合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
土地合作合同篇一
身份證號碼：_________________。
一、租賃土地坐落和面積：_________________。
租賃土地所有權的詳細情況：_________________。
總面積：_____________畝，(以實際測量為準)其中涉及農戶戶，田塊塊。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為5年。從_______________年______月______日至_______________年______月______日。
三、租金及租金支付方式。
(二)從_______________年______月______日至_______________年______月______日乙方按每畝800元/年支付租賃費用，每年6月之前支付當年全部租金。
四、土地用途。
用于種植蔬菜及其他農作物。
五、雙方權利和責任。
(二)乙方在取得土地使用權后，主要以種植蔬菜及相關農作物為主，不得改變土地的'使用性質。
六、其他事項聲明。
(二)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權;。
(三)流轉土地前期，甲方需盡力建設好水渠以及田塊之間的主要運輸便道，所占水渠及便道的土地及費用全由甲方負責，乙方不承擔任何費用;(路、渠改建政府已立項，計劃于20xx年大春后動工。)。
(四)完善農業(yè)專項用電及相關設施，無償提供地下水井設施及水利灌溉，甲方應保證乙方正常使用，甲方不得以任何理由斷電或斷水，造成損失應由甲方賠償，實際操作中所產生的用電費用及維修費用由使用方承擔;(共同使用期間，則由雙方協(xié)商解決。)。
(五)租賃到期后，乙方應將所租田塊恢復原樣。
七、爭議的解決。
甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。
八、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報村、鎮(zhèn)、市等部門備案核查。
見證人：_________________。
_________年_________月_________日。
簽約地點：_________________。
土地合作合同篇二
土地提供方：__________________村民委員會(以下簡稱甲方)。
合作開發(fā)方：_________________(以下簡稱乙方)。
甲方現有一返撥地(集體經濟組織發(fā)展預留地a1)座落在_____________路;_____________路;_______________地塊;;_____________a1地塊。依據_______________辦發(fā)(20__)42號文件精神，甲方與乙方協(xié)商一致，雙方同意對該宗土地進行房地產合作開發(fā)，就合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、開發(fā)土地四址及面積：_________________以政府規(guī)定紅線為準，上述土地界址清楚，無爭議，面積為_____________畝。
二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時由乙方的房地產開發(fā)公司參與招標，土地開發(fā)性質為商住。乙方全額投資建設開發(fā)，乙方在該地塊開發(fā)建設過程中具體負責經營與管理，甲方派員協(xié)助管理和監(jiān)督。
三、甲方權利和義務：
1、甲方以雙方商議的土地折價入股，乙方以實際投資金額入股，利潤按比例分配。
2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理好乙方對該土地的土地使用權證。
3、甲方負責處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項糾紛。
四、乙方權利和義務：
1、乙方負責對該項目的規(guī)劃設計，經營和管理等。
2、享有對該項目相應的投資經營利潤。
3、乙方在該地塊摘牌后一年內動工建設。
4、乙方必須在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。
五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補充協(xié)議方式確定后生效。
簽訂日期：_________________
土地合作合同篇三
法定代表人：________________。
1、甲方自愿申請加入乙方農業(yè)專業(yè)合作社種植經濟林花椒樹，乙方提供花椒樹苗、栽花椒樹苗人工工資、技術培訓、除草等費用，甲方負責將所收花椒交乙方銷售。銷售花椒收益按甲方六成、乙方四成分配(甲方提供土地、管理、采摘工資、施肥)。
2、甲方依照國家規(guī)定領取糧食直補。若因種植經濟林或國家政策變化，糧食直補取消，乙方不承擔任何經濟責任。
3、甲方不得在經濟林內種植農作物和樹林，任何人不得進入經濟林放牧。
4、甲方所收花椒由乙方按當時市場價銷售，不能使乙方所收花椒滯銷，蒙受損失。
5、合同期內土地被征用、開發(fā)等，作物賠償費歸甲、乙雙方所有，按甲方六成，乙方四成比例分配利益。勞力安置費、土地補償費等歸甲方。
6、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽證單位執(zhí)一份。
甲方(簽字、蓋章)：________________。
乙方(簽字、蓋章)：________________。
簽訂日期：________________
簽證單位(蓋章)：________________。
土地合作合同篇四
甲方代表：
乙方代表：
根據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定、響應中共中央農村1號文件的號召，為加快發(fā)展農村經濟，保護合同雙方的合法權益。本著自愿、公平、誠信的原則，雙方就土地作價股份經營有關事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿將種植服務的形式交給甲方種植全膜玉米。
種植土地的基礎信息：
說明：實際測量面積，摸牛地、樹影地、壕溝、田間池埂、小路開荒不計算在內。
二、甲乙雙方的權利和義務：
1、乙方享有國家的糧食直補、種子化肥等補貼，甲方不得占有。
2、乙方享有土地承包權、經營權;甲方負責農資采購和種植服務。
3、乙方提供的土地須具有獨立的生產經營權，不存在爭議和糾紛(例如重復托管、轉包、抵押流轉等)，否則，給甲方造成損失，由乙方承擔。
4、甲方負責農資(種子、化肥、農藥、農膜)采購，采購的農資質量問題由甲方負責。乙方不干涉農資采購。
5、甲方負責種植服務。種植服務包括農膜清理、旋地深松、播種覆膜某、除草劑噴施(葉面肥噴施)。所有農機具和種植人員的安排均由甲方負責，乙方不得干涉。
6、甲方保障種植地塊保苗每畝3200株以上，達不到標準甲方向乙方退還所交費用的同時，賠償每畝150元的地租，乙方土地經營權和所有糧食產出歸甲方所有。(6月1日確定)。
7、乙方負責種植完后的模上覆土，避免地膜刮壞;并負責引苗。
8、乙方對甲方種植的土地及作物須進行全程看護，如有故意(毀壞青苗、果穗丟失)或過失破壞高產條件的，追究當事人的法律責任。
9、乙方向甲方交納每畝340元(或350元)人民幣的農資采購和種植服務費。
10、生產中遇到普遍性的病、蟲害或不可抗拒的自然災害(干旱、水澇、臺風、冰雹、地震、泥石流)，造成減產或絕收，甲方不負有責任。
三、違約責任。任何一方當事人違約，每畝地應賠付對方違約金2,000元，違約給對方造成經濟損失的，視具體情況由違約方賠償相應的經濟損失。
四、爭議解決方式：所有因本合同引起的或與本合同有關的爭議，本著互利互讓的原則，協(xié)商解決。
本協(xié)議期限為_年，雙方簽訂之日期滿_年自動失效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：簽字(蓋章)住所地址：
委托代理人簽字居民身份證號碼：聯系電話：
乙方：簽字(蓋章)住所地址：
居民身份證號碼：聯系電話：其它聯系方式：
土地合作合同篇五
乙方：_________________。
根據有關政策，為了更加高效地利用土地資源，推進農村產業(yè)結構的調整，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成土地經營合作協(xié)議。
一、甲方自愿將位于本組的土地使用權給乙方用于蔬菜等農作物生產，甲方不參與乙方的生產經營，不再注入資金。不管以后的效益如何，乙方都要保證：第一年每畝每年分給甲方500元紅利;從第二年開始，紅利在原有的`基礎上每畝每年增加20元，直到合作結束。
合作期限為十四年，即從________年____月____日至________年____月____日止。
三、四界。
東：_________________以為界。
西：_________________以為界。
南：_________________以為界。
北：_________________以為界。
四、道路、水路及其它。
乙方所接受的土地周邊的道路，甲方允許乙方改造和無償使用，用電無償從本組高、低壓供電線路上接火等。
五、乙方自主經營蔬菜等農作物生產與管理，甲方不得干預，乙方有用工自主權。
1、面積：土地畝(分戶畝數和原承包戶簽字清單附后)。
2、每年均為12月31日前乙方付清甲方紅利，否則甲方有權終止合作。
七、合作期內，如因國家建設需要征用土地的，其土地占用費用歸甲方所有，地上附屬物補償歸乙方所有。
八、合作到期后在同等條件下應優(yōu)先與乙方繼續(xù)合作。
九、合作期限內，雙方應認真履行合作協(xié)議，甲乙雙方均不得違約，否則所造成的損失，違約方應予以賠償。
十、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份。
本協(xié)議一經簽訂，具有法律效力，未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。
組長：_________________。
乙方：_________________。
法人代表：_________________。
村委會(法人代表)：_________________。
簽字(公章)：_________________。
________年____月____日。
土地合作合同篇六
甲方：
乙方：
一、本著雙方共贏、互惠互利的原則，經甲乙雙方共同協(xié)商后一致決定對位于蘭州市路號的棋牌室進行裝修升級改造，擴大經營項目，提高營業(yè)水平，改造后為茶樓性質的棋牌室(帶餐飲)。
二、甲乙雙方的義務及承擔的責任：
1、乙方一次性支付甲方元的合作費用為合作經營棋牌室條件。
