房地產(chǎn)策劃案例分析篇一
近日，中國股市瘋狂了，創(chuàng)業(yè)板首批上市，好象是一次空前的造富運動，一夜之間竟然打造了106個億萬富翁，這不能不說是中國股市的一個奇跡!
我們就以關(guān)注度最高的華誼兄弟為例，看看那些明星的身價。華誼兄弟公司股東共75名自然人，實際控制人為王忠軍和王忠磊兄弟，兩人合計持有45.88%的股權(quán)。其中，董事長王忠軍持有4390.8萬股，按28.58元發(fā)行價計算，這些股票市價12.55億元，總經(jīng)理王忠磊持股1389.6萬股，市值為3.97億元。第三股東馬云持股1382.4萬股，市值3.95億元，第四股東江南春持股590.4萬股，市值1.69億元;魯偉鼎、虞鋒等人的賬面價值也超過了億元。
那些明星導演和演員雖然持股數(shù)沒有公司老板多，但身價也不低。比如，著名導演馮小剛持有288萬股，按發(fā)行價計算的市值為8231萬元;另一位著名導演張紀中持股216萬股，身價將達到6173萬元。演員中黃曉明持有180萬股，市值為5144.4萬元，李冰冰和張涵予等均持有36萬股，身價達到1028萬元。假設(shè)下周上市后股價到50元，那么，兩位導演身價過億，馮小剛持股市值將達到1.44億元，張紀中持股市值為1.08億元。演員中，黃曉明持股市值可以達到9000萬元，李冰冰和張涵予的持股市值1800萬元。資本市場的造富功能的確了得。
面對這么多的富翁，人們不免質(zhì)疑這些人的錢哪里來的。其實，從招股書上的公司演變過程看，很多公司剛創(chuàng)業(yè)的時候，規(guī)模并不大，注冊資金相當少。就是說，這些創(chuàng)業(yè)股東一開始的投入不見得很大。
比如，金亞科技(300028)是1999年成立的，當時公司注冊資本僅220萬元，由周旭忠等3名自然人出資設(shè)立，其中只有22萬元是貨幣資金，其余均是以原材料及設(shè)備作價出資。隨后，周旭忠通過受讓、未分配利潤轉(zhuǎn)增等，擁有2415萬元股權(quán)。到2004年，周旭忠以2415萬元將這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓給周旭輝，周旭輝由此成為第一大股東和董事長、總經(jīng)理。隨后，公司不斷增資，到2007年9月，公司整體變更為股份有限公司，以賬面凈資產(chǎn)折股設(shè)立，周旭輝的持股數(shù)由此變成3999.6萬股。到今年發(fā)行股票之前，公司的股本已經(jīng)由1999年的220萬股變成11000萬股。
其他公司也有類似經(jīng)歷，最早創(chuàng)業(yè)者的投入不一定很大。在公司發(fā)展中，通過引進新的股東、未分配利潤轉(zhuǎn)增等方法增加注冊資金，也增加了創(chuàng)業(yè)者的持股數(shù)量。就說華誼兄弟，也是到2006年后才引進馬云、江南春等資本市場實力人物，影視明星是2007年后才持股的。當時，馮小剛持股151.48萬股，成本為每股1元，后來通過利潤分紅轉(zhuǎn)增股本變成288萬股;張紀中原持股113.61萬股，通過轉(zhuǎn)增變成216萬股;李冰冰原持股18.93萬股轉(zhuǎn)增變成36萬股。2008年2月，華誼兄弟再次大面積增資擴股，相當多的演員成為股東，包括黃曉明的180萬股、張涵予的36萬股，都是此時獲得，每股價格漲到3元，但和一年后28.58元發(fā)行價相比，當時價格是便宜的。
這些公司發(fā)展演變過程中，無論是股份轉(zhuǎn)讓還是增資，價格都很低。但是，到了資本市場，價格就全然不同。目前28家創(chuàng)業(yè)板公司平均發(fā)行價格超過25元，那些創(chuàng)業(yè)者的股份增值幅度在20倍左右。有趣的是，這些公司如果不上市，幾元價格很多人也未必要。而到股市上，別看發(fā)行價幾十元，爭搶者卻蜂擁而入。28只創(chuàng)業(yè)板股票的發(fā)行，超額認購數(shù)量都要上百倍。我們不得不感嘆資本市場的神奇魔力。
資本市場的神奇魔力，就是對一家企業(yè)的價值重估。這種資源配置功能、價值發(fā)現(xiàn)功能，客觀上也起到造富作用，使得一批企業(yè)家成為億萬富翁，這種財富效應可以激勵更多企業(yè)家進行創(chuàng)業(yè)、開拓。而且，創(chuàng)業(yè)板也讓我們認識到知識就是財富不是一句空話，因為的確有學者憑借自己的知識而躋身富翁行列，蒲忠杰就是典型。
現(xiàn)年46歲的蒲忠杰可謂學術(shù)型創(chuàng)業(yè)者。擁有研究生學歷和博士學位的他歷任北京鋼鐵研究總院高級工程師、美國佛羅里達國際大學研究助理、美國wp醫(yī)療科技公司技術(shù)副總經(jīng)理。他曾參與設(shè)計50余項專利，并發(fā)表15篇科研文章。樂普醫(yī)療1999年成立的時候，蒲忠杰夫婦的美國wp公司以兩項專有技術(shù)和生產(chǎn)技術(shù)評估，作價378萬元出資入股?，F(xiàn)在，蒲忠杰夫妻二人合計持有樂普醫(yī)療約9142.885萬股，按29元發(fā)行價計，約合市值26.5億元.
創(chuàng)業(yè)板的造富效應不是壞事，可以鼓勵更多的人進行創(chuàng)業(yè)，鼓勵更多的專家學者將他們的知識造福人類。
我們不必妒忌這些富翁企業(yè)家，看到他們享受資本市場高溢價，獲得從創(chuàng)業(yè)到成功的財富倍增同時，也要看到他們艱難的創(chuàng)業(yè)過程。只有更多的人愿意創(chuàng)業(yè)，愿意開拓，努力把企業(yè)做好，那么，中國的經(jīng)濟才能更好地發(fā)展，創(chuàng)業(yè)者才能從中獲得高回報。
中國多一點富翁不是壞事，只要他們的錢是合法的。實際上，在目前的主板市場、中小板市場，類似創(chuàng)業(yè)板的富翁已經(jīng)有了很多，毫無疑問，將來會更多。當這樣的富翁越來越多，大家見怪不怪，也就不會天天計算他們的財富了。事實上，也有很多人錯過了在資本市場獲得高回報的機會，李冰冰最近就后悔股票買得少了，李冰冰原先只買了18.93萬股華誼兄弟股份，顯然是當初她可以多買而沒有買，她自己表示對金融不敏感。
爭議頗多的學者余秋雨據(jù)了解，2001年12月，當時還是上海六百的徐家匯商城決定解散職工持股權(quán)，并計劃將其持有的24.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。最終，這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海祥龍物業(yè)、徐匯副食品公司、上海六百的31位公司管理人員和業(yè)務骨干以及余秋雨等4位外部自然人。
其中，余秋雨以每股2.9239元的價格購入82.5萬股，共出資為241.22萬元，購入了上海徐家匯商城股份有限公司1.5%的股份。而經(jīng)過近8年的股本轉(zhuǎn)增，如今余秋雨的持股數(shù)量為518.6445萬股。參照8年前原始投入，其現(xiàn)在的每股成本僅0.413元。業(yè)內(nèi)人士估計，以中小板零售行業(yè)公司上市首日平均漲幅130%計算，徐家匯首日價格有望逼近30元，而余秋雨所持股市值增值將超過60倍，并有望突破億元大關(guān)。歷時8年的價值投資讓余秋雨“大豐收”了。
這些實例，不知道其他人如何看?對我至少有如下啟示：
第一：非凡的收獲來自非凡的膽識。
投資資本市場需要冒險精神，因為創(chuàng)業(yè)期間的投資風險是很大的，能夠上市的畢竟是少數(shù)。倘若不能上市，就無法獲得資本市場的高溢價、高回報;如果遇到創(chuàng)業(yè)公司最終失敗，投資有可能血本無歸。所以應該給自己思想上準備兩條路!(這是潛意識中的賭)。
第二：非凡的收獲來自非凡的觀念。
原始資本是“蛋”，經(jīng)過孵化才成“雞”的，“雞”長大再生“蛋”，你的資本才增長，變大。所以在適當?shù)募竟?jié)放進合適的“孵化器”是很重要的，你不肯放,1個雞蛋永遠變不成2個。曾聽說許多鄉(xiāng)下老人為防盜，把紙幣藏于墻縫，不是生霉爛掉、就是被老鼠咬亂的例子。也就是人們常說的金錢的特性：不增值便縮水!
第三：非凡的收獲來自非凡的耐心。
先不說關(guān)于余秋雨沸沸揚揚的各種輿論，也不管他通過什么途徑得到那種原始股票，就從他投入241萬后，8年時間不動聲色、從容淡定的態(tài)度我也很佩服他，事實證明他是大贏家，不僅文學、而且財富!定力和耐心也是獲取財富的重要素質(zhì).
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中國股神——段永平(步步高原老板)。
0.8美元認購的網(wǎng)易，最后100多美元拋出，段永平稱自己作為企業(yè)家的生命已經(jīng)結(jié)束，再也不做實體。段永平這幾年在美國做投資賺的錢比他在國內(nèi)做企業(yè)10年賺的還多。
注：網(wǎng)易發(fā)行價17美元，較內(nèi)部認購價高21.25倍，上市后100美元，比內(nèi)部認購價高125倍。
體壇股神——姚明。
據(jù)香港《大公報》和東方衛(wèi)視報道，新股合眾思壯在深交所中小板掛牌上市，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧，開盤漲幅即超過100%，收盤大漲147.3%，報91.50元，為今年以來上市新股首日漲幅的冠軍。這令姚明所持該公司67.5萬股的賬面價值，亦在28個月內(nèi)從37.5萬元飆升至6176.25萬元，升幅高達164.7倍。
巨人網(wǎng)絡——史玉柱。
2006年7月26號史玉柱前往開曼群島注冊巨人網(wǎng)絡公司。2007年11月1日，巨人網(wǎng)絡集團有限公司成功登陸美國紐約證券交易所，市值達到42億美元，成為在美國發(fā)行規(guī)模最大的中國民營企業(yè)，創(chuàng)企業(yè)上市速度最快的案例。史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個億萬富翁，186個百萬和千萬富翁。1位是巨人的高管，186位是在巨人網(wǎng)絡上市前認購了巨人的內(nèi)部股的老百姓.
紅杉資本——沈南鵬。
4年，買原始股權(quán)四次，賣股四次，用100萬美元，賺了80億美元，收益8000倍。
今天esl美國石油能源股就把一直掌握在少數(shù)人手中的財富鑰匙放到了您的面前，您準備好了嗎???此舉是互聯(lián)網(wǎng)近二十年來從未出現(xiàn)過的、針對我們老百姓的“巨大商機”!朋友，望您能高瞻遠矚。。。我們期待著您的攜手。。。期待與您一起交流探討這個特大的商機!
人無股權(quán)不大富!原始股，是大眾開啟財富大門唯一的鑰匙!
