：
1、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況統(tǒng)計(jì)表，
2、新增建設(shè)用地供應(yīng)和利用情況月報(bào)表，
3、省調(diào)度重大項(xiàng)目用地月報(bào)表，
4、閑置土地清理處置宗地月報(bào)表。其外還要結(jié)合全局的中心工作完成各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。
在20xx年我股室將加強(qiáng)與各相關(guān)部門的工作聯(lián)動(dòng)，依托國(guó)土資源部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，按照一季度一清理的要求，通過(guò)重點(diǎn)對(duì)土地出讓合同或劃撥決定書履行情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)巡查，現(xiàn)場(chǎng)勘查、拍照取證、填報(bào)項(xiàng)目跟蹤管理卡，逐宗逐宗的完善建設(shè)項(xiàng)目用地開發(fā)利用全過(guò)程的跟蹤檢查。
20xx年土地利用股全體人員，將繼續(xù)加強(qiáng)時(shí)事政治和業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，按照“依法行政、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、方便群眾、塑造形象”的服務(wù)宗旨，緊緊圍繞提速工作過(guò)程、提高服務(wù)質(zhì)量這一主題，進(jìn)一步改進(jìn)機(jī)關(guān)作風(fēng)、提高辦事效率。進(jìn)一步加強(qiáng)與各科室的溝通與協(xié)調(diào)，做好土地利用工作。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇七
20xx年我鎮(zhèn)的自然資源管理工作認(rèn)真貫徹黨的*精神，堅(jiān)持*理論、科學(xué)發(fā)展觀、新時(shí)期社會(huì)主義思想和黨的基本路線、方針、政策，始終以科學(xué)發(fā)展新農(nóng)村的重要思想為指導(dǎo)，協(xié)調(diào)土地審批、項(xiàng)目整理、土地征用。按照區(qū)委、區(qū)府和自然資源局制定的各項(xiàng)工作任務(wù)及目標(biāo)要求，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，為推進(jìn)新創(chuàng)業(yè)、實(shí)現(xiàn)新跨越，為的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。
一、認(rèn)真做好農(nóng)村宅基地建房審批工作。
嚴(yán)格按照區(qū)自然資源局建設(shè)相關(guān)部門的要求，對(duì)新建房農(nóng)戶我們堅(jiān)持按程序?qū)徟?現(xiàn)場(chǎng)查勘，現(xiàn)場(chǎng)放線，并按統(tǒng)一風(fēng)貌打造等相關(guān)要求，禁止農(nóng)戶違規(guī)建房和亂搭亂建，確保群眾依法合理利用土地。
二、認(rèn)真做好地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)監(jiān)測(cè)、排查工作。
全鎮(zhèn)共有地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)點(diǎn)12處，在每個(gè)地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)點(diǎn)都設(shè)立了警示牌，落實(shí)了具體監(jiān)測(cè)人員，制定了防范預(yù)案和緊急疏散方案，確保廣大群眾的生命財(cái)產(chǎn)不受損害。
建立地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)防控體系，鎮(zhèn)有防控應(yīng)急搶險(xiǎn)頇案，分管領(lǐng)導(dǎo)任監(jiān)測(cè)站長(zhǎng)，村有監(jiān)測(cè)員，各地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)有監(jiān)測(cè)負(fù)責(zé)人，遇有緊急情況能在最短時(shí)間進(jìn)行搶險(xiǎn)硧保萬(wàn)無(wú)一失，把損失控制在最小范圍內(nèi).
三、開展地質(zhì)災(zāi)害排危除險(xiǎn)工作。
完成了鎮(zhèn)村滑坡點(diǎn)等2處排危除險(xiǎn)。順利完成了團(tuán)堆村1組和團(tuán)堆村8組的征地補(bǔ)償工作。
四、加強(qiáng)基本農(nóng)田保護(hù)。
嚴(yán)格按照鎮(zhèn)基本農(nóng)田保護(hù)制度，并將保護(hù)工作開展情況納入各村年終目標(biāo)考核。鎮(zhèn)自然資源辦將不定期對(duì)各村的履職情況展開巡查，對(duì)于工作落實(shí)到位的予以表?yè)P(yáng)，加考核分，對(duì)于工作落實(shí)不到位將予以公開通報(bào)，并扣相應(yīng)考核分?jǐn)?shù)。鎮(zhèn)與村、村與組農(nóng)戶層層簽定基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書。
五、完成了村、村土地整理項(xiàng)目。
六、完成39戶地質(zhì)災(zāi)害戶的搬遷工作。
七、開展了農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題摸排工作。
下一步工作打算。
1、繼續(xù)加強(qiáng)耕地保護(hù)和嚴(yán)禁農(nóng)村亂占耕地建房工作。
2、協(xié)調(diào)處理好產(chǎn)業(yè)發(fā)展與新村規(guī)劃建設(shè)用地問(wèn)題。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇八
統(tǒng)計(jì)和登記制度，提高土地資源信息的社會(huì)化服務(wù)水平，滿足國(guó)土資源管理及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要。此次土地調(diào)查的目的全面查清目前我市土地利用狀況，掌握真實(shí)的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
準(zhǔn)確反映城鄉(xiāng)土地利用現(xiàn)狀,開展好第二次全市土地調(diào)查。加強(qiáng)土地資源保護(hù)和合理利用土地,建立良好的土地市場(chǎng)秩序,深化土地產(chǎn)權(quán)制度改革的客觀要求；編制規(guī)劃、實(shí)施宏觀調(diào)控、科學(xué)決策和落實(shí)各項(xiàng)土地嚴(yán)管措施的迫切需要,對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和加強(qiáng)國(guó)土資源管理具有十分重要的意義。
（一）農(nóng)村土地調(diào)查。
按照統(tǒng)一的土地調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和農(nóng)村土地權(quán)屬調(diào)查。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為基本單位。以正射影像圖為基礎(chǔ)，實(shí)地調(diào)查全市城鎮(zhèn)以外的`每塊土地的地類、位置、范圍、面積、分布等利用狀況，查清全市耕地、園地、草地、林地、農(nóng)村居民點(diǎn)等各類土地的分布和利用現(xiàn)狀，掌握不同坡度級(jí)別耕地的面積和分布狀況；查清全市農(nóng)村集體土地所有權(quán)和公路、鐵路、河流以及農(nóng)、牧、漁場(chǎng)（含部隊(duì)、^v^農(nóng)場(chǎng)使用的土地）等國(guó)有土地的使用權(quán)狀況；充分利用土地調(diào)查成果，加快推進(jìn)土地登記發(fā)證，完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作。
（二）城鎮(zhèn)土地調(diào)查。
查清城鎮(zhèn)內(nèi)部建設(shè)用地的使用權(quán)狀況，主要指對(duì)城鎮(zhèn)范圍以內(nèi)的土地開展大比例尺調(diào)查。依據(jù)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程。確定城鎮(zhèn)內(nèi)部每宗土地的界址、范圍、界線、數(shù)量、用途等；通過(guò)匯總分析，掌握工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、金融商業(yè)服務(wù)用地、房地產(chǎn)用地、開發(fā)園區(qū)等土地利用狀況。
（三）基本農(nóng)田調(diào)查。
依據(jù)本行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃，由市國(guó)土資源局組織。按照基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)（塊）劃定資料和調(diào)整資料，將基本農(nóng)田保護(hù)地塊（區(qū)塊）落實(shí)至土地利用現(xiàn)狀圖上，統(tǒng)計(jì)匯總出各行政區(qū)域內(nèi)基本農(nóng)田的分布、面積、地類等狀況，并登記上證、造冊(cè)。
（四）建立土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇九
2022年下半年，我局將全面貫徹落實(shí)_和省、市、縣的重大決策部署，深入貫徹落實(shí)_生態(tài)文明思想，全面提升自然資源治理能力和水平，敢于擔(dān)當(dāng)，砥礪前行，為推動(dòng)惠東加快山海統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)重返一流行列作出新的貢獻(xiàn)。
進(jìn)一步加強(qiáng)耕地保護(hù)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任，嚴(yán)格耕地用途管制，強(qiáng)化耕地保護(hù)措施，在穩(wěn)定耕地保有量的基礎(chǔ)上，保障土地資源合理地開發(fā)利用。加大補(bǔ)充耕地工作力度，嚴(yán)格落實(shí)占補(bǔ)平衡、進(jìn)出平衡。加大耕地保護(hù)宣傳力度，多渠道、深層次開展土地法律法規(guī)宣傳活動(dòng)，在全社會(huì)營(yíng)造良好的耕地保護(hù)氛圍。
認(rèn)真對(duì)照“粵港澳大灣區(qū)建設(shè)”“惠州建設(shè)國(guó)內(nèi)一流城市”“推動(dòng)惠東重返一流行列”等決策部署，積極推進(jìn)我縣國(guó)土空間規(guī)劃編制工作。按照省市有關(guān)工作部署完成《惠東縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020—2035年）》編制工作，以加速推動(dòng)我縣“四園兩區(qū)一節(jié)點(diǎn)”的規(guī)劃建設(shè)〔四園：惠州新材料產(chǎn)業(yè)園、粵港澳大灣區(qū)（惠州）數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園核心組團(tuán)惠東片區(qū)及惠東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，兩區(qū)：縣城大洲片區(qū)和惠州灣惠東tod新區(qū)，一節(jié)點(diǎn)：九龍峰旅游區(qū)〕。加快完成《惠東縣白花鎮(zhèn)聯(lián)豐片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（涉惠州新材料產(chǎn)業(yè)園配套區(qū)）、《惠東縣白花鎮(zhèn)謨嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》〔涉粵港澳大灣區(qū)（惠州）數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園〕、《惠東縣城大洲片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等控制性詳細(xì)規(guī)劃以及《惠東縣“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2025年）》《惠東縣城西枝江“一江兩岸”城市設(shè)計(jì)（環(huán)城北路至環(huán)城西路段）》《惠東縣城商業(yè)設(shè)施規(guī)劃研究》等專項(xiàng)規(guī)劃編制工作。
全力做好土地征收成片開發(fā)方案的上報(bào)審批，為我縣新材料產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等用地報(bào)批奠定基礎(chǔ)。繼續(xù)做好年度用地報(bào)批組卷及申報(bào)工作，爭(zhēng)取上級(jí)支持增加配給我縣新增建設(shè)用地指標(biāo)，以保障我縣土地供應(yīng)。結(jié)合本年度的批而未供和閑置土地處置行動(dòng)，加快土地供應(yīng)工作，保障重點(diǎn)項(xiàng)目特別是加快惠東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園和白花新材料產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)土地供應(yīng)。進(jìn)一步規(guī)范用地審批業(yè)務(wù)，理順用地審批流程，提高業(yè)務(wù)辦理信息化程度。
立足發(fā)展需求，圍繞政府工作部署，為我縣重點(diǎn)項(xiàng)目、公共交通、市政工程提供有力的用地保障，全力推進(jìn)324國(guó)道的改擴(kuò)建、白花河、環(huán)城西路、衛(wèi)民路等項(xiàng)目開展。同時(shí)積極拓展土地收儲(chǔ)方式和收儲(chǔ)范圍，結(jié)合實(shí)際情況，綜合運(yùn)用存量收購(gòu)、閑置收回、土地置換等多元化方式進(jìn)行土地收儲(chǔ)，進(jìn)一步加強(qiáng)土地收購(gòu)儲(chǔ)備能力，切實(shí)起到城市建設(shè)用地蓄水池的作用。
加強(qiáng)日常土地巡查及衛(wèi)片整改工作，由局領(lǐng)導(dǎo)班子督促掛點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)限期內(nèi)完成整改任務(wù)。結(jié)合農(nóng)村亂占耕地建房整治、耕地衛(wèi)片圖斑整改工作，制定我縣具體整治方案，積極做好土地執(zhí)法職責(zé)調(diào)整工作，形成工作合力，堅(jiān)決遏制農(nóng)村亂占耕地建房行為。
繼續(xù)指導(dǎo)礦山企業(yè)嚴(yán)格按照方案要求開展綠色礦山建設(shè)工作。同時(shí)，加快推進(jìn)多祝鎮(zhèn)啟南村石場(chǎng)、梁化鎮(zhèn)大地村石場(chǎng)、白花鎮(zhèn)樟山石場(chǎng)、鐵涌鎮(zhèn)官田石場(chǎng)、平海鎮(zhèn)新圍鑫記石場(chǎng)、白花鎮(zhèn)聯(lián)豐村板嶂嶺石場(chǎng)和稔山鎮(zhèn)仙仔山石場(chǎng)采礦權(quán)掛牌出讓工作。
加強(qiáng)對(duì)我縣測(cè)繪資質(zhì)單位質(zhì)量監(jiān)管和測(cè)繪項(xiàng)目管理，落實(shí)測(cè)繪成果匯交制度，監(jiān)督我縣測(cè)繪資質(zhì)單位項(xiàng)目備案等工作。深化“放管服”和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的決策部署要求，進(jìn)一步推進(jìn)我縣建設(shè)工程項(xiàng)目聯(lián)合測(cè)繪工作的全面實(shí)施。進(jìn)一步推進(jìn)聯(lián)合測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)入庫(kù)、建設(shè)聯(lián)合測(cè)繪共享平臺(tái)建設(shè)等工作力度，最大限度縮減測(cè)繪環(huán)節(jié)和時(shí)限，切實(shí)減少企業(yè)遞件次數(shù)和費(fèi)用支出，助力建設(shè)工程項(xiàng)目行政審批提升效率。
加強(qiáng)對(duì)地質(zhì)與海洋預(yù)警預(yù)報(bào)和汛期值班值守工作。同時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門完善鹽洲海洋觀測(cè)站的用地用海手續(xù)，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日建成并投入使用。根據(jù)《惠東縣地質(zhì)災(zāi)害防治三年行動(dòng)方案（2020-2022年）》的工作要求，下來(lái)繼續(xù)推進(jìn)地質(zhì)災(zāi)害工程治理工作，確保在2022年底前完成在冊(cè)16處的地質(zhì)隱患點(diǎn)治理任務(wù)。
堅(jiān)持把意識(shí)形態(tài)工作擺在黨建工作的突出位置，持續(xù)抓好意識(shí)形態(tài)工作。進(jìn)一步明確責(zé)任分工，把黨建工作落實(shí)到重要的議事日程，加強(qiáng)黨員學(xué)習(xí)教育，提高黨員的綜合素質(zhì)，積極開展“三會(huì)一課”，嚴(yán)肅開展批評(píng)和自我批評(píng)，并做好存在問(wèn)題的整改落實(shí)，加大對(duì)黨員教育的力度，進(jìn)一步拓展學(xué)習(xí)培訓(xùn)內(nèi)容和渠道，充分利用專題培訓(xùn)班、專題黨課等形式，加強(qiáng)黨員干部的黨性教育，堅(jiān)持用新思想武裝頭腦、指導(dǎo)實(shí)踐、推動(dòng)工作，不斷提高運(yùn)用科學(xué)理論分析、解決實(shí)際問(wèn)題的能力，做到學(xué)以致用，切實(shí)將學(xué)習(xí)成果轉(zhuǎn)化成為推動(dòng)自然資源事業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。