2、棋牌室的裝修升級改造由乙方全額出資投入，并負責經營管理，甲方不得以任何形式及理由干涉，乙方自負盈虧。
3、甲方保證在與房東的原合同基礎上至少再續(xù)叁年合同，并負責一切與房東的溝通及交涉事宜，包括房租、水電費和交納。乙方將剩余甲方合作費元，并分期后支付甲方，以交付房屋時間為準，如房東口頭承諾到合同期后與甲方可以續(xù)簽租賃合同，且房租不會超過元，等新合同簽定后，乙方一次性支付甲方元。
4、甲方保證在原合同及續(xù)簽合同時間內不會因房東就甲乙雙方的合作之事產生不滿，而阻撓乙方的正常經營，如有類似事件發(fā)生，并無法解決時，甲方應退還乙方合作費元，并賠償乙方的相關經濟損失。
5、乙方在裝修及經營期間保證做到遵紀守法及不擾民，如遇投訴及相關行政單位問題，由乙方負責，甲方積極配合解決。
6、甲方保證乙方裝修改造事宜告知房東同意，并取得房東的書面同意。
三、該合約為甲乙雙方合作經營的保障，雙方在嚴格遵守并努力實現該房屋經營項目的正常，順利的經營，遇任何問題第一時間通知對方并積極協(xié)商解決。
四、該合約一式貳份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字畫押生效，雙方協(xié)商解決不了的，交當地司法機關處理。
甲方：乙方：
土地合作合同篇七
出資方： (以下簡稱甲方)
經營方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著平等互利的原則，共同合作投資經營項目，經友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書。
第一章 合作項目
1、雙方擬共同投資經營的項目為于并共同經營，該項目為獨立改建獨立運營獨立核算實體。實體管理人員由雙方確認。
2、本合作項目期限為：
第二章 股權及盈虧分擔
1、雙方股權比例：甲方以;乙方以經營管理模式占 % 。
2、經營的利潤分配方式為：甲方占項目內的純利潤享有合作經營所產生的利潤;如在乙方經營管理中，經營管理產生借款，經營的利潤應先償還借款;利潤 個月分配一次。
3、合作經營的虧損分擔方式為：甲方按乙方按分擔合作經營實體所造成的虧損。
第三章 其他
1、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書面形式，口頭無效;解除協(xié)議需提前一個月向對方提出。
2、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協(xié)議，違約方要承擔違約責任，違約金為 萬元。
3、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現;本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的 法律 效力。
4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:
法人或授權代理人：
乙方：
法人或授權代理人：
年 月 日
土地合作合同篇八
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》，《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于陽西縣縣城黎昌朗村委會張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協(xié)商一致達成如下合同條款，以供三方共同遵守執(zhí)行。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協(xié)議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協(xié)議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：
帳號：
乙方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：?
帳號：
簽訂日期：?
年簽訂地點： 月 日
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協(xié)議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協(xié)商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
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4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協(xié)商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
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7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?BR> 六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協(xié)商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
土地合作合同篇九
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開發(fā)工期約為xxx年。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xxxx年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、 土地通過公開出讓過程中的有關費用;
7、 項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務費用，融資成本費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府
部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協(xié)調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協(xié)調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務
1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協(xié)議。
本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。
并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營管理;
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;
7、負責把控項目公司開發(fā)進度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯合協(xié)調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。
項目聯合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項目聯合協(xié)調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯合協(xié)調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土
地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)
惠政策。
項目聯合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協(xié)商約定。
第七章 項目進度計劃
第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。
甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。
乙方或其導入的其他投
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。
在國
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。
如協(xié)商不成，則
可提交【】仲裁委員會予以仲裁。
第十章 附則
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協(xié)議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項目
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。
該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。
董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。
監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。
各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。
經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。
所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。
甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權利義務
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 爭議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 定金
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。
如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據協(xié)商意見
土地合作合同篇十
甲方（入股方）：
法定代表人身份證號：
住所： 聯系方式：
乙方（受讓方）：
法定代表人身份證號：