房地產(chǎn)策劃案例分析篇二
被告一、物流公司。
被告二、史某。
被告三、李某。
被告四、保險公司a。
被告五、保險公司b。
【案情介紹】。
4月1日，于某駕車c去外地送貨，由于于某感覺較困，把車交給同車的史某駕駛，史某無駕駛證，在途中與d車發(fā)生交通事故，經(jīng)過交警對事故的認定，史某負事故的全部責任。
史某同李某為合伙，但沒有書面協(xié)議，以史某名義辦理有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，史某有物流公司的任何經(jīng)理書，有合作協(xié)議雙方對運費的分成比例，對運費雙方四六分。
c車在保險公司a辦理有交強險，d車在保險公司b處辦理有交強險。
于某因交通事故損失達十五萬元，以交通事故責任糾紛向法院提起民事訴訟，要求被告承擔賠償責任。
【答辯】。
1、物流公司：我公司不是侵權(quán)人，本案是交通事故糾紛，不是勞動糾紛，我公司不承擔責任。
2、史某：我現(xiàn)在還有三萬元的醫(yī)療費，我已經(jīng)墊會過五萬元，我不應再承擔責任。另外我同物流公司是掛靠關(guān)系，物流公司應當承擔連帶責任。
3、李某：我同史某沒有合伙協(xié)議，我不應當承擔責任。
4、保險公司a：我公司不是侵權(quán)人，交強險屬于第三責任險，我公司只能對被保險車輛以外的財產(chǎn)及人身損失承擔賠償責任。
5、保險公司b：我公司保險車輛沒有責任，不應當承擔賠償責任。
該案目前還沒有判決，但通過法律我們可以這樣分析，原告起訴五被告，以交通事故特殊侵權(quán)是比較好的方法，這樣受害人的所有損失，自己不用承擔，如果以雇傭關(guān)系，由于自己有過錯，自己還要擔一部分責任。但是如果以交通事故責任糾紛，其全部損失肯定被告要承擔，具體承擔多少或者哪幾位被告承擔，這是另一回事。
保險公司a不承擔責任。
保險公司b應當在交強險范圍內(nèi)以無責任而承擔1元的賠償責任。
李某不承擔責任，沒有相關(guān)的證據(jù)證明他具有合伙關(guān)系。
史某與物流公司承擔連帶責任對于某的所有損失進行賠償。理由是物流公司同史某有合作關(guān)系，物流公司應當在受益的范圍內(nèi)同史某承擔責任。但是其責任的主體是以史某承擔責任為前提。
本次事故的全部責任主要還是應當由史某來承擔。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇三
王先生是某咨詢公司執(zhí)行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條，對于地產(chǎn)投資也頗有研究。作為咨詢公司高層的他，憑借準確的判斷能力和果敢，準確選擇了投資目標?！案?guī)劃走”是王先生的投資策略。
反其道購買老公房。
王先生一直和父母關(guān)注地產(chǎn)投資，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同。早在左右，王先生就把眼光放到了地產(chǎn)投資領(lǐng)域。當時不少人將眼光投向新建商品房，而王先生則反其道行之，打算購買公房?！拔易畛蹰_始選的時候，看中的是公房價格低，當初做這個決定，還是有不少人覺得奇怪?！蓖跸壬嬖V記者，不少親戚朋友看到自己花錢買“老房子”就紛紛提出異議。
“可是我十分堅持。當時，我選擇的是市中心的老公房，但是區(qū)域還沒有選定。”王先生告訴記者，自己當初一口氣花錢購買了普陀區(qū)兩套公房，購入時價格相當便宜。“我看中的并不是現(xiàn)在的價值。因為當時公房離華師大很近，而且普陀區(qū)將來的規(guī)劃前景十分誘人，在規(guī)劃還沒有實施階段，可以靠華師大來帶動。所以我一口氣買了2套。”
王先生告訴記者，自己當時的這種做法的確引起了“非議”，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要幾時，投資很難快速見效。
樓市大漲房價翻番。
“誰想到現(xiàn)在價格已經(jīng)翻倍了?！蓖跸壬嬖V記者，自己當時做好了長線投資打算，沒想到后來樓市會大漲?！捌鋵嵨耶敃r倒沒有這樣投機打算的。”
王先生告訴記者，“現(xiàn)在這樣的房屋行情很好，尤其是老公房的租賃十分搶手，每個月的租金收入就不少。”王先生坦言，如果將來購房的話，這兩套房源一旦脫手，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)購買一套不錯的兩房。
“不過這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯，我還是打算繼續(xù)出租，收取租金回報。等到整個普陀區(qū)規(guī)劃全部起來，那個時候房價才達到我的心理價位，這個時候再拋也不遲。”王先生的投資方法十分穩(wěn)健。
后市還是看中地段。
盡管已經(jīng)擁有了兩套住房，王先生還是打算在市中心尋找房源?！爱吘估瞎渴悄脕硗顿Y收租的?！?BR> 選擇新房方面，王先生還是看中地段，“跟著規(guī)劃走，總不會錯?！蓖跸壬f道。“我對普陀比較熟悉，目前中意的是普陀區(qū)靠近中山公園的新房?！蓖跸壬嬖V記者，他看中的樓盤沿蘇州河而建，居住環(huán)境好，靠近中山公園和華東師范大學，周邊配套較為完善，附近配有多條軌道交通，2、3、4號線站點步行都無需花費很長時間，出行非常方便。
“上海的東部地區(qū)發(fā)展已經(jīng)相對飽和，目前整個發(fā)展趨勢是向西擴張，除了普陀之外，徐匯和閔行也是一個不錯的選擇?！蓖跸壬嬖V記者。
王先生的投資標的看似不同于他人，走的是相反路線，但是其核心卻始終如一，就是跟著規(guī)劃選擇物業(yè)。這樣，投資者同樣可以以較低的成本，獲得不菲的投資回報率。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇四
五一黃金周臨近，不少投資者又蠢蠢欲動。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前房價不低，但市場上的投資渠道有限，投資房地產(chǎn)仍是一個較好的選擇。同時，五一期間發(fā)展商都會推出系列優(yōu)惠措施，因此，對于欲投資房產(chǎn)的人來說，不失為一次契機。
成功例子1：半年時間凈賺6萬。
姓名：郭小姐。
年齡：約38歲。
職業(yè)：某貿(mào)易公司部門主管。
投資經(jīng)過：郭小姐是廣州本地人，收入較穩(wěn)定，于底以24萬元購入南北廣場(位于寶崗大道)約58平方米，一房一廳的中高層單位。當時郭小姐付了12萬元的首期，做了按揭，月供僅1300元/月。當新屋裝修并配齊家電后，郭小姐就委托中介放租作長線投資，以1800元/月的價格租賃給某位白領(lǐng)人士，租賃的年回報率高達9厘。
到了今年3月，南北廣場大部分單位的成交價就已經(jīng)突破5100元/平方米的關(guān)口，郭小姐亦委托中介以30萬元成功售出其單位。不到半年的時間內(nèi)，郭小姐經(jīng)過中介公司一租一賣就凈賺了近6萬元。
地產(chǎn)中介建議：美聯(lián)物業(yè)的人士認為，像郭小姐這樣的案例，的確需要確定一個理性的投資策略，其物業(yè)的所在地段必須容易出租，具備一定的升值潛力，平買平賣更容易收回成本。
成功例子2：前期租賃后期自住。
姓名：黃先生。
年齡：55歲。
職業(yè)：已退休。
投資經(jīng)過：黃氏夫婦已經(jīng)退休了，現(xiàn)居住在廣州老城區(qū)某小區(qū)位于6層的單位內(nèi)?，F(xiàn)黃氏夫婦的退休金加起來一個月近1萬元，除可以支持兩位老人家的日常開支，還有一部分的閑置資金可作投資用途。
由于房產(chǎn)投資風險較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長線投資：首先對于已退休的黃氏夫婦來講，近幾年上6樓仍能勝任，但是過多幾年可能會吃力點，所以銷售人員推薦其購入地段較好，租賃市場活躍，小區(qū)環(huán)境良好，配套設(shè)施齊全的高檔物業(yè)，前期可作租賃用途，后期可作自住用途。
去年年中黃氏夫婦以92萬元購入帝景苑138平方米的大戶型三房單位，裝修并配齊全屋家電后，現(xiàn)以7000元/月的價格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報率接近9厘。
地產(chǎn)中介的建議：美聯(lián)物業(yè)的人士說，像黃氏夫婦這樣的投資者，購買居家型的房產(chǎn)，估計到新樓盤的發(fā)展?jié)摿ΓF(xiàn)能為投資者帶來收入，以后業(yè)主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。
盡管目前房價較高，但投資者如果能把握市場風向，依然能成為投資房產(chǎn)的成功者。
一看：銀行。
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確、可信度更高。
二看：機會。
投資房地產(chǎn)要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?同時要學會買預期，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建，最好是在它動工之前買。
三看：買最便宜的。
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的發(fā)展商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此，買房人選擇買房時，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力更強一些。
四看：養(yǎng)房成本。
專家認為買房就是養(yǎng)房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇五
五一小長假期間,原筑壹號“裸奔”,將酒店式公寓的價格從前期16800元/平方米的價格,降到了8500元/平方米。ywb資本經(jīng)過調(diào)研分析，原筑壹號附近的遠洋心里去年拿地樓面價就達8500元左右，房子交房后租金回報率毛估估能達到5%以上，結(jié)合臨近的地鐵1號線將于年底開通，背靠城東新城這個大板塊，潛力比較大，而且開發(fā)公司是新加坡上市企業(yè)實力較強，房子已經(jīng)封頂，基本完成外墻裝修，基本不存在爛尾風險，故值得投資人投資。僅僅3天，ywb資本便召集了近50位投資人參加此次團購。75平方投資為例，按揭50%，僅需30萬多點就在杭州城區(qū)拿下了房子。
ywb資本帶領(lǐng)投資人投資后不久，央行降息，樓市回暖，臨近地塊在8月底又以樓面價7200左右被萬科房產(chǎn)拿下，加上年底地鐵開通的利好刺激。投資人參與投資的房產(chǎn)價格連續(xù)上漲數(shù)月，每平方價格突破1萬4大關(guān)。一套75方的房子市場價突破100萬元，扣除按揭還貸的30萬，投資人僅僅30萬投資不到半年凈賺40萬元。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇六
中國股神——段永平(步步高原老板)。
0.8美元認購的網(wǎng)易，最后100多美元拋出，段永平稱自己作為企業(yè)家的生命已經(jīng)結(jié)束，再也不做實體企業(yè)。段永平這幾年在美國做投資賺的錢比他在國內(nèi)做企業(yè)賺的還多。
注：網(wǎng)易發(fā)行價17美元，較內(nèi)部認購價高21.25倍，上市后100美元，比內(nèi)部認購價高125倍。
體壇股神——姚明。
據(jù)香港《大公報》和東方衛(wèi)視報道，新股合眾思壯在深交所中小板掛牌上市，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧，開盤漲幅即超過100%，收盤大漲147.3%，報91.50元，為今年以來上市新股首日漲幅的冠軍。這令姚明所持該公司67.5萬股的賬面價值，亦在28個月內(nèi)從37.5萬元飆升至6176.25萬元，升幅高達164.7倍。
巨人網(wǎng)絡——史玉柱。
n7月26號史玉柱前往開曼群島注冊巨人網(wǎng)絡公司。11月1日，巨人網(wǎng)絡集團有限公司成功登陸美國紐約證券交易所，市值達到42億美元，成為在美國發(fā)行規(guī)模最大的中國民營企業(yè)，創(chuàng)企業(yè)上市速度最快的案例。
史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個億萬富翁，186個百萬和千萬富翁。21位是巨人的高管，186位是在巨人網(wǎng)絡上市前認購了巨人的內(nèi)部股的老百姓。
什么是pe?
pe--privateequity“私募股權(quán)投資”的簡稱。是指通過私募形式對私有企業(yè)，即非上市企業(yè)進行的權(quán)益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市，并購或管理層收購等方式，出售持股獲利。
有本書《人無股權(quán)不富》，副標題：股權(quán)創(chuàng)富時代來臨!