惠東縣自然資源局。
2022年7月20日。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十
職位概述:。
開拓空白市場(chǎng)收集客戶信息，完成公司制定的市場(chǎng)開發(fā)指標(biāo)。
素質(zhì)要求：
1、有較強(qiáng)的溝通和語(yǔ)言表達(dá)能力及親和力。
2、有較強(qiáng)的自律性和情緒控制及調(diào)整的能力。
3、有較強(qiáng)的聆聽和問(wèn)問(wèn)題的能力。
4、自信樂(lè)觀善于挑戰(zhàn)。
5、能夠吃苦耐勞，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。
工作內(nèi)容：
1、制定所負(fù)責(zé)的市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃及方案，并予以實(shí)施落實(shí)；
2、負(fù)責(zé)開拓空白市場(chǎng)及通過(guò)各種渠道收集客戶信息。
3、定期提交詳細(xì)的市場(chǎng)出差報(bào)告和市場(chǎng)分析報(bào)告；
4、根據(jù)工作任務(wù)及進(jìn)度，定期提交月度計(jì)劃，并落實(shí)。
6、負(fù)責(zé)與客戶保持良好的溝通與聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)了解客戶狀態(tài)，收集客戶信息，并反饋給公司。
7、及時(shí)跟蹤意向客戶及準(zhǔn)客戶，客戶異議及時(shí)上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。
9、負(fù)責(zé)意向客戶來(lái)公司的接待洽談工作。
10、負(fù)責(zé)公司每季訂貨會(huì)前意向客戶的邀請(qǐng)工作。
11、公司交代的其他工作。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十一
(1)溝渠回填前應(yīng)對(duì)用于回填的土取樣進(jìn)行擊實(shí)試驗(yàn)，確定其最佳含水率。用于回填的土的含水率必須滿足施工規(guī)范的要求。其土質(zhì)也應(yīng)滿足土石方施工規(guī)范和有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。含有大量有機(jī)質(zhì)、水溶性硫酸鹽含量大于5%的土壤、凍結(jié)或液化狀態(tài)的泥炭、粘土或粉狀砂質(zhì)粘土不得用于回填。用于回填的土中不得含有淤泥、腐植土、樹根、雜草、生活垃圾、石膏等有害物質(zhì)及石塊。
(2)土方回填。
1)回填應(yīng)分層進(jìn)行，每層填筑厚度最大不得大于壓實(shí)機(jī)械壓土?xí)r的壓實(shí)影響厚度。
2)分層填筑前應(yīng)盡量采用同類土填筑，如采用不同土壤填筑時(shí)，應(yīng)將透水性較大的置于透水性較小的土層之下，不能將各種土混雜一起使用。
3)每一層回填須經(jīng)壓實(shí)機(jī)械進(jìn)行壓實(shí)，并經(jīng)取樣檢驗(yàn)其壓實(shí)度達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)及有關(guān)要求后，方可進(jìn)行下一層填筑。
4)填土應(yīng)從最低處開始，由下而上整個(gè)寬度分層碾壓或夯實(shí)。大坡度堆填土，不能居高臨下不分層次一次性堆土。
5)分段填筑時(shí)，每層接縫處應(yīng)作成大于1:的斜坡，上層與下層錯(cuò)縫距離不應(yīng)小于1m。
(3)土方碾壓。
1)土方回填碾壓時(shí)應(yīng)防止漏碾。每次碾輪重疊寬度不得小于15～25cm。
2)在碾壓機(jī)碾壓前，宜先用推土機(jī)等機(jī)械將填土推平。
3)碾壓機(jī)械壓實(shí)填方時(shí)，應(yīng)控制碾壓機(jī)的行駛速度、并應(yīng)控制壓實(shí)遍數(shù)。
4)碾壓機(jī)進(jìn)行填方壓實(shí)，應(yīng)采用“薄填、慢駛、多次”的方法，碾壓應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。運(yùn)行中碾輪邊緣距填方邊緣應(yīng)大于50cm以防發(fā)生溜坡傾倒。邊角、邊坡邊緣壓實(shí)不到的部位，應(yīng)輔以人工夯實(shí)或小型夯實(shí)機(jī)具夯實(shí)。每層碾壓完后應(yīng)用人工或機(jī)具將表面拉毛以保證上下層接合良好。
5)平碾碾壓完后，平碾碾壓土層太干燥時(shí)，應(yīng)灑水濕潤(rùn)后繼續(xù)下層回填，以利于上下層的接合。
(3)注意事項(xiàng)。
1)回填土在碾壓過(guò)程中若出現(xiàn)彈簧、起皮等現(xiàn)象、應(yīng)對(duì)其進(jìn)行換填處理壓實(shí)合格后方可進(jìn)行其上層回填。
2)回填土填筑邊坡應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
3)土方回填時(shí)應(yīng)注意施工區(qū)域內(nèi)的地面水和地下水的排除，以免影響施工。
4)填土層如有地下水或滯水時(shí)，應(yīng)在四周設(shè)置排水溝和集水井，將水位加以降低。
5)已填好的土如遭水浸，應(yīng)把稀泥徹底清除后，方能進(jìn)行下一道工序。
6)填土區(qū)應(yīng)保持一定的橫坡，以利排水。填土應(yīng)及時(shí)壓實(shí)。
7)填土應(yīng)預(yù)留一定的下沉高度，以備在行車、堆重或干濕交替等自然因素作用下，土體逐漸沉落密實(shí)。預(yù)留沉降量應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)、填方高度、填料種類、壓實(shí)系數(shù)和地基情況等因素確定。
8)土方回填時(shí)應(yīng)注意資料的整理，并將需簽證的資料及時(shí)上報(bào)監(jiān)理或業(yè)主進(jìn)行簽證。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十二
以來(lái)，我局在市局領(lǐng)導(dǎo)的支持下，認(rèn)真貫徹上級(jí)對(duì)土地工作重大部署，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重點(diǎn)思想為指導(dǎo)思想，切實(shí)加自身建設(shè)，以加強(qiáng)土地規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用為前提，提高全員素質(zhì)、轉(zhuǎn)變觀念、開拓進(jìn)取，著力提高土地資源利用水平及土地資源保障。通過(guò)全局干部職工的積極努力，圓滿完成了上半年的工作，現(xiàn)就上半年工作情況及下半年的工作計(jì)劃匯報(bào)如下：
一、服務(wù)大局，強(qiáng)化土地資源管理用地保障。
今年上半年我局把優(yōu)化服務(wù)、創(chuàng)優(yōu)環(huán)境作為文明創(chuàng)建核心內(nèi)容支持及支持xx區(qū)發(fā)展，以全力抓好資源保障，為xx區(qū)服務(wù)的理念為先。組規(guī)劃調(diào)整卷6個(gè)，用地審批卷10個(gè)。用地項(xiàng)目擬占用土地587.21畝，經(jīng)過(guò)努力所有項(xiàng)目已上報(bào)為省重點(diǎn)項(xiàng)目，在用地指標(biāo)下達(dá)后將逐個(gè)上報(bào)審批，以保證用足用好用地指標(biāo)。
其次是為xxx科技產(chǎn)業(yè)基地、xxx有限公司脫酚棉籽蛋白、xx汽車銷售技術(shù)服務(wù)有限公司等三個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地，積極跑辦調(diào)整土地規(guī)劃1141.72畝；xxx精工機(jī)械廠、xxx輸送機(jī)廠等二個(gè)項(xiàng)目的土地規(guī)劃調(diào)整卷已上報(bào)省廳，待專家論證會(huì)通過(guò)，擬調(diào)整規(guī)劃面積287.62畝。
三是擬定“7號(hào)儲(chǔ)備用地（商業(yè)）”招標(biāo)和原“xx市醫(yī)院收回后（住宅用地）”掛牌出讓公告，并將此二宗地招、拍、掛所需資料和具體操作方案準(zhǔn)備就緒，進(jìn)一步完善了招、拍、掛工作秩序充分公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。
四是激活土地市場(chǎng)，深入推進(jìn)土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。結(jié)合xx區(qū)用地政策，積極開展“騰籠換鳥”工作，組再出讓卷2個(gè)，轉(zhuǎn)讓卷4個(gè)，對(duì)xx區(qū)土地存量土地進(jìn)行有效盤活。規(guī)范了土地市場(chǎng)，加強(qiáng)了監(jiān)督力度，嚴(yán)肅查處私下交易和隱形交易。
五是擬定xx區(qū)土地利用調(diào)查報(bào)告文書、調(diào)查表及具體實(shí)施方案，并在全區(qū)范圍內(nèi)展開全區(qū)土地利用情況的摸底調(diào)查。摸底調(diào)查工作現(xiàn)已完成，并建立了xx區(qū)土地利用情況登記臺(tái)賬。
二、在測(cè)繪成果方面。
以高度的責(zé)任感，認(rèn)真的態(tài)度，規(guī)范管理，認(rèn)真做好基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作，服務(wù)全區(qū)。今年上半年，測(cè)繪科先后進(jìn)行外業(yè)施測(cè)60次，內(nèi)業(yè)完成各類圖件、報(bào)告150余項(xiàng)。在做好用地勘測(cè)的同時(shí)，根據(jù)國(guó)土資源部、省政府、省國(guó)土資源廳相應(yīng)的.文件要求，利用12天的時(shí)間，高質(zhì)、高效的完成了“xx區(qū)四至范圍”的勘測(cè)定界工作，并將結(jié)果制作成相應(yīng)的報(bào)告、圖件上報(bào)省廳審核，并直接通過(guò)審核。為我區(qū)的項(xiàng)目報(bào)批、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了最根本的保障。在技術(shù)問(wèn)題上，與省廳相關(guān)專家協(xié)商后，勘測(cè)、制圖全部工作由我局測(cè)繪科同志獨(dú)立完成。
三、在效能建設(shè)上，深入思想發(fā)動(dòng)提高干部隊(duì)伍綜合素質(zhì)。
首先針對(duì)國(guó)土資源新形勢(shì)，提高全員素質(zhì)。我們突破機(jī)關(guān)考試舊辦法，采用全新的學(xué)習(xí)方法和考試形式。我們首先制定全局性理論學(xué)習(xí)計(jì)劃，在學(xué)習(xí)活動(dòng)中，一把手親自抓，負(fù)總責(zé)，確?！叭藛T、時(shí)間、內(nèi)容、效果”四落實(shí)，做到人人有筆記，領(lǐng)導(dǎo)有調(diào)研，并層層落實(shí)，切實(shí)提高了干部的思想、政治、業(yè)務(wù)水平及素質(zhì)。使廣大干部員工逐步樹立正確的政治觀、人生觀、思想觀，讓每個(gè)干部職工在學(xué)習(xí)理論的同時(shí)，結(jié)合實(shí)際好各自管轄的業(yè)務(wù)。
二是抓紀(jì)律、講團(tuán)結(jié)、促合作努力塑造良好的國(guó)土資源管理形象。一支出色的團(tuán)隊(duì)，不但要擁有過(guò)硬的業(yè)務(wù)本領(lǐng)，還同時(shí)應(yīng)具有嚴(yán)明的紀(jì)律和團(tuán)結(jié)合作精神。我們?cè)谌绾闻囵B(yǎng)員工紀(jì)律性、團(tuán)結(jié)性、合作性上著實(shí)下了一翻功夫。首先，我們突出搞好行風(fēng)建設(shè)，建立崗位責(zé)任制、首問(wèn)責(zé)任制，并推行第一接待制，對(duì)內(nèi)、外業(yè)務(wù)進(jìn)行第一接待。領(lǐng)導(dǎo)對(duì)重點(diǎn)崗位進(jìn)監(jiān)督，從而促進(jìn)工作作風(fēng)的轉(zhuǎn)變。其次是優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)，推行一條龍服務(wù)，文明服務(wù)、承諾制、首問(wèn)責(zé)任制和限時(shí)服務(wù)制等一系列規(guī)章制度，規(guī)范了文明服務(wù)用語(yǔ)，并推出黨員責(zé)任崗。
通過(guò)理論與實(shí)踐相結(jié)合、思想與理論并舉的方式、方法，我局每一名員工都做到了：“精業(yè)務(wù)、通全面、曉全程、善合作”。
在總結(jié)上一時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)，肯定成績(jī)的同時(shí)，我們也清醒的認(rèn)識(shí)到工作中的差距和不足：區(qū)內(nèi)土地集約利用的程度還不高，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和保護(hù)資源的任務(wù)還非常艱巨；依法行政意識(shí)有待進(jìn)一步加強(qiáng)，依法行政工作有待進(jìn)一步推進(jìn)，全局素質(zhì)有待進(jìn)一步提高。對(duì)于存在的問(wèn)題我們將高度重視、認(rèn)真解決，以飽滿的工作熱情和爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)的精神來(lái)面對(duì)和完成今后的工作，我局下半工作計(jì)劃是：
一是結(jié)合xx區(qū)權(quán)力公開透明運(yùn)行工作方案，對(duì)我局權(quán)力進(jìn)行認(rèn)真清理，并做好權(quán)力公開透明運(yùn)行工作。對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程、局務(wù)工作、各項(xiàng)制度、人員分工等上墻公開。做到全局工作透明運(yùn)行，使員工在工作中心中有數(shù)；使用地戶在辦理業(yè)務(wù)時(shí)一目了然。
二是用足用好年度用地計(jì)劃指標(biāo)。按照“集中指標(biāo)保重點(diǎn)，一般項(xiàng)目靠挖潛”的原則，及早動(dòng)手，搞好項(xiàng)目篩選工作，增強(qiáng)主動(dòng)性，講求科學(xué)性，確保下達(dá)我區(qū)的用地指標(biāo)及時(shí)組卷報(bào)批。
三是積極進(jìn)行省重點(diǎn)項(xiàng)目用地保障工作。對(duì)我區(qū)七個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目用地進(jìn)行積極跑辦，快速、準(zhǔn)確、細(xì)致的完成省重點(diǎn)報(bào)批卷宗所需的各項(xiàng)資料。（本站地址：找范文）。
四是加強(qiáng)依法行政和隊(duì)伍建設(shè)，提高科學(xué)管理水平。認(rèn)真梳理行政權(quán)力，編制好職權(quán)目錄和流程圖，逐項(xiàng)列明人員職責(zé)分工、辦理時(shí)限、服務(wù)承諾、責(zé)任追究等內(nèi)容和要求；逐項(xiàng)編制顯示行政權(quán)力運(yùn)行的基本程序、監(jiān)督制約環(huán)節(jié)、投訴舉報(bào)途徑和方式。切實(shí)抓好第一接待的窗口建設(shè)，各科要轉(zhuǎn)變工作方法，提高服務(wù)水平，強(qiáng)化第一接待窗口建設(shè)，不斷完善第一接待制度，提高辦事效率，提升服務(wù)質(zhì)量，樹國(guó)土資源部門的良好形象。
第三，加強(qiáng)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，進(jìn)一步提高隊(duì)伍整體素質(zhì)。在上階段學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，以提高工作能力為目標(biāo)，以政治理論、業(yè)務(wù)知識(shí)和崗位基本技能為重點(diǎn)，有計(jì)劃的開展教育培訓(xùn)工作。時(shí)該對(duì)照“八個(gè)堅(jiān)持、八個(gè)反對(duì)”、“八榮八恥”對(duì)比自身工作，查找自的不足，進(jìn)一步提高我局隊(duì)伍整體素質(zhì)。
我們一定會(huì)振奮精神，敢打敢拼，以飽滿的工作熱情、積極的工作態(tài)度和昂揚(yáng)的工作狀態(tài)，全力投入到下一階段的工作中去。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十三
**村位于店子鄉(xiāng)東南部，距店子鄉(xiāng)*所在地公里，村管轄范圍22*方公里，群山環(huán)抱，最高峰海拔1600米，植被覆蓋較好，樹種以櫟樹為主，景色秀麗，氣候宜人。截至20xx年底，該村總?cè)丝?96人，三個(gè)村民組、6個(gè)自然村依山凹東西走向自然分布，村落布局較為集中。20xx年時(shí)，該村尚有耕地400余畝，近幾年來(lái)響應(yīng)*號(hào)召退耕還林，目前僅余耕地210畝，除村集體用地外，村民人均耕地只有畝。該村糧食作物以小麥為主，間作大豆，每年收成僅解決溫飽。經(jīng)濟(jì)作物主要為煙葉，但種植面積很小。
近年來(lái)，*為了帶動(dòng)村民及早脫貧，曾號(hào)召村里大力開展以香菇、牧養(yǎng)、伺牛等經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和畜牧業(yè)，但隨著封山育林工作的強(qiáng)力推進(jìn)，這些完全靠山吃飯的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目已經(jīng)全面萎縮，紅火一度的香菇業(yè)目前僅存三戶賴以維持。在允許放牧的小范圍荒坡，也只有少數(shù)農(nóng)戶養(yǎng)殖為數(shù)有限的羊只和黃牛。尤其在進(jìn)入冬季后，黃牛飼料多以購(gòu)入麥秸為主，這無(wú)疑又增加了飼料成本。
