【出國留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com】近期，以巴黎為代表的法國大城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)連續(xù)上漲勢頭，樓市竄升引發(fā)社會矛盾已是不爭事實。
據(jù)法廣報道，目前在法國的媒體上，認(rèn)為房價仍將繼續(xù)上漲的意見占壓倒優(yōu)勢：各大媒體對于一年一度的房地產(chǎn)沙龍以及其 他日常性的房產(chǎn)信息報道中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房產(chǎn)專家的分析和看法。他們認(rèn)為法國大城市，特別是巴黎市的房價將不斷上漲。這些意見無疑會直接影響到公眾—— 無論自住還是投資，公眾如果認(rèn)同這些觀點，都會認(rèn)為現(xiàn)在買房將比今后購買更有利。
本月初舉辦的房產(chǎn)沙龍上，房地產(chǎn)市場的紅火一覽無余，幾乎所有專家都認(rèn)為巴黎房價繼續(xù)上漲是個定局，而2010年的 官方數(shù)據(jù)也證實法國去年房價漲勢兇猛。法國國家統(tǒng)計局（Insee）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度法國全國舊房均價比上年同期上漲9.5%，其中大巴黎 地區(qū)舊房均價上漲了12.1%，巴黎市區(qū)舊房價更是上漲17.5%，先后突破了7000和8000歐元大關(guān)，今年1月巴黎舊房均價更是升至每平方米 8051歐元。
在法國，58%的人擁有自己的住宅，低于歐盟國家平均數(shù)66%，因此歷屆政府的目標(biāo)都是讓法國成為一個“住者有其屋 的國家”，并出臺一系列購房優(yōu)惠措施，鼓勵民眾購房。薩科齊上任后，法國通過了“Dalo法（可抗辯住房權(quán)），并給高收入階層投資房產(chǎn)以減稅優(yōu)惠。但這些 鼓勵措施也鼓勵房價不斷上漲，進(jìn)入惡性上漲的循環(huán)——“越鼓勵，越上漲，上漲還要再鼓勵。”如果政府要減少這些政策的優(yōu)惠程度，大地產(chǎn)公司就會一起驚呼： “法國建筑業(yè)要垮了，經(jīng)濟(jì)要垮了，要造成多少人的失業(yè)”等等。
最新民調(diào)顯示，83%的法國人認(rèn)為房價太貴。和中國相比，法國人收入與房價之間的比例還沒到離譜的地步，加之法國有 照顧低收入階層的低薪住房，因此法國房價上漲所引發(fā)的社會矛盾要輕，但也不容忽視。一個名為“黑色星期四”的學(xué)生組織，非法住進(jìn)一些巴黎的長期空房內(nèi)，然 后等著被警察趕被法庭審判，目的是以身試法，吸引各界對住房危機的關(guān)注；一些協(xié)會號召數(shù)千人在法國各地舉行示威游行，反對驅(qū)逐無錢繳納房租的房客。這些人 得到包括工會以及左翼政黨的支持。
法國人除了要求政府對長期不住的空房征收罰金以外，還要求政府打擊有意高價出租傭人房的行為，由于大學(xué)生租房可以得 到政府補助，一些擁有單間和傭人房的人就以過分高的租金出租。法國解放報曾經(jīng)邀請法國住房事務(wù)國務(wù)秘書阿帕魯和記者一起微服私訪，發(fā)現(xiàn)有些房東收的房租達(dá) 到每平方米90歐元以上，亦即一間10平方米、只有一個洗手臺的傭人房的租金竟然收900歐元。住房事務(wù)國務(wù)秘書也大呼這真的太過分，并宣布他打算對住房 面積少于或等于13平方米、每平方米租金超過40歐元的房租收入額外征稅，這一措施將納入2012年的財政法案中。為了改善租房市場價格透明度，住房事務(wù) 國務(wù)秘書宣布即將設(shè)立一個網(wǎng)站，公布大巴黎地區(qū)每個街區(qū)房租的參考價格。
另外，在巴黎等大城市房價不斷上漲的同時，法國一些相對落后省份的房價則在下跌，地區(qū)差距加大。巴黎大區(qū)7個省份中的2個省份和全國22個大區(qū)中的7個大區(qū)的舊房均價均有不同程度的下跌，跌幅在1.5%-7%之間。巴黎大區(qū)特別是巴黎市與地方省份的房價差距也越拉越大。
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