投資專家說：pe是未來中國10年內(nèi)投資人的方向和首選!
梁錦松寫了一本書:《不做總統(tǒng)就去做pe》!
有人說：不買股票買股權(quán)，不論漲跌都賺錢!
pe是富人過剩的資本和聰明人過剩的智力相結(jié)合的產(chǎn)物。
國外pe在中國投資了28個優(yōu)秀行業(yè)里的22個行業(yè)!
中國需要大力發(fā)展私募股權(quán)投資基金，是發(fā)展中小企業(yè)，盤活民間資本的一個新的途徑!
江浙等地投資大鱷，紛紛在北大，清華，復旦報名，學習私募股權(quán)投資知識，獲的行業(yè)資格證書。
全球每年數(shù)萬家公司和跨國企業(yè)在接受投資機構(gòu)和富人幫助,更多的公司在得到幫助后獲得ipo(首次公開發(fā)行股票)機會。
人無股權(quán)不富。
中國前100名的富翁，沒有一個不是靠原始股權(quán)投資的。百度在美國上市，最高每股達442.86美元，回報四千多倍，普通員工都是百萬富翁。
高新科技引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展這是國策。股權(quán)投資是新的資金運作模式，對高新科技產(chǎn)業(yè)化升級做出重要貢獻。現(xiàn)在需要一大批積極的投資者奔走于世界去尋找好的代表未來的產(chǎn)業(yè)，從根本上改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。股權(quán)投資對于中國金融市場乃至整體經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略性作用。
經(jīng)商和股權(quán)那個更賺錢?中央電視臺《人無股權(quán)不富》：無商不富、無股權(quán)不大富。財富的邏輯發(fā)生變化，新的環(huán)境出現(xiàn)了新的財富積累模式。就像蹦爆米花一樣蹦出許多千萬富翁，有人驚訝有人眼紅.
房地產(chǎn)策劃案例分析篇七
（一）大賽口號。
崇尚學術(shù)研究展現(xiàn)自我風采（待定）。
（二）大賽宗旨。
案例分析作為一種重要的學術(shù)研究方法之一，已經(jīng)廣為人接受和廣為采用。在教育研究領(lǐng)域，案例。
教學。
總結(jié)。
經(jīng)驗，調(diào)整戰(zhàn)略。國際知名的公司治理和企業(yè)戰(zhàn)略專家郎咸平就是熟諳商業(yè)案例分析的方法為企業(yè)高管人士進行“公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略”剖析，被尊稱為“中國民營企業(yè)教父”。
為了讓大學生關(guān)注社會，了解市場，給大學生提供理。
聯(lián)系實際的機會，更好地運用理論知識來指導我們的實踐活動，提高大學生利用所學到的專業(yè)知識分析問題、針對具體情況解決具體問題的能力，增強大學生的崇尚科學，團結(jié)互助的團隊精神以及嚴謹認真的工作作風，特舉辦商業(yè)案例分析大賽。參賽團隊將面向國內(nèi)外社會，針對其某一經(jīng)濟現(xiàn)象、活動或企業(yè)，以專業(yè)的視角發(fā)現(xiàn)問題、分析問題，提出解決問題的方案，并進行展望和規(guī)劃。
二、面向?qū)ο蠹皡①惙绞健?BR> 面向?qū)ο螅褐貞c文理學院學生。
參賽方式：
大賽主要分為淘汰賽和決賽兩個階段。學生以團隊方式報名，每隊最多由5名隊員（可跨專業(yè)、跨類、跨年級）組成，其中至多有一名大二學生，其余為大一學生；每隊各自邀請1名老師作為指導老師。鼓勵文理科生結(jié)合，跨專業(yè)年級，不接受個人報名。
三、
競賽時間、地點紅河一階模擬法庭。
（時間待定）。
四、競賽安排。
（一）競賽報名及提交報名表。
參賽的隊伍必須在報名時間結(jié)束前將填寫好的報名表發(fā)送到本次比賽的承辦方規(guī)定的郵箱中以接受參賽資格的認證。各個參賽隊伍取得參賽資格后，大賽組委會將通知各支隊伍負責人競賽要求，并向各負責人發(fā)放本次大賽參賽證。
報名時間：自發(fā)出大賽邀請函之日起至指定時間。
報名地點：指定地點。
報名方式：指定網(wǎng)站上傳下載材料，指定博客信息交流，指定郵。
箱提交報名表及相關(guān)作品。
（二）競賽培訓階段。
為了使參賽團隊加深對本次大賽的了解，大賽組委會針對本次比賽組織的相關(guān)講座及培訓活動內(nèi)容可以包括案例選題、案例材料收集與整理、案例分析方法、案例分析研究報告論文的撰寫、解決方案的提出等。賽前培訓時間為報名期間，培訓老師待定，屆時將具體通知培訓時間、地點。
（三）大賽淘汰賽階段。
淘汰選拔賽采取自選案例分析模式，各參賽隊伍自由選取某一企業(yè)或某一事件（如：合俊倒閉、“三聚氰胺”事件公關(guān)危機分析等等）為背景分析。主要有16強入圍賽和4強賽兩個環(huán)節(jié)。
比賽截稿期前，將案例分析報告書（形式為word文檔以及打印紙檔）以電子郵件的形式發(fā)送至大賽指定郵箱。參賽作品請注明團隊名稱、學院、主要負責人、聯(lián)系方式。比賽作品收集完整之后將送至本次商業(yè)案例分析大賽專家評審組進行審閱、評定。xx年xx月xx日之前，評審組公布各參賽隊伍成績及排名。舉辦方將初賽成績通知各參賽隊主要負責人，并將初賽結(jié)果及評審依據(jù)、評語公布于本次大賽專用博客。
（四）大賽決賽階段。
決賽采用公共案例分析模式，主要分為案例分析報告（ppt講演）和答辯兩個環(huán)節(jié)。大賽舉辦方將于初賽結(jié)果揭曉后一周內(nèi)，通知各決賽團隊抽簽決定各自參賽案例（公共案例由贊助商提供，2個為宜）；并告知各團隊具體分析要求。初賽截稿期xx月xx日前各團隊向大賽舉辦方提交案例分析報告書（紙檔和電子檔，以紙檔為準）。決賽現(xiàn)場各團隊按抽簽順序展示其公共案例分析，并接受評委的現(xiàn)場提問，進行答辯。評審團根據(jù)各團隊的成果質(zhì)量和現(xiàn)場表現(xiàn)，為各團隊現(xiàn)場評分，確定最終名次并頒發(fā)獎品。
（五）閉幕式及表彰。
本次大賽組委會將舉行大賽閉幕式，并對獲獎的伍發(fā)放大賽獲獎證書進行表彰表彰。
五、競賽獎勵。
獎項設(shè)置：（待定）。
競賽獎勵：
1.獎品總價值不低于x元；
4.獲獎隊伍選手可根據(jù)學校有關(guān)條例申請獎勵學分。
六、預計活動經(jīng)費及來源。
經(jīng)費：
a宣傳費用、培訓費用；b評委茶水、接送費用；
c競賽獎勵費用。
經(jīng)費來源：外聯(lián)部拉企業(yè)贊助。
贊助商利益：
a大賽冠名權(quán)；
b廣播，報紙，網(wǎng)絡，海報橫幅等常規(guī)校園宣傳；
c案例分析，咨詢公司經(jīng)營戰(zhàn)略（節(jié)省公司顧問費用）。
d為將來儲備人才。
七、人力資源。
（項目負責制，從相關(guān)部門抽調(diào)人員）。
學習部：負責大賽策劃書、協(xié)調(diào)，聯(lián)系老師顧問、校相關(guān)單位。
網(wǎng)信部：網(wǎng)站建設(shè)主要是網(wǎng)絡信息發(fā)布，相關(guān)材料上傳下載。
外聯(lián)部：聯(lián)合贊助企業(yè)。
教廣臺、宣傳部：宣傳、聯(lián)合相關(guān)權(quán)威新聞單位，報導。
??。
八、活動進程控制。
截止xx月底：
聯(lián)系協(xié)調(diào)校相關(guān)聯(lián)合單位、學院相關(guān)部門、老師顧問評委。
—確立大賽權(quán)威性；尋找合作贊助商—解決活動經(jīng)費；
跟進落實各方協(xié)調(diào)工作，擬定比賽完整計劃書。
截止下學期期：（期末兩委會人事調(diào)整，不利于活動開展）。
按計劃實施比賽各環(huán)節(jié)；
活動經(jīng)驗總結(jié)改進以沿用。
辦公室干事進行活動記錄。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇八
案例1：福安藥業(yè)收購天衡藥業(yè)100%股權(quán)：收購對價5.7億，天衡14年上半年凈利潤945萬。該項收購按14年預測凈利潤估算的pe約28倍。
案例2：楚天科技收購新華通100%股權(quán)：收購對價5.5億。新華通賬面凈資產(chǎn)1.6億，14年上半年營收1.2億，凈利潤1700萬。新華通原股東承諾14-16年凈利潤不低于3500萬、4200萬、5020萬。該項收購按14年預測凈利潤估算的pe約16倍。
案例3：樂普醫(yī)療收購新東港51%股權(quán)：新東港為國家級高新技術(shù)企業(yè)，主營心血管類、抗感染類及神經(jīng)系統(tǒng)類新藥，其中他汀類降血脂藥物享有盛譽，新東港14年凈資產(chǎn)2.5億，14年1-9月營收4.6億，凈利潤4500萬元，評估價值12.3億，預計14-15年凈利潤7800萬、1.2億。按14年凈利潤計算pe約16倍。
案例4：金陵藥業(yè)收購安慶石化醫(yī)院88%股權(quán)：收購對價1.36億。安慶醫(yī)院總資產(chǎn)1.4億，14年1-7月營收1.1億，凈利潤390萬元。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇九
下面讓我們分析幾個發(fā)生在我們身邊的商業(yè)案例，來說明什么是股權(quán)投資。而股權(quán)投資又是當今中國最賺錢的生意。
1、阿里巴巴當年1元原始股，現(xiàn)在變成161422元!
11月6日，阿里巴巴集團的b2b子公司正式在港交所掛牌?？偸兄党^200億美元。最引人注目的是其獨特的內(nèi)部財富分配格局，阿里巴巴4900名員工持有b2b子公司4.435億股。
9月21日，阿里巴巴上市不僅造就了馬云這個華人首富，還造就了幾十位億萬富翁、上千位千萬富翁、上萬名百萬富翁，這是一場真正的天下財富盛宴。阿里巴巴上市前注冊資本為1000萬元人民幣，阿里巴巴集團于美國時間9月19日紐約證券交易所上市，確定發(fā)行價為每股68美元,首日大幅上漲38.07%收于93.89美元，現(xiàn)股價102.94美元，股本僅為25.13億美元，市值達到2586.90億美元，收益率達百倍以上。相當于當年上市前1元原始股，現(xiàn)在變成161422元。
2、騰訊當年1元原始股，現(xiàn)在變成14400元!
6月16日，騰訊上市，造就了5位億萬富翁、7位千萬富翁和幾百位百萬富翁。
騰訊上市前公司注冊資本6500萬元人民幣，206月騰訊在香港掛牌上市，股票上市票面價值3.7港元發(fā)行;第二年，騰訊控股開始發(fā)力飆升，當年底，其股價便收于8.30港元附近，年漲幅達78.49%;到時，騰訊控股以237%的年漲幅成功攀上了100港元大關(guān)，為香港股市所矚目。
2月，該股已站在了200港元之上，此后新高不斷。203月該股股價一舉突破600港元大關(guān)，年5月將一股拆為五股，現(xiàn)單股股價為136港元，總市值達到1500多億美元。相當于當年上市前投資1元原始股，現(xiàn)在變成14400元。
3、百度當年1元原始股，現(xiàn)在變成1780元!