在耕地稀缺且沒有其他穩(wěn)定收入的情況下，為了維持生計(jì)，村里絕大多數(shù)青壯年勞動(dòng)力只好外出打工，但因教育程度低，這些外出打工人員也多以從事建筑、搬運(yùn)等重體力行業(yè)為主，收入有限，無(wú)法從根本上解決經(jīng)濟(jì)貧困問(wèn)題。同時(shí)，大量的青壯年勞動(dòng)力長(zhǎng)期外流，造成村內(nèi)勞動(dòng)力極度缺乏，土地耕作重體力勞動(dòng)全面向老人和婦女轉(zhuǎn)移，造成非良性循環(huán)的狀況。
本著以強(qiáng)化基礎(chǔ)建設(shè)，改善生活環(huán)境，增加農(nóng)民收入，提高生活水*的原則，積極引導(dǎo)村民*思想，轉(zhuǎn)變觀念，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入。以選準(zhǔn)幫扶項(xiàng)目，辦實(shí)事為突破口，多方籌集資金，調(diào)動(dòng)全體村民積極性，全面推動(dòng)xx村經(jīng)濟(jì)、精神文明雙發(fā)展。根據(jù)xx村的發(fā)展實(shí)際和新農(nóng)村建設(shè)的要求，重點(diǎn)實(shí)施“三大工程”。
(一)村民致富工程。
（二）村容村居美化工程。
1.修建680米健康路一條，鋪設(shè)花磚人行道760米，粉刷路兩側(cè)村居墻面3600*米，懸掛線桿宣傳牌36個(gè)，張貼墻面宣傳欄39面，提高廣大村民的健康和科技文化素質(zhì)。
2.加強(qiáng)村居規(guī)劃建設(shè)管理，維護(hù)村內(nèi)原有6900米柏油路及77個(gè)路燈，搞好街道綠化、亮化、美化，建設(shè)生態(tài)家園。做好衛(wèi)生宣傳工作，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)衛(wèi)生村！。
（三）精神文明建設(shè)提升工程。
1.定期為村民健康查體，送醫(yī)送藥送健康，提高村民健康水*。每年為全村村民義務(wù)體檢一次，建立健全村民健康檔案駐村工作隊(duì)工作計(jì)劃工作計(jì)劃。
2.遵照市委對(duì)“區(qū)域幫扶”的要求，發(fā)揮市衛(wèi)生局優(yōu)勢(shì)，協(xié)調(diào)有關(guān)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)實(shí)施“健康直通車”工程，解決市直機(jī)關(guān)第十六批下派幫扶第三工作隊(duì)所幫扶村（居）居民“就醫(yī)難，看病貴”問(wèn)題。
3.搞好節(jié)日送溫暖活動(dòng)。每年兒童節(jié)、中秋節(jié)、春節(jié)等節(jié)日對(duì)相應(yīng)人群進(jìn)行慰問(wèn)，把黨和*溫暖送到群眾中去。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十四
按照《**市x區(qū)^v^部門幫縣、處長(zhǎng)聯(lián)鄉(xiāng)、干部駐村^v^》活動(dòng)的精神，幫助x村加強(qiáng)基層組織建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)村科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收，切實(shí)為群眾辦實(shí)事、辦好事，促進(jìn)社會(huì)和諧。
（一）認(rèn)真做好調(diào)查摸底工作。調(diào)查摸底工作是做好駐村幫扶工作的基礎(chǔ)。按照《**市x區(qū)^v^部門幫縣、處長(zhǎng)聯(lián)鄉(xiāng)、干部駐村^v^方案》的要求，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，采取有效措施，深入調(diào)研走訪，全面把握村情民意，找準(zhǔn)問(wèn)題，分析原因，研究對(duì)策，理清思路，制定出切實(shí)可行的幫扶工作規(guī)劃，為今后的駐村幫扶工作順利、健康開展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
（二）把握矛盾與主要矛盾。現(xiàn)階段x村的發(fā)展相對(duì)比較落后，主要有以下幾個(gè)方面主客觀的問(wèn)題：一是現(xiàn)實(shí)客觀條件的制約。x村人多地少，土地貧瘠，自然條件較差。二是農(nóng)民收入少，來(lái)源單一，主要以初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)民外出務(wù)工為主；三是主觀方面，村民思想觀念保守落后，視野窄，需要進(jìn)一步開闊發(fā)展思路；四是集體經(jīng)濟(jì)薄弱。以上這些問(wèn)題可以概括為一個(gè)主要矛盾：村民對(duì)全面小康生活的期待與現(xiàn)實(shí)較低的收入水*之間的差距。
（三）千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。結(jié)合x村的`實(shí)際情況，初步計(jì)劃從以下幾個(gè)方面入手：一是整合土地資源。充分利用有限的土地資源，充分開發(fā)當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)；二是加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民的教育培訓(xùn)，使其具備一技之長(zhǎng)，幫助農(nóng)民兄弟在企業(yè)中就業(yè)或開拓其他就業(yè)門路，增加收入來(lái)源。
（四）助推基層組織建設(shè)。
二是幫助加強(qiáng)村干部作風(fēng)建設(shè)。駐村干部要身先士卒，率先垂范，全身心投入工作中去，要公示、認(rèn)真走訪、建立民情臺(tái)帳，掌握實(shí)情，解決實(shí)際問(wèn)題。
（五）加強(qiáng)學(xué)習(xí)，扎實(shí)工作，努力搞好自身建設(shè)。
1、加強(qiáng)政治理論、農(nóng)業(yè)科技和農(nóng)村管理知識(shí)的學(xué)習(xí)，全面提高自身素質(zhì)。
2、嚴(yán)格遵守工作制度和紀(jì)律，特別是活動(dòng)實(shí)施方案的要求，用制度管人、按制度辦事。
3、謙虛謹(jǐn)慎，勤奮務(wù)實(shí)，團(tuán)結(jié)拼搏，艱苦創(chuàng)業(yè)，以實(shí)際行動(dòng)努力樹立x干部良好形象，為x村群眾走上富裕道路無(wú)私奉獻(xiàn)。
4、從嚴(yán)要求自己，廉潔自律，依法辦事，為基層干部作表率，以實(shí)際行動(dòng)贏得農(nóng)民群眾的支持。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇一
一、以我鎮(zhèn)的招商引資項(xiàng)目建設(shè)為中心，依法積極熱情地報(bào)批辦理各項(xiàng)用地手續(xù)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做好服務(wù)。密切配合經(jīng)委對(duì)在建項(xiàng)目謀劃有關(guān)用地手續(xù)，為在談的有關(guān)項(xiàng)目用地手續(xù)結(jié)合規(guī)劃修編謀劃規(guī)劃用地手續(xù)。
三、圓滿完成廊坊市宅基地清理整治試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，對(duì)剩余的10個(gè)村街開展工作丈量努力完成任務(wù)。
四．做好西電東送尾續(xù)工程，清理線路送電環(huán)境，保證安全送電。
五、做好宅基地現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)批發(fā)證工作，積極辦理各項(xiàng)宅基用地手續(xù)。
六、加強(qiáng)土地所全體人員自身學(xué)習(xí)，提高素質(zhì)，發(fā)揮每個(gè)人聰明才智，為了我鎮(zhèn)的各項(xiàng)事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)，并再次爭(zhēng)創(chuàng)廊坊市級(jí)模范鎮(zhèn)稱號(hào)。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇二
為加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃管理，嚴(yán)格實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，科學(xué)合理安排國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)，高效配置土地資源，保障全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需求，依據(jù)《_土地管理法》、《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范》、《**市土地利用總體規(guī)劃》、《**市城市總體規(guī)劃》，結(jié)合我市經(jīng)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，制定本計(jì)劃。
一、指導(dǎo)思想。
以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，認(rèn)真落實(shí)中央對(duì)國(guó)土資源管理工作的新要求，嚴(yán)格落實(shí)節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，切實(shí)提高節(jié)約集約用地水平，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地供應(yīng)和房地產(chǎn)用地調(diào)控政策規(guī)定，堅(jiān)持總量適中、結(jié)構(gòu)合理、統(tǒng)籌兼顧、重點(diǎn)保障的原則，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)、提升保護(hù)資源水平，強(qiáng)化保障發(fā)展能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化發(fā)展。
（一）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量。
全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為**公頃，其中市本級(jí)500公頃。
（二）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量.00公頃，其中商服用地公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地公頃，住宅用地540公頃（其中普通商品住房用地公頃、保障性住房用地公頃），公共管理與公共服務(wù)用地公頃，交通用地公頃、水域及水利設(shè)施用地公頃，特殊用地公頃。
度市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量500公頃，其中商服用地100公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地100公頃，住宅用地200公頃（其中普通商品住房用地公頃、保障性住房用地公頃），公共管理與公共服務(wù)用地67公頃，交通用地33公頃。
根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市土地利用總體規(guī)劃》和市委、市政府關(guān)于城市空間布局功能定位的要求，20土地利用供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)中，新增建設(shè)用地主要用于各地中心城區(qū)和國(guó)家級(jí)、省級(jí)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，其中市本級(jí)新增建設(shè)用地主要用于濟(jì)寧高新區(qū)、濟(jì)寧北湖度假區(qū)、某新區(qū)和運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。城市其他項(xiàng)目所需新增建設(shè)用地主要使用農(nóng)村綜合整理指標(biāo)和工礦廢棄地調(diào)整利用指標(biāo)。商品住房及商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地主要使用存量建設(shè)用地。
三、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向。
（一）嚴(yán)格落實(shí)中央各項(xiàng)調(diào)控措施，高度關(guān)注房地產(chǎn)用地供應(yīng)。繼續(xù)加大監(jiān)管和調(diào)控力度，鞏固既有調(diào)控成果，進(jìn)一步提高政策性住房用地的比例，合理把握供地時(shí)序，著力改善民生和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保持土地儲(chǔ)備開發(fā)投資合理規(guī)模，增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場(chǎng)和住房保障能力，從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓規(guī)模，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的發(fā)展，支持居民的自住和改善型住房需求。努力保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格的大幅波動(dòng)，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
（二）引導(dǎo)支持土地集約節(jié)約利用，合理配置土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。優(yōu)先利用存量建設(shè)用地和閑置低效土地，鼓勵(lì)利用采煤塌陷地和未利用地，鼓勵(lì)加大土地利用強(qiáng)度，適當(dāng)提高容積率，鼓勵(lì)深度開發(fā)利用地上地下空間。優(yōu)先保證具有高效節(jié)能、高附加值、高輻射力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的`用地供應(yīng)，支持產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和功能區(qū)的發(fā)展，重點(diǎn)支持現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)的用地供應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
（三）發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用，保障公共設(shè)施土地供應(yīng)。繼續(xù)保障基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的土地供應(yīng)，提升城市承載能力和服務(wù)能力。()保障能源和資源設(shè)施、市政公用環(huán)衛(wèi)設(shè)施、環(huán)境建設(shè)等項(xiàng)目用地供應(yīng)，提高城市發(fā)展的保障能力，完善城市綜合功能，改善城市環(huán)境和農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，不斷提高農(nóng)村居民生活質(zhì)量和環(huán)境水平。重點(diǎn)支持教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生、應(yīng)急管理等公共服務(wù)和公共安全設(shè)施土地供應(yīng)，提升城市綜合服務(wù)水平。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇三
市：
過(guò)去一年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，堅(jiān)持以“建立土地儲(chǔ)備機(jī)制，強(qiáng)化土地調(diào)控功能，提升土地利用效益”為工作目標(biāo)，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創(chuàng)新土地儲(chǔ)備各項(xiàng)工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬(wàn)平方米，依法供地17宗，面積萬(wàn)平方米，土地出讓收入萬(wàn)元。開展土地盤整儲(chǔ)備的重點(diǎn)有“兩河四岸”、新橋片區(qū)、廈深鐵路、環(huán)城路、洋納民營(yíng)工業(yè)園、石橋新城區(qū)、新時(shí)代、中天名苑等項(xiàng)目。
我中心將繼往開來(lái)全力以赴做好土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)利用等各項(xiàng)工作：
一、加大土地收儲(chǔ)力度，保障項(xiàng)目用地需要1、合理編制土地收儲(chǔ)計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃。，我中心計(jì)劃收儲(chǔ)土地181萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，計(jì)劃供地103萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪。
