房客和房東之間簽署的租房合同（bail）具有法律效力，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。租約合同不能想中止就中止，房東亦不能瞞著房客出售房屋，因?yàn)樵诖饲闆r下房客有些權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，本文即為您詳細(xì)解釋相關(guān)權(quán)益。
一、房東公開(kāi)售房意向
1、 通知房客
租房合同規(guī)定房東出租住房以3年或6年為限，在這一期限內(nèi)房東必須保證房客能夠正常居住，如果房東想出售房屋，必須通知房客，房客可在6個(gè)月內(nèi)做出答復(fù)。請(qǐng)注意，這一時(shí)限與通知解除租約的時(shí)限不同，因?yàn)楹笳咧挥?個(gè)月。
出租合同的簽約人（bailleur）要將房屋出售的意向通知到與租約有關(guān)的各方。根據(jù)有關(guān)保護(hù)房屋居住者權(quán)益的1975年12月31日法律，房東必須在進(jìn)行售房交易之前用帶回執(zhí)的掛號(hào)信通知房客，否則視為通知無(wú)效。另外，信中必須寫明房屋的售價(jià)及出售條件。這一通知可被視為房東向房客提供的一份房屋買賣交易要約（offre）。如果房客是一對(duì)已婚夫婦，通知必須寄給夫婦兩人。
2、 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
收到房東的要約后，房客可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。也就是說(shuō)，如果房客表示希望買下自己正在居住的這套住房，那么他在接受要約時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。不過(guò)，如果房屋交易只發(fā)生在房東與其第四親等以內(nèi)的親屬或姻親之間時(shí)，房客就不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了。而且如果房東希望帶租約出售房屋的話，房客也不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
二、房客的回復(fù)
從房客接到房東發(fā)出的售房要約之日起計(jì)算，要約的有效期為兩個(gè)月。如果房客答復(fù)表示接受房東信件中提出的出售條件，在寄出答復(fù)后的兩個(gè)月內(nèi)還可以取消購(gòu)買。如果房客在答復(fù)信中說(shuō)明購(gòu)房需要貸款，那么對(duì)要約的接受就會(huì)以取得貸款為條件，并且解約期限延長(zhǎng)到4個(gè)月。過(guò)了這一期限，房客就不再享有要約中規(guī)定的出售條件了。這時(shí)，房東若決定以更優(yōu)惠的價(jià)格或條件出售房屋，房東或公證人必須通知房客。如果一個(gè)月內(nèi)房客沒(méi)有接受要約，房東才可以將房屋賣給別人。
三、建筑整體出售
房東想出售的如果是一整幢建筑，可以帶租約出售，也可以不帶租約出售。每戶房客都有權(quán)利在房屋售出后的兩年內(nèi)繼續(xù)住在原來(lái)的那套房子里，即使在此期間租房合同已經(jīng)到期。對(duì)于已經(jīng)租住此地6年以上的房客，這一期限還可以延長(zhǎng)到30個(gè)月。而如果樓房中有10套以上的住房，房客的租房合同甚至可以在房屋售出后再延長(zhǎng)6年。但此時(shí)房客將不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
房東也可以建議每戶房客買下他們的住房，為此他必須分別給每戶房客寄發(fā)帶回執(zhí)的掛號(hào)信，這封信就相當(dāng)于要約，信中還須附有所有有關(guān)房客的名單。此外，房東需要提供的信息也將更加全面，其中包括：
·房屋出售的分期說(shuō)明、房東和房客各有哪些權(quán)利；
·共有房產(chǎn)的一般章程，并標(biāo)有房東所付雜費(fèi)和房客所付雜費(fèi)的比較；
·當(dāng)時(shí)的貸款條件、是否適用1％住房貸款；
·每平方米的平均價(jià)格、對(duì)居住在此的房客是否有優(yōu)惠；
·有關(guān)能否通過(guò)租賃或購(gòu)買重新獲得住房的信息；
·房屋的維護(hù)狀況，須附上最近5年來(lái)所做過(guò)的工程簡(jiǎn)介和未來(lái)近期與中期的工程計(jì)劃；
·該套出租住房的價(jià)格、建筑整體分割描述。
希望成批出售住房的房東若不能提供專業(yè)公司出具的檢測(cè)結(jié)果和技術(shù)數(shù)據(jù)，對(duì)房客發(fā)出的售房通知將被視為無(wú)效。
四、房客針對(duì)新房東的權(quán)利
如果房東出售房屋時(shí)您的租約仍有效，那么您享受不到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且房屋易手時(shí)可能也得不到房東的通知。這時(shí)，公證人有義務(wù)告知您相關(guān)信息。如果公證人沒(méi)有通知您，新房東卻來(lái)收房租，您可以要求其出示房產(chǎn)本（titre de propriété）。這時(shí)租約的履行條件不變。事實(shí)上，從買賣雙方簽署房屋交易合同（acte authentique）起，新房東就接手了舊房東的所有權(quán)利和義務(wù)，因此必須遵守租約的一切規(guī)定，即使想結(jié)束出租也必須等到租約到期。
五、糾紛的處理
現(xiàn)實(shí)生活中與房東買賣房屋相關(guān)的糾紛還真不少。有的是房東出售一棟超過(guò)10套住房的建筑時(shí)沒(méi)有向租戶提供足夠的信息；有的是房客收到帶有欺詐性的通知，令其感覺(jué)自己被趕到了大街上。還有的房東通知房客要在租約達(dá)到一定期限后賣房，擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房客因?yàn)橘I不起而不得不搬出去，后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)房東根本沒(méi)想賣房，而是把它租給了別人。在這種情況下，房客不能再要回住房，但可以獲得損害賠償。幸好以上糾紛并不經(jīng)常發(fā)生，另有兩種情況則更常見(jiàn)——房客對(duì)房東的通知有爭(zhēng)議，以及房客無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
當(dāng)房東向房客通知售房意向太晚時(shí)，該通知被視為無(wú)效，租房合同將自動(dòng)續(xù)約，房客無(wú)需求助司法部門，可直接通知房東續(xù)租住房。如果通知中有不合法之處，房客須請(qǐng)求法官裁定通知無(wú)效。如果房客沒(méi)有收到其有權(quán)獲得的房屋出售信息，或者房子在他不知情的情況下被賣給了別人，那么房客可以請(qǐng)求法官命令房東對(duì)其做出賠償。為此，房客可以去房屋所在地的地方法院，也可以去省調(diào)解委員會(huì)，該機(jī)構(gòu)由房屋出租者代表和房客代表機(jī)構(gòu)組成。
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對(duì)于70歲以上、毛月收入在法定最低工資（SMIC）1.5倍以下的房客，房東在出售房屋時(shí)必須為其找到替代住房，并且地點(diǎn)鄰近，住房條件符合房客的要求。
很多房客誤以為自己居住多年后，在房屋出售時(shí)可自動(dòng)享有降價(jià)。其實(shí)唯一獲得價(jià)格優(yōu)惠的方法就是與房東協(xié)商。