在不動產投資中，不論住宅、店鋪或其它，如果計劃長期投資，那么作為一個理智的投資者，要考慮的因素不僅僅是回報率，還需要考慮的重要因素之一即是投資風險。
投資風險大致有幾種，各位投資者根據(jù)自己的經(jīng)驗和眼光“仁者見仁，智者見智”。與投資其它產品一樣，不動產投資受到宏觀經(jīng)濟的影響，首先，市場金融風險：即市場儲蓄利率變化直接影響投資回報率及貸款利率，例如一個投資計劃的回報率為6％，而未來市場上的儲蓄利率走勢高于6％，該投資產品明顯是不合算的。
其次，市場貨幣風險：如果投資者是借貸投資，而貸款又是浮動利率，那么未來市場利率走向對投資者的實際收入會有一定影響。另外，對于目前不少僑胞回中國或去其它國家投資，外匯兌換率的變化也是一個重要的變數(shù)，眾所周知近幾年來人民幣對歐元貶值達30％，那么在貶值前在國外投資的華僑，盡管后來不動產普遍增值，但因為匯率變化，無形中產生了不少損失。對以非歐元貨幣來歐元區(qū)投資的項目，同樣應該注意匯率問題。
再次，貨幣貶值，購買力下降。因為物業(yè)收入受到租約的限制，升值速度低于通脹速度，因此對投資者來說，大幅度的貨幣貶值是一個重大的風險。
此外，不動產投資者還需要注意不動產所特有的風險：第一，空置率，市場變化導致空置率提高或承租人要求降低已有房租；第二，房客支付能力變化，房租不能如期到位，驅逐期限較長、手續(xù)復雜，或有些物業(yè)還有被強占的可能，并且因此帶來設備損壞；第三，缺乏流動性，不動產和其它金融產品相比，不難發(fā)現(xiàn)它的一大缺點，即不能像股票一樣隨時出手，而且受到種種法規(guī)的限制，例如房客優(yōu)先權、增值稅、過名費等等，買進整棟而分開出售，手續(xù)限制更為復雜，從出售到完成交易的期間較長，根據(jù)市場和產品特點可達數(shù)年；第四，有關不動產的法令變化而帶來風險，隨著市場的變化政府為緩解住宅危機或限制投機，往往對一些相關的法令進行修改，比如說最近總統(tǒng)宣布將要修改房租漲幅的參數(shù)，租房押金改為一個月，這一切對投資者來說都是不利因素。
另外，投資不動產還有一些其它風險，比如環(huán)境、污染、噪音等等，而一些專業(yè)性較強的產品，比方說大型旅館、商業(yè)中心，還存在管理風險，投資者需具備相關的運營經(jīng)驗。
所以有計劃投資的投資者應有一定的眼光和膽略，既看到不動產的優(yōu)勢，又要顧及到相應的風險，正所謂“明智地投資勝于盲目地開拓”。