2、強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲(chǔ)備土地的開發(fā)利用著手，圍繞區(qū)大項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目和結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行供地，土地出讓收入目標(biāo)為5億元，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，努力為區(qū)財(cái)政增收作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
3、保障項(xiàng)目用地，促進(jìn)項(xiàng)目上馬。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，確保項(xiàng)目用地的供應(yīng)，促進(jìn)新項(xiàng)目的上馬，加快我區(qū)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程。，明確供地的重點(diǎn)項(xiàng)目有淡水河流域（惠陽(yáng)段）綜合整治項(xiàng)目第二期工程、環(huán)城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區(qū)、秋長(zhǎng)東出口片區(qū)、下寮片區(qū)、洋納工業(yè)園、白云坑片區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的`其他項(xiàng)目。
二、繼續(xù)加強(qiáng)融資貸款工作，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備滾動(dòng)發(fā)展一是配合區(qū)財(cái)政完成好農(nóng)信社5000萬(wàn)元土地儲(chǔ)備貸款的展期工作；二是為配合區(qū)政府淡水河流域綜合整治工作，繼續(xù)完成中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行惠陽(yáng)支行4億元貸款工作。
三、深入開展國(guó)土資源領(lǐng)域“兩整治一改革”專項(xiàng)行動(dòng)預(yù)計(jì)于今年10月份前完成所有專項(xiàng)整治工作，我中心的目標(biāo)任務(wù)是：
1、制定土地收購(gòu)價(jià)格公開遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)辦法；
2、制定土地收購(gòu)制度；
3、開展儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)自查工作，制定儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)管理制度。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇四
市土地儲(chǔ)備中心工作計(jì)劃：
過(guò)去一年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，堅(jiān)持以“建立土地儲(chǔ)備機(jī)制，強(qiáng)化土地調(diào)控功能，提升土地利用效益”為工作目標(biāo)，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創(chuàng)新土地儲(chǔ)備各項(xiàng)工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬(wàn)平方米，依法供地17宗，面積萬(wàn)平方米，土地出讓收入萬(wàn)元。開展土地盤整儲(chǔ)備的重點(diǎn)有“兩河四岸”、新橋片區(qū)、廈深鐵路、環(huán)城路、洋納民營(yíng)工業(yè)園、石橋新城區(qū)、新時(shí)代、中天名苑等項(xiàng)目。
，我中心將繼往開來(lái)，全力以赴做好土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)利用等各項(xiàng)工作：
一、加大土地收儲(chǔ)力度，保障項(xiàng)目用地需要1、合理編制土地收儲(chǔ)計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃。，我中心計(jì)劃收儲(chǔ)土地181萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，計(jì)劃供地103萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)比去年增加15﹪。
2、強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲(chǔ)備土地的開發(fā)利用著手，圍繞區(qū)大項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目和結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)行供地，土地出讓收入目標(biāo)為5億元，力爭(zhēng)比去年增加15﹪，努力為區(qū)財(cái)政增收作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
3、保障項(xiàng)目用地，促進(jìn)項(xiàng)目上馬。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，確保項(xiàng)目用地的供應(yīng)，促進(jìn)新項(xiàng)目的上馬，加快我區(qū)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程。，明確供地的重點(diǎn)項(xiàng)目有淡水河流域（惠陽(yáng)段）綜合整治項(xiàng)目第二期工程、環(huán)城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區(qū)、秋長(zhǎng)東出口片區(qū)、下寮片區(qū)、洋納工業(yè)園、白云坑片區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的其他項(xiàng)目。
二、繼續(xù)加強(qiáng)融資貸款工作，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備滾動(dòng)發(fā)展一是配合區(qū)財(cái)政完成好農(nóng)信社5000萬(wàn)元土地儲(chǔ)備貸款的展期工作；二是為配合區(qū)政府淡水河流域綜合整治工作，繼續(xù)完成中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行惠陽(yáng)支行4億元貸款工作。
三、深入開展國(guó)土資源領(lǐng)域“兩整治一改革”專項(xiàng)行動(dòng)預(yù)計(jì)于今年10月份前完成所有專項(xiàng)整治工作，我中心的目標(biāo)任務(wù)是：
1、制定土地收購(gòu)價(jià)格公開遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)辦法；
2、制定土地收購(gòu)制度；
3、開展儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)自查工作，制定儲(chǔ)備土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)管理制度。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇五
這篇文是我近年來(lái)從事土地拓展工作，一些經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。我希望可以盡量做到用數(shù)據(jù)說(shuō)話。由于我長(zhǎng)期在珠三角混，所有本文中所總結(jié)出來(lái)的城市特征，基本上都是珠三角那種典型的多中心城鎮(zhèn)型發(fā)展特征。希望不會(huì)對(duì)居住在攤大餅的城市的同學(xué)，產(chǎn)生誤導(dǎo)。
本人從事的土地拓展工作，也就是拿地之前的地價(jià)測(cè)算工作。這份工作說(shuō)起來(lái)可以很簡(jiǎn)單，對(duì)照一下周邊樓盤的售價(jià)，扣除掉開發(fā)建設(shè)成本和預(yù)計(jì)利潤(rùn)，剩下的就是地價(jià)。（地價(jià)=預(yù)計(jì)售價(jià)-開發(fā)成本-預(yù)計(jì)利潤(rùn)）然而，由于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的血腥和慘烈，單純的以目前周邊樓盤的售價(jià)做簡(jiǎn)單對(duì)照，來(lái)確定預(yù)計(jì)售價(jià)，一定沒法競(jìng)得土地。我們必須要相對(duì)準(zhǔn)確的判斷出，2到3年后的樓價(jià)漲幅，并以此來(lái)計(jì)算預(yù)計(jì)售價(jià)。對(duì)未來(lái)的漲幅判斷得越準(zhǔn)確，理?yè)?jù)越充分，在土地市場(chǎng)上的競(jìng)價(jià)能力就越強(qiáng)。因此，這就逼迫著地產(chǎn)投資人，去尋找隱藏在房?jī)r(jià)上升背后的，客觀規(guī)律。我必須要說(shuō)的是，任何地產(chǎn)投資人做出的預(yù)測(cè)，都會(huì)在極快的時(shí)間內(nèi)得到市場(chǎng)檢驗(yàn)。從獲取土地，到開售，（中間需要設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工至預(yù)售進(jìn)度）業(yè)內(nèi)品牌地產(chǎn)商的平均所需時(shí)間，大致是20個(gè)月的時(shí)間，也就是1年零8個(gè)月。投資人做出的預(yù)計(jì)售價(jià)建議，在這個(gè)時(shí)間就要得到檢驗(yàn)。如果檢驗(yàn)結(jié)果正確，那么這個(gè)投資人將得到重視；而如果檢驗(yàn)結(jié)果錯(cuò)誤，他必然會(huì)失業(yè)，而且也極可能會(huì)面臨不得不改行的厄運(yùn)，因?yàn)樗呢?zé)任無(wú)可推脫，他造成的損失無(wú)可彌補(bǔ)，業(yè)內(nèi)也將很快知道他的糗事，并會(huì)在這個(gè)小圈子里反復(fù)傳播。而且，地產(chǎn)投資人幾乎時(shí)刻都要面對(duì)不同的地塊，他們都需要做出預(yù)計(jì)售價(jià)的判斷。就我而言，我所在的城市，一年推出市場(chǎng)的地塊超過(guò)50宗，平均每個(gè)星期，就會(huì)有一宗在這個(gè)城市不同區(qū)域的地塊推出市場(chǎng)。投資人必須要判斷這些地塊是否具有投資價(jià)值，價(jià)值有多大。如果投資人僅僅只知道一個(gè)目前的市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，而對(duì)數(shù)據(jù)背后的客觀規(guī)律毫無(wú)認(rèn)知，那么他犯下重大的判斷錯(cuò)誤，就只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題了。不是今天，就是明天，他必然會(huì)因?yàn)檫^(guò)高或過(guò)低的預(yù)計(jì)售價(jià)，從而導(dǎo)致拿下爛地，或者錯(cuò)過(guò)好地。純粹基于生計(jì)所迫，我開始試圖透過(guò)無(wú)窮無(wú)盡的市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，探尋城市房地產(chǎn)的根本規(guī)律。對(duì)房地產(chǎn)的需求，一般而言，按從低到高的順序可分為：首次臵業(yè)型需求、改善型需求、投資需求和投機(jī)需求。我對(duì)上述需求的理解是：任何一種需求，都可以兼容其它需求。譬如，首次臵業(yè)型的客戶，他們也會(huì)有投資保值的要求。改善型的客戶，隨時(shí)都可能在樓市大漲的時(shí)候賣樓。每一個(gè)城市，都會(huì)體現(xiàn)出以某一種需求為主的特征。舉例而言，珠海江門和肇慶，是典型的首次臵業(yè)型需求城市。（很不幸，把珠海放在這里了。珠海由于其莫名其妙的旅游城市的定位，人口又少，經(jīng)濟(jì)也相當(dāng)落后，一直都是做點(diǎn)首次臵業(yè)型客戶的生意。它最近樓市大漲，開始表現(xiàn)出強(qiáng)烈的投機(jī)型特征，這也是這種旅游城市的樓市特點(diǎn)：在首次臵業(yè)和投機(jī)型需求之間跳躍，暴漲暴跌特征明顯。）佛山東莞，就是典型的改善型需求為主的城市。廣州大致是介于投資性需求與改善型需求之間。而深圳，介于投資與投機(jī)之間。中山和惠州是兩個(gè)非常特殊的城市。中山是純粹由鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而成的一個(gè)怪胎，沒有市區(qū)，它的需求大致介于首次臵業(yè)型和改善型之間。而惠州，是一個(gè)投機(jī)盛行的城市，它受深圳的投機(jī)之風(fēng)影響太深。當(dāng)然，這只是我對(duì)珠三角幾個(gè)城市的需求特征做出的簡(jiǎn)單總結(jié)，在一個(gè)城市的內(nèi)部不同區(qū)域，又體現(xiàn)出不同的特征。譬如，以廣州為例，天河中心區(qū)是投資性需求旺盛，而番禺區(qū)目前表現(xiàn)出的是改善型需求為主，花都區(qū)，就正在從首次臵業(yè)階段，向改善型需求階段過(guò)渡。不同的需求，所表現(xiàn)出的樓市外部特征，差異非常明顯。這個(gè)我可以做詳細(xì)的說(shuō)明。首次臵業(yè)型需求對(duì)產(chǎn)品的要求不高，1梯4戶、6戶、8戶都非常常見，客戶對(duì)通風(fēng)采光之類沒有特別的需求，對(duì)房屋朝向的要求也不高，最大的關(guān)注點(diǎn)，是價(jià)格。凡是以首次臵業(yè)型需求為主的城市，其樓價(jià)漲幅都很低，樓市會(huì)長(zhǎng)期維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平線上。產(chǎn)品以小高層或多層為主，以樓梯房最常見，即使有電梯，也只需要一部電梯?？蛻粼谛睦砩蠒?huì)對(duì)兩部電梯存在反感，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致他們的分?jǐn)偮试黾佣梅柯式档?。毛坯交房最為常見，裝修交房受到極大的反感，因?yàn)檫@將增加首付的額度。品牌地產(chǎn)商一般不愿意進(jìn)入這類城市，即使進(jìn)入了，品牌地產(chǎn)商也難以實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)，只能和周邊的零星開發(fā)商等價(jià)賣。改善型需求為主的城市，對(duì)產(chǎn)品的要求很高。一梯兩戶，南北對(duì)流，舒適的電梯間和入戶大堂。面積越大的房子，賣得越貴。（這與廣大在攤大餅的一線城市居住的同學(xué)的經(jīng)驗(yàn)剛好相反）裝修交房不受到鼓勵(lì)，但也不導(dǎo)致反感。但如果開發(fā)商試圖在裝修上賺一筆，試圖通過(guò)裝修實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)，也不可能做到。因?yàn)槲覀兊母纳菩涂蛻粼谘b修上都有著自己的思路，他們要裝點(diǎn)自己的天地，實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，要在自己的大房間里大大的舒一口氣。一旦城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從首次臵業(yè)型轉(zhuǎn)向改善型，那一般都將會(huì)引發(fā)樓市翻倍。品牌地產(chǎn)商會(huì)受到市民的追捧，并可以實(shí)現(xiàn)比零星開發(fā)商要高出10%左右的品牌溢價(jià)。佛山中心城區(qū)從03年開始這個(gè)轉(zhuǎn)向過(guò)渡，到08年完成過(guò)渡，樓價(jià)從03年的不到4000，上升到08年的8000。東莞主城區(qū)（讓我們就把東莞的東城區(qū)和南城區(qū)，當(dāng)成是東莞的主城區(qū)吧，阿門）所經(jīng)歷的過(guò)程與佛山類似，連價(jià)位變化幅度都基本一致。似乎這兩個(gè)城市約定好了似的。當(dāng)然，由于這兩個(gè)城市在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模乃至城市化率等方面具有的驚人的相似性，它們?cè)跇鞘猩纤w現(xiàn)出的相同特征，也是可以理解的。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點(diǎn)是：裝修溢價(jià)。這類城市的客戶繁忙而充實(shí)，他們見過(guò)了世面，寵辱不驚，已經(jīng)脫離了暴發(fā)戶心態(tài)。他們沒有那么多閑雜的時(shí)間花費(fèi)在裝修上，因此他們情愿開發(fā)商在裝修上賺他們一筆錢。當(dāng)然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個(gè)層級(jí)的需求，所以在產(chǎn)品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢(shì)。因?yàn)橹挥懈玫漠a(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的增長(zhǎng)。