住所： 聯系方式：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協(xié)商一致，就土地承包經營權股份合作事宜，訂立本合同。
一、股份合作土地基本情況及用途
甲方自愿將位于xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村 畝承包地的承包經營權與乙方股份合作，股份合作土地用途，主營項目是農副業(yè)，畜牧業(yè)，園林及農副產品深加工，觀光旅游業(yè)等 生產經營及租賃。
二、股份合作期限
土地承包經營權股份合作期限為承包期限剩余年限。股份合作期限為自 年 月 日起至承包期限結束止。
三、股權分紅與支付方式
（一）采取下列形式分配股權紅利：
1.保底分紅。保底分紅期為三年。
2. 根據每年的生產經營狀況，將純收益的30%作為合作股的紅利分配。
（二）支付股權紅利方式：
逐年支付。于每年12月30日前支付當年度保底收益和分配紅利。
四、甲乙雙方的權利和義務
1.甲方有權按照合同約定分得股權紅利、到期收回股份合作的土地承包經營權。
2.甲方于 年 月 日之前將股份合作土地交付乙方。
3.乙方于股份合作到期之日將土地交付甲方。
4.乙方依法享有股份合作土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權。
5.乙方應當依照合同約定按時足額向甲方支付股權紅利。
6.乙方應當依法保護和合理利用股份合作的土地。不得改變土地的用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產經營活動。
五、違約責任
1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權要求過錯方承擔違約責任；給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。
2.乙方逾期支付股權紅利，每日按當年應支付金額的5‰承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年股權紅利的5‰承擔違約金。
3. 甲方不準干預乙方正常的生產經營活動，若因甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。
4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施的，負責修復；不能修復或不能如期修復的，負責賠償。
5.乙方在股份合作的土地上從事違反相關規(guī)定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。
六、其他
1.地上附著物及相關設施的處理：
股份合作前，甲方留在股份合作土地上的樹木及地上附著物等按約定處理；合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物按約定補償。
2. 合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產設施外,對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復；甲方不接受的部分則遵循本合同第五條第4款約定。
3.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。
4.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。
5.其他需說明的事項： 。
6.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調解；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，以及達成調解協(xié)議后又反悔的，可以向招遠市農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向招遠市人民法院起訴。
7.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地承包管理機構各備案一份。
甲方（簽字）： 乙方（簽字、蓋章）
附件2
土地總數： 畝。
位置：
合作地： 畝。
記儲地： 畝。
果樹： 畝
其他：
本人能種：
入股形式單獨約定： 畝 畝 入股形式單獨約定：
《土地股份合作合同》全文內容當前網頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。
附件1
土地合作社章程
第一章 總則
第一條 根據《中華人民共和國農村土地承包法》，為穩(wěn)定農民土地承包權，解放農村生產力，搞活經營權，提高土地產出率，促進農民增收，實行規(guī)?；洜I。
第二條 合作社宗旨：積極探索農村集體承包土地流轉機制，促進土地資源的優(yōu)化配置，提高土地使用效率和經濟效益，保護農民長遠利益，增加農民經濟收入。
第三條 名稱： （以下簡稱合作社)。
第四條 地址：
第五條 性質：股份合作。
第六條 經營范圍及方式：從事農副業(yè)，畜牧業(yè)，園林及農副產品深加工，觀光旅游業(yè)等 生產經營及租賃。
第七條 合作社實行獨立核算，自我約束，民主管理的機制。
第八條 目標:村民集體致富，為能者提供一致富平臺。
第二章 股東、股權設置和管理
第九條 承認合作社章程，符合有關條件并按本章程規(guī)定，將擁有的承包經營權的土地入股以及資金、技術、市場信息的投入者均作為合作社股東。
第十條 合作社實行合同制入社自愿，退出自由的方式，實行統(tǒng)一經營。按股權實行保底分配，土地股實行保底優(yōu)先分配：一級地200元/畝*年，二級地150元/畝*年，三級地100元/畝*年，山地50元/畝*年。
第十一條 股份份額以該戶入社的土地面積多少來確定。合作期限不超過土地承包期的剩余期限或確權后剩余期限。
第十二條 股權分為土地股和投資股；土地股以畝為單位，每畝標準產量（一級地）承包田折算股份1股，股權在承包期內可以繼承、饋贈，經本合作社同意可以轉讓。
第十三條 股東享受平等權利，入股自愿，退股自由。土地股權在承包期限內可以繼承，但不得抵押。
第十四條 入股后，合作社對持有者簽發(fā)股權證書，作為股份持有者的股權證明和分紅依據。土地股分紅有兩種形式：一是合作股的土地已被租用，這種土地股擁有分紅權。二是記儲股的土地未被租用，仍由農戶耕種，這種土地股沒有分紅權。如果農戶不想耕種，必須轉為合作股的土地。記儲股的土地必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調整。
第十五條 國家糧食補償款仍由原農戶所有。在土地承包期內，有征用土地補償款，歸原農戶所有，不納入合作社收益。
第三章 股東權利和義務
第十六條 股東享有的權利：
（一）有權參加本社的社員會議，并享有選舉權、被選舉權。
（二）有權按入股份額享受利益分配。
（三）有權對本社的土地使用用途及經營活動提出意見和建議。
（四）有權優(yōu)先參加合作社的付酬勞務。
（五）有權對本社工作人員違法違紀行為向上反映或舉報。
（六）入股自愿，退股自由。
第十七條 股東應履行的義務：
1、遵守合作社章程和各項規(guī)章制度；
2、支持合作社土地流轉、開發(fā)、儲備和管理；
3、執(zhí)行股東代表大會的決議和董事會的各項規(guī)定，維護合作社形象，積極為合作社的發(fā)展盡職，不從事任何有損合作社利益的活動。
4、參加合作社組織的各項社會公益活動；
5、社員入股自愿、退股自由，但退股時必須服從統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調整；
6、對不服從規(guī)劃、調整的，須賠償對合作社造成的損失。
7、合作社章程規(guī)定的其他義務。
第四章 組織機構和職權
第十八條 建立董事會制度。董事會是本社的最高權力機構。董事會行使以下職權：
（一）通過、修改本社章程；
（二）選舉、罷免董事會成員；
（三）審議、批準董事會工作報告；
（五）審議、批準收益分配方案；
（六）討論、決定其他重大事項。
第十九條 董事會 董事會設董事長1名，董事長是本社的法定代表人。
董事會實行董事長負責制。董事會必須嚴格執(zhí)行大會通過的決議，向股東大會報告工作，接受全體股東的監(jiān)督。
董事會行使下列職權：
1、召集、主持股東大會，并向股東大會報告工作；
2、執(zhí)行股東大會決議；
3、擬定本社發(fā)展規(guī)劃，資產經營計劃和資產經營管理方案；
4、對重大投資項目進行可行性論證，提出投資決策方案；
5、制定本社財務管理制度、財務預決算方案、收益分配方案；
6、執(zhí)行股東大會通過的決議；
7、負責日常社務工作，根據需要設置必要的內部管理機構，聘用必要的經營管理人員。
第五章 財務管理與收益分配
第二十條 本合作社按《中華人民共和國會計法》的有關規(guī)定進行核算，健全財務制度。 第二十一條 本合作社的收益主要來源于土地經營及租賃收入。
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第二十二條 考慮到目前農民風險意識不強和農田收益水平等因素，為維護農民利益，調動農民股份合作的積極性，本合作社三年內實行保底分配方法，合作股每年每股優(yōu)先保底分配。 第二十三條 本合作社保底分配每年一次，在每年年終結算后兌現，社員憑股權領取。
第六章 合作社的成立、變更、終止和清算
第二十四條 合作社經工商行政管理部門登記注冊后宣告成立。
第二十五條 合作社的合并與分立由股東代表大會作出決議。
第二十六條 合作社的合并與分立均需處理好債權和債務關系，由合并或分立各方簽訂合并或分立協(xié)議，并經工商行政管理部門核準注冊登記。
第二十七條 合作社因營業(yè)期限屆滿，股東代表大會決定解散，經股東代表大會決議，可宣布終止、解散。
第二十八條 合作社決定解散時，董事會提出清算程序和原因，確定清算人員，組成清算小組對合作社財產進行清算。
第二十九條 清算結束，清算小組應提出清算報告，并經審計驗證報主管部門批準后，向工商部門和稅務登記機關辦理注銷登記，公告合作社終止、解散。
第七章 附則
第三十條 合作社嚴格遵守國家法律、法規(guī)和政策，依法接受監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查。 第三十一條 本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，按國家的法律、法規(guī)執(zhí)行。 第三十二條 本章程由合作社董事會負責解釋。
發(fā)包方（簡稱甲方、法人代表）： 四川省宣漢縣茗洋閣種植專業(yè)合作社