8月5日，百度上市，當天創(chuàng)造了8位億萬富翁、50位千萬富翁、240位百萬富翁。百度上市前注冊資本為4520萬美元，208月5日，百度成功登陸納斯達克，股價從發(fā)行價27美元起步，一路飆升，開盤價66美元，收于122.54美元，上漲95.54美元。
首日股價漲幅更是達到353.85%，現(xiàn)股價為227.53美元，增長上百倍，百度現(xiàn)市值近800億美元。相當于當年上市前投資1元原始股，現(xiàn)在變成1780元。
4、格力電器當年1元原始股，現(xiàn)在變成1651元!
珠海格力電器股份有限公司于11月18日在深圳證券交易所掛牌交易，當時總股本為7500萬元，每股凈資產(chǎn)為6.18元，如今股價達到41.19元，總市值達到1238.94億。相當于當年上市總投資1元原始股，現(xiàn)在變成1651.92元。
5、貴州茅臺當年1元原始股，現(xiàn)在變成1095元!
貴州茅臺酒股份有限公司于8月27日在上海證券交易所上市，每股發(fā)行價31.390元，上市首日開盤價34.51元，上市時注冊資本為人民幣18500萬元，現(xiàn)今股價177.47元，總市值達到2026.7億，相當于當年上市前1元原始股，現(xiàn)在變成1095.5元。
6、東阿阿膠當年1元原始股，現(xiàn)在變成416元!
1907月29日“東阿阿膠”a股股票在深圳掛牌上市，當時注冊資本為6238萬元，股票發(fā)行價格為每股5.28元，如今股票價格達到39.48，市值更是達到258.08億元。相當于上市前1元原始股，現(xiàn)在變成416元。
7、海爾電器當年1元原始股，現(xiàn)在變成367元!
青島海爾于1993年11月19日在上海證券交易所掛牌交易，每股實際發(fā)行價為7.38元，而今股票價格為20.13元，青島海爾上市前注冊資本1.5億，現(xiàn)今市值為550.93億元。相當于當年上市前投資1元原始股，現(xiàn)在變成367元。
8、五糧液當年1元原始股，現(xiàn)在變成234元!
宜賓五糧液股份有限公司于3月27日五糧液在深圳證券交易所正式掛牌發(fā)行，每股發(fā)行價為14.77元，當時注冊資本36.250萬元，現(xiàn)股價22.49元，總市值達到850億元，相當于當年上市前1元原始股，現(xiàn)在變成234.4元。
這樣的例子在當今中國可以說數(shù)不勝數(shù)。每天通過電視、報刊、互聯(lián)網(wǎng)的傳播涌現(xiàn)到我們面前。我們不禁感嘆，資本市場倍增的魅力如此之巨大。在我們傳統(tǒng)行業(yè)里需要幾十年甚至幾代人創(chuàng)造的財富，在資本市場中經(jīng)常一夜之間美夢成真。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十
私募股權(quán)融資締造了太多的企業(yè)發(fā)展神話，其中，比較典型也是我們比較熟悉的有蒙牛股份、無錫尚德、永樂電器、雨潤食品、中星微、千橡互動、國人通信、盛大、百度、攜程、阿里巴巴、掌上靈通、前程無憂、易趣、卓越網(wǎng)、空中網(wǎng)、分眾傳媒、太平洋人壽、聯(lián)想、卡森實業(yè)、平安保險、民潤、李寧公司、金蝶軟件等。
案例1——無錫尚德。
尚德有限公司主要從事晶體硅太陽電池、組件以及光伏發(fā)電系統(tǒng)的研究，制造和銷售。尚德公司于被photoninternational評為全球前十位太陽電池制造商，并在進入前6位。205月，尚德在全球資本市場進行了最后一輪私募，英聯(lián)、高盛、龍科、法國natexis、西班牙普凱等投資基金加盟，這些公司用8000萬美元現(xiàn)金換得尚德公司7716萬股權(quán)。年12月，在紐約交易所掛牌，開盤20.35美元。籌資4億美元，市值達21.75億美元，成為第一家登陸紐交所的中國民企。施正榮持6800萬股，以13.838億美元身價排名百富榜前五名。無錫尚德成功上市中，私募基金發(fā)揮了重要作用。
案例2——盛大網(wǎng)絡。
3月盛大網(wǎng)絡獲得軟銀亞洲4000萬美元注資，成為當時中國互聯(lián)網(wǎng)業(yè)最大規(guī)模的私募融資，205月13日，盛大網(wǎng)絡成功登陸納斯達克，2005年7月軟銀亞洲撤出盛大，兌現(xiàn)5.6億美元，從4000萬到5.6個億，不到3年，投資收益高達1400%。
案例3——攜程網(wǎng)。
10月，攜程網(wǎng)吸引idg第一筆投資，3月吸引軟銀集團第二輪融資，月引來美國卡萊爾集團的第三筆投資，前后三次募資共計吸納海外風險投資近1800萬美元。月10日，成立僅僅4年多的創(chuàng)業(yè)型公司攜程網(wǎng)在美國納斯達克成功上市，攜程網(wǎng)也隨即成為中國互聯(lián)網(wǎng)第二輪海外上市的一個成功典范。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十一
某日清晨，某大廈新來的保潔員阿霞在18樓的公共通道拖地時，發(fā)現(xiàn)1805號業(yè)主家的客廳亮著燈，但大門內(nèi)側(cè)的門開著，外面的“通透式”防盜門也虛掩著，她便上前按業(yè)主家的門鈴，但是按了好幾次，室內(nèi)也不沒有反應，阿霞便懷著好奇的心理，側(cè)身進入室內(nèi)，到客廳、陽臺、廚房等一一查看有沒有人。正在這時，業(yè)主張先生從電梯出來徑直走回家（他原來“早鍛煉”去了，因粗心而忘了關(guān)好家門。）一見大門未關(guān)，張先生先是吃了一驚，進到家中，又看見一陌生女子在自己家里，更是又急又氣，大聲質(zhì)問阿霞是干什么的，不由分說要把她送到派出所。試分析：
1）阿霞錯在哪里？
1、阿霞錯在未經(jīng)業(yè)主同意就私自進入業(yè)主家，和遇到此類情況沒有向上級匯報就獨自一人進入業(yè)主家。
2、（1）遇到此類情況首先向上級匯報，客戶人員聯(lián)系業(yè)主了解原因。
（2）在業(yè)主未回家時，派1或2名保安在業(yè)主家門口等候，避免小偷和不必要的誤會和等候業(yè)主回家。并且在門外要密切注意室內(nèi)是否有動靜，如煤氣外漏等等。
（3）在與業(yè)主取得聯(lián)系后，如若業(yè)主暫時不能回家，征得業(yè)主同意，派2、3名保安進入業(yè)主家解決問題。（4）若長時間未和業(yè)主取得聯(lián)系，可派2、3名保安攜帶攝像機記錄全過程，和請業(yè)主家的一名鄰居陪同作證明，以避免誤會。
（5）發(fā)現(xiàn)異常情況立刻報警和聯(lián)系業(yè)主或業(yè)主的家人。
3、（1）首先阿霞應該向張先生道歉，她未經(jīng)業(yè)主同意。
擅自進入時不對的，讓張先生先平息怒火，并且，讓張先生檢查屋內(nèi)是否有丟失東西。證明阿霞沒有偷東西，并說明阿霞這樣做是出于好意。
（2）物業(yè)公司向張先生道歉，是我們沒有管理好員工，希望他能諒解，并說明阿霞是新來的。
（3）物業(yè)公司要加強員工培訓，避免再次發(fā)生此類事件，并提醒業(yè)主出門要關(guān)好門窗、煤氣等。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十二
這是從合同的效力角度來對合同糾紛進行的劃分。
是指因合同的無效而引起的合同當事人之間的爭議。如合同無效后，合同當事人因各自返還因合同而取得的財產(chǎn)發(fā)生的糾紛，合同無效責任應由何方承擔，承擔多少之糾紛等等。
是指在合同生效的前提下，合同當事人因履行合同而發(fā)生的爭議、包括合同訂立后合同當事人對合同內(nèi)容的解釋，合同的履行及違約責任，合同的變更、中止、轉(zhuǎn)讓、解除、終止等所發(fā)生的一切爭議，絕大多數(shù)合同糾紛為有效合同糾紛。
這是從合同的形式角度來對合同進行的劃分。
是指合同當事人因履行口頭合同而發(fā)生的所有爭議?？陬^合同雖然簡便易行，但因為沒有書面的證據(jù)，所以，一旦發(fā)生糾紛是不易獲得解決的?？陬^合同多是即時清潔的合同，一般來說，發(fā)生糾紛的情況較少。
是指合同當事人因履行書面合同而發(fā)生的所有爭議?，F(xiàn)實生活中，絕大多數(shù)合同糾紛是書面合同糾紛。這與書面合同應用之廣泛分不開的，解決書面合同糾紛的依據(jù)是雙方當事人簽訂的書面合同書或確認書，以及雙方當事人協(xié)商一致的所有與合同有關(guān)的來往函件等。故要求合同當事人注意保存所有的與合同有關(guān)的書面證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時可以舉證,此外，有時在一項合同履行過程中，既有因書面協(xié)議引起的糾紛，也有因口頭協(xié)議引起的糾紛，口頭協(xié)議除非有證據(jù)證明，否則法律是不承認其效力的。
這是從合同是否具有涉外因素來劃分合同種類的。
是指合同當事人因履行國內(nèi)合同而發(fā)生的所有爭議，國內(nèi)合同糾份不具有涉外因素，解決糾紛來說，單純從程序角度要容易得多。
是指合同當事人因履行涉外合同而發(fā)生的所有爭議。涉外合同糾紛因為具有涉外因素，解決糾紛時要比國內(nèi)合同困難得多。所謂涉外因素，是指合同主體一方是外國的公民，法人或其他組織，合同法律關(guān)系發(fā)生在國外，合同標的位于國外等。解決涉外合同糾紛時，往往會涉及到法律適用問題.合同語言問題，解決糾紛地點問題等等。甚至糾紛解決后的執(zhí)行間題也很復雜，所以，應盡量避免在涉外合同上發(fā)生糾紛。
這是從合同名稱是否法定角度來對合同進行劃分。合同法具體規(guī)定名稱的合同為有名合同，其他合同則為無名合同。
從合同法規(guī)定來看，有名合同糾紛主要有以下15種：
(1)買賣合同糾紛，包括工礦產(chǎn)品購銷合同糾紛，農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同糾紛，國際貨物買賣合同糾紛等。
(2)供用電合同糾紛，包括供用電、氣、水、熱力等合同糾紛。
(3)贈與合同糾紛，包括饋贈合同糾紛、遺贈合同糾紛等。
(4)借款合同糾紛，包括各類長短期限的民間或商業(yè)借款合同糾紛。：
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十三
中小型企業(yè)發(fā)展是一個世界性的課題，在不同的國家或一個國家的不同歷史發(fā)展階段，中小企業(yè)在國民經(jīng)濟和社會展中都有著不同的地位和作用。在社會主義中國，隨著改革開放和經(jīng)濟的發(fā)展，中小型企業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率不斷提高，它的發(fā)展正受到社會各方面的普遍關(guān)注。目前，國家對中小企業(yè)的宏觀政策存在著許多不適應以及中小企業(yè)自身的發(fā)展都面臨許多的難題。如何攻克這些難題、讓企業(yè)提高經(jīng)濟效益，獲得競爭優(yōu)勢，不斷發(fā)展壯大已成為我們關(guān)注的焦點。
一、中小企業(yè)的基本特點和面臨的機遇。
（一）中小企業(yè)的基本特點。
目前，中小型企業(yè)為數(shù)眾多，各個行業(yè)之間既存在生產(chǎn)規(guī)模和技術(shù)等數(shù)量上的差異，又存在著管理結(jié)構(gòu)與組織形式等到實質(zhì)上的區(qū)別，但從整體上看與大型企業(yè)相比較而言有他們?nèi)缦碌奶攸c和性質(zhì)。
1、數(shù)量眾多、分布面廣、職工人數(shù)少、管理層次少。
中國的中企業(yè)比重比以中小企業(yè)比重大而著名的意大利還要高出0.15個百分點。在小型企業(yè)比較集中的省份如內(nèi)蒙古、安徽、福建，比重甚至達到97%以上。中小企業(yè)在我國經(jīng)營范圍上十分廣泛，幾乎涉及到所有競爭性的行業(yè)和領(lǐng)域。除個別特殊行業(yè)外，中小企業(yè)廣東省泛分布于第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)各個行業(yè)，尤其在農(nóng)業(yè)、加工制造成業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、餐飲業(yè)和其他社會服務業(yè)等。對每個小型企業(yè)來說，職工人數(shù)少，管理層次少往往決策靈活，對市面上場變化反應迅速成，有利于提高工作效率。