到了這個(gè)階段，小戶型將可能實(shí)現(xiàn)更高的單價(jià)，因?yàn)榭們r(jià)要低，對(duì)投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進(jìn)入這個(gè)階段，價(jià)格將會(huì)實(shí)現(xiàn)翻跟頭似的增長(zhǎng)。廣州中心區(qū)，04年均價(jià)在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在過(guò)2萬(wàn)。平均每3年翻一番。這個(gè)規(guī)律可以引為借鑒。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點(diǎn)是：裝修溢價(jià)。這類城市的客戶繁忙而充實(shí)，他們見過(guò)了世面，寵辱不驚，已經(jīng)脫離了暴發(fā)戶心態(tài)。他們沒有那么多閑雜的時(shí)間花費(fèi)在裝修上，因此他們情愿開發(fā)商在裝修上賺他們一筆錢。當(dāng)然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個(gè)層級(jí)的需求，所以在產(chǎn)品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢(shì)。因?yàn)橹挥懈玫漠a(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的增長(zhǎng)。到了這個(gè)階段，小戶型將可能實(shí)現(xiàn)更高的單價(jià)，因?yàn)榭們r(jià)要低，對(duì)投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進(jìn)入這個(gè)階段，價(jià)格將會(huì)實(shí)現(xiàn)翻跟頭似的增長(zhǎng)。廣州中心區(qū)，04年均價(jià)在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在過(guò)2萬(wàn)。平均每3年翻一番。這個(gè)規(guī)律可以引為借鑒。投機(jī)旺盛的城市，譬如溫州、上海和北京，這些個(gè)城市，就產(chǎn)品而言，我只能這么評(píng)價(jià)：非常爛，與珠三角相比，產(chǎn)品要落后20年不止。這些城市往往是資金的匯集地，城市匯聚了大量的、無(wú)法通過(guò)其它手段消耗的資金，只能以樓市作為泄洪口。判斷這些城市的市場(chǎng)，只需考察一個(gè)數(shù)據(jù)：閑散資金匯聚的速度。資金匯聚的速度有多快，樓市增長(zhǎng)的速度就有多快。這些城市大多是區(qū)域金融中心或者暴發(fā)戶聚集地。當(dāng)然，還有另外一些城市，譬如那些旅游城市，打著旅游旗號(hào)，吸引資金流入，典型的是海南、珠海和廣西北海。這類城市對(duì)我來(lái)說(shuō)，相當(dāng)恐懼。我個(gè)人的態(tài)度是敬而遠(yuǎn)之。
3、城市化進(jìn)程前述房地產(chǎn)市場(chǎng)的4個(gè)需求階段，是伴隨著城市化的發(fā)展進(jìn)程，而逐步升級(jí)的。在城市化的初期，必定是自住型需求為主階段。其后，隨著城市化的逐步推進(jìn)，逐步升級(jí)到改善型需求階段、投資型需求階段。至于投機(jī)型階段，這是個(gè)怪胎，能成為資金黑洞的城市并不多，我也不多做闡述。（上海、北京和溫州等投機(jī)城市的清苦學(xué)生，我真不同情你們，活該你們選擇和資本大鱷一起競(jìng)爭(zhēng)，自作自受。）這里需要闡釋的問(wèn)題是：城市化到底是一個(gè)什么樣的進(jìn)程，它是如何發(fā)生并發(fā)揮作用的。以目前正處于城市化迅猛發(fā)生中的佛山和東莞為例。這兩個(gè)城市在03年之前，都處于極度分散狀態(tài)，都沒有市區(qū)的概念可言。03年前的佛山這一地域概念，僅有70余平方公里的主城區(qū)，號(hào)稱全中國(guó)統(tǒng)轄范圍最小的地級(jí)市，主城區(qū)之外的南海、順德、高明和三水，統(tǒng)統(tǒng)是具有獨(dú)立治權(quán)的縣級(jí)市，各自獨(dú)立向省匯報(bào)。佛山市政府的號(hào)令，不能出主城區(qū)那70平方公里。主城區(qū)戶籍人口只有58萬(wàn)，常住非戶籍人口僅僅只有可憐的萬(wàn)把余人，兩者合計(jì)仍不到60萬(wàn)人，并長(zhǎng)期維持，乃至有人口下降的趨勢(shì)。相對(duì)于當(dāng)時(shí)350萬(wàn)左右的全市戶籍人口，主城區(qū)完全達(dá)不到“主”的概念。同期的東莞更加可憐，主城區(qū)只有莞城這個(gè)鎮(zhèn)（注意，是一個(gè)鎮(zhèn)，不是一個(gè)區(qū)。東莞市和中山市，是全國(guó)獨(dú)有的地級(jí)市直接管鄉(xiāng)鎮(zhèn)的組織架構(gòu)，中間沒有區(qū)一級(jí)。，戶籍人口不到16萬(wàn)，面積不到14平方公里。相對(duì)于當(dāng)時(shí)東莞160萬(wàn)的）戶籍人口，更是連10%的比例都沒有03年之后，這兩個(gè)城市的主城區(qū)開始進(jìn)行迅猛的擴(kuò)張和建設(shè)。佛山將南海順德等4個(gè)縣級(jí)市收并為市轄區(qū)，并將主城區(qū)統(tǒng)轄范圍從70余平方公里擴(kuò)張到250多平方公里（包括禪城和東平新城），與此同時(shí)，人口開始迅速增長(zhǎng)，到2009年，常住人口已接近100萬(wàn)。主城區(qū)的面貌開始發(fā)生翻天覆地的變化，大量的基礎(chǔ)設(shè)施（包括路橋公園綠化等，最主要的工作是建設(shè)了佛山一環(huán)，這其中有無(wú)窮的酸甜苦辣，佛山人從一開始極度抗拒一環(huán)的建設(shè)，到現(xiàn)在一提到一環(huán)就驕傲，集中體現(xiàn)了佛山人從抗拒城市化，到歡迎城市化的心路歷程）以及生活設(shè)施（包括學(xué)校醫(yī)院和體育場(chǎng)館等）投資完工。這些東西看起來(lái)很枯燥，就不細(xì)說(shuō)了。粗略估算，在新城區(qū)建設(shè)方面，政府投入在200億到250億之間，年均投入約40億。大量的資金被投入到主城區(qū)的新城區(qū)建設(shè)上，導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域的生活便利性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于佛山其它區(qū)域，近在咫尺的公園，最高規(guī)格配備的學(xué)校和醫(yī)院，全新和寬敞的體育場(chǎng)館，這些因素累加起來(lái)，導(dǎo)致人口和財(cái)富開始向主城區(qū)匯集。市民的改善型購(gòu)房需求被激發(fā)出來(lái)，并在新城區(qū)、新生活的愿望引導(dǎo)下，紛紛脫離舊城區(qū)，在新城區(qū)購(gòu)買全新的豪宅。與此同時(shí)，東莞也開始啟動(dòng)城區(qū)建設(shè)，將莞城、東城、南城和萬(wàn)江這4個(gè)鎮(zhèn)，同并為東莞市區(qū)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃（當(dāng)然，這4個(gè)鎮(zhèn)的獨(dú)立的行政體制仍然存在，也不存在主城區(qū)這個(gè)區(qū)級(jí)行政架構(gòu)），東莞下死力建設(shè)了東莞大道，并以東莞大道為軸心，全面疏通了道路體系，以貫通東莞市區(qū)各鎮(zhèn)，結(jié)束了市區(qū)各鎮(zhèn)之間只能以兩車道的鄉(xiāng)間小道貫通的歷史。（各位不要嘲笑，直到今時(shí)今日，中山市仍是這個(gè)調(diào)調(diào)。）與佛山相類似，各種基礎(chǔ)設(shè)施在城區(qū)拔地而起，區(qū)域居住環(huán)境大幅度改善，從而開始吸引東莞各鎮(zhèn)的富裕群體向城區(qū)集中。樓市當(dāng)然隨之大漲。如果我們把視野從南中國(guó)往北看，一個(gè)類似的例子，就是天津。天津的主城區(qū)在03年前同樣可以用破爛形容，樓市也一直半死不活。在03年之后，天津人突然意識(shí)到了城市化的重要性，開始著手打造他們的城區(qū)，因此也實(shí)現(xiàn)了樓市從4000到10000的飛躍。中國(guó)的二線城市，基本上有著一個(gè)相同的特點(diǎn)：那就是在本世紀(jì)初期，開始著手啟動(dòng)新城區(qū)建設(shè)，開始從單純的工業(yè)城市，向著城市化之路邁進(jìn)。或許這是由于這些城市從本世紀(jì)之初開始，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了人均可支配收入3000美元這個(gè)所謂的小康收入水平線，從流水線上下來(lái)的土老板們，開始有了生活得更好的需求，因此城市化，就必然是當(dāng)?shù)卣牟欢x擇。當(dāng)集中政府的財(cái)力打造出一個(gè)全新的城區(qū)之后，必然會(huì)吸引當(dāng)?shù)氐母辉Ｈ后w和財(cái)富匯集，從而更加推高新城區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)。理解了這個(gè)客觀規(guī)律，就可以理解，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線工業(yè)城市，它們集中力量打造的新城區(qū)，必然會(huì)成功，也必定能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的匯集效應(yīng)。反過(guò)來(lái)，經(jīng)濟(jì)落后的三線、四線城市，它們?nèi)绻噲D打造新城區(qū)，受財(cái)力所限，能實(shí)現(xiàn)的配套有限，因此提升的生活品質(zhì)也極其有限，對(duì)財(cái)富的吸引力也必定有限，因此往往會(huì)建出一座空城。這就是新城區(qū)建設(shè)背后的客觀規(guī)律。
4、城市化進(jìn)程之2相對(duì)于正努力從大型工業(yè)區(qū)向宜居型新城市邁進(jìn)的二線城市來(lái)說(shuō)，三線城市目前的主要任務(wù)，還是好好的提升工業(yè)化的水平，完成原始積累。而一線城市的城市化任務(wù)，就是打造核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，也就是cbd。我算個(gè)小賬如下：一個(gè)稍有規(guī)模的新城區(qū)，占地至少應(yīng)有10平方公里，也就是15000畝。征地成本在二線城市大致需要80萬(wàn)/畝（考慮到絕沒有國(guó)有閑臵地，新城區(qū)建設(shè)必然要征地，前述標(biāo)準(zhǔn)僅系針對(duì)征收農(nóng)村集體土地，如果是城市拆遷，更不得了），征地總投入要達(dá)到120億。要完成3通一平，占地需大致占到40%的比例，投入約30萬(wàn)/畝，也就是投入約45億，僅能得到9000畝的可建設(shè)用地；這個(gè)新城區(qū)還沒開張呢，165個(gè)億先花掉了。然后，生活設(shè)施配套，譬如學(xué)校醫(yī)院以及各色政府機(jī)構(gòu)等，需占去25%以上的可建設(shè)用地，總投資約需5億?，F(xiàn)在，只剩下6700畝左右的熟地可以賣錢，而政府方面的硬性投入已經(jīng)超過(guò)170個(gè)億。如果不這么狠狠的花錢，那么打造出來(lái)的所謂新城區(qū)，與舊城區(qū)相比，將不具有足夠的吸引力，不具有質(zhì)上的變化。這些成本折合到剩下的可建設(shè)用地上，大致達(dá)到250萬(wàn)/畝的水平。上述這個(gè)花錢的過(guò)程，就是我們通常所說(shuō)的土地一級(jí)開發(fā)。上面這個(gè)數(shù)字，250萬(wàn)/畝，是目前二線城市的通常的土地一級(jí)開發(fā)成本。在與政府談判勾地的場(chǎng)合，具有通用性。大家一般都承認(rèn)這個(gè)250。三線城市的財(cái)力有限，往往不能承擔(dān)這種規(guī)模的財(cái)政支出。雖然新城區(qū)可以逐年開發(fā)，但各項(xiàng)成本也是在逐年增加。尤其是征地成本，在新城區(qū)未成形時(shí)，可以以前述的80萬(wàn)/畝的價(jià)位征到地，一旦新城區(qū)開始建設(shè)，立馬提升到200萬(wàn)/畝左右的水平。因此三線城市的所謂新城區(qū)，往往只能開始第一期工程，之后就極難推進(jìn)。這與它們的整體財(cái)政實(shí)力有限有關(guān)，一旦它們的政府領(lǐng)導(dǎo)頭腦發(fā)熱，狂熱的推進(jìn)新城區(qū)建設(shè)，必定會(huì)導(dǎo)致一場(chǎng)悲劇。一線城市早已經(jīng)完成從工業(yè)區(qū)向宜居型城市進(jìn)化的過(guò)程，相對(duì)于二線城市從2000年初期才開始城市化相比，它們的起步的時(shí)間要更早。廣州大致在95年左右已經(jīng)開始城市化的進(jìn)程，標(biāo)志性的事件就是從90年代后期開始的城中村改造。到2000年，廣州已經(jīng)基本完成了工業(yè)外移的任務(wù)，標(biāo)志就是位于偏遠(yuǎn)蘿崗地區(qū)廣州開發(fā)區(qū)從那一年開始突飛猛進(jìn)，接收了分散在廣州各地的幾乎所有零散工業(yè)，開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)整天笑得和不攏嘴，卻沒有意識(shí)到這僅僅只是城市化的必然。從2000年之后，廣州的主要精力就放在cbd的打造上，這同樣是城市化的必然：已完成宜居型城市化進(jìn)程的一線城市，必須要打造一個(gè)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，以容納越來(lái)越多的向它匯集的財(cái)富的交易需要。（附帶說(shuō)一句，我一直認(rèn)為，寫字樓就是社會(huì)財(cái)富的交易場(chǎng)所，只不過(guò)它的交易比商品零售要稍顯隱蔽而已）從2000年至今，廣州的城市化進(jìn)程，就是珠江新城的變身歷程。這個(gè)歷程褒貶不一，批評(píng)的聲音比表?yè)P(yáng)的聲音多得多。批評(píng)者大多舉出深圳羅湖和上海浦東的例子，來(lái)責(zé)備廣州市的cbd建設(shè)，也就是城市化，速度太慢。站在我的立場(chǎng)上，我認(rèn)為，一切建設(shè)都不能脫離背后的客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律。廣州市所匯聚的財(cái)富，當(dāng)它只需要200萬(wàn)平米的寫字樓進(jìn)行交易時(shí)，它就只能有目前的建設(shè)規(guī)模。不同于投機(jī)盛行，并定位為區(qū)域金融中心的深圳和上海，更不用說(shuō)匯集全國(guó)財(cái)富的北京，務(wù)實(shí)的廣州，確實(shí)只能承載起目前的cbd規(guī)模。
三、四線城市的規(guī)劃圖，最重要的規(guī)劃部分，一定是各色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而一線城市在規(guī)劃上就最重視cbd的建設(shè)。這是由于它們各自發(fā)展的階段不同而造成的必然結(jié)果。但是，有相當(dāng)多的城市，無(wú)視自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，強(qiáng)行試圖超越自己的發(fā)展階段，這必然導(dǎo)致悲劇。反面的例子相當(dāng)多，舉不勝舉。珠三角的反面典型是江門。在2000年左右，工業(yè)化都沒有完成的時(shí)候，就強(qiáng)行要打造新城區(qū)，結(jié)果住宅銷售速度極慢，連累了無(wú)數(shù)房地產(chǎn)公司。那一波開發(fā)潮里面，江門把最鄰近的佛山的知名地產(chǎn)商全部忽悠了過(guò)去，這些地產(chǎn)商全都死在江門，造成的后果就是佛山從此再無(wú)本地房地產(chǎn)品牌企業(yè)，成為珠三角9城里面唯一一個(gè)沒有本土地產(chǎn)品牌的城市。這里面的教訓(xùn)很多，很深刻。我認(rèn)為，最關(guān)鍵，就是當(dāng)時(shí)佛山的地產(chǎn)投資人沒有看透江門這個(gè)城市所處的發(fā)展階段，不能理解經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。這種水平的投資理念，即使不死在江門，也會(huì)死在其它地方。