承包方（簡稱乙方、個體農民代表）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及《合作社法》等相關法律、法規(guī)和有關國家政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償的原則，經雙方充分協(xié)商一致，就乙方以自有土地折價入股與甲方共同建設油牡丹品種種植等相關事項達成如下協(xié)議：
一、合作方式
乙方以土地使用權向甲方投資入股，甲方負責油牡丹的.種植、經營管理，承擔收購銷售、經營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付20%紅利。
二、合作期限
乙方入股合作期限為30 年，自2017年03月15日至2046年3 月14日止。
三、乙方入股土地的基本情況 （附：成員名單詳情表）
乙方用于投資入股的土地位于xx村xx組，面積為xxx 畝（以實際核定面積為準），土地四抵界址以鄉(xiāng)政府、村委會最終確定的紅線為準。 土地主要用于茗洋閣種植專業(yè)合作社生產種植。
四、乙方分紅的標準及結算方式
1．經雙方協(xié)商，乙方入股按下列標準分紅：
農民入股的土地越多分紅就越高；合作社生產種植五年內沒有任何分紅；五年后按每畝每年20%分紅給乙方。
2.乙方不參與甲方經營管理，不論甲方合作社經營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給 付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。
3.甲方按年與乙方進行紅利結算，
自本合同簽訂之日起至本公司約定結算期內，年底甲方將向乙方應得的第一年度紅利款付給乙方（一年一結算）。
五、甲方的權利與義務
1．甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理 入股土地使用權證所需費用。
2．甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處臵權。
3．甲方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產和經營活動，應當加強農墑保情，防止自然災害發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔責任。
4.甲方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
5.甲方在入股土地上可以修建必要的生產附屬設施、道路及其它相關生產種植必須的設施。
6.在合同期滿后，甲方如需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權。
六、乙方的權利與義務
1.乙方有權按照合同規(guī)定收取股權紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。
2.乙方有權監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。
用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產種植活動。
4.合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權證到甲方名下。
5.乙方必須維護甲方的生產、種植、生活環(huán)境，保護甲方的正常經營秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、種植、生活環(huán)境，保護甲方的正常經營秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、種植、生活，破壞經營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經濟賠償。
七、合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處理
1．甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當時為生產經營需要而設立、安裝、購臵的相關實施、設備及可移動的構（附）建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。
八、其它約定
1．在合作經營期間內，土地所有權仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經營期內挪作他用，不得將其對銀行及其它經濟體作為抵押，原則上土地不能作為貸款風險抵押物。
2.地面建筑物、構筑物以合作社名義報建審批，乙方有義務積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使種植生產符合國家法律法規(guī)。
3.種植開始后，生產工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進入生產經營管理層，待遇與其他人平等。
4.本協(xié)議一經簽訂，依據《合作社法》組建合作社董事會，乙方可委派1名股東代表作為合作社監(jiān)事監(jiān)督合作社管理。
5.合同到期后，如合作社經營正在良性循環(huán)，甲方有權在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。
6.合同期內，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人禍所造成的損失，互不承擔責任。
九、合同的變更、解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1.訂立的本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的。
2.因不可抗力（重大自然災害）使合同無法繼續(xù)履行的。
3.不按合同規(guī)定用途使用土地的。
十、違約責任
1.一方違約應按乙方叁拾年紅利綜合的10%向對方支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應當賠償對方全部經濟損失。
2.因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，并提供證明材料。可根據不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規(guī)定的除外。
十一、爭議解決的方法
1.雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人民政府進行調解。不愿協(xié)商或調解不成的，可以向當地人民法院起訴。
本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。未盡事宜，經甲乙雙方共同協(xié)商一致后訂出補充協(xié)議書，補充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。
附件：成員名單詳情表
茗洋閣種植專業(yè)合作土地流轉入股成員名單詳情
入股方（姓名）： （以下簡稱甲方） 身份證號：
受讓方：江門市碧園農業(yè)科技有限公司（以下簡稱乙方） 工商執(zhí)照號：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》和農業(yè)部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律、法規(guī)和國家相關政策規(guī)定，本著平等、協(xié)商、依法、自愿、有償的原則，現就土地承包經營權入股事項達成如下協(xié)議。
入股，交由乙方統(tǒng)一經營管理，從事現代種養(yǎng)殖業(yè)業(yè)務。期限為 年，自 至 。
入股土地詳細情況表
二、甲方入股到乙方土地經雙方作價計算后，確認甲方占股50%。甲方按照該股份享受乙方盈利分紅，每年年底分紅一次。
三、乙方對甲方入股的土地，享有自行開發(fā)、建設等使用的自主經營管理權，經營
活動不受甲方干涉。乙方保證甲方土地入股股份分紅及時到位。
四、在入股經營過程中，如甲方提出退股申請，經雙方確認，由乙方按照約定入股價格分年度支付甲方股本及土地租賃費。
五、本協(xié)議中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成交當地仲裁委員會解決。
六、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽字蓋章）： 身份證號：
乙方（簽字蓋章）：
授權代表：
簽訂日期： 年 月 日
土地合作合同篇十一
甲方：______中藥材有限責任公司(以下簡稱甲方)
乙方：______合作社(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條甲乙雙方自愿合作經營此項目;
第二條合作方式：股份合作制方式
第三條合作期限：
第四條雙方共同經營，合作期間所產生的收益有甲乙雙方按本協(xié)議所約定的比例承擔。
第六條甲方的權利與義務
1.負責合作項目的報批手續(xù)
2.享有對項目建設管理的權利
3.對方的建設項目有權進行建議、審議和監(jiān)督
4.維護乙方的生產經營權、不得干涉乙方進行的正常的管理及生產經營。
第七條乙方的權利與義務
1.負責項目的規(guī)劃設計及可行性研究等前期準備工作。
2.負責向政府申請與項目有關的優(yōu)惠政策
3.負責項目的建設
4.對該項目進行論證及實地考察的權利
第八條甲乙雙方盈保證本協(xié)議簽訂及履行過程中所提供資料的真實及合法性。
第九條自協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方履行自己的權利和義務
第十一條本協(xié)議效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。
第十二條本協(xié)議履行期間，任何一方不得隨意解除本協(xié)議，但因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成本協(xié)議無履行的除外。
第十三條本協(xié)議期滿后，如雙方繼續(xù)合作，則雙方另行簽訂協(xié)議;如雙方不再繼續(xù)合作，則合作期間積累的共同財產的分配甲乙雙方占的比例來分:
第十四條合同履行期間，任何一方未經對方同一點情況下，擅自解除本協(xié)議的`，違約方應賠償守約對方因其行為而造成的全部經濟損失。
第十五條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效益。
第十六條協(xié)議履行期間，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可均向人民法院提起訴訟。
