中新網(wǎng)1月21日電 近日，日本的一家專營房屋租賃業(yè)務(wù)的商務(wù)網(wǎng)站推出了中文網(wǎng)絡(luò)短期租賃服務(wù)。其服務(wù)項(xiàng)目不僅為在日華人提供房屋租賃信息，同時(shí)也面向前往日本從事商務(wù)活動(dòng)的中國人和到日本就學(xué)尚無固定居所的留學(xué)生。在日本，由于受到房屋租賃業(yè)務(wù)程式化的影響，一直是以長期租賃服務(wù)為主。這家房屋租賃網(wǎng)站開辟此業(yè)務(wù)，成了“第一個(gè)吃螃蟹的人?！薄度毡拘氯A僑報(bào)》今日刊文就日本針對華人及留學(xué)生開展房屋短租的動(dòng)因進(jìn)行了分析。
文章摘編如下：
應(yīng)該說，出現(xiàn)短租業(yè)務(wù)，首先是日本房地產(chǎn)業(yè)界需要的體現(xiàn)。日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，國民將大量閑置資本投放到有限的房地產(chǎn)市場，將原本地域狹小的日本房地產(chǎn)價(jià)格炒得一路飆升，地價(jià)與房價(jià)的含金量看似猛增，結(jié)果形成房地產(chǎn)泡沫。上世紀(jì)90年代初期，泡沫破裂，導(dǎo)致了一場深度的房地產(chǎn)危機(jī)。直至如今，日本房地產(chǎn)市場的蕭條尚未完全好轉(zhuǎn)。有在日華人曾經(jīng)將當(dāng)前的日本房價(jià)與中國房價(jià)進(jìn)行比較，不禁感慨道“還是日本的便宜啊”。由此可見，日本房地產(chǎn)市場仍舊處于不景氣的狀態(tài)中。在整體蕭條的環(huán)境下，二手房市場同樣難以預(yù)熱，導(dǎo)致大量房屋空置——對于房主來說，隨著空置時(shí)間增加，房屋的維護(hù)成本也隨之增長。將空置的房屋資源投入到短租市場中，可以說是日本房主們的無奈之舉，從一定程度上也是希望此舉能夠盡量緩解房地產(chǎn)市場的頹勢。
其次，日本這項(xiàng)房屋短租業(yè)務(wù)將主營方向直指中國客戶群體，則應(yīng)該說是受到中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的影響。2008年因美國“雷曼兄弟”崩盤而導(dǎo)致的全球性金融危機(jī)中，日本深受其害，而中國則及時(shí)采取政府干預(yù)措施，使人民幣匯率堅(jiān)挺，經(jīng)濟(jì)保持8%的發(fā)展速度。日本政府適時(shí)對富裕起來的中國人幾度放寬旅游簽證限制，大量中國游客來到日本，不僅促進(jìn)了日本旅游行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也使日本獲得了大量的收入。但是，由于居住條件所限，中國游客主要還是隨團(tuán)旅行，即便是自由行旅客，也只能選擇賓館、酒店，在自由度上受到一定的限制。有些希望能夠到日本短期休假的中國人，也因?yàn)榫幼栴}無法滿足需要而抱憾。因此，開辟短租服務(wù)，可以滿足相當(dāng)一部分中國富裕階層游客的需求，同時(shí)又為空置房屋的房主換回收入，自然成為一個(gè)新的市場。
由此也就可以看出，房屋短期租賃服務(wù)其實(shí)掙的是“快錢”?！翱戾X”可以使尚未恢復(fù)元?dú)獾娜毡痉康禺a(chǎn)市場獲得周轉(zhuǎn)資金，而且這筆周轉(zhuǎn)資金的成本又相對低廉；從房地產(chǎn)市場經(jīng)營角度看，也轉(zhuǎn)變了這個(gè)市場“放長線，釣大魚”的固有觀念，縮短經(jīng)營周期，盡快使資金回籠。同時(shí)，“快錢”也可以使在維護(hù)房屋方面幾近舉步維艱的日本業(yè)主獲得房屋維護(hù)資金。
在當(dāng)前這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，日本人想到在房屋短期租賃業(yè)務(wù)上做文章，主要還是因?yàn)槿毡菊菩小坝^光立國”國策。以目前中國游客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這一服務(wù)項(xiàng)目可以使日本二手房地產(chǎn)市場和中國游客獲得雙贏。同時(shí)，從中也可以看出日本房地產(chǎn)經(jīng)營者的求變心理，為仍處于滯澀狀態(tài)中的日本房地產(chǎn)市場注入一股潤滑劑。