2、投資少、見效快。
中小企業(yè)投資少，建設(shè)周期短，資金回收快。因而相對比較容易興辦，能及時為社會提供需要的產(chǎn)品，能很快發(fā)揮投資效益，為國家積累資金。
3、資本與技術(shù)的有機構(gòu)成低。
中小企業(yè)相對于大中型企業(yè)來說其資金缺乏，只能動用較少的財力開展市場營銷活動，許多有關(guān)大中型企業(yè)的市場營銷理論和做法都不適用于中小企業(yè)。一般來說，中小企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模小、設(shè)備簡陋、技術(shù)陳舊、科研創(chuàng)新能力薄弱、產(chǎn)品檔次低、花色品種少、加工深度低、大多靠模仿獲取得新技術(shù)；此外人才匱乏、組織不健全、缺乏現(xiàn)代管理觀念和知識等更是它們的弱點。
4、生產(chǎn)經(jīng)營靈活，適應性強。
一、產(chǎn)量小、加工層次較低，因而能在較短時間內(nèi)轉(zhuǎn)產(chǎn)，并以量少樣多的生產(chǎn)方式，不斷開發(fā)生產(chǎn)新式樣、新款式、新功能的新產(chǎn)品，從而適應變化紛紜的國內(nèi)、國外市場的需要。
作為企業(yè)的經(jīng)營管理者和投資者應客觀的認清中小企業(yè)本身所具備的優(yōu)勢，又要正視當前中小企業(yè)所遇到的困難和問題，因為一方面有些困難和問題是企業(yè)成長和發(fā)展之路上必不可免的；另一方面在看到困難和問題的同時也要認識到當前政治、經(jīng)濟、社會和技術(shù)等到外部環(huán)境正在發(fā)生著的許多變化為中小企業(yè)的發(fā)展帶來了前所未有的機遇，從而把握好這種機遇，通過努力使自己的中小企業(yè)盡快發(fā)展壯大起來。
(二)中小企業(yè)面臨前所未有的機遇。
在政治環(huán)境方面，就我國而言，一方面黨中央和國務院領(lǐng)導十分重視中小企業(yè)的發(fā)展，反復強調(diào)要進一步放開搞活中小企業(yè)和鼓勵民營企業(yè)的發(fā)展；另一方面國家成立了一些專門的機構(gòu)，頒布了一些政策來營造中小企業(yè)和非國有經(jīng)濟發(fā)展的政策和市場環(huán)境。
在經(jīng)濟環(huán)境方面，首先市場經(jīng)濟體制的建立和完善使中小企業(yè)機制活、專業(yè)化強、貼近市場、習慣市場競爭機制的優(yōu)勢得以更好地發(fā)揮。其次在現(xiàn)代經(jīng)濟中分工越來越細，專業(yè)化程度越來越高，各種經(jīng)濟實體之間互相聯(lián)系、互相依賴的關(guān)系日趨增強，給中小企業(yè)的生存和發(fā)展提供了無數(shù)的機會。
在社會環(huán)境方面，一方面第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為中小企業(yè)提供了非常多的成長點，另一方面社會消費需求的易變性、高級化、多樣化和個性化，使產(chǎn)品向優(yōu)質(zhì)化、多品種、小批量、更新快等方向發(fā)展，也有力地刺激著中小企業(yè)的發(fā)展。
在技術(shù)環(huán)境方面，當今新技術(shù)革命有力地推動了經(jīng)濟由粗放型向集約型、由數(shù)量型向質(zhì)量型、由物資型向知識和信息型的轉(zhuǎn)變，促進了新興部門的成長和產(chǎn)品的多品種少批量和小型化的發(fā)展，引起了企業(yè)規(guī)模分散化、小型化的趨勢從而導致了中小企業(yè)的蓬勃興起。
（一）總的現(xiàn)狀。
（1）產(chǎn)權(quán)不清。我國有幾千萬戶中小企業(yè)，凡屬國營或集體的資產(chǎn)都有是國家的企業(yè)，而它們究竟有哪些權(quán)利卻不明確，可是具體生產(chǎn)經(jīng)營要由企業(yè)來進行。產(chǎn)權(quán)關(guān)系沒理順，財產(chǎn)邊界不清，無人承擔企業(yè)盈虧的責任，造成國有資產(chǎn)大量流失。
（2）經(jīng)營管理水平低。一些外于困境中的中小企業(yè)幾乎無一例外都是管理差的企業(yè)，即便個別效益好的企業(yè)，也存在這個問題。目前中小企業(yè)的經(jīng)營管理水平低，主要表現(xiàn)在：企業(yè)管理人員素質(zhì)不高、決策水平低，日常經(jīng)營管理水平低。經(jīng)營管理水平低下使用權(quán)得許多中小企業(yè)對經(jīng)營管理都缺乏有效而合理的監(jiān)督約束措施或機制，企業(yè)管理混亂，人心渙散，資產(chǎn)流失嚴重。
（3）中小企業(yè)存在著行業(yè)壁壘。現(xiàn)在許多行業(yè)還是以國有或公有作為進入許可標準，例如醫(yī)藥經(jīng)營業(yè)、郵政通迅業(yè)在進行行業(yè)審批就規(guī)定必須是國有企業(yè)。許多政策還是以所有制劃線，如私營企業(yè)不能享有自營進口權(quán)等等。這樣一方面限制了非國有企業(yè)的發(fā)展，另一方面也阻礙了一些行業(yè)的國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化改革。
（二）中小企業(yè)存在的通病及診斷。
a戰(zhàn)略管理方面。
1、缺乏經(jīng)營理念，缺乏產(chǎn)業(yè)定位。
美國管理學大師德魯克指出：“中小企業(yè)的成功依賴于它在一個小的生態(tài)領(lǐng)域中的優(yōu)先地位”。這就是說，中小企業(yè)應根據(jù)自身的實力選擇一個可以發(fā)揮自己特長，適合自身發(fā)展的經(jīng)營領(lǐng)域，制定自己的戰(zhàn)略計劃和行為準則，明確經(jīng)營理念。我國的許多不成功的中小企業(yè)在創(chuàng)立以及經(jīng)營了相當長的一段時間后，仍無法明確自己的經(jīng)營理念和定位，總是跟在別人后面跑。人家上什么項目，就上什么項目，結(jié)果，等到他的項目上馬時，市場已經(jīng)飽和，產(chǎn)品賣不出去，虧損嚴重；如同“邯鄲學步”，不但沒學會人家的好東西，連自己的長處也丟掉了。
例如在大搞基礎(chǔ)建設(shè)的那幾年，我縣乃至全國各地對建筑材料需求量增加，東寧建起了第一個陶瓷廠，后來在短短幾年內(nèi)一個學一個建起了六個陶瓷廠，雖然在最初幾年經(jīng)濟效益很好，但好景不長，五個陶瓷廠紛紛因經(jīng)濟效益不好而倒閉，在國家的一再扶持下最后還剩下一個在狗延殘喘。原因是在當初給企業(yè)盲目定位造成的。雖然從陶瓷產(chǎn)品本身來說在市場上是搶手貨，而且北方的陶瓷企業(yè)為數(shù)不多，表面上看似乎發(fā)展陶瓷行業(yè)很有可行性，但生產(chǎn)陶瓷所需的重要原料大多要從南方進，這就在一定程度上增加了生產(chǎn)成本，況且，在自然條件和設(shè)備技術(shù)上與南方廠家存在著很大差距，在北方這種寒冷的條件下，煤氣供應根本達不到標準，再加上在生產(chǎn)過程中由于技術(shù)設(shè)備不過關(guān)，產(chǎn)品質(zhì)量達標率很低，生產(chǎn)出來的多為三級品（其實就是次品），南方的廠家就地取材，氣溫適宜，所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品質(zhì)量好價格又便宜，所以北方的陶瓷根本無法同南方的陶瓷競爭，最終的失敗也是必然的事。
這樣看來如今已不再是那個憑票供應的年代了，企業(yè)要根據(jù)市場來選擇自己的經(jīng)營理念，根據(jù)市場來給自己的產(chǎn)業(yè)定位。
2、缺乏長遠發(fā)展戰(zhàn)略，目光短視。
眾多中小企業(yè)的誕生，往往是因發(fā)現(xiàn)了市場空缺，新的商業(yè)機會，或有了哪項新的發(fā)明，然后激起創(chuàng)辦者的熱情，在短時間里創(chuàng)辦企業(yè)，生產(chǎn)產(chǎn)品滿足市場需要，賺回了第一桶金。
正如東寧的煤炭事業(yè)，當發(fā)現(xiàn)東寧的煤炭資源后，大大小小的建起了上百個煤礦，曾一度要建一個“煤城”。雖然在短時間里發(fā)展了東寧的經(jīng)濟，但煤炭資源是有限的，是不可再生的，必然導致象雞西煤礦工人的大下崗，給社會造成具大的壓力。
3、主業(yè)位置未穩(wěn)，追求多元化經(jīng)營。
“多元化經(jīng)營”曾經(jīng)成為一個很時髦的詞，又曾經(jīng)被打入冷宮。撇開“流行”與否不談，用客觀的眼光看待中小企業(yè)，有些中小企業(yè)也染上了這種普遍存在于大企業(yè)身上的病癥。
某有限公司是一家國有中小型企業(yè)，總資產(chǎn)不到10個億，凈資產(chǎn)7—8千萬，銷售額1億。公司原本生產(chǎn)吸鐵石，不掙錢后千方百計找出路，終于以對人體健康有好處的磁化杯打開市場，賺了3000多萬。有了錢，就想多元化經(jīng)營。建娛樂城，投資400萬，虧了200萬；建營養(yǎng)液廠虧600萬；開了4家商店，個個虧。很難想象一家私營企業(yè)能經(jīng)得起這番折騰。
如果說搞多元化經(jīng)營是為了降低風險，那么中小企業(yè)在進行多元化經(jīng)營前首先應考慮：本企業(yè)產(chǎn)品是否確已無增長潛力；本企業(yè)是否已在本行業(yè)中立穩(wěn)足跟等一系列自身實力問題，撇開這個現(xiàn)實條件，大談多元化經(jīng)營是不現(xiàn)實的。
b經(jīng)營行為方面。
不擅于處理競爭與合作的關(guān)系。
如果簡單地把行業(yè)競爭看成就是互相攀比，是你死我活的斗爭，這是對競爭的一種誤解對在實力上處于劣勢的中小企業(yè)也極為不利，搞的不好，會成為別人的桌上餐。
東寧的兩家民營企業(yè)吉信和華宇都建立了自己的木業(yè)公司，正摩拳擦掌，準備在市場上一爭高低。但他們在不知不覺中又在導演著一幕陶瓷工業(yè)重復建設(shè)的悲劇。如果兩家能搞聯(lián)營，把技術(shù)、設(shè)備力量集中，辦一個大型的木材加工股份有限公司，不僅節(jié)省了資金，還集中了人力和技術(shù)資源，將能在短時間內(nèi)獲得經(jīng)濟效益。
c人事管理方面。
1、人才難覓，人才難尋，人才難留。
中小企業(yè)通常不重視建立尋覓人才的正常渠道，大多數(shù)希望能通過親朋好友的介紹能夠找到合適人選，而這往往找不到最優(yōu)秀的人才，相反，會造成近親繁殖、裙帶關(guān)系泛濫，降低了企業(yè)的人員素質(zhì)。
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另外中小企業(yè)的家族式管理，使企業(yè)人才難求、難留。家族外的員工即便有較高的管理知識和專業(yè)技能，也很難依靠能力獲得晉升。有才干的人始終被排除在決策層外，沒有歸屬感和發(fā)展前途，只有一走了之。
因此中小企業(yè)人才難覓、人才難求、人才難留的根源更在于內(nèi)部而非外部。
2、不嚴格遵守勞動法。
視勞動合同為無物。有的企業(yè)員工入職根本不簽定勞動合同，上級勞動部門檢查時搪塞過去即可。有的表現(xiàn)為即便簽了勞動合同，但視合同為無物，企業(yè)操作的隨意性非常大，違反《勞動法》，侵犯員工合法權(quán)益司空見慣。
受經(jīng)濟利益的驅(qū)使，加上法律環(huán)境的過于寬松，企業(yè)很少有因違反《勞動法》而受到懲戒的，因此縱容了這種現(xiàn)象的蔓延。這樣表面上看起來企業(yè)占了員工的便宜，實際上敗壞了中小企業(yè)的名聲，使企業(yè)信譽下降，直接影響到企業(yè)的長遠發(fā)展。
d財務管理方面。
中小企業(yè)大都資本小、人員少，企業(yè)主既是經(jīng)營者又是所有者，他們往往不重視制定利潤計劃、資金運用計劃，不重視會計資料的匯集和分析等。這些現(xiàn)象導致賬目不清，企業(yè)虧損還不知道。
通過以上對中小企業(yè)現(xiàn)狀的探討可以得出：許多中小企業(yè)失敗的根本原因是乎視了“市場”這個概念，只有在市場經(jīng)營觀念的指導下，根椐企業(yè)的外部環(huán)境、內(nèi)部條件及可取得資源的情況，制定一個可行的發(fā)展經(jīng)營戰(zhàn)略，才能求得企業(yè)的生存和長期穩(wěn)定地發(fā)展。
