巴黎王先生問：我有一個店鋪，在巴黎15區(qū)的一個商業(yè)中心里面。租約是12年的，開始時房租和雜費比較便宜，雜費不到房租的十分之一。我的店鋪已經(jīng)開了差不多10年，現(xiàn)在房租按照租約的規(guī)定漲了以后也還可以承受，但是雜費突然漲了許多，漲得幾乎和房租相同。我對此有意見，因此拒絕支付雜費，還是按照原來的雜費交給房東。而且和我邊上的店鋪相比，他們的面積比我大，但是雜費卻比我便宜得多。房東請了律師，以簡易訟訴方式訴至法院，法院判我敗訴，而且目前房東派來執(zhí)達員，到我的銀行要求執(zhí)行，并且到我的店里清點查封貨物。我該怎么辦？
華律師答：此案已經(jīng)進入法院判決的執(zhí)行階段，針對執(zhí)行措施，如果被執(zhí)行人對執(zhí)行有異議，應(yīng)在一個月內(nèi)向執(zhí)行法官提出。如果一次性付款有困難，可以向法官提出給房東分期付款的辦法，申請法官同意。但是這并不能解決本案中的實質(zhì)問題，即王先生的店鋪向房東交的雜費為什么比相鄰的其他店鋪貴許多？
關(guān)于這個問題，主要看租約的規(guī)定。房東要房客繳納的雜費通常是共有物業(yè)要求房東交的。如果租約中規(guī)定所有共有物業(yè)的雜費都是由房客繳納的，為了看清楚房東是否有權(quán)利要求房客繳納上漲以后的雜費，王先生應(yīng)該要求房東提供近幾年來的雜費憑證，從這些憑證中可以看出雜費的變化的真正原因。王先生不能單純地以邊上相鄰的店鋪雜費比自己的店鋪便宜或幾年前自己交的雜費是多少作為辯護的理由而拒絕繳納上漲后的雜費，除非這些相鄰的店鋪是和王先生的店鋪屬于同一個共有物業(yè)而且具有可比性。
另外，房東要求執(zhí)行的根據(jù)是法院的簡易訴訟程序的裁定。這種裁定只對債權(quán)債務(wù)是否成立作出裁決，在被告對該債務(wù)提不出充分可靠的異議的情況下，法院一般認定債務(wù)成立并裁定臨時執(zhí)行。但是王先生如果對房東要求繳納的雜費確實有理由認為不應(yīng)該繳納的話，應(yīng)將該案提交對案件實質(zhì)問題進行審查的法院。如果法院最后認定房客不應(yīng)繳納上漲后的雜費，就會發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題：在執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，法院應(yīng)當作出裁定，責令取得財產(chǎn)的人返還；拒不返還的強制執(zhí)行。
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