在不動產(chǎn)投資中，不論住宅、店鋪或其它，如果計(jì)劃長期投資，那么作為一個(gè)理智的投資者，要考慮的因素不僅僅是回報(bào)率，還需要考慮的重要因素之一即是投資風(fēng)險(xiǎn)。
投資風(fēng)險(xiǎn)大致有幾種，各位投資者根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和眼光“仁者見仁，智者見智”。與投資其它產(chǎn)品一樣，不動產(chǎn)投資受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，首先，市場金融風(fēng)險(xiǎn)：即市場儲蓄利率變化直接影響投資回報(bào)率及貸款利率，例如一個(gè)投資計(jì)劃的回報(bào)率為6％，而未來市場上的儲蓄利率走勢高于6％，該投資產(chǎn)品明顯是不合算的。
其次，市場貨幣風(fēng)險(xiǎn)：如果投資者是借貸投資，而貸款又是浮動利率，那么未來市場利率走向?qū)ν顿Y者的實(shí)際收入會有一定影響。另外，對于目前不少僑胞回中國或去其它國家投資，外匯兌換率的變化也是一個(gè)重要的變數(shù)，眾所周知近幾年來人民幣對歐元貶值達(dá)30％，那么在貶值前在國外投資的華僑，盡管后來不動產(chǎn)普遍增值，但因?yàn)閰R率變化，無形中產(chǎn)生了不少損失。對以非歐元貨幣來歐元區(qū)投資的項(xiàng)目，同樣應(yīng)該注意匯率問題。
再次，貨幣貶值，購買力下降。因?yàn)槲飿I(yè)收入受到租約的限制，升值速度低于通脹速度，因此對投資者來說，大幅度的貨幣貶值是一個(gè)重大的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，不動產(chǎn)投資者還需要注意不動產(chǎn)所特有的風(fēng)險(xiǎn)：第一，空置率，市場變化導(dǎo)致空置率提高或承租人要求降低已有房租；第二，房客支付能力變化，房租不能如期到位，驅(qū)逐期限較長、手續(xù)復(fù)雜，或有些物業(yè)還有被強(qiáng)占的可能，并且因此帶來設(shè)備損壞；第三，缺乏流動性，不動產(chǎn)和其它金融產(chǎn)品相比，不難發(fā)現(xiàn)它的一大缺點(diǎn)，即不能像股票一樣隨時(shí)出手，而且受到種種法規(guī)的限制，例如房客優(yōu)先權(quán)、增值稅、過名費(fèi)等等，買進(jìn)整棟而分開出售，手續(xù)限制更為復(fù)雜，從出售到完成交易的期間較長，根據(jù)市場和產(chǎn)品特點(diǎn)可達(dá)數(shù)年；第四，有關(guān)不動產(chǎn)的法令變化而帶來風(fēng)險(xiǎn)，隨著市場的變化政府為緩解住宅危機(jī)或限制投機(jī)，往往對一些相關(guān)的法令進(jìn)行修改，比如說最近總統(tǒng)宣布將要修改房租漲幅的參數(shù)，租房押金改為一個(gè)月，這一切對投資者來說都是不利因素。
另外，投資不動產(chǎn)還有一些其它風(fēng)險(xiǎn)，比如環(huán)境、污染、噪音等等，而一些專業(yè)性較強(qiáng)的產(chǎn)品，比方說大型旅館、商業(yè)中心，還存在管理風(fēng)險(xiǎn)，投資者需具備相關(guān)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。
所以有計(jì)劃投資的投資者應(yīng)有一定的眼光和膽略，既看到不動產(chǎn)的優(yōu)勢，又要顧及到相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，正所謂“明智地投資勝于盲目地開拓”。