6、供求關(guān)系關(guān)于供求關(guān)系的爭(zhēng)議很大，因?yàn)槌山粩?shù)是可以量化的數(shù)字，但需求數(shù)極難確定。我自己來(lái)說(shuō)，目前也沒有成型的思路。只有一些比較粗略的看法。一般而言，目前各大房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，所采取的供求關(guān)系計(jì)算模式，是用一手房和二手房的總成交量，與辦理了預(yù)售登記的一手新增供應(yīng)量，進(jìn)行對(duì)比。一般而言，在本世紀(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)，新增供應(yīng)都會(huì)被消化干凈，開發(fā)商極少有賣不出去的房子?？疾煲粋€(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，主要是看二手房交易占全部交易量的比例。對(duì)珠三角9城來(lái)說(shuō)，深圳的二手房成交量占比最高，09年深圳推出新房428萬(wàn)平米，加上08年金融海嘯期間未及售出的新房面積221萬(wàn)平米，一手房總成交量為649萬(wàn)平米，而二手房交易量達(dá)到驚人的1400萬(wàn)平米。深圳09年的二手房和一手房的交易量比，達(dá)到了驚人的2.16：1。一般而言，業(yè)內(nèi)普遍接受的原理是：一旦房地產(chǎn)二手房和一手房的交易量，超過(guò)1.5：1的程度，那就意味著投機(jī)型需求占據(jù)了主體地位。在靜態(tài)上分析的話，每個(gè)購(gòu)買一手房的客戶，都賣掉了自己原有的房屋，其中有一半在當(dāng)年就拋售了這套新買進(jìn)的住房。這意味著樓市的換手率極高，自住型客戶（我們一般認(rèn)為，自住型客戶就是所謂的剛性需求群體，他可能是首次臵業(yè)，也可能是改善型臵業(yè)，但必定是自住的。）極少。與之有著近似表現(xiàn)的，是北京。2009年北京市二手房成交252431套，而一手住宅成交僅為158747套，二手房與一手房的交易比例達(dá)到了1.59：而09年11月更是達(dá)到了1.9：1，1。有興趣的朋友可以查閱自己所在城市的交易數(shù)據(jù)，考慮自己所在城市的市場(chǎng)所處階段。二手房與一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之間時(shí)，我們一般認(rèn)為，是投資性需求占主導(dǎo)。這個(gè)時(shí)期有部分客戶會(huì)較為迅速的購(gòu)進(jìn)和賣出，但未在整體上形成炒樓的氛圍。相關(guān)的例子是廣州，09年一手房成交量為1125萬(wàn)平米，二手房成交量為1320萬(wàn)平米，二手房與一手房的成交量對(duì)比為1.17：1。這表明廣州的樓市開始進(jìn)入投資性需求時(shí)代，但在市場(chǎng)表象上，仍會(huì)體現(xiàn)出強(qiáng)烈的改善型需求與投資性需求并重的特征。二手房與一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之間時(shí)，我們一般認(rèn)為，是改善型需求占主導(dǎo)地位，在靜態(tài)上看，大部分客戶賣掉了自己的第一套房，從而購(gòu)買第二套房。相關(guān)的例子是佛山，2010年前3季度，一手房總成交量大致是480萬(wàn)平米（老實(shí)說(shuō)我對(duì)這個(gè)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字存在較大的疑問(wèn)，相當(dāng)多的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都采用的600萬(wàn)左右的數(shù)據(jù)，目前姑且用之），二手房總成交量大致是362萬(wàn)平米，二手房和一手房的成交比是0.75：1。對(duì)佛山這個(gè)人均gdp超過(guò)1萬(wàn)的一線富裕城市而言，目前的市場(chǎng)僅僅體現(xiàn)為典型的二線改善型需求的狀況，這與其城市自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不相符，這表明佛山的市場(chǎng)目前處于典型的洼地狀態(tài)，上升空間極大。二手房與一手房的成交量比值在0.5：以下時(shí)，1這是以首次臵業(yè)型客戶為主體的市場(chǎng)，市場(chǎng)成交不活躍，換手率較低。這些城市需要慢慢的經(jīng)營(yíng)，老實(shí)的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，從原始積累做起。不要試圖在這種城市炒樓，也不要對(duì)這種城市的未來(lái)升值抱以太多的期望，除非它們確實(shí)能在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)上，作出成就。
8、城市分工這一段很簡(jiǎn)單，也沒有數(shù)據(jù)支撐，純粹是我個(gè)人的扯淡，大家愛看不看。在全球視野上，現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)的主旋律，是產(chǎn)業(yè)大分工。能源、資源、制造、農(nóng)業(yè)、金融、科技研發(fā)和工業(yè)設(shè)計(jì)，各自被幾大板塊收走，而且基本上一收走，就是永久的事，看不出其它國(guó)家還有染指的機(jī)會(huì)。中國(guó)搶到了制造業(yè)，現(xiàn)在正在試圖搶科技研發(fā)和工業(yè)設(shè)計(jì)這一塊。在中國(guó)國(guó)內(nèi)，制造業(yè)被東部沿海城市搶到了，于是富了起來(lái)。這是不可抗拒的歷史潮流。想不讓東部地區(qū)富裕，那都不可能。但是這個(gè)時(shí)間算起來(lái)的話，其實(shí)中國(guó)的城市化，也就是這個(gè)富裕起來(lái)的過(guò)程，也沒多少年。時(shí)間往前推20年，現(xiàn)在中國(guó)那幫子穿西裝扮牛逼的富人，都在田間地頭流水線上流血流汗呢。20年彈指一揮間，發(fā)達(dá)的制造業(yè)催生了中國(guó)的城市化，目前大量的城市都到了工業(yè)化的后期，要從制造業(yè)的低端狀態(tài)，往高端進(jìn)發(fā)，也就是科研和工業(yè)設(shè)計(jì)這個(gè)領(lǐng)域，中國(guó)人也打算要占領(lǐng)了?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)東部地區(qū)提得最多的，就是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前提是什么？就是東部城市成功的提升自己的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，從單純的制造業(yè)，把產(chǎn)業(yè)鏈往前走，把科研和工業(yè)設(shè)計(jì)這一塊拿下來(lái)。拿下來(lái)了之后，落后的制造業(yè)就可以遷移到西部，讓西部重走一遍東部經(jīng)歷的工業(yè)化之路，帶動(dòng)西部地區(qū)的城市化。所以現(xiàn)在東部各個(gè)城市都在搞高新產(chǎn)業(yè)科技園，都在搞孵化池，都拼命的鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)。一邊這么做，一邊有些迫不及待的試圖把落后的制造業(yè)趕走。東部幾乎所有城市都在宣稱干這個(gè)事。但是，這個(gè)事急不來(lái)。我前面說(shuō)了，忽悠人比忽悠錢困難多了，凡是有技術(shù)含量的活，就得讓有技術(shù)含量的人來(lái)做。不是你投入幾塊錢，就突然可以從天上掉下來(lái)幾個(gè)科學(xué)家工程師設(shè)計(jì)師，引發(fā)產(chǎn)業(yè)大爆炸的。做科技，比做制造，難得多。主要是沒人才。改革開放至今才30年，當(dāng)年光顧著培養(yǎng)制造業(yè)的流水線工人了，根本沒想到要在學(xué)校培養(yǎng)科學(xué)家?，F(xiàn)在回頭一看，好了，全是用僵化思維培養(yǎng)出的應(yīng)聲蟲，這種人在工廠里特好使，老板和政府都喜歡用，但如果想拿去搞研發(fā)，對(duì)不起，人家連扳手換一個(gè)方向擰都不敢，怎么可能給你突破常規(guī)思維，搞出新產(chǎn)品？所以最近輿論方向突然大變，開始檢討我們的教育體系，從上到下都開始批評(píng)照本宣科了，這就是時(shí)代的背景。有些個(gè)城市，搞制造產(chǎn)業(yè)搞習(xí)慣了，以為只要圈一個(gè)地，建幾個(gè)廠房，準(zhǔn)備點(diǎn)做孵化用的小錢，科技產(chǎn)業(yè)就搞起來(lái)了，這是神經(jīng)病思維。凡是抱著這種思維去搞科技產(chǎn)業(yè)的城市，就一定會(huì)失敗。如果這個(gè)城市居然還頭腦發(fā)熱，自作多情的搞高科技園區(qū)的同時(shí)，就把傳統(tǒng)的制造業(yè)給遷移走了，那這個(gè)城市基本上就是在尋死。我不怕點(diǎn)名。我說(shuō)的就是東莞。這個(gè)不要臉的城市小富了一把，就打算忘本，想重新打造自己的城市名片，讓大家改變對(duì)它臟亂差的印象，于是明著暗著，就打算把三來(lái)一補(bǔ)的制造業(yè)都干走，取了個(gè)名字，“騰籠換鳥”叫，結(jié)果籠子騰出來(lái)了，之前被東莞政府當(dāng)成傻鳥的傳統(tǒng)制造業(yè)，都被其它城市，尤其是清遠(yuǎn)和肇慶，當(dāng)成鳳凰一樣迎接了過(guò)去，但是高科技這只好鳥，死活都飛不進(jìn)東莞。連續(xù)兩年，東莞的gdp增長(zhǎng)率為0，很不幸，又突然遇到金融海嘯沖擊，把東莞打得奄奄一息，差點(diǎn)就把艱苦奮斗20年的成果給滅了。好在人家底子厚，制造業(yè)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)，一發(fā)覺高科技產(chǎn)業(yè)那么難搞，不是一朝一夕能出成果的事，立馬轉(zhuǎn)身，把先前要淘汰的傳統(tǒng)制造業(yè)，又搞了起來(lái)?；旧?，在我看來(lái)，中國(guó)未來(lái)10年的城市分工，基本上，是東部城市逐漸的學(xué)會(huì)做科技研發(fā)工業(yè)設(shè)計(jì)這些個(gè)高端活計(jì)，西部城市變成制造產(chǎn)業(yè)基地，兩者分工合作。我個(gè)人認(rèn)為，這是不可抗拒的歷史潮流。高端人才向東部集中，而低端制造業(yè)從業(yè)人員，就可以留在人口眾多的西部。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇六
20xx年土地利用股全體人員，將在局領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下和相關(guān)業(yè)務(wù)部門的協(xié)助下，切實(shí)做好局交辦的各項(xiàng)工作，主動(dòng)服務(wù)于全區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，開拓創(chuàng)新，積極進(jìn)取。現(xiàn)為有序做好20xx年利用股工作制定如下工作計(jì)劃：
為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控作用，合理安排土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障我區(qū)住房建設(shè)和重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目、重大工業(yè)項(xiàng)目用地需求，結(jié)合我區(qū)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)要求以及土地市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等，充分征求各相關(guān)部門意見及對(duì)目前全區(qū)可利用土地存量及增量用地情況進(jìn)行了細(xì)致梳理基礎(chǔ)上，編制我區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃并將該供應(yīng)計(jì)劃呈報(bào)區(qū)政府審批。
20xx年，經(jīng)區(qū)政府審批共計(jì)劃完成國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)約xxx畝，其中商業(yè)用地約xxx畝，商住用地約xxx畝，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地約xxx畝，公共管理與服務(wù)用地約xxx畝，交通運(yùn)輸用地約xxx畝。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥等土地供應(yīng)工作，是我們土地利用股的主要業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量大，而且手續(xù)繁復(fù)，在新的一年中我希望能大力推進(jìn)凈地上市，對(duì)上市交易的前期工作進(jìn)一步細(xì)化，特別是涉及地塊上的附著物、建筑物的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)要明晰，在征地、拆遷、上市交易、交地的程序上，我股室將進(jìn)一步加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，做到合理、規(guī)范。我們土地利用股內(nèi)的成員將合理分工，各司其職，團(tuán)結(jié)協(xié)作，做到每宗土地都親臨現(xiàn)場(chǎng)，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)有條不紊的完成一個(gè)又一個(gè)申報(bào)卷宗，最大程度的讓外來(lái)辦事人員滿意。
20xx年開年至今土地利用股，已完成土地供應(yīng)工作xxx宗地，土地面積xxx畝，土地出讓金xxxx億元。
嚴(yán)格按照《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》《廬山區(qū)地價(jià)評(píng)估管理暫行辦法》文件精神，實(shí)行土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫?，及時(shí)組織評(píng)估備案小組評(píng)審會(huì)，嚴(yán)格審核備案的土地估價(jià)報(bào)告，要求“內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分?！?BR> 土地利用數(shù)據(jù)是反映土地利用狀態(tài)、動(dòng)態(tài)變化、分布特點(diǎn)，以及對(duì)土地的開發(fā)利用、治理改造、管理保護(hù)和土地利用規(guī)劃等所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。利用股將每月通過(guò)省廳所下發(fā)的統(tǒng)計(jì)與監(jiān)測(cè)所取得的數(shù)據(jù)并結(jié)合各中心所的每月上報(bào)的利用情況，完成土地利用情況統(tǒng)計(jì)、年度土地利用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、目前我們利用股每月須完成數(shù)據(jù)報(bào)表：
1、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況統(tǒng)計(jì)表，
2、新增建設(shè)用地供應(yīng)和利用情況月報(bào)表，
3、省調(diào)度重大項(xiàng)目用地月報(bào)表，
4、閑置土地清理處置宗地月報(bào)表。其外還要結(jié)合全局的中心工作完成各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。
在20xx年我股室將加強(qiáng)與各相關(guān)部門的工作聯(lián)動(dòng)，依托國(guó)土資源部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，按照一季度一清理的要求，通過(guò)重點(diǎn)對(duì)土地出讓合同或劃撥決定書履行情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)巡查，現(xiàn)場(chǎng)勘查、拍照取證、填報(bào)項(xiàng)目跟蹤管理卡，逐宗逐宗的完善建設(shè)項(xiàng)目用地開發(fā)利用全過(guò)程的跟蹤檢查。
20xx年土地利用股全體人員，將繼續(xù)加強(qiáng)時(shí)事政治和業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，按照“依法行政、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、方便群眾、塑造形象”的服務(wù)宗旨，緊緊圍繞提速工作過(guò)程、提高服務(wù)質(zhì)量這一主題，進(jìn)一步改進(jìn)機(jī)關(guān)作風(fēng)、提高辦事效率。進(jìn)一步加強(qiáng)與各科室的溝通與協(xié)調(diào)，做好土地利用工作。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇七
20xx年我鎮(zhèn)的自然資源管理工作認(rèn)真貫徹黨的*精神，堅(jiān)持*理論、科學(xué)發(fā)展觀、新時(shí)期社會(huì)主義思想和黨的基本路線、方針、政策，始終以科學(xué)發(fā)展新農(nóng)村的重要思想為指導(dǎo)，協(xié)調(diào)土地審批、項(xiàng)目整理、土地征用。按照區(qū)委、區(qū)府和自然資源局制定的各項(xiàng)工作任務(wù)及目標(biāo)要求，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，為推進(jìn)新創(chuàng)業(yè)、實(shí)現(xiàn)新跨越，為的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。
一、認(rèn)真做好農(nóng)村宅基地建房審批工作。
嚴(yán)格按照區(qū)自然資源局建設(shè)相關(guān)部門的要求，對(duì)新建房農(nóng)戶我們堅(jiān)持按程序?qū)徟?現(xiàn)場(chǎng)查勘，現(xiàn)場(chǎng)放線，并按統(tǒng)一風(fēng)貌打造等相關(guān)要求，禁止農(nóng)戶違規(guī)建房和亂搭亂建，確保群眾依法合理利用土地。
二、認(rèn)真做好地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)監(jiān)測(cè)、排查工作。
全鎮(zhèn)共有地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)點(diǎn)12處，在每個(gè)地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)點(diǎn)都設(shè)立了警示牌，落實(shí)了具體監(jiān)測(cè)人員，制定了防范預(yù)案和緊急疏散方案，確保廣大群眾的生命財(cái)產(chǎn)不受損害。
建立地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)防控體系，鎮(zhèn)有防控應(yīng)急搶險(xiǎn)頇案，分管領(lǐng)導(dǎo)任監(jiān)測(cè)站長(zhǎng)，村有監(jiān)測(cè)員，各地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)有監(jiān)測(cè)負(fù)責(zé)人，遇有緊急情況能在最短時(shí)間進(jìn)行搶險(xiǎn)硧保萬(wàn)無(wú)一失，把損失控制在最小范圍內(nèi).