以上章程，協(xié)議雙方簽字即可生效，一式兩份，具有法律效力。
甲方：________________(蓋章)乙方：________________(簽字)
土地合作合同篇一
身份證號碼：_________________。
一、租賃土地坐落和面積：_________________。
租賃土地所有權的詳細情況：_________________。
總面積：_____________畝，(以實際測量為準)其中涉及農戶戶，田塊塊。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為5年。從_______________年______月______日至_______________年______月______日。
三、租金及租金支付方式。
(二)從_______________年______月______日至_______________年______月______日乙方按每畝800元/年支付租賃費用，每年6月之前支付當年全部租金。
四、土地用途。
用于種植蔬菜及其他農作物。
五、雙方權利和責任。
(二)乙方在取得土地使用權后，主要以種植蔬菜及相關農作物為主，不得改變土地的'使用性質。
六、其他事項聲明。
(二)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權;。
(三)流轉土地前期，甲方需盡力建設好水渠以及田塊之間的主要運輸便道，所占水渠及便道的土地及費用全由甲方負責，乙方不承擔任何費用;(路、渠改建政府已立項，計劃于20xx年大春后動工。)。
(四)完善農業(yè)專項用電及相關設施，無償提供地下水井設施及水利灌溉，甲方應保證乙方正常使用，甲方不得以任何理由斷電或斷水，造成損失應由甲方賠償，實際操作中所產生的用電費用及維修費用由使用方承擔;(共同使用期間，則由雙方協(xié)商解決。)。
(五)租賃到期后，乙方應將所租田塊恢復原樣。
七、爭議的解決。
甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。
八、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報村、鎮(zhèn)、市等部門備案核查。
見證人：_________________。
_________年_________月_________日。
簽約地點：_________________。
土地合作合同篇二
土地提供方：__________________村民委員會(以下簡稱甲方)。
合作開發(fā)方：_________________(以下簡稱乙方)。
甲方現有一返撥地(集體經濟組織發(fā)展預留地a1)座落在_____________路;_____________路;_______________地塊;;_____________a1地塊。依據_______________辦發(fā)(20__)42號文件精神，甲方與乙方協(xié)商一致，雙方同意對該宗土地進行房地產合作開發(fā)，就合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、開發(fā)土地四址及面積：_________________以政府規(guī)定紅線為準，上述土地界址清楚，無爭議，面積為_____________畝。
二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時由乙方的房地產開發(fā)公司參與招標，土地開發(fā)性質為商住。乙方全額投資建設開發(fā)，乙方在該地塊開發(fā)建設過程中具體負責經營與管理，甲方派員協(xié)助管理和監(jiān)督。
三、甲方權利和義務：
1、甲方以雙方商議的土地折價入股，乙方以實際投資金額入股，利潤按比例分配。
2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理好乙方對該土地的土地使用權證。
3、甲方負責處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項糾紛。
四、乙方權利和義務：
1、乙方負責對該項目的規(guī)劃設計，經營和管理等。
2、享有對該項目相應的投資經營利潤。
3、乙方在該地塊摘牌后一年內動工建設。
4、乙方必須在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。
五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補充協(xié)議方式確定后生效。
簽訂日期：_________________
土地合作合同篇三
法定代表人：________________。
1、甲方自愿申請加入乙方農業(yè)專業(yè)合作社種植經濟林花椒樹，乙方提供花椒樹苗、栽花椒樹苗人工工資、技術培訓、除草等費用，甲方負責將所收花椒交乙方銷售。銷售花椒收益按甲方六成、乙方四成分配(甲方提供土地、管理、采摘工資、施肥)。
2、甲方依照國家規(guī)定領取糧食直補。若因種植經濟林或國家政策變化，糧食直補取消，乙方不承擔任何經濟責任。
3、甲方不得在經濟林內種植農作物和樹林，任何人不得進入經濟林放牧。
4、甲方所收花椒由乙方按當時市場價銷售，不能使乙方所收花椒滯銷，蒙受損失。
5、合同期內土地被征用、開發(fā)等，作物賠償費歸甲、乙雙方所有，按甲方六成，乙方四成比例分配利益。勞力安置費、土地補償費等歸甲方。
6、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽證單位執(zhí)一份。
甲方(簽字、蓋章)：________________。
乙方(簽字、蓋章)：________________。
簽訂日期：________________
簽證單位(蓋章)：________________。
土地合作合同篇四
甲方代表：
乙方代表：
根據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定、響應中共中央農村1號文件的號召，為加快發(fā)展農村經濟，保護合同雙方的合法權益。本著自愿、公平、誠信的原則，雙方就土地作價股份經營有關事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿將種植服務的形式交給甲方種植全膜玉米。
種植土地的基礎信息：
說明：實際測量面積，摸牛地、樹影地、壕溝、田間池埂、小路開荒不計算在內。
二、甲乙雙方的權利和義務：
1、乙方享有國家的糧食直補、種子化肥等補貼，甲方不得占有。
2、乙方享有土地承包權、經營權;甲方負責農資采購和種植服務。
3、乙方提供的土地須具有獨立的生產經營權，不存在爭議和糾紛(例如重復托管、轉包、抵押流轉等)，否則，給甲方造成損失，由乙方承擔。
4、甲方負責農資(種子、化肥、農藥、農膜)采購，采購的農資質量問題由甲方負責。乙方不干涉農資采購。
5、甲方負責種植服務。種植服務包括農膜清理、旋地深松、播種覆膜某、除草劑噴施(葉面肥噴施)。所有農機具和種植人員的安排均由甲方負責，乙方不得干涉。
6、甲方保障種植地塊保苗每畝3200株以上，達不到標準甲方向乙方退還所交費用的同時，賠償每畝150元的地租，乙方土地經營權和所有糧食產出歸甲方所有。(6月1日確定)。
7、乙方負責種植完后的模上覆土，避免地膜刮壞;并負責引苗。
8、乙方對甲方種植的土地及作物須進行全程看護，如有故意(毀壞青苗、果穗丟失)或過失破壞高產條件的，追究當事人的法律責任。
9、乙方向甲方交納每畝340元(或350元)人民幣的農資采購和種植服務費。
10、生產中遇到普遍性的病、蟲害或不可抗拒的自然災害(干旱、水澇、臺風、冰雹、地震、泥石流)，造成減產或絕收，甲方不負有責任。
三、違約責任。任何一方當事人違約，每畝地應賠付對方違約金2,000元，違約給對方造成經濟損失的，視具體情況由違約方賠償相應的經濟損失。
四、爭議解決方式：所有因本合同引起的或與本合同有關的爭議，本著互利互讓的原則，協(xié)商解決。
本協(xié)議期限為_年，雙方簽訂之日期滿_年自動失效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：簽字(蓋章)住所地址：
委托代理人簽字居民身份證號碼：聯系電話：
乙方：簽字(蓋章)住所地址：
居民身份證號碼：聯系電話：其它聯系方式：
土地合作合同篇五
乙方：_________________。
根據有關政策，為了更加高效地利用土地資源，推進農村產業(yè)結構的調整，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成土地經營合作協(xié)議。
一、甲方自愿將位于本組的土地使用權給乙方用于蔬菜等農作物生產，甲方不參與乙方的生產經營，不再注入資金。不管以后的效益如何，乙方都要保證：第一年每畝每年分給甲方500元紅利;從第二年開始，紅利在原有的`基礎上每畝每年增加20元，直到合作結束。
合作期限為十四年，即從________年____月____日至________年____月____日止。
三、四界。
東：_________________以為界。
西：_________________以為界。
南：_________________以為界。
北：_________________以為界。
四、道路、水路及其它。
乙方所接受的土地周邊的道路，甲方允許乙方改造和無償使用，用電無償從本組高、低壓供電線路上接火等。
五、乙方自主經營蔬菜等農作物生產與管理，甲方不得干預，乙方有用工自主權。
1、面積：土地畝(分戶畝數和原承包戶簽字清單附后)。
2、每年均為12月31日前乙方付清甲方紅利，否則甲方有權終止合作。
七、合作期內，如因國家建設需要征用土地的，其土地占用費用歸甲方所有，地上附屬物補償歸乙方所有。
八、合作到期后在同等條件下應優(yōu)先與乙方繼續(xù)合作。
九、合作期限內，雙方應認真履行合作協(xié)議，甲乙雙方均不得違約，否則所造成的損失，違約方應予以賠償。
十、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份。
本協(xié)議一經簽訂，具有法律效力，未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。
組長：_________________。
乙方：_________________。
法人代表：_________________。
村委會(法人代表)：_________________。
簽字(公章)：_________________。
________年____月____日。
土地合作合同篇六
甲方：
乙方：
一、本著雙方共贏、互惠互利的原則，經甲乙雙方共同協(xié)商后一致決定對位于蘭州市路號的棋牌室進行裝修升級改造，擴大經營項目，提高營業(yè)水平，改造后為茶樓性質的棋牌室(帶餐飲)。