三、建立市場營銷戰(zhàn)略。
要大力發(fā)展中小企業(yè)，盡快讓中小企業(yè)走出困境，提高經(jīng)濟效益，可根據(jù)具體情況采取靈活多樣的形式，以產(chǎn)權(quán)制度改革為中心，將其塑造成為真正的市場競爭的主體?！熬盼濉币詠恚行∑髽I(yè)的發(fā)展進入了一個新階段，出現(xiàn)了一些新的特點和新的趨勢，質(zhì)量、品牌和市場將成為三個關(guān)鍵。
隨著我國經(jīng)濟體制改革的延伸，社會主義市場經(jīng)濟體制已經(jīng)建立起來并走向完善，企業(yè)必須面對市場表明自己存在的價值，否則將被無情地淘汰。今天，企業(yè)生產(chǎn)點兒什么然后再想法賣出去的時代已經(jīng)結(jié)束了，市場已經(jīng)從企業(yè)末端移到了企業(yè)的前端，生產(chǎn)經(jīng)營的每一個環(huán)節(jié)都不能忽視市場的要求，企業(yè)必須按照市場的規(guī)律來規(guī)劃整體部署。
（一）產(chǎn)品策略。
1、產(chǎn)品定位。
生產(chǎn)出來的產(chǎn)品要滿足特定消費者的需要，這個產(chǎn)品才有市場潛力。企業(yè)應選擇有一定需要規(guī)模未被競爭者完全控制的，與自身經(jīng)營能力完全適應的細分市場。其方法是應避開強大的競爭對手，根椐自身條件和特點，選擇無人占領(lǐng)或競爭較少的市場空隙作為目標市場，生產(chǎn)市場需要的產(chǎn)品。
2、產(chǎn)品質(zhì)量。
質(zhì)量是一切產(chǎn)品最終制勝的法寶。有些企業(yè)通過生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品獲取高額利潤，雖然企業(yè)的目標之一是追求利潤的最大化但靠這種手段雖可一時獲利，但絕不能最終獲利，勢必受到懲罰，而殃及自身。保證產(chǎn)品的質(zhì)量是與經(jīng)濟效益正相關(guān)關(guān)系。盡管在短時間內(nèi)沒有看到直線上升的財務指標，但從長遠看，可以有助于樹立企業(yè)形象，提高企業(yè)信譽，吸引有才干的員工，獲得政府更多的支持。所以質(zhì)量第一是企業(yè)長遠發(fā)展的目標。這就是主觀為他人，客觀為自己的結(jié)果。
3、產(chǎn)品包裝。
現(xiàn)代市場包裝的意義遠遠超過了僅為容器保護商品的作用，而成為產(chǎn)品促銷的有力手段。
*同類型包裝策略。易突出企業(yè)形象，即企業(yè)生產(chǎn)的各種產(chǎn)品在包裝上采用相同圖案、相近顏色，體現(xiàn)共同特色。
*異類型包裝策略。企業(yè)各種產(chǎn)品有獨特的包裝，在設(shè)計上采用不同風格，易擴大銷路。
其它還有相關(guān)性包裝和再使用包裝及改變包裝等策略。采用包裝可彌補品牌上的劣勢。
（二）品牌策略。
品牌是企業(yè)占領(lǐng)市場的關(guān)鍵，最近幾年，中小企業(yè)的品牌意識普遍加強。以中小企業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在經(jīng)歷了粗放型的初創(chuàng)階段、完成了自己的原始積累之后，者普遍認識到要占領(lǐng)市場，沒有自己的品牌是不行的，在創(chuàng)建名牌過程中，企業(yè)應著重做好以下工作：
其一，為自己的產(chǎn)品取一個好的名稱。如柯達公司為得到一個好的品牌，專門組建立一支調(diào)查研究隊伍，認真分析世界各地的語言習慣和風土人情，結(jié)果以英文字母kodak來命名產(chǎn)品，讓顧客讀起來朗朗上口，而又不產(chǎn)生歧義，深受世界各地消費者的喜歡。
其二，要及時為企業(yè)成功的商標進行注冊。一般說來，商標的地域范圍應當是企業(yè)的目標市場，即企業(yè)產(chǎn)品正在打入的市場或?qū)硐氪蛉氲氖袌?。例如，東寧華宇礦泉水有限責任公司在進行商標注冊的時，“華宇”商標就被國內(nèi)某廠家搶先注冊了，而改為了“洪宇”商標。
其三，對于企業(yè)的品牌，要有一套好的營銷推廣方案和行動。
（三）市場銷售策略。
生產(chǎn)點什么，然后再想辦法賣出去，這樣的時代已經(jīng)過去了。營銷的成功越來越依賴于人的智慧，因而好的營銷策劃已成為重要的課題。通過什么形式把企業(yè)的產(chǎn)品特點介紹給消費者，如何溝通產(chǎn)品和顧客的聯(lián)系，提高產(chǎn)品的銷售速度，增加市場購買量也就是要建立一個好的促銷手段已成為產(chǎn)品營銷的重頭戲。
1、廣告。借助于報紙、雜志、廣播、電視等媒體向消費者傳遞信息，不受時間和空間的限制，反需人力不多。
2、人員推銷。通過售貨員或推銷員直接與消費者見面，向他們傳遞信息，介紹商品與勞務知識，引起消費者關(guān)注，促進購買。這種促銷針對性較強，信息的傳遞反饋較準確，但要受到人員素質(zhì)，專業(yè)人員數(shù)量及較高費用的限制。
由于中小企業(yè)主要用工資、費用全包干的提成制，或者采用保底基本工資，而費用和績效工資實行銷售提成等上不封頂?shù)匿N售激勵措施，營銷效率相對較高，而且費用包干或依據(jù)銷售提成，避免了物的浪費。
3、營業(yè)推廣。營業(yè)推廣是指采用某種個別手段誘發(fā)消費者購買動機和購買欲望的有效措施，包括許多具體形式，如：優(yōu)惠券、樣品贈送、獎券等。廣州雅芳（中國）有限公司今年在東寧就取辦了兩次優(yōu)惠券和樣品贈送活動。這種營推廣雖然吸引了顧客，刺激了購買，不過效果往往是短期的，運用不當可能會使顧客對產(chǎn)品產(chǎn)生懷疑。
4、公共關(guān)系。是以一種不需要付費的方式，利用各種公共媒體發(fā)布有關(guān)產(chǎn)品或公司消息，刺激消費者對產(chǎn)品、服務或公司的需要或好感，如報刊的新聞報道、公益性活動等。公共關(guān)系是一種長期策略和短期目標的結(jié)合，可增強企業(yè)凝聚力，獲取寶貴的無形資產(chǎn)。
除了以上這些促銷的基本工具外還應綜合運用促銷組合策略，根據(jù)商品特點和企業(yè)實力、產(chǎn)品生命周期及市場需要等因素選擇適當?shù)拇黉N搭配手段進行促銷。
這里只談到的是中小企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的三個關(guān)鍵要素，解決企業(yè)面臨的困境和今后的發(fā)展道路還需要建立與企業(yè)相適應的產(chǎn)權(quán)制度，向民營化方向過渡，提高領(lǐng)導者的素質(zhì)，建立完善的用人機制和財務制度等都是企業(yè)應該與市場營銷戰(zhàn)略同步并進的。如果說，市場經(jīng)濟發(fā)展的初期，搞企業(yè)還可以僅憑膽量在“亂中取勝”中賭一把，那么在今天，缺乏理論的指導，企業(yè)必然在市競爭中經(jīng)不住各種誘惑而迷失方向。所以，企業(yè)不但要走進市場，還要按照市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律去規(guī)化自己的發(fā)展戰(zhàn)略才能激在烈的市場競爭中取勝。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十四
原告成峰億通公司起訴稱，2005年9月，牡丹江市政府采購中心接受采購人牡丹江大學的委托，對一批現(xiàn)代化辦公設(shè)備及服務進行國內(nèi)公開招標。成峰億通公司按要求進行投標，有3個項目中標。經(jīng)過當天市公證處現(xiàn)場公證及牡丹江市政府采購中心分別將中標信息刊登在權(quán)威的政府采購網(wǎng)站上后，原告才與采購人牡丹江大學就中標貨物簽訂了政府采購合同，約定本合同自簽訂之日起生效，如合同履行過程中發(fā)生爭議的解決辦法是向人民法院提出民事訴訟。
所簽合同生效后，成峰億通公司開始履行合同，先后分別與兩家供應商簽訂二百多萬元的購貨合同。
成峰億通公司向法院提供證據(jù)說，9月29日，牡丹江市財政局突然向原告下達牡財行罰告字2號行政處罰告知書，說牡丹江市財政局調(diào)查組認定原告在該政府采購項目中存在以不正當手段惡意串通，謀取中標的行為，遂作出處罰決定：中標結(jié)果無效，撤銷該政府采購合同，處中標總金額的千分之十罰款，列入不良記錄名單，在三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，罰款和收繳兩項合計45，981元。處罰決定的內(nèi)容告知原告的次日，也就是9月30日，牡丹江市財政局和牡丹江市政府采購中心決定當天重新招標。同一天，采購人牡丹江大學沒有與原告進行任何協(xié)商，也無任何書面的、正式的解除政府采購合同的通知書給原告，就將原告中標的項目又與牡丹江另外兩個公司分別簽訂了政府采購合同。截止到起訴之日，牡丹江市財政局也再無任何書面的、正式的行政處罰決定書送達給原告成峰億通公司?？墒?，前述行政處罰決定的內(nèi)容已經(jīng)開始生效。而原告成峰億通公司卻因此要向自己的供貨方賠償被迫違約產(chǎn)生的巨額賠款。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十五
案例：
語：“成熟地愛一次！”方案推出后，由于定位準確，特色突出，營銷獨特，房價便宜，功能完善，因而大受好評，創(chuàng)造了開盤兩個月銷售一空的奇跡，并贏得了可觀的社會效益和經(jīng)濟效益。
分析：
一、需求心理分析：
1、老年人和下一代、下兩代由于生存環(huán)境、所受教育不同等諸多原因，生活方式、習慣及思想觀念等方面難免產(chǎn)生“代溝”。多數(shù)被訪問者認為：解決“代溝”的最佳方式是老年人與子女分開居住，節(jié)假日兒女上門探望，全家團聚。
2、年輕人有自己的生活和工作特點，現(xiàn)代生活節(jié)奏加快，競爭加劇，壓力加大，生活無規(guī)律；與老年人住在一起相互干擾影響，令人頭痛。
3、敬老院雖然“火爆”，但入院使人心理上有“被遺棄”的感覺，子女也有不孝的負罪感。只要不是孤寡老人，一般不愿意入敬老院。
4、老人再婚后，新建立的老年家庭不易與子女完全和睦共處，分戶購房是最佳選擇。
5、老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活，對物質(zhì)要求不高，不愿地處鬧市和商業(yè)區(qū)、工廠區(qū)，與子女的居住要求差異較大。
6、老年人怕孤獨，在相對集中的老年公寓，子女上班上學后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂趣。
二、資金來源分析：
1、老年人常常有多年的積蓄和穩(wěn)定的退休金；
2、子女們可以共同出資為老人買房，既盡了孝心，日后也可成為遺。
產(chǎn)；
3、本來準備送父母支敬老院的子女，可以用入院費轉(zhuǎn)為購房款，既解決了后顧之憂，又擺脫了“負罪感”。通過以上分析，開發(fā)商確立開發(fā)老年公寓，并將樓盤定名為“夕陽紅”，可謂名至實歸。
三、公寓特色設(shè)計：
項目確定后，開發(fā)商應立即著手，針對老年人的心理和生理特點，緊緊圍繞老年人的生活需求，廣泛開展調(diào)研和征詢，為老人群體量身定做最合理、最合適的住房。例如：將所有路面都進行防滑處理；所有通道、門坎都采取無障礙設(shè)計；房型設(shè)計上，力求通風、干燥、采光、隔音、結(jié)構(gòu)合理；裝修適用合理，不奢侈豪華。
四：環(huán)境配套設(shè)施：
利用附近的農(nóng)貿(mào)市場，解決老人菜米油鹽等生活必需品的采購；毗鄰醫(yī)院，診所等醫(yī)療機構(gòu)，方便老年人檢查和就診；毗鄰公園、廣場等休閑場所（環(huán)境整潔，安靜），解決老年人休閑、鍛煉、娛樂的需求。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十六
某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
(問題1) 估價人員應根據(jù)( )用途對該兩幢房屋進行估價。