三、開展地質(zhì)災(zāi)害排危除險(xiǎn)工作。
完成了鎮(zhèn)村滑坡點(diǎn)等2處排危除險(xiǎn)。順利完成了團(tuán)堆村1組和團(tuán)堆村8組的征地補(bǔ)償工作。
四、加強(qiáng)基本農(nóng)田保護(hù)。
嚴(yán)格按照鎮(zhèn)基本農(nóng)田保護(hù)制度，并將保護(hù)工作開展情況納入各村年終目標(biāo)考核。鎮(zhèn)自然資源辦將不定期對(duì)各村的履職情況展開巡查，對(duì)于工作落實(shí)到位的予以表?yè)P(yáng)，加考核分，對(duì)于工作落實(shí)不到位將予以公開通報(bào)，并扣相應(yīng)考核分?jǐn)?shù)。鎮(zhèn)與村、村與組農(nóng)戶層層簽定基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書。
五、完成了村、村土地整理項(xiàng)目。
六、完成39戶地質(zhì)災(zāi)害戶的搬遷工作。
七、開展了農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題摸排工作。
下一步工作打算。
1、繼續(xù)加強(qiáng)耕地保護(hù)和嚴(yán)禁農(nóng)村亂占耕地建房工作。
2、協(xié)調(diào)處理好產(chǎn)業(yè)發(fā)展與新村規(guī)劃建設(shè)用地問(wèn)題。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇八
統(tǒng)計(jì)和登記制度，提高土地資源信息的社會(huì)化服務(wù)水平，滿足國(guó)土資源管理及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要。此次土地調(diào)查的目的全面查清目前我市土地利用狀況，掌握真實(shí)的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
準(zhǔn)確反映城鄉(xiāng)土地利用現(xiàn)狀,開展好第二次全市土地調(diào)查。加強(qiáng)土地資源保護(hù)和合理利用土地,建立良好的土地市場(chǎng)秩序,深化土地產(chǎn)權(quán)制度改革的客觀要求；編制規(guī)劃、實(shí)施宏觀調(diào)控、科學(xué)決策和落實(shí)各項(xiàng)土地嚴(yán)管措施的迫切需要,對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和加強(qiáng)國(guó)土資源管理具有十分重要的意義。
（一）農(nóng)村土地調(diào)查。
按照統(tǒng)一的土地調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和農(nóng)村土地權(quán)屬調(diào)查。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為基本單位。以正射影像圖為基礎(chǔ)，實(shí)地調(diào)查全市城鎮(zhèn)以外的`每塊土地的地類、位置、范圍、面積、分布等利用狀況，查清全市耕地、園地、草地、林地、農(nóng)村居民點(diǎn)等各類土地的分布和利用現(xiàn)狀，掌握不同坡度級(jí)別耕地的面積和分布狀況；查清全市農(nóng)村集體土地所有權(quán)和公路、鐵路、河流以及農(nóng)、牧、漁場(chǎng)（含部隊(duì)、^v^農(nóng)場(chǎng)使用的土地）等國(guó)有土地的使用權(quán)狀況；充分利用土地調(diào)查成果，加快推進(jìn)土地登記發(fā)證，完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作。
（二）城鎮(zhèn)土地調(diào)查。
查清城鎮(zhèn)內(nèi)部建設(shè)用地的使用權(quán)狀況，主要指對(duì)城鎮(zhèn)范圍以內(nèi)的土地開展大比例尺調(diào)查。依據(jù)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程。確定城鎮(zhèn)內(nèi)部每宗土地的界址、范圍、界線、數(shù)量、用途等；通過(guò)匯總分析，掌握工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、金融商業(yè)服務(wù)用地、房地產(chǎn)用地、開發(fā)園區(qū)等土地利用狀況。
（三）基本農(nóng)田調(diào)查。
依據(jù)本行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃，由市國(guó)土資源局組織。按照基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)（塊）劃定資料和調(diào)整資料，將基本農(nóng)田保護(hù)地塊（區(qū)塊）落實(shí)至土地利用現(xiàn)狀圖上，統(tǒng)計(jì)匯總出各行政區(qū)域內(nèi)基本農(nóng)田的分布、面積、地類等狀況，并登記上證、造冊(cè)。
（四）建立土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇九
2022年下半年，我局將全面貫徹落實(shí)_和省、市、縣的重大決策部署，深入貫徹落實(shí)_生態(tài)文明思想，全面提升自然資源治理能力和水平，敢于擔(dān)當(dāng)，砥礪前行，為推動(dòng)惠東加快山海統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)重返一流行列作出新的貢獻(xiàn)。
進(jìn)一步加強(qiáng)耕地保護(hù)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任，嚴(yán)格耕地用途管制，強(qiáng)化耕地保護(hù)措施，在穩(wěn)定耕地保有量的基礎(chǔ)上，保障土地資源合理地開發(fā)利用。加大補(bǔ)充耕地工作力度，嚴(yán)格落實(shí)占補(bǔ)平衡、進(jìn)出平衡。加大耕地保護(hù)宣傳力度，多渠道、深層次開展土地法律法規(guī)宣傳活動(dòng)，在全社會(huì)營(yíng)造良好的耕地保護(hù)氛圍。
認(rèn)真對(duì)照“粵港澳大灣區(qū)建設(shè)”“惠州建設(shè)國(guó)內(nèi)一流城市”“推動(dòng)惠東重返一流行列”等決策部署，積極推進(jìn)我縣國(guó)土空間規(guī)劃編制工作。按照省市有關(guān)工作部署完成《惠東縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020—2035年）》編制工作，以加速推動(dòng)我縣“四園兩區(qū)一節(jié)點(diǎn)”的規(guī)劃建設(shè)〔四園：惠州新材料產(chǎn)業(yè)園、粵港澳大灣區(qū)（惠州）數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園核心組團(tuán)惠東片區(qū)及惠東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，兩區(qū)：縣城大洲片區(qū)和惠州灣惠東tod新區(qū)，一節(jié)點(diǎn)：九龍峰旅游區(qū)〕。加快完成《惠東縣白花鎮(zhèn)聯(lián)豐片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（涉惠州新材料產(chǎn)業(yè)園配套區(qū)）、《惠東縣白花鎮(zhèn)謨嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》〔涉粵港澳大灣區(qū)（惠州）數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園〕、《惠東縣城大洲片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等控制性詳細(xì)規(guī)劃以及《惠東縣“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2025年）》《惠東縣城西枝江“一江兩岸”城市設(shè)計(jì)（環(huán)城北路至環(huán)城西路段）》《惠東縣城商業(yè)設(shè)施規(guī)劃研究》等專項(xiàng)規(guī)劃編制工作。
全力做好土地征收成片開發(fā)方案的上報(bào)審批，為我縣新材料產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等用地報(bào)批奠定基礎(chǔ)。繼續(xù)做好年度用地報(bào)批組卷及申報(bào)工作，爭(zhēng)取上級(jí)支持增加配給我縣新增建設(shè)用地指標(biāo)，以保障我縣土地供應(yīng)。結(jié)合本年度的批而未供和閑置土地處置行動(dòng)，加快土地供應(yīng)工作，保障重點(diǎn)項(xiàng)目特別是加快惠東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園和白花新材料產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)土地供應(yīng)。進(jìn)一步規(guī)范用地審批業(yè)務(wù)，理順用地審批流程，提高業(yè)務(wù)辦理信息化程度。
立足發(fā)展需求，圍繞政府工作部署，為我縣重點(diǎn)項(xiàng)目、公共交通、市政工程提供有力的用地保障，全力推進(jìn)324國(guó)道的改擴(kuò)建、白花河、環(huán)城西路、衛(wèi)民路等項(xiàng)目開展。同時(shí)積極拓展土地收儲(chǔ)方式和收儲(chǔ)范圍，結(jié)合實(shí)際情況，綜合運(yùn)用存量收購(gòu)、閑置收回、土地置換等多元化方式進(jìn)行土地收儲(chǔ)，進(jìn)一步加強(qiáng)土地收購(gòu)儲(chǔ)備能力，切實(shí)起到城市建設(shè)用地蓄水池的作用。
加強(qiáng)日常土地巡查及衛(wèi)片整改工作，由局領(lǐng)導(dǎo)班子督促掛點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)限期內(nèi)完成整改任務(wù)。結(jié)合農(nóng)村亂占耕地建房整治、耕地衛(wèi)片圖斑整改工作，制定我縣具體整治方案，積極做好土地執(zhí)法職責(zé)調(diào)整工作，形成工作合力，堅(jiān)決遏制農(nóng)村亂占耕地建房行為。
繼續(xù)指導(dǎo)礦山企業(yè)嚴(yán)格按照方案要求開展綠色礦山建設(shè)工作。同時(shí)，加快推進(jìn)多祝鎮(zhèn)啟南村石場(chǎng)、梁化鎮(zhèn)大地村石場(chǎng)、白花鎮(zhèn)樟山石場(chǎng)、鐵涌鎮(zhèn)官田石場(chǎng)、平海鎮(zhèn)新圍鑫記石場(chǎng)、白花鎮(zhèn)聯(lián)豐村板嶂嶺石場(chǎng)和稔山鎮(zhèn)仙仔山石場(chǎng)采礦權(quán)掛牌出讓工作。
加強(qiáng)對(duì)我縣測(cè)繪資質(zhì)單位質(zhì)量監(jiān)管和測(cè)繪項(xiàng)目管理，落實(shí)測(cè)繪成果匯交制度，監(jiān)督我縣測(cè)繪資質(zhì)單位項(xiàng)目備案等工作。深化“放管服”和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的決策部署要求，進(jìn)一步推進(jìn)我縣建設(shè)工程項(xiàng)目聯(lián)合測(cè)繪工作的全面實(shí)施。進(jìn)一步推進(jìn)聯(lián)合測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)入庫(kù)、建設(shè)聯(lián)合測(cè)繪共享平臺(tái)建設(shè)等工作力度，最大限度縮減測(cè)繪環(huán)節(jié)和時(shí)限，切實(shí)減少企業(yè)遞件次數(shù)和費(fèi)用支出，助力建設(shè)工程項(xiàng)目行政審批提升效率。
加強(qiáng)對(duì)地質(zhì)與海洋預(yù)警預(yù)報(bào)和汛期值班值守工作。同時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門完善鹽洲海洋觀測(cè)站的用地用海手續(xù)，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日建成并投入使用。根據(jù)《惠東縣地質(zhì)災(zāi)害防治三年行動(dòng)方案（2020-2022年）》的工作要求，下來(lái)繼續(xù)推進(jìn)地質(zhì)災(zāi)害工程治理工作，確保在2022年底前完成在冊(cè)16處的地質(zhì)隱患點(diǎn)治理任務(wù)。
堅(jiān)持把意識(shí)形態(tài)工作擺在黨建工作的突出位置，持續(xù)抓好意識(shí)形態(tài)工作。進(jìn)一步明確責(zé)任分工，把黨建工作落實(shí)到重要的議事日程，加強(qiáng)黨員學(xué)習(xí)教育，提高黨員的綜合素質(zhì)，積極開展“三會(huì)一課”，嚴(yán)肅開展批評(píng)和自我批評(píng)，并做好存在問(wèn)題的整改落實(shí)，加大對(duì)黨員教育的力度，進(jìn)一步拓展學(xué)習(xí)培訓(xùn)內(nèi)容和渠道，充分利用專題培訓(xùn)班、專題黨課等形式，加強(qiáng)黨員干部的黨性教育，堅(jiān)持用新思想武裝頭腦、指導(dǎo)實(shí)踐、推動(dòng)工作，不斷提高運(yùn)用科學(xué)理論分析、解決實(shí)際問(wèn)題的能力，做到學(xué)以致用，切實(shí)將學(xué)習(xí)成果轉(zhuǎn)化成為推動(dòng)自然資源事業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。
惠東縣自然資源局。
2022年7月20日。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十
職位概述:。
開拓空白市場(chǎng)收集客戶信息，完成公司制定的市場(chǎng)開發(fā)指標(biāo)。
素質(zhì)要求：
1、有較強(qiáng)的溝通和語(yǔ)言表達(dá)能力及親和力。
2、有較強(qiáng)的自律性和情緒控制及調(diào)整的能力。
3、有較強(qiáng)的聆聽和問(wèn)問(wèn)題的能力。
4、自信樂(lè)觀善于挑戰(zhàn)。
5、能夠吃苦耐勞，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。
工作內(nèi)容：
1、制定所負(fù)責(zé)的市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃及方案，并予以實(shí)施落實(shí)；
2、負(fù)責(zé)開拓空白市場(chǎng)及通過(guò)各種渠道收集客戶信息。
3、定期提交詳細(xì)的市場(chǎng)出差報(bào)告和市場(chǎng)分析報(bào)告；
4、根據(jù)工作任務(wù)及進(jìn)度，定期提交月度計(jì)劃，并落實(shí)。
6、負(fù)責(zé)與客戶保持良好的溝通與聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)了解客戶狀態(tài)，收集客戶信息，并反饋給公司。
7、及時(shí)跟蹤意向客戶及準(zhǔn)客戶，客戶異議及時(shí)上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。
9、負(fù)責(zé)意向客戶來(lái)公司的接待洽談工作。
10、負(fù)責(zé)公司每季訂貨會(huì)前意向客戶的邀請(qǐng)工作。
11、公司交代的其他工作。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十一
(1)溝渠回填前應(yīng)對(duì)用于回填的土取樣進(jìn)行擊實(shí)試驗(yàn)，確定其最佳含水率。用于回填的土的含水率必須滿足施工規(guī)范的要求。其土質(zhì)也應(yīng)滿足土石方施工規(guī)范和有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。含有大量有機(jī)質(zhì)、水溶性硫酸鹽含量大于5%的土壤、凍結(jié)或液化狀態(tài)的泥炭、粘土或粉狀砂質(zhì)粘土不得用于回填。用于回填的土中不得含有淤泥、腐植土、樹根、雜草、生活垃圾、石膏等有害物質(zhì)及石塊。
(2)土方回填。
1)回填應(yīng)分層進(jìn)行，每層填筑厚度最大不得大于壓實(shí)機(jī)械壓土?xí)r的壓實(shí)影響厚度。
2)分層填筑前應(yīng)盡量采用同類土填筑，如采用不同土壤填筑時(shí)，應(yīng)將透水性較大的置于透水性較小的土層之下，不能將各種土混雜一起使用。
3)每一層回填須經(jīng)壓實(shí)機(jī)械進(jìn)行壓實(shí)，并經(jīng)取樣檢驗(yàn)其壓實(shí)度達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)及有關(guān)要求后，方可進(jìn)行下一層填筑。
4)填土應(yīng)從最低處開始，由下而上整個(gè)寬度分層碾壓或夯實(shí)。大坡度堆填土，不能居高臨下不分層次一次性堆土。
5)分段填筑時(shí)，每層接縫處應(yīng)作成大于1:的斜坡，上層與下層錯(cuò)縫距離不應(yīng)小于1m。
(3)土方碾壓。
1)土方回填碾壓時(shí)應(yīng)防止漏碾。每次碾輪重疊寬度不得小于15～25cm。
2)在碾壓機(jī)碾壓前，宜先用推土機(jī)等機(jī)械將填土推平。
3)碾壓機(jī)械壓實(shí)填方時(shí)，應(yīng)控制碾壓機(jī)的行駛速度、并應(yīng)控制壓實(shí)遍數(shù)。
4)碾壓機(jī)進(jìn)行填方壓實(shí)，應(yīng)采用“薄填、慢駛、多次”的方法，碾壓應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。運(yùn)行中碾輪邊緣距填方邊緣應(yīng)大于50cm以防發(fā)生溜坡傾倒。邊角、邊坡邊緣壓實(shí)不到的部位，應(yīng)輔以人工夯實(shí)或小型夯實(shí)機(jī)具夯實(shí)。每層碾壓完后應(yīng)用人工或機(jī)具將表面拉毛以保證上下層接合良好。
5)平碾碾壓完后，平碾碾壓土層太干燥時(shí)，應(yīng)灑水濕潤(rùn)后繼續(xù)下層回填，以利于上下層的接合。
(3)注意事項(xiàng)。
1)回填土在碾壓過(guò)程中若出現(xiàn)彈簧、起皮等現(xiàn)象、應(yīng)對(duì)其進(jìn)行換填處理壓實(shí)合格后方可進(jìn)行其上層回填。
2)回填土填筑邊坡應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
3)土方回填時(shí)應(yīng)注意施工區(qū)域內(nèi)的地面水和地下水的排除，以免影響施工。
4)填土層如有地下水或滯水時(shí)，應(yīng)在四周設(shè)置排水溝和集水井，將水位加以降低。
5)已填好的土如遭水浸，應(yīng)把稀泥徹底清除后，方能進(jìn)行下一道工序。
