購置房產(chǎn)是人生的一件大事，更是家庭經(jīng)濟投資的一項重要負擔，大多數(shù)家庭為此都要背上沉重的債務，少則十年，多則二十年甚至三十年。雖然說貸款買房的負擔很重，但是人們?yōu)榇丝梢猿蔀闃I(yè)主，與租房交租金相比，每月償還的貸款不是有去無回的，而是幫助自己成為業(yè)主的一種投資手段。不過，貸款買房，同時也意味著家庭長期債務上身，另外還有一筆數(shù)額可觀的公證員費（frais de notaire）要準備！如果買了房子不到一兩年就想出手，多數(shù)情況下是非常不合算的，因為你可能還沒有真正成為業(yè)主。很多人都會關心的問題之一就是：“我貸款買的房子，需要還款至少幾年才真正屬于我呢？要等幾年才能考慮轉賣呢？”
《6000萬消費者》雜志為此專門做了一番計算，并設計出一組表格，針對全法各大城市的不同情況進行數(shù)據(jù)調(diào)查，我們將之稱作“全法購房盈虧晴雨表”，大家可以參見下文所附圖表，作為一種參考。
晴雨表的設計依據(jù)
近兩年房價不斷上漲，為此，專家設計的這套表格還是基于比較謹慎的態(tài)度來測算的。在結合了兩個可變參數(shù)（貸款年限和房價變化）以后，在眾多城市房產(chǎn)變化的表格里，編者測算出不同情況下至少應居住幾年，才能使房產(chǎn)投資在經(jīng)濟角度上與租房相比更合算、實惠。
為了計算各個城市的不同情況的預測，其他方面的因素也是編者設計這套表格時搜集的重要依據(jù)。其中包括由全國房產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)合會（Fnaim）提供的各地房屋租金（以2006年第一季度報告為依據(jù)）及房價（以2006年第三季度報告為依據(jù)）的平均數(shù)據(jù)。
編者所采用的各城市的平均利率是根據(jù)網(wǎng)上銀行保險代理Empruntis提供的數(shù)據(jù)為依據(jù)，每個地區(qū)的數(shù)據(jù)都以2006年11月1日為基準。
對于購房行動的估算，編者還把購房的公證費用、保證金費用、1％貸款資金材料費（最高1000歐元）、提前還款時的補償金（最高不超過還款額的3％）以及每年貸款保險金0.3％等因素也考慮在內(nèi)了。
其他影響表格的數(shù)據(jù)還包括：房屋雜費的變化（以每年每平米上漲10歐元為準）、各城市的地產(chǎn)稅金額等等。另外，編者還假設家庭購買房產(chǎn)的個人資金額占全部房產(chǎn)金額的15％，不過這筆個人資金與長期貸款的結果相比影響力并不大。
至于對房屋租金的測算，編者做的假設是每年租金上調(diào)的平均幅度為2.5％，同時也把租房所能節(jié)省的個人存款獲得的利潤也歸納計算在內(nèi)（假設這筆存款數(shù)額相當于個人買房所準備的15％個人資金，存銀行所獲凈利息為每年2.5％）。
根據(jù)以上因素計算的結果可以幫助大家了解買房所承擔的風險，特別是如果你準備貸款的年限超過20年的話，更要仔細考慮和比較了。
如何解讀“晴雨表”？
《6000萬消費者》雜志所列舉的全法39座城市房產(chǎn)晴雨表，目的是計算出所購當?shù)胤慨a(chǎn)最好要待幾年才能使購房行動在經(jīng)濟上獲益。例如購買一套60平米的公寓，應至少居住幾年以后，這項物業(yè)財富與租房相比更加有利？這個測算還與購房者的貸款年限（10年、20年或30年）以及房價的變化息息相關。因此，編者對每個城市都根據(jù)購房者的貸款時間長短及對房價變化的三種不同情景預測結合在一起得出的：
◆第一種為樂觀預測：假設購房后的前三年房價每年上漲5％，接下來每年上漲3％（這是代表對法國房價今后很長時間的趨勢預測）；
◆第二種為中性預測：假設購房后的前三年房價不漲不跌，接下來每年上漲3％；
◆第三鐘為悲觀預測：假設購房后的前三年房價每年下跌5％，然后接下來每年上漲3％。
◆以全法房價晴雨表（見上圖）為例，如果房價市場趨勢為中性發(fā)展，既房價呈現(xiàn)停滯狀態(tài)，那么一個貸款期為20年的購房戶，必須在新購置房產(chǎn)中居住滿7年才能在經(jīng)濟角度上盈利；在悲觀發(fā)展趨勢下，即購房后房市下跌，那么他要等至少10年才能使其物業(yè)資產(chǎn)價值超過租房情況下的盈利狀況；相反，如果房價繼續(xù)上漲，那么該購房戶只需在新購房產(chǎn)中居住滿3年即可獲得收益。在最壞的預測下，一個貸款30年的購房戶將在突然逆轉的樓市中受困，因為他必須耐心等待13年才可以扭虧為盈；相反，如果房價繼續(xù)以強勁姿態(tài)上漲，那么即使貸款期長達30年也可以在3年后脫困，對購房戶的經(jīng)濟負擔影響不大。
◆在每個城市的表格中，編者都注明了當?shù)胤慨a(chǎn)每平方米的房價和租金的平均數(shù)，相關的評論是雜志編者與Credit foncier共同合作研究的結論。
我們所列舉的是部分城市的房價晴雨表，僅供參考。