二、甲乙雙方的義務及承擔的責任：
1、乙方一次性支付甲方元的合作費用為合作經營棋牌室條件。
2、棋牌室的裝修升級改造由乙方全額出資投入，并負責經營管理，甲方不得以任何形式及理由干涉，乙方自負盈虧。
3、甲方保證在與房東的原合同基礎上至少再續(xù)叁年合同，并負責一切與房東的溝通及交涉事宜，包括房租、水電費和交納。乙方將剩余甲方合作費元，并分期后支付甲方，以交付房屋時間為準，如房東口頭承諾到合同期后與甲方可以續(xù)簽租賃合同，且房租不會超過元，等新合同簽定后，乙方一次性支付甲方元。
4、甲方保證在原合同及續(xù)簽合同時間內不會因房東就甲乙雙方的合作之事產生不滿，而阻撓乙方的正常經營，如有類似事件發(fā)生，并無法解決時，甲方應退還乙方合作費元，并賠償乙方的相關經濟損失。
5、乙方在裝修及經營期間保證做到遵紀守法及不擾民，如遇投訴及相關行政單位問題，由乙方負責，甲方積極配合解決。
6、甲方保證乙方裝修改造事宜告知房東同意，并取得房東的書面同意。
三、該合約為甲乙雙方合作經營的保障，雙方在嚴格遵守并努力實現該房屋經營項目的正常，順利的經營，遇任何問題第一時間通知對方并積極協(xié)商解決。
四、該合約一式貳份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字畫押生效，雙方協(xié)商解決不了的，交當地司法機關處理。
甲方：乙方：
土地合作合同篇七
出資方： (以下簡稱甲方)
經營方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著平等互利的原則，共同合作投資經營項目，經友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書。
第一章 合作項目
1、雙方擬共同投資經營的項目為于并共同經營，該項目為獨立改建獨立運營獨立核算實體。實體管理人員由雙方確認。
2、本合作項目期限為：
第二章 股權及盈虧分擔
1、雙方股權比例：甲方以;乙方以經營管理模式占 % 。
2、經營的利潤分配方式為：甲方占項目內的純利潤享有合作經營所產生的利潤;如在乙方經營管理中，經營管理產生借款，經營的利潤應先償還借款;利潤 個月分配一次。
3、合作經營的虧損分擔方式為：甲方按乙方按分擔合作經營實體所造成的虧損。
第三章 其他
1、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書面形式，口頭無效;解除協(xié)議需提前一個月向對方提出。
2、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協(xié)議，違約方要承擔違約責任，違約金為 萬元。
3、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現;本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的 法律 效力。
4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:
法人或授權代理人：
乙方：
法人或授權代理人：
年 月 日
土地合作合同篇八
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》，《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于陽西縣縣城黎昌朗村委會張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協(xié)商一致達成如下合同條款，以供三方共同遵守執(zhí)行。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協(xié)議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協(xié)議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：
帳號：
乙方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：?
帳號：
簽訂日期：?
年簽訂地點： 月 日
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協(xié)議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協(xié)議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協(xié)商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
1
4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協(xié)商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?BR> 六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協(xié)商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
土地合作合同篇九
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開發(fā)工期約為xxx年。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xxxx年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、 土地通過公開出讓過程中的有關費用;
7、 項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務費用，融資成本費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府
部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協(xié)調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協(xié)調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務
1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協(xié)議。
本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。
并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營管理;
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;
7、負責把控項目公司開發(fā)進度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯合協(xié)調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。
項目聯合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項目聯合協(xié)調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯合協(xié)調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土
地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)
惠政策。
項目聯合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協(xié)商約定。
第七章 項目進度計劃
第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。
甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。
乙方或其導入的其他投
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。
在國
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。
如協(xié)商不成，則
可提交【】仲裁委員會予以仲裁。
第十章 附則
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協(xié)議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項目
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。
該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。
董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。
監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。
各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。
經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。
所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。
甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權利義務
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 爭議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 定金
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。
如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據協(xié)商意見
土地合作合同篇十
甲方（入股方）：
法定代表人身份證號：
住所： 聯系方式：
乙方（受讓方）：
法定代表人身份證號：
住所： 聯系方式：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協(xié)商一致，就土地承包經營權股份合作事宜，訂立本合同。
