由于近期房貸利率的持續(xù)走低，及受金融危機(jī)影響而造成的房?jī)r(jià)下跌，越來(lái)越多的法國(guó)人也產(chǎn)生當(dāng)房東的念頭，那么究竟是買房好還是租房合算？結(jié)論是越早買房越好。租房的好處在于選擇多，可以經(jīng)常根據(jù)不同需要而更換住所，比如換了新工作或者生小孩時(shí)，缺點(diǎn)則是房租年年在上漲，租房十年、二十年后，房子永遠(yuǎn)是房東的，而到了退休時(shí)工資大幅減少，付了房租就所剩無(wú)幾，那時(shí)后悔莫及已經(jīng)太遲了。這些往往是工作不穩(wěn)定，收入比較低的群體，因?yàn)殡y以申請(qǐng)到貸款所以無(wú)法買房。
購(gòu)房雖然需要支付一定的首付（即自備金）以及二、三十年的貸款，但是每月所償還的貸款實(shí)際上是在為自己存錢，等貸款還清后，房子的市價(jià)就是這么些年還貸過(guò)程的總積蓄，包括首付在內(nèi)，想出售房產(chǎn)時(shí)所付出的努力就有所回報(bào)，或者是退休后養(yǎng)老，畢竟住的是自己的房子，不必再付房租以及貸款，其優(yōu)勢(shì)不言而喻。
例：一套在美麗城的40平方米公寓（見附表）
至于是先買房還是先開店，也是在法華人經(jīng)常討論的問(wèn)題，在此也談一下本人的觀點(diǎn)?？v觀十幾年的貸款經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不少成功的商人，從超市老板、進(jìn)出口商以及旅行社老板，往往是先買房后開店，即使開店時(shí)有房住，還可以將自己的房產(chǎn)出租，由房客代替自己還貸。而先開店的人則需要等待三年之后才能考慮買房事宜，因?yàn)槔习鍌冊(cè)儋?gòu)房貸款時(shí)必須向銀行提供經(jīng)營(yíng)三年的年帳表（Bilan），如三年內(nèi)拿了工資且無(wú)虧損，銀行方可決定是否借貸，如有虧損或者是當(dāng)老板而不拿工資，則無(wú)法申請(qǐng)貸款了，故不少人開店當(dāng)老板后卻難以圓購(gòu)房夢(mèng)，其次根據(jù)法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，至2010年3月底，累計(jì)破產(chǎn)63311家公司，而今年年2月底破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量為63374，接近1993年時(shí)的最高記錄，其中以制衣業(yè)、印刷業(yè)、報(bào)業(yè)、建筑業(yè)、衣物與鞋帽批發(fā)業(yè)等行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最大。對(duì)于經(jīng)營(yíng)不善而倒閉的公司，其法人代表在法國(guó)中央銀行都有詳細(xì)記錄，希望申請(qǐng)購(gòu)房貸款的老板如果有破產(chǎn)經(jīng)歷，則意味著銀行會(huì)直接對(duì)他們出示紅牌，屆時(shí)購(gòu)房夢(mèng)則徹底成為可望而不可及的海市蜃樓。鑒于我們中國(guó)人常說(shuō)的安居立業(yè)，想必也是先安居（購(gòu)房）再立業(yè)（開店），同是寶貴經(jīng)驗(yàn)所在，僅供大家參照。
欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司
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