到目前為止，對帶家具的房子出租的規(guī)定僅針對出租4套以上的帶家具房子的出租人。而剛出臺的新法律對帶家具的房子出租有更加嚴格的規(guī)定，從第一套帶家具的房子出租就要開始實行新的法律規(guī)定。
租帶家具的房子的房客必須是把租的房子作為主要住宅才可以享受新法律的規(guī)定條款，大學生臨時租住帶家具的房子必須申報所租房子為主要住宅，才能享受新法律條款。租帶家具的房子的租約必須使用書面形式，合同最低期限為一年，合同到期自動延期一年。房客可以隨時中斷租約合同，但必須提前一個月通知房主。
房主（出租人）有權(quán)不續(xù)約，不過他要提前三個月通知租戶，并說明不同意續(xù)租的理由，這些不續(xù)租的理由新法律有明確規(guī)定，比如收回住房、要出售住房、房客沒有履行自己的義務（不交房租）等。房主也可以同意續(xù)約，但是要求修改租約的部分條款，比如提高租金，在這種情況下，房主也要提前三個月通知租戶，將想調(diào)整的租金數(shù)目告訴租戶。如果租戶同意新的租金數(shù)額，租約合同將自動延續(xù)，否則租約將自動終止。
這些有關(guān)帶家具的房子出租的規(guī)定只針對2005年1月20日后簽訂的租約或這個日期后續(xù)簽的租約。也就是說在這個日期之前的租約合同都不能按照此新法律規(guī)定執(zhí)行。