一、股份合作土地基本情況及用途
甲方自愿將位于xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村 畝承包地的承包經營權與乙方股份合作，股份合作土地用途，主營項目是農副業(yè)，畜牧業(yè)，園林及農副產品深加工，觀光旅游業(yè)等 生產經營及租賃。
二、股份合作期限
土地承包經營權股份合作期限為承包期限剩余年限。股份合作期限為自 年 月 日起至承包期限結束止。
三、股權分紅與支付方式
（一）采取下列形式分配股權紅利：
1.保底分紅。保底分紅期為三年。
2. 根據每年的生產經營狀況，將純收益的30%作為合作股的紅利分配。
（二）支付股權紅利方式：
逐年支付。于每年12月30日前支付當年度保底收益和分配紅利。
四、甲乙雙方的權利和義務
1.甲方有權按照合同約定分得股權紅利、到期收回股份合作的土地承包經營權。
2.甲方于 年 月 日之前將股份合作土地交付乙方。
3.乙方于股份合作到期之日將土地交付甲方。
4.乙方依法享有股份合作土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權。
5.乙方應當依照合同約定按時足額向甲方支付股權紅利。
6.乙方應當依法保護和合理利用股份合作的土地。不得改變土地的用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產經營活動。
五、違約責任
1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權要求過錯方承擔違約責任；給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。
2.乙方逾期支付股權紅利，每日按當年應支付金額的5‰承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年股權紅利的5‰承擔違約金。
3. 甲方不準干預乙方正常的生產經營活動，若因甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。
4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施的，負責修復；不能修復或不能如期修復的，負責賠償。
5.乙方在股份合作的土地上從事違反相關規(guī)定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。
六、其他
1.地上附著物及相關設施的處理：
股份合作前，甲方留在股份合作土地上的樹木及地上附著物等按約定處理；合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物按約定補償。
2. 合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產設施外,對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復；甲方不接受的部分則遵循本合同第五條第4款約定。
3.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。
4.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。
5.其他需說明的事項： 。
6.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調解；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，以及達成調解協(xié)議后又反悔的，可以向招遠市農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向招遠市人民法院起訴。
7.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地承包管理機構各備案一份。
甲方（簽字）： 乙方（簽字、蓋章）
附件2
土地總數： 畝。
位置：
合作地： 畝。
記儲地： 畝。
果樹： 畝
其他：
本人能種：
入股形式單獨約定： 畝 畝 入股形式單獨約定：
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附件1
土地合作社章程
第一章 總則
第一條 根據《中華人民共和國農村土地承包法》，為穩(wěn)定農民土地承包權，解放農村生產力，搞活經營權，提高土地產出率，促進農民增收，實行規(guī)?；洜I。
第二條 合作社宗旨：積極探索農村集體承包土地流轉機制，促進土地資源的優(yōu)化配置，提高土地使用效率和經濟效益，保護農民長遠利益，增加農民經濟收入。
第三條 名稱： （以下簡稱合作社)。
第四條 地址：
第五條 性質：股份合作。
第六條 經營范圍及方式：從事農副業(yè)，畜牧業(yè)，園林及農副產品深加工，觀光旅游業(yè)等 生產經營及租賃。
第七條 合作社實行獨立核算，自我約束，民主管理的機制。
第八條 目標:村民集體致富，為能者提供一致富平臺。
第二章 股東、股權設置和管理
第九條 承認合作社章程，符合有關條件并按本章程規(guī)定，將擁有的承包經營權的土地入股以及資金、技術、市場信息的投入者均作為合作社股東。
第十條 合作社實行合同制入社自愿，退出自由的方式，實行統(tǒng)一經營。按股權實行保底分配，土地股實行保底優(yōu)先分配：一級地200元/畝*年，二級地150元/畝*年，三級地100元/畝*年，山地50元/畝*年。
第十一條 股份份額以該戶入社的土地面積多少來確定。合作期限不超過土地承包期的剩余期限或確權后剩余期限。
第十二條 股權分為土地股和投資股；土地股以畝為單位，每畝標準產量（一級地）承包田折算股份1股，股權在承包期內可以繼承、饋贈，經本合作社同意可以轉讓。
第十三條 股東享受平等權利，入股自愿，退股自由。土地股權在承包期限內可以繼承，但不得抵押。
第十四條 入股后，合作社對持有者簽發(fā)股權證書，作為股份持有者的股權證明和分紅依據。土地股分紅有兩種形式：一是合作股的土地已被租用，這種土地股擁有分紅權。二是記儲股的土地未被租用，仍由農戶耕種，這種土地股沒有分紅權。如果農戶不想耕種，必須轉為合作股的土地。記儲股的土地必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調整。
第十五條 國家糧食補償款仍由原農戶所有。在土地承包期內，有征用土地補償款，歸原農戶所有，不納入合作社收益。
第三章 股東權利和義務
第十六條 股東享有的權利：
（一）有權參加本社的社員會議，并享有選舉權、被選舉權。
（二）有權按入股份額享受利益分配。
（三）有權對本社的土地使用用途及經營活動提出意見和建議。
（四）有權優(yōu)先參加合作社的付酬勞務。
（五）有權對本社工作人員違法違紀行為向上反映或舉報。
（六）入股自愿，退股自由。
第十七條 股東應履行的義務：
1、遵守合作社章程和各項規(guī)章制度；
2、支持合作社土地流轉、開發(fā)、儲備和管理；
3、執(zhí)行股東代表大會的決議和董事會的各項規(guī)定，維護合作社形象，積極為合作社的發(fā)展盡職，不從事任何有損合作社利益的活動。
4、參加合作社組織的各項社會公益活動；
5、社員入股自愿、退股自由，但退股時必須服從統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調整；
6、對不服從規(guī)劃、調整的，須賠償對合作社造成的損失。
7、合作社章程規(guī)定的其他義務。
第四章 組織機構和職權
第十八條 建立董事會制度。董事會是本社的最高權力機構。董事會行使以下職權：
（一）通過、修改本社章程；
（二）選舉、罷免董事會成員；
（三）審議、批準董事會工作報告；
（五）審議、批準收益分配方案；
（六）討論、決定其他重大事項。
第十九條 董事會 董事會設董事長1名，董事長是本社的法定代表人。
董事會實行董事長負責制。董事會必須嚴格執(zhí)行大會通過的決議，向股東大會報告工作，接受全體股東的監(jiān)督。
董事會行使下列職權：
1、召集、主持股東大會，并向股東大會報告工作；
2、執(zhí)行股東大會決議；
3、擬定本社發(fā)展規(guī)劃，資產經營計劃和資產經營管理方案；
4、對重大投資項目進行可行性論證，提出投資決策方案；
5、制定本社財務管理制度、財務預決算方案、收益分配方案；
6、執(zhí)行股東大會通過的決議；
7、負責日常社務工作，根據需要設置必要的內部管理機構，聘用必要的經營管理人員。
第五章 財務管理與收益分配
第二十條 本合作社按《中華人民共和國會計法》的有關規(guī)定進行核算，健全財務制度。 第二十一條 本合作社的收益主要來源于土地經營及租賃收入。
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第二十二條 考慮到目前農民風險意識不強和農田收益水平等因素，為維護農民利益，調動農民股份合作的積極性，本合作社三年內實行保底分配方法，合作股每年每股優(yōu)先保底分配。 第二十三條 本合作社保底分配每年一次，在每年年終結算后兌現，社員憑股權領取。
第六章 合作社的成立、變更、終止和清算
第二十四條 合作社經工商行政管理部門登記注冊后宣告成立。
第二十五條 合作社的合并與分立由股東代表大會作出決議。
第二十六條 合作社的合并與分立均需處理好債權和債務關系，由合并或分立各方簽訂合并或分立協(xié)議，并經工商行政管理部門核準注冊登記。
第二十七條 合作社因營業(yè)期限屆滿，股東代表大會決定解散，經股東代表大會決議，可宣布終止、解散。
第二十八條 合作社決定解散時，董事會提出清算程序和原因，確定清算人員，組成清算小組對合作社財產進行清算。
第二十九條 清算結束，清算小組應提出清算報告，并經審計驗證報主管部門批準后，向工商部門和稅務登記機關辦理注銷登記，公告合作社終止、解散。
第七章 附則
第三十條 合作社嚴格遵守國家法律、法規(guī)和政策，依法接受監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查。 第三十一條 本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，按國家的法律、法規(guī)執(zhí)行。 第三十二條 本章程由合作社董事會負責解釋。
發(fā)包方（簡稱甲方、法人代表）： 四川省宣漢縣茗洋閣種植專業(yè)合作社
承包方（簡稱乙方、個體農民代表）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及《合作社法》等相關法律、法規(guī)和有關國家政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償的原則，經雙方充分協(xié)商一致，就乙方以自有土地折價入股與甲方共同建設油牡丹品種種植等相關事項達成如下協(xié)議：
