王小姐的父母都已八十高齡，住在巴黎15區(qū)。上個月房東突然通知他們，準備將這幢樓出售，不再出租。王老先生兩口子從五十年代起一直是這里的房客，要離開此地，感情難以割舍不論，目前各處房租漲得這樣高，老人到哪里去找房，才能保持現(xiàn)有居住條件？但新房主又無意出租，怎么辦呢？王小姐據(jù)此作了個小調查，發(fā)現(xiàn)法律對維護老年房客權益，有一些規(guī)定，并歷年作過調整。
原訂的租約繼續(xù)有效
老房主售出帶房客的住宅樓后，原住戶同老房東簽訂的租約并不因為戶主易人而失效。老住戶根據(jù)新房東的意愿，或留下繼續(xù)當房客，或離開。在后一種情況下，房東必須等待原租約到期才能請房客離開，并遵守法律規(guī)定，在合同到期前六個月提前通知當事人。
原房客如果屬于上述年齡段，即年齡已經(jīng)超過70歲，則可受到法律保護（根據(jù)1989年7月6日通過的89-462號第15款），如果符合相關的規(guī)定，便能獲得安置方面幫助。
誰有權享受？
年齡和收入是決定當事人是否有權享受的唯一條件。首先必須進入70歲以上這一范疇，其次是收入必須處于法定最低工資（SMIC）的1.5倍水平之下。據(jù)“住房與生活環(huán)境聯(lián)盟”（CLCV）組織法律顧問稱，可依據(jù)的文件,除了上述法令，另有最高法院的兩個裁決規(guī)定（1994年6月15日和2002年9月24日）。審查申請者是否符合條件時，老房客如果是一對夫妻，只要有一方符合這兩個條件，便可通過。也即房東如果不愿意繼續(xù)出租給他們，則必須負責為其找到能適合他們需要，符合他們經(jīng)濟條件的新住所，妥善安置，不得將其驅逐出門。
安置新住所的規(guī)定
為老年老房客重新安排的住房，其地理位置必須在原住所同一區(qū)（arrondissement）內，或在該區(qū)周邊地帶（canton ou commune limitrophe），但距離原住地最遠不得超過5公里（見政府1948年9月1日通過的第48-1360號法令第13條附款規(guī)定）。以王小姐父母親的情況為例：目前他們住在巴黎15區(qū)，新房東如要他們搬家，必須為他們在巴黎第15區(qū)、16區(qū)、14區(qū)或伊西市（Issy-les-Moulineaux）內安排住房。
曾有過對重新安排的地方有爭議，最后訴諸法庭解決的案例：某76歲老人被安排的新住房，雖地段合適，但套間分布在上下兩層。老人依據(jù)醫(yī)生證明申訴，他的身體情況不允許住在需要上下樓的屋子里。再者，該房旁邊是市政府的群眾活動室，周末組織各種文化活動，過于喧嘩，不適合老年人。從經(jīng)濟負擔來看，這處房冬季使用電力取暖，當事人無力負擔。康城（Caen）法院于2002年2月7日判決老人勝訴。
要受保護必須有文件依據(jù)
法律對重新安置新房未設置期限，房東因而有時間安排。但最高法院1996年6月26日的裁決規(guī)定，法律禁止房東以重新安排一處住房為手段，租約未到期便將房客提前清理出樓。為保障房客權益，租賃合同中應當寫進有關條款。另有一個重要細節(jié)：由于房東不可能知道其房客的經(jīng)濟狀況，老年房客在接到房東準備出售房產(chǎn)通知時，本人必須主動向對方提出，請他按照法律規(guī)定，幫助自己重新安置住房。
也有例外情況
法律從社會互助原則出發(fā)，保護老年房客權益。但如果房東本人年齡超過了60歲，其收入也達不到法定最低工資一倍半的水平，那么房客便失去享受重新安置住房的幫助權利。判定雙方的年齡大小，以租賃合同到期日子為準。收入多少則以發(fā)出售房通知日期為據(jù)。