a.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
b.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價
c.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
d.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
(問題2) 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧ㄟ^下列( )途徑。
a.自行改變
b.經(jīng)上級主管部門批準改變
c.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
d.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為( )
a.該兩幢建筑物抵押評估價值之和
c.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
d.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價值應為( )
a.該兩幢房屋的正常市場價值
b.該兩幢建筑物的重新建造成本
c.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值
d.該兩瞳建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值加上土地的價值
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十七
國慶是舉國歡慶的大節(jié)日，更逢各業(yè)種大調(diào)整完畢，形象和檔次再次提升。這三大熱點必將掀起一陣銷售熱潮，各業(yè)種把握時機，甄選商品再掀銷售新高。
同比提升30%，提升商場美譽度、增加店堂活動氣氛，突出家文化帶給消費者的溫馨感覺。
十一國慶節(jié)歡慶、x耀眼。
慶國慶、走親朋、送好禮、到。
中秋國慶喜連連、商品好又全。
中秋國慶雙聯(lián)歡、超低折扣大惠戰(zhàn)。
甜蜜婚慶購物周9月24日（周五）——30日（周日）6天。
十一國慶主題活動10月1日（周五）——7日（周日）7天。
1、奢華秋品、時尚綻放。
穿品業(yè)種：包括靴鞋、女裝、男裝、4樓運動休閑、針紡，本次活動集中推出展示國內(nèi)外知名品牌的秋款新品，并結(jié)合中秋節(jié)給予全場深情價，部分商品再降1——2折的適度折扣。針紡業(yè)種為即將到來的旺季作好鋪墊，重點推出羊絨、羊毛等知名品牌火爆上市的宣傳，針對調(diào)整升級推出華麗轉(zhuǎn)身、榮耀升級——大升級、轉(zhuǎn)驚喜活動（活動期間到二樓預購羊絨羊毛商品可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤一次，領(lǐng)取指定的立減金額，可設(shè)置50—200元的立減金額。每日限前100名）同時各業(yè)種最后庫存夏季商品開始1—2折的超低價折扣。
營銷部將在dm廣告重點宣傳。
2、20金秋婚慶月：珠寶、化妝、家居床品、家電形成互動，相互給予立減元的折扣。（立減金額有業(yè)種擬定，但須報營銷部）食品業(yè)種、超市酒水、糖果、干果類商品全市。免費送到指定位置。開展公司級的大套購，聯(lián)購滿50000、30000、200等金額贈送不同婚慶大禮。（本活動初期即開始宣傳，24—30日開展力度）。
3、會員活動：
（1）會員購物即贈購物袋一個。
（2）會員購物滿300元贈送月餅禮盒。
（3）會員購物滿500元送大閘蟹。
（4）新人免費辦理會員卡、信用卡并贈送雙卡好禮。
（5）會員持會員卡購物在原有折扣上再優(yōu)惠0、5—1折，各專柜的商品都要有會員優(yōu)惠。不參加商品上報營銷部個別明示，營業(yè)員要將會員卡卡號標明在購物小票上。無會員卡消費不予打折。
4、特別活動：購滿500元以上可免費郵寄及全國各地，為您的親人送去濃濃的思念。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十八
2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱有哪些呢，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用
(一)估價委托書
(二)估價委托合同
(三)估價項目來源和接洽情況記錄
(四)估價作業(yè)方案
(五)估價所需資料清單
(六)估價對象實地查勘記錄
(七)估價報告
(八)估價報告內(nèi)部審核表
(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄
(十)估價報告交接單
(一)對詞義的要求
1.用詞準確
2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可
3.用詞不可帶有較強的感情色彩
4.用詞標準、簡練，不堆砌、不生造
(二)對語句的要求
1.句子簡潔，概括性強
2.搭配得當
3.邏輯嚴密
(三)要防止錯別字和錯漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作
一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
二、房地產(chǎn)估價報告的寫作
(一)封面的寫作
1.估價報告名稱
2.估價項目名稱
3.估價委托人
4.估價機構(gòu)
5.注冊房地產(chǎn)估價師
6.估價作業(yè)日期
7.估價報告編號
(二)目錄的寫作
(三)致估價委托人函的寫作
(四)注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作
(五)估價假設(shè)和限制條件的寫作
(六)估價結(jié)果報告的寫作
1.標題
2.估價委托人
3.估價機構(gòu)
4.估價對象
5.估價目的
6.估價時點
7.價值定義
8.估價依據(jù)
9.估價原則
10.估價方法
11.估價結(jié)課
12.估價人員
13.估價作業(yè)日期
14.估價報告使用期限
(七)估價技術(shù)報告的寫作
1.估價對象實物狀況描述與分析
2.估價對象權(quán)益狀況描述與分析
3.估價對象區(qū)位狀況描述與分析
4.市場背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價方法適用性分析
7.估價測算過程
8.估價結(jié)果確定
第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作
一、估價委托合同
(一)估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價委托合同寫作示例
二、估價所需資料清單
(一)對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
(二)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
(三)相關(guān)實例資料
(四)反映估價對象狀況的資料
三、估價作業(yè)方案
(一)擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
(二)擬定資料收集渠道
(三)預計需要的時間、人力和經(jīng)費
(四)估價作業(yè)步驟和時間進度安排
(一)住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄
1.住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容
2.住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例
(二)經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄
1.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容
2.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例
(三)工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄
1.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容
2.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例
(四)在建工程實地查勘記錄
1.在建工程實地查勘內(nèi)容
2.在建工程實地查勘記錄表示例
五、估價報告內(nèi)容部審核表
(一)估價報告內(nèi)容部審核表內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價報告內(nèi)容部審核表示例
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對居住、商業(yè)、商務辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的'特點和影響素的了解、熟悉和掌握程度。
一、居住房地產(chǎn)及其特點
(一)單宗交易規(guī)模校小，但市場交易量十分巨大
(二)具有較強的相似性、可比性
(三)不同類型住房價格內(nèi)涵差異明顯
二、影響居住房地產(chǎn)價格的因素
(一)影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況
1.位置
2.交通條件
3.生活服務設(shè)施
4.教育配套設(shè)施
5.環(huán)境質(zhì)量
(二)影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級
2.設(shè)施與設(shè)備
3.建筑質(zhì)量
4.裝飾裝修
三、居住房地產(chǎn)估價的常用方法
(一)市場法
(二)成本法
(三)收益法
四、居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
(一)商品房估價的技術(shù)路線及難點處理
(二)房改房、經(jīng)濟適用住房估價的技術(shù)路線及難點處理
一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點
(一)商業(yè)房地產(chǎn)及其種類
1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
2.超級市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
3.大型綜合商場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
4.便利店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
5.專業(yè)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
6.專賣店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十九
陜西益興實業(yè)發(fā)展公司系陜西省第一建筑工程公司全額投資創(chuàng)辦的具有房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。注冊資金：壹仟玖佰玖拾捌萬元，流動資金6000萬，現(xiàn)有職工116人，其中具有高中級專業(yè)技術(shù)職稱的各類技術(shù)人員有39人。自1993年成立以來，為省建一公司盤活土地資源36.3畝。盤活資產(chǎn)6200萬元；為省建一公司代建職工集資建房、經(jīng)濟適用房項目18個，建筑面積15萬平方米，投資額2.5億元。
1.宏觀環(huán)境分析。