一、合作方式
乙方以土地使用權向甲方投資入股，甲方負責油牡丹的.種植、經營管理，承擔收購銷售、經營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付20%紅利。
二、合作期限
乙方入股合作期限為30 年，自2017年03月15日至2046年3 月14日止。
三、乙方入股土地的基本情況 （附：成員名單詳情表）
乙方用于投資入股的土地位于xx村xx組，面積為xxx 畝（以實際核定面積為準），土地四抵界址以鄉(xiāng)政府、村委會最終確定的紅線為準。 土地主要用于茗洋閣種植專業(yè)合作社生產種植。
四、乙方分紅的標準及結算方式
1．經雙方協(xié)商，乙方入股按下列標準分紅：
農民入股的土地越多分紅就越高；合作社生產種植五年內沒有任何分紅；五年后按每畝每年20%分紅給乙方。
2.乙方不參與甲方經營管理，不論甲方合作社經營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給 付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。
3.甲方按年與乙方進行紅利結算，
自本合同簽訂之日起至本公司約定結算期內，年底甲方將向乙方應得的第一年度紅利款付給乙方（一年一結算）。
五、甲方的權利與義務
1．甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理 入股土地使用權證所需費用。
2．甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處臵權。
3．甲方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產和經營活動，應當加強農墑保情，防止自然災害發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔責任。
4.甲方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
5.甲方在入股土地上可以修建必要的生產附屬設施、道路及其它相關生產種植必須的設施。
6.在合同期滿后，甲方如需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權。
六、乙方的權利與義務
1.乙方有權按照合同規(guī)定收取股權紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。
2.乙方有權監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。
用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產種植活動。
4.合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權證到甲方名下。
5.乙方必須維護甲方的生產、種植、生活環(huán)境，保護甲方的正常經營秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、種植、生活環(huán)境，保護甲方的正常經營秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、種植、生活，破壞經營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經濟賠償。
七、合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處理
1．甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當時為生產經營需要而設立、安裝、購臵的相關實施、設備及可移動的構（附）建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。
八、其它約定
1．在合作經營期間內，土地所有權仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經營期內挪作他用，不得將其對銀行及其它經濟體作為抵押，原則上土地不能作為貸款風險抵押物。
2.地面建筑物、構筑物以合作社名義報建審批，乙方有義務積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使種植生產符合國家法律法規(guī)。
3.種植開始后，生產工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進入生產經營管理層，待遇與其他人平等。
4.本協(xié)議一經簽訂，依據《合作社法》組建合作社董事會，乙方可委派1名股東代表作為合作社監(jiān)事監(jiān)督合作社管理。
5.合同到期后，如合作社經營正在良性循環(huán)，甲方有權在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。
6.合同期內，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人禍所造成的損失，互不承擔責任。
九、合同的變更、解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1.訂立的本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的。
2.因不可抗力（重大自然災害）使合同無法繼續(xù)履行的。
3.不按合同規(guī)定用途使用土地的。
十、違約責任
1.一方違約應按乙方叁拾年紅利綜合的10%向對方支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應當賠償對方全部經濟損失。
2.因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，并提供證明材料。可根據不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規(guī)定的除外。
十一、爭議解決的方法
1.雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人民政府進行調解。不愿協(xié)商或調解不成的，可以向當地人民法院起訴。
本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。未盡事宜，經甲乙雙方共同協(xié)商一致后訂出補充協(xié)議書，補充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。
附件：成員名單詳情表
茗洋閣種植專業(yè)合作土地流轉入股成員名單詳情
入股方（姓名）： （以下簡稱甲方） 身份證號：
受讓方：江門市碧園農業(yè)科技有限公司（以下簡稱乙方） 工商執(zhí)照號：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》和農業(yè)部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律、法規(guī)和國家相關政策規(guī)定，本著平等、協(xié)商、依法、自愿、有償的原則，現就土地承包經營權入股事項達成如下協(xié)議。
入股，交由乙方統(tǒng)一經營管理，從事現代種養(yǎng)殖業(yè)業(yè)務。期限為 年，自 至 。
入股土地詳細情況表
二、甲方入股到乙方土地經雙方作價計算后，確認甲方占股50%。甲方按照該股份享受乙方盈利分紅，每年年底分紅一次。
三、乙方對甲方入股的土地，享有自行開發(fā)、建設等使用的自主經營管理權，經營
活動不受甲方干涉。乙方保證甲方土地入股股份分紅及時到位。
四、在入股經營過程中，如甲方提出退股申請，經雙方確認，由乙方按照約定入股價格分年度支付甲方股本及土地租賃費。
五、本協(xié)議中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成交當地仲裁委員會解決。
六、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽字蓋章）： 身份證號：
乙方（簽字蓋章）：
授權代表：
簽訂日期： 年 月 日
土地合作合同篇十一
甲方：______中藥材有限責任公司(以下簡稱甲方)
乙方：______合作社(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條甲乙雙方自愿合作經營此項目;
第二條合作方式：股份合作制方式
第三條合作期限：
第四條雙方共同經營，合作期間所產生的收益有甲乙雙方按本協(xié)議所約定的比例承擔。
第六條甲方的權利與義務
1.負責合作項目的報批手續(xù)
2.享有對項目建設管理的權利
3.對方的建設項目有權進行建議、審議和監(jiān)督
4.維護乙方的生產經營權、不得干涉乙方進行的正常的管理及生產經營。
第七條乙方的權利與義務
1.負責項目的規(guī)劃設計及可行性研究等前期準備工作。
2.負責向政府申請與項目有關的優(yōu)惠政策
3.負責項目的建設
4.對該項目進行論證及實地考察的權利
第八條甲乙雙方盈保證本協(xié)議簽訂及履行過程中所提供資料的真實及合法性。
第九條自協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方履行自己的權利和義務
第十一條本協(xié)議效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。
第十二條本協(xié)議履行期間，任何一方不得隨意解除本協(xié)議，但因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成本協(xié)議無履行的除外。
第十三條本協(xié)議期滿后，如雙方繼續(xù)合作，則雙方另行簽訂協(xié)議;如雙方不再繼續(xù)合作，則合作期間積累的共同財產的分配甲乙雙方占的比例來分:
第十四條合同履行期間，任何一方未經對方同一點情況下，擅自解除本協(xié)議的`，違約方應賠償守約對方因其行為而造成的全部經濟損失。
第十五條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效益。
第十六條協(xié)議履行期間，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可均向人民法院提起訴訟。
以上章程，協(xié)議雙方簽字即可生效，一式兩份，具有法律效力。
甲方：________________(蓋章)乙方：________________(簽字)