不動(dòng)產(chǎn)出租收入是有房出租的納稅人關(guān)心的問(wèn)題。法國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)出租收入按金額、有無(wú)家具等標(biāo)準(zhǔn)有明確的分類，報(bào)稅情況亦不盡相同。以下介紹2010年不動(dòng)產(chǎn)出租收入的報(bào)稅細(xì)則.
房租收入不超過(guò)1.5萬(wàn)歐元
屬于微型不動(dòng)產(chǎn)征稅制（microfoncier）
如果2009年您的房租(帶家具出租收入除外)未超過(guò)1.5萬(wàn)歐元，您就按微型不動(dòng)產(chǎn)制征稅。您應(yīng)當(dāng)把出租毛收入填寫在2042號(hào)報(bào)稅單BE空格里。換言之，不要扣除雜費(fèi)、維修費(fèi)或裝修費(fèi)。稅務(wù)局會(huì)自動(dòng)給這個(gè)毛收入減去30%的雜費(fèi)，您的出租收入只有70%要征稅。您可免填2044號(hào)地產(chǎn)收入申報(bào)單。
微型不動(dòng)產(chǎn)制的實(shí)行并不是不可逆轉(zhuǎn)的。如果您的房租收入低于1.5萬(wàn)歐元，但雜費(fèi)超過(guò)房租定額減稅率30%，或者您有重大裝修工程，費(fèi)用也超過(guò)30%的減稅率，您可選擇實(shí)報(bào)制，遞交2044號(hào)正常報(bào)稅單，或到您的稅務(wù)中心去領(lǐng)取表格，或在網(wǎng)站（impots.gouv.fr）上下載表格，與2042號(hào)報(bào)稅單同時(shí)寄出。
但要注意，這種選擇在3年里是不可撤銷的。即使第二年微型地產(chǎn)制對(duì)您有利了，也不能更改。只有3年過(guò)后，您才能重新選擇微型地產(chǎn)制，如果您一直遵守1.5萬(wàn)歐元的上限的話。
這個(gè)1.5萬(wàn)歐元的上限是直接出租收入和房地產(chǎn)公司（SCI、SCPI）股份收益的總和。對(duì)于擁有出租空住宅樓的公司(SCI、SCPI）份額的納稅人，實(shí)行特別規(guī)章。他們可以享受微型地產(chǎn)制，除了1.5萬(wàn)歐元的上限之外，還有兩個(gè)條件，一是這些公司不交公司稅，也不擁有享受特別機(jī)制的住宅樓；二是這些公司須是一幢或數(shù)幢直接持有的住宅樓的房主，且以空樓形式出租。
假如房租收入超過(guò)1.5萬(wàn)歐元
屬于2044號(hào)報(bào)稅單體制
凡2009年所有房租收入相加（不連可能的商業(yè)附加稅(TVA)在內(nèi)），總額超過(guò)1.5萬(wàn)歐元，都要填報(bào)這個(gè)稅單。若將出租收入減去雜費(fèi)，余額是正值，您就把結(jié)果填寫在2042號(hào)報(bào)稅單的BA格里。假使結(jié)果是負(fù)值（赤字），就把結(jié)果分別填寫在BB格和BC格里。BC格填的是赤字，赤字減少了您的可納稅收入，因此您可享受減稅，但每年減稅額最多不超過(guò)1.07萬(wàn)歐元。
如果您有幾筆房地產(chǎn)減稅交易，享受“Borlooneuf”、“Robien”法，或者如果您擁有特別的建筑樓：享受“馬爾羅（Malraux）”歷史建筑物減稅法，就要填寫2044號(hào)特別報(bào)稅單。把結(jié)果填寫在2042號(hào)報(bào)稅單的BA到BD格里。
特別減稅措施
與一般減稅方式不同的是，這種特別減稅的目的大多是鼓勵(lì)房東出租房屋。減稅額以2009年的房租毛收入計(jì)算，即在費(fèi)用和住宅樓可減的雜費(fèi)之前減免，如：《貝松舊措施》或《羅比安-ZRR措施》減26%，《博洛新措施》減30%，《博洛舊措施》減30%或45%，《塞利埃措施》減30%。
2044號(hào)報(bào)稅單上填寫的可減免費(fèi)用及雜費(fèi)
為了幫助納稅人，稅務(wù)局提供了一份可減稅雜費(fèi)名單：
-修繕、維修開(kāi)支；
-為房客繳納并最終由房東負(fù)擔(dān)的開(kāi)支；
-預(yù)支的共同房產(chǎn)雜費(fèi)；
-所有權(quán)追奪補(bǔ)償費(fèi)和重新安置住房補(bǔ)償費(fèi)；
-管理費(fèi)；
-保險(xiǎn)費(fèi)；
-某些稅；
-購(gòu)置房產(chǎn)或裝修的貸款利息。
這些費(fèi)用都是您2009年已經(jīng)交付的，您還應(yīng)當(dāng)把2008年已經(jīng)結(jié)算或交了預(yù)付款，或2010年的工程費(fèi)包括在里面。
帶家具出租房收入
這種收入不被視為地產(chǎn)收入，應(yīng)填寫2042C號(hào)報(bào)稅單。不論是出租夏季第二宅邸或按年、月、周出租住房，租金都被視為工商盈利（BIC）。請(qǐng)注意，從2009年的收入起，征稅規(guī)章有變化。要是2009年的租金收入不超過(guò)3.2萬(wàn)歐元，就屬于微型-BIC體制。您可在2042C號(hào)報(bào)稅單上填寫租金毛收入。您若是職業(yè)人士，就填在B欄，若是非職業(yè)人士，就填在C欄。還要填寫F欄。稅務(wù)局將對(duì)毛收入減去50%，只有超過(guò)50%的部分才征稅。