4.18億元的西部電子為代表的本地品牌分別引領(lǐng)著西安消費型地產(chǎn)和動力型地產(chǎn)的最新發(fā)展，而隨著以廣廈集團、上海綠地、珠江實業(yè)等為代表的外埠品牌的挺入，西安房地產(chǎn)市場正打破原有格局，面臨重新洗牌。大浪淘沙，誰能經(jīng)受住殘酷的市場洗刷，真正以建設(shè)西安、開發(fā)西安為己任，誰便是最成功的城市運營商。據(jù)統(tǒng)計，2006年，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資297.94億元，比上年增長28.9%。
2.微觀環(huán)境分析。
縱觀西安的土地利用和房地產(chǎn)的整體開放情況，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：城墻以內(nèi)幾乎已無土地出讓；二環(huán)內(nèi)已掛牌土地日漸稀少，并且?guī)缀醵际?0畝以內(nèi)的小塊土地；出讓土地多集中于高新、曲江、城北三個地產(chǎn)主力板塊，城東、城西掛牌土地相對較少；二環(huán)內(nèi)外，超過100畝的地塊已經(jīng)缺少，而超過200畝、300畝的地塊更是非常稀少。從近幾年西安房地產(chǎn)發(fā)展的情況來看，日前西安二環(huán)內(nèi)外乃至一環(huán)以外區(qū)域，土地供應顯然已遠不能滿足市場的需求，西安九宮格局的規(guī)劃和西安城區(qū)版圖的日益擴大，以及西安每年新增超過100萬平方米的市場消化量，無疑將推動西安地產(chǎn)開發(fā)向三環(huán)進發(fā)，高新、城南、曲江組成的西安南線板塊和城東板塊甚至會向三環(huán)以外擴張，三環(huán)內(nèi)外從而被開辟成為繼西安二環(huán)內(nèi)外的第二主力戰(zhàn)區(qū)。
3.市場發(fā)展情況和相關(guān)政策對企業(yè)的影響。
（1）由于政府宏觀調(diào)控的影響，企業(yè)要對開發(fā)項目進行重新規(guī)劃。
由于限制單套面積等政策的影響，企業(yè)原有計劃開發(fā)大戶型或者別墅住宅的項目必須重新定位，日前在辦理施工許可證的開發(fā)商，需要重做設(shè)計，而這就要重做調(diào)研，再加上重新設(shè)計、審批和地基處理時間，至少也要在半年后才能拿到預售證，房地產(chǎn)商的樓盤上市就會相應的延緩。由于上市期的延緩，政策會對房市產(chǎn)生多大的影響也就不容易在短期預見到。房地產(chǎn)商的市場風險明顯加大，對政策的估計有可能產(chǎn)生偏差，給企業(yè)造成經(jīng)濟損失。
（2）外來房地產(chǎn)開發(fā)商增多，市場競爭環(huán)境將更加激烈。
從西安房地產(chǎn)市場的格局來看，在大盤開發(fā)的所有開發(fā)商之中，來自外埠的地產(chǎn)巨頭多達8個，并且，在2005年以后新增的10個大盤之中，由外埠地產(chǎn)巨頭引領(lǐng)開發(fā)的大盤就占了8個。到目前為至西安房地產(chǎn)市場已經(jīng)吸引了中海、金地、和黃、綠地、大華、萬達、富力、珠江投資等不少國內(nèi)知名地產(chǎn)商來投資，而他們所開發(fā)的中海華庭、富力城、逸翠園、珠江新城等樓盤為不少購房者青睞。
以前進入西安房地產(chǎn)市場的外來開發(fā)商幾乎全是一線城市的大牌開發(fā)公司，但是現(xiàn)在中型規(guī)模的開發(fā)商也對西安房地產(chǎn)市場虎視耽耽，如重慶協(xié)信控股(集團)有限公司、廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南鑫苑置業(yè)有限公司等開發(fā)商。這主要因為隨著中國各大城市房地產(chǎn)開發(fā)的程度已趨于飽和，中型房地產(chǎn)企業(yè)無法在過熱城市，房地產(chǎn)巨頭云集的市場上獲得最大利潤，占有市場優(yōu)勢。于是選擇西安這樣的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境相對平緩的城市投資，能夠在小范圍內(nèi)突顯自身的優(yōu)勢。這些新的競爭者，給西安現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一定的威脅。是中小房地產(chǎn)商不得不關(guān)注的強有力的競爭對手。
二、陜西益興實業(yè)發(fā)展公司發(fā)展優(yōu)勢分析。
陜西益興實業(yè)發(fā)展公司是陜西省第一建筑工程公司全額投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依托陜西省第一建筑工程公司的各類資源優(yōu)勢，公司自有土地就有370畝，目前開發(fā)的不到五分之一，應該說在房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是大有前景的。
（1）省建一公司是具有國家一級總承包資質(zhì)的建筑施工企業(yè)，具有各方面的管理制度、設(shè)備及人力資源等優(yōu)勢。
（2）目前，陜西省第一建筑工程公司在完成產(chǎn)值和企業(yè)信譽等方面在陜西省建筑行業(yè)中也是名列前茅。尤其是在過去幾年中，通過規(guī)范管理，提升企業(yè)文化理念和優(yōu)化資源整合，減員增效，企業(yè)資金鏈方面得到明顯改善。具有投資房地產(chǎn)開發(fā)的資金投入能力。
（3）陜西益興實業(yè)發(fā)展公司開發(fā)實施的項目的施工企業(yè)均由陜西省第一建筑工程公司來完成，具有可靠施工質(zhì)量和完善的竣工后的回訪服務體系，滿足了用戶對房屋質(zhì)量要求，通過陜西省第一建筑工程公司建立的社會信譽，公司所實施的項目在施工質(zhì)量上得到了有力的保障。
（4）陜西益興實業(yè)發(fā)展公司自成立以來，一直從事陜西省第一建筑工程公司職工全額集資住宅樓和經(jīng)濟適用房的建設(shè)，積累了不少的項目管理經(jīng)驗。通過省建一公司大興路綠色環(huán)保小區(qū)的建設(shè)，積累了開發(fā)和建設(shè)群體項目的管理經(jīng)驗。
（5）通過整合和盤活陜西省第一建筑工程公司的現(xiàn)有土地資源，不但給企業(yè)帶來了一定的經(jīng)濟效益，而且給房地產(chǎn)開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。
（6）可以利用盤活土地資源的資金和陜西省第一建筑工程公司投入的資金，繼續(xù)購買房地產(chǎn)開發(fā)用地，使本企業(yè)向良性循環(huán)方面發(fā)展，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?BR> （7）通過多年來的住宅樓的建設(shè)項目的實施，和土地、城建、規(guī)劃等部門建立了良好的合作關(guān)系，為今后的發(fā)展鋪平了道路。
（8）通過內(nèi)引外聯(lián)，具有承接各方面房地產(chǎn)開發(fā)項目的能力。
雖然，在現(xiàn)階段條件下，陜西益興實業(yè)發(fā)展公司有了明顯的發(fā)展，但在項目實施過程中還存在一定的困難。
（1）在經(jīng)濟適用房建設(shè)中，由于各方面漲價等因素造成項目建設(shè)成本增加。
（2）國家的經(jīng)濟適用房政策的改變，在項目開發(fā)中房型和戶均建筑面積受國家政策的限制，只能建設(shè)一些中小戶型的商品房，不能滿足各方面消費人群。
（3）國有土地實行招牌掛拍賣形式，無形地使購買土地費用增加，不利于公司的開發(fā)建設(shè)。
（4）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，無形給建設(shè)項目實施增加了困難。
（5）城建規(guī)劃部門的各項經(jīng)濟指標，提高了房地產(chǎn)的建設(shè)成本。
四、企業(yè)今后發(fā)展的思路。
（1）加快建設(shè)公司邊家村太白路改造小區(qū)一期的建設(shè)速度，使太白路綠色環(huán)保小區(qū)盡快交付使用，通過縮短建設(shè)周期，挖掘房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間。
（2）盡快啟動太白路改造小區(qū)二期商品房項目，盡早回收項目開發(fā)投入。
（3）加快商品房電子工業(yè)園綜合樓項目的資金回收及項目監(jiān)督工作。
（4）組織對新的商品房項目進行可行性研究及項目評估，為企業(yè)下一步對外開發(fā)奠定基礎(chǔ)。
（5）積極外聯(lián)，為其他企業(yè)代建職工集資住宅樓項目：承擔項目報建、規(guī)劃、設(shè)計、施工、后期物業(yè)管理等項目，使企業(yè)向多元化經(jīng)營方面發(fā)展。
（6）落實擬建項目的實施，兩塊土地要抓緊掛牌出讓。
（7）以綠色環(huán)保建筑、節(jié)能、舒適的商品房小區(qū)，推行品牌戰(zhàn)略，擴大企業(yè)影響力。
（8）利用企業(yè)自身擁有土地的優(yōu)勢，加強企業(yè)自身建設(shè)，采用多建經(jīng)濟適用房，解決職工住房，響應十七大精神，增加職工財產(chǎn)性收入。
（9）快速進入城中村改造項目，配合政府解決弱勢群體和低收入家庭的住房。在三、四線城市看準地段、深入調(diào)研分析、評估，爭取每2-3年要對外開發(fā)一個項目，加上自身土地的開發(fā)和加強企業(yè)管理，重視人才培養(yǎng)，拓寬經(jīng)營思路，弘揚企業(yè)文化，實現(xiàn)我們陜西益興房地產(chǎn)公司的穩(wěn)步發(fā)展。
作為一個典型的國營中小房地產(chǎn)企業(yè)，陜西益興實業(yè)發(fā)展公司順利地度過了創(chuàng)業(yè)期、成長期，并進入成熟階段，這與公司采取正確的階段性戰(zhàn)略決策是分不開的。有效的戰(zhàn)略離不開企業(yè)的外部環(huán)境，有效的戰(zhàn)略也離不開企業(yè)的內(nèi)部資源，根據(jù)變化的內(nèi)外部環(huán)境與資源，適時調(diào)整戰(zhàn)略，這才是發(fā)展的戰(zhàn)略。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇二十
【勞動爭議案例爭議焦點】。
【勞動爭議案例關(guān)鍵詞】解除勞動合同賠償金糾紛協(xié)商一致違法解除。
申訴人：王某。
被申訴人：北京某地產(chǎn)公司。
一、勞動爭議案例基本案情。
王某系北京某地產(chǎn)公司(以下簡稱“地產(chǎn)公司”)員工，王某自2月28日起與地產(chǎn)公司建立勞動關(guān)系，任銷售部管理人員，雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動合同，月工資包括基本工資、崗位工資和傭金。208月1日，王某被確診為肺結(jié)核(無傳染性)，醫(yī)師開具的治療期為9個月。年12月31日，合同到期，但雙方均未提出終止合同，王某繼續(xù)在公司上班，雙方形成事實勞動關(guān)系。1月31日，公司以雙方合同已在2008年12月31日終止為由，不讓王某繼續(xù)到公司上班，并在2月17日向王某發(fā)出《關(guān)于終止勞動合同的通知》，提出其定于2008年12月31日(即原勞動合同到期日)不再續(xù)簽勞動合同，終止與王某的勞動關(guān)系。地產(chǎn)公司僅支付王某2008年12月31日前的工資，及一個月工資標準的經(jīng)濟補償金。王某則認為公司支付的經(jīng)濟補償金數(shù)額過低，經(jīng)與公司協(xié)商不成，王某向北京某區(qū)勞動爭議仲裁委員會提起了仲裁申請。
二、審理結(jié)果。
被申訴人辯稱：認可申訴人關(guān)于入職時間、崗位及工資構(gòu)成的主張，但不認可申訴人主張的具體工資數(shù)額。申訴人享受傭金待遇，故不再享受年終獎。被申訴人在合同到期前一個月已經(jīng)通知申訴人終止合同，且申訴人出勤至2008年12月31日，當日雙方的勞動合同到期終止，并就有關(guān)未結(jié)算的傭金、工資及補償金等進行了協(xié)商，簽署了書面協(xié)議。因此，不同意申訴人的申訴請求。