6)填土區(qū)應(yīng)保持一定的橫坡，以利排水。填土應(yīng)及時(shí)壓實(shí)。
7)填土應(yīng)預(yù)留一定的下沉高度，以備在行車、堆重或干濕交替等自然因素作用下，土體逐漸沉落密實(shí)。預(yù)留沉降量應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)、填方高度、填料種類、壓實(shí)系數(shù)和地基情況等因素確定。
8)土方回填時(shí)應(yīng)注意資料的整理，并將需簽證的資料及時(shí)上報(bào)監(jiān)理或業(yè)主進(jìn)行簽證。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十二
以來(lái)，我局在市局領(lǐng)導(dǎo)的支持下，認(rèn)真貫徹上級(jí)對(duì)土地工作重大部署，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重點(diǎn)思想為指導(dǎo)思想，切實(shí)加自身建設(shè)，以加強(qiáng)土地規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用為前提，提高全員素質(zhì)、轉(zhuǎn)變觀念、開拓進(jìn)取，著力提高土地資源利用水平及土地資源保障。通過(guò)全局干部職工的積極努力，圓滿完成了上半年的工作，現(xiàn)就上半年工作情況及下半年的工作計(jì)劃匯報(bào)如下：
一、服務(wù)大局，強(qiáng)化土地資源管理用地保障。
今年上半年我局把優(yōu)化服務(wù)、創(chuàng)優(yōu)環(huán)境作為文明創(chuàng)建核心內(nèi)容支持及支持xx區(qū)發(fā)展，以全力抓好資源保障，為xx區(qū)服務(wù)的理念為先。組規(guī)劃調(diào)整卷6個(gè)，用地審批卷10個(gè)。用地項(xiàng)目擬占用土地587.21畝，經(jīng)過(guò)努力所有項(xiàng)目已上報(bào)為省重點(diǎn)項(xiàng)目，在用地指標(biāo)下達(dá)后將逐個(gè)上報(bào)審批，以保證用足用好用地指標(biāo)。
其次是為xxx科技產(chǎn)業(yè)基地、xxx有限公司脫酚棉籽蛋白、xx汽車銷售技術(shù)服務(wù)有限公司等三個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地，積極跑辦調(diào)整土地規(guī)劃1141.72畝；xxx精工機(jī)械廠、xxx輸送機(jī)廠等二個(gè)項(xiàng)目的土地規(guī)劃調(diào)整卷已上報(bào)省廳，待專家論證會(huì)通過(guò)，擬調(diào)整規(guī)劃面積287.62畝。
三是擬定“7號(hào)儲(chǔ)備用地（商業(yè)）”招標(biāo)和原“xx市醫(yī)院收回后（住宅用地）”掛牌出讓公告，并將此二宗地招、拍、掛所需資料和具體操作方案準(zhǔn)備就緒，進(jìn)一步完善了招、拍、掛工作秩序充分公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。
四是激活土地市場(chǎng)，深入推進(jìn)土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。結(jié)合xx區(qū)用地政策，積極開展“騰籠換鳥”工作，組再出讓卷2個(gè)，轉(zhuǎn)讓卷4個(gè)，對(duì)xx區(qū)土地存量土地進(jìn)行有效盤活。規(guī)范了土地市場(chǎng)，加強(qiáng)了監(jiān)督力度，嚴(yán)肅查處私下交易和隱形交易。
五是擬定xx區(qū)土地利用調(diào)查報(bào)告文書、調(diào)查表及具體實(shí)施方案，并在全區(qū)范圍內(nèi)展開全區(qū)土地利用情況的摸底調(diào)查。摸底調(diào)查工作現(xiàn)已完成，并建立了xx區(qū)土地利用情況登記臺(tái)賬。
二、在測(cè)繪成果方面。
以高度的責(zé)任感，認(rèn)真的態(tài)度，規(guī)范管理，認(rèn)真做好基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作，服務(wù)全區(qū)。今年上半年，測(cè)繪科先后進(jìn)行外業(yè)施測(cè)60次，內(nèi)業(yè)完成各類圖件、報(bào)告150余項(xiàng)。在做好用地勘測(cè)的同時(shí)，根據(jù)國(guó)土資源部、省政府、省國(guó)土資源廳相應(yīng)的.文件要求，利用12天的時(shí)間，高質(zhì)、高效的完成了“xx區(qū)四至范圍”的勘測(cè)定界工作，并將結(jié)果制作成相應(yīng)的報(bào)告、圖件上報(bào)省廳審核，并直接通過(guò)審核。為我區(qū)的項(xiàng)目報(bào)批、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了最根本的保障。在技術(shù)問(wèn)題上，與省廳相關(guān)專家協(xié)商后，勘測(cè)、制圖全部工作由我局測(cè)繪科同志獨(dú)立完成。
三、在效能建設(shè)上，深入思想發(fā)動(dòng)提高干部隊(duì)伍綜合素質(zhì)。
首先針對(duì)國(guó)土資源新形勢(shì)，提高全員素質(zhì)。我們突破機(jī)關(guān)考試舊辦法，采用全新的學(xué)習(xí)方法和考試形式。我們首先制定全局性理論學(xué)習(xí)計(jì)劃，在學(xué)習(xí)活動(dòng)中，一把手親自抓，負(fù)總責(zé)，確?！叭藛T、時(shí)間、內(nèi)容、效果”四落實(shí)，做到人人有筆記，領(lǐng)導(dǎo)有調(diào)研，并層層落實(shí)，切實(shí)提高了干部的思想、政治、業(yè)務(wù)水平及素質(zhì)。使廣大干部員工逐步樹立正確的政治觀、人生觀、思想觀，讓每個(gè)干部職工在學(xué)習(xí)理論的同時(shí)，結(jié)合實(shí)際好各自管轄的業(yè)務(wù)。
二是抓紀(jì)律、講團(tuán)結(jié)、促合作努力塑造良好的國(guó)土資源管理形象。一支出色的團(tuán)隊(duì)，不但要擁有過(guò)硬的業(yè)務(wù)本領(lǐng)，還同時(shí)應(yīng)具有嚴(yán)明的紀(jì)律和團(tuán)結(jié)合作精神。我們?cè)谌绾闻囵B(yǎng)員工紀(jì)律性、團(tuán)結(jié)性、合作性上著實(shí)下了一翻功夫。首先，我們突出搞好行風(fēng)建設(shè)，建立崗位責(zé)任制、首問(wèn)責(zé)任制，并推行第一接待制，對(duì)內(nèi)、外業(yè)務(wù)進(jìn)行第一接待。領(lǐng)導(dǎo)對(duì)重點(diǎn)崗位進(jìn)監(jiān)督，從而促進(jìn)工作作風(fēng)的轉(zhuǎn)變。其次是優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)，推行一條龍服務(wù)，文明服務(wù)、承諾制、首問(wèn)責(zé)任制和限時(shí)服務(wù)制等一系列規(guī)章制度，規(guī)范了文明服務(wù)用語(yǔ)，并推出黨員責(zé)任崗。
通過(guò)理論與實(shí)踐相結(jié)合、思想與理論并舉的方式、方法，我局每一名員工都做到了：“精業(yè)務(wù)、通全面、曉全程、善合作”。
在總結(jié)上一時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)，肯定成績(jī)的同時(shí)，我們也清醒的認(rèn)識(shí)到工作中的差距和不足：區(qū)內(nèi)土地集約利用的程度還不高，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和保護(hù)資源的任務(wù)還非常艱巨；依法行政意識(shí)有待進(jìn)一步加強(qiáng)，依法行政工作有待進(jìn)一步推進(jìn)，全局素質(zhì)有待進(jìn)一步提高。對(duì)于存在的問(wèn)題我們將高度重視、認(rèn)真解決，以飽滿的工作熱情和爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)的精神來(lái)面對(duì)和完成今后的工作，我局下半工作計(jì)劃是：
一是結(jié)合xx區(qū)權(quán)力公開透明運(yùn)行工作方案，對(duì)我局權(quán)力進(jìn)行認(rèn)真清理，并做好權(quán)力公開透明運(yùn)行工作。對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程、局務(wù)工作、各項(xiàng)制度、人員分工等上墻公開。做到全局工作透明運(yùn)行，使員工在工作中心中有數(shù)；使用地戶在辦理業(yè)務(wù)時(shí)一目了然。
二是用足用好年度用地計(jì)劃指標(biāo)。按照“集中指標(biāo)保重點(diǎn)，一般項(xiàng)目靠挖潛”的原則，及早動(dòng)手，搞好項(xiàng)目篩選工作，增強(qiáng)主動(dòng)性，講求科學(xué)性，確保下達(dá)我區(qū)的用地指標(biāo)及時(shí)組卷報(bào)批。
三是積極進(jìn)行省重點(diǎn)項(xiàng)目用地保障工作。對(duì)我區(qū)七個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目用地進(jìn)行積極跑辦，快速、準(zhǔn)確、細(xì)致的完成省重點(diǎn)報(bào)批卷宗所需的各項(xiàng)資料。（本站地址：找范文）。
四是加強(qiáng)依法行政和隊(duì)伍建設(shè)，提高科學(xué)管理水平。認(rèn)真梳理行政權(quán)力，編制好職權(quán)目錄和流程圖，逐項(xiàng)列明人員職責(zé)分工、辦理時(shí)限、服務(wù)承諾、責(zé)任追究等內(nèi)容和要求；逐項(xiàng)編制顯示行政權(quán)力運(yùn)行的基本程序、監(jiān)督制約環(huán)節(jié)、投訴舉報(bào)途徑和方式。切實(shí)抓好第一接待的窗口建設(shè)，各科要轉(zhuǎn)變工作方法，提高服務(wù)水平，強(qiáng)化第一接待窗口建設(shè)，不斷完善第一接待制度，提高辦事效率，提升服務(wù)質(zhì)量，樹國(guó)土資源部門的良好形象。
第三，加強(qiáng)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，進(jìn)一步提高隊(duì)伍整體素質(zhì)。在上階段學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，以提高工作能力為目標(biāo)，以政治理論、業(yè)務(wù)知識(shí)和崗位基本技能為重點(diǎn)，有計(jì)劃的開展教育培訓(xùn)工作。時(shí)該對(duì)照“八個(gè)堅(jiān)持、八個(gè)反對(duì)”、“八榮八恥”對(duì)比自身工作，查找自的不足，進(jìn)一步提高我局隊(duì)伍整體素質(zhì)。
我們一定會(huì)振奮精神，敢打敢拼，以飽滿的工作熱情、積極的工作態(tài)度和昂揚(yáng)的工作狀態(tài)，全力投入到下一階段的工作中去。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十三
**村位于店子鄉(xiāng)東南部，距店子鄉(xiāng)*所在地公里，村管轄范圍22*方公里，群山環(huán)抱，最高峰海拔1600米，植被覆蓋較好，樹種以櫟樹為主，景色秀麗，氣候宜人。截至20xx年底，該村總?cè)丝?96人，三個(gè)村民組、6個(gè)自然村依山凹東西走向自然分布，村落布局較為集中。20xx年時(shí)，該村尚有耕地400余畝，近幾年來(lái)響應(yīng)*號(hào)召退耕還林，目前僅余耕地210畝，除村集體用地外，村民人均耕地只有畝。該村糧食作物以小麥為主，間作大豆，每年收成僅解決溫飽。經(jīng)濟(jì)作物主要為煙葉，但種植面積很小。
近年來(lái)，*為了帶動(dòng)村民及早脫貧，曾號(hào)召村里大力開展以香菇、牧養(yǎng)、伺牛等經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和畜牧業(yè)，但隨著封山育林工作的強(qiáng)力推進(jìn)，這些完全靠山吃飯的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目已經(jīng)全面萎縮，紅火一度的香菇業(yè)目前僅存三戶賴以維持。在允許放牧的小范圍荒坡，也只有少數(shù)農(nóng)戶養(yǎng)殖為數(shù)有限的羊只和黃牛。尤其在進(jìn)入冬季后，黃牛飼料多以購(gòu)入麥秸為主，這無(wú)疑又增加了飼料成本。
在耕地稀缺且沒有其他穩(wěn)定收入的情況下，為了維持生計(jì)，村里絕大多數(shù)青壯年勞動(dòng)力只好外出打工，但因教育程度低，這些外出打工人員也多以從事建筑、搬運(yùn)等重體力行業(yè)為主，收入有限，無(wú)法從根本上解決經(jīng)濟(jì)貧困問(wèn)題。同時(shí)，大量的青壯年勞動(dòng)力長(zhǎng)期外流，造成村內(nèi)勞動(dòng)力極度缺乏，土地耕作重體力勞動(dòng)全面向老人和婦女轉(zhuǎn)移，造成非良性循環(huán)的狀況。
本著以強(qiáng)化基礎(chǔ)建設(shè)，改善生活環(huán)境，增加農(nóng)民收入，提高生活水*的原則，積極引導(dǎo)村民*思想，轉(zhuǎn)變觀念，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入。以選準(zhǔn)幫扶項(xiàng)目，辦實(shí)事為突破口，多方籌集資金，調(diào)動(dòng)全體村民積極性，全面推動(dòng)xx村經(jīng)濟(jì)、精神文明雙發(fā)展。根據(jù)xx村的發(fā)展實(shí)際和新農(nóng)村建設(shè)的要求，重點(diǎn)實(shí)施“三大工程”。
(一)村民致富工程。
（二）村容村居美化工程。
1.修建680米健康路一條，鋪設(shè)花磚人行道760米，粉刷路兩側(cè)村居墻面3600*米，懸掛線桿宣傳牌36個(gè)，張貼墻面宣傳欄39面，提高廣大村民的健康和科技文化素質(zhì)。
2.加強(qiáng)村居規(guī)劃建設(shè)管理，維護(hù)村內(nèi)原有6900米柏油路及77個(gè)路燈，搞好街道綠化、亮化、美化，建設(shè)生態(tài)家園。做好衛(wèi)生宣傳工作，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)衛(wèi)生村！。
（三）精神文明建設(shè)提升工程。
1.定期為村民健康查體，送醫(yī)送藥送健康，提高村民健康水*。每年為全村村民義務(wù)體檢一次，建立健全村民健康檔案駐村工作隊(duì)工作計(jì)劃工作計(jì)劃。
2.遵照市委對(duì)“區(qū)域幫扶”的要求，發(fā)揮市衛(wèi)生局優(yōu)勢(shì)，協(xié)調(diào)有關(guān)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)實(shí)施“健康直通車”工程，解決市直機(jī)關(guān)第十六批下派幫扶第三工作隊(duì)所幫扶村（居）居民“就醫(yī)難，看病貴”問(wèn)題。
3.搞好節(jié)日送溫暖活動(dòng)。每年兒童節(jié)、中秋節(jié)、春節(jié)等節(jié)日對(duì)相應(yīng)人群進(jìn)行慰問(wèn)，把黨和*溫暖送到群眾中去。
土地協(xié)作工作計(jì)劃篇十四
按照《**市x區(qū)^v^部門幫縣、處長(zhǎng)聯(lián)鄉(xiāng)、干部駐村^v^》活動(dòng)的精神，幫助x村加強(qiáng)基層組織建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)村科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收，切實(shí)為群眾辦實(shí)事、辦好事，促進(jìn)社會(huì)和諧。
（一）認(rèn)真做好調(diào)查摸底工作。調(diào)查摸底工作是做好駐村幫扶工作的基礎(chǔ)。按照《**市x區(qū)^v^部門幫縣、處長(zhǎng)聯(lián)鄉(xiāng)、干部駐村^v^方案》的要求，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，采取有效措施，深入調(diào)研走訪，全面把握村情民意，找準(zhǔn)問(wèn)題，分析原因，研究對(duì)策，理清思路，制定出切實(shí)可行的幫扶工作規(guī)劃，為今后的駐村幫扶工作順利、健康開展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
（二）把握矛盾與主要矛盾。現(xiàn)階段x村的發(fā)展相對(duì)比較落后，主要有以下幾個(gè)方面主客觀的問(wèn)題：一是現(xiàn)實(shí)客觀條件的制約。x村人多地少，土地貧瘠，自然條件較差。二是農(nóng)民收入少，來(lái)源單一，主要以初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)民外出務(wù)工為主；三是主觀方面，村民思想觀念保守落后，視野窄，需要進(jìn)一步開闊發(fā)展思路；四是集體經(jīng)濟(jì)薄弱。以上這些問(wèn)題可以概括為一個(gè)主要矛盾：村民對(duì)全面小康生活的期待與現(xiàn)實(shí)較低的收入水*之間的差距。
（三）千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。結(jié)合x村的`實(shí)際情況，初步計(jì)劃從以下幾個(gè)方面入手：一是整合土地資源。充分利用有限的土地資源，充分開發(fā)當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)；二是加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民的教育培訓(xùn)，使其具備一技之長(zhǎng)，幫助農(nóng)民兄弟在企業(yè)中就業(yè)或開拓其他就業(yè)門路，增加收入來(lái)源。
（四）助推基層組織建設(shè)。
二是幫助加強(qiáng)村干部作風(fēng)建設(shè)。駐村干部要身先士卒，率先垂范，全身心投入工作中去，要公示、認(rèn)真走訪、建立民情臺(tái)帳，掌握實(shí)情，解決實(shí)際問(wèn)題。
（五）加強(qiáng)學(xué)習(xí)，扎實(shí)工作，努力搞好自身建設(shè)。
1、加強(qiáng)政治理論、農(nóng)業(yè)科技和農(nóng)村管理知識(shí)的學(xué)習(xí)，全面提高自身素質(zhì)。
2、嚴(yán)格遵守工作制度和紀(jì)律，特別是活動(dòng)實(shí)施方案的要求，用制度管人、按制度辦事。
3、謙虛謹(jǐn)慎，勤奮務(wù)實(shí)，團(tuán)結(jié)拼搏，艱苦創(chuàng)業(yè)，以實(shí)際行動(dòng)努力樹立x干部良好形象，為x村群眾走上富裕道路無(wú)私奉獻(xiàn)。
4、從嚴(yán)要求自己，廉潔自律，依法辦事，為基層干部作表率，以實(shí)際行動(dòng)贏得農(nóng)民群眾的支持。