夏天又快到了，你是不是正在考慮今年帶家人到哪里去度個長假呢？到海邊、鄉(xiāng)下或山區(qū)租個度假小屋是很多人喜歡的度假方式，能讓全家人在新的環(huán)境中享受無比自由的空間。如何租度假小屋？如何避免在租住過程中可能發(fā)生的糾紛呢？請看我們的建議。
如何獲得租房信息？
隨著因特網(wǎng)的發(fā)展，人們獲得信息的渠道越來越方便快捷，預(yù)訂度假屋的時間也變得非常隨意。不過，如果你想覓得一處符合自己理想的度假屋，當然還是越早越好，這樣就可以根據(jù)自己選定的時間、地點、價格和舒適級別來預(yù)先選擇最好的目的地了。通常每年從1月開始，一些專門介紹度假屋租賃信息的刊物就紛紛上市：“Gites de France”、“De Particulier à Particulie”、“L’Indicateur Bertrand”……
幫助人們預(yù)訂度假屋的媒體通常分成兩種：一種是通過職業(yè)中介網(wǎng)絡(luò)，它的可靠性強，能向客戶保證獨家租賃房的服務(wù)質(zhì)量；另一種是通過報紙或網(wǎng)站發(fā)布個人租賃信息，但隨意度大，沒有信譽保證，是自由市場，需要謹慎選擇。
專業(yè)中介網(wǎng)絡(luò) 通過專業(yè)網(wǎng)絡(luò)尋找度假屋，能省去許多麻煩，所提供的度假站點固定，都經(jīng)過專業(yè)評測而劃分星級，根據(jù)各處度假屋的環(huán)境、服務(wù)、設(shè)備及舒適度等被分成1到5星級。租客通過專業(yè)媒介入住度假屋，無后顧后顧之憂，即使碰到麻煩（特別是在國外度假時）也能及時獲得補救。
此類媒介中最好的是Gites de France（相關(guān)網(wǎng)站：www.gites-de-france.fr；www.eurogites.com ），其提供的信息最權(quán)威最豐富，包括43000處度假屋站點（也提供歐洲各處度假屋信息），每年年初時都會推出一本，隨后會通過其網(wǎng)站逐步更新，及時推出新信息，并可以通過網(wǎng)絡(luò)進行預(yù)訂。另外還有Clévacances（相關(guān)網(wǎng)站：www.clevacances.com ），提供多達23500處度假屋信息，但范圍只局限在法國，這本雜志免費寄送，預(yù)訂房屋必須通過其服務(wù)中心。還有一個媒介叫Interhome（網(wǎng)站：www.interhome.fr）是瑞士的一家中介網(wǎng)絡(luò)，提供在法國的20000處度假站點信息和遍布歐洲14國的度假屋信息，網(wǎng)站信息更新迅速，還經(jīng)常推出“最后時刻特價信息”。
個人租賃信息網(wǎng)絡(luò) 這類報紙和網(wǎng)站只是房東與房客間的簡單媒介，并不介入雙方的租借合同手續(xù)。雖然選擇面更廣，但他們提供的信息良莠不齊，所幸的是大多數(shù)個體租賃媒介都會在接到客戶投訴以后拒絕再登同樣的信息，被投訴的房東必須及時補救才能再次刊登廣告。此類媒介中最著名的是De Particulier à Particulier（相關(guān)網(wǎng)站www.leguidevacances.com；www.pap.fr），從每年1月至2月期間就推出?？?，發(fā)布多達10000條度假屋租賃信息，及至4月中旬，還會推出同樣的?？?，為遲到的度假客提供“最后消息”，其中87％的租房信息在法國本土，另外也提供歐洲各國的度假屋信息，而且其網(wǎng)站功能強大，信息更新快捷。另外一個強大媒介是L’Indicateur Bertrand（網(wǎng)址： www.bertrandvacances.com ），它每季度推出一本專門雜志，提供多達16000條信息，既有個人發(fā)布的，也有各類旅行社提供的度假屋信息，但所有資訊都位于法國本土，缺點是其網(wǎng)站的信息更新不及時，必須購買雜志后才能獲得最新的信息。
租房前收集各方面信息
在你決定租下一處度假屋之前，應(yīng)該盡最大可能去了解度假屋的情況。租房者應(yīng)該在此之前向你提供一份詳盡的資料，包括房東或中介的聯(lián)系方式，度假屋內(nèi)部和外部環(huán)境的詳細描述，房租費和押金等等有關(guān)的具體付費方式。這樣，在萬一碰到糾紛的時候就可以拿出物證以證明租房者的欺騙行為了。為了更加保險起見，最好向他們要求一張度假屋的照片：它通常比長篇描述更有說服力。
預(yù)訂前要與租房者簽約
雖然你看中的一處度假屋的描述非常誘人，但請不要大意。在給租房者寄出預(yù)訂房屋的支票之前，向他們要求寄來一份包括租房信息要點的租約合同，在合同里必須明確房租、房屋詳細情況、承租條件等等。請?zhí)貏e注意不要遺漏一些容易忽視的部分：房租里是否包括雜費？委托中介是誰？房屋狀況鑒定和清潔的費用怎么算？……這些明細條目都應(yīng)白紙黑字有個交代，這樣你才能放心簽約并保留一份副本。
付定金還是先付首期款？
在簽好預(yù)訂合同以后，租房者有權(quán)向你要求先付一部分錢作為保證。這時候你也必須小心：如果你通過職業(yè)中介預(yù)訂房屋，他們收取的預(yù)付金不得超過度假屋租金的四分之一；同樣，如果你找的是個體租房，應(yīng)避免支付超過這個界限的預(yù)付金。另外，你應(yīng)該事先了解這筆預(yù)付金是作為定金還是作為租金首付款？因為如果是作為定金支付的，你就有權(quán)在損失這部分定金的條件下臨時取消租約；但如果是作為首付金，你就正式租下房子，沒有多少退路了，即使臨時取消租約也必須支付剩余部分的房租費用。
保險要有“度假者”條款
作為房客，你必須對可能發(fā)生的事故負責（火災(zāi)、水患等等），但同樣請仔細確認在房屋多種險保險條目當中是否包括一項“度假者”的條例，如果沒有，請你的保險公司擴大保險的范圍。（